| Y añadió
que la “compra y alquiler son complementarios y no opuestos. Estamos a
niveles de los ochenta, con un 13% de vivienda en alquiler, pero empieza
a subir, potenciado por la crisis. “Ahora, nadie se plantea comprar antes
de los 35 años; antes no se casaban sin piso. Hoy ni se casan, ni
tienen trabajo. Y una vivienda en propiedad ya no forma parte de ese seguro
de vida de futuro porque, muchos ancianos tienen su propio techo pero viven
en condiciones precarias. Además, sube la movilidad laboral, en
2014 el 13% de los contratos fueron interregionales. Ha disminuido el acceso
al crédito. Hace falta vivienda en alquiler, pero no se promueve”,
dijo Osácar.
MERLIN PROPERTIES
En cuanto a
la perspectiva del inversor institucional en alquiler, se ha confirmado
que Merlin Properties está analizando varias opciones para vender
su cartera residencial que representa el 5% del balance de la compañía,
probablemente, en la creación de una "joint venture" que esperan
materializar en 2016, estando en la actualidad negociando con tres inversores
que explotan carteras de viviendas en alquiler, según informó
el presidente de Merlin, Ismael Clemente, en una reunión con la
prensa.
Se trata de
un procedimiento de enajenación de las 1.519 viviendas libres
en alquiler.
Una vez que
la compañía tenga cerrada la solución para los activos
residenciales, utilizará probablemente la misma fórmula para
los hoteleros aunque no descarta quedárselos ya que "los activos
son muy buenos y dan muy buenas rentas". La posible decisión se
adoptará en los próximos meses.
Con respecto
a la estrategia de la compañía para 2016, contempla inversiones
por cerca de 300 millones, fundamentalmente en activos logísticos,
donde busca aumentar su presencia en el parque nacional. Pero también
en Portugal, donde estudia oportunidades en el sector logístico
y en el de oficinas, éste último en el que la socimi cuenta
con 8.000 m2 en Lisboa y quiere añadir más capacidad antes
de que acabe el año.
También
espera ultimar la operación de Saba Logística por 150
millones después del verano.
La compañía
también ha puesto en marcha un programa de rotación de locales
de la cartera de BBVA que está recibiendo ofertas por 20 millones
y no descarta empezar a rotar algunos activos de oficinas adquiridos a
Testa a partir de comienzos de 2018.
ACCIONA
Acciona ha
agrupado su patrimonio inmobiliario en una nueva filial, denominada Acciona
Real Estate, con activos valorados en unos 630 millones de euros, fundamentalmente
por viviendas en alquiler ubicadas en Madrid.
Acciona Real
Estate optará por una de estas tres opciones: reconvertirse en SOCIMI
y sacarla a cotizar a Bolsa, dar entrada a un socio o ambas cosas, algo
para lo que ha contratado a Morgan Stanley. De este modo, el grupo de construcción,
energías renovables y servicios pretende poner en valor su extenso
negocio inmobiliario valora en 1.530 millones (según su memoria
anual) aprovechando el repunte del sector en España.
Por el momento,
Acciona ha casi completado la segregación de su actividad de promoción
y venta de viviendas, que se ha quedado en la filial Acciona Inmobiliaria,
y la de los activos patrimoniales, que se han traspasado a Acciona Real
Estate. Esta nueva filial, que ya opera de forma independiente, nace' con
activos valorados en 630 millones de euros y una deuda de 199 millones
de euros. Amplia cartera de activos El 63% de los activos lo constituyen
unas 1.382 viviendas en alquiler, en su mayor parte (en un 73%) ubicadas
en Madrid, además de varios locales comerciales asociados a las
mismas. Otro 22% de la cartera de Acciona Real Estate está integrado
por activos terciarios como son cuatro edificios de oficinas de Madrid
y Barcelona, dos hoteles situados en Marbella y en la Ciudad Condal, respectivamente,
una participación del 50% en un centro comercial de Madrid, el 'Arturo
Soria Plaza Shooping' y 54 locales comerciales. Los activos de la nueva
filial se completan con unos 16 terrenos listos para desarrollar nuevos
activos en renta con una superficie total de 155.000 metros. Acciona lanza
esta nueva sociedad patrimonial en el marco de la nueva etapa de crecimiento
que emprendió en 2015 tras la reestructuración y el saneamiento
que llevó a cabo en los ejercicios anteriores. La compañía
ve en este sector una oportunidad de crecimiento adicional al de su core
business, dada la recuperación que el inmobiliario actualmente presenta
en España y el interés que suscita entre inversores internacionales.
ANTECEDENTES
7 de octubre
de 2015
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
LA ESTRATEGIA
INMOBILIARIA DE ACCIONA REAL ESTATE
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Durante el segundo semestre de 2016, Acciona inmobiliaria optará
por una de estas tres opciones: reconvertirse en SOCIMI y sacarla a cotizar
a Bolsa, dar entrada a un socio o ambas cosas, algo para lo que ha contratado
a Morgan Stanley. De este modo, el grupo de construcción, energías
renovables y servicios pretende poner en valor su extenso negocio inmobiliario
valora en 1.530 millones (según su memoria anual) aprovechando el
repunte del sector en España.
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prácticas
ANTECEDENTES
17 de junio
de 2015
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
LA ESTRATEGIA
INMOBILIARIA DE ACCIONA REAL ESTATE
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. De momento está poniendo orden en su patrimonio inmobiliario,
pero pretende encontrar un socio para aprovechar el despegue inmobiliario
y adquirir y gestionar inmuebles para explotarlos en régimen de
alquiler. En la actualidad, el grupo cuenta con un patrimonio inmobiliario
estimado en 1.530 millones de euros. Esta cartera está formada
por 73.327 metros cuadrados de oficinas repartidas por Madrid, Barcelona,
Sabadell y Zaragoza, una urbanización de 849 viviendas en la capital,
residencias universitarias que suman 1.200 plazas, ubicadas en Albacete,
Murcia, Lleida, Castellón y Cádiz, y tres hoteles situados
en Barcelona, Sotogrande (Cádiz) y Marbella (Málaga). Acciona
Inmobiliaria también desarrolla promociones residenciales en México
y Polonia, y tiene suelos en dos ciudades de Brasil.
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prácticas
Esta nueva
sociedad podría ser así la firma que canalice la cartera
de patrimonio inmobiliario de Acciona y su futura actividad en este negocio,
y la que eventualmente salga a Bolsa.
Acciona
ha puesto en alquiler, en vez de vender, parte de su 'stock' de pisos en
venta, que a cierre de marzo sumaba 474 unidades.
ANTECEDENTES
10 de junio
de 2015
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
ACCIONA
PODRÍA SUMARSE A LA MODA DE LAS SOCIMI
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Como ya avanzó inmoley.com hace un mes, Acciona estudia
constituir una SOCIMI, según avanzó a los analistas el director
general de Desarrollo Corporativo, Juan Muro Lara. La SOCIMI es una de
las dos alternativas que la firma baraja para impulsar su división
inmobiliaria. Aunque no hay una decisión tomada sobre el destino
de la división inmobiliaria, Acciona ha empezado a ajustar su actividad
a sus futuros planes y ha empezado a arrendar parte sus propiedades que
antes estaban en venta, un stock de 474 viviendas. La otra opción
sería incorporar un socio con el que desarrollar conjuntamente el
negocio inmobiliario, como ya hace Acciona Energía con el fondo
KKR en su actividad de energías renovables internacionales. “Estamos
trabajando ambas alternativas”, señaló Muro Lara a los analistas
en la presentación de resultados trimestrales del grupo.
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prácticas
Acciona
obtuvo un beneficio neto de 42 millones de euros entre enero y marzo, lo
que supone un incremento del 28,5% respecto al mismo periodo del ejercicio
2014. La cifra de negocio del grupo creció un 9% entre los pasados
meses de enero y marzo, hasta los 1.528 millones, por los mayores ingresos
de la división de energía (31,6% más) y de la actividad
constructora (2% más).
8 de julio
de 2015
NOTICIA
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LAS SOCIMI
VEN LA RENTABILIDAD EN TERCIARIO Y OFICINAS
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Si se compara la rentabilidad anual de las SOCIMI con vivienda
y se compara con las que se centran en oficinas y centros comerciales,
la diferencia es favorable a estas últimas. Por eso no ha sorprendido
que Merlin Properties quiera deshacerse de las viviendas y hoteles (15%
de los activos) que provengan de la compra de Testa, por la que pagó
casi 1.800 millones de euros a Sacyr. Clemente ha anunciado que la inmobiliaria
venderá la cartera residencial y hotelera de Testa para centrarse
en oficinas, logística y centros comerciales. El informe anual de
Testa del pasado año valoraba los hoteles en 430 millones de euros
y el residencial en alquiler en 276 millones de euros sobre el total de
3.180 millones de activos de Sacyr. Merlin únicamente se quedará
con la Torre PwC. Con la adquisición de Testa, Merlin se convertirá
en la mayor socimi española, con unos activos valorados en 5.500
millones de euros. En el plan de desinversión de estos activos se
encuentran el AC Forum, el Eurostars Grand Marina, y el Tryp de Barcelona
o el NH Sanvy y el Eurostars Gran Madrid.
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prácticas
La principal
inversión de Testa son las oficinas, con activos por un total de
1.695 millones de euros, seguidas de los hoteles, valorados en 430 millones;
centros comerciales, por valor de 342 millones; y viviendas, por 276 millones.
Merlin
Properties no disponía de ningún activo en el segmento hotelero
ni en el residencial. La Socimi cuenta con inmuebles valorados en 2.417
millones y en su cartera se incluyen edificios de oficinas en Madrid y
Barcelona, un centro comercial en La Coruña y 880 sucursales bancarias
alquiladas a BBVA.
EL MERCADO
DE OFICINAS
Sólo
Madrid, contabiliza 1.000 millones de euros de inversión en transacciones
de oficinas en el primer trimestre de este año. De seguir así,
se podría cerrar 2015 con unos 2.000 millones. La operación
de Torre Espacio podría batir récords que no se conocían
desde antes de 2007, cuando se produjo el estallido de la burbuja inmobiliaria.
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