| BNP Paribas
Real Estate considera que una señal de la buena salud del mercado
de oficinas en la ciudad es el crecimiento del número de operaciones.
Entre enero y marzo de este año se han cerrado un total de 98 actuaciones,
en línea con la media de los últimos cuatro trimestres. Se
trata de una cifra notablemente superior a los 55-75 contratos que se firmaban
de media en el periodo 2007-2014.
De esas operaciones,
sólo tres de ellas han superado los 2.000 m². En concreto,
la más voluminosa ha tenido como protagonista la clínica
IVI Barcelona, que ha comprado 8.000 m² en el centro de Barcelona.
Por otro lado, HP (Hewlett-Packard) alquiló 3.150 m²,
mientras que IMS Health ocupó 2.105 m².
Llama la atención
los 600 m² de superficie media contratada en zonas descentralizadas
frente a la media de 2014 y 2015 de 1.400 m². Por el contrario, en
el centro de la ciudad sí que ha aumentado el tamaño medio
de los contratos desde 500 m² de media en los dos últimos años,
hasta 650 m² en los tres primeros meses de 2016.
No obstante,
BNP Paribas Real Estate espera que la tendencia crezca enfocada hacía
superficies mayores como la de Plaza Europa, 22@ y la zona de San Cugat
del Vallés, dada la expansión económica y el incremento
del empleo que se espera en la region.
El 72% de la
superficie contratada se ubicó en el centro de negocios (CBD) y
otras zonas centrales, y sólo un 11% se localizó en zonas
periféricas. Las empresas eligen situarse en el centro de Barcelona
frente a escenarios de rápido crecimiento de las rentas, y así,
también se incrementa la superficie media, pasando de 405 m²
en el último trimestre de 2015 a 620 m² en los tres primeros
meses del año.
Para la consultora
inmobiliaria, los proyectos de construcción que durante los últimos
cinco años han estado en niveles mínimos, están comenzando
a ofrecer señales de reactivación. Se espera, por tanto,
que durante 2016 se entreguen 32.000 m² de oficinas provenientes tanto
de obra nueva como de rehabilitación. Asimismo, la consultora inmobiliaria
señala que los promotores prevén que se inicien progesivamente
las obras de oficinas nuevas en 2016 con fecha de entrega entre 2017-2018.
La renta media
de alquiler en Barcelona se mantiene al alza incrementándose un
10% con respecto al último trimestre de 2015. La renta “prime”,
después de haber permanecido durante todo 2015 en 19 euros por m²/mes,
a finales de marzo de 2016 se ha situado en 20 euros por m²/mes. Esto
se debe a la escasez de espacios disponibles de calidad, lo cual presiona
las rentas de los nuevos contratos y es probable que lo siga haciendo durante
los próximos trimestres.
La tasa de
disponibilidad se situó en 12,5% entre enero y marzo y ha encadenado
el octavo trimestre consecutivo de reducciones en el stock vacio. Esta
situación ha generado una mayor competencia por los espacios disponibles,
en particular por aquellos de calidad.
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