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| EL MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS
DESPEGARÁ EN 2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analizará
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de oficinas
y locales. Según el último Informe Trimestral Europeo de
la consultora inmobiliaria Knight Frank, el mercado europeo de oficinas
ha mejorado debido a una mejora del sentimiento de confianza empresarial.
El dato agregado de crecimiento en el mercado europeo de oficinas es de
11 por ciento en los tres primeros trimestres de 2015, respecto al mismo
periodo del año anterior. Se registraron elevados volúmenes
en los alquileres de un número significativo de grandes mercados
durante 2015, incluyendo Berlín, Madrid, Paris y Varsovia. Tras
un comienzo de año particularmente lento en Paris, durante el primer
semestre, sólo la región de Île de France registró
un aumento de 61 por ciento en el tercer trimestre respecto al mismo periodo
de 2014. El aumento en Madrid vino derivado fundamentalmente de la adquisición
por parte del grupo británico de comunicación y publicidad
WPP de la anterior sede central de Telefónica, una de las varias
transacciones a gran escala llevadas a cabo en Europa durante el año. |
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CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| VENTA DE FACTORY FESTIVAL PARK
EN MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Via Outlets va a adquirir el Centro Comercial Festival Park, situado en
Mallorca y que actualmente es propiedad del fondo Värde, por más
de 100 millones de euros. Festival Park, que tiene una superficie de más
de 30.000 m2, se inauguró en 2002 y su propietario original, el
grupo australiano APN Funds Manager, invirtió 200 millones de euros
en su construcción. Värde adquirió en diciembre de 2011
este centro especializado en tiendas outlet a través de su deuda. |
| LA PERJUDICIAL MORATORIA DE TRES
AÑOS PARA LAS GRANDES SUPERFICIES EN MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Baleares. Las asociaciones de centros
comerciales ya están preparando sus estrategias jurídicas
a fin de evitar que esta moratoria sirva de precedentes en otras autonomías.
Una moratoria de tres años implica en la práctica la restricción
o prohibición de una actividad económica, lo que vulnera
la normativa europea. El pleno del Consell de Mallorca ha aprobado de forma
definitiva la moratoria de grandes superficies comerciales durante un máximo
de tres años, hasta que se produzca la aprobación inicial
del plan director sectorial de equipamientos comerciales que se elaborará
durante este tiempo. La moratoria fue aprobada con el voto a favor de todos
los partidos con representación en la institución insular
salvo Ciudadanos, que se abstuvo. |
| CENTROS COMERCIALES DE METROVACESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El Centro Comercial Factory Bonaire forma parte de los activos que han
sido traspasados a Metrovacesa por parte de sus accionistas. De este modo,
Metrovacesa pasa a gestionar en propiedad el único Centro Comercial
outlet de Valencia, emblemático por su concepto y arquitectura village,
y situado en la localidad de Aldaia, dentro del parque de ocio y comercio
Bonaire. A ello se añaden tres medianas superficies dentro del Parque
Comercial bajo las enseñas de Decathlon, Kiabi y Maison du monde.
Factory Bonaire cuenta con una superficie bruta alquilable de 15.400 m2
y aparcamiento gratuito para 6.000 vehículos, y actualmente están
presentes marcas como Adolfo Domínguez, Guess, Desigual y las principales
enseñas de ropa deportiva como Puma, Nike o Adidas. Con éste
son ya 10 los Centros Comerciales que Metrovacesa gestiona en España,
y el tercero en la provincia, donde cuenta también con El Saler
en Valencia y La Vital en Gandía. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| VENTA DE FACTORY FESTIVAL PARK
EN MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Via Outlets va a adquirir el Centro Comercial Festival Park, situado en
Mallorca y que actualmente es propiedad del fondo Värde, por más
de 100 millones de euros. Festival Park, que tiene una superficie de más
de 30.000 m2, se inauguró en 2002 y su propietario original, el
grupo australiano APN Funds Manager, invirtió 200 millones de euros
en su construcción. Värde adquirió en diciembre de 2011
este centro especializado en tiendas outlet a través de su deuda. |
| LA FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
ANDALUZAS PARALIZADAS DESDE EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de financiación de
infraestructuras. Paralizados los fondos estructurales que recibe de la
Unión Europea (UE). El motivo es que la Comisión ha aplicado
un embargo sobre estos fondos, después de que los servicios auditores
hayan “detectado” “irregularidades” en la gestión y control de estas
ayudas europeas. Desde la Comisión insisten en que las deficiencias
detectadas en las auditorias son irregularidades, y que deben "diferenciarse
del fraude". El problema para Andalucía es que este embargo tendrá
un importante efecto en el objetivo de déficit. Bruselas confirma
que la Comisión y las autoridades regionales están trabajando
para tratar de resolver dichas irregularidades. |
| LA LLEGADA DE PROMOTORES INMOBILIARIOS
EXTRANJEROS A ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y en la guía de la promoción inmobiliaria de segunda residencia
y guía del golf inmobiliario. El sector de la construcción
ha sido tradicionalmente nacional. Apenas hay inversión directa
extranjera, ni en la promoción residencial ni en la participación
en las pujas de la obra pública. Ya en Canarias hubo inversión
directa inmobiliaria de origen escandinavo y en Alicante una promotora
alemana se especializó en promover directamente para alemanes, pero
el ejemplo al que nos queremos referir en esta ocasión es relevante,
no tanto por su importe, como el actor. La promotora inmobiliaria británica
Taylor Wimpey es la segunda mayor compañía británica
del sector de construcción de vivienda. En Reino Unido, la promotora
completó en 2015 un total de 13.341 viviendas, un 7% más
que un año antes, mientras que los contratos de preventa aumentaron
hasta 7.484 inmuebles, con un valor agregado un 27% superior al de 2014,
hasta un total de 1.779 millones de libras (2.369 millones de euros). Además
les va muy bien. "Hemos logrado un fuerte resultado en 2015 en un mercado
inmobiliario positivo, construyendo más casas que en ningún
momento de los seis años anteriores y registrado un margen del beneficio
operativo récord del 20%", declaró Pete Redfern, consejero
delegado de Taylor Wimpey. |
| ¿POR QUÉ SE PARALIZA
LA CIUDAD DEL MEDIO AMBIENTE DE SORIA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
León y en la guía de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. La Sala valora que estamos ante un supuesto sumamente
singular y de compleja resolución desde el punto de vista urbanístico,
por cuanto que el proyecto regional aprobado pretende finalmente legalizar
o restaurar la legalidad de un suelo cuya urbanización y reparcelación
se ha llevado a efecto de ‘forma no legal’, ya que la Ley que amparaba
finalmente tales actuaciones urbanísticas ha sido declarada nula
e inconstitucional. El TSJ de Castilla y León paraliza las obras
de la Ciudad del Medio Ambiente de Soria. Por Auto de 8 de febrero de 2016,
la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
(TSJ) de Castilla y León ha suspendido cautelarmente las obras del
Proyecto Regional "Parque Empresarial de Medio Ambiente", con el que la
Junta de Castilla y León pretendió rescatar por Decreto en
2015 los restos de la "Ciudad del Medio Ambiente" de Soria tras la sentencia
del Tribunal Constitucional de diciembre de 2013. |
| LA PERJUDICIAL MORATORIA DE TRES
AÑOS PARA LAS GRANDES SUPERFICIES EN MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Baleares. Las asociaciones de centros
comerciales ya están preparando sus estrategias jurídicas
a fin de evitar que esta moratoria sirva de precedentes en otras autonomías.
Una moratoria de tres años implica en la práctica la restricción
o prohibición de una actividad económica, lo que vulnera
la normativa europea. El pleno del Consell de Mallorca ha aprobado de forma
definitiva la moratoria de grandes superficies comerciales durante un máximo
de tres años, hasta que se produzca la aprobación inicial
del plan director sectorial de equipamientos comerciales que se elaborará
durante este tiempo. La moratoria fue aprobada con el voto a favor de todos
los partidos con representación en la institución insular
salvo Ciudadanos, que se abstuvo. |
| ANÁLISIS DE LA NULIDAD
DE LA LICENCIA DE OBRA DE EL CORTE INGLÉS DE SALAMANCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la
guía del urbanismo de Castilla León. Una buena práctica
es el análisis de este sentencia desde una perspectiva práctica.
Todo empezó en abril de 2015 cuando el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo
número 2 de Salamanca declaró nula "la licencia urbanística
para la construcción" de un centro comercial y dijo que era "conforme
al ordenamiento jurídico". Tras el recurso interpuesto ante el Tribunal
Superior de Justicia por el propio centro comercial, el máximo órgano
judicial de Castilla y León confirmó esa sentencia, la declaró
firme y condena en costas a El Corte Inglés. Además de esta
sentencia que anula la licencia urbanística, los tribunales también
anularon la modificación del Plan General de Ordenación Urbana
de Salamanca, que era preceptivo para poder construir donde está
El Corte Inglés, en la avenida de María Auxiliadora, en el
barrio de Garrido. |
| EL PLANEAMIENTO DE VIGO SE SALVA
CON UNA REFORMA DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
Después de que Alternativa Galega de Esquerdas (AGE) rechazase la
enmienda al artículo 144 de la recién aprobada Ley del Suelo,
la Xunta de Galicia presentará una ley excepcional que ofrece garantías
jurídicas para el desarrollo de ámbitos considerados estratégicos,
como es el caso de la reordenación de los espacios ocupados por
la factoría de PSA Citroën, competencia de Zona Franca. Será
una vía legal para que cualquier ayuntamiento que pueda verse en
una situación similar a la de Vigo, y necesite impulsar con rapidez
proyectos urgentes promovidos por administraciones públicas. |
| RESIDENCIA DE TERCERA EDAD EN
PONFERRADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. La junta de gobierno del Ayuntamiento de Ponferrada
ha aprobado el proyecto básico de construcción de la residencia
de la tercera edad Las Encinas (construida por el grupo del mismo nombre)
para centro de carácter social destinado a personas mayores en La
Rosaleda, en la parcela frente al centro comercial. El centro dispondrá
de 24 habitaciones en la planta baja y 48 en la alta, además de
los pertinentes servicios comunes. El importe de la actuación será
de 3.873.408,24 euros. La explotación de la parcela para esta finalidad
social tiene una duración de 75 años. El solar ponferradino
había salido a licitación por 300 mil euros de canon, con
150.000 de entrada para ocupar la parcela y otros 150.000 durante el periodo
de vigencia del contrato, a razón de 2.000 euros mensuales. |
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>> Construcción. |
| SOFTWARE DE MEDICIÓN DE
LA EDIFICACIÓN SOSTENIBLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible y guía del auditor energético, certificación
energética. El grupo Trimble ha comprado un desarrollador de software
que se utiliza en la evaluación del rendimiento del edificio. El
software tiene como objetivo el diseño de edificios sostenibles
y de alto rendimiento. Los edificios de hoy en día consumen alrededor
del 40% de la energía mundial, según el Programa Ambiental
de las Naciones Unidas y la Iniciativa de Clima. Trimble dijo que la optimización
del entorno construido, por tanto, puede tener un impacto sustancial en
el camino hacia la sostenibilidad y el aumento de la eficiencia energética
global. "Sin embargo, los ahorros de energía más impactantes
sólo puede lograrse si los edificios están diseñados
para la eficiencia en el inicio del proceso de diseño", dijo la
compañía. |
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>> Edificación |
| LA FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
ANDALUZAS PARALIZADAS DESDE EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de financiación de
infraestructuras. Paralizados los fondos estructurales que recibe de la
Unión Europea (UE). El motivo es que la Comisión ha aplicado
un embargo sobre estos fondos, después de que los servicios auditores
hayan “detectado” “irregularidades” en la gestión y control de estas
ayudas europeas. Desde la Comisión insisten en que las deficiencias
detectadas en las auditorias son irregularidades, y que deben "diferenciarse
del fraude". El problema para Andalucía es que este embargo tendrá
un importante efecto en el objetivo de déficit. Bruselas confirma
que la Comisión y las autoridades regionales están trabajando
para tratar de resolver dichas irregularidades. |
| CUANDO UN FONDO INTERNACIONAL
CONFÍA EN EL INMOBILIARIO ESPAÑOL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI
y en la guía del promotor inmobiliario. En febrero de 2015,
el argentino Juan Pepa, managing director de Lone Star en Europa, se presentó
en unas jornadas de la consultora PwC que presentaba su informe anual sobre
las Tendencias del mercado inmobiliario y dijo que el fondo de inversión
norteamericano Lone Star quería convertirse en el principal constructor
de vivienda en España y para ello, durante los próximos meses
su estrategia se centrará en la compra de suelo por toda España.
“Casi se nos pasa el arroz en España ya que llegamos tarde, en 2013,
y apostamos claramente por el mercado español y nos vemos como un
player industrial reinvirtiendo nuestros dividendos en la compra de suelo
para la construcción de vivienda no sólo en Madrid y Barcelona,
sino en toda España. Queremos ser el primer promotor residencial
y estamos yendo directos a comprar suelo”. "Se habla de fondos oportunistas,
pero somos fondos patriotas porque había que dar entrada a la confianza".
Pepa hablaba con "optimismo" del momento actual del sector inmobiliario
español y llamaba a "creerse la historia de la recuperación".
En lo que respecta al mercado residencial, Pepa aseguró que existen
"signos factibles de una clara recuperación". "Ahora la expectativa
es que hay que comprar rápido una casa porque si no se te pasa el
arroz", precisó. |
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>> Financiación |
| FISCALIDAD DE LAS SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI y en la guía de la fiscalidad inmobiliaria. Las ventajas
fiscales de las SOCIMI. La base de este régimen es que la Socimi
tributa en el Impuesto sobre Sociedades a un tipo de gravamen del 0% siempre
que se cumplan determinados requisitos y los socios están sujetos
al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, Impuesto sobre
Sociedades o Impuesto sobre la renta de no residentes según corresponda.
El inversor disfrutará además de una alta rentabilidad en
la medida en que el régimen establece la obligación de distribuir
dividendos en un porcentaje significativo. La SOCIMI debe tener la
forma jurídica de Sociedad Anónima con un capital social
mínimo de 5 millones de euros totalmente desembolsado, las acciones
deben ser nominativas y sus acciones deben estar admitidas a negociación
en un mercado regulado o en un sistema multilateral de negociación
español (MAB, “Mercado alternativo bursátil”), de la Unión
Europea o del Espacio Económico Europeo, o bien en un mercado regulado
de cualquier país o territorio con el que exista efectivo intercambio
de información. |
| LA ENTIDAD PATRIMONIAL DE MERA
TENENCIA DE INMUEBLES Y DE ALQUILER DE INMUEBLES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
El concepto de entidad patrimonial en la Ley 27/2014, de 27 de noviembre,
del Impuesto sobre Sociedades. La Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del
Impuesto sobre Sociedades introduce el concepto de entidad patrimonial,
que toma como punto de partida a las sociedades cuya actividad principal
consiste en la gestión de un patrimonio mobiliario o inmobiliario,
si bien se acomoda a las necesidades específicas de este Impuesto.
En concreto, se entiende por entidad patrimonial y por tanto, no realiza
una actividad económica, aquella en la que más de la mitad
de su activo esté constituido por valores o no esté afecto
a una actividad económica. En esta nueva ley se mencionan expresamente
los supuestos en los que determinados valores no se computan a los efectos
de considerar una entidad patrimonial. |
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>> Impuestos |
| ¿POR QUÉ ANULAR
LA SUBASTA DEL AEROPUERTO CIUDAD REAL? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La Abogacía del Estado ha emitido un informe, a instancias del titular
del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 4 de
Ciudad Real con competencia en Mercantil, Carmelo Ordóñez,
en el que recomienda declarar nulo el proceso de subasta realizado para
vender el aeropuerto de Ciudad Real. Según el informe de la Abogacía
del Estado existen defectos por parte de los administradores concursales
en la gestión del concurso de acreedores seguido para vender esta
infraestructura. Entre estos defectos se refiere a la división que
los administradores concursales realizaron de la explotación aeroportuaria,
con el fin de vender por un lado la zona aeroportuaria propiamente dicha
y por otro, la zona industrial. El escrito recoge que en todas las configuraciones
del plan de liquidación de la infraestructura se incluía
como parte integrante de la explotación unitaria del aeropuerto
su zona industrial, algo que la propia administración concursal
consideró "clave para la explotación económica del
aeropuerto". La Abogacía del Estado señala que este no es
el único motivo por el que procedería declarar la nulidad
de actuaciones, y asegura que también debería ser declarada
nula al no determinarse adecuadamente el objeto de la subasta, de acuerdo
con el artículo 668 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Asimismo
hace referencia a la pérdida de las licencias para que el aeropuerto
pudiera operar, y asegura que estas se concedieron en base a una explotación
unitaria, por lo que la segregación de las instalaciones sin previa
autorización afectaría a "la licencia concedida y, por ende,
a la viabilidad de la explotación del aeropuerto". |
| INCONSTITUCIONALIDAD DEL MÉTODO
DE VALORACIÓN DEL SUELO RÚSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria
y valoraciones inmobiliarias, y en la guía de expropiaciones urbanísticas.
El Pleno del Tribunal Constitucional (TC) ha declarado inconstitucional
el artículo 25.2 a) de la DEROGADA Ley del Suelo de 2008 al entender
que la compensación que fija para los propietarios de suelo rural
sujeto a primera urbanización "no guarda equilibrio" con el valor
real del bien expropiado, tal y como establece la Constitución.
Según el TC, el porcentaje de compensación que establece
la citada norma para los propietarios de suelos rurales sometidos a primera
urbanización, que se obtiene aplicando un porcentaje fijo a la diferencia
de valor que tiene el suelo en su situación de origen y el que habría
tenido de haberse finalizado la actuación, "no guarda relación
alguna con el valor real de la facultad de la que se ve privado el propietario,
la que le habría permitido participar en la actuación de
la urbanización en régimen de equidistribución de
beneficios y cargas". |
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>> Legal |
| LA FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
ANDALUZAS PARALIZADAS DESDE EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de financiación de
infraestructuras. Paralizados los fondos estructurales que recibe de la
Unión Europea (UE). El motivo es que la Comisión ha aplicado
un embargo sobre estos fondos, después de que los servicios auditores
hayan “detectado” “irregularidades” en la gestión y control de estas
ayudas europeas. Desde la Comisión insisten en que las deficiencias
detectadas en las auditorias son irregularidades, y que deben "diferenciarse
del fraude". El problema para Andalucía es que este embargo tendrá
un importante efecto en el objetivo de déficit. Bruselas confirma
que la Comisión y las autoridades regionales están trabajando
para tratar de resolver dichas irregularidades. |
| EL CONTROL DEL FRAUDE DE LA OBRA
PÚBLICA POR EL TRIBUNAL DE CUENTAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de obra pública. A
raíz del caso Acuamed, se ha comprobado que el Tribunal de Cuentas
ya emitió un informe de fiscalización sobre las sociedades
estatales de aguas, señalando que “sería recomendable que
se valorara la necesidad de seguir manteniendo esta modalidad de instrumentos
de gestión, en particular si se tiene en cuenta que estas sociedades
se encuentran sometidas en un grado significativamente menor que la Administración
General del Estado a las normas del derecho presupuestario y administrativo”,
concluyó el órgano fiscalizador de las cuentas públicas.
El presidente del tribunal de cuentas, Ramón Álvarez de Miranda,
señaló a raíz de la publicación de este informe
que la financiación de obras hidraúlicas se llevaba a efecto
mediante fondos propios de la Sociedad Estatal de Aguas, con aportaciones
de instituciones públicas o de sujetos privados, con cargo a fondos
de la UE o bien acudiendo a los mercados financieros. |
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>> Obra Pública |
| DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
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>> Propiedad Horizontal |
| RESIDENCIA DE TERCERA EDAD EN
PONFERRADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. La junta de gobierno del Ayuntamiento de Ponferrada
ha aprobado el proyecto básico de construcción de la residencia
de la tercera edad Las Encinas (construida por el grupo del mismo nombre)
para centro de carácter social destinado a personas mayores en La
Rosaleda, en la parcela frente al centro comercial. El centro dispondrá
de 24 habitaciones en la planta baja y 48 en la alta, además de
los pertinentes servicios comunes. El importe de la actuación será
de 3.873.408,24 euros. La explotación de la parcela para esta finalidad
social tiene una duración de 75 años. El solar ponferradino
había salido a licitación por 300 mil euros de canon, con
150.000 de entrada para ocupar la parcela y otros 150.000 durante el periodo
de vigencia del contrato, a razón de 2.000 euros mensuales. |
| EL NEGOCIO INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES SE ESPECIALIZA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes.
Entre residencias (con horarios flexibles) y colegios mayores hay 1.106
centros y 90.125 plazas, con lo que no se llega a cubrir ni el 56 por ciento
de la demanda potencial. El 20 por ciento de las residencias son privadas
y explotadas por sus propietarios y el 80 por ciento de titularidad pública
en manos de las universidades o de instituciones religiosas gestionadas
en régimen de concesión, lo que suma un parque de 94.000
llaves, según la consultora CBRE. El último informe
realizado por la consultora inmobiliaria internacional Jones Lang LaSalle
muestra que, durante la última década, el mercado de las
residencias de estudiantes comienza a alzarse como una importante categoría
de inversión a escala internacional, despertando un creciente interés
entre los inversores, promotores y operadores privados. El informe analiza
los factores que han contribuido e influido en el desarrollo del sector
en el Reino Unido y Estados Unidos y evalúa el potencial de crecimiento
en otras regiones del mundo. |
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>> Tercera Edad |
| LA LLEGADA DE PROMOTORES INMOBILIARIOS
EXTRANJEROS A ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y en la guía de la promoción inmobiliaria de segunda residencia
y guía del golf inmobiliario. El sector de la construcción
ha sido tradicionalmente nacional. Apenas hay inversión directa
extranjera, ni en la promoción residencial ni en la participación
en las pujas de la obra pública. Ya en Canarias hubo inversión
directa inmobiliaria de origen escandinavo y en Alicante una promotora
alemana se especializó en promover directamente para alemanes, pero
el ejemplo al que nos queremos referir en esta ocasión es relevante,
no tanto por su importe, como el actor. La promotora inmobiliaria británica
Taylor Wimpey es la segunda mayor compañía británica
del sector de construcción de vivienda. En Reino Unido, la promotora
completó en 2015 un total de 13.341 viviendas, un 7% más
que un año antes, mientras que los contratos de preventa aumentaron
hasta 7.484 inmuebles, con un valor agregado un 27% superior al de 2014,
hasta un total de 1.779 millones de libras (2.369 millones de euros). Además
les va muy bien. "Hemos logrado un fuerte resultado en 2015 en un mercado
inmobiliario positivo, construyendo más casas que en ningún
momento de los seis años anteriores y registrado un margen del beneficio
operativo récord del 20%", declaró Pete Redfern, consejero
delegado de Taylor Wimpey. |
| UNA SOCIMI HOTELERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. La cadena Blue Bay está planeando crear un vehículo
con cuatro hoteles en las Islas Baleares y una propiedad en la Costa del
Sol, con un valor de entre 150 millones y 250 millones de euros. La nueva
socimi podría debutar en bolsa durante el primer semestre de este
año. BlueBay Hotels Resorts tendrá su propia Sociedad Cotizada
de Inversión. Siguiendo los pasos de Barceló, que lanzó
su Socimi el año pasado, la cadena de Jamal Satli Iglesias está
diseñando su vehículo cotizado con sus cuatro hoteles de
Baleares, a los que se sumará el que tiene en la Costa del Sol.
En febrero de 2015, Barceló anunció su asociación
con la Socimi Hispania para crear Bay, un vehículo que tiene en
su cartera 16 complejos hoteleros y 6.000 habitaciones, además de
dos centros comerciales. |
| EL PREMIO HOTELERO Y EL URBANISMO
DE BENIDORM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El llamado «premio hotelero» permite a los establecimientos
hoteleros ampliar la edificabilidad de sus habitaciones a través
de un Plan de Reforma Interior y a cambio de unas contraprestaciones para
el Ayuntamiento. El Decreto 75/2015, de 15 de mayo, del Consell, regulador
de los establecimientos hoteleros de la Comunitat Valenciana tiene matices
importantes que chocan con la modificación puntual número
1 del PGOU de Benidorm, que viene a recuperar el espíritu del antiguo
«premio hotelero». A través de esta normativa los negocios
hoteleros de 3, 4 y 5 estrellas tienen la posibilidad de aumentar su edificabilidad
y, por lo tanto, el tamaño de sus habitaciones. Siempre a cambio
de concesiones al Ayuntamiento dotacionales o económicas. Con estas
inversiones pueden llegar a incrementar su número de estrellas.
El Decreto Hotelero lo que hace es establecer un sistema de categorías,
basándose en el nuevo modelo europeo de clasificación denominado
The Hotelstars Union. «Este sistema crea categorías intermedias
-cuatro estrellas superior, cinco estrellas de lujo, etc- y atiende a otros
criterios de calidad más que al tamaño de las habitaciones.
Por lo tanto, a un hotel ya no le hace falta incrementar tanto sus dependencias,
ya que con el mismo tamaño puede aumentar la categoría. Eso
podría implicar que algunos negocios no tuvieran que acogerse a
la modificación número 1 del PGOU para mejorar y, por lo
tanto, no se vieran obligados a ceder dotacional al Ayuntamiento. A fin
de no perjudicar a los intereses generales y favorecer exclusivamente al
sector hotelero, Benidorm modificará su planeamiento buscando una
solución intermedia. |
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>> Turismo |
| LA LLEGADA DE PROMOTORES INMOBILIARIOS
EXTRANJEROS A ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y en la guía de la promoción inmobiliaria de segunda residencia
y guía del golf inmobiliario. El sector de la construcción
ha sido tradicionalmente nacional. Apenas hay inversión directa
extranjera, ni en la promoción residencial ni en la participación
en las pujas de la obra pública. Ya en Canarias hubo inversión
directa inmobiliaria de origen escandinavo y en Alicante una promotora
alemana se especializó en promover directamente para alemanes, pero
el ejemplo al que nos queremos referir en esta ocasión es relevante,
no tanto por su importe, como el actor. La promotora inmobiliaria británica
Taylor Wimpey es la segunda mayor compañía británica
del sector de construcción de vivienda. En Reino Unido, la promotora
completó en 2015 un total de 13.341 viviendas, un 7% más
que un año antes, mientras que los contratos de preventa aumentaron
hasta 7.484 inmuebles, con un valor agregado un 27% superior al de 2014,
hasta un total de 1.779 millones de libras (2.369 millones de euros). Además
les va muy bien. "Hemos logrado un fuerte resultado en 2015 en un mercado
inmobiliario positivo, construyendo más casas que en ningún
momento de los seis años anteriores y registrado un margen del beneficio
operativo récord del 20%", declaró Pete Redfern, consejero
delegado de Taylor Wimpey. |
| ¿POR QUÉ SE PARALIZA
LA CIUDAD DEL MEDIO AMBIENTE DE SORIA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
León y en la guía de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. La Sala valora que estamos ante un supuesto sumamente
singular y de compleja resolución desde el punto de vista urbanístico,
por cuanto que el proyecto regional aprobado pretende finalmente legalizar
o restaurar la legalidad de un suelo cuya urbanización y reparcelación
se ha llevado a efecto de ‘forma no legal’, ya que la Ley que amparaba
finalmente tales actuaciones urbanísticas ha sido declarada nula
e inconstitucional. El TSJ de Castilla y León paraliza las obras
de la Ciudad del Medio Ambiente de Soria. Por Auto de 8 de febrero de 2016,
la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
(TSJ) de Castilla y León ha suspendido cautelarmente las obras del
Proyecto Regional "Parque Empresarial de Medio Ambiente", con el que la
Junta de Castilla y León pretendió rescatar por Decreto en
2015 los restos de la "Ciudad del Medio Ambiente" de Soria tras la sentencia
del Tribunal Constitucional de diciembre de 2013. |
| LA PERJUDICIAL MORATORIA DE TRES
AÑOS PARA LAS GRANDES SUPERFICIES EN MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Baleares. Las asociaciones de centros
comerciales ya están preparando sus estrategias jurídicas
a fin de evitar que esta moratoria sirva de precedentes en otras autonomías.
Una moratoria de tres años implica en la práctica la restricción
o prohibición de una actividad económica, lo que vulnera
la normativa europea. El pleno del Consell de Mallorca ha aprobado de forma
definitiva la moratoria de grandes superficies comerciales durante un máximo
de tres años, hasta que se produzca la aprobación inicial
del plan director sectorial de equipamientos comerciales que se elaborará
durante este tiempo. La moratoria fue aprobada con el voto a favor de todos
los partidos con representación en la institución insular
salvo Ciudadanos, que se abstuvo. |
| ANÁLISIS DE LA NULIDAD
DE LA LICENCIA DE OBRA DE EL CORTE INGLÉS DE SALAMANCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la
guía del urbanismo de Castilla León. Una buena práctica
es el análisis de este sentencia desde una perspectiva práctica.
Todo empezó en abril de 2015 cuando el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo
número 2 de Salamanca declaró nula "la licencia urbanística
para la construcción" de un centro comercial y dijo que era "conforme
al ordenamiento jurídico". Tras el recurso interpuesto ante el Tribunal
Superior de Justicia por el propio centro comercial, el máximo órgano
judicial de Castilla y León confirmó esa sentencia, la declaró
firme y condena en costas a El Corte Inglés. Además de esta
sentencia que anula la licencia urbanística, los tribunales también
anularon la modificación del Plan General de Ordenación Urbana
de Salamanca, que era preceptivo para poder construir donde está
El Corte Inglés, en la avenida de María Auxiliadora, en el
barrio de Garrido. |
| EL PLANEAMIENTO DE VIGO SE SALVA
CON UNA REFORMA DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
Después de que Alternativa Galega de Esquerdas (AGE) rechazase la
enmienda al artículo 144 de la recién aprobada Ley del Suelo,
la Xunta de Galicia presentará una ley excepcional que ofrece garantías
jurídicas para el desarrollo de ámbitos considerados estratégicos,
como es el caso de la reordenación de los espacios ocupados por
la factoría de PSA Citroën, competencia de Zona Franca. Será
una vía legal para que cualquier ayuntamiento que pueda verse en
una situación similar a la de Vigo, y necesite impulsar con rapidez
proyectos urgentes promovidos por administraciones públicas. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas |
| ¿QUÉ SE NECESITA
PARA TENER ÉXITO COMO AGENTE INMOBILIARIO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del agente de la propiedaad
inmobiliaria. Debido a la reactivación del sector inmobiliario tras
largos años de crisis, se están incorporando al sector nuevos
profesionales. Pensando en ellos hemos consultado a un grupo de agentes
inmobiliarios con gran experiencia en el sector. Este artículo resume
sus mejores consejos para tener éxito en el difícil mundo
inmobiliario. Muchos recién llegados creen que es tan simple como
salir y hacer ventas. Pero para cualquier agente inmobiliario, sobre todo
alguien que es nuevo en el juego, es muy difícil encontrar este
tipo de éxito cuando nadie le conoce. Hacer del negocio inmobiliario
una profesión generadora de grandes ingresos no se consigue del
día a la noche. Muchos expertos recomiendan unirse al mejor equipo
para aprender desde la base. Trabajar para una agencia inmobiliaria puede
ser el mejor máster para el que empieza. Además, las grandes
franquicias inmobiliarias invierten mucho en formar a sus profesionales. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| LA LLEGADA DE PROMOTORES INMOBILIARIOS
EXTRANJEROS A ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y en la guía de la promoción inmobiliaria de segunda residencia
y guía del golf inmobiliario. El sector de la construcción
ha sido tradicionalmente nacional. Apenas hay inversión directa
extranjera, ni en la promoción residencial ni en la participación
en las pujas de la obra pública. Ya en Canarias hubo inversión
directa inmobiliaria de origen escandinavo y en Alicante una promotora
alemana se especializó en promover directamente para alemanes, pero
el ejemplo al que nos queremos referir en esta ocasión es relevante,
no tanto por su importe, como el actor. La promotora inmobiliaria británica
Taylor Wimpey es la segunda mayor compañía británica
del sector de construcción de vivienda. En Reino Unido, la promotora
completó en 2015 un total de 13.341 viviendas, un 7% más
que un año antes, mientras que los contratos de preventa aumentaron
hasta 7.484 inmuebles, con un valor agregado un 27% superior al de 2014,
hasta un total de 1.779 millones de libras (2.369 millones de euros). Además
les va muy bien. "Hemos logrado un fuerte resultado en 2015 en un mercado
inmobiliario positivo, construyendo más casas que en ningún
momento de los seis años anteriores y registrado un margen del beneficio
operativo récord del 20%", declaró Pete Redfern, consejero
delegado de Taylor Wimpey. |
| GRAN PROMOCIÓN INMOBILIARIA
DE SEGUNDA RESIDENCIA EN CÁDIZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la promoción inmobiliaria
de segunda residencia y guías del turismo inmobiliario. Metrovacesa
promoverá Ciudad del Surf, un complejo inmobiliario que combina
el uso hotelero, la vivienda de segunda residencia y el comercio en Tarifa
(Cádiz). Se han presupuestado 70 millones de euros. La Ciudad del
Surf se integrará con la trama urbana como una alternativa y complemento
al casco histórico de Tarifa y supondrá un importante impulso
para la zona. Con una superficie de unos 162.000 m2, cercanos a la playa,
de los que casi una tercera parte (unos 50.000 m2) se centrarán
en el turismo y las viviendas y el resto, en espacios al aire libre y zonas
verdes. También albergará zonas comerciales y la futura Escuela
de Turismo. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Andalucía |
| LA RECONVERSIÓN DEL CENTRO
COMERCIAL PLAZA IMPERIAL EN EL OUTLET THE STREET |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Procom Desarrollo Comercial de Zaragoza decidió reformar en centro
comercial Plaza Imperial debido a la resolución de los más
importantes contratos del centro. La idea es reconvertirlo en un factory
para poder venderlo y reducir las pérdidas. Recientemente presentó
el proyecto The Street, realizado por Óptima Global Services, la
consultora al frente del rediseño y comercialización del
futuro outlet de Zaragoza. El promotor de este centro comercial es la sociedad
Procom Desarrollo Comercial de Zaragoza, controlada ahora por el banco
holandés SNS. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Aragón |
| ¿CUÁNDO SE SUSPENDE
LA APROBACIÓN PROVISIONAL DE UN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANÍSTICA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y tipología del suelo, y en la guía del urbanismo de Asturias.
Cuando la competencia para la aprobación definitiva corresponda
al Ayuntamiento, ésta será comunicada a la Consejería
competente en materia de urbanismo y ordenación del territorio,
a la vez que se le dará traslado del instrumento aprobado definitivamente
con todos los planos y documentos que integran el plan sobre los que hubiera
recaído el acuerdo de aprobación definitiva, debidamente
diligenciados por el Secretario del Ayuntamiento. La eficacia del acto
de aprobación definitiva y la entrada en vigor del plan aprobado
quedan condicionadas a lo que disponga al efecto la legislación
reguladora de la Administración actuante. Adjuntamos un resumen
de sentencias del Tribunal Supremo muy clarificador. En este ejemplo, la
Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del Principado
de Asturias (CUOTA) remitió al Ayuntamiento de Castrillón
su decisión de suspender la aprobación provisional del Plan
General de Ordenación Urbanística, que el Consistorio aprobó
en el Pleno del pasado mes de octubre. La comisión paraliza el proceso
de aprobación definitiva a la espera de la subsanación de
dos cuestiones menores. |
| PROPUESTA DE REPARTO DE LA EDIFICABILIDAD
DEL PLAN DE VÍAS DE GIJÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.
El Ministerio de Fomento ha presentado un plan de 422 millones con la estación
más céntrica y las vías soterradas. Es un proyecto
de integración ferroviaria valorado en 422 millones de euros que
acerca la estación intermodal 300 metros al centro urbano al ubicarla
completamente soterrada en las inmediaciones del Museo del Ferrocarril.
El Ayuntamiento de Gijón ha presentado a Fomento una propuesta de
reparto de la edificabilidad del plan de vías en un total de 20
parcelas para acomodar la estación intermodal en su nuevo emplazamiento
más céntrico y cuadrar las cuentas de una operación
valorada globalmente en 422 millones de euros, que sigue necesitando 243
procedentes de plusvalías inmobiliarias. Se respeta íntegramente
la edificabilidad prevista en el entorno de El Humedal, pero entre el Museo
del Ferrocarril y la avenida Príncipe de Asturias se introducen
cambios. En concreto, se plantea la eliminación de la dos torres
más próximas a la playa de Poniente (una de ellas es el hotel
diseñado por el arquitecto Alejandro Zaera para el Grupo Masaveu)
y el recorte en unas cinco plantas de las cuatro restantes hasta fijar
una media de 20 alturas (bajo más 19) como máximo. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Asturias |
| VENTA DE FACTORY FESTIVAL PARK
EN MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Via Outlets va a adquirir el Centro Comercial Festival Park, situado en
Mallorca y que actualmente es propiedad del fondo Värde, por más
de 100 millones de euros. Festival Park, que tiene una superficie de más
de 30.000 m2, se inauguró en 2002 y su propietario original, el
grupo australiano APN Funds Manager, invirtió 200 millones de euros
en su construcción. Värde adquirió en diciembre de 2011
este centro especializado en tiendas outlet a través de su deuda. |
| LA PERJUDICIAL MORATORIA DE TRES
AÑOS PARA LAS GRANDES SUPERFICIES EN MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Baleares. Las asociaciones de centros
comerciales ya están preparando sus estrategias jurídicas
a fin de evitar que esta moratoria sirva de precedentes en otras autonomías.
Una moratoria de tres años implica en la práctica la restricción
o prohibición de una actividad económica, lo que vulnera
la normativa europea. El pleno del Consell de Mallorca ha aprobado de forma
definitiva la moratoria de grandes superficies comerciales durante un máximo
de tres años, hasta que se produzca la aprobación inicial
del plan director sectorial de equipamientos comerciales que se elaborará
durante este tiempo. La moratoria fue aprobada con el voto a favor de todos
los partidos con representación en la institución insular
salvo Ciudadanos, que se abstuvo. |
| EL DECRETO QUE PARALIZA EL URBANISMO
BALEAR. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
El Consell de Govern ha aprobado el decreto ley de medidas urgentes en
materia urbanística que deja sin efecto cuestiones urbanísticas
esenciales de las leyes de suelo, turística y agraria, aprobadas
en la legislatura anterior. El decreto ley entra en vigor de forma inmediata
y deja en suspenso hasta diciembre de 2017 casi 50 artículos, disposiciones
y puntos de Ley del suelo, la Ley de suelo rústico, la Ley de turismo,
la Ley agraria y la normativa que levantó la prohibición
de construir en las ANEI de Ibiza y Formentera o la que dejó sin
efecto el Plan Territorial de Menorca. Efectos del nuevo Decreto Ley en
la Ley turística. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Baleares |
| LAS PRESCRIPCIONES URBANÍSTICAS
UNA REALIDAD EN TENERIFE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía del urbanismo de Canarias. En ellas se trata del certificado
de Prescripción de Infracción Urbanística. El reconocimiento
por la administración de la prescripción de infracción
urbanística por la construcción de inmuebles, transcurridos
más de cuatro años desde su total terminación sin
licencia. Mientras que el plazo de reacción de restauración
de la legalidad urbanística es de caducidad por el contrario, el
del ejercicio de la potestad sancionadora se concibe de prescripción.
El plazo de la caducidad de un expediente para poder restablecer la legalidad
urbanística es de cuatro años. En un caso de restablecimiento
de la legalidad urbanística, no cabría hablar en ningún
caso de prescripción, pero sí de caducidad de la acción
administrativa si ha transcurrido el plazo establecido de los cuatro años.
En lo que se refiere al inicio de los plazos, tanto el plazo de cuatro
años de caducidad como el plazo para la prescripción de las
infracciones comenzará a correr desde el día de la aparición
de signos externos que permitan conocer los hechos constitutivos de la
infracción. Pero el expediente de restauración de la legalidad
urbanística y el expediente sancionador, difieren en su naturaleza
y significado jurídico. Mientras que el plazo de reacción
de restauración de la legalidad urbanística es de caducidad
por el contrario, el del ejercicio de la potestad sancionadora se concibe
de prescripción. Tratándose de un plazo de caducidad, no
admite interrupción por lo que es dentro de los cuatro años
el momento en que la Administración ha de dictar y notificar legalmente
al interesado la Orden de Legalización o la audiencia previa para
iniciar el procedimiento de la Restauración de la Legalidad Urbanística. |
| UNA NUEVA LEY DEL SUELO DE CANARIAS
PARA RECALIFICAR Y NO TENER QUE INDEMNIZAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
El gobierno canario ha preparado un anteproyecto de ley que reformará
algunos aspecto de la ley del suelo de Canarias, se pretende simplificar
toda la ordenación territorial, pero incluyendo los suelos calificados
para el uso turístico. De esta forma se podrían recoger los
problemas de recalificación que contenía el artículo
17 de la Ley de Medidas Urgentes de 2009. La ley, en su artículo
17, estableció la posibilidad de reclasificar parcelas a suelo rústico
con la posibilidad de evaluar las indemnizaciones por los aprovechamientos
edificatorios congelados. Ahora el Supremo "abre una vía peligrosa"
a los particulares para solicitar esas indemnizaciones por el "contenido"
del artículo 17 y por la "incapacidad" del Ejecutivo para gestionar
el mismo. Los empresarios, que recurrieron la decisión del Ejecutivo
canario de no recalificar suelo turístico en rústico, reclaman
un total de 167 millones de euros en ocho demandas. Ahora, el Gobierno
prepara una vía legal para evitar pagar a estos empresarios a través
de una Ley. Respecto a la sentencia del Tribunal Constitucional que anuló
la prohibición de construir hoteles que no fueran de cinco estrellas,
el presidente aseguró ser partidario de que las limitaciones del
crecimiento urbanístico se deben regir por “otro tipo de instrumentos”
y no por la calificación de los hoteles por estrellas. |
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>> Canarias |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO
DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
La vicepresidenta de Cantabria y consejera de Universidades e Investigación,
Medio Ambiente y Política Social, Eva Díaz Tezanos, ha anunciado
que tiene "ya avanzado" un borrador de su proyecto para dotar a la comunidad
autónoma de una nueva 'ley del suelo' que regulará, entre
otros aspectos, el derecho al realojo de una forma "general" y no situaciones
"específicas" de ayuntamientos. Ha asegurado que el anteproyecto
en el que trabaja el Ejecutivo regional para una nueva Ley de Ordenación
Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria,
que data de 2001 y ha sufrido varias modificaciones y la última
revisión está vigente desde 2015, no atenderá situaciones
concretas de los ayuntamientos sino que a la cuestión de los realojos
se dará respuesta de una forma general. |
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>> Cantabria |
| NULIDAD DE SUBASTAS INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El juzgado de lo Mercantil de Ciudad Real ha declarado nulo todo el proceso
de subasta del aeropuerto de Ciudad Real. Según el informe de la
Abogacía del Estado existen defectos por parte de los administradores
concursales en la gestión del concurso de acreedores seguido para
vender esta infraestructura. Entre estos defectos se refiere a la división
que los administradores concursales realizaron de la explotación
aeroportuaria, con el fin de vender por un lado la zona aeroportuaria propiamente
dicha y por otro, la zona industrial. El escrito recoge que en todas las
configuraciones del plan de liquidación de la infraestructura se
incluía como parte integrante de la explotación unitaria
del aeropuerto su zona industrial, algo que la propia administración
concursal consideró "clave para la explotación económica
del aeropuerto". Según Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La
Mancha, "la declaración de nulidad no supone dilatación del
procedimiento, puesto que el Magistrado insta en el Auto a la Administración
Concursal para que en el plazo de un día presente escrito con el
fin de que se reactive el proceso de venta de la infraestructura aeroportuaria". |
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>> Castilla-La Mancha |
| ¿POR QUÉ SE PARALIZA
LA CIUDAD DEL MEDIO AMBIENTE DE SORIA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
León y en la guía de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. La Sala valora que estamos ante un supuesto sumamente
singular y de compleja resolución desde el punto de vista urbanístico,
por cuanto que el proyecto regional aprobado pretende finalmente legalizar
o restaurar la legalidad de un suelo cuya urbanización y reparcelación
se ha llevado a efecto de ‘forma no legal’, ya que la Ley que amparaba
finalmente tales actuaciones urbanísticas ha sido declarada nula
e inconstitucional. El TSJ de Castilla y León paraliza las obras
de la Ciudad del Medio Ambiente de Soria. Por Auto de 8 de febrero de 2016,
la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
(TSJ) de Castilla y León ha suspendido cautelarmente las obras del
Proyecto Regional "Parque Empresarial de Medio Ambiente", con el que la
Junta de Castilla y León pretendió rescatar por Decreto en
2015 los restos de la "Ciudad del Medio Ambiente" de Soria tras la sentencia
del Tribunal Constitucional de diciembre de 2013. |
| ANÁLISIS DE LA NULIDAD
DE LA LICENCIA DE OBRA DE EL CORTE INGLÉS DE SALAMANCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la
guía del urbanismo de Castilla León. Una buena práctica
es el análisis de este sentencia desde una perspectiva práctica.
Todo empezó en abril de 2015 cuando el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo
número 2 de Salamanca declaró nula "la licencia urbanística
para la construcción" de un centro comercial y dijo que era "conforme
al ordenamiento jurídico". Tras el recurso interpuesto ante el Tribunal
Superior de Justicia por el propio centro comercial, el máximo órgano
judicial de Castilla y León confirmó esa sentencia, la declaró
firme y condena en costas a El Corte Inglés. Además de esta
sentencia que anula la licencia urbanística, los tribunales también
anularon la modificación del Plan General de Ordenación Urbana
de Salamanca, que era preceptivo para poder construir donde está
El Corte Inglés, en la avenida de María Auxiliadora, en el
barrio de Garrido. |
| RESIDENCIA DE TERCERA EDAD EN
PONFERRADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. La junta de gobierno del Ayuntamiento de Ponferrada
ha aprobado el proyecto básico de construcción de la residencia
de la tercera edad Las Encinas (construida por el grupo del mismo nombre)
para centro de carácter social destinado a personas mayores en La
Rosaleda, en la parcela frente al centro comercial. El centro dispondrá
de 24 habitaciones en la planta baja y 48 en la alta, además de
los pertinentes servicios comunes. El importe de la actuación será
de 3.873.408,24 euros. La explotación de la parcela para esta finalidad
social tiene una duración de 75 años. El solar ponferradino
había salido a licitación por 300 mil euros de canon, con
150.000 de entrada para ocupar la parcela y otros 150.000 durante el periodo
de vigencia del contrato, a razón de 2.000 euros mensuales. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Castilla-León |
| EL SILENCIO MUNICIPAL EN EL URBANISMO
DE LAS URBANIZACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de urbanismo. En reiteradas
ocasiones hemos hecho referencia a casos concretos de maltrato municipal
a las urbanizaciones negando toda información urbanística.
En muchos casos con el conocimiento de la Comunidad autónoma que
se escuda en las competencias municipales para no inmiscuirse y permitir
situaciones de abuso. Esto claramente es una dejación de sus funciones
de inspección urbanística. En este ejemplo, la Comunidad
Autónoma debe pronunciarse a instancias de los vecinos de una urbanización.
Se trata de los vecinos de Mas Borrás y Mas Astor, dos urbanizaciones
de El Vendrell, en Tarragona, vienen pidiendo al Ayuntamiento desde 2012
que declare la nulidad de sus proyectos urbanísticos que se encuentran
paralizados por "irregularidades insubsanables" desde hace 8 años.
Y culpan al Ayuntamiento de esta situación. Se quejan de que "el
ayuntamiento no sólo no nos responde sino que tampoco le comunica
a la Delegación de Urbanismo nuestra solicitud, a lo que viene obligado
por la normativa vigente". |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Cataluña |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Adif ha puesto a la venta mediante subasta pública 14 inmuebles
de su propiedad en Extremadura, en concreto se trata de tres viviendas
en Cáceres capital y 11 en Cabeza del Buey (Badajoz), y el plazo
de presentación de ofertas finaliza el 1 de marzo. Las viviendas
de Cáceres, ubicadas en el Grupo Estación de Arroyo de Malpartida,
constan de tres dormitorios, salón, cocina, baño, despensa
y una superficie útil de 53,69 metros cuadrados, según detalla
Adif. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Extremadura |
| EL PLANEAMIENTO DE VIGO SE SALVA
CON UNA REFORMA DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
Después de que Alternativa Galega de Esquerdas (AGE) rechazase la
enmienda al artículo 144 de la recién aprobada Ley del Suelo,
la Xunta de Galicia presentará una ley excepcional que ofrece garantías
jurídicas para el desarrollo de ámbitos considerados estratégicos,
como es el caso de la reordenación de los espacios ocupados por
la factoría de PSA Citroën, competencia de Zona Franca. Será
una vía legal para que cualquier ayuntamiento que pueda verse en
una situación similar a la de Vigo, y necesite impulsar con rapidez
proyectos urgentes promovidos por administraciones públicas. |
| NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA.
LEI DO SOLO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
El PP aprueba en solitario la ley del suelo de Galicia, Lei do Solo.
La nueva Lei do Solo pretende agilizar la tramitación de los planeamientos
y regulariza las viviendas y naves industriales que existían con
anterioridad a la aprobación de los planes urbanísticos.
El texto apuesta por el suelo rústico como espacio productivo y
suprime en esta ley las categorías de protección agropecuaria
y forestal, dejando en manos de los concellos la facultad de autorizar
edificaciones en este espacio. |
|
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Galicia |
| LA ANULACIÓN DEL CONVENIO
URBANÍSTICO DE SAN MARTÍN DE LA VEGA (MADRID) CON PARQUE
TEMÁTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la guía del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento de San Martín
de la Vega y la empresa Parque Temático de Madrid SA suscribieron
un convenio urbanístico en el año 2005 en el que se modificaban
las normas subsidiarias y el Plan Parcial Parque de Ocio. Se trataba de
aumentar la edificabilidad en las parcelas lucrativas propiedad de Parque
Temático de Madrid SA (de 825.000 m2t a 1.130.000 m2t). (Aviso
didáctico de inmoley.com: El tema de la edificabilidad se trata
en la guía del director de suelo y en la de promotor inmobiliario.
Es una cuestión imprescindible en la formación inmobiliaria).
Gracias a la monetización del aprovechamiento urbanístico,
el Ayuntamiento recibió entre 2006 y 2014 un total de 5.200.000
euros. En 2009, el Tribunal Superior de Justicia de Madrid, anuló
el Convenio “”no responde a una razón urbanística de carácter
general municipal, ni a criterios de ordenación territorial, ni
se justifica en una razón de interés público y que
obedeció al único designio de salvar una sociedad de la difícil
situación económica por la que atravesaba”, y que “la modificación
recurrida está viciada de desviación de poder puesto que
el ejercicio de la potestad de planeamiento no fue encaminado a servir
al interés público”. Esta sentencia se recurrió y
fue confirmada en 2013 por el Supremo. Así que Parque Temático
de Madrid SA reclamó su derecho a ser indemnizada. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Madrid |
| RUIDO URBANÍSTICO EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del ruido edificatorio y
urbanístico. Contaminación acústica. La Junta de Gobierno
del Ayuntamiento de Murcia ha elaborado el proyecto de Reglamento que regulará
la creación y el funcionamiento del Consejo Sectorial sobre el Ruido,
para conseguir un medio ambiente sonoro sostenible y de calidad en el municipio.
Este órgano de participación ofrece la oportunidad a federaciones,
grupos políticos del Ayuntamiento, colegios profesionales, asociaciones
vecinales y empresariales de realizar sus consultas, y además, muestra
toda la información disponible en materia del ruido en el municipio
de Murcia y la protección del medio ambiente. |
|
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Murcia |
| REVISIÓN DEL PLAN URBANÍSTICO
MUNICIPAL DE PAMPLONA DE 2002 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Navarra. Según el concejal
de Urbanismo Joxe Abaurrea del área de Ciudad Habitable y Vivienda
está prevista la revisión del Plan Urbanístico Municipal
de Pamplona de 2002. Coincidiendo con la presentación de los presupuestos
para 2016 se han señalado tres grandes proyectos, el TAV de Etxabakoitz,
Salesianos y Maristas, de la etapa de la “especulación”, tienen
un fuerte “impacto” en dos barrios importantes: Etxabakoitz y el Ensanche.
La memoria que acompaña al proyecto de presupuestos de la Gerencia
de Urbanismo recoge asimismo que se realizarán los trabajos de seguimiento
y colaboración de los proyectos de reparcelación y urbanización
que emanen del PSIS del TAV, además de colaboraciones para el desarrollo
de otros planeamientos que sean de interés municipal, entre los
que cita los planes supramunicipales de Salesianos y Galar-Cordovilla. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
La Junta de Cooperación resuelve las discrepancias que había
manifestado la Administración General del Estado sobre la modificación
de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo que aprobó
el Parlamento foral en marzo. LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas
para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la
actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002,
de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. El
Gobierno de Navarra promoverá en el Parlamento la modificación
parcial de dos artículos de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo,
de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística, que modifica la Ley Foral 35/2002
de Ordenación del Territorio y Urbanismo. |
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| LEASE BACK DE ONCE CENTROS COMERCIALES
DE EROSKI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía de leasing y lease back. La sociedad inmobiliaria Gonuri
Harizartean S.L., de la que Eroski tiene un 45%. Otro 5% pertenece a Mondragón
Inversiones, y el restante 50% está en manos del Grupo Topland,
ha vendido activos inmobiliarios en Euskadi y Navarra donde Eroski desarrolla
su actividad: se trata de los inmuebles comerciales de Artea en Leioa,
Max Center en Barakaldo, así como los ubicados en Abadiño,
Zalla, Iruña en Pamplona, Puente de la Ribera en Tudela, Urbil en
Usurbil, en Arrasate, Zarautz, Urola en Azkoitia y otro en Ordizia. Invesco
ha pagado 358 millones de euros. Se trata de un fondo de inversión
a nivel global que gestiona activos por valor de unos 775.000 millones
de dólares en todo el mundo. El nuevo propietario mantendrá
los contratos de alquiler con Eroski, de modo que la cooperativa seguirá
desarrollando su actividad en estos emplazamientos. |
| LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL
DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE BILBAO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo del País Vasco. El Ayuntamiento
de Bilbao ha llamado a participar en la revisión del Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU), para lo que se habilitarán nuevas
formas de participación a través de foros, mesas de trabajo
y la página web municipal. El PGOU -el vigente en Bilbao data de
1995- es una herramienta estratégica para definir el modelo de ciudad
a través de la cual se clasifica el suelo, se determina el régimen
de usos aplicable al suelo y a los edificios, y se definen los elementos
fundamentales del sistema de equipamientos, infraestructuras y zonas verdes
del municipio. Se ha considerado conveniente su revisión para "compartir
y repensar la visión de ciudad, ajustándola a los cambios
socioeconómicos experimentados por Bilbao y a los nuevos textos
normativos, entre los que destaca la Ley del Suelo y Urbanismo del País
Vasco, de 2006", ha explicado el Ayuntamiento. |
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| EL RUIDO EN EL URBANISMO DE LA
RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del ruido en la edificación
y el urbanismo. El mapa de ruidos de Logroño comprende un total
de 43 zonas conflictivas, 12 de ellas residenciales y otras 15, infraestructuras
viarias. La Junta de Gobierno Local ha aprobado esta zonificación
como un paso previo al Plan de Acción contra el Ruido, que estará
aprobado en nueve meses. El portavoz del equipo de Gobierno municipal,
Miguel Sáinz, ha recordado que en abril de 2015 ya se aprobó
de forma inicial una zonificación, que se sometió a información
pública "sin que se recibiera ninguna alegación". |
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| PREOCUPACIÓN POR EL URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El sector inmobiliario de la Comunidad Valenciana está
muy preocupado por la sucesiva publicación de noticias de anulación
de PAIs, como el de Benamar en Chiva, el PAI de Manises o el PAI de Guadassuar)
a las que se suman las paralizaciones de tramitación del PAI de
Oliva y el PAI de Tavernes de la Valldigna. El temor es que la Comunidad
Valenciana quiere desclasificar los suelos que se quedaron por desarrollar
por los promotores cuando estalló la burbuja inmobiliaria. La nueva
consellera de Territorio, María José Salvador, ya ha remitido
escritos a los municipios para que estudien «en el ejercicio de su
autonomía», las modificaciones de planeamiento que permitan
disminuir el suelo urbanizable, ajustándolo a las necesidades reales
de crecimiento y a los criterios ambientales que actualmente marcan las
directivas europeas». Son muchos los planes urbanísticos de
la Comunidad Valenciana que están amenazados. Los ayuntamientos
ya han recibido cantidades anticipadas a cuenta en estos PAIs y ahora alegan
que no tienen caja para asumir sus obligaciones de urbanización. |
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