| De acuerdo
con el informe realizado por Grant Thornton, Doalca tiene un valor total
de 162,8 millones. La cartera de inversiones de la compañía
está compuesta por 11 propiedades. Entre ellos, 5 edificios de oficinas
(3 en Madrid y 2 en Barcelona) de los que 1 de los edificios de Barcelona
está en proceso de obtención de licencia para transformarlo
en hotel.
También
3 edificios de oficinas con locales comerciales (en Madrid); 1 local comercial
(en Madrid); 1 edificio con 2 locales comerciales y 1 hotel en construcción
(en Madrid) y 1 activo residencial en Toledo. En total, la cartera cuenta
con una superficie construida de 42.315 m2 y una superficie arrendable
total de 32.321 m2.
Jaba I Inversiones
Inmobiliarias ha salido al MAB a 1,03 euros, lo que supone valorar la sociedad
en 18,8 millones. La compañía cuenta con 14 inquilinos y
una cartera de activos inmobiliarios compuesta por cuatro edificios de
oficinas ubicados en Madrid y Barcelona.
Se trata de
un edificio de oficinas en la calle María de Molina de Madrid; otro
en Arturo Soria arrendado a la DGT y a Vodafone; un edificio de oficinas
en Sepúlveda (Alcobendas) y otro situado en Cornellá de Llobregat
(Barcelona) arrendado a Gas Natural.
Jaba I Inversiones
Inmobiliarias será YABA. Armabex Asesores Registrados actuará
como asesor registrado y Renta 4 Sociedad de Valores como proveedor de
liquidez.
Tomando en
consideración el informe de valoración realizado por el experto
independiente Aguirre Newman, el Consejo de Administración de Jaba
I Inversiones Inmobiliarias ha fijado un valor de referencia de cada una
de las acciones de la misma en 1,03 euros, lo que supone un valor total
de la compañía de 18,9 millones de euros. La sociedad dispone
actualmente de una cartera de activos inmobiliarios compuesta por cuatro
edificios de oficinas ubicados en Madrid y Barcelona.
La contratación
de estos valores se realizará a través de un sistema de fijación
de precios mediante la confluencia de la oferta y la demanda en dos períodos
de subasta o “fixings” diarios (12h y 16h).
Los documentos
informativos de ambas empresas se encuentran disponibles en la página
web del MAB, donde se podrán encontrar todos los datos relativos
a las compañías y su negocio.
ANTECEDENTES
La primera
sociedad cotizada de inversión inmobiliaria (socimi) en pasar a
este mercado de empresas en expansión fue Entrecampos, que lo hizo
en noviembre de 2013, un año en el que también se apuntó
Promorent. Justo a mediados de 2012, el Ministerio de Fomento acordó
mejorar la regulación de las socimis -creadas en 2009-, flexibilizando
los requisitos para su constitución, como los referidos al capital
o al número de accionistas.
Pese a ello,
en 2014 sólo fueron dos las socimis que se estrenaron en el MAB,
Mercal y Obsido, esta última especializada en activos hoteleros.
La presencia
de las socimis era prácticamente testimonial hasta que en 2015,
coincidiendo con el cambio de rumbo del mercado inmobiliario, este tipo
de sociedades -muy comunes en otros países de nuestro entorno- irrumpieron
con fuerza en el MAB, que había estado cuestionado después
de haber sido testigo de algunos fracasos sonoros (Gowex, Grupo Nostrum
o Bodaclick, entre otros).
El pasado año
fueron siete las socimis en saltar al MAB. Es el caso de Trajano Iberia,
gestionada y promovida por una división de Deutsche Bank; Uro Property,
cuya cartera está integrada fundamentalmente por oficinas bancarias
arrendadas al Santander; Copfin Capital Prime Retail II; Autonomy; Fidere;
Zambal o Zaragoza Properties, que ostenta parte de la propiedad del centro
comercial Puerto Venecia Shopping Resort de Zaragoza.
En lo que va
de año, han debutado cuatro socimis en el MAB. Heref Habaneras,
propietaria del Centro Comercial Habaneras (Torrevieja); Corpfin Capital
Prime Retail III; Inversiones Doalca y Jaba I Inversiones Inmobiliarias.
Precisamente, estas dos últimas se estrenaron en el mercado el pasado
viernes.
Zambal es la
socimi con mayor capitalización en el MAB, cerca de 570 millones
de euros, seguida de Uro Property (218 millones) y Fidere (192 millones).
Promorent y Osido son las que registran la menor capitalización
del segmento de socimis del MAB, con 4,3 y 6,6 millones, respectivamente.
Las ventajas
fiscales que presentan para el inversor (están exentas del pago
del Impuesto de Sociedades aunque deben distribuir en dividendos cerca
del 80 % del beneficio no reinvertido) son parte de su atractivo.
Sin embargo,
a pesar de que el MAB sigue creciendo y cada vez son más las compañías
que se incorporan a él, las socimis de mayor calado cotizan en el
mercado continuo (Hispania, Axiare, Lar España Real Estate) e incluso
en el Ibex 35, donde lo hace Merlin Properties.
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