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| LA FUTURA LEY CATALANA DE ARRENDAMIENTOS
URBANOS NO LIMITARÁ LA RENTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de viviendas.
La consejera de Gobernación, Administraciones Públicas y
Vivienda, Meritxell Borràs, ha anunciado que la Generalitat
prevé aprobar en 2017 su propia Ley de arrendamientos urbanos, al
igual que sucede con la normativa de Propiedad Horizontal. "Necesitamos
una Ley de arrendamientos urbanos propia e innovadora, eficiente y moderna,
que asegure el equilibrio necesario entre los derechos y las obligaciones
de las dos partes", ha declarado la consejera durante la presentación
del Informe sobre el mercado de alquiler en Cataluña en 2015. |
| ENTIDADES DEDICADAS AL ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria
y en la guía de arrendamientos de viviendas. Ley 27/2014, de 27
de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades. La nueva Ley del Impuesto
de sociedades recoge el régimen fiscal especial aplicable a las
sociedades que tengan como actividad principal el arrendamiento de viviendas
situadas en territorio español que hayan construido, promovido o
adquirido, siempre y cuando el número de viviendas arrendadas u
ofrecidas en arrendamiento sea igual o superior a 8 y que las viviendas
permanezcan arrendadas u ofrecidas en arrendamiento durante al menos 3
años. |
| LA LIMITACIÓN DEL PRECIO
DEL ALQUILER DE VIVIENDAS LLEGARÁ DE EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de arrendamientos de viviendas.
La limitación de precios al alquiler de viviendas es cuestión
de tiempo y vendrá impuesta desde Europa en desarrollo de la carta
social europea (derecho a la vivienda). Esta es la conclusión de
unas jornadas sobre arrendamiento de viviendas organizadas por inmoley.com.
Los inversores de vivienda en alquiler (especialmente las SOCIMI) son conscientes
de esta realidad, por lo que la mayor parte de la inversión de las
SOCIMI se centra en oficinas, hoteles y centros comerciales, a pesar de
que las ventajas fiscales de que gozan se habían concedido para
fomentar la promoción de vivienda en alquiler. Después de
analizar la experiencia de alquiler en países como Holanda, Austria,
Francia y Alemania, queda acreditada esta posibilidad de limitación
legal del precio de alquiler como medida contra la especulación
en el derecho a la vivienda. La diferencia respecto a España es
que en países como Austria los sindicatos se han dedicado desde
hace décadas a promover viviendas sociales, con lo que hay miles
de pisos sociales que son propiedad de los sindicatos o de los ayuntamientos.
En España no existe este patrimonio social de vivienda, con lo que
la limitación del precio de alquiler recaería en la práctica
sobre los promotores privados, algo que limitará la promoción
privada de vivienda para alquiler. De hecho ya existe esta limitación
al alquiler pero en la vivienda social (planes estatales de vivienda protegida). |
|
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| CENTRO COMERCIAL PALMAS ALTAS
EN SEVILLA. LAR ESPAÑA REAL ESTATE SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Situado en el sur de la ciudad de Sevilla, la cuarta ciudad más
grande de España, con una población de 676 mil habitantes
y un área metropolitana de un millón y medio de habitantes.
Además de una ubicación excelente, la oferta comercial de
gran tamaño existente en Sevilla está dispersa y es de baja
calidad. No hay un centro comercial dominante en Sevilla. Dirigido a convertirse
en el centro comercial dominante en un área de influencia de 1,45
millones de habitantes, con un potencial de mayor predominio en los distritos
del centro y sur de la ciudad y los municipios cercanos del sur. Además
hay oficinas, universidades y alrededor de 9.000 nuevas viviendas que se
están construyendo en las inmediaciones y que aumentarán
el área de influencia en casi 60.000 personas adicionales. |
| CENTRO COMERCIAL WATERLAND EN
ESPARTINAS (SEVILLA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
La zona norte del Aljarafe contará a finales de 2016 con un nuevo
centro comercial, Waterland, que será uno de los más grandes
de España, según sus promotores, y que supondrá una
inversión de 500 millones de euros y la creación de unos
3.000 empleos, contando la obra de construcción del centro. Se construirá
en la localidad de Espartinas, junto al nuevo acceso de la futura autovía
de circunvalación SE-40. El acceso principal desde la A-49 a Espartinas
será la de Waterland, y para ello se ha encargado un estudio de
fluidez del tráfico, para evitar atascos, como sucedió con
Ikea y Airesur en Castilleja de la Cuesta. El segundo acceso por la plaza
de Toros continúa por el momento a la espera de la expropiación
de los terrenos por parte del Ayuntamiento vecino de Bollullos de la Mitación.
Este centro comercial tendrá una superficie de 170.500 metros cuadrados,
distribuidas en cinco diferentes áreas interconectadas entre sí:
un parque de mediana superficie, un centro comercial, una zona de ocio
climatizada, otra al aire libre y un parque acuático. Además,
Waterland dispondrá de cinco zonas de aparcamiento para albergar
un total de 8.400 plazas. |
| CENTRO COMERCIAL IKEA EN SAN
NICOLÁS OESTE (SEVILLA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El inicio de las obras se condiciona a la recepción del tramo de
carretera A-8008 entre la autovía A-4 y la nueva SE-20 por parte
de la administración local. Y se obliga a ceder al Ayuntamiento
las parcelas anexas al futuro Ikea y las que lindan con la autovía.
Cuenta con una inversión prevista en 60 millones de euros para la
construcción de las naves industriales que se ubicarán en
esos terrenos, a lo que suman el montante que aportaría Ikea para
sus obras y el del resto de sectores, ya que el proyecto incluye la implantación
en San Nicolás Oeste de otros espacios comerciales y de hostelería. |
| CENTRO COMERCIAL MEGAPARK DOS
HERMANAS (SEVILLA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Promueven Arcona Ibérica, Rusvel y Baremo. Megapark Dos Hermanas
promueve un nuevo parque comercial y empresarial junto al polígono
industrial La Isla. El MegaPark de Dos Hermanas abarca 2.680.000 de metros
cuadrados y consta de cinco áreas diferenciadas pero integradas
en el mismo entorno, diseñadas para dar respuesta a las distintas
necesidades de sus usuarios, de forma que unas se complementen con las
otras creando grandes sinergias entre ellas. El Polígono Industrial
de la Isla se encuentra totalmente urbanizado y con un grado de ocupación
elevado. Se prevé complementar el tejido industrial con una oferta
adicional que consolide el desarrollo industrial y productivo del municipio.
El parque empresarial Megapark Dos Hermanas tendrá una edificabilidad
de 1.646.808 metros cuadrados y contará con paseos naturales, sombreados
y diversas zonas verdes, además de más de 25.000 plazas de
aparcamiento gratis para facilitar el acceso a los visitantes. El terreno
está ubicado frente al polígono industrial La Isla, entre
la autovía A-4 hacia Cádiz y la futura circunvalación
SE-40, cuyos trabajos también se han iniciado recientemente por
parte del Ministerio de Fomento. |
| CENTRO COMERCIAL Y DEL OCIO SEVILLA
PARK |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Promueven Octagon, Live Nation, RLM y Last Tour. Los suelos donde se prevé
construir Sevilla Park están en la margen derecha de la dársena
del Guadalquivir, justo pasado el puente de las Delicias. Las empresas
Octagon, Live Nation, RLM y Last Tour promueven Sevilla Park, un palacio
multiusos de conciertos para 21.000 personas junto al puente de las Delicias.
El palacio, que tendrá también un centro comercial, supondrá
una inversión de 180 millones de euros en unos terrenos sobre los
que tienen una concesión de los suelos durante 35 años. |
| NUEVO CENTRO COMERCIAL EN CATALUÑA.
CENTRO COMERCIAL EN ESPLUGUES DE LLOBREGAT |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guías del urbanismo de Cataluña. La multinacional
belga Equilis ha comprado una parcela de 20.000 m2 en la parte sur de Caufec-Porta
Barcelona en el barrio de Finestrelles, en Esplugues del Llobregat, a la
inmobiliaria Anida, filial inmobiliaria del BBVA. Equilis tiene previsto
construir un Centro Comercial en el solar, cuya superficie edificable es
de 57.000 m2 y ya dispone de licencia comercial, lo que supondría
una inversión aproximada de 120 millones de euros, según
fuentes de Equilis. El ayuntamiento ha exigido aclaraciones del alcantarillado
y la conexión eléctrica de la zona con la subestación
de Sant Just Desvern. |
| EL LEASE BACK INMOBILIARIO DE
WORTEN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario
y lease back. El leaseback es una operación inmobiliaria en la que
el propietario de un inmueble (vendedor-arrendatario) vende el mismo a
un inversor (comprador-arrendador) con el compromiso de quedarse como arrendatario
en el mismo en las condiciones de precio, renta, contrato y garantías
negociadas por las partes. Para el vendedor, desde el punto de las empresas
propietarias, con esta modalidad encuentran una alternativa de financiación
rápida, sobre todo en un momento como el actual en el que existen
fuertes restricciones de crédito por parte de cajas y bancos, incorporando
el gasto del alquiler a los costos de explotación de la compañía.
Desde el punto de vista del inversor, éste adquiere un inmueble
que renta desde el primer momento y que cumple completamente las expectativas
técnicas del inquilino. Además, obtiene una inversión
a una rentabilidad superior a otros mercados no inmobiliarios, así
como la posibilidad de obtener plusvalías a medio plazo. Sonae RP
ha concluido la venta y posterior arrendamiento en régimen de sale
and leaseback de tres tiendas Worten en España, localizadas en las
ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia. |
| CENTROS COMERCIALES QUE SE TRANSFORMAN
EN SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliaria patrimonial
y SOCIMI, y en las guías de centros comerciales. Esta socimi, controlada
por un fondo de inversión británico gestionado por la firma
estadounidense Harbert Management Corporation con 2.000 millones de inversión
inmobiliaria en cartera, sólo tiene un activo en propiedad: se trata
del centro comercial Habaneras de Torrevieja (Alicante), que tiene una
superficie total de 60.000 m2 (de ellos, alquilables son unos 24.000 m2),
más de 60 tiendas, varias plantas y a CBRE como gestor independiente. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| EL BIM PERMITE ABARATAR EN HASTA
UN 10% LOS COSTES DE PRODUCCIÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. El sector de la construcción de Euskadi
ha aprobado su plan estratégico 2016 2018 del clúster Eraikune
que apuesta por la construcción “industrializada, sostenible e inteligente”.
Uno de los principales ejes del cambio es la implantación de la
metodología BIM (Modelado de Información para la Edificación,
en sus siglas en inglés). Este nuevo esquema productivo se basa
en la colaboración de todos los agentes que participan en la construcción
de un edificio: el estudio de arquitectura, la empresa constructora, los
ingenieros y los proveedores trabajan de forma conjunta a través
de aplicaciones informáticas que permiten generar un modelo digital
virtual de cara a administrar de forma más eficiente todas las etapas
de la obra. |
| CONTRATOS DE INGENIERÍA
ESPAÑOLA EN MÉXICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería.
Técnicas Reunidas ha conseguido un contrato de ingeniería
internacional por valor de $ 800m de Pemex Transformación Industrial
para entregar la segunda fase del proyecto diesel ultra bajo en azufre
en el General de la Refinería Lázaro Cárdenas en Minatitlán,
México. Esta fase incluirá la ingeniería, construcción
y puesta en servicio de dos nuevas unidades de refinación, una unidad
de hidrodesulfuración de diesel (30,000bpd) y la planta de recuperación
de azufre (150tpd). Se espera que esté terminado en un plazo de
36 meses, esta fase también incluirán mejoras a una unidad
de hidrodesulfuración existente, los servicios auxiliares correspondientes,
así como la integración de las instalaciones fuera de los
límites de batería para estas plantas. Técnicas Reunidas
ganó un contrato para la primera fase de US $ 50 millones en septiembre
de 2014. Esta fase consistió en la realización de un diseño
básico extendido, una estimación detallada de los costes
de inversión y la compra de equipo de suministro a largo plazo.
El proyecto forma parte de los planes de desarrollo que se llevan a cabo
por parte de Pemex Transformación Industrial dentro del proyecto
de calidad de los combustibles en sus refinerías en todo el país. |
| CENTRO COMERCIAL PALMAS ALTAS
EN SEVILLA. LAR ESPAÑA REAL ESTATE SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Situado en el sur de la ciudad de Sevilla, la cuarta ciudad más
grande de España, con una población de 676 mil habitantes
y un área metropolitana de un millón y medio de habitantes.
Además de una ubicación excelente, la oferta comercial de
gran tamaño existente en Sevilla está dispersa y es de baja
calidad. No hay un centro comercial dominante en Sevilla. Dirigido a convertirse
en el centro comercial dominante en un área de influencia de 1,45
millones de habitantes, con un potencial de mayor predominio en los distritos
del centro y sur de la ciudad y los municipios cercanos del sur. Además
hay oficinas, universidades y alrededor de 9.000 nuevas viviendas que se
están construyendo en las inmediaciones y que aumentarán
el área de influencia en casi 60.000 personas adicionales. |
| CENTRO COMERCIAL WATERLAND EN
ESPARTINAS (SEVILLA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
La zona norte del Aljarafe contará a finales de 2016 con un nuevo
centro comercial, Waterland, que será uno de los más grandes
de España, según sus promotores, y que supondrá una
inversión de 500 millones de euros y la creación de unos
3.000 empleos, contando la obra de construcción del centro. Se construirá
en la localidad de Espartinas, junto al nuevo acceso de la futura autovía
de circunvalación SE-40. El acceso principal desde la A-49 a Espartinas
será la de Waterland, y para ello se ha encargado un estudio de
fluidez del tráfico, para evitar atascos, como sucedió con
Ikea y Airesur en Castilleja de la Cuesta. El segundo acceso por la plaza
de Toros continúa por el momento a la espera de la expropiación
de los terrenos por parte del Ayuntamiento vecino de Bollullos de la Mitación.
Este centro comercial tendrá una superficie de 170.500 metros cuadrados,
distribuidas en cinco diferentes áreas interconectadas entre sí:
un parque de mediana superficie, un centro comercial, una zona de ocio
climatizada, otra al aire libre y un parque acuático. Además,
Waterland dispondrá de cinco zonas de aparcamiento para albergar
un total de 8.400 plazas. |
| CENTRO COMERCIAL IKEA EN SAN
NICOLÁS OESTE (SEVILLA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El inicio de las obras se condiciona a la recepción del tramo de
carretera A-8008 entre la autovía A-4 y la nueva SE-20 por parte
de la administración local. Y se obliga a ceder al Ayuntamiento
las parcelas anexas al futuro Ikea y las que lindan con la autovía.
Cuenta con una inversión prevista en 60 millones de euros para la
construcción de las naves industriales que se ubicarán en
esos terrenos, a lo que suman el montante que aportaría Ikea para
sus obras y el del resto de sectores, ya que el proyecto incluye la implantación
en San Nicolás Oeste de otros espacios comerciales y de hostelería. |
| CENTRO COMERCIAL MEGAPARK DOS
HERMANAS (SEVILLA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Promueven Arcona Ibérica, Rusvel y Baremo. Megapark Dos Hermanas
promueve un nuevo parque comercial y empresarial junto al polígono
industrial La Isla. El MegaPark de Dos Hermanas abarca 2.680.000 de metros
cuadrados y consta de cinco áreas diferenciadas pero integradas
en el mismo entorno, diseñadas para dar respuesta a las distintas
necesidades de sus usuarios, de forma que unas se complementen con las
otras creando grandes sinergias entre ellas. El Polígono Industrial
de la Isla se encuentra totalmente urbanizado y con un grado de ocupación
elevado. Se prevé complementar el tejido industrial con una oferta
adicional que consolide el desarrollo industrial y productivo del municipio.
El parque empresarial Megapark Dos Hermanas tendrá una edificabilidad
de 1.646.808 metros cuadrados y contará con paseos naturales, sombreados
y diversas zonas verdes, además de más de 25.000 plazas de
aparcamiento gratis para facilitar el acceso a los visitantes. El terreno
está ubicado frente al polígono industrial La Isla, entre
la autovía A-4 hacia Cádiz y la futura circunvalación
SE-40, cuyos trabajos también se han iniciado recientemente por
parte del Ministerio de Fomento. |
| CENTRO COMERCIAL Y DEL OCIO SEVILLA
PARK |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Promueven Octagon, Live Nation, RLM y Last Tour. Los suelos donde se prevé
construir Sevilla Park están en la margen derecha de la dársena
del Guadalquivir, justo pasado el puente de las Delicias. Las empresas
Octagon, Live Nation, RLM y Last Tour promueven Sevilla Park, un palacio
multiusos de conciertos para 21.000 personas junto al puente de las Delicias.
El palacio, que tendrá también un centro comercial, supondrá
una inversión de 180 millones de euros en unos terrenos sobre los
que tienen una concesión de los suelos durante 35 años. |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE ALMERÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Andalucía. La Junta de Andalucía
ha suspendido la tramitación del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de Almería tras conocer los informes sectoriales desfavorables
emitidos por la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación
del Territorio, que señalan “deficiencias técnicas” en este
documento, una cuestión que será abordada próximamente
en la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y
Urbanismo. La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del
Territorio ha señalado que el Ayuntamiento de Almería deberá
elaborar un nuevo documento "completo" y "corregido" en el que se incorporen
distintas "subsanaciones" para la posterior aprobación del plan
general de ordenación urbana (PGOU) de Almería tras su suspensión
definitiva a causa de "deficiencias sustanciales". |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO
DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
El anteproyecto de la Ley del Suelo, consta de 408 artículos y 47
disposiciones que pretende, según recoge en su preámbulo,
aligerar la carga normativa y los trámites en materia de ordenación
del territorio en el Archipiélago para alentar la actividad económica
en una época de crisis. El anteproyecto prevé la derogación
íntegra o parcial de siete normas con rango de ley, entre ellas,
varias disposiciones de la Ley 19/2003 que aprobó las directrices
de ordenación general y de turismo de Canarias (ley moratoria),
así como la Ley 14/2014 de armonización y simplificación
en materia de protección del territorio y de los recursos naturales.
También suprime la Ley de Inversiones Estratégicas. Se sustituirá
la Comisión de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente
de Canarias (Cotmac), con la creación de un nuevo órgano
que sustituirá a la Cotmac aunque tendrá competencias más
reducidas. |
| ANULADAS RECLASIFICACIONES URBANÍSTICAS
DE ZAMORA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Castilla León. El Tribunal
Supremo ha anulado siete sectores del PGOU de Zamora situados en la margen
izquierda del Duero, con una superficie total de 1,3 millones de metros
cuadrados que habían sido clasificados como suelo urbanizable en
el Plan de Urbanismo de 2011 y que ahora recuperan la calificación
de rústicos. La sentencia deriva de la reclamación formulada
por la asociación de regantes del Canal de San Frontis contra la
recalificación de los terrenos que consideraban de protección
agropecuaria especial y en los que se habían realizado importantes
inversiones para la acometida de la red de regadío. |
| ¿POR QUÉ SE RECURRE
AL CONSTITUCIONAL LA LEY DEL SUELO DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Podemos ha interpuesto recurso contra la disposición adicional de
la Ley 4/2015 de reforma de la ley del suelo de Madrid al entender que
permite desbloquear grandes operaciones urbanísticas (MahouCalderón,
la de Chamartín o la prolongación del Paseo de la Castellana).
Ley 4/2015, de 18 de diciembre, de modificación de la Ley 9/2001,
de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid. El recurso se interpone
por iniciativa de los colectivos Ecologistas en Acción, Asociación
Vecinal Pasillo VerdeImperial, Asociación Señales de Humo
y la Federación Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid (FRAVM). |
| ANULADO EL PLAN ESPECIAL DE LA
PASTILLA COMERCIAL DE VALDEBEBAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las juntas de compensación,
guía de planes especiales y guía del urbanismo de Madrid.
El Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) ha anulado el plan especial
de la conocida como pastilla comercial de Valdebebas. El Plan Especial
de Ordenación Pormenorizada que la Junta de Compensación
Parque de Valdebebas recibió la aprobación definitiva en
2014 por parte del Pleno del Ayuntamiento de Madrid. El objeto de esta
modificación de planeamiento es la transformación de los
usos existentes, reduciendo el tamaño de la parcela inicialmente
destinada a centro comercial y modificando el uso de los aprovechamientos
restantes. El planteamiento original consistía en desarrollar un
centro comercial de carácter regional. La evolución del mercado
de centros comerciales ha llevado a replantear el carácter de la
actuación y reducir su tamaño, y el resultado de este proceso
de reordenación es un centro comercial orientado a dar servicio
al distrito, que pueda atender a la población de Valdebebas y a
las zonas próximas. El resto de la edificabilidad inicialmente asignada
a uso comercial pasa a ser dotacional, para la construcción de un
colegio privado, y residencial, mayoritariamente de protección pública.
La ordenación urbanística resultante es la siguiente: 1.-
Parcela destinada a Centro Comercial: 45.000 metros cuadrados de parcela.
56.000 metros cuadrados edificables 2.- Parcela destinada a Colegio Privado:
20.000 metros cuadrados de parcela. 13.500 metros cuadrados edificables
3. Parcelas destinadas a residencial (900 viviendas protegidas + 100 viviendas
libres): 113.000 metros cuadrados edificables. |
| ARQUITECTURA ESPAÑOLA
EN ACANTILADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Por la firma de arqutiectura GilBartolomé Arquitectos. Este
proyecto ha tenido eco en la prensa internacional de arquitectura y ha
sido calificado como una cueva contemporánea gaudiniana en la costa
del Mediterráneo. Esta casa, diseñada por los arquitectos
GilBartolomé, es un encargo privado hecho por una joven pareja que
eligió una parcela difícil en una colina con una inclinación
de 42 grados, frente al Mar Mediterráneo en España con vistas
impresionantes. La tarea ha sido la integración de la casa en el
magnífico paisaje que lo rodea y permite dirigir los espacios habitables
hacia el mar. La forma de la casa y el techo metálico produce una
ambigüedad calculada estética entre lo natural y lo artificial,
entre la piel de un dragón situado en el suelo, cuando es visto
desde abajo, y las olas del mar, cuando se ve desde arriba. |
| ¿ES EL PEGAMENTO EL FUTURO
DE LA ARQUITECTURA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
¿Es el pegamento el futuro de la arquitectura? Al menos así
es como lo ve el arquitecto Greg Lynn. "El montaje mecánico ya está
disminuyendo en muchas industrias", dice Lynn. "Un avión se hace
con pegamento. Un coche también pega. Incluso una gran cantidad
de aparatos se están pegados entre sí. "¿Por qué
no los rascacielos? Hay materiales como fibra de carbono, fibra de vidrio
paneles estructurales y otros plásticos que son ligeros y baratos
que los materiales industriales tradicionales y ofrecen sistemas físicamente
más fuertes para los diseñadores. De hecho, los materiales
compuestos son como telas rígidas. Pegándolas juntas se alcanzan
resultados en los componentes en tan sólo unos segundos, dependiendo
de los adhesivos utilizados. Los materiales compuestos se utilizan ya para
hacer yates de alto rendimiento, palas de aerogeneradores, aviones de pasajeros
de gran tamaño, como la fibra de carbono de Boeing Dreamliner y
naves espaciales, etc. |
| SUBVENCIONES EN CASTILLA Y LEÓN
DESTINADAS AL APOYO A LA IMPLANTACIÓN DEL INFORME DE EVALUACIÓN
DE LOS EDIFICIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de informe de evaluación
de los edificios. Orden FYM/185/2016, de 8 de marzo, por la que se modifica
la Orden FYM/1038/2014, de 2 de diciembre, por la que se aprueban las bases
reguladoras para la concesión de subvenciones destinadas al apoyo
a la implantación del informe de evaluación de los edificios
(BOCYL de 18 de marzo de 2016). |
| EFICIENCIA ENERGÉTICA
EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del auditor energético,
certificación energética. Cruzaron la base de datos del Catastro
y la del Instituto Nacional de Estadística, que analizaron con un
programa, diseñado por la Universidad de Santiago, que las interrelacionó.
La Asociación de Empresarios de la Construcción de Lugo está
realizando un estudio sobre las 224.152 viviendas de la provincia de Lugo
para comprobar su eficiencia energética. Este diagnóstico,
que esperan concluir en el plazo de unos dos meses, está encaminado
a constatar las deficiencias existentes en las casas y a facilitar soluciones
sobre cómo introducir mejoras. Incluye un presupuesto estimativo
de lo que costaría efectuar las reformas y el tiempo en el que se
amortizaría la inversión. |
| LAS ‘APPS’ INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario
en internet y realidad virtual. Va andando por la calle, decide que le
gusta la zona y que compraría o alquilaría un piso. Saca
su móvil abre su APP inmobiliario y descubre que tiene enfrente
lo que busca. Otra pulsación y ve las fotos, realidad virtual, precios.
Otra pulsación y habla directamente con el vendedor. ¿Puede
un agente inmobiliario imaginar un futuro al margen del marketing inmobiliario
en internet? Imposible. Vamos a tratar de explicarle el funcionamiento
de un modo que se entienda. A través de una aplicación geolocalizada,
los clientes podrán encontrar toda la oferta de pisos y casas anunciadas
cerca del lugar en que se encuentren, consultar los detalles del anuncio,
ver las fotografías del inmueble y mapa de la ubicación de
la vivienda o contactar con el anunciante. Gracias a las APPS es posible
configurar los inmuebles disponibles localizándolos en un mapa,
incluyendo características, descripción, imágenes
y además realiza cambios en tiempo real siempre que quiera. Todo
esto integrado en las Redes Sociales en la app y promoviendo la interacción
social entre sus seguidores para aumentar la imagen de su marca en internet.
Además puede informar a todos los usuarios de la app de los nuevos
inmuebles disponibles o bajadas de precio con las posibilidades de segmentar
el envío por grupos de interés. Las búsquedas geolocalizadas
y las alertas push permiten a los usuarios estar informados al instante
de cualquier nueva oferta inmobiliaria o de cualquier cambio en el precio.
Todo esto no sustituye al agente inmobiliario, pero sí que marca
la diferencia. |
| INMOBILIARIO INTERNACIONAL. MIPIM
2016 MADRID Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
La presencia española del MIPIM 2016 celebrado en marzo ha girado
en torno a los stands de Barcelona y de Madrid. La presencia española
ha sido muy limitada en comparación con el resto de países
europeos. El stand español ha dependido de dos instituciones autonómicas
que han impuesto un enfoque muy ajustado a los mercados inmobiliarios de
Barcelona y Madrid. Ha faltado la presencia de grandes proyectos inmobiliarios
de costa o un enfoque más ajustado a las ventajas inmobiliarias
españolas para nuevos mercados, como el inmobiliario de tercera
edad o las residencias de estudiantes. Barcelona ha contado con apoyo institucional
de Barcelona-Catalunya (una sociedad de Incasòl y el Ayuntamiento
de Barcelona para promover nuevos proyectos estratégicos) y Renta
Corporación, Forcadell y L-35. Madrid ha ampliado espacio y ha contado
con Nuevo Arpegio. Destacaba la presentación de Valdebebas. El día
11 tuvo logar una conferencia a la inversión en España, la
Spanish Conference, con la participación de Luis Martín Guirado,
director de transacciones de la Sareb, Sandra Daza, director general de
Gesvalt, Fernando Labayen, CEO de Nuevo Arpegio. Gesvalt y Roca Junyent
patrocinan el evento. Situs patrocinó dos jornadas en el stand. |
| FALTA PRODUCTO INMOBILIARIO ESPAÑOL,
NO DEMANDA INVERSORA |
¿Qué
aprendo?
Sea analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
Esta es una de las principales conclusiones del informe de inversión
que la consultora inmobiliaria Knight Frank ha publicado con motivo de
la feria internacional MIPIM. El volumen de inversión
terciaria en España en 2015 superó los 8.800 millones de
euros. Se ha alcanzado así una cifra récord desde 2008
y supone un 13 % más respecto al ejercicio anterior. Por sectores,
oficinas y retail siguen siendo los segmentos preferidos por los inversores.
Centros comerciales y locales (high street) registraron 4.600 millones,
lo que supone un 52 % de la inversión. Oficinas alcanzó los
3.300 millones y un 38 % de la inversión. El sector logístico
ha crecido exponencialmente, registrando en 2015 niveles récord
de más de 850 millones de euros. No obstante, logística y
hoteles les siguen de cerca. Principalmente, por las rentabilidades más
altas en el caso de logística y la fuerte recuperación del
sector turístico –tanto nacional como internacional– en el caso
de hoteles. |
| LA FUTURA LEY CATALANA DE ARRENDAMIENTOS
URBANOS NO LIMITARÁ LA RENTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de viviendas.
La consejera de Gobernación, Administraciones Públicas y
Vivienda, Meritxell Borràs, ha anunciado que la Generalitat
prevé aprobar en 2017 su propia Ley de arrendamientos urbanos, al
igual que sucede con la normativa de Propiedad Horizontal. "Necesitamos
una Ley de arrendamientos urbanos propia e innovadora, eficiente y moderna,
que asegure el equilibrio necesario entre los derechos y las obligaciones
de las dos partes", ha declarado la consejera durante la presentación
del Informe sobre el mercado de alquiler en Cataluña en 2015. |
| NUEVO CENTRO COMERCIAL EN CATALUÑA.
CENTRO COMERCIAL EN ESPLUGUES DE LLOBREGAT |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guías del urbanismo de Cataluña. La multinacional
belga Equilis ha comprado una parcela de 20.000 m2 en la parte sur de Caufec-Porta
Barcelona en el barrio de Finestrelles, en Esplugues del Llobregat, a la
inmobiliaria Anida, filial inmobiliaria del BBVA. Equilis tiene previsto
construir un Centro Comercial en el solar, cuya superficie edificable es
de 57.000 m2 y ya dispone de licencia comercial, lo que supondría
una inversión aproximada de 120 millones de euros, según
fuentes de Equilis. El ayuntamiento ha exigido aclaraciones del alcantarillado
y la conexión eléctrica de la zona con la subestación
de Sant Just Desvern. |
| REFORMAS DEL URBANISMO DE MADRID.
LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD DE MADRID. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Ley 4/2015, de 18 de diciembre, de modificación de la Ley 9/2001,
de 17 de julio, del suelo de la Comunidad de Madrid. Modifica el art. 39
de la Ley 9/2001, de 17 de julio. Interpreta la disposición transitoria
de la Ley 3/2007, de 26 de julio. Derogación de la ley virus. La
Asamblea Regional ha derogado por unanimidad la Ley de viviendas Rurales
Sostenibles, más conocida como Ley Virus. Esta ley permitía
la construcción de viviendas en todo el suelo no sujeto a protección
sectorial. |
| URBANISMO DE MUNICIPIOS CON ELEVADA
PELIGROSIDAD DE INUNDACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. Afectará a los planes de ordenación del territorio,
incluyendo
los riesgos naturales e inducidos en el territorio. Dichos municipios
serán objeto de una declaración específica y sus posibles
desarrollos se adecuarán a modelos urbanos de elevada eficiencia.
Actualmente, esa competencia está asignada al Servicio de Ordenación
del Territorio. La Resolución de 18 de febrero de 2016, de la Consejería
de vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio
crear el Registro de Municipios con Elevada Peligrosidad de Inundación,
que se regula en la disposición adicional primera del Decreto 201/2015,
de 29 de octubre, del Consell, por el que se aprueba el Plan de Acción
Territorial sobre Prevención del Riesgo de Inundación en
la Comunitat Valenciana. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| EL BIM PERMITE ABARATAR EN HASTA
UN 10% LOS COSTES DE PRODUCCIÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. El sector de la construcción de Euskadi
ha aprobado su plan estratégico 2016 2018 del clúster Eraikune
que apuesta por la construcción “industrializada, sostenible e inteligente”.
Uno de los principales ejes del cambio es la implantación de la
metodología BIM (Modelado de Información para la Edificación,
en sus siglas en inglés). Este nuevo esquema productivo se basa
en la colaboración de todos los agentes que participan en la construcción
de un edificio: el estudio de arquitectura, la empresa constructora, los
ingenieros y los proveedores trabajan de forma conjunta a través
de aplicaciones informáticas que permiten generar un modelo digital
virtual de cara a administrar de forma más eficiente todas las etapas
de la obra. |
| CONTRATOS DE INGENIERÍA
ESPAÑOLA EN MÉXICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería.
Técnicas Reunidas ha conseguido un contrato de ingeniería
internacional por valor de $ 800m de Pemex Transformación Industrial
para entregar la segunda fase del proyecto diesel ultra bajo en azufre
en el General de la Refinería Lázaro Cárdenas en Minatitlán,
México. Esta fase incluirá la ingeniería, construcción
y puesta en servicio de dos nuevas unidades de refinación, una unidad
de hidrodesulfuración de diesel (30,000bpd) y la planta de recuperación
de azufre (150tpd). Se espera que esté terminado en un plazo de
36 meses, esta fase también incluirán mejoras a una unidad
de hidrodesulfuración existente, los servicios auxiliares correspondientes,
así como la integración de las instalaciones fuera de los
límites de batería para estas plantas. Técnicas Reunidas
ganó un contrato para la primera fase de US $ 50 millones en septiembre
de 2014. Esta fase consistió en la realización de un diseño
básico extendido, una estimación detallada de los costes
de inversión y la compra de equipo de suministro a largo plazo.
El proyecto forma parte de los planes de desarrollo que se llevan a cabo
por parte de Pemex Transformación Industrial dentro del proyecto
de calidad de los combustibles en sus refinerías en todo el país. |
| ARQUITECTURA ESPAÑOLA
EN ACANTILADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Por la firma de arqutiectura GilBartolomé Arquitectos. Este
proyecto ha tenido eco en la prensa internacional de arquitectura y ha
sido calificado como una cueva contemporánea gaudiniana en la costa
del Mediterráneo. Esta casa, diseñada por los arquitectos
GilBartolomé, es un encargo privado hecho por una joven pareja que
eligió una parcela difícil en una colina con una inclinación
de 42 grados, frente al Mar Mediterráneo en España con vistas
impresionantes. La tarea ha sido la integración de la casa en el
magnífico paisaje que lo rodea y permite dirigir los espacios habitables
hacia el mar. La forma de la casa y el techo metálico produce una
ambigüedad calculada estética entre lo natural y lo artificial,
entre la piel de un dragón situado en el suelo, cuando es visto
desde abajo, y las olas del mar, cuando se ve desde arriba. |
| ¿ES EL PEGAMENTO EL FUTURO
DE LA ARQUITECTURA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
¿Es el pegamento el futuro de la arquitectura? Al menos así
es como lo ve el arquitecto Greg Lynn. "El montaje mecánico ya está
disminuyendo en muchas industrias", dice Lynn. "Un avión se hace
con pegamento. Un coche también pega. Incluso una gran cantidad
de aparatos se están pegados entre sí. "¿Por qué
no los rascacielos? Hay materiales como fibra de carbono, fibra de vidrio
paneles estructurales y otros plásticos que son ligeros y baratos
que los materiales industriales tradicionales y ofrecen sistemas físicamente
más fuertes para los diseñadores. De hecho, los materiales
compuestos son como telas rígidas. Pegándolas juntas se alcanzan
resultados en los componentes en tan sólo unos segundos, dependiendo
de los adhesivos utilizados. Los materiales compuestos se utilizan ya para
hacer yates de alto rendimiento, palas de aerogeneradores, aviones de pasajeros
de gran tamaño, como la fibra de carbono de Boeing Dreamliner y
naves espaciales, etc. |
| SUBVENCIONES EN CASTILLA Y LEÓN
DESTINADAS AL APOYO A LA IMPLANTACIÓN DEL INFORME DE EVALUACIÓN
DE LOS EDIFICIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de informe de evaluación
de los edificios. Orden FYM/185/2016, de 8 de marzo, por la que se modifica
la Orden FYM/1038/2014, de 2 de diciembre, por la que se aprueban las bases
reguladoras para la concesión de subvenciones destinadas al apoyo
a la implantación del informe de evaluación de los edificios
(BOCYL de 18 de marzo de 2016). |
| EFICIENCIA ENERGÉTICA
EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del auditor energético,
certificación energética. Cruzaron la base de datos del Catastro
y la del Instituto Nacional de Estadística, que analizaron con un
programa, diseñado por la Universidad de Santiago, que las interrelacionó.
La Asociación de Empresarios de la Construcción de Lugo está
realizando un estudio sobre las 224.152 viviendas de la provincia de Lugo
para comprobar su eficiencia energética. Este diagnóstico,
que esperan concluir en el plazo de unos dos meses, está encaminado
a constatar las deficiencias existentes en las casas y a facilitar soluciones
sobre cómo introducir mejoras. Incluye un presupuesto estimativo
de lo que costaría efectuar las reformas y el tiempo en el que se
amortizaría la inversión. |
| LAS ‘APPS’ INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario
en internet y realidad virtual. Va andando por la calle, decide que le
gusta la zona y que compraría o alquilaría un piso. Saca
su móvil abre su APP inmobiliario y descubre que tiene enfrente
lo que busca. Otra pulsación y ve las fotos, realidad virtual, precios.
Otra pulsación y habla directamente con el vendedor. ¿Puede
un agente inmobiliario imaginar un futuro al margen del marketing inmobiliario
en internet? Imposible. Vamos a tratar de explicarle el funcionamiento
de un modo que se entienda. A través de una aplicación geolocalizada,
los clientes podrán encontrar toda la oferta de pisos y casas anunciadas
cerca del lugar en que se encuentren, consultar los detalles del anuncio,
ver las fotografías del inmueble y mapa de la ubicación de
la vivienda o contactar con el anunciante. Gracias a las APPS es posible
configurar los inmuebles disponibles localizándolos en un mapa,
incluyendo características, descripción, imágenes
y además realiza cambios en tiempo real siempre que quiera. Todo
esto integrado en las Redes Sociales en la app y promoviendo la interacción
social entre sus seguidores para aumentar la imagen de su marca en internet.
Además puede informar a todos los usuarios de la app de los nuevos
inmuebles disponibles o bajadas de precio con las posibilidades de segmentar
el envío por grupos de interés. Las búsquedas geolocalizadas
y las alertas push permiten a los usuarios estar informados al instante
de cualquier nueva oferta inmobiliaria o de cualquier cambio en el precio.
Todo esto no sustituye al agente inmobiliario, pero sí que marca
la diferencia. |
| LA IMPLANTACIÓN DE LOS
TIC EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización y guía de edificación industrializada.
Las soluciones tecnológicas implantadas en el sector construcción
dependen en gran medida del lugar de trabajo de los empleados y del tamaño
de las empresas. Aquellos empleados que trabajan en las sedes centrales
de grandes constructoras que se ocupan de la gestión global de la
compañía o de la gestión concreta de un proyecto,
utilizan sistemas TIC que permiten desarrollar Metodologías
de Industrialización de la Construcción (MIC). Éstas
son imprescindibles para medir la productividad, para gestionar los problemas
surgidos y para controlar el avance de las obras, permitiendo mejorar los
márgenes, realizar un seguimiento exhaustivo y anticiparse a los
riesgos para asegurar el cumplimiento de plazos. También hacen uso
de herramientas TIC para agilizar la detección y reporte de incidencias,
con el objetivo de mejorar la calidad de los trabajos entregados por la
empresa constructora. Otros sistemas TIC comúnmente utilizados en
el sector son los BIM (Building Information Modelling), usados también
para la gestión de proyectos de construcción de edificios. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| AUDITORÍA DE LAS SOCIMI
INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista
y SOCIMI. El Mercado Alternativo Bursátil aprueba nuevo reglamento.
El Mercado Alternativo Bursátil (MAB) ha actualizado su Reglamento
y las Circulares que lo desarrollan como consecuencia de diversos cambios
de legislación financiera que se han producido en 2015 y que afectan
a la normativa vigente. Con ocasión de la modificación del
Reglamento, el MAB ha incorporado nuevas obligaciones a Asesores Registrados
y Emisoras que antes eran voluntarias y ahora se establecen como obligatorias.
La legislación aprobada en el Parlamento en 2015, que origina modificaciones,
incluye la Ley 5/2015 de Fomento de la Financiación Empresarial,
cambios realizados en el Texto Refundido de la Ley del Mercado de Valores,
la Ley de Auditoría, la nueva Normativa de Compensación y
Liquidación, así como las Directivas europeas de Abuso de
Mercado y MiFID II. Respecto a la figura del auditor, la nueva Ley de Auditoría
establece que las empresas que quieran cotizar en el MAB deberán
contar con una comisión de auditoría, presidida por un independiente
e integrada en su mayoría también por independientes. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| ENTIDADES DEDICADAS AL ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria
y en la guía de arrendamientos de viviendas. Ley 27/2014, de 27
de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades. La nueva Ley del Impuesto
de sociedades recoge el régimen fiscal especial aplicable a las
sociedades que tengan como actividad principal el arrendamiento de viviendas
situadas en territorio español que hayan construido, promovido o
adquirido, siempre y cuando el número de viviendas arrendadas u
ofrecidas en arrendamiento sea igual o superior a 8 y que las viviendas
permanezcan arrendadas u ofrecidas en arrendamiento durante al menos 3
años. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| LA SUBASTA INMOBILIARIA DE MARTINSA
FADESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La subasta de todos estos activos se produce como consecuencia de la falta
de compradores en la venta directa (se llevaron a cabo cuatro procesos
diferentes), lo que llevó a los administradores concursales de la
inmobiliaria a llevar a cabo un proceso de pujas. Los interesados deben
remitir hasta el próximo 18 de marzo una propuesta de precio con
una cantidad que debe estar por encima del mínimo establecido. En
el caso de que un activo reciba varias ofertas, los interesados tendrán
la oportunidad de superar la mejor de ellas. En el marco del proceso de
liquidación de la compañía, la administración
concursal de la famosa inmobiliaria ha puesto en venta locales, solares,
viviendas, naves e incluso campos de golf, un patrimonio que está
repartido por toda la geografía española y cuyas características
se pueden consultar en martinsafadesaliquidacion.es. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL
DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS DE PEAJE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública,
guía de financiación de infraestructuras y guía
de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial de
la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los
supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago
de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria
en concurso. La liquidación de dos autopistas, de la AP-36 Ocaña-La
Roda y M-12 Eje Aeropuerto está en suspenso al ser recurrido por
el Ministerio de Fomento ante la Audiencia de Madrid. Fomento quiere imponer
un plan de rescate para las autopistas y presentado en los concursos como
propuesta de acreedores. Se trata de una quita del 50% a la de deuda de
4.000 millones y su posterior integración en una sociedad pública. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Propiedad Horizontal |
| ¿CÓMO HACER UN
PLAN DE NEGOCIO PARA UNA RESIDENCIA DE TERCERA EDAD? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. Modelo de Business Plan de tercera edad. Se
analiza un plan de empresa para la construcción de complejo mixto
entre residencia de tercera edad y viviendas tuteladas. Mediante
un Plan de Empresa lo que se pretende es realizar un documento donde un
emprendedor detalle toda la información relacionada con su idea
de crear una empresa determinada. Modelo de Business Plan de tercera
edad. Plan de empresa para la construcción de complejo mixto entre
residencia de tercera edad y viviendas tuteladas. 1. Plan de negocio. Análisis
de la idea de negocio de una residencia de tercera edad. 2. Razones para
invertir en el sector de tercera edad. 3. Razones para elegir un producto
mixto de residencia de tercera edad junto a vivienda tutelada. 4. Metodología.
a. Análisis del mercado de residencias de tercera edad y viviendas
tuteladas. b. Estudio de la estrategia. c. Estudio del Marketing. d. Estudio
económico financiero. e. Organigrama de la residencia de tercera
edad. 5. Análisis de la idea de negocio (residencia de tercera
edad combinada con vivienda tutelada). a. Residencia de tercera edad.
b. Viviendas tuteladas c. Servicios comunes a la residencia de tercera
edad y a las viviendas tuteladas. |
| RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN
BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes.
La comisión de Gobierno de Barcelona ha aprobado inicialmente el
Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (Peaut),
que apuesta por un decrecimiento natural en el centro de la ciudad, mantener
la oferta en la corona alrededor de la zona central y permitir un crecimiento
sostenido en el resto donde no haya saturación. Respecto a las residencias
de estudiantes, se deban ubicar en calles de al menos ocho metros de ancho
para garantizar la accesibilidad, ha resaltado que modificarán la
normativa que permite que los edificios catalogados de nivel B puedan convertirse
en hoteles para evitar abrir nuevos en las zonas de contención del
crecimiento. Las residencias de estudiantes afectadas por la suspensión
de licencias no estarán afectadas por el plan si están vinculadas
a una institución docente y siempre y cuando no compatibilicen sus
espacios con usos de albergue. |
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>> Residencias |
| PLAN ESPECIAL URBANÍSTICO
DE ALOJAMIENTOS TURÍSTICOS (PEAUT) DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliariario
y gestión hotelera. La comisión de Gobierno de Barcelona
ha aprobado inicialmente el Plan Especial Urbanístico de Alojamientos
Turísticos (Peaut), que apuesta por un decrecimiento natural en
el centro de la ciudad, mantener la oferta en la corona alrededor de la
zona central y permitir un crecimiento sostenido en el resto donde no haya
saturación, con el 22@, la Marina del Prat Vermell y la Sagrera
como zonas de especial regulación. |
| ¿QUÉ ES LA INSPECCIÓN
TÉCNICA TURÍSTICA? EL EJEMPLO DE CANARIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. Canarias siempre va un paso por delante en materia
turística, por eso es importante analizar su modelo de inspección
técnica turística porque no tardará en ser copiada
por el resto de autonomías. El Decreto 85/2015, de 14 de mayo, por
el que se aprueba el Reglamento de la Ley de renovación y modernización
turística de Canarias desarrolla la "Inspección Técnica
Turística", regulando los informes técnicos turísticos
y la forma de acreditarse como entidad facultada para emitir tales informes,
incluyendo su registro. Los propietarios de establecimientos turísticos,
o comunidades de propietarios de establecimientos turísticos en
su caso deberán presentar periódicamente, cuando hayan alcanzado
la antigüedad que fije la ley, ante el departamento competente en
materia de turismo de la Administración Pública de la Comunidad
Autónoma de Canarias, el informe técnico turístico
suscrito por una entidad técnica acreditada, en los términos
establecidos en este Reglamento. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE ALMERÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Andalucía. La Junta de Andalucía
ha suspendido la tramitación del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de Almería tras conocer los informes sectoriales desfavorables
emitidos por la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación
del Territorio, que señalan “deficiencias técnicas” en este
documento, una cuestión que será abordada próximamente
en la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y
Urbanismo. La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del
Territorio ha señalado que el Ayuntamiento de Almería deberá
elaborar un nuevo documento "completo" y "corregido" en el que se incorporen
distintas "subsanaciones" para la posterior aprobación del plan
general de ordenación urbana (PGOU) de Almería tras su suspensión
definitiva a causa de "deficiencias sustanciales". |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO
DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
El anteproyecto de la Ley del Suelo, consta de 408 artículos y 47
disposiciones que pretende, según recoge en su preámbulo,
aligerar la carga normativa y los trámites en materia de ordenación
del territorio en el Archipiélago para alentar la actividad económica
en una época de crisis. El anteproyecto prevé la derogación
íntegra o parcial de siete normas con rango de ley, entre ellas,
varias disposiciones de la Ley 19/2003 que aprobó las directrices
de ordenación general y de turismo de Canarias (ley moratoria),
así como la Ley 14/2014 de armonización y simplificación
en materia de protección del territorio y de los recursos naturales.
También suprime la Ley de Inversiones Estratégicas. Se sustituirá
la Comisión de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente
de Canarias (Cotmac), con la creación de un nuevo órgano
que sustituirá a la Cotmac aunque tendrá competencias más
reducidas. |
| ANULADAS RECLASIFICACIONES URBANÍSTICAS
DE ZAMORA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Castilla León. El Tribunal
Supremo ha anulado siete sectores del PGOU de Zamora situados en la margen
izquierda del Duero, con una superficie total de 1,3 millones de metros
cuadrados que habían sido clasificados como suelo urbanizable en
el Plan de Urbanismo de 2011 y que ahora recuperan la calificación
de rústicos. La sentencia deriva de la reclamación formulada
por la asociación de regantes del Canal de San Frontis contra la
recalificación de los terrenos que consideraban de protección
agropecuaria especial y en los que se habían realizado importantes
inversiones para la acometida de la red de regadío. |
| ¿POR QUÉ SE RECURRE
AL CONSTITUCIONAL LA LEY DEL SUELO DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Podemos ha interpuesto recurso contra la disposición adicional de
la Ley 4/2015 de reforma de la ley del suelo de Madrid al entender que
permite desbloquear grandes operaciones urbanísticas (MahouCalderón,
la de Chamartín o la prolongación del Paseo de la Castellana).
Ley 4/2015, de 18 de diciembre, de modificación de la Ley 9/2001,
de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid. El recurso se interpone
por iniciativa de los colectivos Ecologistas en Acción, Asociación
Vecinal Pasillo VerdeImperial, Asociación Señales de Humo
y la Federación Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid (FRAVM). |
| ANULADO EL PLAN ESPECIAL DE LA
PASTILLA COMERCIAL DE VALDEBEBAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las juntas de compensación,
guía de planes especiales y guía del urbanismo de Madrid.
El Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) ha anulado el plan especial
de la conocida como pastilla comercial de Valdebebas. El Plan Especial
de Ordenación Pormenorizada que la Junta de Compensación
Parque de Valdebebas recibió la aprobación definitiva en
2014 por parte del Pleno del Ayuntamiento de Madrid. El objeto de esta
modificación de planeamiento es la transformación de los
usos existentes, reduciendo el tamaño de la parcela inicialmente
destinada a centro comercial y modificando el uso de los aprovechamientos
restantes. El planteamiento original consistía en desarrollar un
centro comercial de carácter regional. La evolución del mercado
de centros comerciales ha llevado a replantear el carácter de la
actuación y reducir su tamaño, y el resultado de este proceso
de reordenación es un centro comercial orientado a dar servicio
al distrito, que pueda atender a la población de Valdebebas y a
las zonas próximas. El resto de la edificabilidad inicialmente asignada
a uso comercial pasa a ser dotacional, para la construcción de un
colegio privado, y residencial, mayoritariamente de protección pública.
La ordenación urbanística resultante es la siguiente: 1.-
Parcela destinada a Centro Comercial: 45.000 metros cuadrados de parcela.
56.000 metros cuadrados edificables 2.- Parcela destinada a Colegio Privado:
20.000 metros cuadrados de parcela. 13.500 metros cuadrados edificables
3. Parcelas destinadas a residencial (900 viviendas protegidas + 100 viviendas
libres): 113.000 metros cuadrados edificables. |
| NUEVO CENTRO COMERCIAL EN CATALUÑA.
CENTRO COMERCIAL EN ESPLUGUES DE LLOBREGAT |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guías del urbanismo de Cataluña. La multinacional
belga Equilis ha comprado una parcela de 20.000 m2 en la parte sur de Caufec-Porta
Barcelona en el barrio de Finestrelles, en Esplugues del Llobregat, a la
inmobiliaria Anida, filial inmobiliaria del BBVA. Equilis tiene previsto
construir un Centro Comercial en el solar, cuya superficie edificable es
de 57.000 m2 y ya dispone de licencia comercial, lo que supondría
una inversión aproximada de 120 millones de euros, según
fuentes de Equilis. El ayuntamiento ha exigido aclaraciones del alcantarillado
y la conexión eléctrica de la zona con la subestación
de Sant Just Desvern. |
| REFORMAS DEL URBANISMO DE MADRID.
LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD DE MADRID. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Ley 4/2015, de 18 de diciembre, de modificación de la Ley 9/2001,
de 17 de julio, del suelo de la Comunidad de Madrid. Modifica el art. 39
de la Ley 9/2001, de 17 de julio. Interpreta la disposición transitoria
de la Ley 3/2007, de 26 de julio. Derogación de la ley virus. La
Asamblea Regional ha derogado por unanimidad la Ley de viviendas Rurales
Sostenibles, más conocida como Ley Virus. Esta ley permitía
la construcción de viviendas en todo el suelo no sujeto a protección
sectorial. |
| URBANISMO DE MUNICIPIOS CON ELEVADA
PELIGROSIDAD DE INUNDACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. Afectará a los planes de ordenación del territorio,
incluyendo los riesgos naturales e inducidos en el territorio. Dichos municipios
serán objeto de una declaración específica y sus posibles
desarrollos se adecuarán a modelos urbanos de elevada eficiencia.
Actualmente, esa competencia está asignada al Servicio de Ordenación
del Territorio. La Resolución de 18 de febrero de 2016, de la Consejería
de vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio
crear el Registro de Municipios con Elevada Peligrosidad de Inundación,
que se regula en la disposición adicional primera del Decreto 201/2015,
de 29 de octubre, del Consell, por el que se aprueba el Plan de Acción
Territorial sobre Prevención del Riesgo de Inundación en
la Comunitat Valenciana. |
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>> Urbanismo generalizadas |
| INMOBILIARIO INTERNACIONAL. MIPIM
2016 MADRID Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
La presencia española del MIPIM 2016 celebrado en marzo ha girado
en torno a los stands de Barcelona y de Madrid. La presencia española
ha sido muy limitada en comparación con el resto de países
europeos. El stand español ha dependido de dos instituciones autonómicas
que han impuesto un enfoque muy ajustado a los mercados inmobiliarios de
Barcelona y Madrid. Ha faltado la presencia de grandes proyectos inmobiliarios
de costa o un enfoque más ajustado a las ventajas inmobiliarias
españolas para nuevos mercados, como el inmobiliario de tercera
edad o las residencias de estudiantes. Barcelona ha contado con apoyo institucional
de Barcelona-Catalunya (una sociedad de Incasòl y el Ayuntamiento
de Barcelona para promover nuevos proyectos estratégicos) y Renta
Corporación, Forcadell y L-35. Madrid ha ampliado espacio y ha contado
con Nuevo Arpegio. Destacaba la presentación de Valdebebas. El día
11 tuvo logar una conferencia a la inversión en España, la
Spanish Conference, con la participación de Luis Martín Guirado,
director de transacciones de la Sareb, Sandra Daza, director general de
Gesvalt, Fernando Labayen, CEO de Nuevo Arpegio. Gesvalt y Roca Junyent
patrocinan el evento. Situs patrocinó dos jornadas en el stand. |
| FALTA PRODUCTO INMOBILIARIO ESPAÑOL,
NO DEMANDA INVERSORA |
¿Qué
aprendo?
Sea analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
Esta es una de las principales conclusiones del informe de inversión
que la consultora inmobiliaria Knight Frank ha publicado con motivo de
la feria internacional MIPIM. El volumen de inversión
terciaria en España en 2015 superó los 8.800 millones de
euros. Se ha alcanzado así una cifra récord desde 2008
y supone un 13 % más respecto al ejercicio anterior. Por sectores,
oficinas y retail siguen siendo los segmentos preferidos por los inversores.
Centros comerciales y locales (high street) registraron 4.600 millones,
lo que supone un 52 % de la inversión. Oficinas alcanzó los
3.300 millones y un 38 % de la inversión. El sector logístico
ha crecido exponencialmente, registrando en 2015 niveles récord
de más de 850 millones de euros. No obstante, logística y
hoteles les siguen de cerca. Principalmente, por las rentabilidades más
altas en el caso de logística y la fuerte recuperación del
sector turístico –tanto nacional como internacional– en el caso
de hoteles. |
| LA LIMITACIÓN DEL PRECIO
DEL ALQUILER DE VIVIENDAS LLEGARÁ DE EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de arrendamientos de viviendas.
La limitación de precios al alquiler de viviendas es cuestión
de tiempo y vendrá impuesta desde Europa en desarrollo de la carta
social europea (derecho a la vivienda). Esta es la conclusión de
unas jornadas sobre arrendamiento de viviendas organizadas por inmoley.com.
Los inversores de vivienda en alquiler (especialmente las SOCIMI) son conscientes
de esta realidad, por lo que la mayor parte de la inversión de las
SOCIMI se centra en oficinas, hoteles y centros comerciales, a pesar de
que las ventajas fiscales de que gozan se habían concedido para
fomentar la promoción de vivienda en alquiler. Después de
analizar la experiencia de alquiler en países como Holanda, Austria,
Francia y Alemania, queda acreditada esta posibilidad de limitación
legal del precio de alquiler como medida contra la especulación
en el derecho a la vivienda. La diferencia respecto a España es
que en países como Austria los sindicatos se han dedicado desde
hace décadas a promover viviendas sociales, con lo que hay miles
de pisos sociales que son propiedad de los sindicatos o de los ayuntamientos.
En España no existe este patrimonio social de vivienda, con lo que
la limitación del precio de alquiler recaería en la práctica
sobre los promotores privados, algo que limitará la promoción
privada de vivienda para alquiler. De hecho ya existe esta limitación
al alquiler pero en la vivienda social (planes estatales de vivienda protegida). |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE ALMERÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Andalucía. La Junta de Andalucía
ha suspendido la tramitación del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de Almería tras conocer los informes sectoriales desfavorables
emitidos por la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación
del Territorio, que señalan “deficiencias técnicas” en este
documento, una cuestión que será abordada próximamente
en la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y
Urbanismo. La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del
Territorio ha señalado que el Ayuntamiento de Almería deberá
elaborar un nuevo documento "completo" y "corregido" en el que se incorporen
distintas "subsanaciones" para la posterior aprobación del plan
general de ordenación urbana (PGOU) de Almería tras su suspensión
definitiva a causa de "deficiencias sustanciales". |
| CENTRO COMERCIAL PALMAS ALTAS
EN SEVILLA. LAR ESPAÑA REAL ESTATE SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Situado en el sur de la ciudad de Sevilla, la cuarta ciudad más
grande de España, con una población de 676 mil habitantes
y un área metropolitana de un millón y medio de habitantes.
Además de una ubicación excelente, la oferta comercial de
gran tamaño existente en Sevilla está dispersa y es de baja
calidad. No hay un centro comercial dominante en Sevilla. Dirigido a convertirse
en el centro comercial dominante en un área de influencia de 1,45
millones de habitantes, con un potencial de mayor predominio en los distritos
del centro y sur de la ciudad y los municipios cercanos del sur. Además
hay oficinas, universidades y alrededor de 9.000 nuevas viviendas que se
están construyendo en las inmediaciones y que aumentarán
el área de influencia en casi 60.000 personas adicionales. |
| CENTRO COMERCIAL WATERLAND EN
ESPARTINAS (SEVILLA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
La zona norte del Aljarafe contará a finales de 2016 con un nuevo
centro comercial, Waterland, que será uno de los más grandes
de España, según sus promotores, y que supondrá una
inversión de 500 millones de euros y la creación de unos
3.000 empleos, contando la obra de construcción del centro. Se construirá
en la localidad de Espartinas, junto al nuevo acceso de la futura autovía
de circunvalación SE-40. El acceso principal desde la A-49 a Espartinas
será la de Waterland, y para ello se ha encargado un estudio de
fluidez del tráfico, para evitar atascos, como sucedió con
Ikea y Airesur en Castilleja de la Cuesta. El segundo acceso por la plaza
de Toros continúa por el momento a la espera de la expropiación
de los terrenos por parte del Ayuntamiento vecino de Bollullos de la Mitación.
Este centro comercial tendrá una superficie de 170.500 metros cuadrados,
distribuidas en cinco diferentes áreas interconectadas entre sí:
un parque de mediana superficie, un centro comercial, una zona de ocio
climatizada, otra al aire libre y un parque acuático. Además,
Waterland dispondrá de cinco zonas de aparcamiento para albergar
un total de 8.400 plazas. |
| CENTRO COMERCIAL IKEA EN SAN
NICOLÁS OESTE (SEVILLA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El inicio de las obras se condiciona a la recepción del tramo de
carretera A-8008 entre la autovía A-4 y la nueva SE-20 por parte
de la administración local. Y se obliga a ceder al Ayuntamiento
las parcelas anexas al futuro Ikea y las que lindan con la autovía.
Cuenta con una inversión prevista en 60 millones de euros para la
construcción de las naves industriales que se ubicarán en
esos terrenos, a lo que suman el montante que aportaría Ikea para
sus obras y el del resto de sectores, ya que el proyecto incluye la implantación
en San Nicolás Oeste de otros espacios comerciales y de hostelería. |
| CENTRO COMERCIAL MEGAPARK DOS
HERMANAS (SEVILLA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Promueven Arcona Ibérica, Rusvel y Baremo. Megapark Dos Hermanas
promueve un nuevo parque comercial y empresarial junto al polígono
industrial La Isla. El MegaPark de Dos Hermanas abarca 2.680.000 de metros
cuadrados y consta de cinco áreas diferenciadas pero integradas
en el mismo entorno, diseñadas para dar respuesta a las distintas
necesidades de sus usuarios, de forma que unas se complementen con las
otras creando grandes sinergias entre ellas. El Polígono Industrial
de la Isla se encuentra totalmente urbanizado y con un grado de ocupación
elevado. Se prevé complementar el tejido industrial con una oferta
adicional que consolide el desarrollo industrial y productivo del municipio.
El parque empresarial Megapark Dos Hermanas tendrá una edificabilidad
de 1.646.808 metros cuadrados y contará con paseos naturales, sombreados
y diversas zonas verdes, además de más de 25.000 plazas de
aparcamiento gratis para facilitar el acceso a los visitantes. El terreno
está ubicado frente al polígono industrial La Isla, entre
la autovía A-4 hacia Cádiz y la futura circunvalación
SE-40, cuyos trabajos también se han iniciado recientemente por
parte del Ministerio de Fomento. |
| CENTRO COMERCIAL Y DEL OCIO SEVILLA
PARK |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Promueven Octagon, Live Nation, RLM y Last Tour. Los suelos donde se prevé
construir Sevilla Park están en la margen derecha de la dársena
del Guadalquivir, justo pasado el puente de las Delicias. Las empresas
Octagon, Live Nation, RLM y Last Tour promueven Sevilla Park, un palacio
multiusos de conciertos para 21.000 personas junto al puente de las Delicias.
El palacio, que tendrá también un centro comercial, supondrá
una inversión de 180 millones de euros en unos terrenos sobre los
que tienen una concesión de los suelos durante 35 años. |
| LAS REVISTAS INTERNACIONALES
DE ARQUITECTURA DEBATEN LA RESTAURACIÓN DE UN CASTILLO DE CÁDIZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. En 2011, tras el colapso parcial del Castillo de Matrera
en Cádiz, España (del siglo IX) el ayuntamiento acordó
restaurar la torre restante, con el objetivo de evitar su colapso y la
protección de los pocos elementos que quedaban en pie. Se encargó
al arquitecto Carlos Quevedo Rojas, cuyo diseño recibido la aprobación
de la Junta de Andalucía, de conformidad con la ley 13/2007 de Patrimonio
Histórico, que prohíbe reconstrucciones miméticas
y requiere el uso de materiales que son distintos de los originales. La
restauración es polémica y ha provocado un amplio debate
internacional sobre la restauración del patrimonio, de hecho hay
varios foros abiertos en internet. Según el arquitecto: "Esta intervención
buscado alcanzar tres objetivos básicos: consolidar estructuralmente
los elementos que estaban en situación de riesgo; diferenciar las
adiciones de la estructura original (evitando las reconstrucciones miméticos
que nuestra ley prohíbe) y recuperar el volumen, la textura y la
tonalidad que la torre tenía originalmente. La esencia del proyecto
no está destinado a ser, por tanto, una imagen del futuro, sino
más bien un reflejo de su propio pasado, su propio origen”. |
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>> Andalucía |
| EL PROBLEMA DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS
Y EL URBANISMO DE ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Aragón. Las Normas Complementarias
y Subsidiarias del Planeamiento se justificaron por la existencia de numerosos
pequeños núcleos de población, que no podrían
elaborar Planes Generalesy en la posibilidad de que los Planes tuviesen
lagunas en sus determinaciones. Estas Normas incluían tanto la función
de cubrir la inexistencia de los Planes como completarlos. Se prevé
que su ámbito podría ser, supraprovincial, provincial o municipal.
La imprecisión de esta regulación recomienda su inminente
adaptación, ya sea con una plan general uniforme para pequeñas
poblaciones, por ejemplo en Galicia, o en la redacción de nuevos
PGOU, como se va a hacer en Aragón. Madrid debería tomar
ejemplo para los municipios de la sierra norte. |
| LA RECONVERSIÓN DEL CENTRO
COMERCIAL PLAZA IMPERIAL EN EL OUTLET THE STREET |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Procom Desarrollo Comercial de Zaragoza decidió reformar en centro
comercial Plaza Imperial debido a la resolución de los más
importantes contratos del centro. La idea es reconvertirlo en un factory
para poder venderlo y reducir las pérdidas. Recientemente presentó
el proyecto The Street, realizado por Óptima Global Services, la
consultora al frente del rediseño y comercialización del
futuro outlet de Zaragoza. El promotor de este centro comercial es la sociedad
Procom Desarrollo Comercial de Zaragoza, controlada ahora por el banco
holandés SNS. |
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>> Aragón |
| LAS EXPROPIACIONES DE LAS JUNTAS
DE COMPENSACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de juntas de compensación
y guía de expropiaciones urbanísticas. El principal motivo
para no adherirse a una junta de compensación es el económico.
Pero si no hay adhesión hay expropiación. Todo comienza cuando
el propietario recibe una carta certificada del ayuntamiento instando
a que se adhiera a la junta en 15 días o le expropiarán el
terreno. Si se adhiere, este propietario tendrá que aportar una
gran cantidad de dinero para la redacción de los planos, abogados,
notarios, gastos de urbanización, etc. En expropiaciones se aplica
la ley del suelo estatal y el reglamento de valoraciones. |
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>> Asturias |
| CENTRO COMERCIAL FAN MALLORCA
SHOPPING |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y guía del urbanismo de Baleares. 66.000 m2 nuevos de SBA. Inauguración:
verano 2016. El mayor proyecto que Carrefour Property promueve actualmente
en España abrirá sus puertas en Palma de Mallorca en 2016
y marcará el futuro comercial de la Isla. Localizado a 5 km. del
centro de la ciudad y al lado del aeropuerto, el nuevo proyecto de Carrefour
Property cuenta con una ubicación estratégica y se construye
en un emplazamiento muy conocido por los clientes al encontrarse junto
a uno de los hipermercados Carrefour de mayor tradición y éxito
a nivel local y nacional desde su apertura hace más de 30 años. |
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>> Baleares |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO
DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
El anteproyecto de la Ley del Suelo, consta de 408 artículos y 47
disposiciones que pretende, según recoge en su preámbulo,
aligerar la carga normativa y los trámites en materia de ordenación
del territorio en el Archipiélago para alentar la actividad económica
en una época de crisis. El anteproyecto prevé la derogación
íntegra o parcial de siete normas con rango de ley, entre ellas,
varias disposiciones de la Ley 19/2003 que aprobó las directrices
de ordenación general y de turismo de Canarias (ley moratoria),
así como la Ley 14/2014 de armonización y simplificación
en materia de protección del territorio y de los recursos naturales.
También suprime la Ley de Inversiones Estratégicas. Se sustituirá
la Comisión de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente
de Canarias (Cotmac), con la creación de un nuevo órgano
que sustituirá a la Cotmac aunque tendrá competencias más
reducidas. |
| REACCIONES AL ANTEPROYECTO DE
LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
Se está generando un intenso debate sobre la supresión de
gran parte de las competencias que ostenta la Comisión de Ordenación
del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac) como principal órgano
de deliberación, consulta y decisión de la Administración
Pública de la Comunidad Autónoma de Canarias en materia de
ordenación del territorio y medio ambiente. La Cotmac tiene la potestad
de dar el visto bueno a las iniciativas urbanísticas promovidas
por ayuntamientos y cabildos. Tras la reforma, este órgano se limitará
a elaborar un único informe sobre todos los ámbitos a los
que afecte cada iniciativa urbanística. |
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>> Canarias |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DE ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo Cantabria.
El Gobierno de Cantabria podría tener el borrador de la Ley de Ordenación
del Territorio y Urbanismo en este primer trimestre del año, según
ha informado la vicepresidenta del Ejecutivo regional, Eva Díaz
Tezanos, en la Mesa Sectorial de Medio Ambiente y Política Territorial.
Durante el segundo trimestre se mantendrán reuniones con colectivos
de todo tipo para presentar el texto y escuchar las sugerencias que sean
realizadas, y ya de cara al tercer trimestre del año, se promoverá
la difusión del documento, exponiendo sus principales características
a través de diversos cursos en colaboración con la Universidad
de Cantabria. |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO
DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
La vicepresidenta de Cantabria y consejera de Universidades e Investigación,
Medio Ambiente y Política Social, Eva Díaz Tezanos, ha anunciado
que tiene "ya avanzado" un borrador de su proyecto para dotar a la comunidad
autónoma de una nueva 'ley del suelo' que regulará, entre
otros aspectos, el derecho al realojo de una forma "general" y no situaciones
"específicas" de ayuntamientos. Ha asegurado que el anteproyecto
en el que trabaja el Ejecutivo regional para una nueva Ley de Ordenación
Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria,
que data de 2001 y ha sufrido varias modificaciones y la última
revisión está vigente desde 2015, no atenderá situaciones
concretas de los ayuntamientos sino que a la cuestión de los realojos
se dará respuesta de una forma general. |
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>> Cantabria |
| SUBVENCIONES EN CASTILLA Y LEÓN
DESTINADAS AL APOYO A LA IMPLANTACIÓN DEL INFORME DE EVALUACIÓN
DE LOS EDIFICIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de informe de evaluación
de los edificios. Orden FYM/185/2016, de 8 de marzo, por la que se modifica
la Orden FYM/1038/2014, de 2 de diciembre, por la que se aprueban las bases
reguladoras para la concesión de subvenciones destinadas al apoyo
a la implantación del informe de evaluación de los edificios
(BOCYL de 18 de marzo de 2016). |
| EL URBANISMO DE SESEÑA
(TOLEDO) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Castilla la Mancha. El Ayuntamiento de Seseña
(Toledo) vuelve a estar de actualidad debido al juicio que se está
siguiendo en la audiencia provincial de Toledo. Queda pendiente la solución
que se da a la continuidad del mismo agente urbanizador para la segunda
fase pendiente y que podría reiniciarse tras la crisis inmobiliaria.
En cuanto a temas pendientes se ha avanzado mucho recientemente con la
modificación puntual del Plan Especial de Infraestructuras del Quiñón.
La aprobación de este documento es un paso previo imprescindible
para la posterior Modificación Puntual del Plan Parcial del Quiñón
y del Plan de Reparcelación. Una vez finalizados estos expedientes,
la tramitación urbanística podrá continuar su curso
y podrán llevarse a cabo las infraestructuras y dotaciones pendientes
para completar el desarrollo de la urbanización. El motivo principal
de esta modificación ha sido la necesidad de contemplar en el PEI
el traslado de la línea de alta tensión eléctrica
de doble circuito a 400 Kv Arañuelo-Morata 1 y 2, que atraviesa
el sector de 'El Quiñón', y cuyo titular es la compañía
Red Eléctrica de España, S.A. Dicha compañía
(REE), mediante escrito de fecha 11 de febrero de 2005, plantea que debido
a diversos problemas de orden técnico, no es posible realizar el
soterramiento de la línea aérea de 400 kv Arañuelo-Morata
1 y 2, tal como estaba previsto en el PEI aprobado en el año 2003.
En cuanto al proceso judicial, se ha reconocido que el Plan de Actuación
Urbanística (PAU) de El Quiñón, en Seseña (Toledo),
en su conjunto no estaba en condiciones de ser aprobado por el Ayuntamiento,
por los reparos existentes tanto en el PAU como en el Plan Especial de
Infraestructuras (PEI). |
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>> Castilla-La Mancha |
| ANULADAS RECLASIFICACIONES URBANÍSTICAS
DE ZAMORA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Castilla León. El Tribunal
Supremo ha anulado siete sectores del PGOU de Zamora situados en la margen
izquierda del Duero, con una superficie total de 1,3 millones de metros
cuadrados que habían sido clasificados como suelo urbanizable en
el Plan de Urbanismo de 2011 y que ahora recuperan la calificación
de rústicos. La sentencia deriva de la reclamación formulada
por la asociación de regantes del Canal de San Frontis contra la
recalificación de los terrenos que consideraban de protección
agropecuaria especial y en los que se habían realizado importantes
inversiones para la acometida de la red de regadío. |
| MORATORIA URBANÍSTICA
PARA EL CORTE INGLÉS DE SALAMANCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
guía de licencias urbanísticas y guía del urbanismo
de Castilla León. El Ayuntamiento de Salamanca ha conseguido de
la Junta de Castilla y León una moratoria de dos años para
regularizar una zona cuyos convenios urbanísticos han quedado anulados
judicialmente. La solicitud por parte del Ayuntamiento a la Junta de Castilla
y León está prevista en el artículo 56 de la Ley de
Urbanismo de Castilla y León. La junta ha limitado el marco de actuación
municipal, de modo que no sirva la legalización del centro comercial
para una revisión completa del PGOU, algo que afectaría al
parque de maquinaria o el hotel Corona Sol. El Ayuntamiento tendrá
dos años para hacer los cambios necesarios pero durante este plazo
no se puede modificar nada de lo hecho en el centro comercial, la plaza,
el centro cívico y el campo de fútbol, que son los elementos
afectados por este entuerto urbanístico. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Castilla-León |
| LA FUTURA LEY CATALANA DE ARRENDAMIENTOS
URBANOS NO LIMITARÁ LA RENTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de viviendas.
La consejera de Gobernación, Administraciones Públicas y
Vivienda, Meritxell Borràs, ha anunciado que la Generalitat
prevé aprobar en 2017 su propia Ley de arrendamientos urbanos, al
igual que sucede con la normativa de Propiedad Horizontal. "Necesitamos
una Ley de arrendamientos urbanos propia e innovadora, eficiente y moderna,
que asegure el equilibrio necesario entre los derechos y las obligaciones
de las dos partes", ha declarado la consejera durante la presentación
del Informe sobre el mercado de alquiler en Cataluña en 2015. |
| NUEVO CENTRO COMERCIAL EN CATALUÑA.
CENTRO COMERCIAL EN ESPLUGUES DE LLOBREGAT |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guías del urbanismo de Cataluña. La multinacional
belga Equilis ha comprado una parcela de 20.000 m2 en la parte sur de Caufec-Porta
Barcelona en el barrio de Finestrelles, en Esplugues del Llobregat, a la
inmobiliaria Anida, filial inmobiliaria del BBVA. Equilis tiene previsto
construir un Centro Comercial en el solar, cuya superficie edificable es
de 57.000 m2 y ya dispone de licencia comercial, lo que supondría
una inversión aproximada de 120 millones de euros, según
fuentes de Equilis. El ayuntamiento ha exigido aclaraciones del alcantarillado
y la conexión eléctrica de la zona con la subestación
de Sant Just Desvern. |
| INMOBILIARIO INTERNACIONAL. MIPIM
2016 MADRID Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
La presencia española del MIPIM 2016 celebrado en marzo ha girado
en torno a los stands de Barcelona y de Madrid. La presencia española
ha sido muy limitada en comparación con el resto de países
europeos. El stand español ha dependido de dos instituciones autonómicas
que han impuesto un enfoque muy ajustado a los mercados inmobiliarios de
Barcelona y Madrid. Ha faltado la presencia de grandes proyectos inmobiliarios
de costa o un enfoque más ajustado a las ventajas inmobiliarias
españolas para nuevos mercados, como el inmobiliario de tercera
edad o las residencias de estudiantes. Barcelona ha contado con apoyo institucional
de Barcelona-Catalunya (una sociedad de Incasòl y el Ayuntamiento
de Barcelona para promover nuevos proyectos estratégicos) y Renta
Corporación, Forcadell y L-35. Madrid ha ampliado espacio y ha contado
con Nuevo Arpegio. Destacaba la presentación de Valdebebas. El día
11 tuvo logar una conferencia a la inversión en España, la
Spanish Conference, con la participación de Luis Martín Guirado,
director de transacciones de la Sareb, Sandra Daza, director general de
Gesvalt, Fernando Labayen, CEO de Nuevo Arpegio. Gesvalt y Roca Junyent
patrocinan el evento. Situs patrocinó dos jornadas en el stand. |
| INDEMNIZACIONES POR INCUMPLIMIENTO
DE CONVENIOS URBANÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la guía del urbanismo de Cataluña. El Tribunal Superior
de Justicia de Cataluña (TSJC) ha condenado al Ayuntamiento de Puigcerdà
a indemnizar con 630.000 euros, que debe pagar en un plazo máximo
de dos meses, a la empresa de Supermercados Carrefour, en una sentencia
firme contra la que no cabe recurso. La sentencia del TSJC condena al ayuntamiento
por haber incumplido un convenio firmado hace trece años que establecía
una modificación urbanística que permitía a Carrefour
ampliar el centro comercial y, a cambio, la empresa dio al ayuntamiento
480.000 euros. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Cataluña |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Adif ha puesto a la venta mediante subasta pública 14 inmuebles
de su propiedad en Extremadura, en concreto se trata de tres viviendas
en Cáceres capital y 11 en Cabeza del Buey (Badajoz), y el plazo
de presentación de ofertas finaliza el 1 de marzo. Las viviendas
de Cáceres, ubicadas en el Grupo Estación de Arroyo de Malpartida,
constan de tres dormitorios, salón, cocina, baño, despensa
y una superficie útil de 53,69 metros cuadrados, según detalla
Adif. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Extremadura |
| EFICIENCIA ENERGÉTICA
EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del auditor energético,
certificación energética. Cruzaron la base de datos del Catastro
y la del Instituto Nacional de Estadística, que analizaron con un
programa, diseñado por la Universidad de Santiago, que las interrelacionó.
La Asociación de Empresarios de la Construcción de Lugo está
realizando un estudio sobre las 224.152 viviendas de la provincia de Lugo
para comprobar su eficiencia energética. Este diagnóstico,
que esperan concluir en el plazo de unos dos meses, está encaminado
a constatar las deficiencias existentes en las casas y a facilitar soluciones
sobre cómo introducir mejoras. Incluye un presupuesto estimativo
de lo que costaría efectuar las reformas y el tiempo en el que se
amortizaría la inversión. |
| EL URBANISMO ANTE LAS PRESIONES
DE LOS INVERSORES INDUSTRIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Imaginemos
que un alcalde deja pasar 1000 puestos de trabajo por ser demasiado escrupuloso
con el urbanismo o el medio ambiente. En una pequeña población
lo más normas es que no vuelva a ser votado, así que nos
llaman la atención las reacciones de dos ayuntamientos, uno catalán
y otro gallego, ante las presiones de dos potentes empresas que condicionan
su ubicación a un urbanismo flexible con sus necesidades. |
|
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Galicia |
| ¿POR QUÉ SE RECURRE
AL CONSTITUCIONAL LA LEY DEL SUELO DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Podemos ha interpuesto recurso contra la disposición adicional de
la Ley 4/2015 de reforma de la ley del suelo de Madrid al entender que
permite desbloquear grandes operaciones urbanísticas (MahouCalderón,
la de Chamartín o la prolongación del Paseo de la Castellana).
Ley 4/2015, de 18 de diciembre, de modificación de la Ley 9/2001,
de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid. El recurso se interpone
por iniciativa de los colectivos Ecologistas en Acción, Asociación
Vecinal Pasillo VerdeImperial, Asociación Señales de Humo
y la Federación Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid (FRAVM). |
| ANULADO EL PLAN ESPECIAL DE LA
PASTILLA COMERCIAL DE VALDEBEBAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las juntas de compensación,
guía de planes especiales y guía del urbanismo de Madrid.
El Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) ha anulado el plan especial
de la conocida como pastilla comercial de Valdebebas. El Plan Especial
de Ordenación Pormenorizada que la Junta de Compensación
Parque de Valdebebas recibió la aprobación definitiva en
2014 por parte del Pleno del Ayuntamiento de Madrid. El objeto de esta
modificación de planeamiento es la transformación de los
usos existentes, reduciendo el tamaño de la parcela inicialmente
destinada a centro comercial y modificando el uso de los aprovechamientos
restantes. El planteamiento original consistía en desarrollar un
centro comercial de carácter regional. La evolución del mercado
de centros comerciales ha llevado a replantear el carácter de la
actuación y reducir su tamaño, y el resultado de este proceso
de reordenación es un centro comercial orientado a dar servicio
al distrito, que pueda atender a la población de Valdebebas y a
las zonas próximas. El resto de la edificabilidad inicialmente asignada
a uso comercial pasa a ser dotacional, para la construcción de un
colegio privado, y residencial, mayoritariamente de protección pública.
La ordenación urbanística resultante es la siguiente: 1.-
Parcela destinada a Centro Comercial: 45.000 metros cuadrados de parcela.
56.000 metros cuadrados edificables 2.- Parcela destinada a Colegio Privado:
20.000 metros cuadrados de parcela. 13.500 metros cuadrados edificables
3. Parcelas destinadas a residencial (900 viviendas protegidas + 100 viviendas
libres): 113.000 metros cuadrados edificables. |
| REFORMAS DEL URBANISMO DE MADRID.
LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD DE MADRID. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Ley 4/2015, de 18 de diciembre, de modificación de la Ley 9/2001,
de 17 de julio, del suelo de la Comunidad de Madrid. Modifica el art. 39
de la Ley 9/2001, de 17 de julio. Interpreta la disposición transitoria
de la Ley 3/2007, de 26 de julio. Derogación de la ley virus. La
Asamblea Regional ha derogado por unanimidad la Ley de viviendas Rurales
Sostenibles, más conocida como Ley Virus. Esta ley permitía
la construcción de viviendas en todo el suelo no sujeto a protección
sectorial. |
| INMOBILIARIO INTERNACIONAL. MIPIM
2016 MADRID Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
La presencia española del MIPIM 2016 celebrado en marzo ha girado
en torno a los stands de Barcelona y de Madrid. La presencia española
ha sido muy limitada en comparación con el resto de países
europeos. El stand español ha dependido de dos instituciones autonómicas
que han impuesto un enfoque muy ajustado a los mercados inmobiliarios de
Barcelona y Madrid. Ha faltado la presencia de grandes proyectos inmobiliarios
de costa o un enfoque más ajustado a las ventajas inmobiliarias
españolas para nuevos mercados, como el inmobiliario de tercera
edad o las residencias de estudiantes. Barcelona ha contado con apoyo institucional
de Barcelona-Catalunya (una sociedad de Incasòl y el Ayuntamiento
de Barcelona para promover nuevos proyectos estratégicos) y Renta
Corporación, Forcadell y L-35. Madrid ha ampliado espacio y ha contado
con Nuevo Arpegio. Destacaba la presentación de Valdebebas. El día
11 tuvo logar una conferencia a la inversión en España, la
Spanish Conference, con la participación de Luis Martín Guirado,
director de transacciones de la Sareb, Sandra Daza, director general de
Gesvalt, Fernando Labayen, CEO de Nuevo Arpegio. Gesvalt y Roca Junyent
patrocinan el evento. Situs patrocinó dos jornadas en el stand. |
| SIN SOLUCIÓN URBANÍSTICA
PARA DISTRITO CASTELLANA NORTE DE MADRID (OPERACIÓN CHAMARTÍN) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo de Madrid. El retraso en la formación
de gobierno está produciendo cierta precipitación en la operación
Chamartín y los promotores tratan de acelerar la decisión
municipal que según fuentes consultadas no se producirá hasta
que haya un nuevo gobierno y diferente interlocutor en el Ministerio de
Fomento, de modo que la Comunidad Autónoma quedaría en minoría.
Este retraso no solamente perjudica a los promotores, sino al estado, con
consecuencias financieras graves para el Ministerio de Fomento. Este retraso
impide reactivar el mercado madrileño de la construcción
y afecta de lleno a las cuentas del Administrador de Infraestructuras Ferroviarias
(Adif) que tiene que ingresar 1.045 millones de euros como contraprestación
por los terrenos afectados por la conocida como Operación Chamartín.
Con este retraso ya no queda otra opción que financiarse de otro
modo. Vía estado no puede porque computaría como déficit
estatal, limitado por la Comisión Europea. Adif tiene una deuda
de 13.322,9 millones de euros a largo plazo, con el Banco Europeo de Inversiones
y de 651,2 millones a corto plazo. Volviendo a la inversión,
Distrito Castellana Norte DCN (Banco BBVA y la constructora San José)
prevé invertir 4.800 millones de euros –más 1.200 millones
de las tres administraciones (Estado, Comunidad de Madrid y Ayuntamiento)–
en el proyecto urbanístico. Si antes de que termine 2016 el ayuntamiento
de Madrid no saca adelante el Plan Parcial de Reforma Interior (PPRI) del
área prolongación de la Castellana, abandonarán la
operación. Esta cláusula temporal pone fin a esta inversión.
La Comunidad de Madrid ya ha corregido la normativa para facilitar el proyecto
y desde DCN ya han informado en repetidas ocasiones de que no habrá
más prórrogas. En caso de que no salga adelante, exigirán
al ayuntamiento compensaciones económicas por la inversión
realizada hasta el momento: 120 millones de euros. Esta solución
sería un fracaso para todos y difícilmente se llegará
a romper la cuerda que ahora se tensa. |
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>> Madrid |
| RESPONSABILIDAD PENAL POR EL
PLAN PARCIAL NUEVA CONDOMINA EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos,
guía de planes parciales y guía del urbanismo de Murcia.
Se están investigando las actuaciones de la concejalía de
urbanismo de Murcia en relación a la aprobación del convenio
Nueva Condomina y su plan parcial. En concreto, la cuantificación
del 10% de aprovechamiento irbanístico; posibilidad de adscribir
suelos forestales NF como sistema general para el campo de golf incompatible
con el Plan General; posibilidad de computar el campo de golf como parte
del área residencial, atribuyéndole desde una edificabilidad
del 0,3 m2/m2 a otra superior de 0,4 m2/m2; otorgarle a la zona una edificabilidad
de 0,64 m2/m2, aunque la normativa ubanística no autorizaba más
de un 0,4 m2/m2. |
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>> Murcia |
| REVISIÓN DEL PLAN URBANÍSTICO
MUNICIPAL DE PAMPLONA DE 2002 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Navarra. Según el concejal
de Urbanismo Joxe Abaurrea del área de Ciudad Habitable y Vivienda
está prevista la revisión del Plan Urbanístico Municipal
de Pamplona de 2002. Coincidiendo con la presentación de los presupuestos
para 2016 se han señalado tres grandes proyectos, el TAV de Etxabakoitz,
Salesianos y Maristas, de la etapa de la “especulación”, tienen
un fuerte “impacto” en dos barrios importantes: Etxabakoitz y el Ensanche.
La memoria que acompaña al proyecto de presupuestos de la Gerencia
de Urbanismo recoge asimismo que se realizarán los trabajos de seguimiento
y colaboración de los proyectos de reparcelación y urbanización
que emanen del PSIS del TAV, además de colaboraciones para el desarrollo
de otros planeamientos que sean de interés municipal, entre los
que cita los planes supramunicipales de Salesianos y Galar-Cordovilla. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
La Junta de Cooperación resuelve las discrepancias que había
manifestado la Administración General del Estado sobre la modificación
de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo que aprobó
el Parlamento foral en marzo. LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas
para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la
actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002,
de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. El
Gobierno de Navarra promoverá en el Parlamento la modificación
parcial de dos artículos de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo,
de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística, que modifica la Ley Foral 35/2002
de Ordenación del Territorio y Urbanismo. |
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>> Navarra |
| DIRECTRICES DE ORDENACIÓN
TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País
Vasco. Decreto 4/2016, de 19 de enero de modificación del Decreto
por el que se aprueban definitivamente las Directrices de Ordenación
Territorial de la Comunidad Autónoma del País Vasco, en lo
relativo a la cuantificación residencial. Las Directrices de Ordenación
Territorial vigentes en Euskadi desde 1997 proporcionan los criterios relativos
a la cuantificación residencial del planeamiento de los municipios
aportando un marco de referencia a los Planes Territoriales Parciales aplicables
a las áreas funcionales correspondientes. Como resultado del paso
de los años, los cambios producidos principalmente por las variaciones
demográficas, por la evolución del tamaño familiar,
por la evolución del parque de viviendas y de su uso, y por la artificialización
del suelo, hacen necesaria una modificación de las Directrices de
Ordenación Territorial en lo relativo a la cuantificación
residencial para que se adapten a las nuevas circunstancias. Se trata,
pues, de una modificación puntual de las Directrices de Ordenación
Territorial vigentes en esta materia concreta. |
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>> País Vasco |
| EL RUIDO EN EL URBANISMO DE LA
RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del ruido en la edificación
y el urbanismo. El mapa de ruidos de Logroño comprende un total
de 43 zonas conflictivas, 12 de ellas residenciales y otras 15, infraestructuras
viarias. La Junta de Gobierno Local ha aprobado esta zonificación
como un paso previo al Plan de Acción contra el Ruido, que estará
aprobado en nueve meses. El portavoz del equipo de Gobierno municipal,
Miguel Sáinz, ha recordado que en abril de 2015 ya se aprobó
de forma inicial una zonificación, que se sometió a información
pública "sin que se recibiera ninguna alegación". |
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>> La Rioja |
| URBANISMO DE MUNICIPIOS CON ELEVADA
PELIGROSIDAD DE INUNDACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. Afectará a los planes de ordenación del territorio,
incluyendo los riesgos naturales e inducidos en el territorio. Dichos municipios
serán objeto de una declaración específica y sus posibles
desarrollos se adecuarán a modelos urbanos de elevada eficiencia.
Actualmente, esa competencia está asignada al Servicio de Ordenación
del Territorio. La Resolución de 18 de febrero de 2016, de la Consejería
de vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio
crear el Registro de Municipios con Elevada Peligrosidad de Inundación,
que se regula en la disposición adicional primera del Decreto 201/2015,
de 29 de octubre, del Consell, por el que se aprueba el Plan de Acción
Territorial sobre Prevención del Riesgo de Inundación en
la Comunitat Valenciana. |
| RESOLUCIÓN DE LA CONDICIÓN
DE AGENTE URBANIZADOR DEL PAI E INDEMNIZACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del agente urbanizador y
en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Ayuntamiento
de Burriana pretende la resolución de la condición de agente
urbanizador del PAI Golf Sant Gregori. A continuación, el Ayuntamiento
iniciará un nuevo procedimiento para empezar un nuevo programa del
Sector Sur T1. El PAI se tramitará al amparo de la ley de ordenación
de territorio, urbanismo y paisaje (Lotup), que contempla distintas vías
de gestión de la urbanización, pudiendo ser asumida por los
propietarios, por el ayuntamiento o bien ser adjudicada a una mercantil
o una persona con capacidad y solvencia. |
| ¿POR QUÉ SE ESTÁN
ANULANDO LOS PAIS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. La mayor parte de las sentencia del Tribunal Superior de Justicia
de la Comunidad Valenciana (TSJCV) que anulas los PAIs lo hacen por no
contar con el informe favorable de la Confederación Hidrológica
y por estar supeditados a la modificación planes generales de ordenación
(PGOU) que han sido anulados. Lo que es más grave es que en muchos
casos se imputa al Ayuntamiento a la Generalitat que no respetan el principio
de equidistribución de beneficios y cargas. Estas anulaciones de
PAIs por el TSJCV son ratificadas por el Supremo. Por ejemplo, el Tribunal
Supremo ha anulado un nuevo Plan de Actuación Integrada (PAI) en
la provincia de Castellón, tras ratificar esta semana una sentencia
del TSJCV que declaraba nulo el PAI Mestrets de la ciudad de Castellón
y cerrar de esta manera la vía judicial. |
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