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| ENTIDADES DEDICADAS AL ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria
y en la guía de arrendamientos de viviendas. Ley 27/2014, de 27
de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades. La nueva Ley del Impuesto
de sociedades recoge el régimen fiscal especial aplicable a las
sociedades que tengan como actividad principal el arrendamiento de viviendas
situadas en territorio español que hayan construido, promovido o
adquirido, siempre y cuando el número de viviendas arrendadas u
ofrecidas en arrendamiento sea igual o superior a 8 y que las viviendas
permanezcan arrendadas u ofrecidas en arrendamiento durante al menos 3
años. |
| LA LIMITACIÓN DEL PRECIO
DEL ALQUILER DE VIVIENDAS LLEGARÁ DE EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de arrendamientos de viviendas.
La limitación de precios al alquiler de viviendas es cuestión
de tiempo y vendrá impuesta desde Europa en desarrollo de la carta
social europea (derecho a la vivienda). Esta es la conclusión de
unas jornadas sobre arrendamiento de viviendas organizadas por inmoley.com.
Los inversores de vivienda en alquiler (especialmente las SOCIMI) son conscientes
de esta realidad, por lo que la mayor parte de la inversión de las
SOCIMI se centra en oficinas, hoteles y centros comerciales, a pesar de
que las ventajas fiscales de que gozan se habían concedido para
fomentar la promoción de vivienda en alquiler. Después de
analizar la experiencia de alquiler en países como Holanda, Austria,
Francia y Alemania, queda acreditada esta posibilidad de limitación
legal del precio de alquiler como medida contra la especulación
en el derecho a la vivienda. La diferencia respecto a España es
que en países como Austria los sindicatos se han dedicado desde
hace décadas a promover viviendas sociales, con lo que hay miles
de pisos sociales que son propiedad de los sindicatos o de los ayuntamientos.
En España no existe este patrimonio social de vivienda, con lo que
la limitación del precio de alquiler recaería en la práctica
sobre los promotores privados, algo que limitará la promoción
privada de vivienda para alquiler. De hecho ya existe esta limitación
al alquiler pero en la vivienda social (planes estatales de vivienda protegida). |
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ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| EL LEASE BACK INMOBILIARIO DE
WORTEN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario
y lease back. El leaseback es una operación inmobiliaria en la que
el propietario de un inmueble (vendedor-arrendatario) vende el mismo a
un inversor (comprador-arrendador) con el compromiso de quedarse como arrendatario
en el mismo en las condiciones de precio, renta, contrato y garantías
negociadas por las partes. Para el vendedor, desde el punto de las empresas
propietarias, con esta modalidad encuentran una alternativa de financiación
rápida, sobre todo en un momento como el actual en el que existen
fuertes restricciones de crédito por parte de cajas y bancos, incorporando
el gasto del alquiler a los costos de explotación de la compañía.
Desde el punto de vista del inversor, éste adquiere un inmueble
que renta desde el primer momento y que cumple completamente las expectativas
técnicas del inquilino. Además, obtiene una inversión
a una rentabilidad superior a otros mercados no inmobiliarios, así
como la posibilidad de obtener plusvalías a medio plazo. Sonae RP
ha concluido la venta y posterior arrendamiento en régimen de sale
and
leaseback de tres tiendas Worten en España, localizadas en las ciudades
de Madrid, Barcelona y Valencia. |
| CENTROS COMERCIALES QUE SE TRANSFORMAN
EN SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliaria patrimonial
y SOCIMI, y en las guías de centros comerciales. Esta socimi, controlada
por un fondo de inversión británico gestionado por la firma
estadounidense Harbert Management Corporation con 2.000 millones de inversión
inmobiliaria en cartera, sólo tiene un activo en propiedad: se trata
del centro comercial Habaneras de Torrevieja (Alicante), que tiene una
superficie total de 60.000 m2 (de ellos, alquilables son unos 24.000 m2),
más de 60 tiendas, varias plantas y a CBRE como gestor independiente. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| LA IMPLANTACIÓN DE LOS
TIC EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización y guía de edificación industrializada.
Las soluciones tecnológicas implantadas en el sector construcción
dependen en gran medida del lugar de trabajo de los empleados y del tamaño
de las empresas. Aquellos empleados que trabajan en las sedes centrales
de grandes constructoras que se ocupan de la gestión global de la
compañía o de la gestión concreta de un proyecto,
utilizan sistemas TIC que permiten desarrollar Metodologías
de Industrialización de la Construcción (MIC). Éstas
son imprescindibles para medir la productividad, para gestionar los problemas
surgidos y para controlar el avance de las obras, permitiendo mejorar los
márgenes, realizar un seguimiento exhaustivo y anticiparse a los
riesgos para asegurar el cumplimiento de plazos. También hacen uso
de herramientas TIC para agilizar la detección y reporte de incidencias,
con el objetivo de mejorar la calidad de los trabajos entregados por la
empresa constructora. Otros sistemas TIC comúnmente utilizados en
el sector son los BIM (Building Information Modelling), usados también
para la gestión de proyectos de construcción de edificios. |
| ENTIDADES DEDICADAS AL ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria
y en la guía de arrendamientos de viviendas. Ley 27/2014, de 27
de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades. La nueva Ley del Impuesto
de sociedades recoge el régimen fiscal especial aplicable a las
sociedades que tengan como actividad principal el arrendamiento de viviendas
situadas en territorio español que hayan construido, promovido o
adquirido, siempre y cuando el número de viviendas arrendadas u
ofrecidas en arrendamiento sea igual o superior a 8 y que las viviendas
permanezcan arrendadas u ofrecidas en arrendamiento durante al menos 3
años. |
| AUDITORÍAS ENERGÉTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del auditor energético
y certificación energética. Examen del Real Decreto 56/2016,
de 12 de febrero, por el que se transpone la Directiva 2012/27/UE del Parlamento
Europeo y del Consejo, de 25 de octubre de 2012, relativa a la eficiencia
energética, en lo referente a auditorías energéticas,
acreditación de proveedores de servicios y auditores energéticos
y promoción de la eficiencia del suministro de energía. |
| LAS REVISTAS INTERNACIONALES
DE ARQUITECTURA DEBATEN LA RESTAURACIÓN DE UN CASTILLO DE CÁDIZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. En 2011, tras el colapso parcial del Castillo de Matrera
en Cádiz, España (del siglo IX) el ayuntamiento acordó
restaurar la torre restante, con el objetivo de evitar su colapso y la
protección de los pocos elementos que quedaban en pie. Se encargó
al arquitecto Carlos Quevedo Rojas, cuyo diseño recibido la aprobación
de la Junta de Andalucía, de conformidad con la ley 13/2007 de Patrimonio
Histórico, que prohíbe reconstrucciones miméticas
y requiere el uso de materiales que son distintos de los originales. La
restauración es polémica y ha provocado un amplio debate
internacional sobre la restauración del patrimonio, de hecho hay
varios foros abiertos en internet. Según el arquitecto: "Esta intervención
buscado alcanzar tres objetivos básicos: consolidar estructuralmente
los elementos que estaban en situación de riesgo; diferenciar las
adiciones de la estructura original (evitando las reconstrucciones miméticos
que nuestra ley prohíbe) y recuperar el volumen, la textura y la
tonalidad que la torre tenía originalmente. La esencia del proyecto
no está destinado a ser, por tanto, una imagen del futuro, sino
más bien un reflejo de su propio pasado, su propio origen”. |
| AUDITORÍA DE LAS SOCIMI
INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista
y SOCIMI. El Mercado Alternativo Bursátil aprueba nuevo reglamento.
El Mercado Alternativo Bursátil (MAB) ha actualizado su Reglamento
y las Circulares que lo desarrollan como consecuencia de diversos cambios
de legislación financiera que se han producido en 2015 y que afectan
a la normativa vigente. Con ocasión de la modificación del
Reglamento, el MAB ha incorporado nuevas obligaciones a Asesores Registrados
y Emisoras que antes eran voluntarias y ahora se establecen como obligatorias.
La legislación aprobada en el Parlamento en 2015, que origina modificaciones,
incluye la Ley 5/2015 de Fomento de la Financiación Empresarial,
cambios realizados en el Texto Refundido de la Ley del Mercado de Valores,
la Ley de Auditoría, la nueva Normativa de Compensación y
Liquidación, así como las Directivas europeas de Abuso de
Mercado y MiFID II. Respecto a la figura del auditor, la nueva Ley de Auditoría
establece que las empresas que quieran cotizar en el MAB deberán
contar con una comisión de auditoría, presidida por un independiente
e integrada en su mayoría también por independientes. |
| EL URBANISMO DE SESEÑA
(TOLEDO) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Castilla la Mancha. El Ayuntamiento de Seseña
(Toledo) vuelve a estar de actualidad debido al juicio que se está
siguiendo en la audiencia provincial de Toledo. Queda pendiente la solución
que se da a la continuidad del mismo agente urbanizador para la segunda
fase pendiente y que podría reiniciarse tras la crisis inmobiliaria.
En cuanto a temas pendientes se ha avanzado mucho recientemente con la
modificación puntual del Plan Especial de Infraestructuras del Quiñón.
La aprobación de este documento es un paso previo imprescindible
para la posterior Modificación Puntual del Plan Parcial del Quiñón
y del Plan de Reparcelación. Una vez finalizados estos expedientes,
la tramitación urbanística podrá continuar su curso
y podrán llevarse a cabo las infraestructuras y dotaciones pendientes
para completar el desarrollo de la urbanización. El motivo principal
de esta modificación ha sido la necesidad de contemplar en el PEI
el traslado de la línea de alta tensión eléctrica
de doble circuito a 400 Kv Arañuelo-Morata 1 y 2, que atraviesa
el sector de 'El Quiñón', y cuyo titular es la compañía
Red Eléctrica de España, S.A. Dicha compañía
(REE), mediante escrito de fecha 11 de febrero de 2005, plantea que debido
a diversos problemas de orden técnico, no es posible realizar el
soterramiento de la línea aérea de 400 kv Arañuelo-Morata
1 y 2, tal como estaba previsto en el PEI aprobado en el año 2003.
En cuanto al proceso judicial, se ha reconocido que el Plan de Actuación
Urbanística (PAU) de El Quiñón, en Seseña (Toledo),
en su conjunto no estaba en condiciones de ser aprobado por el Ayuntamiento,
por los reparos existentes tanto en el PAU como en el Plan Especial de
Infraestructuras (PEI). |
| MORATORIA URBANÍSTICA
PARA EL CORTE INGLÉS DE SALAMANCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
guía de licencias urbanísticas y guía del urbanismo
de Castilla León. El Ayuntamiento de Salamanca ha conseguido de
la Junta de Castilla y León una moratoria de dos años para
regularizar una zona cuyos convenios urbanísticos han quedado anulados
judicialmente. La solicitud por parte del Ayuntamiento a la Junta de Castilla
y León está prevista en el artículo 56 de la Ley de
Urbanismo de Castilla y León. La junta ha limitado el marco de actuación
municipal, de modo que no sirva la legalización del centro comercial
para una revisión completa del PGOU, algo que afectaría al
parque de maquinaria o el hotel Corona Sol. El Ayuntamiento tendrá
dos años para hacer los cambios necesarios pero durante este plazo
no se puede modificar nada de lo hecho en el centro comercial, la plaza,
el centro cívico y el campo de fútbol, que son los elementos
afectados por este entuerto urbanístico. |
| SIN SOLUCIÓN URBANÍSTICA
PARA DISTRITO CASTELLANA NORTE DE MADRID (OPERACIÓN CHAMARTÍN) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo de Madrid. El retraso en la formación
de gobierno está produciendo cierta precipitación en la operación
Chamartín y los promotores tratan de acelerar la decisión
municipal que según fuentes consultadas no se producirá hasta
que haya un nuevo gobierno y diferente interlocutor en el Ministerio de
Fomento, de modo que la Comunidad Autónoma quedaría en minoría.
Este retraso no solamente perjudica a los promotores, sino al estado, con
consecuencias financieras graves para el Ministerio de Fomento. Este retraso
impide reactivar el mercado madrileño de la construcción
y afecta de lleno a las cuentas del Administrador de Infraestructuras Ferroviarias
(Adif) que tiene que ingresar 1.045 millones de euros como contraprestación
por los terrenos afectados por la conocida como Operación Chamartín.
Con este retraso ya no queda otra opción que financiarse de otro
modo. Vía estado no puede porque computaría como déficit
estatal, limitado por la Comisión Europea. Adif tiene una deuda
de 13.322,9 millones de euros a largo plazo, con el Banco Europeo de Inversiones
y de 651,2 millones a corto plazo. Volviendo a la inversión,
Distrito Castellana Norte DCN (Banco BBVA y la constructora San José)
prevé invertir 4.800 millones de euros –más 1.200 millones
de las tres administraciones (Estado, Comunidad de Madrid y Ayuntamiento)–
en el proyecto urbanístico. Si antes de que termine 2016 el ayuntamiento
de Madrid no saca adelante el Plan Parcial de Reforma Interior (PPRI) del
área prolongación de la Castellana, abandonarán la
operación. Esta cláusula temporal pone fin a esta inversión.
La Comunidad de Madrid ya ha corregido la normativa para facilitar el proyecto
y desde DCN ya han informado en repetidas ocasiones de que no habrá
más prórrogas. En caso de que no salga adelante, exigirán
al ayuntamiento compensaciones económicas por la inversión
realizada hasta el momento: 120 millones de euros. Esta solución
sería un fracaso para todos y difícilmente se llegará
a romper la cuerda que ahora se tensa. |
| AUDITORÍAS ENERGÉTICAS
OBLIGATORIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del auditor energético
y certificación energética. El Real Decreto 56/2016,
por el que se transpone la Directiva 2012/27/UE del Parlamento Europeo
y del Consejo, relativa a eficiencia energética en lo referente
a auditorías energéticas, acreditación de proveedores
de servicios y auditores energéticos y promoción de la eficiencia
del suministro de energía obligada a someterse a auditoría
energética cada cuatro años las empresas que ocupen al menos
a 250 personas, o que tengan un volumen de negocio superior a 50 millones
de euros y a la par un balance general que exceda de los 43 millones,
o los grupos de sociedades que de forma agregada cumplan los requisitos
de gran empresa. |
| LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL
DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS DE PEAJE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública,
guía de financiación de infraestructuras y guía
de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial de
la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los
supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago
de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria
en concurso. La liquidación de dos autopistas, de la AP-36 Ocaña-La
Roda y M-12 Eje Aeropuerto está en suspenso al ser recurrido por
el Ministerio de Fomento ante la Audiencia de Madrid. Fomento quiere imponer
un plan de rescate para las autopistas y presentado en los concursos como
propuesta de acreedores. Se trata de una quita del 50% a la de deuda de
4.000 millones y su posterior integración en una sociedad pública. |
| EL NEGOCIO DE LAS CONCESIONES
HOSPITALARIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las concesiones hospitalarias.
Financiación, construcción y gestión de infraestructuras
hospitalaria. La constructora española Sacyr ha alcanzado
un grado de ejecución del 50% en la construcción del hospital
de Antofagasta, el que será el mayor de Chile, un proyecto que supone
una inversión de 264 millones de dólares (unos 240 millones
de euros). Sacyr se adjudicó en 2013 el contrato de construcción
y posterior explotación de los servicios no sanitarios del centro
hospitalario de la región chilena de Antofagasta. |
| EL URBANISMO DE HECHOS CONSUMADOS
LLEGA A EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, en la guía del urbanismo de Andalucía
y en la guía del impacto medioambiental. Grupos ecologistas han
remitido la sentencia de Marbella a organismos europeos para que se pronuncien
sobre su deber de vigilancia en materia de impacto medioambiental. En este
caso en Andalucía. La sentencia del Tribunal Supremo declarando
la nulidad del planeamiento de Marbella se hacía eco de la política
de hechos consumados de la Junta de Andalucía en materia urbanística,
en concreto en el proceso de legalización (mediante su regularización
en los planes urbanísticos) de miles de viviendas construidas sobre
suelo no urbanizable de manera ilegal. En concreto, la sentencia del Tribunal
Supremo que declaró nulo el Plan General de Ordenación Urbana
de Marbella señalaba el incumplimiento de la Directiva Europea de
evaluación ambiental de planes y programas. La sentencia infringe
los artículos 5.1, 9.1.b) y Anexo I, letra h) de la Directiva 2001/42/CE
del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 junio 2001, relativa a la Evaluación
de los efectos de determinados planes y programas en el medio ambiente,
y de la norma española de medioambiente. No queda cumplida dicha
evaluación por el hecho de que conste un estudio ambiental conforme
a las normas autonómicas que lo exigen. Tal informe no analiza las
posibles alternativas a la finalmente propuesta, pues ni siquiera las identifica.
Falta de análisis de la llamada alternativa cero. Tampoco consta,
dentro de la evaluación, el informe sobre la viabilidad económica
de las alternativas y de las medidas dirigidas a prevenir, reducir o paliar
los efectos negativos del plan. Señala la falta de amparo de la
potestad de planeamiento ejercitada para llevar a cabo una regulación
como la que se efectúa, en la que el Plan se proyecta más
sobre el pasado que sobre el futuro, dado el designio de normalización
o regularización de situaciones urbanísticas consumadas que
reconoce como objetivo primordial la Memoria de información. |
| ARQUITECTURA 360º |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario
en internet y realidad virtual. Viaje virtual al interior del Oculus
de Santiago Calatrava en el World Trade Center. Se trata de una serie de
imágenes en VR (realidad virtual), que permiten una visión
de 360 grados del óculo. Póngase su casco Oculus Rift o sus
gafas Google cartón y descubra las posibilidades de esta técnica
para el sector inmobiliario y la arquitectura. |
| LOS EDIFICIOS CAUSAN UN TERCIO
DEL EFECTO INVERNADERO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del auditor energético
y certificación energética y guía de ingeniería
de la energía. Eficiencia energética de los edificios, responsables
de la tercera parte de las emisiones de gases de efecto invernadero. La
demanda de energía de los edificios representa una parte muy importante
del consumo de energía final de la Unión Europea, se
espera que siga creciendo en los próximos años. Para el 2030
la UE dependerá en un 90% de las importaciones para cubrir sus necesidades
de petróleo y en un 80% en el caso del gas. El componente principal
del consumo energético de la edificación es el debido al
uso cotidiano del edificio. En general, el gasto energético en los
edificios está condicionado por dos factores: el uso y mantenimiento
de las instalaciones y las características constructivas de los
edificios (aislamiento, inercia térmica, etc.). Mejorar la eficiencia
energética de los edificios, responsables de la tercera parte de
las emisiones de gases de efecto invernadero, no sólo ahorraría
costes, sino que paliaría, en parte, el efecto del cambio climático. |
| ¿CÓMO HACER UN
PLAN DE NEGOCIO PARA UNA RESIDENCIA DE TERCERA EDAD? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. Modelo de Business Plan de tercera edad. Se
analiza un plan de empresa para la construcción de complejo mixto
entre residencia de tercera edad y viviendas tuteladas. Mediante
un Plan de Empresa lo que se pretende es realizar un documento donde un
emprendedor detalle toda la información relacionada con su idea
de crear una empresa determinada. Modelo de Business Plan de tercera
edad. Plan de empresa para la construcción de complejo mixto entre
residencia de tercera edad y viviendas tuteladas. 1. Plan de negocio. Análisis
de la idea de negocio de una residencia de tercera edad. 2. Razones para
invertir en el sector de tercera edad. 3. Razones para elegir un producto
mixto de residencia de tercera edad junto a vivienda tutelada. 4. Metodología.
a. Análisis del mercado de residencias de tercera edad y viviendas
tuteladas. b. Estudio de la estrategia. c. Estudio del Marketing. d. Estudio
económico financiero. e. Organigrama de la residencia de tercera
edad. 5. Análisis de la idea de negocio (residencia de tercera
edad combinada con vivienda tutelada). a. Residencia de tercera edad.
b. Viviendas tuteladas c. Servicios comunes a la residencia de tercera
edad y a las viviendas tuteladas. |
| QUINCE SOCIMIS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Las socimis Inversiones Doalca y Jaba Inversiones Inmobiliarias
ya cotizan en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB), que suma ya
un total de quince Socimis. Jaba Inversiones Inmobiliaria es una firma
propiedad de Iqbal Holding, un grupo familiar de origen jordano que cuenta
con "una amplia y dilatada experiencia empresarial, financiera e inmobiliaria
en distintos países de Europa y Medio Oriente", según indica
en el folleto de la salida a Bolsa. La firma cuenta en España con
una cartera de cuatro edificios de oficias, tres de ellos ubicados en Madrid,
y el otro en Barcelona, y con un valor de 18,9 millones de euros. Doalca
sale al MAB con una cartera integrada por once inmuebles repartidos en
Madrid, Barcelona y Toledo, destinados a uso de oficinas, locales, hoteles
y viviendas. La firma, controlada por la familia Fernández de Araoz
y Marañón, está valorada en 162,8 millones de euros,
según la tasación de una firma independientes. En el folleto
de su salida a Bolsa, Doalca indica que está actualmente tramitando
las licencias para convertir en hoteles dos inmuebles, uno de la calle
Mallorca de Barcelona y otro de la calle Montera de Madrid. |
| LEASE BACK INMOBILIARIO DE TELEFÓNICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario
y lease back. Telefónica ha traspasado el edificio situado en la
plaza de Cataluña San Sebastián al fondo inmobiliario Shaftesbury
Asset Management Group, con sede en Luxemburgo. El inmueble se ubica en
la calle Zabaleta, tiene 3.228 m2 de superficie y vistas a la plaza de
Cataluña y el paseo Colón. Telefónica seguirá
ocupando el edificio en régimen de alquiler durante un máximo
de 10 años. Ya ha firmado un contrato de siete años que podrá
ser prorrogado por otros tres ejercicios más. Tras ese tiempo, el
fondo de inversión inmobiliaria podría destinar el terreno
a viviendas o a algún proyecto hotelero. |
| LA SOLUCIÓN FRANCESA A
LA NULIDAD DE LOS PLANEAMIENTOS URBANÍSTICOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planeamientos urbanístico
y tipología del suelo. Desde inmoley.com venimos informando de las
posibles soluciones que pueden darse a los casos de nulidad del planeamiento
urbanístico, así como a sus graves consecuencias por la paralización
de proyectos inmobiliarios ante la inseguridad urbanística. Parece
ser que una solución acertada podría consistir en el sistema
francés, tal y como recoge Renau Faubell en un artículo publicado
en noticias jurídicas. El legislador francés ha ideado así
un mecanismo que permite regularizar los defectos de procedimiento en la
tramitación del Plan urbanístico incluso cuando éste
está ya recurrido ante el juez administrativo. Se pretende así
reforzar la seguridad jurídica que está detrás de
la aplicación de un Plan y se minimiza la posibilidad de que puedan
anularse planes por razones de forma que pueden ser subsanadas. |
| LOS AFO EN LA REFORMA DE LA LEY
DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales y la guía del urbanismo de Andalucía.
La Junta de Andalucía, a través de su Consejería de
Ordenación del Territorio, tiene muy avanzada una solución
para los AFO (Asimilación Fuera de Ordenación) que en breve
será debatida por el parlamento andaluz con motivo de la reforma
de la ley del suelo de Andalucía. El proyecto de Ley para modificar
la LOUA que se está tramitando en el Parlamento permitirá
la regularización de las urbanizaciones más antiguas
o consolidadas sin necesidad de que se urbanicen al completo. Esto favorecerá
que contraten servicios básicos como la luz o el agua e incluso
que se empiece a construir. La solución va a ser vía licencias
provisionales de uso. Esta problemática se intentó solucionar
sin éxito por el decreto 2/2012 que ha fracaso ante la inoperancia
municipal al redactar los avances de planeamiento, que insisten en que
la regularización implica infraestructuras que deben pagar los propietarios
y no las arcas municipales. |
| INDEMNIZACIONES POR INCUMPLIMIENTO
DE CONVENIOS URBANÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la guía del urbanismo de Cataluña. El Tribunal Superior
de Justicia de Cataluña (TSJC) ha condenado al Ayuntamiento de Puigcerdà
a indemnizar con 630.000 euros, que debe pagar en un plazo máximo
de dos meses, a la empresa de Supermercados Carrefour, en una sentencia
firme contra la que no cabe recurso. La sentencia del TSJC condena al ayuntamiento
por haber incumplido un convenio firmado hace trece años que establecía
una modificación urbanística que permitía a Carrefour
ampliar el centro comercial y, a cambio, la empresa dio al ayuntamiento
480.000 euros. |
| RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN
BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes.
La comisión de Gobierno de Barcelona ha aprobado inicialmente el
Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (Peaut),
que apuesta por un decrecimiento natural en el centro de la ciudad, mantener
la oferta en la corona alrededor de la zona central y permitir un crecimiento
sostenido en el resto donde no haya saturación. Respecto a las residencias
de estudiantes, se deban ubicar en calles de al menos ocho metros de ancho
para garantizar la accesibilidad, ha resaltado que modificarán la
normativa que permite que los edificios catalogados de nivel B puedan convertirse
en hoteles para evitar abrir nuevos en las zonas de contención del
crecimiento. Las residencias de estudiantes afectadas por la suspensión
de licencias no estarán afectadas por el plan si están vinculadas
a una institución docente y siempre y cuando no compatibilicen sus
espacios con usos de albergue. |
| PLAN ESPECIAL URBANÍSTICO
DE ALOJAMIENTOS TURÍSTICOS (PEAUT) DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliariario
y gestión hotelera. La comisión de Gobierno de Barcelona
ha aprobado inicialmente el Plan Especial Urbanístico de Alojamientos
Turísticos (Peaut), que apuesta por un decrecimiento natural en
el centro de la ciudad, mantener la oferta en la corona alrededor de la
zona central y permitir un crecimiento sostenido en el resto donde no haya
saturación, con el 22@, la Marina del Prat Vermell y la Sagrera
como zonas de especial regulación. |
| EL URBANISMO ANTE LAS PRESIONES
DE LOS INVERSORES INDUSTRIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Imaginemos
que un alcalde deja pasar 1000 puestos de trabajo por ser demasiado escrupuloso
con el urbanismo o el medio ambiente. En una pequeña población
lo más normas es que no vuelva a ser votado, así que nos
llaman la atención las reacciones de dos ayuntamientos, uno catalán
y otro gallego, ante las presiones de dos potentes empresas que condicionan
su ubicación a un urbanismo flexible con sus necesidades. |
| LAS GRANDES DIFERENCIAS EN EL
MERCADO DE SUELO EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. Según
el informe del suelo de Madrid de Knight Frank las promociones en régimen
de cooperativa o autopromoción podrán situar los precios
de repercusión de nuevo en valores difícilmente justificables.
Desde inmoley.com venimos informando de esta situación en las últimas
subastas de la zona norte de Madrid. En el interior de la M-30 y los PAUs
del Norte, la tendencia seguirá siendo alcista debido a la fuerte
demanda existente y a la escasa oferta de suelo disponible. Sin embargo,
Knight Frank espera que la salida al mercado de nuevas bolsas de suelo
relajen los precios de repercusión en los PAUs de Vallecas o El
Cañaveral. El mercado de suelo en Madrid batió récords
en 2015, alcanzando los 940 millones de euros de inversión, lo que
supone casi un 10% más que el año anterior. |
| RESOLUCIÓN DE LA CONDICIÓN
DE AGENTE URBANIZADOR DEL PAI E INDEMNIZACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del agente urbanizador y
en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Ayuntamiento
de Burriana pretende la resolución de la condición de agente
urbanizador del PAI Golf Sant Gregori. A continuación, el Ayuntamiento
iniciará un nuevo procedimiento para empezar un nuevo programa del
Sector Sur T1. El PAI se tramitará al amparo de la ley de ordenación
de territorio, urbanismo y paisaje (Lotup), que contempla distintas vías
de gestión de la urbanización, pudiendo ser asumida por los
propietarios, por el ayuntamiento o bien ser adjudicada a una mercantil
o una persona con capacidad y solvencia. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| LA IMPLANTACIÓN DE LOS
TIC EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización y guía de edificación industrializada.
Las soluciones tecnológicas implantadas en el sector construcción
dependen en gran medida del lugar de trabajo de los empleados y del tamaño
de las empresas. Aquellos empleados que trabajan en las sedes centrales
de grandes constructoras que se ocupan de la gestión global de la
compañía o de la gestión concreta de un proyecto,
utilizan sistemas TIC que permiten desarrollar Metodologías
de Industrialización de la Construcción (MIC). Éstas
son imprescindibles para medir la productividad, para gestionar los problemas
surgidos y para controlar el avance de las obras, permitiendo mejorar los
márgenes, realizar un seguimiento exhaustivo y anticiparse a los
riesgos para asegurar el cumplimiento de plazos. También hacen uso
de herramientas TIC para agilizar la detección y reporte de incidencias,
con el objetivo de mejorar la calidad de los trabajos entregados por la
empresa constructora. Otros sistemas TIC comúnmente utilizados en
el sector son los BIM (Building Information Modelling), usados también
para la gestión de proyectos de construcción de edificios. |
| AUDITORÍAS ENERGÉTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del auditor energético
y certificación energética. Examen del Real Decreto 56/2016,
de 12 de febrero, por el que se transpone la Directiva 2012/27/UE del Parlamento
Europeo y del Consejo, de 25 de octubre de 2012, relativa a la eficiencia
energética, en lo referente a auditorías energéticas,
acreditación de proveedores de servicios y auditores energéticos
y promoción de la eficiencia del suministro de energía. |
| LAS REVISTAS INTERNACIONALES
DE ARQUITECTURA DEBATEN LA RESTAURACIÓN DE UN CASTILLO DE CÁDIZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. En 2011, tras el colapso parcial del Castillo de Matrera
en Cádiz, España (del siglo IX) el ayuntamiento acordó
restaurar la torre restante, con el objetivo de evitar su colapso y la
protección de los pocos elementos que quedaban en pie. Se encargó
al arquitecto Carlos Quevedo Rojas, cuyo diseño recibido la aprobación
de la Junta de Andalucía, de conformidad con la ley 13/2007 de Patrimonio
Histórico, que prohíbe reconstrucciones miméticas
y requiere el uso de materiales que son distintos de los originales. La
restauración es polémica y ha provocado un amplio debate
internacional sobre la restauración del patrimonio, de hecho hay
varios foros abiertos en internet. Según el arquitecto: "Esta intervención
buscado alcanzar tres objetivos básicos: consolidar estructuralmente
los elementos que estaban en situación de riesgo; diferenciar las
adiciones de la estructura original (evitando las reconstrucciones miméticos
que nuestra ley prohíbe) y recuperar el volumen, la textura y la
tonalidad que la torre tenía originalmente. La esencia del proyecto
no está destinado a ser, por tanto, una imagen del futuro, sino
más bien un reflejo de su propio pasado, su propio origen”. |
| AUDITORÍAS ENERGÉTICAS
OBLIGATORIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del auditor energético
y certificación energética. El Real Decreto 56/2016,
por el que se transpone la Directiva 2012/27/UE del Parlamento Europeo
y del Consejo, relativa a eficiencia energética en lo referente
a auditorías energéticas, acreditación de proveedores
de servicios y auditores energéticos y promoción de la eficiencia
del suministro de energía obligada a someterse a auditoría
energética cada cuatro años las empresas que ocupen al menos
a 250 personas, o que tengan un volumen de negocio superior a 50 millones
de euros y a la par un balance general que exceda de los 43 millones,
o los grupos de sociedades que de forma agregada cumplan los requisitos
de gran empresa. |
| ARQUITECTURA 360º |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario
en internet y realidad virtual. Viaje virtual al interior del Oculus
de Santiago Calatrava en el World Trade Center. Se trata de una serie de
imágenes en VR (realidad virtual), que permiten una visión
de 360 grados del óculo. Póngase su casco Oculus Rift o sus
gafas Google cartón y descubra las posibilidades de esta técnica
para el sector inmobiliario y la arquitectura. |
| LOS EDIFICIOS CAUSAN UN TERCIO
DEL EFECTO INVERNADERO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del auditor energético
y certificación energética y guía de ingeniería
de la energía. Eficiencia energética de los edificios, responsables
de la tercera parte de las emisiones de gases de efecto invernadero. La
demanda de energía de los edificios representa una parte muy importante
del consumo de energía final de la Unión Europea, se
espera que siga creciendo en los próximos años. Para el 2030
la UE dependerá en un 90% de las importaciones para cubrir sus necesidades
de petróleo y en un 80% en el caso del gas. El componente principal
del consumo energético de la edificación es el debido al
uso cotidiano del edificio. En general, el gasto energético en los
edificios está condicionado por dos factores: el uso y mantenimiento
de las instalaciones y las características constructivas de los
edificios (aislamiento, inercia térmica, etc.). Mejorar la eficiencia
energética de los edificios, responsables de la tercera parte de
las emisiones de gases de efecto invernadero, no sólo ahorraría
costes, sino que paliaría, en parte, el efecto del cambio climático. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| AUDITORÍA DE LAS SOCIMI
INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista
y SOCIMI. El Mercado Alternativo Bursátil aprueba nuevo reglamento.
El Mercado Alternativo Bursátil (MAB) ha actualizado su Reglamento
y las Circulares que lo desarrollan como consecuencia de diversos cambios
de legislación financiera que se han producido en 2015 y que afectan
a la normativa vigente. Con ocasión de la modificación del
Reglamento, el MAB ha incorporado nuevas obligaciones a Asesores Registrados
y Emisoras que antes eran voluntarias y ahora se establecen como obligatorias.
La legislación aprobada en el Parlamento en 2015, que origina modificaciones,
incluye la Ley 5/2015 de Fomento de la Financiación Empresarial,
cambios realizados en el Texto Refundido de la Ley del Mercado de Valores,
la Ley de Auditoría, la nueva Normativa de Compensación y
Liquidación, así como las Directivas europeas de Abuso de
Mercado y MiFID II. Respecto a la figura del auditor, la nueva Ley de Auditoría
establece que las empresas que quieran cotizar en el MAB deberán
contar con una comisión de auditoría, presidida por un independiente
e integrada en su mayoría también por independientes. |
| QUINCE SOCIMIS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Las socimis Inversiones Doalca y Jaba Inversiones Inmobiliarias
ya cotizan en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB), que suma ya
un total de quince Socimis. Jaba Inversiones Inmobiliaria es una firma
propiedad de Iqbal Holding, un grupo familiar de origen jordano que cuenta
con "una amplia y dilatada experiencia empresarial, financiera e inmobiliaria
en distintos países de Europa y Medio Oriente", según indica
en el folleto de la salida a Bolsa. La firma cuenta en España con
una cartera de cuatro edificios de oficias, tres de ellos ubicados en Madrid,
y el otro en Barcelona, y con un valor de 18,9 millones de euros. Doalca
sale al MAB con una cartera integrada por once inmuebles repartidos en
Madrid, Barcelona y Toledo, destinados a uso de oficinas, locales, hoteles
y viviendas. La firma, controlada por la familia Fernández de Araoz
y Marañón, está valorada en 162,8 millones de euros,
según la tasación de una firma independientes. En el folleto
de su salida a Bolsa, Doalca indica que está actualmente tramitando
las licencias para convertir en hoteles dos inmuebles, uno de la calle
Mallorca de Barcelona y otro de la calle Montera de Madrid. |
| LEASE BACK INMOBILIARIO DE TELEFÓNICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario
y lease back. Telefónica ha traspasado el edificio situado en la
plaza de Cataluña San Sebastián al fondo inmobiliario Shaftesbury
Asset Management Group, con sede en Luxemburgo. El inmueble se ubica en
la calle Zabaleta, tiene 3.228 m2 de superficie y vistas a la plaza de
Cataluña y el paseo Colón. Telefónica seguirá
ocupando el edificio en régimen de alquiler durante un máximo
de 10 años. Ya ha firmado un contrato de siete años que podrá
ser prorrogado por otros tres ejercicios más. Tras ese tiempo, el
fondo de inversión inmobiliaria podría destinar el terreno
a viviendas o a algún proyecto hotelero. |
| EL LEASE BACK INMOBILIARIO DE
WORTEN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario
y lease back. El leaseback es una operación inmobiliaria en la que
el propietario de un inmueble (vendedor-arrendatario) vende el mismo a
un inversor (comprador-arrendador) con el compromiso de quedarse como arrendatario
en el mismo en las condiciones de precio, renta, contrato y garantías
negociadas por las partes. Para el vendedor, desde el punto de las empresas
propietarias, con esta modalidad encuentran una alternativa de financiación
rápida, sobre todo en un momento como el actual en el que existen
fuertes restricciones de crédito por parte de cajas y bancos, incorporando
el gasto del alquiler a los costos de explotación de la compañía.
Desde el punto de vista del inversor, éste adquiere un inmueble
que renta desde el primer momento y que cumple completamente las expectativas
técnicas del inquilino. Además, obtiene una inversión
a una rentabilidad superior a otros mercados no inmobiliarios, así
como la posibilidad de obtener plusvalías a medio plazo. Sonae RP
ha concluido la venta y posterior arrendamiento en régimen de sale
and leaseback de tres tiendas Worten en España, localizadas en las
ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia. |
| LAS SOCIMI Y LA VIVIENDA DE ALQUILER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Merlin Properties quiere deshacerse de las viviendas y
hoteles (15% de los activos) que provengan de la compra de Testa, por la
que pagó casi 1.800 millones de euros a Sacyr. Se trata de poner
a la venta 1.519 viviendas libres en alquiler. Efectivamente las SOCIMI
están enfocadas hacia otros sectores. Hispania, la socimi de Azora
participada por el magnate George Soros, fue la gran protagonista de las
adquisiciones inmobiliarias del sector hotelero del año pasado.
Creó junto a Barceló la socimi hotelera BAY, y ejecutó
inversiones por importe de 850 millones en el sector (70 millones de ellos
en reformas de los inmuebles adquiridos). En comparación con esta
rentabilidad del terciario y de las oficinas nos encontramos con la menor
rentabilidad de la vivienda de alquiler y nos referimos al caso de Merlin,
el caso especial de Azora y la segregación de las viviendas en alquiler
de Acciona. En un reciente encuentro sobre el Sector Inmobiliario organizado
por el IESE, Concha Osácar, de Azora, se refirió a los arrendamientos
de vivienda y señaló que “en Azora tenemos un patrimonio
de 13.000 viviendas en alquiler; el mayor de España. Ahora tenemos
una Socimi, Hispania, y dinero para invertir. Estamos invirtiendo en inmuebles
patrimoniales, oficinas y hoteles, pero tenemos vocación de invertir
en vivienda de alquiler. Solo hemos conseguido de los 1.400 millones invertidos,
destinar el 13% o 14% a este fin. Hemos dado liquidez a promotores patrimonialistas
de alquiler, pero no al ritmo deseado”. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| ENTIDADES DEDICADAS AL ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria
y en la guía de arrendamientos de viviendas. Ley 27/2014, de 27
de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades. La nueva Ley del Impuesto
de sociedades recoge el régimen fiscal especial aplicable a las
sociedades que tengan como actividad principal el arrendamiento de viviendas
situadas en territorio español que hayan construido, promovido o
adquirido, siempre y cuando el número de viviendas arrendadas u
ofrecidas en arrendamiento sea igual o superior a 8 y que las viviendas
permanezcan arrendadas u ofrecidas en arrendamiento durante al menos 3
años. |
| FISCALIDAD DE LAS SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI y en la guía de la fiscalidad inmobiliaria. Las ventajas
fiscales de las SOCIMI. La base de este régimen es que la Socimi
tributa en el Impuesto sobre Sociedades a un tipo de gravamen del 0% siempre
que se cumplan determinados requisitos y los socios están sujetos
al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, Impuesto sobre
Sociedades o Impuesto sobre la renta de no residentes según corresponda.
El inversor disfrutará además de una alta rentabilidad en
la medida en que el régimen establece la obligación de distribuir
dividendos en un porcentaje significativo. La SOCIMI debe tener la
forma jurídica de Sociedad Anónima con un capital social
mínimo de 5 millones de euros totalmente desembolsado, las acciones
deben ser nominativas y sus acciones deben estar admitidas a negociación
en un mercado regulado o en un sistema multilateral de negociación
español (MAB, “Mercado alternativo bursátil”), de la Unión
Europea o del Espacio Económico Europeo, o bien en un mercado regulado
de cualquier país o territorio con el que exista efectivo intercambio
de información. |
| LA ENTIDAD PATRIMONIAL DE MERA
TENENCIA DE INMUEBLES Y DE ALQUILER DE INMUEBLES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
El concepto de entidad patrimonial en la Ley 27/2014, de 27 de noviembre,
del Impuesto sobre Sociedades. La Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del
Impuesto sobre Sociedades introduce el concepto de entidad patrimonial,
que toma como punto de partida a las sociedades cuya actividad principal
consiste en la gestión de un patrimonio mobiliario o inmobiliario,
si bien se acomoda a las necesidades específicas de este Impuesto.
En concreto, se entiende por entidad patrimonial y por tanto, no realiza
una actividad económica, aquella en la que más de la mitad
de su activo esté constituido por valores o no esté afecto
a una actividad económica. En esta nueva ley se mencionan expresamente
los supuestos en los que determinados valores no se computan a los efectos
de considerar una entidad patrimonial. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| LA SUBASTA INMOBILIARIA DE MARTINSA
FADESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La subasta de todos estos activos se produce como consecuencia de la falta
de compradores en la venta directa (se llevaron a cabo cuatro procesos
diferentes), lo que llevó a los administradores concursales de la
inmobiliaria a llevar a cabo un proceso de pujas. Los interesados deben
remitir hasta el próximo 18 de marzo una propuesta de precio con
una cantidad que debe estar por encima del mínimo establecido. En
el caso de que un activo reciba varias ofertas, los interesados tendrán
la oportunidad de superar la mejor de ellas. En el marco del proceso de
liquidación de la compañía, la administración
concursal de la famosa inmobiliaria ha puesto en venta locales, solares,
viviendas, naves e incluso campos de golf, un patrimonio que está
repartido por toda la geografía española y cuyas características
se pueden consultar en martinsafadesaliquidacion.es. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL
DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS DE PEAJE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública,
guía de financiación de infraestructuras y guía
de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial de
la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los
supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago
de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria
en concurso. La liquidación de dos autopistas, de la AP-36 Ocaña-La
Roda y M-12 Eje Aeropuerto está en suspenso al ser recurrido por
el Ministerio de Fomento ante la Audiencia de Madrid. Fomento quiere imponer
un plan de rescate para las autopistas y presentado en los concursos como
propuesta de acreedores. Se trata de una quita del 50% a la de deuda de
4.000 millones y su posterior integración en una sociedad pública. |
| EL NEGOCIO DE LAS CONCESIONES
HOSPITALARIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las concesiones hospitalarias.
Financiación, construcción y gestión de infraestructuras
hospitalaria. La constructora española Sacyr ha alcanzado
un grado de ejecución del 50% en la construcción del hospital
de Antofagasta, el que será el mayor de Chile, un proyecto que supone
una inversión de 264 millones de dólares (unos 240 millones
de euros). Sacyr se adjudicó en 2013 el contrato de construcción
y posterior explotación de los servicios no sanitarios del centro
hospitalario de la región chilena de Antofagasta. |
| LAS CONSTRUCTORAS EMPIEZAN A
GANAR CON LAS CONCESIONES HOSPITALARIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las concesiones hospitalarias.
Financiación, construcción y gestión de infraestructuras
hospitalaria. Sacyr Concesiones ha vendido el 98% de su sociedad
HC-Hospitais Concesionados, tenedora de su participación en las
concesiones de tres hospitales en Portugal, al fondo de infraestructuras
Aberdeen por un importe de 113 millones de euros considerando el valor
de la participación y la deuda asociada. El fondo de infraestructuras
holandés Aberdeen se hace con el control sobre los hospitales de
Braga, Vila Franca e Isla Terceira, que suman 200.000 m2 de superficie,
más de 1.200 camas y 140 consultas. Aberdeen gestiona 394.000 millones
de dólares (unos 362.000 millones de euros) en activos, entre
los que se encuentran inversiones en renta fija y renta variable y activos
inmobiliarios. |
| REFORMA DE LA FÓRMULA
ECONÓMICA DEL PLIEGO EN LA OBRA PÚBLICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del contrato de obra pública.
El Ministerio de Fomento va reformar los pliegos de contratación
de obras y de servicios (incluyen conservación y explotación)
de carreteras por la que a partir de ahora la parte económica tendrá
aún más peso en las adjudicaciones, en detrimento de la técnica.
Esta reforma a la baja tiene su origen en una resolución del Tribunal
Administrativo Central de Recursos Contractuales (TACRC) con fecha del
12 de enero y que había paralizado todos los contratos del Ministerio
por irregularidades en el pliego. La modificación afecta a la fórmula
económica que se utilizaba hasta ahora para elegir el adjudicatario.
La propuesta económica mantiene un peso del 70% con respecto al
30% de la técnica en el caso de los contratos de conservación
y explotación de carreteras y del 60% frente al 40% en el de las
obras. |
ANTERIORES
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>> Obra Pública |
| DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
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>> Propiedad Horizontal |
| ¿CÓMO HACER UN
PLAN DE NEGOCIO PARA UNA RESIDENCIA DE TERCERA EDAD? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. Modelo de Business Plan de tercera edad. Se
analiza un plan de empresa para la construcción de complejo mixto
entre residencia de tercera edad y viviendas tuteladas. Mediante
un Plan de Empresa lo que se pretende es realizar un documento donde un
emprendedor detalle toda la información relacionada con su idea
de crear una empresa determinada. Modelo de Business Plan de tercera
edad. Plan de empresa para la construcción de complejo mixto entre
residencia de tercera edad y viviendas tuteladas. 1. Plan de negocio. Análisis
de la idea de negocio de una residencia de tercera edad. 2. Razones para
invertir en el sector de tercera edad. 3. Razones para elegir un producto
mixto de residencia de tercera edad junto a vivienda tutelada. 4. Metodología.
a. Análisis del mercado de residencias de tercera edad y viviendas
tuteladas. b. Estudio de la estrategia. c. Estudio del Marketing. d. Estudio
económico financiero. e. Organigrama de la residencia de tercera
edad. 5. Análisis de la idea de negocio (residencia de tercera
edad combinada con vivienda tutelada). a. Residencia de tercera edad.
b. Viviendas tuteladas c. Servicios comunes a la residencia de tercera
edad y a las viviendas tuteladas. |
| RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN
BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes.
La comisión de Gobierno de Barcelona ha aprobado inicialmente el
Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (Peaut),
que apuesta por un decrecimiento natural en el centro de la ciudad, mantener
la oferta en la corona alrededor de la zona central y permitir un crecimiento
sostenido en el resto donde no haya saturación. Respecto a las residencias
de estudiantes, se deban ubicar en calles de al menos ocho metros de ancho
para garantizar la accesibilidad, ha resaltado que modificarán la
normativa que permite que los edificios catalogados de nivel B puedan convertirse
en hoteles para evitar abrir nuevos en las zonas de contención del
crecimiento. Las residencias de estudiantes afectadas por la suspensión
de licencias no estarán afectadas por el plan si están vinculadas
a una institución docente y siempre y cuando no compatibilicen sus
espacios con usos de albergue. |
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>> Residencias |
| PLAN ESPECIAL URBANÍSTICO
DE ALOJAMIENTOS TURÍSTICOS (PEAUT) DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliariario
y gestión hotelera. La comisión de Gobierno de Barcelona
ha aprobado inicialmente el Plan Especial Urbanístico de Alojamientos
Turísticos (Peaut), que apuesta por un decrecimiento natural en
el centro de la ciudad, mantener la oferta en la corona alrededor de la
zona central y permitir un crecimiento sostenido en el resto donde no haya
saturación, con el 22@, la Marina del Prat Vermell y la Sagrera
como zonas de especial regulación. |
| ¿QUÉ ES LA INSPECCIÓN
TÉCNICA TURÍSTICA? EL EJEMPLO DE CANARIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. Canarias siempre va un paso por delante en materia
turística, por eso es importante analizar su modelo de inspección
técnica turística porque no tardará en ser copiada
por el resto de autonomías. El Decreto 85/2015, de 14 de mayo, por
el que se aprueba el Reglamento de la Ley de renovación y modernización
turística de Canarias desarrolla la "Inspección Técnica
Turística", regulando los informes técnicos turísticos
y la forma de acreditarse como entidad facultada para emitir tales informes,
incluyendo su registro. Los propietarios de establecimientos turísticos,
o comunidades de propietarios de establecimientos turísticos en
su caso deberán presentar periódicamente, cuando hayan alcanzado
la antigüedad que fije la ley, ante el departamento competente en
materia de turismo de la Administración Pública de la Comunidad
Autónoma de Canarias, el informe técnico turístico
suscrito por una entidad técnica acreditada, en los términos
establecidos en este Reglamento. |
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>> Turismo |
| LAS REVISTAS INTERNACIONALES
DE ARQUITECTURA DEBATEN LA RESTAURACIÓN DE UN CASTILLO DE CÁDIZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. En 2011, tras el colapso parcial del Castillo de Matrera
en Cádiz, España (del siglo IX) el ayuntamiento acordó
restaurar la torre restante, con el objetivo de evitar su colapso y la
protección de los pocos elementos que quedaban en pie. Se encargó
al arquitecto Carlos Quevedo Rojas, cuyo diseño recibido la aprobación
de la Junta de Andalucía, de conformidad con la ley 13/2007 de Patrimonio
Histórico, que prohíbe reconstrucciones miméticas
y requiere el uso de materiales que son distintos de los originales. La
restauración es polémica y ha provocado un amplio debate
internacional sobre la restauración del patrimonio, de hecho hay
varios foros abiertos en internet. Según el arquitecto: "Esta intervención
buscado alcanzar tres objetivos básicos: consolidar estructuralmente
los elementos que estaban en situación de riesgo; diferenciar las
adiciones de la estructura original (evitando las reconstrucciones miméticos
que nuestra ley prohíbe) y recuperar el volumen, la textura y la
tonalidad que la torre tenía originalmente. La esencia del proyecto
no está destinado a ser, por tanto, una imagen del futuro, sino
más bien un reflejo de su propio pasado, su propio origen”. |
| EL URBANISMO DE SESEÑA
(TOLEDO) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Castilla la Mancha. El Ayuntamiento de Seseña
(Toledo) vuelve a estar de actualidad debido al juicio que se está
siguiendo en la audiencia provincial de Toledo. Queda pendiente la solución
que se da a la continuidad del mismo agente urbanizador para la segunda
fase pendiente y que podría reiniciarse tras la crisis inmobiliaria.
En cuanto a temas pendientes se ha avanzado mucho recientemente con la
modificación puntual del Plan Especial de Infraestructuras del Quiñón.
La aprobación de este documento es un paso previo imprescindible
para la posterior Modificación Puntual del Plan Parcial del Quiñón
y del Plan de Reparcelación. Una vez finalizados estos expedientes,
la tramitación urbanística podrá continuar su curso
y podrán llevarse a cabo las infraestructuras y dotaciones pendientes
para completar el desarrollo de la urbanización. El motivo principal
de esta modificación ha sido la necesidad de contemplar en el PEI
el traslado de la línea de alta tensión eléctrica
de doble circuito a 400 Kv Arañuelo-Morata 1 y 2, que atraviesa
el sector de 'El Quiñón', y cuyo titular es la compañía
Red Eléctrica de España, S.A. Dicha compañía
(REE), mediante escrito de fecha 11 de febrero de 2005, plantea que debido
a diversos problemas de orden técnico, no es posible realizar el
soterramiento de la línea aérea de 400 kv Arañuelo-Morata
1 y 2, tal como estaba previsto en el PEI aprobado en el año 2003.
En cuanto al proceso judicial, se ha reconocido que el Plan de Actuación
Urbanística (PAU) de El Quiñón, en Seseña (Toledo),
en su conjunto no estaba en condiciones de ser aprobado por el Ayuntamiento,
por los reparos existentes tanto en el PAU como en el Plan Especial de
Infraestructuras (PEI). |
| MORATORIA URBANÍSTICA
PARA EL CORTE INGLÉS DE SALAMANCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
guía de licencias urbanísticas y guía del urbanismo
de Castilla León. El Ayuntamiento de Salamanca ha conseguido de
la Junta de Castilla y León una moratoria de dos años para
regularizar una zona cuyos convenios urbanísticos han quedado anulados
judicialmente. La solicitud por parte del Ayuntamiento a la Junta de Castilla
y León está prevista en el artículo 56 de la Ley de
Urbanismo de Castilla y León. La junta ha limitado el marco de actuación
municipal, de modo que no sirva la legalización del centro comercial
para una revisión completa del PGOU, algo que afectaría al
parque de maquinaria o el hotel Corona Sol. El Ayuntamiento tendrá
dos años para hacer los cambios necesarios pero durante este plazo
no se puede modificar nada de lo hecho en el centro comercial, la plaza,
el centro cívico y el campo de fútbol, que son los elementos
afectados por este entuerto urbanístico. |
| SIN SOLUCIÓN URBANÍSTICA
PARA DISTRITO CASTELLANA NORTE DE MADRID (OPERACIÓN CHAMARTÍN) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo de Madrid. El retraso en la formación
de gobierno está produciendo cierta precipitación en la operación
Chamartín y los promotores tratan de acelerar la decisión
municipal que según fuentes consultadas no se producirá hasta
que haya un nuevo gobierno y diferente interlocutor en el Ministerio de
Fomento, de modo que la Comunidad Autónoma quedaría en minoría.
Este retraso no solamente perjudica a los promotores, sino al estado, con
consecuencias financieras graves para el Ministerio de Fomento. Este retraso
impide reactivar el mercado madrileño de la construcción
y afecta de lleno a las cuentas del Administrador de Infraestructuras Ferroviarias
(Adif) que tiene que ingresar 1.045 millones de euros como contraprestación
por los terrenos afectados por la conocida como Operación Chamartín.
Con este retraso ya no queda otra opción que financiarse de otro
modo. Vía estado no puede porque computaría como déficit
estatal, limitado por la Comisión Europea. Adif tiene una deuda
de 13.322,9 millones de euros a largo plazo, con el Banco Europeo de Inversiones
y de 651,2 millones a corto plazo. Volviendo a la inversión,
Distrito Castellana Norte DCN (Banco BBVA y la constructora San José)
prevé invertir 4.800 millones de euros –más 1.200 millones
de las tres administraciones (Estado, Comunidad de Madrid y Ayuntamiento)–
en el proyecto urbanístico. Si antes de que termine 2016 el ayuntamiento
de Madrid no saca adelante el Plan Parcial de Reforma Interior (PPRI) del
área prolongación de la Castellana, abandonarán la
operación. Esta cláusula temporal pone fin a esta inversión.
La Comunidad de Madrid ya ha corregido la normativa para facilitar el proyecto
y desde DCN ya han informado en repetidas ocasiones de que no habrá
más prórrogas. En caso de que no salga adelante, exigirán
al ayuntamiento compensaciones económicas por la inversión
realizada hasta el momento: 120 millones de euros. Esta solución
sería un fracaso para todos y difícilmente se llegará
a romper la cuerda que ahora se tensa. |
| EL URBANISMO DE HECHOS CONSUMADOS
LLEGA A EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, en la guía del urbanismo de Andalucía
y en la guía del impacto medioambiental. Grupos ecologistas han
remitido la sentencia de Marbella a organismos europeos para que se pronuncien
sobre su deber de vigilancia en materia de impacto medioambiental. En este
caso en Andalucía. La sentencia del Tribunal Supremo declarando
la nulidad del planeamiento de Marbella se hacía eco de la política
de hechos consumados de la Junta de Andalucía en materia urbanística,
en concreto en el proceso de legalización (mediante su regularización
en los planes urbanísticos) de miles de viviendas construidas sobre
suelo no urbanizable de manera ilegal. En concreto, la sentencia del Tribunal
Supremo que declaró nulo el Plan General de Ordenación Urbana
de Marbella señalaba el incumplimiento de la Directiva Europea de
evaluación ambiental de planes y programas. La sentencia infringe
los artículos 5.1, 9.1.b) y Anexo I, letra h) de la Directiva 2001/42/CE
del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 junio 2001, relativa a la Evaluación
de los efectos de determinados planes y programas en el medio ambiente,
y de la norma española de medioambiente. No queda cumplida dicha
evaluación por el hecho de que conste un estudio ambiental conforme
a las normas autonómicas que lo exigen. Tal informe no analiza las
posibles alternativas a la finalmente propuesta, pues ni siquiera las identifica.
Falta de análisis de la llamada alternativa cero. Tampoco consta,
dentro de la evaluación, el informe sobre la viabilidad económica
de las alternativas y de las medidas dirigidas a prevenir, reducir o paliar
los efectos negativos del plan. Señala la falta de amparo de la
potestad de planeamiento ejercitada para llevar a cabo una regulación
como la que se efectúa, en la que el Plan se proyecta más
sobre el pasado que sobre el futuro, dado el designio de normalización
o regularización de situaciones urbanísticas consumadas que
reconoce como objetivo primordial la Memoria de información. |
| LA SOLUCIÓN FRANCESA A
LA NULIDAD DE LOS PLANEAMIENTOS URBANÍSTICOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planeamientos urbanístico
y tipología del suelo. Desde inmoley.com venimos informando de las
posibles soluciones que pueden darse a los casos de nulidad del planeamiento
urbanístico, así como a sus graves consecuencias por la paralización
de proyectos inmobiliarios ante la inseguridad urbanística. Parece
ser que una solución acertada podría consistir en el sistema
francés, tal y como recoge Renau Faubell en un artículo publicado
en noticias jurídicas. El legislador francés ha ideado así
un mecanismo que permite regularizar los defectos de procedimiento en la
tramitación del Plan urbanístico incluso cuando éste
está ya recurrido ante el juez administrativo. Se pretende así
reforzar la seguridad jurídica que está detrás de
la aplicación de un Plan y se minimiza la posibilidad de que puedan
anularse planes por razones de forma que pueden ser subsanadas. |
| LOS AFO EN LA REFORMA DE LA LEY
DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales y la guía del urbanismo de Andalucía.
La Junta de Andalucía, a través de su Consejería de
Ordenación del Territorio, tiene muy avanzada una solución
para los AFO (Asimilación Fuera de Ordenación) que en breve
será debatida por el parlamento andaluz con motivo de la reforma
de la ley del suelo de Andalucía. El proyecto de Ley para modificar
la LOUA que se está tramitando en el Parlamento permitirá
la regularización de las urbanizaciones más antiguas
o consolidadas sin necesidad de que se urbanicen al completo. Esto favorecerá
que contraten servicios básicos como la luz o el agua e incluso
que se empiece a construir. La solución va a ser vía licencias
provisionales de uso. Esta problemática se intentó solucionar
sin éxito por el decreto 2/2012 que ha fracaso ante la inoperancia
municipal al redactar los avances de planeamiento, que insisten en que
la regularización implica infraestructuras que deben pagar los propietarios
y no las arcas municipales. |
| INDEMNIZACIONES POR INCUMPLIMIENTO
DE CONVENIOS URBANÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la guía del urbanismo de Cataluña. El Tribunal Superior
de Justicia de Cataluña (TSJC) ha condenado al Ayuntamiento de Puigcerdà
a indemnizar con 630.000 euros, que debe pagar en un plazo máximo
de dos meses, a la empresa de Supermercados Carrefour, en una sentencia
firme contra la que no cabe recurso. La sentencia del TSJC condena al ayuntamiento
por haber incumplido un convenio firmado hace trece años que establecía
una modificación urbanística que permitía a Carrefour
ampliar el centro comercial y, a cambio, la empresa dio al ayuntamiento
480.000 euros. |
| RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN
BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes.
La comisión de Gobierno de Barcelona ha aprobado inicialmente el
Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (Peaut),
que apuesta por un decrecimiento natural en el centro de la ciudad, mantener
la oferta en la corona alrededor de la zona central y permitir un crecimiento
sostenido en el resto donde no haya saturación. Respecto a las residencias
de estudiantes, se deban ubicar en calles de al menos ocho metros de ancho
para garantizar la accesibilidad, ha resaltado que modificarán la
normativa que permite que los edificios catalogados de nivel B puedan convertirse
en hoteles para evitar abrir nuevos en las zonas de contención del
crecimiento. Las residencias de estudiantes afectadas por la suspensión
de licencias no estarán afectadas por el plan si están vinculadas
a una institución docente y siempre y cuando no compatibilicen sus
espacios con usos de albergue. |
| PLAN ESPECIAL URBANÍSTICO
DE ALOJAMIENTOS TURÍSTICOS (PEAUT) DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliariario
y gestión hotelera. La comisión de Gobierno de Barcelona
ha aprobado inicialmente el Plan Especial Urbanístico de Alojamientos
Turísticos (Peaut), que apuesta por un decrecimiento natural en
el centro de la ciudad, mantener la oferta en la corona alrededor de la
zona central y permitir un crecimiento sostenido en el resto donde no haya
saturación, con el 22@, la Marina del Prat Vermell y la Sagrera
como zonas de especial regulación. |
| EL URBANISMO ANTE LAS PRESIONES
DE LOS INVERSORES INDUSTRIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Imaginemos
que un alcalde deja pasar 1000 puestos de trabajo por ser demasiado escrupuloso
con el urbanismo o el medio ambiente. En una pequeña población
lo más normas es que no vuelva a ser votado, así que nos
llaman la atención las reacciones de dos ayuntamientos, uno catalán
y otro gallego, ante las presiones de dos potentes empresas que condicionan
su ubicación a un urbanismo flexible con sus necesidades. |
| LAS GRANDES DIFERENCIAS EN EL
MERCADO DE SUELO EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. Según
el informe del suelo de Madrid de Knight Frank las promociones en régimen
de cooperativa o autopromoción podrán situar los precios
de repercusión de nuevo en valores difícilmente justificables.
Desde inmoley.com venimos informando de esta situación en las últimas
subastas de la zona norte de Madrid. En el interior de la M-30 y los PAUs
del Norte, la tendencia seguirá siendo alcista debido a la fuerte
demanda existente y a la escasa oferta de suelo disponible. Sin embargo,
Knight Frank espera que la salida al mercado de nuevas bolsas de suelo
relajen los precios de repercusión en los PAUs de Vallecas o El
Cañaveral. El mercado de suelo en Madrid batió récords
en 2015, alcanzando los 940 millones de euros de inversión, lo que
supone casi un 10% más que el año anterior. |
| RESOLUCIÓN DE LA CONDICIÓN
DE AGENTE URBANIZADOR DEL PAI E INDEMNIZACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del agente urbanizador y
en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Ayuntamiento
de Burriana pretende la resolución de la condición de agente
urbanizador del PAI Golf Sant Gregori. A continuación, el Ayuntamiento
iniciará un nuevo procedimiento para empezar un nuevo programa del
Sector Sur T1. El PAI se tramitará al amparo de la ley de ordenación
de territorio, urbanismo y paisaje (Lotup), que contempla distintas vías
de gestión de la urbanización, pudiendo ser asumida por los
propietarios, por el ayuntamiento o bien ser adjudicada a una mercantil
o una persona con capacidad y solvencia. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas |
| LA LIMITACIÓN DEL PRECIO
DEL ALQUILER DE VIVIENDAS LLEGARÁ DE EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de arrendamientos de viviendas.
La limitación de precios al alquiler de viviendas es cuestión
de tiempo y vendrá impuesta desde Europa en desarrollo de la carta
social europea (derecho a la vivienda). Esta es la conclusión de
unas jornadas sobre arrendamiento de viviendas organizadas por inmoley.com.
Los inversores de vivienda en alquiler (especialmente las SOCIMI) son conscientes
de esta realidad, por lo que la mayor parte de la inversión de las
SOCIMI se centra en oficinas, hoteles y centros comerciales, a pesar de
que las ventajas fiscales de que gozan se habían concedido para
fomentar la promoción de vivienda en alquiler. Después de
analizar la experiencia de alquiler en países como Holanda, Austria,
Francia y Alemania, queda acreditada esta posibilidad de limitación
legal del precio de alquiler como medida contra la especulación
en el derecho a la vivienda. La diferencia respecto a España es
que en países como Austria los sindicatos se han dedicado desde
hace décadas a promover viviendas sociales, con lo que hay miles
de pisos sociales que son propiedad de los sindicatos o de los ayuntamientos.
En España no existe este patrimonio social de vivienda, con lo que
la limitación del precio de alquiler recaería en la práctica
sobre los promotores privados, algo que limitará la promoción
privada de vivienda para alquiler. De hecho ya existe esta limitación
al alquiler pero en la vivienda social (planes estatales de vivienda protegida). |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| LAS REVISTAS INTERNACIONALES
DE ARQUITECTURA DEBATEN LA RESTAURACIÓN DE UN CASTILLO DE CÁDIZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. En 2011, tras el colapso parcial del Castillo de Matrera
en Cádiz, España (del siglo IX) el ayuntamiento acordó
restaurar la torre restante, con el objetivo de evitar su colapso y la
protección de los pocos elementos que quedaban en pie. Se encargó
al arquitecto Carlos Quevedo Rojas, cuyo diseño recibido la aprobación
de la Junta de Andalucía, de conformidad con la ley 13/2007 de Patrimonio
Histórico, que prohíbe reconstrucciones miméticas
y requiere el uso de materiales que son distintos de los originales. La
restauración es polémica y ha provocado un amplio debate
internacional sobre la restauración del patrimonio, de hecho hay
varios foros abiertos en internet. Según el arquitecto: "Esta intervención
buscado alcanzar tres objetivos básicos: consolidar estructuralmente
los elementos que estaban en situación de riesgo; diferenciar las
adiciones de la estructura original (evitando las reconstrucciones miméticos
que nuestra ley prohíbe) y recuperar el volumen, la textura y la
tonalidad que la torre tenía originalmente. La esencia del proyecto
no está destinado a ser, por tanto, una imagen del futuro, sino
más bien un reflejo de su propio pasado, su propio origen”. |
| EL URBANISMO DE HECHOS CONSUMADOS
LLEGA A EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, en la guía del urbanismo de Andalucía
y en la guía del impacto medioambiental. Grupos ecologistas han
remitido la sentencia de Marbella a organismos europeos para que se pronuncien
sobre su deber de vigilancia en materia de impacto medioambiental. En este
caso en Andalucía. La sentencia del Tribunal Supremo declarando
la nulidad del planeamiento de Marbella se hacía eco de la política
de hechos consumados de la Junta de Andalucía en materia urbanística,
en concreto en el proceso de legalización (mediante su regularización
en los planes urbanísticos) de miles de viviendas construidas sobre
suelo no urbanizable de manera ilegal. En concreto, la sentencia del Tribunal
Supremo que declaró nulo el Plan General de Ordenación Urbana
de Marbella señalaba el incumplimiento de la Directiva Europea de
evaluación ambiental de planes y programas. La sentencia infringe
los artículos 5.1, 9.1.b) y Anexo I, letra h) de la Directiva 2001/42/CE
del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 junio 2001, relativa a la Evaluación
de los efectos de determinados planes y programas en el medio ambiente,
y de la norma española de medioambiente. No queda cumplida dicha
evaluación por el hecho de que conste un estudio ambiental conforme
a las normas autonómicas que lo exigen. Tal informe no analiza las
posibles alternativas a la finalmente propuesta, pues ni siquiera las identifica.
Falta de análisis de la llamada alternativa cero. Tampoco consta,
dentro de la evaluación, el informe sobre la viabilidad económica
de las alternativas y de las medidas dirigidas a prevenir, reducir o paliar
los efectos negativos del plan. Señala la falta de amparo de la
potestad de planeamiento ejercitada para llevar a cabo una regulación
como la que se efectúa, en la que el Plan se proyecta más
sobre el pasado que sobre el futuro, dado el designio de normalización
o regularización de situaciones urbanísticas consumadas que
reconoce como objetivo primordial la Memoria de información. |
| LOS AFO EN LA REFORMA DE LA LEY
DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales y la guía del urbanismo de Andalucía.
La Junta de Andalucía, a través de su Consejería de
Ordenación del Territorio, tiene muy avanzada una solución
para los AFO (Asimilación Fuera de Ordenación) que en breve
será debatida por el parlamento andaluz con motivo de la reforma
de la ley del suelo de Andalucía. El proyecto de Ley para modificar
la LOUA que se está tramitando en el Parlamento permitirá
la regularización de las urbanizaciones más antiguas
o consolidadas sin necesidad de que se urbanicen al completo. Esto favorecerá
que contraten servicios básicos como la luz o el agua e incluso
que se empiece a construir. La solución va a ser vía licencias
provisionales de uso. Esta problemática se intentó solucionar
sin éxito por el decreto 2/2012 que ha fracaso ante la inoperancia
municipal al redactar los avances de planeamiento, que insisten en que
la regularización implica infraestructuras que deben pagar los propietarios
y no las arcas municipales. |
| RESPONSABILIDAD CIVIL SUBSIDIARIA
DEL AYUNTAMIENTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos.
Es este ejemplo se ha declarado al Ayuntamiento responsable civil subsidiario
para que responda por los perjuicios económicos de un fracaso urbanístico
ya que cualquier ayuntamiento es responsable de los daños causados
por los penalmente responsables de los delitos dolosos o culposos de autoridades,
agentes o funcionarios. La Fiscalía considera que los dos exalcaldes,
el arquitecto y el secretario municipal y el promotor intervinieron en
la concesión indebida de unas licencias urbanísticas a un
edificio que carecía de servicios básicos. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Andalucía |
| EL PROBLEMA DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS
Y EL URBANISMO DE ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Aragón. Las Normas Complementarias
y Subsidiarias del Planeamiento se justificaron por la existencia de numerosos
pequeños núcleos de población, que no podrían
elaborar Planes Generalesy en la posibilidad de que los Planes tuviesen
lagunas en sus determinaciones. Estas Normas incluían tanto la función
de cubrir la inexistencia de los Planes como completarlos. Se prevé
que su ámbito podría ser, supraprovincial, provincial o municipal.
La imprecisión de esta regulación recomienda su inminente
adaptación, ya sea con una plan general uniforme para pequeñas
poblaciones, por ejemplo en Galicia, o en la redacción de nuevos
PGOU, como se va a hacer en Aragón. Madrid debería tomar
ejemplo para los municipios de la sierra norte. |
| LA RECONVERSIÓN DEL CENTRO
COMERCIAL PLAZA IMPERIAL EN EL OUTLET THE STREET |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Procom Desarrollo Comercial de Zaragoza decidió reformar en centro
comercial Plaza Imperial debido a la resolución de los más
importantes contratos del centro. La idea es reconvertirlo en un factory
para poder venderlo y reducir las pérdidas. Recientemente presentó
el proyecto The Street, realizado por Óptima Global Services, la
consultora al frente del rediseño y comercialización del
futuro outlet de Zaragoza. El promotor de este centro comercial es la sociedad
Procom Desarrollo Comercial de Zaragoza, controlada ahora por el banco
holandés SNS. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Aragón |
| LAS EXPROPIACIONES DE LAS JUNTAS
DE COMPENSACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de juntas de compensación
y guía de expropiaciones urbanísticas. El principal motivo
para no adherirse a una junta de compensación es el económico.
Pero si no hay adhesión hay expropiación. Todo comienza cuando
el propietario recibe una carta certificada del ayuntamiento instando
a que se adhiera a la junta en 15 días o le expropiarán el
terreno. Si se adhiere, este propietario tendrá que aportar una
gran cantidad de dinero para la redacción de los planos, abogados,
notarios, gastos de urbanización, etc. En expropiaciones se aplica
la ley del suelo estatal y el reglamento de valoraciones. |
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>> Asturias |
| CENTRO COMERCIAL FAN MALLORCA
SHOPPING |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y guía del urbanismo de Baleares. 66.000 m2 nuevos de SBA. Inauguración:
verano 2016. El mayor proyecto que Carrefour Property promueve actualmente
en España abrirá sus puertas en Palma de Mallorca en 2016
y marcará el futuro comercial de la Isla. Localizado a 5 km. del
centro de la ciudad y al lado del aeropuerto, el nuevo proyecto de Carrefour
Property cuenta con una ubicación estratégica y se construye
en un emplazamiento muy conocido por los clientes al encontrarse junto
a uno de los hipermercados Carrefour de mayor tradición y éxito
a nivel local y nacional desde su apertura hace más de 30 años. |
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>> Baleares |
| REACCIONES AL ANTEPROYECTO DE
LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
Se está generando un intenso debate sobre la supresión de
gran parte de las competencias que ostenta la Comisión de Ordenación
del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac) como principal órgano
de deliberación, consulta y decisión de la Administración
Pública de la Comunidad Autónoma de Canarias en materia de
ordenación del territorio y medio ambiente. La Cotmac tiene la potestad
de dar el visto bueno a las iniciativas urbanísticas promovidas
por ayuntamientos y cabildos. Tras la reforma, este órgano se limitará
a elaborar un único informe sobre todos los ámbitos a los
que afecte cada iniciativa urbanística. |
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>> Canarias |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DE ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo Cantabria.
El Gobierno de Cantabria podría tener el borrador de la Ley de Ordenación
del Territorio y Urbanismo en este primer trimestre del año, según
ha informado la vicepresidenta del Ejecutivo regional, Eva Díaz
Tezanos, en la Mesa Sectorial de Medio Ambiente y Política Territorial.
Durante el segundo trimestre se mantendrán reuniones con colectivos
de todo tipo para presentar el texto y escuchar las sugerencias que sean
realizadas, y ya de cara al tercer trimestre del año, se promoverá
la difusión del documento, exponiendo sus principales características
a través de diversos cursos en colaboración con la Universidad
de Cantabria. |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO
DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
La vicepresidenta de Cantabria y consejera de Universidades e Investigación,
Medio Ambiente y Política Social, Eva Díaz Tezanos, ha anunciado
que tiene "ya avanzado" un borrador de su proyecto para dotar a la comunidad
autónoma de una nueva 'ley del suelo' que regulará, entre
otros aspectos, el derecho al realojo de una forma "general" y no situaciones
"específicas" de ayuntamientos. Ha asegurado que el anteproyecto
en el que trabaja el Ejecutivo regional para una nueva Ley de Ordenación
Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria,
que data de 2001 y ha sufrido varias modificaciones y la última
revisión está vigente desde 2015, no atenderá situaciones
concretas de los ayuntamientos sino que a la cuestión de los realojos
se dará respuesta de una forma general. |
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>> Cantabria |
| EL URBANISMO DE SESEÑA
(TOLEDO) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Castilla la Mancha. El Ayuntamiento de Seseña
(Toledo) vuelve a estar de actualidad debido al juicio que se está
siguiendo en la audiencia provincial de Toledo. Queda pendiente la solución
que
se da a la continuidad del mismo agente urbanizador para la segunda fase
pendiente y que podría reiniciarse tras la crisis inmobiliaria.
En cuanto a temas pendientes se ha avanzado mucho recientemente con la
modificación puntual del Plan Especial de Infraestructuras del Quiñón.
La aprobación de este documento es un paso previo imprescindible
para la posterior Modificación Puntual del Plan Parcial del Quiñón
y del Plan de Reparcelación. Una vez finalizados estos expedientes,
la tramitación urbanística podrá continuar su curso
y podrán llevarse a cabo las infraestructuras y dotaciones pendientes
para completar el desarrollo de la urbanización. El motivo principal
de esta modificación ha sido la necesidad de contemplar en el PEI
el traslado de la línea de alta tensión eléctrica
de doble circuito a 400 Kv Arañuelo-Morata 1 y 2, que atraviesa
el sector de 'El Quiñón', y cuyo titular es la compañía
Red Eléctrica de España, S.A. Dicha compañía
(REE), mediante escrito de fecha 11 de febrero de 2005, plantea que debido
a diversos problemas de orden técnico, no es posible realizar el
soterramiento de la línea aérea de 400 kv Arañuelo-Morata
1 y 2, tal como estaba previsto en el PEI aprobado en el año 2003.
En cuanto al proceso judicial, se ha reconocido que el Plan de Actuación
Urbanística (PAU) de El Quiñón, en Seseña (Toledo),
en su conjunto no estaba en condiciones de ser aprobado por el Ayuntamiento,
por los reparos existentes tanto en el PAU como en el Plan Especial de
Infraestructuras (PEI). |
| SUELO INDUSTRIAL EN CASTILLA
LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y en el urbanismo de Castilla
la Mancha. Torrehierro (Fase I y Fase II). El Polígono Industrial
de “Torrehierro” es de naturaleza pública, y su Fase II se ha relanzado
gracias a un convenio del ayuntamiento de Talavera de la Reina con la SEPES.
El polígono está promovido por la Entidad Pública
Empresarial de Suelo (SEPES), mientras que el Ayuntamiento de Talavera
de la Reina a través de su Organismo Autónomo Local de Promoción
Económica, IPETA, se encarga de la gestión comercial directa.El
Polígono Industrial TORREHIERRO, situado en el Municipio de Talavera
de la Reina, y tan sólo a 115 Km. de Madrid y 80 Km. de Toledo,
se encuentra en un magnífico enclave, pudiendo considerarse como
puerta de entrada a Extremadura, Andalucía y Portugal desde el centro
peninsular a través de la autovía N-V / E-90, a la que tiene
acceso directo. La comunicación norte–sur también está
asegurada por la CN-502 a la que también se accede directamente,
y que lleva hasta Ávila cruzando el valle del Tiétar. |
| VENTA DIRECTA ANTES QUE SUBASTA
INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El juzgado de primera instancia e instrucción número 4 y
de lo mercantil de Ciudad Real reactiva la venta directa del aeropuerto
de Ciudad Real. El proceso del sistema de venta directa, en caso no tener
éxito, dará paso a un sistema de venta a través de
entidad especializada que, en caso de no fructificar, llevará de
nuevo a poner en marcha la venta en subasta pública de la infraestructura.
En el auto se fija la reanudación del procedimiento de venta directa
de la totalidad de la unidad productiva, esto es, el aeropuerto de Ciudad
Real al completo y no de forma parcial como anteriormente se había
propuesto por la administración concursal. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Castilla-La Mancha |
| MORATORIA URBANÍSTICA
PARA EL CORTE INGLÉS DE SALAMANCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
guía de licencias urbanísticas y guía del urbanismo
de Castilla León. El Ayuntamiento de Salamanca ha conseguido de
la Junta de Castilla y León una moratoria de dos años para
regularizar una zona cuyos convenios urbanísticos han quedado anulados
judicialmente. La solicitud por parte del Ayuntamiento a la Junta de Castilla
y León está prevista en el artículo 56 de la Ley de
Urbanismo de Castilla y León. La junta ha limitado el marco de actuación
municipal, de modo que no sirva la legalización del centro comercial
para una revisión completa del PGOU, algo que afectaría al
parque de maquinaria o el hotel Corona Sol. El Ayuntamiento tendrá
dos años para hacer los cambios necesarios pero durante este plazo
no se puede modificar nada de lo hecho en el centro comercial, la plaza,
el centro cívico y el campo de fútbol, que son los elementos
afectados por este entuerto urbanístico. |
| MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO
DE URBANISMO DE CASTILLA Y LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
León. El Consejo de Gobierno de la Junta de Castilla y León
ha aprobado una modificación del Reglamento de Urbanismo de Castilla
y León para adaptarlo a las modificaciones que la Ley 7/2014, de
12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración
y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación
y simplificación en materia de urbanismo introdujo en la Ley 5/1999,
de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León. Se incorpora la
rehabilitación, regeneración y renovación urbana a
los objetivos de la actividad urbanística pública, especificándose
cada tipo de actuación, el objeto, el ámbito, el régimen
de suelo aplicable, los criterios de planificación y las reglas
para su gestión. A su vez, se modulan las cuantías y se amplían
las modalidades de participación municipal en el aprovechamiento
para favorecer las actuaciones de rehabilitación, regeneración
o renovación urbana; en segundo lugar, se redefinen los instrumentos
urbanísticos de ámbito supramunicipal para adaptarlos a la
Ley 7/2013, de 27 de septiembre, de Ordenación Servicios y Gobierno
del Territorio de Castilla y León, y se introducen modificaciones
importantes en el régimen de la licencia urbanística; en
último lugar, se incorporan innovaciones en materia de sostenibilidad
fomentando la movilidad sostenible de las ciudades, teniendo en cuenta
los riesgos naturales y tecnológicos y la mejora de la accesibilidad
y eficiencia energética, así como la coordinación
y simplificación administrativa, introduciéndose también
ajustes derivados de los cambios de la nueva legislación ambiental. |
| EL DEBATE URBANÍSTICO
DEL CORTE INGLÉS DE SALAMANCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
guía de licencias urbanísticas y guía del urbanismo
de Castilla León. El Ayuntamiento de Salamanca va a solicitar a
la Junta de Castilla y León una moratoria de dos años para
regularizar una zona cuyos convenios urbanísticos han quedado anulados
judicialmente. La solicitud por parte del Ayuntamiento a la Junta de Castilla
y León está prevista en el artículo 56 de la Ley de
Urbanismo de Castilla y León y es una propuesta incluida en el informe
del Secretario General. La Junta, a petición del Ayuntamiento, puede
establecer unas normas transitorias de aplicación para todos los
espacios públicos y los edificios e instalaciones construidos. De
este modo, ni el centro comercial, ni los espacios públicos y equipamientos
construidos fruto de las compensaciones de El Corte Inglés a la
ciudad de Salamanca tendrían problemas de uso. El problema es que
la Junta está limitada por la normativa de comercio ya que la oposición
exige compensaciones por las irregularidades que ha sentenciado el Tribunal
Supremo y el Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León. Así,
cuentan con un informe técnico del arquitecto en el que se cuantifica
en cerca de 21.000 metros cuadrados el suelo utilizado por el centro comercial
y por el que la oposición pide compensaciones en el caso de modificación
puntual del Plan General de Ordenación Urbana. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Castilla-León |
| INDEMNIZACIONES POR INCUMPLIMIENTO
DE CONVENIOS URBANÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la guía del urbanismo de Cataluña. El Tribunal Superior
de Justicia de Cataluña (TSJC) ha condenado al Ayuntamiento de Puigcerdà
a indemnizar con 630.000 euros, que debe pagar en un plazo máximo
de dos meses, a la empresa de Supermercados Carrefour, en una sentencia
firme contra la que no cabe recurso. La sentencia del TSJC condena al ayuntamiento
por haber incumplido un convenio firmado hace trece años que establecía
una modificación urbanística que permitía a Carrefour
ampliar el centro comercial y, a cambio, la empresa dio al ayuntamiento
480.000 euros. |
| RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN
BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes.
La comisión de Gobierno de Barcelona ha aprobado inicialmente el
Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (Peaut),
que apuesta por un decrecimiento natural en el centro de la ciudad, mantener
la oferta en la corona alrededor de la zona central y permitir un crecimiento
sostenido en el resto donde no haya saturación. Respecto a las residencias
de estudiantes, se deban ubicar en calles de al menos ocho metros de ancho
para garantizar la accesibilidad, ha resaltado que modificarán la
normativa que permite que los edificios catalogados de nivel B puedan convertirse
en hoteles para evitar abrir nuevos en las zonas de contención del
crecimiento. Las residencias de estudiantes afectadas por la suspensión
de licencias no estarán afectadas por el plan si están vinculadas
a una institución docente y siempre y cuando no compatibilicen sus
espacios con usos de albergue. |
| PLAN ESPECIAL URBANÍSTICO
DE ALOJAMIENTOS TURÍSTICOS (PEAUT) DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliariario
y gestión hotelera. La comisión de Gobierno de Barcelona
ha aprobado inicialmente el Plan Especial Urbanístico de Alojamientos
Turísticos (Peaut), que apuesta por un decrecimiento natural en
el centro de la ciudad, mantener la oferta en la corona alrededor de la
zona central y permitir un crecimiento sostenido en el resto donde no haya
saturación, con el 22@, la Marina del Prat Vermell y la Sagrera
como zonas de especial regulación. |
| EL URBANISMO ANTE LAS PRESIONES
DE LOS INVERSORES INDUSTRIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Imaginemos
que un alcalde deja pasar 1000 puestos de trabajo por ser demasiado escrupuloso
con el urbanismo o el medio ambiente. En una pequeña población
lo más normas es que no vuelva a ser votado, así que nos
llaman la atención las reacciones de dos ayuntamientos, uno catalán
y otro gallego, ante las presiones de dos potentes empresas que condicionan
su ubicación a un urbanismo flexible con sus necesidades. |
| EL NUEVO CONDOMINIO HOTELERO
DE CATALUÑA AVANZA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. En breve se regulará en Cataluña
donde la ley de medidas fiscales, financieras y administrativas incorpora
una habilitación para que el Gobierno catalán apruebe una
disposición reglamentaria que regule el condominio en los establecimientos
de alojamiento turístico. La Ley 3/2015, de 11 de marzo, de medidas
fiscales, financieras y administrativas contiene una habilitación
para que se apruebe una disposición reglamentaria que regule el
condominio en los establecimientos de alojamiento turístico. |
| REFORMA DE LA APORTACIÓN
DE SOLAR EN EL DERECHO CATALÁN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de aportación de solar
a cambio de edificación. El Govern ultima el Código Civil
catalán y ha enviado al Parlament el proyecto de ley del libro sexto
del Código Civil de Cataluña, el último para culminar
un derecho civil propio. El libro sexto regula las obligaciones y los contratos,
como los de compraventa, el de permuta, el de cesión de solar
o aprovechamiento urbanístico a cambio de una construcción
futura, de pensiones vitalicias y de cultivo. |
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| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Adif ha puesto a la venta mediante subasta pública 14 inmuebles
de su propiedad en Extremadura, en concreto se trata de tres viviendas
en Cáceres capital y 11 en Cabeza del Buey (Badajoz), y el plazo
de presentación de ofertas finaliza el 1 de marzo. Las viviendas
de Cáceres, ubicadas en el Grupo Estación de Arroyo de Malpartida,
constan de tres dormitorios, salón, cocina, baño, despensa
y una superficie útil de 53,69 metros cuadrados, según detalla
Adif. |
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| EL URBANISMO ANTE LAS PRESIONES
DE LOS INVERSORES INDUSTRIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Imaginemos
que un alcalde deja pasar 1000 puestos de trabajo por ser demasiado escrupuloso
con el urbanismo o el medio ambiente. En una pequeña población
lo más normas es que no vuelva a ser votado, así que nos
llaman la atención las reacciones de dos ayuntamientos, uno catalán
y otro gallego, ante las presiones de dos potentes empresas que condicionan
su ubicación a un urbanismo flexible con sus necesidades. |
| EL URBANISMO DE URGENCIA EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
La Ley 3/2016, de 1 de marzo, de medidas en materia de proyectos públicos
de urgencia o de excepcional interés trata de aportar eficacia y
seguridad jurídica a los proyectos públicos urgentes y de
excepcional interés público. Se trata de proyectos urgentes
referidos a infraestructuras promovidas por administraciones públicas
paralizadas, por ejemplo en Vigo. La ley garantiza la autonomía
municipal, establece que las iniciativas sean informadas sectorialmente,
según la normativa aplicable, y respeta las resoluciones judiciales.
El informe del ayuntamiento será preceptivo y vinculante y, si el
informe es desfavorable, la Xunta archivará el proyecto. Incluso
después de aprobado el proyecto de urgencia, el ayuntamiento podrá
suspender las obras si no se sigue el procedimiento de la ley o los trabajos
no se ajustan al establecido en el proyecto. |
| CLAVES LA NUEVA LEY DEL SUELO
DE GALICIA. LEI DO SOLO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
Principios de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia 2/2016,
de 10 de febrero, del suelo de Galicia. Lei do solo. Protección
del suelo rústico. La Ley del suelo apuesta por la protección
territorial y, en particular, por la defensa y respeto del suelo rústico,
ya sea por la afección al dominio público o por la presencia
de valores merecedores de especial salvaguarda. Y todo ello sin perder
de vista la dimensión del suelo rústico como suelo productivo
y útil, que debe ser contemplada y potenciada. |
| AUDIO DE JORNADA SOBRE LA LEY
2/2016, DE 10 DE FEBRERO, DEL SUELO DE GALICIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
Lei do solo. Ley 2/2016 de 10 Febrero. Entra en vigor el 19 de marzo de
2016. Jornada en la Delegación de la Xunta en Pontevedra donde acudieron
alcaldes, concejales y técnicos de toda la provincia. Alcaldes gallegos
han alertado ya de que la adaptación a la nueva ley podría
obligar a numerosos ayuntamientos a rehacer el trabajo que, en muchos casos,
empezaron hace más de una década. |
| NOVEDADES Y TEXTO DE LA LEY DEL
SUELO DE GALICIA (LEI DO SOLO) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
El suelo de núcleo rural queda reducido a dos únicas categorías:
suelo de núcleo tradicional y suelo de núcleo rural común,
eliminándose la categoría de suelo de núcleo rural
complejo (figura que tuvo escasa aplicación práctica). Se
suprime la categoría de suelo urbanizable no delimitado, debiendo
delimitar el planeamiento todos los sectores de suelo urbanizable y plazos
para su desarrollo. |
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| SIN SOLUCIÓN URBANÍSTICA
PARA DISTRITO CASTELLANA NORTE DE MADRID (OPERACIÓN CHAMARTÍN) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo de Madrid. El retraso en la formación
de gobierno está produciendo cierta precipitación en la operación
Chamartín y los promotores tratan de acelerar la decisión
municipal que según fuentes consultadas no se producirá hasta
que haya un nuevo gobierno y diferente interlocutor en el Ministerio de
Fomento, de modo que la Comunidad Autónoma quedaría en minoría.
Este retraso no solamente perjudica a los promotores, sino al estado, con
consecuencias financieras graves para el Ministerio de Fomento. Este retraso
impide reactivar el mercado madrileño de la construcción
y afecta de lleno a las cuentas del Administrador de Infraestructuras Ferroviarias
(Adif) que tiene que ingresar 1.045 millones de euros como contraprestación
por los terrenos afectados por la conocida como Operación Chamartín.
Con este retraso ya no queda otra opción que financiarse de otro
modo. Vía estado no puede porque computaría como déficit
estatal, limitado por la Comisión Europea. Adif tiene una deuda
de 13.322,9 millones de euros a largo plazo, con el Banco Europeo de Inversiones
y de 651,2 millones a corto plazo. Volviendo a la inversión,
Distrito Castellana Norte DCN (Banco BBVA y la constructora San José)
prevé invertir 4.800 millones de euros –más 1.200 millones
de las tres administraciones (Estado, Comunidad de Madrid y Ayuntamiento)–
en el proyecto urbanístico. Si antes de que termine 2016 el ayuntamiento
de Madrid no saca adelante el Plan Parcial de Reforma Interior (PPRI) del
área prolongación de la Castellana, abandonarán la
operación. Esta cláusula temporal pone fin a esta inversión.
La Comunidad de Madrid ya ha corregido la normativa para facilitar el proyecto
y desde DCN ya han informado en repetidas ocasiones de que no habrá
más prórrogas. En caso de que no salga adelante, exigirán
al ayuntamiento compensaciones económicas por la inversión
realizada hasta el momento: 120 millones de euros. Esta solución
sería un fracaso para todos y difícilmente se llegará
a romper la cuerda que ahora se tensa. |
| LAS GRANDES DIFERENCIAS EN EL
MERCADO DE SUELO EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. Según
el informe del suelo de Madrid de Knight Frank las promociones en régimen
de cooperativa o autopromoción podrán situar los precios
de repercusión de nuevo en valores difícilmente justificables.
Desde inmoley.com venimos informando de esta situación en las últimas
subastas de la zona norte de Madrid. En el interior de la M-30 y los PAUs
del Norte, la tendencia seguirá siendo alcista debido a la fuerte
demanda existente y a la escasa oferta de suelo disponible. Sin embargo,
Knight Frank espera que la salida al mercado de nuevas bolsas de suelo
relajen los precios de repercusión en los PAUs de Vallecas o El
Cañaveral. El mercado de suelo en Madrid batió récords
en 2015, alcanzando los 940 millones de euros de inversión, lo que
supone casi un 10% más que el año anterior. |
| SUELO INDUSTRIAL EN LA TERCERA
CORONA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Luís Simões ocupará
48.500m2 de la Plataforma Logística SI 20. Esta operación
refleja algunas de las tendencias que vamos a ver a lo largo 2016 en el
sector logístico e industrial, con el desarrollo de espacios logísticos
más modernos y el aumento de la contratación, especialmente
en la tercera corona de Madrid. La nave, que estará operativa en
2017, está siendo desarrollada por Inversiones Montepino en Cabanillas
del Campo (Guadalajara). |
| EDIFICABILIDAD Y PRECIOS POR
METRO CUADRADO EN LA M30 SUR DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo, promotor
inmobiliario y en la guía del urbanismo de Madrid. Según
un informe sobre el suelo de Knight Frank, la oferta actual de solares
en Madrid asciende a 280.000 metros cuadrados, con una previsión
de incorporar alrededor de 270.000 metros más en los próximos
18 meses. Se están viendo operaciones por 2.200 euros por metro
cuadrado de superficie edificable. Y aquí preguntamos ¿a
cuánto hay que vender el m2 edificado para que salgan las cuentas?
Pues habría que alcanzar los 4.000 euros por metro cuadrado. Esto
hace que muchos promotores abandonen Madrid, ya que los precios de repercusión
del suelo deberían oscilar entre los 1.350 y los 1.650 euros por
metro cuadrado. |
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>> Madrid |
| RESPONSABILIDAD PENAL POR EL
PLAN PARCIAL NUEVA CONDOMINA EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos,
guía de planes parciales y guía del urbanismo de Murcia.
Se están investigando las actuaciones de la concejalía de
urbanismo de Murcia en relación a la aprobación del convenio
Nueva Condomina y su plan parcial. En concreto, la cuantificación
del 10% de aprovechamiento irbanístico; posibilidad de adscribir
suelos forestales NF como sistema general para el campo de golf incompatible
con el Plan General; posibilidad de computar el campo de golf como parte
del área residencial, atribuyéndole desde una edificabilidad
del 0,3 m2/m2 a otra superior de 0,4 m2/m2; otorgarle a la zona una edificabilidad
de 0,64 m2/m2, aunque la normativa ubanística no autorizaba más
de un 0,4 m2/m2. |
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>> Murcia |
| REVISIÓN DEL PLAN URBANÍSTICO
MUNICIPAL DE PAMPLONA DE 2002 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Navarra. Según el concejal
de Urbanismo Joxe Abaurrea del área de Ciudad Habitable y Vivienda
está prevista la revisión del Plan Urbanístico Municipal
de Pamplona de 2002. Coincidiendo con la presentación de los presupuestos
para 2016 se han señalado tres grandes proyectos, el TAV de Etxabakoitz,
Salesianos y Maristas, de la etapa de la “especulación”, tienen
un fuerte “impacto” en dos barrios importantes: Etxabakoitz y el Ensanche.
La memoria que acompaña al proyecto de presupuestos de la Gerencia
de Urbanismo recoge asimismo que se realizarán los trabajos de seguimiento
y colaboración de los proyectos de reparcelación y urbanización
que emanen del PSIS del TAV, además de colaboraciones para el desarrollo
de otros planeamientos que sean de interés municipal, entre los
que cita los planes supramunicipales de Salesianos y Galar-Cordovilla. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
La Junta de Cooperación resuelve las discrepancias que había
manifestado la Administración General del Estado sobre la modificación
de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo que aprobó
el Parlamento foral en marzo. LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas
para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la
actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002,
de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. El
Gobierno de Navarra promoverá en el Parlamento la modificación
parcial de dos artículos de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo,
de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística, que modifica la Ley Foral 35/2002
de Ordenación del Territorio y Urbanismo. |
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>> Navarra |
| DIRECTRICES DE ORDENACIÓN
TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País
Vasco. Decreto 4/2016, de 19 de enero de modificación del Decreto
por el que se aprueban definitivamente las Directrices de Ordenación
Territorial de la Comunidad Autónoma del País Vasco, en lo
relativo a la cuantificación residencial. Las Directrices de Ordenación
Territorial vigentes en Euskadi desde 1997 proporcionan los criterios relativos
a la cuantificación residencial del planeamiento de los municipios
aportando un marco de referencia a los Planes Territoriales Parciales aplicables
a las áreas funcionales correspondientes. Como resultado del paso
de los años, los cambios producidos principalmente por las variaciones
demográficas, por la evolución del tamaño familiar,
por la evolución del parque de viviendas y de su uso, y por la artificialización
del suelo, hacen necesaria una modificación de las Directrices de
Ordenación Territorial en lo relativo a la cuantificación
residencial para que se adapten a las nuevas circunstancias. Se trata,
pues, de una modificación puntual de las Directrices de Ordenación
Territorial vigentes en esta materia concreta. |
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>> País Vasco |
| EL RUIDO EN EL URBANISMO DE LA
RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del ruido en la edificación
y el urbanismo. El mapa de ruidos de Logroño comprende un total
de 43 zonas conflictivas, 12 de ellas residenciales y otras 15, infraestructuras
viarias. La Junta de Gobierno Local ha aprobado esta zonificación
como un paso previo al Plan de Acción contra el Ruido, que estará
aprobado en nueve meses. El portavoz del equipo de Gobierno municipal,
Miguel Sáinz, ha recordado que en abril de 2015 ya se aprobó
de forma inicial una zonificación, que se sometió a información
pública "sin que se recibiera ninguna alegación". |
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>> La Rioja |
| RESOLUCIÓN DE LA CONDICIÓN
DE AGENTE URBANIZADOR DEL PAI E INDEMNIZACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del agente urbanizador y
en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Ayuntamiento
de Burriana pretende la resolución de la condición de agente
urbanizador del PAI Golf Sant Gregori. A continuación, el Ayuntamiento
iniciará un nuevo procedimiento para empezar un nuevo programa del
Sector Sur T1. El PAI se tramitará al amparo de la ley de ordenación
de territorio, urbanismo y paisaje (Lotup), que contempla distintas vías
de gestión de la urbanización, pudiendo ser asumida por los
propietarios, por el ayuntamiento o bien ser adjudicada a una mercantil
o una persona con capacidad y solvencia. |
| ¿POR QUÉ SE ESTÁN
ANULANDO LOS PAIS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. La mayor parte de las sentencia del Tribunal Superior de Justicia
de la Comunidad Valenciana (TSJCV) que anulas los PAIs lo hacen por no
contar con el informe favorable de la Confederación Hidrológica
y por estar supeditados a la modificación planes generales de ordenación
(PGOU) que han sido anulados. Lo que es más grave es que en muchos
casos se imputa al Ayuntamiento a la Generalitat que no respetan el principio
de equidistribución de beneficios y cargas. Estas anulaciones de
PAIs por el TSJCV son ratificadas por el Supremo. Por ejemplo, el Tribunal
Supremo ha anulado un nuevo Plan de Actuación Integrada (PAI) en
la provincia de Castellón, tras ratificar esta semana una sentencia
del TSJCV que declaraba nulo el PAI Mestrets de la ciudad de Castellón
y cerrar de esta manera la vía judicial. |
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>> C. Valenciana |
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