| El pleno del
ayuntamiento de Málaga ha resuelto el convenio del proyecto de hotel
diseñado por Rafael Moneo previsto en la manzana de Hoyo de Esparteros.
Los grupos de la oposición han aprobado su resolución por
los reiterados incumplimientos de la promotora Braser en relación
con sus obligaciones.
El concejal
de Urbanismo, Francisco Pomares, defendió continuar con la vía
jurídica para reclamar el cobro de los más de 7 millones
adeudados e insistió en que, de no ser posible, “tenemos como garantía
los suelos con un valor de 17,7 millones de euros, llegando a una subasta”.
Se trata de
resolver este convenio urbanístico, con la petición de daños
y perjuicios, se insta, por tanto, a dejar sin efecto el nuevo aplazamiento
concedido a la promotora para hacer efectivas las obligaciones derivadas
del convenio suscrito con el Ayuntamiento en 2008.
De igual modo,
se ha acordado impulsar una nueva ordenación del ámbito de
Hoyo de Esparteros, que responda al interés general y que garantice
la protección del entorno, en concreto del edificio de la antigua
pensión La Mundial y del Pasillo de Atocha.
CONSECUENCIAS
DE RESOLVER EL CONVENIO
El concejal
de Ordenación del Territorio y Vivienda, Francisco Pomares, ha tachado
la moción de "ilegal"; más aún, ha dicho que tiene
"consecuencias lesivas para la ciudad". Ha precisado que no hay que mezclar
la deuda que el promotor tenga con la cuestión del planeamiento
urbanístico, con el que, no obstante, "estamos de acuerdo"; y ha
alertado de que "cada vez que se cambia, espantamos a inversores". "Yo
me fío de los funcionarios de este Ayuntamiento", ha subrayado el
concejal del PP, advirtiendo de que "votar que sí a esta moción
conlleva responsabilidades civiles y penales para la ciudad". Durante su
intervención, ha defendido que el aplazamiento del pago de la deuda
concedido "es un derecho".
"La promotora
ha entregado como garantías los suelos, con un valor de 17,7 millones,
y, en su momento, si no paga, se llegará a la subasta y el Ayuntamiento
se cobrará los 4,8 millones que le debe más la cantidad que
se genere en este tiempo", ha explicado.
El concejal
del PSOE Daniel Pérez ha dicho que se está ante "uno de los
fiascos más importantes en materia de convenios no cumplidos". "El
promotor ha incumplido sus obligaciones, por lo que hay que ir a la resolución",
ha declarado, abogando por la defensa de la trama urbanística del
centro y por el mantenimiento de La Mundial. "Ya no se admiten más
demoras; si Braser, que está en una situación de insolvencia,
no es capaz, se resuelve el convenio y se piden las responsabilidades que
haya que pedir, pero no puede seguir estando ese solar vacío en
pleno centro histórico", ha opinado el socialista. En consecuencia,
ha pedido al equipo de gobierno que "se mueva y dé algún
paso". "No hay problema con el proyecto ha comentado en referencia al hotel
de Moneo, que es magnífico, pero no es para este espacio, no hay
que poner un muro pantalla ahí".
La portavoz
de Málaga Ahora, Ysabel Torralbo, ha aseverado, al igual que sus
compañeros de la oposición, que "no ha lugar a aplazamientos
cuando ha incumplido el convenio reiteradamente". "Está más
que demostrado que hay un incumplimiento, por lo que es lógico y
normal que se proceda a la resolución", ha afirmado, añadiendo
que "no hay nada que negociar con un incumplidor, si no se actúa
así, va a empezar a oler mal". "A ver si es que el equipo de gobierno
tampoco ha sido responsable en este asunto por no hacer cumplir el convenio",
ha expuesto al respecto. "Si el Ayuntamiento es responsable --ha señalado--,
aún está a tiempo y lo que toca ahora es resolver el convenio".
El viceportavoz
de Ciudadanos, Alejandro Carballo, ha advertido de que este convenio "deja
paralizada la revitalización de una zona que está en pleno
centro histórico". "No hay visos de que se vaya a hacer nada, por
lo que ahorremos tiempo, y no construyamos un edificio de 10 plantas que,
aunque sea legal, desentona", ha comentado. De hecho, ha apuntado que,
"como ya no podemos tener fe en esta promotora, se opta por la resolución".
ANTECEDENTES
30 de junio
de 2015
NOTICIA
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LOS PLAZOS
DEL CONVENIO URBANÍSTICO EN HOYO DE ESPARTEROS (MÁLAGA)
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos.
A pesar de que Málaga ha renegociado a la baja varios convenios
urbanísticos está habiendo problemas en el cobro de cánones.
En este caso, el ayuntamiento ha fijado un límite en los plazos
del convenio urbanístico para transformar la zona de Hoyo
de Esparteros, que incluye un hotel diseñado por Rafael Moneo, para
que abone los 4,8 millones de euros contemplados en el convenio urbanístico.
Según el concejal de Ordenación del Territorio, Francisco
Pomares, la Gerencia Municipal de Urbanismo no va a conceder una tercera
prórroga a la empresa Braser para que cumpla su aportación
a las arcas municipales, así que una vez que expire el último
plazo de dos meses (el 5 de julio), se iniciarán los trámites
para exigir el pago por la vía ejecutiva, con la advertencia de
que si la mercantil sigue sin cerrar la financiación del proyecto,
se procederá a la resolución del convenio.
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conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas
«Cuando
se firmó el acuerdo se les ofreció abonar el dinero por plazos,
pero se comprometieron a hacerlo de una vez. No sé si será
por un error de cálculo, pero no podemos conceder más prórrogas
porque nuestra obligación es defender los intereses de la ciudad»,
afirmó el edil. Como ha venido informando este periódico,
Braser se está encontrando con más dificultades de las previstas
para financiar el proyecto. Un retraso que también está postergando
las obras del Polo de Contenidos Digitales previsto en Tabacalera, valoradas
en 2,7 millones que deberían proceder de este convenio.
La promotora
del hotel socicitó a principios de mayo un segundo aplazamiento
del pago de los mencionados 4,8 millones ante las dificultades económicas
con la que se encontraba. En esta ocasión, solicitó dos meses
añadidos, momento a partir del cual los servicios técnicos
de Urbanismo iniciaron el análisis de las alegaciones presentadas,
sin que se haya producido aún una respuesta formal. Este periodo
añadido viene a sumar a los tres meses de la primera ocasión
en que Braser pidió una prórroga para hacer efectivo el pago.
La misma empezó a contar a principios de febrero.
El proyecto
sigue pendiente de la aprobación final del proyecto de urbanización.
Será ese el momento en que la constructora podrá disponer
de la licencia de obras, con la previsión de acometer las actuaciones
a lo largo del segundo trimestre de 2015. Tomando como referencia este
último plazo, dados los aplazamientos varios sufridos, parece más
que probable que la apertura del establecimiento no sea una realidad hasta
2017.
ANTECEDENTES
9 de febrero
de 2015
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
EL IMPAGO
DE LOS CÁNONES EN LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS DE MÁLAGA
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inmoley.com de convenios urbanísticos y del urbanismo de Andalucía.
A pesar de que Málaga ha renegociado a la baja varios convenios
urbanísticos está habiendo problemas en el cobro de cánones.
Por lo general los ayuntamientos dan retrasos, luego renegocian y si esto
tampoco funciona suelen volver a rebajar el canon. Por ejemplo, de los
82 millones d el proyecto de las torres de Repsol se han recibido 12 millones
y de la recalificación de los suelos de La Térmica hay 51
millones pendientes. Ahora se ha sumado el convenio que afecta al hotel
de la calle Hoyo de Esparteros, promovido por Braser.
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práctica > Guías prácticas
La actuación
en Hoyo de Esparteros se completará con un edificio comercial de
dos plantas, otro de oficinas en el espacio ocupado actualmente por La
Mundial y un ‘parking’ subterráneo de 220 plazas.
Según
varios medios locales ha expirado el plazo concedido por el Ayuntamiento,
además de los 139.208 euros del aval correspondiente al proyecto
de urbanización de la zona y otros 74.695 que debe consignar para
compensar a los propietarios de una finca colindante.
Se trata
de un hotel cuatro estrellas. El edificio, diseñado por el arquitecto
Rafael Moneo, tendrá 138 habitaciones distribuidas en diez plantas.
Además de un edificio comercial. Está previsto junto
al hotel, con un techo edificado de 600 metros cuadrados (planta baja más
una) y oficinas en la nueva plaza de Hoyo de Esparteros. Con una altura
de planta baja más tres, reproducirá la fachada de La Mundial,
que será derribada.
El impago
de estos 4,8 millones en concepto de aprovechamientos urbanísticos
de la parcela (una cifra que ya fue rebajada en dos millones hace un año
para adaptarse a los precios actuales de mercado en lugar de a los calculados
en 2008 cuando se firmó el acuerdo), puede supone un importante
traspié para las arcas municipales, ya que hipoteca, entre otros
proyectos, la financiación del Polo Nacional de Contenidos Digitales
previsto en la antigua Tabacalera. La adaptación del edificio para
albergar este centro tecnológico salió a concurso hace un
mes por 4,39 millones de euros, de los que 2,7 dependen del convenio con
Braser, por lo que los trabajos no se pueden adjudicar mientras no tengan
una consignación presupuestaria.
El proyecto
de urbanización con las modificaciones requeridas por el Ayuntamiento
aún no ha sido presentado, mientras que se está a la espera
de recabar todos los informes necesarios para la concesión de la
licencia de obras.
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