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ARRENDAMIENTOS URBANOS

MADRID TENDRÁ 93.000 M² NUEVOS DE OFICINAS POR OBRA NUEVA Y REHABILITACIÓN.

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y en la guía de la rehabilitación edificatoria. Venimos informando de casos recientes de adquisición de edificios bien localizados en Madrid para proceder a su rehabilitación edificatoria y convertirlos en oficinas con las nuevas tecnologías. Esta tendencia se confirma en el último informe trimestral de BNP Paribas Real estate respecto al alquiler de oficinas en Madrid. Los proyectos de construcción que durante los últimos cinco años han estado en niveles mínimos, están dando señales de reactivación. Se espera, por tanto, que durante 2016 se entreguen 93.000 m² de oficinas provenientes tanto de obra nueva como rehabilitación. Los nuevos desarrollos ganarán en rentabilidad dados los niveles actuales y esperados de rentas en Madrid.

LA FUTURA LEY CATALANA DE ARRENDAMIENTOS URBANOS NO LIMITARÁ LA RENTA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de viviendas. La consejera de Gobernación, Administraciones Públicas y Vivienda, Meritxell Borràs, ha anunciado que la Generalitat prevé aprobar en 2017 su propia Ley de arrendamientos urbanos, al igual que sucede con la normativa de Propiedad Horizontal. "Necesitamos una Ley de arrendamientos urbanos propia e innovadora, eficiente y moderna, que asegure el equilibrio necesario entre los derechos y las obligaciones de las dos partes", ha declarado la consejera durante la presentación del Informe sobre el mercado de alquiler en Cataluña en 2015.

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CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO

¿CENTROS COMERCIALES EN BARAJAS Y EL PRAT?

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Aena es propietaria de tres millones de m2 en el entorno de 40 de sus 46 aeropuertos y va a publicar un concurso de diseño de los planes de desarrollo urbanístico de Barajas y El Prat. Madrid-Barajas cuenta con 688.000 m2 de superficie susceptible de alquiler o venta. El Prat 480.000 m2. En todo caso, las reformas comerciales se hacen al finalizar el período de las concesiones. En Madrid, T4 y T4s se hicieron cuando concluyeron y T123 se hará cuando terminen, entre 2016 y 2017. Por eso se están preparando los nuevos concursos para cuando termine la concesión porque los adjudicatarios tienen un derecho privativo hasta entonces. En la parte de T123 se pondrán tiendas, sin contar el de zonas libres de impuestos y de restauración que son contratos a nivel global del aeropuerto, a lo largo de 2017 y 2018.

NOVEDADES EN LA GESTIÓN DE CENTROS COMERCIALES.

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Knight Frank se adjudica la gestión y recomercialización del Centro Comercial TresAguas, ubicado en Alcorcón. El centro, propiedad de Metrovacesa y Grupo Alonso, tiene una superficie bruta alquilable (SBA) de 65.000 m2 y consta de 165 locales. Inaugurado en 2002, está ubicado en la zona Sur de Madrid, con accesos desde diversas carreteras principales. TresAguas cuenta con operadores como Mercadona, Yelmo Cines, Zara y HM, entre otros, y una variada oferta de restauración y ocio. Aguirre Newman ha cerrado el primer trimestre del año con dos nuevas incorporaciones a su cartera de gestión de Centros Comerciales: Moda Shopping (Madrid), propiedad de Mapfre, y Noria Outlet Shopping (Murcia), propiedad de Realia. Moda Shopping, propiedad de Mapfre con una SBA superior a 8.000 m2, está situado en el corazón financiero de Madrid y se abrió al público hace más de 25 años. Cuenta con marcas como Dolores Promesas, Bimba y Lola, Renatta Go. La Noria Outlet Shopping, propiedad de Realia y localizado en La Ñora (Muria), tiene una SBA de más de 13.000 m2. Cuenta con un mix comercial en el que destacan las marcas Carolina Herrera, Purificación Garcia y Victorio y Lucchino. En la actualidad, Aguirre Newman gestiona una cartera de más de 350.000 m2 de SBA.

LAS SOCIMI SE ESPECIALIZAN SEGÚN EL IV OBSERVATORIO INMOBILIARIO CBRE - IE

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. Se crearán nuevas SOCIMI, pero estás serán más especializadas en cuanto a producto, y la gestión de los activos jugará un papel fundamental según el IV Observatorio de Inversión Inmobiliaria organizado por CBRE y el IE Business School. Las SOCIMI han venido para quedarse, pero se irán especializando, por ejemplo en residencias de tercera edad y en hoteles, como es el caso que analizamos en este ejemplo. Además tiene la ventaja de que tanto la SOCIMI como la empresa hotelera se complementan vía financiera. Esta solución podría evitar la venta de paquetes hoteleros o de residencias de tercera edad por parte de grupos inmobiliarios de tamaño mediano que no tienen músculo financiero suficiente para los procesos de diversificación.

CENTRO COMERCIAL PUERTA MARINA ONDARA (ALICANTE)

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. El Centro Comercial situado en Ondara (Alicante) tiene una superficie bruta alquilable (SBA) de aproximadamente 30.000 m2, distribuidos en dos plantas, y 1.600 plazas de aparcamiento. La socimi Lar España Real Estate ha comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores ha finalizado la adquisición del 41,22 % de Puerta Marítima Ondara a Grupo Lar Actividad Arrendamiento cuyo accionista único es Grupo Lar Inversiones Inmobiliarias gestor de la Sociedad. La compraventa se ha llevado a cabo por un precio total de 14.588.336 euros, convirtiéndose Lar España en socio único de Puerta Marítima Ondara e indirectamente titular del 100 % del Centro Comercial Portal de la Marina. En octubre del pasado año, la socimi del grupo Lar cerró la compra a Cecosa Hipermercados, del grupo Eroski, del 58,75 % de Puerta Marítima Ondara por 17,5 millones de euros.

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CONSTRUCCIÓN-PROMOCIÓN

ARQUITECTURA SIMBÓLICA DE SANTIAGO CALATRAVA EN DUBAI

¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de edificación y arquitectura. Santiago Calatrava revela nuevos detalles sobre Torre de Observación de Dubái en Dubai Creek Harbor, cerca del Santuario de Vida Silvestre Ras Al Khor. La torre se inspiró en las "formas naturales de la flor de lis y evoca la forma de un minarete, una característica distintiva de arquitectura en la cultura islámica." "El diseño del edificio está inspirado en la tradición islámica, que evoca la misma historia que llevó al mundo de la Alhambra y la Mezquita de Córdoba. Estas maravillas arquitectónicas combinan la elegancia y la belleza con las matemáticas y la geometría", comentó Calatrava. "El diseño de la torre de Dubai Creek Harbor tiene sus raíces en el arte clásico y la cultura de Dubai."

EL PROYECTO INMOBILIARIO PATRIMONIALISTA DE METROVACESA PREVIO A SU SALIDA A BOLSA.

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Fuentes del sector apuntan a una futura salida a bolsa tras su transformación en SOCIMI. Analizamos el proceso de reestructuración que ha realizado el banco de Santander para reconvertir una inmobiliaria patrimonialista en pérdidas en una inmobiliaria segregada en función de actividades (promoción y patrimonialista). La junta extraordinaria de Metrovacesa del pasado año aprobó la segregación de la inmobiliaria en 1) una empresa de promoción, suelo y venta de viviendas denominada «Metrovacesa Suelo y Promoción» que cuenta con un patrimonio de 1.040 millones de euros (un activo contable de 1.216 millones y un pasivo de 176 millones), y 2) otra inmobiliaria patrimonialista (hoteles, edificios de oficinas y centros comerciales) que ha dejado fuera los polígonos industriales, lo que ha motivado una venta inicial de Parques Empresariales Gran Europa que se enmarca dentro de la estrategia de vender este tipo de cartera activos no estratégica. Esta operación implica 16 naves logísticas en las proximidades de la autovía A-2 Madrid-Barcelona, al gestor de activos inmobiliarios CBRE Global Investors. Se trata de una desinversión de activos que no considera estratégicos en su cartera de patrimonio.

JORNADAS inmoley.com de PROJECT MONITORING EN LA CONSTRUCCIÓN

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía del Project Monitoring en la construcción. La due diligence técnica de la construcción. Auditoría técnica de proyectos. Con motivo de las jornadas de inmoley.com sobre el Project monitoring en la construcción se ha analizado la importancia del control de costes por los bancos, lo que ha aumentdao las actividades de Project Monitoring, el Due Diligence Técnico para las entidades financieras. El Project Monitoring está especialmente indicado para el control de promociones edificatorias o urbanizadoras que comprendan, en alguna de sus fases de desarrollo, ejecución de obras. El Project Monitoring es un servicio independiente de monitorización, supervisión y/o control de la gestión de la ejecución y desarrollo de las promociones en construcción financiadas por una entidad bancaria.

LAS SOCIMI BUSCAN FINANCIACIÓN BURSATIL

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Las socimis Inversiones Doalca y Jaba I Inversiones Inmobiliarias han debutado sin cambios en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB), donde han salido a 26,81 euros y 1,03 euros por acción, respectivamente. A lo largo de la sesión, se han negociado 711 títulos de Doalca por 19.061 euros, y ninguno de Jaba. Con estas incorporaciones, son ya 49 compañías las que cotizan en el MAB, de las que 15 son sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (Socimis), ha señalado Bolsas y Mercados Españoles (BME). La primera sociedad cotizada de inversión inmobiliaria (socimi) en pasar a este mercado de empresas en expansión fue Entrecampos, que lo hizo en noviembre de 2013.

LA EXCUSA URBANÍSTICA DE LAS AUTONOMÍAS: LAS COMPETENCIAS PERTENECEN A LOS AYUNTAMIENTOS.

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales. La dejadez en la supervisión urbanística por parte de las comunidades autónomas siempre se escuda en que las competencias urbanísticas son municipales, así que obligan al particular denunciante a acudir a la justicia administrativa a sabiendas de que los ayuntamientos incumplen las sentencias urbanísticas. Esta situación se produce en prácticamente la totalidad de las autonomías y es injusta porque una cosa son las competencias y otra la supervisión, que es claramente autonómica. Por ese motivo resulta de especial interés un artículo publicado por el periódico la razón, en el que denuncia que en Andalucía, sólo ha habido veintiséis demoliciones de construcciones ilegales en siete años.

¿CENTROS COMERCIALES EN BARAJAS Y EL PRAT?

INFORME AGUIRRE NEWMAN DEL MERCADO LOGÍSTICO 2015

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La inversión en el mercado logístico ha alcanzado un volumen de 835 millones de euros en 2015, lo que representa un incremento del 30,7% frente a 2014 y el mayor volumen de inversión de toda la serie histórica, según las conclusiones del Informe del Mercado Logístico 2015, estudio realizado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman. El informe detalla que durante el presente ejercicio, el interés en el mercado de inversión logístico seguirá siendo muy elevado, si bien, la menor oferta de activos a la venta provocará que no se alcance el volumen de inversión de 2015. Durante el pasado ejercicio, el volumen de inversión en rentabilidad en el mercado logístico de Madrid ha superado los 441 millones de euros, el 53% del volumen total, mientras que el mercado de Cataluña ha alcanzado los 176 millones de euros. El resto de operaciones se ha dado en mercados secundarios, como Zaragoza y Valencia, principalmente, donde el interés inversor está empezando a centrarse ante la escasa oferta existente en Madrid y Cataluña.

EL RUIDO EN EL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE “EL MOLAR” (MADRID)

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía del ruido en el urbanismo, la guía de planeamiento urbanístico y urbanismo de Madrid. El proyecto prevé construir a 12 kilómetros del casco urbano 5.374 viviendas, lo que multiplicaría por más de dos su actual población (8.000 habitantes). La Consejería de Medio Ambiente acaba de enviar al Ayuntamiento el informe que da continuación a la tramitación ambiental iniciada en mayo pasado. Ya en 2005 la consejería pasó por alto un grave problema de ruido porque procedía de Barajas, una infraestructura estatal, con lo que la normativa a aplicar debía ser la estatal, menos restrictiva entonces que la madrileña en materia de ruidos. Sin embargo, en 2009 el Tribunal Superior de Justicia de Madrid anuló la autorización, que fue recurrida al Tribunal Supremo, que en 2013 la aprobó. En todo caso los mapas de ruido del Ministerio de Fomento habían cambiado y según el informe ambiental estratégico “Hay que tener en cuenta que su desarrollo [del proyecto de El Molar] se ha visto condicionado en tiempos recientes por la huella sonora del aeropuerto de Barajas, si bien las huellas acústicas vigentes se han reducido de forma que no se superponen con él”.

LA SITUACIÓN DE LAS EMPRESAS MUNICIPALES DE VIVIENDAS

¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la promoción. A pesar de que la competencia en materia de vivienda es estatal y autonómica, los ayuntamientos siempre han estado tentados a tenar su propia empresa de vivienda. La situación actual de la mayoría de ellas es de quiebra. Hace tres años, en plena crisis inmobiliaria, el ayuntamiento de Granada anunció al cierre de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (Emuvyssa) al reconocer que la previsión de no construir Viviendas de Protección Oficial en los próximos ejercicios dejaba de dar sentido a esta empresa. El mismo camino siguieron muchas de estas empresas traspasando su personal y déficit al ayuntamiento. Lo mismo sucede ahora en Madrid respecto al déficit, que según la cadena SER es sorprendentemente oculto y se acabará compensando vía ampliación de capital.

LA NULIDAD DE LOS PLANES URBANÍSTICOS POR FALTA DE SUPERVISIÓN AUTONÓMICA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Es increíble que un plan general se pueda anular por la falta de un requisito formal como es el estudio económico financiero. Puesto que los planes urbanísticos deben pasar el filtro autonómico para su aprobación, es inaceptable que se produzcan estas situaciones que tanto daño causan a las arcas municipales y a la seguridad jurídica. Aunque la legislación valenciana no contemplaba la presentación del estudio económico financiero, en cambio la estatal sí que lo exige y así ha quedado reflejado en varias sentencias en los últimos años que han creado jurisprudencia.

JORNADA "AUDITORÍAS ENERGÉTICAS OBLIGATORIAS. ¿CÓMO AFECTAN A SU EMPRESA?"

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del auditor energético, certificación energética. Resumen de la jornada "Auditorías Energéticas obligatorias. ¿Cómo afectan a su empresa?", organizada por Tinsa y Uría Menéndez. El Real Decreto establece la obligación de realizar auditorías energéticas para las grandes empresas de más de 250 trabajadores o más de 50 millones de euros de facturación; las empresas tendrán un plazo de nueve meses para realizar las auditorías (novedad introducida), y podrán sustituirlas además por un sistema de gestión energética o ambiental e incorporar certificados de eficiencia energética de edificios en vigor. Se estima que esta medida será de aplicación para unas 3.800 empresas en España, con cerca de 27.000 establecimientos o locales.

MADRID TENDRÁ 93.000 M² NUEVOS DE OFICINAS POR OBRA NUEVA Y REHABILITACIÓN.

NOVEDADES EN LA GESTIÓN DE CENTROS COMERCIALES.

LOS SERVICERS INMOBILIARIOS REVOLUCIONAN LA GESTIÓN DE ACTIVOS.

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio, gestión inmobiliaria. Los servicers son sociedades encargadas de gestionar las copiosas carteras inmobiliarias e hipotecarias de los bancos y las antiguas cajas. Los expertos vaticinan fusiones entre estas entidades en los próximos años al objeto de reducir costes. Aunque similares en su origen (todas comparten el haber nacido de la mano de una entidad financiera), estas empresas presentan importantes diferencias entre ellas en lo que se refiere a estructura y objetivos. Su finalidad es poner orden, controlar y optimizar carteras inmobiliarias fuera de control en la mayoría de entidades financieras. Los servicers inmobiliarios surgidos de las entidades financieras están impulsando las promociones de viviendas gracias a la recuperación del sector en las zonas con demanda, y también crecen en alquiler.

¿POR QUÉ HAY QUE DEMOLER LAS OBRAS DE REHABILITACIÓN DEL EDIFICIO DEL CONDE DE FENOSA EN A CORUÑA?

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y guía del urbanismo de Galicia. La Sala III del Tribunal Supremo ha ordenado la demolición de las obras de rehabilitación del edificio del Conde de Fenosa, de A Coruña, para su restitución a la situación en que estaba antes de la rehabilitación autorizada en 1997 por un acuerdo del Ayuntamiento coruñés que fue anulado en sentencia de 20 de diciembre de 2001. El TS señala que el TSXG no cumple la Ley cuando declara que la demolición no debe tener como resultado la restitución del edificio al estado anterior a su rehabilitación, “a pesar de que la licencia de rehabilitación fue anulada por aquella vieja sentencia firme de fecha 20 de diciembre de 2001, en la que, además, se ordenó expresamente la demolición de las obras amparadas en ella, y, hasta ahora, no han prosperado ninguno de los incidentes planteados por imposibilidad legal ni material de ejecutarla”.

JORNADAS DE HOME STAGING EN EL MARKETING INMOBILIARIO.

¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. inmoley.com ha celebrado unas jornadas de marketing inmobiliario dedicadas al Home Staging. Diferencias entre el home staging y el interiorismo. El Home Staging consiste en preparar un inmueble para su comercialización en el mercado inmobiliario, ya sea de alquiler o de compraventa. Su objetivo es obtener un cambio positivo en la presentación de la vivienda, a fin de hacerla más atractiva para compradores e inquilinos potenciales, y así ampliar las posibilidades de venderla o alquilarla en el tiempo más corto y con mayor beneficio para su propietario. El Home Staging, por el contrario, consiste en aplicar un estilo más universal, diseñando un ambiente más neutro que sea del agrado de cualquier posible comprador en el futuro. El Home Staging busca una optimización del estado de presentación de las viviendas para acelerar y facilitar la comercialización de las mismas.

REFORMA INTEGRAL DEL INMUEBLE PARA CONVERTIRLO EN UN EDIFICIO EXCLUSIVO DE OFICINAS

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. En esta ocasión nos referimos a la rehabilitación edificatoria integral como parte de una inversión inmobiliaria a fin de aportar valor añadido a un inmueble bien localizados. El objetivo del fondo comprador es llevar a cabo una reforma integral del inmueble para convertirlo en un edificio exclusivo de oficinas destinado a sede corporativa, potenciando la funcionalidad del espacio y las plantas, y logrando la máxima eficiencia energética y sostenibilidad del mismo. El edificio será objeto de certificación LEED tras su reposicionamiento. El precio del alquiler en esta zona, a 800 metros del Paseo de la Castellana -a un kilómetro de Nuevos Ministerios-, oscila entre 18 y 20 euros por metro cuadrado. Arcano Spanish Opportunity Real Estate Fund (Asoref), compra el edificio de oficinas situado en el número 24 de la calle Ríos Rosas, en Madrid por 10,6 millones de euros.

AGENCIA PÚBLICA DE REHABILITACIÓN Y VIVIENDA DE ANDALUCÍA (AVRA).

¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de promoción y vivienda. La Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) toma su actual denominación a partir de la publicación de la Ley 4/2013, de 1 de octubre, de medidas para asegurar el cumplimiento de la función social de la vivienda, cuya disposición final primera establece que la Empresa Pública de Suelo de Andalucía pase a denominarse Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA). 350.000 personas residen en las más de 80.000 viviendas públicas que la Junta de Andalucía tiene repartidas por medio millar de municipios del territorio andaluz, convirtiéndose así en la Comunidad Autónoma de España que mayor parque residencial público gestiona. Este parque de viviendas se administra con un modelo de gestión integral mediante la ejecución de acciones coordinadas en todos los ámbitos de gestión, incluyendo la perspectiva administrativa, la reparación y mantenimiento de los edificios y viviendas, así como el trabajo de intervención socio-comunitaria. Recientemente ha adjudicado suelos para la construcción de viviendas, la inmensa mayoría de ellas protegidas, y actividades productivas, por un valor de 4,8 millones de euros, en la última oferta y convocatoria pública que se puso en marcha a principios del presente mes de marzo. Las parcelas adjudicadas permitirán construir 180 viviendas protegidas en Córdoba y Jaén. Con los ingresos generados por esta operación, la Consejería de Fomento y Vivienda alcanza el 32% del objetivo de venta de suelo que se ha fijado para el presente año.

SUBASTA DE SOLAR ABANDONADO EN MÁLAGA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias, guía de edificaciones en ruina y solares abandonados, y guía del urbanismo de Andalucía. El concejal de Urbanismo de Málaga, Francisco Pomares, ha anunciado que sacará a concurso público una parcela de la calle Carmelitas y advierte de que llegará «hasta el final» en casos similares. “Tener un solar en el centro y no ejecutar un proyecto dentro de los plazos previstos por la legislación puede exponer a su dueño a una venta forzosa de la finca, porque el Ayuntamiento de Málaga está dispuesto a llegar «hasta el final contra quienes incumplan». Se trata de una finca situada en calle Carmelitas 12, en la zona centro, y que se convierte así en la primera que la autoridad municipal saca a subasta en los años en los que lleva vigente el registro municipal de solares.

EL DESARROLLO DE INFRAESTRUCTURAS COMO MOTOR DE CRECIMIENTO ECONÓMICO.

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras y guía de financiación de infraestructuras. Un reciente trabajo de investigación del Departamento Británico de Transportes (DFT) revela que la reducción de los tiempos de viaje es la clave en la mejora de los servicios. Ahorrar un minuto puede generar importantes beneficios económicos. Esto hace que la inversión en las infraestructuras de transporte, tanto a nivel nacional como a nivel local, resulten de suma importancia para la economía europea a fin de aumentar el bienestar y la productividad. La inversión en infraestructuras es clave. El citado informe pone de relieve cómo la calidad de las infraestructuras y los niveles de conectividad pueden tener un impacto importante en el bienestar de una persona, se trata de mejorar la calidad de vida y generar más oportunidades laborales. Una de las conclusiones del informe es que al proporcionar un mejor acceso a la gente se está permitiendo que el crecimiento de la vivienda se desplace a los lugares donde la gente quiere vivir. Es decir, que la infraestructura se relaciona con el urbanismo y la vivienda.

REDACCIÓN DEL PROYECTO DE ARQUITECTURA E INSTALACIONES DE LA ESTACIÓN BARCELONESA DE LA SAGRERA

¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura. Adjudicada la redacción del proyecto de arquitectura e instalaciones de la estación de La Sagrera. Por importe de más de 1,5 millones de euros y un plazo de ejecución de quince meses. Adif Alta Velocidad ha adjudicado a la empresa Euroestudios el contrato de servicios de consultoría y asistencia técnica para la redacción del proyecto de arquitectura e instalaciones de la estación barcelonesa de La Sagrera, por importe de 1.549.119 euros y un plazo de ejecución estimado de quince meses.

RESPONSABILIDAD MUNICIPAL POR LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos. ¿Es posible “obligar” a los ayuntamientos a que cumplan lo pactado en los convenios urbanísticos? El Ayuntamiento estará obligado a responder de cuantos perjuicios se deriven para los firmantes de los convenios urbanísticos. El Ayuntamiento deberá cumplir siempre lo convenido, y sólo en caso de que su cumplimiento suponga un perjuicio para el interés general, podrá no ejecutar lo convenido. Se trata de una responsabilidad patrimonial de la Administración. Por lo tanto, el régimen jurídico aplicable a la responsabilidad de la Administración por incumplimiento de los convenios urbanísticos no será la de la responsabilidad contractual del Código Civil, sino las normas jurídico-administrativas reguladora de las responsabilidad de la Administración y del contratista en relación con los terceros y de la Administración con el contratista. Lógicamente habrá que determinar si existió o no un incumplimiento (culpable o no) y un daño conectado con ese incumplimiento.

PLAN ESPECIAL DEL GUADALMEDINA (MÁLAGA)

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía del urbanismo de Andalucía. El Plan Especial del Guadalmedina es una figura contemplada en el vigente Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU). Este plan especial contempla la existencia de una doble dimensión hidráulica y urbanística, cuya plasmación material podría suponer una inversión de 150 millones de euros, a dividir en varios escenarios físicos por la necesidad de garantizar siempre un caudal de 600 metros cúbicos en el cauce. Un primer paso, el de la vía verde por el cauce, está condicionada al visto bueno de la Consejería andaluza de Medio Ambiente. La Junta de Andalucía permite que sendas de este tipo puedan cruzar un cauce, pero no recorrerlo. Es por ello que la senda podría limitarse desde el puente de Armiñán en dirección norte. De momento, técnicos municipales preparan las bases de ese plan especial, que se coordina desde el servicio de Planeamiento de la Gerencia Municipal de Urbanismo y han resuelto dividir el río en seis tramos .Para ello, están contando con algunas de las propuestas del concurso de ideas celebrado en julio de 2012 y que ganó el equipo liderado por José Seguí, quien apostaba por la conversión del cauce en un parque fluvial.

PRIMER REGISTRO DE SOLARES DE LA LEY DE TRANSPARENCIA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. El urbanismo está tardando en verse adaptado a la ley de transparencia. Sin embargo, el Ayuntamiento de Zaragoza ha sorprendido presentado su registro-inventario de solares, siguiendo las directrices de la Ley de transparencia. En total cuenta con 3.178 solares. Según datos proporcionados por la Gerencia de Urbanismo, los 3.178 solares suman una superficie de 1.045 hectáreas, de las que la mitad son edificables. Ahora hay licencias de construcción concedidas para 234 parcelas, con 3.481 viviendas. Además, hay 1.884 solares que podrían pedir licencia y se podrían llegar a construir en la ciudad hasta 43.000 viviendas.

LOS DERRIBOS EN EL URBANISMO DE CANTABRIA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística, viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Cantabria. Han pasado casi 25 años desde la primera orden judicial de derribo en Cantabria por construcción ilegal. Esa sentencia todavía no se ha ejecutado, y el problema no solo no se ha resuelto sino que afecta ya a 621 viviendas, la mayoría de ellas edificadas al borde del litoral. 449 de estas viviendas podrían salvarse mediante la aprobación en los ayuntamientos afectados de nuevos Planes Generales de Ordenación Urbana. El Tribunal Constitucional ha declarado inconstitucional y nula la figura de las autorizaciones provisionales, incorporada en la pasada legislatura a la Ley del Suelo de Cantabria con el fin de evitar la demolición de edificios con sentencia de derribo en tanto se tramitaban nuevos planeamientos urbanísticos que legalizaran los inmuebles. En este estado de cosas, los Ayuntamientos de Escalante y Argoños, dos de los municipios donde se concentra el mayor número de viviendas afectadas por sentencias de derribo, han remitido al Tribunal Superior de Justicia de Cantabria un plan para ejecutar los derribos de 287 inmuebles.

URBANISMO LABORAL EN VALLADOLID

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León. La multinacional francesa Lactalis ha anunciado el cierre de la factoría vallisoletana (Lauki) para el próximo 30 de junio. Un año después pasará lo mismo con Dulciora, de la multional Kraft Foods Group. El términos urbanísticos la diferencia es que Dulciora está en un polígono industrial de Valladolid, con lo que el ayuntamiento tiene poco margen de maniobra, pero Lauki está dentro de la ciudad. Así que para cortar todo posible intento de recalificación de la fábrica, el pleno del Ayuntamiento de Valladolid aprobará que el uso del suelo en el que se encuentra ubicada Lauki quede reservado para el ámbito industrial lácteo. En términos urbanísticos la decisión es dudosa y podría ser revocada judicialmente, pero en términos inmobiliarios quedaría muy devaluada la venta de un suelo con el ayuntamiento en contra. Otra cuestión es si es correcto vincular el planeamiento urbanístico a la política de deslocalización empresarial.

EXTERNALIZACIÓN DEL URBANISMO DE AYUNTAMIENTOS

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico. Sobre la posibilidad de que sean los propios funcionarios los que redacten el planeamiento urbanístico ya hemos tratado en muchas ocasiones, pero en este caso el debate ha llegado a Alcalá de Henares donde el ayuntamiento ha decidido finalmente pagar 260.000 euros a una empresa privada para redactar el avance del Plan General de Ordenación Urbana. El caso es que en la legislatura pasada la oposición quiso que lo hiciesen los funcionarios y se anuló el concurso público puesto en marcha en julio de 2013 por el anterior concejal de Urbanismo, Jesús Domínguez. Ahora, sin embargo, la Junta de Gobierno (antigua oposición) ha aprobado la iniciación del expediente de contratación de ese mismo servicio externo. Más aún, el nuevo ayuntamiento se comprometió a que el nuevo planeamiento urbanístico se haría desde el propio Ayuntamiento, con los funcionarios y técnicos municipales; y que además se impulsaría desde una Mesa de Participación que incluiría al resto de partidos políticos, entidades vecinales y agentes sociales.

¿QUÉ PASARÁ CON EL ATE DE IKEA?

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Actuación Territorial Estratégica (ATE) de Ikea fue promovida por la inmobiliaria Alicante Avanza, creada exclusivamente para el desarrollo del proyecto. Ante el cambio de gobierno y los informes sectoriales desfavorables del proyecto de IKEA y su centro comercial asociado, el proyecto se desvinculará del empresario Enrique Ortiz y será retomado por la promotora Espacio, de Villar Mir, que cuenta con el 20 % de Alicante Avanza. Una de las propuestas es desvincular a Ikea y ampliar el Parque Tecnológico. Desde el ayuntamiento se considera que Ikea renunciará al proyecto.

LAS SOCIMI SE ESPECIALIZAN SEGÚN EL IV OBSERVATORIO INMOBILIARIO CBRE - IE

DESCATALOGACIÓN COMO URBANIZABLE DE SUELO ANEXO AL ALGARROBICO.

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. En enero de este año, la asociación 'Amigos del Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar' presnetó una queja a la Oficina del Defensor del Pueblo Andaluz para solicitar que requiriese al Ayuntamiento de Carboneras (Almería) y a la Junta de Andalucía para que procediesen a descatalogar de manera definitiva a suelo no urbanizable de especial protección las fincas que integran el sector ST-2 o 'Canillar', en el paraje de El Algarrobico. En estos terrenos, propiedad de la promotora del hotel de una veintena de plantas y 411 habitaciones, se prevé, asimismo, un desarrollo urbanístico residencial, lo que, a juicio del colectivo conservacionista, es incompatible con el cumplimiento de la normativa ambiental específica del parque natural y del Plan de Ordenación del Corredor del Litoral de Andalucía. La normativa urbanística municipal, que se adaptó en 2009 a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, mantiene como urbanizable este paraje mientras que en su sentencia de marzo de 2014, el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) falló que le correspondía a todo el paraje la calificación ambiental 'D' o urbanizable. La resolución entró en contradicción con otra, dictada por el mismo órgano en 2012, que sostenía que, por el contrario, tanto el suelo sobre el que se levantaba el hotel como las fincas adyacentes bajo la denominación ST-2, eran no urbanizables de especial protección.

RECLASIFICACIÓN A SUELO URBANO POR NORMAS SUBSIDIARIAS EN BALEARES

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. La memoria justificativa de la modificación de Consell ya indicaba que el núcleo Es Guix, clasificado como suelo urbano por las normas Subsidiarias del municipio de Escorca, no había completado del todo su urbanización y no había iniciado ninguna edificación. Se trata de una zona de enorme valor medioambiental y paisajístico, con masas boscosas de gran interés ecológico en su interior y rodeado de zonas formalmente clasificadas como Áreas Rurales de Interés Paisajístico y ANEI de Alto Nivel de Protección. Por este motivo, la modificación del PTI era necesaria para devolver a la zona, que se encuentra dentro de la Serra Tramuntana, la clasificación de suelo rústico protegido, que nunca debía haber perdido, eliminando así las expectativas de desarrollo urbanístico actualmente existentes.

CONSTRUCCIÓN LEAN Y BIM FORMAN EL IPD (INTEGRATED PROJECT DELIVERY).

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización. Aunque se trata de términos complejos (“lean”, “BIM”, “IPD”) vamos a tratar de explicarlos para que lo entiendan los que nunca han escuchado hablar del Lean. ¿Conoce Toyota? Pues este es el sistema de gestión que aumentó su productividad. Ahora se ha puesto de actualidad con la llegada del BIM a la arquitectura y construcción en general. Si sumamos el sistema Lean Construction, que es generador de productividad, con el BIM, que permite estandarizar los datos para que los compartan en tiempo real el fabricante de ladrillos y el jefe de obra, hay un ahorro muy importante de dinero. ¿A que esto ya lo entiende? ¿A que empieza a interesarle? Pues le vamos a dar unas cifras que le van a sorprender: Ahorro en costes de proyectos 30%. Ahorro en costes de construcción 20%. Ahorra en costes de mantenimiento 18%. Por eso esta necesaria una guía práctica del BIM, modelo 3D, estandarización y parametrización.

CENTRO COMERCIAL PUERTA MARINA ONDARA (ALICANTE)

LEASE BACK EN NAVES INDUSTRIALES

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y lease back y en la guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Eal fondo de inversión inmobiliario GreenOak ha comprado una nave logística en Madrid. Se trata de un activo de 47.400 m2 situado en Seseña. La operación se ha realizado bajo la modalidad Sale Leaseback con el actual propietario, que se mantendrá como inquilino por un periodo corto de tiempo. Tras este arrendamiento, GreenOak comercializará la nave en régimen de alquiler. El inmueble está situado en la fachada de la autopista A-4 (Madrid- Córdoba) y tiene una edificabilidad no agotada de 17.000 m² que permitiría a futuros inquilinos ampliaciones en el mismo recinto. Se trata de una localización clave ya que Seseña está situada en el segundo núcleo logístico más importante de Madrid tras el Corredor del Henares y una de las principales plazas logísticas en Madrid para la logística de baja rotación o de naves XXL.

GESTIÓN HOTELERA EN AUMENTO

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de turismo inmobiliario y gestión hotelera. Sercotel Hotels ha firmado un acuerdo con HI Partners, la compañía de gestión e inversión hotelera del Banco Sabadell, para encargarse de la gestión del Hotel Terramar de Sitges. Con esta incorporación, Sercotel Hotels suma ya su cuarto establecimiento en modelo de gestión o explotación hotelera del 2016, tras la adquisición, el pasado mes de febrero, del Sercotel Barcelona Gate en Sant Joan Despí, el Sercotel Las Torres en Salamanca y el Sercotel Richmond Suites en Bogotá, Colombia.

PUERTO DEPORTIVO DE CARBONERAS (ALMERÍA)

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de puertos deportivos. La delegada de la Junta en Almería, Gracia Fernández, y el director gerente de la Agencia Pública de Puertos de Andalucía, Alfonso Rodríguez Gómez de Celis, han presentado el proyecto básico de reordenación del puerto de Carboneras, que se saca ahora a información pública e incluye como principal novedad una nueva dársena deportiva con 260 atraques. Este proyecto contribuirá a potenciar el turismo en el municipio y en el Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar, con el incremento de su oferta náutica y deportiva y supondrá también un importante impulso a la actividad económica y el empleo.El proyecto contempla la construcción de una nueva dársena deportiva en el extremo noroeste del puerto, con 260 puestos de atraque para embarcaciones desde 6 hasta 15 metros de eslora, sobre una lámina de agua de 20.000 metros cuadrados de superficie. En esta zona se ubica actualmente el varadero, por lo que será necesario construir uno nuevo en la zona de contradique del puerto.

EL USO INDEBIDO DEL ESTUDIO DE DETALLE EN LA LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS.

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de estudios de detalle y en la guía del urbanismo de Cantabria. El Tribunal Supremo (TS) ha sentenciado la anulación del estudio de detalle presentado por el Ayuntamiento de Argoños para la regularización de cuatro viviendas con sentencia de derribo en la zona del Camino del Portillo al considerar que éste "se desvía de su recto fin" y se hizo para legalizarlas. "El estudio de detalle se aprobó con la finalidad, ajena a las legítimas potestades urbanísticas, de legalizar las viviendas afectadas por la sentencia firme de derribo o, cuando menos, de postergar o dificultar, aún más, la ejecución", dice el Supremo en la sentencia que confirma la anulación del estudio de detalle.

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EDIFICACIÓN

ARQUITECTURA SIMBÓLICA DE SANTIAGO CALATRAVA EN DUBAI

JORNADAS inmoley.com de PROJECT MONITORING EN LA CONSTRUCCIÓN

JORNADA "AUDITORÍAS ENERGÉTICAS OBLIGATORIAS. ¿CÓMO AFECTAN A SU EMPRESA?"

REFORMA INTEGRAL DEL INMUEBLE PARA CONVERTIRLO EN UN EDIFICIO EXCLUSIVO DE OFICINAS

EL DESARROLLO DE INFRAESTRUCTURAS COMO MOTOR DE CRECIMIENTO ECONÓMICO.

REDACCIÓN DEL PROYECTO DE ARQUITECTURA E INSTALACIONES DE LA ESTACIÓN BARCELONESA DE LA SAGRERA

CONSTRUCCIÓN LEAN Y BIM FORMAN EL IPD (INTEGRATED PROJECT DELIVERY).

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FINANCIACIÓN

EL PROYECTO INMOBILIARIO PATRIMONIALISTA DE METROVACESA PREVIO A SU SALIDA A BOLSA.

JORNADAS inmoley.com de PROJECT MONITORING EN LA CONSTRUCCIÓN

LAS SOCIMI BUSCAN FINANCIACIÓN BURSATIL

LAS SOCIMI SE ESPECIALIZAN SEGÚN EL IV OBSERVATORIO INMOBILIARIO CBRE - IE

LEASE BACK EN NAVES INDUSTRIALES

AUDITORÍA DE LAS SOCIMI INMOBILIARIAS

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. El Mercado Alternativo Bursátil aprueba nuevo reglamento. El Mercado Alternativo Bursátil (MAB) ha actualizado su Reglamento y las Circulares que lo desarrollan como consecuencia de diversos cambios de legislación financiera que se han producido en 2015 y que afectan a la normativa vigente. Con ocasión de la modificación del Reglamento, el MAB ha incorporado nuevas obligaciones a Asesores Registrados y Emisoras que antes eran voluntarias y ahora se establecen como obligatorias. La legislación aprobada en el Parlamento en 2015, que origina modificaciones, incluye la Ley 5/2015 de Fomento de la Financiación Empresarial, cambios realizados en el Texto Refundido de la Ley del Mercado de Valores, la Ley de Auditoría, la nueva Normativa de Compensación y Liquidación, así como las Directivas europeas de Abuso de Mercado y MiFID II. Respecto a la figura del auditor, la nueva Ley de Auditoría establece que las empresas que quieran cotizar en el MAB deberán contar con una comisión de auditoría, presidida por un independiente e integrada en su mayoría también por independientes.

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IMPUESTOS

ENTIDADES DEDICADAS AL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS.

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria y en la guía de arrendamientos de viviendas. Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades. La nueva Ley del Impuesto de sociedades recoge el régimen fiscal especial aplicable a las sociedades que tengan como actividad principal el arrendamiento de viviendas situadas en territorio español que hayan construido, promovido o adquirido, siempre y cuando el número de viviendas arrendadas u ofrecidas en arrendamiento sea igual o superior a 8 y que las viviendas permanezcan arrendadas u ofrecidas en arrendamiento durante al menos 3 años.

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LEGAL

NOVEDADES EN LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS NOTARIALES Y JUDICIALES

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Las reformas legislativas del pasado año han modificado las normas que rigen la ejecución judicial y extrajudicial de las garantías reales. La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria, ha introducido en la Ley de 28 de mayo 1862, del Notariado varios preceptos nuevos para regular las subastas ante Notario. Las Leyes 19/2015, de 13 de julio, de medidas de reforma en el ámbito de la Administración de Justicia y del Registro Civil, y 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, han modificado los artículos de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil (LEC) relacionados con la ejecución judicial de bienes muebles e inmuebles.

SUBASTAS INMOBILIARIAS.

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OBRA PUBLICA

LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS DE PEAJE.

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública, guía de financiación de infraestructuras y guía de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial de la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria en concurso. La liquidación de dos autopistas, de la AP-36 Ocaña-La Roda y M-12 Eje Aeropuerto está en suspenso al ser recurrido por el Ministerio de Fomento ante la Audiencia de Madrid. Fomento quiere imponer un plan de rescate para las autopistas y presentado en los concursos como propuesta de acreedores. Se trata de una quita del 50% a la de deuda de 4.000 millones y su posterior integración en una sociedad pública.

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PROPIEDAD HORIZONTAL

DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO.

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras de declaración de obra nueva en construcción, los notarios exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad, aprobación o autorización administrativa que requiera la obra según la legislación de ordenación territorial y urbanística, así como certificación expedida por técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo. Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada, exigirán, además de la certificación expedida por técnico competente acreditativa de la finalización de ésta conforme a la descripción del proyecto.

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RESIDENCIAS.

¿CÓMO HACER UN PLAN DE NEGOCIO PARA UNA RESIDENCIA DE TERCERA EDAD?

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera edad. Modelo de Business Plan de tercera edad. Se analiza un plan de empresa para la construcción de complejo mixto entre residencia de tercera edad y viviendas tuteladas. Mediante un Plan de Empresa lo que se pretende es realizar un documento donde un emprendedor detalle toda la información relacionada con su idea de crear una empresa determinada. Modelo de Business Plan de tercera edad. Plan de empresa para la construcción de complejo mixto entre residencia de tercera edad y viviendas tuteladas. 1. Plan de negocio. Análisis de la idea de negocio de una residencia de tercera edad. 2. Razones para invertir en el sector de tercera edad. 3. Razones para elegir un producto mixto de residencia de tercera edad junto a vivienda tutelada. 4. Metodología. a. Análisis del mercado de residencias de tercera edad y viviendas tuteladas. b. Estudio de la estrategia. c. Estudio del Marketing. d. Estudio económico financiero. e. Organigrama de la residencia de tercera edad. 5. Análisis de la idea de negocio (residencia de tercera edad combinada con vivienda tutelada). a. Residencia de tercera edad. b. Viviendas tuteladas c. Servicios comunes a la residencia de tercera edad y a las viviendas tuteladas.

RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN BARCELONA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes. La comisión de Gobierno de Barcelona ha aprobado inicialmente el Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (Peaut), que apuesta por un decrecimiento natural en el centro de la ciudad, mantener la oferta en la corona alrededor de la zona central y permitir un crecimiento sostenido en el resto donde no haya saturación. Respecto a las residencias de estudiantes, se deban ubicar en calles de al menos ocho metros de ancho para garantizar la accesibilidad, ha resaltado que modificarán la normativa que permite que los edificios catalogados de nivel B puedan convertirse en hoteles para evitar abrir nuevos en las zonas de contención del crecimiento. Las residencias de estudiantes afectadas por la suspensión de licencias no estarán afectadas por el plan si están vinculadas a una institución docente y siempre y cuando no compatibilicen sus espacios con usos de albergue.

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TURISMO

GESTIÓN HOTELERA EN AUMENTO

PUERTO DEPORTIVO DE CARBONERAS (ALMERÍA)

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>> Turismo

URBANISMO

LA EXCUSA URBANÍSTICA DE LAS AUTONOMÍAS: LAS COMPETENCIAS PERTENECEN A LOS AYUNTAMIENTOS.

¿CENTROS COMERCIALES EN BARAJAS Y EL PRAT?

INFORME AGUIRRE NEWMAN DEL MERCADO LOGÍSTICO 2015

EL RUIDO EN EL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE “EL MOLAR” (MADRID)

LA SITUACIÓN DE LAS EMPRESAS MUNICIPALES DE VIVIENDAS

LA NULIDAD DE LOS PLANES URBANÍSTICOS POR FALTA DE SUPERVISIÓN AUTONÓMICA

EL USO INDEBIDO DEL ESTUDIO DE DETALLE EN LA LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS.

¿QUÉ FUNCIONES TIENE EL DIRECTOR DE SUELO DE UNA PROMOTORA INMOBILIARIA?

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. ¿Qué funciones tiene el director de suelo de una promotora inmobiliaria? ¿Captar suelo? ¿Buscar suelo/edificios siguiendo criterios de oportunidad? Es mucho más. Debe tener instinto, conocimiento profundo de todas las fases del sector inmobiliario. Los excesos de la crisis inmobiliaria están muy recientes. En Madrid, en Valdecarros había ofertas en 2013 entre 20 y 24 euros por metro cuadrado en un sitio donde se llegó a pagar 240 euros. Hay casos peores, terrenos que se compraron como urbanizables y que difícilmente serán urbanizados algún día. Esto significa que algunos directores de suelo causaron involuntariamente la ruina de sus promotoras porque creían en su instinto y conocimiento del mercado. En muchos casos sobraron las prisas y no se investigó lo suficiente el encaje estratégico del solar en el plan de negocios de la inmobiliaria. Otras veces creyeron que la estrategia de ciertos suelos era esperar, pero desconocían los flujos financieros de su empresa. En otras ocasiones no tienen capacidad de decisión inmediata y pierden oportunidades claras de negocio (zona norte de Madrid). Por todas esta razones es tan necesaria una guía práctica dedicada exclusivamente al director de suelo y a las diferentes fases de su actividad.

GENERALIZADAS

¿POR QUÉ HAY QUE DEMOLER LAS OBRAS DE REHABILITACIÓN DEL EDIFICIO DEL CONDE DE FENOSA EN A CORUÑA?

AGENCIA PÚBLICA DE REHABILITACIÓN Y VIVIENDA DE ANDALUCÍA (AVRA).

SUBASTA DE SOLAR ABANDONADO EN MÁLAGA

RESPONSABILIDAD MUNICIPAL POR LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS

PLAN ESPECIAL DEL GUADALMEDINA (MÁLAGA)

PRIMER REGISTRO DE SOLARES DE LA LEY DE TRANSPARENCIA

LOS DERRIBOS EN EL URBANISMO DE CANTABRIA

URBANISMO LABORAL EN VALLADOLID

EXTERNALIZACIÓN DEL URBANISMO DE AYUNTAMIENTOS

¿QUÉ PASARÁ CON EL ATE DE IKEA?

DESCATALOGACIÓN COMO URBANIZABLE DE SUELO ANEXO AL ALGARROBICO.

RECLASIFICACIÓN A SUELO URBANO POR NORMAS SUBSIDIARIAS EN BALEARES

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>> Urbanismo generalizadas

VIVIENDA

EL PROYECTO INMOBILIARIO PATRIMONIALISTA DE METROVACESA PREVIO A SU SALIDA A BOLSA.

LOS SERVICERS INMOBILIARIOS REVOLUCIONAN LA GESTIÓN DE ACTIVOS.

JORNADAS DE HOME STAGING EN EL MARKETING INMOBILIARIO.

INMOBILIARIO INTERNACIONAL. MIPIM 2016 MADRID Y BARCELONA

¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. La presencia española del MIPIM 2016 celebrado en marzo ha girado en torno a los stands de Barcelona y de Madrid. La presencia española ha sido muy limitada en comparación con el resto de países europeos. El stand español ha dependido de dos instituciones autonómicas que han impuesto un enfoque muy ajustado a los mercados inmobiliarios de Barcelona y Madrid. Ha faltado la presencia de grandes proyectos inmobiliarios de costa o un enfoque más ajustado a las ventajas inmobiliarias españolas para nuevos mercados, como el inmobiliario de tercera edad o las residencias de estudiantes. Barcelona ha contado con apoyo institucional de Barcelona-Catalunya (una sociedad de Incasòl y el Ayuntamiento de Barcelona para promover nuevos proyectos estratégicos) y Renta Corporación, Forcadell y L-35. Madrid ha ampliado espacio y ha contado con Nuevo Arpegio. Destacaba la presentación de Valdebebas. El día 11 tuvo logar una conferencia a la inversión en España, la Spanish Conference, con la participación de Luis Martín Guirado, director de transacciones de la Sareb, Sandra Daza, director general de Gesvalt, Fernando Labayen, CEO de Nuevo Arpegio. Gesvalt y Roca Junyent patrocinan el evento. Situs patrocinó dos jornadas en el stand.

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>> Vivienda

ANDALUCÍA

LA EXCUSA URBANÍSTICA DE LAS AUTONOMÍAS: LAS COMPETENCIAS PERTENECEN A LOS AYUNTAMIENTOS.

AGENCIA PÚBLICA DE REHABILITACIÓN Y VIVIENDA DE ANDALUCÍA (AVRA).

SUBASTA DE SOLAR ABANDONADO EN MÁLAGA

RESPONSABILIDAD MUNICIPAL POR LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS

PLAN ESPECIAL DEL GUADALMEDINA (MÁLAGA)

DESCATALOGACIÓN COMO URBANIZABLE DE SUELO ANEXO AL ALGARROBICO.

PUERTO DEPORTIVO DE CARBONERAS (ALMERÍA)

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>> Andalucía

ARAGÓN

PRIMER REGISTRO DE SOLARES DE LA LEY DE TRANSPARENCIA

EL PROBLEMA DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS Y EL URBANISMO DE ARAGÓN

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Aragón. Las Normas Complementarias y Subsidiarias del Planeamiento se justificaron por la existencia de numerosos pequeños núcleos de población, que no podrían elaborar Planes Generalesy en la posibilidad de que los Planes tuviesen lagunas en sus determinaciones. Estas Normas incluían tanto la función de cubrir la inexistencia de los Planes como completarlos. Se prevé que su ámbito podría ser, supraprovincial, provincial o municipal. La imprecisión de esta regulación recomienda su inminente adaptación, ya sea con una plan general uniforme para pequeñas poblaciones, por ejemplo en Galicia, o en la redacción de nuevos PGOU, como se va a hacer en Aragón. Madrid debería tomar ejemplo para los municipios de la sierra norte.

LA RECONVERSIÓN DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA IMPERIAL EN EL OUTLET THE STREET

¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Procom Desarrollo Comercial de Zaragoza decidió reformar en centro comercial Plaza Imperial debido a la resolución de los más importantes contratos del centro. La idea es reconvertirlo en un factory para poder venderlo y reducir las pérdidas. Recientemente presentó el proyecto The Street, realizado por Óptima Global Services, la consultora al frente del rediseño y comercialización del futuro outlet de Zaragoza. El promotor de este centro comercial es la sociedad Procom Desarrollo Comercial de Zaragoza, controlada ahora por el banco holandés SNS.

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ASTURIAS

LAS EXPROPIACIONES DE LAS JUNTAS DE COMPENSACIÓN

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de juntas de compensación y guía de expropiaciones urbanísticas. El principal motivo para no adherirse a una junta de compensación es el económico. Pero si no hay adhesión hay expropiación. Todo comienza cuando el propietario recibe una carta certificada del ayuntamiento instando a que se adhiera a la junta en 15 días o le expropiarán el terreno. Si se adhiere, este propietario tendrá que aportar una gran cantidad de dinero para la redacción de los planos, abogados, notarios, gastos de urbanización, etc. En expropiaciones se aplica la ley del suelo estatal y el reglamento de valoraciones.

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BALEARES

RECLASIFICACIÓN A SUELO URBANO POR NORMAS SUBSIDIARIAS EN BALEARES

CENTRO COMERCIAL FAN MALLORCA SHOPPING

¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y guía del urbanismo de Baleares. 66.000 m2 nuevos de SBA. Inauguración: verano 2016. El mayor proyecto que Carrefour Property promueve actualmente en España abrirá sus puertas en Palma de Mallorca en 2016 y marcará el futuro comercial de la Isla. Localizado a 5 km. del centro de la ciudad y al lado del aeropuerto, el nuevo proyecto de Carrefour Property cuenta con una ubicación estratégica y se construye en un emplazamiento muy conocido por los clientes al encontrarse junto a uno de los hipermercados Carrefour de mayor tradición y éxito a nivel local y nacional desde su apertura hace más de 30 años.

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CANARIAS

ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El anteproyecto de la Ley del Suelo, consta de 408 artículos y 47 disposiciones que pretende, según recoge en su preámbulo, aligerar la carga normativa y los trámites en materia de ordenación del territorio en el Archipiélago para alentar la actividad económica en una época de crisis. El anteproyecto prevé la derogación íntegra o parcial de siete normas con rango de ley, entre ellas, varias disposiciones de la Ley 19/2003 que aprobó las directrices de ordenación general y de turismo de Canarias (ley moratoria), así como la Ley 14/2014 de armonización y simplificación en materia de protección del territorio y de los recursos naturales. También suprime la Ley de Inversiones Estratégicas. Se sustituirá la Comisión de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac), con la creación de un nuevo órgano que sustituirá a la Cotmac aunque tendrá competencias más reducidas.

REACCIONES AL ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. Se está generando un intenso debate sobre la supresión de gran parte de las competencias que ostenta la Comisión de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac) como principal órgano de deliberación, consulta y decisión de la Administración Pública de la Comunidad Autónoma de Canarias en materia de ordenación del territorio y medio ambiente. La Cotmac tiene la potestad de dar el visto bueno a las iniciativas urbanísticas promovidas por ayuntamientos y cabildos. Tras la reforma, este órgano se limitará a elaborar un único informe sobre todos los ámbitos a los que afecte cada iniciativa urbanística.

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CANTABRIA

LOS DERRIBOS EN EL URBANISMO DE CANTABRIA

EL USO INDEBIDO DEL ESTUDIO DE DETALLE EN LA LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS.

ANTEPROYECTO DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE CANTABRIA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo Cantabria. El Gobierno de Cantabria podría tener el borrador de la Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo en este primer trimestre del año, según ha informado la vicepresidenta del Ejecutivo regional, Eva Díaz Tezanos, en la Mesa Sectorial de Medio Ambiente y Política Territorial. Durante el segundo trimestre se mantendrán reuniones con colectivos de todo tipo para presentar el texto y escuchar las sugerencias que sean realizadas, y ya de cara al tercer trimestre del año, se promoverá la difusión del documento, exponiendo sus principales características a través de diversos cursos en colaboración con la Universidad de Cantabria.

ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. La vicepresidenta de Cantabria y consejera de Universidades e Investigación, Medio Ambiente y Política Social, Eva Díaz Tezanos, ha anunciado que tiene "ya avanzado" un borrador de su proyecto para dotar a la comunidad autónoma de una nueva 'ley del suelo' que regulará, entre otros aspectos, el derecho al realojo de una forma "general" y no situaciones "específicas" de ayuntamientos. Ha asegurado que el anteproyecto en el que trabaja el Ejecutivo regional para una nueva Ley de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria, que data de 2001 y ha sufrido varias modificaciones y la última revisión está vigente desde 2015, no atenderá situaciones concretas de los ayuntamientos sino que a la cuestión de los realojos se dará respuesta de una forma general.

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CASTILLA-LA MANCHA

LEASE BACK EN NAVES INDUSTRIALES

EL URBANISMO DE SESEÑA (TOLEDO)

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Castilla la Mancha. El Ayuntamiento de Seseña (Toledo) vuelve a estar de actualidad debido al juicio que se está siguiendo en la audiencia provincial de Toledo. Queda pendiente la solución que se da a la continuidad del mismo agente urbanizador para la segunda fase pendiente y que podría reiniciarse tras la crisis inmobiliaria. En cuanto a temas pendientes se ha avanzado mucho recientemente con la modificación puntual del Plan Especial de Infraestructuras del Quiñón. La aprobación de este documento es un paso previo imprescindible para la posterior Modificación Puntual del Plan Parcial del Quiñón y del Plan de Reparcelación. Una vez finalizados estos expedientes, la tramitación urbanística podrá continuar su curso y podrán llevarse a cabo las infraestructuras y dotaciones pendientes para completar el desarrollo de la urbanización. El motivo principal de esta modificación ha sido la necesidad de contemplar en el PEI el traslado de la línea de alta tensión eléctrica de doble circuito a 400 Kv Arañuelo-Morata 1 y 2, que atraviesa el sector de 'El Quiñón', y cuyo titular es la compañía Red Eléctrica de España, S.A. Dicha compañía (REE), mediante escrito de fecha 11 de febrero de 2005, plantea que debido a diversos problemas de orden técnico, no es posible realizar el soterramiento de la línea aérea de 400 kv Arañuelo-Morata 1 y 2, tal como estaba previsto en el PEI aprobado en el año 2003. En cuanto al proceso judicial, se ha reconocido que el Plan de Actuación Urbanística (PAU) de El Quiñón, en Seseña (Toledo), en su conjunto no estaba en condiciones de ser aprobado por el Ayuntamiento, por los reparos existentes tanto en el PAU como en el Plan Especial de Infraestructuras (PEI).

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CASTILLA-LEÓN

URBANISMO LABORAL EN VALLADOLID

SUBVENCIONES EN CASTILLA Y LEÓN DESTINADAS AL APOYO A LA IMPLANTACIÓN DEL INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de informe de evaluación de los edificios. Orden FYM/185/2016, de 8 de marzo, por la que se modifica la Orden FYM/1038/2014, de 2 de diciembre, por la que se aprueban las bases reguladoras para la concesión de subvenciones destinadas al apoyo a la implantación del informe de evaluación de los edificios (BOCYL de 18 de marzo de 2016).

ANULADAS RECLASIFICACIONES URBANÍSTICAS DE ZAMORA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Castilla León. El Tribunal Supremo ha anulado siete sectores del PGOU de Zamora situados en la margen izquierda del Duero, con una superficie total de 1,3 millones de metros cuadrados que habían sido clasificados como suelo urbanizable en el Plan de Urbanismo de 2011 y que ahora recuperan la calificación de rústicos. La sentencia deriva de la reclamación formulada por la asociación de regantes del Canal de San Frontis contra la recalificación de los terrenos que consideraban de protección agropecuaria especial y en los que se habían realizado importantes inversiones para la acometida de la red de regadío.

MORATORIA URBANÍSTICA PARA EL CORTE INGLÉS DE SALAMANCA

¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales, guía de licencias urbanísticas y guía del urbanismo de Castilla León. El Ayuntamiento de Salamanca ha conseguido de la Junta de Castilla y León una moratoria de dos años para regularizar una zona cuyos convenios urbanísticos han quedado anulados judicialmente. La solicitud por parte del Ayuntamiento a la Junta de Castilla y León está prevista en el artículo 56 de la Ley de Urbanismo de Castilla y León. La junta ha limitado el marco de actuación municipal, de modo que no sirva la legalización del centro comercial para una revisión completa del PGOU, algo que afectaría al parque de maquinaria o el hotel Corona Sol. El Ayuntamiento tendrá dos años para hacer los cambios necesarios pero durante este plazo no se puede modificar nada de lo hecho en el centro comercial, la plaza, el centro cívico y el campo de fútbol, que son los elementos afectados por este entuerto urbanístico.

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CATALUÑA

¿CENTROS COMERCIALES EN BARAJAS Y EL PRAT?

INFORME AGUIRRE NEWMAN DEL MERCADO LOGÍSTICO 2015

REDACCIÓN DEL PROYECTO DE ARQUITECTURA E INSTALACIONES DE LA ESTACIÓN BARCELONESA DE LA SAGRERA

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EXTREMADURA

SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EXTREMADURA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Adif ha puesto a la venta mediante subasta pública 14 inmuebles de su propiedad en Extremadura, en concreto se trata de tres viviendas en Cáceres capital y 11 en Cabeza del Buey (Badajoz), y el plazo de presentación de ofertas finaliza el 1 de marzo. Las viviendas de Cáceres, ubicadas en el Grupo Estación de Arroyo de Malpartida, constan de tres dormitorios, salón, cocina, baño, despensa y una superficie útil de 53,69 metros cuadrados, según detalla Adif.

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GALICIA

¿POR QUÉ HAY QUE DEMOLER LAS OBRAS DE REHABILITACIÓN DEL EDIFICIO DEL CONDE DE FENOSA EN A CORUÑA?

EFICIENCIA ENERGÉTICA EN GALICIA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del auditor energético, certificación energética. Cruzaron la base de datos del Catastro y la del Instituto Nacional de Estadística, que analizaron con un programa, diseñado por la Universidad de Santiago, que las interrelacionó. La Asociación de Empresarios de la Construcción de Lugo está realizando un estudio sobre las 224.152 viviendas de la provincia de Lugo para comprobar su eficiencia energética. Este diagnóstico, que esperan concluir en el plazo de unos dos meses, está encaminado a constatar las deficiencias existentes en las casas y a facilitar soluciones sobre cómo introducir mejoras. Incluye un presupuesto estimativo de lo que costaría efectuar las reformas y el tiempo en el que se amortizaría la inversión.

EL URBANISMO ANTE LAS PRESIONES DE LOS INVERSORES INDUSTRIALES

¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Imaginemos que un alcalde deja pasar 1000 puestos de trabajo por ser demasiado escrupuloso con el urbanismo o el medio ambiente. En una pequeña población lo más normas es que no vuelva a ser votado, así que nos llaman la atención las reacciones de dos ayuntamientos, uno catalán y otro gallego, ante las presiones de dos potentes empresas que condicionan su ubicación a un urbanismo flexible con sus necesidades.

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>> Galicia

MADRID

¿CENTROS COMERCIALES EN BARAJAS Y EL PRAT?

INFORME AGUIRRE NEWMAN DEL MERCADO LOGÍSTICO 2015

EL RUIDO EN EL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE “EL MOLAR” (MADRID)

LA SITUACIÓN DE LAS EMPRESAS MUNICIPALES DE VIVIENDAS

MADRID TENDRÁ 93.000 M² NUEVOS DE OFICINAS POR OBRA NUEVA Y REHABILITACIÓN.

REFORMA INTEGRAL DEL INMUEBLE PARA CONVERTIRLO EN UN EDIFICIO EXCLUSIVO DE OFICINAS

EXTERNALIZACIÓN DEL URBANISMO DE AYUNTAMIENTOS

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MURCIA

RESPONSABILIDAD PENAL POR EL PLAN PARCIAL NUEVA CONDOMINA EN MURCIA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos, guía de planes parciales y guía del urbanismo de Murcia. Se están investigando las actuaciones de la concejalía de urbanismo de Murcia en relación a la aprobación del convenio Nueva Condomina y su plan parcial. En concreto, la cuantificación del 10% de aprovechamiento irbanístico; posibilidad de adscribir suelos forestales NF como sistema general para el campo de golf incompatible con el Plan General; posibilidad de computar el campo de golf como parte del área residencial, atribuyéndole desde una edificabilidad del 0,3 m2/m2 a otra superior de 0,4 m2/m2; otorgarle a la zona una edificabilidad de 0,64 m2/m2, aunque la normativa ubanística no autorizaba más de un 0,4 m2/m2.

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NAVARRA

REVISIÓN DEL PLAN URBANÍSTICO MUNICIPAL DE PAMPLONA DE 2002

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Navarra. Según el concejal de Urbanismo Joxe Abaurrea del área de Ciudad Habitable y Vivienda está prevista la revisión del Plan Urbanístico Municipal de Pamplona de 2002. Coincidiendo con la presentación de los presupuestos para 2016 se han señalado tres grandes proyectos, el TAV de Etxabakoitz, Salesianos y Maristas, de la etapa de la “especulación”, tienen un fuerte “impacto” en dos barrios importantes: Etxabakoitz y el Ensanche. La memoria que acompaña al proyecto de presupuestos de la Gerencia de Urbanismo recoge asimismo que se realizarán los trabajos de seguimiento y colaboración de los proyectos de reparcelación y urbanización que emanen del PSIS del TAV, además de colaboraciones para el desarrollo de otros planeamientos que sean de interés municipal, entre los que cita los planes supramunicipales de Salesianos y Galar-Cordovilla.

REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE NAVARRA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra. La Junta de Cooperación resuelve las discrepancias que había manifestado la Administración General del Estado sobre la modificación de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo que aprobó el Parlamento foral en marzo. LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. El Gobierno de Navarra promoverá en el Parlamento la modificación parcial de dos artículos de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística, que modifica la Ley Foral 35/2002 de Ordenación del Territorio y Urbanismo.

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PAÍS VASCO

DIRECTRICES DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS VASCO

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. Decreto 4/2016, de 19 de enero de modificación del Decreto por el que se aprueban definitivamente las Directrices de Ordenación Territorial de la Comunidad Autónoma del País Vasco, en lo relativo a la cuantificación residencial. Las Directrices de Ordenación Territorial vigentes en Euskadi desde 1997 proporcionan los criterios relativos a la cuantificación residencial del planeamiento de los municipios aportando un marco de referencia a los Planes Territoriales Parciales aplicables a las áreas funcionales correspondientes. Como resultado del paso de los años, los cambios producidos principalmente por las variaciones demográficas, por la evolución del tamaño familiar, por la evolución del parque de viviendas y de su uso, y por la artificialización del suelo, hacen necesaria una modificación de las Directrices de Ordenación Territorial en lo relativo a la cuantificación residencial para que se adapten a las nuevas circunstancias. Se trata, pues, de una modificación puntual de las Directrices de Ordenación Territorial vigentes en esta materia concreta.

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LA RIOJA

EL RUIDO EN EL URBANISMO DE LA RIOJA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del ruido en la edificación y el urbanismo. El mapa de ruidos de Logroño comprende un total de 43 zonas conflictivas, 12 de ellas residenciales y otras 15, infraestructuras viarias. La Junta de Gobierno Local ha aprobado esta zonificación como un paso previo al Plan de Acción contra el Ruido, que estará aprobado en nueve meses. El portavoz del equipo de Gobierno municipal, Miguel Sáinz, ha recordado que en abril de 2015 ya se aprobó de forma inicial una zonificación, que se sometió a información pública "sin que se recibiera ninguna alegación".

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VALENCIA

LA NULIDAD DE LOS PLANES URBANÍSTICOS POR FALTA DE SUPERVISIÓN AUTONÓMICA

¿QUÉ PASARÁ CON EL ATE DE IKEA?

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