NOTICIAS INMOBILIARIAS Noticias inmobiliarias profesionales > Información es anticiparse. SECTOR INMOBILIARIO COMUNIDADES AUTÓNOMAS Arrendamientos Centros Comerciales Constru/Promoc Edificación Financiación Hipotecario Impuestos Legal Obra Pública Propiedad Horizontal Residencias Turismo Urbanismo Vivienda     Andalucía Cantabria Galicia La Rioja Aragón Castilla-La Mancha Madrid Valencia Asturias Castilla-León Murcia   Baleares Cataluña Navarra   Canarias Extremadura País Vasco       ARRENDAMIENTOS URBANOS   EL ALQUILER PROTAGONISTA EXCLUSIVO DEL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA PARA EL PERIODO 2017-2020  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de viviendas. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de potenciar el arrendamiento de viviendas en los planes de vivienda social. Desde inmoley.com hemos publicado desde el año 2000 tres libros sobre tres sucesivos planes estatales de vivienda, todos ellos prologados por los ministros de fomento o vivienda que ocupaban el cargo en su momento. Siempre hemos mantenido que había que subvencionar el alquiler, no la propiedad. Y es más limitar el plazo de alquiler al estado de necesidad. Esta idea era revolucionaria en su momento y no se aceptaba. Sin embargo, ahora España se suma al resto de Europa y potenciará exclusivamente la vivienda social en régimen de alquiler.    LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS VACACIONALES ESPAÑOLAS DENUNCIADAS EN EUROPA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de de viviendas turísticas vacacionales Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre sobre los límites de la normativa autonómica y local española de viviendas turísticas vacacionales frente a la libertad europea de economía colaborativa. La Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos (FEVITUR) ha presentado una denuncia ante la Comisión Europea "en defensa de la libre competencia en el sector turístico" y contra la regulación de las viviendas de uso turístico en España. Se ha presentado una denuncia ante la Secretaria General de la Comisión Europea por la "violación del derecho comunitario de la libre competencia en relación a la regulación de las viviendas de uso turístico y contra las restricciones" adoptadas por el Gobierno y varias autonomías. La denuncia FEVITUR recoge las diferentes normativas publicadas por Galicia, Andalucía, Aragón, Cantabria, País Vasco, Madrid, Baleares, Canarias y los ayuntamientos de Madrid y Barcelona, que, aseguran, "limitan el derecho a la competencia de la actividad de las viviendas de uso turístico en dichos territorios".   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Arrendamientos   CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO   CONCENTRACIÓN DE CENTROS COMERCIALES DE FACTORY OUTLET  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales.  Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la segmentación y especialización en los centros comerciales. La joint venture entre la compañía española Neinver, especialista en el desarrollo y gestión de outlets en Europa, y la firma norteamericana Tiaa ha ampliado su portfolio de activos al cerrar una macro operación con seis centros comerciales outlet en Europa, ubicados en España, Italia y Polonia. La sociedad ha adquirido en bloque seis outlets que Neinver gestionaba y cuyo valor asciende a 700 millones de euros. Los fondos pertenecían al fondo Irus European Retail Property Fund, del que Neinver tiene una participación del 25%. Se trata de los centros que la compañía tiene en Poznan (Polonia), dos establecimientos que tenía en Italia, concretamente, Castel Guelfo, situado cerca de Bolonia, y Vicolungo, situado en las inmediaciones de Milán y Turín.   CENTRO COMERCIAL PALMAS ALTAS DE SEVILLA ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Los alumnos deberán remitir a sus tutores un análisis del proceso urbanístico de este centro comercial. Nos referimos al modificado del Estudio de Detalle correspondiente a la parcela ZE N1 del SUNP-GU 1, Palmas Altas, promovido por la empresa LAR España Shopping Centres VIII para su proyecto de construcción de un centro comercial en la zona. Se trata de una parcela de 123.400 metros cuadrados con una edificabilidad de 60.000, donde la promotora podrá construir hasta seis plantas (en 28 metros) para actividades «productivas, comerciales y de ocio familiar». Lar España Real Estate invertirá 145 millones de euros en el desarrollo del complejo comercial. En concreto, la sociedad, a través de su filial íntegramente participada Lar España Shopping Centres VIII, ha alcanzado un acuerdo con Inmobiliaria Viapol para la adquisición de una parcela destinada a uso comercial en Sevilla, ubicada en la zona de Palmas Altas.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Centros Comerciales   CONSTRUCCIÓN-PROMOCIÓN   ¿POR QUÉ DEBE SEGUIR NEGOCIANDO LA COOPERATIVA DE LAS COCHERAS DE CUATRO CAMINOS EN MADRID? ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda y guía del urbanismo de Madrid. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las razones que justifican que la cooperativa tiene mucho más que ganar manteniendo la negociación con el ayuntamiento y la Comunidad Autónoma que con un juicio eterno e incierto. Si se va a juicio es para ganarlo. Esto nunca se sabe a ciencia cierta pero hay indicios. Ir a juicio es una decisión que paraliza toda la promoción inmobiliaria. Esto es especialmente complicado cuando el demandante es una cooperativa de viviendas ya que hay diferentes opiniones entre los cooperativistas. Además, según pasan los meses y los años y hay que asumir gastos judiciales los ánimos se suelen alterar. Luego está la tozuda realidad urbanística. Si nos ponemos muy técnicos el ayuntamiento siempre lleva las de ganar porque es muy difícil que un juez contradiga a un ayuntamiento para que autorice una obras que no están 100% claras. Ante esta situación lo más aconsejable sería que la Comunidad de Madrid convocase una reunión técnica con el ayuntamiento y la gestora de la cooperativa para encontrar una respuesta aceptable por el ayuntamiento. Esta solución va a ser costosa y afectará a viviendas ya adjudicadas, pero la opción del juicio perjudica a todos los cooperativistas. En la práctica es muy extraño que las cooperativas vayan a juicio porque no tienen la unidad de criterio de una promotora inmobiliaria que puede retrasar el asunto unos años. Los cooperativistas necesitan sus casas de inmediato.   LA RENTABILIDAD INMOBILIARIA GARANTIZADA DETERMINA LA SOLVENCIA DE LAS SOCIMI ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas que implican para un inversor inmobiliario una renta garantizada con un arrendatario fiable. La socimi Zambal, vehículo gestionado por el fondo IBA Capital Partner, ha formalizado la compra de la sede de Gas Natural Fenosa, ubicada en el número 77 de la Avenida de San Luis en Madrid, por 120 millones de euros, según ha señalado al Mercado Alternativo Bursátil (MAB). El inmueble cuenta con una superficie bruta de unos 32.000 metros cuadrados y 979 plazas de aparcamiento y está alquilado en su totalidad a  Gas Natural. Zambal formalizó un préstamo con Altaya, su accionista mayoritario, por importe de 114 millones euros con el fin de financiar la adquisición de la sede de Gas Natural. Además de los activos de oficina y de retail, Zambal contempla llevar a cabo inversiones en otro tipo de activos inmobiliarios, tales como residencias de tercera edad, hospitales, parques de medianas y plataformas logísticas.   LA REHABILITACIÓN URBANÍSTICA DE CASTILLA LA MANCHA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de rehabilitación urbanística y guía del urbanismo de Castilla La Mancha. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la rehabilitación urbanística de Sigüenza, Toledo y Molina de Aragón como un ejemplo a seguir en Castilla la Mancha para rentabilizar su rico patrimonio histórico.  El problema es que rehabilitar es muy caro y los ayuntamientos pequeños no tienen ni fondos ni iniciativa técnica. Por ese motivo, la Dirección General de Vivienda y Urbanismo del Gobierno autonómico y la Federación de Municipios y Provincias de Castilla-La Mancha han reunido en Toledo a unos 70 alcaldes, concejales y técnicos de medio centenar de localidades de las cinco provincias de la región que se han interesado para conocer la convocatoria de Áreas de Renovación Urbana Integrales (ARUIs). El problema de fondo es la escasa financiación del gobierno castellano manchego, que se limita a los gastos técnicos del planeamiento y no ofrece subvenciones importantes para que los ayuntamientos puedan asumir el elevado coste de la rehabilitación urbanística. Íntegramente financiada por la Junta de Comunidades mediante una partida presupuestaria de 300.000 euros, esta convocatoria pretende beneficiar a diez propuestas con fondos que irían destinados a sufragar los gastos técnicos de la redacción de los proyectos. La Consejería de Fomento ha ideado esta fórmula como un estímulo preparatorio de la próxima convocatoria de Áreas de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana enmarcada en el futuro Plan Estatal de Vivienda.   GESTIÓN URBANÍSTICA POR LOS PROPIETARIOS DEL PAI DEL PLAN PARCIAL BENALÚA SUR (ALICANTE) ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del agente urbanizador y agrupaciones de interés urbanístico, y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el Programa de Actuación Integrada del Plan Parcial Benalúa Sur, presentado por la Agrupación de Interés Urbanístico "Nuevo Sector Benalúa-Sur 2" y que se adjunta íntegro a esta notica (Memoria PAI, Proposición Jurídico Económica y propuesta Convenio Urbanístico, Informe-Memoria de viabilidad económica, Informe memoria de sostenibilidad económica,  Proyecto para la Compleción - Obras de Urbanización  Escrituras). La Concejalía de Urbanismo del Ayuntamiento de Alicante va a proceder al desbloqueo definitivo del plan parcial Benalúa sur tras 17 años paralizado. Se trata del programa formulado por la Agrupación de Interés Urbanístico (AIU) Nuevo Sector Benalúa Sur. La propuesta plantea que sea ésta la adjudicataria de la ejecución del programa en régimen de gestión urbanística por los propietarios. La propuesta ha sido consensuada con las asociaciones de vecinos de la zona -AVV de El Templete, AAVV de la zona sur. El Ayuntamiento retiró la condición de agente urbanizador al constructor por incumplir sus obligaciones. Una vez suscrito el convenio, el urbanizador contará dos plazos de dos meses para presentar la cuenta de liquidación provisional del plan parcial y para levantar el acta de replanteo de las obras de urbanización, siempre y cuando se haya seleccionado al empresario constructor. Estos dos plazos de dos meses suponen reducir en tres meses los plazos que inicialmente recogía el convenio, ya que el primer plazo se fijaba en cuatro meses y el segundo en tres meses. Esa reducción se trata de una petición de la Concejalía de Urbanismo que ha sido asumida por la AIU, que es la primera interesada en que los terrenos se urbanicen cuanto antes para poder construir en las parcelas lucrativas de la unidad de ejecución al ser sus propietarios los propios urbanizadores.    VIDEO BIM EN UN PROYECTO DE INGENIERÍA DE CARRETERAS  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización y guía de ingeniería de infraestructuras, carreteras. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de utilizar BIM en los proyectos de ingeniería de carreteras. El Proyecto de Mejoras M8 M73 M74 del Reino Unido es una autopista que está siendo construido por Scottish Roads Partnership (SRP), una empresa conjunta de Ferrovial Lagan. BIM está siendo utilizado en una de las partes más complejas del proyecto, el nuevo Raith intercambio en la salida 5 de la M74. Los ingenieros tienen el reto de construir el paso subterráneo por debajo del nivel freático del cercano río Clyde así como la reubicación de un número significativo de los servicios públicos subterráneos. BIM ha sido fundamental para el éxito de la construcción hasta la fecha y las autoridades británicas están decididas a apoyar la industria de la construcción para ofrecer una mayor eficiencia a través del diseño, la construcción y las fases operacionales de un proyecto, a través del uso de BIM.   LAS SOCIMI SIGUEN ACTIVAS EN OFICINAS Y LOGÍSTICA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de la reconversión de una inmobiliaria patrimonialista en SOCIMI. Detallamos en este artículo tres operaciones inmobiliarias de SOCIMI que se refieren a naves logísticas y a oficinas en Madrid. Destacamos que los vendedores son fondos que compraron en plena crisis y empiezan a deshacer operaciones tras obtener considerables plusvalías. Axiare Patrimonio ha comprado dos naves logísticas en el Corredor del Henares. Trajano Iberia, Socimi cotizada en el MAB y gestionada por la división de Real Estate de Deutsche Bank, ha comprado 4 naves logísticas en Zaragoza por 42,9 millones de euros.La Socimi Merlin Properties ha comprado el complejo de oficinas Adequa, situado en la zona de Las Tablas de Madrid.   INCONSTITUCIONALIDAD DEL ARTÍCULO 34.4 DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las consecuencias prácticas que conlleva la declaración de inconstitucionalidad del artículo que se redacto para quitar las competencias urbanísticas a Marbella. El Tribunal Constitucional anuló el artículo de la LOUA (Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía) que habilitaba al Gobierno andaluz a asumir las competencias urbanísticas a Marbella en 2006. La retirada de las competencias urbanísticas a Marbella en el año 2006 estuvo amparada en una norma inconstitucional. Una sentencia del Tribunal Constitucional (TC) ha determinado que el artículo de la LOUA (Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía) que otorga a la Junta la potestad de retirar a los ayuntamientos las competencias de planeamiento urbanístico no tiene encaje en la Constitución, por lo que lo ha anulado. Se trata del apartado 4 del artículo 31 de la citada norma, en la que se basó la retirada de las competencias urbanísticas a Marbella aprobada por la Junta en marzo de 2006, días antes de la ‘operación Malaya’ y ejecutada meses después, cuando el Ayuntamiento ya había sido disuelto y era regido por una gestora.   LA LICENCIA DE PARCELACIÓN EN EL PAÍS VASCO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la parcelación urbanística y guía del urbanismo del País Vasco. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones a adoptar en la tramitación de la licencia de parcelación urbanística. Concepto de parcelación urbanística. Es parcelación urbanística todo acto que suponga o tenga por consecuencia, directa o indirecta, la división simultánea o sucesiva, en cualquier clase de suelo, de solares, parcelas, fincas o terrenos en dos o más lotes o fincas nuevas o independientes, y siempre que cuyos lotes o fincas resultantes estén situados total o parcialmente en: a. Suelo urbano y suelo urbanizable. b. Suelo no urbanizable, cuando cualquiera de los lotes, unidades o fincas nuevas o independientes tenga una superficie menor que la prescrita por la legislación agraria con el carácter de unidad mínima, o cuando disponga o esté previsto que disponga de infraestructuras o servicios colectivos necesarios para las actividades y usos a que se refiere el artículo 28 de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo, o pueda suponer en cualquier caso su urbanización.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Construcción.   EDIFICACIÓN   VIDEO BIM EN UN PROYECTO DE INGENIERÍA DE CARRETERAS  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización y guía de ingeniería de infraestructuras, carreteras. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de utilizar BIM en los proyectos de ingeniería de carreteras. El Proyecto de Mejoras M8 M73 M74 del Reino Unido es una autopista que está siendo construido por Scottish Roads Partnership (SRP), una empresa conjunta de Ferrovial Lagan. BIM está siendo utilizado en una de las partes más complejas del proyecto, el nuevo Raith intercambio en la salida 5 de la M74. Los ingenieros tienen el reto de construir el paso subterráneo por debajo del nivel freático del cercano río Clyde así como la reubicación de un número significativo de los servicios públicos subterráneos. BIM ha sido fundamental para el éxito de la construcción hasta la fecha y las autoridades británicas están decididas a apoyar la industria de la construcción para ofrecer una mayor eficiencia a través del diseño, la construcción y las fases operacionales de un proyecto, a través del uso de BIM.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Edificación   FINANCIACIÓN   LA RENTABILIDAD INMOBILIARIA GARANTIZADA DETERMINA LA SOLVENCIA DE LAS SOCIMI ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas que implican para un inversor inmobiliario una renta garantizada con un arrendatario fiable. La socimi Zambal, vehículo gestionado por el fondo IBA Capital Partner, ha formalizado la compra de la sede de Gas Natural Fenosa, ubicada en el número 77 de la Avenida de San Luis en Madrid, por 120 millones de euros, según ha señalado al Mercado Alternativo Bursátil (MAB). El inmueble cuenta con una superficie bruta de unos 32.000 metros cuadrados y 979 plazas de aparcamiento y está alquilado en su totalidad a  Gas Natural. Zambal formalizó un préstamo con Altaya, su accionista mayoritario, por importe de 114 millones euros con el fin de financiar la adquisición de la sede de Gas Natural. Además de los activos de oficina y de retail, Zambal contempla llevar a cabo inversiones en otro tipo de activos inmobiliarios, tales como residencias de tercera edad, hospitales, parques de medianas y plataformas logísticas.   LAS SOCIMI SIGUEN ACTIVAS EN OFICINAS Y LOGÍSTICA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de la reconversión de una inmobiliaria patrimonialista en SOCIMI. Detallamos en este artículo tres operaciones inmobiliarias de SOCIMI que se refieren a naves logísticas y a oficinas en Madrid. Destacamos que los vendedores son fondos que compraron en plena crisis y empiezan a deshacer operaciones tras obtener considerables plusvalías. Axiare Patrimonio ha comprado dos naves logísticas en el Corredor del Henares. Trajano Iberia, Socimi cotizada en el MAB y gestionada por la división de Real Estate de Deutsche Bank, ha comprado 4 naves logísticas en Zaragoza por 42,9 millones de euros.La Socimi Merlin Properties ha comprado el complejo de oficinas Adequa, situado en la zona de Las Tablas de Madrid.   EL RESCATE DE LAS AUTOPISTAS DE PEAJE SALDRÁ CARO. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de de la obra pública, guía de financiación de infraestructuras  y guía de expropiaciones urbanísticas.  Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre posibles soluciones que de estado para solucionar las quiebras de las radiales. La responsabilidad patrimonial de la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria en concurso. A finales de 2014, el Ministerio de Fomento comunicó por escrito el rechazo a la última propuesta realizada por la banca acreedora que, a cambio de aceptar una quita y de reestructurar la deuda actual en bonos, pedía una remuneración del 3%. La oferta del Ministerio de Hacienda limitaba la rentabilidad al 1%. Los bancos internacionales, entre los que figuran ING, BES o Credit Agricole, se negaron a aceptar un descuento tan grande e igual para todos. La principal garantía de estas entidades es la RPA en caso de que el activo entre en liquidación. Si no hay acuerdo, y se inicia una liquidación ordenada de los activos, responsabilidad estatal podría ascender 5.700 millones. Esta cantidad sale de la suma de las garantías contractuales (Responsabilidad Patrimonial de la Administración) y de sucesivas medidas de apoyo que el Gobierno aprobó por ley (préstamos participativos y cuentas de compensación).  El asunto está siendo estudiado por la Comisión Delegada de Asuntos Económicos y llegará al Consejo de Ministros a fin de formular un Decreto Ley que fije la fórmula para calcular la RPA en cada una de las concesiones otorgadas por Fomento. En el caso de que hubiese una reducción en el volumen de la RPA sería grave para los accionistas y para la banca, que no vería cubiertos los créditos aportados para la construcción de las carreteras, pero esto ya ha sucedido con la supresión de las primas a las energías renovables a través de las distintas fases de la reforma energética. De llegarse a esta solución es posible que los fondos que han comprado la deuda a la banca recurran judicialmente. Es decir, una solución por decreto o una batalla judicial que se perderá dentro de años.    ACTIVIDAD INVERSORA DE LAS SOCIMI ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre política de reinversión de las SOCIMI, sustitución y ocupación de inmuebles para mantener la rentabilidad. En 2016, el volumen de inversión de los inversores nacionales es considerablemente menor que el año pasado (el 43% frente al 57% en 2015). Esto se debe principalmente a la actual estrategia de consolidación de la mayoría de las SOCIMI, que han reducido la actividad de inversión y ahora están más centradas en la gestión de sus carteras, según las conclusiones informe CW sobre Mercado de Inversión en España T1-T3 2016. La inversión inmobiliaria en España, durante 2016, se ha reducido ligeramente en comparación con el año récord de 2015, aunque el mercado sigue siendo muy activo con una fuerte demanda, tanto de inversores nacionales como internacionales.   VENTA INMOBILIARIA DE SAGASTA,33 (MADRID) ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialististas y SOCIMI Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre Sobre las circunstancias que debe tener un inmueble para ser objeto de interés por una SOCIMI, en especial el arrendamiento asegurado. Axiare ha comprado un edificio de oficinas del centro de Madrid, actual sede de la consultora estadounidense McKinsey, por un importe de 41,80 millones de euros. Se trata de un inmueble histórico rehabilitado, de 7.054 metros cuadrados de superficie y 93 plazas de aparcamiento, situado en la calle Sagasta, 33. Con esta operación, Axiare refuerza su presencia en el mercado de oficinas de Madrid, y suma ya una cartera total de activos de unos 1.100 millones de euros, con la que prevé elevar en un 77% los ingresos por rentas el próximo año.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Financiación   IMPUESTOS   FISCALIDAD DE ARRENDAMIENTOS URBANOS. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. Las singularidades o especificidades de la  tributación  de  una  promoción  arrendada consiste en las  liquidaciones  anuales  de  IVA producidos  por  el  hecho  de  existir  ingresos que no tienen repercusión de  IVA  con  ingresos  que  si  lo  tiene,  en  cuyo  caso  no  todos  los  IVA  soportados  son  deducibles y,  en  consecuencia  se  establecen  ciertos  mecanismos legales para efectuar a lo  largo del tiempo compensaciones  En  el  Impuesto  de  Sociedades,  hay especialidades por los tipos especiales existentes  en ciertas tipos de promociones o  de  empresas  dedicadas  al arrendamiento  de  ciertos inmuebles.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Impuestos   LEGAL   JORNADA DIDÁCTICA DE LA SUBASTA JUDICIAL ELECTRÓNICA INMOBILIARIA. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Con motivo de un examen práctico de la Ley 19/2015 y Real Decreto 1011/2015, inmoley.com ha celebrado unas jornadas didácticas de la subasta electrónica inmobiliaria. Las Subastas Judiciales tienen su regulación jurídica en los artículos 644 y ss de la Ley de Enjuiciamiento Civil (en adelante LEC) tras la reforma por la Ley 19/2015 de 13 Julio de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración de Justicia y del Registro Civil que contiene la regulación exhaustiva de la Subasta Judicial Electrónica en el art. 648 LEC y desarrollada posteriormente por el Real Decreto 1011/2015 de 6 noviembre que regula el procedimiento para formalizar el sistema de consignaciones en sede electrónica de las cantidades necesarias para tomar parte en las subastas judiciales y notariales. Entre los temas asuntos de debate destacamos: el anuncio de la subasta, la información inmobiliaria a incorporar en el portal de subastas, los requisitos para poder pujar en la subasta electrónica. fianza para participar en la subasta, el inicio y término de la subasta, las pujas en la subasta electrónica (pujas electrónicas), la aprobación del remate por el secretario, la comunicación del decreto de adjudicación, así como las incidencias. suspensión y quiebra de la subasta.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Legal   OBRA PUBLICA   EL RESCATE DE LAS AUTOPISTAS DE PEAJE SALDRÁ CARO. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de de la obra pública, guía de financiación de infraestructuras  y guía de expropiaciones urbanísticas.  Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre posibles soluciones que de estado para solucionar las quiebras de las radiales. La responsabilidad patrimonial de la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria en concurso. A finales de 2014, el Ministerio de Fomento comunicó por escrito el rechazo a la última propuesta realizada por la banca acreedora que, a cambio de aceptar una quita y de reestructurar la deuda actual en bonos, pedía una remuneración del 3%. La oferta del Ministerio de Hacienda limitaba la rentabilidad al 1%. Los bancos internacionales, entre los que figuran ING, BES o Credit Agricole, se negaron a aceptar un descuento tan grande e igual para todos. La principal garantía de estas entidades es la RPA en caso de que el activo entre en liquidación. Si no hay acuerdo, y se inicia una liquidación ordenada de los activos, responsabilidad estatal podría ascender 5.700 millones. Esta cantidad sale de la suma de las garantías contractuales (Responsabilidad Patrimonial de la Administración) y de sucesivas medidas de apoyo que el Gobierno aprobó por ley (préstamos participativos y cuentas de compensación).  El asunto está siendo estudiado por la Comisión Delegada de Asuntos Económicos y llegará al Consejo de Ministros a fin de formular un Decreto Ley que fije la fórmula para calcular la RPA en cada una de las concesiones otorgadas por Fomento. En el caso de que hubiese una reducción en el volumen de la RPA sería grave para los accionistas y para la banca, que no vería cubiertos los créditos aportados para la construcción de las carreteras, pero esto ya ha sucedido con la supresión de las primas a las energías renovables a través de las distintas fases de la reforma energética. De llegarse a esta solución es posible que los fondos que han comprado la deuda a la banca recurran judicialmente. Es decir, una solución por decreto o una batalla judicial que se perderá dentro de años.    CERTIFICADOS DE CALIDAD MEDIOAMBIENTAL EN LA CONTRATACIÓN PÚBLICA. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del contrato de obra pública y guía del impacto medioambiental. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas que aporta requerir una reputación medioambiental a los licitadores. El Consejo de Ministros ha aprobado la remisión a las Cortes Generales de dos Proyectos de Ley a través de los que se van a transponer a la legislación española tres Directivas comunitarias sobre contratación pública. En materia medioambiental se exigen certificados de calidad a los licitadores para acreditar su experiencia o su "buen hacer" en el ámbito de la protección del medio ambiente y, en materia social, se establece la posibilidad de reservar contratos públicos para Centros Especiales de Empleo y Centros de Inserción Social. Para la tramitación parlamentaria de ambos Proyectos de Ley se ha solicitado el procedimiento de urgencia. En febrero de 2014 la Unión Europea aprobó un nuevo paquete de tres Directivas de contratación. Dos de ellas revisan las actualmente en vigor (Directiva General sobre contratación pública y Directiva de la contratación en los sectores agua, la energía, los transportes y los servicios postales) y una tercera Directiva es nueva y se refiere a los contratos de concesión. El primero de los Proyectos de Ley aprobado  regula la contratación del sector público en general, mientras que el segundo lo hace con las especialidades en materia de contratación en los señalados sectores concretos. De este modo, la nueva Directiva de concesiones se incorpora a estas dos normativas sin que se apruebe una específica en esta materia.   GRATIS TODAS LAS ADJUDICACIONES DE OBRA PÚBLICA DE LOS ÚLTIMOS SIETE AÑOS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública. Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis de la conveniencia de dar transparencia al proceso de adjudicación de obra pública. Por fin una web que gratuitamente facilita fichas individuales de 2.489 grupos constructores, que incluyen 2.664 empresas. La Fundación Civio, una organización sin ánimo de lucro que promueve la transparencia y la rendición de cuentas de las instituciones por medio de la tecnología y el periodismo, ha presentado '¿Quién cobra la obra?', una investigación que muestra y analiza los contratos de obra pública publicados en el BOE entre 2009 y 2015. En la web, cualquier persona puede acceder a información detallada de 8.058 contratos, que suman 38.828 M€.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Obra Pública   PROPIEDAD HORIZONTAL   DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras de declaración de obra nueva en construcción, los notarios exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad, aprobación o autorización administrativa que requiera la obra según la legislación de ordenación territorial y urbanística, así como certificación expedida por técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo. Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada, exigirán, además de la certificación expedida por técnico competente acreditativa de la finalización de ésta conforme a la descripción del proyecto.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Propiedad Horizontal   RESIDENCIAS.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Residencias   TURISMO   EL CONCURSO TURÍSTICO MACROHOTELERO QUE CREARÁ 57.000 EMPLEOS EN MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de gestor de hoteles y contrato de gestión hotelera.  Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la necesidad de un concurso por parte de la Comunidad Autónoma de Madrid que permita un macrocomplejo hotelero. La promotora estadounidense Cordish ha adquirido 134 hectáreas en el Corredor del Henares, junto al aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, donde invertirá 2.200 millones de euros para la construcción de una gran resort con hoteles, casinos restaurantes y centros comerciales. Se trata de su primer proyecto en Europa se ubicará en Madrid y será bautizado 'Live! Resort Madrid' cuyos impulsores pretenden que se convierta en un complejo de ocio y entretenimiento a gran escala.  Ya han presentado su propuesta a la Comunidad de Madrid y están a la espera de una contestación al respecto. La normativa de la Comunidad de Madrid exige convocar un concurso por si otra compañía o inversor quiere poner en marcha un proyecto similar. El proyecto presentado debe ser aprobado por el Gobierno regional de acuerdo con la ley que prevé? los CID (centros integrados de desarrollo) aprobada por la Unión Europea.   LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS VACACIONALES ESPAÑOLAS DENUNCIADAS EN EUROPA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de de viviendas turísticas vacacionales Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre sobre los límites de la normativa autonómica y local española de viviendas turísticas vacacionales frente a la libertad europea de economía colaborativa. La Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos (FEVITUR) ha presentado una denuncia ante la Comisión Europea "en defensa de la libre competencia en el sector turístico" y contra la regulación de las viviendas de uso turístico en España. Se ha presentado una denuncia ante la Secretaria General de la Comisión Europea por la "violación del derecho comunitario de la libre competencia en relación a la regulación de las viviendas de uso turístico y contra las restricciones" adoptadas por el Gobierno y varias autonomías. La denuncia FEVITUR recoge las diferentes normativas publicadas por Galicia, Andalucía, Aragón, Cantabria, País Vasco, Madrid, Baleares, Canarias y los ayuntamientos de Madrid y Barcelona, que, aseguran, "limitan el derecho a la competencia de la actividad de las viviendas de uso turístico en dichos territorios".   GESTIÓN DE ACTIVOS HOTELEROS 2016 ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del gestor de hoteles y contrato de gestión hotelera.  Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas del contrato de gestión hotelera alquiler hotelero y franquicia hotelera. Principales modelos de gestión hotelera en cifras. Situación española. Contratos de alquiler hotelero. En el 63% de los contratos de alquiler fijo firmados en 2015 la renta pactada se ha situado entre 3.000 y 9.000 euros por habitación y año, siempre en función de la categoría y la ubicación del activo, lo que supone una bajada de 10 puntos con respecto al periodo 2013-2014. Sin embargo en los contratos de alquiler variable este porcentaje desciende al 43%. Los contratos de renta variable se han basado en un 69% de los casos en un porcentaje sobre el total de los ingresos, concretamente en una media del 26%, frente al 22% que se registraba en 2010. En el caso de las rentas variables en función de un porcentaje del beneficio, la media ha aumentado del 70% en ese mismo año al actual 74%.   EL GESTOR HOTELERO FRENTE A LAS RECLAMACIONES ABUSIVAS DE TURISTAS BRITÁNICOS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del gestor de hoteles y contrato de gestión hotelera. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el contrato tipo del gestor hotelero con los touroperadores (TTOO), por los que éstos se eximen de toda responsabilidad. Los gestores hoteleros y sus aseguradoras se están enfrentando a las reclamaciones a reclamaciones abusivas por daños planteadas por los turistas británicos. El problema surge por la Directiva europea sobre viajes combinados, vacaciones combinadas y circuitos combinados, transpuesta en el Reino Unido por las Regulaciones de 1992, que establece la responsabilidad de los touroperadores (TTOO) frente a los consumidores de paquetes turísticos por los daños sufridos por negligencia de los proveedores de los servicios del paquete, como son los hoteles. Los touroperadores (TTOO) se eximen de toda responsabilidad mediante los contratos tipo firmados con los hoteles españoles. Estos contratos prevén que la jurisdicción y ley aplicables al contrato sea la inglesa y, en que el coste de las reclamaciones de sus clientes sea plena y automáticamente repercutible a los hoteles contratados.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Turismo     URBANISMO GENERALIZADAS   LA REHABILITACIÓN URBANÍSTICA DE CASTILLA LA MANCHA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de rehabilitación urbanística y guía del urbanismo de Castilla La Mancha. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la rehabilitación urbanística de Sigüenza, Toledo y Molina de Aragón como un ejemplo a seguir en Castilla la Mancha para rentabilizar su rico patrimonio histórico.  El problema es que rehabilitar es muy caro y los ayuntamientos pequeños no tienen ni fondos ni iniciativa técnica. Por ese motivo, la Dirección General de Vivienda y Urbanismo del Gobierno autonómico y la Federación de Municipios y Provincias de Castilla-La Mancha han reunido en Toledo a unos 70 alcaldes, concejales y técnicos de medio centenar de localidades de las cinco provincias de la región que se han interesado para conocer la convocatoria de Áreas de Renovación Urbana Integrales (ARUIs). El problema de fondo es la escasa financiación del gobierno castellano manchego, que se limita a los gastos técnicos del planeamiento y no ofrece subvenciones importantes para que los ayuntamientos puedan asumir el elevado coste de la rehabilitación urbanística. Íntegramente financiada por la Junta de Comunidades mediante una partida presupuestaria de 300.000 euros, esta convocatoria pretende beneficiar a diez propuestas con fondos que irían destinados a sufragar los gastos técnicos de la redacción de los proyectos. La Consejería de Fomento ha ideado esta fórmula como un estímulo preparatorio de la próxima convocatoria de Áreas de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana enmarcada en el futuro Plan Estatal de Vivienda.   GESTIÓN URBANÍSTICA POR LOS PROPIETARIOS DEL PAI DEL PLAN PARCIAL BENALÚA SUR (ALICANTE) ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del agente urbanizador y agrupaciones de interés urbanístico, y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el Programa de Actuación Integrada del Plan Parcial Benalúa Sur, presentado por la Agrupación de Interés Urbanístico "Nuevo Sector Benalúa-Sur 2" y que se adjunta íntegro a esta notica (Memoria PAI, Proposición Jurídico Económica y propuesta Convenio Urbanístico, Informe-Memoria de viabilidad económica, Informe memoria de sostenibilidad económica,  Proyecto para la Compleción - Obras de Urbanización  Escrituras). La Concejalía de Urbanismo del Ayuntamiento de Alicante va a proceder al desbloqueo definitivo del plan parcial Benalúa sur tras 17 años paralizado. Se trata del programa formulado por la Agrupación de Interés Urbanístico (AIU) Nuevo Sector Benalúa Sur. La propuesta plantea que sea ésta la adjudicataria de la ejecución del programa en régimen de gestión urbanística por los propietarios. La propuesta ha sido consensuada con las asociaciones de vecinos de la zona -AVV de El Templete, AAVV de la zona sur. El Ayuntamiento retiró la condición de agente urbanizador al constructor por incumplir sus obligaciones. Una vez suscrito el convenio, el urbanizador contará dos plazos de dos meses para presentar la cuenta de liquidación provisional del plan parcial y para levantar el acta de replanteo de las obras de urbanización, siempre y cuando se haya seleccionado al empresario constructor. Estos dos plazos de dos meses suponen reducir en tres meses los plazos que inicialmente recogía el convenio, ya que el primer plazo se fijaba en cuatro meses y el segundo en tres meses. Esa reducción se trata de una petición de la Concejalía de Urbanismo que ha sido asumida por la AIU, que es la primera interesada en que los terrenos se urbanicen cuanto antes para poder construir en las parcelas lucrativas de la unidad de ejecución al ser sus propietarios los propios urbanizadores.    INCONSTITUCIONALIDAD DEL ARTÍCULO 34.4 DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las consecuencias prácticas que conlleva la declaración de inconstitucionalidad del artículo que se redacto para quitar las competencias urbanísticas a Marbella. El Tribunal Constitucional anuló el artículo de la LOUA (Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía) que habilitaba al Gobierno andaluz a asumir las competencias urbanísticas a Marbella en 2006. La retirada de las competencias urbanísticas a Marbella en el año 2006 estuvo amparada en una norma inconstitucional. Una sentencia del Tribunal Constitucional (TC) ha determinado que el artículo de la LOUA (Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía) que otorga a la Junta la potestad de retirar a los ayuntamientos las competencias de planeamiento urbanístico no tiene encaje en la Constitución, por lo que lo ha anulado. Se trata del apartado 4 del artículo 31 de la citada norma, en la que se basó la retirada de las competencias urbanísticas a Marbella aprobada por la Junta en marzo de 2006, días antes de la ‘operación Malaya’ y ejecutada meses después, cuando el Ayuntamiento ya había sido disuelto y era regido por una gestora.   LA LICENCIA DE PARCELACIÓN EN EL PAÍS VASCO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la parcelación urbanística y guía del urbanismo del País Vasco. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones a adoptar en la tramitación de la licencia de parcelación urbanística. Concepto de parcelación urbanística. Es parcelación urbanística todo acto que suponga o tenga por consecuencia, directa o indirecta, la división simultánea o sucesiva, en cualquier clase de suelo, de solares, parcelas, fincas o terrenos en dos o más lotes o fincas nuevas o independientes, y siempre que cuyos lotes o fincas resultantes estén situados total o parcialmente en: a. Suelo urbano y suelo urbanizable. b. Suelo no urbanizable, cuando cualquiera de los lotes, unidades o fincas nuevas o independientes tenga una superficie menor que la prescrita por la legislación agraria con el carácter de unidad mínima, o cuando disponga o esté previsto que disponga de infraestructuras o servicios colectivos necesarios para las actividades y usos a que se refiere el artículo 28 de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo, o pueda suponer en cualquier caso su urbanización.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Urbanismo generalizadas   VIVIENDA   ¿POR QUÉ DEBE SEGUIR NEGOCIANDO LA COOPERATIVA DE LAS COCHERAS DE CUATRO CAMINOS EN MADRID? ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda y guía del urbanismo de Madrid. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las razones que justifican que la cooperativa tiene mucho más que ganar manteniendo la negociación con el ayuntamiento y la Comunidad Autónoma que con un juicio eterno e incierto. Si se va a juicio es para ganarlo. Esto nunca se sabe a ciencia cierta pero hay indicios. Ir a juicio es una decisión que paraliza toda la promoción inmobiliaria. Esto es especialmente complicado cuando el demandante es una cooperativa de viviendas ya que hay diferentes opiniones entre los cooperativistas. Además, según pasan los meses y los años y hay que asumir gastos judiciales los ánimos se suelen alterar. Luego está la tozuda realidad urbanística. Si nos ponemos muy técnicos el ayuntamiento siempre lleva las de ganar porque es muy difícil que un juez contradiga a un ayuntamiento para que autorice una obras que no están 100% claras. Ante esta situación lo más aconsejable sería que la Comunidad de Madrid convocase una reunión técnica con el ayuntamiento y la gestora de la cooperativa para encontrar una respuesta aceptable por el ayuntamiento. Esta solución va a ser costosa y afectará a viviendas ya adjudicadas, pero la opción del juicio perjudica a todos los cooperativistas. En la práctica es muy extraño que las cooperativas vayan a juicio porque no tienen la unidad de criterio de una promotora inmobiliaria que puede retrasar el asunto unos años. Los cooperativistas necesitan sus casas de inmediato.   EL ALQUILER PROTAGONISTA EXCLUSIVO DEL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA PARA EL PERIODO 2017-2020  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de viviendas. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de potenciar el arrendamiento de viviendas en los planes de vivienda social. Desde inmoley.com hemos publicado desde el año 2000 tres libros sobre tres sucesivos planes estatales de vivienda, todos ellos prologados por los ministros de fomento o vivienda que ocupaban el cargo en su momento. Siempre hemos mantenido que había que subvencionar el alquiler, no la propiedad. Y es más limitar el plazo de alquiler al estado de necesidad. Esta idea era revolucionaria en su momento y no se aceptaba. Sin embargo, ahora España se suma al resto de Europa y potenciará exclusivamente la vivienda social en régimen de alquiler.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Vivienda   ANDALUCÍA   INCONSTITUCIONALIDAD DEL ARTÍCULO 34.4 DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las consecuencias prácticas que conlleva la declaración de inconstitucionalidad del artículo que se redacto para quitar las competencias urbanísticas a Marbella. El Tribunal Constitucional anuló el artículo de la LOUA (Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía) que habilitaba al Gobierno andaluz a asumir las competencias urbanísticas a Marbella en 2006. La retirada de las competencias urbanísticas a Marbella en el año 2006 estuvo amparada en una norma inconstitucional. Una sentencia del Tribunal Constitucional (TC) ha determinado que el artículo de la LOUA (Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía) que otorga a la Junta la potestad de retirar a los ayuntamientos las competencias de planeamiento urbanístico no tiene encaje en la Constitución, por lo que lo ha anulado. Se trata del apartado 4 del artículo 31 de la citada norma, en la que se basó la retirada de las competencias urbanísticas a Marbella aprobada por la Junta en marzo de 2006, días antes de la ‘operación Malaya’ y ejecutada meses después, cuando el Ayuntamiento ya había sido disuelto y era regido por una gestora.   CONVENIO URBANÍSTICO DE PLANEAMIENTO EN CÁDIZ ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía del urbanismo de Andalucía. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos de los convenios urbanísticos de planeamiento. El Ayuntamiento de Cádiz y Telefónica han suscrito un convenio urbanístico de planeamiento para cambio de uso de dos parcelas pertenecientes a la empresa de telecomunicaciones, en las calles Ancha y Santa María de Soledad, conocido como el Pirulí. Consiste en modificar el uso de esas dos parcelas de Telefónica, pasando así de uso administrativo a hotelero. Telefónica solicitó al Ayuntamiento una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana para que su edificio de la calle Ancha y el llamado Pirulí pasaran a tener el uso de hospedaje dentro del global de actividades económicas, con el objetivo de abrir la posibilidad de que estos dos inmuebles puedan ser dedicados en parte a actividad hotelera.   LA PRENSA EXTRANJERA SACA LOS COLORES AL URBANISMO ILEGAL EN ESPAÑA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inspección urbanística y viviendas ilegales.  Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los casos en que un tercero de buena fe sufre una demolición, con lo que pierde su dinero y también su inmueble.  Esta noticia debería leerse valorando la perplejidad que causa a un ciudadano extranjero leer que un compatriota que ha comprado de buena fe en España ha sido estafado por el vendedor, ordenan la demolición de su vivienda y que todas las que rodean su casa son igual de ilegales pero no se toca ni una de ellas, sólo la de ellos, que casualmente son dos extranjeros. Lo primero que se les pasa por la cabeza, según la prensa, es que sólo hay demoliciones de las casas de extranjeros y no las de los españoles. Legalmente no es correcto, pero la prensa amarilla recoge párrafos enteros de la sentencia de demolición y no es de extrañar que los extranjeros tengan miedo a invertir en viviendas en un país con esta inseguridad jurídica. Este tipo de noticias hace un daño irreparable a la inversión inmobiliaria española. En la sentencia del Tribunal Supremo se estima que tampoco puede ser un argumento en contra de la demolición el hecho de que en la zona en la que fueron levantadas las construcciones existan numerosas viviendas similares. Y añade "esto sería tanto como convertir un suelo no urbanizable en suelo urbano o urbanizable por la desidia de la Administración incluida la penal". Ahora imagínese que es un retirado británico o alemán que quiere comprar un inmueble en España, a ver qué piensa.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Andalucía   ARAGÓN   LA DISCIPLINA URBANÍSTICA DE ARAGÓN Y LAS PEQUEÑAS POBLACIONES  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo de Aragón. Los alumnos de los cursos de urbanismo deberán remitir a sus tutores un análisis sobre los efectos que genera la dejación del deber de vigilancia de las autonomías respecto a los pequeños ayuntamientos sin arquitectos municipales ni policía. Como ya anticipamos en otra noticia similar del urbanismo aragonés, esta decisión debería servir de ejemplo a otras Comunidades Autónomas que se desentienden del urbanismo de los pequeños municipios, especialmente en zonas rústicas, de montaña o aisladas. El Consejo de Gobierno de Aragón ha acordado asumir la potestad en materia de disciplina urbanística de los municipios de Albalate, Alcubierre, Ballobar, Épila, Estadilla, Grañén, Illueca, Jarque, Cañada de Verich, Lumpiaque, Malón, Monterde, Novillas, Osso de Cinca, Pina de Ebro, Santa Cruz de la Serós, Uncastillo, Used y Villanueva de Huerva.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Aragón   ASTURIAS   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Asturias   BALEARES   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Baleares   CANARIAS   EL PAISAJE EN LA DISCIPLINA URBANÍSTICA DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE CANARIAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Urbanismo de Canarias. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre conveniencia de determina las construcciones ilegales en suelo rústico a efectos de determinar su efecto en el paisaje. El proyecto de Ley del Suelo de Canarias, actualmente en trámite parlamentario, a los ayuntamientos canarios a elaborar un catálogo específico de impacto que incluya una relación detallada de las construcciones en suelo rústico". Su objetivo es "identificar aquellas construcciones contra las que ya no quepan actuaciones de restablecimiento de la legalidad pero que, por sus características tipológicas, compositivas o por su situación, limiten gravemente las perspectivas del paisaje abierto o no armonicen con los valores de la arquitectura rural tradicional.   PROCEDIMIENTO DE EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA DE LOS PLANES ESPECIALES EN CANARIAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de impacto medioambiental y guía del urbanismo de Canarias. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la evaluación ambiental estratégica de planes y programas con efectos territoriales o urbanísticos en Canarias.  Ley 14/2014, de 26 de diciembre, de Armonización y Simplificación en materia de protección del territorio y de los recursos naturales. Con esta Ley, además, se modifica el ordenamiento jurídico canario en materia de "evaluación ambiental estratégica de planes y programas" con efectos territoriales o urbanísticos y de "evaluación de proyectos", para ajustarlo a la Ley estatal básica 21/2013, de 9 de diciembre, de evaluación ambiental; y a la nueva regulación europea en esta materia (Directiva 2011/92/UE, del Parlamento Europeo y del Consejo, relativa a la evaluación de las repercusiones de determinados proyectos públicos y privados sobre el medio ambiente, respectivamente). La Evaluación Ambiental Estratégica (EAE) o evaluación de los efectos de determinados planes y programas en el medio ambiente es un instrumento de prevención para integrar los aspectos ambientales en la toma de decisiones de planes y programas públicos que puedan tener efectos significativos sobre el medio ambiente, bien directamente a través de sus propias determinaciones, bien porque establezcan el marco para la futura autorización de proyectos legalmente sometidos a evaluación de impacto ambiental. La EAE es un instrumento previsto en la Directiva 2001/42/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, transpuesta al Derecho español mediante la Ley 9/2006, de 28 de abril, sobre evaluación de los efectos de determinados planes y programas en el medio ambiente.  En el ámbito de la Comunidad Autónoma de Canarias se aprobó el procedimiento de Evaluación Ambiental de Planes mediante el Reglamento de Procedimientos de los instrumentos de ordenación del sistema de planeamiento de Canarias (Decreto 55/2006, de 9 de mayo). La finalidad de esta normativa es la integración de los aspectos ambientales en la preparación y aprobación de los planes y programas, mediante la realización de una evaluación ambiental de aquellos que puedan tener efectos significativos sobre el medio ambiente.   LA NULIDAD DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN CANARIAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico, guía de planes especiales y guía del urbanismo de Canarias. Los alumnos deberán remitir a sus tutores un análisis de las razones por las que el ayuntamiento debería partir desde cero en la tramitación de un nuevo plan especial. Debió conllevar la nulidad de lo actuado y por tanto proceder a una nueva aprobación inicial, nuevo trámite de consultas e informes y sometimiento de todo el Plan a información pública, con la consiguiente contestación de alegaciones, y “sin convalidación o conservación” de los actos del planeamiento anulado, como hizo el Gobierno. El Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC) ha anulado el Plan Especial del paisaje protegido de La Geria, en un recurso iniciado por un particular contra el planeamiento aprobado en el año 2013. Se trata de la primera sentencia, aunque hay varios procedimientos más pendientes de resolverse. El Plan Especial del Paisaje Protegido de La Geria se considera un documento urbanístico de suma importancia para Lanzarote, ya que de él depende el ordenamiento de un espacio singular en el que están emplazadas la mayoría de las bodegas de la isla y otras actividades económicas de la zona, cuyo futuro podría depender de la normativa que se les aplique.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Canarias   CANTABRIA   VIVIENDA UNIFAMILIAR EN SUELO RÚSTICO EN CANTABRIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el régimen de las viviendas unifamiliares en suelo rústico en la futura ley del suelo de Cantabria. A raíz del debate surgido sobre la construcción de viviendas unifamiliares en suelo rústico por las limitaciones previstas en la nueva ley del suelo de Cantabria, que exige de un plan especial, el director del Urbanismo, Francisco González, ha afirmado que la nueva Ley del Suelo del Gobierno no prohíbe la vivienda unifamiliar en suelo rústico ya que, aunque recupera los planes especiales para su construcción, será con un trámite simplificado y más ágil, y permitirá un crecimiento ordenado. Ha añadido que el anteproyecto de Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cantabria, actualmente en elaboración, cumple, simplifica y agiliza la Ley de Suelo Rústico de 2012, y ha negado que impida la vivienda unifamiliar en suelo rústico. Según la información aportada por la Dirección General, el municipio con mayor número de viviendas de nueva construcción desde 2012 es Marina de Cudeyo con 24, seguido de Piélagos con 20, Cabezón de la Sal con 18, Santa María de Cayón con 17, y Valdáliga, Ribamón al Monte y la Hermadad de Campoo de Suso con 13 cada uno.   ANTEPROYECTO DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE CANTABRIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. Los alumnos deberán remitir al tutor una valoración del anteproyecto de la nueva ley del suelo de Cantabria que adjuntamos a esta noticia. Se inicia el proceso de en formación pública del borrador del anteproyecto de la Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cantabria para que durante un plazo de veinte días se puedan realizar las observaciones y sugerencias que se consideren oportunas las cuales podrán presentarse por escrito dirigido a la Dirección General de Urbanismo.   AVANCES DEL ANTEPROYECTO DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE CANTABRIA  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo Cantabria. Los alumnos deberán remitir a su tutor una valoración de las novedades que introducirá la nueva ley del suelo de Cantabria. Se acaba de anunciar que se podrá freno a las viviendas unifamiliares en suelo rústico sin plan especial. Hay que señalar que la modificación de la ley del suelo aprobada en junio de 2012 configuraba un régimen transitorio, hasta la aprobación de los correspondientes Planes Especiales, que permitía de forma inmediata la construcción de vivienda unifamiliar aislada. Mientras que el anterior gobierno consideraba que esta modificación sobre la vivienda unifamiliar ha funcionado "muy bien" y ha "permitido fijar población al territorio" en el medio rural, el actual Gobierno sostiene que "no es normal" que se mantenga una situación "transitoria toda la vida".   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Cantabria   CASTILLA-LA MANCHA   LA REHABILITACIÓN URBANÍSTICA DE CASTILLA LA MANCHA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de rehabilitación urbanística y guía del urbanismo de Castilla La Mancha. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la rehabilitación urbanística de Sigüenza, Toledo y Molina de Aragón como un ejemplo a seguir en Castilla la Mancha para rentabilizar su rico patrimonio histórico.  El problema es que rehabilitar es muy caro y los ayuntamientos pequeños no tienen ni fondos ni iniciativa técnica. Por ese motivo, la Dirección General de Vivienda y Urbanismo del Gobierno autonómico y la Federación de Municipios y Provincias de Castilla-La Mancha han reunido en Toledo a unos 70 alcaldes, concejales y técnicos de medio centenar de localidades de las cinco provincias de la región que se han interesado para conocer la convocatoria de Áreas de Renovación Urbana Integrales (ARUIs). El problema de fondo es la escasa financiación del gobierno castellano manchego, que se limita a los gastos técnicos del planeamiento y no ofrece subvenciones importantes para que los ayuntamientos puedan asumir el elevado coste de la rehabilitación urbanística. Íntegramente financiada por la Junta de Comunidades mediante una partida presupuestaria de 300.000 euros, esta convocatoria pretende beneficiar a diez propuestas con fondos que irían destinados a sufragar los gastos técnicos de la redacción de los proyectos. La Consejería de Fomento ha ideado esta fórmula como un estímulo preparatorio de la próxima convocatoria de Áreas de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana enmarcada en el futuro Plan Estatal de Vivienda.   NUEVA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LA MANCHA  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla la Mancha.  Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las mejoras que aporta la nueva Ley del suelo de Castilla la Mancha. El Gobierno de Castilla-la Mancha está trabajando en la redacción de una nueva ley del suelo que tendrá una especial incidencia en los municipios de pequeño tamaño de la región. See está trabajando ya de manera intensa en la redacción de una nueva ley urbanística y ha adelantado que va a tener una especial sensibilidad en la cuestión de la actividad consolidada durante los desarrollos urbanísticos, que ha sido la prioridad normativa en la anterior norma. La nueva normativa va a tener una especial incidencia en los pequeños municipios de la región, tanto en materia de suelo rústico, como en facilitar la redacción de los instrumentos de planeamiento general haciéndolos más accesibles a todo tipo de municipios.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Castilla-La Mancha   CASTILLA-LEÓN   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Castilla-León   CATALUÑA   RETRASAR 17 MESES UNA LICENCIA URBANÍSTICA ES DESTRUIR EMPLEO  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y del urbanismo de Cataluña. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las soluciones que deben adoptarse desde la administración para agilizar la tramitación de licencias urbanísticas. Desde hace años venimos anunciando desde inmoley.com que si las autoridades no hacen nada para impedir estos retrasos en la concesión de licencias urbanísticas serán corresponsables en lo que conlleva que es la destrucción masiva de empleo. En la situación actual de desempleo de España, este tipo de demoras deberían ser calificadas como infracciones gravísimas. La Defensora del Pueblo ya pidió recientemente agilizar la tramitación de licencias urbanísticas. Por eso creemos muy acertada la demanda que se ha presentado contra el ayuntamiento de Barcelona por un retraso de 17 meses en conceder la licencia urbanística. Esta demanda debería provocar una auditoría interna que clarificase lo sucedido con máxima transparencia y exigiendo responsabilidades. El asunto es gravísimo porque retrasar licencias significa destruir empleo. Por eso, no hacer nada por investigar la situación y hacerla pública es ser corresponsables de unos hechos que causan un grave daño social. No es un caso aislado de Barcelona. En muchos municipios hay retrasos. Esta es una situación que merece la máxima atención por ser una competencia municipal. Desde las Comunidades Autónomas no se presta tampoco la vigilancia necesaria en estas cuestiones de disciplina urbanística.   3Q MONITOR MERCADO LOGÍSTICO DE MADRID Y BARCELONA 2016  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Los alumnos deberán enviar a sus tutores un estudio de rentabilidad de suelo industrial en base a las rentas de las que se informa en este artículo. La contratación logística hasta octubre alcanza los 621.000 m2 y supera los 465 millones de euros de inversión. La previsión de Aguirre Newman para finales de año es que se realicen operaciones que sumen más de 200 millones de euros. La contratación logística nacional en los tres primeros trimestres de 2016 ha superado los 621.000 m2, mientras que el volumen de inversión ha alcanzado los 465 millones de euros, cifra ligeramente superior a la obtenida en el mismo periodo de 2015 (450 millones de euros), según el 3Q Monitor Mercado Logístico de Madrid y Barcelona 2016 de Aguirre Newman.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Cataluña   EXTREMADURA   PLATAFORMA LOGÍSTICA DEL SUROESTE EUROPEO DE BADAJOZ  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo de Extremadura. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de utilizar un el Proyecto de Interés Regional (PIR) para la promoción de suelo industrial. El Diario Oficial de Extremadura (DOE) publica la modificación del decreto por el que se aprueba definitivamente el Proyecto de Interés Regional (PIR) de la primera fase de la Plataforma Logística del Suroeste Europeo, en Badajoz, que fue aprobado por el Consejo de Gobierno el pasado martes. La modificación del PIR tiene por objeto establecer una nueva ordenación urbanística, cambiar el plan de etapas, sustituir a la Junta de Extremadura en la posición jurídica del Sepes como promotor de la iniciativa, cambiar el proyecto de urbanización original y modificar el articulado de su normativa.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Extremadura   GALICIA   REGLAMENTO DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia. La Ley 2/2016 del Suelo (lei do solo) es la primera normativa urbanística de Galicia que cuenta con su propio reglamento. Con esta publicación, recuerdan desde la Xunta, se da cumplimiento a la disposición final 5ª del texto legislativo, que entró en vigor en marzo y que establecía el plazo de un año para poner en marcha dicho reglamento. El objetivo de este reglamento es facilitar la aplicación de la Ley entre los agentes que intervienen en la transformación del territorio; al mismo tiempo que clarifica la interpretación del texto legislativo y aporta seguridad jurídica a través de elementos como la definición de conceptos urbanísticos homogéneos para todos los ayuntamientos, o el modelo de ficha resumen con todos los datos que contempla un Plan General de Ordenación Municipal (PGOM).   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Galicia   MADRID   ¿POR QUÉ DEBE SEGUIR NEGOCIANDO LA COOPERATIVA DE LAS COCHERAS DE CUATRO CAMINOS EN MADRID? ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda y guía del urbanismo de Madrid. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las razones que justifican que la cooperativa tiene mucho más que ganar manteniendo la negociación con el ayuntamiento y la Comunidad Autónoma que con un juicio eterno e incierto. Si se va a juicio es para ganarlo. Esto nunca se sabe a ciencia cierta pero hay indicios. Ir a juicio es una decisión que paraliza toda la promoción inmobiliaria. Esto es especialmente complicado cuando el demandante es una cooperativa de viviendas ya que hay diferentes opiniones entre los cooperativistas. Además, según pasan los meses y los años y hay que asumir gastos judiciales los ánimos se suelen alterar. Luego está la tozuda realidad urbanística. Si nos ponemos muy técnicos el ayuntamiento siempre lleva las de ganar porque es muy difícil que un juez contradiga a un ayuntamiento para que autorice una obras que no están 100% claras. Ante esta situación lo más aconsejable sería que la Comunidad de Madrid convocase una reunión técnica con el ayuntamiento y la gestora de la cooperativa para encontrar una respuesta aceptable por el ayuntamiento. Esta solución va a ser costosa y afectará a viviendas ya adjudicadas, pero la opción del juicio perjudica a todos los cooperativistas. En la práctica es muy extraño que las cooperativas vayan a juicio porque no tienen la unidad de criterio de una promotora inmobiliaria que puede retrasar el asunto unos años. Los cooperativistas necesitan sus casas de inmediato.   EL CONCURSO TURÍSTICO MACROHOTELERO QUE CREARÁ 57.000 EMPLEOS EN MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de gestor de hoteles y contrato de gestión hotelera.  Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la necesidad de un concurso por parte de la Comunidad Autónoma de Madrid que permita un macrocomplejo hotelero. La promotora estadounidense Cordish ha adquirido 134 hectáreas en el Corredor del Henares, junto al aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, donde invertirá 2.200 millones de euros para la construcción de una gran resort con hoteles, casinos restaurantes y centros comerciales. Se trata de su primer proyecto en Europa se ubicará en Madrid y será bautizado 'Live! Resort Madrid' cuyos impulsores pretenden que se convierta en un complejo de ocio y entretenimiento a gran escala.  Ya han presentado su propuesta a la Comunidad de Madrid y están a la espera de una contestación al respecto. La normativa de la Comunidad de Madrid exige convocar un concurso por si otra compañía o inversor quiere poner en marcha un proyecto similar. El proyecto presentado debe ser aprobado por el Gobierno regional de acuerdo con la ley que prevé? los CID (centros integrados de desarrollo) aprobada por la Unión Europea.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Madrid   MURCIA   INCUMPLIMIENTO DE CONVENIOS URBANÍSTICOS EN MURCIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía del urbanismo de Murcia Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos del incumplimiento del convenio urbanístico, ya sea por los promotores o por los ayuntamientos. Cuando en un convenio urbanístico se produce un incumplimiento, la parte que no incumple puede optar entre el cumplimiento de la obligación contraída o la resolución del mismo y, normalmente en estos casos, como no puede ser cumplida por contravenir la normativa, acaba siendo sustituido este cumplimiento por una indemnización. El Código Civil permite al Ayuntamiento pedir la resolución del convenio. Ante el incumplimiento del promotor, el Ayuntamiento no sólo puede exigir el cobro de la deuda por vía de apremio (lo que ya está haciendo), sino que también podría acordar la resolución del convenio. Si existe el incumplimiento del promotor y se va a la resolución del convenio, será el Ayuntamiento el que podrá exigir el resarcimiento de daños apoyándose en el Código Civil. Solo si el Ayuntamiento modificara el planeamiento antes de cobrar la cantidad estipulada en el convenio (cosa que no ha ocurrido) cabría analizar la viabilidad de una indemnización a cargo del Ayuntamiento. Los vínculos contractuales de carácter administrativo obligan al ayuntamiento aunque la “potestad de planeamiento” no pueda verse afectada por estos compromisos, la Administración adquiere la obligación de indemnizar en caso de que el planeamiento finalmente aprobado no asuma el contenido del convenio en cuestión.   MURCIA UNIFICARÁ LAS ORDENANZAS EDIFICATORIAS. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la guía del urbanismo de Murcia. Los alumnos deberán remitir a los respectivos tutores un análisis de los aspectos generales que contienen las ordenanzas edificatorias y señalar los aspectos en los que suele existir disparidad de criterios entre municipios. En materia de calidad constructiva, el gobierno murciano elaborará una orden para unificar los criterios recogidos en las ordenanzas de edificación y obras de urbanización de los municipios con el objetivo de simplificar y que las administraciones actúen de manera única. Esta es una de las decisiones adoptados durante la reunión de trabajo del Libro Blanco de la Construcción a la que asistieron representantes de todos los colegios profesionales, la Federación de Municipios, los colectivos empresariales de la construcción, promoción, agricultores y del medio ambiente, las universidades con estudios en ingeniería y las asociaciones que representan a las personas con discapacidad.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Murcia   NAVARRA   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Navarra   PAÍS VASCO   LA LICENCIA DE PARCELACIÓN EN EL PAÍS VASCO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la parcelación urbanística y guía del urbanismo del País Vasco. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones a adoptar en la tramitación de la licencia de parcelación urbanística. Concepto de parcelación urbanística. Es parcelación urbanística todo acto que suponga o tenga por consecuencia, directa o indirecta, la división simultánea o sucesiva, en cualquier clase de suelo, de solares, parcelas, fincas o terrenos en dos o más lotes o fincas nuevas o independientes, y siempre que cuyos lotes o fincas resultantes estén situados total o parcialmente en: a. Suelo urbano y suelo urbanizable. b. Suelo no urbanizable, cuando cualquiera de los lotes, unidades o fincas nuevas o independientes tenga una superficie menor que la prescrita por la legislación agraria con el carácter de unidad mínima, o cuando disponga o esté previsto que disponga de infraestructuras o servicios colectivos necesarios para las actividades y usos a que se refiere el artículo 28 de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo, o pueda suponer en cualquier caso su urbanización.    IRÚN COMO EJEMPLO DE URBANISMO CONTRA EL RUIDO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica del ruido en el urbanismo. Urbanismo y contaminación acústica. Los alumnos deberán remitir al tutor una valoración del efecto urbanístico de la instalación de sonómetros en tres calles vinculadas a la vida nocturna. El Mapa de Ruidos Ambientales de Irun mide, siguiendo las normativas vigentes, la contaminación acústica del tráfico, el ferrocarril o la industria. Adicionalmente, el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Irun, Xabier Iridoy, anunció que se pone en marcha la elaboración del mapa “de otros ruidos, cuyo control no está exigido por la ley y que corresponden a otras actividades que se desarrollan en la ciudad o las concentraciones de personas”. Un mapa cuya confección comenzará “con la medición de ruidos en zonas de ocio y patios escolares”.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> País Vasco   LA RIOJA   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  La Rioja   VALENCIA   GESTIÓN URBANÍSTICA POR LOS PROPIETARIOS DEL PAI DEL PLAN PARCIAL BENALÚA SUR (ALICANTE) ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del agente urbanizador y agrupaciones de interés urbanístico, y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el Programa de Actuación Integrada del Plan Parcial Benalúa Sur, presentado por la Agrupación de Interés Urbanístico "Nuevo Sector Benalúa-Sur 2" y que se adjunta íntegro a esta notica (Memoria PAI, Proposición Jurídico Económica y propuesta Convenio Urbanístico, Informe-Memoria de viabilidad económica, Informe memoria de sostenibilidad económica,  Proyecto para la Compleción - Obras de Urbanización  Escrituras). La Concejalía de Urbanismo del Ayuntamiento de Alicante va a proceder al desbloqueo definitivo del plan parcial Benalúa sur tras 17 años paralizado. Se trata del programa formulado por la Agrupación de Interés Urbanístico (AIU) Nuevo Sector Benalúa Sur. La propuesta plantea que sea ésta la adjudicataria de la ejecución del programa en régimen de gestión urbanística por los propietarios. La propuesta ha sido consensuada con las asociaciones de vecinos de la zona -AVV de El Templete, AAVV de la zona sur. El Ayuntamiento retiró la condición de agente urbanizador al constructor por incumplir sus obligaciones. Una vez suscrito el convenio, el urbanizador contará dos plazos de dos meses para presentar la cuenta de liquidación provisional del plan parcial y para levantar el acta de replanteo de las obras de urbanización, siempre y cuando se haya seleccionado al empresario constructor. Estos dos plazos de dos meses suponen reducir en tres meses los plazos que inicialmente recogía el convenio, ya que el primer plazo se fijaba en cuatro meses y el segundo en tres meses. Esa reducción se trata de una petición de la Concejalía de Urbanismo que ha sido asumida por la AIU, que es la primera interesada en que los terrenos se urbanicen cuanto antes para poder construir en las parcelas lucrativas de la unidad de ejecución al ser sus propietarios los propios urbanizadores.    EL AGENTE REHABILITADOR Y EDIFICADOR. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de rehabilitación urbanística. El agente rehabilitador y edificador. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas del agente rehabilitador y referencia a la normativa autonómica que regula esta figura. Resumen de jornadas 'Nuevos enfoques en la gestión de la regeneración urbana y la rehabilitación de edificios' celebradas en Valencia. El agente rehabilitador introduce eficacia, seguridad jurídica, transparencia y, solvencia al proceso rehabilitador. Eficacia, porque el Agente Rehabilitador hace posible que se ponga fin a la progresiva degradación de un edificio y a los graves perjuicios que ello ocasiona a sus vecinos, en aquellos casos en los que se han mostrado ineficaces los mecanismos legales previstos para instar a que los propietarios lo conserven adecuadamente. Seguridad jurídica, porque una vez declarado el incumplimiento del propietario, se puede iniciar de oficio o a petición de cualquier interesado el procedimiento para aplicar al edificio el régimen de ejecución por sustitución, pero debiéndose dar siempre audiencia previamente al propietario afectado y quedando salvaguardados sus derechos y los de los residentes en la finca. Transparencia, porque para la aplicación de este régimen es requisito imprescindible la convocatoria de un concurso público a fin de que cualquier interesado lleve a cabo las obras de rehabilitación, convirtiéndose así en Agente Rehabilitador. Solvencia, finalmente, porque a través de este concurso se establecen mecanismos para que el Agente Rehabilitador lleve a cabo su labor en el plazo establecido en los pliegos, y abone al propietario el precio que se haya fijado por el edificio, previéndose, además, que puedan establecerse acuerdos entre el concursante y el propietario de la finca.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  C. Valenciana