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| EL MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS
DESPEGARÁ EN 2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analizará
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de oficinas
y locales. Según el último Informe Trimestral Europeo de
la consultora inmobiliaria Knight Frank, el mercado europeo de oficinas
ha mejorado debido a una mejora del sentimiento de confianza empresarial.
El dato agregado de crecimiento en el mercado europeo de oficinas es de
11 por ciento en los tres primeros trimestres de 2015, respecto al mismo
periodo del año anterior. Se registraron elevados volúmenes
en los alquileres de un número significativo de grandes mercados
durante 2015, incluyendo Berlín, Madrid, Paris y Varsovia. Tras
un comienzo de año particularmente lento en Paris, durante el primer
semestre, sólo la región de Île de France registró
un aumento de 61 por ciento en el tercer trimestre respecto al mismo periodo
de 2014. El aumento en Madrid vino derivado fundamentalmente de la adquisición
por parte del grupo británico de comunicación y publicidad
WPP de la anterior sede central de Telefónica, una de las varias
transacciones a gran escala llevadas a cabo en Europa durante el año. |
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CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| EL SILENCIO ADMINISTRATIVO EN
UN CENTRO COMERCIAL EN VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Castilla León. El Boletín
Oficial de Castilla y León recoge la publicación a
iniciativa del propietario del centro comercial Vallsur de la aprobación
del plan de urbanismo de Valladolid para acoger la reforma de este centro
comercial. Publicación que se realiza por silencio administrativo.
Se ha aprobado la modificación en la confluencia de la Avenida de
Zamora con el Paseo de Zorrilla -entorno del Centro Comercial Vallsur-
a instancia de la solicitud presentada por el representante de Unibail
Rodamco Retail Spain. transcurridos tres meses desde la entrada oficial
del expediente sin que el Ayuntamiento revocara su aprobación provisional,
los interesados quedaron habilitados para entender aprobada la modificación
por silencio administrativo, algo que hicieron mediante escrito presentado
ante la Consejería de Presidencia en el que solicitó la publicación
en el BOCyL. |
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>> Centros Comerciales |
| HORMIGÓN CONTRA EL HIELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de control de calidad y materiales
de la edificación. Este nuevo hormigón puede se rmuy útil
en aeropuertos. Chris Tuan, profesor de ingeniería civil en la Universidad
de Nebraska-Lincoln, ha diseñado un hormigón conductivo que
puede llevar suficiente corriente eléctrica para derretir el hielo.
Tuan está trabajando con la Administración Federal de Aviación
y otras organizaciones en múltiples aplicaciones para la mezcla
de hormigón patentado. Ya hay un ejemplo a las afueras del Instituto
Peter Kiewit. La mezcla se compone de partículas de acero y de carbono,
más los ingredientes que suponen sólo el 20 por ciento de
mezcla de hormigón. Con esto se conduce electricidad suficiente
para derretir el hielo y la nieve en las peores tormentas invernales. |
| RECORD EN INVERSIÓN LOGÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. La contratación de espacios
logísticos ha registrado alrededor de un millón de m2 en
España durante 2015, confirmando la mejoría del sector gracias
a la recuperación del consumo, según los datos de la consultora
CBRE. El mercado de inversión en logística ha alcanzado la
cifra récord de 835 millones de euros en 2015, lo que supone un
incremento del 29,4% respecto al volumen de 2014, según el Monitor
del Mercado Logístico de Aguirre Newman. La contratación
logística registrada (en Madrid y Barcelona) supera los 872.220
m2, lo que representa un crecimiento del 34% frente al anterior ejercicio. |
| ¿QUÉ SE NECESITA
PARA TENER ÉXITO COMO AGENTE INMOBILIARIO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del agente de la propiedaad
inmobiliaria. Debido a la reactivación del sector inmobiliario tras
largos años de crisis, se están incorporando al sector nuevos
profesionales. Pensando en ellos hemos consultado a un grupo de agentes
inmobiliarios con gran experiencia en el sector. Este artículo resume
sus mejores consejos para tener éxito en el difícil mundo
inmobiliario. Muchos recién llegados creen que es tan simple como
salir y hacer ventas. Pero para cualquier agente inmobiliario, sobre todo
alguien que es nuevo en el juego, es muy difícil encontrar este
tipo de éxito cuando nadie le conoce. Hacer del negocio inmobiliario
una profesión generadora de grandes ingresos no se consigue del
día a la noche. Muchos expertos recomiendan unirse al mejor equipo
para aprender desde la base. Trabajar para una agencia inmobiliaria puede
ser el mejor máster para el que empieza. Además, las grandes
franquicias inmobiliarias invierten mucho en formar a sus profesionales. |
| LA CLAVE DEL NEGOCIO INMOBILIARIO:
CONOCER LA EDIFICABILIDAD DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y guía del director de suelo. ¿Cuántas veces ha escuchado
a un promotor inmobiliario quejarse de que “este suelo no tiene la edificabilidad
que me prometieron”? Por lo general es un error de principiante, un promotor
inmobiliario experimentado no invertirá un euro hasta tener bien
asegurada la edificabilidad que se le ofrece. La edificabilidad es la base
del precio. Aunque la localización es un dato importante, especialmente
en zonas en desarrollo donde el conocimiento anticipado de posibles infraestructuras
puede elevar el precio del producto, es más evidente que la edificabilidad.
Un error en el cálculo de edificabilidad puede hacer inviable una
promoción. Si puede pida varias opiniones y exija todas las garantías
legales aunque nadie se libra de que un juez le anule un convenio urbanístico.
Por eso, no olvide esta regla de oro: lo primero que hemos de determinar
antes de adquirir un solar es la edificabilidad. |
| SISTEMA DE INFORMACIÓN
TERRITORIAL (SIT) DE LA COMUNIDAD DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
La Comunidad de Madrid ha creado un Sistema de Información Territorial
(SIT) que permitirá acceder libremente al planeamiento urbanístico
de toda la región a través de la web del Ejecutivo autonómico.
Entre las novedades que presenta el SIT de la Comunidad de Madrid frente
a otras herramientas de este tipo destaca la posibilidad de consultar por
primera vez el planeamiento general, de desarrollo y las modificaciones
urbanísticas de todos los municipios de la región. |
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>> Construcción. |
| HORMIGÓN CONTRA EL HIELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de control de calidad y materiales
de la edificación. Este nuevo hormigón puede se rmuy útil
en aeropuertos. Chris Tuan, profesor de ingeniería civil en la Universidad
de Nebraska-Lincoln, ha diseñado un hormigón conductivo que
puede llevar suficiente corriente eléctrica para derretir el hielo.
Tuan está trabajando con la Administración Federal de Aviación
y otras organizaciones en múltiples aplicaciones para la mezcla
de hormigón patentado. Ya hay un ejemplo a las afueras del Instituto
Peter Kiewit. La mezcla se compone de partículas de acero y de carbono,
más los ingredientes que suponen sólo el 20 por ciento de
mezcla de hormigón. Con esto se conduce electricidad suficiente
para derretir el hielo y la nieve en las peores tormentas invernales. |
| LA CLAVE DEL NEGOCIO INMOBILIARIO:
CONOCER LA EDIFICABILIDAD DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y guía del director de suelo. ¿Cuántas veces ha escuchado
a un promotor inmobiliario quejarse de que “este suelo no tiene la edificabilidad
que me prometieron”? Por lo general es un error de principiante, un promotor
inmobiliario experimentado no invertirá un euro hasta tener bien
asegurada la edificabilidad que se le ofrece. La edificabilidad es la base
del precio. Aunque la localización es un dato importante, especialmente
en zonas en desarrollo donde el conocimiento anticipado de posibles infraestructuras
puede elevar el precio del producto, es más evidente que la edificabilidad.
Un error en el cálculo de edificabilidad puede hacer inviable una
promoción. Si puede pida varias opiniones y exija todas las garantías
legales aunque nadie se libra de que un juez le anule un convenio urbanístico.
Por eso, no olvide esta regla de oro: lo primero que hemos de determinar
antes de adquirir un solar es la edificabilidad. |
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>> Edificación |
| YA HAY DOCE SOCIMI EN EL MAB |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Con la incorporación de la socimi Corpfin Capital
Primer Retail III en el Mercado Alternativo Bursátil, ya son 12
las SOCIMI que cotizan en el MAB. Las principales Sociedades Anónimas
Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimi) que cotizan en el mercado
continuo español (Axiare Patrimonio, Lar España Real Estate,
Hispania Activos Inmobiliarios y Merlin Properties). Además de Autonomy
Spain Real Estate, Zaragoza Properties, Obsido, Trajano Iberia (la socimi
de Deutsche Bank), Entrecampos, Mercal Inmuebles, Promorent, Uro Property,
Fidere (la socimi de Blackstone) y Corpfin Capital Prime Retail II. |
| EL PROJECT FINANCE INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica del “project finance”. Métodos
de financiación de proyectos inmobiliarios. Los sectores susceptibles
de financiación vía project finance son: el energético,
el agua, el de los transportes y otros, entre los que se incluye el inmobiliario,
en particular centros comerciales, hoteles y oficinas. El Project finance
se trata de una herramienta financiera que surgió a raíz
de la necesidad de hacer frente a la dificultad de reunir los fondos que
exigían los grandes proyectos. Se trata de un sistema de financiación
que permite que un determinado proyecto de inversión, dadas sus
posibilidades de generar flujos de caja y la calidad de los propios activos,
pueda ser financiado individualmente utilizando para ello fondos específicamente
conseguidos para el proyecto y con el mayor apalancamiento posible.
la financiación del proyecto no depende tanto del valor de los activos
que los patrocinadores están dispuestos a poner como garantía
del proyecto, como de la capacidad del proyecto para pagar de la deuda
contraída y remunerar el capital invertido. |
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>> Financiación |
| LA ENTIDAD PATRIMONIAL DE MERA
TENENCIA DE INMUEBLES Y DE ALQUILER DE INMUEBLES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
El concepto de entidad patrimonial en la Ley 27/2014, de 27 de noviembre,
del Impuesto sobre Sociedades. La Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del
Impuesto sobre Sociedades introduce el concepto de entidad patrimonial,
que toma como punto de partida a las sociedades cuya actividad principal
consiste en la gestión de un patrimonio mobiliario o inmobiliario,
si bien se acomoda a las necesidades específicas de este Impuesto.
En concreto, se entiende por entidad patrimonial y por tanto, no realiza
una actividad económica, aquella en la que más de la mitad
de su activo esté constituido por valores o no esté afecto
a una actividad económica. En esta nueva ley se mencionan expresamente
los supuestos en los que determinados valores no se computan a los efectos
de considerar una entidad patrimonial. |
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>> Impuestos |
| ¿POR QUÉ ANULAR
LA SUBASTA DEL AEROPUERTO CIUDAD REAL? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La Abogacía del Estado ha emitido un informe, a instancias del titular
del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 4 de
Ciudad Real con competencia en Mercantil, Carmelo Ordóñez,
en el que recomienda declarar nulo el proceso de subasta realizado para
vender el aeropuerto de Ciudad Real. Según el informe de la Abogacía
del Estado existen defectos por parte de los administradores concursales
en la gestión del concurso de acreedores seguido para vender esta
infraestructura. Entre estos defectos se refiere a la división que
los administradores concursales realizaron de la explotación aeroportuaria,
con el fin de vender por un lado la zona aeroportuaria propiamente dicha
y por otro, la zona industrial. El escrito recoge que en todas las configuraciones
del plan de liquidación de la infraestructura se incluía
como parte integrante de la explotación unitaria del aeropuerto
su zona industrial, algo que la propia administración concursal
consideró "clave para la explotación económica del
aeropuerto". La Abogacía del Estado señala que este no es
el único motivo por el que procedería declarar la nulidad
de actuaciones, y asegura que también debería ser declarada
nula al no determinarse adecuadamente el objeto de la subasta, de acuerdo
con el artículo 668 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Asimismo
hace referencia a la pérdida de las licencias para que el aeropuerto
pudiera operar, y asegura que estas se concedieron en base a una explotación
unitaria, por lo que la segregación de las instalaciones sin previa
autorización afectaría a "la licencia concedida y, por ende,
a la viabilidad de la explotación del aeropuerto". |
| INCONSTITUCIONALIDAD DEL MÉTODO
DE VALORACIÓN DEL SUELO RÚSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria
y valoraciones inmobiliarias, y en la guía de expropiaciones urbanísticas.
El Pleno del Tribunal Constitucional (TC) ha declarado inconstitucional
el artículo 25.2 a) de la DEROGADA Ley del Suelo de 2008 al entender
que la compensación que fija para los propietarios de suelo rural
sujeto a primera urbanización "no guarda equilibrio" con el valor
real del bien expropiado, tal y como establece la Constitución.
Según el TC, el porcentaje de compensación que establece
la citada norma para los propietarios de suelos rurales sometidos a primera
urbanización, que se obtiene aplicando un porcentaje fijo a la diferencia
de valor que tiene el suelo en su situación de origen y el que habría
tenido de haberse finalizado la actuación, "no guarda relación
alguna con el valor real de la facultad de la que se ve privado el propietario,
la que le habría permitido participar en la actuación de
la urbanización en régimen de equidistribución de
beneficios y cargas". |
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>> Legal |
| EL CONTROL DEL FRAUDE DE LA OBRA
PÚBLICA POR EL TRIBUNAL DE CUENTAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de obra pública. A
raíz del caso Acuamed, se ha comprobado que el Tribunal de Cuentas
ya emitió un informe de fiscalización sobre las sociedades
estatales de aguas, señalando que “sería recomendable que
se valorara la necesidad de seguir manteniendo esta modalidad de instrumentos
de gestión, en particular si se tiene en cuenta que estas sociedades
se encuentran sometidas en un grado significativamente menor que la Administración
General del Estado a las normas del derecho presupuestario y administrativo”,
concluyó el órgano fiscalizador de las cuentas públicas.
El presidente del tribunal de cuentas, Ramón Álvarez de Miranda,
señaló a raíz de la publicación de este informe
que la financiación de obras hidraúlicas se llevaba a efecto
mediante fondos propios de la Sociedad Estatal de Aguas, con aportaciones
de instituciones públicas o de sujetos privados, con cargo a fondos
de la UE o bien acudiendo a los mercados financieros. |
ANTERIORES
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>> Obra Pública |
| DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
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>> Propiedad Horizontal |
| EL NEGOCIO INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES SE ESPECIALIZA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes.
Entre residencias (con horarios flexibles) y colegios mayores hay 1.106
centros y 90.125 plazas, con lo que no se llega a cubrir ni el 56 por ciento
de la demanda potencial. El 20 por ciento de las residencias son privadas
y explotadas por sus propietarios y el 80 por ciento de titularidad pública
en manos de las universidades o de instituciones religiosas gestionadas
en régimen de concesión, lo que suma un parque de 94.000
llaves, según la consultora CBRE. El último informe
realizado por la consultora inmobiliaria internacional Jones Lang LaSalle
muestra que, durante la última década, el mercado de las
residencias de estudiantes comienza a alzarse como una importante categoría
de inversión a escala internacional, despertando un creciente interés
entre los inversores, promotores y operadores privados. El informe analiza
los factores que han contribuido e influido en el desarrollo del sector
en el Reino Unido y Estados Unidos y evalúa el potencial de crecimiento
en otras regiones del mundo. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Tercera Edad |
| EL PREMIO HOTELERO Y EL URBANISMO
DE BENIDORM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El llamado «premio hotelero» permite a los establecimientos
hoteleros ampliar la edificabilidad de sus habitaciones a través
de un Plan de Reforma Interior y a cambio de unas contraprestaciones para
el Ayuntamiento. El Decreto 75/2015, de 15 de mayo, del Consell, regulador
de los establecimientos hoteleros de la Comunitat Valenciana tiene matices
importantes que chocan con la modificación puntual número
1 del PGOU de Benidorm, que viene a recuperar el espíritu del antiguo
«premio hotelero». A través de esta normativa los negocios
hoteleros de 3, 4 y 5 estrellas tienen la posibilidad de aumentar su edificabilidad
y, por lo tanto, el tamaño de sus habitaciones. Siempre a cambio
de concesiones al Ayuntamiento dotacionales o económicas. Con estas
inversiones pueden llegar a incrementar su número de estrellas.
El Decreto Hotelero lo que hace es establecer un sistema de categorías,
basándose en el nuevo modelo europeo de clasificación denominado
The Hotelstars Union. «Este sistema crea categorías intermedias
-cuatro estrellas superior, cinco estrellas de lujo, etc- y atiende a otros
criterios de calidad más que al tamaño de las habitaciones.
Por lo tanto, a un hotel ya no le hace falta incrementar tanto sus dependencias,
ya que con el mismo tamaño puede aumentar la categoría. Eso
podría implicar que algunos negocios no tuvieran que acogerse a
la modificación número 1 del PGOU para mejorar y, por lo
tanto, no se vieran obligados a ceder dotacional al Ayuntamiento. A fin
de no perjudicar a los intereses generales y favorecer exclusivamente al
sector hotelero, Benidorm modificará su planeamiento buscando una
solución intermedia. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| SISTEMA DE INFORMACIÓN
TERRITORIAL (SIT) DE LA COMUNIDAD DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
La Comunidad de Madrid ha creado un Sistema de Información Territorial
(SIT) que permitirá acceder libremente al planeamiento urbanístico
de toda la región a través de la web del Ejecutivo autonómico.
Entre las novedades que presenta el SIT de la Comunidad de Madrid frente
a otras herramientas de este tipo destaca la posibilidad de consultar por
primera vez el planeamiento general, de desarrollo y las modificaciones
urbanísticas de todos los municipios de la región. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas |
| ¿QUÉ SE NECESITA
PARA TENER ÉXITO COMO AGENTE INMOBILIARIO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del agente de la propiedaad
inmobiliaria. Debido a la reactivación del sector inmobiliario tras
largos años de crisis, se están incorporando al sector nuevos
profesionales. Pensando en ellos hemos consultado a un grupo de agentes
inmobiliarios con gran experiencia en el sector. Este artículo resume
sus mejores consejos para tener éxito en el difícil mundo
inmobiliario. Muchos recién llegados creen que es tan simple como
salir y hacer ventas. Pero para cualquier agente inmobiliario, sobre todo
alguien que es nuevo en el juego, es muy difícil encontrar este
tipo de éxito cuando nadie le conoce. Hacer del negocio inmobiliario
una profesión generadora de grandes ingresos no se consigue del
día a la noche. Muchos expertos recomiendan unirse al mejor equipo
para aprender desde la base. Trabajar para una agencia inmobiliaria puede
ser el mejor máster para el que empieza. Además, las grandes
franquicias inmobiliarias invierten mucho en formar a sus profesionales. |
| LA CLAVE DEL NEGOCIO INMOBILIARIO:
CONOCER LA EDIFICABILIDAD DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y guía del director de suelo. ¿Cuántas veces ha escuchado
a un promotor inmobiliario quejarse de que “este suelo no tiene la edificabilidad
que me prometieron”? Por lo general es un error de principiante, un promotor
inmobiliario experimentado no invertirá un euro hasta tener bien
asegurada la edificabilidad que se le ofrece. La edificabilidad es la base
del precio. Aunque la localización es un dato importante, especialmente
en zonas en desarrollo donde el conocimiento anticipado de posibles infraestructuras
puede elevar el precio del producto, es más evidente que la edificabilidad.
Un error en el cálculo de edificabilidad puede hacer inviable una
promoción. Si puede pida varias opiniones y exija todas las garantías
legales aunque nadie se libra de que un juez le anule un convenio urbanístico.
Por eso, no olvide esta regla de oro: lo primero que hemos de determinar
antes de adquirir un solar es la edificabilidad. |
| ¿CÓMO DAR GARANTÍA
A LAS CANTIDADES ENTREGADAS POR LOS COOPERATIVISTAS DE VIVIENDA ANTES DE
OBTENER EL PROYECTO LA LICENCIA DE OBRA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda.
La Ley 20/2015, de 14 de julio, modifica varios preceptos de la Ley de
Ordenación de la Edificación, siendo la principal novedad
la derogación de la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre cantidades
anticipadas en la vivienda. La respuesta a esta pregunta es tan importante
que están a la espera de que alguna aseguradora les solucione el
problema. Las aseguradoras han recibido muchas sentencias en contra y huyen
de las cooperativas. Por decirlo de un modo claro, las cantidades entregadas
por cualquier comprador antes de que el promotor o la cooperativa viviendas
tengan concedida la licencia de obra no estarán garantizadas por
ley a partir del 1 de enero de 2016. El consejo sería, “no adelante
nada si no hay licencia de obra”, pero esto en la práctica hace
inviable una cooperativa de viviendas. Las gestoras de las cooperativas
de viviendas compran los solares gracias a las aportaciones de los socios
y por lógica, cuando compran no hay licencia de obra para sus proyectos. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| EXPROPIACIÓN URBANÍSTICA
CUANDO LA LÍNEA DE METRO AFECTA AL SUBSUELO DE LA FINCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del subsuelo urbano y parkings
públicos y en la guía de expropiaciones urbanísticas.
La clave de este asunto es que en el momento de la expropiación
era posible la construcción de plazas de garaje sobre el subsuelo
de la finca expropiada. Así lo pone de manifiesto el informe de
la Gerencia de Urbanismo y el informe del perito judicial y así
se desprende también del hecho de que en la parcela colindante sujeta
a la misma ordenanza se permitiese la construcción de plazas de
garaje. Entonces, el Supremo reconoce que queda acreditada la "pérdida
de edificabilidad sobre rasante" y aumenta la valoración de la expropiación
urbanística. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Andalucía |
| LA RECONVERSIÓN DEL CENTRO
COMERCIAL PLAZA IMPERIAL EN EL OUTLET THE STREET |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Procom Desarrollo Comercial de Zaragoza decidió reformar en centro
comercial Plaza Imperial debido a la resolución de los más
importantes contratos del centro. La idea es reconvertirlo en un factory
para poder venderlo y reducir las pérdidas. Recientemente presentó
el proyecto The Street, realizado por Óptima Global Services, la
consultora al frente del rediseño y comercialización del
futuro outlet de Zaragoza. El promotor de este centro comercial es la sociedad
Procom Desarrollo Comercial de Zaragoza, controlada ahora por el banco
holandés SNS. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Aragón |
| ¿CUÁNDO SE SUSPENDE
LA APROBACIÓN PROVISIONAL DE UN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANÍSTICA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y tipología del suelo, y en la guía del urbanismo de Asturias.
Cuando la competencia para la aprobación definitiva corresponda
al Ayuntamiento, ésta será comunicada a la Consejería
competente en materia de urbanismo y ordenación del territorio,
a la vez que se le dará traslado del instrumento aprobado definitivamente
con todos los planos y documentos que integran el plan sobre los que hubiera
recaído el acuerdo de aprobación definitiva, debidamente
diligenciados por el Secretario del Ayuntamiento. La eficacia del acto
de aprobación definitiva y la entrada en vigor del plan aprobado
quedan condicionadas a lo que disponga al efecto la legislación
reguladora de la Administración actuante. Adjuntamos un resumen
de sentencias del Tribunal Supremo muy clarificador. En este ejemplo, la
Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del Principado
de Asturias (CUOTA) remitió al Ayuntamiento de Castrillón
su decisión de suspender la aprobación provisional del Plan
General de Ordenación Urbanística, que el Consistorio aprobó
en el Pleno del pasado mes de octubre. La comisión paraliza el proceso
de aprobación definitiva a la espera de la subsanación de
dos cuestiones menores. |
| PROPUESTA DE REPARTO DE LA EDIFICABILIDAD
DEL PLAN DE VÍAS DE GIJÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.
El Ministerio de Fomento ha presentado un plan de 422 millones con la estación
más céntrica y las vías soterradas. Es un proyecto
de integración ferroviaria valorado en 422 millones de euros que
acerca la estación intermodal 300 metros al centro urbano al ubicarla
completamente soterrada en las inmediaciones del Museo del Ferrocarril.
El Ayuntamiento de Gijón ha presentado a Fomento una propuesta de
reparto de la edificabilidad del plan de vías en un total de 20
parcelas para acomodar la estación intermodal en su nuevo emplazamiento
más céntrico y cuadrar las cuentas de una operación
valorada globalmente en 422 millones de euros, que sigue necesitando 243
procedentes de plusvalías inmobiliarias. Se respeta íntegramente
la edificabilidad prevista en el entorno de El Humedal, pero entre el Museo
del Ferrocarril y la avenida Príncipe de Asturias se introducen
cambios. En concreto, se plantea la eliminación de la dos torres
más próximas a la playa de Poniente (una de ellas es el hotel
diseñado por el arquitecto Alejandro Zaera para el Grupo Masaveu)
y el recorte en unas cinco plantas de las cuatro restantes hasta fijar
una media de 20 alturas (bajo más 19) como máximo. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Asturias |
| EL DECRETO QUE PARALIZA EL URBANISMO
BALEAR. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
El Consell de Govern ha aprobado el decreto ley de medidas urgentes en
materia urbanística que deja sin efecto cuestiones urbanísticas
esenciales de las leyes de suelo, turística y agraria, aprobadas
en la legislatura anterior. El decreto ley entra en vigor de forma inmediata
y deja en suspenso hasta diciembre de 2017 casi 50 artículos, disposiciones
y puntos de Ley del suelo, la Ley de suelo rústico, la Ley de turismo,
la Ley agraria y la normativa que levantó la prohibición
de construir en las ANEI de Ibiza y Formentera o la que dejó sin
efecto el Plan Territorial de Menorca. Efectos del nuevo Decreto Ley en
la Ley turística. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Baleares |
| LAS PRESCRIPCIONES URBANÍSTICAS
UNA REALIDAD EN TENERIFE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía del urbanismo de Canarias. En ellas se trata del certificado
de Prescripción de Infracción Urbanística. El reconocimiento
por la administración de la prescripción de infracción
urbanística por la construcción de inmuebles, transcurridos
más de cuatro años desde su total terminación sin
licencia. Mientras que el plazo de reacción de restauración
de la legalidad urbanística es de caducidad por el contrario, el
del ejercicio de la potestad sancionadora se concibe de prescripción.
El plazo de la caducidad de un expediente para poder restablecer la legalidad
urbanística es de cuatro años. En un caso de restablecimiento
de la legalidad urbanística, no cabría hablar en ningún
caso de prescripción, pero sí de caducidad de la acción
administrativa si ha transcurrido el plazo establecido de los cuatro años.
En lo que se refiere al inicio de los plazos, tanto el plazo de cuatro
años de caducidad como el plazo para la prescripción de las
infracciones comenzará a correr desde el día de la aparición
de signos externos que permitan conocer los hechos constitutivos de la
infracción. Pero el expediente de restauración de la legalidad
urbanística y el expediente sancionador, difieren en su naturaleza
y significado jurídico. Mientras que el plazo de reacción
de restauración de la legalidad urbanística es de caducidad
por el contrario, el del ejercicio de la potestad sancionadora se concibe
de prescripción. Tratándose de un plazo de caducidad, no
admite interrupción por lo que es dentro de los cuatro años
el momento en que la Administración ha de dictar y notificar legalmente
al interesado la Orden de Legalización o la audiencia previa para
iniciar el procedimiento de la Restauración de la Legalidad Urbanística. |
| UNA NUEVA LEY DEL SUELO DE CANARIAS
PARA RECALIFICAR Y NO TENER QUE INDEMNIZAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
El gobierno canario ha preparado un anteproyecto de ley que reformará
algunos aspecto de la ley del suelo de Canarias, se pretende simplificar
toda la ordenación territorial, pero incluyendo los suelos calificados
para el uso turístico. De esta forma se podrían recoger los
problemas de recalificación que contenía el artículo
17 de la Ley de Medidas Urgentes de 2009. La ley, en su artículo
17, estableció la posibilidad de reclasificar parcelas a suelo rústico
con la posibilidad de evaluar las indemnizaciones por los aprovechamientos
edificatorios congelados. Ahora el Supremo "abre una vía peligrosa"
a los particulares para solicitar esas indemnizaciones por el "contenido"
del artículo 17 y por la "incapacidad" del Ejecutivo para gestionar
el mismo. Los empresarios, que recurrieron la decisión del Ejecutivo
canario de no recalificar suelo turístico en rústico, reclaman
un total de 167 millones de euros en ocho demandas. Ahora, el Gobierno
prepara una vía legal para evitar pagar a estos empresarios a través
de una Ley. Respecto a la sentencia del Tribunal Constitucional que anuló
la prohibición de construir hoteles que no fueran de cinco estrellas,
el presidente aseguró ser partidario de que las limitaciones del
crecimiento urbanístico se deben regir por “otro tipo de instrumentos”
y no por la calificación de los hoteles por estrellas. |
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>> Canarias |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO
DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
La vicepresidenta de Cantabria y consejera de Universidades e Investigación,
Medio Ambiente y Política Social, Eva Díaz Tezanos, ha anunciado
que tiene "ya avanzado" un borrador de su proyecto para dotar a la comunidad
autónoma de una nueva 'ley del suelo' que regulará, entre
otros aspectos, el derecho al realojo de una forma "general" y no situaciones
"específicas" de ayuntamientos. Ha asegurado que el anteproyecto
en el que trabaja el Ejecutivo regional para una nueva Ley de Ordenación
Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria,
que data de 2001 y ha sufrido varias modificaciones y la última
revisión está vigente desde 2015, no atenderá situaciones
concretas de los ayuntamientos sino que a la cuestión de los realojos
se dará respuesta de una forma general. |
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>> Cantabria |
| NULIDAD DE SUBASTAS INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El juzgado de lo Mercantil de Ciudad Real ha declarado nulo todo el proceso
de subasta del aeropuerto de Ciudad Real. Según el informe de la
Abogacía del Estado existen defectos por parte de los administradores
concursales en la gestión del concurso de acreedores seguido para
vender esta infraestructura. Entre estos defectos se refiere a la división
que los administradores concursales realizaron de la explotación
aeroportuaria, con el fin de vender por un lado la zona aeroportuaria propiamente
dicha y por otro, la zona industrial. El escrito recoge que en todas las
configuraciones del plan de liquidación de la infraestructura se
incluía como parte integrante de la explotación unitaria
del aeropuerto su zona industrial, algo que la propia administración
concursal consideró "clave para la explotación económica
del aeropuerto". Según Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La
Mancha, "la declaración de nulidad no supone dilatación del
procedimiento, puesto que el Magistrado insta en el Auto a la Administración
Concursal para que en el plazo de un día presente escrito con el
fin de que se reactive el proceso de venta de la infraestructura aeroportuaria". |
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>> Castilla-La Mancha |
| EL SILENCIO ADMINISTRATIVO EN
UN CENTRO COMERCIAL EN VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Castilla León. El Boletín
Oficial de Castilla y León recoge la publicación a
iniciativa del propietario del centro comercial Vallsur de la aprobación
del plan de urbanismo de Valladolid para acoger la reforma de este centro
comercial. Publicación que se realiza por silencio administrativo.
Se ha aprobado la modificación en la confluencia de la Avenida de
Zamora con el Paseo de Zorrilla -entorno del Centro Comercial Vallsur-
a instancia de la solicitud presentada por el representante de Unibail
Rodamco Retail Spain. transcurridos tres meses desde la entrada oficial
del expediente sin que el Ayuntamiento revocara su aprobación provisional,
los interesados quedaron habilitados para entender aprobada la modificación
por silencio administrativo, algo que hicieron mediante escrito presentado
ante la Consejería de Presidencia en el que solicitó la publicación
en el BOCyL. |
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>> Castilla-León |
| LA REFORMA DE LA LEY DE COOPERATIVAS
DE VIVIENDA DE CATALUÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda.
Ley 12/2015, de 9 de Julio, de cooperativas. Cooperativas de viviendas.
Asociación de personas físicas o jurídicas que tiene
por objetivo procurar a precio de coste viviendas, servicios o edificaciones
complementarias a sus socios, organizar el uso de los elementos comunes
y regular la administración, la conservación y la mejora.
(Ley 12/2015, de 9 de Julio, de cooperativas, artículo 122). Son
cooperativas de viviendas las que tienen el objeto de procurar a precio
de coste viviendas, servicios o edificaciones complementarias a sus socios,
organizar su uso en lo referente a los elementos comunes, y regular su
administración, conservación y mejora. |
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>> Cataluña |
| SECTORES RESIDENCIALES EN SUELO
URBANIZABLE DEL PLAN GENERAL MUNICIPAL (PGM) DE CÁCERES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Extremadura. La comisión informativa
de Urbanismo del ayuntamiento ha analizado la consulta de viabilidad para
el desarrollo de uno de los veinte sectores residenciales en suelo urbanizable
que están previstos en el Plan General Municipal (PGM) de urbanismo
en vigor desde marzo de 2010. Estos sectores son las áreas por donde
se prevé la expansión de la ciudad. El sector que se va a
desarrollar está a continuación del residencial Ronda, en
el norte. El PGM recoge que el tipo de vivienda para este sector es de
bloque de 5 plantas en los viarios principales, en los viarios interiores
4 plantas con posibilidad de adaptar en las zonas periféricas alguno
para vivienda unifamiliar, de manera que el sector de La Mejostilla en
su conjunto aumente su densidad para que sea más cercana a la del
resto de la ciudad que es mucho más alta. La primera fase que se
va a construir es la que va justo enfrente de Montesol II, al otro lado
de la Ronda norte, entre el residencial Ronda (calle Valeriano Gutierrez)
y el punto de donde el riachuelo (arroyo de aguas vivas) se mete por debajo
de la Ronda Norte. |
| URBANISMO INDUSTRIAL EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. La Unión Europea financiará
más de un 20% de la plataforma con fondos del Mecanismo Conectar
Europa (MCE). Estos fondos se asignan a los mejores proyectos de los nueve
corredores establecidos en la Red Transeuropea de Transporte (RTE-T). Extremadura
participó en la primera convocatoria del MCE a la que se presentaron
numerosos proyectos de toda la Unión Europea y de los que sólo
han obtenido financiación un tercio. El proyecto fue seleccionado
por la Comisión Europea y ratificado por el Parlamento Europeo y
el Consejo. De este modo, Extremadura recibirá 7,5 millones de euros
de la Unión Europea para realizar las obras. La directora general
de Urbanismo y Ordenación del Territorio de la Junta de Extremadura,
Eulalia Moreno, ha presentado el proyecto de la Plataforma Logística
del Suroeste Europeo de Badajoz. |
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>> Extremadura |
| LA REHABILITACIÓN URBANÍSTICA
EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
urbanística
y en la guía del urbanismo de Galicia. Ponemos
como ejemplo el proyecto de rehabilitación integral de su casco
histórico, promovido al amparo del Plan Especial del Conjunto Histórico
Artístico de Baiona (PEPCHAB) Baiona, y los os expedientes de las
edificaciones incluidas en el BIC (Bien de Interés Cultural). Según
la concejala de Urbanismo, Ana Simons, "no todas dentro del área
de rehabilitación, pero si dentro del plan especial", entre
las que destacó la rehabilitación de la Casa Rectoral, la
cubierta de la Iglesia de la Misericordia, la rehabilitación de
la casa del reloj como vivero de empresas, el patio del museo, la
plaza de abastos y la cubierta de la escuela de música, entre otras,
así como la rehabilitación de casi una decena de viviendas
en su conjunto. A éstas hay que sumar obras menores de mejoras interiores
difíciles de cuantificar. "El plan ha incidido en la mejora
del conjunto histórico, no solo de las viviendas, sino también
de las propias infraestructuras como las calles y las plazas. Además,
nos ha ayudado a ser mucho más ágiles en la tramitación". |
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>> Galicia |
| SISTEMA DE INFORMACIÓN
TERRITORIAL (SIT) DE LA COMUNIDAD DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
La Comunidad de Madrid ha creado un Sistema de Información Territorial
(SIT) que permitirá acceder libremente al planeamiento urbanístico
de toda la región a través de la web del Ejecutivo autonómico.
Entre las novedades que presenta el SIT de la Comunidad de Madrid frente
a otras herramientas de este tipo destaca la posibilidad de consultar por
primera vez el planeamiento general, de desarrollo y las modificaciones
urbanísticas de todos los municipios de la región. |
| UN SOLAR CON UNA LÍNEA
DE METRO DEBAJO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del subsuelo urbano y parkings
públicos. Se trata de un solar ubicado en la confluencia de
la Avenida del Planetario con la calle de Méndez Álvaro,
que forma parte del denominado APE 02.104, con 30.203 metros cuadrados
de superficie residencial (para 302 viviendas) y 7.557 de terciaria, cuya
propiedad se reparten la Sareb (45,34 %), Caixabank (45,34 %) y el Ayuntamiento
de Madrid (9,32 %). La parcela tiene un aprovechamiento edificable de algo
más de 17.000 metros cuadrados para construir viviendas y oficinas.
Según la prensa, la línea 6 de Metro pasa por debajo del
ámbito, lo que podría ocasionar algún sobrecoste estructural. |
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>> Madrid |
| EL PLAN ESPECIAL PARA LA CONSTRUCCIÓN
DEL PARQUE TEMÁTICO DE LA PARAMOUNT EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental,
guía de planes especiales y guía del urbanismo de Murcia.
En primer lugar vamos a examinar el Plan Especial de Ordenación
del Complejo Turístico-Recreativo “Parque Temático Paramount”
que lo encontrará en el enlace a píe de página. En
el mismo se trata de la subsidiariedad de las Normas Urbanísticas
del Plan General de Ordenación Urbana de Alhama de Murcia. Este
plan especial está plagado de incidencias. Casi nada se ha movido
en los terrenos de Alhama desde el acto de colocación de la primera
piedra en mayo de 2012. Tampoco hay licencia del Ayuntamiento de Alhama
para equipar y parcelar la zona, pese a los sucesivos anuncios. Lo único
que existe es la evidencia física de los terrenos (1,2 millones
de metros cuadrados) que compró Samper por 10,3 millones de euros.
Es el principal patrimonio de Premursa, junto con la licencia que le pagó
a la multinacional Paramount. El primer contratiempo surgió a la
hora de comprar los terrenos que debía ocupar el parque. A pesar
de que Alhama de Murcia tenía aprobado su Plan General de Ordenación
Urbana y era posible disponer de suelo urbanizable sin dificultades, una
de las fincas incluidas en la opción de compra, que representaba
en torno a un tercio de los terrenos, acabó siendo descartada porque
pertenecía a una empresa en concurso. Entonces fue preciso añadir
al parque otra propiedad colindante, cuya recalificación obligó
a reiniciar los trámites municipales y autonómicos, dilatando
la obtención de la licencia de obras definitiva. Pero lo definitivo
fue la sentencia del Tribunal Constitucional que obligó a recuperar
los límites originales de los parques naturales retranqueados con
la Ley del Suelo de 2001 ha dejado esta propiedad dentro del perímetro
protegido de El Valle-Carrascoy. La sentencia propició el recurso
de los ecologistas, que ha llevad a que la Sala primera del Tribunal Superior
de Justicia de Murcia (TSJM) haya dictado una resolución en la que
se ordena la paralización cautelar del Plan Especial Paramount,
promovido por Premursa Lifestyle SA. |
| EL URBANISMO INDUSTRIAL DE MURCIA.
ZAL DE MURCIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. La ZAL es un área en
la que se desarrollan actividades de transporte, logística y distribución
nacional e internacional de mercancías. La ZAL de Murcia estará
ubicada en Nonduermas, cerca de la Ciudad del Transporte, y conectada por
las autovías A-7, MU-30 y A-30 y el Corredor Mediterráneo,
entre Andalucía y Valencia, y el Corredor Central, entre Madrid
y el puerto de Cartagena. Se prevé que ocupe una extensión
de 2,1 millones de metros cuadrados, ejecutándose en tres fases.
La primera, que contemplará la urbanización de 712.000 metros
cuadrados y la construcción de la estación intermodal a la
que llegarán los trenes a través del Corredor Mediterráneo
y sus enlaces por carretera y ferroviarios, tiene un coste aproximado de
64 millones. |
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>> Murcia |
| REVISIÓN DEL PLAN URBANÍSTICO
MUNICIPAL DE PAMPLONA DE 2002 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Navarra. Según el concejal
de Urbanismo Joxe Abaurrea del área de Ciudad Habitable y Vivienda
está prevista la revisión del Plan Urbanístico Municipal
de Pamplona de 2002. Coincidiendo con la presentación de los presupuestos
para 2016 se han señalado tres grandes proyectos, el TAV de Etxabakoitz,
Salesianos y Maristas, de la etapa de la “especulación”, tienen
un fuerte “impacto” en dos barrios importantes: Etxabakoitz y el Ensanche.
La memoria que acompaña al proyecto de presupuestos de la Gerencia
de Urbanismo recoge asimismo que se realizarán los trabajos de seguimiento
y colaboración de los proyectos de reparcelación y urbanización
que emanen del PSIS del TAV, además de colaboraciones para el desarrollo
de otros planeamientos que sean de interés municipal, entre los
que cita los planes supramunicipales de Salesianos y Galar-Cordovilla. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
La Junta de Cooperación resuelve las discrepancias que había
manifestado la Administración General del Estado sobre la modificación
de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo que aprobó
el Parlamento foral en marzo. LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas
para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la
actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002,
de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. El
Gobierno de Navarra promoverá en el Parlamento la modificación
parcial de dos artículos de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo,
de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística, que modifica la Ley Foral 35/2002
de Ordenación del Territorio y Urbanismo. |
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>> Navarra |
| LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL
DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE BILBAO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo del País Vasco. El Ayuntamiento
de Bilbao ha llamado a participar en la revisión del Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU), para lo que se habilitarán nuevas
formas de participación a través de foros, mesas de trabajo
y la página web municipal. El PGOU -el vigente en Bilbao data de
1995- es una herramienta estratégica para definir el modelo de ciudad
a través de la cual se clasifica el suelo, se determina el régimen
de usos aplicable al suelo y a los edificios, y se definen los elementos
fundamentales del sistema de equipamientos, infraestructuras y zonas verdes
del municipio. Se ha considerado conveniente su revisión para "compartir
y repensar la visión de ciudad, ajustándola a los cambios
socioeconómicos experimentados por Bilbao y a los nuevos textos
normativos, entre los que destaca la Ley del Suelo y Urbanismo del País
Vasco, de 2006", ha explicado el Ayuntamiento. |
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>> País Vasco |
| EL RUIDO EN EL URBANISMO DE LA
RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del ruido en la edificación
y el urbanismo. El mapa de ruidos de Logroño comprende un total
de 43 zonas conflictivas, 12 de ellas residenciales y otras 15, infraestructuras
viarias. La Junta de Gobierno Local ha aprobado esta zonificación
como un paso previo al Plan de Acción contra el Ruido, que estará
aprobado en nueve meses. El portavoz del equipo de Gobierno municipal,
Miguel Sáinz, ha recordado que en abril de 2015 ya se aprobó
de forma inicial una zonificación, que se sometió a información
pública "sin que se recibiera ninguna alegación". |
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>> La Rioja |
| LA REFORMA DE LA LEY DE COOPERATIVAS
DE VIVIENDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda.
Decreto Legislativo 2/2015 del Texto Refundido de la Ley de Cooperativas
de la Comunidad Valenciana. Este Decreto Legislativo que entraba en vigor
al día siguiente de su publicación, deroga la Ley 8/2003
de 24 de marzo de Cooperativas de la Comunidad Valenciana y las modificaciones
posteriores, como por ejemplo, las habidas con la Ley 4/2014, de 11 de
julio. La Ley de Cooperativas desde 2003 había sufrido numerosas
modificaciones por las Leyes de Medidas Fiscales, de Gestión Administrativa
y Financiera, y de Organización de la Generalitat aprobadas en 2004,
2007, 2010, 2011 y 2012, así como, por la adaptación de su
texto a los cambios operados en la normativa contable de aplicación
general, y por la introducción en 2012, de la posibilidad de constituir
y mantener cooperativas de trabajo asociado que cuenten únicamente
con dos socios, lo que hacía necesario la publicación de
este Texto Refundido. |
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