|
NOTICIAS
INMOBILIARIAS
Noticias inmobiliarias
profesionales
>
Información
es anticiparse.
|
|
SECTOR INMOBILIARIO
|
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
|
|
Arrendamientos
|
Centros Comerciales
|
Constru/Promoc
|
Edificación
|
|
Financiación
|
Hipotecario
|
Impuestos
|
Legal
|
|
Obra Pública
|
Propiedad Horizontal
|
Residencias
|
Turismo
|
|
Urbanismo
|
Vivienda
|
|
|
|
|
Andalucía
|
Cantabria
|
Galicia
|
La Rioja
|
|
Aragón
|
Castilla-La Mancha
|
Madrid
|
Valencia
|
|
Asturias
|
Castilla-León
|
Murcia
|
|
|
Baleares
|
Cataluña
|
Navarra
|
|
|
Canarias
|
Extremadura
|
País Vasco
|
|
|
| EL MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS
DESPEGARÁ EN 2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analizará
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de oficinas
y locales. Según el último Informe Trimestral Europeo de
la consultora inmobiliaria Knight Frank, el mercado europeo de oficinas
ha mejorado debido a una mejora del sentimiento de confianza empresarial.
El dato agregado de crecimiento en el mercado europeo de oficinas es de
11 por ciento en los tres primeros trimestres de 2015, respecto al mismo
periodo del año anterior. Se registraron elevados volúmenes
en los alquileres de un número significativo de grandes mercados
durante 2015, incluyendo Berlín, Madrid, Paris y Varsovia. Tras
un comienzo de año particularmente lento en Paris, durante el primer
semestre, sólo la región de Île de France registró
un aumento de 61 por ciento en el tercer trimestre respecto al mismo periodo
de 2014. El aumento en Madrid vino derivado fundamentalmente de la adquisición
por parte del grupo británico de comunicación y publicidad
WPP de la anterior sede central de Telefónica, una de las varias
transacciones a gran escala llevadas a cabo en Europa durante el año. |
|
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| CENTROS COMERCIALES DE METROVACESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El Centro Comercial Factory Bonaire forma parte de los activos que han
sido traspasados a Metrovacesa por parte de sus accionistas. De este modo,
Metrovacesa pasa a gestionar en propiedad el único Centro Comercial
outlet de Valencia, emblemático por su concepto y arquitectura village,
y situado en la localidad de Aldaia, dentro del parque de ocio y comercio
Bonaire. A ello se añaden tres medianas superficies dentro del Parque
Comercial bajo las enseñas de Decathlon, Kiabi y Maison du monde.
Factory Bonaire cuenta con una superficie bruta alquilable de 15.400 m2
y aparcamiento gratuito para 6.000 vehículos, y actualmente están
presentes marcas como Adolfo Domínguez, Guess, Desigual y las principales
enseñas de ropa deportiva como Puma, Nike o Adidas. Con éste
son ya 10 los Centros Comerciales que Metrovacesa gestiona en España,
y el tercero en la provincia, donde cuenta también con El Saler
en Valencia y La Vital en Gandía. |
| REUBICACIÓN DE IKEA
EN ALCORCÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Reubicación de la tienda que Ikea abrió en Alcorcón
en 1996, y que junto a la de Badalona, marcó el inicio de sus operaciones
en España. Es, además, la primera vez que Ikea aborda una
reubicación de una tienda en España y lo hace en una de las
tiendas pioneras, con una inversión de cerca de 100 millones de
euros. El nuevo establecimiento contará con una superficie aproximada
de 39.400 metros cuadrados y más de 2.450 plazas de parking, tendrá
nuevos espacios y servicios, incluyendo la posibilidad de llegar mediante
transporte público, así como avances punteros en materia
de sostenibilidad, y espacios destinados al descanso. Además, se
consolidará como la tienda de Ikea más grande en Madrid y
apenas le faltarán unos metros (700 metros cuadrados) para superar
a la de Sabadell, que con sus 40.100 metros cuadrados, es la más
extensa de España. |
| LEASE BACK DE ONCE CENTROS COMERCIALES
DE EROSKI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía de leasing y lease back. La sociedad inmobiliaria Gonuri
Harizartean S.L., de la que Eroski tiene un 45%. Otro 5% pertenece a Mondragón
Inversiones, y el restante 50% está en manos del Grupo Topland,
ha vendido activos inmobiliarios en Euskadi y Navarra donde Eroski desarrolla
su actividad: se trata de los inmuebles comerciales de Artea en Leioa,
Max Center en Barakaldo, así como los ubicados en Abadiño,
Zalla, Iruña en Pamplona, Puente de la Ribera en Tudela, Urbil en
Usurbil, en Arrasate, Zarautz, Urola en Azkoitia y otro en Ordizia. Invesco
ha pagado 358 millones de euros. Se trata de un fondo de inversión
a nivel global que gestiona activos por valor de unos 775.000 millones
de dólares en todo el mundo. El nuevo propietario mantendrá
los contratos de alquiler con Eroski, de modo que la cooperativa seguirá
desarrollando su actividad en estos emplazamientos. |
| OFERTA DE SUELO EN ALICANTE A
IKEA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El ayuntamiento de Alicante insiste en convencer a Ikea para
que acepte un cambio de localización a pesar de que Ikea firmó
en 2009 con Urbanika (grupo Ortiz) un contrato de compraventa de suelo
en el sector incluyendo el compromiso de que ésta desarrollase los
parámetros técnicos y urbanísticos necesarios para
que sea viable su proyecto comercial. Es decir, que es una compra de suelo
finalista pero en el que ha habido un pago. Si finalmente no se aprueba
la Actuación Territorial Estratégica (ATE) reclamarán
el importe pagado, pero si Ikea accediese a las demandas políticas
y optase por otro emplazamiento perdería lo pagado, que de momento
es una cifra no publicada. Ante esta situación la directora de Expansión
de la multinacional sueca para España, Asunta Enrile, ha descartado
alternativas como Elche o Benidorm y firmó un contrato "finalista"
con el promotor Enrique Ortiz en 2009 sobre una parcela de Rabasa que "por
ubicación" y "visibilidad" representa la única opción
que la empresa contempla en la provincia. En definitiva, que están
en juego los 250 millones que Ikea podría invertir en Alicante. |
| OFERTA DE SUELO EN ALICANTE A
IKEA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El ayuntamiento de Alicante insiste en convencer a Ikea para
que acepte un cambio de localización a pesar de que Ikea firmó
en 2009 con Urbanika (grupo Ortiz) un contrato de compraventa de suelo
en el sector incluyendo el compromiso de que ésta desarrollase los
parámetros técnicos y urbanísticos necesarios para
que sea viable su proyecto comercial. Es decir, que es una compra de suelo
finalista pero en el que ha habido un pago. Si finalmente no se aprueba
la Actuación Territorial Estratégica (ATE) reclamarán
el importe pagado, pero si Ikea accediese a las demandas políticas
y optase por otro emplazamiento perdería lo pagado, que de momento
es una cifra no publicada. Ante esta situación la directora de Expansión
de la multinacional sueca para España, Asunta Enrile, ha descartado
alternativas como Elche o Benidorm y firmó un contrato "finalista"
con el promotor Enrique Ortiz en 2009 sobre una parcela de Rabasa que "por
ubicación" y "visibilidad" representa la única opción
que la empresa contempla en la provincia. En definitiva, que están
en juego los 250 millones que Ikea podría invertir en Alicante. |
| LA INNOVACIÓN EN LOS CENTROS
COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Los expertos en diseño de centros comerciales coinciden en que en
el futuro sólo tendrán éxito los centros comerciales
que aporten valor añadido, ocio y experiencias diferentes. Esta
es la tendencia seguida en Japón en los centros comerciales Roppongi
Hills o Tokyo Midtown. No sólo hay tiendas, sino oficinas, hoteles,
teatros, parques … Todo dentro de una pequeña ciudad dentro de la
gran ciudad. Los consumidores no tienen la sensación de estar consumiendo
aunque indudablemente terminen haciendo la compra o adquiriendo cualquier
tipo de producto. En Estados Unidos destacamos el centro comercial Santa
Monica Place, un centro diseñado por Frank Ghery hace más
de 30 años, que después de invertir 265 millones de dólares
y cerrar temporalmente, ha optado por reconfigurarse, demoliendo la cubierta
y convirtiéndose en un centro/espacio comercial abierto con vistas
al océano, las montañas de Santa Monica y el Santa Monica
Pier. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| RESIDENCIA DE TERCERA EDAD EN
PONFERRADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. La junta de gobierno del Ayuntamiento de Ponferrada
ha aprobado el proyecto básico de construcción de la residencia
de la tercera edad Las Encinas (construida por el grupo del mismo nombre)
para centro de carácter social destinado a personas mayores en La
Rosaleda, en la parcela frente al centro comercial. El centro dispondrá
de 24 habitaciones en la planta baja y 48 en la alta, además de
los pertinentes servicios comunes. El importe de la actuación será
de 3.873.408,24 euros. La explotación de la parcela para esta finalidad
social tiene una duración de 75 años. El solar ponferradino
había salido a licitación por 300 mil euros de canon, con
150.000 de entrada para ocupar la parcela y otros 150.000 durante el periodo
de vigencia del contrato, a razón de 2.000 euros mensuales. |
| EL SILENCIO MUNICIPAL EN EL URBANISMO
DE LAS URBANIZACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de urbanismo. En reiteradas
ocasiones hemos hecho referencia a casos concretos de maltrato municipal
a las urbanizaciones negando toda información urbanística.
En muchos casos con el conocimiento de la Comunidad autónoma que
se escuda en las competencias municipales para no inmiscuirse y permitir
situaciones de abuso. Esto claramente es una dejación de sus funciones
de inspección urbanística. En este ejemplo, la Comunidad
Autónoma debe pronunciarse a instancias de los vecinos de una urbanización.
Se trata de los vecinos de Mas Borrás y Mas Astor, dos urbanizaciones
de El Vendrell, en Tarragona, vienen pidiendo al Ayuntamiento desde 2012
que declare la nulidad de sus proyectos urbanísticos que se encuentran
paralizados por "irregularidades insubsanables" desde hace 8 años.
Y culpan al Ayuntamiento de esta situación. Se quejan de que "el
ayuntamiento no sólo no nos responde sino que tampoco le comunica
a la Delegación de Urbanismo nuestra solicitud, a lo que viene obligado
por la normativa vigente". |
| PREOCUPACIÓN POR EL URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El sector inmobiliario de la Comunidad Valenciana está
muy preocupado por la sucesiva publicación de noticias de anulación
de PAIs, como el de Benamar en Chiva, el PAI de Manises o el PAI de Guadassuar)
a las que se suman las paralizaciones de tramitación del PAI de
Oliva y el PAI de Tavernes de la Valldigna. El temor es que la Comunidad
Valenciana quiere desclasificar los suelos que se quedaron por desarrollar
por los promotores cuando estalló la burbuja inmobiliaria. La nueva
consellera de Territorio, María José Salvador, ya ha remitido
escritos a los municipios para que estudien «en el ejercicio de su
autonomía», las modificaciones de planeamiento que permitan
disminuir el suelo urbanizable, ajustándolo a las necesidades reales
de crecimiento y a los criterios ambientales que actualmente marcan las
directivas europeas». Son muchos los planes urbanísticos de
la Comunidad Valenciana que están amenazados. Los ayuntamientos
ya han recibido cantidades anticipadas a cuenta en estos PAIs y ahora alegan
que no tienen caja para asumir sus obligaciones de urbanización. |
| SOFTWARE DE MEDICIÓN DE
LA EDIFICACIÓN SOSTENIBLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible y guía del auditor energético, certificación
energética. El grupo Trimble ha comprado un desarrollador de software
que se utiliza en la evaluación del rendimiento del edificio. El
software tiene como objetivo el diseño de edificios sostenibles
y de alto rendimiento. Los edificios de hoy en día consumen alrededor
del 40% de la energía mundial, según el Programa Ambiental
de las Naciones Unidas y la Iniciativa de Clima. Trimble dijo que la optimización
del entorno construido, por tanto, puede tener un impacto sustancial en
el camino hacia la sostenibilidad y el aumento de la eficiencia energética
global. "Sin embargo, los ahorros de energía más impactantes
sólo puede lograrse si los edificios están diseñados
para la eficiencia en el inicio del proceso de diseño", dijo la
compañía. |
| SANTIAGO CALATRAVA GANA EL CONCURSO
INTERNACIONAL PARA DISEÑAR UNA NUEVA TORRE DE OBSERVACIÓN
EN DUBAI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. El arquitecto español Santiago Calatrava ha ganado
un concurso internacional de diseño para una torre de observación
de hito en Dubai Creek Harbour. "Esta maravilla arquitectónica será
tan grande como el Burj Khalifa y la Torre Eiffel," dijo Su Alteza el Jeque
Mohammad."La combinación de la arquitectura islámica con
un diseño moderno, la torre en Dubai Creek se convertirá
en un monumento nacional, así como un destino cultural y turístico",
dijo Mohammad Ali Al Alabbar, presidente de Emaar Properties, que desarrollará
la torre junto con Dubai Holding. Emaar propiedades es la misma empresa
que construyó el Burj Khalifa, actualmente el edificio más
alto del mundo. |
| CUANDO UN FONDO INTERNACIONAL
CONFÍA EN EL INMOBILIARIO ESPAÑOL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI
y en la guía del promotor inmobiliario. En febrero de 2015,
el argentino Juan Pepa, managing director de Lone Star en Europa, se presentó
en unas jornadas de la consultora PwC que presentaba su informe anual sobre
las Tendencias del mercado inmobiliario y dijo que el fondo de inversión
norteamericano Lone Star quería convertirse en el principal constructor
de vivienda en España y para ello, durante los próximos meses
su estrategia se centrará en la compra de suelo por toda España.
“Casi se nos pasa el arroz en España ya que llegamos tarde, en 2013,
y apostamos claramente por el mercado español y nos vemos como un
player industrial reinvirtiendo nuestros dividendos en la compra de suelo
para la construcción de vivienda no sólo en Madrid y Barcelona,
sino en toda España. Queremos ser el primer promotor residencial
y estamos yendo directos a comprar suelo”. "Se habla de fondos oportunistas,
pero somos fondos patriotas porque había que dar entrada a la confianza".
Pepa hablaba con "optimismo" del momento actual del sector inmobiliario
español y llamaba a "creerse la historia de la recuperación".
En lo que respecta al mercado residencial, Pepa aseguró que existen
"signos factibles de una clara recuperación". "Ahora la expectativa
es que hay que comprar rápido una casa porque si no se te pasa el
arroz", precisó. |
| CENTROS COMERCIALES DE METROVACESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El Centro Comercial Factory Bonaire forma parte de los activos que han
sido traspasados a Metrovacesa por parte de sus accionistas. De este modo,
Metrovacesa pasa a gestionar en propiedad el único Centro Comercial
outlet de Valencia, emblemático por su concepto y arquitectura village,
y situado en la localidad de Aldaia, dentro del parque de ocio y comercio
Bonaire. A ello se añaden tres medianas superficies dentro del Parque
Comercial bajo las enseñas de Decathlon, Kiabi y Maison du monde.
Factory Bonaire cuenta con una superficie bruta alquilable de 15.400 m2
y aparcamiento gratuito para 6.000 vehículos, y actualmente están
presentes marcas como Adolfo Domínguez, Guess, Desigual y las principales
enseñas de ropa deportiva como Puma, Nike o Adidas. Con éste
son ya 10 los Centros Comerciales que Metrovacesa gestiona en España,
y el tercero en la provincia, donde cuenta también con El Saler
en Valencia y La Vital en Gandía. |
| REUBICACIÓN DE IKEA
EN ALCORCÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Reubicación de la tienda que Ikea abrió en Alcorcón
en 1996, y que junto a la de Badalona, marcó el inicio de sus operaciones
en España. Es, además, la primera vez que Ikea aborda una
reubicación de una tienda en España y lo hace en una de las
tiendas pioneras, con una inversión de cerca de 100 millones de
euros. El nuevo establecimiento contará con una superficie aproximada
de 39.400 metros cuadrados y más de 2.450 plazas de parking, tendrá
nuevos espacios y servicios, incluyendo la posibilidad de llegar mediante
transporte público, así como avances punteros en materia
de sostenibilidad, y espacios destinados al descanso. Además, se
consolidará como la tienda de Ikea más grande en Madrid y
apenas le faltarán unos metros (700 metros cuadrados) para superar
a la de Sabadell, que con sus 40.100 metros cuadrados, es la más
extensa de España. |
| LEASE BACK DE ONCE CENTROS COMERCIALES
DE EROSKI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía de leasing y lease back. La sociedad inmobiliaria Gonuri
Harizartean S.L., de la que Eroski tiene un 45%. Otro 5% pertenece a Mondragón
Inversiones, y el restante 50% está en manos del Grupo Topland,
ha vendido activos inmobiliarios en Euskadi y Navarra donde Eroski desarrolla
su actividad: se trata de los inmuebles comerciales de Artea en Leioa,
Max Center en Barakaldo, así como los ubicados en Abadiño,
Zalla, Iruña en Pamplona, Puente de la Ribera en Tudela, Urbil en
Usurbil, en Arrasate, Zarautz, Urola en Azkoitia y otro en Ordizia. Invesco
ha pagado 358 millones de euros. Se trata de un fondo de inversión
a nivel global que gestiona activos por valor de unos 775.000 millones
de dólares en todo el mundo. El nuevo propietario mantendrá
los contratos de alquiler con Eroski, de modo que la cooperativa seguirá
desarrollando su actividad en estos emplazamientos. |
| GRAN PROMOCIÓN INMOBILIARIA
DE SEGUNDA RESIDENCIA EN CÁDIZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la promoción inmobiliaria
de segunda residencia y guías del turismo inmobiliario. Metrovacesa
promoverá Ciudad del Surf, un complejo inmobiliario que combina
el uso hotelero, la vivienda de segunda residencia y el comercio en Tarifa
(Cádiz). Se han presupuestado 70 millones de euros. La Ciudad del
Surf se integrará con la trama urbana como una alternativa y complemento
al casco histórico de Tarifa y supondrá un importante impulso
para la zona. Con una superficie de unos 162.000 m2, cercanos a la playa,
de los que casi una tercera parte (unos 50.000 m2) se centrarán
en el turismo y las viviendas y el resto, en espacios al aire libre y zonas
verdes. También albergará zonas comerciales y la futura Escuela
de Turismo. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Adif ha puesto a la venta mediante subasta pública 14 inmuebles
de su propiedad en Extremadura, en concreto se trata de tres viviendas
en Cáceres capital y 11 en Cabeza del Buey (Badajoz), y el plazo
de presentación de ofertas finaliza el 1 de marzo. Las viviendas
de Cáceres, ubicadas en el Grupo Estación de Arroyo de Malpartida,
constan de tres dormitorios, salón, cocina, baño, despensa
y una superficie útil de 53,69 metros cuadrados, según detalla
Adif. |
| NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA.
LEI DO SOLO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
El PP aprueba en solitario la ley del suelo de Galicia, Lei do Solo.
La nueva Lei do Solo pretende agilizar la tramitación de los planeamientos
y regulariza las viviendas y naves industriales que existían con
anterioridad a la aprobación de los planes urbanísticos.
El texto apuesta por el suelo rústico como espacio productivo y
suprime en esta ley las categorías de protección agropecuaria
y forestal, dejando en manos de los concellos la facultad de autorizar
edificaciones en este espacio. |
| LA NULIDAD DEL PLANEAMIENTO DE
VIGO SE CUELA EN LA NUEVA LEY DO SOLO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Galicia. Alternativa Galega de Esquerda
AGE ha impedido la introducción de una enmienda en la nueva Ley
do solo que permitiría dar seguridad jurídica a los grandes
proyectos de Vigo a pesar de la anulación de su PXOM por parte del
TS. La ley do solo se ha aprobado sin la modificación del artículo
144. Para salvar el escollo creado por AGE, la ley volverá al pleno
para ser modificada en este punto. Esta modificación permitirá
desarrollar proyectos en Vigo, tras la anulación de su plan de ordenación,
pero también en otros municipios en caso de que sus planeamientos
se vean afectados. |
| LA ANULACIÓN DEL CONVENIO
URBANÍSTICO DE SAN MARTÍN DE LA VEGA (MADRID) CON PARQUE
TEMÁTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la guía del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento de San Martín
de la Vega y la empresa Parque Temático de Madrid SA suscribieron
un convenio urbanístico en el año 2005 en el que se modificaban
las normas subsidiarias y el Plan Parcial Parque de Ocio. Se trataba de
aumentar la edificabilidad en las parcelas lucrativas propiedad de Parque
Temático de Madrid SA (de 825.000 m2t a 1.130.000 m2t). (Aviso
didáctico de inmoley.com: El tema de la edificabilidad se trata
en la guía del director de suelo y en la de promotor inmobiliario.
Es una cuestión imprescindible en la formación inmobiliaria).
Gracias a la monetización del aprovechamiento urbanístico,
el Ayuntamiento recibió entre 2006 y 2014 un total de 5.200.000
euros. En 2009, el Tribunal Superior de Justicia de Madrid, anuló
el Convenio “”no responde a una razón urbanística de carácter
general municipal, ni a criterios de ordenación territorial, ni
se justifica en una razón de interés público y que
obedeció al único designio de salvar una sociedad de la difícil
situación económica por la que atravesaba”, y que “la modificación
recurrida está viciada de desviación de poder puesto que
el ejercicio de la potestad de planeamiento no fue encaminado a servir
al interés público”. Esta sentencia se recurrió y
fue confirmada en 2013 por el Supremo. Así que Parque Temático
de Madrid SA reclamó su derecho a ser indemnizada. |
| RUIDO URBANÍSTICO EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del ruido edificatorio y
urbanístico. Contaminación acústica. La Junta de Gobierno
del Ayuntamiento de Murcia ha elaborado el proyecto de Reglamento que regulará
la creación y el funcionamiento del Consejo Sectorial sobre el Ruido,
para conseguir un medio ambiente sonoro sostenible y de calidad en el municipio.
Este órgano de participación ofrece la oportunidad a federaciones,
grupos políticos del Ayuntamiento, colegios profesionales, asociaciones
vecinales y empresariales de realizar sus consultas, y además, muestra
toda la información disponible en materia del ruido en el municipio
de Murcia y la protección del medio ambiente. |
| SUELOS CONTAMINADOS EN EL PARQUE
CENTRAL DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados.
La sociedad Valencia Parque Central ha licitado por un presupuesto de 601.000
euros la contratación de los trabajos técnicos para la descontaminación
en una de las parcelas incluidas en la primera fase del Parque Central,
en la zona más próxima a Russafa-Malilla. Se trata de la
parcela denominada Ficoval en la cual funcionó en su día
una actividad de fabricación y mantenimiento de material ferroviario.
El suelo, según informaron fuentes de la Sociedad Valencia Parque
Central, está contaminado de forma difusa y fue detectado en julio
del pasado año durante el control de los residuos al levantar la
capa de asfalto que se extendía por toda la parcela. Con el objeto
de la recuperación medioambiental de este espacio, las actuaciones
contemplan medidas de saneamiento sobre el suelo afectado hasta la retirada
total de los materiales afectados eliminando así los focos de riesgo
y su posterior traslado a un vertedero autorizado. |
| LA POSIBLE INDEMNIZACIÓN
A NOZAR POR EL PAI DE PORXINOS EN VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. Recordamos que el Tribunal Supremo anulaó el plan
al detectar que en la tramitación del mismo plan no se acreditaba
el acceso de agua en la zona, la ausencia de un informe de impacto ambiental
y, por último, la adjudicación irregular a Litoral del Este
porque en el proceso no existió ni publicidad ni concurrencia. Anteriormente,
el Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de la Comunidad Valenciana lo declaró
nulo en base a que el juzgado de lo contencioso número 2 de Valencia
estimó parcialmente el recurso de tres propietarios de terrenos
en Riba-roja, afectados por el plan urbanístico aprobado para la
instalación de la que iba a ser la Ciudad Deportiva del Valencia
CF. Este recurso era posterior al que estimó el TSJ anulando el
PAI por falta de agua en base a un informe de la Confederación Hidrográfica
del Júcar. Ante esta situación, el pleno del Ayuntamiento
de Riba-roja de Túria (Valencia) ha aprobado la devolución
a la empresa Litoral del Este de los 3,5 millones de euros que depositó
en su día esta mercantil al ayuntamiento para la ejecución
del programa de actuación integrada (PAI) de Porxinos para la construcción
de la futura ciudad deportiva del Valencia, un campo de golf y la construcción
de 2.440 viviendas. |
| DERECHO DE SUPERFICIE EN POLÍGONOS
INDUSTRIALES DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del derecho de superficie
y en la guía de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Concesión de derecho de superficie que permite
a las empresas ocupar una parcela a cambio del pago de un canon. Las empresas
adjudicatarias de este derecho podrán desarrollar sus proyectos
a cambio del pago del canon, equivalente a un porcentaje del precio de
venta de la parcela, que oscilará entre los 38 céntimos y
los 2,28 euros al año por metro cuadrado. También deberán
cumplir una serie de requisitos, como generar un mínimo de 20 puestos
de trabajo o bien acometer una inversión no inferior a los 8 millones
de euros. Las adjudicatarias tendrán un plazo máximo de tres
años para identificar las instalaciones y lograr la licencia de
actividad. Incumplir esta condición conllevará la resolución
del derecho de superficie y una indemnización igual al canon de
cinco años. Durante los diez primeros años los adjudicatarios
podrán ejercitar el derecho de compra de las parcelas, aplicándose
el precio no bonificado de las mismas y descontando una parte de lo pagado
en concepto de canon. El pliego establece que el plazo de vigencia del
derecho de superficie será de 30 años, prorrogables hasta
un máximo total de 60 por acuerdo entre las partes. Transcurrido
el periodo de vigencia del derecho de superficie, la plena propiedad del
suelo, del subsuelo y de las edificaciones construidas, revertirá
en la Administración. |
| CONVENIOS URBANÍSTICOS
FALLIDOS EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la
guía del urbanismo de Murcia. Sobre los convenios urbanísticos,
la experiencia de Murcia ha demostrado que con ellos se abandona la correcta
planificación urbanística de las ciudades murcianas, sustituyéndola
por la construcción de áreas aisladas en las afueras de los
municipios desconectadas en muchos casos. El uso abusivo de los convenios
urbanísticos ha traído muchas sentencias penales y contencioso
administrativas que están suponiendo la ruina de muchos ayuntamientos.
En muchos casos, los ayuntamientos murcianos están subiendo los
impuestos para poder pagar y en otros solicitando aplazamientos a los promotores
inmobiliarios afectados. En la mayoría de los casos se les ha ofrecido
alguna ventaja urbanística en el municipio, pero en la mayoría
de los casos los promotores han renunciado a las mismas y se mantienen
en lista de espera en la confianza de ser indemnizados algún día.
Según varios medios, el agujero que están dejando los convenios
urbanísticos anulados implica la ruina municipal. |
| VENTAJAS DEL BIM EN LA GESTIÓN
DE INMUEBLES Y FACILITY MANAGEMENT. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM y en la guía
del director de patrimonio inmobiliario, facility management. La metodología
BIM aplicada en el Facility Management, está ayudando a todo tipo
de organizaciones, al facilitar la evaluación del rendimiento de
coste-efectividad de los inmuebles, sus activos y servicios asociados.
La disposición constante de información que BIM proporciona,
ha extendido el uso de indicadores de costes, ratios de utilización
y análisis del retorno sobre la inversión lo que ha mejorado
ostensiblemente la eficiencia operativa, minimización de los riesgos
asumidos y optimización del control y seguimiento de los recursos
puestos a disposición por la organización. El desarrollo
de la metodología BIM se ha centrado en mejorar la eficiencia del
proceso de diseño y construcción del inmueble, pero el mayor
beneficio de la metodología BIM, se obtiene durante la operación
y ocupación del inmueble. El BIM es un instrumento altamente eficaz
para minimizar los errores en el diseño y el asegurar del cumplimiento
de plazos y costes de ejecución. La prueba es que la Administración
Pública de EE.UU, Reino Unido, Dinamarca, Finlandia, Noruega o Suecia
exigen la aplicación de BIM en el proceso de diseño-construcción-explotación
del inmueble. |
| VÍDEO DE ARQUITECTURA
DE LAS SEIS TORRES DE LA SAGRADA FAMILIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de edificación
y arquitectura. La Sagrada Familia ha estado en construcción en
Barcelona desde 1882. En este vídeo se muestan las seis torres finales
que culminarán la obra en 2026, coincidiendo con el 100 aniversario
de la muerte de Antoni Gaudí. Estos seis torres, que representan
a la Virgen María, los cuatro evangelistas, y Jesucristo, serán
los últimos y más altos de las 18 agujas en la iglesia, y
hará que la Sagrada Familia sea la iglesia más alta del mundo.
Las innovaciones tecnológicas han acelerado enormemente la construcción,
con el fresado CNC y la impresión 3D que substituye las técnicas
de tallado. Prosigue el estudio de la "Fachada de la Gloria", la última
y más ambiciosa de las tres fachadas monumentales. |
| VÍDEO DE ARQUITECTURA
DE DISEÑOS INDUSTRIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y guía práctica inmoley.com de ingeniería de la energía.
Las firmas de arquitectura Schmidt Hammer Lassen arquitectos y Gottlieb
Paludan arquitectos han ganado un concurso internacional para el diseño
del mundo de la planta más grande de conversión de residuos
en energía en las afueras de Shenzhen, China. El nuevo "Shenzhen
Oriental Waste-to-Energy Plan será capaz de incinerar 5.000 toneladas
de residuos por día -" un tercio de los residuos generados por los
de Shenzhen 20 millones de habitantes cada año. El diseño
ganador organiza toda la planta, incluyendo los edificios auxiliares, en
un edificio circular - rompiendo con la tradicional forma rectangular de
las instalaciones industriales. Al proponer una forma circular clara, la
huella de la planta se reduce al mínimo y se reduce la cantidad
de excavación requerida para construir en el sitio. |
| CONTROL DE INUNDACIONES EN LA
INGENIERÍA DE LAS CARRETERAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
carreteras. Tras las inundaciones sufridas en las carreteras británicas,
se ha diseñado una serie de estanques en la carretera A556 Knutsford
a Bowdon. "Estos estanques mejorarán considerablemente las condiciones
medioambientales de la relación entre la M56 y M6." señala
Jonathan Stokes, responsable de autopistas de Inglaterra. La construcción
está actualmente en curso en la autopista A556 Knutsford a Bowdon,
donde se han utilizado una serie de estanques como una característica
integral. |
| ARQUITECTURA DE ALTURA CON MADERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Madera de gran altura, Viena, Austria. El edificio HoHo será el
más alto del mundo en madera. Está diseñado por la
firma de arquitectos Ronald Lu Partners RLP en Viena, Austria. Cuando
se haya completado en 2017, el edificio HoHo tendrá 24 plantas.
Hoy en día, hay un edificio residencial de 14 plantas en madera
que está en construcción en Bergen, Noruega. Según
el arquitecto Rudiger Lainer, la preparación técnica y financiera
de la construcción en madera hace que sea posible realizar el proyecto.
"Nuestro objetivo es innovador para darse cuenta de la sinergia en la arquitectura,
la ecología y el valor de uso del edificio para sus residentes y
otros ocupantes. Además, la madera ofrece un importante impacto
visual y táctil." |
| ARQUITECTURA TRANSPARENTE DE
EDIFICIOS DEPORTIVOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y guía de centros deportivos. Se trata del centro deportivo Lamezia
Terme en Italia, diseñado por la firma de arquitectura Vittorio
Grassi Architetto y Partners. El diseño de este estadio en Italia
va a maximizar la luz natural y reducir el consumo total de energía. |
| EL REGISTRO MUNICIPAL DE EDIFICACIONES
Y SOLARES RUINOSOS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ruina edificatoria y en
la guía del urbanismo de Andalucía. Tras la visita de inspección
en la que se comprueba que no se han realizado obras y que no se había
dado ningún trámite referido a la licencia, se emite informe
técnico en el que se propone, en base a la Ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía (LOUA), declarar el incumplimiento
del deber de edificar y la ejecución por sustitución mediante
venta forzosa.Según recoge la normativa, una vez que sea declarado
el incumplimiento, se habilita a la Administración a convocar el
concurso para la sustitución del propietario incumplidor en el plazo
de seis meses. Asimismo, se plantea, conforme a ley, dar audiencia al propietario
por un plazo de 10 días a fin de que presente las alegaciones que
considere oportunas. Transcurrido este tiempo sin alegar o tras la resolución
de sus alegatos, se procederá a convocar el concurso. |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE JAÉN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y tipología del suelo, y en la guía del urbanismo de Andalucía.
El alcalde de Jaén, Javier Márquez, ha anunciado que el nuevo
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) se ha inscrito ya en el
Registro de Instrumentos de Planeamiento de la Junta. Interesa especialmente
el desarrollo de los suelos SUNP-2 y SUNP-3 que, entre otras actuaciones,
contempla la ampliación de la Universidad. También será
importante la estación intermodal de ferrocarril y autobús
en Vaciacostales, una vez descartado el soterramiento de las líneas
del ferrocarril en la actual estación. El centro comercial
Jaén Plaza que promueve el grupo Alvores en Las Lagunillas con una
inversión de 30 millones de euros y la llegada de firmas como
Leroy Merlin o Decathlón, se verá beneficiado por la inminente
ejecución de las obras de urbanización y reparcelación
por OHL. |
| OFERTA DE SUELO EN ALICANTE A
IKEA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El ayuntamiento de Alicante insiste en convencer a Ikea para
que acepte un cambio de localización a pesar de que Ikea firmó
en 2009 con Urbanika (grupo Ortiz) un contrato de compraventa de suelo
en el sector incluyendo el compromiso de que ésta desarrollase los
parámetros técnicos y urbanísticos necesarios para
que sea viable su proyecto comercial. Es decir, que es una compra de suelo
finalista pero en el que ha habido un pago. Si finalmente no se aprueba
la Actuación Territorial Estratégica (ATE) reclamarán
el importe pagado, pero si Ikea accediese a las demandas políticas
y optase por otro emplazamiento perdería lo pagado, que de momento
es una cifra no publicada. Ante esta situación la directora de Expansión
de la multinacional sueca para España, Asunta Enrile, ha descartado
alternativas como Elche o Benidorm y firmó un contrato "finalista"
con el promotor Enrique Ortiz en 2009 sobre una parcela de Rabasa que "por
ubicación" y "visibilidad" representa la única opción
que la empresa contempla en la provincia. En definitiva, que están
en juego los 250 millones que Ikea podría invertir en Alicante. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| SOFTWARE DE MEDICIÓN DE
LA EDIFICACIÓN SOSTENIBLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible y guía del auditor energético, certificación
energética. El grupo Trimble ha comprado un desarrollador de software
que se utiliza en la evaluación del rendimiento del edificio. El
software tiene como objetivo el diseño de edificios sostenibles
y de alto rendimiento. Los edificios de hoy en día consumen alrededor
del 40% de la energía mundial, según el Programa Ambiental
de las Naciones Unidas y la Iniciativa de Clima. Trimble dijo que la optimización
del entorno construido, por tanto, puede tener un impacto sustancial en
el camino hacia la sostenibilidad y el aumento de la eficiencia energética
global. "Sin embargo, los ahorros de energía más impactantes
sólo puede lograrse si los edificios están diseñados
para la eficiencia en el inicio del proceso de diseño", dijo la
compañía. |
| SANTIAGO CALATRAVA GANA EL CONCURSO
INTERNACIONAL PARA DISEÑAR UNA NUEVA TORRE DE OBSERVACIÓN
EN DUBAI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. El arquitecto español Santiago Calatrava ha ganado
un concurso internacional de diseño para una torre de observación
de hito en Dubai Creek Harbour. "Esta maravilla arquitectónica será
tan grande como el Burj Khalifa y la Torre Eiffel," dijo Su Alteza el Jeque
Mohammad."La combinación de la arquitectura islámica con
un diseño moderno, la torre en Dubai Creek se convertirá
en un monumento nacional, así como un destino cultural y turístico",
dijo Mohammad Ali Al Alabbar, presidente de Emaar Properties, que desarrollará
la torre junto con Dubai Holding. Emaar propiedades es la misma empresa
que construyó el Burj Khalifa, actualmente el edificio más
alto del mundo. |
| VENTAJAS DEL BIM EN LA GESTIÓN
DE INMUEBLES Y FACILITY MANAGEMENT. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM y en la guía
del director de patrimonio inmobiliario, facility management. La metodología
BIM aplicada en el Facility Management, está ayudando a todo tipo
de organizaciones, al facilitar la evaluación del rendimiento de
coste-efectividad de los inmuebles, sus activos y servicios asociados.
La disposición constante de información que BIM proporciona,
ha extendido el uso de indicadores de costes, ratios de utilización
y análisis del retorno sobre la inversión lo que ha mejorado
ostensiblemente la eficiencia operativa, minimización de los riesgos
asumidos y optimización del control y seguimiento de los recursos
puestos a disposición por la organización. El desarrollo
de la metodología BIM se ha centrado en mejorar la eficiencia del
proceso de diseño y construcción del inmueble, pero el mayor
beneficio de la metodología BIM, se obtiene durante la operación
y ocupación del inmueble. El BIM es un instrumento altamente eficaz
para minimizar los errores en el diseño y el asegurar del cumplimiento
de plazos y costes de ejecución. La prueba es que la Administración
Pública de EE.UU, Reino Unido, Dinamarca, Finlandia, Noruega o Suecia
exigen la aplicación de BIM en el proceso de diseño-construcción-explotación
del inmueble. |
| VÍDEO DE ARQUITECTURA
DE LAS SEIS TORRES DE LA SAGRADA FAMILIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de edificación
y arquitectura. La Sagrada Familia ha estado en construcción en
Barcelona desde 1882. En este vídeo se muestan las seis torres finales
que culminarán la obra en 2026, coincidiendo con el 100 aniversario
de la muerte de Antoni Gaudí. Estos seis torres, que representan
a la Virgen María, los cuatro evangelistas, y Jesucristo, serán
los últimos y más altos de las 18 agujas en la iglesia, y
hará que la Sagrada Familia sea la iglesia más alta del mundo.
Las innovaciones tecnológicas han acelerado enormemente la construcción,
con el fresado CNC y la impresión 3D que substituye las técnicas
de tallado. Prosigue el estudio de la "Fachada de la Gloria", la última
y más ambiciosa de las tres fachadas monumentales. |
| VÍDEO DE ARQUITECTURA
DE DISEÑOS INDUSTRIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y guía práctica inmoley.com de ingeniería de la energía.
Las firmas de arquitectura Schmidt Hammer Lassen arquitectos y Gottlieb
Paludan arquitectos han ganado un concurso internacional para el diseño
del mundo de la planta más grande de conversión de residuos
en energía en las afueras de Shenzhen, China. El nuevo "Shenzhen
Oriental Waste-to-Energy Plan será capaz de incinerar 5.000 toneladas
de residuos por día -" un tercio de los residuos generados por los
de Shenzhen 20 millones de habitantes cada año. El diseño
ganador organiza toda la planta, incluyendo los edificios auxiliares, en
un edificio circular - rompiendo con la tradicional forma rectangular de
las instalaciones industriales. Al proponer una forma circular clara, la
huella de la planta se reduce al mínimo y se reduce la cantidad
de excavación requerida para construir en el sitio. |
| CONTROL DE INUNDACIONES EN LA
INGENIERÍA DE LAS CARRETERAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
carreteras. Tras las inundaciones sufridas en las carreteras británicas,
se ha diseñado una serie de estanques en la carretera A556 Knutsford
a Bowdon. "Estos estanques mejorarán considerablemente las condiciones
medioambientales de la relación entre la M56 y M6." señala
Jonathan Stokes, responsable de autopistas de Inglaterra. La construcción
está actualmente en curso en la autopista A556 Knutsford a Bowdon,
donde se han utilizado una serie de estanques como una característica
integral. |
| ARQUITECTURA DE ALTURA CON MADERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Madera de gran altura, Viena, Austria. El edificio HoHo será el
más alto del mundo en madera. Está diseñado por la
firma de arquitectos Ronald Lu Partners RLP en Viena, Austria. Cuando
se haya completado en 2017, el edificio HoHo tendrá 24 plantas.
Hoy en día, hay un edificio residencial de 14 plantas en madera
que está en construcción en Bergen, Noruega. Según
el arquitecto Rudiger Lainer, la preparación técnica y financiera
de la construcción en madera hace que sea posible realizar el proyecto.
"Nuestro objetivo es innovador para darse cuenta de la sinergia en la arquitectura,
la ecología y el valor de uso del edificio para sus residentes y
otros ocupantes. Además, la madera ofrece un importante impacto
visual y táctil." |
| ARQUITECTURA TRANSPARENTE DE
EDIFICIOS DEPORTIVOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y guía de centros deportivos. Se trata del centro deportivo Lamezia
Terme en Italia, diseñado por la firma de arquitectura Vittorio
Grassi Architetto y Partners. El diseño de este estadio en Italia
va a maximizar la luz natural y reducir el consumo total de energía. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| CUANDO UN FONDO INTERNACIONAL
CONFÍA EN EL INMOBILIARIO ESPAÑOL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI
y en la guía del promotor inmobiliario. En febrero de 2015,
el argentino Juan Pepa, managing director de Lone Star en Europa, se presentó
en unas jornadas de la consultora PwC que presentaba su informe anual sobre
las Tendencias del mercado inmobiliario y dijo que el fondo de inversión
norteamericano Lone Star quería convertirse en el principal constructor
de vivienda en España y para ello, durante los próximos meses
su estrategia se centrará en la compra de suelo por toda España.
“Casi se nos pasa el arroz en España ya que llegamos tarde, en 2013,
y apostamos claramente por el mercado español y nos vemos como un
player industrial reinvirtiendo nuestros dividendos en la compra de suelo
para la construcción de vivienda no sólo en Madrid y Barcelona,
sino en toda España. Queremos ser el primer promotor residencial
y estamos yendo directos a comprar suelo”. "Se habla de fondos oportunistas,
pero somos fondos patriotas porque había que dar entrada a la confianza".
Pepa hablaba con "optimismo" del momento actual del sector inmobiliario
español y llamaba a "creerse la historia de la recuperación".
En lo que respecta al mercado residencial, Pepa aseguró que existen
"signos factibles de una clara recuperación". "Ahora la expectativa
es que hay que comprar rápido una casa porque si no se te pasa el
arroz", precisó. |
| LEASE BACK DE ONCE CENTROS COMERCIALES
DE EROSKI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía de leasing y lease back. La sociedad inmobiliaria Gonuri
Harizartean S.L., de la que Eroski tiene un 45%. Otro 5% pertenece a Mondragón
Inversiones, y el restante 50% está en manos del Grupo Topland,
ha vendido activos inmobiliarios en Euskadi y Navarra donde Eroski desarrolla
su actividad: se trata de los inmuebles comerciales de Artea en Leioa,
Max Center en Barakaldo, así como los ubicados en Abadiño,
Zalla, Iruña en Pamplona, Puente de la Ribera en Tudela, Urbil en
Usurbil, en Arrasate, Zarautz, Urola en Azkoitia y otro en Ordizia. Invesco
ha pagado 358 millones de euros. Se trata de un fondo de inversión
a nivel global que gestiona activos por valor de unos 775.000 millones
de dólares en todo el mundo. El nuevo propietario mantendrá
los contratos de alquiler con Eroski, de modo que la cooperativa seguirá
desarrollando su actividad en estos emplazamientos. |
| JOINT VENTURE PARA LA ADQUISICIÓN
DE ACTIVOS LOGÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Neinver continua con sus alianzas
para crecer. Tras crear una joint venture con TH Real Estate para incrementar
su presencia en el sector del outlet en Europa, el grupo inmobiliario español
firmó un nuevo acuerdo con la firma de inversión Colony Capital.
La joint venture de Neinver con TH Real Estate se inició con la
compra de activos en Francia y Polonia. Uno de los proyectos más
destacados fruto de esa unión es el centro comercial que el grupo
español proyecta en Viladecans (Barcelona). El grupo también
está presente en Italia y Alemania. El objetivo es adquirir activos
logísticos en mercados europeos, con especial interés en
España y Portugal, con una capacidad de inversión de 200
millones de euros. Con la nueva joint venture, ambas compañías
han cerrado su primera adquisición conjunta. Se trata de una operación
realizada bajo la fórmula sale and leaseback, y consta de la compra
de dieciséis centros logísticos en diferentes puntos de España
y Portugal. Juntos suman 110.000 metros cuadrados de superficie. Neinver
se encargará de la gestión de los activos adquiridos bajo
esta alianza, mientras que Colony Capital contribuirá en la ampliación
de la cartera de activos. Ambas empresas seguirán analizando diferentes
oportunidades dentro de la Península Ibérica. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| FISCALIDAD DE LAS SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI y en la guía de la fiscalidad inmobiliaria. Las ventajas
fiscales de las SOCIMI. La base de este régimen es que la Socimi
tributa en el Impuesto sobre Sociedades a un tipo de gravamen del 0% siempre
que se cumplan determinados requisitos y los socios están sujetos
al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, Impuesto sobre
Sociedades o Impuesto sobre la renta de no residentes según corresponda.
El inversor disfrutará además de una alta rentabilidad en
la medida en que el régimen establece la obligación de distribuir
dividendos en un porcentaje significativo. La SOCIMI debe tener la
forma jurídica de Sociedad Anónima con un capital social
mínimo de 5 millones de euros totalmente desembolsado, las acciones
deben ser nominativas y sus acciones deben estar admitidas a negociación
en un mercado regulado o en un sistema multilateral de negociación
español (MAB, “Mercado alternativo bursátil”), de la Unión
Europea o del Espacio Económico Europeo, o bien en un mercado regulado
de cualquier país o territorio con el que exista efectivo intercambio
de información. |
| LA ENTIDAD PATRIMONIAL DE MERA
TENENCIA DE INMUEBLES Y DE ALQUILER DE INMUEBLES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
El concepto de entidad patrimonial en la Ley 27/2014, de 27 de noviembre,
del Impuesto sobre Sociedades. La Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del
Impuesto sobre Sociedades introduce el concepto de entidad patrimonial,
que toma como punto de partida a las sociedades cuya actividad principal
consiste en la gestión de un patrimonio mobiliario o inmobiliario,
si bien se acomoda a las necesidades específicas de este Impuesto.
En concreto, se entiende por entidad patrimonial y por tanto, no realiza
una actividad económica, aquella en la que más de la mitad
de su activo esté constituido por valores o no esté afecto
a una actividad económica. En esta nueva ley se mencionan expresamente
los supuestos en los que determinados valores no se computan a los efectos
de considerar una entidad patrimonial. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| ¿POR QUÉ ANULAR
LA SUBASTA DEL AEROPUERTO CIUDAD REAL? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La Abogacía del Estado ha emitido un informe, a instancias del titular
del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 4 de
Ciudad Real con competencia en Mercantil, Carmelo Ordóñez,
en el que recomienda declarar nulo el proceso de subasta realizado para
vender el aeropuerto de Ciudad Real. Según el informe de la Abogacía
del Estado existen defectos por parte de los administradores concursales
en la gestión del concurso de acreedores seguido para vender esta
infraestructura. Entre estos defectos se refiere a la división que
los administradores concursales realizaron de la explotación aeroportuaria,
con el fin de vender por un lado la zona aeroportuaria propiamente dicha
y por otro, la zona industrial. El escrito recoge que en todas las configuraciones
del plan de liquidación de la infraestructura se incluía
como parte integrante de la explotación unitaria del aeropuerto
su zona industrial, algo que la propia administración concursal
consideró "clave para la explotación económica del
aeropuerto". La Abogacía del Estado señala que este no es
el único motivo por el que procedería declarar la nulidad
de actuaciones, y asegura que también debería ser declarada
nula al no determinarse adecuadamente el objeto de la subasta, de acuerdo
con el artículo 668 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Asimismo
hace referencia a la pérdida de las licencias para que el aeropuerto
pudiera operar, y asegura que estas se concedieron en base a una explotación
unitaria, por lo que la segregación de las instalaciones sin previa
autorización afectaría a "la licencia concedida y, por ende,
a la viabilidad de la explotación del aeropuerto". |
| INCONSTITUCIONALIDAD DEL MÉTODO
DE VALORACIÓN DEL SUELO RÚSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria
y valoraciones inmobiliarias, y en la guía de expropiaciones urbanísticas.
El Pleno del Tribunal Constitucional (TC) ha declarado inconstitucional
el artículo 25.2 a) de la DEROGADA Ley del Suelo de 2008 al entender
que la compensación que fija para los propietarios de suelo rural
sujeto a primera urbanización "no guarda equilibrio" con el valor
real del bien expropiado, tal y como establece la Constitución.
Según el TC, el porcentaje de compensación que establece
la citada norma para los propietarios de suelos rurales sometidos a primera
urbanización, que se obtiene aplicando un porcentaje fijo a la diferencia
de valor que tiene el suelo en su situación de origen y el que habría
tenido de haberse finalizado la actuación, "no guarda relación
alguna con el valor real de la facultad de la que se ve privado el propietario,
la que le habría permitido participar en la actuación de
la urbanización en régimen de equidistribución de
beneficios y cargas". |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| EL CONTROL DEL FRAUDE DE LA OBRA
PÚBLICA POR EL TRIBUNAL DE CUENTAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de obra pública. A
raíz del caso Acuamed, se ha comprobado que el Tribunal de Cuentas
ya emitió un informe de fiscalización sobre las sociedades
estatales de aguas, señalando que “sería recomendable que
se valorara la necesidad de seguir manteniendo esta modalidad de instrumentos
de gestión, en particular si se tiene en cuenta que estas sociedades
se encuentran sometidas en un grado significativamente menor que la Administración
General del Estado a las normas del derecho presupuestario y administrativo”,
concluyó el órgano fiscalizador de las cuentas públicas.
El presidente del tribunal de cuentas, Ramón Álvarez de Miranda,
señaló a raíz de la publicación de este informe
que la financiación de obras hidraúlicas se llevaba a efecto
mediante fondos propios de la Sociedad Estatal de Aguas, con aportaciones
de instituciones públicas o de sujetos privados, con cargo a fondos
de la UE o bien acudiendo a los mercados financieros. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Propiedad Horizontal |
| RESIDENCIA DE TERCERA EDAD EN
PONFERRADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. La junta de gobierno del Ayuntamiento de Ponferrada
ha aprobado el proyecto básico de construcción de la residencia
de la tercera edad Las Encinas (construida por el grupo del mismo nombre)
para centro de carácter social destinado a personas mayores en La
Rosaleda, en la parcela frente al centro comercial. El centro dispondrá
de 24 habitaciones en la planta baja y 48 en la alta, además de
los pertinentes servicios comunes. El importe de la actuación será
de 3.873.408,24 euros. La explotación de la parcela para esta finalidad
social tiene una duración de 75 años. El solar ponferradino
había salido a licitación por 300 mil euros de canon, con
150.000 de entrada para ocupar la parcela y otros 150.000 durante el periodo
de vigencia del contrato, a razón de 2.000 euros mensuales. |
| EL NEGOCIO INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES SE ESPECIALIZA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes.
Entre residencias (con horarios flexibles) y colegios mayores hay 1.106
centros y 90.125 plazas, con lo que no se llega a cubrir ni el 56 por ciento
de la demanda potencial. El 20 por ciento de las residencias son privadas
y explotadas por sus propietarios y el 80 por ciento de titularidad pública
en manos de las universidades o de instituciones religiosas gestionadas
en régimen de concesión, lo que suma un parque de 94.000
llaves, según la consultora CBRE. El último informe
realizado por la consultora inmobiliaria internacional Jones Lang LaSalle
muestra que, durante la última década, el mercado de las
residencias de estudiantes comienza a alzarse como una importante categoría
de inversión a escala internacional, despertando un creciente interés
entre los inversores, promotores y operadores privados. El informe analiza
los factores que han contribuido e influido en el desarrollo del sector
en el Reino Unido y Estados Unidos y evalúa el potencial de crecimiento
en otras regiones del mundo. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Tercera Edad |
| UNA SOCIMI HOTELERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. La cadena Blue Bay está planeando crear un vehículo
con cuatro hoteles en las Islas Baleares y una propiedad en la Costa del
Sol, con un valor de entre 150 millones y 250 millones de euros. La nueva
socimi podría debutar en bolsa durante el primer semestre de este
año. BlueBay Hotels Resorts tendrá su propia Sociedad Cotizada
de Inversión. Siguiendo los pasos de Barceló, que lanzó
su Socimi el año pasado, la cadena de Jamal Satli Iglesias está
diseñando su vehículo cotizado con sus cuatro hoteles de
Baleares, a los que se sumará el que tiene en la Costa del Sol.
En febrero de 2015, Barceló anunció su asociación
con la Socimi Hispania para crear Bay, un vehículo que tiene en
su cartera 16 complejos hoteleros y 6.000 habitaciones, además de
dos centros comerciales. |
| EL PREMIO HOTELERO Y EL URBANISMO
DE BENIDORM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El llamado «premio hotelero» permite a los establecimientos
hoteleros ampliar la edificabilidad de sus habitaciones a través
de un Plan de Reforma Interior y a cambio de unas contraprestaciones para
el Ayuntamiento. El Decreto 75/2015, de 15 de mayo, del Consell, regulador
de los establecimientos hoteleros de la Comunitat Valenciana tiene matices
importantes que chocan con la modificación puntual número
1 del PGOU de Benidorm, que viene a recuperar el espíritu del antiguo
«premio hotelero». A través de esta normativa los negocios
hoteleros de 3, 4 y 5 estrellas tienen la posibilidad de aumentar su edificabilidad
y, por lo tanto, el tamaño de sus habitaciones. Siempre a cambio
de concesiones al Ayuntamiento dotacionales o económicas. Con estas
inversiones pueden llegar a incrementar su número de estrellas.
El Decreto Hotelero lo que hace es establecer un sistema de categorías,
basándose en el nuevo modelo europeo de clasificación denominado
The Hotelstars Union. «Este sistema crea categorías intermedias
-cuatro estrellas superior, cinco estrellas de lujo, etc- y atiende a otros
criterios de calidad más que al tamaño de las habitaciones.
Por lo tanto, a un hotel ya no le hace falta incrementar tanto sus dependencias,
ya que con el mismo tamaño puede aumentar la categoría. Eso
podría implicar que algunos negocios no tuvieran que acogerse a
la modificación número 1 del PGOU para mejorar y, por lo
tanto, no se vieran obligados a ceder dotacional al Ayuntamiento. A fin
de no perjudicar a los intereses generales y favorecer exclusivamente al
sector hotelero, Benidorm modificará su planeamiento buscando una
solución intermedia. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| Periódico inmobiliario.
Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 12 de febrero de 2016 |
| RESIDENCIA DE TERCERA EDAD EN
PONFERRADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. La junta de gobierno del Ayuntamiento de Ponferrada
ha aprobado el proyecto básico de construcción de la residencia
de la tercera edad Las Encinas (construida por el grupo del mismo nombre)
para centro de carácter social destinado a personas mayores en La
Rosaleda, en la parcela frente al centro comercial. El centro dispondrá
de 24 habitaciones en la planta baja y 48 en la alta, además de
los pertinentes servicios comunes. El importe de la actuación será
de 3.873.408,24 euros. La explotación de la parcela para esta finalidad
social tiene una duración de 75 años. El solar ponferradino
había salido a licitación por 300 mil euros de canon, con
150.000 de entrada para ocupar la parcela y otros 150.000 durante el periodo
de vigencia del contrato, a razón de 2.000 euros mensuales. |
| EL SILENCIO MUNICIPAL EN EL URBANISMO
DE LAS URBANIZACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de urbanismo. En reiteradas
ocasiones hemos hecho referencia a casos concretos de maltrato municipal
a las urbanizaciones negando toda información urbanística.
En muchos casos con el conocimiento de la Comunidad autónoma que
se escuda en las competencias municipales para no inmiscuirse y permitir
situaciones de abuso. Esto claramente es una dejación de sus funciones
de inspección urbanística. En este ejemplo, la Comunidad
Autónoma debe pronunciarse a instancias de los vecinos de una urbanización.
Se trata de los vecinos de Mas Borrás y Mas Astor, dos urbanizaciones
de El Vendrell, en Tarragona, vienen pidiendo al Ayuntamiento desde 2012
que declare la nulidad de sus proyectos urbanísticos que se encuentran
paralizados por "irregularidades insubsanables" desde hace 8 años.
Y culpan al Ayuntamiento de esta situación. Se quejan de que "el
ayuntamiento no sólo no nos responde sino que tampoco le comunica
a la Delegación de Urbanismo nuestra solicitud, a lo que viene obligado
por la normativa vigente". |
| PREOCUPACIÓN POR EL URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El sector inmobiliario de la Comunidad Valenciana está
muy preocupado por la sucesiva publicación de noticias de anulación
de PAIs, como el de Benamar en Chiva, el PAI de Manises o el PAI de Guadassuar)
a las que se suman las paralizaciones de tramitación del PAI de
Oliva y el PAI de Tavernes de la Valldigna. El temor es que la Comunidad
Valenciana quiere desclasificar los suelos que se quedaron por desarrollar
por los promotores cuando estalló la burbuja inmobiliaria. La nueva
consellera de Territorio, María José Salvador, ya ha remitido
escritos a los municipios para que estudien «en el ejercicio de su
autonomía», las modificaciones de planeamiento que permitan
disminuir el suelo urbanizable, ajustándolo a las necesidades reales
de crecimiento y a los criterios ambientales que actualmente marcan las
directivas europeas». Son muchos los planes urbanísticos de
la Comunidad Valenciana que están amenazados. Los ayuntamientos
ya han recibido cantidades anticipadas a cuenta en estos PAIs y ahora alegan
que no tienen caja para asumir sus obligaciones de urbanización. |
| GRAN PROMOCIÓN INMOBILIARIA
DE SEGUNDA RESIDENCIA EN CÁDIZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la promoción inmobiliaria
de segunda residencia y guías del turismo inmobiliario. Metrovacesa
promoverá Ciudad del Surf, un complejo inmobiliario que combina
el uso hotelero, la vivienda de segunda residencia y el comercio en Tarifa
(Cádiz). Se han presupuestado 70 millones de euros. La Ciudad del
Surf se integrará con la trama urbana como una alternativa y complemento
al casco histórico de Tarifa y supondrá un importante impulso
para la zona. Con una superficie de unos 162.000 m2, cercanos a la playa,
de los que casi una tercera parte (unos 50.000 m2) se centrarán
en el turismo y las viviendas y el resto, en espacios al aire libre y zonas
verdes. También albergará zonas comerciales y la futura Escuela
de Turismo. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Adif ha puesto a la venta mediante subasta pública 14 inmuebles
de su propiedad en Extremadura, en concreto se trata de tres viviendas
en Cáceres capital y 11 en Cabeza del Buey (Badajoz), y el plazo
de presentación de ofertas finaliza el 1 de marzo. Las viviendas
de Cáceres, ubicadas en el Grupo Estación de Arroyo de Malpartida,
constan de tres dormitorios, salón, cocina, baño, despensa
y una superficie útil de 53,69 metros cuadrados, según detalla
Adif. |
| NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA.
LEI DO SOLO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
El PP aprueba en solitario la ley del suelo de Galicia, Lei do Solo.
La nueva Lei do Solo pretende agilizar la tramitación de los planeamientos
y regulariza las viviendas y naves industriales que existían con
anterioridad a la aprobación de los planes urbanísticos.
El texto apuesta por el suelo rústico como espacio productivo y
suprime en esta ley las categorías de protección agropecuaria
y forestal, dejando en manos de los concellos la facultad de autorizar
edificaciones en este espacio. |
| LA NULIDAD DEL PLANEAMIENTO DE
VIGO SE CUELA EN LA NUEVA LEY DO SOLO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Galicia. Alternativa Galega de Esquerda
AGE ha impedido la introducción de una enmienda en la nueva Ley
do solo que permitiría dar seguridad jurídica a los grandes
proyectos de Vigo a pesar de la anulación de su PXOM por parte del
TS. La ley do solo se ha aprobado sin la modificación del artículo
144. Para salvar el escollo creado por AGE, la ley volverá al pleno
para ser modificada en este punto. Esta modificación permitirá
desarrollar proyectos en Vigo, tras la anulación de su plan de ordenación,
pero también en otros municipios en caso de que sus planeamientos
se vean afectados. |
| LA ANULACIÓN DEL CONVENIO
URBANÍSTICO DE SAN MARTÍN DE LA VEGA (MADRID) CON PARQUE
TEMÁTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la guía del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento de San Martín
de la Vega y la empresa Parque Temático de Madrid SA suscribieron
un convenio urbanístico en el año 2005 en el que se modificaban
las normas subsidiarias y el Plan Parcial Parque de Ocio. Se trataba de
aumentar la edificabilidad en las parcelas lucrativas propiedad de Parque
Temático de Madrid SA (de 825.000 m2t a 1.130.000 m2t). (Aviso
didáctico de inmoley.com: El tema de la edificabilidad se trata
en la guía del director de suelo y en la de promotor inmobiliario.
Es una cuestión imprescindible en la formación inmobiliaria).
Gracias a la monetización del aprovechamiento urbanístico,
el Ayuntamiento recibió entre 2006 y 2014 un total de 5.200.000
euros. En 2009, el Tribunal Superior de Justicia de Madrid, anuló
el Convenio “”no responde a una razón urbanística de carácter
general municipal, ni a criterios de ordenación territorial, ni
se justifica en una razón de interés público y que
obedeció al único designio de salvar una sociedad de la difícil
situación económica por la que atravesaba”, y que “la modificación
recurrida está viciada de desviación de poder puesto que
el ejercicio de la potestad de planeamiento no fue encaminado a servir
al interés público”. Esta sentencia se recurrió y
fue confirmada en 2013 por el Supremo. Así que Parque Temático
de Madrid SA reclamó su derecho a ser indemnizada. |
| RUIDO URBANÍSTICO EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del ruido edificatorio y
urbanístico. Contaminación acústica. La Junta de Gobierno
del Ayuntamiento de Murcia ha elaborado el proyecto de Reglamento que regulará
la creación y el funcionamiento del Consejo Sectorial sobre el Ruido,
para conseguir un medio ambiente sonoro sostenible y de calidad en el municipio.
Este órgano de participación ofrece la oportunidad a federaciones,
grupos políticos del Ayuntamiento, colegios profesionales, asociaciones
vecinales y empresariales de realizar sus consultas, y además, muestra
toda la información disponible en materia del ruido en el municipio
de Murcia y la protección del medio ambiente. |
| SUELOS CONTAMINADOS EN EL PARQUE
CENTRAL DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados.
La sociedad Valencia Parque Central ha licitado por un presupuesto de 601.000
euros la contratación de los trabajos técnicos para la descontaminación
en una de las parcelas incluidas en la primera fase del Parque Central,
en la zona más próxima a Russafa-Malilla. Se trata de la
parcela denominada Ficoval en la cual funcionó en su día
una actividad de fabricación y mantenimiento de material ferroviario.
El suelo, según informaron fuentes de la Sociedad Valencia Parque
Central, está contaminado de forma difusa y fue detectado en julio
del pasado año durante el control de los residuos al levantar la
capa de asfalto que se extendía por toda la parcela. Con el objeto
de la recuperación medioambiental de este espacio, las actuaciones
contemplan medidas de saneamiento sobre el suelo afectado hasta la retirada
total de los materiales afectados eliminando así los focos de riesgo
y su posterior traslado a un vertedero autorizado. |
| LA POSIBLE INDEMNIZACIÓN
A NOZAR POR EL PAI DE PORXINOS EN VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. Recordamos que el Tribunal Supremo anulaó el plan
al detectar que en la tramitación del mismo plan no se acreditaba
el acceso de agua en la zona, la ausencia de un informe de impacto ambiental
y, por último, la adjudicación irregular a Litoral del Este
porque en el proceso no existió ni publicidad ni concurrencia. Anteriormente,
el Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de la Comunidad Valenciana lo declaró
nulo en base a que el juzgado de lo contencioso número 2 de Valencia
estimó parcialmente el recurso de tres propietarios de terrenos
en Riba-roja, afectados por el plan urbanístico aprobado para la
instalación de la que iba a ser la Ciudad Deportiva del Valencia
CF. Este recurso era posterior al que estimó el TSJ anulando el
PAI por falta de agua en base a un informe de la Confederación Hidrográfica
del Júcar. Ante esta situación, el pleno del Ayuntamiento
de Riba-roja de Túria (Valencia) ha aprobado la devolución
a la empresa Litoral del Este de los 3,5 millones de euros que depositó
en su día esta mercantil al ayuntamiento para la ejecución
del programa de actuación integrada (PAI) de Porxinos para la construcción
de la futura ciudad deportiva del Valencia, un campo de golf y la construcción
de 2.440 viviendas. |
| DERECHO DE SUPERFICIE EN POLÍGONOS
INDUSTRIALES DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del derecho de superficie
y en la guía de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Concesión de derecho de superficie que permite
a las empresas ocupar una parcela a cambio del pago de un canon. Las empresas
adjudicatarias de este derecho podrán desarrollar sus proyectos
a cambio del pago del canon, equivalente a un porcentaje del precio de
venta de la parcela, que oscilará entre los 38 céntimos y
los 2,28 euros al año por metro cuadrado. También deberán
cumplir una serie de requisitos, como generar un mínimo de 20 puestos
de trabajo o bien acometer una inversión no inferior a los 8 millones
de euros. Las adjudicatarias tendrán un plazo máximo de tres
años para identificar las instalaciones y lograr la licencia de
actividad. Incumplir esta condición conllevará la resolución
del derecho de superficie y una indemnización igual al canon de
cinco años. Durante los diez primeros años los adjudicatarios
podrán ejercitar el derecho de compra de las parcelas, aplicándose
el precio no bonificado de las mismas y descontando una parte de lo pagado
en concepto de canon. El pliego establece que el plazo de vigencia del
derecho de superficie será de 30 años, prorrogables hasta
un máximo total de 60 por acuerdo entre las partes. Transcurrido
el periodo de vigencia del derecho de superficie, la plena propiedad del
suelo, del subsuelo y de las edificaciones construidas, revertirá
en la Administración. |
| CONVENIOS URBANÍSTICOS
FALLIDOS EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la
guía del urbanismo de Murcia. Sobre los convenios urbanísticos,
la experiencia de Murcia ha demostrado que con ellos se abandona la correcta
planificación urbanística de las ciudades murcianas, sustituyéndola
por la construcción de áreas aisladas en las afueras de los
municipios desconectadas en muchos casos. El uso abusivo de los convenios
urbanísticos ha traído muchas sentencias penales y contencioso
administrativas que están suponiendo la ruina de muchos ayuntamientos.
En muchos casos, los ayuntamientos murcianos están subiendo los
impuestos para poder pagar y en otros solicitando aplazamientos a los promotores
inmobiliarios afectados. En la mayoría de los casos se les ha ofrecido
alguna ventaja urbanística en el municipio, pero en la mayoría
de los casos los promotores han renunciado a las mismas y se mantienen
en lista de espera en la confianza de ser indemnizados algún día.
Según varios medios, el agujero que están dejando los convenios
urbanísticos anulados implica la ruina municipal. |
| EL REGISTRO MUNICIPAL DE EDIFICACIONES
Y SOLARES RUINOSOS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ruina edificatoria y en
la guía del urbanismo de Andalucía. Tras la visita de inspección
en la que se comprueba que no se han realizado obras y que no se había
dado ningún trámite referido a la licencia, se emite informe
técnico en el que se propone, en base a la Ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía (LOUA), declarar el incumplimiento
del deber de edificar y la ejecución por sustitución mediante
venta forzosa.Según recoge la normativa, una vez que sea declarado
el incumplimiento, se habilita a la Administración a convocar el
concurso para la sustitución del propietario incumplidor en el plazo
de seis meses. Asimismo, se plantea, conforme a ley, dar audiencia al propietario
por un plazo de 10 días a fin de que presente las alegaciones que
considere oportunas. Transcurrido este tiempo sin alegar o tras la resolución
de sus alegatos, se procederá a convocar el concurso. |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE JAÉN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y tipología del suelo, y en la guía del urbanismo de Andalucía.
El alcalde de Jaén, Javier Márquez, ha anunciado que el nuevo
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) se ha inscrito ya en el
Registro de Instrumentos de Planeamiento de la Junta. Interesa especialmente
el desarrollo de los suelos SUNP-2 y SUNP-3 que, entre otras actuaciones,
contempla la ampliación de la Universidad. También será
importante la estación intermodal de ferrocarril y autobús
en Vaciacostales, una vez descartado el soterramiento de las líneas
del ferrocarril en la actual estación. El centro comercial
Jaén Plaza que promueve el grupo Alvores en Las Lagunillas con una
inversión de 30 millones de euros y la llegada de firmas como
Leroy Merlin o Decathlón, se verá beneficiado por la inminente
ejecución de las obras de urbanización y reparcelación
por OHL. |
| OFERTA DE SUELO EN ALICANTE A
IKEA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El ayuntamiento de Alicante insiste en convencer a Ikea para
que acepte un cambio de localización a pesar de que Ikea firmó
en 2009 con Urbanika (grupo Ortiz) un contrato de compraventa de suelo
en el sector incluyendo el compromiso de que ésta desarrollase los
parámetros técnicos y urbanísticos necesarios para
que sea viable su proyecto comercial. Es decir, que es una compra de suelo
finalista pero en el que ha habido un pago. Si finalmente no se aprueba
la Actuación Territorial Estratégica (ATE) reclamarán
el importe pagado, pero si Ikea accediese a las demandas políticas
y optase por otro emplazamiento perdería lo pagado, que de momento
es una cifra no publicada. Ante esta situación la directora de Expansión
de la multinacional sueca para España, Asunta Enrile, ha descartado
alternativas como Elche o Benidorm y firmó un contrato "finalista"
con el promotor Enrique Ortiz en 2009 sobre una parcela de Rabasa que "por
ubicación" y "visibilidad" representa la única opción
que la empresa contempla en la provincia. En definitiva, que están
en juego los 250 millones que Ikea podría invertir en Alicante. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas |
| ¿QUÉ SE NECESITA
PARA TENER ÉXITO COMO AGENTE INMOBILIARIO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del agente de la propiedaad
inmobiliaria. Debido a la reactivación del sector inmobiliario tras
largos años de crisis, se están incorporando al sector nuevos
profesionales. Pensando en ellos hemos consultado a un grupo de agentes
inmobiliarios con gran experiencia en el sector. Este artículo resume
sus mejores consejos para tener éxito en el difícil mundo
inmobiliario. Muchos recién llegados creen que es tan simple como
salir y hacer ventas. Pero para cualquier agente inmobiliario, sobre todo
alguien que es nuevo en el juego, es muy difícil encontrar este
tipo de éxito cuando nadie le conoce. Hacer del negocio inmobiliario
una profesión generadora de grandes ingresos no se consigue del
día a la noche. Muchos expertos recomiendan unirse al mejor equipo
para aprender desde la base. Trabajar para una agencia inmobiliaria puede
ser el mejor máster para el que empieza. Además, las grandes
franquicias inmobiliarias invierten mucho en formar a sus profesionales. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| GRAN PROMOCIÓN INMOBILIARIA
DE SEGUNDA RESIDENCIA EN CÁDIZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la promoción inmobiliaria
de segunda residencia y guías del turismo inmobiliario. Metrovacesa
promoverá Ciudad del Surf, un complejo inmobiliario que combina
el uso hotelero, la vivienda de segunda residencia y el comercio en Tarifa
(Cádiz). Se han presupuestado 70 millones de euros. La Ciudad del
Surf se integrará con la trama urbana como una alternativa y complemento
al casco histórico de Tarifa y supondrá un importante impulso
para la zona. Con una superficie de unos 162.000 m2, cercanos a la playa,
de los que casi una tercera parte (unos 50.000 m2) se centrarán
en el turismo y las viviendas y el resto, en espacios al aire libre y zonas
verdes. También albergará zonas comerciales y la futura Escuela
de Turismo. |
| EL REGISTRO MUNICIPAL DE EDIFICACIONES
Y SOLARES RUINOSOS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ruina edificatoria y en
la guía del urbanismo de Andalucía. Tras la visita de inspección
en la que se comprueba que no se han realizado obras y que no se había
dado ningún trámite referido a la licencia, se emite informe
técnico en el que se propone, en base a la Ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía (LOUA), declarar el incumplimiento
del deber de edificar y la ejecución por sustitución mediante
venta forzosa.Según recoge la normativa, una vez que sea declarado
el incumplimiento, se habilita a la Administración a convocar el
concurso para la sustitución del propietario incumplidor en el plazo
de seis meses. Asimismo, se plantea, conforme a ley, dar audiencia al propietario
por un plazo de 10 días a fin de que presente las alegaciones que
considere oportunas. Transcurrido este tiempo sin alegar o tras la resolución
de sus alegatos, se procederá a convocar el concurso. |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE JAÉN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y tipología del suelo, y en la guía del urbanismo de Andalucía.
El alcalde de Jaén, Javier Márquez, ha anunciado que el nuevo
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) se ha inscrito ya en el
Registro de Instrumentos de Planeamiento de la Junta. Interesa especialmente
el desarrollo de los suelos SUNP-2 y SUNP-3 que, entre otras actuaciones,
contempla la ampliación de la Universidad. También será
importante la estación intermodal de ferrocarril y autobús
en Vaciacostales, una vez descartado el soterramiento de las líneas
del ferrocarril en la actual estación. El centro comercial
Jaén Plaza que promueve el grupo Alvores en Las Lagunillas con una
inversión de 30 millones de euros y la llegada de firmas como
Leroy Merlin o Decathlón, se verá beneficiado por la inminente
ejecución de las obras de urbanización y reparcelación
por OHL. |
| EL LUJO EN LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS
DE LA COSTA DEL SOL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de promociones inmobiliarias
de segunda residencia. La promoción inmobiliaria en segunda residencia
está volviendo a la costa del sol a medida que se devalúa
el euro. Sin embargo no se trata de inversiones genéricas, sino
que buscan la exclusividad, tanto en la localización, como en los
accesos y los servicios de seguridad y sociales de las urbanizaciones.
Los ayuntamientos han visto la oportunidad de obtener unos mayores ingresos
vía licencias y repercusión de grandes superficies en el
impuesto de bienes inmuebles (Ibi) y no dudan en autorizar estos proyectos
con valor añadido. La comercialización del proyecto al que
nos referimos a modo de ejemplo se enfocará a británicos. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Andalucía |
| LA RECONVERSIÓN DEL CENTRO
COMERCIAL PLAZA IMPERIAL EN EL OUTLET THE STREET |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Procom Desarrollo Comercial de Zaragoza decidió reformar en centro
comercial Plaza Imperial debido a la resolución de los más
importantes contratos del centro. La idea es reconvertirlo en un factory
para poder venderlo y reducir las pérdidas. Recientemente presentó
el proyecto The Street, realizado por Óptima Global Services, la
consultora al frente del rediseño y comercialización del
futuro outlet de Zaragoza. El promotor de este centro comercial es la sociedad
Procom Desarrollo Comercial de Zaragoza, controlada ahora por el banco
holandés SNS. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Aragón |
| ¿CUÁNDO SE SUSPENDE
LA APROBACIÓN PROVISIONAL DE UN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANÍSTICA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y tipología del suelo, y en la guía del urbanismo de Asturias.
Cuando la competencia para la aprobación definitiva corresponda
al Ayuntamiento, ésta será comunicada a la Consejería
competente en materia de urbanismo y ordenación del territorio,
a la vez que se le dará traslado del instrumento aprobado definitivamente
con todos los planos y documentos que integran el plan sobre los que hubiera
recaído el acuerdo de aprobación definitiva, debidamente
diligenciados por el Secretario del Ayuntamiento. La eficacia del acto
de aprobación definitiva y la entrada en vigor del plan aprobado
quedan condicionadas a lo que disponga al efecto la legislación
reguladora de la Administración actuante. Adjuntamos un resumen
de sentencias del Tribunal Supremo muy clarificador. En este ejemplo, la
Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del Principado
de Asturias (CUOTA) remitió al Ayuntamiento de Castrillón
su decisión de suspender la aprobación provisional del Plan
General de Ordenación Urbanística, que el Consistorio aprobó
en el Pleno del pasado mes de octubre. La comisión paraliza el proceso
de aprobación definitiva a la espera de la subsanación de
dos cuestiones menores. |
| PROPUESTA DE REPARTO DE LA EDIFICABILIDAD
DEL PLAN DE VÍAS DE GIJÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.
El Ministerio de Fomento ha presentado un plan de 422 millones con la estación
más céntrica y las vías soterradas. Es un proyecto
de integración ferroviaria valorado en 422 millones de euros que
acerca la estación intermodal 300 metros al centro urbano al ubicarla
completamente soterrada en las inmediaciones del Museo del Ferrocarril.
El Ayuntamiento de Gijón ha presentado a Fomento una propuesta de
reparto de la edificabilidad del plan de vías en un total de 20
parcelas para acomodar la estación intermodal en su nuevo emplazamiento
más céntrico y cuadrar las cuentas de una operación
valorada globalmente en 422 millones de euros, que sigue necesitando 243
procedentes de plusvalías inmobiliarias. Se respeta íntegramente
la edificabilidad prevista en el entorno de El Humedal, pero entre el Museo
del Ferrocarril y la avenida Príncipe de Asturias se introducen
cambios. En concreto, se plantea la eliminación de la dos torres
más próximas a la playa de Poniente (una de ellas es el hotel
diseñado por el arquitecto Alejandro Zaera para el Grupo Masaveu)
y el recorte en unas cinco plantas de las cuatro restantes hasta fijar
una media de 20 alturas (bajo más 19) como máximo. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Asturias |
| EL DECRETO QUE PARALIZA EL URBANISMO
BALEAR. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
El Consell de Govern ha aprobado el decreto ley de medidas urgentes en
materia urbanística que deja sin efecto cuestiones urbanísticas
esenciales de las leyes de suelo, turística y agraria, aprobadas
en la legislatura anterior. El decreto ley entra en vigor de forma inmediata
y deja en suspenso hasta diciembre de 2017 casi 50 artículos, disposiciones
y puntos de Ley del suelo, la Ley de suelo rústico, la Ley de turismo,
la Ley agraria y la normativa que levantó la prohibición
de construir en las ANEI de Ibiza y Formentera o la que dejó sin
efecto el Plan Territorial de Menorca. Efectos del nuevo Decreto Ley en
la Ley turística. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Baleares |
| LAS PRESCRIPCIONES URBANÍSTICAS
UNA REALIDAD EN TENERIFE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía del urbanismo de Canarias. En ellas se trata del certificado
de Prescripción de Infracción Urbanística. El reconocimiento
por la administración de la prescripción de infracción
urbanística por la construcción de inmuebles, transcurridos
más de cuatro años desde su total terminación sin
licencia. Mientras que el plazo de reacción de restauración
de la legalidad urbanística es de caducidad por el contrario, el
del ejercicio de la potestad sancionadora se concibe de prescripción.
El plazo de la caducidad de un expediente para poder restablecer la legalidad
urbanística es de cuatro años. En un caso de restablecimiento
de la legalidad urbanística, no cabría hablar en ningún
caso de prescripción, pero sí de caducidad de la acción
administrativa si ha transcurrido el plazo establecido de los cuatro años.
En lo que se refiere al inicio de los plazos, tanto el plazo de cuatro
años de caducidad como el plazo para la prescripción de las
infracciones comenzará a correr desde el día de la aparición
de signos externos que permitan conocer los hechos constitutivos de la
infracción. Pero el expediente de restauración de la legalidad
urbanística y el expediente sancionador, difieren en su naturaleza
y significado jurídico. Mientras que el plazo de reacción
de restauración de la legalidad urbanística es de caducidad
por el contrario, el del ejercicio de la potestad sancionadora se concibe
de prescripción. Tratándose de un plazo de caducidad, no
admite interrupción por lo que es dentro de los cuatro años
el momento en que la Administración ha de dictar y notificar legalmente
al interesado la Orden de Legalización o la audiencia previa para
iniciar el procedimiento de la Restauración de la Legalidad Urbanística. |
| UNA NUEVA LEY DEL SUELO DE CANARIAS
PARA RECALIFICAR Y NO TENER QUE INDEMNIZAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
El gobierno canario ha preparado un anteproyecto de ley que reformará
algunos aspecto de la ley del suelo de Canarias, se pretende simplificar
toda la ordenación territorial, pero incluyendo los suelos calificados
para el uso turístico. De esta forma se podrían recoger los
problemas de recalificación que contenía el artículo
17 de la Ley de Medidas Urgentes de 2009. La ley, en su artículo
17, estableció la posibilidad de reclasificar parcelas a suelo rústico
con la posibilidad de evaluar las indemnizaciones por los aprovechamientos
edificatorios congelados. Ahora el Supremo "abre una vía peligrosa"
a los particulares para solicitar esas indemnizaciones por el "contenido"
del artículo 17 y por la "incapacidad" del Ejecutivo para gestionar
el mismo. Los empresarios, que recurrieron la decisión del Ejecutivo
canario de no recalificar suelo turístico en rústico, reclaman
un total de 167 millones de euros en ocho demandas. Ahora, el Gobierno
prepara una vía legal para evitar pagar a estos empresarios a través
de una Ley. Respecto a la sentencia del Tribunal Constitucional que anuló
la prohibición de construir hoteles que no fueran de cinco estrellas,
el presidente aseguró ser partidario de que las limitaciones del
crecimiento urbanístico se deben regir por “otro tipo de instrumentos”
y no por la calificación de los hoteles por estrellas. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Canarias |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO
DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
La vicepresidenta de Cantabria y consejera de Universidades e Investigación,
Medio Ambiente y Política Social, Eva Díaz Tezanos, ha anunciado
que tiene "ya avanzado" un borrador de su proyecto para dotar a la comunidad
autónoma de una nueva 'ley del suelo' que regulará, entre
otros aspectos, el derecho al realojo de una forma "general" y no situaciones
"específicas" de ayuntamientos. Ha asegurado que el anteproyecto
en el que trabaja el Ejecutivo regional para una nueva Ley de Ordenación
Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria,
que data de 2001 y ha sufrido varias modificaciones y la última
revisión está vigente desde 2015, no atenderá situaciones
concretas de los ayuntamientos sino que a la cuestión de los realojos
se dará respuesta de una forma general. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Cantabria |
| NULIDAD DE SUBASTAS INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El juzgado de lo Mercantil de Ciudad Real ha declarado nulo todo el proceso
de subasta del aeropuerto de Ciudad Real. Según el informe de la
Abogacía del Estado existen defectos por parte de los administradores
concursales en la gestión del concurso de acreedores seguido para
vender esta infraestructura. Entre estos defectos se refiere a la división
que los administradores concursales realizaron de la explotación
aeroportuaria, con el fin de vender por un lado la zona aeroportuaria propiamente
dicha y por otro, la zona industrial. El escrito recoge que en todas las
configuraciones del plan de liquidación de la infraestructura se
incluía como parte integrante de la explotación unitaria
del aeropuerto su zona industrial, algo que la propia administración
concursal consideró "clave para la explotación económica
del aeropuerto". Según Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La
Mancha, "la declaración de nulidad no supone dilatación del
procedimiento, puesto que el Magistrado insta en el Auto a la Administración
Concursal para que en el plazo de un día presente escrito con el
fin de que se reactive el proceso de venta de la infraestructura aeroportuaria". |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Castilla-La Mancha |
| RESIDENCIA DE TERCERA EDAD EN
PONFERRADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. La junta de gobierno del Ayuntamiento de Ponferrada
ha aprobado el proyecto básico de construcción de la residencia
de la tercera edad Las Encinas (construida por el grupo del mismo nombre)
para centro de carácter social destinado a personas mayores en La
Rosaleda, en la parcela frente al centro comercial. El centro dispondrá
de 24 habitaciones en la planta baja y 48 en la alta, además de
los pertinentes servicios comunes. El importe de la actuación será
de 3.873.408,24 euros. La explotación de la parcela para esta finalidad
social tiene una duración de 75 años. El solar ponferradino
había salido a licitación por 300 mil euros de canon, con
150.000 de entrada para ocupar la parcela y otros 150.000 durante el periodo
de vigencia del contrato, a razón de 2.000 euros mensuales. |
| VENTAS DIRECTAS Y SUBASTAS DE
ADIF |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif) acaba de poner
a la venta de forma directa un total de 17 viviendas y tres plazas de garaje
de su propiedad en Castilla y León, cuyo precio de venta oscila
entre los 26.500 y los 85.100 euros para las viviendas, y entre 9.000 y
10.100 euros para los garajes. De la totalidad de las viviendas ofertadas
16 de ellas se encuentran en la provincia de Salamanca, 15 de nueva construcción
en la zona de la estación del tren en Peñaranda y otra en
la localidad de Gomecello. En esta ocasión Adif recurre a la adjudicación
directa después de que estas propiedades no llegaran a tener salida
en varias subastas públicas llevadas a cabo en los últimos
meses. |
| EL SILENCIO ADMINISTRATIVO EN
UN CENTRO COMERCIAL EN VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Castilla León. El Boletín
Oficial de Castilla y León recoge la publicación a
iniciativa del propietario del centro comercial Vallsur de la aprobación
del plan de urbanismo de Valladolid para acoger la reforma de este centro
comercial. Publicación que se realiza por silencio administrativo.
Se ha aprobado la modificación en la confluencia de la Avenida de
Zamora con el Paseo de Zorrilla -entorno del Centro Comercial Vallsur-
a instancia de la solicitud presentada por el representante de Unibail
Rodamco Retail Spain. transcurridos tres meses desde la entrada oficial
del expediente sin que el Ayuntamiento revocara su aprobación provisional,
los interesados quedaron habilitados para entender aprobada la modificación
por silencio administrativo, algo que hicieron mediante escrito presentado
ante la Consejería de Presidencia en el que solicitó la publicación
en el BOCyL. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Castilla-León |
| EL SILENCIO MUNICIPAL EN EL URBANISMO
DE LAS URBANIZACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de urbanismo. En reiteradas
ocasiones hemos hecho referencia a casos concretos de maltrato municipal
a las urbanizaciones negando toda información urbanística.
En muchos casos con el conocimiento de la Comunidad autónoma que
se escuda en las competencias municipales para no inmiscuirse y permitir
situaciones de abuso. Esto claramente es una dejación de sus funciones
de inspección urbanística. En este ejemplo, la Comunidad
Autónoma debe pronunciarse a instancias de los vecinos de una urbanización.
Se trata de los vecinos de Mas Borrás y Mas Astor, dos urbanizaciones
de El Vendrell, en Tarragona, vienen pidiendo al Ayuntamiento desde 2012
que declare la nulidad de sus proyectos urbanísticos que se encuentran
paralizados por "irregularidades insubsanables" desde hace 8 años.
Y culpan al Ayuntamiento de esta situación. Se quejan de que "el
ayuntamiento no sólo no nos responde sino que tampoco le comunica
a la Delegación de Urbanismo nuestra solicitud, a lo que viene obligado
por la normativa vigente". |
| EL CERTIFICADO SOBRE APROVECHAMIENTO
URBANÍSTICO EN CATALUÑA Y LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña.
En Cataluña, se denomina certificado sobre aprovechamiento urbanístico,
pero, a diferencia de la cédula urbanística, cabe la concesión
de licencia de obra nueva con sujeción al contenido del mismo, siempre
que la solicitud se presente dentro del plazo de cuatro meses desde la
notificación del certificado al interesado. |
| LA REFORMA DE LA LEY DE COOPERATIVAS
DE VIVIENDA DE CATALUÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda.
Ley 12/2015, de 9 de Julio, de cooperativas. Cooperativas de viviendas.
Asociación de personas físicas o jurídicas que tiene
por objetivo procurar a precio de coste viviendas, servicios o edificaciones
complementarias a sus socios, organizar el uso de los elementos comunes
y regular la administración, la conservación y la mejora.
(Ley 12/2015, de 9 de Julio, de cooperativas, artículo 122). Son
cooperativas de viviendas las que tienen el objeto de procurar a precio
de coste viviendas, servicios o edificaciones complementarias a sus socios,
organizar su uso en lo referente a los elementos comunes, y regular su
administración, conservación y mejora. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Cataluña |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Adif ha puesto a la venta mediante subasta pública 14 inmuebles
de su propiedad en Extremadura, en concreto se trata de tres viviendas
en Cáceres capital y 11 en Cabeza del Buey (Badajoz), y el plazo
de presentación de ofertas finaliza el 1 de marzo. Las viviendas
de Cáceres, ubicadas en el Grupo Estación de Arroyo de Malpartida,
constan de tres dormitorios, salón, cocina, baño, despensa
y una superficie útil de 53,69 metros cuadrados, según detalla
Adif. |
| SECTORES RESIDENCIALES EN SUELO
URBANIZABLE DEL PLAN GENERAL MUNICIPAL (PGM) DE CÁCERES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Extremadura. La comisión informativa
de Urbanismo del ayuntamiento ha analizado la consulta de viabilidad para
el desarrollo de uno de los veinte sectores residenciales en suelo urbanizable
que están previstos en el Plan General Municipal (PGM) de urbanismo
en vigor desde marzo de 2010. Estos sectores son las áreas por donde
se prevé la expansión de la ciudad. El sector que se va a
desarrollar está a continuación del residencial Ronda, en
el norte. El PGM recoge que el tipo de vivienda para este sector es de
bloque de 5 plantas en los viarios principales, en los viarios interiores
4 plantas con posibilidad de adaptar en las zonas periféricas alguno
para vivienda unifamiliar, de manera que el sector de La Mejostilla en
su conjunto aumente su densidad para que sea más cercana a la del
resto de la ciudad que es mucho más alta. La primera fase que se
va a construir es la que va justo enfrente de Montesol II, al otro lado
de la Ronda norte, entre el residencial Ronda (calle Valeriano Gutierrez)
y el punto de donde el riachuelo (arroyo de aguas vivas) se mete por debajo
de la Ronda Norte. |
| URBANISMO INDUSTRIAL EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. La Unión Europea financiará
más de un 20% de la plataforma con fondos del Mecanismo Conectar
Europa (MCE). Estos fondos se asignan a los mejores proyectos de los nueve
corredores establecidos en la Red Transeuropea de Transporte (RTE-T). Extremadura
participó en la primera convocatoria del MCE a la que se presentaron
numerosos proyectos de toda la Unión Europea y de los que sólo
han obtenido financiación un tercio. El proyecto fue seleccionado
por la Comisión Europea y ratificado por el Parlamento Europeo y
el Consejo. De este modo, Extremadura recibirá 7,5 millones de euros
de la Unión Europea para realizar las obras. La directora general
de Urbanismo y Ordenación del Territorio de la Junta de Extremadura,
Eulalia Moreno, ha presentado el proyecto de la Plataforma Logística
del Suroeste Europeo de Badajoz. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Extremadura |
| NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA.
LEI DO SOLO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
El PP aprueba en solitario la ley del suelo de Galicia, Lei do Solo.
La nueva Lei do Solo pretende agilizar la tramitación de los planeamientos
y regulariza las viviendas y naves industriales que existían con
anterioridad a la aprobación de los planes urbanísticos.
El texto apuesta por el suelo rústico como espacio productivo y
suprime en esta ley las categorías de protección agropecuaria
y forestal, dejando en manos de los concellos la facultad de autorizar
edificaciones en este espacio. |
| LA NULIDAD DEL PLANEAMIENTO DE
VIGO SE CUELA EN LA NUEVA LEY DO SOLO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Galicia. Alternativa Galega de Esquerda
AGE ha impedido la introducción de una enmienda en la nueva Ley
do solo que permitiría dar seguridad jurídica a los grandes
proyectos de Vigo a pesar de la anulación de su PXOM por parte del
TS. La ley do solo se ha aprobado sin la modificación del artículo
144. Para salvar el escollo creado por AGE, la ley volverá al pleno
para ser modificada en este punto. Esta modificación permitirá
desarrollar proyectos en Vigo, tras la anulación de su plan de ordenación,
pero también en otros municipios en caso de que sus planeamientos
se vean afectados. |
| DERECHO DE SUPERFICIE EN POLÍGONOS
INDUSTRIALES DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del derecho de superficie
y en la guía de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Concesión de derecho de superficie que permite
a las empresas ocupar una parcela a cambio del pago de un canon. Las empresas
adjudicatarias de este derecho podrán desarrollar sus proyectos
a cambio del pago del canon, equivalente a un porcentaje del precio de
venta de la parcela, que oscilará entre los 38 céntimos y
los 2,28 euros al año por metro cuadrado. También deberán
cumplir una serie de requisitos, como generar un mínimo de 20 puestos
de trabajo o bien acometer una inversión no inferior a los 8 millones
de euros. Las adjudicatarias tendrán un plazo máximo de tres
años para identificar las instalaciones y lograr la licencia de
actividad. Incumplir esta condición conllevará la resolución
del derecho de superficie y una indemnización igual al canon de
cinco años. Durante los diez primeros años los adjudicatarios
podrán ejercitar el derecho de compra de las parcelas, aplicándose
el precio no bonificado de las mismas y descontando una parte de lo pagado
en concepto de canon. El pliego establece que el plazo de vigencia del
derecho de superficie será de 30 años, prorrogables hasta
un máximo total de 60 por acuerdo entre las partes. Transcurrido
el periodo de vigencia del derecho de superficie, la plena propiedad del
suelo, del subsuelo y de las edificaciones construidas, revertirá
en la Administración. |
| LA INSEGURIDAD URBANÍSTICA
FRENA LA INVERSIÓN INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y en las guías del urbanismo. La inseguridad urbanística
afecta a los propietarios de terrenos y a los adquirientes de buena fe,
a los promotores inmobiliarios y a los propios ayuntamientos que ven como
sus ingresos por licencias se gastan en pleitos judiciales sin fin. Cada
vez que se ha querido corregir este asunto en las leyes del suelo, se ha
hecho desde una perspectiva teórica sin consultar al sector inmobiliario.
La marginación de la iniciativa empresarial, tanto en la elaboración
de leyes urbanísticas como en la solución a la problemática
urbanística usual, ha llevado a una visión teórica
y política de un problema que debería ser técnico.
Las comunidades autónomas son competentes en materia de urbanismo
y tienen que vigilar y solucionar los casos de inseguridad urbanística,
especialmente en los casos en lo que hay conflictos competenciales entre
administraciones. También corresponde a las autonomías simplificar
la normativa para que el urbanismo sea ágil y viable en la práctica.
En los casos que aparecen en este artículo se ven casos en los que
el urbanismo ha espantado grandes inversiones extranjeras en España.
Eso es un error, el urbanismo español ha traído corrupción
e inseguridad jurídica por una falta de conocimiento práctico
del negocio que debe corregirse. |
| LA REHABILITACIÓN URBANÍSTICA
EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
urbanística
y en la guía del urbanismo de Galicia. Ponemos
como ejemplo el proyecto de rehabilitación integral de su casco
histórico, promovido al amparo del Plan Especial del Conjunto Histórico
Artístico de Baiona (PEPCHAB) Baiona, y los os expedientes de las
edificaciones incluidas en el BIC (Bien de Interés Cultural). Según
la concejala de Urbanismo, Ana Simons, "no todas dentro del área
de rehabilitación, pero si dentro del plan especial", entre
las que destacó la rehabilitación de la Casa Rectoral, la
cubierta de la Iglesia de la Misericordia, la rehabilitación de
la casa del reloj como vivero de empresas, el patio del museo, la
plaza de abastos y la cubierta de la escuela de música, entre otras,
así como la rehabilitación de casi una decena de viviendas
en su conjunto. A éstas hay que sumar obras menores de mejoras interiores
difíciles de cuantificar. "El plan ha incidido en la mejora
del conjunto histórico, no solo de las viviendas, sino también
de las propias infraestructuras como las calles y las plazas. Además,
nos ha ayudado a ser mucho más ágiles en la tramitación". |
|
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Galicia |
| LA ANULACIÓN DEL CONVENIO
URBANÍSTICO DE SAN MARTÍN DE LA VEGA (MADRID) CON PARQUE
TEMÁTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la guía del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento de San Martín
de la Vega y la empresa Parque Temático de Madrid SA suscribieron
un convenio urbanístico en el año 2005 en el que se modificaban
las normas subsidiarias y el Plan Parcial Parque de Ocio. Se trataba de
aumentar la edificabilidad en las parcelas lucrativas propiedad de Parque
Temático de Madrid SA (de 825.000 m2t a 1.130.000 m2t). (Aviso
didáctico de inmoley.com: El tema de la edificabilidad se trata
en la guía del director de suelo y en la de promotor inmobiliario.
Es una cuestión imprescindible en la formación inmobiliaria).
Gracias a la monetización del aprovechamiento urbanístico,
el Ayuntamiento recibió entre 2006 y 2014 un total de 5.200.000
euros. En 2009, el Tribunal Superior de Justicia de Madrid, anuló
el Convenio “”no responde a una razón urbanística de carácter
general municipal, ni a criterios de ordenación territorial, ni
se justifica en una razón de interés público y que
obedeció al único designio de salvar una sociedad de la difícil
situación económica por la que atravesaba”, y que “la modificación
recurrida está viciada de desviación de poder puesto que
el ejercicio de la potestad de planeamiento no fue encaminado a servir
al interés público”. Esta sentencia se recurrió y
fue confirmada en 2013 por el Supremo. Así que Parque Temático
de Madrid SA reclamó su derecho a ser indemnizada. |
| REUBICACIÓN DE IKEA
EN ALCORCÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Reubicación de la tienda que Ikea abrió en Alcorcón
en 1996, y que junto a la de Badalona, marcó el inicio de sus operaciones
en España. Es, además, la primera vez que Ikea aborda una
reubicación de una tienda en España y lo hace en una de las
tiendas pioneras, con una inversión de cerca de 100 millones de
euros. El nuevo establecimiento contará con una superficie aproximada
de 39.400 metros cuadrados y más de 2.450 plazas de parking, tendrá
nuevos espacios y servicios, incluyendo la posibilidad de llegar mediante
transporte público, así como avances punteros en materia
de sostenibilidad, y espacios destinados al descanso. Además, se
consolidará como la tienda de Ikea más grande en Madrid y
apenas le faltarán unos metros (700 metros cuadrados) para superar
a la de Sabadell, que con sus 40.100 metros cuadrados, es la más
extensa de España. |
| REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
DEL TEATRO REAL DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. Los arquitectos Diego Méndez y Luis Moya Blanco realizaron
en 1965 la reforma del Teatro Real, en Madrid. En 1984, el Ministerio de
Cultura inició la recuperación del teatro como sala operística
y se inicia una segunda rehabilitación. Tras el largo proceso de
obras, el 11 de octubre de 1997, el Teatro Real reabrió sus puertas.
Conmotivo del bicentenario, la Fundación Teatro Real ha adjudicado
la obra de rehabilitación durante el año 2016. Estos trabajos
complementan a los más recientes realizados en el año 1997
a través de las cuales se convirtió en sala operística.
El Teatro Real fue fundado en 1818 tras la puesta en marcha del ambicioso
proyecto por parte del monarca Fernando VII. La historia del edificio no
siempre ha sido de máximo esplendor debido a connotaciones políticas,
sociales y económicas, llegando incluso a cerrarse por Real Decreto
en el año 1925. El edificio hoy en día está catalogado
como uno de los más importantes de Europa en su estilo siendo Monumento
Histórico del Patrimonio Histórico Español. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Madrid |
| RUIDO URBANÍSTICO EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del ruido edificatorio y
urbanístico. Contaminación acústica. La Junta de Gobierno
del Ayuntamiento de Murcia ha elaborado el proyecto de Reglamento que regulará
la creación y el funcionamiento del Consejo Sectorial sobre el Ruido,
para conseguir un medio ambiente sonoro sostenible y de calidad en el municipio.
Este órgano de participación ofrece la oportunidad a federaciones,
grupos políticos del Ayuntamiento, colegios profesionales, asociaciones
vecinales y empresariales de realizar sus consultas, y además, muestra
toda la información disponible en materia del ruido en el municipio
de Murcia y la protección del medio ambiente. |
| CONVENIOS URBANÍSTICOS
FALLIDOS EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la
guía del urbanismo de Murcia. Sobre los convenios urbanísticos,
la experiencia de Murcia ha demostrado que con ellos se abandona la correcta
planificación urbanística de las ciudades murcianas, sustituyéndola
por la construcción de áreas aisladas en las afueras de los
municipios desconectadas en muchos casos. El uso abusivo de los convenios
urbanísticos ha traído muchas sentencias penales y contencioso
administrativas que están suponiendo la ruina de muchos ayuntamientos.
En muchos casos, los ayuntamientos murcianos están subiendo los
impuestos para poder pagar y en otros solicitando aplazamientos a los promotores
inmobiliarios afectados. En la mayoría de los casos se les ha ofrecido
alguna ventaja urbanística en el municipio, pero en la mayoría
de los casos los promotores han renunciado a las mismas y se mantienen
en lista de espera en la confianza de ser indemnizados algún día.
Según varios medios, el agujero que están dejando los convenios
urbanísticos anulados implica la ruina municipal. |
| EL PLAN ESPECIAL PARA LA CONSTRUCCIÓN
DEL PARQUE TEMÁTICO DE LA PARAMOUNT EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental,
guía de planes especiales y guía del urbanismo de Murcia.
En primer lugar vamos a examinar el Plan Especial de Ordenación
del Complejo Turístico-Recreativo “Parque Temático Paramount”
que lo encontrará en el enlace a píe de página. En
el mismo se trata de la subsidiariedad de las Normas Urbanísticas
del Plan General de Ordenación Urbana de Alhama de Murcia. Este
plan especial está plagado de incidencias. Casi nada se ha movido
en los terrenos de Alhama desde el acto de colocación de la primera
piedra en mayo de 2012. Tampoco hay licencia del Ayuntamiento de Alhama
para equipar y parcelar la zona, pese a los sucesivos anuncios. Lo único
que existe es la evidencia física de los terrenos (1,2 millones
de metros cuadrados) que compró Samper por 10,3 millones de euros.
Es el principal patrimonio de Premursa, junto con la licencia que le pagó
a la multinacional Paramount. El primer contratiempo surgió a la
hora de comprar los terrenos que debía ocupar el parque. A pesar
de que Alhama de Murcia tenía aprobado su Plan General de Ordenación
Urbana y era posible disponer de suelo urbanizable sin dificultades, una
de las fincas incluidas en la opción de compra, que representaba
en torno a un tercio de los terrenos, acabó siendo descartada porque
pertenecía a una empresa en concurso. Entonces fue preciso añadir
al parque otra propiedad colindante, cuya recalificación obligó
a reiniciar los trámites municipales y autonómicos, dilatando
la obtención de la licencia de obras definitiva. Pero lo definitivo
fue la sentencia del Tribunal Constitucional que obligó a recuperar
los límites originales de los parques naturales retranqueados con
la Ley del Suelo de 2001 ha dejado esta propiedad dentro del perímetro
protegido de El Valle-Carrascoy. La sentencia propició el recurso
de los ecologistas, que ha llevad a que la Sala primera del Tribunal Superior
de Justicia de Murcia (TSJM) haya dictado una resolución en la que
se ordena la paralización cautelar del Plan Especial Paramount,
promovido por Premursa Lifestyle SA. |
| EL URBANISMO INDUSTRIAL DE MURCIA.
ZAL DE MURCIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. La ZAL es un área en
la que se desarrollan actividades de transporte, logística y distribución
nacional e internacional de mercancías. La ZAL de Murcia estará
ubicada en Nonduermas, cerca de la Ciudad del Transporte, y conectada por
las autovías A-7, MU-30 y A-30 y el Corredor Mediterráneo,
entre Andalucía y Valencia, y el Corredor Central, entre Madrid
y el puerto de Cartagena. Se prevé que ocupe una extensión
de 2,1 millones de metros cuadrados, ejecutándose en tres fases.
La primera, que contemplará la urbanización de 712.000 metros
cuadrados y la construcción de la estación intermodal a la
que llegarán los trenes a través del Corredor Mediterráneo
y sus enlaces por carretera y ferroviarios, tiene un coste aproximado de
64 millones. |
|
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Murcia |
| REVISIÓN DEL PLAN URBANÍSTICO
MUNICIPAL DE PAMPLONA DE 2002 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Navarra. Según el concejal
de Urbanismo Joxe Abaurrea del área de Ciudad Habitable y Vivienda
está prevista la revisión del Plan Urbanístico Municipal
de Pamplona de 2002. Coincidiendo con la presentación de los presupuestos
para 2016 se han señalado tres grandes proyectos, el TAV de Etxabakoitz,
Salesianos y Maristas, de la etapa de la “especulación”, tienen
un fuerte “impacto” en dos barrios importantes: Etxabakoitz y el Ensanche.
La memoria que acompaña al proyecto de presupuestos de la Gerencia
de Urbanismo recoge asimismo que se realizarán los trabajos de seguimiento
y colaboración de los proyectos de reparcelación y urbanización
que emanen del PSIS del TAV, además de colaboraciones para el desarrollo
de otros planeamientos que sean de interés municipal, entre los
que cita los planes supramunicipales de Salesianos y Galar-Cordovilla. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
La Junta de Cooperación resuelve las discrepancias que había
manifestado la Administración General del Estado sobre la modificación
de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo que aprobó
el Parlamento foral en marzo. LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas
para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la
actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002,
de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. El
Gobierno de Navarra promoverá en el Parlamento la modificación
parcial de dos artículos de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo,
de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística, que modifica la Ley Foral 35/2002
de Ordenación del Territorio y Urbanismo. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Navarra |
| LEASE BACK DE ONCE CENTROS COMERCIALES
DE EROSKI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía de leasing y lease back. La sociedad inmobiliaria Gonuri
Harizartean S.L., de la que Eroski tiene un 45%. Otro 5% pertenece a Mondragón
Inversiones, y el restante 50% está en manos del Grupo Topland,
ha vendido activos inmobiliarios en Euskadi y Navarra donde Eroski desarrolla
su actividad: se trata de los inmuebles comerciales de Artea en Leioa,
Max Center en Barakaldo, así como los ubicados en Abadiño,
Zalla, Iruña en Pamplona, Puente de la Ribera en Tudela, Urbil en
Usurbil, en Arrasate, Zarautz, Urola en Azkoitia y otro en Ordizia. Invesco
ha pagado 358 millones de euros. Se trata de un fondo de inversión
a nivel global que gestiona activos por valor de unos 775.000 millones
de dólares en todo el mundo. El nuevo propietario mantendrá
los contratos de alquiler con Eroski, de modo que la cooperativa seguirá
desarrollando su actividad en estos emplazamientos. |
| LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL
DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE BILBAO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo del País Vasco. El Ayuntamiento
de Bilbao ha llamado a participar en la revisión del Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU), para lo que se habilitarán nuevas
formas de participación a través de foros, mesas de trabajo
y la página web municipal. El PGOU -el vigente en Bilbao data de
1995- es una herramienta estratégica para definir el modelo de ciudad
a través de la cual se clasifica el suelo, se determina el régimen
de usos aplicable al suelo y a los edificios, y se definen los elementos
fundamentales del sistema de equipamientos, infraestructuras y zonas verdes
del municipio. Se ha considerado conveniente su revisión para "compartir
y repensar la visión de ciudad, ajustándola a los cambios
socioeconómicos experimentados por Bilbao y a los nuevos textos
normativos, entre los que destaca la Ley del Suelo y Urbanismo del País
Vasco, de 2006", ha explicado el Ayuntamiento. |
|
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> País Vasco |
| EL RUIDO EN EL URBANISMO DE LA
RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del ruido en la edificación
y el urbanismo. El mapa de ruidos de Logroño comprende un total
de 43 zonas conflictivas, 12 de ellas residenciales y otras 15, infraestructuras
viarias. La Junta de Gobierno Local ha aprobado esta zonificación
como un paso previo al Plan de Acción contra el Ruido, que estará
aprobado en nueve meses. El portavoz del equipo de Gobierno municipal,
Miguel Sáinz, ha recordado que en abril de 2015 ya se aprobó
de forma inicial una zonificación, que se sometió a información
pública "sin que se recibiera ninguna alegación". |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> La Rioja |
| PREOCUPACIÓN POR EL URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El sector inmobiliario de la Comunidad Valenciana está
muy preocupado por la sucesiva publicación de noticias de anulación
de PAIs, como el de Benamar en Chiva, el PAI de Manises o el PAI de Guadassuar)
a las que se suman las paralizaciones de tramitación del PAI de
Oliva y el PAI de Tavernes de la Valldigna. El temor es que la Comunidad
Valenciana quiere desclasificar los suelos que se quedaron por desarrollar
por los promotores cuando estalló la burbuja inmobiliaria. La nueva
consellera de Territorio, María José Salvador, ya ha remitido
escritos a los municipios para que estudien «en el ejercicio de su
autonomía», las modificaciones de planeamiento que permitan
disminuir el suelo urbanizable, ajustándolo a las necesidades reales
de crecimiento y a los criterios ambientales que actualmente marcan las
directivas europeas». Son muchos los planes urbanísticos de
la Comunidad Valenciana que están amenazados. Los ayuntamientos
ya han recibido cantidades anticipadas a cuenta en estos PAIs y ahora alegan
que no tienen caja para asumir sus obligaciones de urbanización. |
| SUELOS CONTAMINADOS EN EL PARQUE
CENTRAL DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados.
La sociedad Valencia Parque Central ha licitado por un presupuesto de 601.000
euros la contratación de los trabajos técnicos para la descontaminación
en una de las parcelas incluidas en la primera fase del Parque Central,
en la zona más próxima a Russafa-Malilla. Se trata de la
parcela denominada Ficoval en la cual funcionó en su día
una actividad de fabricación y mantenimiento de material ferroviario.
El suelo, según informaron fuentes de la Sociedad Valencia Parque
Central, está contaminado de forma difusa y fue detectado en julio
del pasado año durante el control de los residuos al levantar la
capa de asfalto que se extendía por toda la parcela. Con el objeto
de la recuperación medioambiental de este espacio, las actuaciones
contemplan medidas de saneamiento sobre el suelo afectado hasta la retirada
total de los materiales afectados eliminando así los focos de riesgo
y su posterior traslado a un vertedero autorizado. |
| LA POSIBLE INDEMNIZACIÓN
A NOZAR POR EL PAI DE PORXINOS EN VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. Recordamos que el Tribunal Supremo anulaó el plan
al detectar que en la tramitación del mismo plan no se acreditaba
el acceso de agua en la zona, la ausencia de un informe de impacto ambiental
y, por último, la adjudicación irregular a Litoral del Este
porque en el proceso no existió ni publicidad ni concurrencia. Anteriormente,
el Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de la Comunidad Valenciana lo declaró
nulo en base a que el juzgado de lo contencioso número 2 de Valencia
estimó parcialmente el recurso de tres propietarios de terrenos
en Riba-roja, afectados por el plan urbanístico aprobado para la
instalación de la que iba a ser la Ciudad Deportiva del Valencia
CF. Este recurso era posterior al que estimó el TSJ anulando el
PAI por falta de agua en base a un informe de la Confederación Hidrográfica
del Júcar. Ante esta situación, el pleno del Ayuntamiento
de Riba-roja de Túria (Valencia) ha aprobado la devolución
a la empresa Litoral del Este de los 3,5 millones de euros que depositó
en su día esta mercantil al ayuntamiento para la ejecución
del programa de actuación integrada (PAI) de Porxinos para la construcción
de la futura ciudad deportiva del Valencia, un campo de golf y la construcción
de 2.440 viviendas. |
| CENTROS COMERCIALES DE METROVACESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El Centro Comercial Factory Bonaire forma parte de los activos que han
sido traspasados a Metrovacesa por parte de sus accionistas. De este modo,
Metrovacesa pasa a gestionar en propiedad el único Centro Comercial
outlet de Valencia, emblemático por su concepto y arquitectura village,
y situado en la localidad de Aldaia, dentro del parque de ocio y comercio
Bonaire. A ello se añaden tres medianas superficies dentro del Parque
Comercial bajo las enseñas de Decathlon, Kiabi y Maison du monde.
Factory Bonaire cuenta con una superficie bruta alquilable de 15.400 m2
y aparcamiento gratuito para 6.000 vehículos, y actualmente están
presentes marcas como Adolfo Domínguez, Guess, Desigual y las principales
enseñas de ropa deportiva como Puma, Nike o Adidas. Con éste
son ya 10 los Centros Comerciales que Metrovacesa gestiona en España,
y el tercero en la provincia, donde cuenta también con El Saler
en Valencia y La Vital en Gandía. |
| OFERTA DE SUELO EN ALICANTE A
IKEA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El ayuntamiento de Alicante insiste en convencer a Ikea para
que acepte un cambio de localización a pesar de que Ikea firmó
en 2009 con Urbanika (grupo Ortiz) un contrato de compraventa de suelo
en el sector incluyendo el compromiso de que ésta desarrollase los
parámetros técnicos y urbanísticos necesarios para
que sea viable su proyecto comercial. Es decir, que es una compra de suelo
finalista pero en el que ha habido un pago. Si finalmente no se aprueba
la Actuación Territorial Estratégica (ATE) reclamarán
el importe pagado, pero si Ikea accediese a las demandas políticas
y optase por otro emplazamiento perdería lo pagado, que de momento
es una cifra no publicada. Ante esta situación la directora de Expansión
de la multinacional sueca para España, Asunta Enrile, ha descartado
alternativas como Elche o Benidorm y firmó un contrato "finalista"
con el promotor Enrique Ortiz en 2009 sobre una parcela de Rabasa que "por
ubicación" y "visibilidad" representa la única opción
que la empresa contempla en la provincia. En definitiva, que están
en juego los 250 millones que Ikea podría invertir en Alicante. |
| OFERTA DE SUELO EN ALICANTE A
IKEA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El ayuntamiento de Alicante insiste en convencer a Ikea para
que acepte un cambio de localización a pesar de que Ikea firmó
en 2009 con Urbanika (grupo Ortiz) un contrato de compraventa de suelo
en el sector incluyendo el compromiso de que ésta desarrollase los
parámetros técnicos y urbanísticos necesarios para
que sea viable su proyecto comercial. Es decir, que es una compra de suelo
finalista pero en el que ha habido un pago. Si finalmente no se aprueba
la Actuación Territorial Estratégica (ATE) reclamarán
el importe pagado, pero si Ikea accediese a las demandas políticas
y optase por otro emplazamiento perdería lo pagado, que de momento
es una cifra no publicada. Ante esta situación la directora de Expansión
de la multinacional sueca para España, Asunta Enrile, ha descartado
alternativas como Elche o Benidorm y firmó un contrato "finalista"
con el promotor Enrique Ortiz en 2009 sobre una parcela de Rabasa que "por
ubicación" y "visibilidad" representa la única opción
que la empresa contempla en la provincia. En definitiva, que están
en juego los 250 millones que Ikea podría invertir en Alicante. |
| PROMOCIONES INMOBILIARIAS DE
LA BANCA JUNTO A PROMOTORES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
ANIDA OPERACIONES SINGULARES, SA Unipersonal (Anida) es la inmobiliaria
de Grupo BBVA. Anida, la inmobiliaria del Grupo BBVA, prevé
la construcción de más de 200 viviendas en la Comunidad Valenciana,
especialmente en las provincias de Alicante y Valencia. Se prevé
que la promoción la realice conjuntamente con promotores de la zona.
Este tipo de asociación o joint venture es cada vez más frecuente,
por eso conviene recordar que hace un año que Anida e Inmobiliaria
del Sur crearon una nueva promotora para construir un total de 2.434 viviendas
en Sevilla y Málaga. La sociedad contó con un capital inicial
de 22,8 millones de euros y estará participada al 50% por ambas
empresas. Esta nueva promotora se enfocaba en construir viviendas sobre
activos incluidos en el balance de ambas sociedades. Entre dichos activos
destacaban las parcelas de uso residencial, propiedad de Anida en el sector
Entrenúcleos, del término municipal de Dos Hermanas (Sevilla)
y una parcela, también de uso residencial, propiedad de Inmobiliaria
del Sur, en el término municipal de Marbella (Málaga). El
proyecto inicial abarcaba una edificabilidad de 292.726 m2 y se prevé
la promoción en sucesivas etapas de un total de 2.434 viviendas. |
| LA REFORMA DE LA LEY DE COOPERATIVAS
DE VIVIENDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda.
Decreto Legislativo 2/2015 del Texto Refundido de la Ley de Cooperativas
de la Comunidad Valenciana. Este Decreto Legislativo que entraba en vigor
al día siguiente de su publicación, deroga la Ley 8/2003
de 24 de marzo de Cooperativas de la Comunidad Valenciana y las modificaciones
posteriores, como por ejemplo, las habidas con la Ley 4/2014, de 11 de
julio. La Ley de Cooperativas desde 2003 había sufrido numerosas
modificaciones por las Leyes de Medidas Fiscales, de Gestión Administrativa
y Financiera, y de Organización de la Generalitat aprobadas en 2004,
2007, 2010, 2011 y 2012, así como, por la adaptación de su
texto a los cambios operados en la normativa contable de aplicación
general, y por la introducción en 2012, de la posibilidad de constituir
y mantener cooperativas de trabajo asociado que cuenten únicamente
con dos socios, lo que hacía necesario la publicación de
este Texto Refundido. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> C. Valenciana |
|
|
