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ARRENDAMIENTOS URBANOS

DATOS DE ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS DE MADRID EN 2015

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales. La disponibilidad a nivel general apenas registra cambios, manteniéndose alrededor del 17% del stock total. Según un informe de CBRE, debido a la elevada oferta, las rentas no han experimentado cambios considerables, y pese a que sí se aprecia una tendencia al alza en los edificios más destacados del CBD desde hace varios trimestres, la renta prime permanece estable en torno a los 25,50 €/m2/mes. No obstante, esta cifra se ha visto sobrepasada puntualmente en los mejores edificios del CBD en los últimos meses. El mercado de oficinas de Madrid ha registrado una contratación de 217.500 metros cuadrados durante el primer semestre del año, según los datos de CBRE. Esto supone un incremento del 30% respecto al año pasado, siendo el mejor primer semestre en la capital desde 2010.

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CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO

PARQUE COMERCIAL SAGUNTO CRUCE DE CAMINOS

¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. Entre las áreas urbanas consolidadas de Sagunto y Puerto de Sagunto. Su localización, junto a los ejes que comunican con Valencia, Castellón y Teruel, asegura una accesibilidad óptima al Parque Comercial. Procedimiento de desarrollo Programa (PAI) - Reparcelación - Obras urbanización - Obras Parque Comercial. Lar España Real Estate, sociedad cotizada de inversión inmobiliaria, invertirá 53 millones de euros en el desarrollo del complejo comercial 'Cruce de Caminos', ubicado en Sagunto (Valencia), cuya puesta en marcha permitirá la creación de 1.000 puestos de trabajo. El conjunto comercial, con 45.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, estará formado por un centro comercial, en el que se ubicarán un hipermercado y una galería comercial con tiendas de moda, complementos y servicios, y un parque de medianas destinado a tiendas especializadas en deportes, bricolaje, decoración, equipamiento del hogar, juguetes, moda y complementos. Además, se construirá un aparcamiento exclusivo del parque comercial con capacidad para cerca de 2.600 vehículos.

CENTRO COMERCIAL RABANALES PLAZA DE CÓRDOBA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Andalucía. Rabanales Plaza en el parque tecnológico Rabanales 21 de Córdoba. Frente a las Quemadas (es la zona que está frente a Productos Machi), con acceso a la antigua carretera nacional y que, en el futuro, tendrá apeadero del cercanías al que se le llama Metrotrén. Según medios locales, podría haber problemas con el procedimiento para el cambio del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que permita usar los terrenos para usos comerciales de gran superficie. Ahora están dedicados a una zona de producción, fabril, con un cierto porcentaje de I+D aunque el tecnoparque participado por la Universidad de Córdoba nunca ha podido llevar a cabo su enajenación.

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CONSTRUCCIÓN-PROMOCIÓN

VÍDEO DE LAS OBRAS DE RÍO CIUDAD OLÍMPICA

¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Las obras olímpicas de los Juegos de Río 2016 siguen su proceso. El principal legado deportivo, el Parque Olímpico, situado en Jacarepaguá, en la Zona Oeste, será la sede de 16 de los Juegos Olímpicos y Paralímpicos de nueve deportes. Tomando forma en un área de 1,18 millones de metros cuadrados, el sitio tendrá, por ejemplo, la Arena del Futuro, que después del evento será desmantelada y transformada en cuatro municipal. El X-Park en Deodoro también en construcción, y contará con un lago artificial y una pista de BMX. Aecom ganó un concurso internacional para diseñar el plan maestro para los Juegos Olímpicos de 2016, junto con los socios de la oferta incluyendo Wilkinson Eyre Architects.

ARQUITECTURA DE UN RASCACIELOS DE 460 METROS EN VIETNAM

¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. La firma de arquitectura Atkins ha diseñado un rascacielos de 460 metros en Vietnam que tiene 81 pisos y se encuentra en Vincom Landmark 81, en Vinhomes Central Park Ho Chi Minh de la ciudad, cerca del río Saigón, como un grupo de 25 cubos cubiertos con jardines en el techo. Se compone de apartamentos, un hotel y al por menor anclado por un gran centro comercial y corredor ajardinado. "Nuestro reto era crear un diseño de la torre hito único y dinámico para apoyar la visión de Vingroup para una alta gama de desarrollo de uso mixto. La torre se integra en el ámbito público que aborda los desafíos de diseño sostenible en varios interfaces del proyecto ", dijo Bertil de Kleynen, director de la arquitectura y el paisaje de Atkins en Asia-Pacífico, en un comunicado de prensa.

EN LA FORMACIÓN EDIFICATORIA LA MITAD DEBE SER PRÁCTICA

¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Los llaman cursos "sándwich" porque la mitad se estudia en el centro de formación y la otra mitad son prácticas en una empresa tecnológicamente puntera. Este tipo de formación práctica de la ingeniería y de la arquitectura fueron muy populares en el Reino Unido durante los 60, época en que el mercado demandaba muchas habilidades prácticas en pleno proceso de expansión económica. Lamentablemente los teóricos han ganado terreno y se ha olvidado este sistema que permitía salir de las escuelas técnicas con 4 años de estudios de los que dos eran prácticas. En el mundo actual, los estudiantes con este tipo de experiencia serían más empleables que un simple graduado teórico. Desde inmoley.com insistimos desde nuestra fundación en el año 2000 en la necesidad de apostar fundamentalmente por la práctica y animamos a todas las empresas edificatorias a ofertar prácticas a estudiantes en sus procesos de selección de personal.

EL CONTROL DE CALIDAD DE LA EDIFICACIÓN Y LAS ALARMAS SOBRE SEGURIDAD DE ACERO CHINO

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del control de calidad y materiales de la edificación. Un informe publicado en el diario Telegraph del Reino Unido afirma que 'el acero chino importado en el Reino Unido podría ser poner vidas y edificios en riesgo'. Y el Reino Unido está importando cada vez más ferralla y barras de refuerzo - desde China: desde el 2 por ciento de las necesidades de la construcción en 2013 al 39 por ciento en la actualidad. El problema ha surgido porque a fin de obtener la devolución de impuestos a la exportación, los fabricantes de acero chinos a veces añaden cantidades no especificadas de boro para su producto, que luego se califica como una aleación - y es más propenso a agrietarse. Según la institución internacional de ingeniería, la barra de refuerzo de soldadura Instituto que cuenta con más de 5 ppm de boro requiere diferentes técnicas de soldadura que se emplearán. Sin embargo, la única manera de saber cuánto barras de refuerzo de boro contiene, cada bar tiene que ser probado individualmente.

LAS NUEVAS TÉCNICAS DE CONTROL DE SELECCIÓN DEL CONTRATISTA DE OBRA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de obra pública. La Agencia de Medio Ambiente británica utilizó recientemente unos procesos llamados evaluaciones conductuales que han supuesto una importante novedad en el proceso de licitación de obra pública. Este experimento se ha utilizado por primera vez y se realizó durante la adquisición de un contrato de 10 años para la entrega de proyectos de mejoras en el estuario del Támesis. El director del programa Peter Quarmby explica que "debido a la naturaleza de largo plazo del contrato, reconocimos que su éxito era probable que dependiese en gran medida de encontrar una pareja cuya cultura organizacional alineada con la nuestra y cuyo personal clave pudiese apoyar el logro de nuestra objetivos”. La Agencia de Medio Ambiente consideró que sería conveniente obtener información valiosa - y aumentar las posibilidades de encontrar el socio adecuado - mediante la integración de la evaluación conductual en su proceso de licitación, en lugar de depender únicamente de los enfoques más convencionales. Por tanto, se le asigna el 25% de sus criterios de adjudicación con el desempeño en las evaluaciones de comportamiento. El proceso ha tenido tanto éxito en el Reino Unido que ya lo utilizan Carreteras Inglaterra, BAA, Crossrail, Network Rail y Anglia, Támesis y Welsh Water.

¿PARA QUÉ QUIERE CASTILLA LA MANCHA REFORMAR SU LEY DEL SUELO?

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla la Mancha. Se confirma el anuncio del presidente de Castilla la Mancha, Emiliano García-Page respecto a la reforma de la ley del suelo de Castilla la Mancha. Lamentablemente no hay consenso entre las dos grandes fuerzas políticas, así que la ley del suelo castellano manchega se cambia con cada cambio de color político. Para escenificar el anuncio, la consejera de Fomento del Gobierno regional, Elena de la Cruz, se ha reunido con el decano y el secretario del Colegio Oficial de Arquitectos de Castilla-La Mancha (COACM), Eusebio García y Juan Gutiérrez, a los que ha trasladado la intención de su departamento establecer cambios en las normativas urbanística y de vivienda que sirvan para contextualizar las necesidades del sector en el momento actual, ya que está basado en un cuerpo legislativo ideado para un momento de crecimiento y eminentemente expansivo.

SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN ESPECIAL EN CÁCERES.

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura. El Tribunal Supremo ha desestimado el recurso de casación presentado por la empresa Urvicasa a causa de la resolución de la Consejería de Fomento por la que se aprobó el Plan General Municipal (PGM) de urbanismo en vigor desde marzo de 2010, en particular el relativo a la margen izquierda de la carretera de Casar de Cáceres que mantiene en el plan su clasificación de suelo no urbanizable de protección especial. En la margen izquierda de la carretera de Casar, la más próxima a la Sierrilla, no se podrá edificar. En la derecha, que linda con los residenciales de La Mejostilla, sí se podrá construir en un futuro, dado que aquí se planifican tres sectores en suelo urbanizable.

PARQUE COMERCIAL SAGUNTO CRUCE DE CAMINOS

LA ARQUITECTURA BLANCA DEL WTC DE SANTIAGO CALATRAVA EN NUEVA YORK

¿Qué aprendo?
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Ha merecido la pena el año de retraso y el sobrecoste de $ 2000 millones. La totalidad del World Trade Center está a menos de un año de la finalización. Presentamos unas fotos de una gira de construcción de esta semana que muestra las últimas actualizaciones y la reciente apertura de la plataforma B. entresuelo de la plataforma, que se muestra más arriba, es algo increíble y muestra alza estructura acanalada de la estación. Esta estructura de $ 4 mil millones puede estar muy por encima del presupuesto y con retraso, pero por lo menos que va a ser bastante espectacular cuando esté terminada, como toda la gran obra del arquitecto español Santiago Calatrava.

LA NUEVA ARQUITECTURA UNIVERSITARIA DE SINGAPUR

¿Qué aprendo?
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. 'Ngoolark' es un edificio interactivo e integrado en el campus que reúne a la multitud de funciones necesarias para proporcionar el más alto calidad de los servicios para los estudiantes de la comunidad universitaria y el futuro plan maestro. El proyecto comprende el desarrollo de un nuevo edificio del campus, reconociendo la necesidad de invertir en la vida urbana de la Universidad la creación de un mercado del campus, podio y foro combinado. Los niveles uno y dos ofrecen una fuerte vibrante y activo centro estudiantil, con más estructura corporativa "privado" en niveles superiores que proporcionan investigación de oficina e innovación de calidad flexible y de alta los lugares de trabajo.

DOS PROYECTOS DE SOCIMI INMOBILIARIA PARA SEPTIEMBRE.

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Obsido Socimi, con una cartera de activos inmobiliarios está centrada en Málaga, será la próxima socimi en el mes de septiembre con un valor de mercado de 21,39 millones de euros. Junto a las socimis de Blackstone y Deutsche Bank, Obsido será la séptima sociedad de estas características que cotice en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB). La última que entró en el MAB fue Trajano Iberia, la socimi de la gestora de Deutsche Bank, que se estrenó el pasado 30 de julio sin tener ni siquiera actividad, ni una cartera de inmuebles. Junto a ella, Entrecampos, Mercal Inmuebles, Promorent, Uro Property y Fidere (la socimi de Blackstone) forman el club de socimis en esta plataforma alternativa de renta variable. Respecto a Acciona Inmobiliaria, Acciona ha contratado a Morgan Stanley para acelerar la reestructuración que viene barajando desde hace más de un año para en su negocio inmobiliario. Los activos inmobiliarios están valorados en 1.529 millones de euros, y de acuerdo con los últimos planes de la compañía, la idea era estudiar la creación una SOCIMI, con posterior salida a bolsa, que integre los activos inmobiliarios en alquiler.

¿HAY SOBREPROTECCIÓN URBANÍSTICA EN ANDALUCÍA EN PERJUICIO DE LA MINERÍA?

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía y en la guía de ingeniería geotécnica y de la minería. Su adaptación a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) habían derivado en una situación de sobreprotección que “perjudicaba” a la explotación minera. La Junta de Andalucía ha aprobado una serie de modificaciones de los Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU) de las localidades de Almonaster la Real, Aroche y Lucena del Puerto, en la provincia de Huelva, con el objeto de impulsar el desarrollo social y económico de estos municipios, "sin menoscabar, en ningún momento", el medio ambiente.

LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA HACE EXCEPCIONES POR LA LEY DEL SUELO DE CATALUÑA.

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y guía del urbanismo de Cataluña. Torre Agbar sigue con su reconversión en hotel y es la primera pero no única excepción a la moratoria que a principios de julio declaró la alcaldesa, Ada Colau, y que no permite durante un año abrir nuevos alojamientos turísticos de cualquier tipo en Barcelona. El ayuntamiento se justifica en el sentido no es que esté haciendo una "excepción" con la Torre Agbar, sino que se limita a cumplir con la Ley de Urbanismo de Cataluña. En este caso no quedará más remedio que seguir el mismo procedimiento con otros casos bastantes similares. En este caso se pidió un certificado de régimen urbanístico el pasado 11 de julio. Según el artículo 20 de la normativa urbanística catalana, tras haberse hecho este trámite, el ayuntamiento está obligado a autorizar el proyecto en cualquier caso. El promotor tiene medio año para presentar la licencia. Los técnicos del Ayuntamiento de Barcelona están estudiando cada uno de los proyectos de hoteles para saber si hay otros casos que, pese a no haber solicitado la licencia, sí que habían pedido el certificado de régimen urbanístico.

INGENIERÍA ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURAS DE AUTOPISTAS DE COLOMBIA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, carreteras. La Agencia Nacional de Infraestructura de Colombia (ANI) ha adjudicado a un equipo liderado por Sacyr la construcción y el contrato de concesión para la autopista Pasto-Rumichaca. El esquema, que forma parte del programa del país "Cuarta Generación 'de nuevas autopistas se llevará a cabo por el consorcio Estructura Plural SAC 4G, liderado por Sacyr Concesiones (60%) y Herdoiza Crespo (40%). El contrato tiene una inversión prevista de US $ 1,073m (688m £). Sacyr Concesiones gestionará la autopista durante 25 años. El proyecto consiste en la construcción de una segunda calzada entre 80 kilómetros Pasto (capital del departamento de Nariño) y Rumichaca (en la frontera con Ecuador). Habrá seis intersecciones, túneles y 2,6 kilómetros 1,5 kilómetros de puentes, alcantarillas y viaductos. Esta es la tercera concesión que Sacyr Concesiones ha ganado en Colombia.

LOS ASCENSORES QUE REVOLUCIONARÁN LA EDIFICACIÓN EN ALTURA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de control de calidad y materiales de la edficación. Los ascensores se moverán a ambos lados y verticalmente sin limitaciones de altura. ThyssenKrupp Elevator y el contratista Züblin han celebrado la terminación del tubo de hormigón 232m de altura de una torre que se utilizará para probar ascensores. Se ha tardado menos de 10 meses para el tubo de hormigón en Rottweil, Alemania, para alcanzar su altura máxima de 232m, el nivel de la plataforma de observación. Durante las próximas dos semanas se agregarán las estructuras finales en la parte superior a una altura total de 244m, antes del trabajo interior comienza a mediados de agosto, seguido por la instalación de la sección 2m final. La estructura está programada para entrar en funcionamiento a finales de 2016.

ZAHA HADID DISEÑA UN MUSEO EN LA CIMA DE UNA MONTAÑA

¿Qué aprendo?
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Museo Messner diseñado por Zaha Hadid Architects en Tirol del Sur, Italia. Zaha Hadid ha completado un museo en la parte superior del pico de los Alpes monte Kronplatz en Italia por escalador Reinhold Messner, con galerías subterráneas y una plataforma de observación en voladizo sobre un valle. Incrustado en la cima del monte Kronplatz, 2275 m sobre el nivel del mar en el centro de la estación de esquí más popular de Tirol del Sur en Italia, el Museo de la Montaña Messner Corones está rodeado por los picos alpinos del Zillertal, Ortler y Dolomitas.

CONSTRUCCIÓN DE UNA CASA UTILIZANDO UNA IMPRESORA 3D EN NUEVA YORK

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la edificación industrializada y prefabricados, y en la guía de la robótica en la edificación. El arquitecto neoyorquino Adam Kushner está tratando de construir una casa de tres dormitorios, además de una piscina, jacuzzi, casa de la piscina y zona de parking, en Gardiner, Nueva York, EE.UU. usando una impresora 3D de hormigón. La propuesta de Kushner, fundador y director de la empresa de diseño Kushner Studios, es uno de una serie de planes recientes de 3D-para impresión de edificios a escala real. Ya se han hecho carios en China, en Amsterdam y en todo Estados Unidos, pero todos estos proyectos se centran en la construcción modular. Kushner pretende imprimir su finca desde cero. En primer lugar el jacuzzi, la piscina de 2.200 pies cuadrados, y la casa de la piscina de 550 pies cuadrados. A continuación, la cochera y, por último, la casa más o menos 2,200 pies cuadrados.

LA ENVOLVENTE EN EL AISLAMIENTO DEL EDIFICIO

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la climatización de edificios y en la guía del auditor energético, certificación energética. La envolvente de los edificios es un aislamiento de resistencia que con un mínimo de inversión permite rentabilizar el ahorro energético a lo largo de toda la vida útil del edificio. Por otro lado hay que eliminar los puentes térmicos mediante el tratamiento de puntos especiales como en marcos de ventanas y puertas, capialzados, cajones de persianas, garantizando una buena estanqueidad del edificio. Vidrios dobles o triples de diferentes espesores, bajo emisivos en función de las orientaciones, carpinterías de alta eficiencia con rotura de puente térmico, siendo lo más reciclable posibles garantizando el mínimo impacto medioambiental. Las instalaciones térmicas de un edificio son a su vez su gran fuente de consumo. Una vez mejorada la envolvente térmica para minimizar las pérdidas de calor debe hacerse hincapié en la eficacia de los sistemas de instalaciones para aumentar su eficiencia energética.

DUDAS SOBRE EL IMPUESTO DE PLUSVALÍA EN LAS PARCELAS URBANIZABLES SIN DESARROLLAR

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. Un juzgado de Badajoz ha sentenciado que no se puede cobrar este tributo municipal a unos terrenos que, pese a estar calificados como urbanizables, son en realidad rústicos al formar parte de suelo no desarrollado o carente de servicios como luz, agua y alcantarillado. Esta resolución está vinculada a una sentencia de 2013 del Tribunal Superior de Justicia de Extremadura, que fue ratificada el pasado año por el Tribunal Supremo, por la cual se indicó que no se puede cobrar el impuesto de bienes inmuebles (IBI) urbano a este tipo de suelo. Este fallo implicó fijar una posición jurídica sobre el asunto, lo que se conoce como jurisprudencia, e incluso llevó a una reciente modificación de la Ley del Catastro Inmobiliario.

LOS AYUNTAMIENTOS DEBEN GEORREFERENCIAR SU URBANISMO CON URGENCIA Y SIN EXCUSAS DE DINERO.

¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. El pasado 25 de junio de 2015 fue publicada la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y el texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo. A fin de facilitar dicha coordinación entre el Registro y el Catastro, la Disposición Adicional Quinta de la Ley establece la obligación de los municipios de poner a disposición de los Registradores, en el plazo de tres meses a contar desde la publicación de la ley (se publicó el 25 de Junio de 2015 y la entrada en vigor es el 1 de Noviembre de 2015), un acceso mediante servicio de mapas web a todos los planes urbanísticos generarles y de desarrollo, debidamente georreferenciados y metadatados, así como sus modificaciones aprobadas definitivamente y en vigor en el plazo de tres meses. Si no pueden cumplir dicha obligación por falta de disponibilidad técnica o presupuestaria, deberán notificarlo dentro del referido plazo al Colegio de Registradores, y poner a su disposición un ejemplar certificado y en soporte electrónico de todos los planes urbanísticos generales y de desarrollo así como de sus modificaciones aprobadas definitivamente y en vigor.

CENTRO COMERCIAL RABANALES PLAZA DE CÓRDOBA

PLAN DIRECTOR URBANÍSTICO (PDU) DE BCN WORLD

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. La Generalitat ya tiene terminado el Pla Director Urbanístic (PDU) del macrocomplejo BCN World, que será aprobado por la Comissió d’Urbanisme del Camp de Tarragona en carácter inicial. Se trata de un documento que ha sido consensuado por todos los agentes implicados en el proyecto de BCN World. En la presentación del Plan Director Urbanístico (PDU) del Consorcio Recreativo y Turístico (CRT) de Vila-seca y Salou se ha aclarado que los metros cuadrados de techo residencial serán 386.000, tal como se aprobó en 2006, y no casi 500.000 -280.000 de uso estrictamente residencial y 216.000 más de usos hoteleros y residenciales- como se anunció en el mes de febrero.

PUBLICADO EL NUEVO PLAN URBANÍSTICO DE PLASENCIA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Extremadura. El Diario Oficial de Extremadura (Cáceres) ha publicado la aprobación definitiva del nuevo Plan General Municipal de Plasencia (PGM), un documento que diseña el futuro urbanístico de la capital del Jerte para los próximos 20 años. El concejal de Urbanismo, José Antonio Hernández, ha mostrado su "gran satisfacción" y ha subrayado que la puesta en marcha del nuevo PGM es una "noticia esperanzadora" para la ciudad, según informa el consistorio en un comunicado de prensa. Hernández ha defendido que la entrada en vigor da la nueva normativa urbanística permitirá el desarrollo industrial, comercial y social de la localidad.

MEDIO AMBIENTE FOTOGRAFÍA EL URBANISMO DE GALICIA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El Ministerio de Medio Ambiente ha publicado la línea de deslinde en los más de 10.000 kilómetros de litoral español. El mismo mapa, que se puede consultar en la página web del ministerio, muestra además los varios miles de viviendas en Galicia y en España que permanecen dentro de la llamada zona de servidumbre de protección, un área de cien metros de ancho desde la línea de mar donde las construcciones se encuentran en situación de alegalidad y al margen de la normativa municipal general y están sujetas a un régimen estricto de urbanismo competencia de Costas, con la imposibilidad de cambiar los usos, el volumen o la altura o hacer incluso reformas.

SUBASTA INMOBILIARIA DE SUELO EN VALDEBEBAS (MADRID)

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Administración Concursal de Parque Empresarial del Olivar S.L. anunció la enajenación mediante concurso de ofertas de los siguientes bienes inmuebles: • RES.05-152-A• RES.05-152-B• RES.05-159-A• RES.05-159-B• RES.02-167-B• RES.02-167-C• RES.02-170-C• RES.02-170-D. CBRE ha sido nombrado agente especializado para llevar a cabo la comercialización de los activos inmobiliarios. En el pliego de licitación del concurso, se establece, entre otros puntos: - Precio mínimo de salida de cada una de las parcelas.- Plazo máximo para la Presentación de las Ofertas: Hasta el próximo 2 de Septiembre de 2015 a las 14h.-

LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN BILBAO

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas y en la guía del urbanismo del País Vasco. El Edificio Bizkaia Dorrea promovido por Bizkaia Dorrea Sociedad Cooperativa en Bilbao consiste en la promoción de 152 viviendas libres, 182 garajes y 157 trasteros y 5 locales comerciales, en la zona de Garellano, la zona con mayor proyección de Bilbao, junto a Termibus. La promoción consta de un bloque de 11 plantas con 36 viviendas de 3 habitaciones y una torre de 33 plantas con 116 viviendas de 2 y 3 habitaciones, esta última planta 33 será una preciosa terraza panorámica comunitaria. Los locales comerciales disponibles en la promoción, van desde los 303 a 578 metros cuadrados construidos. Se trata de viviendas libres de 2 y 3 habitaciones, en régimen de cooperativa, todo a precio de coste. Será el edificio residencial más alto de Euskadi. Las excelentes calidades de los materiales que se van a utilizar y los sistemas constructivos más modernos, otorgarán a nuestra promoción el certificado de eficiencia energética de tipo A.

EL URBANISMO VALENCIANO SE ADAPTA A LA NUEVA LEGISLACIÓN HOTELERA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Decreto 75/2015, de 15 de mayo, del Consell, regulador de los establecimientos hoteleros de la Comunitat Valenciana está afectando al urbanismo de las principales ciudades hoteleras de la Comunidad, como es el caso de Benidorm, que adaptará su normativa urbanística a los criterios del Decreto Hotelero. Se trata de aumentar la edificabilidad de los hoteles, para lo que se requiere reformar aspectos técnicos como la modificación puntual número 1 del PGOU de Benidorm, que permite incrementar la edificabilidad de los negocios hoteleros a cambio de dotacionales que mejoren la escena urbana de la ciudad. Todos los establecimientos hoteleros deberán cumplir las normas dictadas por los respectivos órganos competentes en materia de accesibilidad, urbanismo, medioambiente, construcción y edificación, instalación y funcionamiento de ascensores y maquinaria, sanidad, prevención y protección contra incendios y seguridad, además de cualesquiera otras disposiciones que les afecten.

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EDIFICACIÓN

VÍDEO DE LAS OBRAS DE RÍO CIUDAD OLÍMPICA

ARQUITECTURA DE UN RASCACIELOS DE 460 METROS EN VIETNAM

EN LA FORMACIÓN EDIFICATORIA LA MITAD DEBE SER PRÁCTICA

EL CONTROL DE CALIDAD DE LA EDIFICACIÓN Y LAS ALARMAS SOBRE SEGURIDAD DE ACERO CHINO

LAS NUEVAS TÉCNICAS DE CONTROL DE SELECCIÓN DEL CONTRATISTA DE OBRA

LA ARQUITECTURA BLANCA DEL WTC DE SANTIAGO CALATRAVA EN NUEVA YORK

LA NUEVA ARQUITECTURA UNIVERSITARIA DE SINGAPUR

INGENIERÍA ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURAS DE AUTOPISTAS DE COLOMBIA

LOS ASCENSORES QUE REVOLUCIONARÁN LA EDIFICACIÓN EN ALTURA

ZAHA HADID DISEÑA UN MUSEO EN LA CIMA DE UNA MONTAÑA

CONSTRUCCIÓN DE UNA CASA UTILIZANDO UNA IMPRESORA 3D EN NUEVA YORK

LA ENVOLVENTE EN EL AISLAMIENTO DEL EDIFICIO

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FINANCIACIÓN

DOS PROYECTOS DE SOCIMI INMOBILIARIA PARA SEPTIEMBRE.

LA SOCIMI ESPECIALIZADAS EMPIEZAN A COTIZAR

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. Las SOCIMI han iniciado un proceso de especialización, ya sea en hoteles, centros comerciales o activos de oficinas en ubicaciones "semi prime" de Madrid y Barcelona y "prime" en ciudades secundarias, como es el caso de la recién llegada Trajano Iberia. También busca centros comerciales o parques comerciales así como activos logísticos ubicados en Madrid, Barcelona, Zaragoza, Valencia o País Vasco. El plan estratégico de la compañía tiene previsto materializar sus inversiones en un periodo máximo de 24 meses, si bien el equipo gestor considera que este periodo puede verse reducido en base a las buenas expectativas que existen actualmente en torno al sector inmobiliario.

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IMPUESTOS

DUDAS SOBRE EL IMPUESTO DE PLUSVALÍA EN LAS PARCELAS URBANIZABLES SIN DESARROLLAR

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LEGAL

LA GRAN REFORMA DE LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y administrativas. La subasta electrónica se aplicará tanto a las subastas notariales como a las subastas judiciales derivadas de procedimientos de ejecución, tanto de bienes muebles, de bienes inmuebles y de bienes inmuebles en los casos en los que estos hubieran sido hipotecados, con las especialidades propias de la ejecución hipotecaria. Ley 19/2015, de 13 de julio, de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración de Justicia y del Registro Civil (Vigencia desde 15 de Octubre de 2015). La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y administrativas. La Ley 19/2015, de 13 de julio recoge medidas normativas para la puesta en marcha de un sistema de subastas electrónicas a través de un portal único de subastas judiciales y administrativas en la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado y la tramitación electrónica desde los centros sanitarios de los nacimientos y defunciones.

AUMENTAN LAS AUDITORÍAS URBANÍSTICAS EN LOS AYUNTAMIENTOS ESPAÑOLES

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística. Las auditorías urbanísticas tienen por finalidad mejorar la capacidad de gestión de los entes con competencias urbanísticas a través de la verificación de los procesos urbanísticos que permita detectar posibles deficiencias y proponer medidas correctoras para mejorar la gestión de las futuras actuaciones urbanísticas. La finalidad de las auditorías es la de mejorar la capacidad de gestión de las administraciones con competencias urbanísticas, mejorando los procesos urbanísticos globalmente concebidos, y no deben limitarse, necesariamente, a un determinado ámbito del urbanismo (planeamiento, gestión, disciplina) o un instrumento en concreto.

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OBRA PUBLICA

LAS NUEVAS TÉCNICAS DE CONTROL DE SELECCIÓN DEL CONTRATISTA DE OBRA

CLAVES DE LA VENTA DE UNA GESTORA DE CONCESIONES

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública, concesiones, y guía de financiación de infraestructuras. Venta de la empresa de gestión de concesiones Globalvía por € 420 millones. El negocio será vendido al fondo de inversión estratégica del gobierno de Malasia, Khazanah Nasional Berhad. FCC y el conglomerado bancario español Bankia son copropietarios de la empresa de gestión de las concesiones, cada una con una participación del 50%. FCC podría recibir hasta € 210m de euros, en una operación que está en línea con la desinversión de activos no estratégicos establecidos en el marco de su plan estratégico puesto en marcha a principios de 2013. El acuerdo consiste en un pago inicial de € 166m y otra de pago diferido que podría alcanzar los € 254m. La transacción está sujeta a una serie de condiciones que incluyen la obtención de ciertas aprobaciones de terceros, así como la aprobación de los actuales tenedores de bonos € 750m: USS, OPTrust y PGGM. Globalvía, constituida en 2007, gestiona 31 proyectos en siete países diferentes, incluyendo carreteras, ferrocarriles, hospitales y puertos.

NUEVAS INFRAESTRUCTURAS DE CARRETERAS ENTRE LA M-50 Y LA A-1 A LA ALTURA DE EL MOLAR (MADRID)

¿Qué aprendo?
Se analizan en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras (carreteras), guía de obra pública, guía de financiación de infraestructuras y guía del urbanismo de Madrid. La nueva presidenta de la Comunidad de Madrid, Cristina Cifuentes, ha anunciado en cuanto a la red de carreteras y la mejora de la seguridad vial, que iniciará la construcción de una alternativa a la A-1, con el fin de evitar los colapsos que se producen habitualmente. Ya en campaña informó de que contaba con el apoyo del Ministerio de Fomento para crear una vía alternativa a la A-1 para descongestionar el tráfico. Se trata de descongestionar el tráfico de la A-1, con una afluencia diaria de 150.000 coches a la altura de Alcobendas y San Sebastián de los Reyes. La proyectada radial RM-1 era construir una radial de peaje que no fue posible al ver el Constitucional un conflicto de competencias con el estado. Se trataba de un tramo entre la M-50 y la A-1 a la altura de El Molar. El Consejo de Gobierno incluso sometió a información pública el estudio de impacto ambiental de la nueva autopista, que contaría con dos carriles por sentido y discurriría entre la M-40, a través de la M-12 (la vía de pago que conecta con el aeropuerto de Adolfo Suárez-Barajas), enlazaría también con la M-100 y llegaría hasta El Molar, a 40 kilómetros de Madrid.

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PROPIEDAD HORIZONTAL

LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN LA LEY 13/2015, DE 24 DE JUNIO.

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Con la Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, se incorpora una importante modificación en la regulación dl nuevo artículo 202 de la Ley Hipotecaria. Las nuevas plantaciones y la construcción de edificaciones o asentamiento de instalaciones, tanto fijas como removibles, de cualquier tipo, podrán inscribirse en el Registro por su descripción en los títulos referentes al inmueble, otorgados de acuerdo con la normativa aplicable para cada tipo de acto, en los que se describa la plantación, edificación, mejora o instalación. En todo caso, habrán de cumplirse todos los requisitos que hayan de ser objeto de calificación registral, según la legislación sectorial aplicable en cada caso.

LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA

Guía práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien.

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SUBVENCIONES

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RESIDENCIAS.

OHL DESINVIERTE EN RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de tercera edad. OHL ha vendido Novaire, su filial de centros para la tercera edad, a SARquavitae. OHL acuerda esta desinversión mientras desarrolla su nuevo plan estratégico a 2020, centrado en reforzar su expansión internacional, con el que el grupo de construcción y servicios busca duplicar su tamaño. Novaire es una firma especializada en la gestión de centros residenciales y de día para la tercera edad que cuenta con once establecimientos, todos ellos en la Comunidad Valencia. Estos centros suman 1.540 camas y unas 340 plazas de centro de día. Durante el pasado año, la hasta ahora filial de OHL facturó 29,2 millones de euros. La compañía cuenta con una plantilla de 874 trabajadores.

LAS RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES ATRAPADAS POR LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes. El mercado inmobiliario de residencias de estudiantes ha sido afectado por la moratoria hotelera de Barcelona. Justo en un momento de importantes inversiones inmobiliarias en este sector en Madrid y Barcelona. El Ayuntamiento suspende oficialmente la concesión de licencias para todo tipo de alojamientos turísticos como paso previo a un Plan de Regulación del sector. Con esta decisión, el Ayuntamiento paraliza la emisión de licencias de hoteles, aparthoteles, apartamentos turísticos, pensiones, hostales, viviendas de uso turístico, residencias de estudiantes y albergues juveniles, según publica el Boletín Oficial de la Província de Barcelona (BOPB).

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TURISMO

LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA HACE EXCEPCIONES POR LA LEY DEL SUELO DE CATALUÑA.

EL URBANISMO VALENCIANO SE ADAPTA A LA NUEVA LEGISLACIÓN HOTELERA

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URBANISMO

GENERALIZADAS

¿PARA QUÉ QUIERE CASTILLA LA MANCHA REFORMAR SU LEY DEL SUELO?

SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN ESPECIAL EN CÁCERES.

PARQUE COMERCIAL SAGUNTO CRUCE DE CAMINOS

¿HAY SOBREPROTECCIÓN URBANÍSTICA EN ANDALUCÍA EN PERJUICIO DE LA MINERÍA?

LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA HACE EXCEPCIONES POR LA LEY DEL SUELO DE CATALUÑA.

LOS AYUNTAMIENTOS DEBEN GEORREFERENCIAR SU URBANISMO CON URGENCIA Y SIN EXCUSAS DE DINERO.

CENTRO COMERCIAL RABANALES PLAZA DE CÓRDOBA

PLAN DIRECTOR URBANÍSTICO (PDU) DE BCN WORLD

PUBLICADO EL NUEVO PLAN URBANÍSTICO DE PLASENCIA

MEDIO AMBIENTE FOTOGRAFÍA EL URBANISMO DE GALICIA

SUBASTA INMOBILIARIA DE SUELO EN VALDEBEBAS (MADRID)

LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN BILBAO

EL URBANISMO VALENCIANO SE ADAPTA A LA NUEVA LEGISLACIÓN HOTELERA

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VARIOS

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VIVIENDA

LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN BILBAO

LA INVERSIÓN INMOBILIARIA RECELA DE LOS CAMBIOS EN LA NORMATIVA URBANÍSTICA Y LA INCERTIDUMBRE POLÍTICA.

¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías práctica inmoley.com del marketing inmobiliario. Informe semestral del mercado inmobiliario en España elaborado por Bankinter. La conclusión del informe es la recomendación de compra de activos inmobiliarios localizados en ubicaciones “prime” de las grandes ciudades y centros turísticos, con un objetivo de rentabilidad neta en el entorno del 3% y un horizonte de inversión mínimo de 3 a 5 años. Por otro lado, confirma que el inmobiliario no acaba de despegar y que se encuentra en una fase de moderada recuperación que se va consolidando progresivamente. La situación actual se caracteriza por una reactivación gradual de la demanda focalizada únicamente en las ventas de vivienda de segunda mano y la estabilización de los precios medios.

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ANDALUCÍA

¿HAY SOBREPROTECCIÓN URBANÍSTICA EN ANDALUCÍA EN PERJUICIO DE LA MINERÍA?

CENTRO COMERCIAL RABANALES PLAZA DE CÓRDOBA

¿CUÁL ES EL ALCANCE DE LA INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA?

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El Tribunal Constitucional ha admitido parcialmente la impugnación Ley 13/2005, de 11 de noviembre, la ley andaluza de medidas para la vivienda protegida y en particular la modificación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) porque atribuyen al Gobierno de la Comunidad Autónoma mayores competencias urbanísticas y aumentan el control sobre la actividad de los municipios en este ámbito. En concreto, los demandantes alegan que dicha reforma de la LOUA vulnera lo establecido en el art. 60 de la Ley de Bases del Régimen Local (LBRL) al limitar a diez y quince días (cuando la LBRL establece que no pueden ser inferiores a un mes) los plazos de que disponen los entes locales para responder a los requerimientos de la Comunidad Autónoma. La sentencia sostiene que, en este caso, “al establecer plazos menores, [los preceptos impugnados] alteran el nivel de autonomía local que asegura el artículo 60 LBRL y, con ello, invaden la competencia estatal en materia de bases del régimen local (art. 149.1.18 CE)”. Además de los plazos, el legislador andaluz ha aumentado la capacidad de intervención autonómica en sustitución de los entes locales basándose en el nivel de gravedad de la infracción urbanística cometida y no, como prevé la LBRL, en un criterio de “afectación competencial”. El Tribunal recuerda que la Administración de la Junta de Andalucía puede “llegar a estar habilitada para tutelar intereses supramunicipales ejerciendo el control regulado en el art. 60 LBRL”. “Ahora bien –matiza-, el legislador andaluz se ha separado de un elemento relevante de esta determinación básica al delimitar los presupuestos habilitantes de la intervención autonómica sustitutiva a partir de un criterio diferente al de la afectación competencial (…)”. Por ello, la reforma de la LOUA es, también en este punto, inconstitucional.

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ARAGÓN

ZARAGOZA IMPIDE LA RECALIFICACIÓN DEL SUELO DE PUERTO VENECIA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. El ayuntamiento de Zaragoza ha paralizado dos proyectos urbanísticos que habrían permitido la edificación de más de 6.100 viviendas en zonas de expansión. Según el nuevo ayuntamiento no hay una necesidad de ampliación del parque inmobiliario en el extrarradio de la ciudad. Se trataba de recalificar parte del área comercial de Puerto Venecia para edificar 5.666 nuevas viviendas. En Puerto Venecia los promotores proponían cambiar el uso productivo por residencial de 66.000 metros cuadrados para 5.666 viviendas nuevas. El otro proyecto era un convenio urbanístico que construir 560 viviendas en la urbanización Torres de San Lamberto. Estas dos decisiones afectan al sector de la construcción de Zaragoza necesitado de nuevos proyectos tras años de crisis inmobiliaria.

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ASTURIAS

SUELO INDUSTRIAL EN ASTURIAS

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo de Asturias. Plan de Suelo. Presentación a la Mesa de Financiación Alternativa de la Federación Asturiana de Empresarios (FADE), cuya delegación estuvo presidida por su coordinador, Marcos Antuña. La oferta afecta inicialmente a 200.000 metros de suelo industrial que Hunosa ya tiene urbanizados. Además, también se incluye en el plan que a través de Sadim Inversiones, filial de la empresa minera, los inversores tengan la posibilidad de obtener asesoramiento y accedan a instrumentos financieros de ayuda para las nuevas actividades. Ls precios del metro cuadrado se moverán entre los 40 y los 70 euros dependiendo de las condiciones de cada parcela. La empresa ofrece asimismo la posibilidad de acceder a importantes descuentos, en este caso, dependiendo de las condiciones de la inversión, que pueden llegar hasta el 20 por ciento del precio con lo que el metro cuadrado de suelo industrial se movería finalmente entre los 32 y los 56 euros. Las parcelas están localizadas en los municipios de Siero, Langreo, Mieres y San Martín del Rey Aurelio.

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE GOZÓN (ASTURIAS)

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Asturias. La Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Asturias (CUOTA) ha aprobado el texto refundido del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Gozón, según publica el Boletín Oficial del Principado de Asturias (BOPA). El nuevo documento urbanístico sustituye al actual en vigor que había sido aprobado en 2012. El planeamiento urbanístico definitivo contempla un total de 1.199.094 metros cuadrados de superficie edificable tanto en suelo residencial como industrial. El área residencial de La Arena, a las afueras del casco urbano de Luanco, es donde se planifica el mayor número de viviendas edificables con 812, repartidas en tres áreas.

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BALEARES

UNA FRANQUICIA HOTELERA ALEMANA LLEGA A MALLORCA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. El holding alemán Steigenberger llega en España con la franquicia de un hotel en Mallorca. Steigenberger Hotel Group ha firmado un contrato de franquicia para el hasta ahora Dorint Royal Golf Resort Spa Camp de Mar, en Mallorca, que pasará a denominarse Steigenberger Golf Resort Spa Camp de Mar tras su reforma, prevista para la temporada baja. El socio contractual del holding alemán es RIMC Camp de Mar Hotelmanagement S.L. una empresa filial de RIMC International Hotels Resorts Group. El hotel dispone de 164 habitaciones y está situada directamente en el hoyo número 18 del club de golf de Andratx.

MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE GRANDES ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES DE BALEARES

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y guía del urbanismo de Baleares. Decreto Ley 2/2015, de 24 de julio, de medidas urgentes en materia de grandes establecimientos comerciales. La actual regulación del comercio en las Illes Balears viene recogida en la Ley 11/2014, de 15 de octubre Vínculo a legislación, de Comercio de las Illes Balears, que derogó la hasta entonces vigente Ley 11/2001, de 15 de junio, de Ordenación de la Actividad Comercial en las Illes Balears. La Ley 11/2014 fue dictada teniendo en cuenta que la materia comercial ha sido objeto de diversas regulaciones desde el año 2001, algunas de estas exigidas por la necesaria transposición de la Directiva 2006/123/CE, de 12 de diciembre Vínculo a legislación, del Parlamento y del Consejo Europeo, relativa a los servicios en el mercado interior. Así, se puso de manifiesto en la exposición de motivos de la ley vigente la determinación del legislador balear de contar con una regulación clara y sistemática de la actividad comercial que, por una parte, recogiera las numerosas y sucesivas adaptaciones que el legislador estatal ha ido realizando en las directivas europeas y, por otra, que se dotara a la Comunidad Autónoma de un instrumento legal adecuado para el desarrollo de la actividad del comercio interior, partiendo de la realidad insular a sus vertientes económica y social.

SEGREGACIÓN DE SUELO RÚSTICO EN EL URBANISMO DE BALEARES

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. Nos interesa esta noticia porque clarifica el proceso de segregación de una parcela rústica para proceder a recalificarla y permitir que construya una dotación. El Consejo de Gerencia de Urbanismo de Palma de Mallorca ha aprobado el inicio de los trámites urbanísticos necesarios para la futura instalación del instituto de Son Ferriol. La Gerencia de Urbanismo ha acordado la segregación rústica de la parcela situada la Finca de Son Llàtzer Vell, paso previo a la modificación puntual del planeamiento urbanístico para destinarla al sistema general de educación. Los 19.000 m2 resultantes de este trámite urbanístico se cederán a la Conselleria de Educación para que instale el instituto de Son Ferriol. También habrá espacio suficiente para poder instalar una escoleta.

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CANARIAS

¿OBLIGARÁN LOS TRIBUNALES A LA DEMOLICIÓN DE LA BIBLIOTECA DE LAS PALMAS DE GRAN CANARIA?

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Canarias. Aunque las sentencias deben cumplirse, en la práctica los ayuntamientos suelen esperar a ser requeridos con advertencias para proceder a la demolición. En este caso la reacción municipal pretende evitar el cumplimiento de una sentencia. El Tribunal Supremo obliga a demoler la Biblioteca del Estado, situada cerca del Parque San Telmo por una cuestión urbanística que se remonta a 1997. El Ministerio de cultura convocará en breve una reunión para analizar conjuntamente con el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria y la Delegación del Gobierno en Canarias las posibles vías de solución a adoptar desde el respeto a la legalidad. El Tribunal Constitucional (TC) ha rechazado el último recurso legal del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria para intentar salvar a la Biblioteca Pública del Estado de la ciudad de la sentencia de derribo que pesa sobre ella desde hace trece años.

RECONVERSIÓN EN CENTRO COMERCIAL DE LA ANTIGUA ESTACIÓN DE PUERTO DE LA CRUZ

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. La antigua estación de autobuses de Puerto de la Cruz (Santa Cruz de Tenerife) en la céntrica avenida de Hermanos Fernández Perdigón, cerrada desde 2009, podría reconvertirse en un gran Centro Comercial y de ocio de dos plantas con aparcamiento. la aprobación del Plan de Modernización, Mejora e Incremento de la Competitividad de Puerto de la Cruz ha aprobado de forma definitiva a este proyecto. El problema está en la financiación. Según el nuevo concejal de Urbanismo, Juan Carlos Marrero, se trata de un "plan muy ambicioso". "Actualmente es aún un anteproyecto, para el que habría que realizar un nuevo estudio de viabilidad económica y sacarlo a concurso público", aclara el edil. En este sentido, Marrero destaca que la parcela donde se ubica la antigua estación de autobuses "es rica, con un gran interés económico por estar situada en el centro de la ciudad". Según recoge el documento de Plan de Modernización, este proyecto cuenta con un presupuesto de 46 millones de euros aunque el edil nacionalista aclara que "por ahora no hay un dotación definida pero su coste será, previsiblemente, muy elevado".

ANULADO EL PLAN GENERAL DE ARONA (TENERIFE)

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de impacto mediomabiental, guía de planeamiento y tipología del suelo y guía del urbanismo de Canarias. El Plan General de Ordenación (PGO) de Arona ha sidoo anulado por tercera por el Tribunal Supremo (TS) ante la falta de Evaluación Ambiental Estratégica (EAE). El Supremo señala que a partir de 1995 es obligatorio aplicar esta técnica en la que se incluye la elaboración de un informe de sostenibilidad ambiental, entre otros requisitos. La Sala entiende que en el caso de Arona era aplicable esta medida pese a que el ejecutivo autónomo argumentó que en ciertos supuestos la ley permite la declaración de inviabilidad de la evaluación ambiental estratégica, si la Administración competente decide, caso a caso, y de forma motivada que es inviable. La Sala añade que aceptar la interpretación que hace el Gobierno canario sobre los términos de tal exención, "equivaldría en la práctica a dejar en manos de la Administración, en todos los casos, la posibilidad de eludir por su propia voluntad, o sujeta a explicaciones, el cumplimiento de un estricto deber jurídico”. El Supremo reitera que es “necesaria la protección ambiental vinculada a su observancia” por lo que cree que las administraciones burlan “de forma sistemática un indeclinable mecanismo de control medioambiental de origen comunitario europeo, trasladado a una ley estatal".

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CANTABRIA

EL URBANISMO DE CANTABRIA VUELVE A REFORMARSE

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. La vicepresidenta y consejera autonómica Eva Díaz Teezanos ha anunciado que prepara "la redacción y aprobación de un Plan regional de ordenación del territorio, y una nueva Ley del suelo". Aparentemente se trata de deshacer las modificaciones introducidas por el anterior gobierno popular en los PSIR, o los Planes Singulares de Interés Regional, para acelerar instalaciones deportivas o polígonos industriales, y que simplificaron su tramitación. Igualmente se incluyeron las recalificaciones de suelo en los municipios siempre que no fueran para vivienda libre, así como los permisos de edificación o rehabilitación previos a las aprobaciones de los planes generales de cada localidad, siempre que los promotores cumpliesen determinados requisitos.

RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD DEL LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. Cuestión de inconstitucionalidad n.º 3214-2015, en relación con el artículo 65. bis. 1, inciso "o judiciales", en relación con los efectos previstos en los apartados 2 y 3, de la Ley 2/2001, de 25 de junio , de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria, añadido por el artículo 1 de la Ley 4/2013, de 20 de junio, por la que se modifica la Ley 2/2001, de 25 de junio , por posible vulneración de los artículos 24.2, 117.3 y 149.1.6.ª de la Constitución (BOE de 25 de julio de 2015).

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE MEDIO CUDEYO (CANTABRIA)

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Cantabria. El Tribunal Supremo (TS) ha dejado sin efecto la anulación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Medio Cudeyo decretado en julio de 2013 por el Tribunal Superior de Justicia de Cantabria (TSJC), el cual tendrá que volver a dictar una nueva sentencia al considerar que la anterior incurre en una "invalidante falta de motivación" y aplica de forma "indebida" la normativa urbanística. A principios de año, el Ayuntamiento de Marina de Cudeyo sacó a licitación la prestación del servicio de revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Se trata de un procedimiento abierto por tramitación ordinaria para la adjudicación de un contrato de servicios que tendrá un plazo de ejecución de 36 meses a partir de la firma.

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CASTILLA-LA MANCHA

¿PARA QUÉ QUIERE CASTILLA LA MANCHA REFORMAR SU LEY DEL SUELO?

ESTUDIO DE DETALLE PARA GRAN SUPERFICIE EN TOLEDO

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del estudio de detalle y en la guía del urbanismo de Castilla la Mancha. El Boletín Oficial de la Provincia ha publicado el estudio de detalle para modificar las rasantes de una vía donde se ubicará el acceso al futuro almacén de la nueva superficie. El futuro traslado del Mercadona de la avenida Pablo Picasso a las instalaciones situadas enfrente, en el centro comercial Ébora Centro, -anterior Nuevo Centro-, se está llevando a cabo ya en diferentes trámites administrativos previos. Así, después de su aprobación en sesión plenaria el pasado 28 de mayo, las gestiones continúan y ahora ha sido el Boletín Oficial de la Provincia de Toledo el que ha hecho pública la aprobación definitiva del estudio de detalle dentro del área del centro comercial del PERI 73/87 de la avenida de la Constitución.

¿POR QUÉ NO SE PUEDE APROBAR UN PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN UN MANDATO ELECTORAL DE 4 AÑOS?

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Castilla la Mancha. Un mandato electoral supone 4 años. Parece increíble que en este plazo no de tiempo ni a iniciar el proceso de planeamiento urbanístico, máxime con las nuevas tecnologías informáticas de georreferenciación (Sistemas de Información Geográfica (SIG). Y esto a pesar del coste que supone externalizar el proceso de planeamiento en lugar de hacerlo por los funcionarios municipales o autonómicos. El efecto político es que con el cambio de color político al concluir un mandato electoral, todo el trabajo se suele desperdiciar para empezar desde cero. Hacemos esta referencia para poner el cronómetro en marcha en relación al importante plan de ordenación municipal (POM) de Toledo. De momento, se dan de plazo hasta octubre para presentar una nota informativa que con los medios actuales debía de generarse pulsando el botón de un ordenador y luego UN AÑO para presentar el avance del planeamiento. La comisión de Urbanismo del Ayuntamiento de Toledo ha analizado el nuevo Plan de Ordenación Municipal (POM). Según el concejal de urbanismo, Teodoro García, en octubre estará listo un «un documento de información urbanística con toda la memoria y los planos de información», lo cual permitirá «abordar un análisis inicial».

¿POR QUÉ UNA PUJA TAN BAJA EN LA SUBASTA INMOBILIARIA DEL AEROPUERTO DE CIUDAD REAL?

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El problema es el bajo precio. El grupo inversor Tzaneen International se ha adjudicado por 10.000 euros el Aeropuerto Central de Ciudad Real en concurso de acreedores y ha sido la única empresa en pujar. Ante esta situación cualquier otro postor, en un plazo de 20 días, puede una nueva oferta superior a 28 millones de euros, el 70% del precio de venta. Hay que recordar que en febrero de 2014 salió a la venta pero sin éxito por 100 millones. Tzaneen fue la única empresa que consignó el aval exigido de dos millones de euros para participar en la subasta del aeropuerto de Ciudad Real, en cuya construcción se invirtieron 450 millones de euros.

INFORME DE CBRE SOBRE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN SUELO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO EN ESPAÑA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. En el primer semestre del año 2015 se ha alcanzado un volumen de inversión de 386 millones de euros en el mercado inmobiliario industrial y logístico español. Se trata de una cifra considerablemente superior a la registrada en el mismo periodo de 2014, en el que tan solo se invirtieron 113 millones de euros, según datos de CBRE. Ha mejorado el acceso a la financiación y la expectativa de un incremento de las rentas. Los inversores internacionales continúan confiando en España como un mercado interesante previo análisis de la localización y la tipología del activo. Los fondos de inversión y las socimis han sido los principales compradores. Madrid y Guadalajara concentraron la mayor parte de la actividad, aunque también se registraron operaciones puntuales en otras ciudades españolas.

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CASTILLA-LEÓN

NUEVO PARQUE COMERCIAL REINO DE LEÓN

¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Situado en la zona de La Granja y La Serna de León, contará con 23.141 metros cuadrados de SBA. La promotora Bogaris ha firmado un contrato con Decathlon para la apertura de una tienda de 4.500 metros cuadrados en el centro comercial que promueve en la capital en la zona de La Granja, concretamente en el polígono de La Torre. El nuevo espacio de comercio y ocio se levantará en el año 2016 sobre una superficie de 54.000 metros cuadros, 25.000 de superficie alquilable, en el que se asentará el gigante de material y equipamiento deportivo. Junto a Decathlon se asentarían diferentes operadores de bricolaje, electrodomésticos, alimentación y otros usos múltiples que completarían la oferta de nuevo centro comercial que pasaría a llamarse ‘Reino de León'.

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CATALUÑA

LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA HACE EXCEPCIONES POR LA LEY DEL SUELO DE CATALUÑA.

PLAN DIRECTOR URBANÍSTICO (PDU) DE BCN WORLD

¿SE AMPLIARÁ EL HERON CITY DE BARCELONA?

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la guía del urbanismo de Cataluña. Lo fácil es culpar a un funcionario para justificar el silencio administrativo, pero sea como fuese lo cierto es que el acuerdo del pleno municipal en diciembre del 2014 que suspendía la tramitación del proyecto e instaba al promotor a presentar un estudio de impacto económico no se notificó al promotor Azorallom SL en el plazo legal. En consecuencia, el proyecto quedó aprobado en febrero de 2015 por silencio administrativo. La concejal de urbanismo, Janet Sanz, ha afirmado la "sorpresa y decepción" del equipo de Ada Colau cuando advirtieron que el anterior gobierno de Xavier Trias no había notificado a tiempo la suspensión al promotor. El grupo de CiU aclaró que el silencio administrativo se produjo por un "error" de un técnico municipal que envió "un día tarde" la notificación de la resolución del pleno. La ampliación proyectada consiste en convertir en tiendas unos 6.000 metros cuadrados destinados a uso de oficina, en edificios ya existentes en Heron City. Este complejo cuenta actualmente con unos 3.000 metros cuadrados de uso comercial.

SIGUEN LAS VENTAS DE INMUEBLES EN BARCELONA

¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. En el último mes están aumentando las ventas de edificios relevantes en Barcelona. En este caso, Bonavista Devlopments, socio local del fondo británico Europa Capital Partners, ha comprado un inmueble en la calle Girona 2 de Barcelona al fondo de inversión privado Meridia Capital. El edificio es la sede de oficinas de la Generalitat de Catalunya, que tiene previsto abandonar el edificio a finales de septiembre. Los planes de Bonavista Developments pasan por recalificar el uso del inmueble para convertirlo en un edificio residencial. Construido en el año 1900, con una superficie total de 4.944 metros cuadrados, distribuidos en planta baja, 5 plantas piso y una planta sótano. Situado en el distrito de l’Eixample, en la calle Girona, en una localización exclusiva en pleno centro de Barcelona, a escasos 500 metros de Plaça Catalunya, un enclave estratégico y consolidado con una amplia oferta hotelera y gastronómica de primer nivel, y los mejores establecimientos comerciales de la ciudad.

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EXTREMADURA

SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN ESPECIAL EN CÁCERES.

PUBLICADO EL NUEVO PLAN URBANÍSTICO DE PLASENCIA

LICITACIÓN DE OBRA EN BADAJOZ

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del contrato de obra. Licitada la obra del Palacio de Justicia de Badajoz por 17,4 millones y 40 meses de ejecución. La Subsecretaría del Ministerio de Justicia ha sacado a licitación la ejecución de las obras de construcción de la primera fase de este edificio, con un presupuesto base de 17,4 millones de euros y un plazo de ejecución y entrega de 40 meses, con lo cual, hasta finales del 2018 o principios del 2019 no estará terminada. El anuncio salió publicado ayer en el Boletín Oficial del Estado (BOE) y las propuestas se pueden presentar hasta el próximo 9 de julio.

PLAN MUNICIPAL GENERAL (PGM) DE VILLANUEVA DE LA SERENA (BADAJOZ)

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología del suelo, y en la guía del urbanismo de Extremadura. La aprobación inicial del plan tuvo lugar en agosto de 2013 y el pasado 26 de febrero fue informado favorablemente por la Comisión Regional de Urbanismo y Ordenación Territorial (CUOTEX). El nuevo PGM de Villanueva de la Serena otorga clasificación y nuevo régimen jurídico a todo el suelo del término municipal. Villanueva dispondrá de un instrumento de ordenación urbanística riguroso" al tiempo que ha asegurado que el expediente comenzó a fraguarse en la anterior legislatura, pero que "no ha sido hasta estos tres últimos años cuando ha recibido, por parte del Gobierno de Extremadura y el ayuntamiento, el impulso decisivo y definitivo.

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GALICIA

MEDIO AMBIENTE FOTOGRAFÍA EL URBANISMO DE GALICIA

RESCISIÓN DEL CONTRATO DE REDACCIÓN DEL PLAN GENERAL DE ARTEIXO.

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Galicia. Arnaiz y Tinsa recibieron el encargo de redactar un nuevo planeamiento urbanístico. Ahora han denunciado que hace más de cuatro años entregaron el informe previo a la aprobación inicial y que desde ese momento no fue posible la entrega de los siguientes puntos previstos para elaborar el documento. El concejal de Urbanismo, Alberto Castro, argumenta que el Ayuntamiento no pagó porque el informe nunca se remitió a la Xunta. Las empresas aseguran que "queda contrastado" que han cumplido el cronograma de trabajo previsto y que el Gobierno local no presentó el informe técnico. Y reclaman que el Ayuntamiento arteixán certifique que no ha habido ningún incumplimiento por parte de los redactores del plan general y por lo tanto formalice la extinción del acuerdo sin responsabilidad por ninguna de las partes con la correspondiente devolución de la garantía formalizada. "Lo que ya está hecho hay que pagarlo", indica el concejal de Urbanismo de Arteixo.

APERCIBIMIENTO Y MULTAS PARA EJECUTAR SENTENCIAS DE DERRIBO

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales. En este caso el litigio tiene 25 años de antigüedad, pero el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia ha tomado una medida poco común para hacer cumplir las sentencias de derribo. Se trata de una multa coercitiva de 33.964 euros. La propia resolución señala que la sanción es consecuencia de haber incumplido el dictamen de la Axencia de Protección da Legalidade Urbanística (APLU) que ordenó demoler el hotel Abeiras. Y se añade como novedad que «el que no exista aún sentencia firme no impide la imposición de multas coercitivas». De igual modo, y ante la aparente elevada cuantía de la multa, el tribunal matiza que «no constan datos sobre la situación económica del recurrente», lo que le impide apreciar que «suponga un perjuicio irreparable».

LOS PLANES BÁSICOS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El presidente gallego, Alberto Núñez Feijóo y la conselleira de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras, Ethel Vázquez han notificado la remisión de la futura ley del suelo de Galicia (Lei do Solo) al Consello Económico e Social (CES). Destaca una figura urbanística que ya ha sido empezada a copiar por otras leyes autonómicas, aún antes de ser aprobada por su creadora que fue esta ley del suelo de Galicia, nos referimos la figura de los planes básicos para los ayuntamientos de menos de 5.000 habitantes. Por otra parte, se avanza en la "protección" de costas al unificar normas ya en vigor, de forma que se asume la directriz de la ley estatal de un mínimo de 100 metros de franja de protección costera, pero con los criterios del POL. La Xunta no mantiene en la nueva norma del suelo "una franja fija de 200 metros" como hasta ahora, sino que ésta será "mayor" o "menor" en función de la zona en cuestión y de lo que diga el POL. La Ley del suelo de Galicia flexibilizará las reglas de construcción en ese ámbito, que ocupa el 93 % del territorio de la comunidad. Siempre que no superen los siete metros de altura, se hagan en parcelas de al menos 2.000 metros cuadrados, ocupen menos de un 20 % de la finca y se integren en el entorno, se podrán levantar cementerios, depuradoras, colegios, universidades, centros sanitarios, complejos turísticos y nuevas viviendas vinculadas a explotaciones agropecuarias. Para las rehabilitaciones de residencias anteriores a 1975, se permitirá incrementar el volumen construido hasta un 50 %, frente al 10 % actual. Además, en adelante, los lindes de los núcleos tradicionales los marcarán elementos físicos (ríos, carreteras...), no el perímetro de 50 metros respecto a las residencias existentes.

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MADRID

SUBASTA INMOBILIARIA DE SUELO EN VALDEBEBAS (MADRID)

AUDITORÍA URBANÍSTICA DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA RÍO 2

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística y en las guías de centros comerciales. El ayuntamiento de Madrid está auditando el expediente urbanístico dl centro comercial Plaza Río 2 en el solar de Antonio López 109 y 111, frente Matadero Madrid. Se trata de un proyecto de la Sociedad General Inmobiliaria, gestionado por la Sociedad de Centros Comerciales (SCC) de España (guía del gestor de centros comerciales). La aprobación del Plan Especial el 28 de abril no es cuestionable y de hecho ya hay obras en curso desde el mes de junio, lo que se está auditando es la declaración responsable que permite el inicio de las obras de construcción. En septiembre podrían detallarse algunos motivos técnicos que justificasen la paralización de la obra en marcha conforme a la ley de Dinamización de la Actividad Comercial en la Comunidad de Madrid que permite la ejecución de obras y el ejercicio de la actividad sin necesidad de obtener la licencia de obra, siendo suficiente la declaración responsable.

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MURCIA

SI UN AYUNTAMIENTO INFORMA URBANÍSTICAMENTE CON ERRORES DEBE INDEMNIZAR

¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Cuando un ayuntamiento facilia información urbanística errónea debe indemnizar por los perjuicios causados, ya que aporta datos incorrectos sobre la calificación del suelo. Por ejemplo, el Ayuntamiento de Murcia deberá abonar 101.800 euros a una promotora por los perjuicios que sufrió al facilitarle datos urbanísticos erróneos sobre una urbanización que había proyectado, según se recoge en una sentencia dictada por la Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Región (TSJ). La sentencia indica que la empresa U.A., S.L. fue informada de manera errónea sobre la calificación urbanística de los terrenos donde había proyectado la construcción de varios dúplex, encontrándose después con la sorpresa de que las condiciones eran más restrictivas, al ser el volumen de construcción menor.

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NAVARRA

EL GOLF INMOBILIARIO DEL PSIS DE AROZTEGUÍA EN NAVARRA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y guía del urbanismo de Navarra. En mayo de este año se aprobó el PSIS el área turística “Palacio de Arozteguía” (Baztan) por el gobierno de Navarra. El PSIS (Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal) el área turística “Palacio de Arozteguía” (Baztan) fue aprobad tras ser informado favorablemente por la Comisión de Ordenación del Territorio (COT). El proyecto, promovido por “Palacio de Arozteguía, S.L” y ubicado entre los núcleos urbanos de Lekaroz y Elizondo, se desarrolla en un ámbito de 45 hectáreas y plantea el desarrollo de tres áreas diferenciadas: deportiva, hotelera y residencial.

JORNADAS DEL URBANISMO DE NAVARRA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra. Ley Foral apuesta por introducir instrumentos y medidas que favorezcan esas actuaciones en suelo urbanizado frente a la casi exclusiva alternativa anterior de la expansión de la ciudad en base a nuevas y caras infraestructuras y segmentación de usos que definían un modelo difuso y consumidor de recursos. Estas medidas se asientan en una novedosa regulación de las actuaciones de renovación urbana en suelo urbano y en una clara apuesta por la flexibilidad y autonomía municipal del planeamiento en esta clase de suelo. Se ponen a disposición de este objetivo los patrimonios públicos de suelo. Esta apuesta por la rehabilitación y la renovación y regeneración urbanas y el establecimiento de medidas para su consecución, pretende optimizar el suelo urbano ya construido como forma más sostenible económica, ambiental y socialmente de ocupación del territorio. El consejero de Fomento en funciones, Luis Zarraluqui, ha participado en una jornada de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística en Navarra. Se trata de la armonización legislativa con el Estado, la mejora en el procedimiento de tramitación de los planeamientos, la gestión urbanística de los grandes polígonos, la agilidad en la gestión de licencias de obras, los procesos de participación en el planeamiento, los expedientes en suelo no urbanizable, o la rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Según Zarraluqui, desarrolla nuevos enfoques y formas de intervención en el suelo urbano, otorgando mayor protagonismo y responsabilidad a las entidades locales en la ordenación de sus municipios.

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PAÍS VASCO

LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN BILBAO

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LA RIOJA

DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja. El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo.

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VALENCIA

PARQUE COMERCIAL SAGUNTO CRUCE DE CAMINOS

EL URBANISMO VALENCIANO SE ADAPTA A LA NUEVA LEGISLACIÓN HOTELERA

CENTRO COMERCIAL PUERTO MEDITERRÁNEO DE PATERNA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de la comunidad Valenciana. El centro comercial de Paterna contará con un lago navegable, pista de hielo y de esquí y hasta noria y túnel del viento, prevé una inversión de 863 millones y unos ingresos de 35 millones el primer año. El centro cuenta con 39 informes favorables, 19 referidos a medioambiente. El centro comercial y de ocio de nueva generación que el grupo Intu Eurofund ha proyectado en la localidad valenciana de Paterna prevé una inversión privada de 863 millones, por parte del promotor y de los diferentes operadores que gestionen sus locales; ingresos de 35 millones de euros el primer año y de 37 millones en ejercicio siguientes.

NORMAS URBANÍSTICAS TRANSITORIAS DEL CABANYAL DE VALENCIA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Ayuntamiento de Valencia ha elaborado unas normas urbanísticas transitorias para el Cabanyal según las cuales se establece un máximo de 3 alturas para todo el barrio y una longitud de fachada de 12 metros. Se garantiza, así mismo, la protección de edificios emblemáticos como la Casa dels Bous o la Fábrica de Hielo, que quedarían desamparados al derogar el Pepri. La Comisión de Urbanismo celebrada ayer acordó dirigirse a la Consellería de Territorio y Vivienda para dar cuenta del desistimiento del Plan del Cabanyal. Ese paso, sin embargo, supone que todo el barrio pasa a estar regulado por el Plan General de 1988, que es el que hay vigente en la actualidad, lo que significa que hay que adoptar una serie de medidas transitorias para poder actuar en el barrio con los nuevos criterios y proteger su patrimonio histórico hasta que se haga un nuevo planeamiento para el entorno.

CONSTRUCCIÓN DE NUEVOS HOTELES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La constructora alicantina Ecisa inicia la construcción de dos hoteles de cuatro estrellas en la Costa Blanca. Se trata de la estructura de complejos en Terra Mítica (Benidorm) y una torre de 33 plantas en Calpe, con un presupuesto de 7,5 millones de euros. La empresa amplía su especialización en el desarrollo de establecimientos hoteleros que comenzó hace 40 años en Benidorm y que en los últimos tiempos se ha extendido a países como Qatar y cadenas internacionales de gran prestigio como Marriot o Waldorf Astoria.

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