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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
21 de enero de 2016
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
LA DEMANDA
DE EDIFICACIÓN RESIDENCIAL
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica del “project finance”. Métodos de financiación
de proyectos inmobiliarios. El mercado inmobiliario residencial
está sujeto a variables en el corto plazo como las expectativas
de crecimiento, los tipos de interés, los impuestos y subvenciones,
la rentabilidad de los activos alternativos, las ganancias de capital
en los activos inmobiliarios, etc. De modo que las variaciones en el coste
determinan los incentivos o desincentivos a la compra de vivienda. En cuanto
a las medidas de accesibilidad al crédito hipotecario y que muestran
el esfuerzo de pago, entre las variables con la que intervienen,
se incluyen el tipo de interés y el precio medio de las viviendas.
Cuando el valor de este indicador es inferior o cercano al 30% se considera
factible el acceso a la vivienda en propiedad. Por el contrario;
cuando se supera este porcentaje, se pierde la capacidad de acceso
a una vivienda en propiedad, que es lo que ha sucedido durante la crisis.
El período de máxima accesibilidad en España tuvo
lugar entre los años 1997-2006.
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