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País Vasco
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| LA LIMITACIÓN DEL PRECIO
DEL ALQUILER DE VIVIENDAS LLEGARÁ DE EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de arrendamientos de viviendas.
La limitación de precios al alquiler de viviendas es cuestión
de tiempo y vendrá impuesta desde Europa en desarrollo de la carta
social europea (derecho a la vivienda). Esta es la conclusión de
unas jornadas sobre arrendamiento de viviendas organizadas por inmoley.com.
Los inversores de vivienda en alquiler (especialmente las SOCIMI) son conscientes
de esta realidad, por lo que la mayor parte de la inversión de las
SOCIMI se centra en oficinas, hoteles y centros comerciales, a pesar de
que las ventajas fiscales de que gozan se habían concedido para
fomentar la promoción de vivienda en alquiler. Después de
analizar la experiencia de alquiler en países como Holanda, Austria,
Francia y Alemania, queda acreditada esta posibilidad de limitación
legal del precio de alquiler como medida contra la especulación
en el derecho a la vivienda. La diferencia respecto a España es
que en países como Austria los sindicatos se han dedicado desde
hace décadas a promover viviendas sociales, con lo que hay miles
de pisos sociales que son propiedad de los sindicatos o de los ayuntamientos.
En España no existe este patrimonio social de vivienda, con lo que
la limitación del precio de alquiler recaería en la práctica
sobre los promotores privados, algo que limitará la promoción
privada de vivienda para alquiler. De hecho ya existe esta limitación
al alquiler pero en la vivienda social (planes estatales de vivienda protegida). |
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ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| EL LEASE BACK INMOBILIARIO DE
WORTEN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario
y lease back. El leaseback es una operación inmobiliaria en la que
el propietario de un inmueble (vendedor-arrendatario) vende el mismo a
un inversor (comprador-arrendador) con el compromiso de quedarse como arrendatario
en el mismo en las condiciones de precio, renta, contrato y garantías
negociadas por las partes. Para el vendedor, desde el punto de las empresas
propietarias, con esta modalidad encuentran una alternativa de financiación
rápida, sobre todo en un momento como el actual en el que existen
fuertes restricciones de crédito por parte de cajas y bancos, incorporando
el gasto del alquiler a los costos de explotación de la compañía.
Desde el punto de vista del inversor, éste adquiere un inmueble
que renta desde el primer momento y que cumple completamente las expectativas
técnicas del inquilino. Además, obtiene una inversión
a una rentabilidad superior a otros mercados no inmobiliarios, así
como la posibilidad de obtener plusvalías a medio plazo. Sonae RP
ha concluido la venta y posterior arrendamiento en régimen de sale
and leaseback de tres tiendas Worten en España, localizadas en las
ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia. |
| CENTROS COMERCIALES QUE SE TRANSFORMAN
EN SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliaria patrimonial
y SOCIMI, y en las guías de centros comerciales. Esta socimi, controlada
por un fondo de inversión británico gestionado por la firma
estadounidense Harbert Management Corporation con 2.000 millones de inversión
inmobiliaria en cartera, sólo tiene un activo en propiedad: se trata
del centro comercial Habaneras de Torrevieja (Alicante), que tiene una
superficie total de 60.000 m2 (de ellos, alquilables son unos 24.000 m2),
más de 60 tiendas, varias plantas y a CBRE como gestor independiente. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
DEL AGUA EN OMÁN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del
agua. Un consorcio liderado por Sacyr se adjudicó un contrato para
construir una planta de desalinización en Omán por más
de US $ 1.2 billones (1.095 millones de euros). Su filial Valoriza
Agua ha entrado en el mercado de Omán con la adjudicación
del diseño, construcción, operación y mantenimiento
de la planta en Sohar en la costa Batinah. 250.000m3 de agua de mar será
tratado todos los días. Valoriza Agua (51%) con Omán Brunei
Investment Company (25%) y Sogex Omán (24%). La desaladora empleará
la tecnología de ósmosis inversa y comenzará a funcionar
en 2018. |
| REHABILITACIÓN ARQUITECTÓNICA
EN PARÍS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Los arquitectos Patrick Berger y Jacques Anziutti han rediseñado
Les Halles en el centro de París. Se trata del antiguo mercado de
alimentos frescos central de París demolido en 1971 y sustituido
por el Forum des Halles, un moderno centro comercial construido en gran
parte bajo tierra y conectado directamente a la enorme cubo de RER y de
transporte de Metro de Châtelet-Les-Halles. Desde 2010, una importante
reconstrucción del centro comercial ha tenido lugar. |
| CONCURSO DE ARQUITECTURA DEL
NOU CAMP |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La firma Nikken Sekkei y Pascual y Ausió Arquitectos gana el concurso
para el nuevo estadio, con capacidad para 105.000 espectadores, que será
inaugurado en el curso 2021-2022. El concurso cmprende un nuevo Miniestadi
y un nuevo Palau Blaugrana. El jurado, formado por nueve miembros, cinco
del club, tres del Colegio de Arquitectos y uno del Ayuntamiento de Barcelona,
declaró por unanimidad ganador del concurso del Nou Camp Nou al
proyecto del equipo formado por la firma japonesa Nikken Sekkei y el despacho
catalán de Joan Pascual y Ramon Ausió. El concurso se convocó
en junio de 2015 y se presentaron 26 equipos de arquitectos. |
| RESPONSABILIDAD CIVIL SUBSIDIARIA
DEL AYUNTAMIENTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos.
Es este ejemplo se ha declarado al Ayuntamiento responsable civil subsidiario
para que responda por los perjuicios económicos de un fracaso urbanístico
ya que cualquier ayuntamiento es responsable de los daños causados
por los penalmente responsables de los delitos dolosos o culposos de autoridades,
agentes o funcionarios. La Fiscalía considera que los dos exalcaldes,
el arquitecto y el secretario municipal y el promotor intervinieron en
la concesión indebida de unas licencias urbanísticas a un
edificio que carecía de servicios básicos. |
| VENTA FORZOSA DE SUELO EN SEVILLA
POR NO EDIFICAR EN PLAZO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
La Gerencia Municipal de Urbanismo ha puesto a la venta forzosa trece parcelas
de Sevilla Este pertenecientes a Building Center, inmobiliaria de CaixaBank,
e incluidas en el Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas
al incumplir su propietario el deber de construir. El precio de salida
de esas parcelas del plan parcial del Polígono Aeropuerto es de
17 millones de euros y en ellas podrán construirse 104.944 metros
cuadrados de viviendas, oficinas, locales y hoteles. En diez de esas parcelas
podrán construirse mil viviendas de protección oficial. |
| EL URBANISMO DE URGENCIA EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
La Ley 3/2016, de 1 de marzo, de medidas en materia de proyectos públicos
de urgencia o de excepcional interés trata de aportar eficacia y
seguridad jurídica a los proyectos públicos urgentes y de
excepcional interés público. Se trata de proyectos urgentes
referidos a infraestructuras promovidas por administraciones públicas
paralizadas, por ejemplo en Vigo. La ley garantiza la autonomía
municipal, establece que las iniciativas sean informadas sectorialmente,
según la normativa aplicable, y respeta las resoluciones judiciales.
El informe del ayuntamiento será preceptivo y vinculante y, si el
informe es desfavorable, la Xunta archivará el proyecto. Incluso
después de aprobado el proyecto de urgencia, el ayuntamiento podrá
suspender las obras si no se sigue el procedimiento de la ley o los trabajos
no se ajustan al establecido en el proyecto. |
| SUELO INDUSTRIAL EN LA TERCERA
CORONA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Luís Simões ocupará
48.500m2 de la Plataforma Logística SI 20. Esta operación
refleja algunas de las tendencias que vamos a ver a lo largo 2016 en el
sector logístico e industrial, con el desarrollo de espacios logísticos
más modernos y el aumento de la contratación, especialmente
en la tercera corona de Madrid. La nave, que estará operativa en
2017, está siendo desarrollada por Inversiones Montepino en Cabanillas
del Campo (Guadalajara). |
| NUEVA SUBASTA INMOBILIARIA EN
ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La administración concursal de Martinsa Fadesa subasta un
nuevo lote de activos compuesto por viviendas en Huelva y La Rioja, suelos
en Huelva, Málaga, Canarias y Madrid, así como dos campos
de golf en Ayamonte por un importe conjunto de 22,2 millones de euros.
Las ofertas se podrán presentar hasta el próximo 4 de abril
de 2016. Destaca una finca con una superficie de 334 hectáreas ubicada
en Antequera con un precio de salida de 7,09 millones de euros (más
impuestos), es decir, una tercera parte del coste inicial del paquete,
que asciende a 22,2 millones. El cuaderno de venta recoge que el suelo
no es urbanizable y está calificado como protegido de interés
forestal. Asimismo, añade que, "llamado Taraje Nuevo (Vega Baja),
es un cultivo de secano, tierra calma y machones de pastos, lindante con
el Embalse de Guadalhorce y el Torcal de Antequera". |
| DIRECTRICES DE ORDENACIÓN
TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País
Vasco. Decreto 4/2016, de 19 de enero de modificación del Decreto
por el que se aprueban definitivamente las Directrices de Ordenación
Territorial de la Comunidad Autónoma del País Vasco, en lo
relativo a la cuantificación residencial. Las Directrices de Ordenación
Territorial vigentes en Euskadi desde 1997 proporcionan los criterios relativos
a la cuantificación residencial del planeamiento de los municipios
aportando un marco de referencia a los Planes Territoriales Parciales aplicables
a las áreas funcionales correspondientes. Como resultado del paso
de los años, los cambios producidos principalmente por las variaciones
demográficas, por la evolución del tamaño familiar,
por la evolución del parque de viviendas y de su uso, y por la artificialización
del suelo, hacen necesaria una modificación de las Directrices de
Ordenación Territorial en lo relativo a la cuantificación
residencial para que se adapten a las nuevas circunstancias. Se trata,
pues, de una modificación puntual de las Directrices de Ordenación
Territorial vigentes en esta materia concreta. |
| LICENCIAS Y VARIACIÓN
DE LOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS DE LAS PARCELAS EN LA COMUNIDAD
VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. Los parámetros urbanísticos más relevantes.
La tipología del suelo. Si es suelo urbano y se trata de un solar,
hay que tener en cuenta la superficie de la parcela por si hubiese que
ceder una franja de terreno al Ayuntamiento para ampliar las calles y aceras.
Es una cuestión en la que siempre incidimos desde una perspectiva
práctica porque esas cesiones de calle y acera hay que dárselas
al Ayuntamiento construidas, es decir, que además de perder terreno
hay que asfaltar y encintar (construir) las aceras. Otro parámetro
urbanístico es la ocupación, que es el porcentaje de la parcela
que se permite ocupar por la edificación. Aquí, dependiendo
del Ayuntamiento, puede tener que contarse también el sótano,
y puede oscilar entre un 20 y un 50 %. Otro parámetro urbanístico
es la edificabilidad. Se trata del parámetro urbanístico
más importante, se puede medir en metros cuadrados de techo o en
metros cúbicos (si está en m3 bastará dividirlo por
3 para obtener los m2). Este parámetro nos indica los máximos
metros cuadrados que podrá tener nuestra casa sobre rasante, nunca
se podrá construir más de lo que en él se especifique.
Otro parámetro urbanístico es el cálculo de los retranqueos
que son las distancias mínimas o máximas que se tendrán
que dejar a los linderos de la parcela. Hay que tener en cuenta los retranqueos
a linderos y su efecto en la distribución de la futura edificación. |
| VÍDEO DE CONSTRUCCIÓN
DEL WORLD TRADE CENTER OCULUS DE SANTIAGO CALATRAVA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Vídeo con secuencia de construcción de la Oculus en el Centro
de Comercio Mundial de concentradores Transporte de principio a fin. Gracias
a EarthCam y el contratista del proyecto Skanska EE.UU., se puede ver el
transcurso de 42 meses, en sólo 65 segundos, desde junio de 2011
hasta diciembre de 2014. |
| EL ÉXITO DE LAS CIUDADES
INTELIGENTES EN LA INDIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible. El proyecto incorpora una serie de tecnologías para
ayudar a los desarrolladores a cumplir con sus aspiraciones ARCL smart
city. Así como la conectividad Wi-Fi en todo el lugar, los planes
incluyen la generación de energía verde a través de
paneles solares, almacenamiento de energía (exceso de energía
se almacena durante períodos de poca actividad), la medición
inteligente y sistemas de calefacción e iluminación inteligentes.
Una flota de vehículos eléctricos en el sitio le ayudará
a desalentar la propiedad de automóviles, reducir la congestión
y el impacto ambiental. Un proyecto de transformación de la ciudad
inteligente diseñada por Broadway Maylan en la India ha demostrado
ser popular con más de 780 apartamentos vendidos en tan sólo
tres semanas. Emprasa Smart City, que se encuentra en Bangalore, facilitará
el alojamiento y espacio de trabajo para 5.000 personas. |
| LA ARQUITECTURA DE RICARDO BOFILL
TRIUNFA EN FLORIDA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Se trata de una edificación residencial en bahía de Biscayne
en la Florida, 3900 Alton Road, y es el primer proyecto de apartamentos
del arquitecto español Ricardo Bofill en los Estados Unidos. Con
78 residencias en una variedad de tamaños y comodidades que incluyen
piscinas, vehículo eléctrico de estaciones de carga y obras
de arte de Fernando Mastrangelo y Loris Cecchini. El diseño de Bofill
incorpora un sentido de transparencia, con un vaso de agua. La luz natural
favorece los diseños transparentes de Bofill, favoreciendo las vistas
desde la Bahía de Biscayne desde el amanecer hasta la puesta del
sol. |
| EL PROBLEMA DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS
Y EL URBANISMO DE ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Aragón. Las Normas Complementarias
y Subsidiarias del Planeamiento se justificaron por la existencia de numerosos
pequeños núcleos de población, que no podrían
elaborar Planes Generalesy en la posibilidad de que los Planes tuviesen
lagunas en sus determinaciones. Estas Normas incluían tanto la función
de cubrir la inexistencia de los Planes como completarlos. Se prevé
que su ámbito podría ser, supraprovincial, provincial o municipal.
La imprecisión de esta regulación recomienda su inminente
adaptación, ya sea con una plan general uniforme para pequeñas
poblaciones, por ejemplo en Galicia, o en la redacción de nuevos
PGOU, como se va a hacer en Aragón. Madrid debería tomar
ejemplo para los municipios de la sierra norte. |
| PLAN PARCIAL CALES I ATALAIES
DE VILLAJOYOSA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. Una sentencia del Tribunal Supremo ha confirmado la anulación
del Plan Parcial Cales i Atalaies de La Vila. El Ayuntamiento tendrá
que volver a redactar y aprobar un nuevo planeamiento para la zona pero
ya con las directrices de la nueva ley urbanística valenciana. El
plan parcial anulado se redactó cuando estaba vigente la antigua
LRAU. La nueva sentencia del Supremo ratifica aquella del TSJCV y considera
que el plan fue declarado «nulo de pleno derecho» y que por
lo tanto «no admite convalidación», por lo que se debería
producirse una nueva y distinta tramitación administrativa. Además
estima que la forma en la que se produjo la aprobación plenaria
(sin la mayoría cualificada) constituye una «flagrante infracción
legal» que «contamina el plan parcial», haciéndolo
«radicalmente nulo», por lo que este trámite «no
puede ser subsanado». |
| EL DISEÑO DEL URBANISMO
ELIMINARÁ EL RUIDO GRACIAS AL BIG DATA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la Gestión empresarial
de la información. Business Intelligence. Data Mining, y en las
guía del ruido en la edificación y el urbanismo. El futuro
del diseño urbano se enfrenta al reto de los datos. Pero no es un
reto, sino una ventaja. Ahora los arquitectos urbanistas contarán
con una nueva herramienta de trabajo: el big data. Esa es la hipótesis
en Chicago donde está desarrollando un proyecto para establecer
redes de sensores inalámbricos capaces de medir los signos vitales
de una ciudad, en especial la contaminación y el ruido. Ya se está
empezando a instalar en los postes de alumbrado público de la ciudad.
Es un instrumento de detección urbano, medición de los datos
sobre el medio ambiente, la infraestructura y la actividad de las ciudades
con el fin de investigar científicamente las soluciones a los problemas
urbanos que van desde la calidad del aire a las inundaciones. |
| LA PRECERTIFICACIÓN LEED
ORO COMO INCENTIVO DEL MARKETING INMOBILIARIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible, guía del auditor energético, certificación
energética y guías del marketing inmobiliario. Desde hace
tiempo venimos detectando que la precertificación leed oro se utiliza
como reclamo comercial en los anuncios de nuevas promociones. Empieza a
ser frecuente ver que en el anuncio que se construye bajo la pre-certificación
LEED GOLD del US Green Building Council. Lo novedoso es que además
se empieza a utilizar en casos de rehabilitación edificatoria, como
es el caso de torre Castellana 77 de Madrid, un proyecto valorado en 30
millones. ¿Qué es la certificación LEED Gold? Se concede
si el edificio consume 40% menos energía y produce un 50% menos
de residuos que un edificio convencional. También, el consumo de
agua y las emisiones de CO2 se reducirán en un 35%. Ejemplos: Se
utilizan materiales regionales para reducir la huella de carbón,
material con contenido reciclado y madera certificada por el Forest Stewardship
Council. Las superficies no naturales serán de un color claro para
reflejar los rayos del sol y disminuir el efecto de isla del calor. Las
piezas sanitarias garantizaran un ahorro en el consumo de agua potable
de al menos 35%. Planta de tratamiento de aguas. Cristales de alta eficiencia
para reducir el impacto de la carga térmica del sol en el interior
del edificio y ahorrar en el consumo de energía utilizada para el
aire acondicionado. Medidores de electricidad inteligentes unidos a un
BMS (Building Management System) para controlar el consumo de energía.
Refrigerante utilizado no causa desplazamiento de la capa de ozono y tiene
un bajo potencial de calentamiento de agua global. |
| LAS CONSTRUCTORAS EMPIEZAN A
GANAR CON LAS CONCESIONES HOSPITALARIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las concesiones hospitalarias.
Financiación, construcción y gestión de infraestructuras
hospitalaria. Sacyr Concesiones ha vendido el 98% de su sociedad
HC-Hospitais Concesionados, tenedora de su participación en las
concesiones de tres hospitales en Portugal, al fondo de infraestructuras
Aberdeen por un importe de 113 millones de euros considerando el valor
de la participación y la deuda asociada. El fondo de infraestructuras
holandés Aberdeen se hace con el control sobre los hospitales de
Braga, Vila Franca e Isla Terceira, que suman 200.000 m2 de superficie,
más de 1.200 camas y 140 consultas. Aberdeen gestiona 394.000 millones
de dólares (unos 362.000 millones de euros) en activos, entre
los que se encuentran inversiones en renta fija y renta variable y activos
inmobiliarios. |
| LA LIMITACIÓN DEL PRECIO
DEL ALQUILER DE VIVIENDAS LLEGARÁ DE EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de arrendamientos de viviendas.
La limitación de precios al alquiler de viviendas es cuestión
de tiempo y vendrá impuesta desde Europa en desarrollo de la carta
social europea (derecho a la vivienda). Esta es la conclusión de
unas jornadas sobre arrendamiento de viviendas organizadas por inmoley.com.
Los inversores de vivienda en alquiler (especialmente las SOCIMI) son conscientes
de esta realidad, por lo que la mayor parte de la inversión de las
SOCIMI se centra en oficinas, hoteles y centros comerciales, a pesar de
que las ventajas fiscales de que gozan se habían concedido para
fomentar la promoción de vivienda en alquiler. Después de
analizar la experiencia de alquiler en países como Holanda, Austria,
Francia y Alemania, queda acreditada esta posibilidad de limitación
legal del precio de alquiler como medida contra la especulación
en el derecho a la vivienda. La diferencia respecto a España es
que en países como Austria los sindicatos se han dedicado desde
hace décadas a promover viviendas sociales, con lo que hay miles
de pisos sociales que son propiedad de los sindicatos o de los ayuntamientos.
En España no existe este patrimonio social de vivienda, con lo que
la limitación del precio de alquiler recaería en la práctica
sobre los promotores privados, algo que limitará la promoción
privada de vivienda para alquiler. De hecho ya existe esta limitación
al alquiler pero en la vivienda social (planes estatales de vivienda protegida). |
| EL LEASE BACK INMOBILIARIO DE
WORTEN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario
y lease back. El leaseback es una operación inmobiliaria en la que
el propietario de un inmueble (vendedor-arrendatario) vende el mismo a
un inversor (comprador-arrendador) con el compromiso de quedarse como arrendatario
en el mismo en las condiciones de precio, renta, contrato y garantías
negociadas por las partes. Para el vendedor, desde el punto de las empresas
propietarias, con esta modalidad encuentran una alternativa de financiación
rápida, sobre todo en un momento como el actual en el que existen
fuertes restricciones de crédito por parte de cajas y bancos, incorporando
el gasto del alquiler a los costos de explotación de la compañía.
Desde el punto de vista del inversor, éste adquiere un inmueble
que renta desde el primer momento y que cumple completamente las expectativas
técnicas del inquilino. Además, obtiene una inversión
a una rentabilidad superior a otros mercados no inmobiliarios, así
como la posibilidad de obtener plusvalías a medio plazo. Sonae RP
ha concluido la venta y posterior arrendamiento en régimen de sale
and leaseback de tres tiendas Worten en España, localizadas en las
ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia. |
| MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO
DE URBANISMO DE CASTILLA Y LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
León. El Consejo de Gobierno de la Junta de Castilla y León
ha aprobado una modificación del Reglamento de Urbanismo de Castilla
y León para adaptarlo a las modificaciones que la Ley 7/2014, de
12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración
y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación
y simplificación en materia de urbanismo introdujo en la Ley 5/1999,
de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León. Se incorpora la
rehabilitación, regeneración y renovación urbana a
los objetivos de la actividad urbanística pública, especificándose
cada tipo de actuación, el objeto, el ámbito, el régimen
de suelo aplicable, los criterios de planificación y las reglas
para su gestión. A su vez, se modulan las cuantías y se amplían
las modalidades de participación municipal en el aprovechamiento
para favorecer las actuaciones de rehabilitación, regeneración
o renovación urbana; en segundo lugar, se redefinen los instrumentos
urbanísticos de ámbito supramunicipal para adaptarlos a la
Ley 7/2013, de 27 de septiembre, de Ordenación Servicios y Gobierno
del Territorio de Castilla y León, y se introducen modificaciones
importantes en el régimen de la licencia urbanística; en
último lugar, se incorporan innovaciones en materia de sostenibilidad
fomentando la movilidad sostenible de las ciudades, teniendo en cuenta
los riesgos naturales y tecnológicos y la mejora de la accesibilidad
y eficiencia energética, así como la coordinación
y simplificación administrativa, introduciéndose también
ajustes derivados de los cambios de la nueva legislación ambiental. |
| EDIFICABILIDAD Y PRECIOS POR
METRO CUADRADO EN LA M30 SUR DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo, promotor
inmobiliario y en la guía del urbanismo de Madrid. Según
un informe sobre el suelo de Knight Frank, la oferta actual de solares
en Madrid asciende a 280.000 metros cuadrados, con una previsión
de incorporar alrededor de 270.000 metros más en los próximos
18 meses. Se están viendo operaciones por 2.200 euros por metro
cuadrado de superficie edificable. Y aquí preguntamos ¿a
cuánto hay que vender el m2 edificado para que salgan las cuentas?
Pues habría que alcanzar los 4.000 euros por metro cuadrado. Esto
hace que muchos promotores abandonen Madrid, ya que los precios de repercusión
del suelo deberían oscilar entre los 1.350 y los 1.650 euros por
metro cuadrado. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
DEL AGUA EN OMÁN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del
agua. Un consorcio liderado por Sacyr se adjudicó un contrato para
construir una planta de desalinización en Omán por más
de US $ 1.2 billones (1.095 millones de euros). Su filial Valoriza
Agua ha entrado en el mercado de Omán con la adjudicación
del diseño, construcción, operación y mantenimiento
de la planta en Sohar en la costa Batinah. 250.000m3 de agua de mar será
tratado todos los días. Valoriza Agua (51%) con Omán Brunei
Investment Company (25%) y Sogex Omán (24%). La desaladora empleará
la tecnología de ósmosis inversa y comenzará a funcionar
en 2018. |
| REHABILITACIÓN ARQUITECTÓNICA
EN PARÍS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Los arquitectos Patrick Berger y Jacques Anziutti han rediseñado
Les Halles en el centro de París. Se trata del antiguo mercado de
alimentos frescos central de París demolido en 1971 y sustituido
por el Forum des Halles, un moderno centro comercial construido en gran
parte bajo tierra y conectado directamente a la enorme cubo de RER y de
transporte de Metro de Châtelet-Les-Halles. Desde 2010, una importante
reconstrucción del centro comercial ha tenido lugar. |
| CONCURSO DE ARQUITECTURA DEL
NOU CAMP |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La firma Nikken Sekkei y Pascual y Ausió Arquitectos gana el concurso
para el nuevo estadio, con capacidad para 105.000 espectadores, que será
inaugurado en el curso 2021-2022. El concurso cmprende un nuevo Miniestadi
y un nuevo Palau Blaugrana. El jurado, formado por nueve miembros, cinco
del club, tres del Colegio de Arquitectos y uno del Ayuntamiento de Barcelona,
declaró por unanimidad ganador del concurso del Nou Camp Nou al
proyecto del equipo formado por la firma japonesa Nikken Sekkei y el despacho
catalán de Joan Pascual y Ramon Ausió. El concurso se convocó
en junio de 2015 y se presentaron 26 equipos de arquitectos. |
| VÍDEO DE CONSTRUCCIÓN
DEL WORLD TRADE CENTER OCULUS DE SANTIAGO CALATRAVA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Vídeo con secuencia de construcción de la Oculus en el Centro
de Comercio Mundial de concentradores Transporte de principio a fin. Gracias
a EarthCam y el contratista del proyecto Skanska EE.UU., se puede ver el
transcurso de 42 meses, en sólo 65 segundos, desde junio de 2011
hasta diciembre de 2014. |
| EL ÉXITO DE LAS CIUDADES
INTELIGENTES EN LA INDIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible. El proyecto incorpora una serie de tecnologías para
ayudar a los desarrolladores a cumplir con sus aspiraciones ARCL smart
city. Así como la conectividad Wi-Fi en todo el lugar, los planes
incluyen la generación de energía verde a través de
paneles solares, almacenamiento de energía (exceso de energía
se almacena durante períodos de poca actividad), la medición
inteligente y sistemas de calefacción e iluminación inteligentes.
Una flota de vehículos eléctricos en el sitio le ayudará
a desalentar la propiedad de automóviles, reducir la congestión
y el impacto ambiental. Un proyecto de transformación de la ciudad
inteligente diseñada por Broadway Maylan en la India ha demostrado
ser popular con más de 780 apartamentos vendidos en tan sólo
tres semanas. Emprasa Smart City, que se encuentra en Bangalore, facilitará
el alojamiento y espacio de trabajo para 5.000 personas. |
| LA ARQUITECTURA DE RICARDO BOFILL
TRIUNFA EN FLORIDA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Se trata de una edificación residencial en bahía de Biscayne
en la Florida, 3900 Alton Road, y es el primer proyecto de apartamentos
del arquitecto español Ricardo Bofill en los Estados Unidos. Con
78 residencias en una variedad de tamaños y comodidades que incluyen
piscinas, vehículo eléctrico de estaciones de carga y obras
de arte de Fernando Mastrangelo y Loris Cecchini. El diseño de Bofill
incorpora un sentido de transparencia, con un vaso de agua. La luz natural
favorece los diseños transparentes de Bofill, favoreciendo las vistas
desde la Bahía de Biscayne desde el amanecer hasta la puesta del
sol. |
| EL DISEÑO DEL URBANISMO
ELIMINARÁ EL RUIDO GRACIAS AL BIG DATA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la Gestión empresarial
de la información. Business Intelligence. Data Mining, y en las
guía del ruido en la edificación y el urbanismo. El futuro
del diseño urbano se enfrenta al reto de los datos. Pero no es un
reto, sino una ventaja. Ahora los arquitectos urbanistas contarán
con una nueva herramienta de trabajo: el big data. Esa es la hipótesis
en Chicago donde está desarrollando un proyecto para establecer
redes de sensores inalámbricos capaces de medir los signos vitales
de una ciudad, en especial la contaminación y el ruido. Ya se está
empezando a instalar en los postes de alumbrado público de la ciudad.
Es un instrumento de detección urbano, medición de los datos
sobre el medio ambiente, la infraestructura y la actividad de las ciudades
con el fin de investigar científicamente las soluciones a los problemas
urbanos que van desde la calidad del aire a las inundaciones. |
| LA PRECERTIFICACIÓN LEED
ORO COMO INCENTIVO DEL MARKETING INMOBILIARIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible, guía del auditor energético, certificación
energética y guías del marketing inmobiliario. Desde hace
tiempo venimos detectando que la precertificación leed oro se utiliza
como reclamo comercial en los anuncios de nuevas promociones. Empieza a
ser frecuente ver que en el anuncio que se construye bajo la pre-certificación
LEED GOLD del US Green Building Council. Lo novedoso es que además
se empieza a utilizar en casos de rehabilitación edificatoria, como
es el caso de torre Castellana 77 de Madrid, un proyecto valorado en 30
millones. ¿Qué es la certificación LEED Gold? Se concede
si el edificio consume 40% menos energía y produce un 50% menos
de residuos que un edificio convencional. También, el consumo de
agua y las emisiones de CO2 se reducirán en un 35%. Ejemplos: Se
utilizan materiales regionales para reducir la huella de carbón,
material con contenido reciclado y madera certificada por el Forest Stewardship
Council. Las superficies no naturales serán de un color claro para
reflejar los rayos del sol y disminuir el efecto de isla del calor. Las
piezas sanitarias garantizaran un ahorro en el consumo de agua potable
de al menos 35%. Planta de tratamiento de aguas. Cristales de alta eficiencia
para reducir el impacto de la carga térmica del sol en el interior
del edificio y ahorrar en el consumo de energía utilizada para el
aire acondicionado. Medidores de electricidad inteligentes unidos a un
BMS (Building Management System) para controlar el consumo de energía.
Refrigerante utilizado no causa desplazamiento de la capa de ozono y tiene
un bajo potencial de calentamiento de agua global. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| EL LEASE BACK INMOBILIARIO DE
WORTEN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario
y lease back. El leaseback es una operación inmobiliaria en la que
el propietario de un inmueble (vendedor-arrendatario) vende el mismo a
un inversor (comprador-arrendador) con el compromiso de quedarse como arrendatario
en el mismo en las condiciones de precio, renta, contrato y garantías
negociadas por las partes. Para el vendedor, desde el punto de las empresas
propietarias, con esta modalidad encuentran una alternativa de financiación
rápida, sobre todo en un momento como el actual en el que existen
fuertes restricciones de crédito por parte de cajas y bancos, incorporando
el gasto del alquiler a los costos de explotación de la compañía.
Desde el punto de vista del inversor, éste adquiere un inmueble
que renta desde el primer momento y que cumple completamente las expectativas
técnicas del inquilino. Además, obtiene una inversión
a una rentabilidad superior a otros mercados no inmobiliarios, así
como la posibilidad de obtener plusvalías a medio plazo. Sonae RP
ha concluido la venta y posterior arrendamiento en régimen de sale
and leaseback de tres tiendas Worten en España, localizadas en las
ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia. |
| LAS SOCIMI Y LA VIVIENDA DE ALQUILER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Merlin Properties quiere deshacerse de las viviendas y
hoteles (15% de los activos) que provengan de la compra de Testa, por la
que pagó casi 1.800 millones de euros a Sacyr. Se trata de poner
a la venta 1.519 viviendas libres en alquiler. Efectivamente las SOCIMI
están enfocadas hacia otros sectores. Hispania, la socimi de Azora
participada por el magnate George Soros, fue la gran protagonista de las
adquisiciones inmobiliarias del sector hotelero del año pasado.
Creó junto a Barceló la socimi hotelera BAY, y ejecutó
inversiones por importe de 850 millones en el sector (70 millones de ellos
en reformas de los inmuebles adquiridos). En comparación con esta
rentabilidad del terciario y de las oficinas nos encontramos con la menor
rentabilidad de la vivienda de alquiler y nos referimos al caso de Merlin,
el caso especial de Azora y la segregación de las viviendas en alquiler
de Acciona. En un reciente encuentro sobre el Sector Inmobiliario organizado
por el IESE, Concha Osácar, de Azora, se refirió a los arrendamientos
de vivienda y señaló que “en Azora tenemos un patrimonio
de 13.000 viviendas en alquiler; el mayor de España. Ahora tenemos
una Socimi, Hispania, y dinero para invertir. Estamos invirtiendo en inmuebles
patrimoniales, oficinas y hoteles, pero tenemos vocación de invertir
en vivienda de alquiler. Solo hemos conseguido de los 1.400 millones invertidos,
destinar el 13% o 14% a este fin. Hemos dado liquidez a promotores patrimonialistas
de alquiler, pero no al ritmo deseado”. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| FISCALIDAD DE LAS SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI y en la guía de la fiscalidad inmobiliaria. Las ventajas
fiscales de las SOCIMI. La base de este régimen es que la Socimi
tributa en el Impuesto sobre Sociedades a un tipo de gravamen del 0% siempre
que se cumplan determinados requisitos y los socios están sujetos
al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, Impuesto sobre
Sociedades o Impuesto sobre la renta de no residentes según corresponda.
El inversor disfrutará además de una alta rentabilidad en
la medida en que el régimen establece la obligación de distribuir
dividendos en un porcentaje significativo. La SOCIMI debe tener la
forma jurídica de Sociedad Anónima con un capital social
mínimo de 5 millones de euros totalmente desembolsado, las acciones
deben ser nominativas y sus acciones deben estar admitidas a negociación
en un mercado regulado o en un sistema multilateral de negociación
español (MAB, “Mercado alternativo bursátil”), de la Unión
Europea o del Espacio Económico Europeo, o bien en un mercado regulado
de cualquier país o territorio con el que exista efectivo intercambio
de información. |
| LA ENTIDAD PATRIMONIAL DE MERA
TENENCIA DE INMUEBLES Y DE ALQUILER DE INMUEBLES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
El concepto de entidad patrimonial en la Ley 27/2014, de 27 de noviembre,
del Impuesto sobre Sociedades. La Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del
Impuesto sobre Sociedades introduce el concepto de entidad patrimonial,
que toma como punto de partida a las sociedades cuya actividad principal
consiste en la gestión de un patrimonio mobiliario o inmobiliario,
si bien se acomoda a las necesidades específicas de este Impuesto.
En concreto, se entiende por entidad patrimonial y por tanto, no realiza
una actividad económica, aquella en la que más de la mitad
de su activo esté constituido por valores o no esté afecto
a una actividad económica. En esta nueva ley se mencionan expresamente
los supuestos en los que determinados valores no se computan a los efectos
de considerar una entidad patrimonial. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| LA SUBASTA INMOBILIARIA DE MARTINSA
FADESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La subasta de todos estos activos se produce como consecuencia de la falta
de compradores en la venta directa (se llevaron a cabo cuatro procesos
diferentes), lo que llevó a los administradores concursales de la
inmobiliaria a llevar a cabo un proceso de pujas. Los interesados deben
remitir hasta el próximo 18 de marzo una propuesta de precio con
una cantidad que debe estar por encima del mínimo establecido. En
el caso de que un activo reciba varias ofertas, los interesados tendrán
la oportunidad de superar la mejor de ellas. En el marco del proceso de
liquidación de la compañía, la administración
concursal de la famosa inmobiliaria ha puesto en venta locales, solares,
viviendas, naves e incluso campos de golf, un patrimonio que está
repartido por toda la geografía española y cuyas características
se pueden consultar en martinsafadesaliquidacion.es. |
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>> Legal |
| LAS CONSTRUCTORAS EMPIEZAN A
GANAR CON LAS CONCESIONES HOSPITALARIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las concesiones hospitalarias.
Financiación, construcción y gestión de infraestructuras
hospitalaria. Sacyr Concesiones ha vendido el 98% de su sociedad
HC-Hospitais Concesionados, tenedora de su participación en las
concesiones de tres hospitales en Portugal, al fondo de infraestructuras
Aberdeen por un importe de 113 millones de euros considerando el valor
de la participación y la deuda asociada. El fondo de infraestructuras
holandés Aberdeen se hace con el control sobre los hospitales de
Braga, Vila Franca e Isla Terceira, que suman 200.000 m2 de superficie,
más de 1.200 camas y 140 consultas. Aberdeen gestiona 394.000 millones
de dólares (unos 362.000 millones de euros) en activos, entre
los que se encuentran inversiones en renta fija y renta variable y activos
inmobiliarios. |
| REFORMA DE LA FÓRMULA
ECONÓMICA DEL PLIEGO EN LA OBRA PÚBLICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del contrato de obra pública.
El Ministerio de Fomento va reformar los pliegos de contratación
de obras y de servicios (incluyen conservación y explotación)
de carreteras por la que a partir de ahora la parte económica tendrá
aún más peso en las adjudicaciones, en detrimento de la técnica.
Esta reforma a la baja tiene su origen en una resolución del Tribunal
Administrativo Central de Recursos Contractuales (TACRC) con fecha del
12 de enero y que había paralizado todos los contratos del Ministerio
por irregularidades en el pliego. La modificación afecta a la fórmula
económica que se utilizaba hasta ahora para elegir el adjudicatario.
La propuesta económica mantiene un peso del 70% con respecto al
30% de la técnica en el caso de los contratos de conservación
y explotación de carreteras y del 60% frente al 40% en el de las
obras. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Propiedad Horizontal |
| RESIDENCIA DE TERCERA EDAD EN
PONFERRADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. La junta de gobierno del Ayuntamiento de Ponferrada
ha aprobado el proyecto básico de construcción de la residencia
de la tercera edad Las Encinas (construida por el grupo del mismo nombre)
para centro de carácter social destinado a personas mayores en La
Rosaleda, en la parcela frente al centro comercial. El centro dispondrá
de 24 habitaciones en la planta baja y 48 en la alta, además de
los pertinentes servicios comunes. El importe de la actuación será
de 3.873.408,24 euros. La explotación de la parcela para esta finalidad
social tiene una duración de 75 años. El solar ponferradino
había salido a licitación por 300 mil euros de canon, con
150.000 de entrada para ocupar la parcela y otros 150.000 durante el periodo
de vigencia del contrato, a razón de 2.000 euros mensuales. |
| EL NEGOCIO INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES SE ESPECIALIZA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes.
Entre residencias (con horarios flexibles) y colegios mayores hay 1.106
centros y 90.125 plazas, con lo que no se llega a cubrir ni el 56 por ciento
de la demanda potencial. El 20 por ciento de las residencias son privadas
y explotadas por sus propietarios y el 80 por ciento de titularidad pública
en manos de las universidades o de instituciones religiosas gestionadas
en régimen de concesión, lo que suma un parque de 94.000
llaves, según la consultora CBRE. El último informe
realizado por la consultora inmobiliaria internacional Jones Lang LaSalle
muestra que, durante la última década, el mercado de las
residencias de estudiantes comienza a alzarse como una importante categoría
de inversión a escala internacional, despertando un creciente interés
entre los inversores, promotores y operadores privados. El informe analiza
los factores que han contribuido e influido en el desarrollo del sector
en el Reino Unido y Estados Unidos y evalúa el potencial de crecimiento
en otras regiones del mundo. |
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>> Tercera Edad |
| ¿QUÉ ES LA INSPECCIÓN
TÉCNICA TURÍSTICA? EL EJEMPLO DE CANARIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. Canarias siempre va un paso por delante en materia
turística, por eso es importante analizar su modelo de inspección
técnica turística porque no tardará en ser copiada
por el resto de autonomías. El Decreto 85/2015, de 14 de mayo, por
el que se aprueba el Reglamento de la Ley de renovación y modernización
turística de Canarias desarrolla la "Inspección Técnica
Turística", regulando los informes técnicos turísticos
y la forma de acreditarse como entidad facultada para emitir tales informes,
incluyendo su registro. Los propietarios de establecimientos turísticos,
o comunidades de propietarios de establecimientos turísticos en
su caso deberán presentar periódicamente, cuando hayan alcanzado
la antigüedad que fije la ley, ante el departamento competente en
materia de turismo de la Administración Pública de la Comunidad
Autónoma de Canarias, el informe técnico turístico
suscrito por una entidad técnica acreditada, en los términos
establecidos en este Reglamento. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| RESPONSABILIDAD CIVIL SUBSIDIARIA
DEL AYUNTAMIENTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos.
Es este ejemplo se ha declarado al Ayuntamiento responsable civil subsidiario
para que responda por los perjuicios económicos de un fracaso urbanístico
ya que cualquier ayuntamiento es responsable de los daños causados
por los penalmente responsables de los delitos dolosos o culposos de autoridades,
agentes o funcionarios. La Fiscalía considera que los dos exalcaldes,
el arquitecto y el secretario municipal y el promotor intervinieron en
la concesión indebida de unas licencias urbanísticas a un
edificio que carecía de servicios básicos. |
| VENTA FORZOSA DE SUELO EN SEVILLA
POR NO EDIFICAR EN PLAZO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
La Gerencia Municipal de Urbanismo ha puesto a la venta forzosa trece parcelas
de Sevilla Este pertenecientes a Building Center, inmobiliaria de CaixaBank,
e incluidas en el Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas
al incumplir su propietario el deber de construir. El precio de salida
de esas parcelas del plan parcial del Polígono Aeropuerto es de
17 millones de euros y en ellas podrán construirse 104.944 metros
cuadrados de viviendas, oficinas, locales y hoteles. En diez de esas parcelas
podrán construirse mil viviendas de protección oficial. |
| EL URBANISMO DE URGENCIA EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
La Ley 3/2016, de 1 de marzo, de medidas en materia de proyectos públicos
de urgencia o de excepcional interés trata de aportar eficacia y
seguridad jurídica a los proyectos públicos urgentes y de
excepcional interés público. Se trata de proyectos urgentes
referidos a infraestructuras promovidas por administraciones públicas
paralizadas, por ejemplo en Vigo. La ley garantiza la autonomía
municipal, establece que las iniciativas sean informadas sectorialmente,
según la normativa aplicable, y respeta las resoluciones judiciales.
El informe del ayuntamiento será preceptivo y vinculante y, si el
informe es desfavorable, la Xunta archivará el proyecto. Incluso
después de aprobado el proyecto de urgencia, el ayuntamiento podrá
suspender las obras si no se sigue el procedimiento de la ley o los trabajos
no se ajustan al establecido en el proyecto. |
| SUELO INDUSTRIAL EN LA TERCERA
CORONA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Luís Simões ocupará
48.500m2 de la Plataforma Logística SI 20. Esta operación
refleja algunas de las tendencias que vamos a ver a lo largo 2016 en el
sector logístico e industrial, con el desarrollo de espacios logísticos
más modernos y el aumento de la contratación, especialmente
en la tercera corona de Madrid. La nave, que estará operativa en
2017, está siendo desarrollada por Inversiones Montepino en Cabanillas
del Campo (Guadalajara). |
| NUEVA SUBASTA INMOBILIARIA EN
ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La administración concursal de Martinsa Fadesa subasta un
nuevo lote de activos compuesto por viviendas en Huelva y La Rioja, suelos
en Huelva, Málaga, Canarias y Madrid, así como dos campos
de golf en Ayamonte por un importe conjunto de 22,2 millones de euros.
Las ofertas se podrán presentar hasta el próximo 4 de abril
de 2016. Destaca una finca con una superficie de 334 hectáreas ubicada
en Antequera con un precio de salida de 7,09 millones de euros (más
impuestos), es decir, una tercera parte del coste inicial del paquete,
que asciende a 22,2 millones. El cuaderno de venta recoge que el suelo
no es urbanizable y está calificado como protegido de interés
forestal. Asimismo, añade que, "llamado Taraje Nuevo (Vega Baja),
es un cultivo de secano, tierra calma y machones de pastos, lindante con
el Embalse de Guadalhorce y el Torcal de Antequera". |
| DIRECTRICES DE ORDENACIÓN
TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País
Vasco. Decreto 4/2016, de 19 de enero de modificación del Decreto
por el que se aprueban definitivamente las Directrices de Ordenación
Territorial de la Comunidad Autónoma del País Vasco, en lo
relativo a la cuantificación residencial. Las Directrices de Ordenación
Territorial vigentes en Euskadi desde 1997 proporcionan los criterios relativos
a la cuantificación residencial del planeamiento de los municipios
aportando un marco de referencia a los Planes Territoriales Parciales aplicables
a las áreas funcionales correspondientes. Como resultado del paso
de los años, los cambios producidos principalmente por las variaciones
demográficas, por la evolución del tamaño familiar,
por la evolución del parque de viviendas y de su uso, y por la artificialización
del suelo, hacen necesaria una modificación de las Directrices de
Ordenación Territorial en lo relativo a la cuantificación
residencial para que se adapten a las nuevas circunstancias. Se trata,
pues, de una modificación puntual de las Directrices de Ordenación
Territorial vigentes en esta materia concreta. |
| LICENCIAS Y VARIACIÓN
DE LOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS DE LAS PARCELAS EN LA COMUNIDAD
VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. Los parámetros urbanísticos más relevantes.
La tipología del suelo. Si es suelo urbano y se trata de un solar,
hay que tener en cuenta la superficie de la parcela por si hubiese que
ceder una franja de terreno al Ayuntamiento para ampliar las calles y aceras.
Es una cuestión en la que siempre incidimos desde una perspectiva
práctica porque esas cesiones de calle y acera hay que dárselas
al Ayuntamiento construidas, es decir, que además de perder terreno
hay que asfaltar y encintar (construir) las aceras. Otro parámetro
urbanístico es la ocupación, que es el porcentaje de la parcela
que se permite ocupar por la edificación. Aquí, dependiendo
del Ayuntamiento, puede tener que contarse también el sótano,
y puede oscilar entre un 20 y un 50 %. Otro parámetro urbanístico
es la edificabilidad. Se trata del parámetro urbanístico
más importante, se puede medir en metros cuadrados de techo o en
metros cúbicos (si está en m3 bastará dividirlo por
3 para obtener los m2). Este parámetro nos indica los máximos
metros cuadrados que podrá tener nuestra casa sobre rasante, nunca
se podrá construir más de lo que en él se especifique.
Otro parámetro urbanístico es el cálculo de los retranqueos
que son las distancias mínimas o máximas que se tendrán
que dejar a los linderos de la parcela. Hay que tener en cuenta los retranqueos
a linderos y su efecto en la distribución de la futura edificación. |
| EL PROBLEMA DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS
Y EL URBANISMO DE ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Aragón. Las Normas Complementarias
y Subsidiarias del Planeamiento se justificaron por la existencia de numerosos
pequeños núcleos de población, que no podrían
elaborar Planes Generalesy en la posibilidad de que los Planes tuviesen
lagunas en sus determinaciones. Estas Normas incluían tanto la función
de cubrir la inexistencia de los Planes como completarlos. Se prevé
que su ámbito podría ser, supraprovincial, provincial o municipal.
La imprecisión de esta regulación recomienda su inminente
adaptación, ya sea con una plan general uniforme para pequeñas
poblaciones, por ejemplo en Galicia, o en la redacción de nuevos
PGOU, como se va a hacer en Aragón. Madrid debería tomar
ejemplo para los municipios de la sierra norte. |
| PLAN PARCIAL CALES I ATALAIES
DE VILLAJOYOSA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. Una sentencia del Tribunal Supremo ha confirmado la anulación
del Plan Parcial Cales i Atalaies de La Vila. El Ayuntamiento tendrá
que volver a redactar y aprobar un nuevo planeamiento para la zona pero
ya con las directrices de la nueva ley urbanística valenciana. El
plan parcial anulado se redactó cuando estaba vigente la antigua
LRAU. La nueva sentencia del Supremo ratifica aquella del TSJCV y considera
que el plan fue declarado «nulo de pleno derecho» y que por
lo tanto «no admite convalidación», por lo que se debería
producirse una nueva y distinta tramitación administrativa. Además
estima que la forma en la que se produjo la aprobación plenaria
(sin la mayoría cualificada) constituye una «flagrante infracción
legal» que «contamina el plan parcial», haciéndolo
«radicalmente nulo», por lo que este trámite «no
puede ser subsanado». |
| MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO
DE URBANISMO DE CASTILLA Y LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
León. El Consejo de Gobierno de la Junta de Castilla y León
ha aprobado una modificación del Reglamento de Urbanismo de Castilla
y León para adaptarlo a las modificaciones que la Ley 7/2014, de
12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración
y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación
y simplificación en materia de urbanismo introdujo en la Ley 5/1999,
de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León. Se incorpora la
rehabilitación, regeneración y renovación urbana a
los objetivos de la actividad urbanística pública, especificándose
cada tipo de actuación, el objeto, el ámbito, el régimen
de suelo aplicable, los criterios de planificación y las reglas
para su gestión. A su vez, se modulan las cuantías y se amplían
las modalidades de participación municipal en el aprovechamiento
para favorecer las actuaciones de rehabilitación, regeneración
o renovación urbana; en segundo lugar, se redefinen los instrumentos
urbanísticos de ámbito supramunicipal para adaptarlos a la
Ley 7/2013, de 27 de septiembre, de Ordenación Servicios y Gobierno
del Territorio de Castilla y León, y se introducen modificaciones
importantes en el régimen de la licencia urbanística; en
último lugar, se incorporan innovaciones en materia de sostenibilidad
fomentando la movilidad sostenible de las ciudades, teniendo en cuenta
los riesgos naturales y tecnológicos y la mejora de la accesibilidad
y eficiencia energética, así como la coordinación
y simplificación administrativa, introduciéndose también
ajustes derivados de los cambios de la nueva legislación ambiental. |
| EDIFICABILIDAD Y PRECIOS POR
METRO CUADRADO EN LA M30 SUR DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo, promotor
inmobiliario y en la guía del urbanismo de Madrid. Según
un informe sobre el suelo de Knight Frank, la oferta actual de solares
en Madrid asciende a 280.000 metros cuadrados, con una previsión
de incorporar alrededor de 270.000 metros más en los próximos
18 meses. Se están viendo operaciones por 2.200 euros por metro
cuadrado de superficie edificable. Y aquí preguntamos ¿a
cuánto hay que vender el m2 edificado para que salgan las cuentas?
Pues habría que alcanzar los 4.000 euros por metro cuadrado. Esto
hace que muchos promotores abandonen Madrid, ya que los precios de repercusión
del suelo deberían oscilar entre los 1.350 y los 1.650 euros por
metro cuadrado. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas |
| LA LIMITACIÓN DEL PRECIO
DEL ALQUILER DE VIVIENDAS LLEGARÁ DE EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de arrendamientos de viviendas.
La limitación de precios al alquiler de viviendas es cuestión
de tiempo y vendrá impuesta desde Europa en desarrollo de la carta
social europea (derecho a la vivienda). Esta es la conclusión de
unas jornadas sobre arrendamiento de viviendas organizadas por inmoley.com.
Los inversores de vivienda en alquiler (especialmente las SOCIMI) son conscientes
de esta realidad, por lo que la mayor parte de la inversión de las
SOCIMI se centra en oficinas, hoteles y centros comerciales, a pesar de
que las ventajas fiscales de que gozan se habían concedido para
fomentar la promoción de vivienda en alquiler. Después de
analizar la experiencia de alquiler en países como Holanda, Austria,
Francia y Alemania, queda acreditada esta posibilidad de limitación
legal del precio de alquiler como medida contra la especulación
en el derecho a la vivienda. La diferencia respecto a España es
que en países como Austria los sindicatos se han dedicado desde
hace décadas a promover viviendas sociales, con lo que hay miles
de pisos sociales que son propiedad de los sindicatos o de los ayuntamientos.
En España no existe este patrimonio social de vivienda, con lo que
la limitación del precio de alquiler recaería en la práctica
sobre los promotores privados, algo que limitará la promoción
privada de vivienda para alquiler. De hecho ya existe esta limitación
al alquiler pero en la vivienda social (planes estatales de vivienda protegida). |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| RESPONSABILIDAD CIVIL SUBSIDIARIA
DEL AYUNTAMIENTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos.
Es este ejemplo se ha declarado al Ayuntamiento responsable civil subsidiario
para que responda por los perjuicios económicos de un fracaso urbanístico
ya que cualquier ayuntamiento es responsable de los daños causados
por los penalmente responsables de los delitos dolosos o culposos de autoridades,
agentes o funcionarios. La Fiscalía considera que los dos exalcaldes,
el arquitecto y el secretario municipal y el promotor intervinieron en
la concesión indebida de unas licencias urbanísticas a un
edificio que carecía de servicios básicos. |
| VENTA FORZOSA DE SUELO EN SEVILLA
POR NO EDIFICAR EN PLAZO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
La Gerencia Municipal de Urbanismo ha puesto a la venta forzosa trece parcelas
de Sevilla Este pertenecientes a Building Center, inmobiliaria de CaixaBank,
e incluidas en el Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas
al incumplir su propietario el deber de construir. El precio de salida
de esas parcelas del plan parcial del Polígono Aeropuerto es de
17 millones de euros y en ellas podrán construirse 104.944 metros
cuadrados de viviendas, oficinas, locales y hoteles. En diez de esas parcelas
podrán construirse mil viviendas de protección oficial. |
| NUEVA SUBASTA INMOBILIARIA EN
ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La administración concursal de Martinsa Fadesa subasta un
nuevo lote de activos compuesto por viviendas en Huelva y La Rioja, suelos
en Huelva, Málaga, Canarias y Madrid, así como dos campos
de golf en Ayamonte por un importe conjunto de 22,2 millones de euros.
Las ofertas se podrán presentar hasta el próximo 4 de abril
de 2016. Destaca una finca con una superficie de 334 hectáreas ubicada
en Antequera con un precio de salida de 7,09 millones de euros (más
impuestos), es decir, una tercera parte del coste inicial del paquete,
que asciende a 22,2 millones. El cuaderno de venta recoge que el suelo
no es urbanizable y está calificado como protegido de interés
forestal. Asimismo, añade que, "llamado Taraje Nuevo (Vega Baja),
es un cultivo de secano, tierra calma y machones de pastos, lindante con
el Embalse de Guadalhorce y el Torcal de Antequera". |
| CONSECUENCIAS DE LA RESOLUCIÓN
DEL CONVENIO URBANÍSTICO EN HOYO DE ESPARTEROS (MÁLAGA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y guía del urbanismo de Andalucía. El pasado mes de junio
anunciábamos que a pesar de que Málaga había renegociado
a la baja varios convenios urbanísticos está habiendo problemas
en el cobro de cánones. En este caso, el ayuntamiento había
fijado un límite en los plazos del convenio urbanístico para
transformar la zona de Hoyo de Esparteros, que incluía un hotel
diseñado por Rafael Moneo, para que abone los 4,8 millones de euros
contemplados en el convenio urbanístico. Según el concejal
de Ordenación del Territorio, Francisco Pomares, la Gerencia Municipal
de Urbanismo no se iba a conceder una tercera prórroga a la empresa
Braser para que cumpliese su aportación a las arcas municipales,
así que una vez que expirase el último plazo de dos meses
(el 5 de julio), se iniciarían los trámites para exigir el
pago por la vía ejecutiva, con la advertencia de que si la mercantil
sigue sin cerrar la financiación del proyecto, se procederá
a la resolución del convenio. Al final, todos los grupos municipales
se han opuesto al PP y han aprobado por mayoría resolver el convenio
y cumplir con las antiguas advertencias de la gerencia de urbanismo. |
| ¿QUÉ ES LA DECLARACIÓN
AMBIENTAL ESTRATÉGICA FINAL DEL URBANISMO ANDALUZ? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía
y en la guía del impacto medioambiental. En este ejemplo, se ha
producido la aprobación provisional de un PGOU en Andalucía.
Una vez transcurrido el mes de exposición pública, habría
que responder a todas las alegaciones planteadas e incluir los posibles
cambios tras la recepción de los informes sectoriales de cara a
elaborar un nuevo documento que volvería a llevarse a Pleno. Posteriormente,
en caso de volver a aprobarse el documento, éste se enviaría
tanto a la Dirección General de Prevención y Calidad Ambiental
(que debe pronunciarse sobre la Declaración Ambiental Estratégica
Final) como a la Junta de Andalucía, encargada de su aprobación
definitiva. La Evaluación Ambiental Estratégica Ordinaria
es el procedimiento ambiental establecido para regular los planes y programas
que se recogen en la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de evaluación
ambiental, y que son susceptibles de provocar efectos negativos en el medio
ambiente. |
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| EL PROBLEMA DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS
Y EL URBANISMO DE ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Aragón. Las Normas Complementarias
y Subsidiarias del Planeamiento se justificaron por la existencia de numerosos
pequeños núcleos de población, que no podrían
elaborar Planes Generalesy en la posibilidad de que los Planes tuviesen
lagunas en sus determinaciones. Estas Normas incluían tanto la función
de cubrir la inexistencia de los Planes como completarlos. Se prevé
que su ámbito podría ser, supraprovincial, provincial o municipal.
La imprecisión de esta regulación recomienda su inminente
adaptación, ya sea con una plan general uniforme para pequeñas
poblaciones, por ejemplo en Galicia, o en la redacción de nuevos
PGOU, como se va a hacer en Aragón. Madrid debería tomar
ejemplo para los municipios de la sierra norte. |
| LA RECONVERSIÓN DEL CENTRO
COMERCIAL PLAZA IMPERIAL EN EL OUTLET THE STREET |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Procom Desarrollo Comercial de Zaragoza decidió reformar en centro
comercial Plaza Imperial debido a la resolución de los más
importantes contratos del centro. La idea es reconvertirlo en un factory
para poder venderlo y reducir las pérdidas. Recientemente presentó
el proyecto The Street, realizado por Óptima Global Services, la
consultora al frente del rediseño y comercialización del
futuro outlet de Zaragoza. El promotor de este centro comercial es la sociedad
Procom Desarrollo Comercial de Zaragoza, controlada ahora por el banco
holandés SNS. |
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| LAS EXPROPIACIONES DE LAS JUNTAS
DE COMPENSACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de juntas de compensación
y guía de expropiaciones urbanísticas. El principal motivo
para no adherirse a una junta de compensación es el económico.
Pero si no hay adhesión hay expropiación. Todo comienza cuando
el propietario recibe una carta certificada del ayuntamiento instando
a que se adhiera a la junta en 15 días o le expropiarán el
terreno. Si se adhiere, este propietario tendrá que aportar una
gran cantidad de dinero para la redacción de los planos, abogados,
notarios, gastos de urbanización, etc. En expropiaciones se aplica
la ley del suelo estatal y el reglamento de valoraciones. |
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>> Asturias |
| CENTRO COMERCIAL FAN MALLORCA
SHOPPING |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y guía del urbanismo de Baleares. 66.000 m2 nuevos de SBA. Inauguración:
verano 2016. El mayor proyecto que Carrefour Property promueve actualmente
en España abrirá sus puertas en Palma de Mallorca en 2016
y marcará el futuro comercial de la Isla. Localizado a 5 km. del
centro de la ciudad y al lado del aeropuerto, el nuevo proyecto de Carrefour
Property cuenta con una ubicación estratégica y se construye
en un emplazamiento muy conocido por los clientes al encontrarse junto
a uno de los hipermercados Carrefour de mayor tradición y éxito
a nivel local y nacional desde su apertura hace más de 30 años. |
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>> Baleares |
| ¿QUÉ ES LA INSPECCIÓN
TÉCNICA TURÍSTICA? EL EJEMPLO DE CANARIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. Canarias siempre va un paso por delante en materia
turística, por eso es importante analizar su modelo de inspección
técnica turística porque no tardará en ser copiada
por el resto de autonomías. El Decreto 85/2015, de 14 de mayo, por
el que se aprueba el Reglamento de la Ley de renovación y modernización
turística de Canarias desarrolla la "Inspección Técnica
Turística", regulando los informes técnicos turísticos
y la forma de acreditarse como entidad facultada para emitir tales informes,
incluyendo su registro. Los propietarios de establecimientos turísticos,
o comunidades de propietarios de establecimientos turísticos en
su caso deberán presentar periódicamente, cuando hayan alcanzado
la antigüedad que fije la ley, ante el departamento competente en
materia de turismo de la Administración Pública de la Comunidad
Autónoma de Canarias, el informe técnico turístico
suscrito por una entidad técnica acreditada, en los términos
establecidos en este Reglamento. |
| REACCIONES AL ANTEPROYECTO DE
LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
El Consejo de Gobierno ha aprobado hace unos días el anteproyecto
de la Ley del Suelo de Canarias, que busca simplificar, clarificar y dar
seguridad jurídica a las decisiones sobre el territorio. El Consejo
de Gobierno tomó en consideración el anteproyecto de Ley
del Suelo con los criterios de simplificar, racionalizar y actualizar el
uso del territorio en las Islas. Para ello se derogarán cuatro leyes:
la de Ordenación del Territorio (año 2000), la de Directrices
(2003), la de Armonización y Simplificación (2014) y la de
Inversiones Estratégicas (2015). Uno de los aspectos más
controvertidos es la supresión de gran parte de las competencias
que ostenta la Comisión de Ordenación del Territorio y Medio
Ambiente de Canarias (Cotmac) como principal órgano de deliberación,
consulta y decisión de la Administración Pública de
la Comunidad Autónoma de Canarias en materia de ordenación
del territorio y medio ambiente. La Cotmac tiene la potestad de dar el
visto bueno a las iniciativas urbanísticas promovidas por ayuntamientos
y cabildos. Con la nueva Ley, este órgano se limitará a elaborar
un único informe sobre todos los ámbitos a los que afecte
cada iniciativa urbanística. |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO
DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
El Consejo de Gobierno ha aprobado el anteproyecto de la Ley del Suelo
de Canarias, que busca simplificar, clarificar y dar seguridad jurídica
a las decisiones sobre el territorio. El Consejo de Gobierno tomó
en consideración el anteproyecto de Ley del Suelo con los criterios
de simplificar, racionalizar y actualizar el uso del territorio en las
Islas. Para ello se derogarán cuatro leyes: la de Ordenación
del Territorio (año 2000), la de Directrices (2003), la de Armonización
y Simplificación (2014) y la de Inversiones Estratégicas
(2015). Así lo puso de manifiesto el presidente del Ejecutivo
regional, Fernando Clavijo, que señaló que el texto articulado
no cambia la filosofía de las directrices de ordenación.
"El objetivo último es proteger el paisaje y las condiciones generales
que tienen estas islas, permitir que se desarrolle la actividad económica
en el suelo que ya está clasificado e impedir que se consuma y clasifique
más suelo". |
| ¿POR QUÉ RECHAZA
EL CABILDO DE TENERIFE LA CONSTRUCCIÓN DEL NUEVO PARQUE COMERCIAL
DE ADEJE? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Canarias. En julio del 2015, el Cabildo
de Tenerife emitió un informe negativo a través de las áreas
de Carreteras, Comercio y Turismo sobre el proyecto de construcción
de un gran parque comercial en la zona de Las Torres (Adeje) promovido
por Leroy Merlin y Tropicana Atlántico SL.La razón era que
las parcelas en las que se va a desarrollar el proyecto están reservadas
para ocio y actividad complementaria, no comercial, en el Plan Territorial
de Turismo. La propuesta presentada por los promotores es comercial y no
aporta oferta de ocio. Administrativamente hay que tener en cuenta que
los informes del Cabildo son preceptivos pero no vinculantes y las competencias
residen en el Gobierno de Canarias, que será el encargado de activar
la licencia. El Cabildo apuesta por un gran parque temático en lugar
de un parque comercial. |
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>> Canarias |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DE ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo Cantabria.
El Gobierno de Cantabria podría tener el borrador de la Ley de Ordenación
del Territorio y Urbanismo en este primer trimestre del año, según
ha informado la vicepresidenta del Ejecutivo regional, Eva Díaz
Tezanos, en la Mesa Sectorial de Medio Ambiente y Política Territorial.
Durante el segundo trimestre se mantendrán reuniones con colectivos
de todo tipo para presentar el texto y escuchar las sugerencias que sean
realizadas, y ya de cara al tercer trimestre del año, se promoverá
la difusión del documento, exponiendo sus principales características
a través de diversos cursos en colaboración con la Universidad
de Cantabria. |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO
DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
La vicepresidenta de Cantabria y consejera de Universidades e Investigación,
Medio Ambiente y Política Social, Eva Díaz Tezanos, ha anunciado
que tiene "ya avanzado" un borrador de su proyecto para dotar a la comunidad
autónoma de una nueva 'ley del suelo' que regulará, entre
otros aspectos, el derecho al realojo de una forma "general" y no situaciones
"específicas" de ayuntamientos. Ha asegurado que el anteproyecto
en el que trabaja el Ejecutivo regional para una nueva Ley de Ordenación
Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria,
que data de 2001 y ha sufrido varias modificaciones y la última
revisión está vigente desde 2015, no atenderá situaciones
concretas de los ayuntamientos sino que a la cuestión de los realojos
se dará respuesta de una forma general. |
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>> Cantabria |
| SUELO INDUSTRIAL EN CASTILLA
LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y en el urbanismo de Castilla
la Mancha. Torrehierro (Fase I y Fase II). El Polígono Industrial
de “Torrehierro” es de naturaleza pública, y su Fase II se ha relanzado
gracias a un convenio del ayuntamiento de Talavera de la Reina con la SEPES.
El polígono está promovido por la Entidad Pública
Empresarial de Suelo (SEPES), mientras que el Ayuntamiento de Talavera
de la Reina a través de su Organismo Autónomo Local de Promoción
Económica, IPETA, se encarga de la gestión comercial directa.El
Polígono Industrial TORREHIERRO, situado en el Municipio de Talavera
de la Reina, y tan sólo a 115 Km. de Madrid y 80 Km. de Toledo,
se encuentra en un magnífico enclave, pudiendo considerarse como
puerta de entrada a Extremadura, Andalucía y Portugal desde el centro
peninsular a través de la autovía N-V / E-90, a la que tiene
acceso directo. La comunicación norte–sur también está
asegurada por la CN-502 a la que también se accede directamente,
y que lleva hasta Ávila cruzando el valle del Tiétar. |
| VENTA DIRECTA ANTES QUE SUBASTA
INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El juzgado de primera instancia e instrucción número 4 y
de lo mercantil de Ciudad Real reactiva la venta directa del aeropuerto
de Ciudad Real. El proceso del sistema de venta directa, en caso no tener
éxito, dará paso a un sistema de venta a través de
entidad especializada que, en caso de no fructificar, llevará de
nuevo a poner en marcha la venta en subasta pública de la infraestructura.
En el auto se fija la reanudación del procedimiento de venta directa
de la totalidad de la unidad productiva, esto es, el aeropuerto de Ciudad
Real al completo y no de forma parcial como anteriormente se había
propuesto por la administración concursal. |
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>> Castilla-La Mancha |
| MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO
DE URBANISMO DE CASTILLA Y LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
León. El Consejo de Gobierno de la Junta de Castilla y León
ha aprobado una modificación del Reglamento de Urbanismo de Castilla
y León para adaptarlo a las modificaciones que la Ley 7/2014, de
12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración
y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación
y simplificación en materia de urbanismo introdujo en la Ley 5/1999,
de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León. Se incorpora la
rehabilitación, regeneración y renovación urbana a
los objetivos de la actividad urbanística pública, especificándose
cada tipo de actuación, el objeto, el ámbito, el régimen
de suelo aplicable, los criterios de planificación y las reglas
para su gestión. A su vez, se modulan las cuantías y se amplían
las modalidades de participación municipal en el aprovechamiento
para favorecer las actuaciones de rehabilitación, regeneración
o renovación urbana; en segundo lugar, se redefinen los instrumentos
urbanísticos de ámbito supramunicipal para adaptarlos a la
Ley 7/2013, de 27 de septiembre, de Ordenación Servicios y Gobierno
del Territorio de Castilla y León, y se introducen modificaciones
importantes en el régimen de la licencia urbanística; en
último lugar, se incorporan innovaciones en materia de sostenibilidad
fomentando la movilidad sostenible de las ciudades, teniendo en cuenta
los riesgos naturales y tecnológicos y la mejora de la accesibilidad
y eficiencia energética, así como la coordinación
y simplificación administrativa, introduciéndose también
ajustes derivados de los cambios de la nueva legislación ambiental. |
| EL DEBATE URBANÍSTICO
DEL CORTE INGLÉS DE SALAMANCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
guía de licencias urbanísticas y guía del urbanismo
de Castilla León. El Ayuntamiento de Salamanca va a solicitar a
la Junta de Castilla y León una moratoria de dos años para
regularizar una zona cuyos convenios urbanísticos han quedado anulados
judicialmente. La solicitud por parte del Ayuntamiento a la Junta de Castilla
y León está prevista en el artículo 56 de la Ley de
Urbanismo de Castilla y León y es una propuesta incluida en el informe
del Secretario General. La Junta, a petición del Ayuntamiento, puede
establecer unas normas transitorias de aplicación para todos los
espacios públicos y los edificios e instalaciones construidos. De
este modo, ni el centro comercial, ni los espacios públicos y equipamientos
construidos fruto de las compensaciones de El Corte Inglés a la
ciudad de Salamanca tendrían problemas de uso. El problema es que
la Junta está limitada por la normativa de comercio ya que la oposición
exige compensaciones por las irregularidades que ha sentenciado el Tribunal
Supremo y el Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León. Así,
cuentan con un informe técnico del arquitecto en el que se cuantifica
en cerca de 21.000 metros cuadrados el suelo utilizado por el centro comercial
y por el que la oposición pide compensaciones en el caso de modificación
puntual del Plan General de Ordenación Urbana. |
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>> Castilla-León |
| EL NUEVO CONDOMINIO HOTELERO
DE CATALUÑA AVANZA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. En breve se regulará en Cataluña
donde la ley de medidas fiscales, financieras y administrativas incorpora
una habilitación para que el Gobierno catalán apruebe una
disposición reglamentaria que regule el condominio en los establecimientos
de alojamiento turístico. La Ley 3/2015, de 11 de marzo, de medidas
fiscales, financieras y administrativas contiene una habilitación
para que se apruebe una disposición reglamentaria que regule el
condominio en los establecimientos de alojamiento turístico. |
| REFORMA DE LA APORTACIÓN
DE SOLAR EN EL DERECHO CATALÁN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de aportación de solar
a cambio de edificación. El Govern ultima el Código Civil
catalán y ha enviado al Parlament el proyecto de ley del libro sexto
del Código Civil de Cataluña, el último para culminar
un derecho civil propio. El libro sexto regula las obligaciones y los contratos,
como los de compraventa, el de permuta, el de cesión de solar
o aprovechamiento urbanístico a cambio de una construcción
futura, de pensiones vitalicias y de cultivo. |
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>> Cataluña |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Adif ha puesto a la venta mediante subasta pública 14 inmuebles
de su propiedad en Extremadura, en concreto se trata de tres viviendas
en Cáceres capital y 11 en Cabeza del Buey (Badajoz), y el plazo
de presentación de ofertas finaliza el 1 de marzo. Las viviendas
de Cáceres, ubicadas en el Grupo Estación de Arroyo de Malpartida,
constan de tres dormitorios, salón, cocina, baño, despensa
y una superficie útil de 53,69 metros cuadrados, según detalla
Adif. |
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>> Extremadura |
| EL URBANISMO DE URGENCIA EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
La Ley 3/2016, de 1 de marzo, de medidas en materia de proyectos públicos
de urgencia o de excepcional interés trata de aportar eficacia y
seguridad jurídica a los proyectos públicos urgentes y de
excepcional interés público. Se trata de proyectos urgentes
referidos a infraestructuras promovidas por administraciones públicas
paralizadas, por ejemplo en Vigo. La ley garantiza la autonomía
municipal, establece que las iniciativas sean informadas sectorialmente,
según la normativa aplicable, y respeta las resoluciones judiciales.
El informe del ayuntamiento será preceptivo y vinculante y, si el
informe es desfavorable, la Xunta archivará el proyecto. Incluso
después de aprobado el proyecto de urgencia, el ayuntamiento podrá
suspender las obras si no se sigue el procedimiento de la ley o los trabajos
no se ajustan al establecido en el proyecto. |
| CLAVES LA NUEVA LEY DEL SUELO
DE GALICIA. LEI DO SOLO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
Principios de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia 2/2016,
de 10 de febrero, del suelo de Galicia. Lei do solo. Protección
del suelo rústico. La Ley del suelo apuesta por la protección
territorial y, en particular, por la defensa y respeto del suelo rústico,
ya sea por la afección al dominio público o por la presencia
de valores merecedores de especial salvaguarda. Y todo ello sin perder
de vista la dimensión del suelo rústico como suelo productivo
y útil, que debe ser contemplada y potenciada. |
| AUDIO DE JORNADA SOBRE LA LEY
2/2016, DE 10 DE FEBRERO, DEL SUELO DE GALICIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
Lei do solo. Ley 2/2016 de 10 Febrero. Entra en vigor el 19 de marzo de
2016. Jornada en la Delegación de la Xunta en Pontevedra donde acudieron
alcaldes, concejales y técnicos de toda la provincia. Alcaldes gallegos
han alertado ya de que la adaptación a la nueva ley podría
obligar a numerosos ayuntamientos a rehacer el trabajo que, en muchos casos,
empezaron hace más de una década. |
| NOVEDADES Y TEXTO DE LA LEY DEL
SUELO DE GALICIA (LEI DO SOLO) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
El suelo de núcleo rural queda reducido a dos únicas categorías:
suelo de núcleo tradicional y suelo de núcleo rural común,
eliminándose la categoría de suelo de núcleo rural
complejo (figura que tuvo escasa aplicación práctica). Se
suprime la categoría de suelo urbanizable no delimitado, debiendo
delimitar el planeamiento todos los sectores de suelo urbanizable y plazos
para su desarrollo. |
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>> Galicia |
| SUELO INDUSTRIAL EN LA TERCERA
CORONA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Luís Simões ocupará
48.500m2 de la Plataforma Logística SI 20. Esta operación
refleja algunas de las tendencias que vamos a ver a lo largo 2016 en el
sector logístico e industrial, con el desarrollo de espacios logísticos
más modernos y el aumento de la contratación, especialmente
en la tercera corona de Madrid. La nave, que estará operativa en
2017, está siendo desarrollada por Inversiones Montepino en Cabanillas
del Campo (Guadalajara). |
| EDIFICABILIDAD Y PRECIOS POR
METRO CUADRADO EN LA M30 SUR DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo, promotor
inmobiliario y en la guía del urbanismo de Madrid. Según
un informe sobre el suelo de Knight Frank, la oferta actual de solares
en Madrid asciende a 280.000 metros cuadrados, con una previsión
de incorporar alrededor de 270.000 metros más en los próximos
18 meses. Se están viendo operaciones por 2.200 euros por metro
cuadrado de superficie edificable. Y aquí preguntamos ¿a
cuánto hay que vender el m2 edificado para que salgan las cuentas?
Pues habría que alcanzar los 4.000 euros por metro cuadrado. Esto
hace que muchos promotores abandonen Madrid, ya que los precios de repercusión
del suelo deberían oscilar entre los 1.350 y los 1.650 euros por
metro cuadrado. |
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>> Madrid |
| EJECUCIÓN SUBSIDIARIA
MUNICIPAL DE URBANIZACIÓN POR INCUMPLIMIENTO DEL PROMOTOR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas.
En este artículo recogemos dos casos similares. El promotor ha depositado
un aval en el ayuntamiento para realizar unas obras de urbanización,
rehabilitación, etc. y transcurrido el plazo de ejecución
de las obras no ha cumplido. El ayuntamiento ejecuta el aval y lo emplea
en realizar las obras con carácter subsidiario. La caducidad de
licencias otorgadas es un instrumento jurídico para lograr la eficiente
ejecución del planeamiento, admitiéndose la limitación
de la vigencia temporal de las mismas para prevenir peticiones con fines
meramente especulativos, o para librarse de restricciones impuestas por
previsibles innovaciones en la planificación urbanística.
Una vez otorgada la licencia, se deberá iniciar, concluir y no interrumpir
la construcción dentro de los plazos en ella determinados. En defecto
de tales plazos se entenderá que el interesado dispone de un plazo
para iniciar las obras y otro para terminarlas, admitiéndose interrupciones
en dichos plazos que no podrán exceder de un límite. La caducidad
de la licencia se declarará previa audiencia del interesado. |
| RUIDO URBANÍSTICO EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del ruido edificatorio y
urbanístico. Contaminación acústica. La Junta de Gobierno
del Ayuntamiento de Murcia ha elaborado el proyecto de Reglamento que regulará
la creación y el funcionamiento del Consejo Sectorial sobre el Ruido,
para conseguir un medio ambiente sonoro sostenible y de calidad en el municipio.
Este órgano de participación ofrece la oportunidad a federaciones,
grupos políticos del Ayuntamiento, colegios profesionales, asociaciones
vecinales y empresariales de realizar sus consultas, y además, muestra
toda la información disponible en materia del ruido en el municipio
de Murcia y la protección del medio ambiente. |
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>> Murcia |
| REVISIÓN DEL PLAN URBANÍSTICO
MUNICIPAL DE PAMPLONA DE 2002 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Navarra. Según el concejal
de Urbanismo Joxe Abaurrea del área de Ciudad Habitable y Vivienda
está prevista la revisión del Plan Urbanístico Municipal
de Pamplona de 2002. Coincidiendo con la presentación de los presupuestos
para 2016 se han señalado tres grandes proyectos, el TAV de Etxabakoitz,
Salesianos y Maristas, de la etapa de la “especulación”, tienen
un fuerte “impacto” en dos barrios importantes: Etxabakoitz y el Ensanche.
La memoria que acompaña al proyecto de presupuestos de la Gerencia
de Urbanismo recoge asimismo que se realizarán los trabajos de seguimiento
y colaboración de los proyectos de reparcelación y urbanización
que emanen del PSIS del TAV, además de colaboraciones para el desarrollo
de otros planeamientos que sean de interés municipal, entre los
que cita los planes supramunicipales de Salesianos y Galar-Cordovilla. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
La Junta de Cooperación resuelve las discrepancias que había
manifestado la Administración General del Estado sobre la modificación
de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo que aprobó
el Parlamento foral en marzo. LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas
para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la
actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002,
de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. El
Gobierno de Navarra promoverá en el Parlamento la modificación
parcial de dos artículos de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo,
de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística, que modifica la Ley Foral 35/2002
de Ordenación del Territorio y Urbanismo. |
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>> Navarra |
| DIRECTRICES DE ORDENACIÓN
TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País
Vasco. Decreto 4/2016, de 19 de enero de modificación del Decreto
por el que se aprueban definitivamente las Directrices de Ordenación
Territorial de la Comunidad Autónoma del País Vasco, en lo
relativo a la cuantificación residencial. Las Directrices de Ordenación
Territorial vigentes en Euskadi desde 1997 proporcionan los criterios relativos
a la cuantificación residencial del planeamiento de los municipios
aportando un marco de referencia a los Planes Territoriales Parciales aplicables
a las áreas funcionales correspondientes. Como resultado del paso
de los años, los cambios producidos principalmente por las variaciones
demográficas, por la evolución del tamaño familiar,
por la evolución del parque de viviendas y de su uso, y por la artificialización
del suelo, hacen necesaria una modificación de las Directrices de
Ordenación Territorial en lo relativo a la cuantificación
residencial para que se adapten a las nuevas circunstancias. Se trata,
pues, de una modificación puntual de las Directrices de Ordenación
Territorial vigentes en esta materia concreta. |
| LEASE BACK DE ONCE CENTROS COMERCIALES
DE EROSKI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía de leasing y lease back. La sociedad inmobiliaria Gonuri
Harizartean S.L., de la que Eroski tiene un 45%. Otro 5% pertenece a Mondragón
Inversiones, y el restante 50% está en manos del Grupo Topland,
ha vendido activos inmobiliarios en Euskadi y Navarra donde Eroski desarrolla
su actividad: se trata de los inmuebles comerciales de Artea en Leioa,
Max Center en Barakaldo, así como los ubicados en Abadiño,
Zalla, Iruña en Pamplona, Puente de la Ribera en Tudela, Urbil en
Usurbil, en Arrasate, Zarautz, Urola en Azkoitia y otro en Ordizia. Invesco
ha pagado 358 millones de euros. Se trata de un fondo de inversión
a nivel global que gestiona activos por valor de unos 775.000 millones
de dólares en todo el mundo. El nuevo propietario mantendrá
los contratos de alquiler con Eroski, de modo que la cooperativa seguirá
desarrollando su actividad en estos emplazamientos. |
| LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL
DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE BILBAO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo del País Vasco. El Ayuntamiento
de Bilbao ha llamado a participar en la revisión del Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU), para lo que se habilitarán nuevas
formas de participación a través de foros, mesas de trabajo
y la página web municipal. El PGOU -el vigente en Bilbao data de
1995- es una herramienta estratégica para definir el modelo de ciudad
a través de la cual se clasifica el suelo, se determina el régimen
de usos aplicable al suelo y a los edificios, y se definen los elementos
fundamentales del sistema de equipamientos, infraestructuras y zonas verdes
del municipio. Se ha considerado conveniente su revisión para "compartir
y repensar la visión de ciudad, ajustándola a los cambios
socioeconómicos experimentados por Bilbao y a los nuevos textos
normativos, entre los que destaca la Ley del Suelo y Urbanismo del País
Vasco, de 2006", ha explicado el Ayuntamiento. |
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| EL RUIDO EN EL URBANISMO DE LA
RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del ruido en la edificación
y el urbanismo. El mapa de ruidos de Logroño comprende un total
de 43 zonas conflictivas, 12 de ellas residenciales y otras 15, infraestructuras
viarias. La Junta de Gobierno Local ha aprobado esta zonificación
como un paso previo al Plan de Acción contra el Ruido, que estará
aprobado en nueve meses. El portavoz del equipo de Gobierno municipal,
Miguel Sáinz, ha recordado que en abril de 2015 ya se aprobó
de forma inicial una zonificación, que se sometió a información
pública "sin que se recibiera ninguna alegación". |
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| LICENCIAS Y VARIACIÓN
DE LOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS DE LAS PARCELAS EN LA COMUNIDAD
VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. Los parámetros urbanísticos más relevantes.
La tipología del suelo. Si es suelo urbano y se trata de un solar,
hay que tener en cuenta la superficie de la parcela por si hubiese que
ceder una franja de terreno al Ayuntamiento para ampliar las calles y aceras.
Es una cuestión en la que siempre incidimos desde una perspectiva
práctica porque esas cesiones de calle y acera hay que dárselas
al Ayuntamiento construidas, es decir, que además de perder terreno
hay que asfaltar y encintar (construir) las aceras. Otro parámetro
urbanístico es la ocupación, que es el porcentaje de la parcela
que se permite ocupar por la edificación. Aquí, dependiendo
del Ayuntamiento, puede tener que contarse también el sótano,
y puede oscilar entre un 20 y un 50 %. Otro parámetro urbanístico
es la edificabilidad. Se trata del parámetro urbanístico
más importante, se puede medir en metros cuadrados de techo o en
metros cúbicos (si está en m3 bastará dividirlo por
3 para obtener los m2). Este parámetro nos indica los máximos
metros cuadrados que podrá tener nuestra casa sobre rasante, nunca
se podrá construir más de lo que en él se especifique.
Otro parámetro urbanístico es el cálculo de los retranqueos
que son las distancias mínimas o máximas que se tendrán
que dejar a los linderos de la parcela. Hay que tener en cuenta los retranqueos
a linderos y su efecto en la distribución de la futura edificación. |
| PLAN PARCIAL CALES I ATALAIES
DE VILLAJOYOSA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. Una sentencia del Tribunal Supremo ha confirmado la anulación
del Plan Parcial Cales i Atalaies de La Vila. El Ayuntamiento tendrá
que volver a redactar y aprobar un nuevo planeamiento para la zona pero
ya con las directrices de la nueva ley urbanística valenciana. El
plan parcial anulado se redactó cuando estaba vigente la antigua
LRAU. La nueva sentencia del Supremo ratifica aquella del TSJCV y considera
que el plan fue declarado «nulo de pleno derecho» y que por
lo tanto «no admite convalidación», por lo que se debería
producirse una nueva y distinta tramitación administrativa. Además
estima que la forma en la que se produjo la aprobación plenaria
(sin la mayoría cualificada) constituye una «flagrante infracción
legal» que «contamina el plan parcial», haciéndolo
«radicalmente nulo», por lo que este trámite «no
puede ser subsanado». |
| PLAN PARCIAL MARINA D'OR GOLF
DE CABANES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía inmoley.com de planes parciales, impacto medioambiental
y urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Tribunal Supremo ha confirmado
la sentencia del Tribunal Superior Justicia de la Comunidad Valenciana
que declaró nula la aprobación del Plan parcial Marina d'Or
Golf de Cabanes por parte de la Comisión Territorial de Urbanismo
en abril de 2010. El Supremo ha desestimado el recurso que en su día
interpusieron la constructora, Construcciones Castellón 2000, y
la Generalitat Valenciana contra el TSJCV por la existencia, entre otras
cuestiones, de la necesidad de proceder a la evaluación de impacto
ambiental requerida por la normativa del estado. El director general de
Urbanismo de la Generalitat, Lluis Ferrando, considera que la anulación
de uno de los planes, en este caso el de Cabanes, hace necesario replantear
el proyecto. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN LA
COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La Ciudad de la Luz en Alicante saldrá a subasta por 94 millones
de euros. El Gobierno valenciano ha renegociado con la Unión Europea
las condiciones de una segunda subasta del complejo, después de
que la primera quedara desierta. |
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