Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas para
los bancos por la aportación de inmuebles a una SOCIMI.
Santander,
BBVA y Banco Popular aportarán, a través de una ampliación
de capital, un paquete de nuevas viviendas, valoradas en 665 millones de
euros, a Testa Residencial, la Socimi de pisos en alquiler creada tras
la fusión de Metrovacesa con Merlin Properties. La operación
supondrá duplicar la dimensión de Testa Residencial, si bien
también conllevará una dilución de la participación
del 34,2% que Merlin tiene en la firma como segundo accionista por detrás
del Santander, que controla el 46,2% de su capital. Testa Residencial fue
creada como filial de Merlin con las viviendas que Testa y Metrovacesa
aportaron cuando se fusionaron con esta Socimi. Merlin consideró
como no estratégico este negocio y, por ello, decidió ponerlo
a la venta, pero ante la falta de ofertas de compra optó por desconsolidar
esta cartera mediante la articulación de una nueva Socimi, donde
sus bancos accionistas tienen una participación significativa, que
es del 13% en el caso del BBVA y el 6% en el del Popular.
La aportación
de pisos por parte de los bancos accionistas se enmarca en la estrategia
de crecimiento que fijaron para esta nueva Socimi de pisos en alquiler,
que estudian sacar a Bolsa el próximo año.
Se trata del
primer traspaso de nuevos activos que los socios realizarán a Testa
Residencial tras su constitución en octubre de este año,
con una cartera de 4.700 pisos, en su mayor parte (un 63%) ubicados en
Madrid.
El traspaso
de viviendas de los bancos accionistas a la compañía se materializará
mediante una ampliación de capital no dineraria por el referido
valor de 665,50 millones de euros, una operación que Testa Residencial
aprobará en junta de accionistas el próximo 30 de enero.
Dado el valor de la actual cartera de pisos de la firma, estimado unos
701 millones de euros, la inyección de nuevos activos supondrá
casi duplicar la compañía.
El traspaso
de viviendas de los bancos accionistas a la compañía se materializará
mediante una ampliación de capital no dineraria, una operación
que Testa Residencial aprobará en junta de accionistas el próximo
30 de enero.
Dado el valor
de la actual cartera de pisos de la firma, estimado unos 701 millones de
euros, la inyección de nuevos activos supondrá casi duplicar
la compañía.
