NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

20 de enero de 2016
 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LA RENTABILIDAD DE LA APORTACIÓN DE SOLAR A CAMBIO DE EDIFICACIÓN. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la aportación de solar a cambio de edificación. Los propietarios de solares afrontan dos alternativas, no hacer nada y esperar mientras siguen subiendo los precios, venderlos o ponerlos en valor vía promoción o permuta, en especial la aportación de solar a cambio de edificación. En una operación de permuta, el propietario del solar aporta su suelo, el constructor/promotor aporta la construcción y ambos se reparten tanto el producto terminado (pisos, locales, oficinas, trasteros…) como el margen de la promoción en el porcentaje que supone lo aportado respecto al coste final de la promoción. Esta operación presenta dificultades de cálculo respecto al coste final de la promoción (coste solar + coste construcción). La principal dificultad a la hora de la negociación de las permutas y de la aportación de solar durante toda la crisis ha sido que al caer los precios de los inmuebles, su depreciación se ha trasladado casi por completo al precio del suelo (los costes de construcción han caído, pero no más del 10-15%). Mientras que antes del coste final de la promoción (coste solar + coste construcción) el suelo suponía >40-50% del total (con lo que el propietario del solar se quedaba con más de la mitad de los inmuebles de la promoción en contraprestación), durante la crisis el solar ha bajado al 25-35% del precio final (con lo que el propietario del solar recibiría en inmuebles casi la mitad de lo que hubiera recibido en la época previa a la crisis).   parte de los propietarios de solares. En la actualidad, los precios del suelo están subiendo y vuelve a ser recomendable reconsiderar una aportación de solar a cambio de edificación. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas