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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis contable y fiscal
de una fusión por absorción de SOCIMI a inmobiliaria patrimonialista.
En este caso
nos encontramos con un supuesto que aumentará con el tiempo, tanto
porque las SOCIMI necesitan ganar en tamaño como porque a las inmobiliarias
patrimonialistas les resulta muy rentable la ventaja fiscal y la liquidez
de la SOCIMI. La Socimi Vitruvio y Consulnor Patrimonio Inmobiliario han
acordado fusionarse en una compañía que gestionará
un patrimonio inmobiliario valorado en unos 90 millones de euros, según
informó la Socimi cotizada en el MAB. La firma resultante, que mantendrá
la denominación de Vitruvio, gestionará una cartera de activos
formada por edificios de oficinas, viviendas y locales comerciales repartidos
por Madrid, el País Vasco y Barcelona. En virtud de la operación,
Vitruvio absorberá a Consulnor Patrimonio Inmobiliario mediante
una ampliación de capital no dineraria. Vitruvio, socimi propiedad
de un grupo de inversores particulares que debutó en el MAB este
verano, enmarca la operación en su estrategia de crecimiento mediante
la integración de nuevos activos a su cartera.
La fusión
permitirá así a la compañía duplicar su actual
tamaño, dado que a cierre del pasado mes de junio su cartera presentaba
un valor de 51 millones, que ascenderá a unos 90 millones tras integrar
a Consulnor Patrimonio Inmobiliario.A pesar de ello, Vitruvio pretende
continuar creciendo, dado que en 2017, una vez se materialice la fusión,
lanzará una nueva ampliación de capital para levantar fondos
con los que continuar con su política de adquisiciones. El importe
de la ampliación aún está por determinar, si bien
la compañía prevé que suponga la entrada de nuevos
socios en su capital. Por el momento, la firma ratificó su compromiso
de limitar su endeudamiento por debajo de la cota del 33% del valor de
sus activos, así como de remunerar a sus socios con dividendos trimestrales.
De su lado,
Consulnor Patrimonio Inmobiliario es una inmobiliaria gestionada por Consultor,
una gestora de patrimonio participada al 48% por Banca March. Consulnor
Patrimonio Inmobiliario gestiona una cartera de 21 edificios en renta valorada
en unos 37,38 millones, en la que el 60% corresponden a locales comerciales
a pie de calle y otro 40% a activos industriales y logísticos. La
firma, que factura unos 4 millones de euros, ha sido asesorada CBRE en
esta operación de integración en Vitruvio, con la que los
socios de Consulnor comparten la estrategia de negocio.
