BBVA y el fundador de la promotora Fadesa han decidido unir fuerzas y crear una compañía común para aprovechar el ciclo alcista que vive el sector inmobiliario en España.

La nueva sociedad, denominada Avantespacia Inmobiliaria, tendrá como objeto el desarrollo de vivienda en el país, incluyendo toda la fase del proceso, desde la promoción y desarrollo, hasta la comercialización de los inmuebles. Jove tendrá el 70% de la nueva compañía mientras que Anida, la inmobiliaria de BBVA, controlará el 30% restante, han anunciado hoy ambas compañías.

La compañía desarrollará, en una primera fase, un total de 850 viviendas repartidas en varias localizaciones, como Madrid, Málaga y las Palmas de Gran Canaria. El primer proyecto estará en la ciudad andaluza y contará con 135 inmuebles. En Madrid, la nueva inmobiliaria prepara una promoción en la zona de Francisco Silvela.

El empresario gallego Manuel Jove Capellán creó en 2007 Corporación Inveravante, apenas unos meses después de vender su promotora Fadesa, a Fernando Martín, por unos 4.000 millones de euros.

Con sede en La Coruña, Inveravante está formada por 60 sociedades cuyas principales áreas de actividad son el negocio de energías renovables, alimentación (sobre todo en el sector vinícola) e inmobiliario.

A través de Avantespacia, Jove desarrolla actualmente varios proyectos inmobiliarios e Marruecos, Rumanía, México, Brasil y España.

Paralelamente, con los ingresos obtenidos por la venta de Fadesa, Manuel Jove se convirtió en destacado accionista de BBVA, participación que ha ido reduciendo en los últimos años.

LA SOLUCIÓN DEL BANCO DE SANTANDER

Santander tendrá una participación del 22,26% como primer accionista de la nueva Merlín, la primera inmobiliaria patrimonialista española surgida de la reciente fusión de la socimi y la inmobiliaria Metrovacesa, frente al porcentaje del 21,9% inicialmente estimado.

El peso final que la entidad que preside Ana Botín tendrá como primer accionista del 'gigante inmobiliario' resulta de sumar una participación indirecta del banco al porcentaje del 21,9% que obtiene al fusionar Metrovacesa, en la que controlaba el 70% del capital.

En concreto, el Santander contará con 104,60 millones de acciones de la nueva Merlín, representativas de dicho 22,268% de su capital, según ha comunicado a los registros de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Este porcentaje está valorado en unos 1.020 millones de euros en función de los actuales precios de mercado. De total, un 16,69% lo ostenta de forma directa y el otro 5,571%, indirectamente a través de sicavs y sociedades instrumentales y de Altamira Santander Real Estate.

De su lado, BBVA, segundo accionista de Metrovacesa con un 20,5% de su capital, tendrá un 6,444% de Merlín, tal como estaba previsto, mientras que Banco Popular ha convertido su 9,1% en la inmobiliaria en un 2,86% de Merlín.

Además, tal como Santander y BBVA recuerdan en sus comunicaciones al supervisor del mercado, ambos han entrado en el capital de la compañía que dirige Ismael Clemente con voluntad de permanencia a largo plazo.

Así, las entidades se han comprometido a permanecer en el capital de Merlín por un periodo de al menos seis meses tras la fusión, que culminó este pasado lunes, 31 de octubre, y posteriormente se han impuesto una serie de procedimientos para el caso de que pretendan vender acciones.

Los dos principales bancos del país se han estrenado así como los dos nuevos primeros socios de referencia de Merlín, que el pasado lunes debutó como primera patrimonialista española y una de las primeras de Europa, dado que suma activos en alquiler valorados en unos 9.300 millones de euros.

La 'nueva Merlín' cuenta con una cartera de edificios de oficinas, centros comerciales y centros logísticos en renta que suman más de tres millones de metros cuadrados de superficie y capacidad de generar ingresos por rentas de 450 millones de euros al año.

En esta cartera destacan algunos inmuebles emblemáticos, como son la Torre Madrid de la Plaza España de la capital, una de las cuatro torres del Norte del Paseo de la Castellana de Madrid, otros cuatro edificios de este eje de la ciudad y otros tantos en la Avenida Diagonal de Barcelona. También cuenta con casi 900 sucursales de BBVA.