ANTECEDENTES
4 de diciembre
de 2015
NOTICIA
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PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
AUDITORÍA
ENERGÉTICA DE LOS INMUEBLES DE LAS GRANDES EMPRESAS
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del auditor energético,
certificación energética. Está muy avanzado el proyecto
de Real Decreto que recoge la transposición completa de la normativa
española de la directiva europea que obliga a las grandes empresas
a realizar una auditoría energética de sus inmuebles y a
repetirla con una periodicidad de cuatro años. Se trata de
la Directiva Europea de Eficiencia Energética (2012/27/UE) que debía
haberse transpuesto el 5 de junio de 2014 y España sólo ha
llevado a cabo la transposición parcial de alguno de los artículos.
El proyecto de RD dice que tendrán que ser auditadas las instalaciones
correspondientes al 85 por ciento de los consumos dentro de cada Comunidad
Autónoma y permite la sustitución parcial de la auditoría
si la empresa dispone de un Certificado Energético del Edificio.
Para ello, la empresa tendrá que realizar una auditoría energética
siguiendo unas directrices mínimas (incluidas en el anexo VI de
la Directiva): conforme a las normas UNE 216501:2009 y UNE EN 16247. Estas
auditorías tendrán que realizarse antes del 5 de diciembre
de 2015, con una periodicidad de 4 años y tendrán que estar
inscritas, tres meses después de realizarse, en un registro administrativo
creado para tal fin, que solo recogerá información sobre
la empresa, resultados de inspecciones y otros datos a efectos estadísticos.
Asimismo, se establece un sistema de inspección para vigilar que
la empresas cuenten con la auditoría y se establecen multas que
pueden ir desde los 600.000 euros hasta los 60 millones de euros según
el tipo de infracción.
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RESUMEN
DEL ENCUENTRO INMOBILIARIO: “AUDITORÍA ENERGÉTICA: VALOR
Y APLICACIÓN PRÁCTICA”, ORGANIZADO JUNTO CON OBSERVATORIO
INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN
Una inversión
de 100 euros en eficiencia energética se traduce en un ahorro medio
de 437 euros/año. Estas son las cifras medias que arroja el análisis
de 1.000 auditorías energéticas realizadas en los últimos
años por la firma de sostenibilidad Lavola y que su director de
Energía, Daniel Satué, ha presentado hoy en el transcurso
del Encuentro Inmobiliario “Auditoría energética: valor y
aplicación práctica”, organizado por Tinsa en colaboración
con Observatorio Inmobiliario y de la Construcción.
Tinsa y
Lavola mantienen un acuerdo de colaboración en la realización
de auditorías energéticas en España, una actividad
que ha adquirido protagonismo ante la inminente transposición a
la normativa española de la directiva europea que obliga a las grandes
empresas a realizar una auditoría energética de sus inmuebles
y a repetirla con una periodicidad de cuatro años. “En Tinsa ya
estamos analizando la forma de trasladar la eficiencia energética
como nuevo factor en el proceso de formación de valor”, afirmó
Marta García, directora de Consultoría Técnica y Energética
de Tinsa.
Durante
la jornada se analizó el papel y la rentabilidad de la eficiencia
en el mercado inmobiliario. “La eficiencia energética de edificios
ya es rentable. La Agencia Internacional de la Energía acaba de
publicar un informe en el que afirma que de cada 300 dólares invertidos
en eficiencia se recuperan 1.300?, afirmó Javier García Breva,
presidente de N2E (Nuevo Modelo de Negocio Energético) y ex director
general del IDAE.
Este consultor,
que destacó que la calificación energética se ha convertido
en un elemento diferencial que está posicionando los inmuebles en
el mercado, alertó de que las agencias de rating ya están
empezando a considerar el impacto de la sostenibilidad en sus valoraciones
de riesgo. “Standard & Poors apunta que algunas empresas tendrán
que depreciar sus activos en función de riesgos ambientales que
actualmente no están considerando”, señaló el presidente
de N2E.
Por su parte,
Marta García defendió el papel de la eficiencia energética
como nuevo factor en la generación de valor. “Gran parte de las
tasaciones del producto residencial realizadas acuerdo a la Orden ECO/805
del Banco de España implican establecer el valor de mercado por
el método de comparación. Si el mercado actualmente no está
recogiendo un aumento de precio directamente imputable a este tema, nosotros
no podemos adelantarnos y reflejarlo en nuestras tasaciones. Pero sí
podemos estar preparados, y de hecho lo estamos, para que a medida que
el mercado vaya asimilando el valor eficiencia energética lo vayamos
trasladando a la valoración de los inmuebles”, afirma García.
La directora
de Consultoría Técnica y Energética de Tinsa, líder
en certificaciones energéticas en España a través
de su filial Tinsa Certify, aseguró que el reconocimiento del valor
de la eficiencia en las tasaciones permitirá acelerar el cambio
de cultura y favorecerá políticas de financiación
más ventajosas para la rehabilitación y la compra de inmuebles
eficientes. También señaló que en este contexto las
entidades financieras tendrán que reconocer en la concesión
de crédito un menor nivel de riesgo a los inmuebles eficientes,
ya que sus propietarios contarán con más ingresos para pagar
sus compromisos financieros al tener una factura energética más
reducida.
Daniel Satué,
director del área de Energía de Lavola, apuntó que
de acuerdo al último borrador de Real Decreto para la trasposición
de la directiva europea la obligación de realizar una auditoría
energética afectaría a unas 14.000 empresas en España.
El balance de las auditorías realizadas hasta la fecha por Lavola
refleja un ahorro medio de consumo del 13,4%.
Satué,
que puso casos prácticos del ahorro económico alcanzado en
un hospital, un edificio de oficinas y una instalación industrial
tras el proceso de auditoría, destacó que un porcentaje muy
elevado de ahorro es alcanzable con cambios de hábitos o inversiones
reducidas. “La apuesta por la eficiencia energética tiene un efecto
positivo en la competitividad de la empresa, al rebajar sus costes, permite
revalorizar los activos inmobiliarios y, además, permite a las compañía
proyectar una imagen de responsabilidad social”, concluyó Satué.
Tim Nalder,
General Manager de la gestora Invesco Real Estate España, aportó
la visión de la eficiencia en el terreno de la inversión
inmobiliaria. Nalder apuntó que las nuevas aportaciones de los fondos
de pensiones para invertir en activos inmobiliarios están descartando
adquisiciones de inmuebles con calificación energética inferior
a la letra D. “En España hay pocos edificios con buena calificación.
Es un punto diferencial”, afirmó
Nalder asegura
que la gestión de activos inmobiliarios se enfrenta a un gran cambio
cultural y a una revolución en la forma de utilizar los edificios.
“Los organismos que generan rankings internacionales de gestoras de inmuebles
están otorgando una gran importancia a las políticas de sostenibilidad
y a la monitorización periódica”, afirmó Nalder, que
asegura que la nueva normativa sobre auditorías energéticas
obligará a gestoras como la suya a tener una relación más
cercana y constante con los arrendatarios. “Multinacionales punteras, como
Microsoft, Google o PWC, no consideran alquilar edificios con baja calificación.
En un futuro, un propietario puede tener dificultades para arrendar su
edificio, aunque esté en el Paseo de la Castellana de Madrid”, afirma.
Nalder echa
en falta que se clarifique el modelo de reparto de las inversiones para
mejorar la calificación energética de un edificio. “Actualmente
yo hago la inversión, pero es el inquilino el que ahorra en costes”,
apunta Nalder, que señala que su gestora está explorando
fórmulas para vincular las inversiones de mejora con los requerimientos
de renta de los inquilinos. “Se trata de alcanzar un win-win”.
ANTECEDENTES
FEBRERO 2015
Directiva
Europea de Eficiencia Energética (2012/27/UE)
El 5 de
junio de 2014, finalizó el plazo para que todos los Estados miembros
de la UE hubieran llevado a cabo una transposición completa de esta
Directiva y España sólo ha llevado a cabo la transposición
parcial de alguno de esos artículos.
Actualmente,
se encuentra en el Consejo de Estado un proyecto de Real Decreto de eficiencia
energética en lo relativo a auditorías energéticas,
acreditación de proveedores de servicios y auditores energéticos,
promoción de la eficiencia energética y contabilización
de consumos energéticos, que supondría la transposición
de la Directiva en estos conceptos, pero que aún no ha sido aprobado,
aunque el sector confía que estará listo el próximo
mes de marzo.
Con el objetivo
de arrojar un punto de luz a este respecto, la Cámara de Comercio
de Madrid en colaboración con Epson, organizó el 12 de febrero
de 2015 una jornada donde se intentó dar respuesta a todas las dudas
que plantea la implementación de la Directiva de Eficiencia Energética
en el caso de las grandes empresas.
Una de las
mesas redondas más atractivas, moderada por Elvira Carles, directora
de la Fundación Empresa y Clima, fue la que congregó a los
responsables de las áreas de sostenibilidad y energía de
diez grandes empresas de diferentes sectores -BBVA, Epson, McDonald´s,
Técnicas Reunidas, Eroski, Endesa, Hotel Intercontinental, Repsol,
Leche Pascual para contar al público asistente sus planes energéticos
y donde siete de ellas reconocieron que, actualmente, sus empresas no cumplirían
con la Directiva de Eficiencia.
Lo cierto
es que parte del contenido de este Real Decreto afecta de lleno a estas
grandes empresas y, aunque en líneas generales, muchas de ellas
llevan varios años involucradas en la implantación de medidas
para reducir sus consumos energéticos y ahorrar en costes, el retraso
de este Real Decreto les está causando gran incertidumbre respecto
a las obligaciones que deberán asumir, la necesidad de llevar a
cabo auditorías energéticas, o el sistema de acreditación
para proveedores de energía, entre otros aspectos.
Declan Keegan,
representante de Medio Ambiente de la Epson, habló del programa
Environmental Vision 2050, un programa que se ha marcado como objetivos
reducir en un 90 por ciento las emisiones de CO2 durante el ciclo de vida
de los productos y soluciones de la marca, fomentar el reciclaje de estos
productos, así como llevar a cabo colaboraciones con las comunidades
locales para promover la conservación de la biodiversidad?.
Luis Miguel
Vicente, coordinador nacional de Construcción de McDonald´s,
explicó que en los últimos cinco años están
usando la domótica en muchos de sus restaurantes, así como
electrodomésticos eficientes para sus productos.
Por su parte,
el subdirector de Proyectos de Gestión Regulatoria de Repsol, JavierArnal,
comentó que se han propuesto reducir un 22 por ciento las emisiones
de gases de efecto en invernadero en sus complejos industriales en 2016
y que en 2013 consiguieron 18 millones de kilovatios hora de ahorro en
600 estaciones de servicio.
La asociada
senior del área de Medio Ambiente de Gómez Acebo & Pombo
Abogados, Mª José Rovira, explicó cuáles son
las implicaciones de la Directiva a las grandes empresas. En el caso de
las auditorías energéticas -procedimiento para conocer el
perfil de consumo de energía existente de un edificio, instalación
o servicio y cuantificar las posibilidades de ahorro de energía
a un coste eficiente-, serán de obligado cumplimiento para las grandes
empresas de más de 250 personas, cuyo volumen de negocios anual
exceda de 50 millones de euros o cuyo balance general anual exceda de 43
millones de euros.
El proyecto
de RD dispone que tendrán que ser auditadas las instalaciones correspondientes
al 85 por ciento de los consumos dentro de cada Comunidad Autónoma
y permite la sustitución parcial de la auditoría si la empresa
dispone de un Certificado Energético del Edificio. Para ello, la
empresa tendrá que realizar una auditoría energética
siguiendo unas directrices mínimas (incluidas en el anexo VI de
la Directiva): conforme a las normas UNE 216501:2009 y UNE EN 16247.
Estas auditorías
tendrán que realizarse antes del 5 de diciembre de 2015, con una
periodicidad de 4 años y tendrán que estar inscritas, tres
meses después de realizarse, en un registro administrativo creado
para tal fin, que solo recogerá información sobre la empresa,
resultados de inspecciones y otros datos a efectos estadísticos.
Asimismo, se establece un sistema de inspección para vigilar que
la empresas cuenten con la auditoría y se establecen multas que
pueden ir desde los 600.000 euros hasta los 60 millones de euros según
el tipo de infracción.
Según
el proyecto de RD, estarán habilitados para realizar estas auditorías
ingenieros o arquitectos aunque no tengan formación en eficiencia
energética, personas que hayan sido acreditadas sólo por
hacer un curso y el personal de la propia empresa.
Manuel Sayagués,
presidente de A3e -Asociación de Empresas de Eficiencia Energética-
y que también actuó como ponente, calificó de parche
algunas de estas medidas, ya que la transposición de la Directiva
de Eficiencia Energética debería considerarse como ?una oportunidad
para que las empresas sean más competitivas y que el país
reduzca su dependencia energética del exterior y no como una medida
para cumplir el expediente?. El problema, según Sayagués,
“es que hemos perdido mucho tiempo y cuando tengamos que ponernos manos
a la obra vamos a tener tal avalancha de trabajo que las cosas no se van
a hacer con la rigurosidad necesaria”.
La Directiva
contempla que las auditorías energéticas pueden ser sustituidas
por un Sistema de Gestión Energética conforme a los normas
ISO 50001. En este caso, y ante las dudas que les surgen a muchas empresas
sobre cuál de los dos sistemas elegir, el presidente de A3e recomendó
a las empresas multipunto (con varias sucursales) que elijan este segundo
sistema, “porque supone la implantación de una política energéticamente
real que obliga a las empresas a ir mejorando todos los años”. En
el caso de las auditorías energéticas, Sayagués consideró
que “son más apropiadas para grandes centros de consumo con el fin
de conocer en profundidad qué medidas implantar para mejorar”.
En julio
del 2014 el Gobierno aprobó el RDL 8/2014 en el que, entre otros
asuntos, creaba el Fondo Nacional de Eficiencia Energética y un
sistema de obligaciones de ahorro de energía en virtud del cual
las comercializadoras de electricidad y gas, operadores de productos petrolíferos
y de gases licuados de petróleo al por mayor, quedan obligadas a
alcanzaren 2020 un objetivo de ahorro de casi 16 millones de toneladas
equivalentes de petróleo (teps) mediante la consecución anual
de un ahorro equivalente al 1,5% de sus ventas finales anuales de energía.
