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| DATOS DE ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS
DE MADRID EN 2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas
y locales. La disponibilidad a nivel general apenas registra cambios, manteniéndose
alrededor del 17% del stock total. Según un informe de CBRE, debido
a la elevada oferta, las rentas no han experimentado cambios considerables,
y pese a que sí se aprecia una tendencia al alza en los edificios
más destacados del CBD desde hace varios trimestres, la renta prime
permanece estable en torno a los 25,50 €/m2/mes. No obstante, esta
cifra se ha visto sobrepasada puntualmente en los mejores edificios del
CBD en los últimos meses. El mercado de oficinas de Madrid ha registrado
una contratación de 217.500 metros cuadrados durante el primer semestre
del año, según los datos de CBRE. Esto supone un incremento
del 30% respecto al año pasado, siendo el mejor primer semestre
en la capital desde 2010. |
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CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| ¿ES LEGAL UNA MORATORIA
DE TRES AÑOS PARA LOS CENTROS COMERCIALES DE MALLORCA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Las asociaciones de centros comerciales ya están preparando sus
estrategias jurídicas a fin de evitar que esta moratoria sirva de
precedentes en otras autonomías. Una moratoria de tres años
implica en la práctica la restricción o prohibición
de una actividad económica, lo que vulnera la normativa europea.
El Consell de Mallorca tiene previsto aprobar el 3 de septiembre en una
sesión plenaria extraordinaria una moratoria a grandes superficies
durante un máximo de tres años, tiempo durante el que se
redactará el Plan Director Sectorial de Equipamientos Comerciales,
que podría aprobarse en junio de 2017. Según el presidente
del Consell, Miquel Ensenyat, el conseller de Economía y Hacienda,
Cosme Bonet, y la consellera de Territorio, Mercedes Garrido, esta norma
entran los centros con superficies de exposición y venta superiores
a los 700 metros cuadrados y esto se amplía a superficies de 2.000
metros cuadrados para establecimientos de venta de automóviles,
vehículos a motor, maquinaria, equipamiento industrial, embarcaciones,
aeronaves, muebles y material de construcción. Esta norma prevé
limitar la implantación o ampliación de los grandes establecimientos
en todos los suelos (urbano, urbanizable y rústico). En los suelos
urbanizables y rústicos la implantación y la ampliación
se suspende y en el suelo urbano se limita. |
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>> Centros Comerciales |
| ARQUITECTURA DE DISEÑO
ESTRUCTURAL EN LONDRES |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de edificación.
Canary Wharf estación de Crossrail, Londres, Reino Unido, diseñada
por la firma de arquitectura Foster Partners. Una estación de London
Crossrail demuestra claramente las cualidades de la madera laminada y sus
capacidades de diseño estructural. Foster diseñó la
estación de Crossrail en Canary Wharf en Londres y la obra ha progresado
antes de lo previsto desde el inicio formal de las obras en mayo de 2009.
La estación ha sido construida en el Muelle Norte de West India
Quay con cuatro de los seis niveles de la estación, formando un
nuevo destino comercial. El nivel de techo de la estación también
incluirá un restaurante y un jardín en la azotea ajardinada
cubierta por un elegante, semi techo enrejado al aire libre. |
| LAS AUDITORÍAS URBANÍSTICAS
Y LAS FISCALIZACIONES DE CUENTAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
La Intervención General es el órgano encargado de ejercer
el control económico-financiero interno y de dirigir y gestionar
la contabilidad pública y formar las cuentas económicas del
sector público. La Cámara de Cuentas o Sindicatura de Cuentas
es el órgano fiscalizador externo de las cuentas, de la gestión
económica y del control de la eficiencia de las autonomías,
de los entes locales y del resto del sector público. En este caso
llama la atención que sea un ayuntamiento, por unanimidad, el que
se dirija a la Cámara de cuentas exigiendo algo que ya debería
existir, en concreto la fiscalización de las cuentas municipales
de los últimos años. Estos datos deberían ser públicos
y estar colgados en internet para su consulta por cualquier ciudadano.
Ese nivel de transparencia en las cuentas públicas es lo habitual
en los países europeos y debería aplicarse de inmediato a
los ayuntamientos españoles. No es que un ciudadano pida una información
contable, es que es el propio ayuntamiento el que pide que se auditen sus
cuentas. Los recientes escándalos por comportamientos irregulares
en algunos ayuntamientos no hacen sino confirmar la necesidad de potenciar
las auditorías urbanísticas en el marco del análisis
del sector local. Para ello hay que potenciar fiscalizaciones, de común
acuerdo con el Tribunal de Cuentas español, referidas al patrimonio
del suelo y a las actuaciones urbanísticas. |
| EL NUEVO GOBIERNO BALEAR CAMBIARÁ
LA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
El consejero de Territorio, Energía y Movilidad, Joan Boned, ha
anunciado una futura ley de protección del paisaje, además
de la reforma de la ley del suelo y las sectoriales turísticas y
agraria aprobadas durante en el Ejecutivo autonómico anterior. El
objetivo de esta ley es aprobar una norma que regule las condiciones de
la ordenación urbanística para preservar y respetar la armonía,
racionalidad y el equilibrio del paisaje natural y urbano. Con esta nueva
normativa se pretende que los planeamientos urbanísticos tengan
que incorporar las determinaciones de la ley para que un espacio natural
no se vean alterados por las nuevas planificaciones urbanísticas
y condicione el modo de compatibilizar la nueva regulación con la
existente. |
| SE INICIA LA REFORMA DE LA LEY
DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Se espera tener a principios de año un borrador del anteproyecto
de la nueva Ley del Suelo de Madrid. Según la presidenta de la Comunidad,
Cristina Cifuentes, se trata de una "ley muy complicada" que "afecta a
muchos sectores", por lo que el objetivo es que "antes" de que el Gobierno
apruebe un anteproyecto para su remisión a la Asamblea, se llegue
a una "mínima base de acuerdo, de consenso entre los principales
sectores a quienes les puede afectar". La presidenta ha dicho que el proyecto
"ya está en marcha" y que "la idea" es que el grupo de trabajo esté
"trabajando hasta finales de año" para que "a finales de enero o
febrero como muy tarde" esté preparado el borrador. |
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>> Construcción. |
| ARQUITECTURA DE DISEÑO
ESTRUCTURAL EN LONDRES |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de edificación.
Canary Wharf estación de Crossrail, Londres, Reino Unido, diseñada
por la firma de arquitectura Foster Partners. Una estación de London
Crossrail demuestra claramente las cualidades de la madera laminada y sus
capacidades de diseño estructural. Foster diseñó la
estación de Crossrail en Canary Wharf en Londres y la obra ha progresado
antes de lo previsto desde el inicio formal de las obras en mayo de 2009.
La estación ha sido construida en el Muelle Norte de West India
Quay con cuatro de los seis niveles de la estación, formando un
nuevo destino comercial. El nivel de techo de la estación también
incluirá un restaurante y un jardín en la azotea ajardinada
cubierta por un elegante, semi techo enrejado al aire libre. |
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>> Edificación |
| LOS GRANDES CONTRATOS DE GESTIÓN
DE ACTIVOS INMOBILIARIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio,
gestión inmobiliaria y facility management, y
guías del marketing
inmobiliario. El fondo de inversión Cerberus es propietario de Haya
Real Estate, una empresa española de servicios de gestión
del crédito promotor y activos inmobiliarios y una de las entidades
que comercializa los activos inmobiliarios propiedad de Sareb. El proceso
de comercialización de inmuebles se apoya fundamentalmente en su
página web y en la marca, que comprende la gestión integral
de activos inmobiliarios. En lo que va de año, Haya Real Estate
logró unos beneficios brutos de explotación de 70 millones
de euros durante el primer semestre del año, mejorando los datos
de todo 2014, y espera cerrar el año con una cifra de ventas que
alcance los 3.700 millones de euros, con la desinversión de activos
de sus grandes clientes, Sareb, Bankia Habitat y Cimenta2, la gestora inmobiliaria
de Cajamar. |
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>> Financiación |
| DUDAS SOBRE EL IMPUESTO DE PLUSVALÍA
EN LAS PARCELAS URBANIZABLES SIN DESARROLLAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
Un juzgado de Badajoz ha sentenciado que no se puede cobrar este tributo
municipal a unos terrenos que, pese a estar calificados como urbanizables,
son en realidad rústicos al formar parte de suelo no desarrollado
o carente de servicios como luz, agua y alcantarillado. Esta resolución
está vinculada a una sentencia de 2013 del Tribunal Superior de
Justicia de Extremadura, que fue ratificada el pasado año por el
Tribunal Supremo, por la cual se indicó que no se puede cobrar el
impuesto de bienes inmuebles (IBI) urbano a este tipo de suelo. Este fallo
implicó fijar una posición jurídica sobre el asunto,
lo que se conoce como jurisprudencia, e incluso llevó a una reciente
modificación de la Ley del Catastro Inmobiliario. |
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>> Impuestos |
| LA GRAN REFORMA DE LAS SUBASTAS
INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y administrativas.
La subasta electrónica se aplicará tanto a las subastas notariales
como a las subastas judiciales derivadas de procedimientos de ejecución,
tanto de bienes muebles, de bienes inmuebles y de bienes inmuebles en los
casos en los que estos hubieran sido hipotecados, con las especialidades
propias de la ejecución hipotecaria. Ley 19/2015, de 13 de julio,
de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración
de Justicia y del Registro Civil (Vigencia desde 15 de Octubre de
2015). La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y
administrativas. La Ley 19/2015, de 13 de julio recoge medidas normativas
para la puesta en marcha de un sistema de subastas electrónicas
a través de un portal único de subastas judiciales y administrativas
en la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado y la tramitación
electrónica desde los centros sanitarios de los nacimientos y defunciones. |
| AUMENTAN LAS AUDITORÍAS
URBANÍSTICAS EN LOS AYUNTAMIENTOS ESPAÑOLES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
Las auditorías urbanísticas tienen por finalidad mejorar
la capacidad de gestión de los entes con competencias urbanísticas
a través de la verificación de los procesos urbanísticos
que permita detectar posibles deficiencias y proponer medidas correctoras
para mejorar la gestión de las futuras actuaciones urbanísticas.
La finalidad de las auditorías es la de mejorar la capacidad de
gestión de las administraciones con competencias urbanísticas,
mejorando los procesos urbanísticos globalmente concebidos, y no
deben limitarse, necesariamente, a un determinado ámbito del urbanismo
(planeamiento, gestión, disciplina) o un instrumento en concreto. |
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>> Legal |
| FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
EN LA AMPLIACIÓN DEL PUERTO DE CALAIS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de financiación de
infraestructuras. El Project finance alcanza la cifra de 863m € para
el proyecto de asociación público-privada para ampliar el
puerto de Calais. Mott MacDonald actuó como asesor técnico
de los prestamistas en la financiación del régimen y ahora
supervisará el diseño y la construcción en un papel
continuo. El puerto de Calais es el cuarto puerto más grande de
Francia, pero tiene la mayor cantidad de tráfico de pasajeros. La
extensión verá la adición de 3.200m del nuevo dique
de abrigo, la creación de una cuenca 90ha y recuperación
de 50ha de los vertederos. |
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>> Obra Pública |
| LA DECLARACIÓN DE OBRA
NUEVA EN LA LEY 13/2015, DE 24 DE JUNIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Con la
Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y del texto
refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, se incorpora una importante
modificación en la regulación dl nuevo artículo 202
de la Ley Hipotecaria. Las nuevas plantaciones y la construcción
de edificaciones o asentamiento de instalaciones, tanto fijas como removibles,
de cualquier tipo, podrán inscribirse en el Registro por su descripción
en los títulos referentes al inmueble, otorgados de acuerdo con
la normativa aplicable para cada tipo de acto, en los que se describa la
plantación, edificación, mejora o instalación. En
todo caso, habrán de cumplirse todos los requisitos que hayan de
ser objeto de calificación registral, según la legislación
sectorial aplicable en cada caso. |
| LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ
EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo
viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden
imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en
la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que
presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial
de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda
ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien. |
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| RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN
GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. El grupo Ballesol, que gestiona cincuenta
residencias de tercera edad y apartamentos para mayores en toda España,
ha iniciado la construcción de su tercera residencia en Galicia
en el antiguo colegio Cluny que compró a la Sareb, Cuneta con licencia
para su derribo. La licencia tiene una validez de seis meses, período
de tiempo en el que deberá llevarse a cabo el derribo. Se trata
de una residencia con 110 plazas, la mayoría en habitaciones individuales,
en un edificio de cinco plantas aunque debido a las características
de la parcela (hay un importante desnivel entre Hernán Cortés
y Gran Vía) su diseño no será homogéneo. |
| OHL DESINVIERTE EN RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de tercera
edad. OHL ha vendido Novaire, su filial de centros para la tercera edad,
a SARquavitae. OHL acuerda esta desinversión mientras desarrolla
su nuevo plan estratégico a 2020, centrado en reforzar su expansión
internacional, con el que el grupo de construcción y servicios busca
duplicar su tamaño. Novaire es una firma especializada en la gestión
de centros residenciales y de día para la tercera edad que cuenta
con once establecimientos, todos ellos en la Comunidad Valencia. Estos
centros suman 1.540 camas y unas 340 plazas de centro de día. Durante
el pasado año, la hasta ahora filial de OHL facturó 29,2
millones de euros. La compañía cuenta con una plantilla de
874 trabajadores. |
| LAS RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES
ATRAPADAS POR LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes.
El mercado inmobiliario de residencias de estudiantes ha sido afectado
por la moratoria hotelera de Barcelona. Justo en un momento de importantes
inversiones inmobiliarias en este sector en Madrid y Barcelona. El Ayuntamiento
suspende oficialmente la concesión de licencias para todo tipo de
alojamientos turísticos como paso previo a un Plan de Regulación
del sector. Con esta decisión, el Ayuntamiento paraliza la emisión
de licencias de hoteles, aparthoteles, apartamentos turísticos,
pensiones, hostales, viviendas de uso turístico, residencias de
estudiantes y albergues juveniles, según publica el Boletín
Oficial de la Província de Barcelona (BOPB). |
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>> Tercera Edad |
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>> Turismo |
| LAS AUDITORÍAS URBANÍSTICAS
Y LAS FISCALIZACIONES DE CUENTAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
La Intervención General es el órgano encargado de ejercer
el control económico-financiero interno y de dirigir y gestionar
la contabilidad pública y formar las cuentas económicas del
sector público. La Cámara de Cuentas o Sindicatura de Cuentas
es el órgano fiscalizador externo de las cuentas, de la gestión
económica y del control de la eficiencia de las autonomías,
de los entes locales y del resto del sector público. En este caso
llama la atención que sea un ayuntamiento, por unanimidad, el que
se dirija a la Cámara de cuentas exigiendo algo que ya debería
existir, en concreto la fiscalización de las cuentas municipales
de los últimos años. Estos datos deberían ser públicos
y estar colgados en internet para su consulta por cualquier ciudadano.
Ese nivel de transparencia en las cuentas públicas es lo habitual
en los países europeos y debería aplicarse de inmediato a
los ayuntamientos españoles. No es que un ciudadano pida una información
contable, es que es el propio ayuntamiento el que pide que se auditen sus
cuentas. Los recientes escándalos por comportamientos irregulares
en algunos ayuntamientos no hacen sino confirmar la necesidad de potenciar
las auditorías urbanísticas en el marco del análisis
del sector local. Para ello hay que potenciar fiscalizaciones, de común
acuerdo con el Tribunal de Cuentas español, referidas al patrimonio
del suelo y a las actuaciones urbanísticas. |
| EL NUEVO GOBIERNO BALEAR CAMBIARÁ
LA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
El consejero de Territorio, Energía y Movilidad, Joan Boned, ha
anunciado una futura ley de protección del paisaje, además
de la reforma de la ley del suelo y las sectoriales turísticas y
agraria aprobadas durante en el Ejecutivo autonómico anterior. El
objetivo de esta ley es aprobar una norma que regule las condiciones de
la ordenación urbanística para preservar y respetar la armonía,
racionalidad y el equilibrio del paisaje natural y urbano. Con esta nueva
normativa se pretende que los planeamientos urbanísticos tengan
que incorporar las determinaciones de la ley para que un espacio natural
no se vean alterados por las nuevas planificaciones urbanísticas
y condicione el modo de compatibilizar la nueva regulación con la
existente. |
| SE INICIA LA REFORMA DE LA LEY
DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Se espera tener a principios de año un borrador del anteproyecto
de la nueva Ley del Suelo de Madrid. Según la presidenta de la Comunidad,
Cristina Cifuentes, se trata de una "ley muy complicada" que "afecta a
muchos sectores", por lo que el objetivo es que "antes" de que el Gobierno
apruebe un anteproyecto para su remisión a la Asamblea, se llegue
a una "mínima base de acuerdo, de consenso entre los principales
sectores a quienes les puede afectar". La presidenta ha dicho que el proyecto
"ya está en marcha" y que "la idea" es que el grupo de trabajo esté
"trabajando hasta finales de año" para que "a finales de enero o
febrero como muy tarde" esté preparado el borrador. |
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| LOS GRANDES CONTRATOS DE GESTIÓN
DE ACTIVOS INMOBILIARIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio,
gestión inmobiliaria y facility management, y
guías del marketing
inmobiliario. El fondo de inversión Cerberus es propietario de Haya
Real Estate, una empresa española de servicios de gestión
del crédito promotor y activos inmobiliarios y una de las entidades
que comercializa los activos inmobiliarios propiedad de Sareb. El proceso
de comercialización de inmuebles se apoya fundamentalmente en su
página web y en la marca, que comprende la gestión integral
de activos inmobiliarios. En lo que va de año, Haya Real Estate
logró unos beneficios brutos de explotación de 70 millones
de euros durante el primer semestre del año, mejorando los datos
de todo 2014, y espera cerrar el año con una cifra de ventas que
alcance los 3.700 millones de euros, con la desinversión de activos
de sus grandes clientes, Sareb, Bankia Habitat y Cimenta2, la gestora inmobiliaria
de Cajamar. |
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| EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS
EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas.
El Tribunal Supremo (TS) ha anulado una sentencia del Tribunal Superior
de Justicia de Andalucía (TSJA) sobre el acuerdo de la Comisión
de Valoraciones de Sevilla que fijó el justiprecio relativo a las
servidumbres recaídas sobre 2.457 metros cuadrados del subsuelo
de la finca denominada 'SA-23 Colegio Porta Coeli', por la construcción
de la línea uno del metro, justiprecio que el Supremo eleva 3.059.184
euros. Según la sentencia del Supremo, emitida el 17 de julio, la
sala de lo Contencioso Administrativo del TSJA emitió en mayo de
2013 una resolución desestimando el recurso promovido por la Compañía
de Jesús contra el acuerdo de fecha 12 de marzo de 2010 de la Comisión
Provincial de Valoraciones de Sevilla, que fijaba el justiprecio por la
finca afectada por la ejecución del proyecto de trazado de obra
civil de la línea uno interurbana del metro de Sevilla. |
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>> Andalucía |
| ZARAGOZA IMPIDE LA RECALIFICACIÓN
DEL SUELO DE PUERTO VENECIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón.
El ayuntamiento de Zaragoza ha paralizado dos proyectos urbanísticos
que habrían permitido la edificación de más de 6.100
viviendas en zonas de expansión. Según el nuevo ayuntamiento
no hay una necesidad de ampliación del parque inmobiliario en el
extrarradio de la ciudad. Se trataba de recalificar parte del área
comercial de Puerto Venecia para edificar 5.666 nuevas viviendas. En Puerto
Venecia los promotores proponían cambiar el uso productivo por residencial
de 66.000 metros cuadrados para 5.666 viviendas nuevas. El otro proyecto
era un convenio urbanístico que construir 560 viviendas en la urbanización
Torres de San Lamberto. Estas dos decisiones afectan al sector de la construcción
de Zaragoza necesitado de nuevos proyectos tras años de crisis inmobiliaria. |
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>> Aragón |
| SUELOS CONTAMINADOS EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. La
Consejería de Infraestructuras, Ordenación del Territorio
y Medio Ambiente del Principado encargará un estudio detallado de
la calidad del suelo de las parroquias de Lloreda y Jove. En total, analizarán
500.000 metros cuadrados correspondientes a tres parcelas con la intención
de comprobar los niveles de metales. Conforme al 'Informe de valoración
preliminar de situación de suelos de Lloreda, Veriña y San
Andrés (Gijón)' elaborado por la Universidad de Oviedo y
preparado para el Gobierno asturiano, la presencia de "leves anomalías"
por concentración de metales en algunas parcelas de La Lloreda.
La toma de muestras se llevó a cabo por parte de personal de la
Consejería de Fomento, Ordenación del Territorio y Medio
Ambiente. Las 14 muestras de suelos fueron remitidas a Envira Ingenieros
Asesores, con acreditación ENAC para suelos contaminados, donde
se realizaron las analíticas. Las parcelas contiguas de la zona
de La Lloreda tienen la anomalía en arsénico más notable.
"La presencia de arsénico en este tipo de terrenos puede explicarse
debido a su típica asociación a procesos de combustión
de carbón y a la actividad metalúrgica y siderúrgica,
aunque también es posible su presencia ligada a actividades agrícolas",
señala el trabajo. |
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>> Asturias |
| EL NUEVO GOBIERNO BALEAR CAMBIARÁ
LA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
El consejero de Territorio, Energía y Movilidad, Joan Boned, ha
anunciado una futura ley de protección del paisaje, además
de la reforma de la ley del suelo y las sectoriales turísticas y
agraria aprobadas durante en el Ejecutivo autonómico anterior. El
objetivo de esta ley es aprobar una norma que regule las condiciones de
la ordenación urbanística para preservar y respetar la armonía,
racionalidad y el equilibrio del paisaje natural y urbano. Con esta nueva
normativa se pretende que los planeamientos urbanísticos tengan
que incorporar las determinaciones de la ley para que un espacio natural
no se vean alterados por las nuevas planificaciones urbanísticas
y condicione el modo de compatibilizar la nueva regulación con la
existente. |
| ¿ES LEGAL UNA MORATORIA
DE TRES AÑOS PARA LOS CENTROS COMERCIALES DE MALLORCA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Las asociaciones de centros comerciales ya están preparando sus
estrategias jurídicas a fin de evitar que esta moratoria sirva de
precedentes en otras autonomías. Una moratoria de tres años
implica en la práctica la restricción o prohibición
de una actividad económica, lo que vulnera la normativa europea.
El Consell de Mallorca tiene previsto aprobar el 3 de septiembre en una
sesión plenaria extraordinaria una moratoria a grandes superficies
durante un máximo de tres años, tiempo durante el que se
redactará el Plan Director Sectorial de Equipamientos Comerciales,
que podría aprobarse en junio de 2017. Según el presidente
del Consell, Miquel Ensenyat, el conseller de Economía y Hacienda,
Cosme Bonet, y la consellera de Territorio, Mercedes Garrido, esta norma
entran los centros con superficies de exposición y venta superiores
a los 700 metros cuadrados y esto se amplía a superficies de 2.000
metros cuadrados para establecimientos de venta de automóviles,
vehículos a motor, maquinaria, equipamiento industrial, embarcaciones,
aeronaves, muebles y material de construcción. Esta norma prevé
limitar la implantación o ampliación de los grandes establecimientos
en todos los suelos (urbano, urbanizable y rústico). En los suelos
urbanizables y rústicos la implantación y la ampliación
se suspende y en el suelo urbano se limita. |
| BALEARES IMPEDIRÁ HOTELES
EN SUELO RÚSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de Baleares.
En nuevo gobierno de Baleares está elaborando un anteproyecto de
reforma de la Ley 8/2012, de 19 de julio del turismo de las Illes Balears
que derogará la Disposición adicional decimonovena, que permite
la actividad, en suelo rústico, de grandes equipamientos deportivos,
recreativos, culturales o de cualquier otro uso que claramente contribuyan
a la desestacionalización, entre los cuales se incluirá el
campo de golf, y se regirá por las condiciones que disponga el plan
territorial insular correspondiente, quedando sometida a la previa declaración
de interés general. El órgano competente para el otorgamiento
de la declaración de interés general señalará
las condiciones que considere oportunas para garantizar que las instalaciones
proyectadas se ajustan a las condiciones sobre las cuales se otorga la
declaración, que quedarán incorporadas en la licencia de
obras como condiciones limitativas de la misma. |
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>> Baleares |
| ¿OBLIGARÁN LOS
TRIBUNALES A LA DEMOLICIÓN DE LA BIBLIOTECA DE LAS PALMAS DE GRAN
CANARIA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Canarias. Aunque
las sentencias deben cumplirse, en la práctica los ayuntamientos
suelen esperar a ser requeridos con advertencias para proceder a la demolición.
En este caso la reacción municipal pretende evitar el cumplimiento
de una sentencia. El Tribunal Supremo obliga a demoler la Biblioteca del
Estado, situada cerca del Parque San Telmo por una cuestión urbanística
que se remonta a 1997. El Ministerio de cultura convocará
en breve una reunión para analizar conjuntamente con el Ayuntamiento
de Las Palmas de Gran Canaria y la Delegación del Gobierno en Canarias
las posibles vías de solución a adoptar desde el respeto
a la legalidad. El Tribunal Constitucional (TC) ha rechazado el último
recurso legal del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria para intentar
salvar a la Biblioteca Pública del Estado de la ciudad de la sentencia
de derribo que pesa sobre ella desde hace trece años. |
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>> Canarias |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE SAN VICENTE DE LA BARQUERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Cantabria. El PGOU de San Vicente
gira en torno a tres ejes: la consolidación de los núcleos
rurales con un crecimiento "mínimo"; un polígono de servicios
en la salida de la autovía, para uso comercial y semi-indutrial
(talleres); y el proyecto de Santa Marina y una pequeña zona urbanizable
en los alrededores de San Vicente. La aprobación definitiva del
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de San Vicente de la Barquera
se ha publicado en el Boletín Oficial de Cantabria (BOC). |
| PLAN PARCIAL DE LA REMONTA EN
SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en
la guía del urbanismo de Cantabria. El proyecto de urbanización
de la finca militar de La Remonta se remonta a 2002, cuando se propuso
que esta finca se utilizase para construir viviendas sociales y paliar
el déficit de pisos en la región para familias con escasos
recursos. En 2006, Ministerio de Defensa, Gobierno de Cantabria y Ayuntamiento
de Santander alcanzaron un acuerdo para la finca de La Remonta, donde ya
se anunció que se construirán 1.300 viviendas oficiales y
se urbanizará un parque de 15 hectáreas. La asociación
ecologista Arca se opone al Plan Parcial de La Remonta ya que a su juicio,
la autorización para construir pisos en esta finca de 30 hectáreas
"frustra" la posibilidad de crear un cinturón verde a la entrada
de la ciudad uniendo el parque de Peñacastillo, La Remonta y el
parque del Doctor Morales, con lo que se "rompe definitivamente con la
esperanza de avanzar hacia un modelo de ciudad más habitable y moderna". |
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| ¿PARA QUÉ QUIERE
CASTILLA LA MANCHA REFORMAR SU LEY DEL SUELO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
la Mancha. Se confirma el anuncio del presidente de Castilla la Mancha,
Emiliano García-Page respecto a la reforma de la ley del suelo de
Castilla la Mancha. Lamentablemente no hay consenso entre las dos grandes
fuerzas políticas, así que la ley del suelo castellano manchega
se cambia con cada cambio de color político. Para escenificar el
anuncio, la consejera de Fomento del Gobierno regional, Elena de la Cruz,
se ha reunido con el decano y el secretario del Colegio Oficial de Arquitectos
de Castilla-La Mancha (COACM), Eusebio García y Juan Gutiérrez,
a los que ha trasladado la intención de su departamento establecer
cambios en las normativas urbanística y de vivienda que sirvan para
contextualizar las necesidades del sector en el momento actual, ya que
está basado en un cuerpo legislativo ideado para un momento de crecimiento
y eminentemente expansivo. |
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>> Castilla-La Mancha |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN CASTILLA
LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias
y en la guía práctica de polígonos industriales, parques
empresariales y logísticos. La Junta de Castilla y León ha
iniciado las subastas inmobiliarias previstas dentro del Plan de Enajenación
de Inmuebles con un primer paquete integrado por 10 plazas de garaje en
Villarcayo y sendas casillas de peón caminero en las localidades
de Mahamud y Santillán del Agua. Este plan a tres años ofertará
un patrimonio en la provincia mucho más amplio, valorado en los
92,2 millones de euros en los que se han tasado los 489 bienes implicados,
cifras que ascienden a 254 millones y 1.671 bienes en el conjunto de castilla
y León. |
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>> Castilla-León |
| MEJORA DEL MERCADO INMOBILIARIO
DE LUJO EN BARCELONA Y MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
Según un informe elaborado por la inmobiliaria Engel Völkers,
el sector inmobiliario apunta directamente a los capitales extranjeros,
sobre todo los chinos y rumanos. Solo en Madrid un 18% de las operaciones
vienen por parte de compradores chinos. Además, en las zonas costeras
han sido los extranjeros los que han hecho reflotar este merado. El mercado
residencial de Barcelona el comprador extranjero vuelve atraído
por los buenos precios actuales de compra en la ciudad y por la alta rentabilidad.
Entre enero y marzo, la compañía intermedió inmuebles
en Barcelona por valor de 38,24 millones de euros, lo que supone un incremento
del 47,8% respecto a los 25,87 millones del mismo periodo del año
anterior. Cerró 92 operaciones de venta, un 24,3% más que
en el primer trimestre de 2014, y 151 de alquiler (+128,8% respecto a un
año antes). En total, 243 operaciones frente a las 140 del primer
trimestre de 2014 (+73,6%). |
| LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA
HACE EXCEPCIONES POR LA LEY DEL SUELO DE CATALUÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera y guía del urbanismo de Cataluña.
Torre Agbar sigue con su reconversión en hotel y es la primera pero
no única excepción a la moratoria que a principios
de julio declaró la alcaldesa, Ada Colau, y que no permite durante
un año abrir nuevos alojamientos turísticos de cualquier
tipo en Barcelona. El ayuntamiento se justifica en el sentido no
es que esté haciendo una "excepción" con la Torre Agbar,
sino que se limita a cumplir con la Ley de Urbanismo de Cataluña.
En este caso no quedará más remedio que seguir el mismo procedimiento
con otros casos bastantes similares. En este caso se pidió un certificado
de régimen urbanístico el pasado 11 de julio. Según
el artículo 20 de la normativa urbanística catalana, tras
haberse hecho este trámite, el ayuntamiento está obligado
a autorizar el proyecto en cualquier caso. El promotor tiene medio año
para presentar la licencia. Los técnicos del Ayuntamiento de Barcelona
están estudiando cada uno de los proyectos de hoteles para saber
si hay otros casos que, pese a no haber solicitado la licencia, sí
que habían pedido el certificado de régimen urbanístico. |
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>> Cataluña |
| RECALIFICACIONES URBANÍSTICAS
DE ZONAS INCENDIADAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura.
El consejero de Medio Ambiente y Rural, Políticas Agrarias y Territorio,
Santos Jorna, ha anunciado que la Junta de Extremadura "no permitirá"
recalificaciones urbanísticas en las zonas afectadas por los incendios
que tengan lugar en la región. “Los terrenos afectados por el reciente
incendio de la Sierra de Gata no podrán recalificados para un uso
distinto al que tenían hasta ahora”, ha asegurado el responsable
de esta área al término de una reunión que ha mantenido
en Mérida con las asociaciones ecologistas extremeñas. |
| SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN
ESPECIAL EN CÁCERES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura.
El Tribunal Supremo ha desestimado el recurso de casación presentado
por la empresa Urvicasa a causa de la resolución de la Consejería
de Fomento por la que se aprobó el Plan General Municipal (PGM)
de urbanismo en vigor desde marzo de 2010, en particular el relativo a
la margen izquierda de la carretera de Casar de Cáceres que mantiene
en el plan su clasificación de suelo no urbanizable de protección
especial. En la margen izquierda de la carretera de Casar, la más
próxima a la Sierrilla, no se podrá edificar. En la derecha,
que linda con los residenciales de La Mejostilla, sí se podrá
construir en un futuro, dado que aquí se planifican tres sectores
en suelo urbanizable. |
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>> Extremadura |
| VENTA DE SUELO INDUSTRIAL EN
GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Xestur, la empresa pública
encargada de la gestión y promoción de suelo industrial en
Galicia está ofreciendo suelo con rebajas de hasta el 50 % y ofrece
en régimen de adjudicación directa 44 parcelas en diferentes
puntos de Ourense. Xestur lanzó un concurso público para
colocar distintos terrenos de su propiedad en varios polígonos industriales
de toda Galicia. Xestur acaba de publicar un listado de las parcelas que
quedaron libres en esas subastas y que ahora están disponibles en
régimen de adjudicación directa, es decir, que el primer
interesado en hacerse con ellas la tendrá al precio fijado, sin
tener que hacer una oferta al alza por tener que competir con otros posibles
compradores. Así, en la Central de Transportes de San Cibrao das
Viñas, Xestur ofrece seis solares y en el polígono industrial
de Vilamarín hay 16. El de Pereiro de Aguiar es el que concentra
una mayor oferta, con 21 terrenos a la venta, mientras que el de Xinzo
de Limia es el que menos. Solo una parcela se ofrece en la ampliación
de los parques empresariales de esa localidad. |
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>> Galicia |
| SE INICIA LA REFORMA DE LA LEY
DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Se espera tener a principios de año un borrador del anteproyecto
de la nueva Ley del Suelo de Madrid. Según la presidenta de la Comunidad,
Cristina Cifuentes, se trata de una "ley muy complicada" que "afecta a
muchos sectores", por lo que el objetivo es que "antes" de que el Gobierno
apruebe un anteproyecto para su remisión a la Asamblea, se llegue
a una "mínima base de acuerdo, de consenso entre los principales
sectores a quienes les puede afectar". La presidenta ha dicho que el proyecto
"ya está en marcha" y que "la idea" es que el grupo de trabajo esté
"trabajando hasta finales de año" para que "a finales de enero o
febrero como muy tarde" esté preparado el borrador. |
| LAS AUDITORÍAS URBANÍSTICAS
Y LAS FISCALIZACIONES DE CUENTAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
La Intervención General es el órgano encargado de ejercer
el control económico-financiero interno y de dirigir y gestionar
la contabilidad pública y formar las cuentas económicas del
sector público. La Cámara de Cuentas o Sindicatura de Cuentas
es el órgano fiscalizador externo de las cuentas, de la gestión
económica y del control de la eficiencia de las autonomías,
de los entes locales y del resto del sector público. En este caso
llama la atención que sea un ayuntamiento, por unanimidad, el que
se dirija a la Cámara de cuentas exigiendo algo que ya debería
existir, en concreto la fiscalización de las cuentas municipales
de los últimos años. Estos datos deberían ser públicos
y estar colgados en internet para su consulta por cualquier ciudadano.
Ese nivel de transparencia en las cuentas públicas es lo habitual
en los países europeos y debería aplicarse de inmediato a
los ayuntamientos españoles. No es que un ciudadano pida una información
contable, es que es el propio ayuntamiento el que pide que se auditen sus
cuentas. Los recientes escándalos por comportamientos irregulares
en algunos ayuntamientos no hacen sino confirmar la necesidad de potenciar
las auditorías urbanísticas en el marco del análisis
del sector local. Para ello hay que potenciar fiscalizaciones, de común
acuerdo con el Tribunal de Cuentas español, referidas al patrimonio
del suelo y a las actuaciones urbanísticas. |
| AUDITORÍAS URBANÍSTICAS
Y DE OBRA PUBLICA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
La asamblea de la Comunidad de Madrid ha creado la Comisión de endeudamiento
y gestión pública, que presidirá Podemos y que analizará
las obras se han acometido en los últimos 12 años. El portavoz
del grupo de Podemos, José Manuel López, pone un ejemplo
de lo que se disponen a investigar: el metro ligero a Pozuelo de Alarcón
y Boadilla del Monte, que tuvo un coste de 600 millones de euros para los
madrileños. “Es el que tiene el nivel más bajo de usuarios
de toda España. Se realizó sin ningún informe técnico
que dijera que era necesario ese tipo de transporte para ambas localidades”,
explica. Además, prevé abordar todas y cada una de las grandes
obras o concesiones que hayan hecho los Gobiernos de Aguirre y de González
(vicepresidente y delfín de Aguirre y en septiembre de 2012 su sucesor).
La Informática de la Comunidad de Madrid y todos los contratos que
ha firmado esta empresa dependiente de la Consejería de Presidencia
y Justicia son algunos de los sectores que serán investigados por
la mencionada comisión. |
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>> Madrid |
| CADUCIDAD DE LICENCIAS URBANÍSTICAS
EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la guía del urbanismo de Murcia. La Sala de lo Contencioso
del Tribunal Superior de Justicia de la Región (TSJ) ha dictado
sentencia a favor del ayuntamiento de Murcia que dio por caducada la licencia
urbanística pedida para la construcción de un hotel tras
haber concedido dos prórrogas. La sentencia del TSJ desestima así
el recurso que la empresa promotora, "T., S.L." planteó contra la
dictada por un Juzgado de lo Contencioso que respaldó la decisión
municipal que declaró la caducidad. En su recurso de apelación,
la se alegó que no procedía esa declaración porque
no había existido una voluntad inequívoca de abandonar el
proyecto constructivo y porque la caducidad de la licencia tiene que ser
aplicada con un criterio "absolutamente restrictivo". |
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>> Murcia |
| EL GOLF INMOBILIARIO DEL PSIS
DE AROZTEGUÍA EN NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y guía
del urbanismo de Navarra. En mayo de este año se aprobó el
PSIS el área turística “Palacio de Arozteguía” (Baztan)
por el gobierno de Navarra. El PSIS (Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal)
el área turística “Palacio de Arozteguía” (Baztan)
fue aprobad tras ser informado favorablemente por la Comisión de
Ordenación del Territorio (COT). El proyecto, promovido por “Palacio
de Arozteguía, S.L” y ubicado entre los núcleos urbanos de
Lekaroz y Elizondo, se desarrolla en un ámbito de 45 hectáreas
y plantea el desarrollo de tres áreas diferenciadas: deportiva,
hotelera y residencial. |
| JORNADAS DEL URBANISMO DE NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
Ley Foral apuesta por introducir instrumentos y medidas que favorezcan
esas actuaciones en suelo urbanizado frente a la casi exclusiva alternativa
anterior de la expansión de la ciudad en base a nuevas y caras infraestructuras
y segmentación de usos que definían un modelo difuso y consumidor
de recursos. Estas medidas se asientan en una novedosa regulación
de las actuaciones de renovación urbana en suelo urbano y en una
clara apuesta por la flexibilidad y autonomía municipal del planeamiento
en esta clase de suelo. Se ponen a disposición de este objetivo
los patrimonios públicos de suelo. Esta apuesta por la rehabilitación
y la renovación y regeneración urbanas y el establecimiento
de medidas para su consecución, pretende optimizar el suelo urbano
ya construido como forma más sostenible económica, ambiental
y socialmente de ocupación del territorio. El consejero de Fomento
en funciones, Luis Zarraluqui, ha participado en una jornada de la Ley
Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible,
la renovación urbana y la actividad urbanística en Navarra.
Se trata de la armonización legislativa con el Estado, la mejora
en el procedimiento de tramitación de los planeamientos, la gestión
urbanística de los grandes polígonos, la agilidad en la gestión
de licencias de obras, los procesos de participación en el planeamiento,
los expedientes en suelo no urbanizable, o la rehabilitación, regeneración
y renovación urbanas. Según Zarraluqui, desarrolla nuevos
enfoques y formas de intervención en el suelo urbano, otorgando
mayor protagonismo y responsabilidad a las entidades locales en la ordenación
de sus municipios. |
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>> Navarra |
| CENTRO LOGÍSTICO EN VITORIA-GASTEIZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
del País Vasco. El centro logístico Vitoria-Gasteiztarra
en el polígono de Jundiz, en Vitoria-Gasteiz ha iniciado un proyecto
de Mercadona que supondrá una inversión, en una primera fase,
de 50 millones de euros y la creación de 100 puestos de trabajo
directos. Se espera que los trabajos de la primera fase del bloque logístico
estén terminados para finales de 2017. Esta fase contará
con la participación de 150 pequeñas empresas y abastecerá
a los supermercados de la cadena de la zona norte. El bloque logístico
está situado en una parcela de 150.000 metros cuadrados y cuenta
con una construcción inicial de, aproximadamente, 32.000 metros
cuadrados. |
| LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA
EN BILBAO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas
y en la guía del urbanismo del País Vasco. El Edificio Bizkaia
Dorrea promovido por Bizkaia Dorrea Sociedad Cooperativa en Bilbao consiste
en la promoción de 152 viviendas libres, 182 garajes y 157 trasteros
y 5 locales comerciales, en la zona de Garellano, la zona con mayor proyección
de Bilbao, junto a Termibus. La promoción consta de un bloque
de 11 plantas con 36 viviendas de 3 habitaciones y una torre de 33
plantas con 116 viviendas de 2 y 3 habitaciones, esta última planta
33 será una preciosa terraza panorámica comunitaria. Los
locales comerciales disponibles en la promoción, van desde los 303
a 578 metros cuadrados construidos. Se trata de viviendas libres de 2 y
3 habitaciones, en régimen de cooperativa, todo a precio de coste.
Será el edificio residencial más alto de Euskadi. Las excelentes
calidades de los materiales que se van a utilizar y los sistemas constructivos
más modernos, otorgarán a nuestra promoción el certificado
de eficiencia energética de tipo A. |
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>> País Vasco |
| DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO
PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja.
El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar
sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas
mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión
del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación
de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico
que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad
que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta
la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más
exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe
de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la
capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico
que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada
en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo. |
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| PLAN URBANÍSTICO DE EL
MURTAL (PAU-1) EN BENIDORM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la reparcelación
urbanística,
guía del agente urbanizador y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Benidorm reparcela un sector
de El Murtal que se adjudicó hace 15 años y que se trata
de un PAU con capacidad para construir 3.000 viviendas paralizado por litigios
con el urbanizador y los propietarios. El Ayuntamiento aprobará
el texto refundido del proyecto de reparcelación, que permitirá
el desarrollo de más de 9.000 metros cuadrados de suelo, en los
que se pueden construir un máximo de 2.942 viviendas. El constructor
tendrá un plazo de 36 meses para ejecutar las obras. |
| INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE EDIFICAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El deber legal de los propietarios de cierto tipo de terrenos
(y edificaciones) de materializar la edificación conforme al planeamiento
y de los mecanismos para hacer cumplir dicho deber. La declaración
de incumplimiento del deber en el caso de que quede demostrado el mismo
por causas imputables a la responsabilidad del propietario y no derivadas
de decisiones administrativas que lo hubieran impedido. La declaración
comportará la inscripción del inmueble en el Registro Municipal
de Solares y Edificios a Rehabilitar, la habilitación para la convocatoria
de concurso de selección de programas de actuación aislada
de edificación o rehabilitación en sustitución del
propietario y la comunicación al registro de la propiedad para la
práctica de nota marginal a la inscripción de la correspondiente
finca. El Ayuntamiento de La Pobla de Farnals va a declarar el "incumplimiento
del deber de edificar" después de que la licencia caducara hace
más de dos años y varias multas por el estado de abandono.
Puede rebajar un 50% el precio por los incumplimientos. Se trata de una
promoción de 148 viviendas y apartamentos con garajes entre las
calles Lepanto y La Safor en la playa de La Pobla de Farnals. La promotora
de Tavernes Blanques entró en liquidación a finales del año
pasado, después de no poder hacer frente al convenio aprobado en
2011 y después de haber entrado en concurso en 2009 con un pasivo
total que superaba los 230 millones. |
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