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| DATOS DE ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS
DE MADRID EN 2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas
y locales. La disponibilidad a nivel general apenas registra cambios, manteniéndose
alrededor del 17% del stock total. Según un informe de CBRE, debido
a la elevada oferta, las rentas no han experimentado cambios considerables,
y pese a que sí se aprecia una tendencia al alza en los edificios
más destacados del CBD desde hace varios trimestres, la renta prime
permanece estable en torno a los 25,50 €/m2/mes. No obstante, esta
cifra se ha visto sobrepasada puntualmente en los mejores edificios del
CBD en los últimos meses. El mercado de oficinas de Madrid ha registrado
una contratación de 217.500 metros cuadrados durante el primer semestre
del año, según los datos de CBRE. Esto supone un incremento
del 30% respecto al año pasado, siendo el mejor primer semestre
en la capital desde 2010. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
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| PARQUE COMERCIAL SAGUNTO CRUCE
DE CAMINOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. Entre
las áreas urbanas consolidadas de Sagunto y Puerto de Sagunto. Su
localización, junto a los ejes que comunican con Valencia, Castellón
y Teruel, asegura una accesibilidad óptima al Parque Comercial.
Procedimiento de desarrollo Programa (PAI) - Reparcelación - Obras
urbanización - Obras Parque Comercial. Lar España Real Estate,
sociedad cotizada de inversión inmobiliaria, invertirá 53
millones de euros en el desarrollo del complejo comercial 'Cruce de Caminos',
ubicado en Sagunto (Valencia), cuya puesta en marcha permitirá la
creación de 1.000 puestos de trabajo. El conjunto comercial, con
45.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, estará formado
por un centro comercial, en el que se ubicarán un hipermercado y
una galería comercial con tiendas de moda, complementos y servicios,
y un parque de medianas destinado a tiendas especializadas en deportes,
bricolaje, decoración, equipamiento del hogar, juguetes, moda y
complementos. Además, se construirá un aparcamiento exclusivo
del parque comercial con capacidad para cerca de 2.600 vehículos. |
| CENTRO COMERCIAL RABANALES PLAZA
DE CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
en la guía del urbanismo de Andalucía. Rabanales Plaza en
el parque tecnológico Rabanales 21 de Córdoba. Frente a las
Quemadas (es la zona que está frente a Productos Machi), con acceso
a la antigua carretera nacional y que, en el futuro, tendrá apeadero
del cercanías al que se le llama Metrotrén. Según
medios locales, podría haber problemas con el procedimiento para
el cambio del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que permita
usar los terrenos para usos comerciales de gran superficie. Ahora están
dedicados a una zona de producción, fabril, con un cierto porcentaje
de I+D aunque el tecnoparque participado por la Universidad de Córdoba
nunca ha podido llevar a cabo su enajenación. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| ¿DEBERÍAN PRIVATIZARSE
LAS INFRAESTRUCTURAS HIDRÁULICAS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del
agua y en la guía de ingeniería de infraestructuras. En el
Reino Unido ha habido grandes cambios en la industria del agua desde que
el gobierno privatizó las autoridades regionales públicas
de agua en la década de 1990. No solamente han aumentado las inversiones,
sino que se ha creado más empleo en el sector y las empresas han
creado centros de formación internos. Como consecuencia de estos
cambios ha habido una evolución en las prácticas de contratación
en el sector. Según Ian Davies de MWH Global, director de diseño
de Europa África la privatización ha puesto el foco en la
reparación de la base de activos existentes en lugar de construir
nuevas instalaciones de agua como podría haberse hecho en el pasado.
"Ha habido una gran inversión en nuevos activos, tanto como una
respuesta a una base de activos de envejecimiento previamente, pero también
como resultado de exigir nuevos estándares para la calidad del agua
potable y la calidad de descarga de efluentes", dice. "Ahora hay menos
énfasis en la construcción de los activos más nuevos
y se está volviendo a la comprensión, la optimización
y la adaptación de la base de activos existentes para abordar los
desafíos 'nuevas'." |
| ¿ES RENTABLE SOTERRAR
LAS VÍAS Y CONSTRUIR SOBRE ELLAS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. El mejor
ejemplo de soterramiento de vías y construcción sobre las
mismas lo tenemos en Londres. Más de tres millones de metros cuadrados
de la propiedad residencial y comercial y minorista se está desarrollando
sobre la nueva estación de London Crossrail. Las primeras casas
que se construirán sobre una nueva estación de Crossrail
se han completado por Berkeley Homes in Woolwich Royal Arsenal. |
| ¿QUÉ ESPERA EL
INVERSOR DE SAN JOSÉ DESARROLLOS INMOBILIARIOS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
Dos fondos inmobiliarios han adquirido el control de San José Desarrollos
Inmobiliarios, promotora de la constructora del mismo nombre que se
adjudicó a los bancos durante el proceso de refinanciación
y a los que los fondos Värde Partners el fondo Marathon Asset Management
adquirieron deuda y participación. Tras esta operación, San
José Desarrollos Inmobiliarios iniciará la promoción
de 1.500 viviendas. En concreto, el fondo de capital riesgo Värde
Partners se ha hecho con el 51% de San José Desarrollos Inmobiliarios
tras adquirir a Popular su 25% por 90 millones. A continuación ampliará
el capital en 60 millones. El objetivo del fondo, que entre la compra a
Popular y la inyección posterior lleva invertidos 150 millones en
la compañía, es iniciar la construcción de 1.500 viviendas
por toda España. La firma estadounidense es uno de los inversores
extranjeros que se está mostrando más activo en este sector,
donde suma ya tres grandes movimientos. El primero se remonta al verano
de 2013, cuando aliado con Kennedy Wilson llegó a un acuerdo para
adquirir la plataforma de gestión inmobiliaria de Catalunya Banc
por cerca de 30 millones de euros, pacto que, sin embargo, las dos partes
terminaron rompiendo meses después. |
| ¿POR QUÉ HA IDO
A JUICIO LA CONSTRUCCIÓN Y GESTIÓN DE UN HOTEL EN LA TERMINAL
2 DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. Aena ha ganado un juicio contra Sampol, empresa
de Mallorca adjudicataria de la construcción de un hotel frente
a la terminal 2 del aeropuerto Adolfo Suárez Madrid Barajas que
debía haberse abierto en 2009. El gestor aeroportuario público
exige que derribe la estructura y deje el terreno en su estado original
ya que el esqueleto del hotel genera una mala imagen en la T2. De haber
ganado el concurso Hoteles Globales igual el establecimiento ya estaba
construido. Globales tiene mucha liquidez y Sampol acaba de poner en marcha
un ERE en su división de España. Lo cierto es que la tensión
se palpaba desde hacía años entre Aena y Sampol y por fin
ha estallado. Sampol se asoció con Barceló pero esta cadena
abandonó el proyecto. En 2007, Aena adjudicó la obra por
40 años y 90 millones de euros a una UTE formada por Sampol y Barceló,
con participaciones del 81% y el 19%, respectivamente. El proyecto del
hotel, ubicado frente a la T2 de Barajas, preveía 300 habitaciones,
además de salas de convenciones y plazas de aparcamiento. |
| MEJORA DEL MERCADO INMOBILIARIO
DE LUJO EN BARCELONA Y MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
Según un informe elaborado por la inmobiliaria Engel Völkers,
el sector inmobiliario apunta directamente a los capitales extranjeros,
sobre todo los chinos y rumanos. Solo en Madrid un 18% de las operaciones
vienen por parte de compradores chinos. Además, en las zonas costeras
han sido los extranjeros los que han hecho reflotar este merado. El mercado
residencial de Barcelona el comprador extranjero vuelve atraído
por los buenos precios actuales de compra en la ciudad y por la alta rentabilidad.
Entre enero y marzo, la compañía intermedió inmuebles
en Barcelona por valor de 38,24 millones de euros, lo que supone un incremento
del 47,8% respecto a los 25,87 millones del mismo periodo del año
anterior. Cerró 92 operaciones de venta, un 24,3% más que
en el primer trimestre de 2014, y 151 de alquiler (+128,8% respecto a un
año antes). En total, 243 operaciones frente a las 140 del primer
trimestre de 2014 (+73,6%). |
| LA FIRMA DE ARQUITECTOS POPULOUS
DISEÑA EL NUEVO ESTADIO DE SAN DIEGO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros deportivos. La
ciudad estadounidense de San Diego ha dado a conocer los diseños
conceptuales de Populous para un nuevo estadio de la Liga Nacional de Fútbol.
El estadio multiusos sería capaz de albergar los deportes profesionales
y aficionados, entretenimiento, actividades culturales y comerciales. El
diseño propuesto incluye espacio público, un parque, lugares
de hospitalidad corporativa y paseos ajardinados. Sería construido
en un sitio de 166 acres en Mission Valley y el sitio podría ser
adaptado para albergar un Super Bowl. Populous ha revelado sus planes para
un estadio de fútbol que está destinado a capturar la "esencia
de San Diego," California. El estadio de 68.000 asientos, planeado para
ser construido en el sitio Qualcomm Stadium en Mission Valley, contará
con una "fachada cinética" que imita el sonido del mar, ya que se
mece en el viento. |
| ARQUITECTURA DE RASCACIELOS EN
NANNING, CHINA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Las firmas de arquitectura Dennis Lau y Ng Chun e Ingenieros (HK) Limited
(DLN) han puesto de manifiesto sus diseños para Guangxi en el último
rascacielos de China, Nanning siglo Logan. Se va a convertir en un icono
en el centro de la Asociación de Naciones del Sudeste Asiático
(ASEAN) Distrito de negocios en Nanning, China. Con un altura de 383 metros
de altura de rascacielos tendrá 396.490 m2 cuadrados de superficie
construida, la incorporación de Grado-A espacio de oficinas, un
lujoso hotel internacional de cinco estrellas y un centro comercial de
primera calidad. Nanning es conocido como el centro político, económico
y cultural de Guangxi, y es la ciudad principal de la Zona Económica
del Golfo Beibu. |
| LA ARQUITECTURA VENCE AL URBANISMO
FRANCÉS |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Se trata de Le Twist, Montpellier, Francia. La firma de arquitectos Urban
Agencia fue capaz de cumplir y 'torcer' ley de planificación Francesa
y ha logrado maximizar el espacio disponible con una interpretación
inteligente de la ley de planificación francesa. Diseñado
por Urbana Agencia, Elisabeth Polzella y BET Satge, 'Le Twist "está
dispuesto a ser una serie de 10 apartamentos de lujo con un restaurante
en la planta baja que da a un exuberante jardín semipúblico.
Se pidió a los arquitectos volver a evaluar una propuesta existente
de Montpellier, Francia, los arquitectos. Al deslizar y girar cada planta,
la empresa fue capaz de cumplir con la ley y el 'giro' Francés planificación,
"ganando un extra de 40% de espacio en el suelo y el aumento de la superficie
total del desarrollo de 850 m². |
| LOS 'CONDO-HOTELES' SE INCORPORAN
A LA LEGISLACIÓN TURÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. Régimen legal de los condohoteles: el
condominio o coparticipación en los establecimientos de alojamiento
turístico. La primera comunidad autónoma que incorporó
en 2012 el régimen de condominio en las estructuras hoteleras fueron
las Baleares. A esta región la siguieron Canarias y Andalucía
y la Comunidad Valenciana. En Andalucía, una de las limitaciones
que incluye dicha legislación es prohibir el uso residencial de
estos establecimientos. Por este motivo, los propietarios no pueden tener
acceso a las habitaciones o apartamentos en condiciones más ventajosas
o bien por un período superior a dos meses al año. Ley 13/2011,
de 23 de diciembre, del Turismo de Andalucía contiene, como principal
novedad en el ámbito del derecho inmobiliario, la regulación
jurídica de la figura del condo-hotel. A grandes rasgos, un condo-hotel
es un establecimiento de alojamiento turístico en el que, bajo diversas
formas jurídicas, se transmiten, total o parcialmente, las unidades
alojativas (habitaciones o apartamentos) que lo integran. Otra de sus características
principales es que, durante un periodo de tiempo determinado, el adquirente
disfruta en exclusiva de la unidad alojativa y, en general, de todos los
servicios e instalaciones del establecimiento turístico (gimnasio,
spa, piscina, etc.), obteniendo, además, una rentabilidad por la
explotación de las unidades alojativas mientras no son ocupadas
por su propietario. |
| URBANISMO E INTERFAZ URBANO FORESTAL.
URBANIZACIONES Y RIESGO DE INCENDIOS FORESTALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de estudios de detalle y
proyectos de urbanización. La Ley 21/2015, de 20 de julio, por la
que se modifica la Ley 43/2003, de 21 de noviembre, de Montes, publicada
el 21 de julio en el BOE, entrando en vigor el 21 de octubre de 2015, a
los tres meses de su publicación aumenta el control de la Interfaz
Urbano Forestal, que son las zonas en las que las edificaciones entran
en contacto con el monte. El fuego desarrollado en esta zona, no sólo
puede alcanzar las edificaciones, sino que además puede propagarse
en el interior de las zonas edificadas, cualquiera que sea la causa de
origen. La Ley de Montes regula la prevención de incendios y las
medidas de seguridad en la interfase urbano-forestal, y el Código
Técnico de la Edificación fija la seguridad en caso de fuego
(una franja de 25 metros separando la zona forestal de la urbana, y la
zona urbanizada debe de disponer de dos vías de acceso alternativas).
A modo de ejemplo, en Madrid se inventariaron en 2014 un total de 1051
urbanizaciones en zona de interfase. Solo siete tienen planes de autoprotección.
Seguramente este aspecto se tomará en cuenta en la reforma del suelo
de Madrid. |
| EL REQUERIMIENTO DE REVISIÓN
DE OFICIO EN EL URBANISMO ANDALUZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de
la Junta de Andalucía presentó requerimiento de revisión
de oficio de una actuación urbanística del ayuntamiento de
Córdoba. El resultado final ha sido una indemnización que
deberá abonar el ayuntamiento. Este tipo de procedimiento se debería
utilizar con mayor frecuencia por las Comunidades Autónomas. En
este caso, el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 4
de Córdoba, Antonio Salmoral, ha condenado al Ayuntamiento de Córdoba
a pagar una indemnización de 153.780 euros a la promotora Carrión
Fernández por una actuación urbanística errónea
que se le facilitó en el 2006 en relación a la finca Santa
Clara, en Cortijo del Castillo, donde se iban a construir unas instalaciones
deportivas. La reclamación de responsabilidad patrimonial resuelta
en sentencia, que es firme, arranca del acuerdo adoptado por el Pleno en
diciembre del 2007, que aprobó definitivamente el proyecto de actuación
de esas instalaciones recreativas. Sin embargo, la Consejería de
Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía
presentó requerimiento de revisión de oficio de dicha actuación. |
| CENTROS DEPORTIVOS EN CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros deportivos y en
la guía del urbanismo de Andalucía. Ha sido aprobada la modificación
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Córdoba para
que el Círculo de la Amistad pueda construir sus instalaciones deportivas
en la finca San Clara, en el kilómetro 4 de la carretera del Aeropuerto,
la entidad está a la espera de que la Gerencia Municipal de Urbanismo
(GMU) dé el visto bueno al proyecto de urbanización de la
zona, lo que permitirá la solicitud de licencia para construir el
complejo deportivo, según explicó a este periódico
el presidente del Círculo de la Amistad, Federico Roca. La adaptación
del PGOU de Córdoba a la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía (LOUA) posibilitó seguir adelante con el proyecto,
al permitir la innovación del proyecto. |
| EL GOBIERNO DE GALICIA CLARIFICA
LOS ASPECTOS URBANÍSTICOS DE LA LEY DE MONTES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. El gobierno
gallego ha clarificado el alcance de la Ley 21/2015, de 20 de julio, por
la que se modifica la Ley 43/2003, de 21 de noviembre, de Montes, publicada
el 21 de julio en el BOE, entrando en vigor el 21 de octubre de 2015, a
los tres meses de su publicación. En el marco de su tramitación,
la oposición ha criticado que el texto se entromete en las competencias
autonómicas y desprotege los montes al permitir el cambio de uso
antes de que se cumplan 30 años tras el incendio en un terreno forestal
y al limitar la necesidad de planes de gestión y pasar de 15 a 25
años el periodo para aprobar estos planes. La Xunta niega que la
nueva Ley de Montes "abra la puerta" a la especulación urbanística
con terrenos quemados La Xunta ha negado "rotundamente" que la nueva Ley
de Montes "abra la puerta a la recalificación indiscriminada" de
terrenos afectados por incendios forestales para "iniciar procesos urbanísticos
o especulativos", ya que la nueva normativa solo contempla la recalificación
en casos "en los que el procedimiento ya estuviera en marcha antes del
incendio". |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| ¿DEBERÍAN PRIVATIZARSE
LAS INFRAESTRUCTURAS HIDRÁULICAS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del
agua y en la guía de ingeniería de infraestructuras. En el
Reino Unido ha habido grandes cambios en la industria del agua desde que
el gobierno privatizó las autoridades regionales públicas
de agua en la década de 1990. No solamente han aumentado las inversiones,
sino que se ha creado más empleo en el sector y las empresas han
creado centros de formación internos. Como consecuencia de estos
cambios ha habido una evolución en las prácticas de contratación
en el sector. Según Ian Davies de MWH Global, director de diseño
de Europa África la privatización ha puesto el foco en la
reparación de la base de activos existentes en lugar de construir
nuevas instalaciones de agua como podría haberse hecho en el pasado.
"Ha habido una gran inversión en nuevos activos, tanto como una
respuesta a una base de activos de envejecimiento previamente, pero también
como resultado de exigir nuevos estándares para la calidad del agua
potable y la calidad de descarga de efluentes", dice. "Ahora hay menos
énfasis en la construcción de los activos más nuevos
y se está volviendo a la comprensión, la optimización
y la adaptación de la base de activos existentes para abordar los
desafíos 'nuevas'." |
| ¿ES RENTABLE SOTERRAR
LAS VÍAS Y CONSTRUIR SOBRE ELLAS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. El mejor
ejemplo de soterramiento de vías y construcción sobre las
mismas lo tenemos en Londres. Más de tres millones de metros cuadrados
de la propiedad residencial y comercial y minorista se está desarrollando
sobre la nueva estación de London Crossrail. Las primeras casas
que se construirán sobre una nueva estación de Crossrail
se han completado por Berkeley Homes in Woolwich Royal Arsenal. |
| ¿QUÉ ESPERA EL
INVERSOR DE SAN JOSÉ DESARROLLOS INMOBILIARIOS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
Dos fondos inmobiliarios han adquirido el control de San José Desarrollos
Inmobiliarios, promotora de la constructora del mismo nombre que se
adjudicó a los bancos durante el proceso de refinanciación
y a los que los fondos Värde Partners el fondo Marathon Asset Management
adquirieron deuda y participación. Tras esta operación, San
José Desarrollos Inmobiliarios iniciará la promoción
de 1.500 viviendas. En concreto, el fondo de capital riesgo Värde
Partners se ha hecho con el 51% de San José Desarrollos Inmobiliarios
tras adquirir a Popular su 25% por 90 millones. A continuación ampliará
el capital en 60 millones. El objetivo del fondo, que entre la compra a
Popular y la inyección posterior lleva invertidos 150 millones en
la compañía, es iniciar la construcción de 1.500 viviendas
por toda España. La firma estadounidense es uno de los inversores
extranjeros que se está mostrando más activo en este sector,
donde suma ya tres grandes movimientos. El primero se remonta al verano
de 2013, cuando aliado con Kennedy Wilson llegó a un acuerdo para
adquirir la plataforma de gestión inmobiliaria de Catalunya Banc
por cerca de 30 millones de euros, pacto que, sin embargo, las dos partes
terminaron rompiendo meses después. |
| LA FIRMA DE ARQUITECTOS POPULOUS
DISEÑA EL NUEVO ESTADIO DE SAN DIEGO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros deportivos. La
ciudad estadounidense de San Diego ha dado a conocer los diseños
conceptuales de Populous para un nuevo estadio de la Liga Nacional de Fútbol.
El estadio multiusos sería capaz de albergar los deportes profesionales
y aficionados, entretenimiento, actividades culturales y comerciales. El
diseño propuesto incluye espacio público, un parque, lugares
de hospitalidad corporativa y paseos ajardinados. Sería construido
en un sitio de 166 acres en Mission Valley y el sitio podría ser
adaptado para albergar un Super Bowl. Populous ha revelado sus planes para
un estadio de fútbol que está destinado a capturar la "esencia
de San Diego," California. El estadio de 68.000 asientos, planeado para
ser construido en el sitio Qualcomm Stadium en Mission Valley, contará
con una "fachada cinética" que imita el sonido del mar, ya que se
mece en el viento. |
| ARQUITECTURA DE RASCACIELOS EN
NANNING, CHINA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Las firmas de arquitectura Dennis Lau y Ng Chun e Ingenieros (HK) Limited
(DLN) han puesto de manifiesto sus diseños para Guangxi en el último
rascacielos de China, Nanning siglo Logan. Se va a convertir en un icono
en el centro de la Asociación de Naciones del Sudeste Asiático
(ASEAN) Distrito de negocios en Nanning, China. Con un altura de 383 metros
de altura de rascacielos tendrá 396.490 m2 cuadrados de superficie
construida, la incorporación de Grado-A espacio de oficinas, un
lujoso hotel internacional de cinco estrellas y un centro comercial de
primera calidad. Nanning es conocido como el centro político, económico
y cultural de Guangxi, y es la ciudad principal de la Zona Económica
del Golfo Beibu. |
| LA ARQUITECTURA VENCE AL URBANISMO
FRANCÉS |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Se trata de Le Twist, Montpellier, Francia. La firma de arquitectos Urban
Agencia fue capaz de cumplir y 'torcer' ley de planificación Francesa
y ha logrado maximizar el espacio disponible con una interpretación
inteligente de la ley de planificación francesa. Diseñado
por Urbana Agencia, Elisabeth Polzella y BET Satge, 'Le Twist "está
dispuesto a ser una serie de 10 apartamentos de lujo con un restaurante
en la planta baja que da a un exuberante jardín semipúblico.
Se pidió a los arquitectos volver a evaluar una propuesta existente
de Montpellier, Francia, los arquitectos. Al deslizar y girar cada planta,
la empresa fue capaz de cumplir con la ley y el 'giro' Francés planificación,
"ganando un extra de 40% de espacio en el suelo y el aumento de la superficie
total del desarrollo de 850 m². |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| ¿QUÉ ESPERA EL
INVERSOR DE SAN JOSÉ DESARROLLOS INMOBILIARIOS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
Dos fondos inmobiliarios han adquirido el control de San José Desarrollos
Inmobiliarios, promotora de la constructora del mismo nombre que se
adjudicó a los bancos durante el proceso de refinanciación
y a los que los fondos Värde Partners el fondo Marathon Asset Management
adquirieron deuda y participación. Tras esta operación, San
José Desarrollos Inmobiliarios iniciará la promoción
de 1.500 viviendas. En concreto, el fondo de capital riesgo Värde
Partners se ha hecho con el 51% de San José Desarrollos Inmobiliarios
tras adquirir a Popular su 25% por 90 millones. A continuación ampliará
el capital en 60 millones. El objetivo del fondo, que entre la compra a
Popular y la inyección posterior lleva invertidos 150 millones en
la compañía, es iniciar la construcción de 1.500 viviendas
por toda España. La firma estadounidense es uno de los inversores
extranjeros que se está mostrando más activo en este sector,
donde suma ya tres grandes movimientos. El primero se remonta al verano
de 2013, cuando aliado con Kennedy Wilson llegó a un acuerdo para
adquirir la plataforma de gestión inmobiliaria de Catalunya Banc
por cerca de 30 millones de euros, pacto que, sin embargo, las dos partes
terminaron rompiendo meses después. |
| LAS SOCIMI SIGUEN CENTRÁNDOSE
EN BARCELONA Y MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. La sociedad inmobiliaria cotizada (socimi) Axiare Patrimonio
ha adquirido ocho inmuebles, siete en Madrid y uno en Cataluña,
por un importe de 173 millones de euros, según informó a
la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Dentro
de las oficinas, destaca un edificio en el número 15 de la calle
Ramírez de Arellano, que cuenta con más de 7.000 metros cuadrados
y 112 plazas de aparcamiento subterráneo. Otro de los inmueble están
en la calle Don Ramón de la Cruz, 82 y formaba parte de la cartera
de inmuebles que Telefónica puso a la venta hace unos meses. Cuenta
con 9.271 metros cuadrados y 91 plazas de parking. Esta operación,
asesorada por Aguirre Newman y JLL, se cerrará en septiembre de
2015, tras firmar ahora un compromiso de adquisición. En Cataluña,
Axiare ha comprado un complejo con dos naves logísticas situadas
en el polígono industrial de Les Puntes, en Constantí (Tarragona),
con una superficie bruta alquilable de 42.253 metros cuadrados. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| DUDAS SOBRE EL IMPUESTO DE PLUSVALÍA
EN LAS PARCELAS URBANIZABLES SIN DESARROLLAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
Un juzgado de Badajoz ha sentenciado que no se puede cobrar este tributo
municipal a unos terrenos que, pese a estar calificados como urbanizables,
son en realidad rústicos al formar parte de suelo no desarrollado
o carente de servicios como luz, agua y alcantarillado. Esta resolución
está vinculada a una sentencia de 2013 del Tribunal Superior de
Justicia de Extremadura, que fue ratificada el pasado año por el
Tribunal Supremo, por la cual se indicó que no se puede cobrar el
impuesto de bienes inmuebles (IBI) urbano a este tipo de suelo. Este fallo
implicó fijar una posición jurídica sobre el asunto,
lo que se conoce como jurisprudencia, e incluso llevó a una reciente
modificación de la Ley del Catastro Inmobiliario. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| LA GRAN REFORMA DE LAS SUBASTAS
INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y administrativas.
La subasta electrónica se aplicará tanto a las subastas notariales
como a las subastas judiciales derivadas de procedimientos de ejecución,
tanto de bienes muebles, de bienes inmuebles y de bienes inmuebles en los
casos en los que estos hubieran sido hipotecados, con las especialidades
propias de la ejecución hipotecaria. Ley 19/2015, de 13 de julio,
de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración
de Justicia y del Registro Civil (Vigencia desde 15 de Octubre de
2015). La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y
administrativas. La Ley 19/2015, de 13 de julio recoge medidas normativas
para la puesta en marcha de un sistema de subastas electrónicas
a través de un portal único de subastas judiciales y administrativas
en la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado y la tramitación
electrónica desde los centros sanitarios de los nacimientos y defunciones. |
| AUMENTAN LAS AUDITORÍAS
URBANÍSTICAS EN LOS AYUNTAMIENTOS ESPAÑOLES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
Las auditorías urbanísticas tienen por finalidad mejorar
la capacidad de gestión de los entes con competencias urbanísticas
a través de la verificación de los procesos urbanísticos
que permita detectar posibles deficiencias y proponer medidas correctoras
para mejorar la gestión de las futuras actuaciones urbanísticas.
La finalidad de las auditorías es la de mejorar la capacidad de
gestión de las administraciones con competencias urbanísticas,
mejorando los procesos urbanísticos globalmente concebidos, y no
deben limitarse, necesariamente, a un determinado ámbito del urbanismo
(planeamiento, gestión, disciplina) o un instrumento en concreto. |
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>> Legal |
| LA OBRA PÚBLICA SUSPENDE
EN PRESUPUESTOS PÚBLICOS Y COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía de obra pública y en la guía de financiación
de infraestructuras. Un informe de Euroconsult señala que por cada
euro que se deja de invertir en conservación supone cinco euros
de inversión futura, de manera que gastar en mejorar las carreteras
ahorra un 70% a futuro. Sin embargo, los Presupuestos Generales del Estado
para 2016 destinan solamente 10.129 millones a obras públicas. Una
vez que se están superando los problemas de financiación
que tan gravemente han afectado al sector de la construcción durante
casi una década, conviene incidir en la colaboración público-privada
pero casos como el de las autopistas de peaje generan mucha desconfianza.
Las asociaciones de constructoras medianas y grandes ven totalmente insuficiente
el impulso a la obra pública, ya que pedían 5.000 millones,
no 559. Y la CNC, confederación que agrupa a todo el sector resume:
“El Gobierno se equivoca”. |
| LAS NUEVAS TÉCNICAS DE
CONTROL DE SELECCIÓN DEL CONTRATISTA DE OBRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de obra pública. La
Agencia de Medio Ambiente británica utilizó recientemente
unos procesos llamados evaluaciones conductuales que han supuesto una importante
novedad en el proceso de licitación de obra pública. Este
experimento se ha utilizado por primera vez y se realizó durante
la adquisición de un contrato de 10 años para la entrega
de proyectos de mejoras en el estuario del Támesis. El director
del programa Peter Quarmby explica que "debido a la naturaleza de largo
plazo del contrato, reconocimos que su éxito era probable que dependiese
en gran medida de encontrar una pareja cuya cultura organizacional alineada
con la nuestra y cuyo personal clave pudiese apoyar el logro de nuestra
objetivos”. La Agencia de Medio Ambiente consideró que sería
conveniente obtener información valiosa - y aumentar las posibilidades
de encontrar el socio adecuado - mediante la integración de la evaluación
conductual en su proceso de licitación, en lugar de depender únicamente
de los enfoques más convencionales. Por tanto, se le asigna el 25%
de sus criterios de adjudicación con el desempeño en las
evaluaciones de comportamiento. El proceso ha tenido tanto éxito
en el Reino Unido que ya lo utilizan Carreteras Inglaterra, BAA, Crossrail,
Network Rail y Anglia, Támesis y Welsh Water. |
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| LA DECLARACIÓN DE OBRA
NUEVA EN LA LEY 13/2015, DE 24 DE JUNIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Con la
Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y del texto
refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, se incorpora una importante
modificación en la regulación dl nuevo artículo 202
de la Ley Hipotecaria. Las nuevas plantaciones y la construcción
de edificaciones o asentamiento de instalaciones, tanto fijas como removibles,
de cualquier tipo, podrán inscribirse en el Registro por su descripción
en los títulos referentes al inmueble, otorgados de acuerdo con
la normativa aplicable para cada tipo de acto, en los que se describa la
plantación, edificación, mejora o instalación. En
todo caso, habrán de cumplirse todos los requisitos que hayan de
ser objeto de calificación registral, según la legislación
sectorial aplicable en cada caso. |
| LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ
EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo
viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden
imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en
la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que
presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial
de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda
ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien. |
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| OHL DESINVIERTE EN RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de tercera
edad. OHL ha vendido Novaire, su filial de centros para la tercera edad,
a SARquavitae. OHL acuerda esta desinversión mientras desarrolla
su nuevo plan estratégico a 2020, centrado en reforzar su expansión
internacional, con el que el grupo de construcción y servicios busca
duplicar su tamaño. Novaire es una firma especializada en la gestión
de centros residenciales y de día para la tercera edad que cuenta
con once establecimientos, todos ellos en la Comunidad Valencia. Estos
centros suman 1.540 camas y unas 340 plazas de centro de día. Durante
el pasado año, la hasta ahora filial de OHL facturó 29,2
millones de euros. La compañía cuenta con una plantilla de
874 trabajadores. |
| LAS RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES
ATRAPADAS POR LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes.
El mercado inmobiliario de residencias de estudiantes ha sido afectado
por la moratoria hotelera de Barcelona. Justo en un momento de importantes
inversiones inmobiliarias en este sector en Madrid y Barcelona. El Ayuntamiento
suspende oficialmente la concesión de licencias para todo tipo de
alojamientos turísticos como paso previo a un Plan de Regulación
del sector. Con esta decisión, el Ayuntamiento paraliza la emisión
de licencias de hoteles, aparthoteles, apartamentos turísticos,
pensiones, hostales, viviendas de uso turístico, residencias de
estudiantes y albergues juveniles, según publica el Boletín
Oficial de la Província de Barcelona (BOPB). |
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>> Tercera Edad |
| ¿POR QUÉ HA IDO
A JUICIO LA CONSTRUCCIÓN Y GESTIÓN DE UN HOTEL EN LA TERMINAL
2 DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. Aena ha ganado un juicio contra Sampol, empresa
de Mallorca adjudicataria de la construcción de un hotel frente
a la terminal 2 del aeropuerto Adolfo Suárez Madrid Barajas que
debía haberse abierto en 2009. El gestor aeroportuario público
exige que derribe la estructura y deje el terreno en su estado original
ya que el esqueleto del hotel genera una mala imagen en la T2. De haber
ganado el concurso Hoteles Globales igual el establecimiento ya estaba
construido. Globales tiene mucha liquidez y Sampol acaba de poner en marcha
un ERE en su división de España. Lo cierto es que la tensión
se palpaba desde hacía años entre Aena y Sampol y por fin
ha estallado. Sampol se asoció con Barceló pero esta cadena
abandonó el proyecto. En 2007, Aena adjudicó la obra por
40 años y 90 millones de euros a una UTE formada por Sampol y Barceló,
con participaciones del 81% y el 19%, respectivamente. El proyecto del
hotel, ubicado frente a la T2 de Barajas, preveía 300 habitaciones,
además de salas de convenciones y plazas de aparcamiento. |
| LOS 'CONDO-HOTELES' SE INCORPORAN
A LA LEGISLACIÓN TURÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. Régimen legal de los condohoteles: el
condominio o coparticipación en los establecimientos de alojamiento
turístico. La primera comunidad autónoma que incorporó
en 2012 el régimen de condominio en las estructuras hoteleras fueron
las Baleares. A esta región la siguieron Canarias y Andalucía
y la Comunidad Valenciana. En Andalucía, una de las limitaciones
que incluye dicha legislación es prohibir el uso residencial de
estos establecimientos. Por este motivo, los propietarios no pueden tener
acceso a las habitaciones o apartamentos en condiciones más ventajosas
o bien por un período superior a dos meses al año. Ley 13/2011,
de 23 de diciembre, del Turismo de Andalucía contiene, como principal
novedad en el ámbito del derecho inmobiliario, la regulación
jurídica de la figura del condo-hotel. A grandes rasgos, un condo-hotel
es un establecimiento de alojamiento turístico en el que, bajo diversas
formas jurídicas, se transmiten, total o parcialmente, las unidades
alojativas (habitaciones o apartamentos) que lo integran. Otra de sus características
principales es que, durante un periodo de tiempo determinado, el adquirente
disfruta en exclusiva de la unidad alojativa y, en general, de todos los
servicios e instalaciones del establecimiento turístico (gimnasio,
spa, piscina, etc.), obteniendo, además, una rentabilidad por la
explotación de las unidades alojativas mientras no son ocupadas
por su propietario. |
| CAMBIOS EN LA GESTIÓN
HOTELERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. La gestión hotelera española trae
novedades este verano. La más relevante es que Starwood vuelve a
gestionar La Quinta Golf Spa Resort bajo la marca Westin. Además,
AC Hotels by Marriott acaba de abrir el hotel Diagonal L’Illa de Barcelona,
establecimiento que cuenta con 103 habitaciones, entre las que se incluyen
10 amplias suites. Todas ellas con las últimas innovaciones de la
cadena, como un tamaño de habitación superior a los 42 metros
cuadrados de media. |
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>> Turismo |
| URBANISMO E INTERFAZ URBANO FORESTAL.
URBANIZACIONES Y RIESGO DE INCENDIOS FORESTALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de estudios de detalle y
proyectos de urbanización. La Ley 21/2015, de 20 de julio, por la
que se modifica la Ley 43/2003, de 21 de noviembre, de Montes, publicada
el 21 de julio en el BOE, entrando en vigor el 21 de octubre de 2015, a
los tres meses de su publicación aumenta el control de la Interfaz
Urbano Forestal, que son las zonas en las que las edificaciones entran
en contacto con el monte. El fuego desarrollado en esta zona, no sólo
puede alcanzar las edificaciones, sino que además puede propagarse
en el interior de las zonas edificadas, cualquiera que sea la causa de
origen. La Ley de Montes regula la prevención de incendios y las
medidas de seguridad en la interfase urbano-forestal, y el Código
Técnico de la Edificación fija la seguridad en caso de fuego
(una franja de 25 metros separando la zona forestal de la urbana, y la
zona urbanizada debe de disponer de dos vías de acceso alternativas).
A modo de ejemplo, en Madrid se inventariaron en 2014 un total de 1051
urbanizaciones en zona de interfase. Solo siete tienen planes de autoprotección.
Seguramente este aspecto se tomará en cuenta en la reforma del suelo
de Madrid. |
| EL REQUERIMIENTO DE REVISIÓN
DE OFICIO EN EL URBANISMO ANDALUZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de
la Junta de Andalucía presentó requerimiento de revisión
de oficio de una actuación urbanística del ayuntamiento de
Córdoba. El resultado final ha sido una indemnización que
deberá abonar el ayuntamiento. Este tipo de procedimiento se debería
utilizar con mayor frecuencia por las Comunidades Autónomas. En
este caso, el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 4
de Córdoba, Antonio Salmoral, ha condenado al Ayuntamiento de Córdoba
a pagar una indemnización de 153.780 euros a la promotora Carrión
Fernández por una actuación urbanística errónea
que se le facilitó en el 2006 en relación a la finca Santa
Clara, en Cortijo del Castillo, donde se iban a construir unas instalaciones
deportivas. La reclamación de responsabilidad patrimonial resuelta
en sentencia, que es firme, arranca del acuerdo adoptado por el Pleno en
diciembre del 2007, que aprobó definitivamente el proyecto de actuación
de esas instalaciones recreativas. Sin embargo, la Consejería de
Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía
presentó requerimiento de revisión de oficio de dicha actuación. |
| CENTROS DEPORTIVOS EN CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros deportivos y en
la guía del urbanismo de Andalucía. Ha sido aprobada la modificación
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Córdoba para
que el Círculo de la Amistad pueda construir sus instalaciones deportivas
en la finca San Clara, en el kilómetro 4 de la carretera del Aeropuerto,
la entidad está a la espera de que la Gerencia Municipal de Urbanismo
(GMU) dé el visto bueno al proyecto de urbanización de la
zona, lo que permitirá la solicitud de licencia para construir el
complejo deportivo, según explicó a este periódico
el presidente del Círculo de la Amistad, Federico Roca. La adaptación
del PGOU de Córdoba a la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía (LOUA) posibilitó seguir adelante con el proyecto,
al permitir la innovación del proyecto. |
| EL GOBIERNO DE GALICIA CLARIFICA
LOS ASPECTOS URBANÍSTICOS DE LA LEY DE MONTES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. El gobierno
gallego ha clarificado el alcance de la Ley 21/2015, de 20 de julio, por
la que se modifica la Ley 43/2003, de 21 de noviembre, de Montes, publicada
el 21 de julio en el BOE, entrando en vigor el 21 de octubre de 2015, a
los tres meses de su publicación. En el marco de su tramitación,
la oposición ha criticado que el texto se entromete en las competencias
autonómicas y desprotege los montes al permitir el cambio de uso
antes de que se cumplan 30 años tras el incendio en un terreno forestal
y al limitar la necesidad de planes de gestión y pasar de 15 a 25
años el periodo para aprobar estos planes. La Xunta niega que la
nueva Ley de Montes "abra la puerta" a la especulación urbanística
con terrenos quemados La Xunta ha negado "rotundamente" que la nueva Ley
de Montes "abra la puerta a la recalificación indiscriminada" de
terrenos afectados por incendios forestales para "iniciar procesos urbanísticos
o especulativos", ya que la nueva normativa solo contempla la recalificación
en casos "en los que el procedimiento ya estuviera en marcha antes del
incendio". |
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>> Urbanismo generalizadas |
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>> Varios |
| LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA
EN BILBAO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas
y en la guía del urbanismo del País Vasco. El Edificio Bizkaia
Dorrea promovido por Bizkaia Dorrea Sociedad Cooperativa en Bilbao consiste
en la promoción de 152 viviendas libres, 182 garajes y 157 trasteros
y 5 locales comerciales, en la zona de Garellano, la zona con mayor proyección
de Bilbao, junto a Termibus. La promoción consta de un bloque
de 11 plantas con 36 viviendas de 3 habitaciones y una torre de 33
plantas con 116 viviendas de 2 y 3 habitaciones, esta última planta
33 será una preciosa terraza panorámica comunitaria. Los
locales comerciales disponibles en la promoción, van desde los 303
a 578 metros cuadrados construidos. Se trata de viviendas libres de 2 y
3 habitaciones, en régimen de cooperativa, todo a precio de coste.
Será el edificio residencial más alto de Euskadi. Las excelentes
calidades de los materiales que se van a utilizar y los sistemas constructivos
más modernos, otorgarán a nuestra promoción el certificado
de eficiencia energética de tipo A. |
| LA INVERSIÓN INMOBILIARIA
RECELA DE LOS CAMBIOS EN LA NORMATIVA URBANÍSTICA Y LA INCERTIDUMBRE
POLÍTICA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías práctica inmoley.com del marketing inmobiliario.
Informe semestral del mercado inmobiliario en España elaborado por
Bankinter. La conclusión del informe es la recomendación
de compra de activos inmobiliarios localizados en ubicaciones “prime” de
las grandes ciudades y centros turísticos, con un objetivo de rentabilidad
neta en el entorno del 3% y un horizonte de inversión mínimo
de 3 a 5 años. Por otro lado, confirma que el inmobiliario no acaba
de despegar y que se encuentra en una fase de moderada recuperación
que se va consolidando progresivamente. La situación actual se caracteriza
por una reactivación gradual de la demanda focalizada únicamente
en las ventas de vivienda de segunda mano y la estabilización de
los precios medios. |
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>> Vivienda |
| EL REQUERIMIENTO DE REVISIÓN
DE OFICIO EN EL URBANISMO ANDALUZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de
la Junta de Andalucía presentó requerimiento de revisión
de oficio de una actuación urbanística del ayuntamiento de
Córdoba. El resultado final ha sido una indemnización que
deberá abonar el ayuntamiento. Este tipo de procedimiento se debería
utilizar con mayor frecuencia por las Comunidades Autónomas. En
este caso, el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 4
de Córdoba, Antonio Salmoral, ha condenado al Ayuntamiento de Córdoba
a pagar una indemnización de 153.780 euros a la promotora Carrión
Fernández por una actuación urbanística errónea
que se le facilitó en el 2006 en relación a la finca Santa
Clara, en Cortijo del Castillo, donde se iban a construir unas instalaciones
deportivas. La reclamación de responsabilidad patrimonial resuelta
en sentencia, que es firme, arranca del acuerdo adoptado por el Pleno en
diciembre del 2007, que aprobó definitivamente el proyecto de actuación
de esas instalaciones recreativas. Sin embargo, la Consejería de
Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía
presentó requerimiento de revisión de oficio de dicha actuación. |
| CENTROS DEPORTIVOS EN CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros deportivos y en
la guía del urbanismo de Andalucía. Ha sido aprobada la modificación
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Córdoba para
que el Círculo de la Amistad pueda construir sus instalaciones deportivas
en la finca San Clara, en el kilómetro 4 de la carretera del Aeropuerto,
la entidad está a la espera de que la Gerencia Municipal de Urbanismo
(GMU) dé el visto bueno al proyecto de urbanización de la
zona, lo que permitirá la solicitud de licencia para construir el
complejo deportivo, según explicó a este periódico
el presidente del Círculo de la Amistad, Federico Roca. La adaptación
del PGOU de Córdoba a la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía (LOUA) posibilitó seguir adelante con el proyecto,
al permitir la innovación del proyecto. |
| LAS PARCELACIONES ILEGALES DE
ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
Ya anunciamos que el Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía
ha aprobado el anteproyecto de ley por la que se modifica la Ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía (LOUA) para incorporar medidas urgentes
en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones
urbanísticas en suelo no urbanizable. En este sentido, la
mancomunidad de juntas de compensación Alamiriya ha solicitado un
cambio de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía,
con el objetivo de facilitar la integración de las urbanizaciones
que no están incluidas en el Plan General de Ordenación Urbana.
Además, la Federación de Asociaciones de Vecinos Al Zahara
reclamará un cambio del PGOU que contribuya a la integración
de las parcelaciones, Alamiriya destaca que, "desde hace tiempo, el PGOU
de Córdoba contempla qué urbanizaciones están integradas
en el mismo. Por lo tanto, entendemos que facilitar la integración
de aquellas que no lo están, no pasa por modificar el PGOU, sino
modificar con valentía y decisión la LOUA". Esta medida,
a su juicio, no solo afectaría a las casas situadas en terrenos
no urbanizables, sino que explica que "hay que agilizar y simplificar los
trámites de legalización, reducir los costos de reparcelación
y de urbanización, permitiéndose, a su vez, un fraccionamiento
de los pagos". Alamiriya precisa que para las urbanizaciones de la periferia
"es primordial tener movilidad, infraestructuras y servicios que se pagan
a través de los impuestos y de los que se carece totalmente". |
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>> Andalucía |
| ZARAGOZA IMPIDE LA RECALIFICACIÓN
DEL SUELO DE PUERTO VENECIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón.
El ayuntamiento de Zaragoza ha paralizado dos proyectos urbanísticos
que habrían permitido la edificación de más de 6.100
viviendas en zonas de expansión. Según el nuevo ayuntamiento
no hay una necesidad de ampliación del parque inmobiliario en el
extrarradio de la ciudad. Se trataba de recalificar parte del área
comercial de Puerto Venecia para edificar 5.666 nuevas viviendas. En Puerto
Venecia los promotores proponían cambiar el uso productivo por residencial
de 66.000 metros cuadrados para 5.666 viviendas nuevas. El otro proyecto
era un convenio urbanístico que construir 560 viviendas en la urbanización
Torres de San Lamberto. Estas dos decisiones afectan al sector de la construcción
de Zaragoza necesitado de nuevos proyectos tras años de crisis inmobiliaria. |
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>> Aragón |
| SUELO INDUSTRIAL EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
de Asturias. Plan de Suelo. Presentación a la Mesa de Financiación
Alternativa de la Federación Asturiana de Empresarios (FADE), cuya
delegación estuvo presidida por su coordinador, Marcos Antuña.
La oferta afecta inicialmente a 200.000 metros de suelo industrial que
Hunosa ya tiene urbanizados. Además, también se incluye en
el plan que a través de Sadim Inversiones, filial de la empresa
minera, los inversores tengan la posibilidad de obtener asesoramiento y
accedan a instrumentos financieros de ayuda para las nuevas actividades.
Ls precios del metro cuadrado se moverán entre los 40 y los 70 euros
dependiendo de las condiciones de cada parcela. La empresa ofrece asimismo
la posibilidad de acceder a importantes descuentos, en este caso, dependiendo
de las condiciones de la inversión, que pueden llegar hasta el 20
por ciento del precio con lo que el metro cuadrado de suelo industrial
se movería finalmente entre los 32 y los 56 euros. Las parcelas
están localizadas en los municipios de Siero, Langreo, Mieres y
San Martín del Rey Aurelio. |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE GOZÓN (ASTURIAS) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y
guía
del urbanismo de Asturias. La Comisión de Urbanismo y Ordenación
del Territorio de Asturias (CUOTA) ha aprobado el texto refundido del Plan
General de Ordenación Urbana (PGOU) de Gozón, según
publica el Boletín Oficial del Principado de Asturias (BOPA). El
nuevo documento urbanístico sustituye al actual en vigor que había
sido aprobado en 2012. El planeamiento urbanístico definitivo contempla
un total de 1.199.094 metros cuadrados de superficie edificable tanto en
suelo residencial como industrial. El área residencial de La Arena,
a las afueras del casco urbano de Luanco, es donde se planifica el mayor
número de viviendas edificables con 812, repartidas en tres áreas. |
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>> Asturias |
| BALEARES IMPEDIRÁ HOTELES
EN SUELO RÚSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de Baleares.
En nuevo gobierno de Baleares está elaborando un anteproyecto de
reforma de la Ley 8/2012, de 19 de julio del turismo de las Illes Balears
que derogará la Disposición adicional decimonovena, que permite
la actividad, en suelo rústico, de grandes equipamientos deportivos,
recreativos, culturales o de cualquier otro uso que claramente contribuyan
a la desestacionalización, entre los cuales se incluirá el
campo de golf, y se regirá por las condiciones que disponga el plan
territorial insular correspondiente, quedando sometida a la previa declaración
de interés general. El órgano competente para el otorgamiento
de la declaración de interés general señalará
las condiciones que considere oportunas para garantizar que las instalaciones
proyectadas se ajustan a las condiciones sobre las cuales se otorga la
declaración, que quedarán incorporadas en la licencia de
obras como condiciones limitativas de la misma. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Baleares |
| ¿OBLIGARÁN LOS
TRIBUNALES A LA DEMOLICIÓN DE LA BIBLIOTECA DE LAS PALMAS DE GRAN
CANARIA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Canarias. Aunque
las sentencias deben cumplirse, en la práctica los ayuntamientos
suelen esperar a ser requeridos con advertencias para proceder a la demolición.
En este caso la reacción municipal pretende evitar el cumplimiento
de una sentencia. El Tribunal Supremo obliga a demoler la Biblioteca del
Estado, situada cerca del Parque San Telmo por una cuestión urbanística
que se remonta a 1997. El Ministerio de cultura convocará
en breve una reunión para analizar conjuntamente con el Ayuntamiento
de Las Palmas de Gran Canaria y la Delegación del Gobierno en Canarias
las posibles vías de solución a adoptar desde el respeto
a la legalidad. El Tribunal Constitucional (TC) ha rechazado el último
recurso legal del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria para intentar
salvar a la Biblioteca Pública del Estado de la ciudad de la sentencia
de derribo que pesa sobre ella desde hace trece años. |
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>> Canarias |
| PLAN PARCIAL DE LA REMONTA EN
SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en
la guía del urbanismo de Cantabria. El proyecto de urbanización
de la finca militar de La Remonta se remonta a 2002, cuando se propuso
que esta finca se utilizase para construir viviendas sociales y paliar
el déficit de pisos en la región para familias con escasos
recursos. En 2006, Ministerio de Defensa, Gobierno de Cantabria y Ayuntamiento
de Santander alcanzaron un acuerdo para la finca de La Remonta, donde ya
se anunció que se construirán 1.300 viviendas oficiales y
se urbanizará un parque de 15 hectáreas. La asociación
ecologista Arca se opone al Plan Parcial de La Remonta ya que a su juicio,
la autorización para construir pisos en esta finca de 30 hectáreas
"frustra" la posibilidad de crear un cinturón verde a la entrada
de la ciudad uniendo el parque de Peñacastillo, La Remonta y el
parque del Doctor Morales, con lo que se "rompe definitivamente con la
esperanza de avanzar hacia un modelo de ciudad más habitable y moderna". |
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>> Cantabria |
| ¿PARA QUÉ QUIERE
CASTILLA LA MANCHA REFORMAR SU LEY DEL SUELO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
la Mancha. Se confirma el anuncio del presidente de Castilla la Mancha,
Emiliano García-Page respecto a la reforma de la ley del suelo de
Castilla la Mancha. Lamentablemente no hay consenso entre las dos grandes
fuerzas políticas, así que la ley del suelo castellano manchega
se cambia con cada cambio de color político. Para escenificar el
anuncio, la consejera de Fomento del Gobierno regional, Elena de la Cruz,
se ha reunido con el decano y el secretario del Colegio Oficial de Arquitectos
de Castilla-La Mancha (COACM), Eusebio García y Juan Gutiérrez,
a los que ha trasladado la intención de su departamento establecer
cambios en las normativas urbanística y de vivienda que sirvan para
contextualizar las necesidades del sector en el momento actual, ya que
está basado en un cuerpo legislativo ideado para un momento de crecimiento
y eminentemente expansivo. |
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>> Castilla-La Mancha |
| SI LA LICENCIA URBANÍSTICA
SE ANULA, LA ADMINISTRACIÓN ES RESPONSABLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la
guía del urbanismo de Castilla León. En el caso que
analizamos, la responsabilidad última corresponde a la Junta de
Castilla y León, que concedió la autorización que
queda anulada. En 2005 la Comisión Territorial de Urbanismo de Segovia
autorizó la parcelación urbanística de unas 100 ha
de la finca Dehesa del Caballero sobre suelo rústico protegido en
Muñopedro; también autorizó la ejecución de
obras de urbanización e informó favorablemente la concesión
de una vivienda en cada una de las 12 parcelas que se crearon. La justificación
de Medio Ambiente para la vivienda era que puesto que ya había alguna
vivienda, la construcción de otra no ocasionaría más
daño al Hábitat; pero no tuvo en cuenta ni los altos valores
naturales del Encinar protegido, ni que las nuevas normas de ambientales
eran más restrictivas. |
| LA ARQUITECTURA DE DOMINIQUE
PERRAULT EN EL PALACIO DE CONGRESOS DE LEÓN |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edficación.
El Palacio de Congresos y Exposiciones de León será un espacio
arquitectónico destinado a la realización de congresos, así
como eventos de índole cultural en la ciudad española de
León. Diseñado por el arquitecto francés Dominique
Perrault, las obras comenzaron en 2011 y se prevé que finalicen
en 2018. El edificio del Palacio de Congresos y Exposiciones de León
tendrá una superficie construida de 39.098 m², contando en
una etapa de máximo desarrollo, de 3 salas, la mayor de ellas de
1.200 plazas. Las dos salas menores contarán con 600 y 500 plazas,
desarrollándose en un primer momento la menor por la existencia
de salas de 600 plazas en la ciudad. Junto al edificio de congresos se
construirá un recinto ferial con una superficie de 13.500 metros
cuadrados destinados principalmente a la realización de ferias.
Además de ello, se urbanizarán los 30.000 m² entre la
nueva estación y el palacio de congresos creando una gran plaza
pública y junto a ella se construirá un parking público
en superficie de 10.000 m². Las obras del edificio del recinto ferial
del futuro Palacio de Congresos de León se espera que puedan estar
concluidas a la finalización del próximo año para
que pueda entrar en funcionamiento en el primer trimestre de 2017 después
de que se hayan acometido también los trabajos de urbanización
del entorno. Así lo confirmaron la concejala de Urbanismo
del Ayuntamiento de León, Ana Franco, y el arquitecto encargado
de la obra, el francés Dominique Perrault. |
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>> Castilla-León |
| MEJORA DEL MERCADO INMOBILIARIO
DE LUJO EN BARCELONA Y MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
Según un informe elaborado por la inmobiliaria Engel Völkers,
el sector inmobiliario apunta directamente a los capitales extranjeros,
sobre todo los chinos y rumanos. Solo en Madrid un 18% de las operaciones
vienen por parte de compradores chinos. Además, en las zonas costeras
han sido los extranjeros los que han hecho reflotar este merado. El mercado
residencial de Barcelona el comprador extranjero vuelve atraído
por los buenos precios actuales de compra en la ciudad y por la alta rentabilidad.
Entre enero y marzo, la compañía intermedió inmuebles
en Barcelona por valor de 38,24 millones de euros, lo que supone un incremento
del 47,8% respecto a los 25,87 millones del mismo periodo del año
anterior. Cerró 92 operaciones de venta, un 24,3% más que
en el primer trimestre de 2014, y 151 de alquiler (+128,8% respecto a un
año antes). En total, 243 operaciones frente a las 140 del primer
trimestre de 2014 (+73,6%). |
| LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA
HACE EXCEPCIONES POR LA LEY DEL SUELO DE CATALUÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera y guía del urbanismo de Cataluña.
Torre Agbar sigue con su reconversión en hotel y es la primera pero
no única excepción a la moratoria que a principios
de julio declaró la alcaldesa, Ada Colau, y que no permite durante
un año abrir nuevos alojamientos turísticos de cualquier
tipo en Barcelona. El ayuntamiento se justifica en el sentido no
es que esté haciendo una "excepción" con la Torre Agbar,
sino que se limita a cumplir con la Ley de Urbanismo de Cataluña.
En este caso no quedará más remedio que seguir el mismo procedimiento
con otros casos bastantes similares. En este caso se pidió un certificado
de régimen urbanístico el pasado 11 de julio. Según
el artículo 20 de la normativa urbanística catalana, tras
haberse hecho este trámite, el ayuntamiento está obligado
a autorizar el proyecto en cualquier caso. El promotor tiene medio año
para presentar la licencia. Los técnicos del Ayuntamiento de Barcelona
están estudiando cada uno de los proyectos de hoteles para saber
si hay otros casos que, pese a no haber solicitado la licencia, sí
que habían pedido el certificado de régimen urbanístico. |
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>> Cataluña |
| SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN
ESPECIAL EN CÁCERES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura.
El Tribunal Supremo ha desestimado el recurso de casación presentado
por la empresa Urvicasa a causa de la resolución de la Consejería
de Fomento por la que se aprobó el Plan General Municipal (PGM)
de urbanismo en vigor desde marzo de 2010, en particular el relativo a
la margen izquierda de la carretera de Casar de Cáceres que mantiene
en el plan su clasificación de suelo no urbanizable de protección
especial. En la margen izquierda de la carretera de Casar, la más
próxima a la Sierrilla, no se podrá edificar. En la derecha,
que linda con los residenciales de La Mejostilla, sí se podrá
construir en un futuro, dado que aquí se planifican tres sectores
en suelo urbanizable. |
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| EL GOBIERNO DE GALICIA CLARIFICA
LOS ASPECTOS URBANÍSTICOS DE LA LEY DE MONTES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. El gobierno
gallego ha clarificado el alcance de la Ley 21/2015, de 20 de julio, por
la que se modifica la Ley 43/2003, de 21 de noviembre, de Montes, publicada
el 21 de julio en el BOE, entrando en vigor el 21 de octubre de 2015, a
los tres meses de su publicación. En el marco de su tramitación,
la oposición ha criticado que el texto se entromete en las competencias
autonómicas y desprotege los montes al permitir el cambio de uso
antes de que se cumplan 30 años tras el incendio en un terreno forestal
y al limitar la necesidad de planes de gestión y pasar de 15 a 25
años el periodo para aprobar estos planes. La Xunta niega que la
nueva Ley de Montes "abra la puerta" a la especulación urbanística
con terrenos quemados La Xunta ha negado "rotundamente" que la nueva Ley
de Montes "abra la puerta a la recalificación indiscriminada" de
terrenos afectados por incendios forestales para "iniciar procesos urbanísticos
o especulativos", ya que la nueva normativa solo contempla la recalificación
en casos "en los que el procedimiento ya estuviera en marcha antes del
incendio". |
| SUELO A DESARROLLAR EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y en
la guía del urbanismo de Galicia. El plan general de Sada destaca
una serie de desarrollos urbanísticos en Sada que "demandan
una pronta gestión y ejecución", siete en total y entre ellos
estos dos de Fontán, por eso se prevé que se ejecuten por
cooperación, es decir, que los promueva el Concello. Esta celeridad
para construirlos se justifica, según el documento, en que llevan
adscritas actuaciones como la ampliación del colegio, un nuevo centro
de salud o el parque de Fontán. |
| LEGALIZACIONES DE VIVIENDAS POR
LOS AYUNTAMIENTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística,
viviendas ilegales y en la guía del urbanismo de Galicia. El Juzgado
de lo Contencioso Administrativo número 3 de Pontevedra ha admitido
la solicitud de paralización de derribo al Concello de Sanxenxo
para que el bloque B del edificio Progreso, situado en la calle del mismo
nombre, no caiga bajo la piqueta. Un auto judicial reconoce que el derribo
es inejecutable, porque «de lo contrario se estaría exigiendo
la demolición de un edificio que en la actualidad sería legal,
ajustado al planeamiento vigente y gozaría de licencia». Esta
legalización se hizo posible tras la aprobación de la modificación
puntual número dos del PXOM. Este cambio urbanístico corrige,
entre otras cosas, la inseguridad jurídica derivada de la aplicación
de dos ordenanzas en una misma parcela. |
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>> Galicia |
| ¿POR QUÉ HA IDO
A JUICIO LA CONSTRUCCIÓN Y GESTIÓN DE UN HOTEL EN LA TERMINAL
2 DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. Aena ha ganado un juicio contra Sampol, empresa
de Mallorca adjudicataria de la construcción de un hotel frente
a la terminal 2 del aeropuerto Adolfo Suárez Madrid Barajas que
debía haberse abierto en 2009. El gestor aeroportuario público
exige que derribe la estructura y deje el terreno en su estado original
ya que el esqueleto del hotel genera una mala imagen en la T2. De haber
ganado el concurso Hoteles Globales igual el establecimiento ya estaba
construido. Globales tiene mucha liquidez y Sampol acaba de poner en marcha
un ERE en su división de España. Lo cierto es que la tensión
se palpaba desde hacía años entre Aena y Sampol y por fin
ha estallado. Sampol se asoció con Barceló pero esta cadena
abandonó el proyecto. En 2007, Aena adjudicó la obra por
40 años y 90 millones de euros a una UTE formada por Sampol y Barceló,
con participaciones del 81% y el 19%, respectivamente. El proyecto del
hotel, ubicado frente a la T2 de Barajas, preveía 300 habitaciones,
además de salas de convenciones y plazas de aparcamiento. |
| MEJORA DEL MERCADO INMOBILIARIO
DE LUJO EN BARCELONA Y MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
Según un informe elaborado por la inmobiliaria Engel Völkers,
el sector inmobiliario apunta directamente a los capitales extranjeros,
sobre todo los chinos y rumanos. Solo en Madrid un 18% de las operaciones
vienen por parte de compradores chinos. Además, en las zonas costeras
han sido los extranjeros los que han hecho reflotar este merado. El mercado
residencial de Barcelona el comprador extranjero vuelve atraído
por los buenos precios actuales de compra en la ciudad y por la alta rentabilidad.
Entre enero y marzo, la compañía intermedió inmuebles
en Barcelona por valor de 38,24 millones de euros, lo que supone un incremento
del 47,8% respecto a los 25,87 millones del mismo periodo del año
anterior. Cerró 92 operaciones de venta, un 24,3% más que
en el primer trimestre de 2014, y 151 de alquiler (+128,8% respecto a un
año antes). En total, 243 operaciones frente a las 140 del primer
trimestre de 2014 (+73,6%). |
| URBANISMO E INTERFAZ URBANO FORESTAL.
URBANIZACIONES Y RIESGO DE INCENDIOS FORESTALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de estudios de detalle y
proyectos de urbanización. La Ley 21/2015, de 20 de julio, por la
que se modifica la Ley 43/2003, de 21 de noviembre, de Montes, publicada
el 21 de julio en el BOE, entrando en vigor el 21 de octubre de 2015, a
los tres meses de su publicación aumenta el control de la Interfaz
Urbano Forestal, que son las zonas en las que las edificaciones entran
en contacto con el monte. El fuego desarrollado en esta zona, no sólo
puede alcanzar las edificaciones, sino que además puede propagarse
en el interior de las zonas edificadas, cualquiera que sea la causa de
origen. La Ley de Montes regula la prevención de incendios y las
medidas de seguridad en la interfase urbano-forestal, y el Código
Técnico de la Edificación fija la seguridad en caso de fuego
(una franja de 25 metros separando la zona forestal de la urbana, y la
zona urbanizada debe de disponer de dos vías de acceso alternativas).
A modo de ejemplo, en Madrid se inventariaron en 2014 un total de 1051
urbanizaciones en zona de interfase. Solo siete tienen planes de autoprotección.
Seguramente este aspecto se tomará en cuenta en la reforma del suelo
de Madrid. |
| ¿POR QUÉ HAY QUE
MEJORAR LA LEY DEL SUELO DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid y
guía de la auditoría urbanística. Desde la Comunidad
de Madrid se ha puesto el acento en mayores restricciones en la protección
medioambiental, seguramente se tratará de derogar la Ley de la Comunidad
de Madrid 5/2012, de 20 de diciembre, de Viviendas Rurales Sostenibles
contra la que se interpuso el Recurso de inconstitucionalidad n.º
1883-2013, contra los artículos 1, 2, 4, 5 y 7, de la Ley de la
Comunidad de Madrid 5/2012, de 20 de diciembre, de Viviendas Rurales Sostenibles.
Pero la reforma debería requerir un análisis más profundo,
por ejemplo matizar por ley las excepciones a la limitación de las
tres alturas o mejorar el planeamiento urbanístico de los pequeños
municipios de Madrid que en su mayoría carece de planeamiento y
tienen unas normas subsidiarias insuficientes. Otro aspecto es la inspección
urbanística, muy deficiente en la tramitación de denuncias
por los ciudadanos y que no actúa de oficio contra ayuntamientos
que dan licencias urbanísticas contrarias a las ordenanzas municipales
edificatorias. Desde la Comunidad Autónoma no se sanciona a los
ayuntamientos que niegan información urbanística en plazo
a los ciudadanos. Quizás lo más importante es mejorar los
servicios de inspección urbanística de la Comunidad Autónoma
para vigilar las actuaciones de los pequeños municipios de Madrid.
Sería útil empezar por esta labor para la que no se requiere
modificar ninguna norma, sin que bastaría con una auditoría
urbanística que analizase las respuestas a las denuncias urbanísticas. |
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>> Madrid |
| CADUCIDAD DE LICENCIAS URBANÍSTICAS
EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la guía del urbanismo de Murcia. La Sala de lo Contencioso
del Tribunal Superior de Justicia de la Región (TSJ) ha dictado
sentencia a favor del ayuntamiento de Murcia que dio por caducada la licencia
urbanística pedida para la construcción de un hotel tras
haber concedido dos prórrogas. La sentencia del TSJ desestima así
el recurso que la empresa promotora, "T., S.L." planteó contra la
dictada por un Juzgado de lo Contencioso que respaldó la decisión
municipal que declaró la caducidad. En su recurso de apelación,
la se alegó que no procedía esa declaración porque
no había existido una voluntad inequívoca de abandonar el
proyecto constructivo y porque la caducidad de la licencia tiene que ser
aplicada con un criterio "absolutamente restrictivo". |
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>> Murcia |
| EL GOLF INMOBILIARIO DEL PSIS
DE AROZTEGUÍA EN NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y guía
del urbanismo de Navarra. En mayo de este año se aprobó el
PSIS el área turística “Palacio de Arozteguía” (Baztan)
por el gobierno de Navarra. El PSIS (Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal)
el área turística “Palacio de Arozteguía” (Baztan)
fue aprobad tras ser informado favorablemente por la Comisión de
Ordenación del Territorio (COT). El proyecto, promovido por “Palacio
de Arozteguía, S.L” y ubicado entre los núcleos urbanos de
Lekaroz y Elizondo, se desarrolla en un ámbito de 45 hectáreas
y plantea el desarrollo de tres áreas diferenciadas: deportiva,
hotelera y residencial. |
| JORNADAS DEL URBANISMO DE NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
Ley Foral apuesta por introducir instrumentos y medidas que favorezcan
esas actuaciones en suelo urbanizado frente a la casi exclusiva alternativa
anterior de la expansión de la ciudad en base a nuevas y caras infraestructuras
y segmentación de usos que definían un modelo difuso y consumidor
de recursos. Estas medidas se asientan en una novedosa regulación
de las actuaciones de renovación urbana en suelo urbano y en una
clara apuesta por la flexibilidad y autonomía municipal del planeamiento
en esta clase de suelo. Se ponen a disposición de este objetivo
los patrimonios públicos de suelo. Esta apuesta por la rehabilitación
y la renovación y regeneración urbanas y el establecimiento
de medidas para su consecución, pretende optimizar el suelo urbano
ya construido como forma más sostenible económica, ambiental
y socialmente de ocupación del territorio. El consejero de Fomento
en funciones, Luis Zarraluqui, ha participado en una jornada de la Ley
Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible,
la renovación urbana y la actividad urbanística en Navarra.
Se trata de la armonización legislativa con el Estado, la mejora
en el procedimiento de tramitación de los planeamientos, la gestión
urbanística de los grandes polígonos, la agilidad en la gestión
de licencias de obras, los procesos de participación en el planeamiento,
los expedientes en suelo no urbanizable, o la rehabilitación, regeneración
y renovación urbanas. Según Zarraluqui, desarrolla nuevos
enfoques y formas de intervención en el suelo urbano, otorgando
mayor protagonismo y responsabilidad a las entidades locales en la ordenación
de sus municipios. |
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>> Navarra |
| CENTRO LOGÍSTICO EN VITORIA-GASTEIZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
del País Vasco. El centro logístico Vitoria-Gasteiztarra
en el polígono de Jundiz, en Vitoria-Gasteiz ha iniciado un proyecto
de Mercadona que supondrá una inversión, en una primera fase,
de 50 millones de euros y la creación de 100 puestos de trabajo
directos. Se espera que los trabajos de la primera fase del bloque logístico
estén terminados para finales de 2017. Esta fase contará
con la participación de 150 pequeñas empresas y abastecerá
a los supermercados de la cadena de la zona norte. El bloque logístico
está situado en una parcela de 150.000 metros cuadrados y cuenta
con una construcción inicial de, aproximadamente, 32.000 metros
cuadrados. |
| LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA
EN BILBAO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas
y en la guía del urbanismo del País Vasco. El Edificio Bizkaia
Dorrea promovido por Bizkaia Dorrea Sociedad Cooperativa en Bilbao consiste
en la promoción de 152 viviendas libres, 182 garajes y 157 trasteros
y 5 locales comerciales, en la zona de Garellano, la zona con mayor proyección
de Bilbao, junto a Termibus. La promoción consta de un bloque
de 11 plantas con 36 viviendas de 3 habitaciones y una torre de 33
plantas con 116 viviendas de 2 y 3 habitaciones, esta última planta
33 será una preciosa terraza panorámica comunitaria. Los
locales comerciales disponibles en la promoción, van desde los 303
a 578 metros cuadrados construidos. Se trata de viviendas libres de 2 y
3 habitaciones, en régimen de cooperativa, todo a precio de coste.
Será el edificio residencial más alto de Euskadi. Las excelentes
calidades de los materiales que se van a utilizar y los sistemas constructivos
más modernos, otorgarán a nuestra promoción el certificado
de eficiencia energética de tipo A. |
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>> País Vasco |
| DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO
PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja.
El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar
sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas
mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión
del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación
de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico
que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad
que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta
la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más
exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe
de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la
capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico
que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada
en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo. |
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>> La Rioja |
| INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE EDIFICAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El deber legal de los propietarios de cierto tipo de terrenos
(y edificaciones) de materializar la edificación conforme al planeamiento
y de los mecanismos para hacer cumplir dicho deber. La declaración
de incumplimiento del deber en el caso de que quede demostrado el mismo
por causas imputables a la responsabilidad del propietario y no derivadas
de decisiones administrativas que lo hubieran impedido. La declaración
comportará la inscripción del inmueble en el Registro Municipal
de Solares y Edificios a Rehabilitar, la habilitación para la convocatoria
de concurso de selección de programas de actuación aislada
de edificación o rehabilitación en sustitución del
propietario y la comunicación al registro de la propiedad para la
práctica de nota marginal a la inscripción de la correspondiente
finca. El Ayuntamiento de La Pobla de Farnals va a declarar el "incumplimiento
del deber de edificar" después de que la licencia caducara hace
más de dos años y varias multas por el estado de abandono.
Puede rebajar un 50% el precio por los incumplimientos. Se trata de una
promoción de 148 viviendas y apartamentos con garajes entre las
calles Lepanto y La Safor en la playa de La Pobla de Farnals. La promotora
de Tavernes Blanques entró en liquidación a finales del año
pasado, después de no poder hacer frente al convenio aprobado en
2011 y después de haber entrado en concurso en 2009 con un pasivo
total que superaba los 230 millones. |
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>> C. Valenciana |
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