| En los planes
de Värde Partners no entra integrar Aliseda con San José Desarrollos
Inmobiliarios.
En cuanto a
los antecedentes, en 2006 cuando el grupo de Jacinto Rey, a través
de su filial Udramed, llegó a un acuerdo con la familia Fermoselle
para adquirirle el 50,77% de Parquesol y, posteriormente, lanzar la correspondiente
opa sobre la totalidad del capital, lo que disparó la valoración
de la compañía por encima de los 900 millones de euros.
Posteriormente,
tras la operación, en un 80% quedaría bajo el control del
Popular y Värde -que lo integrarían en su negocio inmobiliario
conjunto, en el que el primero tiene el 49%, y el segundo el 51%- y el
fondo Marathon; y, el otro 20% se dividirá entre el resto de acreedores:
JP Morgan, Deutsche Bank y Sareb.
El acuerdo
alcanzado con sus principales acreedores -Banco Popular y Värde- facilita
la viabilidad del nuevo grupo empresarial, que reanudará su actividad
tradicional como empresa constructora con una carga de deuda muy limitada
para poder seguir con su plan de expansión, sobre todo hacia Iberoamérica.
VENTAJAS DE
LA OPERACIÓN
Un volumen
de activos de 1.430,4 millones de euros que son terrenos y solares, edificios
en construcción e inmuebles terminados destinados al alquiler.
Según
los últimos datos aportados por la empresa en relación al
valor de los activos inmobiliarios (de 1.712 millones a cierre del primer
semestre de 2014), el 44% del total de los activos, con un valor bruto
de 750,5 millones de euros, es solo suelo. Como San José no inició
ninguna promoción en estos mismos terrenos ni consiguió venderlos,
este valor de 750,5 millones es el mismo que tenía a cierre de diciembre
de 2013. Según los datos del Ministerio de Fomento, el precio del
suelo urbano en el conjunto del Estado se depreció un 50,28% entre
el tercer trimestre de 2006 (cuando alcanzó un pico de 284,6 euros
por metro cuadrado) y hasta marzo de 2014 (cuando tocó suelo, a
141,5 el metro cuadrado).
Además
de solares San José cuenta con edificios y otras viviendas en construcción,
cuya última valoración bruta era de 188,6 millones de euros.
Entre diciembre de 2013 y julio de 2014 el montante de estos activos aumentó
un 3,8%, lo que significa que la firma inició algún tipo
de promoción durante el mismo periodo. Los edificios en construcción
representan el 11% total de la cartera de la división inmobiliaria
de San José.
Además
del suelo vacío, el segundo tipo de activos más cuantioso
-por su valor bruto- es el de las inversiones inmobiliarias, edificios
arrendados para obtener rentas de alquiler. Representan el 32% del total
de los activos inmobiliarios de la compañía, con un valor
superior a los 550 millones.
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