| La disponibilidad
de las mejores oficinas en Madrid es solo del 5% o 6% sobre 1,4 millones
de metros cuadrados de excelente calidad, que a su vez suponen poco más
del 10% del total de 14,8 millones de metros cuadrados de oficinas existentes
en Madrid, según refleja el estudio “La calidad de oficinas
en Madrid”, sobre la excelencia del mercado de oficinas en la capital que
ha realizado BNP Paribas Real Estate.
“Esta situación
indica que una gran parte de las oficinas de la capital podrían
alquilarse si su calidad se adecuara a las demandas que exige el mercado
y que esta mejora del parque incrementa indudablemente tanto la ocupación
como la rentabilidad”, explica Ilan Dalva, director nacional de Agencia
de BNP Paribas Real Estate.
Según
esta consultora, de los 14,8 millones de metros cuadrados existentes en
Madrid, el 80% tienen una antigüedad superior a 10 años. Ante
esta situación, la escasez de espacios de alta calidad y las altas
rentas, la rehabilitación se convierte en una opción imprescindible
para aumentar la oferta de oficinas céntricas de calidad.
La demanda
prefiere oficinas de alta gama y con buena ubicación, en en este
sentido, el 80% de esta escasa oferta se encuentra ubicado en el centro
financiero de Madrid.
“Con menos
de diez años o de reciente construcción, en Madrid sólo
existen 2.881.000 metros cuadrados de oficinas, es decir, el 20% del parque”,
añade Ilan Dalva. Este dato incluye los edificios entregados desde
2006 y también las rehabilitaciones profundas realizadas en la última
década.
El centro de
negocios de Madrid (Gran Vía-Nuevos Ministerios-Chamartín)
cuenta con 412.111 metros cuadrados con una antigüedad máxima
de diez años, de las cuales el 31,3% (129.200 metros cuadrados)
son rehabilitaciones. Fuera del centro de las rehabilitaciones son escasas,
del 7% en el área descentralizada y del 3% en la periferia.
PREVISIONES
PARA FINALES 2016 Y 2017
Las zonas descentralizadas
y periféricas de la ciudad son las que tienen más oferta
de oficinas, abarcando el 72% de la superficie total disponible. De hecho,
disponible en la zona prime de negocios sólo hay 172.145 metros
cuadrados, correspondientes a 123 edificios, lo que supone un 10% de la
superficie total. El Centro ocupa el segundo lugar abarcando el 17% con
303.370 metros cuadrados disponibles, la mitad de metros que hay en las
zonas exteriores a la M-30.
Alcobendas
presenta el mayor porcentaje de oferta disponible con un 11% de la superficie
total de Madrid, seguida de Josefa Valcárcel (10%) y Julián
Camarillo (9%). La cuota más alta de disponibilidad en el Centro
es Chamartín, con un 4,3%.
Para finales
de este año 2016 se prevé entregar 57.000 metros cuadrados
y en 2017 saldrán al mercado un total de 170.000 metros cuadrados.
La zona Centro de Madrid aúna el mayor número de metros cuadrados
construidos, comprendiendo el 32% del total. Actualmente Madrid tiene 1.691.000
metros cuadrados disponibles de oficinas, un 11,4% de disponibilidad.
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