LA PRECOMERCIALIZACIÓN
INMOBILIARIA FRENA LA PROMOCIÓN ¿Qué
aprendo? Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de financiación inmobiliaria. Los
bancos no quieren más morosidad inmobiliaria y están exigiendo
a los promotores un imposible, la precomercialización de al menos
el 30% y la previa adquisición con fondos propios del suelo. Esta
situación está favoreciendo las joint venture entre promotores
y entidades bancarias titulares de suelo o de fondos inmobiliarios que
actúan a modo de socio capitalista mientras que el promotor asume
la gestión inmobiliaria. Según varios promotores consultados
con experiencia en las coronas de Madrid y Barcelona, el precio de suelo
finalista está resultando prohibitivo. Asimismo señalan que
la promoción inmobiliaria ordinaria se encuentra con la dificultad
de acceso al préstamo promotor ya que se exigen unos niveles de
precomercialización difíciles de conseguir porque los propios
consumidores tienen problemas al financiarse en las compras de vivienda
sobre plano, es decir la pescadilla que muerde la cola. Esta situación
ha favorecido que los fondos inmobiliarios estén acaparando todo
el suelo finalista.
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prácticas
La financiación
de las promotoras inmobiliarias se realiza en base a que el promotor inmobiliario
haya adquirido suelo con sus fondos propios y a que pueda demostrar ante
el banco que le da el préstamo la viabilidad de su proyecto a través
de la precomercialización de las viviendas que va a construir en
un porcentaje mínimo, en un 30%.
Estas medidas
de financiación implican que los promotores tengan que comprar suelo
finalista con sus fondos propios y los promotores exigen a las inversiones
realizadas unas rentabilidades anuales en torno a un 10 ó 15% para
cubrirse de las incertidumbres y de los riesgos asociados a su negocio.
Entre estos riesgos están los plazos de tiempo que los ayuntamientos
tardan en la concesión de las licencias para poder construir su
proyecto. Como estos plazos no están regulados, pueden demorarse
en el tiempo y traer graves consecuencias.
