| ANTECEDENTES
SEPTIEMBRE 2014
El Ayuntamiento
de Málaga podrá disponer de 11,6 millones de euros en los
próximos meses que le permitirán impulsar proyectos claves
para este ejercicio. El informe positivo de la Consejería de Medio
Ambiente a las torres de Martiricos, al que ha tenido acceso La Opinión
de Málaga, permite desbloquear la aprobación definitiva de
este proyecto, lo que lleva aparejado disponer de ese dinero, que se quiere
dedicar a inversiones como la transformación del Campamento Benítez
en parque o el Cubo en sede del Centro Pompidou.
El informe
de la Delegación de Medio Ambiente de la Junta de Andalucía
ha sido remitido al Ayuntamiento de Málaga con el ansiado visto
bueno a la ordenación de ese espacio. Con este informe, el Ayuntamiento
podrá llevar el proyecto de las torres de Martiricos al próximo
pleno municipal, para certificar su aprobación definitiva.
El Ayuntamiento
tiene un especial interés en acelerar los trámites para desbloquear
11,6 millones que le ingresó la promotora hace cinco años
pero de los que no puede disponer hasta cumplir con todos los requisitos
administrativos.
Además
de esos 11,6 millones, la promotora, Espacio Medina, contempla entregar
otros 2,5 millones de euros en el próximo año y medio, que
se sumarán a otros 2,9 millones para la mejora del entorno de Martiricos
en dos años.
Este dinero
está contemplado dentro del convenio urbanístico firmado
en 2008 para la recalificación de los antiguos terrenos de Citesa,
donde construir dos torres con 30 plantas de altura para 464 viviendas
y un edificio de nueve alturas con 200 VPO. Además de las viviendas
se incluye un edificio para uso comercial y terciario, una gran zona verde
de 2,5 hectáreas de superficie y 13.100 metros cuadrados de dotaciones
educativas y deportivas.
De la envergadura
de la iniciativa da muestra el que la propia promotora estime una inversión
necesaria de 135 millones de euros sobre el terreno. Suma a la que habría
que añadir los 21,5 millones que se aportan al Ayuntamiento según
el convenio suscrito en 2006 y que posibilitaba las actuales condiciones
edificatorias del sector y la suma aportada en la compra de las parcelas
a Telefónica. De esta última cantidad no se aportaron datos.
Esta aportación
debe dar lugar a la urbanización plena de un sector de 67.422 metros,
en el que se incluye la construcción de dos grandes torres, de 30
plantas y 126 metros de altura, que acogerán las 450 viviendas de
renta libre. Estas edificaciones quedarán situadas en la parcela
del antiguo rastro, en el lateral más próximo al río
Guadalmedina. A esta pieza se suma un parque de 13.528 metros cuadrados
en los antiguos suelos de Citesa, contiguo al inmueble que albergará
las 224 viviendas protegidas. Esta edificación podrá tener
nueve plantas, con una previsión de 31,50 metros.
El director
de la zona Sur y de Baleares y de la Delegación de Suelo de Espacio
Medina, Rafael Bodega, confió en que los trabajos de ejecución
puedan arrancar "bien entrada la primavera del año que viene". Las
primeras actuaciones afectarán a la promoción de pisos sociales,
cuyo desarrollo dependerá de la situación de venta de los
pisos, y a la reurbanización de todo el sector. Esta última
tarea tiene la particularidad de que ha de coordinarse con las actuaciones
planteadas por el Ayuntamiento para la zona. La última pieza será,
previsiblemente, la vivienda libre.
En relación
con las viviendas protegidas, Bodega confió en que generen interés,
dada su localización. Los compradores saldrán del registro
de demandantes del Ayuntamiento para las personas interesadas en hacerse
con un piso a precio asequible. Por ello, la labor de la oficina de información
que se ha puesto en marcha tiene el objetivo, precisamente, de asesorar
a los interesados. La selección final se hará por sorteo.
El valor de compra para los pisos alcanza los 1.743 euros el metro útil.
Con este parámetro, una vivienda de tres dormitorios y algo más
de 84 metros útiles tendrá un precio de venta de unos 146.000
euros. El metro útil de garaje y de trastero se sitúa en
1.046 euros. De este modo, una plaza de parking de un máximo de
25 metros tiene un valor de 26.150 euros.
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