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| LA FUTURA LEY CATALANA DE ARRENDAMIENTOS
URBANOS NO LIMITARÁ LA RENTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de viviendas.
La consejera de Gobernación, Administraciones Públicas y
Vivienda, Meritxell Borràs, ha anunciado que la Generalitat
prevé aprobar en 2017 su propia Ley de arrendamientos urbanos, al
igual que sucede con la normativa de Propiedad Horizontal. "Necesitamos
una Ley de arrendamientos urbanos propia e innovadora, eficiente y moderna,
que asegure el equilibrio necesario entre los derechos y las obligaciones
de las dos partes", ha declarado la consejera durante la presentación
del Informe sobre el mercado de alquiler en Cataluña en 2015. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| CENTRO COMERCIAL PUERTA MARINA
ONDARA (ALICANTE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
en la guía de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. El Centro
Comercial situado en Ondara (Alicante) tiene una superficie bruta alquilable
(SBA) de aproximadamente 30.000 m2, distribuidos en dos plantas, y 1.600
plazas de aparcamiento. La socimi Lar España Real Estate ha comunicado
a la Comisión Nacional del Mercado de Valores ha finalizado la adquisición
del 41,22 % de Puerta Marítima Ondara a Grupo Lar Actividad Arrendamiento
cuyo accionista único es Grupo Lar Inversiones Inmobiliarias gestor
de la Sociedad. La compraventa se ha llevado a cabo por un precio total
de 14.588.336 euros, convirtiéndose Lar España en socio único
de Puerta Marítima Ondara e indirectamente titular del 100 % del
Centro Comercial Portal de la Marina. En octubre del pasado año,
la socimi del grupo Lar cerró la compra a Cecosa Hipermercados,
del grupo Eroski, del 58,75 % de Puerta Marítima Ondara por 17,5
millones de euros. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| CONSTRUCCIÓN LEAN Y BIM
FORMAN EL IPD (INTEGRATED PROJECT DELIVERY). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. Aunque se trata de términos complejos (“lean”,
“BIM”, “IPD”) vamos a tratar de explicarlos para que lo entiendan los que
nunca han escuchado hablar del Lean. ¿Conoce Toyota? Pues este es
el sistema de gestión que aumentó su productividad. Ahora
se ha puesto de actualidad con la llegada del BIM a la arquitectura y construcción
en general. Si sumamos el sistema Lean Construction, que es generador de
productividad, con el BIM, que permite estandarizar los datos para que
los compartan en tiempo real el fabricante de ladrillos y el jefe de obra,
hay un ahorro muy importante de dinero. ¿A que esto ya lo entiende?
¿A que empieza a interesarle? Pues le vamos a dar unas cifras que
le van a sorprender: Ahorro en costes de proyectos 30%. Ahorro en costes
de construcción 20%. Ahorra en costes de mantenimiento 18%. Por
eso esta necesaria una guía práctica del BIM, modelo 3D,
estandarización y parametrización. |
| CENTRO COMERCIAL PUERTA MARINA
ONDARA (ALICANTE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
en la guía de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. El Centro
Comercial situado en Ondara (Alicante) tiene una superficie bruta alquilable
(SBA) de aproximadamente 30.000 m2, distribuidos en dos plantas, y 1.600
plazas de aparcamiento. La socimi Lar España Real Estate ha comunicado
a la Comisión Nacional del Mercado de Valores ha finalizado la adquisición
del 41,22 % de Puerta Marítima Ondara a Grupo Lar Actividad Arrendamiento
cuyo accionista único es Grupo Lar Inversiones Inmobiliarias gestor
de la Sociedad. La compraventa se ha llevado a cabo por un precio total
de 14.588.336 euros, convirtiéndose Lar España en socio único
de Puerta Marítima Ondara e indirectamente titular del 100 % del
Centro Comercial Portal de la Marina. En octubre del pasado año,
la socimi del grupo Lar cerró la compra a Cecosa Hipermercados,
del grupo Eroski, del 58,75 % de Puerta Marítima Ondara por 17,5
millones de euros. |
| LEASE BACK EN NAVES INDUSTRIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario
y lease back y en la guía de polígonos industriales, parques
empresariales y logísticos. Eal fondo de inversión inmobiliario
GreenOak ha comprado una nave logística en Madrid. Se trata de un
activo de 47.400 m2 situado en Seseña. La operación se ha
realizado bajo la modalidad Sale Leaseback con el actual propietario,
que se mantendrá como inquilino por un periodo corto de tiempo.
Tras este arrendamiento, GreenOak comercializará la nave en régimen
de alquiler. El inmueble está situado en la fachada de la
autopista A-4 (Madrid- Córdoba) y tiene una edificabilidad no agotada
de 17.000 m² que permitiría a futuros inquilinos ampliaciones
en el mismo recinto. Se trata de una localización clave ya que Seseña
está situada en el segundo núcleo logístico más
importante de Madrid tras el Corredor del Henares y una de las principales
plazas logísticas en Madrid para la logística de baja rotación
o de naves XXL. |
| GESTIÓN HOTELERA EN AUMENTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de turismo inmobiliario y
gestión hotelera. Sercotel Hotels ha firmado un acuerdo con HI Partners,
la compañía de gestión e inversión hotelera
del Banco Sabadell, para encargarse de la gestión del Hotel Terramar
de Sitges. Con esta incorporación, Sercotel Hotels suma ya su cuarto
establecimiento en modelo de gestión o explotación hotelera
del 2016, tras la adquisición, el pasado mes de febrero, del Sercotel
Barcelona Gate en Sant Joan Despí, el Sercotel Las Torres en Salamanca
y el Sercotel Richmond Suites en Bogotá, Colombia. |
| PUERTO DEPORTIVO DE CARBONERAS
(ALMERÍA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de puertos deportivos. La
delegada de la Junta en Almería, Gracia Fernández, y el director
gerente de la Agencia Pública de Puertos de Andalucía, Alfonso
Rodríguez Gómez de Celis, han presentado el proyecto básico
de reordenación del puerto de Carboneras, que se saca ahora a información
pública e incluye como principal novedad una nueva dársena
deportiva con 260 atraques. Este proyecto contribuirá a potenciar
el turismo en el municipio y en el Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar,
con el incremento de su oferta náutica y deportiva y supondrá
también un importante impulso a la actividad económica y
el empleo.El proyecto contempla la construcción de una nueva dársena
deportiva en el extremo noroeste del puerto, con 260 puestos de atraque
para embarcaciones desde 6 hasta 15 metros de eslora, sobre una lámina
de agua de 20.000 metros cuadrados de superficie. En esta zona se ubica
actualmente el varadero, por lo que será necesario construir uno
nuevo en la zona de contradique del puerto. |
| EL USO INDEBIDO DEL ESTUDIO DE
DETALLE EN LA LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de estudios de detalle y
en la guía del urbanismo de Cantabria. El Tribunal Supremo (TS)
ha sentenciado la anulación del estudio de detalle presentado por
el Ayuntamiento de Argoños para la regularización de cuatro
viviendas con sentencia de derribo en la zona del Camino del Portillo al
considerar que éste "se desvía de su recto fin" y se hizo
para legalizarlas. "El estudio de detalle se aprobó con la
finalidad, ajena a las legítimas potestades urbanísticas,
de legalizar las viviendas afectadas por la sentencia firme de derribo
o, cuando menos, de postergar o dificultar, aún más, la ejecución",
dice el Supremo en la sentencia que confirma la anulación del estudio
de detalle. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| CONSTRUCCIÓN LEAN Y BIM
FORMAN EL IPD (INTEGRATED PROJECT DELIVERY). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. Aunque se trata de términos complejos (“lean”,
“BIM”, “IPD”) vamos a tratar de explicarlos para que lo entiendan los que
nunca han escuchado hablar del Lean. ¿Conoce Toyota? Pues este es
el sistema de gestión que aumentó su productividad. Ahora
se ha puesto de actualidad con la llegada del BIM a la arquitectura y construcción
en general. Si sumamos el sistema Lean Construction, que es generador de
productividad, con el BIM, que permite estandarizar los datos para que
los compartan en tiempo real el fabricante de ladrillos y el jefe de obra,
hay un ahorro muy importante de dinero. ¿A que esto ya lo entiende?
¿A que empieza a interesarle? Pues le vamos a dar unas cifras que
le van a sorprender: Ahorro en costes de proyectos 30%. Ahorro en costes
de construcción 20%. Ahorra en costes de mantenimiento 18%. Por
eso esta necesaria una guía práctica del BIM, modelo 3D,
estandarización y parametrización. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| LEASE BACK EN NAVES INDUSTRIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario
y lease back y en la guía de polígonos industriales, parques
empresariales y logísticos. Eal fondo de inversión inmobiliario
GreenOak ha comprado una nave logística en Madrid. Se trata de un
activo de 47.400 m2 situado en Seseña. La operación se ha
realizado bajo la modalidad Sale Leaseback con el actual propietario,
que se mantendrá como inquilino por un periodo corto de tiempo.
Tras este arrendamiento, GreenOak comercializará la nave en régimen
de alquiler. El inmueble está situado en la fachada de la
autopista A-4 (Madrid- Córdoba) y tiene una edificabilidad no agotada
de 17.000 m² que permitiría a futuros inquilinos ampliaciones
en el mismo recinto. Se trata de una localización clave ya que Seseña
está situada en el segundo núcleo logístico más
importante de Madrid tras el Corredor del Henares y una de las principales
plazas logísticas en Madrid para la logística de baja rotación
o de naves XXL. |
| AUDITORÍA DE LAS SOCIMI
INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista
y SOCIMI. El Mercado Alternativo Bursátil aprueba nuevo reglamento.
El Mercado Alternativo Bursátil (MAB) ha actualizado su Reglamento
y las Circulares que lo desarrollan como consecuencia de diversos cambios
de legislación financiera que se han producido en 2015 y que afectan
a la normativa vigente. Con ocasión de la modificación del
Reglamento, el MAB ha incorporado nuevas obligaciones a Asesores Registrados
y Emisoras que antes eran voluntarias y ahora se establecen como obligatorias.
La legislación aprobada en el Parlamento en 2015, que origina modificaciones,
incluye la Ley 5/2015 de Fomento de la Financiación Empresarial,
cambios realizados en el Texto Refundido de la Ley del Mercado de Valores,
la Ley de Auditoría, la nueva Normativa de Compensación y
Liquidación, así como las Directivas europeas de Abuso de
Mercado y MiFID II. Respecto a la figura del auditor, la nueva Ley de Auditoría
establece que las empresas que quieran cotizar en el MAB deberán
contar con una comisión de auditoría, presidida por un independiente
e integrada en su mayoría también por independientes. |
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>> Financiación |
| ENTIDADES DEDICADAS AL ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria
y en la guía de arrendamientos de viviendas. Ley 27/2014, de 27
de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades. La nueva Ley del Impuesto
de sociedades recoge el régimen fiscal especial aplicable a las
sociedades que tengan como actividad principal el arrendamiento de viviendas
situadas en territorio español que hayan construido, promovido o
adquirido, siempre y cuando el número de viviendas arrendadas u
ofrecidas en arrendamiento sea igual o superior a 8 y que las viviendas
permanezcan arrendadas u ofrecidas en arrendamiento durante al menos 3
años. |
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>> Impuestos |
| NOVEDADES EN LAS SUBASTAS
INMOBILIARIAS NOTARIALES Y JUDICIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Las reformas legislativas del pasado año han modificado las
normas que rigen la ejecución judicial y extrajudicial de
las garantías reales. La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la
Jurisdicción Voluntaria, ha introducido en la Ley de 28 de
mayo 1862, del Notariado varios preceptos nuevos para regular las
subastas ante Notario. Las Leyes 19/2015, de 13 de julio, de medidas
de reforma en el ámbito de la Administración de Justicia
y del Registro Civil, y 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la
Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, han modificado los artículos
de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil (LEC) relacionados con
la ejecución judicial de bienes muebles e inmuebles. |
|
SUBASTAS
INMOBILIARIAS. |
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>> Legal |
| LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL
DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS DE PEAJE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública,
guía de financiación de infraestructuras y guía
de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial de
la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los
supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago
de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria
en concurso. La liquidación de dos autopistas, de la AP-36 Ocaña-La
Roda y M-12 Eje Aeropuerto está en suspenso al ser recurrido por
el Ministerio de Fomento ante la Audiencia de Madrid. Fomento quiere imponer
un plan de rescate para las autopistas y presentado en los concursos como
propuesta de acreedores. Se trata de una quita del 50% a la de deuda de
4.000 millones y su posterior integración en una sociedad pública. |
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>> Obra Pública |
| DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
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>> Propiedad Horizontal |
| ¿CÓMO HACER UN
PLAN DE NEGOCIO PARA UNA RESIDENCIA DE TERCERA EDAD? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. Modelo de Business Plan de tercera edad. Se
analiza un plan de empresa para la construcción de complejo mixto
entre residencia de tercera edad y viviendas tuteladas. Mediante
un Plan de Empresa lo que se pretende es realizar un documento donde un
emprendedor detalle toda la información relacionada con su idea
de crear una empresa determinada. Modelo de Business Plan de tercera
edad. Plan de empresa para la construcción de complejo mixto entre
residencia de tercera edad y viviendas tuteladas. 1. Plan de negocio. Análisis
de la idea de negocio de una residencia de tercera edad. 2. Razones para
invertir en el sector de tercera edad. 3. Razones para elegir un producto
mixto de residencia de tercera edad junto a vivienda tutelada. 4. Metodología.
a. Análisis del mercado de residencias de tercera edad y viviendas
tuteladas. b. Estudio de la estrategia. c. Estudio del Marketing. d. Estudio
económico financiero. e. Organigrama de la residencia de tercera
edad. 5. Análisis de la idea de negocio (residencia de tercera
edad combinada con vivienda tutelada). a. Residencia de tercera edad.
b. Viviendas tuteladas c. Servicios comunes a la residencia de tercera
edad y a las viviendas tuteladas. |
| RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN
BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes.
La comisión de Gobierno de Barcelona ha aprobado inicialmente el
Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (Peaut),
que apuesta por un decrecimiento natural en el centro de la ciudad, mantener
la oferta en la corona alrededor de la zona central y permitir un crecimiento
sostenido en el resto donde no haya saturación. Respecto a las residencias
de estudiantes, se deban ubicar en calles de al menos ocho metros de ancho
para garantizar la accesibilidad, ha resaltado que modificarán la
normativa que permite que los edificios catalogados de nivel B puedan convertirse
en hoteles para evitar abrir nuevos en las zonas de contención del
crecimiento. Las residencias de estudiantes afectadas por la suspensión
de licencias no estarán afectadas por el plan si están vinculadas
a una institución docente y siempre y cuando no compatibilicen sus
espacios con usos de albergue. |
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>> Residencias |
| GESTIÓN HOTELERA EN AUMENTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de turismo inmobiliario y
gestión hotelera. Sercotel Hotels ha firmado un acuerdo con HI Partners,
la compañía de gestión e inversión hotelera
del Banco Sabadell, para encargarse de la gestión del Hotel Terramar
de Sitges. Con esta incorporación, Sercotel Hotels suma ya su cuarto
establecimiento en modelo de gestión o explotación hotelera
del 2016, tras la adquisición, el pasado mes de febrero, del Sercotel
Barcelona Gate en Sant Joan Despí, el Sercotel Las Torres en Salamanca
y el Sercotel Richmond Suites en Bogotá, Colombia. |
| PUERTO DEPORTIVO DE CARBONERAS
(ALMERÍA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de puertos deportivos. La
delegada de la Junta en Almería, Gracia Fernández, y el director
gerente de la Agencia Pública de Puertos de Andalucía, Alfonso
Rodríguez Gómez de Celis, han presentado el proyecto básico
de reordenación del puerto de Carboneras, que se saca ahora a información
pública e incluye como principal novedad una nueva dársena
deportiva con 260 atraques. Este proyecto contribuirá a potenciar
el turismo en el municipio y en el Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar,
con el incremento de su oferta náutica y deportiva y supondrá
también un importante impulso a la actividad económica y
el empleo.El proyecto contempla la construcción de una nueva dársena
deportiva en el extremo noroeste del puerto, con 260 puestos de atraque
para embarcaciones desde 6 hasta 15 metros de eslora, sobre una lámina
de agua de 20.000 metros cuadrados de superficie. En esta zona se ubica
actualmente el varadero, por lo que será necesario construir uno
nuevo en la zona de contradique del puerto. |
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>> Turismo |
| EL USO INDEBIDO DEL ESTUDIO DE
DETALLE EN LA LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de estudios de detalle y
en la guía del urbanismo de Cantabria. El Tribunal Supremo (TS)
ha sentenciado la anulación del estudio de detalle presentado por
el Ayuntamiento de Argoños para la regularización de cuatro
viviendas con sentencia de derribo en la zona del Camino del Portillo al
considerar que éste "se desvía de su recto fin" y se hizo
para legalizarlas. "El estudio de detalle se aprobó con la
finalidad, ajena a las legítimas potestades urbanísticas,
de legalizar las viviendas afectadas por la sentencia firme de derribo
o, cuando menos, de postergar o dificultar, aún más, la ejecución",
dice el Supremo en la sentencia que confirma la anulación del estudio
de detalle. |
| ¿QUÉ FUNCIONES
TIENE EL DIRECTOR DE SUELO DE UNA PROMOTORA INMOBILIARIA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. ¿Qué
funciones tiene el director de suelo de una promotora inmobiliaria? ¿Captar
suelo? ¿Buscar suelo/edificios siguiendo criterios de oportunidad?
Es mucho más. Debe tener instinto, conocimiento profundo de todas
las fases del sector inmobiliario. Los excesos de la crisis inmobiliaria
están muy recientes. En Madrid, en Valdecarros había ofertas
en 2013 entre 20 y 24 euros por metro cuadrado en un sitio donde se llegó
a pagar 240 euros. Hay casos peores, terrenos que se compraron como urbanizables
y que difícilmente serán urbanizados algún día.
Esto significa que algunos directores de suelo causaron involuntariamente
la ruina de sus promotoras porque creían en su instinto y conocimiento
del mercado. En muchos casos sobraron las prisas y no se investigó
lo suficiente el encaje estratégico del solar en el plan de negocios
de la inmobiliaria. Otras veces creyeron que la estrategia de ciertos suelos
era esperar, pero desconocían los flujos financieros de su empresa.
En otras ocasiones no tienen capacidad de decisión inmediata y pierden
oportunidades claras de negocio (zona norte de Madrid). Por todas esta
razones es tan necesaria una guía práctica dedicada exclusivamente
al director de suelo y a las diferentes fases de su actividad. |
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>> Urbanismo generalizadas |
| INMOBILIARIO INTERNACIONAL. MIPIM
2016 MADRID Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
La presencia española del MIPIM 2016 celebrado en marzo ha girado
en torno a los stands de Barcelona y de Madrid. La presencia española
ha sido muy limitada en comparación con el resto de países
europeos. El stand español ha dependido de dos instituciones autonómicas
que han impuesto un enfoque muy ajustado a los mercados inmobiliarios de
Barcelona y Madrid. Ha faltado la presencia de grandes proyectos inmobiliarios
de costa o un enfoque más ajustado a las ventajas inmobiliarias
españolas para nuevos mercados, como el inmobiliario de tercera
edad o las residencias de estudiantes. Barcelona ha contado con apoyo institucional
de Barcelona-Catalunya (una sociedad de Incasòl y el Ayuntamiento
de Barcelona para promover nuevos proyectos estratégicos) y Renta
Corporación, Forcadell y L-35. Madrid ha ampliado espacio y ha contado
con Nuevo Arpegio. Destacaba la presentación de Valdebebas. El día
11 tuvo logar una conferencia a la inversión en España, la
Spanish Conference, con la participación de Luis Martín Guirado,
director de transacciones de la Sareb, Sandra Daza, director general de
Gesvalt, Fernando Labayen, CEO de Nuevo Arpegio. Gesvalt y Roca Junyent
patrocinan el evento. Situs patrocinó dos jornadas en el stand. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| PUERTO DEPORTIVO DE CARBONERAS
(ALMERÍA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de puertos deportivos. La
delegada de la Junta en Almería, Gracia Fernández, y el director
gerente de la Agencia Pública de Puertos de Andalucía, Alfonso
Rodríguez Gómez de Celis, han presentado el proyecto básico
de reordenación del puerto de Carboneras, que se saca ahora a información
pública e incluye como principal novedad una nueva dársena
deportiva con 260 atraques. Este proyecto contribuirá a potenciar
el turismo en el municipio y en el Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar,
con el incremento de su oferta náutica y deportiva y supondrá
también un importante impulso a la actividad económica y
el empleo.El proyecto contempla la construcción de una nueva dársena
deportiva en el extremo noroeste del puerto, con 260 puestos de atraque
para embarcaciones desde 6 hasta 15 metros de eslora, sobre una lámina
de agua de 20.000 metros cuadrados de superficie. En esta zona se ubica
actualmente el varadero, por lo que será necesario construir uno
nuevo en la zona de contradique del puerto. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Andalucía |
| EL PROBLEMA DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS
Y EL URBANISMO DE ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Aragón. Las Normas Complementarias
y Subsidiarias del Planeamiento se justificaron por la existencia de numerosos
pequeños núcleos de población, que no podrían
elaborar Planes Generalesy en la posibilidad de que los Planes tuviesen
lagunas en sus determinaciones. Estas Normas incluían tanto la función
de cubrir la inexistencia de los Planes como completarlos. Se prevé
que su ámbito podría ser, supraprovincial, provincial o municipal.
La imprecisión de esta regulación recomienda su inminente
adaptación, ya sea con una plan general uniforme para pequeñas
poblaciones, por ejemplo en Galicia, o en la redacción de nuevos
PGOU, como se va a hacer en Aragón. Madrid debería tomar
ejemplo para los municipios de la sierra norte. |
| LA RECONVERSIÓN DEL CENTRO
COMERCIAL PLAZA IMPERIAL EN EL OUTLET THE STREET |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Procom Desarrollo Comercial de Zaragoza decidió reformar en centro
comercial Plaza Imperial debido a la resolución de los más
importantes contratos del centro. La idea es reconvertirlo en un factory
para poder venderlo y reducir las pérdidas. Recientemente presentó
el proyecto The Street, realizado por Óptima Global Services, la
consultora al frente del rediseño y comercialización del
futuro outlet de Zaragoza. El promotor de este centro comercial es la sociedad
Procom Desarrollo Comercial de Zaragoza, controlada ahora por el banco
holandés SNS. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Aragón |
| LAS EXPROPIACIONES DE LAS JUNTAS
DE COMPENSACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de juntas de compensación
y guía de expropiaciones urbanísticas. El principal motivo
para no adherirse a una junta de compensación es el económico.
Pero si no hay adhesión hay expropiación. Todo comienza cuando
el propietario recibe una carta certificada del ayuntamiento instando
a que se adhiera a la junta en 15 días o le expropiarán el
terreno. Si se adhiere, este propietario tendrá que aportar una
gran cantidad de dinero para la redacción de los planos, abogados,
notarios, gastos de urbanización, etc. En expropiaciones se aplica
la ley del suelo estatal y el reglamento de valoraciones. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Asturias |
| CENTRO COMERCIAL FAN MALLORCA
SHOPPING |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y guía del urbanismo de Baleares. 66.000 m2 nuevos de SBA. Inauguración:
verano 2016. El mayor proyecto que Carrefour Property promueve actualmente
en España abrirá sus puertas en Palma de Mallorca en 2016
y marcará el futuro comercial de la Isla. Localizado a 5 km. del
centro de la ciudad y al lado del aeropuerto, el nuevo proyecto de Carrefour
Property cuenta con una ubicación estratégica y se construye
en un emplazamiento muy conocido por los clientes al encontrarse junto
a uno de los hipermercados Carrefour de mayor tradición y éxito
a nivel local y nacional desde su apertura hace más de 30 años. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Baleares |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO
DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
El anteproyecto de la Ley del Suelo, consta de 408 artículos y 47
disposiciones que pretende, según recoge en su preámbulo,
aligerar la carga normativa y los trámites en materia de ordenación
del territorio en el Archipiélago para alentar la actividad económica
en una época de crisis. El anteproyecto prevé la derogación
íntegra o parcial de siete normas con rango de ley, entre ellas,
varias disposiciones de la Ley 19/2003 que aprobó las directrices
de ordenación general y de turismo de Canarias (ley moratoria),
así como la Ley 14/2014 de armonización y simplificación
en materia de protección del territorio y de los recursos naturales.
También suprime la Ley de Inversiones Estratégicas. Se sustituirá
la Comisión de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente
de Canarias (Cotmac), con la creación de un nuevo órgano
que sustituirá a la Cotmac aunque tendrá competencias más
reducidas. |
| REACCIONES AL ANTEPROYECTO DE
LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
Se está generando un intenso debate sobre la supresión de
gran parte de las competencias que ostenta la Comisión de Ordenación
del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac) como principal órgano
de deliberación, consulta y decisión de la Administración
Pública de la Comunidad Autónoma de Canarias en materia de
ordenación del territorio y medio ambiente. La Cotmac tiene la potestad
de dar el visto bueno a las iniciativas urbanísticas promovidas
por ayuntamientos y cabildos. Tras la reforma, este órgano se limitará
a elaborar un único informe sobre todos los ámbitos a los
que afecte cada iniciativa urbanística. |
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| EL USO INDEBIDO DEL ESTUDIO DE
DETALLE EN LA LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de estudios de detalle y
en la guía del urbanismo de Cantabria. El Tribunal Supremo (TS)
ha sentenciado la anulación del estudio de detalle presentado por
el Ayuntamiento de Argoños para la regularización de cuatro
viviendas con sentencia de derribo en la zona del Camino del Portillo al
considerar que éste "se desvía de su recto fin" y se hizo
para legalizarlas. "El estudio de detalle se aprobó con la
finalidad, ajena a las legítimas potestades urbanísticas,
de legalizar las viviendas afectadas por la sentencia firme de derribo
o, cuando menos, de postergar o dificultar, aún más, la ejecución",
dice el Supremo en la sentencia que confirma la anulación del estudio
de detalle. |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DE ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo Cantabria.
El Gobierno de Cantabria podría tener el borrador de la Ley de Ordenación
del Territorio y Urbanismo en este primer trimestre del año, según
ha informado la vicepresidenta del Ejecutivo regional, Eva Díaz
Tezanos, en la Mesa Sectorial de Medio Ambiente y Política Territorial.
Durante el segundo trimestre se mantendrán reuniones con colectivos
de todo tipo para presentar el texto y escuchar las sugerencias que sean
realizadas, y ya de cara al tercer trimestre del año, se promoverá
la difusión del documento, exponiendo sus principales características
a través de diversos cursos en colaboración con la Universidad
de Cantabria. |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO
DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
La vicepresidenta de Cantabria y consejera de Universidades e Investigación,
Medio Ambiente y Política Social, Eva Díaz Tezanos, ha anunciado
que tiene "ya avanzado" un borrador de su proyecto para dotar a la comunidad
autónoma de una nueva 'ley del suelo' que regulará, entre
otros aspectos, el derecho al realojo de una forma "general" y no situaciones
"específicas" de ayuntamientos. Ha asegurado que el anteproyecto
en el que trabaja el Ejecutivo regional para una nueva Ley de Ordenación
Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria,
que data de 2001 y ha sufrido varias modificaciones y la última
revisión está vigente desde 2015, no atenderá situaciones
concretas de los ayuntamientos sino que a la cuestión de los realojos
se dará respuesta de una forma general. |
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| LEASE BACK EN NAVES INDUSTRIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario
y lease back y en la guía de polígonos industriales, parques
empresariales y logísticos. Eal fondo de inversión inmobiliario
GreenOak ha comprado una nave logística en Madrid. Se trata de un
activo de 47.400 m2 situado en Seseña. La operación se ha
realizado bajo la modalidad Sale Leaseback con el actual propietario,
que se mantendrá como inquilino por un periodo corto de tiempo.
Tras este arrendamiento, GreenOak comercializará la nave en régimen
de alquiler. El inmueble está situado en la fachada de la
autopista A-4 (Madrid- Córdoba) y tiene una edificabilidad no agotada
de 17.000 m² que permitiría a futuros inquilinos ampliaciones
en el mismo recinto. Se trata de una localización clave ya que Seseña
está situada en el segundo núcleo logístico más
importante de Madrid tras el Corredor del Henares y una de las principales
plazas logísticas en Madrid para la logística de baja rotación
o de naves XXL. |
| EL URBANISMO DE SESEÑA
(TOLEDO) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Castilla la Mancha. El Ayuntamiento de Seseña
(Toledo) vuelve a estar de actualidad debido al juicio que se está
siguiendo en la audiencia provincial de Toledo. Queda pendiente la solución
que se da a la continuidad del mismo agente urbanizador para la segunda
fase pendiente y que podría reiniciarse tras la crisis inmobiliaria.
En cuanto a temas pendientes se ha avanzado mucho recientemente con la
modificación puntual del Plan Especial de Infraestructuras del Quiñón.
La aprobación de este documento es un paso previo imprescindible
para la posterior Modificación Puntual del Plan Parcial del Quiñón
y del Plan de Reparcelación. Una vez finalizados estos expedientes,
la tramitación urbanística podrá continuar su curso
y podrán llevarse a cabo las infraestructuras y dotaciones pendientes
para completar el desarrollo de la urbanización. El motivo principal
de esta modificación ha sido la necesidad de contemplar en el PEI
el traslado de la línea de alta tensión eléctrica
de doble circuito a 400 Kv Arañuelo-Morata 1 y 2, que atraviesa
el sector de 'El Quiñón', y cuyo titular es la compañía
Red Eléctrica de España, S.A. Dicha compañía
(REE), mediante escrito de fecha 11 de febrero de 2005, plantea que debido
a diversos problemas de orden técnico, no es posible realizar el
soterramiento de la línea aérea de 400 kv Arañuelo-Morata
1 y 2, tal como estaba previsto en el PEI aprobado en el año 2003.
En cuanto al proceso judicial, se ha reconocido que el Plan de Actuación
Urbanística (PAU) de El Quiñón, en Seseña (Toledo),
en su conjunto no estaba en condiciones de ser aprobado por el Ayuntamiento,
por los reparos existentes tanto en el PAU como en el Plan Especial de
Infraestructuras (PEI). |
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| SUBVENCIONES EN CASTILLA Y LEÓN
DESTINADAS AL APOYO A LA IMPLANTACIÓN DEL INFORME DE EVALUACIÓN
DE LOS EDIFICIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de informe de evaluación
de los edificios. Orden FYM/185/2016, de 8 de marzo, por la que se modifica
la Orden FYM/1038/2014, de 2 de diciembre, por la que se aprueban las bases
reguladoras para la concesión de subvenciones destinadas al apoyo
a la implantación del informe de evaluación de los edificios
(BOCYL de 18 de marzo de 2016). |
| ANULADAS RECLASIFICACIONES URBANÍSTICAS
DE ZAMORA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Castilla León. El Tribunal
Supremo ha anulado siete sectores del PGOU de Zamora situados en la margen
izquierda del Duero, con una superficie total de 1,3 millones de metros
cuadrados que habían sido clasificados como suelo urbanizable en
el Plan de Urbanismo de 2011 y que ahora recuperan la calificación
de rústicos. La sentencia deriva de la reclamación formulada
por la asociación de regantes del Canal de San Frontis contra la
recalificación de los terrenos que consideraban de protección
agropecuaria especial y en los que se habían realizado importantes
inversiones para la acometida de la red de regadío. |
| MORATORIA URBANÍSTICA
PARA EL CORTE INGLÉS DE SALAMANCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
guía de licencias urbanísticas y guía del urbanismo
de Castilla León. El Ayuntamiento de Salamanca ha conseguido de
la Junta de Castilla y León una moratoria de dos años para
regularizar una zona cuyos convenios urbanísticos han quedado anulados
judicialmente. La solicitud por parte del Ayuntamiento a la Junta de Castilla
y León está prevista en el artículo 56 de la Ley de
Urbanismo de Castilla y León. La junta ha limitado el marco de actuación
municipal, de modo que no sirva la legalización del centro comercial
para una revisión completa del PGOU, algo que afectaría al
parque de maquinaria o el hotel Corona Sol. El Ayuntamiento tendrá
dos años para hacer los cambios necesarios pero durante este plazo
no se puede modificar nada de lo hecho en el centro comercial, la plaza,
el centro cívico y el campo de fútbol, que son los elementos
afectados por este entuerto urbanístico. |
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| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Adif ha puesto a la venta mediante subasta pública 14 inmuebles
de su propiedad en Extremadura, en concreto se trata de tres viviendas
en Cáceres capital y 11 en Cabeza del Buey (Badajoz), y el plazo
de presentación de ofertas finaliza el 1 de marzo. Las viviendas
de Cáceres, ubicadas en el Grupo Estación de Arroyo de Malpartida,
constan de tres dormitorios, salón, cocina, baño, despensa
y una superficie útil de 53,69 metros cuadrados, según detalla
Adif. |
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>> Extremadura |
| EFICIENCIA ENERGÉTICA
EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del auditor energético,
certificación energética. Cruzaron la base de datos del Catastro
y la del Instituto Nacional de Estadística, que analizaron con un
programa, diseñado por la Universidad de Santiago, que las interrelacionó.
La Asociación de Empresarios de la Construcción de Lugo está
realizando un estudio sobre las 224.152 viviendas de la provincia de Lugo
para comprobar su eficiencia energética. Este diagnóstico,
que esperan concluir en el plazo de unos dos meses, está encaminado
a constatar las deficiencias existentes en las casas y a facilitar soluciones
sobre cómo introducir mejoras. Incluye un presupuesto estimativo
de lo que costaría efectuar las reformas y el tiempo en el que se
amortizaría la inversión. |
| EL URBANISMO ANTE LAS PRESIONES
DE LOS INVERSORES INDUSTRIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Imaginemos
que un alcalde deja pasar 1000 puestos de trabajo por ser demasiado escrupuloso
con el urbanismo o el medio ambiente. En una pequeña población
lo más normas es que no vuelva a ser votado, así que nos
llaman la atención las reacciones de dos ayuntamientos, uno catalán
y otro gallego, ante las presiones de dos potentes empresas que condicionan
su ubicación a un urbanismo flexible con sus necesidades. |
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>> Galicia |
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| RESPONSABILIDAD PENAL POR EL
PLAN PARCIAL NUEVA CONDOMINA EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos,
guía de planes parciales y guía del urbanismo de Murcia.
Se están investigando las actuaciones de la concejalía de
urbanismo de Murcia en relación a la aprobación del convenio
Nueva Condomina y su plan parcial. En concreto, la cuantificación
del 10% de aprovechamiento irbanístico; posibilidad de adscribir
suelos forestales NF como sistema general para el campo de golf incompatible
con el Plan General; posibilidad de computar el campo de golf como parte
del área residencial, atribuyéndole desde una edificabilidad
del 0,3 m2/m2 a otra superior de 0,4 m2/m2; otorgarle a la zona una edificabilidad
de 0,64 m2/m2, aunque la normativa ubanística no autorizaba más
de un 0,4 m2/m2. |
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>> Murcia |
| REVISIÓN DEL PLAN URBANÍSTICO
MUNICIPAL DE PAMPLONA DE 2002 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Navarra. Según el concejal
de Urbanismo Joxe Abaurrea del área de Ciudad Habitable y Vivienda
está prevista la revisión del Plan Urbanístico Municipal
de Pamplona de 2002. Coincidiendo con la presentación de los presupuestos
para 2016 se han señalado tres grandes proyectos, el TAV de Etxabakoitz,
Salesianos y Maristas, de la etapa de la “especulación”, tienen
un fuerte “impacto” en dos barrios importantes: Etxabakoitz y el Ensanche.
La memoria que acompaña al proyecto de presupuestos de la Gerencia
de Urbanismo recoge asimismo que se realizarán los trabajos de seguimiento
y colaboración de los proyectos de reparcelación y urbanización
que emanen del PSIS del TAV, además de colaboraciones para el desarrollo
de otros planeamientos que sean de interés municipal, entre los
que cita los planes supramunicipales de Salesianos y Galar-Cordovilla. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
La Junta de Cooperación resuelve las discrepancias que había
manifestado la Administración General del Estado sobre la modificación
de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo que aprobó
el Parlamento foral en marzo. LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas
para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la
actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002,
de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. El
Gobierno de Navarra promoverá en el Parlamento la modificación
parcial de dos artículos de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo,
de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística, que modifica la Ley Foral 35/2002
de Ordenación del Territorio y Urbanismo. |
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>> Navarra |
| DIRECTRICES DE ORDENACIÓN
TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País
Vasco. Decreto 4/2016, de 19 de enero de modificación del Decreto
por el que se aprueban definitivamente las Directrices de Ordenación
Territorial de la Comunidad Autónoma del País Vasco, en lo
relativo a la cuantificación residencial. Las Directrices de Ordenación
Territorial vigentes en Euskadi desde 1997 proporcionan los criterios relativos
a la cuantificación residencial del planeamiento de los municipios
aportando un marco de referencia a los Planes Territoriales Parciales aplicables
a las áreas funcionales correspondientes. Como resultado del paso
de los años, los cambios producidos principalmente por las variaciones
demográficas, por la evolución del tamaño familiar,
por la evolución del parque de viviendas y de su uso, y por la artificialización
del suelo, hacen necesaria una modificación de las Directrices de
Ordenación Territorial en lo relativo a la cuantificación
residencial para que se adapten a las nuevas circunstancias. Se trata,
pues, de una modificación puntual de las Directrices de Ordenación
Territorial vigentes en esta materia concreta. |
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>> País Vasco |
| EL RUIDO EN EL URBANISMO DE LA
RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del ruido en la edificación
y el urbanismo. El mapa de ruidos de Logroño comprende un total
de 43 zonas conflictivas, 12 de ellas residenciales y otras 15, infraestructuras
viarias. La Junta de Gobierno Local ha aprobado esta zonificación
como un paso previo al Plan de Acción contra el Ruido, que estará
aprobado en nueve meses. El portavoz del equipo de Gobierno municipal,
Miguel Sáinz, ha recordado que en abril de 2015 ya se aprobó
de forma inicial una zonificación, que se sometió a información
pública "sin que se recibiera ninguna alegación". |
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