| Inicialmente
las trece parcelas eran propiedad de la inmobiliaria Osuna, que las compró
después de la Exposición Universal con créditos hipotecarios
hoy en poder de CaixBank y la garantía del propio suelo. Con el
pinchazo de la burbuja inmobiliaria, Osuna no pudo promover los pisos.
En 2006, la Gerencia de Urbanismo autorizó a Inmobiliaria Osuna
a demorar hasta un máximo de ocho años la construcción
de esos solares de Sevilla Este. La mayoría de estas parcelas estaban
ya incluidas en el Registro de Solares y Edificaciones Ruinosas, lo que
obligaba a su urgente edificación bajo amenaza de expropiación.
Las parcelas
pasaron a CaixaBank por los créditos impagados de la inmobiliaria
Osuna. Como la entidad financiera no construyó en ellos en el plazo
de la prórroga de ocho años, todas esas parcelas acabaron
inscritas en el Registro de Solares y el Consejo de Gobierno de la Gerencia
de Urbanismo de Sevilla aprobó el 18 de noviembre de 2015 incoar
el expediente para su venta forzosa mediante procedimiento abierto.
Las parcelas
en cuestión están en la avenida de las Ciencias y calles
Soledades, Homero, Argos y Laertes, en Sevilla Este, muy cerca del Palacio
de Congresos y Exposiciones (Fibes). La superficie de estos suelos es de
17.168 metros cuadrados, aunque tienen un techo teórico de edificabilidad
sobre rasante de 104.944 metros cuadrados. De las trece parcelas, diez
tienen en el PGOU usos residenciales y tres terciario.
Los suelos
residenciales, con calificación de «urbano consolidado»,
suman 100.318 metros cuadrados de edificabilidad, mientras que las parcelas
para locales y oficinas (en las calles Argos 2 y 6, y la calle Camino 8)
son 4.626 metros cuadrados.
En esos suelos
podrán construirse unas 1.000 Viviendas de Protección Oficial
(VPO) en edificios de 4, 6 y 8 plantas de altura, mientras que los edificios
de las parcelas para usos terciarios no podrán superar las dos plantas
de altura.
Las ofertas
de compra de esas parcelas, cuyos precios de salida oscilan entre los 317.271
euros y los 5,9 millones de euros tendrán que incluir obligatoriamente
unaprogramación de obras.
Los plazos
no podrán superar nunca los 180 días para la solicitud de
licencia de obras de edificación a partir de la puesta a disposición
de la finca; los 180 días para iniciar las obras de edificación
desde la notificación de la autorización municipal de las
obras y los 30 días para solicitar licencia de primera ocupación
una vez terminadas las obras de edificación. Cualquier oferta que
supere esos plazos será rechazada, pero también la que proponga
plazos de solicitud de licencia e inicio de obras por debajo de los 90
y los 60 días, respectivamente.
El precio máximo
de venta o adjudicación de las viviendas que se construyan en esos
suelos será de 1.372 euros por metro cuadrado, equivalente al precio
máximo de venta aplicable en Sevilla a las viviendas protegidas
de iniciativa municipal y autonómica.
Antes de que
la Gerencia Municipal de Urbanismo resuelva la adjudicación se dará
audiencia a CaixaBank, propietaria de las parcelas, para que manifiesta
su aceptación o rechazo de las ofertas.
La diferencia
entre el precio fijado en la convocatoria y el resultante de la adjudicación
se incorporará al Patrimonio Municipal del Suelo.
En caso de
quedar desierto el concurso se optará, dentro de los seis meses
siguientes, entre una nueva convocatoria de venta forzosa o la adquisición
forzosa. Si no se expropia el solar volverá al Registro Municipal.
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