| En concreto,
la demanda de espacios logísticos en Madrid en el tercer trimestre
de 2016, ha alcanzado los 33.382 m2 que sitúa el total contratado
acumulado de 2016 en 212.287 m2, lo que representa un incremento del 7,1%
respecto al mismo periodo del ejercicio anterior. Aguirre Newman prevé
que dicho incremento aumente durante el último trimestre del año,
en línea con lo sucedido en anteriores ejercicios.
La operación
más relevante, en cuanto a volumen de superficie alquilada en este
último trimestre, se ha realizado en Torrejón de Ardoz, donde
se ha cerrado un alquiler de 11.551 m2, lo que supone un 34,5% del total
de la contratación.
Respecto a
rentas, la máxima alcanzada ha sido de 7 euros/m2/mes, como consecuencia
de una operación cerrada en una ubicación muy singular como
es el aeropuerto Adolfo Suárez Madrid Barajas. Al margen de esta
operación puntual, las rentas en la zona prime permanecen estables,
en el orden de los 4,5 – 5,0 euros/m2/mes.
Según
el estudio de Aguirre Newman, la actividad en el mercado de suelo con uso
logístico/industrial continúa con el excelente comportamiento
de los trimestres anteriores, al realizarse siete operaciones de suelo
con una superficie total de 155.943 m2, tanto para cliente final como para
desarrollo de nuevos proyectos a riesgo.
BARCELONA AUMENTA
UN 27% SU CONTRATACIÓN LOGÍSTICA
La contratación
de espacios logísticos durante el tercer trimestre en Barcelona
continúa siendo muy positiva al alcanzar los 159.492 m2, lo que
representa un incremento del 27,2% sobre el mismo periodo de 2015.
La contratación
total registrada en los nueve primeros meses de 2016 ha alcanzado los 408.965
m2 en 18 operaciones, siete más que el trimestre anterior. Aguirre
Newman destaca que seis de las operaciones realizadas han tenido un volumen
superior a 10.000 m2, lo que representa más del 61% del total de
la contratación.
La contratación
acumulada en el tercer trimestre se ha concentrado en las comarcas del
Baix Penedés, con 62.498 m2, y en Alt Penedés, con 37.178
m2.
Las operaciones
más relevantes por volumen de superficie contratada en este trimestre
se han llevado a cabo en la comarca del Baix de Llobregat, en concreto
en Castellbisball, con la contratación de 28.000 m2, y 20.500 m2
en Sant Boi de Llobregat.
Según
el monitor de Aguirre Newman, el interés por parte de los inversores
en el mercado de inversión logístico en Barcelona y su área
de influencia sigue siendo muy alto, aunque se mantiene una importante
escasez de oferta de activos en rentabilidad.
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