| EJEMPLO
La SOCIMI Axiare
Patrimonio ha cerrado un acuerdo de financiación con el banco Sabadell
por el que recibe 39,9 millones de euros para continuar con su plan inversor.
La operación, que tiene una duración de 10 años, supone
un apalancamiento del 55 por ciento LTV (loan to value) sobre los inmuebles
financiados, en línea con el objetivo marcado por la sociedad.
En total, la
compañía ya ha cerrado préstamos bancarios por importe
de 334 millones de euros desde julio de 2014, fecha en la que salió
a Bolsa, y prevé continuar con su actividad de financiación
para alcanzar un apalancamiento de entre el 55% y 60% LTV de su cartera.
Para esta operación,
Axiare Patrimonio pone como garantía los tres últimos inmuebles
de oficinas adquiridos en 2015. Se trata de tres edificios, situados en
los distritos financieros de Arroyo de la Vega y M30?A2 de Madrid y en
el barrio de Salamanca del centro de la capital.
Gracias a este
acuerdo, Axiare Patrimonio ha logrado financiar el 89% de su cartera de
oficinas. El préstamo se firma tras cubrir el Plan de Financiación
previsto sobre la cartera adquirida previamente a la ampliación
de capital. Dicha ampliación se suscribió íntegramente
en el mes de junio por 395 millones de euros y, a fecha de hoy, la compañía
ya ha destinado el 60% de esos fondos a adquisiciones para incrementar
su cartera patrimonial.
“Llevamos una
dinámica de inversiones muy activa y también estamos logrando
financiación a buen ritmo y bajo unas condiciones muy favorables,
gracias a la calidad de nuestra cartera y a la confianza que están
demostrando los bancos en nuestro equipo de gestión” afirma Luis
López de Herrera?Oria, CEO de Axiare Patrimonio. “Continuaremos
con nuestro plan de negocio y trabajando para cerrar nuevos acuerdos de
financiación con el fin de expandir nuestra cartera, reposicionarla
y mejorar la rentabilidad de nuestros inmuebles; todo ello, para seguir
generando valor a nuestros accionistas”, añade López de Herrera?Oria.
Los fondos
obtenidos mediante las operaciones de financiación, a través
de entidades bancarias o mediante la ampliación de capital por la
que la compañía duplicó su tamaño el pasado
junio, permiten a Axiare Patrimonio continuar invirtiendo en su cartera
patrimonialista.
Los fondos
obtenidos en la operación de financiación firmada hoy con
Sabadell irán destinados a nuevas adquisiciones de inmuebles focalizadas
en los principales distritos financieros de Madrid y Barcelona, en línea
con su cartera actual que ya sitúa el 40% de sus activos de oficinas
en los centros de negocio de Madrid y Barcelona.
En poco más
de año y medio, Axiare Patrimonio ha realizado inversiones valoradas
en más de 800 millones, con las que ha adquirido un total de 28
activos inmobiliarios del sector terciario español. La cartera inmobiliaria
de la sociedad se compone en un 73 por ciento de oficinas Clase A o con
potencial de serlo; en un 18 por ciento de plataformas logísticas
situadas en los principales corredores de distribución y en un 9
por ciento por otros activos de uso terciario como centros y medianas comerciales.
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