| INFORME AGUIRRE
NEWMAN
En lo que se
refiere a Madrid, la contratación logística registrada en
2015 ha superado los 322.333 m2, lo que representa el 94,8% respecto al
anterior ejercicio. Durante el último trimestre de 2014, la demanda
de espacios logísticos ha superado los 124.178 m2, lo que supone
triplicar los metros absorbidos en el mismo periodo de 2014 (41.195 m2).
Las operaciones
más relevantes del último trimestre de 2015, en cuanto a
volumen de superficie alquilada, han sido la contratación de 25.000
m2 en Seseña (Toledo) y otra operación en Tarancón,
también de 25.000 m2. Estas dos operaciones han supuesto el 40%
del total de contratación del trimestre.
Según
el informe de Aguirre Newman, durante el 4 trimestre de 2015 ha continuado
el buen comportamiento de la demanda de activos industriales no logísticos
y se han producido 21 operaciones, que suman un total de 32.188 m2. Respecto
al mercado de suelo se han contabilizado cuatro operaciones de compraventa,
que representan un total de 74.974 m2. Respecto a Barcelona, la contratación
logística registrada en 2015 ha alcanzado los 549.894 m2, lo que
representa un crecimiento del 76% frente al anterior ejercicio y máximo
histórico registrado.
La contratación
de espacios logísticos durante el cuarto trimestre en Barcelona
ha llegado a los 51.959 m2 en ocho operaciones, de las que seis representan
el 75% del total de la contratación y se concentran en las comarcas
de Barcelonès, Baix Llobregat y la Seva, con dos operaciones en
cada zona. Según el estudio de Aguirre Newman, las operaciones
más significativas se corresponden a las realizadas en el mercado
de inversión, como son la venta de un complejo logístico
en Constantí, la venta de un parque logístico en Fogars
de la Selva y la adquisción de dos naves por parte de Merlin Properties
en la Granad del Pendés y Sant Esteve Sesrovires, esta última
operación asesorada por Aguirre Newman
INFORME CBRE
La contratación
de espacios logísticos ha registrado alrededor de un millón
de m2 en España durante 2015, confirmando la mejoría del
sector gracias a la recuperación del consumo, según los datos
de la consultora CBRE.
Este incremento
se ha visto impulsado gracias a Barcelona, donde la absorción se
situó en 532.000 metros cuadrados, un 56% más que en 2014,
la mitad solo en la segunda corona de la Ciudad Condal. Por su parte, Madrid
registró una contratación de 378.000 metros cuadrados, cifras
similares a 2014 pero con grandes expectativas de crecimiento, según
CBRE, gracias a los proyectos en desarrollo que se entregarán
este año, como los de Cabanillas del Campo así como dos proyectos
en la zona de Getafe.
Además,
las ciudades de Zaragoza y Valencia han tenido contrataciones de 40.000
m2 cada una, siendo estos dos mercados junto con Madrid, Barcelona y Andalucía
donde se concentra la gran mayoría de transacciones logísticas
en España.
En cuanto a
las rentas, en 2015 ya se han registrado los primeros incrementos en Barcelona,
situándose en 6,25 euros/m2 al mes, un 4% más que en 2014,
mientras que en Madrid aún permanecen estables en torno a los 5
euros/ m2.
Para el presente
año, se espera que esa tendencia continúe y se produzcan
incrementos en rentas, especialmente en las zonas más próximas
a Madrid, así como un descenso en la tasa de disponibilidad tanto
en la capital como en Barcelona.
Según
Alberto Larrazábal, director de Logística e Industrial de
CBRE España “el incremento del ecommerce será uno de los
factores que animen el sector en 2016. La falta de grandes plataformas
de más de 25.000 metros cuadrados impulsará nuevos proyectos,
consolidando el crecimiento del sector en 2016?.
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