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| EL MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS
DESPEGARÁ EN 2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analizará
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de oficinas
y locales. Según el último Informe Trimestral Europeo de
la consultora inmobiliaria Knight Frank, el mercado europeo de oficinas
ha mejorado debido a una mejora del sentimiento de confianza empresarial.
El dato agregado de crecimiento en el mercado europeo de oficinas es de
11 por ciento en los tres primeros trimestres de 2015, respecto al mismo
periodo del año anterior. Se registraron elevados volúmenes
en los alquileres de un número significativo de grandes mercados
durante 2015, incluyendo Berlín, Madrid, Paris y Varsovia. Tras
un comienzo de año particularmente lento en Paris, durante el primer
semestre, sólo la región de Île de France registró
un aumento de 61 por ciento en el tercer trimestre respecto al mismo periodo
de 2014. El aumento en Madrid vino derivado fundamentalmente de la adquisición
por parte del grupo británico de comunicación y publicidad
WPP de la anterior sede central de Telefónica, una de las varias
transacciones a gran escala llevadas a cabo en Europa durante el año. |
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CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
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| LISTADO DE TRASMISIONES Y NUEVA
CONSTRUCCIÓN DE CENTROS COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
En los próximos tres años (2016-2018), está prevista
la apertura de 24 nuevos Centros y Parques Comerciales, que supondrán
una SBA de 1.044.640 m2 y otras 6 ampliaciones (164.500 m2 de SBA), según
los datos recogidos en el último informe presentado por la Asociación
Española de Centros y Parques Comerciales. Esta superficie se sumará
a la ya existente (15.545.322 m2) en los 549 Centros Comerciales con los
que cuenta España actualmente. Los próximos tres años
la superficie comercial se incrementará de una forma sustancial
con respecto a lo que ha venido ocurriendo en los pasados años,
cuando la promoción de centros era mucho menor. Comparándola
con el periodo anterior (2013-2015), se aprecia que en estos próximos
años, la promoción casi se cuadruplicará, pasando
de poco más de 350.000 m2 nuevos entre 2013 y 2015 a los casi 1.210.000
m2 de SBA nueva que se creará –entre centros nuevos y ampliaciones–
en el periodo 2016-2018. |
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>> Centros Comerciales |
| CALATRAVA INAUGURA EL WORLD TRADE
CENTER TRANSPORTATION HUB DE NUEVA YORK |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Con siete años de retraso y el doble de su costo original, el "Oculus"
es "impresionante", dice el reportero del New York Times David Dunlap.
"La combinación de luz natural y la forma escultural junto a la
belleza a los niveles inferiores del edificio y zonas peatonales
proporcionan a la ciudad de Nueva York con un tipo de espacio público
que no ha disfrutado previamente" Calatrava agregó en un comunicado.
El exterior de la estación (inspirado por un pájaro en vuelo)
se ha completado, sin embargo partes de su interior está todavía
en construcción. La Autoridad Portuaria tiene previsto completar
a finales de este año pero se inaugurará en la primera semana
de marzo. |
| EL BIM LLEGA A LAS PEQUEÑAS
FIRMAS DE ARQUIECTURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. En un interesante artículo de autodesk,
se describen las 7 razones por transición a BIM tiene sentido para
pequeñas empresas. Los beneficios y capacidades de modelado de información
en estudios de arquitectura a gran escala son bien conocidos. Pero es BIM
realmente necesario para las empresas más pequeñas? Muchas
pequeñas empresas han estado operando usando métodos tradicionales
de CAD desde hace algún tiempo, y la tecnología de conmutación
puede parecer una tarea desalentadora, especialmente para las empresas
que operan con los presupuestos ajustados y sin el personal especializado
de las grandes empresas internacionales. Los programas BIM son una parte
esencial del proceso de diseño. Y como muestran las siguientes razones,
BIM es sólo una herramienta tan importante para las pequeñas
oficinas como lo es para los más grandes. |
| CONSECUENCIAS DE LA RESOLUCIÓN
DEL CONVENIO URBANÍSTICO EN HOYO DE ESPARTEROS (MÁLAGA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y guía del urbanismo de Andalucía. El pasado mes de junio
anunciábamos que a pesar de que Málaga había renegociado
a la baja varios convenios urbanísticos está habiendo problemas
en el cobro de cánones. En este caso, el ayuntamiento había
fijado un límite en los plazos del convenio urbanístico para
transformar la zona de Hoyo de Esparteros, que incluía un hotel
diseñado por Rafael Moneo, para que abone los 4,8 millones de euros
contemplados en el convenio urbanístico. Según el concejal
de Ordenación del Territorio, Francisco Pomares, la Gerencia Municipal
de Urbanismo no se iba a conceder una tercera prórroga a la empresa
Braser para que cumpliese su aportación a las arcas municipales,
así que una vez que expirase el último plazo de dos meses
(el 5 de julio), se iniciarían los trámites para exigir el
pago por la vía ejecutiva, con la advertencia de que si la mercantil
sigue sin cerrar la financiación del proyecto, se procederá
a la resolución del convenio. Al final, todos los grupos municipales
se han opuesto al PP y han aprobado por mayoría resolver el convenio
y cumplir con las antiguas advertencias de la gerencia de urbanismo. |
| SUELO INDUSTRIAL EN CASTILLA
LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y en el urbanismo de Castilla
la Mancha. Torrehierro (Fase I y Fase II). El Polígono Industrial
de “Torrehierro” es de naturaleza pública, y su Fase II se ha relanzado
gracias a un convenio del ayuntamiento de Talavera de la Reina con la SEPES.
El polígono está promovido por la Entidad Pública
Empresarial de Suelo (SEPES), mientras que el Ayuntamiento de Talavera
de la Reina a través de su Organismo Autónomo Local de Promoción
Económica, IPETA, se encarga de la gestión comercial directa.El
Polígono Industrial TORREHIERRO, situado en el Municipio de Talavera
de la Reina, y tan sólo a 115 Km. de Madrid y 80 Km. de Toledo,
se encuentra en un magnífico enclave, pudiendo considerarse como
puerta de entrada a Extremadura, Andalucía y Portugal desde el centro
peninsular a través de la autovía N-V / E-90, a la que tiene
acceso directo. La comunicación norte–sur también está
asegurada por la CN-502 a la que también se accede directamente,
y que lleva hasta Ávila cruzando el valle del Tiétar. |
| CLAVES LA NUEVA LEY DEL SUELO
DE GALICIA. LEI DO SOLO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
Principios de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia 2/2016,
de 10 de febrero, del suelo de Galicia. Lei do solo. Protección
del suelo rústico. La Ley del suelo apuesta por la protección
territorial y, en particular, por la defensa y respeto del suelo rústico,
ya sea por la afección al dominio público o por la presencia
de valores merecedores de especial salvaguarda. Y todo ello sin perder
de vista la dimensión del suelo rústico como suelo productivo
y útil, que debe ser contemplada y potenciada. |
| PLAN PARCIAL MARINA D'OR GOLF
DE CABANES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía inmoley.com de planes parciales, impacto medioambiental
y urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Tribunal Supremo ha confirmado
la sentencia del Tribunal Superior Justicia de la Comunidad Valenciana
que declaró nula la aprobación del Plan parcial Marina d'Or
Golf de Cabanes por parte de la Comisión Territorial de Urbanismo
en abril de 2010. El Supremo ha desestimado el recurso que en su día
interpusieron la constructora, Construcciones Castellón 2000, y
la Generalitat Valenciana contra el TSJCV por la existencia, entre otras
cuestiones, de la necesidad de proceder a la evaluación de impacto
ambiental requerida por la normativa del estado. El director general de
Urbanismo de la Generalitat, Lluis Ferrando, considera que la anulación
de uno de los planes, en este caso el de Cabanes, hace necesario replantear
el proyecto. |
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>> Construcción. |
| CALATRAVA INAUGURA EL WORLD TRADE
CENTER TRANSPORTATION HUB DE NUEVA YORK |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Con siete años de retraso y el doble de su costo original, el "Oculus"
es "impresionante", dice el reportero del New York Times David Dunlap.
"La combinación de luz natural y la forma escultural junto a la
belleza a los niveles inferiores del edificio y zonas peatonales
proporcionan a la ciudad de Nueva York con un tipo de espacio público
que no ha disfrutado previamente" Calatrava agregó en un comunicado.
El exterior de la estación (inspirado por un pájaro en vuelo)
se ha completado, sin embargo partes de su interior está todavía
en construcción. La Autoridad Portuaria tiene previsto completar
a finales de este año pero se inaugurará en la primera semana
de marzo. |
| EL BIM LLEGA A LAS PEQUEÑAS
FIRMAS DE ARQUIECTURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. En un interesante artículo de autodesk,
se describen las 7 razones por transición a BIM tiene sentido para
pequeñas empresas. Los beneficios y capacidades de modelado de información
en estudios de arquitectura a gran escala son bien conocidos. Pero es BIM
realmente necesario para las empresas más pequeñas? Muchas
pequeñas empresas han estado operando usando métodos tradicionales
de CAD desde hace algún tiempo, y la tecnología de conmutación
puede parecer una tarea desalentadora, especialmente para las empresas
que operan con los presupuestos ajustados y sin el personal especializado
de las grandes empresas internacionales. Los programas BIM son una parte
esencial del proceso de diseño. Y como muestran las siguientes razones,
BIM es sólo una herramienta tan importante para las pequeñas
oficinas como lo es para los más grandes. |
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>> Edificación |
| LOS BANCOS NO FINANCIAN SIN UNA
AUDITORÍA INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de financiación inmobiliaria,
Project finance, y en la guía de la due diligence, auditoría
inmobiliaria. Se vuelve a dar crédito promotor pero la banca se
cuida mucho de auditar los riesgos de forma exhaustiva. Claro que si es
suelo de la entidad financiera, entonces sí se financia sin problemas.
En los demás casos hay un análisis riguroso de la viabilidad
del proyecto. Es importante precisar que no es una auditoría de
la empresa sino un estudio del proyecto inmobiliario. |
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>> Financiación |
| FISCALIDAD DE LAS SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI y en la guía de la fiscalidad inmobiliaria. Las ventajas
fiscales de las SOCIMI. La base de este régimen es que la Socimi
tributa en el Impuesto sobre Sociedades a un tipo de gravamen del 0% siempre
que se cumplan determinados requisitos y los socios están sujetos
al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, Impuesto sobre
Sociedades o Impuesto sobre la renta de no residentes según corresponda.
El inversor disfrutará además de una alta rentabilidad en
la medida en que el régimen establece la obligación de distribuir
dividendos en un porcentaje significativo. La SOCIMI debe tener la
forma jurídica de Sociedad Anónima con un capital social
mínimo de 5 millones de euros totalmente desembolsado, las acciones
deben ser nominativas y sus acciones deben estar admitidas a negociación
en un mercado regulado o en un sistema multilateral de negociación
español (MAB, “Mercado alternativo bursátil”), de la Unión
Europea o del Espacio Económico Europeo, o bien en un mercado regulado
de cualquier país o territorio con el que exista efectivo intercambio
de información. |
| LA ENTIDAD PATRIMONIAL DE MERA
TENENCIA DE INMUEBLES Y DE ALQUILER DE INMUEBLES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
El concepto de entidad patrimonial en la Ley 27/2014, de 27 de noviembre,
del Impuesto sobre Sociedades. La Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del
Impuesto sobre Sociedades introduce el concepto de entidad patrimonial,
que toma como punto de partida a las sociedades cuya actividad principal
consiste en la gestión de un patrimonio mobiliario o inmobiliario,
si bien se acomoda a las necesidades específicas de este Impuesto.
En concreto, se entiende por entidad patrimonial y por tanto, no realiza
una actividad económica, aquella en la que más de la mitad
de su activo esté constituido por valores o no esté afecto
a una actividad económica. En esta nueva ley se mencionan expresamente
los supuestos en los que determinados valores no se computan a los efectos
de considerar una entidad patrimonial. |
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>> Impuestos |
| LA SUBASTA INMOBILIARIA DE MARTINSA
FADESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La subasta de todos estos activos se produce como consecuencia de la falta
de compradores en la venta directa (se llevaron a cabo cuatro procesos
diferentes), lo que llevó a los administradores concursales de la
inmobiliaria a llevar a cabo un proceso de pujas. Los interesados deben
remitir hasta el próximo 18 de marzo una propuesta de precio con
una cantidad que debe estar por encima del mínimo establecido. En
el caso de que un activo reciba varias ofertas, los interesados tendrán
la oportunidad de superar la mejor de ellas. En el marco del proceso de
liquidación de la compañía, la administración
concursal de la famosa inmobiliaria ha puesto en venta locales, solares,
viviendas, naves e incluso campos de golf, un patrimonio que está
repartido por toda la geografía española y cuyas características
se pueden consultar en martinsafadesaliquidacion.es. |
| ¿POR QUÉ ANULAR
LA SUBASTA DEL AEROPUERTO CIUDAD REAL? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La Abogacía del Estado ha emitido un informe, a instancias del titular
del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 4 de
Ciudad Real con competencia en Mercantil, Carmelo Ordóñez,
en el que recomienda declarar nulo el proceso de subasta realizado para
vender el aeropuerto de Ciudad Real. Según el informe de la Abogacía
del Estado existen defectos por parte de los administradores concursales
en la gestión del concurso de acreedores seguido para vender esta
infraestructura. Entre estos defectos se refiere a la división que
los administradores concursales realizaron de la explotación aeroportuaria,
con el fin de vender por un lado la zona aeroportuaria propiamente dicha
y por otro, la zona industrial. El escrito recoge que en todas las configuraciones
del plan de liquidación de la infraestructura se incluía
como parte integrante de la explotación unitaria del aeropuerto
su zona industrial, algo que la propia administración concursal
consideró "clave para la explotación económica del
aeropuerto". La Abogacía del Estado señala que este no es
el único motivo por el que procedería declarar la nulidad
de actuaciones, y asegura que también debería ser declarada
nula al no determinarse adecuadamente el objeto de la subasta, de acuerdo
con el artículo 668 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Asimismo
hace referencia a la pérdida de las licencias para que el aeropuerto
pudiera operar, y asegura que estas se concedieron en base a una explotación
unitaria, por lo que la segregación de las instalaciones sin previa
autorización afectaría a "la licencia concedida y, por ende,
a la viabilidad de la explotación del aeropuerto". |
| INCONSTITUCIONALIDAD DEL MÉTODO
DE VALORACIÓN DEL SUELO RÚSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria
y valoraciones inmobiliarias, y en la guía de expropiaciones urbanísticas.
El Pleno del Tribunal Constitucional (TC) ha declarado inconstitucional
el artículo 25.2 a) de la DEROGADA Ley del Suelo de 2008 al entender
que la compensación que fija para los propietarios de suelo rural
sujeto a primera urbanización "no guarda equilibrio" con el valor
real del bien expropiado, tal y como establece la Constitución.
Según el TC, el porcentaje de compensación que establece
la citada norma para los propietarios de suelos rurales sometidos a primera
urbanización, que se obtiene aplicando un porcentaje fijo a la diferencia
de valor que tiene el suelo en su situación de origen y el que habría
tenido de haberse finalizado la actuación, "no guarda relación
alguna con el valor real de la facultad de la que se ve privado el propietario,
la que le habría permitido participar en la actuación de
la urbanización en régimen de equidistribución de
beneficios y cargas". |
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>> Legal |
| LA FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
ANDALUZAS PARALIZADAS DESDE EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de financiación de
infraestructuras. Paralizados los fondos estructurales que recibe de la
Unión Europea (UE). El motivo es que la Comisión ha aplicado
un embargo sobre estos fondos, después de que los servicios auditores
hayan “detectado” “irregularidades” en la gestión y control de estas
ayudas europeas. Desde la Comisión insisten en que las deficiencias
detectadas en las auditorias son irregularidades, y que deben "diferenciarse
del fraude". El problema para Andalucía es que este embargo tendrá
un importante efecto en el objetivo de déficit. Bruselas confirma
que la Comisión y las autoridades regionales están trabajando
para tratar de resolver dichas irregularidades. |
| EL CONTROL DEL FRAUDE DE LA OBRA
PÚBLICA POR EL TRIBUNAL DE CUENTAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de obra pública. A
raíz del caso Acuamed, se ha comprobado que el Tribunal de Cuentas
ya emitió un informe de fiscalización sobre las sociedades
estatales de aguas, señalando que “sería recomendable que
se valorara la necesidad de seguir manteniendo esta modalidad de instrumentos
de gestión, en particular si se tiene en cuenta que estas sociedades
se encuentran sometidas en un grado significativamente menor que la Administración
General del Estado a las normas del derecho presupuestario y administrativo”,
concluyó el órgano fiscalizador de las cuentas públicas.
El presidente del tribunal de cuentas, Ramón Álvarez de Miranda,
señaló a raíz de la publicación de este informe
que la financiación de obras hidraúlicas se llevaba a efecto
mediante fondos propios de la Sociedad Estatal de Aguas, con aportaciones
de instituciones públicas o de sujetos privados, con cargo a fondos
de la UE o bien acudiendo a los mercados financieros. |
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>> Obra Pública |
| DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
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>> Propiedad Horizontal |
| RESIDENCIA DE TERCERA EDAD EN
PONFERRADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. La junta de gobierno del Ayuntamiento de Ponferrada
ha aprobado el proyecto básico de construcción de la residencia
de la tercera edad Las Encinas (construida por el grupo del mismo nombre)
para centro de carácter social destinado a personas mayores en La
Rosaleda, en la parcela frente al centro comercial. El centro dispondrá
de 24 habitaciones en la planta baja y 48 en la alta, además de
los pertinentes servicios comunes. El importe de la actuación será
de 3.873.408,24 euros. La explotación de la parcela para esta finalidad
social tiene una duración de 75 años. El solar ponferradino
había salido a licitación por 300 mil euros de canon, con
150.000 de entrada para ocupar la parcela y otros 150.000 durante el periodo
de vigencia del contrato, a razón de 2.000 euros mensuales. |
| EL NEGOCIO INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES SE ESPECIALIZA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes.
Entre residencias (con horarios flexibles) y colegios mayores hay 1.106
centros y 90.125 plazas, con lo que no se llega a cubrir ni el 56 por ciento
de la demanda potencial. El 20 por ciento de las residencias son privadas
y explotadas por sus propietarios y el 80 por ciento de titularidad pública
en manos de las universidades o de instituciones religiosas gestionadas
en régimen de concesión, lo que suma un parque de 94.000
llaves, según la consultora CBRE. El último informe
realizado por la consultora inmobiliaria internacional Jones Lang LaSalle
muestra que, durante la última década, el mercado de las
residencias de estudiantes comienza a alzarse como una importante categoría
de inversión a escala internacional, despertando un creciente interés
entre los inversores, promotores y operadores privados. El informe analiza
los factores que han contribuido e influido en el desarrollo del sector
en el Reino Unido y Estados Unidos y evalúa el potencial de crecimiento
en otras regiones del mundo. |
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>> Tercera Edad |
| CONCURSO PARA EL HOTEL DE LA
PARCELA DEL MUELLE DE LEVANTE DEL PUERTO DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El puerto de Málaga presentará el concurso del hotel de cinco
estrellas previsto para construir en el dique de Levante. La Autoridad
Portuaria ya dispone del aval de Puertos del Estado para continuar con
el procedimiento. La Autoridad Portuaria ya ha solicitado al Ayuntamiento
que se le conceda el uso hotelero a la parcela dentro del Plan Especial,
con unos 18.000 metros cuadrados de superficie, lo que supone 4.000 metros
más de los que tenía inicialmente, tras negociarlos con el
Club Mediterráneo (que es titular de la concesión del cercano
puerto deportivo). Además, el recinto actual está mejor definido
de cara a su posible urbanización. Sobre este, se prevé una
edificabilidad máxima de hasta 45.000 metros cuadrados de techo.
Ahora, Qatar Investmnent Authoriy, QIA, ha aportado un aval de dos millones
de euros para levantar un hotel de lujo en el Muelle de Levante del Puerto
de Málaga. |
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>> Turismo |
| CONSECUENCIAS DE LA RESOLUCIÓN
DEL CONVENIO URBANÍSTICO EN HOYO DE ESPARTEROS (MÁLAGA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y guía del urbanismo de Andalucía. El pasado mes de junio
anunciábamos que a pesar de que Málaga había renegociado
a la baja varios convenios urbanísticos está habiendo problemas
en el cobro de cánones. En este caso, el ayuntamiento había
fijado un límite en los plazos del convenio urbanístico para
transformar la zona de Hoyo de Esparteros, que incluía un hotel
diseñado por Rafael Moneo, para que abone los 4,8 millones de euros
contemplados en el convenio urbanístico. Según el concejal
de Ordenación del Territorio, Francisco Pomares, la Gerencia Municipal
de Urbanismo no se iba a conceder una tercera prórroga a la empresa
Braser para que cumpliese su aportación a las arcas municipales,
así que una vez que expirase el último plazo de dos meses
(el 5 de julio), se iniciarían los trámites para exigir el
pago por la vía ejecutiva, con la advertencia de que si la mercantil
sigue sin cerrar la financiación del proyecto, se procederá
a la resolución del convenio. Al final, todos los grupos municipales
se han opuesto al PP y han aprobado por mayoría resolver el convenio
y cumplir con las antiguas advertencias de la gerencia de urbanismo. |
| SUELO INDUSTRIAL EN CASTILLA
LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y en el urbanismo de Castilla
la Mancha. Torrehierro (Fase I y Fase II). El Polígono Industrial
de “Torrehierro” es de naturaleza pública, y su Fase II se ha relanzado
gracias a un convenio del ayuntamiento de Talavera de la Reina con la SEPES.
El polígono está promovido por la Entidad Pública
Empresarial de Suelo (SEPES), mientras que el Ayuntamiento de Talavera
de la Reina a través de su Organismo Autónomo Local de Promoción
Económica, IPETA, se encarga de la gestión comercial directa.El
Polígono Industrial TORREHIERRO, situado en el Municipio de Talavera
de la Reina, y tan sólo a 115 Km. de Madrid y 80 Km. de Toledo,
se encuentra en un magnífico enclave, pudiendo considerarse como
puerta de entrada a Extremadura, Andalucía y Portugal desde el centro
peninsular a través de la autovía N-V / E-90, a la que tiene
acceso directo. La comunicación norte–sur también está
asegurada por la CN-502 a la que también se accede directamente,
y que lleva hasta Ávila cruzando el valle del Tiétar. |
| CLAVES LA NUEVA LEY DEL SUELO
DE GALICIA. LEI DO SOLO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
Principios de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia 2/2016,
de 10 de febrero, del suelo de Galicia. Lei do solo. Protección
del suelo rústico. La Ley del suelo apuesta por la protección
territorial y, en particular, por la defensa y respeto del suelo rústico,
ya sea por la afección al dominio público o por la presencia
de valores merecedores de especial salvaguarda. Y todo ello sin perder
de vista la dimensión del suelo rústico como suelo productivo
y útil, que debe ser contemplada y potenciada. |
| PLAN PARCIAL MARINA D'OR GOLF
DE CABANES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía inmoley.com de planes parciales, impacto medioambiental
y urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Tribunal Supremo ha confirmado
la sentencia del Tribunal Superior Justicia de la Comunidad Valenciana
que declaró nula la aprobación del Plan parcial Marina d'Or
Golf de Cabanes por parte de la Comisión Territorial de Urbanismo
en abril de 2010. El Supremo ha desestimado el recurso que en su día
interpusieron la constructora, Construcciones Castellón 2000, y
la Generalitat Valenciana contra el TSJCV por la existencia, entre otras
cuestiones, de la necesidad de proceder a la evaluación de impacto
ambiental requerida por la normativa del estado. El director general de
Urbanismo de la Generalitat, Lluis Ferrando, considera que la anulación
de uno de los planes, en este caso el de Cabanes, hace necesario replantear
el proyecto. |
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>> Urbanismo generalizadas |
| TECNOLOGÍA DE VANGUARDIA
PARA LA COMERCIALIZACIÓN INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del Marketing inmobiliario
en internet y realidad virtual. En El presente artículo presentamos
unas páginas de internet de agencias inmobiliarias alemanas (similares
a idealista) que ya está recogiendo la realidad virtual en sus presentaciones.
Están utilizando un programa informático que convierte los
planos de una casa en una visita virtual en 3D. Primero eran las fotos,
luego los vídeos y ahora es imprescindible añadir una visita
virtual del producto inmobiliario en venta. Este software de conversión
en 3D se ha optimizado para asegurar su carga rápida en ordenadores
y móviles. No se necesita una aplicación o descarga, basta
con un navegador tipo explorer o google chrome. Todos los modelos
vienen preconfigurados con animaciones totalmente personalizables. Permite
enviar un enlace o copiar / pegar el iframe en un sitio web utilizando
nuestros fragmentos de HTML. En compatible con Oculus Rift, Google cartón,
y Samsung Gear. Con carácter gratuito, permite subir un plano de
planta y añadir fotos y envian un enlace para el modelo 3D de su
hogar u oficina dentro de las 24 horas. |
| INFORME IREA DE INVERSIÓN
EN EL SECTOR INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
Informe IREA de Inversión en el Sector Inmobiliario en España,
2015 en el que se analizan las transacciones de activos inmobiliarios,
las operaciones de carteras de deuda y la adquisición de participaciones
en sociedades inmobiliarias. El mercado de inversión inmobiliaria
en España alcanzó en 2015 los 21.983 millones de euros. Las
transacciones de activos inmobiliarios concentraron una inversión
de 12.848 millones de euros (+33% respecto a 2014) superando con creces
la cifra registrada por las operaciones de carteras de deuda, 8.117 millones
de euros (-36% respecto al año anterior), lo que supone una muestra
de la normalización a la que tiende el sector tras su recuperación
después de la crisis. |
| ¿QUÉ SE NECESITA
PARA TENER ÉXITO COMO AGENTE INMOBILIARIO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del agente de la propiedaad
inmobiliaria. Debido a la reactivación del sector inmobiliario tras
largos años de crisis, se están incorporando al sector nuevos
profesionales. Pensando en ellos hemos consultado a un grupo de agentes
inmobiliarios con gran experiencia en el sector. Este artículo resume
sus mejores consejos para tener éxito en el difícil mundo
inmobiliario. Muchos recién llegados creen que es tan simple como
salir y hacer ventas. Pero para cualquier agente inmobiliario, sobre todo
alguien que es nuevo en el juego, es muy difícil encontrar este
tipo de éxito cuando nadie le conoce. Hacer del negocio inmobiliario
una profesión generadora de grandes ingresos no se consigue del
día a la noche. Muchos expertos recomiendan unirse al mejor equipo
para aprender desde la base. Trabajar para una agencia inmobiliaria puede
ser el mejor máster para el que empieza. Además, las grandes
franquicias inmobiliarias invierten mucho en formar a sus profesionales. |
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>> Vivienda |
| CONSECUENCIAS DE LA RESOLUCIÓN
DEL CONVENIO URBANÍSTICO EN HOYO DE ESPARTEROS (MÁLAGA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y guía del urbanismo de Andalucía. El pasado mes de junio
anunciábamos que a pesar de que Málaga había renegociado
a la baja varios convenios urbanísticos está habiendo problemas
en el cobro de cánones. En este caso, el ayuntamiento había
fijado un límite en los plazos del convenio urbanístico para
transformar la zona de Hoyo de Esparteros, que incluía un hotel
diseñado por Rafael Moneo, para que abone los 4,8 millones de euros
contemplados en el convenio urbanístico. Según el concejal
de Ordenación del Territorio, Francisco Pomares, la Gerencia Municipal
de Urbanismo no se iba a conceder una tercera prórroga a la empresa
Braser para que cumpliese su aportación a las arcas municipales,
así que una vez que expirase el último plazo de dos meses
(el 5 de julio), se iniciarían los trámites para exigir el
pago por la vía ejecutiva, con la advertencia de que si la mercantil
sigue sin cerrar la financiación del proyecto, se procederá
a la resolución del convenio. Al final, todos los grupos municipales
se han opuesto al PP y han aprobado por mayoría resolver el convenio
y cumplir con las antiguas advertencias de la gerencia de urbanismo. |
| ¿QUÉ ES LA DECLARACIÓN
AMBIENTAL ESTRATÉGICA FINAL DEL URBANISMO ANDALUZ? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía
y en la guía del impacto medioambiental. En este ejemplo, se ha
producido la aprobación provisional de un PGOU en Andalucía.
Una vez transcurrido el mes de exposición pública, habría
que responder a todas las alegaciones planteadas e incluir los posibles
cambios tras la recepción de los informes sectoriales de cara a
elaborar un nuevo documento que volvería a llevarse a Pleno. Posteriormente,
en caso de volver a aprobarse el documento, éste se enviaría
tanto a la Dirección General de Prevención y Calidad Ambiental
(que debe pronunciarse sobre la Declaración Ambiental Estratégica
Final) como a la Junta de Andalucía, encargada de su aprobación
definitiva. La Evaluación Ambiental Estratégica Ordinaria
es el procedimiento ambiental establecido para regular los planes y programas
que se recogen en la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de evaluación
ambiental, y que son susceptibles de provocar efectos negativos en el medio
ambiente. |
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>> Andalucía |
| LA RECONVERSIÓN DEL CENTRO
COMERCIAL PLAZA IMPERIAL EN EL OUTLET THE STREET |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Procom Desarrollo Comercial de Zaragoza decidió reformar en centro
comercial Plaza Imperial debido a la resolución de los más
importantes contratos del centro. La idea es reconvertirlo en un factory
para poder venderlo y reducir las pérdidas. Recientemente presentó
el proyecto The Street, realizado por Óptima Global Services, la
consultora al frente del rediseño y comercialización del
futuro outlet de Zaragoza. El promotor de este centro comercial es la sociedad
Procom Desarrollo Comercial de Zaragoza, controlada ahora por el banco
holandés SNS. |
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>> Aragón |
| LAS EXPROPIACIONES DE LAS JUNTAS
DE COMPENSACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de juntas de compensación
y guía de expropiaciones urbanísticas. El principal motivo
para no adherirse a una junta de compensación es el económico.
Pero si no hay adhesión hay expropiación. Todo comienza cuando
el propietario recibe una carta certificada del ayuntamiento instando
a que se adhiera a la junta en 15 días o le expropiarán el
terreno. Si se adhiere, este propietario tendrá que aportar una
gran cantidad de dinero para la redacción de los planos, abogados,
notarios, gastos de urbanización, etc. En expropiaciones se aplica
la ley del suelo estatal y el reglamento de valoraciones. |
| ¿CUÁNDO SE SUSPENDE
LA APROBACIÓN PROVISIONAL DE UN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANÍSTICA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y tipología del suelo, y en la guía del urbanismo de Asturias.
Cuando la competencia para la aprobación definitiva corresponda
al Ayuntamiento, ésta será comunicada a la Consejería
competente en materia de urbanismo y ordenación del territorio,
a la vez que se le dará traslado del instrumento aprobado definitivamente
con todos los planos y documentos que integran el plan sobre los que hubiera
recaído el acuerdo de aprobación definitiva, debidamente
diligenciados por el Secretario del Ayuntamiento. La eficacia del acto
de aprobación definitiva y la entrada en vigor del plan aprobado
quedan condicionadas a lo que disponga al efecto la legislación
reguladora de la Administración actuante. Adjuntamos un resumen
de sentencias del Tribunal Supremo muy clarificador. En este ejemplo, la
Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del Principado
de Asturias (CUOTA) remitió al Ayuntamiento de Castrillón
su decisión de suspender la aprobación provisional del Plan
General de Ordenación Urbanística, que el Consistorio aprobó
en el Pleno del pasado mes de octubre. La comisión paraliza el proceso
de aprobación definitiva a la espera de la subsanación de
dos cuestiones menores. |
| PROPUESTA DE REPARTO DE LA EDIFICABILIDAD
DEL PLAN DE VÍAS DE GIJÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.
El Ministerio de Fomento ha presentado un plan de 422 millones con la estación
más céntrica y las vías soterradas. Es un proyecto
de integración ferroviaria valorado en 422 millones de euros que
acerca la estación intermodal 300 metros al centro urbano al ubicarla
completamente soterrada en las inmediaciones del Museo del Ferrocarril.
El Ayuntamiento de Gijón ha presentado a Fomento una propuesta de
reparto de la edificabilidad del plan de vías en un total de 20
parcelas para acomodar la estación intermodal en su nuevo emplazamiento
más céntrico y cuadrar las cuentas de una operación
valorada globalmente en 422 millones de euros, que sigue necesitando 243
procedentes de plusvalías inmobiliarias. Se respeta íntegramente
la edificabilidad prevista en el entorno de El Humedal, pero entre el Museo
del Ferrocarril y la avenida Príncipe de Asturias se introducen
cambios. En concreto, se plantea la eliminación de la dos torres
más próximas a la playa de Poniente (una de ellas es el hotel
diseñado por el arquitecto Alejandro Zaera para el Grupo Masaveu)
y el recorte en unas cinco plantas de las cuatro restantes hasta fijar
una media de 20 alturas (bajo más 19) como máximo. |
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>> Asturias |
| CENTRO COMERCIAL FAN MALLORCA
SHOPPING |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y guía del urbanismo de Baleares. 66.000 m2 nuevos de SBA. Inauguración:
verano 2016. El mayor proyecto que Carrefour Property promueve actualmente
en España abrirá sus puertas en Palma de Mallorca en 2016
y marcará el futuro comercial de la Isla. Localizado a 5 km. del
centro de la ciudad y al lado del aeropuerto, el nuevo proyecto de Carrefour
Property cuenta con una ubicación estratégica y se construye
en un emplazamiento muy conocido por los clientes al encontrarse junto
a uno de los hipermercados Carrefour de mayor tradición y éxito
a nivel local y nacional desde su apertura hace más de 30 años. |
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>> Baleares |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO
DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
El Consejo de Gobierno ha aprobado el anteproyecto de la Ley del Suelo
de Canarias, que busca simplificar, clarificar y dar seguridad jurídica
a las decisiones sobre el territorio. El Consejo de Gobierno tomó
en consideración el anteproyecto de Ley del Suelo con los criterios
de simplificar, racionalizar y actualizar el uso del territorio en las
Islas. Para ello se derogarán cuatro leyes: la de Ordenación
del Territorio (año 2000), la de Directrices (2003), la de Armonización
y Simplificación (2014) y la de Inversiones Estratégicas
(2015). Así lo puso de manifiesto el presidente del Ejecutivo
regional, Fernando Clavijo, que señaló que el texto articulado
no cambia la filosofía de las directrices de ordenación.
"El objetivo último es proteger el paisaje y las condiciones generales
que tienen estas islas, permitir que se desarrolle la actividad económica
en el suelo que ya está clasificado e impedir que se consuma y clasifique
más suelo". |
| ¿POR QUÉ RECHAZA
EL CABILDO DE TENERIFE LA CONSTRUCCIÓN DEL NUEVO PARQUE COMERCIAL
DE ADEJE? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Canarias. En julio del 2015, el Cabildo
de Tenerife emitió un informe negativo a través de las áreas
de Carreteras, Comercio y Turismo sobre el proyecto de construcción
de un gran parque comercial en la zona de Las Torres (Adeje) promovido
por Leroy Merlin y Tropicana Atlántico SL.La razón era que
las parcelas en las que se va a desarrollar el proyecto están reservadas
para ocio y actividad complementaria, no comercial, en el Plan Territorial
de Turismo. La propuesta presentada por los promotores es comercial y no
aporta oferta de ocio. Administrativamente hay que tener en cuenta que
los informes del Cabildo son preceptivos pero no vinculantes y las competencias
residen en el Gobierno de Canarias, que será el encargado de activar
la licencia. El Cabildo apuesta por un gran parque temático en lugar
de un parque comercial. |
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>> Canarias |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DE ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo Cantabria.
El Gobierno de Cantabria podría tener el borrador de la Ley de Ordenación
del Territorio y Urbanismo en este primer trimestre del año, según
ha informado la vicepresidenta del Ejecutivo regional, Eva Díaz
Tezanos, en la Mesa Sectorial de Medio Ambiente y Política Territorial.
Durante el segundo trimestre se mantendrán reuniones con colectivos
de todo tipo para presentar el texto y escuchar las sugerencias que sean
realizadas, y ya de cara al tercer trimestre del año, se promoverá
la difusión del documento, exponiendo sus principales características
a través de diversos cursos en colaboración con la Universidad
de Cantabria. |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO
DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
La vicepresidenta de Cantabria y consejera de Universidades e Investigación,
Medio Ambiente y Política Social, Eva Díaz Tezanos, ha anunciado
que tiene "ya avanzado" un borrador de su proyecto para dotar a la comunidad
autónoma de una nueva 'ley del suelo' que regulará, entre
otros aspectos, el derecho al realojo de una forma "general" y no situaciones
"específicas" de ayuntamientos. Ha asegurado que el anteproyecto
en el que trabaja el Ejecutivo regional para una nueva Ley de Ordenación
Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria,
que data de 2001 y ha sufrido varias modificaciones y la última
revisión está vigente desde 2015, no atenderá situaciones
concretas de los ayuntamientos sino que a la cuestión de los realojos
se dará respuesta de una forma general. |
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>> Cantabria |
| SUELO INDUSTRIAL EN CASTILLA
LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y en el urbanismo de Castilla
la Mancha. Torrehierro (Fase I y Fase II). El Polígono Industrial
de “Torrehierro” es de naturaleza pública, y su Fase II se ha relanzado
gracias a un convenio del ayuntamiento de Talavera de la Reina con la SEPES.
El polígono está promovido por la Entidad Pública
Empresarial de Suelo (SEPES), mientras que el Ayuntamiento de Talavera
de la Reina a través de su Organismo Autónomo Local de Promoción
Económica, IPETA, se encarga de la gestión comercial directa.El
Polígono Industrial TORREHIERRO, situado en el Municipio de Talavera
de la Reina, y tan sólo a 115 Km. de Madrid y 80 Km. de Toledo,
se encuentra en un magnífico enclave, pudiendo considerarse como
puerta de entrada a Extremadura, Andalucía y Portugal desde el centro
peninsular a través de la autovía N-V / E-90, a la que tiene
acceso directo. La comunicación norte–sur también está
asegurada por la CN-502 a la que también se accede directamente,
y que lleva hasta Ávila cruzando el valle del Tiétar. |
| VENTA DIRECTA ANTES QUE SUBASTA
INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El juzgado de primera instancia e instrucción número 4 y
de lo mercantil de Ciudad Real reactiva la venta directa del aeropuerto
de Ciudad Real. El proceso del sistema de venta directa, en caso no tener
éxito, dará paso a un sistema de venta a través de
entidad especializada que, en caso de no fructificar, llevará de
nuevo a poner en marcha la venta en subasta pública de la infraestructura.
En el auto se fija la reanudación del procedimiento de venta directa
de la totalidad de la unidad productiva, esto es, el aeropuerto de Ciudad
Real al completo y no de forma parcial como anteriormente se había
propuesto por la administración concursal. |
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>> Castilla-La Mancha |
| EL DEBATE URBANÍSTICO
DEL CORTE INGLÉS DE SALAMANCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
guía de licencias urbanísticas y guía del urbanismo
de Castilla León. El Ayuntamiento de Salamanca va a solicitar a
la Junta de Castilla y León una moratoria de dos años para
regularizar una zona cuyos convenios urbanísticos han quedado anulados
judicialmente. La solicitud por parte del Ayuntamiento a la Junta de Castilla
y León está prevista en el artículo 56 de la Ley de
Urbanismo de Castilla y León y es una propuesta incluida en el informe
del Secretario General. La Junta, a petición del Ayuntamiento, puede
establecer unas normas transitorias de aplicación para todos los
espacios públicos y los edificios e instalaciones construidos. De
este modo, ni el centro comercial, ni los espacios públicos y equipamientos
construidos fruto de las compensaciones de El Corte Inglés a la
ciudad de Salamanca tendrían problemas de uso. El problema es que
la Junta está limitada por la normativa de comercio ya que la oposición
exige compensaciones por las irregularidades que ha sentenciado el Tribunal
Supremo y el Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León. Así,
cuentan con un informe técnico del arquitecto en el que se cuantifica
en cerca de 21.000 metros cuadrados el suelo utilizado por el centro comercial
y por el que la oposición pide compensaciones en el caso de modificación
puntual del Plan General de Ordenación Urbana. |
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>> Castilla-León |
| REFORMA DE LA APORTACIÓN
DE SOLAR EN EL DERECHO CATALÁN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en
la guía práctica inmoley.com de aportación de solar
a cambio de edificación. El Govern ultima el Código Civil
catalán y ha enviado al Parlament el proyecto de ley del libro sexto
del Código Civil de Cataluña, el último para culminar
un derecho civil propio. El libro sexto regula las obligaciones y los contratos,
como los de compraventa, el de permuta, el de cesión de solar
o aprovechamiento urbanístico a cambio de una construcción
futura, de pensiones vitalicias y de cultivo. |
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>> Cataluña |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Adif ha puesto a la venta mediante subasta pública 14 inmuebles
de su propiedad en Extremadura, en concreto se trata de tres viviendas
en Cáceres capital y 11 en Cabeza del Buey (Badajoz), y el plazo
de presentación de ofertas finaliza el 1 de marzo. Las viviendas
de Cáceres, ubicadas en el Grupo Estación de Arroyo de Malpartida,
constan de tres dormitorios, salón, cocina, baño, despensa
y una superficie útil de 53,69 metros cuadrados, según detalla
Adif. |
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>> Extremadura |
| CLAVES LA NUEVA LEY DEL SUELO
DE GALICIA. LEI DO SOLO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
Principios de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia 2/2016,
de 10 de febrero, del suelo de Galicia. Lei do solo. Protección
del suelo rústico. La Ley del suelo apuesta por la protección
territorial y, en particular, por la defensa y respeto del suelo rústico,
ya sea por la afección al dominio público o por la presencia
de valores merecedores de especial salvaguarda. Y todo ello sin perder
de vista la dimensión del suelo rústico como suelo productivo
y útil, que debe ser contemplada y potenciada. |
| AUDIO DE JORNADA SOBRE LA LEY
2/2016, DE 10 DE FEBRERO, DEL SUELO DE GALICIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
Lei do solo. Ley 2/2016 de 10 Febrero. Entra en vigor el 19 de marzo de
2016. Jornada en la Delegación de la Xunta en Pontevedra donde acudieron
alcaldes, concejales y técnicos de toda la provincia. Alcaldes gallegos
han alertado ya de que la adaptación a la nueva ley podría
obligar a numerosos ayuntamientos a rehacer el trabajo que, en muchos casos,
empezaron hace más de una década. |
| NOVEDADES Y TEXTO DE LA LEY DEL
SUELO DE GALICIA (LEI DO SOLO) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
El suelo de núcleo rural queda reducido a dos únicas categorías:
suelo de núcleo tradicional y suelo de núcleo rural común,
eliminándose la categoría de suelo de núcleo rural
complejo (figura que tuvo escasa aplicación práctica). Se
suprime la categoría de suelo urbanizable no delimitado, debiendo
delimitar el planeamiento todos los sectores de suelo urbanizable y plazos
para su desarrollo. |
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>> Galicia |
| SUBE EL PRECIO DEL SUELO RESIDENCIAL
EN BARCELONA Y MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. Según
la patronal inmobiliaria APCE, las parcelas en Valdebebas (zona situada
a 21 kilómetros del centro de Madrid) han pasado de 700 euros por
metro cuadrado de repercusión a principios del 2014 a 1.200 euros
el año pasado y a cruzarse ahora propuestas a 1.600 euros. “En Madrid
y Barcelona, el precio del suelo está subiendo de una manera disparatada”,
señala Juan Antonio Gómez Pintado, presidente de la patronal
inmobiliaria APCE. En Barcelona la situación es similar. “Se están
cerrando operaciones en el Eixample de Barcelona que, añadiéndoles
los gastos de construcción, obligan a comercializar las viviendas
a precios de más de 5.000 euros por metro cuadrado”, señala
Francesc Quintana, presidente de la inmobiliaria Vivendex. |
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>> Madrid |
| EJECUCIÓN SUBSIDIARIA
MUNICIPAL DE URBANIZACIÓN POR INCUMPLIMIENTO DEL PROMOTOR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas.
En este artículo recogemos dos casos similares. El promotor ha depositado
un aval en el ayuntamiento para realizar unas obras de urbanización,
rehabilitación, etc. y transcurrido el plazo de ejecución
de las obras no ha cumplido. El ayuntamiento ejecuta el aval y lo emplea
en realizar las obras con carácter subsidiario. La caducidad de
licencias otorgadas es un instrumento jurídico para lograr la eficiente
ejecución del planeamiento, admitiéndose la limitación
de la vigencia temporal de las mismas para prevenir peticiones con fines
meramente especulativos, o para librarse de restricciones impuestas por
previsibles innovaciones en la planificación urbanística.
Una vez otorgada la licencia, se deberá iniciar, concluir y no interrumpir
la construcción dentro de los plazos en ella determinados. En defecto
de tales plazos se entenderá que el interesado dispone de un plazo
para iniciar las obras y otro para terminarlas, admitiéndose interrupciones
en dichos plazos que no podrán exceder de un límite. La caducidad
de la licencia se declarará previa audiencia del interesado. |
| RUIDO URBANÍSTICO EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del ruido edificatorio y
urbanístico. Contaminación acústica. La Junta de Gobierno
del Ayuntamiento de Murcia ha elaborado el proyecto de Reglamento que regulará
la creación y el funcionamiento del Consejo Sectorial sobre el Ruido,
para conseguir un medio ambiente sonoro sostenible y de calidad en el municipio.
Este órgano de participación ofrece la oportunidad a federaciones,
grupos políticos del Ayuntamiento, colegios profesionales, asociaciones
vecinales y empresariales de realizar sus consultas, y además, muestra
toda la información disponible en materia del ruido en el municipio
de Murcia y la protección del medio ambiente. |
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>> Murcia |
| REVISIÓN DEL PLAN URBANÍSTICO
MUNICIPAL DE PAMPLONA DE 2002 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Navarra. Según el concejal
de Urbanismo Joxe Abaurrea del área de Ciudad Habitable y Vivienda
está prevista la revisión del Plan Urbanístico Municipal
de Pamplona de 2002. Coincidiendo con la presentación de los presupuestos
para 2016 se han señalado tres grandes proyectos, el TAV de Etxabakoitz,
Salesianos y Maristas, de la etapa de la “especulación”, tienen
un fuerte “impacto” en dos barrios importantes: Etxabakoitz y el Ensanche.
La memoria que acompaña al proyecto de presupuestos de la Gerencia
de Urbanismo recoge asimismo que se realizarán los trabajos de seguimiento
y colaboración de los proyectos de reparcelación y urbanización
que emanen del PSIS del TAV, además de colaboraciones para el desarrollo
de otros planeamientos que sean de interés municipal, entre los
que cita los planes supramunicipales de Salesianos y Galar-Cordovilla. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
La Junta de Cooperación resuelve las discrepancias que había
manifestado la Administración General del Estado sobre la modificación
de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo que aprobó
el Parlamento foral en marzo. LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas
para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la
actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002,
de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. El
Gobierno de Navarra promoverá en el Parlamento la modificación
parcial de dos artículos de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo,
de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística, que modifica la Ley Foral 35/2002
de Ordenación del Territorio y Urbanismo. |
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>> Navarra |
| LEASE BACK DE ONCE CENTROS COMERCIALES
DE EROSKI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía de leasing y lease back. La sociedad inmobiliaria Gonuri
Harizartean S.L., de la que Eroski tiene un 45%. Otro 5% pertenece a Mondragón
Inversiones, y el restante 50% está en manos del Grupo Topland,
ha vendido activos inmobiliarios en Euskadi y Navarra donde Eroski desarrolla
su actividad: se trata de los inmuebles comerciales de Artea en Leioa,
Max Center en Barakaldo, así como los ubicados en Abadiño,
Zalla, Iruña en Pamplona, Puente de la Ribera en Tudela, Urbil en
Usurbil, en Arrasate, Zarautz, Urola en Azkoitia y otro en Ordizia. Invesco
ha pagado 358 millones de euros. Se trata de un fondo de inversión
a nivel global que gestiona activos por valor de unos 775.000 millones
de dólares en todo el mundo. El nuevo propietario mantendrá
los contratos de alquiler con Eroski, de modo que la cooperativa seguirá
desarrollando su actividad en estos emplazamientos. |
| LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL
DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE BILBAO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo del País Vasco. El Ayuntamiento
de Bilbao ha llamado a participar en la revisión del Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU), para lo que se habilitarán nuevas
formas de participación a través de foros, mesas de trabajo
y la página web municipal. El PGOU -el vigente en Bilbao data de
1995- es una herramienta estratégica para definir el modelo de ciudad
a través de la cual se clasifica el suelo, se determina el régimen
de usos aplicable al suelo y a los edificios, y se definen los elementos
fundamentales del sistema de equipamientos, infraestructuras y zonas verdes
del municipio. Se ha considerado conveniente su revisión para "compartir
y repensar la visión de ciudad, ajustándola a los cambios
socioeconómicos experimentados por Bilbao y a los nuevos textos
normativos, entre los que destaca la Ley del Suelo y Urbanismo del País
Vasco, de 2006", ha explicado el Ayuntamiento. |
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>> País Vasco |
| EL RUIDO EN EL URBANISMO DE LA
RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del ruido en la edificación
y el urbanismo. El mapa de ruidos de Logroño comprende un total
de 43 zonas conflictivas, 12 de ellas residenciales y otras 15, infraestructuras
viarias. La Junta de Gobierno Local ha aprobado esta zonificación
como un paso previo al Plan de Acción contra el Ruido, que estará
aprobado en nueve meses. El portavoz del equipo de Gobierno municipal,
Miguel Sáinz, ha recordado que en abril de 2015 ya se aprobó
de forma inicial una zonificación, que se sometió a información
pública "sin que se recibiera ninguna alegación". |
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>> La Rioja |
| PLAN PARCIAL MARINA D'OR GOLF
DE CABANES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía inmoley.com de planes parciales, impacto medioambiental
y urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Tribunal Supremo ha confirmado
la sentencia del Tribunal Superior Justicia de la Comunidad Valenciana
que declaró nula la aprobación del Plan parcial Marina d'Or
Golf de Cabanes por parte de la Comisión Territorial de Urbanismo
en abril de 2010. El Supremo ha desestimado el recurso que en su día
interpusieron la constructora, Construcciones Castellón 2000, y
la Generalitat Valenciana contra el TSJCV por la existencia, entre otras
cuestiones, de la necesidad de proceder a la evaluación de impacto
ambiental requerida por la normativa del estado. El director general de
Urbanismo de la Generalitat, Lluis Ferrando, considera que la anulación
de uno de los planes, en este caso el de Cabanes, hace necesario replantear
el proyecto. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN LA
COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La Ciudad de la Luz en Alicante saldrá a subasta por 94 millones
de euros. El Gobierno valenciano ha renegociado con la Unión Europea
las condiciones de una segunda subasta del complejo, después de
que la primera quedara desierta. |
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>> C. Valenciana |
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