| Según
Humphrey White, socio director del área comercial de Knight Frank,
“la previsión para este año es que se mantengan los niveles
de inversión algo más bajos que en 2015, aunque prevemos
mayor número de transacciones. Fundamentalmente nos encontramos
ante una falta de producto, no de demanda inversora ya que sigue habiendo
una presión importante por parte tanto de inversores nacionales
como mutualidades y aseguradoras, socimis y grandes patrimonios, así
como internacionales: private equity, grandes patrimonios y fondos”.
Por tipología
de inversor, fondos de inversión y socimis han sido los más
activos, representando más de la mitad de la inversión (55
%). Las socimis, activas en España desde 2013, han ido incrementando
su cuota de mercado hasta convertirse en uno de los actores más
activos y que más han dinamizado el sector.
Sin embargo,
cabe destacar el paulatino aumento de los inversores privados y family
offices en su exposición al inmobiliario comercial. La inversión
privada supuso en 2014 un 5 % del total mientras que en 2015 ha alcanzado
un 14 %.
Atendiendo
al carácter del inversor, destaca como los oportunistas han ido
desapareciendo gradualmente a medida que el mercado ha ido evolucionando.
En su lugar, han ido aumentando cuota de mercado los inversores prime y
core plus, 43 % y 28 % respectivamente, que tradicionalmente operan
en mercados más estables y conservadores.
Los inversores
value add están particularmente activos, alcanzando el 27 % del
mercado.
Por país
de procedencia, la inversión realizada en España es en su
mayoría local (un 47 %), teniendo en cuenta que consideramos a las
socimis inversor nacional aunque el equity detrás es generalmente
internacional. Francia, Estados Unidos y Reino Unido siguen siendo los
países más activos en el inmobiliario comercial en España.
Filipinas destaca por volumen invertido en una operación de activo
único (Torre Espacio, en Madrid, por 558 millones de euros).
INFORME
DE CUSHMAN & WAKEFIELD
España
ha crecido un 23% en volumen de inversión durante el año
2015 y ha superado los 10.300 millones de euros, según el informe
de Cushman & Wakefield, sobre el mercado global de inversión
International Investment Atlas. Con estas cifras, España se sitúa
en la sexta posición a nivel continental y en la primera entre los
países del sur de Europa, superando mercados como el de Italia,
Noruega o Irlanda. Los sectores que han impulsado este crecimiento son
el de oficinas y el de retail, que juntos representan el 82,5% del total
invertido.
Las yields,
es decir el retorno que genera una inversión, reflejaron el buen
comportamiento del mercado y bajaron de forma consistente en todos los
sectores. Concretamente, descendieron entre 50 puntos base y 125 puntos
base, estando en el 5% para centros comerciales, 4% para las calles de
lujo, 4% para oficinas y 7% para logística.
El estudio
de Cushman & Wakefield también destaca que en 2015 aumentaron
significativamente las inversiones nacionales, subiendo un 95% respecto
el pasado ejercicio y representando el 60,5% del total. Las socimis tuvieron
un papel importante en esta subida.
Según
las previsiones de Cushman & Wakefield, España se afianza como
potencia del sur de Europa y dirigirá la entrada de nuevo producto
por vía de bancos a nivel europeo, junto a Reino Unido e Irlanda.
Madrid y Barcelona
se reafirman como principales destinos para inversores. Mientras la capital
española se erige como una buena opción de inversión
en locales comerciales y oficinas, Barcelona capta especial interés
en el campo de la logística. Las ciudades secundarias españolas
crecerán en su atractivo para inversores Core Plus especializados
en la reconversión de proyectos comerciales.
El crecimiento
de inversión a nivel mundial en 2015 ha sido del 8,2%, gracias al
aumento de sectores menos tradicionales como el residencial, el hotelero
y el de logística. La región con un crecimiento más
alto ha sido Norte América, aunque es en Europa donde los países
crecen con más rapidez.
El estudio
de Cushman & Wakefield destaca que, aunque los fondos de pensiones
y las aseguradoras siguen teniendo un papel importante, los fondos soberanos
y los inversores privados registraron el mayor crecimiento.
La mayor parte
del dinero exterior proviene de Asia y Norte América, aunque destaca
Oriente Medio como el origen de inversión extranjera que más
crece, con un 81% de aumento. Aun así, es Europa la región
que atrae más dinero foráneo.
Las previsiones
para el año 2016 a nivel global también son positivas, con
un crecimiento de cerca del 4,32%, y será América Latina
quien liderará este auge. La inversión también aumentará
en Europa, especialmente en los países del sur. Esta subida la liderarán
los capitales extranjeros, los cuales aumentaran entre un 15 y un 20%.
Según
el estudio de la consultora inmobiliaria, 2016 será un año
con más oferta pero también más demanda. En este sentido,
serán los países emergentes, como México o India,
quienes encabezarán el aumento.
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