| INVERSIÓN
DIRECTA EN ACTIVOS INMOBILIARIOS
En 2015 se
registraron 357 operaciones de activos inmobiliarios que concentraron un
volumen de inversión de 12.848 millones de euros, el número
de transacciones aumentó respecto a 2014 (197 operaciones) pero
disminuyó significativamente el precio medio por operación
(41 millones de euros en 2015, frente a 147 millones en el año precedente).
Los inversores
han apostado principalmente por el inmobiliario terciario, que alcanza
los 11.487 millones de euros, representando el 89% de la cifra total invertida
en 2015.
El sector de
oficinas ha sido el más activo, concentrando el 39% de la inversión
en inmobiliario terciario, con un crecimiento del 95% respecto a 2014.
Gran dinamismo también en centros comerciales y High Street Retail
y tendencia positiva para el residencial, donde lo más destacable
es la vuelta del interés por las operaciones de suelo, siendo protagonista
el sector de suelo residencial que acumula 706 millones de euros de los
929 millones registrados por este tipo de transacciones.
Otro dato a
destacar en cuanto al perfil del comprador, es la reaparición de
los inversores nacionales y el aumento de su protagonismo respecto al inversor
extranjero.
Teniendo en
cuenta las Socimis, líderes absolutos en 2015, y al inversor nacional,
los inversores con sede en España han destinado 7.835 millones de
euros, copando el 61% del volumen total invertido en activos inmobiliarios.
En 2015 las
Socimis, grandes dinamizadoras del mercado inmobiliario, han destinado
5.237 millones de euros a transacciones de activos, posicionándose
como líderes absolutos con una cuota del 41% en el mercado de inversión
directa en activos inmobiliarios.
Por lo que
se refiere a la inversión desde el punto de vista del interés
geográfico, Madrid se posiciona como destino preferido por inversores
nacionales e internacionales, captando 5.222 millones de euros en 2015,
(aproximadamente 1.000 millones más que en 2014) lo que representa
el 41% del volumen de inversión total.
ADQUISICIÓN
DE CARTERAS DE DEUDA INMOBILIARIA
El mercado
de carteras de deuda inmobiliaria continuó activo en 2015, registrando
una cifra de 8.117 millones de euros invertidos pero con un descenso del
36% respecto al volumen alcanzado en 2014.
En línea
con el cierre de operaciones de 2014, el 77% del importe transaccionado
se corresponde con deuda Non-Performing (no se encuentra al corriente de
pago).
En 2015, los
activos de carácter residencial han sido el colateral protagonista
de las carteras vendidas y suponen el 59% del volumen total transaccionado.
Fondos de inversión y entidades financieras, de carácter
principalmente internacional, han sido los compradores en la totalidad
de operaciones de deuda cerradas en 2015.
PREVISIONES
2016
Las previsiones
para el sector inmobiliario en 2016 son positivas a pesar del clima de
incertidumbre política en el que se encuentra España en estos
momentos y las incógnitas de la situación económica
global.
En 2016 se
prevé una reducción de la actividad de venta de carteras
de deuda, tanto en número de operaciones como en volumen total,
el mercado va agotando las oportunidades y entrando en una fase de estabilización.
Probablemente
asistiremos a un descenso de los volúmenes de inversión registrados
en activos comerciales, sin embargo, el suelo residencial y los hoteles
registrarán una fuerte actividad.
La logística
y la promoción residencial serán los mercados más
atractivos para los inversores en 2016. El sector logístico necesita
de un desarrollo y adaptación a nuevos modelos de negocio y se verá
impulsado por el crecimiento del e-commerce, que en España tiene
un peso cada vez mayor en el consumo nacional.
Por lo que
se refiere al residencial, el mayor acceso a la financiación hipotecaria
y el interés de promotores y fondos en invertir en este mercado,
potenciarán en mayor medida dicha actividad.
Por último,
se estima que en 2016 un tercio de los activos objeto de transacción
provengan de inversiones realizadas entre 2013 y 2015, por tanto entraremos
en una fase de rotación de inversiones realizadas en los últimos
tres años.
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