NOTICIAS INMOBILIARIAS Noticias inmobiliarias profesionales > Información es anticiparse. SECTOR INMOBILIARIO COMUNIDADES AUTÓNOMAS Arrendamientos Centros Comerciales Constru/Promoc Edificación Financiación Hipotecario Impuestos Legal Obra Pública Propiedad Horizontal Residencias Turismo Urbanismo Vivienda     Andalucía Cantabria Galicia La Rioja Aragón Castilla-La Mancha Madrid Valencia Asturias Castilla-León Murcia   Baleares Cataluña Navarra   Canarias Extremadura País Vasco       ARRENDAMIENTOS URBANOS   EL SEGURO DE IMPAGO DE ALQUILER DE VIVIENDAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de contratar un seguro antes del alquilar una vivienda. Antes de formalizar el contrato la compañía aseguradora o la inmobiliaria que intermedia en la póliza hacen un estudio de viabilidad al arrendatario para comprobar que es solvente. Esta es una primera precaución que por sí sola merece la pena para el arrendador. Una vez firmado el arrendamiento, el seguro cubre el pago de las rentas adeudadas hasta un máximo de 12 mensualidades, e incluso en algunos casos se adelantan los recibos impagados, aunque depende de la aseguradora. La justicia en España es tan lenta que estos 12 meses se quedan cortos, pero las aseguradoras se niegan a ampliar el plazo.   15 AÑOS DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO EN EL ALQUILER LOGÍSTICO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Los alumnos deben remitir a su tutor un análisis de la conveniencia de garantizar la financiación de una promoción de nave industrial mediante un prealquiler por un plazo de 15 años de obligados cumplimiento. En esta noticia se hace referencia a la gran plataforma logística que HM tiene en Torrejón y que suministrar a todas sus tiendas de España y Portugal. El centro, inaugurado en 2012, tiene más de 36.000 metros cuadrados. La firma textil cerró un acuerdo de alquiler de este centro por 24 años, de los que 15 son de obligado cumplimiento. Este tipo de contratos facilitan el interés de los fondos inmobiliarios, que ven garantizado un retorno seguro a su inversión al margen de la revalorización.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Arrendamientos   CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO   CONCENTRACIÓN DE CENTROS COMERCIALES DE FACTORY OUTLET  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales.  Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la segmentación y especialización en los centros comerciales. La joint venture entre la compañía española Neinver, especialista en el desarrollo y gestión de outlets en Europa, y la firma norteamericana Tiaa ha ampliado su portfolio de activos al cerrar una macro operación con seis centros comerciales outlet en Europa, ubicados en España, Italia y Polonia. La sociedad ha adquirido en bloque seis outlets que Neinver gestionaba y cuyo valor asciende a 700 millones de euros. Los fondos pertenecían al fondo Irus European Retail Property Fund, del que Neinver tiene una participación del 25%. Se trata de los centros que la compañía tiene en Poznan (Polonia), dos establecimientos que tenía en Italia, concretamente, Castel Guelfo, situado cerca de Bolonia, y Vicolungo, situado en las inmediaciones de Milán y Turín.   CENTRO COMERCIAL PALMAS ALTAS DE SEVILLA ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Los alumnos deberán remitir a sus tutores un análisis del proceso urbanístico de este centro comercial. Nos referimos al modificado del Estudio de Detalle correspondiente a la parcela ZE N1 del SUNP-GU 1, Palmas Altas, promovido por la empresa LAR España Shopping Centres VIII para su proyecto de construcción de un centro comercial en la zona. Se trata de una parcela de 123.400 metros cuadrados con una edificabilidad de 60.000, donde la promotora podrá construir hasta seis plantas (en 28 metros) para actividades «productivas, comerciales y de ocio familiar». Lar España Real Estate invertirá 145 millones de euros en el desarrollo del complejo comercial. En concreto, la sociedad, a través de su filial íntegramente participada Lar España Shopping Centres VIII, ha alcanzado un acuerdo con Inmobiliaria Viapol para la adquisición de una parcela destinada a uso comercial en Sevilla, ubicada en la zona de Palmas Altas.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Centros Comerciales   CONSTRUCCIÓN-PROMOCIÓN   CONCENTRACIÓN DE CENTROS COMERCIALES DE FACTORY OUTLET  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales.  Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la segmentación y especialización en los centros comerciales. La joint venture entre la compañía española Neinver, especialista en el desarrollo y gestión de outlets en Europa, y la firma norteamericana Tiaa ha ampliado su portfolio de activos al cerrar una macro operación con seis centros comerciales outlet en Europa, ubicados en España, Italia y Polonia. La sociedad ha adquirido en bloque seis outlets que Neinver gestionaba y cuyo valor asciende a 700 millones de euros. Los fondos pertenecían al fondo Irus European Retail Property Fund, del que Neinver tiene una participación del 25%. Se trata de los centros que la compañía tiene en Poznan (Polonia), dos establecimientos que tenía en Italia, concretamente, Castel Guelfo, situado cerca de Bolonia, y Vicolungo, situado en las inmediaciones de Milán y Turín.   VENTA INMOBILIARIA DE SAGASTA,33 (MADRID) ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialististas y SOCIMI Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre Sobre las circunstancias que debe tener un inmueble para ser objeto de interés por una SOCIMI, en especial el arrendamiento asegurado. Axiare ha comprado un edificio de oficinas del centro de Madrid, actual sede de la consultora estadounidense McKinsey, por un importe de 41,80 millones de euros. Se trata de un inmueble histórico rehabilitado, de 7.054 metros cuadrados de superficie y 93 plazas de aparcamiento, situado en la calle Sagasta, 33. Con esta operación, Axiare refuerza su presencia en el mercado de oficinas de Madrid, y suma ya una cartera total de activos de unos 1.100 millones de euros, con la que prevé elevar en un 77% los ingresos por rentas el próximo año.   LOS LÍMITES DE LAS LICENCIAS DE REHABILITACIÓN EN LA COMUNIDAD VALENCIANA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la inspección urbanística por la reforma del estadio Rico Pérez de Alicante y sus efectos prácticos.  El Servicio de Control Urbanístico y Ambiental de Alicante abrió expediente a Aligestión en marzo de 2016 al detectar los técnicos de Urbanismo que parte de los trabajos no se ajustaban a la licencia concedida en 2010. El proyecto básico al que el área de Urbanismo otorgó licencia en su momento no contemplaba la zona VIP que no solo se construyó sino que, al incluirla en el proyecto de fin de obra rehabilitación y remodelación, se usó para justificar no solo que se había invertido 4,3 millones en la reforma si no que el coste de la misma llegó a dispararse a los 7,7. La Concejalía de Urbanismo había citado en diciembre de 2015 a Aligestión y el pasado 9 de marzo de 2016 a que aportase otra documentación relativa a las obras. En concreto, la "memoria y planos, mediciones, plan de control de calidad de la obra, presupuesto detallado, precios contradictorios o un reportaje fotográfico de las obras ejecutadas".   GESTIÓN DE ACTIVOS HOTELEROS 2016 ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del gestor de hoteles y contrato de gestión hotelera.  Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas del contrato de gestión hotelera alquiler hotelero y franquicia hotelera. Principales modelos de gestión hotelera en cifras. Situación española. Contratos de alquiler hotelero. En el 63% de los contratos de alquiler fijo firmados en 2015 la renta pactada se ha situado entre 3.000 y 9.000 euros por habitación y año, siempre en función de la categoría y la ubicación del activo, lo que supone una bajada de 10 puntos con respecto al periodo 2013-2014. Sin embargo en los contratos de alquiler variable este porcentaje desciende al 43%. Los contratos de renta variable se han basado en un 69% de los casos en un porcentaje sobre el total de los ingresos, concretamente en una media del 26%, frente al 22% que se registraba en 2010. En el caso de las rentas variables en función de un porcentaje del beneficio, la media ha aumentado del 70% en ese mismo año al actual 74%.   REHABILITACIÓN EDIFICATORIA EN MUSEO DE LONDRES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los retos que presentan los edificios históricos protegidos en la rehabilitación edificatoria.  El museo del diseño de en colaboración con Morrison, Arup, y John Pawson. El nuevo Museo de Diseño abre sus puertas al público el 24 de noviembre de 2016 tras un proceso de construcción de cinco años. En el interior, las plantas existentes fueron declaradas no aptas para el soporte de la carga requerida, y es aquí donde se hizo la conversión radical. Un edificio protegido de grado II ha mantenido su techo distintivo gracias a las soluciones de ingeniería innovadoras empleadas durante su transformación. Los diseñadores decidieron mantener el techo paraboloide hiperbólico existente y reconstruir el resto, creando una zona abierta con el fin de crear un espacio. Esta idea presenta un desafío de ingeniería, y el techo fue apoyado en una estructura de acero temporal 20m por encima del suelo durante el proceso de construcción. Arup fue capaz de mantener el techo de bronce y cubierta distintiva del edificio, de forma hiperbólica paraboloide, después de tomar un enfoque innovador para el trabajo, que incluían la suspensión de la 20m techo de 1.500 toneladas por encima del nivel del suelo por las obras temporales para permitir la extracción del marco estructural interno y preaparar el nuevo suelo para ser puesto.   EL GESTOR HOTELERO FRENTE A LAS RECLAMACIONES ABUSIVAS DE TURISTAS BRITÁNICOS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del gestor de hoteles y contrato de gestión hotelera. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el contrato tipo del gestor hotelero con los touroperadores (TTOO), por los que éstos se eximen de toda responsabilidad. Los gestores hoteleros y sus aseguradoras se están enfrentando a las reclamaciones a reclamaciones abusivas por daños planteadas por los turistas británicos. El problema surge por la Directiva europea sobre viajes combinados, vacaciones combinadas y circuitos combinados, transpuesta en el Reino Unido por las Regulaciones de 1992, que establece la responsabilidad de los touroperadores (TTOO) frente a los consumidores de paquetes turísticos por los daños sufridos por negligencia de los proveedores de los servicios del paquete, como son los hoteles. Los touroperadores (TTOO) se eximen de toda responsabilidad mediante los contratos tipo firmados con los hoteles españoles. Estos contratos prevén que la jurisdicción y ley aplicables al contrato sea la inglesa y, en que el coste de las reclamaciones de sus clientes sea plena y automáticamente repercutible a los hoteles contratados.   CENTRO COMERCIAL MCARTHURGLEN DESIGNER OUTLET MÁLAGA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de de centros comerciales. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de creación de un centro comercial, así como las singularidades del outlet. McArthurGlen, especialista europeo en propiedad, desarrollo y gestión de outlets, y Sonae Sierra, han anunciado el inicio de los trabajos de construcción del McArthurGlen Designer Outlet Málaga para el primer trimestre de 2017, mientras que su inauguración está prevista para la segunda mitad de 2018. McArthurGlen Designer Outlet Málaga estará localizado en una zona adyacente al Centro Comercial Plaza Mayor, que recibe más de 10 millones de visitas cada año y cuya gestión es responsabilidad de Sonae Sierra. Se han invertido 115 millones de euros en el nuevo complejo se van a destinar a desarrollar un espacio de 30.000 m2 de SBA a lo largo de dos fases de construcción. Una vez finalizado, McArthurGlen Designer Outlet Málaga acogerá una oferta comercial de más de 170 marcas, incluyendo algunas de las firmas de lujo más cotizadas, así como un importante número de firmas internacionales y locales, ofreciendo descuentos del 30 % al 70 %. El centro generará más de un millar de puestos de trabajo cuando entre en funcionamiento.   CENTRO COMERCIAL INTU COSTA DEL SOL ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de de centros comerciales. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de creación de un centro comercial con referencia al ajuste urbanístico del mismo. El centro comercial Intu se iniciará in situ en Torremolinos (Málaga) con un nuevo concepto supraregional resort en la Costa del Sol. Se planea construir un complejo de 237,000 metros cuadrados desde cero. El nuevo desarrollo se dirigirá a los casi 4 millones de residentes y más de 10 millones de turistas anuales a la región y proporcionar un destino de clase mundial. Intu Costa del Sol contará con 10.000 plazas de aparcamiento y estará idealmente ubicado en una de las mejores cuencas de España, reuniendo lo mejor en lo que respecta al comercio minorista, el lugar y el ocio. Se prevén 29 millones de visitantes por año. La inauguración está prevista para 2020. De momento, el retraso en la aprobación del PGOU de Torremolinos frena el inicio de las obras del parque comercial.   VIVIENDA UNIFAMILIAR EN SUELO RÚSTICO EN CANTABRIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el régimen de las viviendas unifamiliares en suelo rústico en la futura ley del suelo de Cantabria. A raíz del debate surgido sobre la construcción de viviendas unifamiliares en suelo rústico por las limitaciones previstas en la nueva ley del suelo de Cantabria, que exige de un plan especial, el director del Urbanismo, Francisco González, ha afirmado que la nueva Ley del Suelo del Gobierno no prohíbe la vivienda unifamiliar en suelo rústico ya que, aunque recupera los planes especiales para su construcción, será con un trámite simplificado y más ágil, y permitirá un crecimiento ordenado. Ha añadido que el anteproyecto de Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cantabria, actualmente en elaboración, cumple, simplifica y agiliza la Ley de Suelo Rústico de 2012, y ha negado que impida la vivienda unifamiliar en suelo rústico. Según la información aportada por la Dirección General, el municipio con mayor número de viviendas de nueva construcción desde 2012 es Marina de Cudeyo con 24, seguido de Piélagos con 20, Cabezón de la Sal con 18, Santa María de Cayón con 17, y Valdáliga, Ribamón al Monte y la Hermadad de Campoo de Suso con 13 cada uno.   PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y REFORMA INTERIOR (PEPRI) DEL CONJUNTO HISTÓRICO DEL CABANYAL-CANYAMELAR.  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de de la rehabilitación urbanística y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de rehabilitación urbanística en zonas históricas degradadas y los conflictos de intereses con las nuevas necesidades urbanísticas. El Consejo de Administración de AUMSA ha aprobado los pliegos de condiciones para la contratación de los servicios de asistencia técnica para la elaboración del nuevo Plan Especial de Protección y Reforma Interior (PEPRI) del Conjunto Histórico del Cabanyal-Canyamelar.  Se han puesto en marcha todos los proyectos previstos para la regeneración urbana del Cabanyal, y lo que se pretende es disponer de un nuevo diseño del barrio que respete no solo su historia y su trama histórica, sino también a las personas que viven en él, con una apuesta firme por la rehabilitación de viviendas, reconstrucción en los vacíos urbanos y nuevos equipamientos públicos y espacios libres para los vecinos.    INFORME GTR DE REHABILITACIÓN EDIFICATORIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de rehabilitación edificatoria. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el estado actual de las viviendas españolas y los procesos de rehabilitación edificatoria en cada Comunidad Autónoma. Nota: Esta noticia incluye el informe completo GTR de rehabilitación edificatoria (pdf). Según el informe del Grupo de Trabajo sobre Rehabilitación (GTR), patrocinado por el Green Building Council España y la Fundación Conama, País Vasco, Cataluña, Madrid y Aragón cuentan con el parque edificado más antiguo de España, que a su vez está entre los 10 más viejos de toda la Unión Europea. El informe también revela que las políticas de rehabilitación de las comunidades no guardan conexión con las estrategias de ámbito estatal y deben ir acompañadas de una hoja de ruta que responda a objetivos específicos de calidad, que establezca plazos concretos y considere los recursos necesarios para llevarla a cabo. Este diagnóstico contiene también una relación de las principales barreras y problemas comunes detectados para arrancar el sector de la rehabilitación de las comunidades autónomas, así como los puntos clave para armar políticas de futuro en este ámbito. El 54% de los 25,2 millones de viviendas censadas por el INE se construyó antes de 1980.  Más de la mitad - exactamente el 56,63%- del parque residencial español anterior a 1980 se acumula en las comunidades autónomas de Andalucía (18,46%), Cataluña (12,79%), Comunidad Valenciana (10,97%), Castilla León (9,88%) y Madrid (4,53%), y que es donde reside el 64,02% de la población.   CURSO GRATUITO DEL INSTITUTO EDUARDO TORROJA SOBRE LA SOSTENIBILIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la edificación sostenible. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la auditoría de control de edificación sostenible en la edificación Los días 22 y 23 de noviembre de 2016 se celebra el seminario 12 de los cursos avanzados del Instituto Eduardo Torroja denominado 'Sostenibilidad: productos, DAPs, herramientas, bases de datos y ejemplos'. Se trata de un seminario abierto y gratuito que podrá seguirse presencialmente u online. En este encuentro se propone por un lado mostrar el trabajo desarrollado en el entorno del comité de normalización AEN/CTN 198 Sostenibilidad en la construcción y del seguimiento que desde éste se da de la normativa; y por otro, dar a conocer el punto de vista del sector industrial de los productos de construcción y las actividades que en torno a la sostenibilidad y su evaluación se llevan a cabo mediante las declaraciones ambientales de producto y la certificación ambiental.   EL SEGURO DE IMPAGO DE ALQUILER DE VIVIENDAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de contratar un seguro antes del alquilar una vivienda. Antes de formalizar el contrato la compañía aseguradora o la inmobiliaria que intermedia en la póliza hacen un estudio de viabilidad al arrendatario para comprobar que es solvente. Esta es una primera precaución que por sí sola merece la pena para el arrendador. Una vez firmado el arrendamiento, el seguro cubre el pago de las rentas adeudadas hasta un máximo de 12 mensualidades, e incluso en algunos casos se adelantan los recibos impagados, aunque depende de la aseguradora. La justicia en España es tan lenta que estos 12 meses se quedan cortos, pero las aseguradoras se niegan a ampliar el plazo.   EL NEGOCIO INMOBILIARIO ESPAÑOL EN EL RADAR DE LOS INVERSORES INTERNACIONALES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la estrategia inversora de los fondos extranjeros de inversión inmobiliaria y su política de reposición de activos. El 2016 va a concluir con un importante desembarco en España de grandes fondos internacionales de inversión inmobiliaria. Las diferencias respecto a los dos últimos años son: 1) que se consolida la tendencia y ya empieza a afectar muy positivamente a la industria de la construcción y a la generación de empleo, y 2) que ya no son sólo fondos oportunistas (entran en riesgo promoción en solares o edificios a rehabilitar, como la Operación de Värde y Anchorage con Eurohypo, con los 5 edificios provenientes del concurso de Inmobiliaria Monteverde en Madrid y Barcelona), sino que son fondos de inversión CORE, como se conoce a los fondos alemanes o escandinavo, que buscan su rentabilidad mediantes rentas recurrentes con recorrido al alza y que confían en la estabilidad del país.  ¿Tienen estos fondos CORE una estrategia común de inversión inmobiliaria? Sí porque buscan activos líquidos con seguridad de ingreso, por ejemplo, el mercado de oficinas. Claro que esto implica retornos bajos para un inversor oportunista, pero si pensamos en aseguradoras y fondos de pensiones, lo que les interesa son inmuebles con una rentabilidad diferencial a la de los bonos y las acciones, por lo que con un 3 o un 3,5 por ciento se conforman. La razón para invertir en España es que con la misma inversión y con igual seguridad obtienen un retorno más alto.   ¿CÓMO LIDERAR LA TRANSFORMACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO? ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la rentabilidad del sector inmobiliario residencial y los efectos de la transformación actual del sector. Juan Velayos, consejero delegado de Neinor Homes, ha intervenido en una sesión de Matins ESADE titulada ''Liderando la transformación del sector inmobiliario''. El mercado de la vivienda está cambiando y se espera un aumento espectacular de precios en los próximos cinco años gracias a la recuperación económica. Sin embargo, la reactivación del sector inmobiliario obliga a replantearse el modelo de negocio. Neinor Homes ha afrontado la responsabilidad de liderar la transformación hacia un modelo basado en criterios éticos, de sostenibilidad y de transparencia, con el objetivo de no repetir los errores del pasado y recuperar la confianza del comprador. Tras años de estancamiento, el resurgimiento del sector pasa únicamente por aquellas compañías que han entendido la necesidad de este cambio.   LOS PAI EN LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO VALENCIANA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de urbanismo de la Comunidad Valenciana. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la reforma de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (LOTUP) y la nueva regulación de los PAI (Programa de Actuación Integrada).  La reforma de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (LOTUP) limitará la posibilidad de clasificar terrenos no urbanizables a urbanizables vinculados a PAI de gestión privada, con lo que los promotores privados ya no podrán decidir, según Territorio, el modelo de los municipios. Se prevé para los planes paralizados o suspendidos por la crisis pero que puedan desarrollarse en el futuro, dividirlo en unidades de ejecución más pequeños y dar 10 años de plazo para ejecutarlos. Para los que no prosperen se propone "la reparcelación inversa" para reducir las cargas urbanas y fiscales a los propietarios.   VIDEO DE REHABILITACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS DE RIBERAS FLORENCIA DE TREVI ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Ingeniería de infraestructuras. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el uso de micropilotes y técnicas de reforzamiento en terrenos inestables. Trevi ha presentado un video para mostrar sus trabajos para reparar un tramo de la orilla del río Arno en Florencia, Italia, que se derrumbó en mayo. Las reparaciones urgentes a lo largo de un tramo de 80 metros de ribera tras el colapso, lo que creó un profundo abismo 3.5m. El proyecto incluye la restauración estructural y la protección hidráulica. Los primeros trabajos incluyeron la construcción de inclusiones rígidas para fortalecer el suelo sea lanzado de hasta 8 m por debajo del nivel de la calle, el endurecimiento para crear una superficie de trabajo estable.   LA PRENSA EXTRANJERA SACA LOS COLORES AL URBANISMO ILEGAL EN ESPAÑA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inspección urbanística y viviendas ilegales.  Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los casos en que un tercero de buena fe sufre una demolición, con lo que pierde su dinero y también su inmueble.  Esta noticia debería leerse valorando la perplejidad que causa a un ciudadano extranjero leer que un compatriota que ha comprado de buena fe en España ha sido estafado por el vendedor, ordenan la demolición de su vivienda y que todas las que rodean su casa son igual de ilegales pero no se toca ni una de ellas, sólo la de ellos, que casualmente son dos extranjeros. Lo primero que se les pasa por la cabeza, según la prensa, es que sólo hay demoliciones de las casas de extranjeros y no las de los españoles. Legalmente no es correcto, pero la prensa amarilla recoge párrafos enteros de la sentencia de demolición y no es de extrañar que los extranjeros tengan miedo a invertir en viviendas en un país con esta inseguridad jurídica. Este tipo de noticias hace un daño irreparable a la inversión inmobiliaria española. En la sentencia del Tribunal Supremo se estima que tampoco puede ser un argumento en contra de la demolición el hecho de que en la zona en la que fueron levantadas las construcciones existan numerosas viviendas similares. Y añade "esto sería tanto como convertir un suelo no urbanizable en suelo urbano o urbanizable por la desidia de la Administración incluida la penal". Ahora imagínese que es un retirado británico o alemán que quiere comprar un inmueble en España, a ver qué piensa.   LA FUTURA LEY DEL SUELO DE MADRID NO TIENE PARTICIPACIÓN CIUDADANA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.  Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las diferentes formas de participación ciudadana entre las futuras leyes del suelo de Cantabria y la de Madrid.  Mientras que Cantabria ha publicado su anteproyecto de ley del suelo y ha pedido la participación de todos los ciudadanos, en el caso de Madrid no parece ser necesaria esta participación ciudadana. Sorprende que no lo hagan, aunque sólo sea por la ley de transparencia. Es un desacierto que debería corregirse de inmediato. Los ciudadanos madrileños tienen derecho a conocer el texto y a hacer propuestas sobre el urbanismo de sus pueblos y ciudades. Esto no resta competencias al parlamento madrileño, que tiene la última palabra, pero tratándose de una ley tan social como es el urbanismo, el ejemplo cántabro resulta más acertado. Hasta ahora los madrileños han querido participar en el urbanismo denunciando actuaciones ilegales. Para que se admitiesen las denuncias urbanísticas se les exigía su identificación, con lo que esto supone en pequeñas poblaciones en las que todo el mundo se conoce y el temor a filtraciones. Aún así se ha hecho y muchas de estas denuncias no se han contestado y la mayoría no se han inspeccionado desde la Comunidad de Madrid. La nueva ley del suelo es un buen momento para que cambie este talante y se abra el urbanismo a la ciudadanía madrileña que seguro que puede aportar mucho y bueno .   ECOLOGISTAS FRENTE A LA FUTURA LEY DEL SUELO DE MADRID  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades de la futura Ley del suelo de Madrid.  Ecologistas en Acción y la Federación Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid (FRAVM) han criticado el borrador del anteproyecto “por la falta de participación ciudadana que favorece la opacidad y la corrupción” puesto que “la ley no contempla la participación ciudadana en el diseño de la ciudad. La ciudadanía ni participa ni tiene voz”. Indicando que “la nueva norma sólo contempla los clásicos periodos de información pública que nada tienen que ver con la participación efectiva”. “Además sigue excluyendo a los colectivos ciudadanos de la Comisión de Urbanismo, organismo clave en el proceso de aprobación de la mayor parte de los instrumentos de planeamiento” se lamentan.    RUIDO Y URBANISMO EN MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del ruido en el urbanismo y contaminación acústica. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre declaraciones de zonas urbanísticas con limitación de ruído. Zona de Especial Protección Acústica. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado declarar todo el barrio de Gaztambide, del distrito de Chamberí, como una zona de protección acústica especial (ZEPA), de manera que amplía las actuaciones llevadas a cabo en la zona de Aurrerá, cuya ZEPA -de 2012- queda derogada al incluirse en la nueva. Se trata de hacer compatible el derecho al ocio nocturno y al descanso de los vecinos. El Ayuntamiento establecerá en ese barrio de gran actividad nocturna tres zonas con regímenes distintos, según sean de contaminación acústica 'alta' (más de 10 dBA) , 'moderada' (entre 5 y 10 dBA) y 'baja' (menos de 5 dBA).   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Construcción.   EDIFICACIÓN   REHABILITACIÓN EDIFICATORIA EN MUSEO DE LONDRES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los retos que presentan los edificios históricos protegidos en la rehabilitación edificatoria.  El museo del diseño de en colaboración con Morrison, Arup, y John Pawson. El nuevo Museo de Diseño abre sus puertas al público el 24 de noviembre de 2016 tras un proceso de construcción de cinco años. En el interior, las plantas existentes fueron declaradas no aptas para el soporte de la carga requerida, y es aquí donde se hizo la conversión radical. Un edificio protegido de grado II ha mantenido su techo distintivo gracias a las soluciones de ingeniería innovadoras empleadas durante su transformación. Los diseñadores decidieron mantener el techo paraboloide hiperbólico existente y reconstruir el resto, creando una zona abierta con el fin de crear un espacio. Esta idea presenta un desafío de ingeniería, y el techo fue apoyado en una estructura de acero temporal 20m por encima del suelo durante el proceso de construcción. Arup fue capaz de mantener el techo de bronce y cubierta distintiva del edificio, de forma hiperbólica paraboloide, después de tomar un enfoque innovador para el trabajo, que incluían la suspensión de la 20m techo de 1.500 toneladas por encima del nivel del suelo por las obras temporales para permitir la extracción del marco estructural interno y preaparar el nuevo suelo para ser puesto.   INFORME GTR DE REHABILITACIÓN EDIFICATORIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de rehabilitación edificatoria. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el estado actual de las viviendas españolas y los procesos de rehabilitación edificatoria en cada Comunidad Autónoma. Nota: Esta noticia incluye el informe completo GTR de rehabilitación edificatoria (pdf). Según el informe del Grupo de Trabajo sobre Rehabilitación (GTR), patrocinado por el Green Building Council España y la Fundación Conama, País Vasco, Cataluña, Madrid y Aragón cuentan con el parque edificado más antiguo de España, que a su vez está entre los 10 más viejos de toda la Unión Europea. El informe también revela que las políticas de rehabilitación de las comunidades no guardan conexión con las estrategias de ámbito estatal y deben ir acompañadas de una hoja de ruta que responda a objetivos específicos de calidad, que establezca plazos concretos y considere los recursos necesarios para llevarla a cabo. Este diagnóstico contiene también una relación de las principales barreras y problemas comunes detectados para arrancar el sector de la rehabilitación de las comunidades autónomas, así como los puntos clave para armar políticas de futuro en este ámbito. El 54% de los 25,2 millones de viviendas censadas por el INE se construyó antes de 1980.  Más de la mitad - exactamente el 56,63%- del parque residencial español anterior a 1980 se acumula en las comunidades autónomas de Andalucía (18,46%), Cataluña (12,79%), Comunidad Valenciana (10,97%), Castilla León (9,88%) y Madrid (4,53%), y que es donde reside el 64,02% de la población.   CURSO GRATUITO DEL INSTITUTO EDUARDO TORROJA SOBRE LA SOSTENIBILIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la edificación sostenible. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la auditoría de control de edificación sostenible en la edificación Los días 22 y 23 de noviembre de 2016 se celebra el seminario 12 de los cursos avanzados del Instituto Eduardo Torroja denominado 'Sostenibilidad: productos, DAPs, herramientas, bases de datos y ejemplos'. Se trata de un seminario abierto y gratuito que podrá seguirse presencialmente u online. En este encuentro se propone por un lado mostrar el trabajo desarrollado en el entorno del comité de normalización AEN/CTN 198 Sostenibilidad en la construcción y del seguimiento que desde éste se da de la normativa; y por otro, dar a conocer el punto de vista del sector industrial de los productos de construcción y las actividades que en torno a la sostenibilidad y su evaluación se llevan a cabo mediante las declaraciones ambientales de producto y la certificación ambiental.   VIDEO DE REHABILITACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS DE RIBERAS FLORENCIA DE TREVI ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Ingeniería de infraestructuras. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el uso de micropilotes y técnicas de reforzamiento en terrenos inestables. Trevi ha presentado un video para mostrar sus trabajos para reparar un tramo de la orilla del río Arno en Florencia, Italia, que se derrumbó en mayo. Las reparaciones urgentes a lo largo de un tramo de 80 metros de ribera tras el colapso, lo que creó un profundo abismo 3.5m. El proyecto incluye la restauración estructural y la protección hidráulica. Los primeros trabajos incluyeron la construcción de inclusiones rígidas para fortalecer el suelo sea lanzado de hasta 8 m por debajo del nivel de la calle, el endurecimiento para crear una superficie de trabajo estable.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Edificación   FINANCIACIÓN   VENTA INMOBILIARIA DE SAGASTA,33 (MADRID) ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialististas y SOCIMI Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre Sobre las circunstancias que debe tener un inmueble para ser objeto de interés por una SOCIMI, en especial el arrendamiento asegurado. Axiare ha comprado un edificio de oficinas del centro de Madrid, actual sede de la consultora estadounidense McKinsey, por un importe de 41,80 millones de euros. Se trata de un inmueble histórico rehabilitado, de 7.054 metros cuadrados de superficie y 93 plazas de aparcamiento, situado en la calle Sagasta, 33. Con esta operación, Axiare refuerza su presencia en el mercado de oficinas de Madrid, y suma ya una cartera total de activos de unos 1.100 millones de euros, con la que prevé elevar en un 77% los ingresos por rentas el próximo año.   EL NEGOCIO INMOBILIARIO ESPAÑOL EN EL RADAR DE LOS INVERSORES INTERNACIONALES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la estrategia inversora de los fondos extranjeros de inversión inmobiliaria y su política de reposición de activos. El 2016 va a concluir con un importante desembarco en España de grandes fondos internacionales de inversión inmobiliaria. Las diferencias respecto a los dos últimos años son: 1) que se consolida la tendencia y ya empieza a afectar muy positivamente a la industria de la construcción y a la generación de empleo, y 2) que ya no son sólo fondos oportunistas (entran en riesgo promoción en solares o edificios a rehabilitar, como la Operación de Värde y Anchorage con Eurohypo, con los 5 edificios provenientes del concurso de Inmobiliaria Monteverde en Madrid y Barcelona), sino que son fondos de inversión CORE, como se conoce a los fondos alemanes o escandinavo, que buscan su rentabilidad mediantes rentas recurrentes con recorrido al alza y que confían en la estabilidad del país.  ¿Tienen estos fondos CORE una estrategia común de inversión inmobiliaria? Sí porque buscan activos líquidos con seguridad de ingreso, por ejemplo, el mercado de oficinas. Claro que esto implica retornos bajos para un inversor oportunista, pero si pensamos en aseguradoras y fondos de pensiones, lo que les interesa son inmuebles con una rentabilidad diferencial a la de los bonos y las acciones, por lo que con un 3 o un 3,5 por ciento se conforman. La razón para invertir en España es que con la misma inversión y con igual seguridad obtienen un retorno más alto.   ¿QUÉ ES MÁS RENTABLE VENDER INMUEBLES O CONSTITUIR UNA SOCIMI? ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis de conveniencia de reconversión de una inmobiliaria patrimonialista en SOCIMI. Acciona inmobiliaria puede que haya perdido el tren de las SOCIMI, ya hay muchas y el tamaño está relacionado con la rentabilidad. La posibilidad de ir sola al mercado bursátil se descartó hace tiempo, sólo quedaba la oportunidad de unirse a una gran socimi com Merlin y seguir los pasos de Metrovacesa, pero su tamaño inmobiliario no es equiparable, así que ha optado por verdenr sus inmuebles empezando por su participación en el Centro comercial Arturo Soria. Acciona inmobiliaria cuenta con una cartera de alquiler valorada en 600 millones.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Financiación   IMPUESTOS   FISCALIDAD DE ARRENDAMIENTOS URBANOS. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. Las singularidades o especificidades de la  tributación  de  una  promoción  arrendada consiste en las  liquidaciones  anuales  de  IVA producidos  por  el  hecho  de  existir  ingresos que no tienen repercusión de  IVA  con  ingresos  que  si  lo  tiene,  en  cuyo  caso  no  todos  los  IVA  soportados  son  deducibles y,  en  consecuencia  se  establecen  ciertos  mecanismos legales para efectuar a lo  largo del tiempo compensaciones  En  el  Impuesto  de  Sociedades,  hay especialidades por los tipos especiales existentes  en ciertas tipos de promociones o  de  empresas  dedicadas  al arrendamiento  de  ciertos inmuebles.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Impuestos   LEGAL   JORNADA DIDÁCTICA DE LA SUBASTA JUDICIAL ELECTRÓNICA INMOBILIARIA. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Con motivo de un examen práctico de la Ley 19/2015 y Real Decreto 1011/2015, inmoley.com ha celebrado unas jornadas didácticas de la subasta electrónica inmobiliaria. Las Subastas Judiciales tienen su regulación jurídica en los artículos 644 y ss de la Ley de Enjuiciamiento Civil (en adelante LEC) tras la reforma por la Ley 19/2015 de 13 Julio de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración de Justicia y del Registro Civil que contiene la regulación exhaustiva de la Subasta Judicial Electrónica en el art. 648 LEC y desarrollada posteriormente por el Real Decreto 1011/2015 de 6 noviembre que regula el procedimiento para formalizar el sistema de consignaciones en sede electrónica de las cantidades necesarias para tomar parte en las subastas judiciales y notariales. Entre los temas asuntos de debate destacamos: el anuncio de la subasta, la información inmobiliaria a incorporar en el portal de subastas, los requisitos para poder pujar en la subasta electrónica. fianza para participar en la subasta, el inicio y término de la subasta, las pujas en la subasta electrónica (pujas electrónicas), la aprobación del remate por el secretario, la comunicación del decreto de adjudicación, así como las incidencias. suspensión y quiebra de la subasta.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Legal   OBRA PUBLICA   GRATIS TODAS LAS ADJUDICACIONES DE OBRA PÚBLICA DE LOS ÚLTIMOS SIETE AÑOS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública. Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis de la conveniencia de dar transparencia al proceso de adjudicación de obra pública. Por fin una web que gratuitamente facilita fichas individuales de 2.489 grupos constructores, que incluyen 2.664 empresas. La Fundación Civio, una organización sin ánimo de lucro que promueve la transparencia y la rendición de cuentas de las instituciones por medio de la tecnología y el periodismo, ha presentado '¿Quién cobra la obra?', una investigación que muestra y analiza los contratos de obra pública publicados en el BOE entre 2009 y 2015. En la web, cualquier persona puede acceder a información detallada de 8.058 contratos, que suman 38.828 M€.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Obra Pública   PROPIEDAD HORIZONTAL   DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras de declaración de obra nueva en construcción, los notarios exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad, aprobación o autorización administrativa que requiera la obra según la legislación de ordenación territorial y urbanística, así como certificación expedida por técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo. Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada, exigirán, además de la certificación expedida por técnico competente acreditativa de la finalización de ésta conforme a la descripción del proyecto.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Propiedad Horizontal   RESIDENCIAS.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Residencias   TURISMO   GESTIÓN DE ACTIVOS HOTELEROS 2016 ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del gestor de hoteles y contrato de gestión hotelera.  Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas del contrato de gestión hotelera alquiler hotelero y franquicia hotelera. Principales modelos de gestión hotelera en cifras. Situación española. Contratos de alquiler hotelero. En el 63% de los contratos de alquiler fijo firmados en 2015 la renta pactada se ha situado entre 3.000 y 9.000 euros por habitación y año, siempre en función de la categoría y la ubicación del activo, lo que supone una bajada de 10 puntos con respecto al periodo 2013-2014. Sin embargo en los contratos de alquiler variable este porcentaje desciende al 43%. Los contratos de renta variable se han basado en un 69% de los casos en un porcentaje sobre el total de los ingresos, concretamente en una media del 26%, frente al 22% que se registraba en 2010. En el caso de las rentas variables en función de un porcentaje del beneficio, la media ha aumentado del 70% en ese mismo año al actual 74%.   EL GESTOR HOTELERO FRENTE A LAS RECLAMACIONES ABUSIVAS DE TURISTAS BRITÁNICOS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del gestor de hoteles y contrato de gestión hotelera. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el contrato tipo del gestor hotelero con los touroperadores (TTOO), por los que éstos se eximen de toda responsabilidad. Los gestores hoteleros y sus aseguradoras se están enfrentando a las reclamaciones a reclamaciones abusivas por daños planteadas por los turistas británicos. El problema surge por la Directiva europea sobre viajes combinados, vacaciones combinadas y circuitos combinados, transpuesta en el Reino Unido por las Regulaciones de 1992, que establece la responsabilidad de los touroperadores (TTOO) frente a los consumidores de paquetes turísticos por los daños sufridos por negligencia de los proveedores de los servicios del paquete, como son los hoteles. Los touroperadores (TTOO) se eximen de toda responsabilidad mediante los contratos tipo firmados con los hoteles españoles. Estos contratos prevén que la jurisdicción y ley aplicables al contrato sea la inglesa y, en que el coste de las reclamaciones de sus clientes sea plena y automáticamente repercutible a los hoteles contratados.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Turismo     URBANISMO GENERALIZADAS   LOS LÍMITES DE LAS LICENCIAS DE REHABILITACIÓN EN LA COMUNIDAD VALENCIANA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la inspección urbanística por la reforma del estadio Rico Pérez de Alicante y sus efectos prácticos.  El Servicio de Control Urbanístico y Ambiental de Alicante abrió expediente a Aligestión en marzo de 2016 al detectar los técnicos de Urbanismo que parte de los trabajos no se ajustaban a la licencia concedida en 2010. El proyecto básico al que el área de Urbanismo otorgó licencia en su momento no contemplaba la zona VIP que no solo se construyó sino que, al incluirla en el proyecto de fin de obra rehabilitación y remodelación, se usó para justificar no solo que se había invertido 4,3 millones en la reforma si no que el coste de la misma llegó a dispararse a los 7,7. La Concejalía de Urbanismo había citado en diciembre de 2015 a Aligestión y el pasado 9 de marzo de 2016 a que aportase otra documentación relativa a las obras. En concreto, la "memoria y planos, mediciones, plan de control de calidad de la obra, presupuesto detallado, precios contradictorios o un reportaje fotográfico de las obras ejecutadas".   CENTRO COMERCIAL MCARTHURGLEN DESIGNER OUTLET MÁLAGA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de de centros comerciales. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de creación de un centro comercial, así como las singularidades del outlet. McArthurGlen, especialista europeo en propiedad, desarrollo y gestión de outlets, y Sonae Sierra, han anunciado el inicio de los trabajos de construcción del McArthurGlen Designer Outlet Málaga para el primer trimestre de 2017, mientras que su inauguración está prevista para la segunda mitad de 2018. McArthurGlen Designer Outlet Málaga estará localizado en una zona adyacente al Centro Comercial Plaza Mayor, que recibe más de 10 millones de visitas cada año y cuya gestión es responsabilidad de Sonae Sierra. Se han invertido 115 millones de euros en el nuevo complejo se van a destinar a desarrollar un espacio de 30.000 m2 de SBA a lo largo de dos fases de construcción. Una vez finalizado, McArthurGlen Designer Outlet Málaga acogerá una oferta comercial de más de 170 marcas, incluyendo algunas de las firmas de lujo más cotizadas, así como un importante número de firmas internacionales y locales, ofreciendo descuentos del 30 % al 70 %. El centro generará más de un millar de puestos de trabajo cuando entre en funcionamiento.   CENTRO COMERCIAL INTU COSTA DEL SOL ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de de centros comerciales. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de creación de un centro comercial con referencia al ajuste urbanístico del mismo. El centro comercial Intu se iniciará in situ en Torremolinos (Málaga) con un nuevo concepto supraregional resort en la Costa del Sol. Se planea construir un complejo de 237,000 metros cuadrados desde cero. El nuevo desarrollo se dirigirá a los casi 4 millones de residentes y más de 10 millones de turistas anuales a la región y proporcionar un destino de clase mundial. Intu Costa del Sol contará con 10.000 plazas de aparcamiento y estará idealmente ubicado en una de las mejores cuencas de España, reuniendo lo mejor en lo que respecta al comercio minorista, el lugar y el ocio. Se prevén 29 millones de visitantes por año. La inauguración está prevista para 2020. De momento, el retraso en la aprobación del PGOU de Torremolinos frena el inicio de las obras del parque comercial.   VIVIENDA UNIFAMILIAR EN SUELO RÚSTICO EN CANTABRIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el régimen de las viviendas unifamiliares en suelo rústico en la futura ley del suelo de Cantabria. A raíz del debate surgido sobre la construcción de viviendas unifamiliares en suelo rústico por las limitaciones previstas en la nueva ley del suelo de Cantabria, que exige de un plan especial, el director del Urbanismo, Francisco González, ha afirmado que la nueva Ley del Suelo del Gobierno no prohíbe la vivienda unifamiliar en suelo rústico ya que, aunque recupera los planes especiales para su construcción, será con un trámite simplificado y más ágil, y permitirá un crecimiento ordenado. Ha añadido que el anteproyecto de Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cantabria, actualmente en elaboración, cumple, simplifica y agiliza la Ley de Suelo Rústico de 2012, y ha negado que impida la vivienda unifamiliar en suelo rústico. Según la información aportada por la Dirección General, el municipio con mayor número de viviendas de nueva construcción desde 2012 es Marina de Cudeyo con 24, seguido de Piélagos con 20, Cabezón de la Sal con 18, Santa María de Cayón con 17, y Valdáliga, Ribamón al Monte y la Hermadad de Campoo de Suso con 13 cada uno.   PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y REFORMA INTERIOR (PEPRI) DEL CONJUNTO HISTÓRICO DEL CABANYAL-CANYAMELAR.  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de de la rehabilitación urbanística y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de rehabilitación urbanística en zonas históricas degradadas y los conflictos de intereses con las nuevas necesidades urbanísticas. El Consejo de Administración de AUMSA ha aprobado los pliegos de condiciones para la contratación de los servicios de asistencia técnica para la elaboración del nuevo Plan Especial de Protección y Reforma Interior (PEPRI) del Conjunto Histórico del Cabanyal-Canyamelar.  Se han puesto en marcha todos los proyectos previstos para la regeneración urbana del Cabanyal, y lo que se pretende es disponer de un nuevo diseño del barrio que respete no solo su historia y su trama histórica, sino también a las personas que viven en él, con una apuesta firme por la rehabilitación de viviendas, reconstrucción en los vacíos urbanos y nuevos equipamientos públicos y espacios libres para los vecinos.    LA PRENSA EXTRANJERA SACA LOS COLORES AL URBANISMO ILEGAL EN ESPAÑA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inspección urbanística y viviendas ilegales.  Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los casos en que un tercero de buena fe sufre una demolición, con lo que pierde su dinero y también su inmueble.  Esta noticia debería leerse valorando la perplejidad que causa a un ciudadano extranjero leer que un compatriota que ha comprado de buena fe en España ha sido estafado por el vendedor, ordenan la demolición de su vivienda y que todas las que rodean su casa son igual de ilegales pero no se toca ni una de ellas, sólo la de ellos, que casualmente son dos extranjeros. Lo primero que se les pasa por la cabeza, según la prensa, es que sólo hay demoliciones de las casas de extranjeros y no las de los españoles. Legalmente no es correcto, pero la prensa amarilla recoge párrafos enteros de la sentencia de demolición y no es de extrañar que los extranjeros tengan miedo a invertir en viviendas en un país con esta inseguridad jurídica. Este tipo de noticias hace un daño irreparable a la inversión inmobiliaria española. En la sentencia del Tribunal Supremo se estima que tampoco puede ser un argumento en contra de la demolición el hecho de que en la zona en la que fueron levantadas las construcciones existan numerosas viviendas similares. Y añade "esto sería tanto como convertir un suelo no urbanizable en suelo urbano o urbanizable por la desidia de la Administración incluida la penal". Ahora imagínese que es un retirado británico o alemán que quiere comprar un inmueble en España, a ver qué piensa.   LA FUTURA LEY DEL SUELO DE MADRID NO TIENE PARTICIPACIÓN CIUDADANA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.  Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las diferentes formas de participación ciudadana entre las futuras leyes del suelo de Cantabria y la de Madrid.  Mientras que Cantabria ha publicado su anteproyecto de ley del suelo y ha pedido la participación de todos los ciudadanos, en el caso de Madrid no parece ser necesaria esta participación ciudadana. Sorprende que no lo hagan, aunque sólo sea por la ley de transparencia. Es un desacierto que debería corregirse de inmediato. Los ciudadanos madrileños tienen derecho a conocer el texto y a hacer propuestas sobre el urbanismo de sus pueblos y ciudades. Esto no resta competencias al parlamento madrileño, que tiene la última palabra, pero tratándose de una ley tan social como es el urbanismo, el ejemplo cántabro resulta más acertado. Hasta ahora los madrileños han querido participar en el urbanismo denunciando actuaciones ilegales. Para que se admitiesen las denuncias urbanísticas se les exigía su identificación, con lo que esto supone en pequeñas poblaciones en las que todo el mundo se conoce y el temor a filtraciones. Aún así se ha hecho y muchas de estas denuncias no se han contestado y la mayoría no se han inspeccionado desde la Comunidad de Madrid. La nueva ley del suelo es un buen momento para que cambie este talante y se abra el urbanismo a la ciudadanía madrileña que seguro que puede aportar mucho y bueno .   ECOLOGISTAS FRENTE A LA FUTURA LEY DEL SUELO DE MADRID  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades de la futura Ley del suelo de Madrid.  Ecologistas en Acción y la Federación Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid (FRAVM) han criticado el borrador del anteproyecto “por la falta de participación ciudadana que favorece la opacidad y la corrupción” puesto que “la ley no contempla la participación ciudadana en el diseño de la ciudad. La ciudadanía ni participa ni tiene voz”. Indicando que “la nueva norma sólo contempla los clásicos periodos de información pública que nada tienen que ver con la participación efectiva”. “Además sigue excluyendo a los colectivos ciudadanos de la Comisión de Urbanismo, organismo clave en el proceso de aprobación de la mayor parte de los instrumentos de planeamiento” se lamentan.    RUIDO Y URBANISMO EN MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del ruido en el urbanismo y contaminación acústica. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre declaraciones de zonas urbanísticas con limitación de ruído. Zona de Especial Protección Acústica. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado declarar todo el barrio de Gaztambide, del distrito de Chamberí, como una zona de protección acústica especial (ZEPA), de manera que amplía las actuaciones llevadas a cabo en la zona de Aurrerá, cuya ZEPA -de 2012- queda derogada al incluirse en la nueva. Se trata de hacer compatible el derecho al ocio nocturno y al descanso de los vecinos. El Ayuntamiento establecerá en ese barrio de gran actividad nocturna tres zonas con regímenes distintos, según sean de contaminación acústica 'alta' (más de 10 dBA) , 'moderada' (entre 5 y 10 dBA) y 'baja' (menos de 5 dBA).   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Urbanismo generalizadas   VIVIENDA   ¿CÓMO LIDERAR LA TRANSFORMACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO? ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la rentabilidad del sector inmobiliario residencial y los efectos de la transformación actual del sector. Juan Velayos, consejero delegado de Neinor Homes, ha intervenido en una sesión de Matins ESADE titulada ''Liderando la transformación del sector inmobiliario''. El mercado de la vivienda está cambiando y se espera un aumento espectacular de precios en los próximos cinco años gracias a la recuperación económica. Sin embargo, la reactivación del sector inmobiliario obliga a replantearse el modelo de negocio. Neinor Homes ha afrontado la responsabilidad de liderar la transformación hacia un modelo basado en criterios éticos, de sostenibilidad y de transparencia, con el objetivo de no repetir los errores del pasado y recuperar la confianza del comprador. Tras años de estancamiento, el resurgimiento del sector pasa únicamente por aquellas compañías que han entendido la necesidad de este cambio.   LA PRENSA EXTRANJERA SACA LOS COLORES AL URBANISMO ILEGAL EN ESPAÑA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inspección urbanística y viviendas ilegales.  Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los casos en que un tercero de buena fe sufre una demolición, con lo que pierde su dinero y también su inmueble.  Esta noticia debería leerse valorando la perplejidad que causa a un ciudadano extranjero leer que un compatriota que ha comprado de buena fe en España ha sido estafado por el vendedor, ordenan la demolición de su vivienda y que todas las que rodean su casa son igual de ilegales pero no se toca ni una de ellas, sólo la de ellos, que casualmente son dos extranjeros. Lo primero que se les pasa por la cabeza, según la prensa, es que sólo hay demoliciones de las casas de extranjeros y no las de los españoles. Legalmente no es correcto, pero la prensa amarilla recoge párrafos enteros de la sentencia de demolición y no es de extrañar que los extranjeros tengan miedo a invertir en viviendas en un país con esta inseguridad jurídica. Este tipo de noticias hace un daño irreparable a la inversión inmobiliaria española. En la sentencia del Tribunal Supremo se estima que tampoco puede ser un argumento en contra de la demolición el hecho de que en la zona en la que fueron levantadas las construcciones existan numerosas viviendas similares. Y añade "esto sería tanto como convertir un suelo no urbanizable en suelo urbano o urbanizable por la desidia de la Administración incluida la penal". Ahora imagínese que es un retirado británico o alemán que quiere comprar un inmueble en España, a ver qué piensa.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Vivienda   ANDALUCÍA   LA PRENSA EXTRANJERA SACA LOS COLORES AL URBANISMO ILEGAL EN ESPAÑA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inspección urbanística y viviendas ilegales.  Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los casos en que un tercero de buena fe sufre una demolición, con lo que pierde su dinero y también su inmueble.  Esta noticia debería leerse valorando la perplejidad que causa a un ciudadano extranjero leer que un compatriota que ha comprado de buena fe en España ha sido estafado por el vendedor, ordenan la demolición de su vivienda y que todas las que rodean su casa son igual de ilegales pero no se toca ni una de ellas, sólo la de ellos, que casualmente son dos extranjeros. Lo primero que se les pasa por la cabeza, según la prensa, es que sólo hay demoliciones de las casas de extranjeros y no las de los españoles. Legalmente no es correcto, pero la prensa amarilla recoge párrafos enteros de la sentencia de demolición y no es de extrañar que los extranjeros tengan miedo a invertir en viviendas en un país con esta inseguridad jurídica. Este tipo de noticias hace un daño irreparable a la inversión inmobiliaria española. En la sentencia del Tribunal Supremo se estima que tampoco puede ser un argumento en contra de la demolición el hecho de que en la zona en la que fueron levantadas las construcciones existan numerosas viviendas similares. Y añade "esto sería tanto como convertir un suelo no urbanizable en suelo urbano o urbanizable por la desidia de la Administración incluida la penal". Ahora imagínese que es un retirado británico o alemán que quiere comprar un inmueble en España, a ver qué piensa.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Andalucía   ARAGÓN   LA DISCIPLINA URBANÍSTICA DE ARAGÓN Y LAS PEQUEÑAS POBLACIONES  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo de Aragón. Los alumnos de los cursos de urbanismo deberán remitir a sus tutores un análisis sobre los efectos que genera la dejación del deber de vigilancia de las autonomías respecto a los pequeños ayuntamientos sin arquitectos municipales ni policía. Como ya anticipamos en otra noticia similar del urbanismo aragonés, esta decisión debería servir de ejemplo a otras Comunidades Autónomas que se desentienden del urbanismo de los pequeños municipios, especialmente en zonas rústicas, de montaña o aisladas. El Consejo de Gobierno de Aragón ha acordado asumir la potestad en materia de disciplina urbanística de los municipios de Albalate, Alcubierre, Ballobar, Épila, Estadilla, Grañén, Illueca, Jarque, Cañada de Verich, Lumpiaque, Malón, Monterde, Novillas, Osso de Cinca, Pina de Ebro, Santa Cruz de la Serós, Uncastillo, Used y Villanueva de Huerva.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Aragón   ASTURIAS   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Asturias   BALEARES   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Baleares   CANARIAS   LA NULIDAD DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN CANARIAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico, guía de planes especiales y guía del urbanismo de Canarias. Los alumnos deberán remitir a sus tutores un análisis de las razones por las que el ayuntamiento debería partir desde cero en la tramitación de un nuevo plan especial. Debió conllevar la nulidad de lo actuado y por tanto proceder a una nueva aprobación inicial, nuevo trámite de consultas e informes y sometimiento de todo el Plan a información pública, con la consiguiente contestación de alegaciones, y “sin convalidación o conservación” de los actos del planeamiento anulado, como hizo el Gobierno. El Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC) ha anulado el Plan Especial del paisaje protegido de La Geria, en un recurso iniciado por un particular contra el planeamiento aprobado en el año 2013. Se trata de la primera sentencia, aunque hay varios procedimientos más pendientes de resolverse. El Plan Especial del Paisaje Protegido de La Geria se considera un documento urbanístico de suma importancia para Lanzarote, ya que de él depende el ordenamiento de un espacio singular en el que están emplazadas la mayoría de las bodegas de la isla y otras actividades económicas de la zona, cuyo futuro podría depender de la normativa que se les aplique.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Canarias   CANTABRIA   VIVIENDA UNIFAMILIAR EN SUELO RÚSTICO EN CANTABRIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el régimen de las viviendas unifamiliares en suelo rústico en la futura ley del suelo de Cantabria. A raíz del debate surgido sobre la construcción de viviendas unifamiliares en suelo rústico por las limitaciones previstas en la nueva ley del suelo de Cantabria, que exige de un plan especial, el director del Urbanismo, Francisco González, ha afirmado que la nueva Ley del Suelo del Gobierno no prohíbe la vivienda unifamiliar en suelo rústico ya que, aunque recupera los planes especiales para su construcción, será con un trámite simplificado y más ágil, y permitirá un crecimiento ordenado. Ha añadido que el anteproyecto de Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cantabria, actualmente en elaboración, cumple, simplifica y agiliza la Ley de Suelo Rústico de 2012, y ha negado que impida la vivienda unifamiliar en suelo rústico. Según la información aportada por la Dirección General, el municipio con mayor número de viviendas de nueva construcción desde 2012 es Marina de Cudeyo con 24, seguido de Piélagos con 20, Cabezón de la Sal con 18, Santa María de Cayón con 17, y Valdáliga, Ribamón al Monte y la Hermadad de Campoo de Suso con 13 cada uno.   ANTEPROYECTO DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE CANTABRIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. Los alumnos deberán remitir al tutor una valoración del anteproyecto de la nueva ley del suelo de Cantabria que adjuntamos a esta noticia. Se inicia el proceso de en formación pública del borrador del anteproyecto de la Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cantabria para que durante un plazo de veinte días se puedan realizar las observaciones y sugerencias que se consideren oportunas las cuales podrán presentarse por escrito dirigido a la Dirección General de Urbanismo.   AVANCES DEL ANTEPROYECTO DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE CANTABRIA  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo Cantabria. Los alumnos deberán remitir a su tutor una valoración de las novedades que introducirá la nueva ley del suelo de Cantabria. Se acaba de anunciar que se podrá freno a las viviendas unifamiliares en suelo rústico sin plan especial. Hay que señalar que la modificación de la ley del suelo aprobada en junio de 2012 configuraba un régimen transitorio, hasta la aprobación de los correspondientes Planes Especiales, que permitía de forma inmediata la construcción de vivienda unifamiliar aislada. Mientras que el anterior gobierno consideraba que esta modificación sobre la vivienda unifamiliar ha funcionado "muy bien" y ha "permitido fijar población al territorio" en el medio rural, el actual Gobierno sostiene que "no es normal" que se mantenga una situación "transitoria toda la vida".   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Cantabria   CASTILLA-LA MANCHA   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Castilla-La Mancha   CASTILLA-LEÓN   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Castilla-León   CATALUÑA   3Q MONITOR MERCADO LOGÍSTICO DE MADRID Y BARCELONA 2016  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Los alumnos deberán enviar a sus tutores un estudio de rentabilidad de suelo industrial en base a las rentas de las que se informa en este artículo. La contratación logística hasta octubre alcanza los 621.000 m2 y supera los 465 millones de euros de inversión. La previsión de Aguirre Newman para finales de año es que se realicen operaciones que sumen más de 200 millones de euros. La contratación logística nacional en los tres primeros trimestres de 2016 ha superado los 621.000 m2, mientras que el volumen de inversión ha alcanzado los 465 millones de euros, cifra ligeramente superior a la obtenida en el mismo periodo de 2015 (450 millones de euros), según el 3Q Monitor Mercado Logístico de Madrid y Barcelona 2016 de Aguirre Newman.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Cataluña   EXTREMADURA   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Extremadura   GALICIA   REGLAMENTO DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia. La Ley 2/2016 del Suelo (lei do solo) es la primera normativa urbanística de Galicia que cuenta con su propio reglamento. Con esta publicación, recuerdan desde la Xunta, se da cumplimiento a la disposición final 5ª del texto legislativo, que entró en vigor en marzo y que establecía el plazo de un año para poner en marcha dicho reglamento. El objetivo de este reglamento es facilitar la aplicación de la Ley entre los agentes que intervienen en la transformación del territorio; al mismo tiempo que clarifica la interpretación del texto legislativo y aporta seguridad jurídica a través de elementos como la definición de conceptos urbanísticos homogéneos para todos los ayuntamientos, o el modelo de ficha resumen con todos los datos que contempla un Plan General de Ordenación Municipal (PGOM).   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Galicia   MADRID   VENTA INMOBILIARIA DE SAGASTA,33 (MADRID) ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialististas y SOCIMI Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre Sobre las circunstancias que debe tener un inmueble para ser objeto de interés por una SOCIMI, en especial el arrendamiento asegurado. Axiare ha comprado un edificio de oficinas del centro de Madrid, actual sede de la consultora estadounidense McKinsey, por un importe de 41,80 millones de euros. Se trata de un inmueble histórico rehabilitado, de 7.054 metros cuadrados de superficie y 93 plazas de aparcamiento, situado en la calle Sagasta, 33. Con esta operación, Axiare refuerza su presencia en el mercado de oficinas de Madrid, y suma ya una cartera total de activos de unos 1.100 millones de euros, con la que prevé elevar en un 77% los ingresos por rentas el próximo año.   LA FUTURA LEY DEL SUELO DE MADRID NO TIENE PARTICIPACIÓN CIUDADANA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.  Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las diferentes formas de participación ciudadana entre las futuras leyes del suelo de Cantabria y la de Madrid.  Mientras que Cantabria ha publicado su anteproyecto de ley del suelo y ha pedido la participación de todos los ciudadanos, en el caso de Madrid no parece ser necesaria esta participación ciudadana. Sorprende que no lo hagan, aunque sólo sea por la ley de transparencia. Es un desacierto que debería corregirse de inmediato. Los ciudadanos madrileños tienen derecho a conocer el texto y a hacer propuestas sobre el urbanismo de sus pueblos y ciudades. Esto no resta competencias al parlamento madrileño, que tiene la última palabra, pero tratándose de una ley tan social como es el urbanismo, el ejemplo cántabro resulta más acertado. Hasta ahora los madrileños han querido participar en el urbanismo denunciando actuaciones ilegales. Para que se admitiesen las denuncias urbanísticas se les exigía su identificación, con lo que esto supone en pequeñas poblaciones en las que todo el mundo se conoce y el temor a filtraciones. Aún así se ha hecho y muchas de estas denuncias no se han contestado y la mayoría no se han inspeccionado desde la Comunidad de Madrid. La nueva ley del suelo es un buen momento para que cambie este talante y se abra el urbanismo a la ciudadanía madrileña que seguro que puede aportar mucho y bueno .   ECOLOGISTAS FRENTE A LA FUTURA LEY DEL SUELO DE MADRID  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades de la futura Ley del suelo de Madrid.  Ecologistas en Acción y la Federación Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid (FRAVM) han criticado el borrador del anteproyecto “por la falta de participación ciudadana que favorece la opacidad y la corrupción” puesto que “la ley no contempla la participación ciudadana en el diseño de la ciudad. La ciudadanía ni participa ni tiene voz”. Indicando que “la nueva norma sólo contempla los clásicos periodos de información pública que nada tienen que ver con la participación efectiva”. “Además sigue excluyendo a los colectivos ciudadanos de la Comisión de Urbanismo, organismo clave en el proceso de aprobación de la mayor parte de los instrumentos de planeamiento” se lamentan.    RUIDO Y URBANISMO EN MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del ruido en el urbanismo y contaminación acústica. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre declaraciones de zonas urbanísticas con limitación de ruído. Zona de Especial Protección Acústica. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado declarar todo el barrio de Gaztambide, del distrito de Chamberí, como una zona de protección acústica especial (ZEPA), de manera que amplía las actuaciones llevadas a cabo en la zona de Aurrerá, cuya ZEPA -de 2012- queda derogada al incluirse en la nueva. Se trata de hacer compatible el derecho al ocio nocturno y al descanso de los vecinos. El Ayuntamiento establecerá en ese barrio de gran actividad nocturna tres zonas con regímenes distintos, según sean de contaminación acústica 'alta' (más de 10 dBA) , 'moderada' (entre 5 y 10 dBA) y 'baja' (menos de 5 dBA).   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Madrid   MURCIA   MURCIA UNIFICARÁ LAS ORDENANZAS EDIFICATORIAS. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la guía del urbanismo de Murcia. Los alumnos deberán remitir a los respectivos tutores un análisis de los aspectos generales que contienen las ordenanzas edificatorias y señalar los aspectos en los que suele existir disparidad de criterios entre municipios. En materia de calidad constructiva, el gobierno murciano elaborará una orden para unificar los criterios recogidos en las ordenanzas de edificación y obras de urbanización de los municipios con el objetivo de simplificar y que las administraciones actúen de manera única. Esta es una de las decisiones adoptados durante la reunión de trabajo del Libro Blanco de la Construcción a la que asistieron representantes de todos los colegios profesionales, la Federación de Municipios, los colectivos empresariales de la construcción, promoción, agricultores y del medio ambiente, las universidades con estudios en ingeniería y las asociaciones que representan a las personas con discapacidad.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Murcia   NAVARRA   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Navarra   PAÍS VASCO   IRÚN COMO EJEMPLO DE URBANISMO CONTRA EL RUIDO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica del ruido en el urbanismo. Urbanismo y contaminación acústica. Los alumnos deberán remitir al tutor una valoración del efecto urbanístico de la instalación de sonómetros en tres calles vinculadas a la vida nocturna. El Mapa de Ruidos Ambientales de Irun mide, siguiendo las normativas vigentes, la contaminación acústica del tráfico, el ferrocarril o la industria. Adicionalmente, el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Irun, Xabier Iridoy, anunció que se pone en marcha la elaboración del mapa “de otros ruidos, cuyo control no está exigido por la ley y que corresponden a otras actividades que se desarrollan en la ciudad o las concentraciones de personas”. Un mapa cuya confección comenzará “con la medición de ruidos en zonas de ocio y patios escolares”.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> País Vasco   LA RIOJA   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  La Rioja   VALENCIA   LOS LÍMITES DE LAS LICENCIAS DE REHABILITACIÓN EN LA COMUNIDAD VALENCIANA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la inspección urbanística por la reforma del estadio Rico Pérez de Alicante y sus efectos prácticos.  El Servicio de Control Urbanístico y Ambiental de Alicante abrió expediente a Aligestión en marzo de 2016 al detectar los técnicos de Urbanismo que parte de los trabajos no se ajustaban a la licencia concedida en 2010. El proyecto básico al que el área de Urbanismo otorgó licencia en su momento no contemplaba la zona VIP que no solo se construyó sino que, al incluirla en el proyecto de fin de obra rehabilitación y remodelación, se usó para justificar no solo que se había invertido 4,3 millones en la reforma si no que el coste de la misma llegó a dispararse a los 7,7. La Concejalía de Urbanismo había citado en diciembre de 2015 a Aligestión y el pasado 9 de marzo de 2016 a que aportase otra documentación relativa a las obras. En concreto, la "memoria y planos, mediciones, plan de control de calidad de la obra, presupuesto detallado, precios contradictorios o un reportaje fotográfico de las obras ejecutadas".   PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y REFORMA INTERIOR (PEPRI) DEL CONJUNTO HISTÓRICO DEL CABANYAL-CANYAMELAR.  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de de la rehabilitación urbanística y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de rehabilitación urbanística en zonas históricas degradadas y los conflictos de intereses con las nuevas necesidades urbanísticas. El Consejo de Administración de AUMSA ha aprobado los pliegos de condiciones para la contratación de los servicios de asistencia técnica para la elaboración del nuevo Plan Especial de Protección y Reforma Interior (PEPRI) del Conjunto Histórico del Cabanyal-Canyamelar.  Se han puesto en marcha todos los proyectos previstos para la regeneración urbana del Cabanyal, y lo que se pretende es disponer de un nuevo diseño del barrio que respete no solo su historia y su trama histórica, sino también a las personas que viven en él, con una apuesta firme por la rehabilitación de viviendas, reconstrucción en los vacíos urbanos y nuevos equipamientos públicos y espacios libres para los vecinos.    LOS PAI EN LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO VALENCIANA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de urbanismo de la Comunidad Valenciana. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la reforma de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (LOTUP) y la nueva regulación de los PAI (Programa de Actuación Integrada).  La reforma de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (LOTUP) limitará la posibilidad de clasificar terrenos no urbanizables a urbanizables vinculados a PAI de gestión privada, con lo que los promotores privados ya no podrán decidir, según Territorio, el modelo de los municipios. Se prevé para los planes paralizados o suspendidos por la crisis pero que puedan desarrollarse en el futuro, dividirlo en unidades de ejecución más pequeños y dar 10 años de plazo para ejecutarlos. Para los que no prosperen se propone "la reparcelación inversa" para reducir las cargas urbanas y fiscales a los propietarios.   LAS EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS DE UN PLAN ESPECIAL DE RESERVA DE SUELO PÚBLICO  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Los alumnos deberán remitir a los tutores de ambos cursos un análisis de los requisitos sobre expropiación que debe contener un plan especial de reserva de suelo público. El Tribunal Supremo ha aceptado los recursos de la Generalitat y de Sociedad Parques Temáticos de la Comunitat Valenciana y ha ordenado devolver a sus dueños parcelas que en su día fueron expropiadas para la construcción del complejo de la Ciudad de la Luz en Alicante, en el caso de aquellas que hayan sufrido modificaciones en su calificación urbanística y en las que tenían edificios construidos legalmente que fueron demolidos por la expropiación, al considerar que no existe "imposibilidad jurídica" para esa restitución.   LENGUAJE POLÍTICO EN LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del agente urbanizador y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Los alumnos deberán remitir a los tutores de los indicados cursos un análisis de los casos en los que el agente urbanizador puede instar la reclasificación de suelo.  Las declaraciones de la Consellera de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio, María José Salvador, al referirse a la reforma de la Ley del suelo de la Comunidad Valenciana y que suprimirá la potestad de solicitar la reclasificación de suelo que hasta ahora tenían los agentes urbanizadores (que se mantienen) han sido interpretadas con carácter político y no técnico. La razón es que fue precisamente la Ley 5/2014 la que devolvió a los Ayuntamientos toda la iniciativa a la hora de planificar el territorio y de la que había sido privada por leyes anteriores de diferente signo político. Durante años había recaído casi al cien por cien en la iniciativa privada tras la creación de la polémica figura del agente urbanizador, un promotor privado con capacidad para diseñar planes y plantear recalificaciones de suelo sin contar con los propietarios, ni con el propio ayuntamiento, que, en ocasiones, se encontraba con el Plan de Actuación Integrada (PAI) en la notaría. Esta situación en la que se cambió en el 2014 a raíz de las denuncias ante el Tribunal de Luxemburgo y las reclamaciones del Parlamento europeo. Con esta ley 5/2014 no hubiera sido posible el macroplan de Rabasa. Hay que dejar claro que la adjudicación de los PAIs y su desarrollo corresponde al Ayuntamiento en Pleno, no únicamente al alcalde. El agente urbanizador se limita a presentar una oferta económica a una alternativa técnica. Desde la reforma de la ley estatal de 2007, se complicó la recalificación del suelo o la gestión de los PAIs únicamente con aprobación municipal, sin la justificación adecuada o sin las infraestructuras necesarias. Debe quedar claro que no son los propietarios (o una mayoría) los que están capacitados para decidir si se desarrolla un PAI o no, es la administración la que decide. Por eso, cuando hace un año se decretó la moratoria de un año a la aprobación de planes urbanísticos que impliquen recalificación de suelo no urbanizable o urbanizable programado en los 500 metros de franja costera entre Vinaroz y Pilar de la Horadada, lo que se está limitando es la facultad municipal. En otras palabras, que la anunciada reforma de la ley del suelo de la Comunidad Valencia se limita a impedir que el agente urbanizador pueda promover la reclasificación de suelo no urbanizable a suelo urbanizable. Parece una declaración muy teórica porque al mantenerse la figura del agente urbanizador, su interés siempre será la reclasificación del suelo. El tiempo dirá, de momento la política se impone sobre el urbanismo técnico.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  C. Valenciana