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| 15 AÑOS DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO
EN EL ALQUILER LOGÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos.
Los alumnos deben remitir a su tutor un análisis de la conveniencia
de garantizar la financiación de una promoción de nave industrial
mediante un prealquiler por un plazo de 15 años de obligados cumplimiento.
En esta noticia se hace referencia a la
gran plataforma logística que HM tiene en Torrejón y que
suministrar a todas sus tiendas de España y Portugal. El centro,
inaugurado en 2012, tiene más de 36.000 metros cuadrados. La firma
textil cerró un acuerdo de alquiler de este centro por 24 años,
de los que 15 son de obligado cumplimiento. Este tipo de contratos facilitan
el interés de los fondos inmobiliarios, que ven garantizado un retorno
seguro a su inversión al margen de la revalorización. |
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ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| CENTRO COMERCIAL PALMAS ALTAS
DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Los alumnos deberán remitir a sus
tutores un análisis del proceso urbanístico de este centro
comercial. Nos referimos al modificado
del Estudio de Detalle correspondiente a la parcela ZE N1 del SUNP-GU 1,
Palmas Altas, promovido por la empresa LAR España Shopping Centres
VIII para su proyecto de construcción de un centro comercial en
la zona. Se trata de una parcela de 123.400 metros cuadrados con una edificabilidad
de 60.000, donde la promotora podrá construir hasta seis plantas
(en 28 metros) para actividades «productivas, comerciales y de ocio
familiar». Lar España Real Estate invertirá 145 millones
de euros en el desarrollo del complejo comercial. En concreto, la sociedad,
a través de su filial íntegramente participada Lar España
Shopping Centres VIII, ha alcanzado un acuerdo con Inmobiliaria Viapol
para la adquisición de una parcela destinada a uso comercial en
Sevilla, ubicada en la zona de Palmas Altas. |
| CENTRO COMERCIAL ARTURO SORIA
PLAZA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Los
alumnos de ambos cursos deberán remitir a sus tutores un análisis
de las inversiones de las SOCIMI en centros comerciales, su rentabilidad
y las condiciones para su reposición. La
socimi Merlin Properties ha adquirido el 50 % restante del centro comercial
Arturo Soria Plaza de Madrid y un edificio de oficinas ubicado en el número
128 de la calle Arturo Soria por un importe de 44,2 millones de euros.
El centro comercial tiene una superficie bruta alquilable (SBA) de 6.965
metros cuadrados con dos plantas de tiendas y otras dos de aparcamiento.
El centro tiene 82 tiendas, con marcas como Massimo Dutti, Purificación
García, Bimba y Lola, Lateral y un supermercado Sánchez Romero. |
| REPARCELACIÓN DEL PARQUE
COMERCIAL TORRECÁRDENAS (ALMERÍA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
guía de juntas de compensación y guía de la reparcelación
urbanística. El Ayuntamiento de Almería ha aprobado
el proyecto presentado por Bogaris para la construcción del parque
comercial Torrecárdenas. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de
Almería aprobó la Ratificación del proyecto de reparcelación
del sector SUO-MNO-05 del PGOU de Almería promovido por la Junta
de Compensación del sector SUO-MNO-O5 después de tramitar
las alegaciones presentadas al proyecto que promueve Bogaris. Las alegaciones,
cuatro en total, fueron desestimadas y la Junta de Compensación
debe inscribir en el Registro de la propiedad el proyecto de reparcelación
para continuar la tramitación del expediente y del proyecto en Torrecárdenas. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| LA ARQUITECTURA DE LOS SÍMBOLOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible y guía del auditor energético, certificación
energética. Los alumnos de ambos
cursos remitirán a sus tutores una valoración de la aplicación
de sensores a la edificación sostenible. La
Plaza Infinitus de Zaha Hadid Arquitectos en Guangzhou, China. Zaha Hadid
Architects ha presentado el diseño de la plaza de Guangzhou Infinitus
en la ciudad nueva de Baiyun, Guangzhou, China, coincidiendo con la ceremonia
pionera del proyecto. El edificio utiliza un sistema de acristalamiento
aislante para maximizar la luz natural disponible mientras que también
reduce la pérdida de energía a través de la fachada.
Sobre la pared esmaltada, las pantallas perforadas del aluminio sirven
como una pantalla de lluvia para proteger del aumento directo del calor
solar, así como permitir la recolección del agua de lluvia.
Las pantallas se han desarrollado con inteligencia digital para incluir
sensores que permiten al edificio adaptarse en función del tiempo
y el uso de la energía, lo que permite una mayor reducción
del consumo de energía. |
| 15 AÑOS DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO
EN EL ALQUILER LOGÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos.
Los alumnos deben remitir a su tutor un análisis de la conveniencia
de garantizar la financiación de una promoción de nave industrial
mediante un prealquiler por un plazo de 15 años de obligados cumplimiento.
En esta noticia se hace referencia a la
gran plataforma logística que HM tiene en Torrejón y que
suministrar a todas sus tiendas de España y Portugal. El centro,
inaugurado en 2012, tiene más de 36.000 metros cuadrados. La firma
textil cerró un acuerdo de alquiler de este centro por 24 años,
de los que 15 son de obligado cumplimiento. Este tipo de contratos facilitan
el interés de los fondos inmobiliarios, que ven garantizado un retorno
seguro a su inversión al margen de la revalorización. |
| ¿QUÉ ES MÁS
RENTABLE VENDER INMUEBLES O CONSTITUIR UNA SOCIMI? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Los alumnos deberán remitir
a su tutor un análisis de conveniencia de reconversión de
una inmobiliaria patrimonialista en SOCIMI. Acciona
inmobiliaria puede que haya perdido el tren de las SOCIMI, ya hay muchas
y el tamaño está relacionado con la rentabilidad. La posibilidad
de ir sola al mercado bursátil se descartó hace tiempo, sólo
quedaba la oportunidad de unirse a una gran socimi com Merlin y seguir
los pasos de Metrovacesa, pero su tamaño inmobiliario no es equiparable,
así que ha optado por verdenr sus inmuebles empezando por su participación
en el Centro comercial Arturo Soria. Acciona inmobiliaria cuenta con una
cartera de alquiler valorada en 600 millones. |
| CENTRO COMERCIAL PALMAS ALTAS
DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Los alumnos deberán remitir a sus
tutores un análisis del proceso urbanístico de este centro
comercial. Nos referimos al modificado
del Estudio de Detalle correspondiente a la parcela ZE N1 del SUNP-GU 1,
Palmas Altas, promovido por la empresa LAR España Shopping Centres
VIII para su proyecto de construcción de un centro comercial en
la zona. Se trata de una parcela de 123.400 metros cuadrados con una edificabilidad
de 60.000, donde la promotora podrá construir hasta seis plantas
(en 28 metros) para actividades «productivas, comerciales y de ocio
familiar». Lar España Real Estate invertirá 145 millones
de euros en el desarrollo del complejo comercial. En concreto, la sociedad,
a través de su filial íntegramente participada Lar España
Shopping Centres VIII, ha alcanzado un acuerdo con Inmobiliaria Viapol
para la adquisición de una parcela destinada a uso comercial en
Sevilla, ubicada en la zona de Palmas Altas. |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DE ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
Los alumnos deberán remitir al tutor
una valoración del anteproyecto de la nueva ley del suelo de Cantabria
que adjuntamos a esta noticia. Se inicia
el proceso de en formación pública del borrador del anteproyecto
de la Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cantabria
para que durante un plazo de veinte días se puedan realizar las
observaciones y sugerencias que se consideren oportunas las cuales podrán
presentarse por escrito dirigido a la Dirección General de Urbanismo. |
| LAS EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS
DE UN PLAN ESPECIAL DE RESERVA DE SUELO PÚBLICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas
y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Los
alumnos deberán remitir a los tutores de ambos cursos un análisis
de los requisitos sobre expropiación que debe contener un plan especial
de reserva de suelo público. El
Tribunal Supremo ha aceptado los recursos de la Generalitat y de Sociedad
Parques Temáticos de la Comunitat Valenciana y ha ordenado devolver
a sus dueños parcelas que en su día fueron expropiadas para
la construcción del complejo de la Ciudad de la Luz en Alicante,
en el caso de aquellas que hayan sufrido modificaciones en su calificación
urbanística y en las que tenían edificios construidos legalmente
que fueron demolidos por la expropiación, al considerar que no existe
"imposibilidad jurídica" para esa restitución. |
| GRATIS TODAS LAS ADJUDICACIONES
DE OBRA PÚBLICA DE LOS ÚLTIMOS SIETE AÑOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública.
Los alumnos deberán remitir a su
tutor un análisis de la conveniencia de dar transparencia al proceso
de adjudicación de obra pública.
Por
fin una web que gratuitamente facilita fichas individuales de 2.489 grupos
constructores, que incluyen 2.664 empresas. La Fundación Civio,
una organización sin ánimo de lucro que promueve la transparencia
y la rendición de cuentas de las instituciones por medio de la tecnología
y el periodismo, ha presentado '¿Quién cobra la obra?', una
investigación que muestra y analiza los contratos de obra pública
publicados en el BOE entre 2009 y 2015. En la web, cualquier persona puede
acceder a información detallada de 8.058 contratos, que suman 38.828
M€. |
| LA DISCIPLINA URBANÍSTICA
DE ARAGÓN Y LAS PEQUEÑAS POBLACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía del urbanismo de Aragón. Los
alumnos de los cursos de urbanismo deberán remitir a sus tutores
un análisis sobre los efectos que genera la dejación del
deber de vigilancia de las autonomías respecto a los pequeños
ayuntamientos sin arquitectos municipales ni policía. Como
ya anticipamos en otra noticia similar del urbanismo aragonés, esta
decisión debería servir de ejemplo a otras Comunidades Autónomas
que se desentienden del urbanismo de los pequeños municipios, especialmente
en zonas rústicas, de montaña o aisladas. El Consejo de Gobierno
de Aragón ha acordado asumir la potestad en materia de disciplina
urbanística de los municipios de Albalate, Alcubierre, Ballobar,
Épila, Estadilla, Grañén, Illueca, Jarque, Cañada
de Verich, Lumpiaque, Malón, Monterde, Novillas, Osso de Cinca,
Pina de Ebro, Santa Cruz de la Serós, Uncastillo, Used y Villanueva
de Huerva. |
| EL URBANISMO DE CANTABRIA COPIARÁ
LA SOLUCIÓN VALENCIANA PARA SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Cantabria. La nulidad del plan general de
ordenación urbana de Santander copiará el sistema valenciano
hasta que redacte un nuevo planeamiento.
Los alumnos de todos los cursos de urbanismo deben remitir a sus tutores
un análisis del sistema de normas transitorias de urgencia para
salvar la nulidad del urbanismo de Santander.
En la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación
del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunidad Valenciana, al tratar
de las competencias para la aprobación de los planes, dispone en
su artículo 44 sobre administraciones competentes para formular
y aprobar los instrumentos de planeamiento, en su punto 6 que “por acuerdo
del Consell, a propuesta o previo informe del municipio y del órgano
ambiental y territorial, cabe suspender la vigencia de los planes de ámbito
municipal y dictar normas transitorias de urgencia que los sustituyan en
situaciones excepcionales”. La idea es que la Comunidad de Cantabria reforme
su ley del suelo vía ley de presupuestos e incluya este texto. |
| 3Q MONITOR MERCADO LOGÍSTICO
DE MADRID Y BARCELONA 2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Los
alumnos deberán enviar a sus tutores un estudio de rentabilidad
de suelo industrial en base a las rentas de las que se informa en este
artículo. La contratación
logística hasta octubre alcanza los 621.000 m2 y supera los 465
millones de euros de inversión. La previsión de Aguirre Newman
para finales de año es que se realicen operaciones que sumen más
de 200 millones de euros. La contratación logística nacional
en los tres primeros trimestres de 2016 ha superado los 621.000 m2, mientras
que el volumen de inversión ha alcanzado los 465 millones de euros,
cifra ligeramente superior a la obtenida en el mismo periodo de 2015 (450
millones de euros), según el 3Q Monitor Mercado Logístico
de Madrid y Barcelona 2016 de Aguirre Newman. |
| CENTRO COMERCIAL ARTURO SORIA
PLAZA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Los
alumnos de ambos cursos deberán remitir a sus tutores un análisis
de las inversiones de las SOCIMI en centros comerciales, su rentabilidad
y las condiciones para su reposición. La
socimi Merlin Properties ha adquirido el 50 % restante del centro comercial
Arturo Soria Plaza de Madrid y un edificio de oficinas ubicado en el número
128 de la calle Arturo Soria por un importe de 44,2 millones de euros.
El centro comercial tiene una superficie bruta alquilable (SBA) de 6.965
metros cuadrados con dos plantas de tiendas y otras dos de aparcamiento.
El centro tiene 82 tiendas, con marcas como Massimo Dutti, Purificación
García, Bimba y Lola, Lateral y un supermercado Sánchez Romero. |
| VÍDEO DE CONSTRUCCIÓN
DEL ARCO DE CHERNOBYL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
Los
alumnos deberán remitir a su tutor un análisis de las posibles
aplicaciones de la tecnología que se está utilizando para
desplazar la estructura con un sistema de arrastre que consta de 224 gatos
hidráulicos para empujar el arco 60 cm con cada golpe.
Se prevé que el tiempo total de deslizamiento será de alrededor
de 40 horas de funcionamiento, que se extienden por un período de
hasta cinco días. El gigantesco arco construido para proteger el
Reactor 4 dañado de Chernobyl se está deslizando ahora en
su posición. La estructura sin precedentes asegurará los
restos radiactivos durante por lo menos un siglo. El Banco Europeo para
la Reconstrucción y el Desarrollo gestiona la financiación.
Un importante proyecto para construir una estructura de confinamiento en
el emplazamiento de la central nuclear de Chernobyl ha alcanzado un hito
clave. |
| JORNADAS BIM DE PAREDES SEPARADORAS
CONFORME AL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN (CTE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. En esta noticia se informa de una jornada profesional
del BIM. Se podrá asistir personalmente en Madrid o por videoconferencia.
Se
recomienda a los alumnos del curso BIM la asistencia a la misma y elaborar
un resumen de la misma para valoración por el tutor del curso. Un
archivo BIM es mucho más que una imagen 3D, ya que contiene las
cualidades y referencias del propio producto. Es una herramienta de trabajo
muy útil para el profesional, ya que los objetos BIM pueden contener
mucha información: enlace a catálogos técnicos, características
técnicas, como aislamiento acústico, resistencia al fuego,
etc. La Jornada tiene como objetivo describir la metodología BIM,
su aplicación durante la vida útil del edificio, sus ventajas
y el marco legal. Además, se presentará la Biblioteca de
detalles BIM de las paredes de ladrillo Silensis y se describirán
las ventajas y cumplimento del CTE de dichas paredes. |
| LA NULIDAD DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico,
guía de planes especiales y guía del urbanismo de Canarias.
Los alumnos deberán remitir a sus
tutores un análisis de las razones por las que el ayuntamiento debería
partir desde cero en la tramitación de un nuevo plan especial.
Debió conllevar la nulidad de lo actuado y por tanto proceder a
una nueva aprobación inicial, nuevo trámite de consultas
e informes y sometimiento de todo el Plan a información pública,
con la consiguiente contestación de alegaciones, y “sin convalidación
o conservación” de los actos del planeamiento anulado, como hizo
el Gobierno. El Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC) ha anulado
el Plan Especial del paisaje protegido de La Geria, en un recurso iniciado
por un particular contra el planeamiento aprobado en el año 2013.
Se trata de la primera sentencia, aunque hay varios procedimientos más
pendientes de resolverse. El Plan Especial del Paisaje Protegido de La
Geria se considera un documento urbanístico de suma importancia
para Lanzarote, ya que de él depende el ordenamiento de un espacio
singular en el que están emplazadas la mayoría de las bodegas
de la isla y otras actividades económicas de la zona, cuyo futuro
podría depender de la normativa que se les aplique. |
| MURCIA UNIFICARÁ LAS ORDENANZAS
EDIFICATORIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la
guía del urbanismo de Murcia. Los
alumnos deberán remitir a los respectivos tutores un análisis
de los aspectos generales que contienen las ordenanzas edificatorias y
señalar los aspectos en los que suele existir disparidad de criterios
entre municipios.
En materia de calidad
constructiva, el gobierno murciano elaborará una orden para unificar
los criterios recogidos en las ordenanzas de edificación y obras
de urbanización de los municipios con el objetivo de simplificar
y que las administraciones actúen de manera única. Esta es
una de las decisiones adoptados durante la reunión de trabajo del
Libro Blanco de la Construcción a la que asistieron representantes
de todos los colegios profesionales, la Federación de Municipios,
los colectivos empresariales de la construcción, promoción,
agricultores y del medio ambiente, las universidades con estudios en ingeniería
y las asociaciones que representan a las personas con discapacidad. |
| IRÚN COMO EJEMPLO DE URBANISMO
CONTRA EL RUIDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica del ruido en el urbanismo. Urbanismo
y contaminación acústica. Los
alumnos deberán remitir al tutor una valoración del efecto
urbanístico de la instalación de sonómetros en tres
calles vinculadas a la vida nocturna. El
Mapa de Ruidos Ambientales de Irun mide, siguiendo las normativas vigentes,
la contaminación acústica del tráfico, el ferrocarril
o la industria. Adicionalmente, el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento
de Irun, Xabier Iridoy, anunció que se pone en marcha la elaboración
del mapa “de otros ruidos, cuyo control no está exigido por la ley
y que corresponden a otras actividades que se desarrollan en la ciudad
o las concentraciones de personas”. Un mapa cuya confección comenzará
“con la medición de ruidos en zonas de ocio y patios escolares”. |
| VIDEO DE CONSTRUCCIÓN
DE CUBIERTA DE MADERA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de control de calidad y materiales
de la edificación. Es un buen ejemplo de que la construcción
con madera sigue avanzando en seguridad y resistencia. Llamamos la atención
sobre el uso de paneles de madera laminados. Los
alumnos deben buscar paneles semejantes que estén actualmente en
el mercado y justificar el control del riesgo de deterioro. Esta información
se remitirá al tutor del curso para su valoración.En
este vídeo mostramos la construcción del nuevo techo de la
Abbey Wood Station. Se ha instalado la distintiva estructura de techo de
madera de la nueva estación Abbey Wood de Crossrail en Londres.
La firma austriaca de construcción de madera, Weihag, ha instalado
los impresionantes paneles de madera laminada de madera encolada que forman
la forma icónica de la estructura de la azotea de la estación.
El techo se ha construido utilizando una combinación de 31 toneladas
de vigas de acero y vigas para soportar las cargas de las vigas. Las principales
vigas de madera son cada una de 45m de largo, que es el equivalente de
cuatro autobuses de Londres de extremo a extremo. |
| AVANCES DEL ANTEPROYECTO DE LA
LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo Cantabria.
Los alumnos deberán remitir a su tutor una valoración de
las novedades que introducirá la nueva ley del suelo de Cantabria.
Se acaba de anunciar que se podrá freno a las viviendas unifamiliares
en suelo rústico sin plan especial. Hay que señalar que la
modificación de la ley del suelo aprobada en junio de 2012 configuraba
un régimen transitorio, hasta la aprobación de los correspondientes
Planes Especiales, que permitía de forma inmediata la construcción
de vivienda unifamiliar aislada. Mientras que el anterior gobierno consideraba
que esta modificación sobre la vivienda unifamiliar ha funcionado
"muy bien" y ha "permitido fijar población al territorio" en el
medio rural, el actual Gobierno sostiene que "no es normal" que se mantenga
una situación "transitoria toda la vida". |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS DEL MINISTERIO
DE DEFENSA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Se trata de analizar el motivo de los últimos fracasos en las subastas
inmobiliarias del Ministerio de Defensa. Los
alumnos deben remitir a sus tutores un análisis de las causas que
motivaron que el Ministerio de Defensa confirmase que la subasta de los
tres solares edificables en A Maestranza quedase desierta. Lo mismo ha
sucedido con un solar en Campamento (Madrid). En
el caso de Galicia la sociedad que gestiona el patrimonio inmobiliario
de Defensa tiene la opción de vender de forma directa las parcelas
pero los interesados no podrán pagar menos del importe de salida
de la última subasta: 7,06 millones de euros por el primer solar,
8,37 millones el segundo y 4,68 el tercero. El problema ha sido que el
precio está por encima del mercado y existe la posibilidad de la
aparición de restos amurallados en el subsuelo, finalmente no se
han presentado compradores en firme. Las condiciones de la puja establecían
que, en el caso de quedar desierta, los interesados podrán solicitar
al Gobierno central la adjudicación directa de las parcelas. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS DE SUELO
FINALISTA EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias
y en la guía del director de suelo. En este caso la clave está
en que es una subasta de suelo residencial finalista, un bien muy escaso
en Madrid.
Los alumnos de ambos cursos
deben remitir a sus tutores un análisis de la edificabilidad del
solar y la relación con el precio del metro cuadrados. Se trata
de comprobar la rentabilidad que genera esta inversión sobre una
edificabilidad de casi 14.860 m2, y con unos precios que alcanzan los 3.022
euros/m2. La promotora inmobiliaria Vía
Célere se ha adjudicado mediante subasta inmobiliaria una parcela
de más de 2.000 m2 en el distrito de Arganzuela de Madrid para levantar
viviendas por 29,1 millones de euros. Situado en la calle de Méndez
Álvaro está considerado como el mayor suelo para uso residencial
disponible en la almendra central de Madrid, con una edificabilidad de
casi 14.860 m2, y con unos precios que alcanzan los 3.022 euros/m2. |
| LENGUAJE POLÍTICO EN LA
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del agente urbanizador y
en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Los alumnos deberán remitir a los tutores de los indicados cursos
un análisis de los casos en los que el agente urbanizador puede
instar la reclasificación de suelo.
Las declaraciones de la Consellera de Vivienda, Obras Públicas y
Vertebración del Territorio, María José Salvador,
al referirse a la reforma de la Ley del suelo de la Comunidad Valenciana
y que suprimirá la potestad de solicitar la reclasificación
de suelo que hasta ahora tenían los agentes urbanizadores (que se
mantienen) han sido interpretadas con carácter político y
no técnico. La razón es que fue precisamente la Ley 5/2014
la que devolvió a los Ayuntamientos toda la iniciativa a la hora
de planificar el territorio y de la que había sido privada por leyes
anteriores de diferente signo político. Durante años había
recaído casi al cien por cien en la iniciativa privada tras la creación
de la polémica figura del agente urbanizador, un promotor privado
con capacidad para diseñar planes y plantear recalificaciones de
suelo sin contar con los propietarios, ni con el propio ayuntamiento, que,
en ocasiones, se encontraba con el Plan de Actuación Integrada (PAI)
en la notaría. Esta situación en la que se cambió
en el 2014 a raíz de las denuncias ante el Tribunal de Luxemburgo
y las reclamaciones del Parlamento europeo. Con esta ley 5/2014 no hubiera
sido posible el macroplan de Rabasa. Hay que dejar claro que la adjudicación
de los PAIs y su desarrollo corresponde al Ayuntamiento en Pleno, no únicamente
al alcalde. El agente urbanizador se limita a presentar una oferta económica
a una alternativa técnica. Desde la reforma de la ley estatal de
2007, se complicó la recalificación del suelo o la gestión
de los PAIs únicamente con aprobación municipal, sin la justificación
adecuada o sin las infraestructuras necesarias. Debe quedar claro que no
son los propietarios (o una mayoría) los que están capacitados
para decidir si se desarrolla un PAI o no, es la administración
la que decide. Por eso, cuando hace un año se decretó la
moratoria de un año a la aprobación de planes urbanísticos
que impliquen recalificación de suelo no urbanizable o urbanizable
programado en los 500 metros de franja costera entre Vinaroz y Pilar de
la Horadada, lo que se está limitando es la facultad municipal.
En otras palabras, que la anunciada reforma de la ley del suelo de la Comunidad
Valencia se limita a impedir que el agente urbanizador pueda promover la
reclasificación de suelo no urbanizable a suelo urbanizable. Parece
una declaración muy teórica porque al mantenerse la figura
del agente urbanizador, su interés siempre será la reclasificación
del suelo. El tiempo dirá, de momento la política se impone
sobre el urbanismo técnico. |
| INGENIERÍA DE PUENTES
EN REINO UNIDO CON SEGMENTOS CHINOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
puentes. El puente de Queensferry es el proyecto más grande del
Reino Unido. Está formado inicialmente de tres voladizos equilibrados
masivas y viaductos de acceso, el cruce tiene 2,7 kilómetros y ahora
necesita sólo dos cierres finales de cubierta. La apertura del puente
se espera para mediados de mayo del próximo año. El último
de los 110 segmentos de acero y cubierta de hormigón se levantó
con barcazas en el estuario con grúas torre de 235M de altura. Prácticamente
todos los segmentos de la cubierta (de 750T) han sido fabricados en China
y recubiertos con hormigón superficial en la fundición de
bahías en los muelles cercanos Rosyth, ahora han sido remolcados
3 kilómetros río abajo hasta el sitio del puente. Todos se
han levantado con éxito en la cubierta por las grúas a pesar
de las limitaciones de viento a 14 m / s |
| EL 14 NOVIEMBRE FECHA LÍMITE
PARA LA AUDITORÍA ENERGÉTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del auditor energético,
certificación energética. El gasto energético en un
edificio de oficinas es uno de los más importantes después
del de la construcción del inmueble. El RD pide que se audite el
85 por ciento del consumo que la empresa gestiona en el ejercicio de su
actividad. Conforme a la directiva de eficiencia energética de edificios
2010/31/UE, de 19 de mayo de 2010 a partir de 2018 todos los edificios
públicos deberán construirse bajo el criterio del consumo
energético casi nulo que será de obligado cumplimiento para
toda la nueva edificación y la que se rehabilite en 2020.
España la ha aplicado mediante el Real Decreto 56/2016 sobre Eficiencia
Energética. El Real Decreto establece la obligación de realizar
auditorías energéticas para las grandes empresas de más
de 250 trabajadores o más de 50 millones de euros de facturación;
las empresas tendrán un plazo de nueve meses para realizar las auditorías
(novedad introducida), y podrán sustituirlas además por un
sistema de gestión energética o ambiental e incorporar certificados
de eficiencia energética de edificios en vigor. Se estima que esta
medida será de aplicación para unas 3.800 empresas en España,
con cerca de 27.000 establecimientos o locales. Antes del 14 de noviembre
empresas, grupos empresariales y filiales de grandes empresas que cumplan
la condición de gran empresa tendrán que haber auditado energéticamente
el 85% de su consumo. En caso de incumplimiento puede haber una sanción
de hasta 60.000 euros. |
| EL MÁS ALTO, EL MÁS
GRANDE Y MÁS INTELIGENTE EDIFICIO SOSTENIBLE (ZEB) EN EL MUNDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible. La Autoridad de Electricidad y Agua de Dubai (DEWA) ha comenzado
la construcción de su nueva sede (HQ) en la Villa Cultural en Al
Jadaf, Dubai. Nombrado Al-Sheraa, el nuevo edificio se espera que sea el
más alto, más grande y más inteligente Zero Energy
Building (ZEB) en el mundo. Tendrá una superficie construida total
de más de 139.350 m2 para 5.000 empleados. Incluirá un gimnasio,
una pista de jogging al aire libre, un auditorio de 700 asientos, 1500
plazas de aparcamiento, una guardería, una biblioteca y espacio
para tiendas y servicios. Al-Sheraa estará equipada con más
de 16.500 metros cuadrados de paneles solares fotovoltaicos capaces de
generar más de 3.500kWh, y cerca de 10.000 metros cuadrados de construcción
fotovoltaica integrada (BIPV) que se proyecta para generar más de
1.100 kWh. Producirá más de 7.000MWh de energía renovable
anualmente. |
| LA REVOLUCIÓN DEL ‘BIG
DATA’ EN EL SECTOR INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIG DATA inmobiliario.
Gestión empresarial de la información. Business Intelligence.
Data Mining. La información del mercado inmobiliario se está
adaptando a los procesos de gestión de grandes datos (Urban Data
Analytics). A través de Big Data, uDA se ofrece información
de indicadores inmobiliarios para facilitar la toma de decisiones de inversores
consultores, promotores o inmobiliarias. El Data Mining permite saber qué
vivienda se vende, en cuanto tiempo y a qué precio, además
de su rentabilidad bruta y los precios futuros de la misma. El sistema
elabora algoritmos a partir de datos obtenidos de diversas e importantes
fuentes: Ministerio de Fomento, Colegio Oficial de Registradores, Instituto
Nacional de Estadística, Colegio Oficial de Arquitectos, Catastro,
notarios y agregadores de portales inmobiliarios, entre otros. El
Big Data obtiene toda la información del mercado inmobiliario, la
estructura y la analiza, dándole sentido en tiempo y forma para
que sea eficiente en la toma de decisiones, tanto para empresas, como para
usuarios finales. |
| LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS
Y EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN (CTE)? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas.
¿Se cumple en España el Código Técnico de la
Edificación? ¿Tienen alguna responsabilidad los ayuntamientos
al conceder licencias sin comprobar el cumplimiento? Desde las asociaciones
de promotores inmobiliarios se está exigiendo dotar al sector de
un marco jurídico y técnico estable en el que no tenga cabida
la inseguridad jurídica y “evitar que los ayuntamientos verifiquen
el Código Técnico de Edificación, ya que no es de
su competencia y retrasan las licencias". Esta cuestión es más
controvertida de lo que se puede considera ya que el Código Técnico
de la Edificación, aprobado por Real Decreto 314/2006 de 17 de Marzo,
constituye el marco normativo que regulan las exigencias básicas
de calidad que deben cumplir los edificios para satisfacer los requisitos
básicos de seguridad y habitabilidad, en desarrollo precisamente
de la citada Ley de Ordenación de la Edificación. Consecuentemente,
los informes de los Técnicos municipales deben comprender en los
procedimientos o expedientes de concesión de las Licencias Urbanísticas,
no sólo el ajuste y adecuación a la normativa urbanística
aplicable, de obligada observancia, sino también el cumplimiento
de las condiciones de seguridad. |
| AYUDAS AL PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Canarias. La Consejería de
Política Territorial, Sostenibilidad y Seguridad del Gobierno de
Canariasha emitido informe favorable para la concesión de ayudas
para la redacción de los planes generales de once municipios de
las Islas, mientras que otros siete han sido desestimados por no cumplir
con los requerimientos o por haberse presentado fuera de plazo. Los municipios
beneficiados de esta aportación económica del Gobierno -que
suma un total de 281.000 euros- son Gáldar, Ingenio, La Victoria
de Acentejo, Artenara, San Sebastián de La Gomera, Breña
Baja, Garafía, Puntallana, Tijarafe, Tazacorte e Icod de los Vinos. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| LA ARQUITECTURA DE LOS SÍMBOLOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible y guía del auditor energético, certificación
energética. Los alumnos de ambos
cursos remitirán a sus tutores una valoración de la aplicación
de sensores a la edificación sostenible. La
Plaza Infinitus de Zaha Hadid Arquitectos en Guangzhou, China. Zaha Hadid
Architects ha presentado el diseño de la plaza de Guangzhou Infinitus
en la ciudad nueva de Baiyun, Guangzhou, China, coincidiendo con la ceremonia
pionera del proyecto. El edificio utiliza un sistema de acristalamiento
aislante para maximizar la luz natural disponible mientras que también
reduce la pérdida de energía a través de la fachada.
Sobre la pared esmaltada, las pantallas perforadas del aluminio sirven
como una pantalla de lluvia para proteger del aumento directo del calor
solar, así como permitir la recolección del agua de lluvia.
Las pantallas se han desarrollado con inteligencia digital para incluir
sensores que permiten al edificio adaptarse en función del tiempo
y el uso de la energía, lo que permite una mayor reducción
del consumo de energía. |
| GRATIS TODAS LAS ADJUDICACIONES
DE OBRA PÚBLICA DE LOS ÚLTIMOS SIETE AÑOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública.
Los alumnos deberán remitir a su
tutor un análisis de la conveniencia de dar transparencia al proceso
de adjudicación de obra pública.
Por
fin una web que gratuitamente facilita fichas individuales de 2.489 grupos
constructores, que incluyen 2.664 empresas. La Fundación Civio,
una organización sin ánimo de lucro que promueve la transparencia
y la rendición de cuentas de las instituciones por medio de la tecnología
y el periodismo, ha presentado '¿Quién cobra la obra?', una
investigación que muestra y analiza los contratos de obra pública
publicados en el BOE entre 2009 y 2015. En la web, cualquier persona puede
acceder a información detallada de 8.058 contratos, que suman 38.828
M€. |
| MURCIA UNIFICARÁ LAS ORDENANZAS
EDIFICATORIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la
guía del urbanismo de Murcia. Los
alumnos deberán remitir a los respectivos tutores un análisis
de los aspectos generales que contienen las ordenanzas edificatorias y
señalar los aspectos en los que suele existir disparidad de criterios
entre municipios.
En materia de calidad
constructiva, el gobierno murciano elaborará una orden para unificar
los criterios recogidos en las ordenanzas de edificación y obras
de urbanización de los municipios con el objetivo de simplificar
y que las administraciones actúen de manera única. Esta es
una de las decisiones adoptados durante la reunión de trabajo del
Libro Blanco de la Construcción a la que asistieron representantes
de todos los colegios profesionales, la Federación de Municipios,
los colectivos empresariales de la construcción, promoción,
agricultores y del medio ambiente, las universidades con estudios en ingeniería
y las asociaciones que representan a las personas con discapacidad. |
| VÍDEO DE CONSTRUCCIÓN
DEL ARCO DE CHERNOBYL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
Los
alumnos deberán remitir a su tutor un análisis de las posibles
aplicaciones de la tecnología que se está utilizando para
desplazar la estructura con un sistema de arrastre que consta de 224 gatos
hidráulicos para empujar el arco 60 cm con cada golpe.
Se prevé que el tiempo total de deslizamiento será de alrededor
de 40 horas de funcionamiento, que se extienden por un período de
hasta cinco días. El gigantesco arco construido para proteger el
Reactor 4 dañado de Chernobyl se está deslizando ahora en
su posición. La estructura sin precedentes asegurará los
restos radiactivos durante por lo menos un siglo. El Banco Europeo para
la Reconstrucción y el Desarrollo gestiona la financiación.
Un importante proyecto para construir una estructura de confinamiento en
el emplazamiento de la central nuclear de Chernobyl ha alcanzado un hito
clave. |
| JORNADAS BIM DE PAREDES SEPARADORAS
CONFORME AL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN (CTE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. En esta noticia se informa de una jornada profesional
del BIM. Se podrá asistir personalmente en Madrid o por videoconferencia.
Se
recomienda a los alumnos del curso BIM la asistencia a la misma y elaborar
un resumen de la misma para valoración por el tutor del curso. Un
archivo BIM es mucho más que una imagen 3D, ya que contiene las
cualidades y referencias del propio producto. Es una herramienta de trabajo
muy útil para el profesional, ya que los objetos BIM pueden contener
mucha información: enlace a catálogos técnicos, características
técnicas, como aislamiento acústico, resistencia al fuego,
etc. La Jornada tiene como objetivo describir la metodología BIM,
su aplicación durante la vida útil del edificio, sus ventajas
y el marco legal. Además, se presentará la Biblioteca de
detalles BIM de las paredes de ladrillo Silensis y se describirán
las ventajas y cumplimento del CTE de dichas paredes. |
| VIDEO DE CONSTRUCCIÓN
DE CUBIERTA DE MADERA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de control de calidad y materiales
de la edificación. Es un buen ejemplo de que la construcción
con madera sigue avanzando en seguridad y resistencia. Llamamos la atención
sobre el uso de paneles de madera laminados. Los
alumnos deben buscar paneles semejantes que estén actualmente en
el mercado y justificar el control del riesgo de deterioro. Esta información
se remitirá al tutor del curso para su valoración.En
este vídeo mostramos la construcción del nuevo techo de la
Abbey Wood Station. Se ha instalado la distintiva estructura de techo de
madera de la nueva estación Abbey Wood de Crossrail en Londres.
La firma austriaca de construcción de madera, Weihag, ha instalado
los impresionantes paneles de madera laminada de madera encolada que forman
la forma icónica de la estructura de la azotea de la estación.
El techo se ha construido utilizando una combinación de 31 toneladas
de vigas de acero y vigas para soportar las cargas de las vigas. Las principales
vigas de madera son cada una de 45m de largo, que es el equivalente de
cuatro autobuses de Londres de extremo a extremo. |
| INGENIERÍA DE PUENTES
EN REINO UNIDO CON DIQUES CHINOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
puentes. El puente de Queensferry es el proyecto más grande del
Reino Unido. Está formado inicialmente de tres voladizos equilibrados
masivas y viaductos de acceso, el cruce tiene 2,7 kilómetros y ahora
necesita sólo dos cierres finales de cubierta. La apertura del puente
se espera para mediados de mayo del próximo año. El último
de los 110 segmentos de acero y cubierta de hormigón se levantó
con barcazas en el estuario con grúas torre de 235M de altura. Prácticamente
todos los segmentos de la cubierta (de 750T) han sido fabricados en China
y recubiertos con hormigón superficial en la fundición de
bahías en los muelles cercanos Rosyth, ahora han sido remolcados
3 kilómetros río abajo hasta el sitio del puente. Todos se
han levantado con éxito en la cubierta por las grúas a pesar
de las limitaciones de viento a 14 m / s |
| EL 14 NOVIEMBRE FECHA LÍMITE
PARA LA AUDITORÍA ENERGÉTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del auditor energético,
certificación energética. El gasto energético en un
edificio de oficinas es uno de los más importantes después
del de la construcción del inmueble. El RD pide que se audite el
85 por ciento del consumo que la empresa gestiona en el ejercicio de su
actividad. Conforme a la directiva de eficiencia energética de edificios
2010/31/UE, de 19 de mayo de 2010 a partir de 2018 todos los edificios
públicos deberán construirse bajo el criterio del consumo
energético casi nulo que será de obligado cumplimiento para
toda la nueva edificación y la que se rehabilite en 2020.
España la ha aplicado mediante el Real Decreto 56/2016 sobre Eficiencia
Energética. El Real Decreto establece la obligación de realizar
auditorías energéticas para las grandes empresas de más
de 250 trabajadores o más de 50 millones de euros de facturación;
las empresas tendrán un plazo de nueve meses para realizar las auditorías
(novedad introducida), y podrán sustituirlas además por un
sistema de gestión energética o ambiental e incorporar certificados
de eficiencia energética de edificios en vigor. Se estima que esta
medida será de aplicación para unas 3.800 empresas en España,
con cerca de 27.000 establecimientos o locales. Antes del 14 de noviembre
empresas, grupos empresariales y filiales de grandes empresas que cumplan
la condición de gran empresa tendrán que haber auditado energéticamente
el 85% de su consumo. En caso de incumplimiento puede haber una sanción
de hasta 60.000 euros. |
| EL MÁS ALTO, EL MÁS
GRANDE Y MÁS INTELIGENTE EDIFICIO SOSTENIBLE (ZEB) EN EL MUNDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible. La Autoridad de Electricidad y Agua de Dubai (DEWA) ha comenzado
la construcción de su nueva sede (HQ) en la Villa Cultural en Al
Jadaf, Dubai. Nombrado Al-Sheraa, el nuevo edificio se espera que sea el
más alto, más grande y más inteligente Zero Energy
Building (ZEB) en el mundo. Tendrá una superficie construida total
de más de 139.350 m2 para 5.000 empleados. Incluirá un gimnasio,
una pista de jogging al aire libre, un auditorio de 700 asientos, 1500
plazas de aparcamiento, una guardería, una biblioteca y espacio
para tiendas y servicios. Al-Sheraa estará equipada con más
de 16.500 metros cuadrados de paneles solares fotovoltaicos capaces de
generar más de 3.500kWh, y cerca de 10.000 metros cuadrados de construcción
fotovoltaica integrada (BIPV) que se proyecta para generar más de
1.100 kWh. Producirá más de 7.000MWh de energía renovable
anualmente. |
| LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS
Y EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN (CTE)? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas.
¿Se cumple en España el Código Técnico de la
Edificación? ¿Tienen alguna responsabilidad los ayuntamientos
al conceder licencias sin comprobar el cumplimiento? Desde las asociaciones
de promotores inmobiliarios se está exigiendo dotar al sector de
un marco jurídico y técnico estable en el que no tenga cabida
la inseguridad jurídica y “evitar que los ayuntamientos verifiquen
el Código Técnico de Edificación, ya que no es de
su competencia y retrasan las licencias". Esta cuestión es más
controvertida de lo que se puede considera ya que el Código Técnico
de la Edificación, aprobado por Real Decreto 314/2006 de 17 de Marzo,
constituye el marco normativo que regulan las exigencias básicas
de calidad que deben cumplir los edificios para satisfacer los requisitos
básicos de seguridad y habitabilidad, en desarrollo precisamente
de la citada Ley de Ordenación de la Edificación. Consecuentemente,
los informes de los Técnicos municipales deben comprender en los
procedimientos o expedientes de concesión de las Licencias Urbanísticas,
no sólo el ajuste y adecuación a la normativa urbanística
aplicable, de obligada observancia, sino también el cumplimiento
de las condiciones de seguridad. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| ¿QUÉ ES MÁS
RENTABLE VENDER INMUEBLES O CONSTITUIR UNA SOCIMI? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Los alumnos deberán remitir
a su tutor un análisis de conveniencia de reconversión de
una inmobiliaria patrimonialista en SOCIMI. Acciona
inmobiliaria puede que haya perdido el tren de las SOCIMI, ya hay muchas
y el tamaño está relacionado con la rentabilidad. La posibilidad
de ir sola al mercado bursátil se descartó hace tiempo, sólo
quedaba la oportunidad de unirse a una gran socimi com Merlin y seguir
los pasos de Metrovacesa, pero su tamaño inmobiliario no es equiparable,
así que ha optado por verdenr sus inmuebles empezando por su participación
en el Centro comercial Arturo Soria. Acciona inmobiliaria cuenta con una
cartera de alquiler valorada en 600 millones. |
| DUE DILIGENCE TÉCNICA
DEL LOS ACTIVOS INMOBILIARIOS DE LAS SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI
y en la guía de la due diligence inmobiliaria y valoraciones
inmobiliarias. Con motivo de unas jornadas inmobiliarias sobre SOCIMI se
han analizado los servicios de valoración de la SOCIMI de activos
o valoración societaria y en particular la Due Diligence Técnica
de los activos inmobiliarios de las SOCIMI; un plan de negocio inmobiliario
o estudio de viabilidad con el inventario cualificado, el análisis
estratégico y el plan estratégico. Se pretende la optimización
de costes de explotación, con una auditoría catastral para
reducir el impacto fiscal de los activos inmobiliarios y un adecuado análisis
energético, del que derivarán consecuencias importantes con
repercusión en el valor de los activos. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| FISCALIDAD DE ARRENDAMIENTOS
URBANOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
Las singularidades o especificidades de la tributación
de una promoción arrendada consiste en las
liquidaciones anuales de IVA producidos por
el hecho de existir ingresos que no tienen repercusión
de IVA con ingresos que si lo
tiene, en cuyo caso no todos los
IVA soportados son deducibles y, en consecuencia
se establecen ciertos mecanismos legales para efectuar
a lo largo del tiempo compensaciones En el Impuesto
de Sociedades, hay especialidades por los tipos especiales
existentes en ciertas tipos de promociones o de empresas
dedicadas al arrendamiento de ciertos inmuebles. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| JORNADA DIDÁCTICA DE LA
SUBASTA JUDICIAL ELECTRÓNICA INMOBILIARIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Con motivo de un examen práctico de la Ley 19/2015 y Real Decreto
1011/2015, inmoley.com ha celebrado unas jornadas didácticas de
la subasta electrónica inmobiliaria. Las Subastas Judiciales tienen
su regulación jurídica en los artículos 644 y ss de
la Ley de Enjuiciamiento Civil (en adelante LEC) tras la reforma por la
Ley 19/2015 de 13 Julio de medidas de reforma administrativa en el ámbito
de la Administración de Justicia y del Registro Civil que contiene
la regulación exhaustiva de la Subasta Judicial Electrónica
en el art. 648 LEC y desarrollada posteriormente por el Real Decreto 1011/2015
de 6 noviembre que regula el procedimiento para formalizar el sistema de
consignaciones en sede electrónica de las cantidades necesarias
para tomar parte en las subastas judiciales y notariales. Entre los temas
asuntos de debate destacamos: el anuncio de la subasta, la información
inmobiliaria a incorporar en el portal de subastas, los requisitos para
poder pujar en la subasta electrónica. fianza para participar en
la subasta, el inicio y término de la subasta, las pujas en la subasta
electrónica (pujas electrónicas), la aprobación del
remate por el secretario, la comunicación del decreto de adjudicación,
así como las incidencias. suspensión y quiebra de la subasta. |
| NUEVA SUBASTA INMOBILIARIA DE
MARTINSA FADESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La administración concursal de Martinsa Fadesa subastará
un nuevo lote de activos, que incluye fincas, parcelas e, incluso, varios
campos de golf por un importe conjunto de, al menos, 67 millones de euros.
El plazo de recepción de las ofertas finalizará el próximo
3 de noviembre de 2016. Comprende Casasola Explotaciones Agropecuarias,
una sociedad asociada del Grupo Martinsa Fadesa y participada por el hólding
en un 48% por un precio mínimo de 32,5 millones de euros. Esta sociedad
es propietaria de varias fincas en la provincia de Valladolid, según
la web habilitada para informar de la liquidación de la compañía.
Y Urbanizadora Club de Campo de Logroño, entre cuyos activos se
incluyen parcelas y viviendas en Sojuela (La Rioja), así como el
Real Club Naútico de Sanxenxo, por precios mínimos de 8,6
millones de euros y 162.000 euros, respectivamente. |
| NOVEDADES EN LAS SUBASTAS
INMOBILIARIAS NOTARIALES Y JUDICIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Las reformas legislativas del pasado año han modificado las
normas que rigen la ejecución judicial y extrajudicial de
las garantías reales. La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la
Jurisdicción Voluntaria, ha introducido en la Ley de 28 de
mayo 1862, del Notariado varios preceptos nuevos para regular las
subastas ante Notario. Las Leyes 19/2015, de 13 de julio, de medidas
de reforma en el ámbito de la Administración de Justicia
y del Registro Civil, y 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la
Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, han modificado los artículos
de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil (LEC) relacionados con
la ejecución judicial de bienes muebles e inmuebles. |
|
SUBASTAS
INMOBILIARIAS. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| GRATIS TODAS LAS ADJUDICACIONES
DE OBRA PÚBLICA DE LOS ÚLTIMOS SIETE AÑOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública.
Los alumnos deberán remitir a su
tutor un análisis de la conveniencia de dar transparencia al proceso
de adjudicación de obra pública.
Por
fin una web que gratuitamente facilita fichas individuales de 2.489 grupos
constructores, que incluyen 2.664 empresas. La Fundación Civio,
una organización sin ánimo de lucro que promueve la transparencia
y la rendición de cuentas de las instituciones por medio de la tecnología
y el periodismo, ha presentado '¿Quién cobra la obra?', una
investigación que muestra y analiza los contratos de obra pública
publicados en el BOE entre 2009 y 2015. En la web, cualquier persona puede
acceder a información detallada de 8.058 contratos, que suman 38.828
M€. |
| ¿CUÁNTO CUESTAN
LOS RETRASOS EN LA OBRA PÚBLICA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de obra pública y
guía de ingeniería de infraestructuras. Esta es la pregunta
que se han hecho en el Reino Unido y la respuesta ha sido de susto. Los
retrasos de infraestructura están costando el Reino Unido más
de 48.000 libras por minuto, de acuerdo con un nuevo informe del consultor
de ingeniería Arcadis. Por ejemplo, un retraso de un mes en el gasto
programado en la infraestructura de transporte conduciría a más
de 2 mil millones de libras en pérdidas del producto interno
bruto (PIB) en los próximos cinco años, según Arcadis.
Arcadis explica los motivos por los que algunos proyectos de infraestructura
gastan en exceso y también insta al gobierno a mejorar la planificación
a largo plazo por medio de la Comisión Nacional de Infraestructura.
Los sobrecostes en España bien merecerían una auditoría
externa similar a la británica que analizase con imparcialidad la
causa de los mismo y el coste real que generan. Este ejercicio de transparencia
sería disuasorio para futuros sobrecostes y mejoraría el
proceso de planificación a largo plazo. |
| LA REFORMA DE LAS BAJAS TEMERARIAS
EN LA OBRA PÚBLICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública.
En abril de este año el gobierno estaba en funciones y se presentó
el problema de la trasposición de la directiva que modificaría
la Ley de Contratos del Estado en materia de bajas temerarias (ver informe
adjunto al final de este artículo). Ante el vacío de poder,
el Ministerio de Hacienda publicó una serie de directrices para
que las administraciones aplicase a partir del 18 de abril la directiva
europea que permite que se puedan llegar a adjudicar contratos solo con
base en criterios de calidad y a tipos fijos, puntos incompatibles con
la normativa española que favorecía el precio. Directiva
2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014, sobre contratación pública,
que han de ser de aplicación directa a partir del día 18
de abril de 2016, fecha en que finaliza el plazo para su transposición.
Breve referencia a la aplicación directa de la Directiva 2014/23/UE,
de 26 de febrero de 2014, relativa a la adjudicación de contratos
de concesión. La aplicación normativa directa de ciertos
preceptos de las nuevas Directivas de contratación pública
obliga a la “relectura” del vigente TRLCSP, que deberá ser aplicado
teniendo en cuenta la incidencia de aquéllas en su texto. |
| LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL
DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS DE PEAJE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública,
guía de financiación de infraestructuras y guía
de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial de
la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los
supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago
de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria
en concurso. La liquidación de dos autopistas, de la AP-36 Ocaña-La
Roda y M-12 Eje Aeropuerto está en suspenso al ser recurrido por
el Ministerio de Fomento ante la Audiencia de Madrid. Fomento quiere imponer
un plan de rescate para las autopistas y presentado en los concursos como
propuesta de acreedores. Se trata de una quita del 50% a la de deuda de
4.000 millones y su posterior integración en una sociedad pública. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Propiedad Horizontal |
| JORNADA DE INVERSIÓN INMOBILIARIA
DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN ESPAÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes.
Entre residencias (con horarios flexibles) y colegios mayores hay 1.106
centros y 90.125 plazas, con lo que no se llega a cubrir ni el 56 por ciento
de la demanda potencial. El 20 por ciento de las residencias son privadas
y explotadas por sus propietarios y el 80 por ciento de titularidad pública
en manos de las universidades o de instituciones religiosas gestionadas
en régimen de concesión, lo que suma un parque de 94.000
llaves, según la consultora CBRE. En 2015 se inició
la construcción de 4.000 nuevas habitaciones privadas de residencias
de estudiantes. Estos activos ofrecen retornos muy superiores a los de
sectores como las oficinas o el retail, donde las yields (rendimiento proporcional
de los beneficios de una actividad económica) han sufrido una compresión
superior a los 150 puntos básicos en menos de 18 meses, según
CBRE. Además, las estimaciones de futuro son positivas, pues España
está entre los primeros países en recepción de estudiantes
Erasmus. Además, las escuelas de negocios como Ie, Esade o Iese
tienen más de un 90 por ciento de alumnos internacionales, por lo
que también necesitan alojamiento. Para 2016 habrá un incremento
del 4,5 por ciento en el número de plazas. De los nuevos centros,
todos privados, cuatro están en Madrid y uno en Barcelona. |
| LA VIABILIDAD DEL NEGOCIO INMOBILIARIO
DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes
universitarios. Estudio de viabilidad de una promoción de una residencia
universitaria de estudiantes desde un aspecto urbanístico, comercial
y económico financiero. Análisis del mercado, tanto de la
oferta (análisis y comparación entre las residencias de estudiantes
y colegios mayores actuales en el municipio) como de la demanda. Definir
las políticas de precio, producto y promoción más
adecuadas a la zona así como la realización un proyecto básico
que se adecue a los resultados obtenidos. Se analizarán las proyecciones
de población y matriculación que puedan afectar a la explotación
de esta promoción así como las necesidades que debe de cubrir.
Análisis también de las competencias, directas e indirectas,
que ofrece el mercado actual para elaborar un producto que encaje perfectamente
en este. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Residencias |
| LOS INGLESES COMPRAN CASAS EN
ANDALUCÍA Y LOS ALEMANES EN BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de promoción inmobiliaria
de segunda residencia. La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros
siguió creciendo en el primer semestre de 2016, incluso a mayor
ritmo que el mismo semestre del año anterior, según datos
del Consejo General del Notariado. En la primera mitad del año,
la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros ascendió
a 43.519 operaciones, lo que supuso un incremento interanual del 19,7%.
Las operaciones realizadas por compradores extranjeros representaron el
20,3% del total de las operaciones de compraventa de vivienda realizadas
en el semestre, peso que ha venido incrementándose desde 2007. El
50,5% de las operaciones de compraventa de extranjeros fueron realizadas
por no residentes. La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros
residentes aumentó en un 21,0%, tasa superior a la experimentada
por los compradores extranjeros no residentes, que se situó en el
18,4%. |
| LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA
Y EL USO SOBREVENIDO DEL BIEN CULTURAL DE INTERÉS NACIONAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera y guía del urbanismo de Cataluña.
Los técnicos de urbanismo de Barcelona han puesto la lupa en todos
los proyectos hoteleros que se escaparon de la moratoria. Se trata de hoteles
que tenían licencias y a los que se ha encontrado la forma de paralizarlos.
Los alumnos del urbanismo de Cataluña deben analizar el efecto que
tiene alegar una circunstancia que ya existía en el momento de otorgar
la licencia para el hotel y que el ayuntamiento alega años después
como si fuese un hecho sobrevenido. Es el caso de la paralización
de hoteles mediante la excusa de que hay un bien cultural que hay que proteger.
Puesto que este bien ya existía cuando se concedió la licencia
urbanística esta circunstancia puede permitir una posible indemnización
a los promotores inmobiliarios hoteleros afectados. Este es el caso de
dos licencias de hoteles de cinco estrellas de la cadena Praktik junto
a Drassanes, en el Raval sud, en las calles Peracamps y Cid. |
| LAS SOCIMI PROTAGONIZAN LA INVERSIÓN
HOTELERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI
y
guía del turismo inmobiliario y la gestión hotelera.
Tras el lanzamiento de Bay, la primera socimi hotelera vacacional de España
creada por el Grupo Barceló e Hispania con 16 establecimientos valorados
en 421 millones, el 2016 ha sido el año de las socimis hoteleras.
Las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria tienenventajas
desde el punto de vista fiscal y además permiten a las empresas
hoteleras separar el ladrillo de la gestión de los establecimientos.
Las Socimis se han convertido para los hoteleros en una herramienta para
reducir riesgos, ser más competitivos y eficientes, y también
por sus ventajas fiscales. Según el último informe
de Irea, los inversores internacionales llevan invertidos 585 millones
(prácticamente el doble que en 2015), con operaciones como la de
Dogus Group comprador del Hotel Villamagna de Madrid y Westmont Hospitality,
que se ha hecho con una participación mayoritaria en la Torre Agbar
en Barcelona. En cuanto las cadenas nacionales se han invertido 276 millones
invertidos en la compra de un total de 32 hoteles. Destaca Hotusa como
el grupo más activo con la compra de 5 establecimientos en los primeros
9 meses del año. Respecto a los inversores nacionales, con 304 millones
de euros invertidos en total, destaca HI Partners que se habría
hecho con un total de 7 hoteles a lo largo del año, fundamentalmente
en el segmento vacacional. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| CENTRO COMERCIAL PALMAS ALTAS
DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Los alumnos deberán remitir a sus
tutores un análisis del proceso urbanístico de este centro
comercial. Nos referimos al modificado
del Estudio de Detalle correspondiente a la parcela ZE N1 del SUNP-GU 1,
Palmas Altas, promovido por la empresa LAR España Shopping Centres
VIII para su proyecto de construcción de un centro comercial en
la zona. Se trata de una parcela de 123.400 metros cuadrados con una edificabilidad
de 60.000, donde la promotora podrá construir hasta seis plantas
(en 28 metros) para actividades «productivas, comerciales y de ocio
familiar». Lar España Real Estate invertirá 145 millones
de euros en el desarrollo del complejo comercial. En concreto, la sociedad,
a través de su filial íntegramente participada Lar España
Shopping Centres VIII, ha alcanzado un acuerdo con Inmobiliaria Viapol
para la adquisición de una parcela destinada a uso comercial en
Sevilla, ubicada en la zona de Palmas Altas. |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DE ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
Los alumnos deberán remitir al tutor
una valoración del anteproyecto de la nueva ley del suelo de Cantabria
que adjuntamos a esta noticia. Se inicia
el proceso de en formación pública del borrador del anteproyecto
de la Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cantabria
para que durante un plazo de veinte días se puedan realizar las
observaciones y sugerencias que se consideren oportunas las cuales podrán
presentarse por escrito dirigido a la Dirección General de Urbanismo. |
| LAS EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS
DE UN PLAN ESPECIAL DE RESERVA DE SUELO PÚBLICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas
y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Los
alumnos deberán remitir a los tutores de ambos cursos un análisis
de los requisitos sobre expropiación que debe contener un plan especial
de reserva de suelo público. El
Tribunal Supremo ha aceptado los recursos de la Generalitat y de Sociedad
Parques Temáticos de la Comunitat Valenciana y ha ordenado devolver
a sus dueños parcelas que en su día fueron expropiadas para
la construcción del complejo de la Ciudad de la Luz en Alicante,
en el caso de aquellas que hayan sufrido modificaciones en su calificación
urbanística y en las que tenían edificios construidos legalmente
que fueron demolidos por la expropiación, al considerar que no existe
"imposibilidad jurídica" para esa restitución. |
| LA DISCIPLINA URBANÍSTICA
DE ARAGÓN Y LAS PEQUEÑAS POBLACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía del urbanismo de Aragón. Los
alumnos de los cursos de urbanismo deberán remitir a sus tutores
un análisis sobre los efectos que genera la dejación del
deber de vigilancia de las autonomías respecto a los pequeños
ayuntamientos sin arquitectos municipales ni policía. Como
ya anticipamos en otra noticia similar del urbanismo aragonés, esta
decisión debería servir de ejemplo a otras Comunidades Autónomas
que se desentienden del urbanismo de los pequeños municipios, especialmente
en zonas rústicas, de montaña o aisladas. El Consejo de Gobierno
de Aragón ha acordado asumir la potestad en materia de disciplina
urbanística de los municipios de Albalate, Alcubierre, Ballobar,
Épila, Estadilla, Grañén, Illueca, Jarque, Cañada
de Verich, Lumpiaque, Malón, Monterde, Novillas, Osso de Cinca,
Pina de Ebro, Santa Cruz de la Serós, Uncastillo, Used y Villanueva
de Huerva. |
| EL URBANISMO DE CANTABRIA COPIARÁ
LA SOLUCIÓN VALENCIANA PARA SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Cantabria. La nulidad del plan general de
ordenación urbana de Santander copiará el sistema valenciano
hasta que redacte un nuevo planeamiento.
Los alumnos de todos los cursos de urbanismo deben remitir a sus tutores
un análisis del sistema de normas transitorias de urgencia para
salvar la nulidad del urbanismo de Santander.
En la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación
del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunidad Valenciana, al tratar
de las competencias para la aprobación de los planes, dispone en
su artículo 44 sobre administraciones competentes para formular
y aprobar los instrumentos de planeamiento, en su punto 6 que “por acuerdo
del Consell, a propuesta o previo informe del municipio y del órgano
ambiental y territorial, cabe suspender la vigencia de los planes de ámbito
municipal y dictar normas transitorias de urgencia que los sustituyan en
situaciones excepcionales”. La idea es que la Comunidad de Cantabria reforme
su ley del suelo vía ley de presupuestos e incluya este texto. |
| 3Q MONITOR MERCADO LOGÍSTICO
DE MADRID Y BARCELONA 2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Los
alumnos deberán enviar a sus tutores un estudio de rentabilidad
de suelo industrial en base a las rentas de las que se informa en este
artículo. La contratación
logística hasta octubre alcanza los 621.000 m2 y supera los 465
millones de euros de inversión. La previsión de Aguirre Newman
para finales de año es que se realicen operaciones que sumen más
de 200 millones de euros. La contratación logística nacional
en los tres primeros trimestres de 2016 ha superado los 621.000 m2, mientras
que el volumen de inversión ha alcanzado los 465 millones de euros,
cifra ligeramente superior a la obtenida en el mismo periodo de 2015 (450
millones de euros), según el 3Q Monitor Mercado Logístico
de Madrid y Barcelona 2016 de Aguirre Newman. |
| LA NULIDAD DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico,
guía de planes especiales y guía del urbanismo de Canarias.
Los alumnos deberán remitir a sus
tutores un análisis de las razones por las que el ayuntamiento debería
partir desde cero en la tramitación de un nuevo plan especial.
Debió conllevar la nulidad de lo actuado y por tanto proceder a
una nueva aprobación inicial, nuevo trámite de consultas
e informes y sometimiento de todo el Plan a información pública,
con la consiguiente contestación de alegaciones, y “sin convalidación
o conservación” de los actos del planeamiento anulado, como hizo
el Gobierno. El Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC) ha anulado
el Plan Especial del paisaje protegido de La Geria, en un recurso iniciado
por un particular contra el planeamiento aprobado en el año 2013.
Se trata de la primera sentencia, aunque hay varios procedimientos más
pendientes de resolverse. El Plan Especial del Paisaje Protegido de La
Geria se considera un documento urbanístico de suma importancia
para Lanzarote, ya que de él depende el ordenamiento de un espacio
singular en el que están emplazadas la mayoría de las bodegas
de la isla y otras actividades económicas de la zona, cuyo futuro
podría depender de la normativa que se les aplique. |
| MURCIA UNIFICARÁ LAS ORDENANZAS
EDIFICATORIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la
guía del urbanismo de Murcia. Los
alumnos deberán remitir a los respectivos tutores un análisis
de los aspectos generales que contienen las ordenanzas edificatorias y
señalar los aspectos en los que suele existir disparidad de criterios
entre municipios.
En materia de calidad
constructiva, el gobierno murciano elaborará una orden para unificar
los criterios recogidos en las ordenanzas de edificación y obras
de urbanización de los municipios con el objetivo de simplificar
y que las administraciones actúen de manera única. Esta es
una de las decisiones adoptados durante la reunión de trabajo del
Libro Blanco de la Construcción a la que asistieron representantes
de todos los colegios profesionales, la Federación de Municipios,
los colectivos empresariales de la construcción, promoción,
agricultores y del medio ambiente, las universidades con estudios en ingeniería
y las asociaciones que representan a las personas con discapacidad. |
| IRÚN COMO EJEMPLO DE URBANISMO
CONTRA EL RUIDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica del ruido en el urbanismo. Urbanismo
y contaminación acústica. Los
alumnos deberán remitir al tutor una valoración del efecto
urbanístico de la instalación de sonómetros en tres
calles vinculadas a la vida nocturna. El
Mapa de Ruidos Ambientales de Irun mide, siguiendo las normativas vigentes,
la contaminación acústica del tráfico, el ferrocarril
o la industria. Adicionalmente, el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento
de Irun, Xabier Iridoy, anunció que se pone en marcha la elaboración
del mapa “de otros ruidos, cuyo control no está exigido por la ley
y que corresponden a otras actividades que se desarrollan en la ciudad
o las concentraciones de personas”. Un mapa cuya confección comenzará
“con la medición de ruidos en zonas de ocio y patios escolares”. |
| AVANCES DEL ANTEPROYECTO DE LA
LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo Cantabria.
Los alumnos deberán remitir a su tutor una valoración de
las novedades que introducirá la nueva ley del suelo de Cantabria.
Se acaba de anunciar que se podrá freno a las viviendas unifamiliares
en suelo rústico sin plan especial. Hay que señalar que la
modificación de la ley del suelo aprobada en junio de 2012 configuraba
un régimen transitorio, hasta la aprobación de los correspondientes
Planes Especiales, que permitía de forma inmediata la construcción
de vivienda unifamiliar aislada. Mientras que el anterior gobierno consideraba
que esta modificación sobre la vivienda unifamiliar ha funcionado
"muy bien" y ha "permitido fijar población al territorio" en el
medio rural, el actual Gobierno sostiene que "no es normal" que se mantenga
una situación "transitoria toda la vida". |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS DEL MINISTERIO
DE DEFENSA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Se trata de analizar el motivo de los últimos fracasos en las subastas
inmobiliarias del Ministerio de Defensa. Los
alumnos deben remitir a sus tutores un análisis de las causas que
motivaron que el Ministerio de Defensa confirmase que la subasta de los
tres solares edificables en A Maestranza quedase desierta. Lo mismo ha
sucedido con un solar en Campamento (Madrid). En
el caso de Galicia la sociedad que gestiona el patrimonio inmobiliario
de Defensa tiene la opción de vender de forma directa las parcelas
pero los interesados no podrán pagar menos del importe de salida
de la última subasta: 7,06 millones de euros por el primer solar,
8,37 millones el segundo y 4,68 el tercero. El problema ha sido que el
precio está por encima del mercado y existe la posibilidad de la
aparición de restos amurallados en el subsuelo, finalmente no se
han presentado compradores en firme. Las condiciones de la puja establecían
que, en el caso de quedar desierta, los interesados podrán solicitar
al Gobierno central la adjudicación directa de las parcelas. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS DE SUELO
FINALISTA EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias
y en la guía del director de suelo. En este caso la clave está
en que es una subasta de suelo residencial finalista, un bien muy escaso
en Madrid.
Los alumnos de ambos cursos
deben remitir a sus tutores un análisis de la edificabilidad del
solar y la relación con el precio del metro cuadrados. Se trata
de comprobar la rentabilidad que genera esta inversión sobre una
edificabilidad de casi 14.860 m2, y con unos precios que alcanzan los 3.022
euros/m2. La promotora inmobiliaria Vía
Célere se ha adjudicado mediante subasta inmobiliaria una parcela
de más de 2.000 m2 en el distrito de Arganzuela de Madrid para levantar
viviendas por 29,1 millones de euros. Situado en la calle de Méndez
Álvaro está considerado como el mayor suelo para uso residencial
disponible en la almendra central de Madrid, con una edificabilidad de
casi 14.860 m2, y con unos precios que alcanzan los 3.022 euros/m2. |
| LENGUAJE POLÍTICO EN LA
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del agente urbanizador y
en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Los alumnos deberán remitir a los tutores de los indicados cursos
un análisis de los casos en los que el agente urbanizador puede
instar la reclasificación de suelo.
Las declaraciones de la Consellera de Vivienda, Obras Públicas y
Vertebración del Territorio, María José Salvador,
al referirse a la reforma de la Ley del suelo de la Comunidad Valenciana
y que suprimirá la potestad de solicitar la reclasificación
de suelo que hasta ahora tenían los agentes urbanizadores (que se
mantienen) han sido interpretadas con carácter político y
no técnico. La razón es que fue precisamente la Ley 5/2014
la que devolvió a los Ayuntamientos toda la iniciativa a la hora
de planificar el territorio y de la que había sido privada por leyes
anteriores de diferente signo político. Durante años había
recaído casi al cien por cien en la iniciativa privada tras la creación
de la polémica figura del agente urbanizador, un promotor privado
con capacidad para diseñar planes y plantear recalificaciones de
suelo sin contar con los propietarios, ni con el propio ayuntamiento, que,
en ocasiones, se encontraba con el Plan de Actuación Integrada (PAI)
en la notaría. Esta situación en la que se cambió
en el 2014 a raíz de las denuncias ante el Tribunal de Luxemburgo
y las reclamaciones del Parlamento europeo. Con esta ley 5/2014 no hubiera
sido posible el macroplan de Rabasa. Hay que dejar claro que la adjudicación
de los PAIs y su desarrollo corresponde al Ayuntamiento en Pleno, no únicamente
al alcalde. El agente urbanizador se limita a presentar una oferta económica
a una alternativa técnica. Desde la reforma de la ley estatal de
2007, se complicó la recalificación del suelo o la gestión
de los PAIs únicamente con aprobación municipal, sin la justificación
adecuada o sin las infraestructuras necesarias. Debe quedar claro que no
son los propietarios (o una mayoría) los que están capacitados
para decidir si se desarrolla un PAI o no, es la administración
la que decide. Por eso, cuando hace un año se decretó la
moratoria de un año a la aprobación de planes urbanísticos
que impliquen recalificación de suelo no urbanizable o urbanizable
programado en los 500 metros de franja costera entre Vinaroz y Pilar de
la Horadada, lo que se está limitando es la facultad municipal.
En otras palabras, que la anunciada reforma de la ley del suelo de la Comunidad
Valencia se limita a impedir que el agente urbanizador pueda promover la
reclasificación de suelo no urbanizable a suelo urbanizable. Parece
una declaración muy teórica porque al mantenerse la figura
del agente urbanizador, su interés siempre será la reclasificación
del suelo. El tiempo dirá, de momento la política se impone
sobre el urbanismo técnico. |
| LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS
Y EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN (CTE)? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas.
¿Se cumple en España el Código Técnico de la
Edificación? ¿Tienen alguna responsabilidad los ayuntamientos
al conceder licencias sin comprobar el cumplimiento? Desde las asociaciones
de promotores inmobiliarios se está exigiendo dotar al sector de
un marco jurídico y técnico estable en el que no tenga cabida
la inseguridad jurídica y “evitar que los ayuntamientos verifiquen
el Código Técnico de Edificación, ya que no es de
su competencia y retrasan las licencias". Esta cuestión es más
controvertida de lo que se puede considera ya que el Código Técnico
de la Edificación, aprobado por Real Decreto 314/2006 de 17 de Marzo,
constituye el marco normativo que regulan las exigencias básicas
de calidad que deben cumplir los edificios para satisfacer los requisitos
básicos de seguridad y habitabilidad, en desarrollo precisamente
de la citada Ley de Ordenación de la Edificación. Consecuentemente,
los informes de los Técnicos municipales deben comprender en los
procedimientos o expedientes de concesión de las Licencias Urbanísticas,
no sólo el ajuste y adecuación a la normativa urbanística
aplicable, de obligada observancia, sino también el cumplimiento
de las condiciones de seguridad. |
| AYUDAS AL PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Canarias. La Consejería de
Política Territorial, Sostenibilidad y Seguridad del Gobierno de
Canariasha emitido informe favorable para la concesión de ayudas
para la redacción de los planes generales de once municipios de
las Islas, mientras que otros siete han sido desestimados por no cumplir
con los requerimientos o por haberse presentado fuera de plazo. Los municipios
beneficiados de esta aportación económica del Gobierno -que
suma un total de 281.000 euros- son Gáldar, Ingenio, La Victoria
de Acentejo, Artenara, San Sebastián de La Gomera, Breña
Baja, Garafía, Puntallana, Tijarafe, Tazacorte e Icod de los Vinos. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas |
| LA REVOLUCIÓN DEL ‘BIG
DATA’ EN EL SECTOR INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIG DATA inmobiliario.
Gestión empresarial de la información. Business Intelligence.
Data Mining. La información del mercado inmobiliario se está
adaptando a los procesos de gestión de grandes datos (Urban Data
Analytics). A través de Big Data, uDA se ofrece información
de indicadores inmobiliarios para facilitar la toma de decisiones de inversores
consultores, promotores o inmobiliarias. El Data Mining permite saber qué
vivienda se vende, en cuanto tiempo y a qué precio, además
de su rentabilidad bruta y los precios futuros de la misma. El sistema
elabora algoritmos a partir de datos obtenidos de diversas e importantes
fuentes: Ministerio de Fomento, Colegio Oficial de Registradores, Instituto
Nacional de Estadística, Colegio Oficial de Arquitectos, Catastro,
notarios y agregadores de portales inmobiliarios, entre otros. El
Big Data obtiene toda la información del mercado inmobiliario, la
estructura y la analiza, dándole sentido en tiempo y forma para
que sea eficiente en la toma de decisiones, tanto para empresas, como para
usuarios finales. |
| LOS INGLESES COMPRAN CASAS EN
ANDALUCÍA Y LOS ALEMANES EN BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de promoción inmobiliaria
de segunda residencia. La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros
siguió creciendo en el primer semestre de 2016, incluso a mayor
ritmo que el mismo semestre del año anterior, según datos
del Consejo General del Notariado. En la primera mitad del año,
la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros ascendió
a 43.519 operaciones, lo que supuso un incremento interanual del 19,7%.
Las operaciones realizadas por compradores extranjeros representaron el
20,3% del total de las operaciones de compraventa de vivienda realizadas
en el semestre, peso que ha venido incrementándose desde 2007. El
50,5% de las operaciones de compraventa de extranjeros fueron realizadas
por no residentes. La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros
residentes aumentó en un 21,0%, tasa superior a la experimentada
por los compradores extranjeros no residentes, que se situó en el
18,4%. |
| UN PROMOTOR INMOBILIARIO PRESIDENTE
DE LOS ESTADOS UNIDOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
Donald Trump ha sido hasta ahora un promotor inmobiliario que ha pasado
por la ruina y el éxito en sus promociones inmobiliarias. Los que
le conocen dicen que Trump es un gran vendedor. Cuando pasó por
la universidad se le reconocieron sus conocimientos inmobiliarios, no era
para menos, desde niño acompañaba a su padre a ver como iban
las promociones de clase media que construían en los barrios neoyorquinos
de Queens, Brooklyn y Staten Island. Y también en el cobro de las
rentas. Estas son las bases del negocio de toda patrimonialista inmobiliaria:
crear un buen producto y rentabilizar la inversión con el cobro
de rentas. A los 28 años su padre vio que entendía el negocio
y se lo cedió. De los 70 a los 90 todo fue bien, pero se arruinó.
Algo que no es una tragedia en Estados Unidos porque sirve para demostrar
que se puede volver a tener éxito después de un gran fracaso.
De nuevo volvió a pasar por la experiencia de muchos promotores
inmobiliarios que van del éxito a la ruina y de esta al éxito.
En definitiva, un promotor inmobiliario con olfato para las oportunidades,
visión de futuro, capacidad de gestionar una promoción inmobiliaria
y sobre todo un vendedor. |
| LA POLÍTICA INMOBILIARIA
DE BBVA Y SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI, y en la guía del promotor inmobiliario. Los bancos Santander
y BBVA han dado soluciones diferentes a su política inmobiliaria.
Santander tenía que dar salida a Metrovacesa y de la mano de Merlin
ha encontrado una solución financiera muy favorable en la que podrá
encajar el suelo y las promociones que tiene en sus balances. Según
expertos consultados ha sido la mejor decisión de la banca en política
inmobiliaria. La solución de BBVA tiene su encaje en la relación
del banco con uno de sus mayores accionistas y pasa por una solución
parcial a los activos inmobiliarios del banco a través de Anida.
Si funciona la joint venture entre el BBVA y Manuel Jove (70% por
Inveravante, a través de su división Avantespacia, y en un
30% por Anida) es posible que se amplíe con más suelo a medio
plazo. En una primera fase de desarrollo, la nueva sociedad, Avantespacia
Inmobiliaria, promoverá un total de 850 viviendas ubicadas en el
centro de diferentes ciudades de España, como Madrid, Málaga
o Las Palmas de Gran Canaria. Ambas sociedades tienen previsto afrontar
nuevos desarrollos inmobiliarios en una segunda fase, también en
ubicaciones preferentes de grandes ciudades. La división inmobiliaria
de Inveravante será la encargada de abordar el proceso de arquitectura
y construcción, así como su comercialización, que
se llevará a cabo bajo la marca Avantespacia. La primera promoción
de viviendas fruto de la alianza se comercializa ya en la ciudad de Málaga
y está integrada por 135 viviendas en las antiguas parcelas de Tabacalera. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| CENTRO COMERCIAL PALMAS ALTAS
DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Los alumnos deberán remitir a sus
tutores un análisis del proceso urbanístico de este centro
comercial. Nos referimos al modificado
del Estudio de Detalle correspondiente a la parcela ZE N1 del SUNP-GU 1,
Palmas Altas, promovido por la empresa LAR España Shopping Centres
VIII para su proyecto de construcción de un centro comercial en
la zona. Se trata de una parcela de 123.400 metros cuadrados con una edificabilidad
de 60.000, donde la promotora podrá construir hasta seis plantas
(en 28 metros) para actividades «productivas, comerciales y de ocio
familiar». Lar España Real Estate invertirá 145 millones
de euros en el desarrollo del complejo comercial. En concreto, la sociedad,
a través de su filial íntegramente participada Lar España
Shopping Centres VIII, ha alcanzado un acuerdo con Inmobiliaria Viapol
para la adquisición de una parcela destinada a uso comercial en
Sevilla, ubicada en la zona de Palmas Altas. |
| EL RIESGO DE INUNDABILIDAD DEL
GUADALHORCE EN EL NUEVO PLAN URBANÍSTICO DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Andalucía. El estudio de inundabilidad
de la cuenca del río Guadalhorce ha bloqueado el desarrollo industrial,
empresarial, comercial y residencial de terrenos de la Vega de Campanillas,
el polígono Guadalhorce y San Julián. Las previsiones del
Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Málaga,
quedaron en suspenso de hecho por estos estudios de inundabilidad de la
cuenca del Guadalhorce realizados por la Consejería de Medio Ambiente
que invalidan parcialmente los proyectos para construir unas ocho mil viviendas
al sur del núcleo urbano de Campanillas, así como actuaciones
de tipo industrial, empresarial y comercial que suman más de 400.000
m2 de superficie. Ahora las relaciones entre la Junta y el ayuntamiento
de Málaga han mejorado y se permite conceder licencias de obra en
zona inundable. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Andalucía |
| LA DISCIPLINA URBANÍSTICA
DE ARAGÓN Y LAS PEQUEÑAS POBLACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía del urbanismo de Aragón. Los
alumnos de los cursos de urbanismo deberán remitir a sus tutores
un análisis sobre los efectos que genera la dejación del
deber de vigilancia de las autonomías respecto a los pequeños
ayuntamientos sin arquitectos municipales ni policía. Como
ya anticipamos en otra noticia similar del urbanismo aragonés, esta
decisión debería servir de ejemplo a otras Comunidades Autónomas
que se desentienden del urbanismo de los pequeños municipios, especialmente
en zonas rústicas, de montaña o aisladas. El Consejo de Gobierno
de Aragón ha acordado asumir la potestad en materia de disciplina
urbanística de los municipios de Albalate, Alcubierre, Ballobar,
Épila, Estadilla, Grañén, Illueca, Jarque, Cañada
de Verich, Lumpiaque, Malón, Monterde, Novillas, Osso de Cinca,
Pina de Ebro, Santa Cruz de la Serós, Uncastillo, Used y Villanueva
de Huerva. |
| CENTRO COMERCIAL TORRE VILLAGE
DE ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías práctica inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Aragón. Plan Especial de Reforma
Interior del Área de Intervención H-61-5, conocido como Outlet
Torre Village en la carretera de Logroño de Zaragoza. Una vez que
el Ayuntamiento de Zaragoza ha aprobado con carácter definitivo
el plan especial del sector H-61-5 del promotor Iberebro, que contempla
un 'outlet' en las antiguas oficinas de Pikolín, hay que analizar
la polémica que ha surgido respecto al preparto de 3 millones de
euros de aprovechamiento urbanístico que revertirán al Ayuntamiento.
Legalmente se puede destinar a construcción o rehabilitación
de vivienda de protección pública; protección o mejora
de espacios naturales o de inmuebles de patrimonio cultural; obras de reurbanización;
construcción o rehabilitación de equipamientos públicos;
actuaciones públicas de rehabilitación urbana; y la dación
en pago de indemnizaciones o de justiprecios por actuaciones urbanísticas. |
| ARAGÓN DA EJEMPLO PONIENDO
ORDEN EN EL URBANISMO DE PEQUEÑAS POBLACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía del urbanismo de Madrid. Esta noticia debería
servir de ejemplo a otras Comunidades Autónomas que se desentienden
del urbanismo de los pequeños municipios, especialmente en zonas
rústicas, de montaña o aisladas. En este caso la Comunidad
Autónoma de Aragón ha acordado asumir la potestad en materia
de disciplina urbanística de los municipios de Bárboles,
Biota, Castiliscar, Griegos, Layana, Monegrillo, Muel, Pastriz, Talamantes
y Tosos. Los gastos económicos que pudieran generarse al objeto
de hacer efectivas las medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística
acordadas por parte de la Administración delegada serán de
cuenta de la Administración delegante. A tales efectos se adoptarán
los mecanismos de colaboración y cooperación interadministrativos
necesarios. |
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| PLAN TERRITORIAL ESPECIAL DEL
SUELO DE COSTAS (PESC) DE ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.
La Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del
Principado de Asturias (CUOTA) ha aprobado el Plan Territorial Especial
del Suelo de Costas (PESC), El PESC permite obtener un diagnóstico
de las edificaciones existentes en suelo no urbanizable de costas y, junto
con los veintiún ayuntamientos afectados, consolidar la posición
de Asturias a la vanguardia de la protección del litoral. Este plan
territorial especial desarrolla el Plan de Ordenación del Litoral
Asturiano (POLA). Entre los elementos de interés, el PESC contiene
estudios de la cubierta vegetal de estos suelos, con el fin de localizar
y defender aquellas comunidades vegetales de interés sobresaliente;
así como análisis de la capacidad agrológica de los
mismos, con vocación de ser preservados para estos fines, y que
alcanzan aproximadamente el 11% de la superficie total. |
| DECLARACIÓN DE SUELOS
CONTAMINADOS EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía
del impacto medioambienal y guía del urbanismo de Asturias. Las
comunidades autónomas podrán declarar un suelo como contaminado
para los correspondientes usos (uso industrial, uso urbano y otros usos)
cuando se determinen riesgos inaceptables para la protección de
la salud humana, o en su caso de los ecosistemas, debido a la presencia
de sustancias contaminantes. Para determinar si un suelo está
contaminado, es necesario realizar estudios de investigación en
el emplazamiento que analicen la presencia y concentración de ciertas
sustancias contaminantes en el suelo, y su relación con los Niveles
Genéricos de Referencia (NGR). Pero la superación de los
NGR para uno o más contaminantes, no implica necesariamente que
el suelo esté contaminado, ya que es necesario determinar, si el
riesgo que supone la presencia de estos contaminantes en el emplazamiento,
es o no inaceptable para el uso previsto. El riesgo, entendiendo como tal
la posibilidad de sufrir un daño por la exposición a un peligro,
en este caso, a una sustancia será determinado, una vez conocida
la superación de NGR en un cierto emplazamiento, en su naturaleza
y magnitud mediante una valoración del riesgo; es decir mediante
un procedimiento de recogida, organización y análisis de
información que permita estimar la probabilidad de efectos indeseables
para la salud humana o los ecosistemas. El Principado de Asturias ha instado
a actuar sobre los dos principales focos de contaminación de suelo
existentes actualmente en Langreo: los terrenos de Talleres del Conde y
de Nitrastur. El Gobierno regional se ha dirigido a los responsables de
estos suelos para que remitan un análisis del terreno y un plan
de descontaminación. |
| DIRECTRICES REGIONALES DE ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO DE ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.
SE ADJUNTAN LOS DOCUMENTOS PREPARATORIOS. El Consejo de Gobierno del Principado
de Asturias ha aprobado el inicio de la revisión de las Directrices
Regionales de Ordenación del Territorio, vigentes desde 1991. El
Ejecutivo quiere renovar el actual al haber constatado un cambio en los
desafíos y el desarrollo de la región. La consejera de Infraestructuras,
Ordenación del Territorio y Medio Ambiente, Belén Fernández,
ha sido la encargada de informar de este asunto en la rueda de prensa posterior
al Consejo de Gobierno. El nuevo documento definirá los fines y
objetivos de la política territorial asturiana y pretende ser una
«referencia» para la planificación y el establecimiento
de criterios homogéneos del conjunto de Asturias «desde el
respeto a las competencias municipales», según la titular
de Infraestructuras. El documento plantea catorce directrices que pasan
por el «reconocimiento expreso» del Área Metropolitana
como motor del conjunto regional, la apuesta por «villas compactas,
complejas y cohesionadas», la mejora de la relación entre
áreas urbanas y rurales, la gestión integrada de zonas costeras,
la multimodalidad y eficiencia en el transporte. |
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>> Asturias |
| LA GESTIÓN DEL CENTRO
COMERCIAL FAN MALLORCA SHOPPING |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de gestión de centros
comerciales y en las guías de centros comerciales. El centro comercial
FAN Mallorca Shopping se inaugura el 22 de septiembre y queremos ponerlo
como ejemplo didáctico del proceso de gestión de un centro
comercial. Se han invertido 190 millones de euros. Contará con 120
establecimientos de primeras marcas internacionales, nacionales y locales
en una superficie de unos 70.000 metros cuadrados. Una inversión
de este nivel de cuidar al máximo el proceso de gestión del
centro. FAN Mallorca Shopping, antes llamado S´Estada
Mallorca Shopping, es un gran centro comercial promovido por Carrefour
Property. |
| EL GOLF INMOBILIARIO EN LA NUEVA
LEY DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DE LAS ISLAS BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario, guía
del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de Baleares.
La Ley 9/2010, de 27 de julio, de declaración de interés
autonómico de la construcción del campo de golf de Son Bosc,
derogaba un acuerdo del Consejo de Gobierno de inicio del procedimiento
de elaboración del Plan de Ordenación de los Recursos Naturales
(PORN) de s’Albufera, y lo hacía respecto de una finca registral
concreta. La Ley de evaluación de impacto ambiental que ha aprobado
el Parlamento deroga y sustituye la actual, del año 2006 y que ha
sido profusamente modificada. Es un instrumento fundamental para la protección
del medio ambiente, el bienestar ciudadano y la salud, de manera compatible
con el desarrollo económico y social. El cambio de normativa, que
tendrá que cumplir cualquier proyecto que afecte el medio ambiente,
viene motivado por la obligación de adaptarse a la legislación
estatal modificada en el 2013, y aporta seguridad jurídica, transparencia
y participación, con la consideración de que la información
pública no es únicamente un trámite sino un aspecto
esencial, hecho por el cual incorpora los medios electrónicos como
manera habitual de comunicación. En este sentido, los proyectos
se tienen que publicar íntegramente a la web corporativa. |
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>> Baleares |
| AYUDAS AL PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Canarias. La Consejería de
Política Territorial, Sostenibilidad y Seguridad del Gobierno de
Canariasha emitido informe favorable para la concesión de ayudas
para la redacción de los planes generales de once municipios de
las Islas, mientras que otros siete han sido desestimados por no cumplir
con los requerimientos o por haberse presentado fuera de plazo. Los municipios
beneficiados de esta aportación económica del Gobierno -que
suma un total de 281.000 euros- son Gáldar, Ingenio, La Victoria
de Acentejo, Artenara, San Sebastián de La Gomera, Breña
Baja, Garafía, Puntallana, Tijarafe, Tazacorte e Icod de los Vinos. |
| LA FUTURA LEY DEL SUELO DE CANARIAS
AVANZA EN EL PARLAMENTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
La consejera de Política Territorial y Seguridad del Gobierno de
Canarias, Lady Barreto, ha comentado que hay un "caos normativo" en Canarias,
con 7 planes generales suspendidos por los tribunales --de un total de
29-- y un plazo medio de aprobación de ocho años. Barreto
ha comentado que hay una "confusión normativa" con hasta tres herramientas
que afectan al desarrollo y el planeamiento, y ha insistido en tener una
"única ley" que sustituya a las Directrices, la ley de armonización
y el texto refundido. Asimismo, ha comentado que se resuelve "problema
real" del fuera de ordenación y se admiten las licencias provisionales,
al tiempo que ha explicado que los planes insulares y los municipales estarán
bien delimitados. Ha añadido que la ley conseguirá a reducir
"a la mitad" los años que las administraciones locales invierten
en su planeamiento, y ha valorado que se introduzca un nuevo sistema "ágil"
para la modificación. |
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>> Canarias |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DE ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
Los alumnos deberán remitir al tutor
una valoración del anteproyecto de la nueva ley del suelo de Cantabria
que adjuntamos a esta noticia. Se inicia
el proceso de en formación pública del borrador del anteproyecto
de la Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cantabria
para que durante un plazo de veinte días se puedan realizar las
observaciones y sugerencias que se consideren oportunas las cuales podrán
presentarse por escrito dirigido a la Dirección General de Urbanismo. |
| AVANCES DEL ANTEPROYECTO DE LA
LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo Cantabria.
Los alumnos deberán remitir a su tutor una valoración de
las novedades que introducirá la nueva ley del suelo de Cantabria.
Se acaba de anunciar que se podrá freno a las viviendas unifamiliares
en suelo rústico sin plan especial. Hay que señalar que la
modificación de la ley del suelo aprobada en junio de 2012 configuraba
un régimen transitorio, hasta la aprobación de los correspondientes
Planes Especiales, que permitía de forma inmediata la construcción
de vivienda unifamiliar aislada. Mientras que el anterior gobierno consideraba
que esta modificación sobre la vivienda unifamiliar ha funcionado
"muy bien" y ha "permitido fijar población al territorio" en el
medio rural, el actual Gobierno sostiene que "no es normal" que se mantenga
una situación "transitoria toda la vida". |
| EL DEBER DE REALOJO Y RETORNO
EN EL URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
Ley de Cantabria 3/2016, de 28 de octubre, de modificación de la
Ley de Cantabria 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial
y Régimen Urbanístico del suelo de Cantabria, para la regulación
del derecho de realojo y retorno en la Comunidad Autónoma de Cantabria.
Modificación de la Ley de Cantabria 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación
Territorial y Régimen Urbanístico del suelo. Se trata de
extender la garantía del derecho de realojo y retorno a toda actuación
de ejecución urbanística en la que se requiera el desalojo
de los ocupantes legales de inmuebles que constituyan su residencia habitual
y se atribuye el mismo contenido material al deber de realojo, tanto si
se actúa mediante expropiación forzosa como a través
de cualquier otro sistema de ejecución del planeamiento previsto
en la legislación autonómica. Para ello se obliga al promotor
de la actuación a dar cumplimiento al deber de realojo y retorno
ofreciendo una vivienda de sustitución a cambio de la que resulta
expropiada sin que deba existir compensación económica adicional.
Además, se impone como criterio de realojo el de mayor proximidad
a la ubicación originaria. Se introduce con este texto la exigencia
de que las viviendas de sustitución reúnan "condiciones adecuadas
a las necesidades, no solo del titular del derecho de realojo, sino también
de cuantos integran su unidad familiar o de convivencia". También
por medio de la ley se extiende el derecho del realojo y retorno en favor
de quienes explotan locales comerciales o negocios en los ámbitos
de actuación afectados por las operaciones de renovación
urbana o reforma interior. |
| ANÁLISIS DE LA ANULACIÓN
DEL PGOU DE SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Cantabria. Santander se sumará
a la lista de ciudades con el planeamiento urbanístico anulado,
como Vigo, Cartagena, Marbella, etc. En el caso de Santader, se debe a
que ARCA denunció que no estaba justificada en el Plan de Urbanismo
de Santander la transformación de suelo no urbanizable en urbanizable.
Como caso práctico para nuestros alumnos de urbanismo de Cantabria
se deben analizar los efectos prácticos de esta casi segura nulidad
del PGOU en zonas específicas como son la zona marítima del
Centro Botín, la zona de reordenación del Frente Marítimo
y el desarrollo urbanístico del Pilón. Hay que computar las
zonas verdes directamente afectadas en una zona costera, su cuestionable
sustitución por otro suelo, y los efectos prácticos en la
ejecución de sentencia, así como la necesidad de nuevo planeamiento
y los plazos que requeriría por sus efectos en obras iniciadas y
avanzadas. Lo peor de la nulidad del planeamiento urbanístico es
que tiene efectos desde el inicio, como si nunca hubiese existido. Los
planes generales nulos no son convalidables. Es decir, no puede subsanarse
el defecto y volverlo a aprobar. Esto afecta a las licencias de obra
y actividad concedidas, obras en ejecución, actuaciones urbanísticas
en tramitación y situación de las propiedades particulares
y públicas de los municipios. Respecto de las licencias ya concedidas
y que están impugnadas o pendientes de un recurso, lo normal es
que sean anuladas por nulidad del planeamiento que las amparó. A
las licencias ya concedidas y que no tengan ningún recurso o impugnación
pendiente, mantienen, en principio, su vigencia, por lo que las obras no
tendrían que pararse. Ello supone que, si es de obra, podrán
obtener al finalizar la licencia de primera ocupación (eso sí,
siempre que no introduzca en obra ningún cambio respecto del proyecto
inicial). Lo mismo para actividades y aperturas. En este último
caso, también podría suceder que se impugnasen ahora esas
licencias ya concedidas, pero sólo a través de un procedimiento
y con unos requisitos concretos. |
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| MODIFICACIÓN DEL PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO DE CASTILLA - LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Castilla la Mancha. La Comisión
Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CROTYU) ha aprobado
iniciativas urbanísticas como las modificaciones puntuales de los
planeamientos generales de Toledo, Cuenca, Illescas (Toledo) y Daimiel
(Ciudad Real). En la capital conquense se ha aprobado definitivamente la
modificación de la ordenanza edificatoria de la UE-11 'Camino Cañete',
pasando de la tipología de manzana cerrada a la de bloque abierto,
lo que posibilitará el desarrollo de este ámbito. |
| CASTILLA-LA MANCHA SUBVENCIONA
LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y
guía de la rehabilitación urbanística.
La Consejería de Fomento del Gobierno de Castilla-La Mancha ha tramitado
un total de 300 expedientes de ayuda a la rehabilitación de viviendas
en la región desde la entrada en vigor de la Orden de abril de 2015,
que ha sido recientemente modificada por el Ejecutivo autonómico
para favorecer a los colectivos con mayores problemas de movilidad. El
número total de viviendas beneficiadas a través de estas
ayudas en la región asciende a 2.718, con un número aproximado
de personas beneficiadas próximo a las 9.000, según estimaciones
de la Dirección General de Vivienda y Urbanismo del Ejecutivo Autonómico. |
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>> Castilla-La Mancha |
| LA DISPERSIÓN URBANÍSTICA
ANULA LA CATALOGACIÓN DE ESTOS CUATRO SECTORES EN EL PLAN GENERAL
DE BURGOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Castilla León. Una sentencia
de la Sección 1ª de la Sala del Tribunal Contencioso Administrativo
del TSJ de Castilla y León anula la calificación urbanística
que el PGOU de Burgos de 2014 estableció de cuatro nuevos sectores
de suelo urbanizable de uso residencial. Los sectores afectados son los
denominados S-32 "Arlanzón"; S-33 "Villatoro"; S-35 "Villimar" y
S-36 "Mirabueno". La Sala de lo Contencioso Administrativo ha dejado sin
efecto, por no ser conforme a derecho, la catalogación de estos
cuatro sectores en el plan general vigente, por lo que los terrenos vuelven
al uso urbanístico como suelo rústico que tenían consolidado
en el anterior plan. El tribunal sentencia que no está suficientemente
justificado, desde el punto de vista legal y urbanístico, el cambio
de uso rústico a residencial por la abundancia de suelo urbano sin
desarrollar en la ciudad. |
| SISTEMA DE INFORMACIÓN
URBANÍSTICA DE CASTILLA Y LEÓN (SIUCYL) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
León. El Sistema de Información Urbanística de Castilla
y León (SiuCyL) se ha actualizado recientemente con la incorporación
de 350 planeamientos de municipios de la Comunidad a su visor cartográfico,
con lo que la cifra total que se puede consultar de forma gráfica
es de 1.078, lo que representa el 80 por ciento de los ayuntamientos de
la región que disponen de planificación urbanísticaEl
portal se actualiza de manera "constante" y en la última incorporación
de información urbanística se han sumado 350 planeamientos
a la herramienta cartográfica, que representa ya documentos de 1.078
de los 1.439 municipios castellanoleoneses que disponen de planes de este
tipo en los que reside 92 por ciento de la población de la Comunidad. |
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>> Castilla-León |
| 3Q MONITOR MERCADO LOGÍSTICO
DE MADRID Y BARCELONA 2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Los
alumnos deberán enviar a sus tutores un estudio de rentabilidad
de suelo industrial en base a las rentas de las que se informa en este
artículo. La contratación
logística hasta octubre alcanza los 621.000 m2 y supera los 465
millones de euros de inversión. La previsión de Aguirre Newman
para finales de año es que se realicen operaciones que sumen más
de 200 millones de euros. La contratación logística nacional
en los tres primeros trimestres de 2016 ha superado los 621.000 m2, mientras
que el volumen de inversión ha alcanzado los 465 millones de euros,
cifra ligeramente superior a la obtenida en el mismo periodo de 2015 (450
millones de euros), según el 3Q Monitor Mercado Logístico
de Madrid y Barcelona 2016 de Aguirre Newman. |
| BARCELONA DESTACA EN SUELO LOGÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
de Cataluña. El mercado logístico inmobiliario destaca en
Barcelona con 160.000 m² en la absorción total, creciendo un
3,8% más que en el segundo trimestre, cuando las cifras también
fueron positivas. En lo que llevamos de año se han contratado un
total de 416.000 m² logísticos en Barcelona. También
se observa una cierta tendencia por parte de los ocupantes en considerar
áreas secundarias para situar sus centros logísticos, debido
a la falta de espacio y a las rentas más asequibles. |
| CENTRO COMERCIAL FINESTRELLES
SHOPPING CENTER (ESPLUGUES, BARCELONA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El centro comercial Finestrelles Shopping Center iniciará su construcción
una vez comedida la licencia de construcción a la empresa Finestrelles
Shopping Center SL, que invertirá 120 millones de euros. La previsión
es que esté terminado entre finales de 2018 y principios del 2019.
El centro se construirá en el sector de Ca N’Oliveres, en el barrio
de Can Vidalet, que se incluye en el ámbito sur del Pla Porta BCN
de Esplugues, conocido por Pla Caufec. El centro comercial tendrá
una superficie total de 40.500 m2, distribuidos en 25.700 m2 para la superficie
de ventas, 350 metros cuadrados para oficinas, 12.000 m2 para uso residencial
que no sea vivienda, 2.200 metros cuadrados para restauración, y
el resto para servicios, almacenes y circulación. |
| MERCADO DE OFICINAS EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas.
La superficie de los nuevos contratos de oficinas en Barcelona ascendió
a un total de 78.000 metros cuadrados en el tercer trimestre de 2016 frente
a los 126.100 metros cuadrados del tercer trimestre de 2015. Este dato
supone un descenso del 38% respecto al mismo periodo del año anterior
debido a que dos operaciones realizadas en 2015 sumaron 47.500 metros cuadrados.
Descontando ambas operaciones, la contratación resulta similar,
78.600 metros cuadrados entre julio y septiembre de 2015. La previsión
de contratación total para 2016 estará en torno a los 270.000
metros cuadrados, por debajo del dato de 2015 que ascendió a 388.000
metros cuadrados al no registrar operaciones de gran envergadura. Las dos
transacciones más grandes de 2015 sumaron 66.000 metros cuadrados
y se trataron de desarrollos a medida. “La actividad empresarial empujada
por el consumo interno está propiciando un aumento del espacio contratado.
Las compañías, que durante los últimos años
se han centrado en reducir los espacios de trabajo para tener una menor
estructura de costes, han cambiado de tendencia desde el año 2015
buscando espacios más amplios y mejores instalaciones”, según
ha explicado Ramiro Rodríguez, Economista de BNP Paribas Real Estate. |
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>> Cataluña |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN ANDALUCÍA
Y EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (ADIF) ha puesto a la
venta, mediante subasta pública, 32 inmuebles en Andalucía,
dentro del plan de racionalización de activos para mejorar la eficiencia
en la gestión de estos activos, generar ingresos y reducir costes.
El precio mínimo de licitación de los inmuebles oscila entre
los 3.000 y los 131.000 euros y los precios expuestos no tendrán
el IVA incluido y se encuentran en Málaga, Sevilla, Granada y Jerez
de la Frontera (Cádiz). ADIF ha puesto a la venta, mediante subasta
pública, un total de nueve inmuebles de su propiedad ubicados en
la barriada de la estación ferroviaria de Almorchón, en Cabeza
del Buey, en la provincia de Badajoz. |
| LOS AYUNTAMIENTOS COBRAN EL IBI
PERO SE NIEGAN A RECEPCIONAR URBANIZACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de entidades urbanísticas
y en la
guía del urbanismo de Extremadura. Lamentablemente las urbanizaciones
son las entidades peor tratadas del urbanismo español. En la mayoría
de los casos pagan un IBI reforzado frente al resto de sus vecinos, debido
a las ordenanzas fiscales que en muchos casos son abusivas. Los ayuntamientos
se niegan a recepcionarlas para no tener que hacerse cargo de los servicios.
Cobrar si cobran, pero no realizan el mantenimiento. En este ejemplo, la
Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de Extremadura (TSJEx) ratifica en una sentencia del pasado 7 de junio
que el ayuntamiento no tiene que recepcionar las obras de urbanización
del Ceres Golf. En la resolución del TSJEx se desestima el recurso
que la comunidad de propietarios del Ceres Golf presentó contra
la sentencia que el juzgado de lo Contencioso dictó en diciembre
y en la que no se aceptó la reclamación de los vecinos para
que el ayuntamiento se hiciese cargo de la urbanización. |
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>> Extremadura |
| REGLAMENTO DE LA NUEVA LEY DEL
SUELO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento
de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia. La Ley 2/2016
del Suelo (lei do solo) es la primera normativa urbanística de Galicia
que cuenta con su propio reglamento. Con esta publicación, recuerdan
desde la Xunta, se da cumplimiento a la disposición final 5ª
del texto legislativo, que entró en vigor en marzo y que establecía
el plazo de un año para poner en marcha dicho reglamento. El objetivo
de este reglamento es facilitar la aplicación de la Ley entre los
agentes que intervienen en la transformación del territorio; al
mismo tiempo que clarifica la interpretación del texto legislativo
y aporta seguridad jurídica a través de elementos como la
definición de conceptos urbanísticos homogéneos para
todos los ayuntamientos, o el modelo de ficha resumen con todos los datos
que contempla un Plan General de Ordenación Municipal (PGOM). |
| ¿CÓMO QUEDA EL
URBANISMO DE OURENSE? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Galicia. Como es costumbre en casos
de anulación del planeamiento, los ayuntamientos recurren para ganar
tiempo y redactar un nuevo planeamiento. Esta práctica abusiva del
derecho se debe a que los retrasos judiciales son tan considerables que
sale rentable costear los gastos profesionales que ocasiona. En muchos
países europeos, cuando se acredita que el recurso es abusivo hay
sanciones a los profesionales que las presentan. La solución no
debería ser el recurso para ganar tiempo sino acelerar el nuevo
planeamiento urbanístico de Ourense ya que la situación urbanística
actual está ocasionando enormes pérdidas al sector inmobiliario
de Ourense. Claro que los plazos para tramitar un nuevo planeamiento urbanístico
son otra cuestión que también habría que corregir
en una época en que toda la información está digitalizada.
Basta con presionar un botón y aparece el mapa, fotos de satélite,
información catastral, etc., entonces ¿por qué se
necesitan años para aprobar un planeamiento urbanístico municipal?
Este retraso genera millones de pérdidas y perjudica al empleo. |
|
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>> Galicia |
| 3Q MONITOR MERCADO LOGÍSTICO
DE MADRID Y BARCELONA 2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Los
alumnos deberán enviar a sus tutores un estudio de rentabilidad
de suelo industrial en base a las rentas de las que se informa en este
artículo. La contratación
logística hasta octubre alcanza los 621.000 m2 y supera los 465
millones de euros de inversión. La previsión de Aguirre Newman
para finales de año es que se realicen operaciones que sumen más
de 200 millones de euros. La contratación logística nacional
en los tres primeros trimestres de 2016 ha superado los 621.000 m2, mientras
que el volumen de inversión ha alcanzado los 465 millones de euros,
cifra ligeramente superior a la obtenida en el mismo periodo de 2015 (450
millones de euros), según el 3Q Monitor Mercado Logístico
de Madrid y Barcelona 2016 de Aguirre Newman. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS DEL MINISTERIO
DE DEFENSA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Se trata de analizar el motivo de los últimos fracasos en las subastas
inmobiliarias del Ministerio de Defensa. Los
alumnos deben remitir a sus tutores un análisis de las causas que
motivaron que el Ministerio de Defensa confirmase que la subasta de los
tres solares edificables en A Maestranza quedase desierta. Lo mismo ha
sucedido con un solar en Campamento (Madrid). En
el caso de Galicia la sociedad que gestiona el patrimonio inmobiliario
de Defensa tiene la opción de vender de forma directa las parcelas
pero los interesados no podrán pagar menos del importe de salida
de la última subasta: 7,06 millones de euros por el primer solar,
8,37 millones el segundo y 4,68 el tercero. El problema ha sido que el
precio está por encima del mercado y existe la posibilidad de la
aparición de restos amurallados en el subsuelo, finalmente no se
han presentado compradores en firme. Las condiciones de la puja establecían
que, en el caso de quedar desierta, los interesados podrán solicitar
al Gobierno central la adjudicación directa de las parcelas. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS DE SUELO
FINALISTA EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias
y en la guía del director de suelo. En este caso la clave está
en que es una subasta de suelo residencial finalista, un bien muy escaso
en Madrid.
Los alumnos de ambos cursos
deben remitir a sus tutores un análisis de la edificabilidad del
solar y la relación con el precio del metro cuadrados. Se trata
de comprobar la rentabilidad que genera esta inversión sobre una
edificabilidad de casi 14.860 m2, y con unos precios que alcanzan los 3.022
euros/m2. La promotora inmobiliaria Vía
Célere se ha adjudicado mediante subasta inmobiliaria una parcela
de más de 2.000 m2 en el distrito de Arganzuela de Madrid para levantar
viviendas por 29,1 millones de euros. Situado en la calle de Méndez
Álvaro está considerado como el mayor suelo para uso residencial
disponible en la almendra central de Madrid, con una edificabilidad de
casi 14.860 m2, y con unos precios que alcanzan los 3.022 euros/m2. |
| SÓLO DOS ALCALDES PODRÍAN
DESBLOQUEAR LA OPERACIÓN CHAMARTÍN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Como venimos escribiendo desde inmoley.com desde hace tiempo, la operación
Chamartín no se podía desbloquear hasta que se formase gobierno.
Ese momento ha llegado y con una ventaja añadida, que el nuevo ministro
(Iñigo de la Serna) ha sido alcalde e ingeniero de caminos. Esto
facilita mucho la labor de entendimiento necesario entre el Ministerio
de Fomento y el ayuntamiento. El cambio de postura del ayuntamiento es
loable y sólo ha puesto una línea roja: frenar la especulación
urbanística. El problema es que la operación tiene que ser
necesariamente especulativa (entendida en términos urbanísticos)
para poder compensar las infraestructuras que conlleva. Una cosa va unida
a la otra, porque ni el Estado, ni la Comunidad Autónoma, ni el
ayuntamiento tienen medios para sufragar las infraestructuras. El dinero
tiene que salir de algún lado y sólo puede salir de lo que
entendemos como especulación urbanística. La solución
tiene que ser necesariamente de consenso y no gustará a los promotores
porque no será la inicialmente prevista (que habría salido
adelante con el anterior equipo municipal). Habrá que pagar un peaje
por el cambio de color político pero siempre resultará mejor
que judicializar este asunto durante décadas. Ha llegado el momento
en que todos tienen que perder algo para que todos ganen mucho. Esta es
una obra imprescindible para cerrar uniformemente el urbanismo norte de
Madrid y también para consolidar la incipiente recuperación
del sector madrileño de la construcción. Bienvenido sea el
sentido común, que lamentablemente es el menos común de los
sentidos. |
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>> Madrid |
| MURCIA UNIFICARÁ LAS ORDENANZAS
EDIFICATORIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la
guía del urbanismo de Murcia. Los
alumnos deberán remitir a los respectivos tutores un análisis
de los aspectos generales que contienen las ordenanzas edificatorias y
señalar los aspectos en los que suele existir disparidad de criterios
entre municipios.
En materia de calidad
constructiva, el gobierno murciano elaborará una orden para unificar
los criterios recogidos en las ordenanzas de edificación y obras
de urbanización de los municipios con el objetivo de simplificar
y que las administraciones actúen de manera única. Esta es
una de las decisiones adoptados durante la reunión de trabajo del
Libro Blanco de la Construcción a la que asistieron representantes
de todos los colegios profesionales, la Federación de Municipios,
los colectivos empresariales de la construcción, promoción,
agricultores y del medio ambiente, las universidades con estudios en ingeniería
y las asociaciones que representan a las personas con discapacidad. |
| LA NULIDAD DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico,
guía de planes especiales y guía del urbanismo de Canarias.
Los alumnos deberán remitir a sus
tutores un análisis de las razones por las que el ayuntamiento debería
partir desde cero en la tramitación de un nuevo plan especial.
Debió conllevar la nulidad de lo actuado y por tanto proceder a
una nueva aprobación inicial, nuevo trámite de consultas
e informes y sometimiento de todo el Plan a información pública,
con la consiguiente contestación de alegaciones, y “sin convalidación
o conservación” de los actos del planeamiento anulado, como hizo
el Gobierno. El Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC) ha anulado
el Plan Especial del paisaje protegido de La Geria, en un recurso iniciado
por un particular contra el planeamiento aprobado en el año 2013.
Se trata de la primera sentencia, aunque hay varios procedimientos más
pendientes de resolverse. El Plan Especial del Paisaje Protegido de La
Geria se considera un documento urbanístico de suma importancia
para Lanzarote, ya que de él depende el ordenamiento de un espacio
singular en el que están emplazadas la mayoría de las bodegas
de la isla y otras actividades económicas de la zona, cuyo futuro
podría depender de la normativa que se les aplique. |
| SE COMPLICA LA LEGALIZACIÓN
DEL URBANISMO DEL URBANISMO DE JOVEN FUTURA DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia y
guía de cooperativas de viviendas. Hace un mes informábamos
de que la recalificación del suelo sobre de Joven Futura ha sido
aprobada por el ayuntamientos después de que el Supremo anulara
la modificación número 50. El problema de fondo era la ausencia
del certificado de la Confederación Hidrográfica del Segura
(CHS) garantizando el suministro de agua para la aprobación de nuevas
urbanizaciones. Nos referíamos a la sentencia del Tribunal Supremo
que establecía que la reclasificación de los suelos donde
se construyeron las 1.300 viviendas de Joven Futura y donde se prevén
2.500 viviendas más «era nula por ilegal al no tener informe
favorable de la Confederación Hidrográfica del Segura (CHS)».
Ahora Murcia ha presentado dos informes desfavorables de la comunidad autónoma
sobre la urbanización Joven Futura, así como una nueva sentencia
del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) que exige iniciar de nuevo la tramitación
para ampliar esa urbanización. |
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>> Murcia |
| UN AÑO SIN LICENCIAS POR
UNA MODIFICACIÓN URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Navarra. El Ayuntamiento del Valle
de Aranguren ha acordado la suspensión de licencias en el polígono
industrial de la antigua Mutilva Alta. La medida tiene una vigencia de
un año o bien hasta la aprobación inicial del Plan Municipal.
Esta decisión supone de hecho la interrupción de los procedimientos
ya en marcha y la imposibilidad de otorgamiento de licencias urbanísticas
de parcelación, de edificación, y de demolición, para
uso industrial, así como la suspensión del otorgamiento de
nuevas licencias de actividad, o de modificación o ampliación
de las ya existentes, en el “Polígono industrial de la antigua Mutilva
Alta” propias de dicho uso. |
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>> Navarra |
| IRÚN COMO EJEMPLO DE URBANISMO
CONTRA EL RUIDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica del ruido en el urbanismo. Urbanismo
y contaminación acústica. Los
alumnos deberán remitir al tutor una valoración del efecto
urbanístico de la instalación de sonómetros en tres
calles vinculadas a la vida nocturna. El
Mapa de Ruidos Ambientales de Irun mide, siguiendo las normativas vigentes,
la contaminación acústica del tráfico, el ferrocarril
o la industria. Adicionalmente, el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento
de Irun, Xabier Iridoy, anunció que se pone en marcha la elaboración
del mapa “de otros ruidos, cuyo control no está exigido por la ley
y que corresponden a otras actividades que se desarrollan en la ciudad
o las concentraciones de personas”. Un mapa cuya confección comenzará
“con la medición de ruidos en zonas de ocio y patios escolares”. |
| RUIDO EN EL URBANISMO DE BILBAO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del ruido urbanístico.
El control del ruido por los ayuntamientos puede verse afectado si prospera
el recurso de la CNMC (Comisión Nacional del Mercado de la Competencia).
La Audiencia Nacional ha admitido a trámite el recurso interpuesto
por la CNMC contra varios acuerdos adoptados en febrero y marzo de 2016
por parte del Ayuntamiento de Bilbao. Concretamente, en varias de sus resoluciones
se interrumpían procedimientos para otorgar licencias de obras para
nuevos establecimientos de hostelería en la ciudad, y dejaban en
suspenso por un período máximo de 1 año la concesión
de nuevas licencias a establecimientos hosteleros. La CNMC señala
que estos acuerdos vulnerarían el principio de necesidad del artículo
5 Ley General de Unidad de Mercado (LGUM), puesto que existen otras causas
distintas de la propia actividad de hostelería que afectan al entorno
urbano (la peatonalización de las calles o la aplicación
de la legislación anti-tabaco). |
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>> País Vasco |
| RECONVERSIÓN DE SUELO
INDUSTRIAL EN LA RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques tecnológicos y logísticos, y en la guía
del urbanismo de la Rioja. El Ayuntamiento de Logroño procederá
a la reconversión de Planes Especiales de Reconversión Industrial
(Peri) en zonas de la ciudad donde todavía hay usos industriales,
como Avenida de Burgos o La Estrella, al concluir los 24 años marcados
en 1992 para el traslado de industrias. El Pleno del Ayuntamiento de Logroño
ha aprobado por unanimidad la propuesta del equipo de Gobierno para que
el propio Ayuntamiento se dote de capacidad jurídica para ordenar,
proyectar y urbanizar los peris que fueron aprobados en 1992 y que no se
han desarrollado por completo todavía. |
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>> La Rioja |
| LAS EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS
DE UN PLAN ESPECIAL DE RESERVA DE SUELO PÚBLICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas
y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Los
alumnos deberán remitir a los tutores de ambos cursos un análisis
de los requisitos sobre expropiación que debe contener un plan especial
de reserva de suelo público. El
Tribunal Supremo ha aceptado los recursos de la Generalitat y de Sociedad
Parques Temáticos de la Comunitat Valenciana y ha ordenado devolver
a sus dueños parcelas que en su día fueron expropiadas para
la construcción del complejo de la Ciudad de la Luz en Alicante,
en el caso de aquellas que hayan sufrido modificaciones en su calificación
urbanística y en las que tenían edificios construidos legalmente
que fueron demolidos por la expropiación, al considerar que no existe
"imposibilidad jurídica" para esa restitución. |
| LENGUAJE POLÍTICO EN LA
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del agente urbanizador y
en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Los alumnos deberán remitir a los tutores de los indicados cursos
un análisis de los casos en los que el agente urbanizador puede
instar la reclasificación de suelo.
Las declaraciones de la Consellera de Vivienda, Obras Públicas y
Vertebración del Territorio, María José Salvador,
al referirse a la reforma de la Ley del suelo de la Comunidad Valenciana
y que suprimirá la potestad de solicitar la reclasificación
de suelo que hasta ahora tenían los agentes urbanizadores (que se
mantienen) han sido interpretadas con carácter político y
no técnico. La razón es que fue precisamente la Ley 5/2014
la que devolvió a los Ayuntamientos toda la iniciativa a la hora
de planificar el territorio y de la que había sido privada por leyes
anteriores de diferente signo político. Durante años había
recaído casi al cien por cien en la iniciativa privada tras la creación
de la polémica figura del agente urbanizador, un promotor privado
con capacidad para diseñar planes y plantear recalificaciones de
suelo sin contar con los propietarios, ni con el propio ayuntamiento, que,
en ocasiones, se encontraba con el Plan de Actuación Integrada (PAI)
en la notaría. Esta situación en la que se cambió
en el 2014 a raíz de las denuncias ante el Tribunal de Luxemburgo
y las reclamaciones del Parlamento europeo. Con esta ley 5/2014 no hubiera
sido posible el macroplan de Rabasa. Hay que dejar claro que la adjudicación
de los PAIs y su desarrollo corresponde al Ayuntamiento en Pleno, no únicamente
al alcalde. El agente urbanizador se limita a presentar una oferta económica
a una alternativa técnica. Desde la reforma de la ley estatal de
2007, se complicó la recalificación del suelo o la gestión
de los PAIs únicamente con aprobación municipal, sin la justificación
adecuada o sin las infraestructuras necesarias. Debe quedar claro que no
son los propietarios (o una mayoría) los que están capacitados
para decidir si se desarrolla un PAI o no, es la administración
la que decide. Por eso, cuando hace un año se decretó la
moratoria de un año a la aprobación de planes urbanísticos
que impliquen recalificación de suelo no urbanizable o urbanizable
programado en los 500 metros de franja costera entre Vinaroz y Pilar de
la Horadada, lo que se está limitando es la facultad municipal.
En otras palabras, que la anunciada reforma de la ley del suelo de la Comunidad
Valencia se limita a impedir que el agente urbanizador pueda promover la
reclasificación de suelo no urbanizable a suelo urbanizable. Parece
una declaración muy teórica porque al mantenerse la figura
del agente urbanizador, su interés siempre será la reclasificación
del suelo. El tiempo dirá, de momento la política se impone
sobre el urbanismo técnico. |
| EL PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL
EN EL LITORAL (PATIVEL) A EXPOSICIÓN PÚBLICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la Comunidad Valenciana.
La Generalitat valenciana ha conluido su plan de acción territorial
en el litoral (Pativel) que protegerá unas 6.500 hectáreas
de suelo -en las franja de los 1.000 metros de la costa- de futuros boom
urbanísticos. El Pativel permite la actividad turística hotelera
con carácter excepcional, hoteles con encanto en el suelo litoral
denominado de refuerzo que se sitúa entre los 500 y los 1.000 metros
de los frentes litorales sin edificación. Todas estas instalaciones
deberán tener unos estándares de calidad muy elevados, con
los parámetros establecidos por la Generalitat. "Es un plan que
tiene en cuenta la proporcionalidad entre la protección del territorio
y el mantenimiento de la actividad económica", ha dicho la consejera
de Territorio, María José Salvador, en la presentación
del plan en el parque natural de El Saler (Valencia). |
| JORNADAS DEL URBANISMO DE LA
COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. Informe del Proceso de Participación
Pública del procedimiento de
evaluación ambiental y territorial estratégica
del Plan de Ordenación en la Comunidad Valenciana. El
procedimiento que regula Evaluación Ambiental y Territorial Estratégica
del Plan de Ordenación Pormenorizada está contenido
en la Ley 5/2014, de 25 de julio, de Ordenación
del Territorio, Urbanismo y Paisaje de
la Comunidad Valenciana (LOTUP) y en la Ley 21/2013, de 9 de
diciembre, de Evaluación Ambiental. La Ley 5/2014,
de 25 de Julio, de la Generalitat,
Ordenación del Territorio, Urbanismo y
Paisaje (LOTUP) es el actual texto
legal de referencia en lo que respecta a participación
ciudadana relacionada con la ordenación del territorio, el
urbanismo, paisaje y medio ambiente. |
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