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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| CENTRO COMERCIAL TORRE VILLAGE
DE ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías práctica inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Aragón. Plan Especial de Reforma
Interior del Área de Intervención H-61-5, conocido como Outlet
Torre Village en la carretera de Logroño de Zaragoza. Una vez que
el Ayuntamiento de Zaragoza ha aprobado con carácter definitivo
el plan especial del sector H-61-5 del promotor Iberebro, que contempla
un 'outlet' en las antiguas oficinas de Pikolín, hay que analizar
la polémica que ha surgido respecto al preparto de 3 millones de
euros de aprovechamiento urbanístico que revertirán al Ayuntamiento.
Legalmente se puede destinar a construcción o rehabilitación
de vivienda de protección pública; protección o mejora
de espacios naturales o de inmuebles de patrimonio cultural; obras de reurbanización;
construcción o rehabilitación de equipamientos públicos;
actuaciones públicas de rehabilitación urbana; y la dación
en pago de indemnizaciones o de justiprecios por actuaciones urbanísticas. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| FERROVIAL OBTIENE UNA CONCESIÓN
DE CARRETERA EN ESTADOS UNIDOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
carreteras y guía del contrato de ingeniería. Ferrovial ha
sido nombrada como la proponente preferida para el proyecto de autopista
Transform 66 en el estado de Virginia. La filial de Ferrovial, Cintra,
en consorcio con el fondo de infraestructuras Meridiam, ha sido elegida
por el Departamento de Transportes de Virginia para el contrato, que supera
los 3.000 millones de euros. El consorcio encabezado por Cintra diseñará,
construirá, financiará, operará y mantendrá
la concesión de 35km en la autopista I-66. La construcción
está programada para ser completada en 2022 y la concesión
tendrá una duración de 50 años. Un consorcio encabezado
por Ferrovial Agroman se encargará del diseño y construcción
del proyecto. El equipo había sido seleccionado en octubre de 2015
(el enlace se abre en una nueva pestaña). |
| ARQUITECTURA DE ZAHA HADID PARA
EL PRIMER ESTADIO DE MADERA DEL MUNDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y la arquitectura. Zaha Hadid Arquitectos ha ganado el diseño de
arquitectura Rovers Forest Green que será el primer estadio de todo
el mundo de madera. Un nuevo estadio de fútbol para el Forest Green
Rovers en Stroud, Reino Unido. Después de siete meses con más
de 50 participantes de todo el mundo, ZHA fue seleccionado sobre el finalista
Glenn Howells Architects por su propuesta de todo-madera. La elección
de un material natural para el estadio se enmarca en el concepto ambiental
del desarrollo. Prácticamente todos los elementos se construirán
de madera de origen sostenible, incluyendo la estructura, voladizos del
techo y revestimiento de persianas. |
| SOS DEL ALQUILER DE VIVIENDAS
EN GRANDES CIUDADES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de arrendamientos urbanos.
La solución a la falta de oferta inmobiliaria de vivienda en alquiler
iba a venir sola con las SOCIMI. Las SOCIMI pronto vieron que el alquiler
de vivienda tiene muchas complicaciones, conlleva muchos juicios y que
es más rentable alquilar oficinas o locales de centros comerciales.
Salvo contadas excepciones la mayor parte del parque de las SOCIMI no quiere
saber nada del alquiler de vivienda. El problema de alquilar vivienda en
grandes ciudades se ha convertido en una misión imposible y en muchos
casos claramente especulativa. En términos inmobiliarios este es
el gran fracaso de la política social de todas las administraciones
(estatales, autonómicas y municipales) que son incapaces de dar
cauce el derecho constitucional a la vivienda. Si a esto se une el descontrol
(cuando no ausencia total) de vivienda protegida, el resultado es que una
gran capa social, predominantemente joven, no puede acceder a la vivienda
ni en alquiler ni en propiedad. Como solución entendemos que las
ventajas fiscales de las SOCIMI deben vincularse y favorecerse en los casos
en que adquieran inmuebles de viviendas para su alquiler. Lo mismo en el
caso de fondos inmobiliarios o todo tipo de inversores. La solución
no va a llegar del pequeño propietario que alquila una vivienda
que no utiliza, que ya hace un acto heroico asumiendo el riesgo de una
justicia lenta y cara. La solución a este problema debe ser urgente
e imaginativa. Como no se va a adoptar ninguna medida, algunos ayuntamientos
van a empezar a aplicar medidas de control de rentas máximas, algo
que es común en Europa pero que tienen un difícil encaje
constitucional en España. |
| LOS BANCOS SE NIEGAN A VENDER
SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. El
Banco de España se queja un año más de que los bancos
no se deshacen de su stock inmobiliario. Lo curioso es que desde que estalló
la crisis inmobiliaria no les ha obligado a vender para sanear sus balances.
Seguramente la razón es que pedirían que se lo comprase la
SAREB y las arcas públicas no están para más medidas
excepcionales. Así que si el banco de España no puede imponer
la venta del stock inmobiliario bancario y la única solución
es esperar. La razón es que si malvenden, como han hecho miles de
promotores inmobiliarios, afloran la minusvalía en su contabilidad
y esto afecta a sus ratios de solvencia, algo inasumible para un banco.
Del total de activos adjudicados, un 39% es suelo, un 25% son edificios
terminados y un 22% son activos adjudicados procedentes de adquisiciones
de vivienda. El resultado es que atesoran suelo valioso y lo mantienen
improductivo impidiendo su promoción inmobiliaria. En algunos casos
específicos, como en el norte de Madrid, colaboran con un promotor
inmobiliario en régimen de aportación de solar a cambio de
edificación. Esta solución es muy rentable para el sector
inmobiliario y para la generación de empleo, pero se limita a las
grandes ciudades. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| FERROVIAL OBTIENE UNA CONCESIÓN
DE CARRETERA EN ESTADOS UNIDOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
carreteras y guía del contrato de ingeniería. Ferrovial ha
sido nombrada como la proponente preferida para el proyecto de autopista
Transform 66 en el estado de Virginia. La filial de Ferrovial, Cintra,
en consorcio con el fondo de infraestructuras Meridiam, ha sido elegida
por el Departamento de Transportes de Virginia para el contrato, que supera
los 3.000 millones de euros. El consorcio encabezado por Cintra diseñará,
construirá, financiará, operará y mantendrá
la concesión de 35km en la autopista I-66. La construcción
está programada para ser completada en 2022 y la concesión
tendrá una duración de 50 años. Un consorcio encabezado
por Ferrovial Agroman se encargará del diseño y construcción
del proyecto. El equipo había sido seleccionado en octubre de 2015
(el enlace se abre en una nueva pestaña). |
| ARQUITECTURA DE ZAHA HADID PARA
EL PRIMER ESTADIO DE MADERA DEL MUNDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y la arquitectura. Zaha Hadid Arquitectos ha ganado el diseño de
arquitectura Rovers Forest Green que será el primer estadio de todo
el mundo de madera. Un nuevo estadio de fútbol para el Forest Green
Rovers en Stroud, Reino Unido. Después de siete meses con más
de 50 participantes de todo el mundo, ZHA fue seleccionado sobre el finalista
Glenn Howells Architects por su propuesta de todo-madera. La elección
de un material natural para el estadio se enmarca en el concepto ambiental
del desarrollo. Prácticamente todos los elementos se construirán
de madera de origen sostenible, incluyendo la estructura, voladizos del
techo y revestimiento de persianas. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| JORNADAS DEL PROJECT FINANCE
INMOBILIARIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de financiación inmobiliaria
y Project Finance inmobiliario. El Project finance inmobiliario es
una modalidad de los procesos de financiación estructurada específica
para grandes proyectos de inversión que requiere de un estudio de
viabilidad del proyecto y análisis del diseño de la estructura
financiera, así como los diferentes seguimientos que se efectúan
sobre el mismo, una vez puesto en marcha. Su indicador más importante
es el ratio de cobertura del servicio de la deuda o la distribución
de riesgos ya que requiere de un detallado análisis del riesgo y
una estructura financiera específica para el sector inmobiliario. |
| LA SOCIMI DE LOS CENTROS COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI
y en las guías de centros comerciales. El grupo de Tomás
Olivo, a través de la sociedad General de Galerías Comerciales,
incorporará a una SOCIMI varios centros comerciales y 150 activos
repartidos entre solares, viviendas y locales comerciales, que suman un
valor de 2.000 millones de euros con lo que pasaría a ser
la tercera mayor SOCIMI detrás de Merlin Properties e Hispania.
Se trata de Parque Comercial La Cañada (Marbella), con 73.000
metros cuadrados; el Parque Comercial Nevada (Granada), con 108.000 metros
cuadrados; el Parque Comercial Mataró Parc (Mataró, Barcelona),
con 35.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Gran Plaza (Roquetas del
Mar), con 53.000 metros cuadrados; Las Dunas (Sanlúcar de Barrameda,
Cádiz), con 60.000 metros cuadrados; y el Centro Comercial Mediterráneo
(Almería), con 19.000 metros cuadrados. el Parque Comercial La Cañada
(Marbella), con 73.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Nevada (Granada),
con 108.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Mataró Parc (Mataró,
Barcelona), con 35.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Gran Plaza
(Roquetas del Mar), con 53.000 metros cuadrados; Las Dunas (Sanlúcar
de Barrameda, Cádiz), con 60.000 metros cuadrados; y el Centro Comercial
Mediterráneo (Almería), con 19.000 metros cuadrados. |
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>> Financiación |
| FISCALIDAD DE ARRENDAMIENTOS
URBANOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
Las singularidades o especificidades de la tributación
de una promoción arrendada consiste en las
liquidaciones anuales de IVA producidos por
el hecho de existir ingresos que no tienen repercusión
de IVA con ingresos que si lo
tiene, en cuyo caso no todos los
IVA soportados son deducibles y, en consecuencia
se establecen ciertos mecanismos legales para efectuar
a lo largo del tiempo compensaciones En el Impuesto
de Sociedades, hay especialidades por los tipos especiales
existentes en ciertas tipos de promociones o de empresas
dedicadas al arrendamiento de ciertos inmuebles. |
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>> Impuestos |
| JORNADA DIDÁCTICA DE LA
SUBASTA JUDICIAL ELECTRÓNICA INMOBILIARIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Con motivo de un examen práctico de la Ley 19/2015 y Real Decreto
1011/2015, inmoley.com ha celebrado unas jornadas didácticas de
la subasta electrónica inmobiliaria. Las Subastas Judiciales tienen
su regulación jurídica en los artículos 644 y ss de
la Ley de Enjuiciamiento Civil (en adelante LEC) tras la reforma por la
Ley 19/2015 de 13 Julio de medidas de reforma administrativa en el ámbito
de la Administración de Justicia y del Registro Civil que contiene
la regulación exhaustiva de la Subasta Judicial Electrónica
en el art. 648 LEC y desarrollada posteriormente por el Real Decreto 1011/2015
de 6 noviembre que regula el procedimiento para formalizar el sistema de
consignaciones en sede electrónica de las cantidades necesarias
para tomar parte en las subastas judiciales y notariales. Entre los temas
asuntos de debate destacamos: el anuncio de la subasta, la información
inmobiliaria a incorporar en el portal de subastas, los requisitos para
poder pujar en la subasta electrónica. fianza para participar en
la subasta, el inicio y término de la subasta, las pujas en la subasta
electrónica (pujas electrónicas), la aprobación del
remate por el secretario, la comunicación del decreto de adjudicación,
así como las incidencias. suspensión y quiebra de la subasta. |
| NUEVA SUBASTA INMOBILIARIA DE
MARTINSA FADESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La administración concursal de Martinsa Fadesa subastará
un nuevo lote de activos,
que incluye fincas, parcelas e, incluso, varios
campos de golf por un importe conjunto de, al menos, 67 millones de euros.
El plazo de recepción de las ofertas finalizará el próximo
3 de noviembre de 2016. Comprende Casasola Explotaciones Agropecuarias,
una sociedad asociada del Grupo Martinsa Fadesa y participada por el hólding
en un 48% por un precio mínimo de 32,5 millones de euros. Esta sociedad
es propietaria de varias fincas en la provincia de Valladolid, según
la web habilitada para informar de la liquidación de la compañía.
Y Urbanizadora Club de Campo de Logroño, entre cuyos activos se
incluyen parcelas y viviendas en Sojuela (La Rioja), así como el
Real Club Naútico de Sanxenxo, por precios mínimos de 8,6
millones de euros y 162.000 euros, respectivamente. |
| NOVEDADES EN LAS SUBASTAS
INMOBILIARIAS NOTARIALES Y JUDICIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Las reformas legislativas del pasado año han modificado las
normas que rigen la ejecución judicial y extrajudicial de
las garantías reales. La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la
Jurisdicción Voluntaria, ha introducido en la Ley de 28 de
mayo 1862, del Notariado varios preceptos nuevos para regular las
subastas ante Notario. Las Leyes 19/2015, de 13 de julio, de medidas
de reforma en el ámbito de la Administración de Justicia
y del Registro Civil, y 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la
Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, han modificado los artículos
de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil (LEC) relacionados con
la ejecución judicial de bienes muebles e inmuebles. |
|
SUBASTAS
INMOBILIARIAS. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| ¿CUÁNTO CUESTAN
LOS RETRASOS EN LA OBRA PÚBLICA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de obra pública y
guía de ingeniería de infraestructuras. Esta es la pregunta
que se han hecho en el Reino Unido y la respuesta ha sido de susto. Los
retrasos de infraestructura están costando el Reino Unido más
de 48.000 libras por minuto, de acuerdo con un nuevo informe del consultor
de ingeniería Arcadis. Por ejemplo, un retraso de un mes en el gasto
programado en la infraestructura de transporte conduciría a más
de 2 mil millones de libras en pérdidas del producto interno
bruto (PIB) en los próximos cinco años, según Arcadis.
Arcadis explica los motivos por los que algunos proyectos de infraestructura
gastan en exceso y también insta al gobierno a mejorar la planificación
a largo plazo por medio de la Comisión Nacional de Infraestructura.
Los sobrecostes en España bien merecerían una auditoría
externa similar a la británica que analizase con imparcialidad la
causa de los mismo y el coste real que generan. Este ejercicio de transparencia
sería disuasorio para futuros sobrecostes y mejoraría el
proceso de planificación a largo plazo. |
| LA REFORMA DE LAS BAJAS TEMERARIAS
EN LA OBRA PÚBLICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública.
En abril de este año el gobierno estaba en funciones y se presentó
el problema de la trasposición de la directiva que modificaría
la Ley de Contratos del Estado en materia de bajas temerarias (ver informe
adjunto al final de este artículo). Ante el vacío de poder,
el Ministerio de Hacienda publicó una serie de directrices para
que las administraciones aplicase a partir del 18 de abril la directiva
europea que permite que se puedan llegar a adjudicar contratos solo con
base en criterios de calidad y a tipos fijos, puntos incompatibles con
la normativa española que favorecía el precio. Directiva
2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014, sobre contratación pública,
que han de ser de aplicación directa a partir del día 18
de abril de 2016, fecha en que finaliza el plazo para su transposición.
Breve referencia a la aplicación directa de la Directiva 2014/23/UE,
de 26 de febrero de 2014, relativa a la adjudicación de contratos
de concesión. La aplicación normativa directa de ciertos
preceptos de las nuevas Directivas de contratación pública
obliga a la “relectura” del vigente TRLCSP, que deberá ser aplicado
teniendo en cuenta la incidencia de aquéllas en su texto. |
| LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL
DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS DE PEAJE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública,
guía de financiación de infraestructuras y guía
de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial de
la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los
supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago
de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria
en concurso. La liquidación de dos autopistas, de la AP-36 Ocaña-La
Roda y M-12 Eje Aeropuerto está en suspenso al ser recurrido por
el Ministerio de Fomento ante la Audiencia de Madrid. Fomento quiere imponer
un plan de rescate para las autopistas y presentado en los concursos como
propuesta de acreedores. Se trata de una quita del 50% a la de deuda de
4.000 millones y su posterior integración en una sociedad pública. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Propiedad Horizontal |
| JORNADA DE INVERSIÓN INMOBILIARIA
DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN ESPAÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes.
Entre residencias (con horarios flexibles) y colegios mayores hay 1.106
centros y 90.125 plazas, con lo que no se llega a cubrir ni el 56 por ciento
de la demanda potencial. El 20 por ciento de las residencias son privadas
y explotadas por sus propietarios y el 80 por ciento de titularidad pública
en manos de las universidades o de instituciones religiosas gestionadas
en régimen de concesión, lo que suma un parque de 94.000
llaves, según la consultora CBRE. En 2015 se inició
la construcción de 4.000 nuevas habitaciones privadas de residencias
de estudiantes. Estos activos ofrecen retornos muy superiores a los de
sectores como las oficinas o el retail, donde las yields (rendimiento proporcional
de los beneficios de una actividad económica) han sufrido una compresión
superior a los 150 puntos básicos en menos de 18 meses, según
CBRE. Además, las estimaciones de futuro son positivas, pues España
está entre los primeros países en recepción de estudiantes
Erasmus. Además, las escuelas de negocios como Ie, Esade o Iese
tienen más de un 90 por ciento de alumnos internacionales, por lo
que también necesitan alojamiento. Para 2016 habrá un incremento
del 4,5 por ciento en el número de plazas. De los nuevos centros,
todos privados, cuatro están en Madrid y uno en Barcelona. |
| LA VIABILIDAD DEL NEGOCIO INMOBILIARIO
DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes
universitarios. Estudio de viabilidad de una promoción de una residencia
universitaria de estudiantes desde un aspecto urbanístico, comercial
y económico financiero. Análisis del mercado, tanto de la
oferta (análisis y comparación entre las residencias de estudiantes
y colegios mayores actuales en el municipio) como de la demanda. Definir
las políticas de precio, producto y promoción más
adecuadas a la zona así como la realización un proyecto básico
que se adecue a los resultados obtenidos. Se analizarán las proyecciones
de población y matriculación que puedan afectar a la explotación
de esta promoción así como las necesidades que debe de cubrir.
Análisis también de las competencias, directas e indirectas,
que ofrece el mercado actual para elaborar un producto que encaje perfectamente
en este. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Residencias |
| LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA
Y EL USO SOBREVENIDO DEL BIEN CULTURAL DE INTERÉS NACIONAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera y guía del urbanismo de Cataluña.
Los técnicos de urbanismo de Barcelona han puesto la lupa en todos
los proyectos hoteleros que se escaparon de la moratoria. Se trata de hoteles
que tenían licencias y a los que se ha encontrado la forma de paralizarlos.
Los alumnos del urbanismo de Cataluña deben analizar el efecto que
tiene alegar una circunstancia que ya existía en el momento de otorgar
la licencia para el hotel y que el ayuntamiento alega años después
como si fuese un hecho sobrevenido. Es el caso de la paralización
de hoteles mediante la excusa de que hay un bien cultural que hay que proteger.
Puesto que este bien ya existía cuando se concedió la licencia
urbanística esta circunstancia puede permitir una posible indemnización
a los promotores inmobiliarios hoteleros afectados. Este es el caso de
dos licencias de hoteles de cinco estrellas de la cadena Praktik junto
a Drassanes, en el Raval sud, en las calles Peracamps y Cid. |
| LAS SOCIMI PROTAGONIZAN LA INVERSIÓN
HOTELERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI
y
guía del turismo inmobiliario y la gestión hotelera.
Tras el lanzamiento de Bay, la primera socimi hotelera vacacional de España
creada por el Grupo Barceló e Hispania con 16 establecimientos valorados
en 421 millones, el 2016 ha sido el año de las socimis hoteleras.
Las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria tienenventajas
desde el punto de vista fiscal y además permiten a las empresas
hoteleras separar el ladrillo de la gestión de los establecimientos.
Las Socimis se han convertido para los hoteleros en una herramienta para
reducir riesgos, ser más competitivos y eficientes, y también
por sus ventajas fiscales. Según el último informe
de Irea, los inversores internacionales llevan invertidos 585 millones
(prácticamente el doble que en 2015), con operaciones como la de
Dogus Group comprador del Hotel Villamagna de Madrid y Westmont Hospitality,
que se ha hecho con una participación mayoritaria en la Torre Agbar
en Barcelona. En cuanto las cadenas nacionales se han invertido 276 millones
invertidos en la compra de un total de 32 hoteles. Destaca Hotusa como
el grupo más activo con la compra de 5 establecimientos en los primeros
9 meses del año. Respecto a los inversores nacionales, con 304 millones
de euros invertidos en total, destaca HI Partners que se habría
hecho con un total de 7 hoteles a lo largo del año, fundamentalmente
en el segmento vacacional. |
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>> Turismo |
| LOS BANCOS SE NIEGAN A VENDER
SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. El
Banco de España se queja un año más de que los bancos
no se deshacen de su stock inmobiliario. Lo curioso es que desde que estalló
la crisis inmobiliaria no les ha obligado a vender para sanear sus balances.
Seguramente la razón es que pedirían que se lo comprase la
SAREB y las arcas públicas no están para más medidas
excepcionales. Así que si el banco de España no puede imponer
la venta del stock inmobiliario bancario y la única solución
es esperar. La razón es que si malvenden, como han hecho miles de
promotores inmobiliarios, afloran la minusvalía en su contabilidad
y esto afecta a sus ratios de solvencia, algo inasumible para un banco.
Del total de activos adjudicados, un 39% es suelo, un 25% son edificios
terminados y un 22% son activos adjudicados procedentes de adquisiciones
de vivienda. El resultado es que atesoran suelo valioso y lo mantienen
improductivo impidiendo su promoción inmobiliaria. En algunos casos
específicos, como en el norte de Madrid, colaboran con un promotor
inmobiliario en régimen de aportación de solar a cambio de
edificación. Esta solución es muy rentable para el sector
inmobiliario y para la generación de empleo, pero se limita a las
grandes ciudades. |
| LA TRANSPARENCIA URBANÍSTICA
NO PUEDE ESPERAR A LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
El gran problema del urbanismo de Madrid es la falta de adaptación
de los pequeños municipios a la Ley de transparencia. La futura
ley del suelo quiere partir desde cero en lugar de empezar desde ahora
mismo exigiendo el cumplimiento de la ley ya en vigor. De este modo sería
más creíble el primer título de la norma que
se dedica a establecer las reglas relativas a la información urbanística
y al derecho a la participación ciudadana en el planeamiento. Basta
con revisar las webs municipales para comprobar que no se facilita toda
la información, ni siquiera todas las ordenanzas municipales vigentes,
y que en muchos casos el silencio es la única respuesta a las consultas
urbanísticas. Esta cuestión es tan urgente que no puede darse
4 años de gracia a los ayuntamientos para adaptarse a la nueva ley.
En materia de transparencia debe ser inmediato, de lo contrario se incumple
la normativa estatal de transparencia y la Comunidad Autónoma será
responsable subsidiaria por consentirlo y no atender las denuncias ciudadanas
por falta de transparencia urbanística. Como es responsable por
no inspeccionar el urbanismo ilegal de los pequeños municipios generando
situaciones irreversibles. El tribunal supremo ya ha anulado muchos planes
urbanísticos por falta de transparencia, es el momento de tomarse
en serio la transparencia urbanística sin tener que esperar a la
nueva ley del suelo de Madrid. La Comunidad de Madrid debería empezar
adoptando medidas disciplinarias en los casos de negativa a la información
urbanística o rechazo ilegítimo de recepción de urbanizaciones
consolidadas desde hace décadas. |
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>> Urbanismo generalizadas |
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>> Vivienda |
| CENTRO COMERCIAL DE TORRECÁRDENAS
EN ALMERÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
guía de reparcelación y guía del urbanismo de Andalucía.
La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Almería ha aprobado la
Ratificación del proyecto de reparcelación del sector SUO-MNO-05
del PGOU de Almería promovido por la Junta de Compensación
del sector SUO-MNO-O5. Se trata de la tramitación de las alegaciones
presentadas al proyecto que permite a la promotora del complejo, Bogaris,
iniciar la construcción del gran espacio comercial situado junto
al Hospital de Torrecárdenas. Una operación que supondrá
una inversión de cerca de 80 millones de euros (43 sólo en
la construcción) y que permitirá crear un enorme espacio
comercial de más de 170.000 metros cuadrados en uno de los principales
accesos a la capital almeriense. Las alegaciones han sido desestimadas
y la Junta de Compensación deberá inscribir en el Registro
de la propiedad el proyecto de reparcelación para continuar la tramitación
del expediente y del proyecto que promueve la mercantil Bogaris. |
| SUELOS CONTAMINADOS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía
del impacto medioambiental y guía del urbanismo de Andalucía.
Decreto 18/2015, de 27 de enero, por el que se aprueba el reglamento que
regula el régimen aplicable a los suelos contaminados. La
responsabilidad en la obligación de "acometer los trabajos de estudio
y posterior descontaminación de los suelos", indica el Decreto 18/2015,
recae en "los causantes de la contaminación que, cuando sean varios,
responderán de forma solidaria y, subsidiariamente, por este orden,
los propietarios de los suelos contaminados y los poseedores de los mismos".
Igualmente, el reglamento establece un matiz relativo a "los supuestos
de bienes de dominio público en régimen de concesión",
en cuyo caso adquieren las obligaciones referidas "subsidiariamente, en
defecto del causante o causantes de la contaminación, por este orden,
el poseedor y el propietario". Pero antes de que esta reclamación
se lleve a efecto, las competencias para actuar acerca de los suelos contaminados
son los municipios, prevaleciendo la atribución a los ayuntamientos,
indicada en la Ley 5/2010, de 11 de junio, de Autonomía Local de
Andalucía, de la "declaración y delimitación de los
suelos contaminados, así como la aprobación de los planes
de descontaminación y la declaración de suelo descontaminado",
puntualizando la ley en esto, "en los casos en que dicho suelo esté
íntegramente comprendido dentro de su término municipal". |
| LA REGULARIZACIÓN DE ASENTAMIENTOS
URBANÍSTICOS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía del urbanismo de Andalucía. La disposición
adicional quinta de la Ley 6/2016 de 1 de agosto, por la que se modifica
la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía
flexibilizar la ejecución de los asentamientos urbanísticos
en los que hay una gran cantidad de viviendas y que los ayuntamientos han
decidido incorporarlas al planeamiento, de modo que se permite las recepciones
de infraestructuras funcionalmente independientes y el acceso de forma
anticipada a servicios básicos, mediante la nueva figura denominada
licencia provisional de uso. Estas son las conclusiones del secretario
general de Ordenación del Territorio y Sostenibilidad Urbana de
la Junta, Rafael Márquez, acompañado del delegado territorial,
Francisco de Paula Algar, ha impartido una conferencia en el Colegio Oficial
de Arquitectos de Córdoba donde ha reiterado que la Ley 6/2016 de
1 de agosto, por la que se modifica la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía, "reforzará el proceso de la regularización
de viviendas". |
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| CENTRO COMERCIAL TORRE VILLAGE
DE ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías práctica inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Aragón. Plan Especial de Reforma
Interior del Área de Intervención H-61-5, conocido como Outlet
Torre Village en la carretera de Logroño de Zaragoza. Una vez que
el Ayuntamiento de Zaragoza ha aprobado con carácter definitivo
el plan especial del sector H-61-5 del promotor Iberebro, que contempla
un 'outlet' en las antiguas oficinas de Pikolín, hay que analizar
la polémica que ha surgido respecto al preparto de 3 millones de
euros de aprovechamiento urbanístico que revertirán al Ayuntamiento.
Legalmente se puede destinar a construcción o rehabilitación
de vivienda de protección pública; protección o mejora
de espacios naturales o de inmuebles de patrimonio cultural; obras de reurbanización;
construcción o rehabilitación de equipamientos públicos;
actuaciones públicas de rehabilitación urbana; y la dación
en pago de indemnizaciones o de justiprecios por actuaciones urbanísticas. |
| ARAGÓN DA EJEMPLO PONIENDO
ORDEN EN EL URBANISMO DE PEQUEÑAS POBLACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía del urbanismo de Madrid. Esta noticia debería
servir de ejemplo a otras Comunidades Autónomas que se desentienden
del urbanismo de los pequeños municipios, especialmente en zonas
rústicas, de montaña o aisladas. En este caso la Comunidad
Autónoma de Aragón ha acordado asumir la potestad en materia
de disciplina urbanística de los municipios de Bárboles,
Biota, Castiliscar, Griegos, Layana, Monegrillo, Muel, Pastriz, Talamantes
y Tosos. Los gastos económicos que pudieran generarse al objeto
de hacer efectivas las medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística
acordadas por parte de la Administración delegada serán de
cuenta de la Administración delegante. A tales efectos se adoptarán
los mecanismos de colaboración y cooperación interadministrativos
necesarios. |
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| PLAN TERRITORIAL ESPECIAL DEL
SUELO DE COSTAS (PESC) DE ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.
La Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del
Principado de Asturias (CUOTA) ha aprobado el Plan Territorial Especial
del Suelo de Costas (PESC), El PESC permite obtener un diagnóstico
de las edificaciones existentes en suelo no urbanizable de costas y, junto
con los veintiún ayuntamientos afectados, consolidar la posición
de Asturias a la vanguardia de la protección del litoral. Este plan
territorial especial desarrolla el Plan de Ordenación del Litoral
Asturiano (POLA). Entre los elementos de interés, el PESC contiene
estudios de la cubierta vegetal de estos suelos, con el fin de localizar
y defender aquellas comunidades vegetales de interés sobresaliente;
así como análisis de la capacidad agrológica de los
mismos, con vocación de ser preservados para estos fines, y que
alcanzan aproximadamente el 11% de la superficie total. |
| DECLARACIÓN DE SUELOS
CONTAMINADOS EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía
del impacto medioambienal y guía del urbanismo de Asturias. Las
comunidades autónomas podrán declarar un suelo como contaminado
para los correspondientes usos (uso industrial, uso urbano y otros usos)
cuando se determinen riesgos inaceptables para la protección de
la salud humana, o en su caso de los ecosistemas, debido a la presencia
de sustancias contaminantes. Para determinar si un suelo está
contaminado, es necesario realizar estudios de investigación en
el emplazamiento que analicen la presencia y concentración de ciertas
sustancias contaminantes en el suelo, y su relación con los Niveles
Genéricos de Referencia (NGR). Pero la superación de los
NGR para uno o más contaminantes, no implica necesariamente que
el suelo esté contaminado, ya que es necesario determinar, si el
riesgo que supone la presencia de estos contaminantes en el emplazamiento,
es o no inaceptable para el uso previsto. El riesgo, entendiendo como tal
la posibilidad de sufrir un daño por la exposición a un peligro,
en este caso, a una sustancia será determinado, una vez conocida
la superación de NGR en un cierto emplazamiento, en su naturaleza
y magnitud mediante una valoración del riesgo; es decir mediante
un procedimiento de recogida, organización y análisis de
información que permita estimar la probabilidad de efectos indeseables
para la salud humana o los ecosistemas. El Principado de Asturias ha instado
a actuar sobre los dos principales focos de contaminación de suelo
existentes actualmente en Langreo: los terrenos de Talleres del Conde y
de Nitrastur. El Gobierno regional se ha dirigido a los responsables de
estos suelos para que remitan un análisis del terreno y un plan
de descontaminación. |
| DIRECTRICES REGIONALES DE ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO DE ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.
SE ADJUNTAN LOS DOCUMENTOS PREPARATORIOS. El Consejo de Gobierno del Principado
de Asturias ha aprobado el inicio de la revisión de las Directrices
Regionales de Ordenación del Territorio, vigentes desde 1991. El
Ejecutivo quiere renovar el actual al haber constatado un cambio en los
desafíos y el desarrollo de la región. La consejera de Infraestructuras,
Ordenación del Territorio y Medio Ambiente, Belén Fernández,
ha sido la encargada de informar de este asunto en la rueda de prensa posterior
al Consejo de Gobierno. El nuevo documento definirá los fines y
objetivos de la política territorial asturiana y pretende ser una
«referencia» para la planificación y el establecimiento
de criterios homogéneos del conjunto de Asturias «desde el
respeto a las competencias municipales», según la titular
de Infraestructuras. El documento plantea catorce directrices que pasan
por el «reconocimiento expreso» del Área Metropolitana
como motor del conjunto regional, la apuesta por «villas compactas,
complejas y cohesionadas», la mejora de la relación entre
áreas urbanas y rurales, la gestión integrada de zonas costeras,
la multimodalidad y eficiencia en el transporte. |
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>> Asturias |
| LA GESTIÓN DEL CENTRO
COMERCIAL FAN MALLORCA SHOPPING |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de gestión de centros
comerciales y en las guías de centros comerciales. El centro comercial
FAN Mallorca Shopping se inaugura el 22 de septiembre y queremos ponerlo
como ejemplo didáctico del proceso de gestión de un centro
comercial. Se han invertido 190 millones de euros. Contará con 120
establecimientos de primeras marcas internacionales, nacionales y locales
en una superficie de unos 70.000 metros cuadrados. Una inversión
de este nivel de cuidar al máximo el proceso de gestión del
centro. FAN Mallorca Shopping, antes llamado S´Estada
Mallorca Shopping, es un gran centro comercial promovido por Carrefour
Property. |
| EL GOLF INMOBILIARIO EN LA NUEVA
LEY DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DE LAS ISLAS BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario, guía
del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de Baleares.
La Ley 9/2010, de 27 de julio, de declaración de interés
autonómico de la construcción del campo de golf de Son Bosc,
derogaba un acuerdo del Consejo de Gobierno de inicio del procedimiento
de elaboración del Plan de Ordenación de los Recursos Naturales
(PORN) de s’Albufera, y lo hacía respecto de una finca registral
concreta. La Ley de evaluación de impacto ambiental que ha aprobado
el Parlamento deroga y sustituye la actual, del año 2006 y que ha
sido profusamente modificada. Es un instrumento fundamental para la protección
del medio ambiente, el bienestar ciudadano y la salud, de manera compatible
con el desarrollo económico y social. El cambio de normativa, que
tendrá que cumplir cualquier proyecto que afecte el medio ambiente,
viene motivado por la obligación de adaptarse a la legislación
estatal modificada en el 2013, y aporta seguridad jurídica, transparencia
y participación, con la consideración de que la información
pública no es únicamente un trámite sino un aspecto
esencial, hecho por el cual incorpora los medios electrónicos como
manera habitual de comunicación. En este sentido, los proyectos
se tienen que publicar íntegramente a la web corporativa. |
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>> Baleares |
| UN CENTRO COMERCIAL CON LICENCIA
COMERCIAL Y SIN LICENCIA URBANÍSTICA EN CANARIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Canarias. En este caso el promotor
consigue la licencia comercial pero se encuentra con problemas urbanísticos
que dificultan el proyecto. Una solución podría ser un plan
especial que aportase algún beneficio al ayuntamiento. El Cabildo
de Tenerife informó negativamente las condiciones urbanísticas
para la construcción de un nuevo gran establecimiento comercial
de la empresa Leroy en barranco de Las Torres, del término municipal
de Adeje. El área de Política Territorial emitió un
informe desfavorable porque la parcela incumple tanto el Plan Insular de
Ordenación del Territorio (PIOT) como las Directrices de Ordenación
General y las Directrices de Ordenación del Turismo de Canarias. |
| TRAMITACIÓN PARLAMENTARIA
DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
El parlamento de Canarias comienza con la tramitación del proyecto
de Ley del Suelo de Canarias a pesar de que quedan 35 municipios canarios
que aún no han iniciado su adaptación a la Ley del Territorio
del año 2000; otros 26 llevan 16 años intentando aprobar
su planeamiento; 7 planes han sido anulados por los tribunales. El Anteproyecto
de la Ley fue sometido información pública, con un intenso
proceso de participación. Pero, además, hasta llegar ahí,
fue también debatido con todas las instituciones implicadas -cabildos
y ayuntamientos-, así como con la totalidad de sectores profesionales,
sociales y económicos que tienen relación con la ordenación
del territorio en Canarias. En ese sentido, esta ley nace del trabajo y
la aportación de todos y siendo un ejemplo de diálogo y transparencia. |
| SUBVENCIONES URBANÍSTICAS
EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
La Consejería de Política Territorial del Gobierno de Canarias
ha convocado una subvención de 795.000 euros destinada a los ayuntamientos
de las Islas con el objeto de financiar los gastos derivados de la redacción
de los planes generales de ordenación. Podrán acogerse a
esta ayuda los municipios de la Comunidad Autónoma que acrediten
que han acordado en sesión plenaria la redacción del planeamiento
de rango general, incluyendo planes de sectorización, su revisión
o modificación puntual. La subvención financiará hasta
el 75% del coste derivado de la contratación de servicios profesionales
para la redacción de los trabajos técnicos y debe corresponder
a fases ya finalizadas y no facturadas ni pagadas por la corporación
en el ejercicio corriente e inmediatamente anterior. La ayuda podrá
alcanzar el 100% de dicho coste en el caso de municipios de menos de 5.000
habitantes. El procedimiento de concesión será el de concurrencia
competitiva entre las solicitudes presentadas. |
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>> Canarias |
| ANÁLISIS DE LA ANULACIÓN
DEL PGOU DE SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Cantabria. Santander se sumará
a la lista de ciudades con el planeamiento urbanístico anulado,
como Vigo, Cartagena, Marbella, etc. En el caso de Santader, se debe a
que ARCA denunció que no estaba justificada en el Plan de Urbanismo
de Santander la transformación de suelo no urbanizable en urbanizable.
Como caso práctico para nuestros alumnos de urbanismo de Cantabria
se deben analizar los efectos prácticos de esta casi segura nulidad
del PGOU en zonas específicas como son la zona marítima del
Centro Botín, la zona de reordenación del Frente Marítimo
y el desarrollo urbanístico del Pilón. Hay que computar las
zonas verdes directamente afectadas en una zona costera, su cuestionable
sustitución por otro suelo, y los efectos prácticos en la
ejecución de sentencia, así como la necesidad de nuevo planeamiento
y los plazos que requeriría por sus efectos en obras iniciadas y
avanzadas. Lo peor de la nulidad del planeamiento urbanístico es
que tiene efectos desde el inicio, como si nunca hubiese existido. Los
planes generales nulos no son convalidables. Es decir, no puede subsanarse
el defecto y volverlo a aprobar. Esto afecta a las licencias de obra
y actividad concedidas, obras en ejecución, actuaciones urbanísticas
en tramitación y situación de las propiedades particulares
y públicas de los municipios. Respecto de las licencias ya concedidas
y que están impugnadas o pendientes de un recurso, lo normal es
que sean anuladas por nulidad del planeamiento que las amparó. A
las licencias ya concedidas y que no tengan ningún recurso o impugnación
pendiente, mantienen, en principio, su vigencia, por lo que las obras no
tendrían que pararse. Ello supone que, si es de obra, podrán
obtener al finalizar la licencia de primera ocupación (eso sí,
siempre que no introduzca en obra ningún cambio respecto del proyecto
inicial). Lo mismo para actividades y aperturas. En este último
caso, también podría suceder que se impugnasen ahora esas
licencias ya concedidas, pero sólo a través de un procedimiento
y con unos requisitos concretos. |
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>> Cantabria |
| MODIFICACIÓN DEL PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO DE CASTILLA - LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Castilla la Mancha. La Comisión
Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CROTYU) ha aprobado
iniciativas urbanísticas como las modificaciones puntuales de los
planeamientos generales de Toledo, Cuenca, Illescas (Toledo) y Daimiel
(Ciudad Real). En la capital conquense se ha aprobado definitivamente la
modificación de la ordenanza edificatoria de la UE-11 'Camino Cañete',
pasando de la tipología de manzana cerrada a la de bloque abierto,
lo que posibilitará el desarrollo de este ámbito. |
| CASTILLA-LA MANCHA SUBVENCIONA
LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y
guía de la rehabilitación urbanística.
La Consejería de Fomento del Gobierno de Castilla-La Mancha ha tramitado
un total de 300 expedientes de ayuda a la rehabilitación de viviendas
en la región desde la entrada en vigor de la Orden de abril de 2015,
que ha sido recientemente modificada por el Ejecutivo autonómico
para favorecer a los colectivos con mayores problemas de movilidad. El
número total de viviendas beneficiadas a través de estas
ayudas en la región asciende a 2.718, con un número aproximado
de personas beneficiadas próximo a las 9.000, según estimaciones
de la Dirección General de Vivienda y Urbanismo del Ejecutivo Autonómico. |
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>> Castilla-La Mancha |
| SISTEMA DE INFORMACIÓN
URBANÍSTICA DE CASTILLA Y LEÓN (SIUCYL) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
León. El Sistema de Información Urbanística de Castilla
y León (SiuCyL) se ha actualizado recientemente con la incorporación
de 350 planeamientos de municipios de la Comunidad a su visor cartográfico,
con lo que la cifra total que se puede consultar de forma gráfica
es de 1.078, lo que representa el 80 por ciento de los ayuntamientos de
la región que disponen de planificación urbanísticaEl
portal se actualiza de manera "constante" y en la última incorporación
de información urbanística se han sumado 350 planeamientos
a la herramienta cartográfica, que representa ya documentos de 1.078
de los 1.439 municipios castellanoleoneses que disponen de planes de este
tipo en los que reside 92 por ciento de la población de la Comunidad. |
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>> Castilla-León |
| MERCADO DE OFICINAS EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas.
La superficie de los nuevos contratos de oficinas en Barcelona ascendió
a un total de 78.000 metros cuadrados en el tercer trimestre de 2016 frente
a los 126.100 metros cuadrados del tercer trimestre de 2015. Este dato
supone un descenso del 38% respecto al mismo periodo del año anterior
debido a que dos operaciones realizadas en 2015 sumaron 47.500 metros cuadrados.
Descontando ambas operaciones, la contratación resulta similar,
78.600 metros cuadrados entre julio y septiembre de 2015. La previsión
de contratación total para 2016 estará en torno a los 270.000
metros
cuadrados, por debajo del dato de 2015 que ascendió a 388.000 metros
cuadrados al no registrar operaciones de gran envergadura. Las dos transacciones
más grandes de 2015 sumaron 66.000 metros cuadrados y se trataron
de desarrollos a medida. “La actividad empresarial empujada por el consumo
interno está propiciando un aumento del espacio contratado. Las
compañías, que durante los últimos años se
han centrado en reducir los espacios de trabajo para tener una menor estructura
de costes, han cambiado de tendencia desde el año 2015 buscando
espacios más amplios y mejores instalaciones”, según ha explicado
Ramiro Rodríguez, Economista de BNP Paribas Real Estate. |
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>> Cataluña |
| LOS AYUNTAMIENTOS COBRAN EL IBI
PERO SE NIEGAN A RECEPCIONAR URBANIZACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de entidades urbanísticas
y en la
guía del urbanismo de Extremadura. Lamentablemente las urbanizaciones
son las entidades peor tratadas del urbanismo español. En la mayoría
de los casos pagan un IBI reforzado frente al resto de sus vecinos, debido
a las ordenanzas fiscales que en muchos casos son abusivas. Los ayuntamientos
se niegan a recepcionarlas para no tener que hacerse cargo de los servicios.
Cobrar si cobran, pero no realizan el mantenimiento. En este ejemplo, la
Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de Extremadura (TSJEx) ratifica en una sentencia del pasado 7 de junio
que el ayuntamiento no tiene que recepcionar las obras de urbanización
del Ceres Golf. En la resolución del TSJEx se desestima el recurso
que la comunidad de propietarios del Ceres Golf presentó contra
la sentencia que el juzgado de lo Contencioso dictó en diciembre
y en la que no se aceptó la reclamación de los vecinos para
que el ayuntamiento se hiciese cargo de la urbanización. |
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>> Extremadura |
| ¿CÓMO QUEDA EL
URBANISMO DE OURENSE? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Galicia. Como es costumbre en casos
de anulación del planeamiento, los ayuntamientos recurren para ganar
tiempo y redactar un nuevo planeamiento. Esta práctica abusiva del
derecho se debe a que los retrasos judiciales son tan considerables que
sale rentable costear los gastos profesionales que ocasiona. En muchos
países europeos, cuando se acredita que el recurso es abusivo hay
sanciones a los profesionales que las presentan. La solución no
debería ser el recurso para ganar tiempo sino acelerar el nuevo
planeamiento urbanístico de Ourense ya que la situación urbanística
actual está ocasionando enormes pérdidas al sector inmobiliario
de Ourense. Claro que los plazos para tramitar un nuevo planeamiento urbanístico
son otra cuestión que también habría que corregir
en una época en que toda la información está digitalizada.
Basta con presionar un botón y aparece el mapa, fotos de satélite,
información catastral, etc., entonces ¿por qué se
necesitan años para aprobar un planeamiento urbanístico municipal?
Este retraso genera millones de pérdidas y perjudica al empleo. |
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>> Galicia |
| LA TRANSPARENCIA URBANÍSTICA
NO PUEDE ESPERAR A LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
El gran problema del urbanismo de Madrid es la falta de adaptación
de los pequeños municipios a la Ley de transparencia. La futura
ley del suelo quiere partir desde cero en lugar de empezar desde ahora
mismo exigiendo el cumplimiento de la ley ya en vigor. De este modo sería
más creíble el primer título de la norma que
se dedica a establecer las reglas relativas a la información urbanística
y al derecho a la participación ciudadana en el planeamiento. Basta
con revisar las webs municipales para comprobar que no se facilita toda
la información, ni siquiera todas las ordenanzas municipales vigentes,
y que en muchos casos el silencio es la única respuesta a las consultas
urbanísticas. Esta cuestión es tan urgente que no puede darse
4 años de gracia a los ayuntamientos para adaptarse a la nueva ley.
En materia de transparencia debe ser inmediato, de lo contrario se incumple
la normativa estatal de transparencia y la Comunidad Autónoma será
responsable subsidiaria por consentirlo y no atender las denuncias ciudadanas
por falta de transparencia urbanística. Como es responsable por
no inspeccionar el urbanismo ilegal de los pequeños municipios generando
situaciones irreversibles. El tribunal supremo ya ha anulado muchos planes
urbanísticos por falta de transparencia, es el momento de tomarse
en serio la transparencia urbanística sin tener que esperar a la
nueva ley del suelo de Madrid. La Comunidad de Madrid debería empezar
adoptando medidas disciplinarias en los casos de negativa a la información
urbanística o rechazo ilegítimo de recepción de urbanizaciones
consolidadas desde hace décadas. |
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>> Madrid |
| SE COMPLICA LA LEGALIZACIÓN
DEL URBANISMO DEL URBANISMO DE JOVEN FUTURA DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia y
guía de cooperativas de viviendas. Hace un mes informábamos
de que la recalificación del suelo sobre de Joven Futura ha sido
aprobada por el ayuntamientos después de que el Supremo anulara
la modificación número 50. El problema de fondo era la ausencia
del certificado de la Confederación Hidrográfica del Segura
(CHS) garantizando el suministro de agua para la aprobación de nuevas
urbanizaciones. Nos referíamos a la sentencia del Tribunal Supremo
que establecía que la reclasificación de los suelos donde
se construyeron las 1.300 viviendas de Joven Futura y donde se prevén
2.500 viviendas más «era nula por ilegal al no tener informe
favorable de la Confederación Hidrográfica del Segura (CHS)».
Ahora Murcia ha presentado dos informes desfavorables de la comunidad autónoma
sobre la urbanización Joven Futura, así como una nueva sentencia
del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) que exige iniciar de nuevo la tramitación
para ampliar esa urbanización. |
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>> Murcia |
| UN AÑO SIN LICENCIAS POR
UNA MODIFICACIÓN URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Navarra. El Ayuntamiento del Valle
de Aranguren ha acordado la suspensión de licencias en el polígono
industrial de la antigua Mutilva Alta. La medida tiene una vigencia de
un año o bien hasta la aprobación inicial del Plan Municipal.
Esta decisión supone de hecho la interrupción de los procedimientos
ya en marcha y la imposibilidad de otorgamiento de licencias urbanísticas
de parcelación, de edificación, y de demolición, para
uso industrial, así como la suspensión del otorgamiento de
nuevas licencias de actividad, o de modificación o ampliación
de las ya existentes, en el “Polígono industrial de la antigua Mutilva
Alta” propias de dicho uso. |
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>> Navarra |
| RUIDO EN EL URBANISMO DE BILBAO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del ruido urbanístico.
El control del ruido por los ayuntamientos puede verse afectado si prospera
el recurso de la CNMC (Comisión Nacional del Mercado de la Competencia).
La Audiencia Nacional ha admitido a trámite el recurso interpuesto
por la CNMC contra varios acuerdos adoptados en febrero y marzo de 2016
por parte del Ayuntamiento de Bilbao. Concretamente, en varias de sus resoluciones
se interrumpían procedimientos para otorgar licencias de obras para
nuevos establecimientos de hostelería en la ciudad, y dejaban en
suspenso por un período máximo de 1 año la concesión
de nuevas licencias a establecimientos hosteleros. La CNMC señala
que estos acuerdos vulnerarían el principio de necesidad del artículo
5 Ley General de Unidad de Mercado (LGUM), puesto que existen otras causas
distintas de la propia actividad de hostelería que afectan al entorno
urbano (la peatonalización de las calles o la aplicación
de la legislación anti-tabaco). |
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>> País Vasco |
| RECONVERSIÓN DE SUELO
INDUSTRIAL EN LA RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques tecnológicos y logísticos, y en la guía
del urbanismo de la Rioja. El Ayuntamiento de Logroño procederá
a la reconversión de Planes Especiales de Reconversión Industrial
(Peri) en zonas de la ciudad donde todavía hay usos industriales,
como Avenida de Burgos o La Estrella, al concluir los 24 años marcados
en 1992 para el traslado de industrias. El Pleno del Ayuntamiento de Logroño
ha aprobado por unanimidad la propuesta del equipo de Gobierno para que
el propio Ayuntamiento se dote de capacidad jurídica para ordenar,
proyectar y urbanizar los peris que fueron aprobados en 1992 y que no se
han desarrollado por completo todavía. |
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>> La Rioja |
| JORNADAS DEL URBANISMO DE LA
COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. Informe del Proceso de Participación
Pública del procedimiento de
evaluación ambiental y territorial estratégica
del Plan de Ordenación en la Comunidad Valenciana. El
procedimiento que regula Evaluación Ambiental y Territorial Estratégica
del Plan de Ordenación Pormenorizada está contenido
en la Ley 5/2014, de 25 de julio, de Ordenación
del Territorio, Urbanismo y Paisaje de
la Comunidad Valenciana (LOTUP) y en la Ley 21/2013, de 9 de
diciembre, de Evaluación Ambiental. La Ley 5/2014,
de 25 de Julio, de la Generalitat,
Ordenación del Territorio, Urbanismo y
Paisaje (LOTUP) es el actual texto
legal de referencia en lo que respecta a participación
ciudadana relacionada con la ordenación del territorio, el
urbanismo, paisaje y medio ambiente. |
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>> C. Valenciana |
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