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| ¿PUEDE EL ESTADO PONER
ORDEN EN LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas
y vacacionales. Ahora el estado quiere volver a fijar un régimen
común de las viviendas turísticas, pero puede que sea tarde
porque ya han regulado las autonomías. La figura de “Vivienda
Turística Vacacional” se reguló por primera vez en el
año 1982, a través del ya
DEROGADO Real Decreto 2877/1982, de 15
de octubre, de ordenación de apartamentos turísticos
y viviendas turísticas vacacionales. Este Decreto
se promulgó para adaptar la normativa
existente (DEROGADO Decreto 231/1965, de 14 de enero, por el que
se aprueba el Estatuto ordenador de las Empresas y de las Actividades Turísticas
Privadas y el Decreto 2482/1974, de 9 de agosto, de medidas de ordenación
de la oferta turística) a las nuevas
tendencias que se habían detectado
en las preferencias de hospedaje de
los turistas. Con él se pretendía
regular la oferta de alojamientos extrahoteleros,
cuya demanda se había incrementado considerablemente, estableciendo
una clara distinción entre los apartamentos turísticos (que
ya figuraban en la normativa como un tipo de establecimiento extrahotelero)
y las viviendas turísticas vacacionales. |
| DUDAS SOBRE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS
EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas vacacionales
y turísticas. Actualizamos las reaciones al proyecto de Decreto
de Reglamento de Turismo de Cataluña, El Proyecto de Decreto de
Reglamento de Turismo de Cataluña, que regula las denominadas viviendas
de uso turístico ha generado el rechazo de multitud de agentes sociales
y económicos involucrados que han anunciado la presentación
de alegaciones. La Confederación Empresarial de Hostelería
y Restauración de Cataluña, ConfeCat han manifestado su preocupación
frente al texto publicado por el Gobierno catalán el pasado 29 de
julio, manifestando que considera que no resolverá en nada los problemas
de convivencia que se El Proyecto de Decreto de Reglamento de Turismo de
Cataluña, que regula las denominadas viviendas de uso turístico
ha generado el rechazo de multitud de agentes sociales y económicos
involucrados que han anunciado la presentación de alegaciones. |
|
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| CENTRO COMERCIAL OPEN SKY DE
TORREJÓN DE ARDOZ (MADRID). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
En diciembre de 2015, el grupo francés Compagnie de Phalsbourg,
especializado en la promoción y gestión de centros comerciales,
compró una parcela de 138.000 metros cuadrados en de Torrejón
de Ardoz para crear un macro centro comercial. El grupo francés
se había adjudicado este solar, situado junto a la base área
de Torrejón, a través de un concurso público y pagó
15,4 millones de euros (más IVA). El nuevo centro comercial, denominado
Open Sky, contará con 65.000 metros cuadrados de superficie comercial,
distribuida en 60 tiendas, y 2.500 plazas de aparcamiento. Será
un concepto abierto, con, sobre todo, firmas de moda con establecimientos
de entre 50 y 500 metros cuadrados, distribuidas alrededor de un pasillo
de más de 1,5 kilómetros". Compagnie de Phalsbourg invertirá
110 millones en este centro y creará en torno a 450 empleos. Ahora
se ha anunciado el inicio de las obras a de fin de año y se estiman
en 14 meses de construcción, inaugurarlo antes de la campaña
de Navidad de 2018. |
| CENTRO COMERCIAL PORTAL MEDITERRÁNEO,
EN VINAROZ (CASTELLÓN). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
La gestora de fondos Mitiska Reim ha comprado el centro comercial Portal
Mediterráneo, en Vinaroz (Castellón). Mitiska Reim es una
empresa belga especializada en gestión de fondos e inversiones inmobiliarias
que invierte exclusivamente en parques comerciales periféricos en
Europa. Recientemente, ha cerrado su segundo fondo por valor de 190 millones
de euros. El Centro Comercial Portal Mediterráneo es la mayor dotación
comercial entre Tarragona y Castellón. Vinaròs (Castellón)
Ctra. N-340 Km. 1049. Una superficie construida de 57.445 metros cuadrados
de los que 12.400 son zona comercial. Entre sus inquilinos están
Jysk, Bricorama, Norauto y Sprinter. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| JORNADAS DE CONTROL DE LA EJECUCIÓN
DE LAS OBRAS Y CONSTRUCTION MANAGEMENT. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de control de obras y guía
del construction management. Gestión integral de la construcción.
La organización y control de obras de construcción consiste
en organizar a pie de obra los trabajos de ejecución de edificación
y obra civil. Insistimos en estar a píe de obra para controlar de
verdad. Para ello hay que gestionar recursos, coordinar tajos y controlar
unidades de obra realizadas, de acuerdo con las especificaciones del proyecto,
la planificación de la obra, las instrucciones recibidas, la normativa
aplicable y las condiciones establecidas en materia de calidad, seguridad,
salud laboral y medio ambiente. |
| ¿PUEDE EL ESTADO PONER
ORDEN EN LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas
y vacacionales. Ahora el estado quiere volver a fijar un régimen
común de las viviendas turísticas, pero puede que sea tarde
porque ya han regulado las autonomías. La figura de “Vivienda
Turística Vacacional” se reguló por primera vez en el
año 1982, a través del ya
DEROGADO Real Decreto 2877/1982, de 15
de octubre, de ordenación de apartamentos turísticos
y viviendas turísticas vacacionales. Este Decreto
se promulgó para adaptar la normativa
existente (DEROGADO Decreto 231/1965, de 14 de enero, por el que
se aprueba el Estatuto ordenador de las Empresas y de las Actividades Turísticas
Privadas y el Decreto 2482/1974, de 9 de agosto, de medidas de ordenación
de la oferta turística) a las nuevas
tendencias que se habían detectado
en las preferencias de hospedaje de
los turistas. Con él se pretendía
regular la oferta de alojamientos extrahoteleros,
cuya demanda se había incrementado considerablemente, estableciendo
una clara distinción entre los apartamentos turísticos (que
ya figuraban en la normativa como un tipo de establecimiento extrahotelero)
y las viviendas turísticas vacacionales. |
| NUEVA SUBASTA INMOBILIARIA DE
MARTINSA FADESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La administración concursal de Martinsa Fadesa subastará
un nuevo lote de activos, que incluye fincas, parcelas e, incluso, varios
campos de golf por un importe conjunto de, al menos, 67 millones de euros.
El plazo de recepción de las ofertas finalizará el próximo
3 de noviembre de 2016. Comprende Casasola Explotaciones Agropecuarias,
una sociedad asociada del Grupo Martinsa Fadesa y participada por el hólding
en un 48% por un precio mínimo de 32,5 millones de euros. Esta sociedad
es propietaria de varias fincas en la provincia de Valladolid, según
la web habilitada para informar de la liquidación de la compañía.
Y Urbanizadora Club de Campo de Logroño, entre cuyos activos se
incluyen parcelas y viviendas en Sojuela (La Rioja), así como el
Real Club Naútico de Sanxenxo, por precios mínimos de 8,6
millones de euros y 162.000 euros, respectivamente. |
| EL NUEVO RÉGIMEN DE CESIONES
DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA DESBLOQUEA SUELO INDUSTRIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
de Galicia. Nos promotores inmobiliarios de suelo industrial de Galicia
no han tardado en sacar provecho del nuevo régimen de cesiones de
la Ley del suelo de Galicia que dispone que sean fijadas en el Plan Parcial
a través de las características de la actuación y
sus necesidades reales, junto con las correcciones de otras cuestiones,
como el impacto paisajístico de la fachada del ámbito hacia
autopista. Así que en el ejemplo que exponemos se ha acudido a renegociarlas
con los técnicos de la Secretaría Xeral de Ordenación
do Territorio e Urbanismo. Nos referimos al caso del polígono de
O Vao de Campañó. |
| EL ABUSO MUNICIPAL SOBRE LAS
ENTIDADES URBANÍSTICAS DE CONSERVACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de entidades urbanísticas
de conservación. En muchas ocasiones nos hemos referido a la negativa
municipal a recepcionar las urbanizaciones sobre las que cobran el IBI
pero no prestan servicios. En este caso sorprende que se trate de un gran
ayuntamiento, el de Madrid, que ha incluido en el convenio urbanístico
que firmará con la Junta de Compensación de Los Berrocales
que la entidad urbanística de conservación deberá
asumir parte del mantenimiento y conservación, incluso después
de que el Ayuntamiento reciba las obras de urbanización. Se trata
de una novedad de este convenio urbanístico pues es el primer ámbito
urbanístico que tiene soportar los gastos. Lo justo sería
que cuando el ayuntamiento recibiese (que casi siempre se niegan a recepcionar
aunque el Supremo obliga a los ayuntamientos) las obras de urbanización,
asumiese el gasto de los servicios municipales. |
| CENTRO COMERCIAL OPEN SKY DE
TORREJÓN DE ARDOZ (MADRID). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
En diciembre de 2015, el grupo francés Compagnie de Phalsbourg,
especializado en la promoción y gestión de centros comerciales,
compró una parcela de 138.000 metros cuadrados en de Torrejón
de Ardoz para crear un macro centro comercial. El grupo francés
se había adjudicado este solar, situado junto a la base área
de Torrejón, a través de un concurso público y pagó
15,4 millones de euros (más IVA). El nuevo centro comercial, denominado
Open Sky, contará con 65.000 metros cuadrados de superficie comercial,
distribuida en 60 tiendas, y 2.500 plazas de aparcamiento. Será
un concepto abierto, con, sobre todo, firmas de moda con establecimientos
de entre 50 y 500 metros cuadrados, distribuidas alrededor de un pasillo
de más de 1,5 kilómetros". Compagnie de Phalsbourg invertirá
110 millones en este centro y creará en torno a 450 empleos. Ahora
se ha anunciado el inicio de las obras a de fin de año y se estiman
en 14 meses de construcción, inaugurarlo antes de la campaña
de Navidad de 2018. |
| ¿POR QUÉ NO SE
APRUEBA LA EVALUACIÓN AMBIENTAL NEGATIVA DE PUERTO MEDITERRÁNEO
DE PATERNA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental
y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Comisión
de Evaluación Ambiental informó de forma desfavorable sobre
el proyecto Puerto Mediterráneo, que el grupo Intu pretende desarrollar
en Paterna, junto a la autovía CV-35, Valencia. La reacción
del promotor no ha tardado en producirse y es contundente. No sería
de extrañar que se llegase a los tribunales si la Generalitat se
mantiene en su postura. Desde la presidencia de la Generalitat Valenciana
no se quiere dar por definitiva la negativa pero si nos ajustamos a las
declaraciones del secretario autonómico de Medio Ambiente y Cambio
Climático, Julià Álvaro, el problema de accesos a
las carreteras CV 35 y CV 31 es determinante, además de la modificación
del cauce actual del barranco dEn Dolça. Hemos incluido el comunicado
completo del promotor inmobiliario Intu Eurofund sobre el informe de la
Comisión de Evaluación Ambiental. Es un buen ejemplo de las
controversias que surgen en materia medioambiental y de las reacciones
de los promotores a medida que avancen los planes medioambientales anunciados
por la Generalitat de la Comunidad Valenciana. |
| JORNADA DE CONTROL DE EJECUCIÓN
DE LA ENVOLVENTE EN EDIFICACIÓN EN FACHADAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fachadas ventiladas y
en la guía de control de obras de construcción. La estructura
de las fachadas se identifica a partir de los planos y de las mediciones
del proyecto, y se recaba la información pertinente, precisando
la ubicación, el tipo y calidad de los materiales de las diferentes
capas que la forman: hoja exterior, cámara de aire y aislamiento,
hoja interior. Las medidas de prevención de riesgos laborales asociadas
a los tajos de cubiertas y fachadas se determinan a partir del Plan de
Seguridad y Salud y se recaba la información pertinente, precisando
las protecciones individuales que han de utilizar los operarios y las protecciones
colectivas a instalar y mantener, en particular cuando exista riesgo de
caída en altura. Las áreas de trabajo de los tajos de cubiertas
y fachadas se delimitan y acondicionan antes de iniciar el tajo haciendo
que dispongan de la señalización, medios auxiliares y protecciones
colectivas correspondientes a las actividades a desarrollar, que cuenten
con accesos y vías de circulación para los movimientos de
obra relacionados, y que las cargas por acopios y equipos en cubiertas
se lastren y repartan de manera uniforme. |
| JORNADA DE INVERSIÓN INMOBILIARIA
DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN ESPAÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes.
Entre residencias (con horarios flexibles) y colegios mayores hay 1.106
centros y 90.125 plazas, con lo que no se llega a cubrir ni el 56 por ciento
de la demanda potencial. El 20 por ciento de las residencias son privadas
y explotadas por sus propietarios y el 80 por ciento de titularidad pública
en manos de las universidades o de instituciones religiosas gestionadas
en régimen de concesión, lo que suma un parque de 94.000
llaves, según la consultora CBRE. En 2015 se inició
la construcción de 4.000 nuevas habitaciones privadas de residencias
de estudiantes. Estos activos ofrecen retornos muy superiores a los de
sectores como las oficinas o el retail, donde las yields (rendimiento proporcional
de los beneficios de una actividad económica) han sufrido una compresión
superior a los 150 puntos básicos en menos de 18 meses, según
CBRE. Además, las estimaciones de futuro son positivas, pues España
está entre los primeros países en recepción de estudiantes
Erasmus. Además, las escuelas de negocios como Ie, Esade o Iese
tienen más de un 90 por ciento de alumnos internacionales, por lo
que también necesitan alojamiento. Para 2016 habrá un incremento
del 4,5 por ciento en el número de plazas. De los nuevos centros,
todos privados, cuatro están en Madrid y uno en Barcelona. |
| CONDOMINIO Y VIVIENDAS VACACIONALES,
NOVEDADES EN EL DECRETO DE REGLAMENTO DE TURISMO DE CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera y en la guía práctica de viviendas
vacacionales y turísticas. El Decreto del Reglamento de turismo
de Cataluña recogerá el régimen de condominio, que
ya está regulado por otras Comunidades autónomas y las viviendas
vacacionales. En materia de condminio hotelero, el legislador catalán
se interesa por los siguientes aspectos : a.
la gestión unitaria del establecimiento turístico y el principio
de unidad de explotación. b. preservar el uso turístico.
c. sanciones compartidas en el condominio hotelero. d. defensa del tercero
y del consumidor y usuario. No está
siendo un trámite sencillo y ha recibido muchas alegaciones, desde
los grandes ayuntamientos como el de Barcelona a la Federación de
Asociaciones de Vecinos, o la asociación de Anfitriones que alquilan
habitaciones, patronales como la Confederación de Hostelería
y Restauración (el Gremio de Hoteles) o empresas como Airbnb. La
Generalitat prevé que entre en vigor a comienzos de 2017. Como recientemente
nos hemos referido al régimen de las viviendas vacacionales creemos
oportuno retomar el asunto del condominio hotelero. Todas las administraciones
públicas tiene la misma preocupación: garantizar la gestión
unitaria del establecimiento turístico, pese a que la propiedad
del mismo se encuentre divida entre los diferentes miembros del condominio. |
| HOTEL Y GRAN CENTRO COMERCIAL
DEL EDIFICIO ESPAÑA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
guía del turismo y gestión hotelera y en la guía del
urbanismo de Madrid. Aunque el uso principal del edificio España
será hotelero (Starwood, Hyatt, Meliá y NH se han interesado)
destacamos la creación de un centro comercial tipo mal en las primeras
plantas. El Ayuntamiento de Madrid ha autorizado al Grupo Baraka ampliar
la zona comercial del Edificio España, que al final albergará
una gran superficie para tiendas y un hotel de 22 plantas. Al decidir no
construir viviendas se hacía necesario De este modo la zona de tiendas
que tendrá el Edificio España abarcará cinco plantas.
Concretamente, según queda recogido en los pliegos de Urbanismo,
en la planta inferior a la baja, la planta baja, primera, segunda y tercera
del rascacielos. |
| EDIFICACIÓN SOSTENIBLE
DEL ONE WORLD TRADE CENTER DE NUEVA YORK |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible. El edificio más alto de la ciudad de Nueva York y en
el hemisferio occidental, es también una de las más sostenibles
One World Trade Center, diseñado por el estudio de arquitectura
Skidmore, Owings y Merrill LLP (SOM) para el plan maestro de Daniel Libeskind,
ha obtenido la certificación LEED Oro del Consejo de Edificios Verdes
EE.UU. (USGBC). LEED es una marca reconocida a nivel internacional de excelencia
que ofrece a los propietarios y operadores de edificios con un marco para
identificar e implementar diseño práctico y mensurable de
construcción verde, construcción, operaciones y soluciones
de mantenimiento. |
| FISCALIDAD DE ARRENDAMIENTOS
URBANOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
Las singularidades o especificidades de la tributación
de una promoción arrendada consiste en las
liquidaciones anuales de IVA producidos por
el hecho de existir ingresos que no tienen repercusión
de IVA con ingresos que si lo
tiene, en cuyo caso no todos los
IVA soportados son deducibles y, en consecuencia
se establecen ciertos mecanismos legales para efectuar
a lo largo del tiempo compensaciones En el Impuesto
de Sociedades, hay especialidades por los tipos especiales
existentes en ciertas tipos de promociones o de empresas
dedicadas al arrendamiento de ciertos inmuebles. |
| FISCALIDAD DE LA APORTACIÓN
DE SOLAR A CAMBIO DE EDIFICACIÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria
y en la guía de la aportación de solar a cambio de edificación.
A través de estas operaciones de permuta de solares por edificaciones
futuras una de las partes, el transmitente del solar, se obliga a la entrega
del mismo. Y el otro sujeto interviniente, el promotor, queda obligado
en el mismo contrato a la entrega de unas edificaciones futuras. Surgen
por tanto dos obligaciones de dar a las que seguirán la entrega
efectiva de los bienes y su correlativa adquisición. En la práctica
suele ser frecuente que no resulte posible identificar las edificaciones
futuras objeto de la obligación de dar asumida por el promotor.
De hecho, en la práctica totalidad de los casos la edificación
permutada no podrá ser objeto de descripción real. |
| LA DESINVERSIÓN INMOBILIARIA
DEL CORTE INGLÉS AVANZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario
y guía del due diligence, auditoría inmobiliaria y valoraciones
inmobiliarias. Morgan Stanley está negociando la venta de los 200
inmuebles en los que quiere desinvertir el Corte Inglés y que tiene
un valor de 1.000 millones de euros. Hay una treintena de activos logísticos,
suelos, un centenar de supermercados, locales comerciales a pie de calle
y edificios de oficinas. El grupo ha optado por acelerar la venta de naves
logísticas y terrenos. Han mostrado interés los fondos internacionales
como Blackstone, CBRE Global Investors y TPG. |
| NUEVA COMPRA DE EDIFICIOS DE
OFICINAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario
y en la guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La
Socimi Merlin compra el complejo Adequa por 380 millones de euros. Se trata
de un conjunto de seis edificios situado al Norte de la capital, en el
entorno de la carretera nacional N-1, que en conjunto suman una superficie
total de unos 121.000 metros cuadrados. Merlin ya está construyendo
en la Isla Chamartín. La socimi ha iniciado recientemente la construcción
de una torre de oficinas que estará lista en el mercado durante
el primer semestre de 2018. La Socimi Merlin lidera su posición
en edificios de oficinas tras la integración con Metrovacesa, que
suponen el 48% del total de su cartera de activos, por delante de los centros
comerciales (19%) y los parques logísticos 9%. La participación
que tendrá en Testa Residencial supondrá otro 22%. |
| VENTA DE SUELO EN EL CAÑAVERAL
DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y en
la guía del urbanismo de Madrid. El Grupo Fogesa, dedicado a la
gestión inmobiliaria, ha vendido suelo en el Cañaveral con
una edificabilidad de 64.000 metros cuadrados, siendo una de las operaciones
de venta de suelo más importantes llevadas a cabo en el país
en los últimos años. La operación ha sido asesorada
por Aguirre Newman. Se trata de dos parcelas que soportarán sendos
edificios con una capacidad estimada de 600 y 650 viviendas. Fogesa tiene
encomendado llevar a cabo la liquidación ordenada de los activos
que eran propiedad de la cooperativa Puerta de ODonnell. |
| LA CONTROVERTIDA CONCESIÓN
URBANÍSTICA DEL PASEO DE LA DIRECCIÓN (APR 06.02) DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas,
guía
de convenios urbanísticos y guía del urbanismo de Madrid.
Se trata de un plan parcial de reforma interior de un eje de casi dos kilómetros
está ejecutado al 88% desarrollado a través de un procedimiento
de concesión a un operador privado (Dragados). Ahora el ayuntamiento
ha rescindido el convenio de mutuo acuerdo mediante la adjudicación
de suelo a Dragados (siete parcelas con una edificabilidad residencial
de 88.250 metros cuadrados) que podría ser vendido a promotores
de la zona. El sistema de cesión a un operador privado fue criticado
por la forma de gestión de la expropiación por parte del
agente privado. Uno de los problemas más graves de esta operación
ha sido la pérdida de varios juicios de expropiación. En
el mes de abril se condenó al Ayuntamiento a pagar 4 millones por
la expropiación de una finca en Paseo de la Dirección por
una finca que había sido expropiada por menos de 1 millón. |
| EVALUACIÓN AMBIENTAL NEGATIVA
DE PUERTO MEDITERRÁNEO DE PATERNA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental
y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Comisión
de Evaluación Ambiental ha informado de forma desfavorable sobre
el proyecto Puerto Mediterráneo, que el grupo Intu pretende desarrollar
en Paterna, junto a la autovía CV-35, Valencia. El secretario autonómico
de Medio Ambiente y Cambio Climático, Julià Álvaro,
explicó que la principal causa son los accesos, tanto del Ministerio
de Fomento como de la Dirección General de Movilidad, que afectan
"básicamente a las carreteras CV 35 y CV 31", ha precisado. Además
está la modificación del cauce actual del barranco dEn Dolça.
Se propone cambiar su trazado con un nuevo cauce que discurre por la zona
de afección de la CV-35. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| JORNADAS DE CONTROL DE LA EJECUCIÓN
DE LAS OBRAS Y CONSTRUCTION MANAGEMENT. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de control de obras y guía
del construction management. Gestión integral de la construcción.
La organización y control de obras de construcción consiste
en organizar a pie de obra los trabajos de ejecución de edificación
y obra civil. Insistimos en estar a píe de obra para controlar de
verdad. Para ello hay que gestionar recursos, coordinar tajos y controlar
unidades de obra realizadas, de acuerdo con las especificaciones del proyecto,
la planificación de la obra, las instrucciones recibidas, la normativa
aplicable y las condiciones establecidas en materia de calidad, seguridad,
salud laboral y medio ambiente. |
| JORNADA DE CONTROL DE EJECUCIÓN
DE LA ENVOLVENTE EN EDIFICACIÓN EN FACHADAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fachadas ventiladas y
en la guía de control de obras de construcción. La estructura
de las fachadas se identifica a partir de los planos y de las mediciones
del proyecto, y se recaba la información pertinente, precisando
la ubicación, el tipo y calidad de los materiales de las diferentes
capas que la forman: hoja exterior, cámara de aire y aislamiento,
hoja interior. Las medidas de prevención de riesgos laborales asociadas
a los tajos de cubiertas y fachadas se determinan a partir del Plan de
Seguridad y Salud y se recaba la información pertinente, precisando
las protecciones individuales que han de utilizar los operarios y las protecciones
colectivas a instalar y mantener, en particular cuando exista riesgo de
caída en altura. Las áreas de trabajo de los tajos de cubiertas
y fachadas se delimitan y acondicionan antes de iniciar el tajo haciendo
que dispongan de la señalización, medios auxiliares y protecciones
colectivas correspondientes a las actividades a desarrollar, que cuenten
con accesos y vías de circulación para los movimientos de
obra relacionados, y que las cargas por acopios y equipos en cubiertas
se lastren y repartan de manera uniforme. |
| EDIFICACIÓN SOSTENIBLE
DEL ONE WORLD TRADE CENTER DE NUEVA YORK |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible. El edificio más alto de la ciudad de Nueva York y en
el hemisferio occidental, es también una de las más sostenibles
One World Trade Center, diseñado por el estudio de arquitectura
Skidmore, Owings y Merrill LLP (SOM) para el plan maestro de Daniel Libeskind,
ha obtenido la certificación LEED Oro del Consejo de Edificios Verdes
EE.UU. (USGBC). LEED es una marca reconocida a nivel internacional de excelencia
que ofrece a los propietarios y operadores de edificios con un marco para
identificar e implementar diseño práctico y mensurable de
construcción verde, construcción, operaciones y soluciones
de mantenimiento. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| METROVACESA, DE INMOBILIARIA
PATRIMONIALISTA A SOCIMI. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Los accionistas de Metrovacesa, reunidos este jueves en
Junta General Extraordinaria con un quórum de asistencia del 99,93%,
han aprobado por unanimidad los distintos puntos del orden del día.
Los accionistas han dado su visto bueno a la distribución de dividendos
por importe de 50 millones de euros, con cargo a reservas voluntarias.
A su vez, la Junta ha aprobado el proyecto de escisión total de
Metrovacesa S.A. mediante la extinción de Metrovacesa S.A. y la
división de todo su patrimonio en tres partes. Estas tres partes,
divididas en el Patrimonio Comercial, el Patrimonio Residencial, y el Patrimonio
no Estratégico, se transmitirán en bloque y por sucesión
universal a Merlin Properties, SOCIMI S.A. (en el caso del Patrimonio Comercial),
a Testa Residencial S.A.U. (en el caso del Patrimonio Residencial) y a
Metrovacesa Promoción y Arrendamiento, S.A. (en el caso del Patrimonio
no Estratégico). |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| FISCALIDAD DE ARRENDAMIENTOS
URBANOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
Las singularidades o especificidades de la tributación
de una promoción arrendada consiste en las
liquidaciones anuales de IVA producidos por
el hecho de existir ingresos que no tienen repercusión
de IVA con ingresos que si lo
tiene, en cuyo caso no todos los
IVA soportados son deducibles y, en consecuencia
se establecen ciertos mecanismos legales para efectuar
a lo largo del tiempo compensaciones En el Impuesto
de Sociedades, hay especialidades por los tipos especiales
existentes en ciertas tipos de promociones o de empresas
dedicadas al arrendamiento de ciertos inmuebles. |
| FISCALIDAD DE LA APORTACIÓN
DE SOLAR A CAMBIO DE EDIFICACIÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria
y en la guía de la aportación de solar a cambio de edificación.
A través de estas operaciones de permuta de solares por edificaciones
futuras una de las partes, el transmitente del solar, se obliga a la entrega
del mismo. Y el otro sujeto interviniente, el promotor, queda obligado
en el mismo contrato a la entrega de unas edificaciones futuras. Surgen
por tanto dos obligaciones de dar a las que seguirán la entrega
efectiva de los bienes y su correlativa adquisición. En la práctica
suele ser frecuente que no resulte posible identificar las edificaciones
futuras objeto de la obligación de dar asumida por el promotor.
De hecho, en la práctica totalidad de los casos la edificación
permutada no podrá ser objeto de descripción real. |
| REPERCUSIÓN DEL IBI AL
COMPRADOR SIN ACUERDO PREVIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
En una sentencia de la Sala Civil del Tribunal Supremo se la razón
a dos sociedades que vendieron a otra compañía 155 plazas
de garaje en Madrid, y condena a esta última a pagar a los vendedores
8.562 euros del IBI correspondiente al periodo que va desde que se efectúa
la compra, en marzo de 2009, hasta diciembre de ese mismo año. La
cuantía había sido íntegramente abonada por las sociedades
vendedores, a quien, si bien en primera instancia un Juzgado de Madrid
les dio la razón, la Audiencia Provincial de Madrid les obligó
a costear dicho impuesto. En la sentencia con fecha de 2014, el tribunal
se pronunció a favor de los compradores y rechazó que pagaran
cantidad alguna por el IBI del año 2009. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| NUEVA SUBASTA INMOBILIARIA DE
MARTINSA FADESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La administración concursal de Martinsa Fadesa subastará
un nuevo lote de activos, que incluye fincas, parcelas e, incluso, varios
campos de golf por un importe conjunto de, al menos, 67 millones de euros.
El plazo de recepción de las ofertas finalizará el próximo
3 de noviembre de 2016. Comprende Casasola Explotaciones Agropecuarias,
una sociedad asociada del Grupo Martinsa Fadesa y participada por el hólding
en un 48% por un precio mínimo de 32,5 millones de euros. Esta sociedad
es propietaria de varias fincas en la provincia de Valladolid, según
la web habilitada para informar de la liquidación de la compañía.
Y Urbanizadora Club de Campo de Logroño, entre cuyos activos se
incluyen parcelas y viviendas en Sojuela (La Rioja), así como el
Real Club Naútico de Sanxenxo, por precios mínimos de 8,6
millones de euros y 162.000 euros, respectivamente. |
| NOVEDADES EN LAS SUBASTAS
INMOBILIARIAS NOTARIALES Y JUDICIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Las reformas legislativas del pasado año han modificado las
normas que rigen la ejecución judicial y extrajudicial de
las garantías reales. La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la
Jurisdicción Voluntaria, ha introducido en la Ley de 28 de
mayo 1862, del Notariado varios preceptos nuevos para regular las
subastas ante Notario. Las Leyes 19/2015, de 13 de julio, de medidas
de reforma en el ámbito de la Administración de Justicia
y del Registro Civil, y 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la
Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, han modificado los artículos
de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil (LEC) relacionados con
la ejecución judicial de bienes muebles e inmuebles. |
|
SUBASTAS
INMOBILIARIAS. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| LA REFORMA DE LAS BAJAS TEMERARIAS
EN LA OBRA PÚBLICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública.
En abril de este año el gobierno estaba en funciones y se presentó
el problema de la trasposición de la directiva que modificaría
la Ley de Contratos del Estado en materia de bajas temerarias (ver informe
adjunto al final de este artículo). Ante el vacío de poder,
el Ministerio de Hacienda publicó una serie de directrices para
que las administraciones aplicase a partir del 18 de abril la directiva
europea que permite que se puedan llegar a adjudicar contratos solo con
base en criterios de calidad y a tipos fijos, puntos incompatibles con
la normativa española que favorecía el precio. Directiva
2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014, sobre contratación pública,
que han de ser de aplicación directa a partir del día 18
de abril de 2016, fecha en que finaliza el plazo para su transposición.
Breve referencia a la aplicación directa de la Directiva 2014/23/UE,
de 26 de febrero de 2014, relativa a la adjudicación de contratos
de concesión. La aplicación normativa directa de ciertos
preceptos de las nuevas Directivas de contratación pública
obliga a la “relectura” del vigente TRLCSP, que deberá ser aplicado
teniendo en cuenta la incidencia de aquéllas en su texto. |
| LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL
DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS DE PEAJE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública,
guía de financiación de infraestructuras y guía
de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial de
la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los
supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago
de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria
en concurso. La liquidación de dos autopistas, de la AP-36 Ocaña-La
Roda y M-12 Eje Aeropuerto está en suspenso al ser recurrido por
el Ministerio de Fomento ante la Audiencia de Madrid. Fomento quiere imponer
un plan de rescate para las autopistas y presentado en los concursos como
propuesta de acreedores. Se trata de una quita del 50% a la de deuda de
4.000 millones y su posterior integración en una sociedad pública. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
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>> Propiedad Horizontal |
| JORNADA DE INVERSIÓN INMOBILIARIA
DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN ESPAÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes.
Entre residencias (con horarios flexibles) y colegios mayores hay 1.106
centros y 90.125 plazas, con lo que no se llega a cubrir ni el 56 por ciento
de la demanda potencial. El 20 por ciento de las residencias son privadas
y explotadas por sus propietarios y el 80 por ciento de titularidad pública
en manos de las universidades o de instituciones religiosas gestionadas
en régimen de concesión, lo que suma un parque de 94.000
llaves, según la consultora CBRE. En 2015 se inició
la construcción de 4.000 nuevas habitaciones privadas de residencias
de estudiantes. Estos activos ofrecen retornos muy superiores a los de
sectores como las oficinas o el retail, donde las yields (rendimiento proporcional
de los beneficios de una actividad económica) han sufrido una compresión
superior a los 150 puntos básicos en menos de 18 meses, según
CBRE. Además, las estimaciones de futuro son positivas, pues España
está entre los primeros países en recepción de estudiantes
Erasmus. Además, las escuelas de negocios como Ie, Esade o Iese
tienen más de un 90 por ciento de alumnos internacionales, por lo
que también necesitan alojamiento. Para 2016 habrá un incremento
del 4,5 por ciento en el número de plazas. De los nuevos centros,
todos privados, cuatro están en Madrid y uno en Barcelona. |
| LA VIABILIDAD DEL NEGOCIO INMOBILIARIO
DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes
universitarios. Estudio de viabilidad de una promoción de una residencia
universitaria de estudiantes desde un aspecto urbanístico, comercial
y económico financiero. Análisis del mercado, tanto de la
oferta (análisis y comparación entre las residencias de estudiantes
y colegios mayores actuales en el municipio) como de la demanda. Definir
las políticas de precio, producto y promoción más
adecuadas a la zona así como la realización un proyecto básico
que se adecue a los resultados obtenidos. Se analizarán las proyecciones
de población y matriculación que puedan afectar a la explotación
de esta promoción así como las necesidades que debe de cubrir.
Análisis también de las competencias, directas e indirectas,
que ofrece el mercado actual para elaborar un producto que encaje perfectamente
en este. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Residencias |
| ¿PUEDE EL ESTADO PONER
ORDEN EN LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas
y vacacionales. Ahora el estado quiere volver a fijar un régimen
común de las viviendas turísticas, pero puede que sea tarde
porque ya han regulado las autonomías. La figura de “Vivienda
Turística Vacacional” se reguló por primera vez en el
año 1982, a través del ya
DEROGADO Real Decreto 2877/1982, de 15
de octubre, de ordenación de apartamentos turísticos
y viviendas turísticas vacacionales. Este Decreto
se promulgó para adaptar la normativa
existente (DEROGADO Decreto 231/1965, de 14 de enero, por el que
se aprueba el Estatuto ordenador de las Empresas y de las Actividades Turísticas
Privadas y el Decreto 2482/1974, de 9 de agosto, de medidas de ordenación
de la oferta turística) a las nuevas
tendencias que se habían detectado
en las preferencias de hospedaje de
los turistas. Con él se pretendía
regular la oferta de alojamientos extrahoteleros,
cuya demanda se había incrementado considerablemente, estableciendo
una clara distinción entre los apartamentos turísticos (que
ya figuraban en la normativa como un tipo de establecimiento extrahotelero)
y las viviendas turísticas vacacionales. |
| CONDOMINIO Y VIVIENDAS VACACIONALES,
NOVEDADES EN EL DECRETO DE REGLAMENTO DE TURISMO DE CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera y en la guía práctica de viviendas
vacacionales y turísticas. El Decreto del Reglamento de turismo
de Cataluña recogerá el régimen de condominio, que
ya está regulado por otras Comunidades autónomas y las viviendas
vacacionales. En materia de condminio hotelero, el legislador catalán
se interesa por los siguientes aspectos : a.
la gestión unitaria del establecimiento turístico y el principio
de unidad de explotación. b. preservar el uso turístico.
c. sanciones compartidas en el condominio hotelero. d. defensa del tercero
y del consumidor y usuario. No está
siendo un trámite sencillo y ha recibido muchas alegaciones, desde
los grandes ayuntamientos como el de Barcelona a la Federación de
Asociaciones de Vecinos, o la asociación de Anfitriones que alquilan
habitaciones, patronales como la Confederación de Hostelería
y Restauración (el Gremio de Hoteles) o empresas como Airbnb. La
Generalitat prevé que entre en vigor a comienzos de 2017. Como recientemente
nos hemos referido al régimen de las viviendas vacacionales creemos
oportuno retomar el asunto del condominio hotelero. Todas las administraciones
públicas tiene la misma preocupación: garantizar la gestión
unitaria del establecimiento turístico, pese a que la propiedad
del mismo se encuentre divida entre los diferentes miembros del condominio. |
| HOTEL Y GRAN CENTRO COMERCIAL
DEL EDIFICIO ESPAÑA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
guía del turismo y gestión hotelera y en la guía del
urbanismo de Madrid. Aunque el uso principal del edificio España
será hotelero (Starwood, Hyatt, Meliá y NH se han interesado)
destacamos la creación de un centro comercial tipo mal en las primeras
plantas. El Ayuntamiento de Madrid ha autorizado al Grupo Baraka ampliar
la zona comercial del Edificio España, que al final albergará
una gran superficie para tiendas y un hotel de 22 plantas. Al decidir no
construir viviendas se hacía necesario De este modo la zona de tiendas
que tendrá el Edificio España abarcará cinco plantas.
Concretamente, según queda recogido en los pliegos de Urbanismo,
en la planta inferior a la baja, la planta baja, primera, segunda y tercera
del rascacielos. |
| DUDAS SOBRE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS
EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas vacacionales
y turísticas. Actualizamos las reaciones al proyecto de Decreto
de Reglamento de Turismo de Cataluña, El Proyecto de Decreto de
Reglamento de Turismo de Cataluña, que regula las denominadas viviendas
de uso turístico ha generado el rechazo de multitud de agentes sociales
y económicos involucrados que han anunciado la presentación
de alegaciones. La Confederación Empresarial de Hostelería
y Restauración de Cataluña, ConfeCat han manifestado su preocupación
frente al texto publicado por el Gobierno catalán el pasado 29 de
julio, manifestando que considera que no resolverá en nada los problemas
de convivencia que se El Proyecto de Decreto de Reglamento de Turismo de
Cataluña, que regula las denominadas viviendas de uso turístico
ha generado el rechazo de multitud de agentes sociales y económicos
involucrados que han anunciado la presentación de alegaciones. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| EL NUEVO RÉGIMEN DE CESIONES
DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA DESBLOQUEA SUELO INDUSTRIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
de Galicia. Nos promotores inmobiliarios de suelo industrial de Galicia
no han tardado en sacar provecho del nuevo régimen de cesiones de
la Ley del suelo de Galicia que dispone que sean fijadas en el Plan Parcial
a través de las características de la actuación y
sus necesidades reales, junto con las correcciones de otras cuestiones,
como el impacto paisajístico de la fachada del ámbito hacia
autopista. Así que en el ejemplo que exponemos se ha acudido a renegociarlas
con los técnicos de la Secretaría Xeral de Ordenación
do Territorio e Urbanismo. Nos referimos al caso del polígono de
O Vao de Campañó. |
| EL ABUSO MUNICIPAL SOBRE LAS
ENTIDADES URBANÍSTICAS DE CONSERVACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de entidades urbanísticas
de conservación. En muchas ocasiones nos hemos referido a la negativa
municipal a recepcionar las urbanizaciones sobre las que cobran el IBI
pero no prestan servicios. En este caso sorprende que se trate de un gran
ayuntamiento, el de Madrid, que ha incluido en el convenio urbanístico
que firmará con la Junta de Compensación de Los Berrocales
que la entidad urbanística de conservación deberá
asumir parte del mantenimiento y conservación, incluso después
de que el Ayuntamiento reciba las obras de urbanización. Se trata
de una novedad de este convenio urbanístico pues es el primer ámbito
urbanístico que tiene soportar los gastos. Lo justo sería
que cuando el ayuntamiento recibiese (que casi siempre se niegan a recepcionar
aunque el Supremo obliga a los ayuntamientos) las obras de urbanización,
asumiese el gasto de los servicios municipales. |
| CENTRO COMERCIAL OPEN SKY DE
TORREJÓN DE ARDOZ (MADRID). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
En diciembre de 2015, el grupo francés Compagnie de Phalsbourg,
especializado en la promoción y gestión de centros comerciales,
compró una parcela de 138.000 metros cuadrados en de Torrejón
de Ardoz para crear un macro centro comercial. El grupo francés
se había adjudicado este solar, situado junto a la base área
de Torrejón, a través de un concurso público y pagó
15,4 millones de euros (más IVA). El nuevo centro comercial, denominado
Open Sky, contará con 65.000 metros cuadrados de superficie comercial,
distribuida en 60 tiendas, y 2.500 plazas de aparcamiento. Será
un concepto abierto, con, sobre todo, firmas de moda con establecimientos
de entre 50 y 500 metros cuadrados, distribuidas alrededor de un pasillo
de más de 1,5 kilómetros". Compagnie de Phalsbourg invertirá
110 millones en este centro y creará en torno a 450 empleos. Ahora
se ha anunciado el inicio de las obras a de fin de año y se estiman
en 14 meses de construcción, inaugurarlo antes de la campaña
de Navidad de 2018. |
| ¿POR QUÉ NO SE
APRUEBA LA EVALUACIÓN AMBIENTAL NEGATIVA DE PUERTO MEDITERRÁNEO
DE PATERNA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental
y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Comisión
de Evaluación Ambiental informó de forma desfavorable sobre
el proyecto Puerto Mediterráneo, que el grupo Intu pretende desarrollar
en Paterna, junto a la autovía CV-35, Valencia. La reacción
del promotor no ha tardado en producirse y es contundente. No sería
de extrañar que se llegase a los tribunales si la Generalitat se
mantiene en su postura. Desde la presidencia de la Generalitat Valenciana
no se quiere dar por definitiva la negativa pero si nos ajustamos a las
declaraciones del secretario autonómico de Medio Ambiente y Cambio
Climático, Julià Álvaro, el problema de accesos a
las carreteras CV 35 y CV 31 es determinante, además de la modificación
del cauce actual del barranco dEn Dolça. Hemos incluido el comunicado
completo del promotor inmobiliario Intu Eurofund sobre el informe de la
Comisión de Evaluación Ambiental. Es un buen ejemplo de las
controversias que surgen en materia medioambiental y de las reacciones
de los promotores a medida que avancen los planes medioambientales anunciados
por la Generalitat de la Comunidad Valenciana. |
| LA DESINVERSIÓN INMOBILIARIA
DEL CORTE INGLÉS AVANZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario
y guía del due diligence, auditoría inmobiliaria y valoraciones
inmobiliarias. Morgan Stanley está negociando la venta de los 200
inmuebles en los que quiere desinvertir el Corte Inglés y que tiene
un valor de 1.000 millones de euros. Hay una treintena de activos logísticos,
suelos, un centenar de supermercados, locales comerciales a pie de calle
y edificios de oficinas. El grupo ha optado por acelerar la venta de naves
logísticas y terrenos. Han mostrado interés los fondos internacionales
como Blackstone, CBRE Global Investors y TPG. |
| NUEVA COMPRA DE EDIFICIOS DE
OFICINAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario
y en la guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La
Socimi Merlin compra el complejo Adequa por 380 millones de euros. Se trata
de un conjunto de seis edificios situado al Norte de la capital, en el
entorno de la carretera nacional N-1, que en conjunto suman una superficie
total de unos 121.000 metros cuadrados. Merlin ya está construyendo
en la Isla Chamartín. La socimi ha iniciado recientemente la construcción
de una torre de oficinas que estará lista en el mercado durante
el primer semestre de 2018. La Socimi Merlin lidera su posición
en edificios de oficinas tras la integración con Metrovacesa, que
suponen el 48% del total de su cartera de activos, por delante de los centros
comerciales (19%) y los parques logísticos 9%. La participación
que tendrá en Testa Residencial supondrá otro 22%. |
| VENTA DE SUELO EN EL CAÑAVERAL
DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y en
la guía del urbanismo de Madrid. El Grupo Fogesa, dedicado a la
gestión inmobiliaria, ha vendido suelo en el Cañaveral con
una edificabilidad de 64.000 metros cuadrados, siendo una de las operaciones
de venta de suelo más importantes llevadas a cabo en el país
en los últimos años. La operación ha sido asesorada
por Aguirre Newman. Se trata de dos parcelas que soportarán sendos
edificios con una capacidad estimada de 600 y 650 viviendas. Fogesa tiene
encomendado llevar a cabo la liquidación ordenada de los activos
que eran propiedad de la cooperativa Puerta de ODonnell. |
| LA CONTROVERTIDA CONCESIÓN
URBANÍSTICA DEL PASEO DE LA DIRECCIÓN (APR 06.02) DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas,
guía
de convenios urbanísticos y guía del urbanismo de Madrid.
Se trata de un plan parcial de reforma interior de un eje de casi dos kilómetros
está ejecutado al 88% desarrollado a través de un procedimiento
de concesión a un operador privado (Dragados). Ahora el ayuntamiento
ha rescindido el convenio de mutuo acuerdo mediante la adjudicación
de suelo a Dragados (siete parcelas con una edificabilidad residencial
de 88.250 metros cuadrados) que podría ser vendido a promotores
de la zona. El sistema de cesión a un operador privado fue criticado
por la forma de gestión de la expropiación por parte del
agente privado. Uno de los problemas más graves de esta operación
ha sido la pérdida de varios juicios de expropiación. En
el mes de abril se condenó al Ayuntamiento a pagar 4 millones por
la expropiación de una finca en Paseo de la Dirección por
una finca que había sido expropiada por menos de 1 millón. |
| EVALUACIÓN AMBIENTAL NEGATIVA
DE PUERTO MEDITERRÁNEO DE PATERNA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental
y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Comisión
de Evaluación Ambiental ha informado de forma desfavorable sobre
el proyecto Puerto Mediterráneo, que el grupo Intu pretende desarrollar
en Paterna, junto a la autovía CV-35, Valencia. El secretario autonómico
de Medio Ambiente y Cambio Climático, Julià Álvaro,
explicó que la principal causa son los accesos, tanto del Ministerio
de Fomento como de la Dirección General de Movilidad, que afectan
"básicamente a las carreteras CV 35 y CV 31", ha precisado. Además
está la modificación del cauce actual del barranco dEn Dolça.
Se propone cambiar su trazado con un nuevo cauce que discurre por la zona
de afección de la CV-35. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas |
| LA ACTIVIDAD PROMOTORA
DE VIVIENDA PROTEGIDA MEDIANTE COOPERATIVAS DE VIVIENDA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda.
En el País Vasco especialmente pero también en otras Comunidades
Autónomas se ha detectado un incremento del número de cooperativas
de vivienda y, adicionalmente, una cada vez mayor actividad promotora
relacionada con la vivienda protegida. El cambio en la política
crediticia de las entidades financieras y la percepción de formato
cooperativo como un modelo de menor riesgo han sido las causas. Tradicionalmente
tuvo lugar una considerable actividad de promoción
de vivienda a través de cooperativas
de vivienda. En estos años, la promoción
de vivienda protegida a través de las cooperativas de
vivienda estaba en gran medida vinculada a entidades promotoras
provenientes de algunos de los principales
sindicatos de ámbito estatal y asociaciones
que partían, al menos en un principio, del modelo cooperativista
como una opción de promoción de vivienda alternativa
al modelo de promoción de vivienda tradicional. Asimismo, las Administraciones
Públicas y, especialmente, las entidades locales facilitaron suelo
edificable a este tipo de cooperativas frecuentemente bajo la calificación
de suelo público para la promoción de vivienda protegida. |
| LA APORTACIÓN DE SOLAR
DE LA SAREB A CAMBIO DE EDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de aportación de solar
a cambio de edificación. Por fin la Sareb deja de retener suelo
a la espera de obtener mejor rentabilidad y se decide a reactivar el mercado
inmobiliario. Es un primer paso que no se aplica a la gran bolsa de suelo
que posee, pero es una apuesta por una solución cada vez más
utilizada: la aportación de solar a cambio de edificación.
En lugar de promover directamente, lo que resulta muy complejo por la dispersión
de sus solares y la falta de experiencia promotora local, lo que hace es
que aporta el solar y el promotor le paga en edificación resultante,
de modo que el beneficio por la venta de los pisos o locales resultantes
supere al beneficio de la venta directa de suelo. Ha habido varias operaciones
y algunas complejas como la venta de suelo y un precio variable aplazado
en función de los ingresos por la venta de las viviendas. Se estiman
1.100 nuevas viviendas, cuya construcción finalizará en 2018.
El número de promotoras beneficiadas es de una decena y el número
de suelos es 19 en Andalucía (4), Madrid (4), Cataluña
(3), Baleares (2), Aragón (2), la Comunidad Valenciana (2), Asturias
(1) y Castilla y León (1). |
| DUDAS SOBRE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS
EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas vacacionales
y turísticas. Actualizamos las reaciones al proyecto de Decreto
de Reglamento de Turismo de Cataluña, El Proyecto de Decreto de
Reglamento de Turismo de Cataluña, que regula las denominadas viviendas
de uso turístico ha generado el rechazo de multitud de agentes sociales
y económicos involucrados que han anunciado la presentación
de alegaciones. La Confederación Empresarial de Hostelería
y Restauración de Cataluña, ConfeCat han manifestado su preocupación
frente al texto publicado por el Gobierno catalán el pasado 29 de
julio, manifestando que considera que no resolverá en nada los problemas
de convivencia que se El Proyecto de Decreto de Reglamento de Turismo de
Cataluña, que regula las denominadas viviendas de uso turístico
ha generado el rechazo de multitud de agentes sociales y económicos
involucrados que han anunciado la presentación de alegaciones. |
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>> Vivienda |
| CENTRO COMERCIAL DE TORRECÁRDENAS
EN ALMERÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
guía de reparcelación y guía del urbanismo de Andalucía.
La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Almería ha aprobado la
Ratificación del proyecto de reparcelación del sector SUO-MNO-05
del PGOU de Almería promovido por la Junta de Compensación
del sector SUO-MNO-O5. Se trata de la tramitación de las alegaciones
presentadas al proyecto que permite a la promotora del complejo, Bogaris,
iniciar la construcción del gran espacio comercial situado junto
al Hospital de Torrecárdenas. Una operación que supondrá
una inversión de cerca de 80 millones de euros (43 sólo en
la construcción) y que permitirá crear un enorme espacio
comercial de más de 170.000 metros cuadrados en uno de los principales
accesos a la capital almeriense. Las alegaciones han sido desestimadas
y la Junta de Compensación deberá inscribir en el Registro
de la propiedad el proyecto de reparcelación para continuar la tramitación
del expediente y del proyecto que promueve la mercantil Bogaris. |
| SUELOS CONTAMINADOS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía
del impacto medioambiental y guía del urbanismo de Andalucía.
Decreto 18/2015, de 27 de enero, por el que se aprueba el reglamento que
regula el régimen aplicable a los suelos contaminados. La
responsabilidad en la obligación de "acometer los trabajos de estudio
y posterior descontaminación de los suelos", indica el Decreto 18/2015,
recae en "los causantes de la contaminación que, cuando sean varios,
responderán de forma solidaria y, subsidiariamente, por este orden,
los propietarios de los suelos contaminados y los poseedores de los mismos".
Igualmente, el reglamento establece un matiz relativo a "los supuestos
de bienes de dominio público en régimen de concesión",
en cuyo caso adquieren las obligaciones referidas "subsidiariamente, en
defecto del causante o causantes de la contaminación, por este orden,
el poseedor y el propietario". Pero antes de que esta reclamación
se lleve a efecto, las competencias para actuar acerca de los suelos contaminados
son los municipios, prevaleciendo la atribución a los ayuntamientos,
indicada en la Ley 5/2010, de 11 de junio, de Autonomía Local de
Andalucía, de la "declaración y delimitación de los
suelos contaminados, así como la aprobación de los planes
de descontaminación y la declaración de suelo descontaminado",
puntualizando la ley en esto, "en los casos en que dicho suelo esté
íntegramente comprendido dentro de su término municipal". |
| LA REGULARIZACIÓN DE ASENTAMIENTOS
URBANÍSTICOS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía del urbanismo de Andalucía. La disposición
adicional quinta de la Ley 6/2016 de 1 de agosto, por la que se modifica
la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía
flexibilizar la ejecución de los asentamientos urbanísticos
en los que hay una gran cantidad de viviendas y que los ayuntamientos han
decidido incorporarlas al planeamiento, de modo que se permite las recepciones
de infraestructuras funcionalmente independientes y el acceso de forma
anticipada a servicios básicos, mediante la nueva figura denominada
licencia provisional de uso. Estas son las conclusiones del secretario
general de Ordenación del Territorio y Sostenibilidad Urbana de
la Junta, Rafael Márquez, acompañado del delegado territorial,
Francisco de Paula Algar, ha impartido una conferencia en el Colegio Oficial
de Arquitectos de Córdoba donde ha reiterado que la Ley 6/2016 de
1 de agosto, por la que se modifica la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía, "reforzará el proceso de la regularización
de viviendas". |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Andalucía |
| ARAGÓN DA EJEMPLO PONIENDO
ORDEN EN EL URBANISMO DE PEQUEÑAS POBLACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía del urbanismo de Madrid. Esta noticia debería
servir de ejemplo a otras Comunidades Autónomas que se desentienden
del urbanismo de los pequeños municipios, especialmente en zonas
rústicas, de montaña o aisladas. En este caso la Comunidad
Autónoma de Aragón ha acordado asumir la potestad en materia
de disciplina urbanística de los municipios de Bárboles,
Biota, Castiliscar, Griegos, Layana, Monegrillo, Muel, Pastriz, Talamantes
y Tosos. Los gastos económicos que pudieran generarse al objeto
de hacer efectivas las medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística
acordadas por parte de la Administración delegada serán de
cuenta de la Administración delegante. A tales efectos se adoptarán
los mecanismos de colaboración y cooperación interadministrativos
necesarios. |
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>> Aragón |
| PLAN TERRITORIAL ESPECIAL DEL
SUELO DE COSTAS (PESC) DE ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.
La Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del
Principado de Asturias (CUOTA) ha aprobado el Plan Territorial Especial
del Suelo de Costas (PESC), El PESC permite obtener un diagnóstico
de las edificaciones existentes en suelo no urbanizable de costas y, junto
con los veintiún ayuntamientos afectados, consolidar la posición
de Asturias a la vanguardia de la protección del litoral. Este plan
territorial especial desarrolla el Plan de Ordenación del Litoral
Asturiano (POLA). Entre los elementos de interés, el PESC contiene
estudios de la cubierta vegetal de estos suelos, con el fin de localizar
y defender aquellas comunidades vegetales de interés sobresaliente;
así como análisis de la capacidad agrológica de los
mismos, con vocación de ser preservados para estos fines, y que
alcanzan aproximadamente el 11% de la superficie total. |
| DECLARACIÓN DE SUELOS
CONTAMINADOS EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía
del impacto medioambienal y guía del urbanismo de Asturias. Las
comunidades autónomas podrán declarar un suelo como contaminado
para los correspondientes usos (uso industrial, uso urbano y otros usos)
cuando se determinen riesgos inaceptables para la protección de
la salud humana, o en su caso de los ecosistemas, debido a la presencia
de sustancias contaminantes. Para determinar si un suelo está
contaminado, es necesario realizar estudios de investigación en
el emplazamiento que analicen la presencia y concentración de ciertas
sustancias contaminantes en el suelo, y su relación con los Niveles
Genéricos de Referencia (NGR). Pero la superación de los
NGR para uno o más contaminantes, no implica necesariamente que
el suelo esté contaminado, ya que es necesario determinar, si el
riesgo que supone la presencia de estos contaminantes en el emplazamiento,
es o no inaceptable para el uso previsto. El riesgo, entendiendo como tal
la posibilidad de sufrir un daño por la exposición a un peligro,
en este caso, a una sustancia será determinado, una vez conocida
la superación de NGR en un cierto emplazamiento, en su naturaleza
y magnitud mediante una valoración del riesgo; es decir mediante
un procedimiento de recogida, organización y análisis de
información que permita estimar la probabilidad de efectos indeseables
para la salud humana o los ecosistemas. El Principado de Asturias ha instado
a actuar sobre los dos principales focos de contaminación de suelo
existentes actualmente en Langreo: los terrenos de Talleres del Conde y
de Nitrastur. El Gobierno regional se ha dirigido a los responsables de
estos suelos para que remitan un análisis del terreno y un plan
de descontaminación. |
| DIRECTRICES REGIONALES DE ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO DE ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.
SE ADJUNTAN LOS DOCUMENTOS PREPARATORIOS. El Consejo de Gobierno del Principado
de Asturias ha aprobado el inicio de la revisión de las Directrices
Regionales de Ordenación del Territorio, vigentes desde 1991. El
Ejecutivo quiere renovar el actual al haber constatado un cambio en los
desafíos y el desarrollo de la región. La consejera de Infraestructuras,
Ordenación del Territorio y Medio Ambiente, Belén Fernández,
ha sido la encargada de informar de este asunto en la rueda de prensa posterior
al Consejo de Gobierno. El nuevo documento definirá los fines y
objetivos de la política territorial asturiana y pretende ser una
«referencia» para la planificación y el establecimiento
de criterios homogéneos del conjunto de Asturias «desde el
respeto a las competencias municipales», según la titular
de Infraestructuras. El documento plantea catorce directrices que pasan
por el «reconocimiento expreso» del Área Metropolitana
como motor del conjunto regional, la apuesta por «villas compactas,
complejas y cohesionadas», la mejora de la relación entre
áreas urbanas y rurales, la gestión integrada de zonas costeras,
la multimodalidad y eficiencia en el transporte. |
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>> Asturias |
| LA GESTIÓN DEL CENTRO
COMERCIAL FAN MALLORCA SHOPPING |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de gestión de centros
comerciales y en las guías de centros comerciales. El centro comercial
FAN Mallorca Shopping se inaugura el 22 de septiembre y queremos ponerlo
como ejemplo didáctico del proceso de gestión de un centro
comercial. Se han invertido 190 millones de euros. Contará con 120
establecimientos de primeras marcas internacionales, nacionales y locales
en una superficie de unos 70.000 metros cuadrados. Una inversión
de este nivel de cuidar al máximo el proceso de gestión del
centro. FAN Mallorca Shopping, antes llamado S´Estada
Mallorca Shopping, es un gran centro comercial promovido por Carrefour
Property. |
| EL GOLF INMOBILIARIO EN LA NUEVA
LEY DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DE LAS ISLAS BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario, guía
del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de Baleares.
La Ley 9/2010, de 27 de julio, de declaración de interés
autonómico de la construcción del campo de golf de Son Bosc,
derogaba un acuerdo del Consejo de Gobierno de inicio del procedimiento
de elaboración del Plan de Ordenación de los Recursos Naturales
(PORN) de s’Albufera, y lo hacía respecto de una finca registral
concreta. La Ley de evaluación de impacto ambiental que ha aprobado
el Parlamento deroga y sustituye la actual, del año 2006 y que ha
sido profusamente modificada. Es un instrumento fundamental para la protección
del medio ambiente, el bienestar ciudadano y la salud, de manera compatible
con el desarrollo económico y social. El cambio de normativa, que
tendrá que cumplir cualquier proyecto que afecte el medio ambiente,
viene motivado por la obligación de adaptarse a la legislación
estatal modificada en el 2013, y aporta seguridad jurídica, transparencia
y participación, con la consideración de que la información
pública no es únicamente un trámite sino un aspecto
esencial, hecho por el cual incorpora los medios electrónicos como
manera habitual de comunicación. En este sentido, los proyectos
se tienen que publicar íntegramente a la web corporativa. |
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>> Baleares |
| TRAMITACIÓN PARLAMENTARIA
DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
El parlamento de Canarias comienza con la tramitación del proyecto
de Ley del Suelo de Canarias a pesar de que quedan 35 municipios canarios
que aún no han iniciado su adaptación a la Ley del Territorio
del año 2000; otros 26 llevan 16 años intentando aprobar
su planeamiento; 7 planes han sido anulados por los tribunales. El Anteproyecto
de la Ley fue sometido información pública, con un intenso
proceso de participación. Pero, además, hasta llegar ahí,
fue también debatido con todas las instituciones implicadas -cabildos
y ayuntamientos-, así como con la totalidad de sectores profesionales,
sociales y económicos que tienen relación con la ordenación
del territorio en Canarias. En ese sentido, esta ley nace del trabajo y
la aportación de todos y siendo un ejemplo de diálogo y transparencia. |
| SUBVENCIONES URBANÍSTICAS
EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
La Consejería de Política Territorial del Gobierno de Canarias
ha convocado una subvención de 795.000 euros destinada a los ayuntamientos
de las Islas con el objeto de financiar los gastos derivados de la redacción
de los planes generales de ordenación. Podrán acogerse a
esta ayuda los municipios de la Comunidad Autónoma que acrediten
que han acordado en sesión plenaria la redacción del planeamiento
de rango general, incluyendo planes de sectorización, su revisión
o modificación puntual. La subvención financiará hasta
el 75% del coste derivado de la contratación de servicios profesionales
para la redacción de los trabajos técnicos y debe corresponder
a fases ya finalizadas y no facturadas ni pagadas por la corporación
en el ejercicio corriente e inmediatamente anterior. La ayuda podrá
alcanzar el 100% de dicho coste en el caso de municipios de menos de 5.000
habitantes. El procedimiento de concesión será el de concurrencia
competitiva entre las solicitudes presentadas. |
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>> Canarias |
| EL ALTO DEL CUCO, SÍMBOLO
DEL DESCONTROL URBANÍSTICO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía del urbanismo de Cantabria. La urbanización
del Alto del Cuco, promovida y construida por FADESA, se definió
en la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria TSJC como
"la ruptura de la armonía del paisaje, en un entorno natural rural
precisado de protección sobre el que las actuaciones urbanísticas
precedentes no han hecho sino contribuir a su progresiva degradación".
Las sentencias anulando el Plan Parcial y las posteriores de derribo empezaron
en 2007 decretando la anulación del Plan Parcial del Alto del Cuco
para construir 395 viviendas en la ladera sur de La Picota, próximo
al Parque Natural de las Dunas de Liencres, calificando los daños
paisajísticos como “dentellada al monte”. |
| UN PARQUE TECNOLÓGICO
DE 110 HECTÁREAS TORRELAVEGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
de Cantabria. PSIR (Proyecto Singular de Interés Regional) para
el desarrollo de suelo industrial. Se trata del Parque Científico
y Tecnológico en Las Excavadas, promovido por el Ayuntamiento de
Torrelavega y la empresa pública SICAN. Declarar el proyecto de
Las Excavadas de interés regional es el primer paso en la tramitación
que pretende asegurar su futuro con más suelo industrial, dado que
el actual parque empresarial (Tanos-Viérnoles) podría quedarse
sin parcelas en un plazo de dos años. El equipo de gobierno de Torrelavega
considera un "paso trascendental" la aprobación de la declaración
de interés regional del parque de Las Excavadas, un proyecto que
permitirá al municipio y a la comarca volver a tener suelo industrial
que ofertar cuando el actual está "a punto de agotarse". |
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>> Cantabria |
| MODIFICACIÓN DEL PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO DE CASTILLA - LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Castilla la Mancha. La Comisión
Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CROTYU) ha aprobado
iniciativas urbanísticas como las modificaciones puntuales de los
planeamientos generales de Toledo, Cuenca, Illescas (Toledo) y Daimiel
(Ciudad Real). En la capital conquense se ha aprobado definitivamente la
modificación de la ordenanza edificatoria de la UE-11 'Camino Cañete',
pasando de la tipología de manzana cerrada a la de bloque abierto,
lo que posibilitará el desarrollo de este ámbito. |
| CASTILLA-LA MANCHA SUBVENCIONA
LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y
guía de la rehabilitación urbanística.
La Consejería de Fomento del Gobierno de Castilla-La Mancha ha tramitado
un total de 300 expedientes de ayuda a la rehabilitación de viviendas
en la región desde la entrada en vigor de la Orden de abril de 2015,
que ha sido recientemente modificada por el Ejecutivo autonómico
para favorecer a los colectivos con mayores problemas de movilidad. El
número total de viviendas beneficiadas a través de estas
ayudas en la región asciende a 2.718, con un número aproximado
de personas beneficiadas próximo a las 9.000, según estimaciones
de la Dirección General de Vivienda y Urbanismo del Ejecutivo Autonómico. |
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>> Castilla-La Mancha |
| RETRASOS EN LA INSPECCIÓN
DE LOS EDIFICIOS DE CASTILLA Y LEÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del Informe de evaluación
de edificios (IEE). En Castilla León se regula por el Decreto 10/2013,
de 7 de marzo, por el que se modifica el reglamento de urbanismo de Castilla
y León en relación con la inspección técnica
de construcciones. En la referida guía práctica se analizan
la ITE e IEE en Castilla y León (Novedades en el reglamento urbanístico.
Herramienta informática específica para ITE e IEE en Castilla
y León) En el caso de Palencia, ni siquiera las subvenciones municipales
han permitido cumplir con los plazos (que fueron prorrogados por dos meses).
En la Concejalía de Urbanismo solo se han recibido 50 peticiones
de ayuda, cuando son 1.050 los edificios afectados. Se trata de una cifra
muy baja que desde el Ayuntamiento no se entiende, cuando se sabe que un
número mucho más elevado de propietarios podría beneficiarse,
al cumplir con los requisitos que se establece en la convocatoria. Se podían
percibir 90 euros en el caso de ser propietario de una vivienda. |
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>> Castilla-León |
| CONDOMINIO Y VIVIENDAS VACACIONALES,
NOVEDADES EN EL DECRETO DE REGLAMENTO DE TURISMO DE CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera y en la guía práctica de viviendas
vacacionales y turísticas. El Decreto del Reglamento de turismo
de Cataluña recogerá el régimen de condominio, que
ya está regulado por otras Comunidades autónomas y las viviendas
vacacionales. En materia de condminio hotelero, el legislador catalán
se interesa por los siguientes aspectos : a.
la gestión unitaria del establecimiento turístico y el principio
de unidad de explotación. b. preservar el uso turístico.
c. sanciones compartidas en el condominio hotelero. d. defensa del tercero
y del consumidor y usuario. No está
siendo un trámite sencillo y ha recibido muchas alegaciones, desde
los grandes ayuntamientos como el de Barcelona a la Federación de
Asociaciones de Vecinos, o la asociación de Anfitriones que alquilan
habitaciones, patronales como la Confederación de Hostelería
y Restauración (el Gremio de Hoteles) o empresas como Airbnb. La
Generalitat prevé que entre en vigor a comienzos de 2017. Como recientemente
nos hemos referido al régimen de las viviendas vacacionales creemos
oportuno retomar el asunto del condominio hotelero. Todas las administraciones
públicas tiene la misma preocupación: garantizar la gestión
unitaria del establecimiento turístico, pese a que la propiedad
del mismo se encuentre divida entre los diferentes miembros del condominio. |
| UN GRAN PROMOTOR EUROPEO COMPRA
SUELO EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y guía del director de suelo. El Institut Català del Sòl
(Incasòl) ha vendido a Europa-Center dos parcelas en el sector del
Parque Empresarial de Can Sant Joan, en Sant Cugat del Vallès (Barcelona).
Se trata de las parcelas 13 y 14 que suman una superficie global de 6.321
metros cuadrados, ubicados en el eje económico a lo largo de la
autopista B-30/AP-7. La novedad de la noticia es que Europa-Center Grupo
Inmobiliario Iberia es un gran promotor europeo. Se trata de una de las
filiales españolas de la promotora e inversora patrimonial Europa-Center
AG, que tiene la sede central en Alemania, y que actualmente tiene en propiedad
más de 350.000 metros cuadrados de techo destinados a oficinas,
hoteles, apartamentos y naves logísticas. Y este promotor europeo
va a construir un hotel de cuatro estrellas superior, con unas 130 habitaciones
y cerca de 90 alojamientos complementarios destinados a apartotel, teniendo
previsto invertir 16 millones de euros. |
| DUDAS SOBRE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS
EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas vacacionales
y turísticas. Actualizamos las reaciones al proyecto de Decreto
de Reglamento de Turismo de Cataluña, El Proyecto de Decreto de
Reglamento de Turismo de Cataluña, que regula las denominadas viviendas
de uso turístico ha generado el rechazo de multitud de agentes sociales
y económicos involucrados que han anunciado la presentación
de alegaciones. La Confederación Empresarial de Hostelería
y Restauración de Cataluña, ConfeCat han manifestado su preocupación
frente al texto publicado por el Gobierno catalán el pasado 29 de
julio, manifestando que considera que no resolverá en nada los problemas
de convivencia que se El Proyecto de Decreto de Reglamento de Turismo de
Cataluña, que regula las denominadas viviendas de uso turístico
ha generado el rechazo de multitud de agentes sociales y económicos
involucrados que han anunciado la presentación de alegaciones. |
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>> Cataluña |
| LOS AYUNTAMIENTOS COBRAN EL IBI
PERO SE NIEGAN A RECEPCIONAR URBANIZACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de entidades urbanísticas
y en la
guía del urbanismo de Extremadura. Lamentablemente las urbanizaciones
son las entidades peor tratadas del urbanismo español. En la mayoría
de los casos pagan un IBI reforzado frente al resto de sus vecinos, debido
a las ordenanzas fiscales que en muchos casos son abusivas. Los ayuntamientos
se niegan a recepcionarlas para no tener que hacerse cargo de los servicios.
Cobrar si cobran, pero no realizan el mantenimiento. En este ejemplo, la
Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de Extremadura (TSJEx) ratifica en una sentencia del pasado 7 de junio
que el ayuntamiento no tiene que recepcionar las obras de urbanización
del Ceres Golf. En la resolución del TSJEx se desestima el recurso
que la comunidad de propietarios del Ceres Golf presentó contra
la sentencia que el juzgado de lo Contencioso dictó en diciembre
y en la que no se aceptó la reclamación de los vecinos para
que el ayuntamiento se hiciese cargo de la urbanización. |
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>> Extremadura |
| EL NUEVO RÉGIMEN DE CESIONES
DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA DESBLOQUEA SUELO INDUSTRIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
de Galicia. Nos promotores inmobiliarios de suelo industrial de Galicia
no han tardado en sacar provecho del nuevo régimen de cesiones de
la Ley del suelo de Galicia que dispone que sean fijadas en el Plan Parcial
a través de las características de la actuación y
sus necesidades reales, junto con las correcciones de otras cuestiones,
como el impacto paisajístico de la fachada del ámbito hacia
autopista. Así que en el ejemplo que exponemos se ha acudido a renegociarlas
con los técnicos de la Secretaría Xeral de Ordenación
do Territorio e Urbanismo. Nos referimos al caso del polígono de
O Vao de Campañó. |
| NUEVO REGLAMENTO LEY DEL SUELO
DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
La Xunta ha aprobado el reglamento que desarrolla la Lei do Solo de Galicia
(ley del suelo de Galicia), que unifica y sustituye los tres reglamentos
que hasta ahora determinaban la gestión, el planeamiento y la disciplina
urbanística, uno de ellos autonómico, de 1999, y los otros
dos estatales, del año 1978. Uno de los principios que inspiran
la Ley 2/2016 del suelo de Galicia (lei do Solo de Galicia) es la simplificación
administrativa para lo que se desarrollará la norma a través
de un único reglamento que desarrolle las cuestiones de planeamiento,
gestión y disciplina urbanística. En este sentido, y en aras
de una más adecuada formulación del ordenamiento jurídico
urbanístico, se propone mejorar el actual esquema, constituido por
la DEROGADA Ley 9/2002, por el Reglamento de disciplina urbanística
de Galicia y, de forma supletoria, los reglamentos estatales en materia
de planeamiento y gestión. En consecuencia, se considera apropiada
la formulación de una Ley del suelo que incorpore las determinaciones
legales básicas y que se desarrollará a través de
un único reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo
de Galicia del suelo que desarrolle las cuestiones de planeamiento, gestión
y disciplina urbanística. Quedan sin regular las sanciones para
los supuestos de obras inacabadas, que se recogerán en un reglamento,
con lo que se produce un vacío legan hasta que se apruebe el reglamento,
que difícilmente podrá desarrollar algo que no aparece en
la ley, pues los reglamentos no regulan, sólo desarrollan aspectos
técnicos de las leyes. |
|
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>> Galicia |
| EL ABUSO MUNICIPAL SOBRE LAS
ENTIDADES URBANÍSTICAS DE CONSERVACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de entidades urbanísticas
de conservación. En muchas ocasiones nos hemos referido a la negativa
municipal a recepcionar las urbanizaciones sobre las que cobran el IBI
pero no prestan servicios. En este caso sorprende que se trate de un gran
ayuntamiento, el de Madrid, que ha incluido en el convenio urbanístico
que firmará con la Junta de Compensación de Los Berrocales
que la entidad urbanística de conservación deberá
asumir parte del mantenimiento y conservación, incluso después
de que el Ayuntamiento reciba las obras de urbanización. Se trata
de una novedad de este convenio urbanístico pues es el primer ámbito
urbanístico que tiene soportar los gastos. Lo justo sería
que cuando el ayuntamiento recibiese (que casi siempre se niegan a recepcionar
aunque el Supremo obliga a los ayuntamientos) las obras de urbanización,
asumiese el gasto de los servicios municipales. |
| CENTRO COMERCIAL OPEN SKY DE
TORREJÓN DE ARDOZ (MADRID). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
En diciembre de 2015, el grupo francés Compagnie de Phalsbourg,
especializado en la promoción y gestión de centros comerciales,
compró una parcela de 138.000 metros cuadrados en de Torrejón
de Ardoz para crear un macro centro comercial. El grupo francés
se había adjudicado este solar, situado junto a la base área
de Torrejón, a través de un concurso público y pagó
15,4 millones de euros (más IVA). El nuevo centro comercial, denominado
Open Sky, contará con 65.000 metros cuadrados de superficie comercial,
distribuida en 60 tiendas, y 2.500 plazas de aparcamiento. Será
un concepto abierto, con, sobre todo, firmas de moda con establecimientos
de entre 50 y 500 metros cuadrados, distribuidas alrededor de un pasillo
de más de 1,5 kilómetros". Compagnie de Phalsbourg invertirá
110 millones en este centro y creará en torno a 450 empleos. Ahora
se ha anunciado el inicio de las obras a de fin de año y se estiman
en 14 meses de construcción, inaugurarlo antes de la campaña
de Navidad de 2018. |
| HOTEL Y GRAN CENTRO COMERCIAL
DEL EDIFICIO ESPAÑA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
guía del turismo y gestión hotelera y en la guía del
urbanismo de Madrid. Aunque el uso principal del edificio España
será hotelero (Starwood, Hyatt, Meliá y NH se han interesado)
destacamos la creación de un centro comercial tipo mal en las primeras
plantas. El Ayuntamiento de Madrid ha autorizado al Grupo Baraka ampliar
la zona comercial del Edificio España, que al final albergará
una gran superficie para tiendas y un hotel de 22 plantas. Al decidir no
construir viviendas se hacía necesario De este modo la zona de tiendas
que tendrá el Edificio España abarcará cinco plantas.
Concretamente, según queda recogido en los pliegos de Urbanismo,
en la planta inferior a la baja, la planta baja, primera, segunda y tercera
del rascacielos. |
| LA DESINVERSIÓN INMOBILIARIA
DEL CORTE INGLÉS AVANZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario
y guía del due diligence, auditoría inmobiliaria y valoraciones
inmobiliarias. Morgan Stanley está negociando la venta de los 200
inmuebles en los que quiere desinvertir el Corte Inglés y que tiene
un valor de 1.000 millones de euros. Hay una treintena de activos logísticos,
suelos, un centenar de supermercados, locales comerciales a pie de calle
y edificios de oficinas. El grupo ha optado por acelerar la venta de naves
logísticas y terrenos. Han mostrado interés los fondos internacionales
como Blackstone, CBRE Global Investors y TPG. |
| NUEVA COMPRA DE EDIFICIOS DE
OFICINAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario
y en la guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La
Socimi Merlin compra el complejo Adequa por 380 millones de euros. Se trata
de un conjunto de seis edificios situado al Norte de la capital, en el
entorno de la carretera nacional N-1, que en conjunto suman una superficie
total de unos 121.000 metros cuadrados. Merlin ya está construyendo
en la Isla Chamartín. La socimi ha iniciado recientemente la construcción
de una torre de oficinas que estará lista en el mercado durante
el primer semestre de 2018. La Socimi Merlin lidera su posición
en edificios de oficinas tras la integración con Metrovacesa, que
suponen el 48% del total de su cartera de activos, por delante de los centros
comerciales (19%) y los parques logísticos 9%. La participación
que tendrá en Testa Residencial supondrá otro 22%. |
| VENTA DE SUELO EN EL CAÑAVERAL
DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y en
la guía del urbanismo de Madrid. El Grupo Fogesa, dedicado a la
gestión inmobiliaria, ha vendido suelo en el Cañaveral con
una edificabilidad de 64.000 metros cuadrados, siendo una de las operaciones
de venta de suelo más importantes llevadas a cabo en el país
en los últimos años. La operación ha sido asesorada
por Aguirre Newman. Se trata de dos parcelas que soportarán sendos
edificios con una capacidad estimada de 600 y 650 viviendas. Fogesa tiene
encomendado llevar a cabo la liquidación ordenada de los activos
que eran propiedad de la cooperativa Puerta de ODonnell. |
| LA CONTROVERTIDA CONCESIÓN
URBANÍSTICA DEL PASEO DE LA DIRECCIÓN (APR 06.02) DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas,
guía
de convenios urbanísticos y guía del urbanismo de Madrid.
Se trata de un plan parcial de reforma interior de un eje de casi dos kilómetros
está ejecutado al 88% desarrollado a través de un procedimiento
de concesión a un operador privado (Dragados). Ahora el ayuntamiento
ha rescindido el convenio de mutuo acuerdo mediante la adjudicación
de suelo a Dragados (siete parcelas con una edificabilidad residencial
de 88.250 metros cuadrados) que podría ser vendido a promotores
de la zona. El sistema de cesión a un operador privado fue criticado
por la forma de gestión de la expropiación por parte del
agente privado. Uno de los problemas más graves de esta operación
ha sido la pérdida de varios juicios de expropiación. En
el mes de abril se condenó al Ayuntamiento a pagar 4 millones por
la expropiación de una finca en Paseo de la Dirección por
una finca que había sido expropiada por menos de 1 millón. |
| EDIFICACIÓN SOSTENIBLE
DE NAVES LOGÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible y en la guía de polígonos industriales, parques
empresariales y logísticos. La nueva plataforma logçistica
que Lidl inaugura en Alcalá de Henares ha sido diseñada y
construida bajo los criterios de sostenibilidad medioambiental, y reúne
medidas dirigidas a minimizar el impacto ambiental de la instalación
que la han hecho merecedora de dos certificaciones medioambientales: Breeam
y Verde. Lidl ha inaugurado el 22 de septiembre su décima
plataforma logística en España, en el municipio madrileño
de Alcalá de Henares, en la que se prevé que se generarán
100 nuevos empleos que ascenderán a 275 cuando la nueva planta opere
a "pleno rendimiento’’. Cuando llegue ese momento, la plataforma logística
de Alcalá se convertirá en la más grande y la más
avanzada tecnológicamente que la empresa tiene en Europa. |
| EL PASEO DE LA DIRECCIÓN
SE SOLUCIONA CON 7 PARCELAS CON UNA EDIFICABILIDAD DE 88.250,00 M2 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la guía del urbanismo de Madrid. El Paseo de la Dirección
en Tetuán (Madrid) fue objeto de un convenio urbanístico
con Dragados (ACS) en 2007 para su desarrollo mediante un proceso de expropiación
que se cifró en 176.500 euros, que incluía la demolición,
urbanización y ejecución de dos edificios para el realojo
de los vecinos. El problema es que las obras estuvieron paralizadas y el
asunto ha concluido con la resolución acordada del convenio urbanístico.
Otra cosa serás las expropiaciones urbanísticas que es traerán
muchos problemas al ayuntamiento. Dragados se ha beneficiado del Plan Parcial
gracias al cual construir dos torres de 26 alturas ya que frente a las
19 parcelas de 173.900 metros cuadrados de edificabilidad que, como máximo,
se iban a transmitir a Dragados en pago del precio fijado en la concesión,
con la resolución anticipada se transmitirán un máximo
de 7 parcelas con una edificabilidad de 88.250,00 metros cuadrados. Como
el ayuntamiento tiene que respetar el plan parcial, Dragados sale muy favorecida. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Madrid |
| SE COMPLICA LA LEGALIZACIÓN
DEL URBANISMO DEL URBANISMO DE JOVEN FUTURA DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia y
guía de cooperativas de viviendas. Hace un mes informábamos
de que la recalificación del suelo sobre de Joven Futura ha sido
aprobada por el ayuntamientos después de que el Supremo anulara
la modificación número 50. El problema de fondo era la ausencia
del certificado de la Confederación Hidrográfica del Segura
(CHS) garantizando el suministro de agua para la aprobación de nuevas
urbanizaciones. Nos referíamos a la sentencia del Tribunal Supremo
que establecía que la reclasificación de los suelos donde
se construyeron las 1.300 viviendas de Joven Futura y donde se prevén
2.500 viviendas más «era nula por ilegal al no tener informe
favorable de la Confederación Hidrográfica del Segura (CHS)».
Ahora Murcia ha presentado dos informes desfavorables de la comunidad autónoma
sobre la urbanización Joven Futura, así como una nueva sentencia
del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) que exige iniciar de nuevo la tramitación
para ampliar esa urbanización. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN CARTAGENA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Salen a subasta cuatro parcelas municipales en Cartagena. El Boletín
Oficial de la Región de Murcia (BORM) publicó el procedimiento
para la enajenación mediante subasta pública de cinco parcelas
municipales gestionadas por la empresa municipal Casco Antiguo de Cartagena
SA -cuatro están ubicadas en El Molinete y la restante en la Ronda
Ciudad de La Unión- con un precio total de 1,39 millones de euros.
Una de las parcelas se sitúa en la calle Honda, tiene 161 metros
cuadrados y sale a subasta por 278.218 euros. Otras dos parcelas se encuentran
ubicadas entre la anteriormente denominada Plaza López Pinto y la
calle San Fernando, cuyas superficies son de 184,64 y de 273 metros cuadrados,
por un montante de 252.917 y 339.448 euros, respectivamente. |
| PROS Y CONTRAS DE LA MORATORIA
URBANÍSTICA EN LA MANGA DEL MAR MENOR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia.
Según varios medios locales, es prácticamente seguro que
saldrá adelante la moción socialista en la Asamblea Regional
para promover una moratoria de nuevas urbanizaciones con el objetivo
de reducir la presión urbanística del Mar Menor. Se trata
de una moratoria urbanística hasta la promulgación de la
ley de Gestión Integral del Mar Menor, que será la que determine
las condiciones para los nuevos desarrollos. El PSOE solicitó hace
meses una moratoria temporal hasta que la Comisión Especial del
Mar Menor constituida en la Asamblea Regional, termine sus trabajos y,
a partir de sus conclusiones, pueda elaborarse una ley integral para la
recuperación de la laguna. Si esta iniciativa se aprueba en el Parlamento
Regional, el Gobierno, en colaboración con los Ayuntamientos implicados,
debe establecer las medidas normativas que considere oportunas para garantizar
su cumplimiento. |
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| UN AÑO SIN LICENCIAS POR
UNA MODIFICACIÓN URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Navarra. El Ayuntamiento del Valle
de Aranguren ha acordado la suspensión de licencias en el polígono
industrial de la antigua Mutilva Alta. La medida tiene una vigencia de
un año o bien hasta la aprobación inicial del Plan Municipal.
Esta decisión supone de hecho la interrupción de los procedimientos
ya en marcha y la imposibilidad de otorgamiento de licencias urbanísticas
de parcelación, de edificación, y de demolición, para
uso industrial, así como la suspensión del otorgamiento de
nuevas licencias de actividad, o de modificación o ampliación
de las ya existentes, en el “Polígono industrial de la antigua Mutilva
Alta” propias de dicho uso. |
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| LA ACTIVIDAD PROMOTORA
DE VIVIENDA PROTEGIDA MEDIANTE COOPERATIVAS DE VIVIENDA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda.
En el País Vasco especialmente pero también en otras Comunidades
Autónomas se ha detectado un incremento del número de cooperativas
de vivienda y, adicionalmente, una cada vez mayor actividad promotora
relacionada con la vivienda protegida. El cambio en la política
crediticia de las entidades financieras y la percepción de formato
cooperativo como un modelo de menor riesgo han sido las causas. Tradicionalmente
tuvo lugar una considerable actividad de promoción
de vivienda a través de cooperativas
de vivienda. En estos años, la promoción
de vivienda protegida a través de las cooperativas de
vivienda estaba en gran medida vinculada a entidades promotoras
provenientes de algunos de los principales
sindicatos de ámbito estatal y asociaciones
que partían, al menos en un principio, del modelo cooperativista
como una opción de promoción de vivienda alternativa
al modelo de promoción de vivienda tradicional. Asimismo, las Administraciones
Públicas y, especialmente, las entidades locales facilitaron suelo
edificable a este tipo de cooperativas frecuentemente bajo la calificación
de suelo público para la promoción de vivienda protegida. |
| SUELOS CONTAMINADOS EN EL PAÍS
VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía
del impacto medioambiental y guía del urbanismo del País
Vasco. La Ley 4/2015, de 25 de junio, para la prevención y corrección
de la contaminación del suelo regula el procedimiento de declaración
de calidad que hasta ahora se venía emitiendo, un procedimiento
de aptitud del suelo exclusivamente para uso industrial. Además
se procede a una nueva delimitación de los supuestos en los que
resulta exigible el procedimiento de declaración de la calidad del
suelo y establecer obligaciones más flexibles sobre las actividades
con una menor probabilidad de contaminar el suelo, además de simplificar
el procedimiento de declaración de calidad del suelo. Delimita con
mayor precisión el concepto de actividad e instalación potencialmente
contaminante del suelo. En lo que se refiere al procedimiento de declaración
de calidad del suelo, adquieren una especial relevancia las modificaciones
introducidas en el supuesto relativo al cambio de uso, puesto que prevé
que las declaraciones deben emitirse con anterioridad a la aprobación
definitiva de los instrumentos urbanísticos que incluyan la ordenación
pormenorizada o su modificación y preferentemente en las fases iniciales
de los respectivos procedimientos. |
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| RECONVERSIÓN DE SUELO
INDUSTRIAL EN LA RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques tecnológicos y logísticos, y en la guía
del urbanismo de la Rioja. El Ayuntamiento de Logroño procederá
a la reconversión de Planes Especiales de Reconversión Industrial
(Peri) en zonas de la ciudad donde todavía hay usos industriales,
como Avenida de Burgos o La Estrella, al concluir los 24 años marcados
en 1992 para el traslado de industrias. El Pleno del Ayuntamiento de Logroño
ha aprobado por unanimidad la propuesta del equipo de Gobierno para que
el propio Ayuntamiento se dote de capacidad jurídica para ordenar,
proyectar y urbanizar los peris que fueron aprobados en 1992 y que no se
han desarrollado por completo todavía. |
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| ¿POR QUÉ NO SE
APRUEBA LA EVALUACIÓN AMBIENTAL NEGATIVA DE PUERTO MEDITERRÁNEO
DE PATERNA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental
y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Comisión
de Evaluación Ambiental informó de forma desfavorable sobre
el proyecto Puerto Mediterráneo, que el grupo Intu pretende desarrollar
en Paterna, junto a la autovía CV-35, Valencia. La reacción
del promotor no ha tardado en producirse y es contundente. No sería
de extrañar que se llegase a los tribunales si la Generalitat se
mantiene en su postura. Desde la presidencia de la Generalitat Valenciana
no se quiere dar por definitiva la negativa pero si nos ajustamos a las
declaraciones del secretario autonómico de Medio Ambiente y Cambio
Climático, Julià Álvaro, el problema de accesos a
las carreteras CV 35 y CV 31 es determinante, además de la modificación
del cauce actual del barranco dEn Dolça. Hemos incluido el comunicado
completo del promotor inmobiliario Intu Eurofund sobre el informe de la
Comisión de Evaluación Ambiental. Es un buen ejemplo de las
controversias que surgen en materia medioambiental y de las reacciones
de los promotores a medida que avancen los planes medioambientales anunciados
por la Generalitat de la Comunidad Valenciana. |
| EVALUACIÓN AMBIENTAL NEGATIVA
DE PUERTO MEDITERRÁNEO DE PATERNA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental
y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Comisión
de Evaluación Ambiental ha informado de forma desfavorable sobre
el proyecto Puerto Mediterráneo, que el grupo Intu pretende desarrollar
en Paterna, junto a la autovía CV-35, Valencia. El secretario autonómico
de Medio Ambiente y Cambio Climático, Julià Álvaro,
explicó que la principal causa son los accesos, tanto del Ministerio
de Fomento como de la Dirección General de Movilidad, que afectan
"básicamente a las carreteras CV 35 y CV 31", ha precisado. Además
está la modificación del cauce actual del barranco dEn Dolça.
Se propone cambiar su trazado con un nuevo cauce que discurre por la zona
de afección de la CV-35. |
| EL PATIVEL CONDICIONA EL MERCADO
INMOBILIARIO VALENCIANO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. La Generalitat Valenciana tiene muy avanzado el Plan de Acción
Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral de la Comunitat Valenciana
(Pativel), que afectará a nuevas construcciones en primera línea
de playa por lo que desclasifica suelo urbanizable en una franja de 500
a 2000 metros cercana al mar. La Federación de Promotores Inmobiliarios
y Agentes Urbanizadores de la Comunidad Valenciana (Feprova) está
valorando las compensaciones a las que podrían tener derecho los
propietarios de suelo afectados y ha hecho una estimación provisional
de 5400 millones de euros. Esta estimación ha sido cuestionada desde
la Generalitat toda vez que los cambios normativos no generan derechos
compensatorios por pérdidas de expectativas urbanísticas.
Otra cosa serían los proyectos con derechos urbanísticos
concedidos que resultasen afectados por el Pativel. En este caso las indemnizaciones
estimadas serían muy inferiores, según fuentes consultadas. |
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