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| DATOS DE ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS
DE MADRID EN 2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas
y locales. La disponibilidad a nivel general apenas registra cambios, manteniéndose
alrededor del 17% del stock total. Según un informe de CBRE, debido
a la elevada oferta, las rentas no han experimentado cambios considerables,
y pese a que sí se aprecia una tendencia al alza en los edificios
más destacados del CBD desde hace varios trimestres, la renta prime
permanece estable en torno a los 25,50 €/m2/mes. No obstante, esta
cifra se ha visto sobrepasada puntualmente en los mejores edificios del
CBD en los últimos meses. El mercado de oficinas de Madrid ha registrado
una contratación de 217.500 metros cuadrados durante el primer semestre
del año, según los datos de CBRE. Esto supone un incremento
del 30% respecto al año pasado, siendo el mejor primer semestre
en la capital desde 2010. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| LOS NUEVOS CENTROS COMERCIALES
EN CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
En Andalucía se procederá a la apertura del parque comercial
Nevada en Granada, promovido por General de Galerías Comerciales,
con una superficie de 85.000 m2 y casi 500 millones de inversión.
En Baleares, el Palma Springs en Palma de Mallorca, que espera abrir en
2016. Contará con una superficie alquilable de 72.590 m2 tras invertir
la inversión de 225 millones de euros por parte de Unibail-Rodamco.
También en Mallorca se inaugurará S´Estada Mallorca
Shopping, de 70.000 m2, promovido por Carrefour Property España.
En Galicia, la promotora catalana Inversiones Abuín abrirá
otras dos grandes superficies en Galicia. La primera será el centro
Bandeira, en Vigo, con una oferta de 14.000 metros cuadrados (en la que
ya opera un Mercadona) en los que ha desembolsado 27 millones de euros.
Otro centro es Abella, en Lugo, una gran área de compras de 28.000
metros cuadrados construidos, con una inversión que ronda los 30
millones de euros. El grupo Lloves tiene en construcción del centro
comercial Pizarro, de 22.000 metros cuadrados, con una inyección
que superará los 10 millones de euros (la suma no ha sido confirmada).
Estará terminado a finales del 2016. En Madrid, se espera el proyecto
Plaza Río 2, situado en el parque Madrid Río junto a la ribera
del Manzanares y que tendrá una superficie de 40.000 m2. Y se mantiene
en el aire la reanudación de las obras del Complejo Canalejas, donde
está proyectado una galería comercial. Además, se
espera la reapertura del centro comercial Avenida M-40 bajo el nombre de
Sambil Outlet Madrid. |
| NUEVAS COMPRAS DE SUPERMERCADOS
POR FONDOS INMOBILIARIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. El fondo estadounidense Kennedy Wilson Europa ha adquirido a
través de su filial europea (Kennedy Wilson Europe Real Estate)
al fondo AEW Europe una cartera de supermercados españoles. La cartera,
que incluye 16 supermercados (11 de Carrefour y 5 de Dia), fue adquirida
por € 85.5m - reflejando un rendimiento en el precio del 6,9%. Entre
ellos hay nueve supermercados y siete tiendas de calle, por los que ha
pagado un total de 85,5 millones de euros, lo que supone una rentabilidad
del 6,9%. Las superficies comerciales están repartidas entre diferentes
regiones. Aunque la mayoría se encuentran en Madrid y Barcelona,
algunos de los locales están situados en Bilbao, Salamanca, Cádiz,
Almería y Pontevedra. Los activos inmobiliarios que ha comprado
el fondo americano tienen contrato de arrendamiento con las dos cadenas
de supermercados hasta el 31 de diciembre de 2038, aunque contienen una
cláusula que posibilita una ruptura de contrato a finales de 2020. |
| PARQUE COMERCIAL SAGUNTO CRUCE
DE CAMINOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. Entre
las áreas urbanas consolidadas de Sagunto y Puerto de Sagunto. Su
localización, junto a los ejes que comunican con Valencia, Castellón
y Teruel, asegura una accesibilidad óptima al Parque Comercial.
Procedimiento de desarrollo Programa (PAI) - Reparcelación - Obras
urbanización - Obras Parque Comercial. Lar España Real Estate,
sociedad cotizada de inversión inmobiliaria, invertirá 53
millones de euros en el desarrollo del complejo comercial 'Cruce de Caminos',
ubicado en Sagunto (Valencia), cuya puesta en marcha permitirá la
creación de 1.000 puestos de trabajo. El conjunto comercial, con
45.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, estará formado
por un centro comercial, en el que se ubicarán un hipermercado y
una galería comercial con tiendas de moda, complementos y servicios,
y un parque de medianas destinado a tiendas especializadas en deportes,
bricolaje, decoración, equipamiento del hogar, juguetes, moda y
complementos. Además, se construirá un aparcamiento exclusivo
del parque comercial con capacidad para cerca de 2.600 vehículos. |
| CENTRO COMERCIAL RABANALES PLAZA
DE CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
en la guía del urbanismo de Andalucía. Rabanales Plaza en
el parque tecnológico Rabanales 21 de Córdoba. Frente a las
Quemadas (es la zona que está frente a Productos Machi), con acceso
a la antigua carretera nacional y que, en el futuro, tendrá apeadero
del cercanías al que se le llama Metrotrén. Según
medios locales, podría haber problemas con el procedimiento para
el cambio del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que permita
usar los terrenos para usos comerciales de gran superficie. Ahora están
dedicados a una zona de producción, fabril, con un cierto porcentaje
de I+D aunque el tecnoparque participado por la Universidad de Córdoba
nunca ha podido llevar a cabo su enajenación. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
DE PUENTES EN DALLAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
puentes. El arquitecto español Santiago Calatrava ha rematado su
segundo puente en Dallas, el Puente Margaret McDermott - dos años
después de terminar el Puente Margaret Hunt Hill. El puente de $
113 millones es parte del Proyecto de Dallas herradura masiva $ 798 millones
que tiene como objetivo aliviar el tráfico y mejorar el centro de
la accesibilidad. Está previsto completar en el verano de 2017.
Esta obra surge del gran éxtio del puente Margaret Hunt Hill de
Santiago Calatrava que une el este y el oeste de Dallas a la perfección
sobre el río Trinidad. Hace casi quince años, Calatrava recibió
el encargo de diseñar cinco puentes de la firma que se extendería
a través del río Trinidad como parte de los esfuerzos de
revitalización urbana de la ciudad para mejorar el paisaje y la
comunidad que rodea a la orilla del río. Con el tiempo, los recortes
presupuestarios han reducido el número de puentes de Calatrava a
tres y los últimos informes indican que se harán más
recortes. |
| INGENIERÍA DE LA INFRAESTRUCTURA
DE TRANSPORTE EN EL FUTURO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
Es significativo que la firma de ingeniería y arquitectura AECOM
se haya unido al equipo central que trabaja en la implementación
de un HYPERLOOP a gran escala para permitir el transporte de alta velocidad
mediante cápsulas presurizados montarían en tubos sobre un
colchón de aire impulsado por los motores de inducción lineales
y compresores de aire. Por supuesto no cobrará normalmente, sino
que lo hará en acciones como el resto de los colaboradores. La esperanza
es que las velocidades supersónicas podrían lograrse. El
Vicepresidente de Aecom de nuevas empresas Andrew Liu dijo: "La tecnología
de HTT es muy emocionante y podría tener un impacto significativo
en la infraestructura de transporte en el futuro." |
| EL NEGOCIO INMOBILIARIO UNE A
LAS PATRIMONIALISTAS Y A LAS GESTORAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI y en la guía del director de patrimonio, gestión
inmobiliaria y facility mangement. El fondo norteamericano Blackstone ha
comprado indirectamente 500 viviendas que serán gestionadas por
Fidere Patrimonio, una SOCIMI que el fondo sacó al MAB esta sociedad
el pasado 29 de junio con unas 3.000 viviendas en alquiler (ahora suma
casi 5.000 unidades), procedentes de compras de carteras al Ayuntamiento
de Madrid, FCC y Martinsa Fadesa. Entonces, se valoró en 212 millones
de euros. Blackstone es dueño en España de una importante
cartera inmobiliaria. En oficinas, destacan varios edificios, adquiridos
el año pasado, como las sedes de Capgemini y Citibank, en Madrid,
y las oficinas centrales de HP y Mediapro, en Sant Cugat y Esplugues de
Llobregat (Barcelona), respectivamente. |
| LAS SOCIMIS QUE PARTICIPAN EN
OTRAS SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. En el caso de Testa, que será transformada en SOCIMI,
tras su compra por la SOCIMI Merlin Properties, nos encontramos con una
de las principales novedades introducidas por la disposición adicional
8ª de la Ley 16/2012, en este caso en lo referente al Objeto social.
Participaciones. La inclusión de la actividad de promoción
de inmuebles como parte del objeto social permitido de las entidades
en las que la SOCIMI ostente participaciones, extremo prohibido expresamente
en la anterior regulación. La nueva socimi TESTA, además
de comprar y arrendar edificios en España y en el extranjero, podrá
tomar participaciones en otras sociedades similares, también en
el exterior. Se aprobará su conversión en SOCIMI en una junta
extraordinaria de accionistas convocada para el próximo 28 de septiembre,
según informó en un comunicado a la CNMV. La transformación
de la inmobiliaria en una sociedad cotizada de inversión en el mercado
inmobiliario (SOCIMI) constituye el paso previo a su fusión final
con Merlin Properties, la SOCIMI que ya controla el 77% del capital social
de la empresa. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN CASTILLA
LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias
y en la guía práctica de polígonos industriales, parques
empresariales y logísticos. La Junta de Castilla y León ha
iniciado las subastas inmobiliarias previstas dentro del Plan de Enajenación
de Inmuebles con un primer paquete integrado por 10 plazas de garaje en
Villarcayo y sendas casillas de peón caminero en las localidades
de Mahamud y Santillán del Agua. Este plan a tres años ofertará
un patrimonio en la provincia mucho más amplio, valorado en los
92,2 millones de euros en los que se han tasado los 489 bienes implicados,
cifras que ascienden a 254 millones y 1.671 bienes en el conjunto de castilla
y León. |
| VENTA DE SUELO INDUSTRIAL EN
GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Xestur, la empresa pública
encargada de la gestión y promoción de suelo industrial en
Galicia está ofreciendo suelo con rebajas de hasta el 50 % y ofrece
en régimen de adjudicación directa 44 parcelas en diferentes
puntos de Ourense. Xestur lanzó un concurso público para
colocar distintos terrenos de su propiedad en varios polígonos industriales
de toda Galicia. Xestur acaba de publicar un listado de las parcelas que
quedaron libres en esas subastas y que ahora están disponibles en
régimen de adjudicación directa, es decir, que el primer
interesado en hacerse con ellas la tendrá al precio fijado, sin
tener que hacer una oferta al alza por tener que competir con otros posibles
compradores. Así, en la Central de Transportes de San Cibrao das
Viñas, Xestur ofrece seis solares y en el polígono industrial
de Vilamarín hay 16. El de Pereiro de Aguiar es el que concentra
una mayor oferta, con 21 terrenos a la venta, mientras que el de Xinzo
de Limia es el que menos. Solo una parcela se ofrece en la ampliación
de los parques empresariales de esa localidad. |
| EDIFICACIÓN SOSTENIBLE
CON ENERGÍA FOTOVOLTAICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible y en la guía de la ingeniería de la energía
(fotovoltaica). Se trata de la sede de IRENA, diseñada por la firma
de arquitectura Woods Bagot, en Masdar City, sede de Emiratos Árabes
Unidos. Se trata de un edificio que podría convertirse en un modelo
para edificios comerciales sostenibles. El edificio de oficinas de grado
A, desarrollado por la organización Masdar, la compañía
responsable de la entrega de la ciudad de Masdar como IRENA, también
incluye espacio comercial especulativa que, junto con el espacio ocupado
por el personal de IRENA, ofrecerá una superficie construida total
de 32,000m². El edificio logra el primer galardonado con Cuatro calificación
Pearl Estidama PBRS tanto para el diseño y construcción y
una reducción en la demanda de energía en un 42% en comparación
con los estándares globales de eficiencia energética. Cuenta
con 1.000m2 de paneles solares fotovoltaicos en la azotea que suministran
electricidad al edificio y se ha reducido el consumo de agua en más
de un 50% a través de la utilización de flujo de alto rendimiento
y accesorios de rasantes. |
| RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN
GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. El grupo Ballesol, que gestiona cincuenta
residencias de tercera edad y apartamentos para mayores en toda España,
ha iniciado la construcción de su tercera residencia en Galicia
en el antiguo colegio Cluny que compró a la Sareb, Cuneta con licencia
para su derribo. La licencia tiene una validez de seis meses, período
de tiempo en el que deberá llevarse a cabo el derribo. Se trata
de una residencia con 110 plazas, la mayoría en habitaciones individuales,
en un edificio de cinco plantas aunque debido a las características
de la parcela (hay un importante desnivel entre Hernán Cortés
y Gran Vía) su diseño no será homogéneo. |
| AUDITORÍAS URBANÍSTICAS
Y DE OBRA PUBLICA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
La asamblea de la Comunidad de Madrid ha creado la Comisión de endeudamiento
y gestión pública, que presidirá Podemos y que analizará
las obras se han acometido en los últimos 12 años. El portavoz
del grupo de Podemos, José Manuel López, pone un ejemplo
de lo que se disponen a investigar: el metro ligero a Pozuelo de Alarcón
y Boadilla del Monte, que tuvo un coste de 600 millones de euros para los
madrileños. “Es el que tiene el nivel más bajo de usuarios
de toda España. Se realizó sin ningún informe técnico
que dijera que era necesario ese tipo de transporte para ambas localidades”,
explica. Además, prevé abordar todas y cada una de las grandes
obras o concesiones que hayan hecho los Gobiernos de Aguirre y de González
(vicepresidente y delfín de Aguirre y en septiembre de 2012 su sucesor).
La Informática de la Comunidad de Madrid y todos los contratos que
ha firmado esta empresa dependiente de la Consejería de Presidencia
y Justicia son algunos de los sectores que serán investigados por
la mencionada comisión. |
| CONTROL INFORMÁTICO DE
LA EDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de edificación.
La firma de arquitectura e ingeniería Aecom ha sido escogida para
el proyecto de la Ópera de Sydney BIM. Sydney Opera House ha nombrado
a un consorcio liderado por Aecom para desarrollar una interfaz de gestión
que unirá los sistemas de bases de datos, modelado y control del
edificio. La interfaz gráfica entregada por Aecom en colaboración
con BIM Academia y EcoDomus vincula los sistemas de control de gestión
de edificios tradicionales, la construcción de bases de datos y
de información de edificios (BIM). Aecom dijo que la aplicación
de la nueva tecnología será fundamental para la gestión
y el desarrollo de la Ópera de Sydney, proporcionando una interfaz
3D basado en la web que se asigna tanto las características físicas
y funcionales del edificio más famoso de Australia. |
| LA RESPUESTA DE LA INGENIERÍA
Y LA ARQUITECTURA ANTE LA ALERTA DE TERREMOTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de edificación
y guías prácticas inmoley.com de ingeniería. China,
comienza a trabajar en el terremoto de la red de alerta temprana. La Administración
Sismológica de China construirá una red de terremoto sistemas
de alerta temprana, que también proporcionarán una rápida
notificación de intensidad sísmica. El sistema de notificación
rápida tiene por objeto ayudar a identificar la zona más
afectada y los efectos de los desastres, el apoyo a las labores de rescate
y socorro. Los proyectos incluyen la construcción y mejora de más
de 5.000 estaciones sísmicas y el establecimiento de un centro nacional
de alerta temprana y la presentación de informes, dijo que la Administración
Provincial del terremoto de Sichuan. Sichuan es una provincia sísmicamente
activa y estará a cargo de 471 estaciones. |
| PROJECT MANAGEMENT DE VIVIENDA
EN ARABIA SAUDÍ. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del Project management. Hill
International se adjudica un importante Project management de vivienda
en Arabia Saudí. Hill International es ser consultor de gestión
de programas para un proyecto para proporcionar asistencia sanitaria, la
educación, los servicios comerciales y sociales para las ciudades
industriales en Arabia Saudita. La Autoridad de la Propiedad Industrial
Arabia (MODON) le ha concedido dos contratos del proyecto de Comunidades
de Vida Programa está diseñado para apoyar a las ciudades
industriales de Arabia Saudita. La primera fase incluirá las comunidades
residenciales de apoyo a las ciudades de Jeddah, Dammam, Sudair, Al Kharj
y Medina. "Estamos muy emocionados de ser parte del Programa de Comunidades
de Vida", dijo Mohammed Al Rais, presidente regional (Oriente Medio) para
el grupo de gestión de proyectos de Hill. "Este programa tendrá
un impacto positivo en las ciudades de destino." |
| ARQUITECTURA DE MUSEOS EN SUIZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de edificación.
EM2N construirá el nuevo Museo de Historia Natural y estatales Archivos
de Basilea (Suiza). EM2N ha ganado el primer premio en un concurso internacional
para diseñar el nuevo Museo de Historia Natural de Basilea y el
Archivo de Estado de Basilea-Ciudad. Seleccionada sobre otras 22 propuestas,
el proyecto "Zasamane" unirá a ambas instituciones dentro de un
solo "almacén" que "combinar el conocimiento acerca de la naturaleza
y la cultura" de la ciudad suiza. El edificio alargado tomará forma
con un escalonamiento sutil que responde a la línea ferroviaria
vecina y aumenta la densidad medida que se acerca Vogesenplatz. Una esbelta
torre anclará el edificio, ofreciendo un "símbolo urbano"
para ambas instituciones. La torre es un símbolo urbano que es sinónimo
de ambas instituciones y ancla el almacén de conocimiento junto
a las vías, en Vogesenplatz y en la ciudad en su conjunto. |
| EL NUEVO PROYECTO DE GOOGLE EN
LA INGENIERÍA FOTOVOLTAICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de la
energía. Ingeniería fotovoltaica. Al analiza la energía
solar, Google se preguntó, "Si la gente se pierden tratando de obtener
respuestas sobre la energía solar, ¿por qué no les
damos un mapa?" Y así, la compañía de tecnología
anunció el lanzamiento beta de Proyecto Techo solar: una herramienta
"para hacer la instalación de paneles solares fácil y comprensible
para cualquier persona." En un post en Verde Blog de Google, el ingeniero
Carl Elkin abordó conceptos erróneos comunes acerca de la
viabilidad de la energía solar para el propietario promedio diciendo
"muchos de ellos están perdiendo la oportunidad de ahorrar dinero
y ser de color verde." Utilizando la información de Google Maps,
Techo solar muestra la cantidad de luz del sol sobre un techo. |
| LOS NUEVOS CENTROS COMERCIALES
EN CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
En Andalucía se procederá a la apertura del parque comercial
Nevada en Granada, promovido por General de Galerías Comerciales,
con una superficie de 85.000 m2 y casi 500 millones de inversión.
En Baleares, el Palma Springs en Palma de Mallorca, que espera abrir en
2016. Contará con una superficie alquilable de 72.590 m2 tras invertir
la inversión de 225 millones de euros por parte de Unibail-Rodamco.
También en Mallorca se inaugurará S´Estada Mallorca
Shopping, de 70.000 m2, promovido por Carrefour Property España.
En Galicia, la promotora catalana Inversiones Abuín abrirá
otras dos grandes superficies en Galicia. La primera será el centro
Bandeira, en Vigo, con una oferta de 14.000 metros cuadrados (en la que
ya opera un Mercadona) en los que ha desembolsado 27 millones de euros.
Otro centro es Abella, en Lugo, una gran área de compras de 28.000
metros cuadrados construidos, con una inversión que ronda los 30
millones de euros. El grupo Lloves tiene en construcción del centro
comercial Pizarro, de 22.000 metros cuadrados, con una inyección
que superará los 10 millones de euros (la suma no ha sido confirmada).
Estará terminado a finales del 2016. En Madrid, se espera el proyecto
Plaza Río 2, situado en el parque Madrid Río junto a la ribera
del Manzanares y que tendrá una superficie de 40.000 m2. Y se mantiene
en el aire la reanudación de las obras del Complejo Canalejas, donde
está proyectado una galería comercial. Además, se
espera la reapertura del centro comercial Avenida M-40 bajo el nombre de
Sambil Outlet Madrid. |
| EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS
EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas.
El Tribunal Supremo (TS) ha anulado una sentencia del Tribunal Superior
de Justicia de Andalucía (TSJA) sobre el acuerdo de la Comisión
de Valoraciones de Sevilla que fijó el justiprecio relativo a las
servidumbres recaídas sobre 2.457 metros cuadrados del subsuelo
de la finca denominada 'SA-23 Colegio Porta Coeli', por la construcción
de la línea uno del metro, justiprecio que el Supremo eleva 3.059.184
euros. Según la sentencia del Supremo, emitida el 17 de julio, la
sala de lo Contencioso Administrativo del TSJA emitió en mayo de
2013 una resolución desestimando el recurso promovido por la Compañía
de Jesús contra el acuerdo de fecha 12 de marzo de 2010 de la Comisión
Provincial de Valoraciones de Sevilla, que fijaba el justiprecio por la
finca afectada por la ejecución del proyecto de trazado de obra
civil de la línea uno interurbana del metro de Sevilla. |
| RECALIFICACIONES URBANÍSTICAS
DE ZONAS INCENDIADAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura.
El consejero de Medio Ambiente y Rural, Políticas Agrarias y Territorio,
Santos Jorna, ha anunciado que la Junta de Extremadura "no permitirá"
recalificaciones urbanísticas en las zonas afectadas por los incendios
que tengan lugar en la región. “Los terrenos afectados por el reciente
incendio de la Sierra de Gata no podrán recalificados para un uso
distinto al que tenían hasta ahora”, ha asegurado el responsable
de esta área al término de una reunión que ha mantenido
en Mérida con las asociaciones ecologistas extremeñas. |
| EXPEDIENTES URBANÍSTICOS
DE SUELO INDUSTRIAL EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del la inspección
urbanística y en la guía del urbanismo de Galicia. Una sentencia
del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia exige regularizar la situación
de dos de las naves industriales ubicadas en la zona, sobre las que hay
dos expedientes de derribo de la Axencia de Protección da Legalidad
Urbanística (APLU). Esta decisión requiere una reforma parcial
del Plan Xeral de Ordenación Municipal en la zona de Arcos (Vilamartín).
El TSXG hace que el suelo retorna a la calificación de rústico
e impidiendo que las industrias con expediente abierto puedan regularizar
su situación y escapar de la piqueta de derribo. Esta situación
será planteada en los próximos días por el regidor
al equipo que redactó el PXOM, para que modifique la calificación
del suelo industrial previsto para Arcos y este quede abierto a cualquier
uso. |
| ARQUITECTURA DE DISEÑO
EN LAS COCHERAS DE CANILLEJAS EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de edificación.
La firma de arquitectos estudio A-Cero ha diseñado un edificio en
los terrenos de los actuales talleres centrales, en las cocheras de Canillejas.
El diseño del futuro edificio se inspira en la forma de un vagón
de tren moderno: tiene disposición horizontal, cuatro alturas y
se utilizará un sistema de construcción industrial o «prefabricado».
El edificio tendrá la máxima calificación energética
(A) y certificado medioambiental «passive house», con lo que
se espera reducir en un 40% el consumo energético. En el concurso,
la UTE Llamazares-JH Internacional se antepuso a otras 24 propuestas, con
el mejor precio de entre las destacadas desde el punto de vista técnico.
Las obras durarán nueve meses. En total, serán 20.000 m2,
divididos en una planta baja (7.600 metros), donde irán las zonas
de público y servicios comunes, el Centro de Operación, Mantenimiento
y Monitorización de Instalaciones y Telecomunicaciones (Commit),
aulas y salas de reuniones; el resto de pisos serán oficinas, distribuidos
como «fingers» de un aeropuerto, divididas por departamentos. |
| VÍDEO DE ARQUITECTURA
SOBRE IMPRESIÓN 3D (G3DP) EN CRISTAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la robótica en
la edificación. Vídeo desarrollado por el Grupo de Materia
mediada en el Media Lab del MIT, en colaboración con el Laboratorio
de cristal en el MIT. Las primeras piezas de vidrio aaprecen en Mesopotamia
y el Antiguo Egipto hace 4.500 años. Desde entonces la tecnología
del cristal no ha dejado de avanzar. En este vídeo se presenta un
proceso de impresión de cristal transparente llamado G3DP. G3DP
es una plataforma de fabricación aditiva diseñada para imprimir
cristal ópticamente transparente. La capacidad de ajuste permitido
por la variación geométrica y óptica impulsado por
la forma, la transparencia y la variación de color puede conducir;
limitar o transmisión de la luz de control, la reflexión
y la refracción, y por lo tanto conlleva implicaciones significativas
para todas las cosas de cristal. La plataforma se basa en un concepto de
cámara calentada dual. Los actos cámara superior como un
cartucho de horno mientras la cámara inferior sirve para templar
las estructuras. El horno funciona a aproximadamente 1.900 ° C y puede
contener material suficiente para construir un solo componente arquitectónico. |
| EL REINO UNIDO EXIGE A LAS CONSTRUCTORAS
TENER APRENDICES EN TODA OBRA LICITADA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
El aprendizaje pasa a ser obligatorio para los proyectos públicos
de gran tamaño en el Reino Unido. Los contratistas no podrán
pujar por los principales proyectos del sector público a partir
del próximo mes, sin ofrecer aprendizajes. Según el primer
ministro David Cameron a partir de 01 de septiembre todas las licitaciones
para proyectos gubernamentales por valor de £ 10 millones o más
requerirían demostración de un compromiso con los programas
de capacitación. Además está la introducción
del controvertido impuesto de aprendizaje en el 2017 para el cual, los
estándares de la industria para el aprendizaje se publicaron en
59 sectores, incluyendo la ingeniería nuclear y de soldadura, a
través de la iniciativa Trailblazer. El secretario de Transportes
Patrick McLoughlin se comprometió a crear 30.000 plazas de aprendizaje
en carretera y ferrocarril de mayo 2020. |
| FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
EN LA AMPLIACIÓN DEL PUERTO DE CALAIS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de financiación de
infraestructuras. El Project finance alcanza la cifra de 863m € para
el proyecto de asociación público-privada para ampliar el
puerto de Calais. Mott MacDonald actuó como asesor técnico
de los prestamistas en la financiación del régimen y ahora
supervisará el diseño y la construcción en un papel
continuo. El puerto de Calais es el cuarto puerto más grande de
Francia, pero tiene la mayor cantidad de tráfico de pasajeros. La
extensión verá la adición de 3.200m del nuevo dique
de abrigo, la creación de una cuenca 90ha y recuperación
de 50ha de los vertederos. |
| EDIFICACIÓN SOSTENIBLE
CON BREEAM EXCELENTE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible. Se trata del edificio 62 Buckingham Gate, Victoria, Londres,
que ha sido diseñado para lograr un balance energético óptimo.
El envolvente del edificio se compone de una serie de planos plegables
que, o bien se inclinan hacia adelante o se doblan hacia atrás para
responder a las demandas del contexto del sitio y crear volúmenes
de construcción más íntimamente a escala. Diseñado
para lograr un balance energético óptimo, la fachada incorpora
cristal de control solar de alto rendimiento que ofrece una alta transmisión
de la luz, reduciendo al mínimo la ganancia de calor. El edificio
cuenta con entradas impresionantes al espacio de oficinas junto con un
espacio público equipamiento, un entorno comercial y restaurantes
bajo un dosel de cristal de color. |
| ARQUITECTURA DE UNA PISCINA PUENTE
ENTRE DOS EDIFICIOS DE LONDRES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
Y además, la piscina es transparente, con lo que el efecto visual
al verla colgada entre dos edificios es impresionante. Se trata de una
diseño de la firma de arquitectura Arup Associates. La piscina
estará en Embassy Gardens - el corazón residencial de barrio
más nuevo de Londres, Nine Elms en la ribera sur. La piscina al
aire libre unirá dos edificios residenciales en la 10ª planta
y permitirá a los residentes nadar de un edificio a otro. La cubierta
en la parte superior de los dos edificios incorpora un spa, un bar de verano
para los residentes mientras disfrutan de las vistas de iconos de Londres,
que incluyen las Casas del Parlamento, el London Eye y la nueva embajada
de Estados Unidos situado al lado. La piscina es totalmente transparente
y estructura libre, 25 metros de largo, 5 metros de ancho y 3 m de profundidad,
con una profundidad de 1,2 m. |
| INVERSIÓN INMOBILIARIA
DE FONDOS EN OFICINAS DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. El fondo GreenOak compra cuatro edificios de oficinas a Santander.
Se trata de cuatro edificios de oficinas situados en el parque empresarial
Avalon. El fondo estadounidense GreenOak ha adquirido cuatro edificios
de oficinas situados en el parque empresarial Avalon, en la calle Santa
Leonor de la capital. Los cuatro inmuebles cuentan con una superficie de
21.170 metros cuadrados (los edificios tiene entre 4.000 y 6.000 metros
cuadrados cada uno) además de 353 plazas de aparcamiento. Entre
los principales inquilinos de estas oficinas, situadas cerca del polígono
de Julián Camarillo, destaca Arcelor, Konecta y Tatacs. Los tres
tienen alquilados superficies de más de 1.000 metros cuadrados. |
| PLAN URBANÍSTICO DE EL
MURTAL (PAU-1) EN BENIDORM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la reparcelación
urbanística,
guía del agente urbanizador y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Benidorm reparcela un sector
de El Murtal que se adjudicó hace 15 años y que se trata
de un PAU con capacidad para construir 3.000 viviendas paralizado por litigios
con el urbanizador y los propietarios. El Ayuntamiento aprobará
el texto refundido del proyecto de reparcelación, que permitirá
el desarrollo de más de 9.000 metros cuadrados de suelo, en los
que se pueden construir un máximo de 2.942 viviendas. El constructor
tendrá un plazo de 36 meses para ejecutar las obras. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
DE PUENTES EN DALLAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
puentes. El arquitecto español Santiago Calatrava ha rematado su
segundo puente en Dallas, el Puente Margaret McDermott - dos años
después de terminar el Puente Margaret Hunt Hill. El puente de $
113 millones es parte del Proyecto de Dallas herradura masiva $ 798 millones
que tiene como objetivo aliviar el tráfico y mejorar el centro de
la accesibilidad. Está previsto completar en el verano de 2017.
Esta obra surge del gran éxtio del puente Margaret Hunt Hill de
Santiago Calatrava que une el este y el oeste de Dallas a la perfección
sobre el río Trinidad. Hace casi quince años, Calatrava recibió
el encargo de diseñar cinco puentes de la firma que se extendería
a través del río Trinidad como parte de los esfuerzos de
revitalización urbana de la ciudad para mejorar el paisaje y la
comunidad que rodea a la orilla del río. Con el tiempo, los recortes
presupuestarios han reducido el número de puentes de Calatrava a
tres y los últimos informes indican que se harán más
recortes. |
| INGENIERÍA DE LA INFRAESTRUCTURA
DE TRANSPORTE EN EL FUTURO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
Es significativo que la firma de ingeniería y arquitectura AECOM
se haya unido al equipo central que trabaja en la implementación
de un HYPERLOOP a gran escala para permitir el transporte de alta velocidad
mediante cápsulas presurizados montarían en tubos sobre un
colchón de aire impulsado por los motores de inducción lineales
y compresores de aire. Por supuesto no cobrará normalmente, sino
que lo hará en acciones como el resto de los colaboradores. La esperanza
es que las velocidades supersónicas podrían lograrse. El
Vicepresidente de Aecom de nuevas empresas Andrew Liu dijo: "La tecnología
de HTT es muy emocionante y podría tener un impacto significativo
en la infraestructura de transporte en el futuro." |
| EDIFICACIÓN SOSTENIBLE
CON ENERGÍA FOTOVOLTAICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible y en la guía de la ingeniería de la energía
(fotovoltaica). Se trata de la sede de IRENA, diseñada por la firma
de arquitectura Woods Bagot, en Masdar City, sede de Emiratos Árabes
Unidos. Se trata de un edificio que podría convertirse en un modelo
para edificios comerciales sostenibles. El edificio de oficinas de grado
A, desarrollado por la organización Masdar, la compañía
responsable de la entrega de la ciudad de Masdar como IRENA, también
incluye espacio comercial especulativa que, junto con el espacio ocupado
por el personal de IRENA, ofrecerá una superficie construida total
de 32,000m². El edificio logra el primer galardonado con Cuatro calificación
Pearl Estidama PBRS tanto para el diseño y construcción y
una reducción en la demanda de energía en un 42% en comparación
con los estándares globales de eficiencia energética. Cuenta
con 1.000m2 de paneles solares fotovoltaicos en la azotea que suministran
electricidad al edificio y se ha reducido el consumo de agua en más
de un 50% a través de la utilización de flujo de alto rendimiento
y accesorios de rasantes. |
| CONTROL INFORMÁTICO DE
LA EDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de edificación.
La firma de arquitectura e ingeniería Aecom ha sido escogida para
el proyecto de la Ópera de Sydney BIM. Sydney Opera House ha nombrado
a un consorcio liderado por Aecom para desarrollar una interfaz de gestión
que unirá los sistemas de bases de datos, modelado y control del
edificio. La interfaz gráfica entregada por Aecom en colaboración
con BIM Academia y EcoDomus vincula los sistemas de control de gestión
de edificios tradicionales, la construcción de bases de datos y
de información de edificios (BIM). Aecom dijo que la aplicación
de la nueva tecnología será fundamental para la gestión
y el desarrollo de la Ópera de Sydney, proporcionando una interfaz
3D basado en la web que se asigna tanto las características físicas
y funcionales del edificio más famoso de Australia. |
| LA RESPUESTA DE LA INGENIERÍA
Y LA ARQUITECTURA ANTE LA ALERTA DE TERREMOTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de edificación
y guías prácticas inmoley.com de ingeniería. China,
comienza a trabajar en el terremoto de la red de alerta temprana. La Administración
Sismológica de China construirá una red de terremoto sistemas
de alerta temprana, que también proporcionarán una rápida
notificación de intensidad sísmica. El sistema de notificación
rápida tiene por objeto ayudar a identificar la zona más
afectada y los efectos de los desastres, el apoyo a las labores de rescate
y socorro. Los proyectos incluyen la construcción y mejora de más
de 5.000 estaciones sísmicas y el establecimiento de un centro nacional
de alerta temprana y la presentación de informes, dijo que la Administración
Provincial del terremoto de Sichuan. Sichuan es una provincia sísmicamente
activa y estará a cargo de 471 estaciones. |
| PROJECT MANAGEMENT DE VIVIENDA
EN ARABIA SAUDÍ. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del Project management. Hill
International se adjudica un importante Project management de vivienda
en Arabia Saudí. Hill International es ser consultor de gestión
de programas para un proyecto para proporcionar asistencia sanitaria, la
educación, los servicios comerciales y sociales para las ciudades
industriales en Arabia Saudita. La Autoridad de la Propiedad Industrial
Arabia (MODON) le ha concedido dos contratos del proyecto de Comunidades
de Vida Programa está diseñado para apoyar a las ciudades
industriales de Arabia Saudita. La primera fase incluirá las comunidades
residenciales de apoyo a las ciudades de Jeddah, Dammam, Sudair, Al Kharj
y Medina. "Estamos muy emocionados de ser parte del Programa de Comunidades
de Vida", dijo Mohammed Al Rais, presidente regional (Oriente Medio) para
el grupo de gestión de proyectos de Hill. "Este programa tendrá
un impacto positivo en las ciudades de destino." |
| ARQUITECTURA DE MUSEOS EN SUIZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de edificación.
EM2N construirá el nuevo Museo de Historia Natural y estatales Archivos
de Basilea (Suiza). EM2N ha ganado el primer premio en un concurso internacional
para diseñar el nuevo Museo de Historia Natural de Basilea y el
Archivo de Estado de Basilea-Ciudad. Seleccionada sobre otras 22 propuestas,
el proyecto "Zasamane" unirá a ambas instituciones dentro de un
solo "almacén" que "combinar el conocimiento acerca de la naturaleza
y la cultura" de la ciudad suiza. El edificio alargado tomará forma
con un escalonamiento sutil que responde a la línea ferroviaria
vecina y aumenta la densidad medida que se acerca Vogesenplatz. Una esbelta
torre anclará el edificio, ofreciendo un "símbolo urbano"
para ambas instituciones. La torre es un símbolo urbano que es sinónimo
de ambas instituciones y ancla el almacén de conocimiento junto
a las vías, en Vogesenplatz y en la ciudad en su conjunto. |
| EL NUEVO PROYECTO DE GOOGLE EN
LA INGENIERÍA FOTOVOLTAICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de la
energía. Ingeniería fotovoltaica. Al analiza la energía
solar, Google se preguntó, "Si la gente se pierden tratando de obtener
respuestas sobre la energía solar, ¿por qué no les
damos un mapa?" Y así, la compañía de tecnología
anunció el lanzamiento beta de Proyecto Techo solar: una herramienta
"para hacer la instalación de paneles solares fácil y comprensible
para cualquier persona." En un post en Verde Blog de Google, el ingeniero
Carl Elkin abordó conceptos erróneos comunes acerca de la
viabilidad de la energía solar para el propietario promedio diciendo
"muchos de ellos están perdiendo la oportunidad de ahorrar dinero
y ser de color verde." Utilizando la información de Google Maps,
Techo solar muestra la cantidad de luz del sol sobre un techo. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| EL NEGOCIO INMOBILIARIO UNE A
LAS PATRIMONIALISTAS Y A LAS GESTORAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI y en la guía del director de patrimonio, gestión
inmobiliaria y facility mangement. El fondo norteamericano Blackstone ha
comprado indirectamente 500 viviendas que serán gestionadas por
Fidere Patrimonio, una SOCIMI que el fondo sacó al MAB esta sociedad
el pasado 29 de junio con unas 3.000 viviendas en alquiler (ahora suma
casi 5.000 unidades), procedentes de compras de carteras al Ayuntamiento
de Madrid, FCC y Martinsa Fadesa. Entonces, se valoró en 212 millones
de euros. Blackstone es dueño en España de una importante
cartera inmobiliaria. En oficinas, destacan varios edificios, adquiridos
el año pasado, como las sedes de Capgemini y Citibank, en Madrid,
y las oficinas centrales de HP y Mediapro, en Sant Cugat y Esplugues de
Llobregat (Barcelona), respectivamente. |
| LAS SOCIMIS QUE PARTICIPAN EN
OTRAS SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. En el caso de Testa, que será transformada en SOCIMI,
tras su compra por la SOCIMI Merlin Properties, nos encontramos con una
de las principales novedades introducidas por la disposición adicional
8ª de la Ley 16/2012, en este caso en lo referente al Objeto social.
Participaciones. La inclusión de la actividad de promoción
de inmuebles como parte del objeto social permitido de las entidades
en las que la SOCIMI ostente participaciones, extremo prohibido expresamente
en la anterior regulación. La nueva socimi TESTA, además
de comprar y arrendar edificios en España y en el extranjero, podrá
tomar participaciones en otras sociedades similares, también en
el exterior. Se aprobará su conversión en SOCIMI en una junta
extraordinaria de accionistas convocada para el próximo 28 de septiembre,
según informó en un comunicado a la CNMV. La transformación
de la inmobiliaria en una sociedad cotizada de inversión en el mercado
inmobiliario (SOCIMI) constituye el paso previo a su fusión final
con Merlin Properties, la SOCIMI que ya controla el 77% del capital social
de la empresa. |
| CONTROL INFORMÁTICO DE
LA EDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de edificación.
La firma de arquitectura e ingeniería Aecom ha sido escogida para
el proyecto de la Ópera de Sydney BIM. Sydney Opera House ha nombrado
a un consorcio liderado por Aecom para desarrollar una interfaz de gestión
que unirá los sistemas de bases de datos, modelado y control del
edificio. La interfaz gráfica entregada por Aecom en colaboración
con BIM Academia y EcoDomus vincula los sistemas de control de gestión
de edificios tradicionales, la construcción de bases de datos y
de información de edificios (BIM). Aecom dijo que la aplicación
de la nueva tecnología será fundamental para la gestión
y el desarrollo de la Ópera de Sydney, proporcionando una interfaz
3D basado en la web que se asigna tanto las características físicas
y funcionales del edificio más famoso de Australia. |
| LA RESPUESTA DE LA INGENIERÍA
Y LA ARQUITECTURA ANTE LA ALERTA DE TERREMOTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de edificación
y guías prácticas inmoley.com de ingeniería. China,
comienza a trabajar en el terremoto de la red de alerta temprana. La Administración
Sismológica de China construirá una red de terremoto sistemas
de alerta temprana, que también proporcionarán una rápida
notificación de intensidad sísmica. El sistema de notificación
rápida tiene por objeto ayudar a identificar la zona más
afectada y los efectos de los desastres, el apoyo a las labores de rescate
y socorro. Los proyectos incluyen la construcción y mejora de más
de 5.000 estaciones sísmicas y el establecimiento de un centro nacional
de alerta temprana y la presentación de informes, dijo que la Administración
Provincial del terremoto de Sichuan. Sichuan es una provincia sísmicamente
activa y estará a cargo de 471 estaciones. |
| PROJECT MANAGEMENT DE VIVIENDA
EN ARABIA SAUDÍ. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del Project management. Hill
International se adjudica un importante Project management de vivienda
en Arabia Saudí. Hill International es ser consultor de gestión
de programas para un proyecto para proporcionar asistencia sanitaria, la
educación, los servicios comerciales y sociales para las ciudades
industriales en Arabia Saudita. La Autoridad de la Propiedad Industrial
Arabia (MODON) le ha concedido dos contratos del proyecto de Comunidades
de Vida Programa está diseñado para apoyar a las ciudades
industriales de Arabia Saudita. La primera fase incluirá las comunidades
residenciales de apoyo a las ciudades de Jeddah, Dammam, Sudair, Al Kharj
y Medina. "Estamos muy emocionados de ser parte del Programa de Comunidades
de Vida", dijo Mohammed Al Rais, presidente regional (Oriente Medio) para
el grupo de gestión de proyectos de Hill. "Este programa tendrá
un impacto positivo en las ciudades de destino." |
| ARQUITECTURA DE MUSEOS EN SUIZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de edificación.
EM2N construirá el nuevo Museo de Historia Natural y estatales Archivos
de Basilea (Suiza). EM2N ha ganado el primer premio en un concurso internacional
para diseñar el nuevo Museo de Historia Natural de Basilea y el
Archivo de Estado de Basilea-Ciudad. Seleccionada sobre otras 22 propuestas,
el proyecto "Zasamane" unirá a ambas instituciones dentro de un
solo "almacén" que "combinar el conocimiento acerca de la naturaleza
y la cultura" de la ciudad suiza. El edificio alargado tomará forma
con un escalonamiento sutil que responde a la línea ferroviaria
vecina y aumenta la densidad medida que se acerca Vogesenplatz. Una esbelta
torre anclará el edificio, ofreciendo un "símbolo urbano"
para ambas instituciones. La torre es un símbolo urbano que es sinónimo
de ambas instituciones y ancla el almacén de conocimiento junto
a las vías, en Vogesenplatz y en la ciudad en su conjunto. |
| EL NUEVO PROYECTO DE GOOGLE EN
LA INGENIERÍA FOTOVOLTAICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de la
energía. Ingeniería fotovoltaica. Al analiza la energía
solar, Google se preguntó, "Si la gente se pierden tratando de obtener
respuestas sobre la energía solar, ¿por qué no les
damos un mapa?" Y así, la compañía de tecnología
anunció el lanzamiento beta de Proyecto Techo solar: una herramienta
"para hacer la instalación de paneles solares fácil y comprensible
para cualquier persona." En un post en Verde Blog de Google, el ingeniero
Carl Elkin abordó conceptos erróneos comunes acerca de la
viabilidad de la energía solar para el propietario promedio diciendo
"muchos de ellos están perdiendo la oportunidad de ahorrar dinero
y ser de color verde." Utilizando la información de Google Maps,
Techo solar muestra la cantidad de luz del sol sobre un techo. |
| ARQUITECTURA DE DISEÑO
EN LAS COCHERAS DE CANILLEJAS EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de edificación.
La firma de arquitectos estudio A-Cero ha diseñado un edificio en
los terrenos de los actuales talleres centrales, en las cocheras de Canillejas.
El diseño del futuro edificio se inspira en la forma de un vagón
de tren moderno: tiene disposición horizontal, cuatro alturas y
se utilizará un sistema de construcción industrial o «prefabricado».
El edificio tendrá la máxima calificación energética
(A) y certificado medioambiental «passive house», con lo que
se espera reducir en un 40% el consumo energético. En el concurso,
la UTE Llamazares-JH Internacional se antepuso a otras 24 propuestas, con
el mejor precio de entre las destacadas desde el punto de vista técnico.
Las obras durarán nueve meses. En total, serán 20.000 m2,
divididos en una planta baja (7.600 metros), donde irán las zonas
de público y servicios comunes, el Centro de Operación, Mantenimiento
y Monitorización de Instalaciones y Telecomunicaciones (Commit),
aulas y salas de reuniones; el resto de pisos serán oficinas, distribuidos
como «fingers» de un aeropuerto, divididas por departamentos. |
| FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
EN LA AMPLIACIÓN DEL PUERTO DE CALAIS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de financiación de
infraestructuras. El Project finance alcanza la cifra de 863m € para
el proyecto de asociación público-privada para ampliar el
puerto de Calais. Mott MacDonald actuó como asesor técnico
de los prestamistas en la financiación del régimen y ahora
supervisará el diseño y la construcción en un papel
continuo. El puerto de Calais es el cuarto puerto más grande de
Francia, pero tiene la mayor cantidad de tráfico de pasajeros. La
extensión verá la adición de 3.200m del nuevo dique
de abrigo, la creación de una cuenca 90ha y recuperación
de 50ha de los vertederos. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| DUDAS SOBRE EL IMPUESTO DE PLUSVALÍA
EN LAS PARCELAS URBANIZABLES SIN DESARROLLAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
Un juzgado de Badajoz ha sentenciado que no se puede cobrar este tributo
municipal a unos terrenos que, pese a estar calificados como urbanizables,
son en realidad rústicos al formar parte de suelo no desarrollado
o carente de servicios como luz, agua y alcantarillado. Esta resolución
está vinculada a una sentencia de 2013 del Tribunal Superior de
Justicia de Extremadura, que fue ratificada el pasado año por el
Tribunal Supremo, por la cual se indicó que no se puede cobrar el
impuesto de bienes inmuebles (IBI) urbano a este tipo de suelo. Este fallo
implicó fijar una posición jurídica sobre el asunto,
lo que se conoce como jurisprudencia, e incluso llevó a una reciente
modificación de la Ley del Catastro Inmobiliario. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| LA GRAN REFORMA DE LAS SUBASTAS
INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y administrativas.
La subasta electrónica se aplicará tanto a las subastas notariales
como a las subastas judiciales derivadas de procedimientos de ejecución,
tanto de bienes muebles, de bienes inmuebles y de bienes inmuebles en los
casos en los que estos hubieran sido hipotecados, con las especialidades
propias de la ejecución hipotecaria. Ley 19/2015, de 13 de julio,
de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración
de Justicia y del Registro Civil (Vigencia desde 15 de Octubre de
2015). La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y
administrativas. La Ley 19/2015, de 13 de julio recoge medidas normativas
para la puesta en marcha de un sistema de subastas electrónicas
a través de un portal único de subastas judiciales y administrativas
en la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado y la tramitación
electrónica desde los centros sanitarios de los nacimientos y defunciones. |
| AUMENTAN LAS AUDITORÍAS
URBANÍSTICAS EN LOS AYUNTAMIENTOS ESPAÑOLES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
Las auditorías urbanísticas tienen por finalidad mejorar
la capacidad de gestión de los entes con competencias urbanísticas
a través de la verificación de los procesos urbanísticos
que permita detectar posibles deficiencias y proponer medidas correctoras
para mejorar la gestión de las futuras actuaciones urbanísticas.
La finalidad de las auditorías es la de mejorar la capacidad de
gestión de las administraciones con competencias urbanísticas,
mejorando los procesos urbanísticos globalmente concebidos, y no
deben limitarse, necesariamente, a un determinado ámbito del urbanismo
(planeamiento, gestión, disciplina) o un instrumento en concreto. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
EN LA AMPLIACIÓN DEL PUERTO DE CALAIS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de financiación de
infraestructuras. El Project finance alcanza la cifra de 863m € para
el proyecto de asociación público-privada para ampliar el
puerto de Calais. Mott MacDonald actuó como asesor técnico
de los prestamistas en la financiación del régimen y ahora
supervisará el diseño y la construcción en un papel
continuo. El puerto de Calais es el cuarto puerto más grande de
Francia, pero tiene la mayor cantidad de tráfico de pasajeros. La
extensión verá la adición de 3.200m del nuevo dique
de abrigo, la creación de una cuenca 90ha y recuperación
de 50ha de los vertederos. |
| LA OBRA PÚBLICA SUSPENDE
EN PRESUPUESTOS PÚBLICOS Y COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía de obra pública y en la guía de financiación
de infraestructuras. Un informe de Euroconsult señala que por cada
euro que se deja de invertir en conservación supone cinco euros
de inversión futura, de manera que gastar en mejorar las carreteras
ahorra un 70% a futuro. Sin embargo, los Presupuestos Generales del Estado
para 2016 destinan solamente 10.129 millones a obras públicas. Una
vez que se están superando los problemas de financiación
que tan gravemente han afectado al sector de la construcción durante
casi una década, conviene incidir en la colaboración público-privada
pero casos como el de las autopistas de peaje generan mucha desconfianza.
Las asociaciones de constructoras medianas y grandes ven totalmente insuficiente
el impulso a la obra pública, ya que pedían 5.000 millones,
no 559. Y la CNC, confederación que agrupa a todo el sector resume:
“El Gobierno se equivoca”. |
| LAS NUEVAS TÉCNICAS DE
CONTROL DE SELECCIÓN DEL CONTRATISTA DE OBRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de obra pública. La
Agencia de Medio Ambiente británica utilizó recientemente
unos procesos llamados evaluaciones conductuales que han supuesto una importante
novedad en el proceso de licitación de obra pública. Este
experimento se ha utilizado por primera vez y se realizó durante
la adquisición de un contrato de 10 años para la entrega
de proyectos de mejoras en el estuario del Támesis. El director
del programa Peter Quarmby explica que "debido a la naturaleza de largo
plazo del contrato, reconocimos que su éxito era probable que dependiese
en gran medida de encontrar una pareja cuya cultura organizacional alineada
con la nuestra y cuyo personal clave pudiese apoyar el logro de nuestra
objetivos”. La Agencia de Medio Ambiente consideró que sería
conveniente obtener información valiosa - y aumentar las posibilidades
de encontrar el socio adecuado - mediante la integración de la evaluación
conductual en su proceso de licitación, en lugar de depender únicamente
de los enfoques más convencionales. Por tanto, se le asigna el 25%
de sus criterios de adjudicación con el desempeño en las
evaluaciones de comportamiento. El proceso ha tenido tanto éxito
en el Reino Unido que ya lo utilizan Carreteras Inglaterra, BAA, Crossrail,
Network Rail y Anglia, Támesis y Welsh Water. |
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>> Obra Pública |
| LA DECLARACIÓN DE OBRA
NUEVA EN LA LEY 13/2015, DE 24 DE JUNIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Con la
Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y del texto
refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, se incorpora una importante
modificación en la regulación dl nuevo artículo 202
de la Ley Hipotecaria. Las nuevas plantaciones y la construcción
de edificaciones o asentamiento de instalaciones, tanto fijas como removibles,
de cualquier tipo, podrán inscribirse en el Registro por su descripción
en los títulos referentes al inmueble, otorgados de acuerdo con
la normativa aplicable para cada tipo de acto, en los que se describa la
plantación, edificación, mejora o instalación. En
todo caso, habrán de cumplirse todos los requisitos que hayan de
ser objeto de calificación registral, según la legislación
sectorial aplicable en cada caso. |
| LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ
EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo
viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden
imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en
la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que
presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial
de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda
ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien. |
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|
| RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN
GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. El grupo Ballesol, que gestiona cincuenta
residencias de tercera edad y apartamentos para mayores en toda España,
ha iniciado la construcción de su tercera residencia en Galicia
en el antiguo colegio Cluny que compró a la Sareb, Cuneta con licencia
para su derribo. La licencia tiene una validez de seis meses, período
de tiempo en el que deberá llevarse a cabo el derribo. Se trata
de una residencia con 110 plazas, la mayoría en habitaciones individuales,
en un edificio de cinco plantas aunque debido a las características
de la parcela (hay un importante desnivel entre Hernán Cortés
y Gran Vía) su diseño no será homogéneo. |
| OHL DESINVIERTE EN RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de tercera
edad. OHL ha vendido Novaire, su filial de centros para la tercera edad,
a SARquavitae. OHL acuerda esta desinversión mientras desarrolla
su nuevo plan estratégico a 2020, centrado en reforzar su expansión
internacional, con el que el grupo de construcción y servicios busca
duplicar su tamaño. Novaire es una firma especializada en la gestión
de centros residenciales y de día para la tercera edad que cuenta
con once establecimientos, todos ellos en la Comunidad Valencia. Estos
centros suman 1.540 camas y unas 340 plazas de centro de día. Durante
el pasado año, la hasta ahora filial de OHL facturó 29,2
millones de euros. La compañía cuenta con una plantilla de
874 trabajadores. |
| LAS RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES
ATRAPADAS POR LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes.
El mercado inmobiliario de residencias de estudiantes ha sido afectado
por la moratoria hotelera de Barcelona. Justo en un momento de importantes
inversiones inmobiliarias en este sector en Madrid y Barcelona. El Ayuntamiento
suspende oficialmente la concesión de licencias para todo tipo de
alojamientos turísticos como paso previo a un Plan de Regulación
del sector. Con esta decisión, el Ayuntamiento paraliza la emisión
de licencias de hoteles, aparthoteles, apartamentos turísticos,
pensiones, hostales, viviendas de uso turístico, residencias de
estudiantes y albergues juveniles, según publica el Boletín
Oficial de la Província de Barcelona (BOPB). |
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| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN CASTILLA
LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias
y en la guía práctica de polígonos industriales, parques
empresariales y logísticos. La Junta de Castilla y León ha
iniciado las subastas inmobiliarias previstas dentro del Plan de Enajenación
de Inmuebles con un primer paquete integrado por 10 plazas de garaje en
Villarcayo y sendas casillas de peón caminero en las localidades
de Mahamud y Santillán del Agua. Este plan a tres años ofertará
un patrimonio en la provincia mucho más amplio, valorado en los
92,2 millones de euros en los que se han tasado los 489 bienes implicados,
cifras que ascienden a 254 millones y 1.671 bienes en el conjunto de castilla
y León. |
| VENTA DE SUELO INDUSTRIAL EN
GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Xestur, la empresa pública
encargada de la gestión y promoción de suelo industrial en
Galicia está ofreciendo suelo con rebajas de hasta el 50 % y ofrece
en régimen de adjudicación directa 44 parcelas en diferentes
puntos de Ourense. Xestur lanzó un concurso público para
colocar distintos terrenos de su propiedad en varios polígonos industriales
de toda Galicia. Xestur acaba de publicar un listado de las parcelas que
quedaron libres en esas subastas y que ahora están disponibles en
régimen de adjudicación directa, es decir, que el primer
interesado en hacerse con ellas la tendrá al precio fijado, sin
tener que hacer una oferta al alza por tener que competir con otros posibles
compradores. Así, en la Central de Transportes de San Cibrao das
Viñas, Xestur ofrece seis solares y en el polígono industrial
de Vilamarín hay 16. El de Pereiro de Aguiar es el que concentra
una mayor oferta, con 21 terrenos a la venta, mientras que el de Xinzo
de Limia es el que menos. Solo una parcela se ofrece en la ampliación
de los parques empresariales de esa localidad. |
| AUDITORÍAS URBANÍSTICAS
Y DE OBRA PUBLICA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
La asamblea de la Comunidad de Madrid ha creado la Comisión de endeudamiento
y gestión pública, que presidirá Podemos y que analizará
las obras se han acometido en los últimos 12 años. El portavoz
del grupo de Podemos, José Manuel López, pone un ejemplo
de lo que se disponen a investigar: el metro ligero a Pozuelo de Alarcón
y Boadilla del Monte, que tuvo un coste de 600 millones de euros para los
madrileños. “Es el que tiene el nivel más bajo de usuarios
de toda España. Se realizó sin ningún informe técnico
que dijera que era necesario ese tipo de transporte para ambas localidades”,
explica. Además, prevé abordar todas y cada una de las grandes
obras o concesiones que hayan hecho los Gobiernos de Aguirre y de González
(vicepresidente y delfín de Aguirre y en septiembre de 2012 su sucesor).
La Informática de la Comunidad de Madrid y todos los contratos que
ha firmado esta empresa dependiente de la Consejería de Presidencia
y Justicia son algunos de los sectores que serán investigados por
la mencionada comisión. |
| EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS
EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas.
El Tribunal Supremo (TS) ha anulado una sentencia del Tribunal Superior
de Justicia de Andalucía (TSJA) sobre el acuerdo de la Comisión
de Valoraciones de Sevilla que fijó el justiprecio relativo a las
servidumbres recaídas sobre 2.457 metros cuadrados del subsuelo
de la finca denominada 'SA-23 Colegio Porta Coeli', por la construcción
de la línea uno del metro, justiprecio que el Supremo eleva 3.059.184
euros. Según la sentencia del Supremo, emitida el 17 de julio, la
sala de lo Contencioso Administrativo del TSJA emitió en mayo de
2013 una resolución desestimando el recurso promovido por la Compañía
de Jesús contra el acuerdo de fecha 12 de marzo de 2010 de la Comisión
Provincial de Valoraciones de Sevilla, que fijaba el justiprecio por la
finca afectada por la ejecución del proyecto de trazado de obra
civil de la línea uno interurbana del metro de Sevilla. |
| RECALIFICACIONES URBANÍSTICAS
DE ZONAS INCENDIADAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura.
El consejero de Medio Ambiente y Rural, Políticas Agrarias y Territorio,
Santos Jorna, ha anunciado que la Junta de Extremadura "no permitirá"
recalificaciones urbanísticas en las zonas afectadas por los incendios
que tengan lugar en la región. “Los terrenos afectados por el reciente
incendio de la Sierra de Gata no podrán recalificados para un uso
distinto al que tenían hasta ahora”, ha asegurado el responsable
de esta área al término de una reunión que ha mantenido
en Mérida con las asociaciones ecologistas extremeñas. |
| EXPEDIENTES URBANÍSTICOS
DE SUELO INDUSTRIAL EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del la inspección
urbanística y en la guía del urbanismo de Galicia. Una sentencia
del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia exige regularizar la situación
de dos de las naves industriales ubicadas en la zona, sobre las que hay
dos expedientes de derribo de la Axencia de Protección da Legalidad
Urbanística (APLU). Esta decisión requiere una reforma parcial
del Plan Xeral de Ordenación Municipal en la zona de Arcos (Vilamartín).
El TSXG hace que el suelo retorna a la calificación de rústico
e impidiendo que las industrias con expediente abierto puedan regularizar
su situación y escapar de la piqueta de derribo. Esta situación
será planteada en los próximos días por el regidor
al equipo que redactó el PXOM, para que modifique la calificación
del suelo industrial previsto para Arcos y este quede abierto a cualquier
uso. |
| ARQUITECTURA DE DISEÑO
EN LAS COCHERAS DE CANILLEJAS EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de edificación.
La firma de arquitectos estudio A-Cero ha diseñado un edificio en
los terrenos de los actuales talleres centrales, en las cocheras de Canillejas.
El diseño del futuro edificio se inspira en la forma de un vagón
de tren moderno: tiene disposición horizontal, cuatro alturas y
se utilizará un sistema de construcción industrial o «prefabricado».
El edificio tendrá la máxima calificación energética
(A) y certificado medioambiental «passive house», con lo que
se espera reducir en un 40% el consumo energético. En el concurso,
la UTE Llamazares-JH Internacional se antepuso a otras 24 propuestas, con
el mejor precio de entre las destacadas desde el punto de vista técnico.
Las obras durarán nueve meses. En total, serán 20.000 m2,
divididos en una planta baja (7.600 metros), donde irán las zonas
de público y servicios comunes, el Centro de Operación, Mantenimiento
y Monitorización de Instalaciones y Telecomunicaciones (Commit),
aulas y salas de reuniones; el resto de pisos serán oficinas, distribuidos
como «fingers» de un aeropuerto, divididas por departamentos. |
| PLAN URBANÍSTICO DE EL
MURTAL (PAU-1) EN BENIDORM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la reparcelación
urbanística,
guía del agente urbanizador y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Benidorm reparcela un sector
de El Murtal que se adjudicó hace 15 años y que se trata
de un PAU con capacidad para construir 3.000 viviendas paralizado por litigios
con el urbanizador y los propietarios. El Ayuntamiento aprobará
el texto refundido del proyecto de reparcelación, que permitirá
el desarrollo de más de 9.000 metros cuadrados de suelo, en los
que se pueden construir un máximo de 2.942 viviendas. El constructor
tendrá un plazo de 36 meses para ejecutar las obras. |
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>> Urbanismo generalizadas |
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| LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA
EN BILBAO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas
y en la guía del urbanismo del País Vasco. El Edificio Bizkaia
Dorrea promovido por Bizkaia Dorrea Sociedad Cooperativa en Bilbao consiste
en la promoción de 152 viviendas libres, 182 garajes y 157 trasteros
y 5 locales comerciales, en la zona de Garellano, la zona con mayor proyección
de Bilbao, junto a Termibus. La promoción consta de un bloque
de 11 plantas con 36 viviendas de 3 habitaciones y una torre de 33
plantas con 116 viviendas de 2 y 3 habitaciones, esta última planta
33 será una preciosa terraza panorámica comunitaria. Los
locales comerciales disponibles en la promoción, van desde los 303
a 578 metros cuadrados construidos. Se trata de viviendas libres de 2 y
3 habitaciones, en régimen de cooperativa, todo a precio de coste.
Será el edificio residencial más alto de Euskadi. Las excelentes
calidades de los materiales que se van a utilizar y los sistemas constructivos
más modernos, otorgarán a nuestra promoción el certificado
de eficiencia energética de tipo A. |
| LA INVERSIÓN INMOBILIARIA
RECELA DE LOS CAMBIOS EN LA NORMATIVA URBANÍSTICA Y LA INCERTIDUMBRE
POLÍTICA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías práctica inmoley.com del marketing inmobiliario.
Informe semestral del mercado inmobiliario en España elaborado por
Bankinter. La conclusión del informe es la recomendación
de compra de activos inmobiliarios localizados en ubicaciones “prime” de
las grandes ciudades y centros turísticos, con un objetivo de rentabilidad
neta en el entorno del 3% y un horizonte de inversión mínimo
de 3 a 5 años. Por otro lado, confirma que el inmobiliario no acaba
de despegar y que se encuentra en una fase de moderada recuperación
que se va consolidando progresivamente. La situación actual se caracteriza
por una reactivación gradual de la demanda focalizada únicamente
en las ventas de vivienda de segunda mano y la estabilización de
los precios medios. |
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| EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS
EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas.
El Tribunal Supremo (TS) ha anulado una sentencia del Tribunal Superior
de Justicia de Andalucía (TSJA) sobre el acuerdo de la Comisión
de Valoraciones de Sevilla que fijó el justiprecio relativo a las
servidumbres recaídas sobre 2.457 metros cuadrados del subsuelo
de la finca denominada 'SA-23 Colegio Porta Coeli', por la construcción
de la línea uno del metro, justiprecio que el Supremo eleva 3.059.184
euros. Según la sentencia del Supremo, emitida el 17 de julio, la
sala de lo Contencioso Administrativo del TSJA emitió en mayo de
2013 una resolución desestimando el recurso promovido por la Compañía
de Jesús contra el acuerdo de fecha 12 de marzo de 2010 de la Comisión
Provincial de Valoraciones de Sevilla, que fijaba el justiprecio por la
finca afectada por la ejecución del proyecto de trazado de obra
civil de la línea uno interurbana del metro de Sevilla. |
| SUELOS CONTAMINADOS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. La
Diputación Provincial de Sevilla, a través de su sociedad
Sevilla Activa, procederá a la recuperación voluntaria del
suelo de la parcela de su propiedad, situada en Cortijo de Cuarto, frente
a la calle Jardines de la Granja, en el barrio de Bellavista, que acusaba
contaminación por amianto y sobre la que la Institución ya
había realizado una intervención a primeros de julio pasado,
con este fin. Sevilla Activa ha mantenido una reunión con los responsables
de la empresa encargada del proyecto y con los de Befesa, cuyos expertos
realizarán esta nueva limpieza, que alcanzará una profundidad
de 30 centímetros más, a fin de garantizar la total recuperación
del suelo, lo que suele ocurrir en el 95 por ciento de los casos, y, por
lo tanto, la plena seguridad para los vecinos de las zonas circundantes. |
| ¿POR QUÉ SE SUBVENCIONA
UN HOTEL CON FONDOS EUROPEOS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del project finance y financiación
inmobiliaria, y en la guía del turismo inmobiliario y gestión
hotelera. Se trata de encajar el nuevo hotel de Moneo en Málaga
en un proceso para estionar y financiar proyectos energéticos de
Desarrollo Urbano Sostenible a través de la iniciativa JESSICA-F.I.D.A.E..
Esta iniciativa del IDAE cofinanciada por el Fondo Europeo de Desarrollo
Regional es un fondo para la financiación de proyectos de eficiencia
energética y energías renovables, esto es "Una manera de
hacer Europa". El Fondo F.I.D.A.E. es un fondo puesto en marcha por
IDAE como Organismo Intermedio delegado por la Autoridad de Gestión
del Fondo Europeo de Desarrollo Regional – FEDER - (Dirección General
de Fondos Comunitarios – Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas),
dotado con cerca de 123 M€ que tiene como propósito financiar
proyectos de desarrollo urbano sostenible que mejoren la eficiencia energética
y/o utilicen las energías renovables. |
| VENTA INMOBILIARIA EN LA EXPO
DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
La cervecera Heineken tiene en venta el pabellón de Cruzcampo de
la Expo 92, cerrado desde 2007. El precio de venta alcanza los 2.425.000
euros, diez millones menos del anterior acuerdo con la inmobiliaria Domo
en 2008. Los usos de la parcela, situada entre el pabellón de Retevisión
de la Expo 92 y la actual entrada de Isla Mágica, son terciarios,
por lo que podrán levantarse en la misma oficinas, tiendas e incluso
un hotel. El Plan General de Ordenación Urbana de 2006 admite que
el edificio que se construya tenga bajo y tres plantas. El edificio tiene
5.276 metros cuadrados construidos pero no está protegido, como
sí ocurre con otros pabellones de la Exposición de 1992.
La parcela en la que está construido el pabellón de la Cruzcampo
es de 3.517 metros cuadrados, aunque la edificabilidad permitida es de
5.276 metros cuadrados. |
| EL REQUERIMIENTO DE REVISIÓN
DE OFICIO EN EL URBANISMO ANDALUZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de
la Junta de Andalucía presentó requerimiento de revisión
de oficio de una actuación urbanística del ayuntamiento de
Córdoba. El resultado final ha sido una indemnización que
deberá abonar el ayuntamiento. Este tipo de procedimiento se debería
utilizar con mayor frecuencia por las Comunidades Autónomas. En
este caso, el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 4
de Córdoba, Antonio Salmoral, ha condenado al Ayuntamiento de Córdoba
a pagar una indemnización de 153.780 euros a la promotora Carrión
Fernández por una actuación urbanística errónea
que se le facilitó en el 2006 en relación a la finca Santa
Clara, en Cortijo del Castillo, donde se iban a construir unas instalaciones
deportivas. La reclamación de responsabilidad patrimonial resuelta
en sentencia, que es firme, arranca del acuerdo adoptado por el Pleno en
diciembre del 2007, que aprobó definitivamente el proyecto de actuación
de esas instalaciones recreativas. Sin embargo, la Consejería de
Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía
presentó requerimiento de revisión de oficio de dicha actuación. |
| CENTROS DEPORTIVOS EN CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros deportivos y en
la guía del urbanismo de Andalucía. Ha sido aprobada la modificación
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Córdoba para
que el Círculo de la Amistad pueda construir sus instalaciones deportivas
en la finca San Clara, en el kilómetro 4 de la carretera del Aeropuerto,
la entidad está a la espera de que la Gerencia Municipal de Urbanismo
(GMU) dé el visto bueno al proyecto de urbanización de la
zona, lo que permitirá la solicitud de licencia para construir el
complejo deportivo, según explicó a este periódico
el presidente del Círculo de la Amistad, Federico Roca. La adaptación
del PGOU de Córdoba a la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía (LOUA) posibilitó seguir adelante con el proyecto,
al permitir la innovación del proyecto. |
| LAS
PARCELACIONES ILEGALES DE
ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
Ya anunciamos que el Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía
ha aprobado el anteproyecto de ley por la que se modifica la Ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía (LOUA) para incorporar medidas urgentes
en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones
urbanísticas en suelo no urbanizable. En este sentido, la
mancomunidad de juntas de compensación Alamiriya ha solicitado un
cambio de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía,
con el objetivo de facilitar la integración de las urbanizaciones
que no están incluidas en el Plan General de Ordenación Urbana.
Además, la Federación de Asociaciones de Vecinos Al Zahara
reclamará un cambio del PGOU que contribuya a la integración
de las parcelaciones, Alamiriya destaca que, "desde hace tiempo, el PGOU
de Córdoba contempla qué urbanizaciones están integradas
en el mismo. Por lo tanto, entendemos que facilitar la integración
de aquellas que no lo están, no pasa por modificar el PGOU, sino
modificar con valentía y decisión la LOUA". Esta medida,
a su juicio, no solo afectaría a las casas situadas en terrenos
no urbanizables, sino que explica que "hay que agilizar y simplificar los
trámites de legalización, reducir los costos de reparcelación
y de urbanización, permitiéndose, a su vez, un fraccionamiento
de los pagos". Alamiriya precisa que para las urbanizaciones de la periferia
"es primordial tener movilidad, infraestructuras y servicios que se pagan
a través de los impuestos y de los que se carece totalmente". |
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>> Andalucía |
| ZARAGOZA IMPIDE LA RECALIFICACIÓN
DEL SUELO DE PUERTO VENECIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón.
El ayuntamiento de Zaragoza ha paralizado dos proyectos urbanísticos
que habrían permitido la edificación de más de 6.100
viviendas en zonas de expansión. Según el nuevo ayuntamiento
no hay una necesidad de ampliación del parque inmobiliario en el
extrarradio de la ciudad. Se trataba de recalificar parte del área
comercial de Puerto Venecia para edificar 5.666 nuevas viviendas. En Puerto
Venecia los promotores proponían cambiar el uso productivo por residencial
de 66.000 metros cuadrados para 5.666 viviendas nuevas. El otro proyecto
era un convenio urbanístico que construir 560 viviendas en la urbanización
Torres de San Lamberto. Estas dos decisiones afectan al sector de la construcción
de Zaragoza necesitado de nuevos proyectos tras años de crisis inmobiliaria. |
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| SUELOS CONTAMINADOS EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. La
Consejería de Infraestructuras, Ordenación del Territorio
y Medio Ambiente del Principado encargará un estudio detallado de
la calidad del suelo de las parroquias de Lloreda y Jove. En total, analizarán
500.000 metros cuadrados correspondientes a tres parcelas con la intención
de comprobar los niveles de metales. Conforme al 'Informe de valoración
preliminar de situación de suelos de Lloreda, Veriña y San
Andrés (Gijón)' elaborado por la Universidad de Oviedo y
preparado para el Gobierno asturiano, la presencia de "leves anomalías"
por concentración de metales en algunas parcelas de La Lloreda.
La toma de muestras se llevó a cabo por parte de personal de la
Consejería de Fomento, Ordenación del Territorio y Medio
Ambiente. Las 14 muestras de suelos fueron remitidas a Envira Ingenieros
Asesores, con acreditación ENAC para suelos contaminados, donde
se realizaron las analíticas. Las parcelas contiguas de la zona
de La Lloreda tienen la anomalía en arsénico más notable.
"La presencia de arsénico en este tipo de terrenos puede explicarse
debido a su típica asociación a procesos de combustión
de carbón y a la actividad metalúrgica y siderúrgica,
aunque también es posible su presencia ligada a actividades agrícolas",
señala el trabajo. |
| SUELO INDUSTRIAL EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y guía del urbanismo de
Asturias. Hunosa dispone de más de 477.000 metros cuadrados de suelo
industrial que se incluyen en un plan de comercialización de estos
terrenos de tres categorías: suelo desarrollado, suelo en desarrollo,
y suelo susceptible de ser desarrollado en función de la demanda.
En el primer área, en el de suelo desarrollado, Hunosa dispone en
el Caudal de 77.347 metros cuadrados, todos ellos en el polígono
industrial de Reicastro, en Mieres. En los espacios que Hunosa está
desarrollando para su utilización con fines industriales y que también
comercializa se enmarcan otras tres ubicaciones en el concejo de Mieres.
Se trata de los polígonos de Minas Llamas, en la localidad de Ablaña,
y que tiene 12.990 metros cuadrados; el área de Tres Amigos, en
la localidad de Rioturbio y con 31.909 metros por desarrollar; y el área
de La Pereda, cuya superficie neta industrial es de 38.635 metros cuadrados. |
| SUELO INDUSTRIAL EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
de Asturias. Plan de Suelo. Presentación a la Mesa de Financiación
Alternativa de la Federación Asturiana de Empresarios (FADE), cuya
delegación estuvo presidida por su coordinador, Marcos Antuña.
La oferta afecta inicialmente a 200.000 metros de suelo industrial que
Hunosa ya tiene urbanizados. Además, también se incluye en
el plan que a través de Sadim Inversiones, filial de la empresa
minera, los inversores tengan la posibilidad de obtener asesoramiento y
accedan a instrumentos financieros de ayuda para las nuevas actividades.
Ls precios del metro cuadrado se moverán entre los 40 y los 70 euros
dependiendo de las condiciones de cada parcela. La empresa ofrece asimismo
la posibilidad de acceder a importantes descuentos, en este caso, dependiendo
de las condiciones de la inversión, que pueden llegar hasta el 20
por ciento del precio con lo que el metro cuadrado de suelo industrial
se movería finalmente entre los 32 y los 56 euros. Las parcelas
están localizadas en los municipios de Siero, Langreo, Mieres y
San Martín del Rey Aurelio. |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE GOZÓN (ASTURIAS) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y
guía
del urbanismo de Asturias. La Comisión de Urbanismo y Ordenación
del Territorio de Asturias (CUOTA) ha aprobado el texto refundido del Plan
General de Ordenación Urbana (PGOU) de Gozón, según
publica el Boletín Oficial del Principado de Asturias (BOPA). El
nuevo documento urbanístico sustituye al actual en vigor que había
sido aprobado en 2012. El planeamiento urbanístico definitivo contempla
un total de 1.199.094 metros cuadrados de superficie edificable tanto en
suelo residencial como industrial. El área residencial de La Arena,
a las afueras del casco urbano de Luanco, es donde se planifica el mayor
número de viviendas edificables con 812, repartidas en tres áreas. |
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>> Asturias |
| BALEARES IMPEDIRÁ HOTELES
EN SUELO RÚSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de Baleares.
En nuevo gobierno de Baleares está elaborando un anteproyecto de
reforma de la Ley 8/2012, de 19 de julio del turismo de las Illes Balears
que derogará la Disposición adicional decimonovena, que permite
la actividad, en suelo rústico, de grandes equipamientos deportivos,
recreativos, culturales o de cualquier otro uso que claramente contribuyan
a la desestacionalización, entre los cuales se incluirá el
campo de golf, y se regirá por las condiciones que disponga el plan
territorial insular correspondiente, quedando sometida a la previa declaración
de interés general. El órgano competente para el otorgamiento
de la declaración de interés general señalará
las condiciones que considere oportunas para garantizar que las instalaciones
proyectadas se ajustan a las condiciones sobre las cuales se otorga la
declaración, que quedarán incorporadas en la licencia de
obras como condiciones limitativas de la misma. |
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>> Baleares |
| ¿OBLIGARÁN LOS
TRIBUNALES A LA DEMOLICIÓN DE LA BIBLIOTECA DE LAS PALMAS DE GRAN
CANARIA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Canarias. Aunque
las sentencias deben cumplirse, en la práctica los ayuntamientos
suelen esperar a ser requeridos con advertencias para proceder a la demolición.
En este caso la reacción municipal pretende evitar el cumplimiento
de una sentencia. El Tribunal Supremo obliga a demoler la Biblioteca del
Estado, situada cerca del Parque San Telmo por una cuestión urbanística
que se remonta a 1997. El Ministerio de cultura convocará
en breve una reunión para analizar conjuntamente con el Ayuntamiento
de Las Palmas de Gran Canaria y la Delegación del Gobierno en Canarias
las posibles vías de solución a adoptar desde el respeto
a la legalidad. El Tribunal Constitucional (TC) ha rechazado el último
recurso legal del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria para intentar
salvar a la Biblioteca Pública del Estado de la ciudad de la sentencia
de derribo que pesa sobre ella desde hace trece años. |
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>> Canarias |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE SAN VICENTE DE LA BARQUERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Cantabria. El PGOU de San Vicente
gira en torno a tres ejes: la consolidación de los núcleos
rurales con un crecimiento "mínimo"; un polígono de servicios
en la salida de la autovía, para uso comercial y semi-indutrial
(talleres); y el proyecto de Santa Marina y una pequeña zona urbanizable
en los alrededores de San Vicente. La aprobación definitiva del
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de San Vicente de la Barquera
se ha publicado en el Boletín Oficial de Cantabria (BOC). |
| PLAN PARCIAL DE LA REMONTA EN
SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en
la guía del urbanismo de Cantabria. El proyecto de urbanización
de la finca militar de La Remonta se remonta a 2002, cuando se propuso
que esta finca se utilizase para construir viviendas sociales y paliar
el déficit de pisos en la región para familias con escasos
recursos. En 2006, Ministerio de Defensa, Gobierno de Cantabria y Ayuntamiento
de Santander alcanzaron un acuerdo para la finca de La Remonta, donde ya
se anunció que se construirán 1.300 viviendas oficiales y
se urbanizará un parque de 15 hectáreas. La asociación
ecologista Arca se opone al Plan Parcial de La Remonta ya que a su juicio,
la autorización para construir pisos en esta finca de 30 hectáreas
"frustra" la posibilidad de crear un cinturón verde a la entrada
de la ciudad uniendo el parque de Peñacastillo, La Remonta y el
parque del Doctor Morales, con lo que se "rompe definitivamente con la
esperanza de avanzar hacia un modelo de ciudad más habitable y moderna". |
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>> Cantabria |
| ¿PARA QUÉ QUIERE
CASTILLA LA MANCHA REFORMAR SU LEY DEL SUELO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
la Mancha. Se confirma el anuncio del presidente de Castilla la Mancha,
Emiliano García-Page respecto a la reforma de la ley del suelo de
Castilla la Mancha. Lamentablemente no hay consenso entre las dos grandes
fuerzas políticas, así que la ley del suelo castellano manchega
se cambia con cada cambio de color político. Para escenificar el
anuncio, la consejera de Fomento del Gobierno regional, Elena de la Cruz,
se ha reunido con el decano y el secretario del Colegio Oficial de Arquitectos
de Castilla-La Mancha (COACM), Eusebio García y Juan Gutiérrez,
a los que ha trasladado la intención de su departamento establecer
cambios en las normativas urbanística y de vivienda que sirvan para
contextualizar las necesidades del sector en el momento actual, ya que
está basado en un cuerpo legislativo ideado para un momento de crecimiento
y eminentemente expansivo. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Castilla-La Mancha |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN CASTILLA
LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias
y en la guía práctica de polígonos industriales, parques
empresariales y logísticos. La Junta de Castilla y León ha
iniciado las subastas inmobiliarias previstas dentro del Plan de Enajenación
de Inmuebles con un primer paquete integrado por 10 plazas de garaje en
Villarcayo y sendas casillas de peón caminero en las localidades
de Mahamud y Santillán del Agua. Este plan a tres años ofertará
un patrimonio en la provincia mucho más amplio, valorado en los
92,2 millones de euros en los que se han tasado los 489 bienes implicados,
cifras que ascienden a 254 millones y 1.671 bienes en el conjunto de castilla
y León. |
| LA OCUPACIÓN DIRECTA DE
TERRENOS EN EL URBANISMO DE DE CASTILLA Y LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
y León. El Ayuntamiento puede desarrollar en suelo urbano y urbanizable
actuaciones aisladas mediante el procedimiento de ocupación directa,
con la finalidad de obtener terrenos reservados en el planeamiento urbanístico
para la ejecución de los sistemas generales y demás dotaciones
urbanísticas públicas. La ocupación directa consiste
en el reconocimiento al propietario de terrenos reservados para la ejecución
de los sistemas generales y demás dotaciones urbanísticas
públicas, de su derecho a integrarse en una unidad de actuación
de suelo urbano no consolidado o de suelo urbanizable, en la cual el aprovechamiento
lucrativo total permitido por el planeamiento exceda del aprovechamiento
que corresponda a sus propietarios. En dicha unidad, el propietario ocupado
se subroga en los derechos y obligaciones que correspondían al Ayuntamiento
en su condición de titular de los excesos de aprovechamiento. En
este caso se analiza un supuesto de ocupación directa en un colegio. |
| SUBASTA INMOBILIARIA 12 PLAZAS
DE GARAJE EN SALAMANCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias
y en la guía de garajes y plazas de aparcamiento. Salamanca saca
a subasta 12 plazas de garaje con precios de salida de entre 5.185 y 9.656
euros, para una puja que se celebrará en la Sala de Curso II, del
Edificio Administrativo de Usos Múltiples, situado en la Calle Rigoberto
Cortejoso 14 de Valladolid, el 7 de octubre de 2015, a las 12.30 horas.
Las solicitudes se podrán presentar en las siguientes dependencias:
- Registro único del Edificio de Usos Múltiples II de la
Junta de Castilla y León, (Entidad: Consejería de Fomento
y Medio Ambiente; domicilio: calle Rigoberto Cortejoso núm. 14;
código postal y localidad: 47014 Valladolid. - Secretaría
Técnica del Servicio Territorial de Fomento de Salamanca, C/ Príncipe
de Vergara, 53-71, 37003 Salamanca. |
| SI LA LICENCIA URBANÍSTICA
SE ANULA, LA ADMINISTRACIÓN ES RESPONSABLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la
guía del urbanismo de Castilla León. En el caso que
analizamos, la responsabilidad última corresponde a la Junta de
Castilla y León, que concedió la autorización que
queda anulada. En 2005 la Comisión Territorial de Urbanismo de Segovia
autorizó la parcelación urbanística de unas 100 ha
de la finca Dehesa del Caballero sobre suelo rústico protegido en
Muñopedro; también autorizó la ejecución de
obras de urbanización e informó favorablemente la concesión
de una vivienda en cada una de las 12 parcelas que se crearon. La justificación
de Medio Ambiente para la vivienda era que puesto que ya había alguna
vivienda, la construcción de otra no ocasionaría más
daño al Hábitat; pero no tuvo en cuenta ni los altos valores
naturales del Encinar protegido, ni que las nuevas normas de ambientales
eran más restrictivas. |
| LA ARQUITECTURA DE DOMINIQUE
PERRAULT EN EL PALACIO DE CONGRESOS DE LEÓN |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edficación.
El Palacio de Congresos y Exposiciones de León será un espacio
arquitectónico destinado a la realización de congresos, así
como eventos de índole cultural en la ciudad española de
León. Diseñado por el arquitecto francés Dominique
Perrault, las obras comenzaron en 2011 y se prevé que finalicen
en 2018. El edificio del Palacio de Congresos y Exposiciones de León
tendrá una superficie construida de 39.098 m², contando en
una etapa de máximo desarrollo, de 3 salas, la mayor de ellas de
1.200 plazas. Las dos salas menores contarán con 600 y 500 plazas,
desarrollándose en un primer momento la menor por la existencia
de salas de 600 plazas en la ciudad. Junto al edificio de congresos se
construirá un recinto ferial con una superficie de 13.500 metros
cuadrados destinados principalmente a la realización de ferias.
Además de ello, se urbanizarán los 30.000 m² entre la
nueva estación y el palacio de congresos creando una gran plaza
pública y junto a ella se construirá un parking público
en superficie de 10.000 m². Las obras del edificio del recinto ferial
del futuro Palacio de Congresos de León se espera que puedan estar
concluidas a la finalización del próximo año para
que pueda entrar en funcionamiento en el primer trimestre de 2017 después
de que se hayan acometido también los trabajos de urbanización
del entorno. Así lo confirmaron la concejala de Urbanismo
del Ayuntamiento de León, Ana Franco, y el arquitecto encargado
de la obra, el francés Dominique Perrault. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Castilla-León |
| MEJORA DEL MERCADO INMOBILIARIO
DE LUJO EN BARCELONA Y MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
Según un informe elaborado por la inmobiliaria Engel Völkers,
el sector inmobiliario apunta directamente a los capitales extranjeros,
sobre todo los chinos y rumanos. Solo en Madrid un 18% de las operaciones
vienen por parte de compradores chinos. Además, en las zonas costeras
han sido
los extranjeros los que han hecho reflotar este merado. El mercado
residencial de Barcelona el comprador extranjero vuelve atraído
por los buenos precios actuales de compra en la ciudad y por la alta rentabilidad.
Entre enero y marzo, la compañía intermedió inmuebles
en Barcelona por valor de 38,24 millones de euros, lo que supone un incremento
del 47,8% respecto a los 25,87 millones del mismo periodo del año
anterior. Cerró 92 operaciones de venta, un 24,3% más que
en el primer trimestre de 2014, y 151 de alquiler (+128,8% respecto a un
año antes). En total, 243 operaciones frente a las 140 del primer
trimestre de 2014 (+73,6%). |
| LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA
HACE EXCEPCIONES POR LA LEY DEL SUELO DE CATALUÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera y guía del urbanismo de Cataluña.
Torre Agbar sigue con su reconversión en hotel y es la primera pero
no única excepción a la moratoria que a principios
de julio declaró la alcaldesa, Ada Colau, y que no permite durante
un año abrir nuevos alojamientos turísticos de cualquier
tipo en Barcelona. El ayuntamiento se justifica en el sentido no
es que esté haciendo una "excepción" con la Torre Agbar,
sino que se limita a cumplir con la Ley de Urbanismo de Cataluña.
En este caso no quedará más remedio que seguir el mismo procedimiento
con otros casos bastantes similares. En este caso se pidió un certificado
de régimen urbanístico el pasado 11 de julio. Según
el artículo 20 de la normativa urbanística catalana, tras
haberse hecho este trámite, el ayuntamiento está obligado
a autorizar el proyecto en cualquier caso. El promotor tiene medio año
para presentar la licencia. Los técnicos del Ayuntamiento de Barcelona
están estudiando cada uno de los proyectos de hoteles para saber
si hay otros casos que, pese a no haber solicitado la licencia, sí
que habían pedido el certificado de régimen urbanístico. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Cataluña |
| RECALIFICACIONES URBANÍSTICAS
DE ZONAS INCENDIADAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura.
El consejero de Medio Ambiente y Rural, Políticas Agrarias y Territorio,
Santos Jorna, ha anunciado que la Junta de Extremadura "no permitirá"
recalificaciones urbanísticas en las zonas afectadas por los incendios
que tengan lugar en la región. “Los terrenos afectados por el reciente
incendio de la Sierra de Gata no podrán recalificados para un uso
distinto al que tenían hasta ahora”, ha asegurado el responsable
de esta área al término de una reunión que ha mantenido
en Mérida con las asociaciones ecologistas extremeñas. |
| SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN
ESPECIAL EN CÁCERES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura.
El Tribunal Supremo ha desestimado el recurso de casación presentado
por la empresa Urvicasa a causa de la resolución de la Consejería
de Fomento por la que se aprobó el Plan General Municipal (PGM)
de urbanismo en vigor desde marzo de 2010, en particular el relativo a
la margen izquierda de la carretera de Casar de Cáceres que mantiene
en el plan su clasificación de suelo no urbanizable de protección
especial. En la margen izquierda de la carretera de Casar, la más
próxima a la Sierrilla, no se podrá edificar. En la derecha,
que linda con los residenciales de La Mejostilla, sí se podrá
construir en un futuro, dado que aquí se planifican tres sectores
en suelo urbanizable. |
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>> Extremadura |
| VENTA DE SUELO INDUSTRIAL EN
GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Xestur, la empresa pública
encargada de la gestión y promoción de suelo industrial en
Galicia está ofreciendo suelo con rebajas de hasta el 50 % y ofrece
en régimen de adjudicación directa 44 parcelas en diferentes
puntos de Ourense. Xestur lanzó un concurso público para
colocar distintos terrenos de su propiedad en varios polígonos industriales
de toda Galicia. Xestur acaba de publicar un listado de las parcelas que
quedaron libres en esas subastas y que ahora están disponibles en
régimen de adjudicación directa, es decir, que el primer
interesado en hacerse con ellas la tendrá al precio fijado, sin
tener que hacer una oferta al alza por tener que competir con otros posibles
compradores. Así, en la Central de Transportes de San Cibrao das
Viñas, Xestur ofrece seis solares y en el polígono industrial
de Vilamarín hay 16. El de Pereiro de Aguiar es el que concentra
una mayor oferta, con 21 terrenos a la venta, mientras que el de Xinzo
de Limia es el que menos. Solo una parcela se ofrece en la ampliación
de los parques empresariales de esa localidad. |
| EXPEDIENTES URBANÍSTICOS
DE SUELO INDUSTRIAL EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del la inspección
urbanística y en la guía del urbanismo de Galicia. Una sentencia
del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia exige regularizar la situación
de dos de las naves industriales ubicadas en la zona, sobre las que hay
dos expedientes de derribo de la Axencia de Protección da Legalidad
Urbanística (APLU). Esta decisión requiere una reforma parcial
del Plan Xeral de Ordenación Municipal en la zona de Arcos (Vilamartín).
El TSXG hace que el suelo retorna a la calificación de rústico
e impidiendo que las industrias con expediente abierto puedan regularizar
su situación y escapar de la piqueta de derribo. Esta situación
será planteada en los próximos días por el regidor
al equipo que redactó el PXOM, para que modifique la calificación
del suelo industrial previsto para Arcos y este quede abierto a cualquier
uso. |
| AUTORIZACIÓN AMBIENTAL
INTEGRADA EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental
y en la guía del urbanismo de Galicia. La autorización ambiental
integrada es una figura del medio ambiente discurso se crea para la protección
del medio ambiente en su conjunto y que sustituye a los permisos ambientales
existentes hasta el momento. Por lo tanto, la autorización ambiental
integrada se ha proporcionado un mecanismo para la simplificación
administrativa. Para ello articula un procedimiento administrativo complejo
que integra todos los permisos ambientales existentes en materia de producción
y gestión de residuos, incluida la incineración, los vertidos
a las aguas superficiales y el agua de la tierra al mar, emisiones a la
atmósfera, incluyendo los relativos a los compuestos orgánicos
volátiles en conformidad con la Directiva 1999/13 / CE y otros requisitos
ambientales contenidos en la legislación sectorial. En esta noticia
se analiza un caso que está fuera de ordenación y carece
de autorización ambiental por lo que el tribunal superior de justicia
de Galicia TSXG anuló el permiso integrado que le otorgó
la Xunta. |
| EL GOBIERNO DE GALICIA CLARIFICA
LOS ASPECTOS URBANÍSTICOS DE LA LEY DE MONTES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. El gobierno
gallego ha clarificado el alcance de la Ley 21/2015, de 20 de julio, por
la que se modifica la Ley 43/2003, de 21 de noviembre, de Montes, publicada
el 21 de julio en el BOE, entrando en vigor el 21 de octubre de 2015, a
los tres meses de su publicación. En el marco de su tramitación,
la oposición ha criticado que el texto se entromete en las competencias
autonómicas y desprotege los montes al permitir el cambio de uso
antes de que se cumplan 30 años tras el incendio en un terreno forestal
y al limitar la necesidad de planes de gestión y pasar de 15 a 25
años el periodo para aprobar estos planes. La Xunta niega que la
nueva Ley de Montes "abra la puerta" a la especulación urbanística
con terrenos quemados La Xunta ha negado "rotundamente" que la nueva Ley
de Montes "abra la puerta a la recalificación indiscriminada" de
terrenos afectados por incendios forestales para "iniciar procesos urbanísticos
o especulativos", ya que la nueva normativa solo contempla la recalificación
en casos "en los que el procedimiento ya estuviera en marcha antes del
incendio". |
| SUELO A DESARROLLAR EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y en
la guía del urbanismo de Galicia. El plan general de Sada destaca
una serie de desarrollos urbanísticos en Sada que "demandan
una pronta gestión y ejecución", siete en total y entre ellos
estos dos de Fontán, por eso se prevé que se ejecuten por
cooperación, es decir, que los promueva el Concello. Esta celeridad
para construirlos se justifica, según el documento, en que llevan
adscritas actuaciones como la ampliación del colegio, un nuevo centro
de salud o el parque de Fontán. |
| LEGALIZACIONES DE VIVIENDAS POR
LOS AYUNTAMIENTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística,
viviendas ilegales y en la guía del urbanismo de Galicia. El Juzgado
de lo Contencioso Administrativo número 3 de Pontevedra ha admitido
la solicitud de paralización de derribo al Concello de Sanxenxo
para que el bloque B del edificio Progreso, situado en la calle del mismo
nombre, no caiga bajo la piqueta. Un auto judicial reconoce que el derribo
es inejecutable, porque «de lo contrario se estaría exigiendo
la demolición de un edificio que en la actualidad sería legal,
ajustado al planeamiento vigente y gozaría de licencia». Esta
legalización se hizo posible tras la aprobación de la modificación
puntual número dos del PXOM. Este cambio urbanístico corrige,
entre otras cosas, la inseguridad jurídica derivada de la aplicación
de dos ordenanzas en una misma parcela. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Galicia |
| AUDITORÍAS URBANÍSTICAS
Y DE OBRA PUBLICA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
La asamblea de la Comunidad de Madrid ha creado la Comisión de endeudamiento
y gestión pública, que presidirá Podemos y que analizará
las obras se han acometido en los últimos 12 años. El portavoz
del grupo de Podemos, José Manuel López, pone un ejemplo
de lo que se disponen a investigar: el metro ligero a Pozuelo de Alarcón
y Boadilla del Monte, que tuvo un coste de 600 millones de euros para los
madrileños. “Es el que tiene el nivel más bajo de usuarios
de toda España. Se realizó sin ningún informe técnico
que dijera que era necesario ese tipo de transporte para ambas localidades”,
explica. Además, prevé abordar todas y cada una de las grandes
obras o concesiones que hayan hecho los Gobiernos de Aguirre y de González
(vicepresidente y delfín de Aguirre y en septiembre de 2012 su sucesor).
La Informática de la Comunidad de Madrid y todos los contratos que
ha firmado esta empresa dependiente de la Consejería de Presidencia
y Justicia son algunos de los sectores que serán investigados por
la mencionada comisión. |
| ARQUITECTURA DE DISEÑO
EN LAS COCHERAS DE CANILLEJAS EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de edificación.
La firma de arquitectos estudio A-Cero ha diseñado un edificio en
los terrenos de los actuales talleres centrales, en las cocheras de Canillejas.
El diseño del futuro edificio se inspira en la forma de un vagón
de tren moderno: tiene disposición horizontal, cuatro alturas y
se utilizará un sistema de construcción industrial o «prefabricado».
El edificio tendrá la máxima calificación energética
(A) y certificado medioambiental «passive house», con lo que
se espera reducir en un 40% el consumo energético. En el concurso,
la UTE Llamazares-JH Internacional se antepuso a otras 24 propuestas, con
el mejor precio de entre las destacadas desde el punto de vista técnico.
Las obras durarán nueve meses. En total, serán 20.000 m2,
divididos en una planta baja (7.600 metros), donde irán las zonas
de público y servicios comunes, el Centro de Operación, Mantenimiento
y Monitorización de Instalaciones y Telecomunicaciones (Commit),
aulas y salas de reuniones; el resto de pisos serán oficinas, distribuidos
como «fingers» de un aeropuerto, divididas por departamentos. |
| INVERSIÓN INMOBILIARIA
DE FONDOS EN OFICINAS DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. El fondo GreenOak compra cuatro edificios de oficinas a Santander.
Se trata de cuatro edificios de oficinas situados en el parque empresarial
Avalon. El fondo estadounidense GreenOak ha adquirido cuatro edificios
de oficinas situados en el parque empresarial Avalon, en la calle Santa
Leonor de la capital. Los cuatro inmuebles cuentan con una superficie de
21.170 metros cuadrados (los edificios tiene entre 4.000 y 6.000 metros
cuadrados cada uno) además de 353 plazas de aparcamiento. Entre
los principales inquilinos de estas oficinas, situadas cerca del polígono
de Julián Camarillo, destaca Arcelor, Konecta y Tatacs. Los tres
tienen alquilados superficies de más de 1.000 metros cuadrados. |
| ¿QUÉ HA FALLADO
EN LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la Inspección Técnica
de Edificios (ITE). El Ayuntamiento de Madrid realizará un plan
urgente en la Inspección Técnica de Edificios (ITE) de los
bloques de viviendas construidos entre los años 40 y 50 tras los
dos derrumbamientos sufridos en la capital en los últimos 18 días.
Además, revisará los protocolos de actuación de este
tipo de inspecciones, en concreto los procedimientos de actuación
de los inspectores relativos a la revisión de los inmuebles toda
vez que el edificio derrumbado en el barrio de Tetuán había
pasado la ITE en diciembre de 2013. En ambos casos los inmuebles habían
pasado la revisión (ITE). La Inspección Técnica de
Edificios (ITE) se realiza cada 10 años sobre los edificios de más
de 30 años de antigüedad. |
| LEASE BACK INMOBILIARIO EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario
y lease back inmobiliario. Telefónica ha firmado contratos de lease
back inmobiliario permaneciendo 7 años como arrendatario desde la
fecha de escrituración. Este es el resultad de la subasta
de cinco inmuebles que realizó la compañía en pasado
ejercicio bajo la modalidad de lease back, por las que permanece como inquilino
durante 7 años desde la fecha de escrituración. Telefónica
ha vendido un inmueble situado en la plaza madrileña de Santo Domingo
y otro en la calle Don Ramón de la Cruz, en el barrio de Salamanca,
también en Madrid. Además, en los seis primeros meses de
este año la venta extraordinaria de edificios en Telefónica
España supuso al grupo 19 millones de euros de impacto en el resultado
bruto antes de amortizaciones (Oibda), de acuerdo con las cuentas de la
compañía. Por la venta de estos dos edificios la compañía
ha ingresado unos 42 millones de euros. |
| ¿POR QUÉ HA IDO
A JUICIO LA CONSTRUCCIÓN Y GESTIÓN DE UN HOTEL EN LA TERMINAL
2 DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. Aena ha ganado un juicio contra Sampol, empresa
de Mallorca adjudicataria de la construcción de un hotel frente
a la terminal 2 del aeropuerto Adolfo Suárez Madrid Barajas que
debía haberse abierto en 2009. El gestor aeroportuario público
exige que derribe la estructura y deje el terreno en su estado original
ya que el esqueleto del hotel genera una mala imagen en la T2. De haber
ganado el concurso Hoteles Globales igual el establecimiento ya estaba
construido. Globales tiene mucha liquidez y Sampol acaba de poner en marcha
un ERE en su división de España. Lo cierto es que la tensión
se palpaba desde hacía años entre Aena y Sampol y por fin
ha estallado. Sampol se asoció con Barceló pero esta cadena
abandonó el proyecto. En 2007, Aena adjudicó la obra por
40 años y 90 millones de euros a una UTE formada por Sampol y Barceló,
con participaciones del 81% y el 19%, respectivamente. El proyecto del
hotel, ubicado frente a la T2 de Barajas, preveía 300 habitaciones,
además de salas de convenciones y plazas de aparcamiento. |
| MEJORA DEL MERCADO INMOBILIARIO
DE LUJO EN BARCELONA Y MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
Según un informe elaborado por la inmobiliaria Engel Völkers,
el sector inmobiliario apunta directamente a los capitales extranjeros,
sobre todo los chinos y rumanos. Solo en Madrid un 18% de las operaciones
vienen por parte de compradores chinos. Además, en las zonas costeras
han sido los extranjeros los que han hecho reflotar este merado. El mercado
residencial de Barcelona el comprador extranjero vuelve atraído
por los buenos precios actuales de compra en la ciudad y por la alta rentabilidad.
Entre enero y marzo, la compañía intermedió inmuebles
en Barcelona por valor de 38,24 millones de euros, lo que supone un incremento
del 47,8% respecto a los 25,87 millones del mismo periodo del año
anterior. Cerró 92 operaciones de venta, un 24,3% más que
en el primer trimestre de 2014, y 151 de alquiler (+128,8% respecto a un
año antes). En total, 243 operaciones frente a las 140 del primer
trimestre de 2014 (+73,6%). |
| URBANISMO E INTERFAZ URBANO FORESTAL.
URBANIZACIONES Y RIESGO DE INCENDIOS FORESTALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de estudios de detalle y
proyectos de urbanización. La Ley 21/2015, de 20 de julio, por la
que se modifica la Ley 43/2003, de 21 de noviembre, de Montes, publicada
el 21 de julio en el BOE, entrando en vigor el 21 de octubre de 2015, a
los tres meses de su publicación aumenta el control de la Interfaz
Urbano Forestal, que son las zonas en las que las edificaciones entran
en contacto con el monte. El fuego desarrollado en esta zona, no sólo
puede alcanzar las edificaciones, sino que además puede propagarse
en el interior de las zonas edificadas, cualquiera que sea la causa de
origen. La Ley de Montes regula la prevención de incendios y las
medidas de seguridad en la interfase urbano-forestal, y el Código
Técnico de la Edificación fija la seguridad en caso de fuego
(una franja de 25 metros separando la zona forestal de la urbana, y la
zona urbanizada debe de disponer de dos vías de acceso alternativas).
A modo de ejemplo, en Madrid se inventariaron en 2014 un total de 1051
urbanizaciones en zona de interfase. Solo siete tienen planes de autoprotección.
Seguramente este aspecto se tomará en cuenta en la reforma del suelo
de Madrid. |
| ¿POR QUÉ HAY QUE
MEJORAR LA LEY DEL SUELO DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid y
guía de la auditoría urbanística. Desde la Comunidad
de Madrid se ha puesto el acento en mayores restricciones en la protección
medioambiental, seguramente se tratará de derogar la Ley de la Comunidad
de Madrid 5/2012, de 20 de diciembre, de Viviendas Rurales Sostenibles
contra la que se interpuso el Recurso de inconstitucionalidad n.º
1883-2013, contra los artículos 1, 2, 4, 5 y 7, de la Ley de la
Comunidad de Madrid 5/2012, de 20 de diciembre, de Viviendas Rurales Sostenibles.
Pero la reforma debería requerir un análisis más profundo,
por ejemplo matizar por ley las excepciones a la limitación de las
tres alturas o mejorar el planeamiento urbanístico de los pequeños
municipios de Madrid que en su mayoría carece de planeamiento y
tienen unas normas subsidiarias insuficientes. Otro aspecto es la inspección
urbanística, muy deficiente en la tramitación de denuncias
por los ciudadanos y que no actúa de oficio contra ayuntamientos
que dan licencias urbanísticas contrarias a las ordenanzas municipales
edificatorias. Desde la Comunidad Autónoma no se sanciona a los
ayuntamientos que niegan información urbanística en plazo
a los ciudadanos. Quizás lo más importante es mejorar los
servicios de inspección urbanística de la Comunidad Autónoma
para vigilar las actuaciones de los pequeños municipios de Madrid.
Sería útil empezar por esta labor para la que no se requiere
modificar ninguna norma, sin que bastaría con una auditoría
urbanística que analizase las respuestas a las denuncias urbanísticas. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Madrid |
| CADUCIDAD DE LICENCIAS URBANÍSTICAS
EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la guía del urbanismo de Murcia. La Sala de lo Contencioso
del Tribunal Superior de Justicia de la Región (TSJ) ha dictado
sentencia a favor del ayuntamiento de Murcia que dio por caducada la licencia
urbanística pedida para la construcción de un hotel tras
haber concedido dos prórrogas. La sentencia del TSJ desestima así
el recurso que la empresa promotora, "T., S.L." planteó contra la
dictada por un Juzgado de lo Contencioso que respaldó la decisión
municipal que declaró la caducidad. En su recurso de apelación,
la se alegó que no procedía esa declaración porque
no había existido una voluntad inequívoca de abandonar el
proyecto constructivo y porque la caducidad de la licencia tiene que ser
aplicada con un criterio "absolutamente restrictivo". |
|
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>> Murcia |
| EL GOLF INMOBILIARIO DEL PSIS
DE AROZTEGUÍA EN NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y guía
del urbanismo de Navarra. En mayo de este año se aprobó el
PSIS el área turística “Palacio de Arozteguía” (Baztan)
por el gobierno de Navarra. El PSIS (Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal)
el área turística “Palacio de Arozteguía” (Baztan)
fue aprobad tras ser informado favorablemente por la Comisión de
Ordenación del Territorio (COT). El proyecto, promovido por “Palacio
de Arozteguía, S.L” y ubicado entre los núcleos urbanos de
Lekaroz y Elizondo, se desarrolla en un ámbito de 45 hectáreas
y plantea el desarrollo de tres áreas diferenciadas: deportiva,
hotelera y residencial. |
| JORNADAS DEL URBANISMO DE NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
Ley Foral apuesta por introducir instrumentos y medidas que favorezcan
esas actuaciones en suelo urbanizado frente a la casi exclusiva alternativa
anterior de la expansión de la ciudad en base a nuevas y caras infraestructuras
y segmentación de usos que definían un modelo difuso y consumidor
de recursos. Estas medidas se asientan en una novedosa regulación
de las actuaciones de renovación urbana en suelo urbano y en una
clara apuesta por la flexibilidad y autonomía municipal del planeamiento
en esta clase de suelo. Se ponen a disposición de este objetivo
los patrimonios públicos de suelo. Esta apuesta por la rehabilitación
y la renovación y regeneración urbanas y el establecimiento
de medidas para su consecución, pretende optimizar el suelo urbano
ya construido como forma más sostenible económica, ambiental
y socialmente de ocupación del territorio. El consejero de Fomento
en funciones, Luis Zarraluqui, ha participado en una jornada de la Ley
Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible,
la renovación urbana y la actividad urbanística en Navarra.
Se trata de la armonización legislativa con el Estado, la mejora
en el procedimiento de tramitación de los planeamientos, la gestión
urbanística de los grandes polígonos, la agilidad en la gestión
de licencias de obras, los procesos de participación en el planeamiento,
los expedientes en suelo no urbanizable, o la rehabilitación, regeneración
y renovación urbanas. Según Zarraluqui, desarrolla nuevos
enfoques y formas de intervención en el suelo urbano, otorgando
mayor protagonismo y responsabilidad a las entidades locales en la ordenación
de sus municipios. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Navarra |
| CENTRO LOGÍSTICO EN VITORIA-GASTEIZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
del País Vasco. El centro logístico Vitoria-Gasteiztarra
en el polígono de Jundiz, en Vitoria-Gasteiz ha iniciado un proyecto
de Mercadona que supondrá una inversión, en una primera fase,
de 50 millones de euros y la creación de 100 puestos de trabajo
directos. Se espera que los trabajos de la primera fase del bloque logístico
estén terminados para finales de 2017. Esta fase contará
con la participación de 150 pequeñas empresas y abastecerá
a los supermercados de la cadena de la zona norte. El bloque logístico
está situado en una parcela de 150.000 metros cuadrados y cuenta
con una construcción inicial de, aproximadamente, 32.000 metros
cuadrados. |
| LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA
EN BILBAO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas
y en la guía del urbanismo del País Vasco. El Edificio Bizkaia
Dorrea promovido por Bizkaia Dorrea Sociedad Cooperativa en Bilbao consiste
en la promoción de 152 viviendas libres, 182 garajes y 157 trasteros
y 5 locales comerciales, en la zona de Garellano, la zona con mayor proyección
de Bilbao, junto a Termibus. La promoción consta de un bloque
de 11 plantas con 36 viviendas de 3 habitaciones y una torre de 33
plantas con 116 viviendas de 2 y 3 habitaciones, esta última planta
33 será una preciosa terraza panorámica comunitaria. Los
locales comerciales disponibles en la promoción, van desde los 303
a 578 metros cuadrados construidos. Se trata de viviendas libres de 2 y
3 habitaciones, en régimen de cooperativa, todo a precio de coste.
Será el edificio residencial más alto de Euskadi. Las excelentes
calidades de los materiales que se van a utilizar y los sistemas constructivos
más modernos, otorgarán a nuestra promoción el certificado
de eficiencia energética de tipo A. |
|
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> País Vasco |
| DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO
PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja.
El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar
sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas
mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión
del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación
de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico
que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad
que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta
la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más
exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe
de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la
capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico
que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada
en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo. |
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| PLAN URBANÍSTICO DE EL
MURTAL (PAU-1) EN BENIDORM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la reparcelación
urbanística,
guía del agente urbanizador y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Benidorm reparcela un sector
de El Murtal que se adjudicó hace 15 años y que se trata
de un PAU con capacidad para construir 3.000 viviendas paralizado por litigios
con el urbanizador y los propietarios. El Ayuntamiento aprobará
el texto refundido del proyecto de reparcelación, que permitirá
el desarrollo de más de 9.000 metros cuadrados de suelo, en los
que se pueden construir un máximo de 2.942 viviendas. El constructor
tendrá un plazo de 36 meses para ejecutar las obras. |
| INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE EDIFICAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El deber legal de los propietarios de cierto tipo de terrenos
(y edificaciones) de materializar la edificación conforme al planeamiento
y de los mecanismos para hacer cumplir dicho deber. La declaración
de incumplimiento del deber en el caso de que quede demostrado el mismo
por causas imputables a la responsabilidad del propietario y no derivadas
de decisiones administrativas que lo hubieran impedido. La declaración
comportará la inscripción del inmueble en el Registro Municipal
de Solares y Edificios a Rehabilitar, la habilitación para la convocatoria
de concurso de selección de programas de actuación aislada
de edificación o rehabilitación en sustitución del
propietario y la comunicación al registro de la propiedad para la
práctica de nota marginal a la inscripción de la correspondiente
finca. El Ayuntamiento de La Pobla de Farnals va a declarar el "incumplimiento
del deber de edificar" después de que la licencia caducara hace
más de dos años y varias multas por el estado de abandono.
Puede rebajar un 50% el precio por los incumplimientos. Se trata de una
promoción de 148 viviendas y apartamentos con garajes entre las
calles Lepanto y La Safor en la playa de La Pobla de Farnals. La promotora
de Tavernes Blanques entró en liquidación a finales del año
pasado, después de no poder hacer frente al convenio aprobado en
2011 y después de haber entrado en concurso en 2009 con un pasivo
total que superaba los 230 millones. |
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