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País Vasco
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| EL SEGURO DE IMPAGO DE ALQUILER
DE VIVIENDAS |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de arrendamiento de viviendas.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de contratar un seguro antes del alquilar una vivienda.
|
| Antes de formalizar
el contrato la compañía aseguradora o la inmobiliaria que
intermedia en la póliza hacen un estudio de viabilidad al arrendatario
para comprobar que es solvente. Esta es una primera precaución que
por sí sola merece la pena para el arrendador. Una vez firmado el
arrendamiento, el seguro cubre el pago de las rentas adeudadas hasta un
máximo de 12 mensualidades, e incluso en algunos casos se adelantan
los recibos impagados, aunque depende de la aseguradora. La justicia en
España es tan lenta que estos 12 meses se quedan cortos, pero las
aseguradoras se niegan a ampliar el plazo. |
| 15 AÑOS DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO
EN EL ALQUILER LOGÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos.
Los alumnos deben remitir a su tutor un análisis de la conveniencia
de garantizar la financiación de una promoción de nave industrial
mediante un prealquiler por un plazo de 15 años de obligados cumplimiento.
En
esta noticia se hace referencia a la gran plataforma logística que
HM tiene en Torrejón y que suministrar a todas sus tiendas de España
y Portugal. El centro, inaugurado en 2012, tiene más de 36.000 metros
cuadrados. La firma textil cerró un acuerdo de alquiler de este
centro por 24 años, de los que 15 son de obligado cumplimiento.
Este tipo de contratos facilitan el interés de los fondos inmobiliarios,
que ven garantizado un retorno seguro a su inversión al margen de
la revalorización. |
|
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| CENTRO COMERCIAL PALMAS ALTAS
DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Los alumnos deberán remitir a sus
tutores un análisis del proceso urbanístico de este centro
comercial. Nos referimos al modificado
del Estudio de Detalle correspondiente a la parcela ZE N1 del SUNP-GU 1,
Palmas Altas, promovido por la empresa LAR España Shopping Centres
VIII para su proyecto de construcción de un centro comercial en
la zona. Se trata de una parcela de 123.400 metros cuadrados con una edificabilidad
de 60.000, donde la promotora podrá construir hasta seis plantas
(en 28 metros) para actividades «productivas, comerciales y de ocio
familiar». Lar España Real Estate invertirá 145 millones
de euros en el desarrollo del complejo comercial. En concreto, la sociedad,
a través de su filial íntegramente participada Lar España
Shopping Centres VIII, ha alcanzado un acuerdo con Inmobiliaria Viapol
para la adquisición de una parcela destinada a uso comercial en
Sevilla, ubicada en la zona de Palmas Altas. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| INFORME GTR DE REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de rehabilitación edificatoria.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el estado actual
de las viviendas españolas y los procesos de rehabilitación
edificatoria en cada Comunidad Autónoma.
|
| Nota: Esta
noticia incluye el informe completo GTR de rehabilitación edificatoria
(pdf). Según el informe del Grupo de Trabajo sobre Rehabilitación
(GTR), patrocinado por el Green Building Council España y la Fundación
Conama, País Vasco, Cataluña, Madrid y Aragón cuentan
con el parque edificado más antiguo de España, que a su vez
está entre los 10 más viejos de toda la Unión Europea.
El informe también revela que las políticas de rehabilitación
de las comunidades no guardan conexión con las estrategias de ámbito
estatal y deben ir acompañadas de una hoja de ruta que responda
a objetivos específicos de calidad, que establezca plazos concretos
y considere los recursos necesarios para llevarla a cabo. Este diagnóstico
contiene también una relación de las principales barreras
y problemas comunes detectados para arrancar el sector de la rehabilitación
de las comunidades autónomas, así como los puntos clave para
armar políticas de futuro en este ámbito. El 54% de los 25,2
millones de viviendas censadas por el INE se construyó antes de
1980. Más de la mitad - exactamente el 56,63%- del parque
residencial español anterior a 1980 se acumula en las comunidades
autónomas de Andalucía (18,46%), Cataluña (12,79%),
Comunidad Valenciana (10,97%), Castilla León (9,88%) y Madrid (4,53%),
y que es donde reside el 64,02% de la población. |
| CURSO GRATUITO DEL INSTITUTO
EDUARDO TORROJA SOBRE LA SOSTENIBILIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de la edificación sostenible.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la auditoría
de control de edificación sostenible en la edificación
|
| Los días
22 y 23 de noviembre de 2016 se celebra el seminario 12 de los cursos avanzados
del Instituto Eduardo Torroja denominado 'Sostenibilidad: productos, DAPs,
herramientas, bases de datos y ejemplos'. Se trata de un seminario abierto
y gratuito que podrá seguirse presencialmente u online. En este
encuentro se propone por un lado mostrar el trabajo desarrollado en el
entorno del comité de normalización AEN/CTN 198 Sostenibilidad
en la construcción y del seguimiento que desde éste se da
de la normativa; y por otro, dar a conocer el punto de vista del sector
industrial de los productos de construcción y las actividades que
en torno a la sostenibilidad y su evaluación se llevan a cabo mediante
las declaraciones ambientales de producto y la certificación ambiental. |
| EL SEGURO DE IMPAGO DE ALQUILER
DE VIVIENDAS |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de arrendamiento de viviendas.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de contratar un seguro antes del alquilar una vivienda.
|
| Antes de formalizar
el contrato la compañía aseguradora o la inmobiliaria que
intermedia en la póliza hacen un estudio de viabilidad al arrendatario
para comprobar que es solvente. Esta es una primera precaución que
por sí sola merece la pena para el arrendador. Una vez firmado el
arrendamiento, el seguro cubre el pago de las rentas adeudadas hasta un
máximo de 12 mensualidades, e incluso en algunos casos se adelantan
los recibos impagados, aunque depende de la aseguradora. La justicia en
España es tan lenta que estos 12 meses se quedan cortos, pero las
aseguradoras se niegan a ampliar el plazo. |
| EL NEGOCIO INMOBILIARIO ESPAÑOL
EN EL RADAR DE LOS INVERSORES INTERNACIONALES |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la estrategia
inversora de los fondos extranjeros de inversión inmobiliaria y
su política de reposición de activos.
|
| El 2016 va
a concluir con un importante desembarco en España de grandes fondos
internacionales de inversión inmobiliaria. Las diferencias respecto
a los dos últimos años son: 1) que se consolida la tendencia
y ya empieza a afectar muy positivamente a la industria de la construcción
y a la generación de empleo, y 2) que ya no son sólo fondos
oportunistas (entran en riesgo promoción en solares o edificios
a rehabilitar, como la Operación de Värde y Anchorage con Eurohypo,
con los 5 edificios provenientes del concurso de Inmobiliaria Monteverde
en Madrid y Barcelona), sino que son fondos de inversión CORE, como
se conoce a los fondos alemanes o escandinavo, que buscan su rentabilidad
mediantes rentas recurrentes con recorrido al alza y que confían
en la estabilidad del país. ¿Tienen estos fondos CORE
una estrategia común de inversión inmobiliaria? Sí
porque buscan activos líquidos con seguridad de ingreso, por ejemplo,
el mercado de oficinas. Claro que esto implica retornos bajos para un inversor
oportunista, pero si pensamos en aseguradoras y fondos de pensiones, lo
que les interesa son inmuebles con una rentabilidad diferencial a la de
los bonos y las acciones, por lo que con un 3 o un 3,5 por ciento se conforman.
La razón para invertir en España es que con la misma inversión
y con igual seguridad obtienen un retorno más alto. |
| ¿CÓMO LIDERAR LA
TRANSFORMACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO? |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del promotor inmobiliario.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la rentabilidad
del sector inmobiliario residencial y los efectos de la transformación
actual del sector.
|
| Juan Velayos,
consejero delegado de Neinor Homes, ha intervenido en una sesión
de Matins ESADE titulada ''Liderando la transformación del sector
inmobiliario''. El mercado de la vivienda está cambiando y se espera
un aumento espectacular de precios en los próximos cinco años
gracias a la recuperación económica. Sin embargo, la reactivación
del sector inmobiliario obliga a replantearse el modelo de negocio. Neinor
Homes ha afrontado la responsabilidad de liderar la transformación
hacia un modelo basado en criterios éticos, de sostenibilidad y
de transparencia, con el objetivo de no repetir los errores del pasado
y recuperar la confianza del comprador. Tras años de estancamiento,
el resurgimiento del sector pasa únicamente por aquellas compañías
que han entendido la necesidad de este cambio. |
| LOS PAI EN LA REFORMA DE LA LEY
DEL SUELO VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la reforma de
la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (LOTUP)
y la nueva regulación de los PAI (Programa de Actuación Integrada).
|
| La reforma
de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (LOTUP)
limitará la posibilidad de clasificar terrenos no urbanizables a
urbanizables vinculados a PAI de gestión privada, con lo que los
promotores privados ya no podrán decidir, según Territorio,
el modelo de los municipios. Se prevé para los planes paralizados
o suspendidos por la crisis pero que puedan desarrollarse en el futuro,
dividirlo en unidades de ejecución más pequeños y
dar 10 años de plazo para ejecutarlos. Para los que no prosperen
se propone "la reparcelación inversa" para reducir las cargas urbanas
y fiscales a los propietarios. |
| VIDEO DE REHABILITACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS DE RIBERAS FLORENCIA DE TREVI |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Ingeniería de infraestructuras.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el uso de micropilotes
y técnicas de reforzamiento en terrenos inestables.
|
| Trevi ha presentado
un video para mostrar sus trabajos para reparar un tramo de la orilla del
río Arno en Florencia, Italia, que se derrumbó en mayo. Las
reparaciones urgentes a lo largo de un tramo de 80 metros de ribera tras
el colapso, lo que creó un profundo abismo 3.5m. El proyecto incluye
la restauración estructural y la protección hidráulica.
Los primeros trabajos incluyeron la construcción de inclusiones
rígidas para fortalecer el suelo sea lanzado de hasta 8 m por debajo
del nivel de la calle, el endurecimiento para crear una superficie de trabajo
estable. |
| LA PRENSA EXTRANJERA SACA LOS
COLORES AL URBANISMO ILEGAL EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de inspección urbanística y viviendas ilegales.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los casos en
que un tercero de buena fe sufre una demolición, con lo que pierde
su dinero y también su inmueble.
|
| Esta noticia
debería leerse valorando la perplejidad que causa a un ciudadano
extranjero leer que un compatriota que ha comprado de buena fe en España
ha sido estafado por el vendedor, ordenan la demolición de su vivienda
y que todas las que rodean su casa son igual de ilegales pero no se toca
ni una de ellas, sólo la de ellos, que casualmente son dos extranjeros.
Lo primero que se les pasa por la cabeza, según la prensa, es que
sólo hay demoliciones de las casas de extranjeros y no las de los
españoles. Legalmente no es correcto, pero la prensa amarilla recoge
párrafos enteros de la sentencia de demolición y no es de
extrañar que los extranjeros tengan miedo a invertir en viviendas
en un país con esta inseguridad jurídica. Este tipo de noticias
hace un daño irreparable a la inversión inmobiliaria española.
En la sentencia del Tribunal Supremo se estima que tampoco puede ser un
argumento en contra de la demolición el hecho de que en la zona
en la que fueron levantadas las construcciones existan numerosas viviendas
similares. Y añade "esto sería tanto como convertir un suelo
no urbanizable en suelo urbano o urbanizable por la desidia de la Administración
incluida la penal". Ahora imagínese que es un retirado británico
o alemán que quiere comprar un inmueble en España, a ver
qué piensa. |
| LA FUTURA LEY DEL SUELO DE MADRID
NO TIENE PARTICIPACIÓN CIUDADANA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Madrid.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las diferentes
formas de participación ciudadana entre las futuras leyes del suelo
de Cantabria y la de Madrid.
|
| Mientras que
Cantabria ha publicado su anteproyecto de ley del suelo y ha pedido la
participación de todos los ciudadanos, en el caso de Madrid no parece
ser necesaria esta participación ciudadana. Sorprende que no lo
hagan, aunque sólo sea por la ley de transparencia. Es un desacierto
que debería corregirse de inmediato. Los ciudadanos madrileños
tienen derecho a conocer el texto y a hacer propuestas sobre el urbanismo
de sus pueblos y ciudades. Esto no resta competencias al parlamento madrileño,
que tiene la última palabra, pero tratándose de una ley tan
social como es el urbanismo, el ejemplo cántabro resulta más
acertado. Hasta ahora los madrileños han querido participar en el
urbanismo denunciando actuaciones ilegales. Para que se admitiesen las
denuncias urbanísticas se les exigía su identificación,
con lo que esto supone en pequeñas poblaciones en las que todo el
mundo se conoce y el temor a filtraciones. Aún así se ha
hecho y muchas de estas denuncias no se han contestado y la mayoría
no se han inspeccionado desde la Comunidad de Madrid. La nueva ley del
suelo es un buen momento para que cambie este talante y se abra el urbanismo
a la ciudadanía madrileña que seguro que puede aportar mucho
y bueno . |
| ECOLOGISTAS FRENTE A LA FUTURA
LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Madrid.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la futura Ley del suelo de Madrid.
|
| Ecologistas
en Acción y la Federación Regional de Asociaciones Vecinales
de Madrid (FRAVM) han criticado el borrador del anteproyecto “por la falta
de participación ciudadana que favorece la opacidad y la corrupción”
puesto que “la ley no contempla la participación ciudadana en el
diseño de la ciudad. La ciudadanía ni participa ni tiene
voz”. Indicando que “la nueva norma sólo contempla los clásicos
periodos de información pública que nada tienen que ver con
la participación efectiva”. “Además sigue excluyendo a los
colectivos ciudadanos de la Comisión de Urbanismo, organismo clave
en el proceso de aprobación de la mayor parte de los instrumentos
de planeamiento” se lamentan. |
| RUIDO Y URBANISMO EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del ruido en el urbanismo y contaminación acústica.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre declaraciones
de zonas urbanísticas con limitación de ruído.
|
| Zona de Especial
Protección Acústica. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento
de Madrid ha aprobado declarar todo el barrio de Gaztambide, del distrito
de Chamberí, como una zona de protección acústica
especial (ZEPA), de manera que amplía las actuaciones llevadas a
cabo en la zona de Aurrerá, cuya ZEPA -de 2012- queda derogada al
incluirse en la nueva. Se trata de hacer compatible el derecho al ocio
nocturno y al descanso de los vecinos. El Ayuntamiento establecerá
en ese barrio de gran actividad nocturna tres zonas con regímenes
distintos, según sean de contaminación acústica 'alta'
(más de 10 dBA) , 'moderada' (entre 5 y 10 dBA) y 'baja' (menos
de 5 dBA). |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| INFORME GTR DE REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de rehabilitación edificatoria.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el estado actual
de las viviendas españolas y los procesos de rehabilitación
edificatoria en cada Comunidad Autónoma.
|
| Nota: Esta
noticia incluye el informe completo GTR de rehabilitación edificatoria
(pdf). Según el informe del Grupo de Trabajo sobre Rehabilitación
(GTR), patrocinado por el Green Building Council España y la Fundación
Conama, País Vasco, Cataluña, Madrid y Aragón cuentan
con el parque edificado más antiguo de España, que a su vez
está entre los 10 más viejos de toda la Unión Europea.
El informe también revela que las políticas de rehabilitación
de las comunidades no guardan conexión con las estrategias de ámbito
estatal y deben ir acompañadas de una hoja de ruta que responda
a objetivos específicos de calidad, que establezca plazos concretos
y considere los recursos necesarios para llevarla a cabo. Este diagnóstico
contiene también una relación de las principales barreras
y problemas comunes detectados para arrancar el sector de la rehabilitación
de las comunidades autónomas, así como los puntos clave para
armar políticas de futuro en este ámbito. El 54% de los 25,2
millones de viviendas censadas por el INE se construyó antes de
1980. Más de la mitad - exactamente el 56,63%- del parque
residencial español anterior a 1980 se acumula en las comunidades
autónomas de Andalucía (18,46%), Cataluña (12,79%),
Comunidad Valenciana (10,97%), Castilla León (9,88%) y Madrid (4,53%),
y que es donde reside el 64,02% de la población. |
| CURSO GRATUITO DEL INSTITUTO
EDUARDO TORROJA SOBRE LA SOSTENIBILIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de la edificación sostenible.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la auditoría
de control de edificación sostenible en la edificación
|
| Los días
22 y 23 de noviembre de 2016 se celebra el seminario 12 de los cursos avanzados
del Instituto Eduardo Torroja denominado 'Sostenibilidad: productos, DAPs,
herramientas, bases de datos y ejemplos'. Se trata de un seminario abierto
y gratuito que podrá seguirse presencialmente u online. En este
encuentro se propone por un lado mostrar el trabajo desarrollado en el
entorno del comité de normalización AEN/CTN 198 Sostenibilidad
en la construcción y del seguimiento que desde éste se da
de la normativa; y por otro, dar a conocer el punto de vista del sector
industrial de los productos de construcción y las actividades que
en torno a la sostenibilidad y su evaluación se llevan a cabo mediante
las declaraciones ambientales de producto y la certificación ambiental. |
| VIDEO DE REHABILITACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS DE RIBERAS FLORENCIA DE TREVI |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Ingeniería de infraestructuras.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el uso de micropilotes
y técnicas de reforzamiento en terrenos inestables.
|
| Trevi ha presentado
un video para mostrar sus trabajos para reparar un tramo de la orilla del
río Arno en Florencia, Italia, que se derrumbó en mayo. Las
reparaciones urgentes a lo largo de un tramo de 80 metros de ribera tras
el colapso, lo que creó un profundo abismo 3.5m. El proyecto incluye
la restauración estructural y la protección hidráulica.
Los primeros trabajos incluyeron la construcción de inclusiones
rígidas para fortalecer el suelo sea lanzado de hasta 8 m por debajo
del nivel de la calle, el endurecimiento para crear una superficie de trabajo
estable. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| EL NEGOCIO INMOBILIARIO ESPAÑOL
EN EL RADAR DE LOS INVERSORES INTERNACIONALES |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la estrategia
inversora de los fondos extranjeros de inversión inmobiliaria y
su política de reposición de activos.
|
| El 2016 va
a concluir con un importante desembarco en España de grandes fondos
internacionales de inversión inmobiliaria. Las diferencias respecto
a los dos últimos años son: 1) que se consolida la tendencia
y ya empieza a afectar muy positivamente a la industria de la construcción
y a la generación de empleo, y 2) que ya no son sólo fondos
oportunistas (entran en riesgo promoción en solares o edificios
a rehabilitar, como la Operación de Värde y Anchorage con Eurohypo,
con los 5 edificios provenientes del concurso de Inmobiliaria Monteverde
en Madrid y Barcelona), sino que son fondos de inversión CORE, como
se conoce a los fondos alemanes o escandinavo, que buscan su rentabilidad
mediantes rentas recurrentes con recorrido al alza y que confían
en la estabilidad del país. ¿Tienen estos fondos CORE
una estrategia común de inversión inmobiliaria? Sí
porque buscan activos líquidos con seguridad de ingreso, por ejemplo,
el mercado de oficinas. Claro que esto implica retornos bajos para un inversor
oportunista, pero si pensamos en aseguradoras y fondos de pensiones, lo
que les interesa son inmuebles con una rentabilidad diferencial a la de
los bonos y las acciones, por lo que con un 3 o un 3,5 por ciento se conforman.
La razón para invertir en España es que con la misma inversión
y con igual seguridad obtienen un retorno más alto. |
| ¿QUÉ ES MÁS
RENTABLE VENDER INMUEBLES O CONSTITUIR UNA SOCIMI? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI.
Los alumnos deberán remitir
a su tutor un análisis de conveniencia de reconversión de
una inmobiliaria patrimonialista en SOCIMI. Acciona
inmobiliaria puede que haya perdido el tren de las SOCIMI, ya hay muchas
y el tamaño está relacionado con la rentabilidad. La posibilidad
de ir sola al mercado bursátil se descartó hace tiempo, sólo
quedaba la oportunidad de unirse a una gran socimi com Merlin y seguir
los pasos de Metrovacesa, pero su tamaño inmobiliario no es equiparable,
así que ha optado por verdenr sus inmuebles empezando por su participación
en el Centro comercial Arturo Soria. Acciona inmobiliaria cuenta con una
cartera de alquiler valorada en 600 millones. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| FISCALIDAD DE ARRENDAMIENTOS
URBANOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
Las singularidades o especificidades de la tributación
de una promoción arrendada consiste en las
liquidaciones anuales de IVA producidos por
el hecho de existir ingresos que no tienen repercusión
de IVA con ingresos que si lo
tiene, en cuyo caso no todos los
IVA soportados son deducibles y, en consecuencia
se establecen ciertos mecanismos legales para efectuar
a lo largo del tiempo compensaciones En el Impuesto
de Sociedades, hay especialidades por los tipos especiales
existentes en ciertas tipos de promociones o de empresas
dedicadas al arrendamiento de ciertos inmuebles. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| JORNADA DIDÁCTICA DE LA
SUBASTA JUDICIAL ELECTRÓNICA INMOBILIARIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Con motivo de un examen práctico de la Ley 19/2015 y Real Decreto
1011/2015, inmoley.com ha celebrado unas jornadas didácticas de
la subasta electrónica inmobiliaria. Las Subastas Judiciales tienen
su regulación jurídica en los artículos 644 y ss de
la Ley de Enjuiciamiento Civil (en adelante LEC) tras la reforma por la
Ley 19/2015 de 13 Julio de medidas de reforma administrativa en el ámbito
de la Administración de Justicia y del Registro Civil que contiene
la regulación exhaustiva de la Subasta Judicial Electrónica
en el art. 648 LEC y desarrollada posteriormente por el Real Decreto 1011/2015
de 6 noviembre que regula el procedimiento para formalizar el sistema de
consignaciones en sede electrónica de las cantidades necesarias
para tomar parte en las subastas judiciales y notariales. Entre los temas
asuntos de debate destacamos: el anuncio de la subasta, la información
inmobiliaria a incorporar en el portal de subastas, los requisitos para
poder pujar en la subasta electrónica. fianza para participar en
la subasta, el inicio y término de la subasta, las pujas en la subasta
electrónica (pujas electrónicas), la aprobación del
remate por el secretario, la comunicación del decreto de adjudicación,
así como las incidencias. suspensión y quiebra de la subasta. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| GRATIS TODAS LAS ADJUDICACIONES
DE OBRA PÚBLICA DE LOS ÚLTIMOS SIETE AÑOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública.
Los alumnos deberán remitir a su
tutor un análisis de la conveniencia de dar transparencia al proceso
de adjudicación de obra pública.
Por
fin una web que gratuitamente facilita fichas individuales de 2.489 grupos
constructores, que incluyen 2.664 empresas. La Fundación Civio,
una organización sin ánimo de lucro que promueve la transparencia
y la rendición de cuentas de las instituciones por medio de la tecnología
y el periodismo, ha presentado '¿Quién cobra la obra?', una
investigación que muestra y analiza los contratos de obra pública
publicados en el BOE entre 2009 y 2015. En la web, cualquier persona puede
acceder a información detallada de 8.058 contratos, que suman 38.828
M€. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
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>> Propiedad Horizontal |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Residencias |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| LA PRENSA EXTRANJERA SACA LOS
COLORES AL URBANISMO ILEGAL EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de inspección urbanística y viviendas ilegales.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los casos en
que un tercero de buena fe sufre una demolición, con lo que pierde
su dinero y también su inmueble.
|
| Esta noticia
debería leerse valorando la perplejidad que causa a un ciudadano
extranjero leer que un compatriota que ha comprado de buena fe en España
ha sido estafado por el vendedor, ordenan la demolición de su vivienda
y que todas las que rodean su casa son igual de ilegales pero no se toca
ni una de ellas, sólo la de ellos, que casualmente son dos extranjeros.
Lo primero que se les pasa por la cabeza, según la prensa, es que
sólo hay demoliciones de las casas de extranjeros y no las de los
españoles. Legalmente no es correcto, pero la prensa amarilla recoge
párrafos enteros de la sentencia de demolición y no es de
extrañar que los extranjeros tengan miedo a invertir en viviendas
en un país con esta inseguridad jurídica. Este tipo de noticias
hace un daño irreparable a la inversión inmobiliaria española.
En la sentencia del Tribunal Supremo se estima que tampoco puede ser un
argumento en contra de la demolición el hecho de que en la zona
en la que fueron levantadas las construcciones existan numerosas viviendas
similares. Y añade "esto sería tanto como convertir un suelo
no urbanizable en suelo urbano o urbanizable por la desidia de la Administración
incluida la penal". Ahora imagínese que es un retirado británico
o alemán que quiere comprar un inmueble en España, a ver
qué piensa. |
| LA FUTURA LEY DEL SUELO DE MADRID
NO TIENE PARTICIPACIÓN CIUDADANA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Madrid.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las diferentes
formas de participación ciudadana entre las futuras leyes del suelo
de Cantabria y la de Madrid.
|
| Mientras que
Cantabria ha publicado su anteproyecto de ley del suelo y ha pedido la
participación de todos los ciudadanos, en el caso de Madrid no parece
ser necesaria esta participación ciudadana. Sorprende que no lo
hagan, aunque sólo sea por la ley de transparencia. Es un desacierto
que debería corregirse de inmediato. Los ciudadanos madrileños
tienen derecho a conocer el texto y a hacer propuestas sobre el urbanismo
de sus pueblos y ciudades. Esto no resta competencias al parlamento madrileño,
que tiene la última palabra, pero tratándose de una ley tan
social como es el urbanismo, el ejemplo cántabro resulta más
acertado. Hasta ahora los madrileños han querido participar en el
urbanismo denunciando actuaciones ilegales. Para que se admitiesen las
denuncias urbanísticas se les exigía su identificación,
con lo que esto supone en pequeñas poblaciones en las que todo el
mundo se conoce y el temor a filtraciones. Aún así se ha
hecho y muchas de estas denuncias no se han contestado y la mayoría
no se han inspeccionado desde la Comunidad de Madrid. La nueva ley del
suelo es un buen momento para que cambie este talante y se abra el urbanismo
a la ciudadanía madrileña que seguro que puede aportar mucho
y bueno . |
| ECOLOGISTAS FRENTE A LA FUTURA
LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Madrid.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la futura Ley del suelo de Madrid.
|
| Ecologistas
en Acción y la Federación Regional de Asociaciones Vecinales
de Madrid (FRAVM) han criticado el borrador del anteproyecto “por la falta
de participación ciudadana que favorece la opacidad y la corrupción”
puesto que “la ley no contempla la participación ciudadana en el
diseño de la ciudad. La ciudadanía ni participa ni tiene
voz”. Indicando que “la nueva norma sólo contempla los clásicos
periodos de información pública que nada tienen que ver con
la participación efectiva”. “Además sigue excluyendo a los
colectivos ciudadanos de la Comisión de Urbanismo, organismo clave
en el proceso de aprobación de la mayor parte de los instrumentos
de planeamiento” se lamentan. |
| RUIDO Y URBANISMO EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del ruido en el urbanismo y contaminación acústica.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre declaraciones
de zonas urbanísticas con limitación de ruído.
|
| Zona de Especial
Protección Acústica. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento
de Madrid ha aprobado declarar todo el barrio de Gaztambide, del distrito
de Chamberí, como una zona de protección acústica
especial (ZEPA), de manera que amplía las actuaciones llevadas a
cabo en la zona de Aurrerá, cuya ZEPA -de 2012- queda derogada al
incluirse en la nueva. Se trata de hacer compatible el derecho al ocio
nocturno y al descanso de los vecinos. El Ayuntamiento establecerá
en ese barrio de gran actividad nocturna tres zonas con regímenes
distintos, según sean de contaminación acústica 'alta'
(más de 10 dBA) , 'moderada' (entre 5 y 10 dBA) y 'baja' (menos
de 5 dBA). |
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>> Urbanismo generalizadas |
| ¿CÓMO LIDERAR LA
TRANSFORMACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO? |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del promotor inmobiliario.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la rentabilidad
del sector inmobiliario residencial y los efectos de la transformación
actual del sector.
|
| Juan Velayos,
consejero delegado de Neinor Homes, ha intervenido en una sesión
de Matins ESADE titulada ''Liderando la transformación del sector
inmobiliario''. El mercado de la vivienda está cambiando y se espera
un aumento espectacular de precios en los próximos cinco años
gracias a la recuperación económica. Sin embargo, la reactivación
del sector inmobiliario obliga a replantearse el modelo de negocio. Neinor
Homes ha afrontado la responsabilidad de liderar la transformación
hacia un modelo basado en criterios éticos, de sostenibilidad y
de transparencia, con el objetivo de no repetir los errores del pasado
y recuperar la confianza del comprador. Tras años de estancamiento,
el resurgimiento del sector pasa únicamente por aquellas compañías
que han entendido la necesidad de este cambio. |
| LA PRENSA EXTRANJERA SACA LOS
COLORES AL URBANISMO ILEGAL EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de inspección urbanística y viviendas ilegales.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los casos en
que un tercero de buena fe sufre una demolición, con lo que pierde
su dinero y también su inmueble.
|
| Esta noticia
debería leerse valorando la perplejidad que causa a un ciudadano
extranjero leer que un compatriota que ha comprado de buena fe en España
ha sido estafado por el vendedor, ordenan la demolición de su vivienda
y que todas las que rodean su casa son igual de ilegales pero no se toca
ni una de ellas, sólo la de ellos, que casualmente son dos extranjeros.
Lo primero que se les pasa por la cabeza, según la prensa, es que
sólo hay demoliciones de las casas de extranjeros y no las de los
españoles. Legalmente no es correcto, pero la prensa amarilla recoge
párrafos enteros de la sentencia de demolición y no es de
extrañar que los extranjeros tengan miedo a invertir en viviendas
en un país con esta inseguridad jurídica. Este tipo de noticias
hace un daño irreparable a la inversión inmobiliaria española.
En la sentencia del Tribunal Supremo se estima que tampoco puede ser un
argumento en contra de la demolición el hecho de que en la zona
en la que fueron levantadas las construcciones existan numerosas viviendas
similares. Y añade "esto sería tanto como convertir un suelo
no urbanizable en suelo urbano o urbanizable por la desidia de la Administración
incluida la penal". Ahora imagínese que es un retirado británico
o alemán que quiere comprar un inmueble en España, a ver
qué piensa. |
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| LA PRENSA EXTRANJERA SACA LOS
COLORES AL URBANISMO ILEGAL EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de inspección urbanística y viviendas ilegales.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los casos en
que un tercero de buena fe sufre una demolición, con lo que pierde
su dinero y también su inmueble.
|
| Esta noticia
debería leerse valorando la perplejidad que causa a un ciudadano
extranjero leer que un compatriota que ha comprado de buena fe en España
ha sido estafado por el vendedor, ordenan la demolición de su vivienda
y que todas las que rodean su casa son igual de ilegales pero no se toca
ni una de ellas, sólo la de ellos, que casualmente son dos extranjeros.
Lo primero que se les pasa por la cabeza, según la prensa, es que
sólo hay demoliciones de las casas de extranjeros y no las de los
españoles. Legalmente no es correcto, pero la prensa amarilla recoge
párrafos enteros de la sentencia de demolición y no es de
extrañar que los extranjeros tengan miedo a invertir en viviendas
en un país con esta inseguridad jurídica. Este tipo de noticias
hace un daño irreparable a la inversión inmobiliaria española.
En la sentencia del Tribunal Supremo se estima que tampoco puede ser un
argumento en contra de la demolición el hecho de que en la zona
en la que fueron levantadas las construcciones existan numerosas viviendas
similares. Y añade "esto sería tanto como convertir un suelo
no urbanizable en suelo urbano o urbanizable por la desidia de la Administración
incluida la penal". Ahora imagínese que es un retirado británico
o alemán que quiere comprar un inmueble en España, a ver
qué piensa. |
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>> Andalucía |
| LA DISCIPLINA URBANÍSTICA
DE ARAGÓN Y LAS PEQUEÑAS POBLACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía del urbanismo de Aragón. Los
alumnos de los cursos de urbanismo deberán remitir a sus tutores
un análisis sobre los efectos que genera la dejación del
deber de vigilancia de las autonomías respecto a los pequeños
ayuntamientos sin arquitectos municipales ni policía. Como
ya anticipamos en otra noticia similar del urbanismo aragonés, esta
decisión
debería servir de ejemplo a otras Comunidades Autónomas que
se desentienden del urbanismo de los pequeños municipios, especialmente
en zonas rústicas, de montaña o aisladas. El Consejo de Gobierno
de Aragón ha acordado asumir la potestad en materia de disciplina
urbanística de los municipios de Albalate, Alcubierre, Ballobar,
Épila, Estadilla, Grañén, Illueca, Jarque, Cañada
de Verich, Lumpiaque, Malón, Monterde, Novillas, Osso de Cinca,
Pina de Ebro, Santa Cruz de la Serós, Uncastillo, Used y Villanueva
de Huerva. |
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| LA NULIDAD DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico,
guía de planes especiales y guía del urbanismo de Canarias.
Los alumnos deberán remitir a sus
tutores un análisis de las razones por las que el ayuntamiento debería
partir desde cero en la tramitación de un nuevo plan especial.
Debió conllevar la nulidad de lo actuado y por tanto proceder a
una nueva aprobación inicial, nuevo trámite de consultas
e informes y sometimiento de todo el Plan a información pública,
con la consiguiente contestación de alegaciones, y “sin convalidación
o conservación” de los actos del planeamiento anulado, como hizo
el Gobierno. El Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC) ha anulado
el Plan Especial del paisaje protegido de La Geria, en un recurso iniciado
por un particular contra el planeamiento aprobado en el año 2013.
Se trata de la primera sentencia, aunque hay varios procedimientos más
pendientes de resolverse. El Plan Especial del Paisaje Protegido de La
Geria se considera un documento urbanístico de suma importancia
para Lanzarote, ya que de él depende el ordenamiento de un espacio
singular en el que están emplazadas la mayoría de las bodegas
de la isla y otras actividades económicas de la zona, cuyo futuro
podría depender de la normativa que se les aplique. |
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>> Canarias |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DE ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
Los
alumnos deberán remitir al tutor una valoración del anteproyecto
de la nueva ley del suelo de Cantabria que adjuntamos a esta noticia. Se
inicia el proceso de en formación pública del borrador del
anteproyecto de la Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo
de Cantabria para que durante un plazo de veinte días se puedan
realizar las observaciones y sugerencias que se consideren oportunas las
cuales podrán presentarse por escrito dirigido a la Dirección
General de Urbanismo. |
| AVANCES DEL ANTEPROYECTO DE LA
LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo Cantabria.
Los alumnos deberán remitir a su tutor una valoración de
las novedades que introducirá la nueva ley del suelo de Cantabria.
Se acaba de anunciar que se podrá freno a las viviendas unifamiliares
en suelo rústico sin plan especial. Hay que señalar que la
modificación de la ley del suelo aprobada en junio de 2012 configuraba
un régimen transitorio, hasta la aprobación de los correspondientes
Planes Especiales, que permitía de forma inmediata la construcción
de vivienda unifamiliar aislada. Mientras que el anterior gobierno consideraba
que esta modificación sobre la vivienda unifamiliar ha funcionado
"muy bien" y ha "permitido fijar población al territorio" en el
medio rural, el actual Gobierno sostiene que "no es normal" que se mantenga
una situación "transitoria toda la vida". |
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>> Cantabria |
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>> Castilla-La Mancha |
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>> Castilla-León |
| 3Q MONITOR MERCADO LOGÍSTICO
DE MADRID Y BARCELONA 2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Los
alumnos deberán enviar a sus tutores un estudio de rentabilidad
de suelo industrial en base a las rentas de las que se informa en este
artículo. La contratación
logística hasta octubre alcanza los 621.000 m2 y supera los 465
millones de euros de inversión. La previsión de Aguirre Newman
para finales de año es que se realicen operaciones que sumen más
de 200 millones de euros. La contratación logística nacional
en los tres primeros trimestres de 2016 ha superado los 621.000 m2, mientras
que el volumen de inversión ha alcanzado los 465 millones de euros,
cifra ligeramente superior a la obtenida en el mismo periodo de 2015 (450
millones de euros), según el 3Q Monitor Mercado Logístico
de Madrid y Barcelona 2016 de Aguirre Newman. |
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>> Cataluña |
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>> Extremadura |
| REGLAMENTO DE LA NUEVA LEY DEL
SUELO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento
de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia. La Ley 2/2016
del Suelo (lei do solo) es la primera normativa urbanística de Galicia
que cuenta con su propio reglamento. Con esta publicación, recuerdan
desde la Xunta, se da cumplimiento a la disposición final 5ª
del texto legislativo, que entró en vigor en marzo y que establecía
el plazo de un año para poner en marcha dicho reglamento. El objetivo
de este reglamento es facilitar la aplicación de la Ley entre los
agentes que intervienen en la transformación del territorio; al
mismo tiempo que clarifica la interpretación del texto legislativo
y aporta seguridad jurídica a través de elementos como la
definición de conceptos urbanísticos homogéneos para
todos los ayuntamientos, o el modelo de ficha resumen con todos los datos
que contempla un Plan General de Ordenación Municipal (PGOM). |
|
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>> Galicia |
| LA FUTURA LEY DEL SUELO DE MADRID
NO TIENE PARTICIPACIÓN CIUDADANA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Madrid.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las diferentes
formas de participación ciudadana entre las futuras leyes del suelo
de Cantabria y la de Madrid.
|
| Mientras que
Cantabria ha publicado su anteproyecto de ley del suelo y ha pedido la
participación de todos los ciudadanos, en el caso de Madrid no parece
ser necesaria esta participación ciudadana. Sorprende que no lo
hagan, aunque sólo sea por la ley de transparencia. Es un desacierto
que debería corregirse de inmediato. Los ciudadanos madrileños
tienen derecho a conocer el texto y a hacer propuestas sobre el urbanismo
de sus pueblos y ciudades. Esto no resta competencias al parlamento madrileño,
que tiene la última palabra, pero tratándose de una ley tan
social como es el urbanismo, el ejemplo cántabro resulta más
acertado. Hasta ahora los madrileños han querido participar en el
urbanismo denunciando actuaciones ilegales. Para que se admitiesen las
denuncias urbanísticas se les exigía su identificación,
con lo que esto supone en pequeñas poblaciones en las que todo el
mundo se conoce y el temor a filtraciones. Aún así se ha
hecho y muchas de estas denuncias no se han contestado y la mayoría
no se han inspeccionado desde la Comunidad de Madrid. La nueva ley del
suelo es un buen momento para que cambie este talante y se abra el urbanismo
a la ciudadanía madrileña que seguro que puede aportar mucho
y bueno . |
| ECOLOGISTAS FRENTE A LA FUTURA
LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Madrid.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la futura Ley del suelo de Madrid.
|
| Ecologistas
en Acción y la Federación Regional de Asociaciones Vecinales
de Madrid (FRAVM) han criticado el borrador del anteproyecto “por la falta
de participación ciudadana que favorece la opacidad y la corrupción”
puesto que “la ley no contempla la participación ciudadana en el
diseño de la ciudad. La ciudadanía ni participa ni tiene
voz”. Indicando que “la nueva norma sólo contempla los clásicos
periodos de información pública que nada tienen que ver con
la participación efectiva”. “Además sigue excluyendo a los
colectivos ciudadanos de la Comisión de Urbanismo, organismo clave
en el proceso de aprobación de la mayor parte de los instrumentos
de planeamiento” se lamentan. |
| RUIDO Y URBANISMO EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del ruido en el urbanismo y contaminación acústica.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre declaraciones
de zonas urbanísticas con limitación de ruído.
|
| Zona de Especial
Protección Acústica. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento
de Madrid ha aprobado declarar todo el barrio de Gaztambide, del distrito
de Chamberí, como una zona de protección acústica
especial (ZEPA), de manera que amplía las actuaciones llevadas a
cabo en la zona de Aurrerá, cuya ZEPA -de 2012- queda derogada al
incluirse en la nueva. Se trata de hacer compatible el derecho al ocio
nocturno y al descanso de los vecinos. El Ayuntamiento establecerá
en ese barrio de gran actividad nocturna tres zonas con regímenes
distintos, según sean de contaminación acústica 'alta'
(más de 10 dBA) , 'moderada' (entre 5 y 10 dBA) y 'baja' (menos
de 5 dBA). |
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>> Madrid |
| MURCIA UNIFICARÁ LAS ORDENANZAS
EDIFICATORIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la
guía del urbanismo de Murcia. Los
alumnos deberán remitir a los respectivos tutores un análisis
de los aspectos generales que contienen las ordenanzas edificatorias y
señalar los aspectos en los que suele existir disparidad de criterios
entre municipios.
En materia de calidad
constructiva, el gobierno murciano elaborará una orden para unificar
los criterios recogidos en las ordenanzas de edificación y obras
de urbanización de los municipios con el objetivo de simplificar
y que las administraciones actúen de manera única. Esta es
una de las decisiones adoptados durante la reunión de trabajo del
Libro Blanco de la Construcción a la que asistieron representantes
de todos los colegios profesionales, la Federación de Municipios,
los colectivos empresariales de la construcción, promoción,
agricultores y del medio ambiente, las universidades con estudios en ingeniería
y las asociaciones que representan a las personas con discapacidad. |
|
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>> Murcia |
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>> Navarra |
| IRÚN COMO EJEMPLO DE URBANISMO
CONTRA EL RUIDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica del ruido en el urbanismo. Urbanismo
y contaminación acústica. Los
alumnos deberán remitir al tutor una valoración del efecto
urbanístico de la instalación de sonómetros en tres
calles vinculadas a la vida nocturna. El
Mapa de Ruidos Ambientales de Irun mide, siguiendo las normativas vigentes,
la contaminación acústica del tráfico, el ferrocarril
o la industria. Adicionalmente, el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento
de Irun, Xabier Iridoy, anunció que se pone en marcha la elaboración
del mapa “de otros ruidos, cuyo control no está exigido por la ley
y que corresponden a otras actividades que se desarrollan en la ciudad
o las concentraciones de personas”. Un mapa cuya confección comenzará
“con la medición de ruidos en zonas de ocio y patios escolares”. |
|
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>> País Vasco |
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>> La Rioja |
| LOS PAI EN LA REFORMA DE LA LEY
DEL SUELO VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la reforma de
la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (LOTUP)
y la nueva regulación de los PAI (Programa de Actuación Integrada).
|
| La reforma
de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (LOTUP)
limitará la posibilidad de clasificar terrenos no urbanizables a
urbanizables vinculados a PAI de gestión privada, con lo que los
promotores privados ya no podrán decidir, según Territorio,
el modelo de los municipios. Se prevé para los planes paralizados
o suspendidos por la crisis pero que puedan desarrollarse en el futuro,
dividirlo en unidades de ejecución más pequeños y
dar 10 años de plazo para ejecutarlos. Para los que no prosperen
se propone "la reparcelación inversa" para reducir las cargas urbanas
y fiscales a los propietarios. |
| LAS EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS
DE UN PLAN ESPECIAL DE RESERVA DE SUELO PÚBLICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas
y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Los
alumnos deberán remitir a los tutores de ambos cursos un análisis
de los requisitos sobre expropiación que debe contener un plan especial
de reserva de suelo público. El
Tribunal Supremo ha aceptado los recursos de la Generalitat y de Sociedad
Parques Temáticos de la Comunitat Valenciana y ha ordenado devolver
a sus dueños parcelas que en su día fueron expropiadas para
la construcción del complejo de la Ciudad de la Luz en Alicante,
en el caso de aquellas que hayan sufrido modificaciones en su calificación
urbanística y en las que tenían edificios construidos legalmente
que fueron demolidos por la expropiación, al considerar que no existe
"imposibilidad jurídica" para esa restitución. |
| LENGUAJE POLÍTICO EN LA
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del agente urbanizador y
en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Los alumnos deberán remitir a los tutores de los indicados cursos
un análisis de los casos en los que el agente urbanizador puede
instar la reclasificación de suelo.
Las declaraciones de la Consellera de Vivienda, Obras Públicas y
Vertebración del Territorio, María José Salvador,
al referirse a la reforma de la Ley del suelo de la Comunidad Valenciana
y que suprimirá la potestad de solicitar la reclasificación
de suelo que hasta ahora tenían los agentes urbanizadores (que se
mantienen) han sido interpretadas con carácter político y
no técnico. La razón es que fue precisamente la Ley 5/2014
la que devolvió a los Ayuntamientos toda la iniciativa a la hora
de planificar el territorio y de la que había sido privada por leyes
anteriores de diferente signo político. Durante años había
recaído casi al cien por cien en la iniciativa privada tras la creación
de la polémica figura del agente urbanizador, un promotor privado
con capacidad para diseñar planes y plantear recalificaciones de
suelo sin contar con los propietarios, ni con el propio ayuntamiento, que,
en ocasiones, se encontraba con el Plan de Actuación Integrada (PAI)
en la notaría. Esta situación en la que se cambió
en el 2014 a raíz de las denuncias ante el Tribunal de Luxemburgo
y las reclamaciones del Parlamento europeo. Con esta ley 5/2014 no hubiera
sido posible el macroplan de Rabasa. Hay que dejar claro que la adjudicación
de los PAIs y su desarrollo corresponde al Ayuntamiento en Pleno, no únicamente
al alcalde. El agente urbanizador se limita a presentar una oferta económica
a una alternativa técnica. Desde la reforma de la ley estatal de
2007, se complicó la recalificación del suelo o la gestión
de los PAIs únicamente con aprobación municipal, sin la justificación
adecuada o sin las infraestructuras necesarias. Debe quedar claro que no
son los propietarios (o una mayoría) los que están capacitados
para decidir si se desarrolla un PAI o no, es la administración
la que decide. Por eso, cuando hace un año se decretó la
moratoria de un año a la aprobación de planes urbanísticos
que impliquen recalificación de suelo no urbanizable o urbanizable
programado en los 500 metros de franja costera entre Vinaroz y Pilar de
la Horadada, lo que se está limitando es la facultad municipal.
En otras palabras, que la anunciada reforma de la ley del suelo de la Comunidad
Valencia se limita a impedir que el agente urbanizador pueda promover la
reclasificación de suelo no urbanizable a suelo urbanizable. Parece
una declaración muy teórica porque al mantenerse la figura
del agente urbanizador, su interés siempre será la reclasificación
del suelo. El tiempo dirá, de momento la política se impone
sobre el urbanismo técnico. |
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