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| EL MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS
DESPEGARÁ EN 2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analizará
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de oficinas
y locales. Según el último Informe Trimestral Europeo de
la consultora inmobiliaria Knight Frank, el mercado europeo de oficinas
ha mejorado debido a una mejora del sentimiento de confianza empresarial.
El dato agregado de crecimiento en el mercado europeo de oficinas es de
11 por ciento en los tres primeros trimestres de 2015, respecto al mismo
periodo del año anterior. Se registraron elevados volúmenes
en los alquileres de un número significativo de grandes mercados
durante 2015, incluyendo Berlín, Madrid, Paris y Varsovia. Tras
un comienzo de año particularmente lento en Paris, durante el primer
semestre, sólo la región de Île de France registró
un aumento de 61 por ciento en el tercer trimestre respecto al mismo periodo
de 2014. El aumento en Madrid vino derivado fundamentalmente de la adquisición
por parte del grupo británico de comunicación y publicidad
WPP de la anterior sede central de Telefónica, una de las varias
transacciones a gran escala llevadas a cabo en Europa durante el año. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| EL DEBATE URBANÍSTICO
DEL CORTE INGLÉS DE SALAMANCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
guía de licencias urbanísticas y guía del urbanismo
de Castilla León. El Ayuntamiento de Salamanca va a solicitar a
la Junta de Castilla y León una moratoria de dos años para
regularizar una zona cuyos convenios urbanísticos han quedado anulados
judicialmente. La solicitud por parte del Ayuntamiento a la Junta de Castilla
y León está prevista en el artículo 56 de la Ley de
Urbanismo de Castilla y León y es una propuesta incluida en el informe
del Secretario General. La Junta, a petición del Ayuntamiento, puede
establecer unas normas transitorias de aplicación para todos los
espacios públicos y los edificios e instalaciones construidos. De
este modo, ni el centro comercial, ni los espacios públicos y equipamientos
construidos fruto de las compensaciones de El Corte Inglés a la
ciudad de Salamanca tendrían problemas de uso. El problema es que
la Junta está limitada por la normativa de comercio ya que la oposición
exige compensaciones por las irregularidades que ha sentenciado el Tribunal
Supremo y el Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León. Así,
cuentan con un informe técnico del arquitecto en el que se cuantifica
en cerca de 21.000 metros cuadrados el suelo utilizado por el centro comercial
y por el que la oposición pide compensaciones en el caso de modificación
puntual del Plan General de Ordenación Urbana. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| EL EUROPEAN BIM SUMMIT 2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM. BIM, modelo 3D,
estandarización, parametrización. La Consejera de Gobernación,
Administraciones Públicas y Vivienda de la Generalitat de Cataluña,
Meritxell Borrás, y el presidente del Colegio de Aparejadores de
Barcelona (CAATEEB), Jordi Gosalves, inuaguraron en el World Trade Centre
de Barcelona la segunda edición del European BIM Summit, que reúne
a más de 500 expertos del sector de la construcción. Meritxell
Borrás destacó el potencial de la tecnología BIM para
lograr una mayor eficiencia en la construcción, algo imprescindible,
según dijo, “en un mundo en el que el crecimiento de la población
aumentará la demanda de vivienda y la necesidad de optimizar los
recursos existentes en términos de eficiencia y ahorro”. |
| ¿QUÉ ES UN INFORME
DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO IEE? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del Informe de Evaluación
del Edificio IEE. El IEE, sustituye a la Inspección Técnica
de Edificios (ITE), incluye, además de las cuestiones relativas
al estado de conservación del edificio, el nivel de accesibilidad
y de eficiencia energética. Para evitar duplicidades -cuando el
inmueble haya pasado la ITE- sólo será preciso complementar
el nuevo informe con la parte referida al certificado de eficiencia energética.
De forma genérica podemos identificar el IEE como: Informe de Evaluación
del Edificio IEE = Inspección Técnica de Edificios (ITE),
Certificado de Eficiencia Energética y accesibilidad. |
| COMPLEMENTO INFORMÁTICO
PARA LA VERIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DEL CÓDIGO TÉCNICO
DE LA EDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del auditor energético,
certificación energética. Verificación del CTE en
CE3X. Complemento informático para la verificación del cumplimiento
del Código Técnico de la Edificación. El nuevo complemento
permite justificar de una forma sencilla y totalmente automatizada, los
requisitos derivados del código técnico de la edificación
DB-HE 0 y DB-HE1 y devuelve un completo informe con la justificación
de todos los cálculos realizados. El Real Decreto 235/2013, de 5
de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la
certificación de la eficiencia energética de los edificios,
entró en vigor el día siguiente de su publicación
en el Boletín Oficial del Estado nº 89 (13/04/2013), siendo
voluntaria su aplicación hasta el 1 de junio de 2013. A partir de
ese momento, la presentación o puesta a disposición de los
compradores o arrendatarios del certificado de eficiencia energética
de la totalidad o parte de un edificio, según corresponda, será
exigible para los contratos de compraventa o arrendamiento celebrados a
partir de dicha fecha. |
| LA SUBASTA INMOBILIARIA DE MARTINSA
FADESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La subasta de todos estos activos se produce como consecuencia de la falta
de compradores en la venta directa (se llevaron a cabo cuatro procesos
diferentes), lo que llevó a los administradores concursales de la
inmobiliaria a llevar a cabo un proceso de pujas. Los interesados deben
remitir hasta el próximo 18 de marzo una propuesta de precio con
una cantidad que debe estar por encima del mínimo establecido. En
el caso de que un activo reciba varias ofertas, los interesados tendrán
la oportunidad de superar la mejor de ellas. En el marco del proceso de
liquidación de la compañía, la administración
concursal de la famosa inmobiliaria ha puesto en venta locales, solares,
viviendas, naves e incluso campos de golf, un patrimonio que está
repartido por toda la geografía española y cuyas características
se pueden consultar en martinsafadesaliquidacion.es. |
| INFORME SOBRE LA SITUACIÓN
INMOBILIARIA EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
Ignacio San Martín, responsable del Servicio de Estudios de Real
Estate BBVA, presentó el último Informe sobre la Situación
Inmobiliaria en Andalucía. En los tres primeros trimestres
de 2015 se vendieron cerca de 53.000 viviendas según notariado lo
que supone un aumento del 13,1% respecto al mismo periodo del año
anterior, dos puntos por encima de la media nacional. El Informe destaca
que el aumento de la demanda de vivienda se ha producido en las ocho provincias
de la comunidad, si bien no con la misma intensidad en todas, siendo Málaga
(18.740 viviendas vendidas), Sevilla (8.324) y Cádiz (6.848) las
más activas. |
| CONFLICTO DE INCONSTITUCIONALIDAD
ENTRE LAS LEYES DEL SUELO ESTATAL Y CASTELLANO MANCHEGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
la Mancha. La Sección primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha (TSJ) ha iniciado
los trámites para plantear un conflicto de inconstitucionalidad
entre las leyes del suelo estatal y autonómica que regulan el desarrollo
urbano de los municipios, en los artículos relativos a las garantías
de participación pública. La cuestión es si, tras
introducir modificaciones sustanciales en los proyectos de planeamiento
urbano, prevalece el criterio de repetir el periodo de información
pública (como dice la ley estatal) o si basta con dar comunicación
a quienes anteriormente han presentado alegaciones (como señala
la norma regional). |
| ¿CUÁL ES EL DEBATE
CON OHL POR EL PLIEGO DEL CERCANÍAS A NAVALCARNERO DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública
y guía de financiación de infraestructuras. La obra empezó
en 2008 y OHL paralizó la obra unilateralmente a principios de 2010
porque el proyecto no tenía la viabilidad económica planificada.
Estaba previsto que se hiciesen unos desarrollos urbanísticos que
financiasen la inversión y, finalmente, no se llevaron a cabo por
la crisis. Aquí tenemos un problema de financiación de infraestructuras
para una línea que podría llegar a tener 13,8 millones de
viajes al año. Para la Comunidad Autónoma, si se judicializa
el asunto tienes probabilidades porque eEn la oferta que presentó
OHL, no solamente daba por buenas las cifras de expectativas de viajeros,
sino que las incrementó sustancialmente. Así que, por lo
tanto, la concesionaria entendía que era capaz de llevar a cabo
una construcción y una prestación de servicio, no de los
números que aportaba la Comunidad de Madrid, sino de sus propios
números, y que superaban el estudio regional. OHL pidió la
resolución del contrato pero lo más seguro es que acabe en
juicio. |
| SATISFACCIÓN PARA LA JUNTA
DE COMPENSACIÓN LOS BERROCALES (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de juntas de compensación
y guía del urbanismo de Madrid. El Tribunal Superior de Justicia
de Madrid ha sentenciado a favor del Ayuntamiento de Madrid y la junta
de compensación del desarrollo urbanístico de Los Berrocales
(que agrupa a 250 propietarios del suelo), permitiendo que se firme el
convenio necesario para poder empezar a construir las primeras viviendas
en 2018. En Los Berrocales, tras 130 millones invertidos, todo quedó
paralizado hace tres años al impugnarse un convenio que acordaba
que los propietarios agrupados en la junta de compensación aportasen
78 millones de euros y 53 millones los promotores a fin de rematar las
obras de urbanización y permitir que se pusiesen en marcha unas
4.500 viviendas de las 22.000 previstas en el ámbito, la mitad de
ellas bajo algún régimen de protección. Aquel convenio
urbanístico permitía iniciar de forma simultánea las
obras de urbanización de la zona y de edificación de viviendas,
requisito imprescindible para lograr la financiación necesaria y
que se empezase a construir. En una primera fase se pondrían
en marcha los suelos residenciales, con las 14.000 viviendas previstas,
industriales y de uso comercial, para, en un estado posterior, abordar
el resto de los terrenos calificados para uso terciario. Una vez solucionada
la impugnación judicial, se procederá a la firma del convenio
marco de gestión, ya visado por las concejalías de Medio
Ambiente y Desarrollo Urbano Sostenible y que ha superado el periodo de
información pública, desde mayo de 2015 y a otorgar las licencias
de obra ya solicitadas al Ayuntamiento por parte de promotores y cooperativistas. |
| ¿CÓMO QUEDAN LAS
EDIFICACIONES ILEGALES DE MARBELLA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Andalucía.
La Asociación de empresarios de la vivienda de alta calidad (DOM3)
organizó un seminario para analizar las últimas soluciones
que Ayuntamiento y Junta de Andalucía están llevando a cabo
en el municipio. La vuelta al PGOU de 1986, tras las sentencias del Supremo
que anulaban el de 2010, y la adaptación de esta norma de hace 30
años a Ley de Ordenación Urbana de Andalucía (LOUA)
están llevando a los expertos a analizar la situación y el
futuro que pueda generar. |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DE ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo Cantabria.
El Gobierno de Cantabria podría tener el borrador de la Ley de Ordenación
del Territorio y Urbanismo en este primer trimestre del año, según
ha informado la vicepresidenta del Ejecutivo regional, Eva Díaz
Tezanos, en la Mesa Sectorial de Medio Ambiente y Política Territorial.
Durante el segundo trimestre se mantendrán reuniones con colectivos
de todo tipo para presentar el texto y escuchar las sugerencias que sean
realizadas, y ya de cara al tercer trimestre del año, se promoverá
la difusión del documento, exponiendo sus principales características
a través de diversos cursos en colaboración con la Universidad
de Cantabria. |
| PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL
(POM) DE TOLEDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Castilla La Mancha. El nuevo Plan
de Ordenación Municipal (POM) de Toledo se diseñará
con una estimación de que la población llegue a 110.000 habitantes
en los próximos diez o quince años, frente a las 83.336 personas
que integraban el padrón municipal a 1 de enero de 2015. Ya se han
constituido, bajo la presidencia de la alcaldesa Milagros Tolón,
tres de las comisiones que van a trabajar en su elaboración, la
Comisión Institucional, la Comisión Económico-Social
y la Comisión Técnica Interadministrativa. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN LA
COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La Ciudad de la Luz en Alicante saldrá a subasta por 94 millones
de euros. El Gobierno valenciano ha renegociado con la Unión Europea
las condiciones de una segunda subasta del complejo, después de
que la primera quedara desierta. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| EL EUROPEAN BIM SUMMIT 2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM. BIM, modelo 3D,
estandarización, parametrización. La Consejera de Gobernación,
Administraciones Públicas y Vivienda de la Generalitat de Cataluña,
Meritxell Borrás, y el presidente del Colegio de Aparejadores de
Barcelona (CAATEEB), Jordi Gosalves, inuaguraron en el World Trade Centre
de Barcelona la segunda edición del European BIM Summit, que reúne
a más de 500 expertos del sector de la construcción. Meritxell
Borrás destacó el potencial de la tecnología BIM para
lograr una mayor eficiencia en la construcción, algo imprescindible,
según dijo, “en un mundo en el que el crecimiento de la población
aumentará la demanda de vivienda y la necesidad de optimizar los
recursos existentes en términos de eficiencia y ahorro”. |
| ¿QUÉ ES UN INFORME
DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO IEE? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del Informe de Evaluación
del Edificio IEE. El IEE, sustituye a la Inspección Técnica
de Edificios (ITE), incluye, además de las cuestiones relativas
al estado de conservación del edificio, el nivel de accesibilidad
y de eficiencia energética. Para evitar duplicidades -cuando el
inmueble haya pasado la ITE- sólo será preciso complementar
el nuevo informe con la parte referida al certificado de eficiencia energética.
De forma genérica podemos identificar el IEE como: Informe de Evaluación
del Edificio IEE = Inspección Técnica de Edificios (ITE),
Certificado de Eficiencia Energética y accesibilidad. |
| COMPLEMENTO INFORMÁTICO
PARA LA VERIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DEL CÓDIGO TÉCNICO
DE LA EDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del auditor energético,
certificación energética. Verificación del CTE en
CE3X. Complemento informático para la verificación del cumplimiento
del Código Técnico de la Edificación. El nuevo complemento
permite justificar de una forma sencilla y totalmente automatizada, los
requisitos derivados del código técnico de la edificación
DB-HE 0 y DB-HE1 y devuelve un completo informe con la justificación
de todos los cálculos realizados. El Real Decreto 235/2013, de 5
de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la
certificación de la eficiencia energética de los edificios,
entró en vigor el día siguiente de su publicación
en el Boletín Oficial del Estado nº 89 (13/04/2013), siendo
voluntaria su aplicación hasta el 1 de junio de 2013. A partir de
ese momento, la presentación o puesta a disposición de los
compradores o arrendatarios del certificado de eficiencia energética
de la totalidad o parte de un edificio, según corresponda, será
exigible para los contratos de compraventa o arrendamiento celebrados a
partir de dicha fecha. |
| ARQUITECTURA CONTRA EL RUIDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del ruido en la edificación.
Esta inmueble se encuentra en Amagansett, Nueva York, y fuese diseñado
por la firma de arquitectura Bates Masi Arquitectos teniendo en mente única
y exclusivamente la acústica. Cada material utilizado fue elegido
para aislar la casa del ruido de fuera de la ciudad. Como es el primer
diseño de este tipo de la compañía, Bates Masi puso
la mayor parte de su enfoque en los espacios de actuación y no en
la estética general de la casa. Debido a que la parcela se encuentra
en el centro de una ciudad, la empresa pasó mucho tiempo investigando
la acústica arquitectónica, la forma, los materiales y los
detalles de la casa. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de financiación de
infraestructuras. SEOPAN, Accuracy, Standard Poor’s y Pérez-Llorca
han celebrado una jornada monográfica bajo el título “Evaluación
y gestión de riesgos en proyectos de infraestructura. Una visión
a 360º”. Se trataron los siguientes temas: resolución de controversias,
negociación de variaciones en el marco del contrato, mediación,
arbitraje y otros procedimientos alternativos de resolución, coste
de los procedimientos de resolución. Otro tema destacado fue el
rol del experto independiente en el análisis de retrasos, cuantificación
de daños económicos, análisis y modelización
de riesgos. Se concluyó este análisis comparando las siguientes
situaciones: revisión independiente y diagnóstico de proyectos,
para identificar y reducir exposición a conflictos, y asistencia
para cursar y resolver reclamaciones previo informe pericial y testifical. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| FISCALIDAD DE LAS SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI y en la guía de la fiscalidad inmobiliaria. Las ventajas
fiscales de las SOCIMI. La base de este régimen es que la Socimi
tributa en el Impuesto sobre Sociedades a un tipo de gravamen del 0% siempre
que se cumplan determinados requisitos y los socios están sujetos
al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, Impuesto sobre
Sociedades o Impuesto sobre la renta de no residentes según corresponda.
El inversor disfrutará además de una alta rentabilidad en
la medida en que el régimen establece la obligación de distribuir
dividendos en un porcentaje significativo. La SOCIMI debe tener la
forma jurídica de Sociedad Anónima con un capital social
mínimo de 5 millones de euros totalmente desembolsado, las acciones
deben ser nominativas y sus acciones deben estar admitidas a negociación
en un mercado regulado o en un sistema multilateral de negociación
español (MAB, “Mercado alternativo bursátil”), de la Unión
Europea o del Espacio Económico Europeo, o bien en un mercado regulado
de cualquier país o territorio con el que exista efectivo intercambio
de información. |
| LA ENTIDAD PATRIMONIAL DE MERA
TENENCIA DE INMUEBLES Y DE ALQUILER DE INMUEBLES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
El concepto de entidad patrimonial en la Ley 27/2014, de 27 de noviembre,
del Impuesto sobre Sociedades. La Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del
Impuesto sobre Sociedades introduce el concepto de entidad patrimonial,
que toma como punto de partida a las sociedades cuya actividad principal
consiste en la gestión de un patrimonio mobiliario o inmobiliario,
si bien se acomoda a las necesidades específicas de este Impuesto.
En concreto, se entiende por entidad patrimonial y por tanto, no realiza
una actividad económica, aquella en la que más de la mitad
de su activo esté constituido por valores o no esté afecto
a una actividad económica. En esta nueva ley se mencionan expresamente
los supuestos en los que determinados valores no se computan a los efectos
de considerar una entidad patrimonial. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| LA SUBASTA INMOBILIARIA DE MARTINSA
FADESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La subasta de todos estos activos se produce como consecuencia de la falta
de compradores en la venta directa (se llevaron a cabo cuatro procesos
diferentes), lo que llevó a los administradores concursales de la
inmobiliaria a llevar a cabo un proceso de pujas. Los interesados deben
remitir hasta el próximo 18 de marzo una propuesta de precio con
una cantidad que debe estar por encima del mínimo establecido. En
el caso de que un activo reciba varias ofertas, los interesados tendrán
la oportunidad de superar la mejor de ellas. En el marco del proceso de
liquidación de la compañía, la administración
concursal de la famosa inmobiliaria ha puesto en venta locales, solares,
viviendas, naves e incluso campos de golf, un patrimonio que está
repartido por toda la geografía española y cuyas características
se pueden consultar en martinsafadesaliquidacion.es. |
| ¿POR QUÉ ANULAR
LA SUBASTA DEL AEROPUERTO CIUDAD REAL? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La Abogacía del Estado ha emitido un informe, a instancias del titular
del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 4 de
Ciudad Real con competencia en Mercantil, Carmelo Ordóñez,
en el que recomienda declarar nulo el proceso de subasta realizado para
vender el aeropuerto de Ciudad Real. Según el informe de la Abogacía
del Estado existen defectos por parte de los administradores concursales
en la gestión del concurso de acreedores seguido para vender esta
infraestructura. Entre estos defectos se refiere a la división que
los administradores concursales realizaron de la explotación aeroportuaria,
con el fin de vender por un lado la zona aeroportuaria propiamente dicha
y por otro, la zona industrial. El escrito recoge que en todas las configuraciones
del plan de liquidación de la infraestructura se incluía
como parte integrante de la explotación unitaria del aeropuerto
su zona industrial, algo que la propia administración concursal
consideró "clave para la explotación económica del
aeropuerto". La Abogacía del Estado señala que este no es
el único motivo por el que procedería declarar la nulidad
de actuaciones, y asegura que también debería ser declarada
nula al no determinarse adecuadamente el objeto de la subasta, de acuerdo
con el artículo 668 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Asimismo
hace referencia a la pérdida de las licencias para que el aeropuerto
pudiera operar, y asegura que estas se concedieron en base a una explotación
unitaria, por lo que la segregación de las instalaciones sin previa
autorización afectaría a "la licencia concedida y, por ende,
a la viabilidad de la explotación del aeropuerto". |
| INCONSTITUCIONALIDAD DEL MÉTODO
DE VALORACIÓN DEL SUELO RÚSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria
y valoraciones inmobiliarias, y en la guía de expropiaciones urbanísticas.
El Pleno del Tribunal Constitucional (TC) ha declarado inconstitucional
el artículo 25.2 a) de la DEROGADA Ley del Suelo de 2008 al entender
que la compensación que fija para los propietarios de suelo rural
sujeto a primera urbanización "no guarda equilibrio" con el valor
real del bien expropiado, tal y como establece la Constitución.
Según el TC, el porcentaje de compensación que establece
la citada norma para los propietarios de suelos rurales sometidos a primera
urbanización, que se obtiene aplicando un porcentaje fijo a la diferencia
de valor que tiene el suelo en su situación de origen y el que habría
tenido de haberse finalizado la actuación, "no guarda relación
alguna con el valor real de la facultad de la que se ve privado el propietario,
la que le habría permitido participar en la actuación de
la urbanización en régimen de equidistribución de
beneficios y cargas". |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| LA FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
ANDALUZAS PARALIZADAS DESDE EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de financiación de
infraestructuras. Paralizados los fondos estructurales que recibe de la
Unión Europea (UE). El motivo es que la Comisión ha aplicado
un embargo sobre estos fondos, después de que los servicios auditores
hayan “detectado” “irregularidades” en la gestión y control de estas
ayudas europeas. Desde la Comisión insisten en que las deficiencias
detectadas en las auditorias son irregularidades, y que deben "diferenciarse
del fraude". El problema para Andalucía es que este embargo tendrá
un importante efecto en el objetivo de déficit. Bruselas confirma
que la Comisión y las autoridades regionales están trabajando
para tratar de resolver dichas irregularidades. |
| EL CONTROL DEL FRAUDE DE LA OBRA
PÚBLICA POR EL TRIBUNAL DE CUENTAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de obra pública. A
raíz del caso Acuamed, se ha comprobado que el Tribunal de Cuentas
ya emitió un informe de fiscalización sobre las sociedades
estatales de aguas, señalando que “sería recomendable que
se valorara la necesidad de seguir manteniendo esta modalidad de instrumentos
de gestión, en particular si se tiene en cuenta que estas sociedades
se encuentran sometidas en un grado significativamente menor que la Administración
General del Estado a las normas del derecho presupuestario y administrativo”,
concluyó el órgano fiscalizador de las cuentas públicas.
El presidente del tribunal de cuentas, Ramón Álvarez de Miranda,
señaló a raíz de la publicación de este informe
que la financiación de obras hidraúlicas se llevaba a efecto
mediante fondos propios de la Sociedad Estatal de Aguas, con aportaciones
de instituciones públicas o de sujetos privados, con cargo a fondos
de la UE o bien acudiendo a los mercados financieros. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Propiedad Horizontal |
| RESIDENCIA DE TERCERA EDAD EN
PONFERRADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. La junta de gobierno del Ayuntamiento de Ponferrada
ha aprobado el proyecto básico de construcción de la residencia
de la tercera edad Las Encinas (construida por el grupo del mismo nombre)
para centro de carácter social destinado a personas mayores en La
Rosaleda, en la parcela frente al centro comercial. El centro dispondrá
de 24 habitaciones en la planta baja y 48 en la alta, además de
los pertinentes servicios comunes. El importe de la actuación será
de 3.873.408,24 euros. La explotación de la parcela para esta finalidad
social tiene una duración de 75 años. El solar ponferradino
había salido a licitación por 300 mil euros de canon, con
150.000 de entrada para ocupar la parcela y otros 150.000 durante el periodo
de vigencia del contrato, a razón de 2.000 euros mensuales. |
| EL NEGOCIO INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES SE ESPECIALIZA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes.
Entre residencias (con horarios flexibles) y colegios mayores hay 1.106
centros y 90.125 plazas, con lo que no se llega a cubrir ni el 56 por ciento
de la demanda potencial. El 20 por ciento de las residencias son privadas
y explotadas por sus propietarios y el 80 por ciento de titularidad pública
en manos de las universidades o de instituciones religiosas gestionadas
en régimen de concesión, lo que suma un parque de 94.000
llaves, según la consultora CBRE. El último informe
realizado por la consultora inmobiliaria internacional Jones Lang LaSalle
muestra que, durante la última década, el mercado de las
residencias de estudiantes comienza a alzarse como una importante categoría
de inversión a escala internacional, despertando un creciente interés
entre los inversores, promotores y operadores privados. El informe analiza
los factores que han contribuido e influido en el desarrollo del sector
en el Reino Unido y Estados Unidos y evalúa el potencial de crecimiento
en otras regiones del mundo. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Tercera Edad |
| CONCURSO PARA EL HOTEL DE LA
PARCELA DEL MUELLE DE LEVANTE DEL PUERTO DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El puerto de Málaga presentará el concurso del hotel de cinco
estrellas previsto para construir en el dique de Levante. La Autoridad
Portuaria ya dispone del aval de Puertos del Estado para continuar con
el procedimiento. La Autoridad Portuaria ya ha solicitado al Ayuntamiento
que se le conceda el uso hotelero a la parcela dentro del Plan Especial,
con unos 18.000 metros cuadrados de superficie, lo que supone 4.000 metros
más de los que tenía inicialmente, tras negociarlos con el
Club Mediterráneo (que es titular de la concesión del cercano
puerto deportivo). Además, el recinto actual está mejor definido
de cara a su posible urbanización. Sobre este, se prevé una
edificabilidad máxima de hasta 45.000 metros cuadrados de techo.
Ahora, Qatar Investmnent Authoriy, QIA, ha aportado un aval de dos millones
de euros para levantar un hotel de lujo en el Muelle de Levante del Puerto
de Málaga. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| INFORME SOBRE LA SITUACIÓN
INMOBILIARIA EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
Ignacio San Martín, responsable del Servicio de Estudios de Real
Estate BBVA, presentó el último Informe sobre la Situación
Inmobiliaria en Andalucía. En los tres primeros trimestres
de 2015 se vendieron cerca de 53.000 viviendas según notariado lo
que supone un aumento del 13,1% respecto al mismo periodo del año
anterior, dos puntos por encima de la media nacional. El Informe destaca
que el aumento de la demanda de vivienda se ha producido en las ocho provincias
de la comunidad, si bien no con la misma intensidad en todas, siendo Málaga
(18.740 viviendas vendidas), Sevilla (8.324) y Cádiz (6.848) las
más activas. |
| CONFLICTO DE INCONSTITUCIONALIDAD
ENTRE LAS LEYES DEL SUELO ESTATAL Y CASTELLANO MANCHEGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
la Mancha. La Sección primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha (TSJ) ha iniciado
los trámites para plantear un conflicto de inconstitucionalidad
entre las leyes del suelo estatal y autonómica que regulan el desarrollo
urbano de los municipios, en los artículos relativos a las garantías
de participación pública. La cuestión es si, tras
introducir modificaciones sustanciales en los proyectos de planeamiento
urbano, prevalece el criterio de repetir el periodo de información
pública (como dice la ley estatal) o si basta con dar comunicación
a quienes anteriormente han presentado alegaciones (como señala
la norma regional). |
| ¿CUÁL ES EL DEBATE
CON OHL POR EL PLIEGO DEL CERCANÍAS A NAVALCARNERO DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública
y guía de financiación de infraestructuras. La obra empezó
en 2008 y OHL paralizó la obra unilateralmente a principios de 2010
porque el proyecto no tenía la viabilidad económica planificada.
Estaba previsto que se hiciesen unos desarrollos urbanísticos que
financiasen la inversión y, finalmente, no se llevaron a cabo por
la crisis. Aquí tenemos un problema de financiación de infraestructuras
para una línea que podría llegar a tener 13,8 millones de
viajes al año. Para la Comunidad Autónoma, si se judicializa
el asunto tienes probabilidades porque eEn la oferta que presentó
OHL, no solamente daba por buenas las cifras de expectativas de viajeros,
sino que las incrementó sustancialmente. Así que, por lo
tanto, la concesionaria entendía que era capaz de llevar a cabo
una construcción y una prestación de servicio, no de los
números que aportaba la Comunidad de Madrid, sino de sus propios
números, y que superaban el estudio regional. OHL pidió la
resolución del contrato pero lo más seguro es que acabe en
juicio. |
| SATISFACCIÓN PARA LA JUNTA
DE COMPENSACIÓN LOS BERROCALES (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de juntas de compensación
y guía del urbanismo de Madrid. El Tribunal Superior de Justicia
de Madrid ha sentenciado a favor del Ayuntamiento de Madrid y la junta
de compensación del desarrollo urbanístico de Los Berrocales
(que agrupa a 250 propietarios del suelo), permitiendo que se firme el
convenio necesario para poder empezar a construir las primeras viviendas
en 2018. En Los Berrocales, tras 130 millones invertidos, todo quedó
paralizado hace tres años al impugnarse un convenio que acordaba
que los propietarios agrupados en la junta de compensación aportasen
78 millones de euros y 53 millones los promotores a fin de rematar las
obras de urbanización y permitir que se pusiesen en marcha unas
4.500 viviendas de las 22.000 previstas en el ámbito, la mitad de
ellas bajo algún régimen de protección. Aquel convenio
urbanístico permitía iniciar de forma simultánea las
obras de urbanización de la zona y de edificación de viviendas,
requisito imprescindible para lograr la financiación necesaria y
que se empezase a construir. En una primera fase se pondrían
en marcha los suelos residenciales, con las 14.000 viviendas previstas,
industriales y de uso comercial, para, en un estado posterior, abordar
el resto de los terrenos calificados para uso terciario. Una vez solucionada
la impugnación judicial, se procederá a la firma del convenio
marco de gestión, ya visado por las concejalías de Medio
Ambiente y Desarrollo Urbano Sostenible y que ha superado el periodo de
información pública, desde mayo de 2015 y a otorgar las licencias
de obra ya solicitadas al Ayuntamiento por parte de promotores y cooperativistas. |
| ¿CÓMO QUEDAN LAS
EDIFICACIONES ILEGALES DE MARBELLA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Andalucía.
La Asociación de empresarios de la vivienda de alta calidad (DOM3)
organizó un seminario para analizar las últimas soluciones
que Ayuntamiento y Junta de Andalucía están llevando a cabo
en el municipio. La vuelta al PGOU de 1986, tras las sentencias del Supremo
que anulaban el de 2010, y la adaptación de esta norma de hace 30
años a Ley de Ordenación Urbana de Andalucía (LOUA)
están llevando a los expertos a analizar la situación y el
futuro que pueda generar. |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DE ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo Cantabria.
El Gobierno de Cantabria podría tener el borrador de la Ley de Ordenación
del Territorio y Urbanismo en este primer trimestre del año, según
ha informado la vicepresidenta del Ejecutivo regional, Eva Díaz
Tezanos, en la Mesa Sectorial de Medio Ambiente y Política Territorial.
Durante el segundo trimestre se mantendrán reuniones con colectivos
de todo tipo para presentar el texto y escuchar las sugerencias que sean
realizadas, y ya de cara al tercer trimestre del año, se promoverá
la difusión del documento, exponiendo sus principales características
a través de diversos cursos en colaboración con la Universidad
de Cantabria. |
| PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL
(POM) DE TOLEDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Castilla La Mancha. El nuevo Plan
de Ordenación Municipal (POM) de Toledo se diseñará
con una estimación de que la población llegue a 110.000 habitantes
en los próximos diez o quince años, frente a las 83.336 personas
que integraban el padrón municipal a 1 de enero de 2015. Ya se han
constituido, bajo la presidencia de la alcaldesa Milagros Tolón,
tres de las comisiones que van a trabajar en su elaboración, la
Comisión Institucional, la Comisión Económico-Social
y la Comisión Técnica Interadministrativa. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN LA
COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La Ciudad de la Luz en Alicante saldrá a subasta por 94 millones
de euros. El Gobierno valenciano ha renegociado con la Unión Europea
las condiciones de una segunda subasta del complejo, después de
que la primera quedara desierta. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas |
| INFORME IREA DE INVERSIÓN
EN EL SECTOR INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
Informe IREA de Inversión en el Sector Inmobiliario en España,
2015 en el que se analizan las transacciones de activos inmobiliarios,
las operaciones de carteras de deuda y la adquisición de participaciones
en sociedades inmobiliarias. El mercado de inversión inmobiliaria
en España alcanzó en 2015 los 21.983 millones de euros. Las
transacciones de activos inmobiliarios concentraron una inversión
de 12.848 millones de euros (+33% respecto a 2014) superando con creces
la cifra registrada por las operaciones de carteras de deuda, 8.117 millones
de euros (-36% respecto al año anterior), lo que supone una muestra
de la normalización a la que tiende el sector tras su recuperación
después de la crisis. |
| ¿QUÉ SE NECESITA
PARA TENER ÉXITO COMO AGENTE INMOBILIARIO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del agente de la propiedaad
inmobiliaria. Debido a la reactivación del sector inmobiliario tras
largos años de crisis, se están incorporando al sector nuevos
profesionales. Pensando en ellos hemos consultado a un grupo de agentes
inmobiliarios con gran experiencia en el sector. Este artículo resume
sus mejores consejos para tener éxito en el difícil mundo
inmobiliario. Muchos recién llegados creen que es tan simple como
salir y hacer ventas. Pero para cualquier agente inmobiliario, sobre todo
alguien que es nuevo en el juego, es muy difícil encontrar este
tipo de éxito cuando nadie le conoce. Hacer del negocio inmobiliario
una profesión generadora de grandes ingresos no se consigue del
día a la noche. Muchos expertos recomiendan unirse al mejor equipo
para aprender desde la base. Trabajar para una agencia inmobiliaria puede
ser el mejor máster para el que empieza. Además, las grandes
franquicias inmobiliarias invierten mucho en formar a sus profesionales. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| INFORME SOBRE LA SITUACIÓN
INMOBILIARIA EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
Ignacio San Martín, responsable del Servicio de Estudios de Real
Estate BBVA, presentó el último Informe sobre la Situación
Inmobiliaria en Andalucía. En los tres primeros trimestres
de 2015 se vendieron cerca de 53.000 viviendas según notariado lo
que supone un aumento del 13,1% respecto al mismo periodo del año
anterior, dos puntos por encima de la media nacional. El Informe destaca
que el aumento de la demanda de vivienda se ha producido en las ocho provincias
de la comunidad, si bien no con la misma intensidad en todas, siendo Málaga
(18.740 viviendas vendidas), Sevilla (8.324) y Cádiz (6.848) las
más activas. |
| ¿CÓMO QUEDAN LAS
EDIFICACIONES ILEGALES DE MARBELLA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Andalucía.
La Asociación de empresarios de la vivienda de alta calidad (DOM3)
organizó un seminario para analizar las últimas soluciones
que Ayuntamiento y Junta de Andalucía están llevando a cabo
en el municipio. La vuelta al PGOU de 1986, tras las sentencias del Supremo
que anulaban el de 2010, y la adaptación de esta norma de hace 30
años a Ley de Ordenación Urbana de Andalucía (LOUA)
están llevando a los expertos a analizar la situación y el
futuro que pueda generar. |
| UNA COSA ES EL SUELO DEL ALGARROBICO
Y OTRA LA EDIFICACIÓN, QUE TIENE LICENCIA DE OBRA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
Según una sentencia del Tribunal Supremo los terrenos donde se encuentra
el hotel El Algarrobico en el municipio almeriense de Carboneras son no
urbanizables son propiedad de la Junta de Andalucía, que ejerció
el derecho de retracto. ¡Pero una cosa es el suelo y otra la edificación!.
El hotel se construyó en suelo "no urbanizable" y de "alta protección",
algo que admitió en una primera ocasión el Tribunal Superior
de Justicia de Andalucía en 2012, aunque en 2014 contestó
lo contrario a un recurso de la propietaria, Azata del Sol. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Andalucía |
| LA RECONVERSIÓN DEL CENTRO
COMERCIAL PLAZA IMPERIAL EN EL OUTLET THE STREET |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Procom Desarrollo Comercial de Zaragoza decidió reformar en centro
comercial Plaza Imperial debido a la resolución de los más
importantes contratos del centro. La idea es reconvertirlo en un factory
para poder venderlo y reducir las pérdidas. Recientemente presentó
el proyecto The Street, realizado por Óptima Global Services, la
consultora al frente del rediseño y comercialización del
futuro outlet de Zaragoza. El promotor de este centro comercial es la sociedad
Procom Desarrollo Comercial de Zaragoza, controlada ahora por el banco
holandés SNS. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Aragón |
| ¿CUÁNDO SE SUSPENDE
LA APROBACIÓN PROVISIONAL DE UN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANÍSTICA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y tipología del suelo, y en la guía del urbanismo de Asturias.
Cuando la competencia para la aprobación definitiva corresponda
al Ayuntamiento, ésta será comunicada a la Consejería
competente en materia de urbanismo y ordenación del territorio,
a la vez que se le dará traslado del instrumento aprobado definitivamente
con todos los planos y documentos que integran el plan sobre los que hubiera
recaído el acuerdo de aprobación definitiva, debidamente
diligenciados por el Secretario del Ayuntamiento. La eficacia del acto
de aprobación definitiva y la entrada en vigor del plan aprobado
quedan condicionadas a lo que disponga al efecto la legislación
reguladora de la Administración actuante. Adjuntamos un resumen
de sentencias del Tribunal Supremo muy clarificador. En este ejemplo, la
Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del Principado
de Asturias (CUOTA) remitió al Ayuntamiento de Castrillón
su decisión de suspender la aprobación provisional del Plan
General de Ordenación Urbanística, que el Consistorio aprobó
en el Pleno del pasado mes de octubre. La comisión paraliza el proceso
de aprobación definitiva a la espera de la subsanación de
dos cuestiones menores. |
| PROPUESTA DE REPARTO DE LA EDIFICABILIDAD
DEL PLAN DE VÍAS DE GIJÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.
El Ministerio de Fomento ha presentado un plan de 422 millones con la estación
más céntrica y las vías soterradas. Es un proyecto
de integración ferroviaria valorado en 422 millones de euros que
acerca la estación intermodal 300 metros al centro urbano al ubicarla
completamente soterrada en las inmediaciones del Museo del Ferrocarril.
El Ayuntamiento de Gijón ha presentado a Fomento una propuesta de
reparto de la edificabilidad del plan de vías en un total de 20
parcelas para acomodar la estación intermodal en su nuevo emplazamiento
más céntrico y cuadrar las cuentas de una operación
valorada globalmente en 422 millones de euros, que sigue necesitando 243
procedentes de plusvalías inmobiliarias. Se respeta íntegramente
la edificabilidad prevista en el entorno de El Humedal, pero entre el Museo
del Ferrocarril y la avenida Príncipe de Asturias se introducen
cambios. En concreto, se plantea la eliminación de la dos torres
más próximas a la playa de Poniente (una de ellas es el hotel
diseñado por el arquitecto Alejandro Zaera para el Grupo Masaveu)
y el recorte en unas cinco plantas de las cuatro restantes hasta fijar
una media de 20 alturas (bajo más 19) como máximo. |
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>> Asturias |
| CENTRO COMERCIAL FAN MALLORCA
SHOPPING |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y guía del urbanismo de Baleares. 66.000 m2 nuevos de SBA. Inauguración:
verano 2016. El mayor proyecto que Carrefour Property promueve actualmente
en España abrirá sus puertas en Palma de Mallorca en 2016
y marcará el futuro comercial de la Isla. Localizado a 5 km. del
centro de la ciudad y al lado del aeropuerto, el nuevo proyecto de Carrefour
Property cuenta con una ubicación estratégica y se construye
en un emplazamiento muy conocido por los clientes al encontrarse junto
a uno de los hipermercados Carrefour de mayor tradición y éxito
a nivel local y nacional desde su apertura hace más de 30 años. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Baleares |
| ¿POR QUÉ RECHAZA
EL CABILDO DE TENERIFE LA CONSTRUCCIÓN DEL NUEVO PARQUE COMERCIAL
DE ADEJE? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Canarias. En julio del 2015, el Cabildo
de Tenerife emitió un informe negativo a través de las áreas
de Carreteras, Comercio y Turismo sobre el proyecto de construcción
de un gran parque comercial en la zona de Las Torres (Adeje) promovido
por Leroy Merlin y Tropicana Atlántico SL.La razón era que
las parcelas en las que se va a desarrollar el proyecto están reservadas
para ocio y actividad complementaria, no comercial, en el Plan Territorial
de Turismo. La propuesta presentada por los promotores es comercial y no
aporta oferta de ocio. Administrativamente hay que tener en cuenta que
los informes del Cabildo son preceptivos pero no vinculantes y las competencias
residen en el Gobierno de Canarias, que será el encargado de activar
la licencia. El Cabildo apuesta por un gran parque temático en lugar
de un parque comercial. |
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>> Canarias |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DE ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo Cantabria.
El Gobierno de Cantabria podría tener el borrador de la Ley de Ordenación
del Territorio y Urbanismo en este primer trimestre del año, según
ha informado la vicepresidenta del Ejecutivo regional, Eva Díaz
Tezanos, en la Mesa Sectorial de Medio Ambiente y Política Territorial.
Durante el segundo trimestre se mantendrán reuniones con colectivos
de todo tipo para presentar el texto y escuchar las sugerencias que sean
realizadas, y ya de cara al tercer trimestre del año, se promoverá
la difusión del documento, exponiendo sus principales características
a través de diversos cursos en colaboración con la Universidad
de Cantabria. |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO
DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
La vicepresidenta de Cantabria y consejera de Universidades e Investigación,
Medio Ambiente y Política Social, Eva Díaz Tezanos, ha anunciado
que tiene "ya avanzado" un borrador de su proyecto para dotar a la comunidad
autónoma de una nueva 'ley del suelo' que regulará, entre
otros aspectos, el derecho al realojo de una forma "general" y no situaciones
"específicas" de ayuntamientos. Ha asegurado que el anteproyecto
en el que trabaja el Ejecutivo regional para una nueva Ley de Ordenación
Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria,
que data de 2001 y ha sufrido varias modificaciones y la última
revisión está vigente desde 2015, no atenderá situaciones
concretas de los ayuntamientos sino que a la cuestión de los realojos
se dará respuesta de una forma general. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Cantabria |
| CONFLICTO DE INCONSTITUCIONALIDAD
ENTRE LAS LEYES DEL SUELO ESTATAL Y CASTELLANO MANCHEGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
la Mancha. La Sección primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha (TSJ) ha iniciado
los trámites para plantear un conflicto de inconstitucionalidad
entre las leyes del suelo estatal y autonómica que regulan el desarrollo
urbano de los municipios, en los artículos relativos a las garantías
de participación pública. La cuestión es si, tras
introducir modificaciones sustanciales en los proyectos de planeamiento
urbano, prevalece el criterio de repetir el periodo de información
pública (como dice la ley estatal) o si basta con dar comunicación
a quienes anteriormente han presentado alegaciones (como señala
la norma regional). |
| PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL
(POM) DE TOLEDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Castilla La Mancha. El nuevo Plan
de Ordenación Municipal (POM) de Toledo se diseñará
con una estimación de que la población llegue a 110.000 habitantes
en los próximos diez o quince años, frente a las 83.336 personas
que integraban el padrón municipal a 1 de enero de 2015. Ya se han
constituido, bajo la presidencia de la alcaldesa Milagros Tolón,
tres de las comisiones que van a trabajar en su elaboración, la
Comisión Institucional, la Comisión Económico-Social
y la Comisión Técnica Interadministrativa. |
| NUEVO PLAN DE ORDENACIÓN
MUNICIPAL DE GUADALAJARA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Castilla La Mancha. Revisión
del Plan de Ordenación Municipal de Guadalajara. El Ayuntamiento
de Guadalajara ha reiniciado los trabajos necesarios para dotarse de un
nuevo Plan de Ordenación Municipal. El tiempo transcurrido desde
la aprobación del anterior, la modificación de la legislación
urbanística y los cambios que se han venido produciendo en nuestra
ciudad en los últimos diez años aconsejaban iniciar este
proceso de revisión del Plan General vigente desde el año
1999. Este instrumento urbanístico abarcará todo el término
municipal de Guadalajara y permitirá ordenar el crecimiento, reurbanizar
y mejorar el casco histórico y la ciudad ya consolidada durante
los próximos años. En el Plan se definirá el modelo
territorial de nuestro municipio, las previsiones de crecimiento y también
las limitaciones al mismo por razón de la protección de aquel
suelo cuyos valores medioambientales aconsejen su preservación de
la actividad urbanizadora. Además se incluirán grandes proyectos
que constituyen apuestas de futuro para nuestra ciudad, que en los
próximos años se enfrentará a nuevos retos que debemos
convertir en oportunidades de mejora, como son la implantación de
la universidad o la construcción de nuevas infraestructuras viarias
(Variante de la A-II ). |
| NULIDAD DE SUBASTAS INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El juzgado de lo Mercantil de Ciudad Real ha declarado nulo todo el proceso
de subasta del aeropuerto de Ciudad Real. Según el informe de la
Abogacía del Estado existen defectos por parte de los administradores
concursales en la gestión del concurso de acreedores seguido para
vender esta infraestructura. Entre estos defectos se refiere a la división
que los administradores concursales realizaron de la explotación
aeroportuaria, con el fin de vender por un lado la zona aeroportuaria propiamente
dicha y por otro, la zona industrial. El escrito recoge que en todas las
configuraciones del plan de liquidación de la infraestructura se
incluía como parte integrante de la explotación unitaria
del aeropuerto su zona industrial, algo que la propia administración
concursal consideró "clave para la explotación económica
del aeropuerto". Según Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La
Mancha, "la declaración de nulidad no supone dilatación del
procedimiento, puesto que el Magistrado insta en el Auto a la Administración
Concursal para que en el plazo de un día presente escrito con el
fin de que se reactive el proceso de venta de la infraestructura aeroportuaria". |
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>> Castilla-La Mancha |
| EL DEBATE URBANÍSTICO
DEL CORTE INGLÉS DE SALAMANCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
guía de licencias urbanísticas y guía del urbanismo
de Castilla León. El Ayuntamiento de Salamanca va a solicitar a
la Junta de Castilla y León una moratoria de dos años para
regularizar una zona cuyos convenios urbanísticos han quedado anulados
judicialmente. La solicitud por parte del Ayuntamiento a la Junta de Castilla
y León está prevista en el artículo 56 de la Ley de
Urbanismo de Castilla y León y es una propuesta incluida en el informe
del Secretario General. La Junta, a petición del Ayuntamiento, puede
establecer unas normas transitorias de aplicación para todos los
espacios públicos y los edificios e instalaciones construidos. De
este modo, ni el centro comercial, ni los espacios públicos y equipamientos
construidos fruto de las compensaciones de El Corte Inglés a la
ciudad de Salamanca tendrían problemas de uso. El problema es que
la Junta está limitada por la normativa de comercio ya que la oposición
exige compensaciones por las irregularidades que ha sentenciado el Tribunal
Supremo y el Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León. Así,
cuentan con un informe técnico del arquitecto en el que se cuantifica
en cerca de 21.000 metros cuadrados el suelo utilizado por el centro comercial
y por el que la oposición pide compensaciones en el caso de modificación
puntual del Plan General de Ordenación Urbana. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Castilla-León |
| EL SILENCIO MUNICIPAL EN EL URBANISMO
DE LAS URBANIZACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de urbanismo. En reiteradas
ocasiones hemos hecho referencia a casos concretos de maltrato municipal
a las urbanizaciones negando toda información urbanística.
En muchos casos con el conocimiento de la Comunidad autónoma que
se escuda en las competencias municipales para no inmiscuirse y permitir
situaciones de abuso. Esto claramente es una dejación de sus funciones
de inspección urbanística. En este ejemplo, la Comunidad
Autónoma debe pronunciarse a instancias de los vecinos de una urbanización.
Se
trata de los vecinos de Mas Borrás y Mas Astor, dos urbanizaciones
de El Vendrell, en Tarragona, vienen pidiendo al Ayuntamiento desde 2012
que declare la nulidad de sus proyectos urbanísticos que se encuentran
paralizados por "irregularidades insubsanables" desde hace 8 años.
Y culpan al Ayuntamiento de esta situación. Se quejan de que "el
ayuntamiento no sólo no nos responde sino que tampoco le comunica
a la Delegación de Urbanismo nuestra solicitud, a lo que viene obligado
por la normativa vigente". |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Cataluña |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Adif ha puesto a la venta mediante subasta pública 14 inmuebles
de su propiedad en Extremadura, en concreto se trata de tres viviendas
en Cáceres capital y 11 en Cabeza del Buey (Badajoz), y el plazo
de presentación de ofertas finaliza el 1 de marzo. Las viviendas
de Cáceres, ubicadas en el Grupo Estación de Arroyo de Malpartida,
constan de tres dormitorios, salón, cocina, baño, despensa
y una superficie útil de 53,69 metros cuadrados, según detalla
Adif. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Extremadura |
| NOVEDADES Y TEXTO DE LA LEY DEL
SUELO DE GALICIA (LEI DO SOLO) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
El suelo de núcleo rural queda reducido a dos únicas categorías:
suelo de núcleo tradicional y suelo de núcleo rural común,
eliminándose la categoría de suelo de núcleo rural
complejo (figura que tuvo escasa aplicación práctica). Se
suprime la categoría de suelo urbanizable no delimitado, debiendo
delimitar el planeamiento todos los sectores de suelo urbanizable y plazos
para su desarrollo. |
|
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Galicia |
| ¿CUÁL ES EL DEBATE
CON OHL POR EL PLIEGO DEL CERCANÍAS A NAVALCARNERO DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública
y guía de financiación de infraestructuras. La obra empezó
en 2008 y OHL paralizó la obra unilateralmente a principios de 2010
porque el proyecto no tenía la viabilidad económica planificada.
Estaba previsto que se hiciesen unos desarrollos urbanísticos que
financiasen la inversión y, finalmente, no se llevaron a cabo por
la crisis. Aquí tenemos un problema de financiación de infraestructuras
para una línea que podría llegar a tener 13,8 millones de
viajes al año. Para la Comunidad Autónoma, si se judicializa
el asunto tienes probabilidades porque eEn la oferta que presentó
OHL, no solamente daba por buenas las cifras de expectativas de viajeros,
sino que las incrementó sustancialmente. Así que, por lo
tanto, la concesionaria entendía que era capaz de llevar a cabo
una construcción y una prestación de servicio, no de los
números que aportaba la Comunidad de Madrid, sino de sus propios
números, y que superaban el estudio regional. OHL pidió la
resolución del contrato pero lo más seguro es que acabe en
juicio. |
| SATISFACCIÓN PARA LA JUNTA
DE COMPENSACIÓN LOS BERROCALES (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de juntas de compensación
y guía del urbanismo de Madrid. El Tribunal Superior de Justicia
de Madrid ha sentenciado a favor del Ayuntamiento de Madrid y la junta
de compensación del desarrollo urbanístico de Los Berrocales
(que agrupa a 250 propietarios del suelo), permitiendo que se firme el
convenio necesario para poder empezar a construir las primeras viviendas
en 2018. En Los Berrocales, tras 130 millones invertidos, todo quedó
paralizado hace tres años al impugnarse un convenio que acordaba
que los propietarios agrupados en la junta de compensación aportasen
78 millones de euros y 53 millones los promotores a fin de rematar las
obras de urbanización y permitir que se pusiesen en marcha unas
4.500 viviendas de las 22.000 previstas en el ámbito, la mitad de
ellas bajo algún régimen de protección. Aquel convenio
urbanístico permitía iniciar de forma simultánea las
obras de urbanización de la zona y de edificación de viviendas,
requisito imprescindible para lograr la financiación necesaria y
que se empezase a construir. En una primera fase se pondrían
en marcha los suelos residenciales, con las 14.000 viviendas previstas,
industriales y de uso comercial, para, en un estado posterior, abordar
el resto de los terrenos calificados para uso terciario. Una vez solucionada
la impugnación judicial, se procederá a la firma del convenio
marco de gestión, ya visado por las concejalías de Medio
Ambiente y Desarrollo Urbano Sostenible y que ha superado el periodo de
información pública, desde mayo de 2015 y a otorgar las licencias
de obra ya solicitadas al Ayuntamiento por parte de promotores y cooperativistas. |
| CENTRO COMERCIAL ABC SERRANO
DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
CBRE Global Investment Partners, en joint-venture con IBA Capital Partners,
ha adquirido el centro comercial ABC Serrano y un edificio comercial en
la calle Preciados a la socimi Zambal Spain. El ABC Serrano, ubicado en
el número 61 de la calle de Serrano de Madrid, fue vendido por la
inmobiliaria Reyal Urbis en noviembre de 2013 al gestor de fondos de inversión
Iba Capital Partners. |
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| RUIDO URBANÍSTICO EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del ruido edificatorio y
urbanístico. Contaminación acústica. La Junta de Gobierno
del Ayuntamiento de Murcia ha elaborado el proyecto de Reglamento que regulará
la creación y el funcionamiento del Consejo Sectorial sobre el Ruido,
para conseguir un medio ambiente sonoro sostenible y de calidad en el municipio.
Este órgano de participación ofrece la oportunidad a federaciones,
grupos políticos del Ayuntamiento, colegios profesionales, asociaciones
vecinales y empresariales de realizar sus consultas, y además, muestra
toda la información disponible en materia del ruido en el municipio
de Murcia y la protección del medio ambiente. |
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>> Murcia |
| REVISIÓN DEL PLAN URBANÍSTICO
MUNICIPAL DE PAMPLONA DE 2002 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Navarra. Según el concejal
de Urbanismo Joxe Abaurrea del área de Ciudad Habitable y Vivienda
está prevista la revisión del Plan Urbanístico Municipal
de Pamplona de 2002. Coincidiendo con la presentación de los presupuestos
para 2016 se han señalado tres grandes proyectos, el TAV de Etxabakoitz,
Salesianos y Maristas, de la etapa de la “especulación”, tienen
un fuerte “impacto” en dos barrios importantes: Etxabakoitz y el Ensanche.
La memoria que acompaña al proyecto de presupuestos de la Gerencia
de Urbanismo recoge asimismo que se realizarán los trabajos de seguimiento
y colaboración de los proyectos de reparcelación y urbanización
que emanen del PSIS del TAV, además de colaboraciones para el desarrollo
de otros planeamientos que sean de interés municipal, entre los
que cita los planes supramunicipales de Salesianos y Galar-Cordovilla. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
La Junta de Cooperación resuelve las discrepancias que había
manifestado la Administración General del Estado sobre la modificación
de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo que aprobó
el Parlamento foral en marzo. LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas
para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la
actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002,
de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. El
Gobierno de Navarra promoverá en el Parlamento la modificación
parcial de dos artículos de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo,
de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística, que modifica la Ley Foral 35/2002
de Ordenación del Territorio y Urbanismo. |
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| LEASE BACK DE ONCE CENTROS COMERCIALES
DE EROSKI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía de leasing y lease back. La sociedad inmobiliaria Gonuri
Harizartean S.L., de la que Eroski tiene un 45%. Otro 5% pertenece a Mondragón
Inversiones, y el restante 50% está en manos del Grupo Topland,
ha vendido activos inmobiliarios en Euskadi y Navarra donde Eroski desarrolla
su actividad: se trata de los inmuebles comerciales de Artea en Leioa,
Max Center en Barakaldo, así como los ubicados en Abadiño,
Zalla, Iruña en Pamplona, Puente de la Ribera en Tudela, Urbil en
Usurbil, en Arrasate, Zarautz, Urola en Azkoitia y otro en Ordizia. Invesco
ha pagado 358 millones de euros. Se trata de un fondo de inversión
a nivel global que gestiona activos por valor de unos 775.000 millones
de dólares en todo el mundo. El nuevo propietario mantendrá
los contratos de alquiler con Eroski, de modo que la cooperativa seguirá
desarrollando su actividad en estos emplazamientos. |
| LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL
DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE BILBAO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo del País Vasco. El Ayuntamiento
de Bilbao ha llamado a participar en la revisión del Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU), para lo que se habilitarán nuevas
formas de participación a través de foros, mesas de trabajo
y la página web municipal. El PGOU -el vigente en Bilbao data de
1995- es una herramienta estratégica para definir el modelo de ciudad
a través de la cual se clasifica el suelo, se determina el régimen
de usos aplicable al suelo y a los edificios, y se definen los elementos
fundamentales del sistema de equipamientos, infraestructuras y zonas verdes
del municipio. Se ha considerado conveniente su revisión para "compartir
y repensar la visión de ciudad, ajustándola a los cambios
socioeconómicos experimentados por Bilbao y a los nuevos textos
normativos, entre los que destaca la Ley del Suelo y Urbanismo del País
Vasco, de 2006", ha explicado el Ayuntamiento. |
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| EL RUIDO EN EL URBANISMO DE LA
RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del ruido en la edificación
y el urbanismo. El mapa de ruidos de Logroño comprende un total
de 43 zonas conflictivas, 12 de ellas residenciales y otras 15, infraestructuras
viarias. La Junta de Gobierno Local ha aprobado esta zonificación
como un paso previo al Plan de Acción contra el Ruido, que estará
aprobado en nueve meses. El portavoz del equipo de Gobierno municipal,
Miguel Sáinz, ha recordado que en abril de 2015 ya se aprobó
de forma inicial una zonificación, que se sometió a información
pública "sin que se recibiera ninguna alegación". |
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| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN LA
COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La Ciudad de la Luz en Alicante saldrá a subasta por 94 millones
de euros. El Gobierno valenciano ha renegociado con la Unión Europea
las condiciones de una segunda subasta del complejo, después de
que la primera quedara desierta. |
| REUNIÓN DE "ESPAI TERRITORI"
PARA LA REFORMA DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO, URBANISMO
Y PAISAJE (LOTUP) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación
del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana. "Espai
Territori" está formado por la consellera de Vivienda, Obras Públicas
y Vertebración del Territorio, María José Salvador,
por el secretario autonómico de la Conselleria, Vicent Boira y el
director general de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje,
Lluís Ferrando. Ana García Salomé, técnica
de Evaluación de Impacto Ambiental; Amparo Baixauli, Abogada Urbanista;
Blanca Blanquer, abogada; Eugenio Burriel, Catedrático de Goegrafía;
Emilia Casar, doctora en Derecho Administrativo; Carles Dolç, arquitecto
urbanista; Vicente Dualde, arquitecto; Vicente García Nebot, abogado;
José Hilario Garrido, presidente de los Arquitectos Urbanistas;
Consuelo Leal, arquitecta del ayuntamiento de Castellón, Vicente
Llombart, doctor en Ciencias Económicas; Carmen Melo, del departamento
de Geografía de la Universitat de València; José Luis
Miralles, profesor de Urbanismo de la Universitat Politécnica, Arancha
Muñoz, arquitecta; Joan Olmos, profesor de Urbanismo de la UPV;Gabino
Ponce, profesor de Geografía Humana de la UA, Joan Romero, catedrático
de Geografía Humana y Vicent Torres, doctor en Economía. |
| PREOCUPACIÓN POR EL URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El sector inmobiliario de la Comunidad Valenciana está
muy preocupado por la sucesiva publicación de noticias de anulación
de PAIs, como el de Benamar en Chiva, el PAI de Manises o el PAI de Guadassuar)
a las que se suman las paralizaciones de tramitación del PAI de
Oliva y el PAI de Tavernes de la Valldigna. El temor es que la Comunidad
Valenciana quiere desclasificar los suelos que se quedaron por desarrollar
por los promotores cuando estalló la burbuja inmobiliaria. La nueva
consellera de Territorio, María José Salvador, ya ha remitido
escritos a los municipios para que estudien «en el ejercicio de su
autonomía», las modificaciones de planeamiento que permitan
disminuir el suelo urbanizable, ajustándolo a las necesidades reales
de crecimiento y a los criterios ambientales que actualmente marcan las
directivas europeas». Son muchos los planes urbanísticos de
la Comunidad Valenciana que están amenazados. Los ayuntamientos
ya han recibido cantidades anticipadas a cuenta en estos PAIs y ahora alegan
que no tienen caja para asumir sus obligaciones de urbanización. |
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