En el primer semestre de 2016, las CC.AA. con mayor peso de las transacciones de vivienda libre realizadas por extranjeros sobre el total de la CC.AA. fueron las Islas Canarias (44,2%), Islas Baleares (41,5%), Comunidad Valenciana (37,2%), Murcia (27,7%) y Andalucía (21,4%). Por el contrario, las CC.AA. en las que las operaciones realizadas por extranjeros tuvieron menor peso fueron Extremadura (3,1%), Galicia (3,7%), País Vasco (4,4%), Castila y León (4,5%) y Asturias (4,7%).

El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en el primer semestre de 2016, referidas a vivienda libre, se situó en 1.618 euros, lo que representó un aumento interanual del 2,3%. Asimismo, cabe que señalar un comportamiento en precios diferente, en función de la residencia. En la primera mitad del año, el precio promedio por metro cuadrado para extranjeros no residentes aumentó un 4,3%, situándose en los 1.855 euros, mientras que el precio de las viviendas libres compradas por extranjeros residentes se encareció únicamente un 0,5%, situándose en los 1.359 euros.  En principio, la evolución del precio por metro cuadrado parece apuntar una recuperación de las cifras desde el primer semestre de 2013.

Mientras que el incremento en el número de operaciones de compraventa por parte de extranjeros era común a todas las CC.AA., exceptuando Ceuta y Melilla y La Rioja, el comportamiento de la tasa de variación interanual del precio promedio por metro cuadrado por CC.AA. ofrece mayor disparidad en el primer semestre de 2016. Seis autonomías han visto cómo el precio promedio por metro cuadrado de las viviendas libres compradas por extranjeros se ha abaratado: Asturias (-10,9%), Cantabria (-9,9%), País Vasco (-5,3%), Andalucía (-2,4%), Cataluña (-1,0%) y Madrid (-1,0%). Por su parte, con un crecimiento inferior al del promedio nacional (2,3%) están Galicia (0,8%) y Navarra (1,6%). El resto de CC.AA. experimentaron un encarecimiento del metro cuadrado por encima de la media, destacando, Extremadura (47,1%), Ceuta y Melilla (22,3%), Illes Balears (8,4%) y Castilla-La Mancha (7,7%).

En niveles, el precio promedio por metro cuadrado para extranjeros se situó por encima de la media nacional (1.618 euros) en Illes Balears (2.778 euros), País Vasco (1.867 euros), Cataluña (1.824 euros), Madrid (1.809 euros) y Canarias (1.660). El resto de CC.AA. se situó por debajo de la media nacional, destacando por sus precios por metro cuadrado para extranjeros más reducidos Castilla-La Mancha (640 euros), La Rioja (682 euros), Extremadura (741 euros) y Castilla y León (760 euros).

Analizando las series de tasa de variación del precio promedio por metro cuadrado, tanto para extranjeros residentes como extranjeros no residentes, parece observarse una reducción en la volatilidad la serie, posible indicativo de una estabilización en la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros.

A cierre del primer semestre de 2016 y segmentando en función de la nacionalidad de los compradores extranjeros, se observa cómo los compradores con mayor peso sobre el total de extranjeros son los británicos (19,0%), seguidos de los franceses (8,0%), alemanes (7,8%), italianos (6,5%), suecos (5,9%) y rumanos (5,7%). Todos ellos acumulan más de la mitad de las operaciones de compraventa de vivienda libre realizadas por extranjeros en el período.

Las nacionalidades con mayor actividad en el mercado de compraventa de vivienda libre durante la primera mitad del año fueron los ecuatorianos con un incremento del 68,2%, en términos interanuales. Asimismo, marroquíes (49,2%), suecos (41,2%), daneses (38,0%), portugueses (37,0%), italianos (34,4%), rumanos (33,3%), argentinos (26,8%), irlandeses (25,7%), alemanes (23,1%), holandeses (22,2%) y estadounidenses (21,2%) presentaron tasas de variación interanuales superiores a la media nacional (19,7%).

Dividiendo el mercado de compraventa de extranjeros en función de si son residentes o no, se observa cómo daneses (87,5%) y ecuatorianos (70,6%) son los extranjeros residentes que más incrementaron sus operaciones de compraventa de vivienda libre en el primer semestre de 2016. Por otro lado, fueron suizos (-14,9%) y noruegos (-8,6%), dentro del colectivo de residentes, los que más contrajeron su número de transacciones de vivienda libre.

En niveles y para extranjeros residentes, Rumanía (2.440) y Reino Unido (2.321) copan los dos primeros puestos del ranking.

El colectivo de los extranjeros no residentes incrementó su volumen de transacciones en un 18,4% en tasa interanual. Los compradores más activos fueron los chinos y marroquíes (70,9% y 51,1%, respectivamente). En contraposición, fueron rusos (?20,3%) y noruegos (-4,2%) los que más redujeron su número de operaciones de vivienda libre en el primer semestre de 2016.

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE).

Compradores y vendedores cerraron 34.931 operaciones de compraventa de viviendas, lo que supone un aumento del 13,2% con respecto al mismo mes del año anterior y lleva al mercado inmobiliario a encadenar ocho meses consecutivos en positivo en tasa interanual, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Sin embargo, el crecimiento se ha desinflado con respecto a agosto, mes en el que las transmisiones se dispararon un 20,3% interanual motivadas, en gran medida, por asuntos jurídicos que provocaron la inscripción tardía de muchas operaciones. Con respecto a agosto cayeron un 1,6%, si bien en el acumulado de los nueve primeros meses del año repuntaron un 14,6%.

Las dos velocidades que están marcando la recuperación del mercado inmobiliario español parecen empezar a diluirse, puesto que la compraventa de vivienda va aumentando en todas las comunidades autónomas. Solo tres, Murcia (–15,9%), La Rioja (–6,2%) y País Vasco (–2,2%), han registrado tasas negativas. A un ritmo muy distinto van Madrid (29,3%), Cataluña (25,8%) y Cantabria (24,5%), con los mayores crecimientos.
 
Lo que no cambia es el hecho de que la vivienda de segunda mano, que incluye también los inmuebles nuevos sin vender con dos años de antigüedad, vuelve a tirar del mercado al subir un 16,5%. En cambio, baja un 0,6% el número de compraventas de casas nuevas, en el acumulado del año la caída es ya del 2,2%. En cuanto al peso, apenas el 17,3% de las casas que cambiaron de manos en septiembre fueron nuevas, 6.057 unidades, y el 82,7% usadas. 

Como es habitual, los regímenes protegidos siguen teniendo muy poco peso debido a la inexistencia de incentivos tanto para su promoción como para su compra. El 88,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre fueron libres y el 11,3% protegidas.

Con respecto al total de fincas, rústicas y urbanas, la estadística del INE muestra un retroceso del 0,5% interanual, con 32.263 operaciones. Por compraventa se transmitieron un 8,7% más de fincas que en septiembre de 2015, mientras las transmisiones por donación decrecieron un 11,4%, las operaciones por permuta retrocedieron un 23,4%, y las transmitidas por herencia no experimentaron variación. El número de compraventas de fincas rústicas bajó un 11,4% en septiembre, hasta un total de 9.397 operaciones, mientras que las compraventas de fincas urbanas repuntaron un 12,7%, hasta las 59.696 transmisiones.