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27 de enero de 2016
 

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LAS ÁREAS HOMOGÉNEAS DE VALLADOLID  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Castilla León. Vuelven a anularse las áreas homogéneas de Valladolid. En este caso, el Tribunal Supremo ha confirmado la previa de 14 de octubre de 2014 de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de Castilla y León que anuló las 16.000 viviendas del Área Homogénea 1 de Valladolid. Se ha anulado definitivamente el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valladolid de 18 de septiembre 2009, adoptado el último día con vigencia de la antigua Ley de Urbanismo, de modo que el Plan Parcial tuviera que justificar su necesidad e idoneidad. Esta situación se une a las también anuladas judicialmente Normas Urbanísticas Municipales de Mucientes, con capacidad para 6.800 nuevas viviendas, y las casi 9.000 viviendas previstas en el Plan Parcial del Área Homogénea 7 de Valladolid, o las 14.000 nuevas viviendas del Plan General de Ordenación Urbana de Tudela de Duero Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas

 

La petición al Ayuntamiento de Valladolid es que agilice la Revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y proceda a reclasificar como suelo rústico todas las Áreas Homogéneas, "concentrando en la ciudad existente las actuaciones que se prevean, siempre con prioridad a la cada día más necesaria rehabilitación de los barrios". El concejal de Urbanismo, Infraestructuras y Vivienda del Ayuntamiento de Valladolid, Manuel Saravia, ha recordado que el fallo del Tribunal Supremo que confirma la nulidad del Plan Parcial del Área Homogénea (A.H) Prado Palacio es "uno más" derivados de la promoción de este tipo de figuras urbanísticas. Ha recordado que las áreas homogéneas, un buen número de las cuales ha sido declarado ilegal por distintas sentencias judiciales, "desaparecerán" del urbanismo de la ciudad con la revisión del Plan General de Ordenación Urbana que promoverá el actual equipo de Gobierno.   ANTECEDENTES 4 de diciembre de 2015    NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © EL FIN DE LAS MACROURBANIZACIONES DE VALLADOLID  ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Castilla León. El concejal de Urbanismo, Manuel Saravia, ha informado que el Plan General de Ordenación Urbana de Valladolid, en proceso de revisión, no incluirá las áreas homogéneas contempladas por la anterior corporación municipal: "Serán suprimidas", declaró Saravia, salvo la ubicación de los nuevos talleres de Renfe. Para el concejal de Urbanismo, las grandes urbanizaciones proyectadas a varios kilómetros de la Plaza Mayor de Valladolid son un concepto del urbanismo que corresponde a un tiempo pasado. Entre las áreas homogéneas que desaparecen figura con capacidad de 16.000 viviendas en 417 hectáreas. La revisión en curso del PGOU podría, según solicitan los ecologista, proceder a la reclasificación de las Áreas Homogéneas como suelo rústico, concentrando en la ciudad existente las actuaciones que se prevean, siempre con prioridad a la rehabilitación de los barrios.  Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas     El concejal de Urbanismo, Manuel Saravia señaló que las áreas homogéneas han sido anuladas por el Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León y , en algunos casos, el Tribunal Supremo, entre otras razones, porque "no estaba justificada la necesidad de tantas viviendas".  Por sentencia de 27 de mayo de 2015, el Tribunal Supremo confirmó la previa de 2 de mayo de 2013 de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de Castilla y León, que anuló el Plan Parcial del Área Homogénea 7 “Las Riberas”, situada entre la Ronda Exterior Sur de Valladolid y los pinares de Simancas y Antequera, donde estaba prevista la construcción de hasta 8.915 nuevas viviendas en una zona de alto valor ecológico y agrícola. Queda así definitivamente anulado el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valladolid de 18 de septiembre 2009, adoptado “in extremis” por este órgano de la Junta de Castilla y León el último día con vigencia de la antigua Ley de Urbanismo, para intentar evitar que dicho Plan Parcial tuviera que justificar su necesidad e idoneidad con arreglo a la nueva normativa urbanística estatal y autonómica. Ese mismo día se aprobaron las también anuladas judicialmente Normas Urbanísticas Municipales de Mucientes, con capacidad para 6.800 nuevas viviendas, y las casi 16.000 viviendas previstas en el Plan Parcial del Área Homogénea 1 de Valladolid, la única área homogénea aprobada pendiente de sentencia del Tribunal Supremo. Un mes más tarde, la misma Comisión autorizaba también ilegalmente las 14.000 nuevas viviendas del Plan General de Ordenación Urbana de Tudela de Duero, también anulado judicialmente. Al igual que en las sentencias anteriores sobre las Áreas Homogéneas 5 y 11, los Tribunales entienden que “no se ha justificado en absoluto la conveniencia de desarrollar el sector o la conveniencia de la transformación urbanística de los terrenos y más en particular que no se ha justificado que exista en Valladolid la necesidad de ampliar el suelo con destino residencial y especialmente que sea necesaria la construcción de casi nueve mil viviendas más”. En opinión de los ecologistas, un argumento de legalidad y puro sentido común. Hay que notar que el Área Homogénea 7 “Las Riberas”, como su propio nombre indica, se delimitó sobre terrenos de alto valor ecológico y paisajístico, en el exterior de la ronda de circunvalación sur de Valladolid, en una parte de la vega del río Pisuerga surcada por acequias y con productivas explotaciones agrícolas de regadío, hoy parcialmente abandonadas como consecuencia de la especulación inmobiliaria. En la actualidad, no se ha comenzado obra alguna de urbanización en esta área homogénea ni en ninguna de las restantes.