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| DATOS DE ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS
DE MADRID EN 2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas
y locales. La disponibilidad a nivel general apenas registra cambios, manteniéndose
alrededor del 17% del stock total. Según un informe de CBRE, debido
a la elevada oferta, las rentas no han experimentado cambios considerables,
y pese a que sí se aprecia una tendencia al alza en los edificios
más destacados del CBD desde hace varios trimestres, la renta prime
permanece estable en torno a los 25,50 €/m2/mes. No obstante, esta
cifra se ha visto sobrepasada puntualmente en los mejores edificios del
CBD en los últimos meses. El mercado de oficinas de Madrid ha registrado
una contratación de 217.500 metros cuadrados durante el primer semestre
del año, según los datos de CBRE. Esto supone un incremento
del 30% respecto al año pasado, siendo el mejor primer semestre
en la capital desde 2010. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
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| PARQUE COMERCIAL SAGUNTO CRUCE
DE CAMINOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. Entre
las áreas urbanas consolidadas de Sagunto y Puerto de Sagunto. Su
localización, junto a los ejes que comunican con Valencia, Castellón
y Teruel, asegura una accesibilidad óptima al Parque Comercial.
Procedimiento de desarrollo Programa (PAI) - Reparcelación - Obras
urbanización - Obras Parque Comercial. Lar España Real Estate,
sociedad cotizada de inversión inmobiliaria, invertirá 53
millones de euros en el desarrollo del complejo comercial 'Cruce de Caminos',
ubicado en Sagunto (Valencia), cuya puesta en marcha permitirá la
creación de 1.000 puestos de trabajo. El conjunto comercial, con
45.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, estará formado
por un centro comercial, en el que se ubicarán un hipermercado y
una galería comercial con tiendas de moda, complementos y servicios,
y un parque de medianas destinado a tiendas especializadas en deportes,
bricolaje, decoración, equipamiento del hogar, juguetes, moda y
complementos. Además, se construirá un aparcamiento exclusivo
del parque comercial con capacidad para cerca de 2.600 vehículos. |
| CENTRO COMERCIAL RABANALES PLAZA
DE CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
en la guía del urbanismo de Andalucía. Rabanales Plaza en
el parque tecnológico Rabanales 21 de Córdoba. Frente a las
Quemadas (es la zona que está frente a Productos Machi), con acceso
a la antigua carretera nacional y que, en el futuro, tendrá apeadero
del cercanías al que se le llama Metrotrén. Según
medios locales, podría haber problemas con el procedimiento para
el cambio del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que permita
usar los terrenos para usos comerciales de gran superficie. Ahora están
dedicados a una zona de producción, fabril, con un cierto porcentaje
de I+D aunque el tecnoparque participado por la Universidad de Córdoba
nunca ha podido llevar a cabo su enajenación. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| LA OBRA PÚBLICA SUSPENDE
EN PRESUPUESTOS PÚBLICOS Y COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía de obra pública y en la guía de financiación
de infraestructuras. Un informe de Euroconsult señala que por cada
euro que se deja de invertir en conservación supone cinco euros
de inversión futura, de manera que gastar en mejorar las carreteras
ahorra un 70% a futuro. Sin embargo, los Presupuestos Generales del Estado
para 2016 destinan solamente 10.129 millones a obras públicas. Una
vez que se están superando los problemas de financiación
que tan gravemente han afectado al sector de la construcción durante
casi una década, conviene incidir en la colaboración público-privada
pero casos como el de las autopistas de peaje generan mucha desconfianza.
Las asociaciones de constructoras medianas y grandes ven totalmente insuficiente
el impulso a la obra pública, ya que pedían 5.000 millones,
no 559. Y la CNC, confederación que agrupa a todo el sector resume:
“El Gobierno se equivoca”. |
| LA LEY DEL SUELO DE MADRID MODIFICARÁ
LAS TRES ALTURAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Según informa el diario el Mundo, un portavoz de la Consejería
de MedioAmbiente, Administración Local y Ordenación del Territorio
ha confirmado que «se va a cambiar la Ley del Suelo». «No
hay nada cerrado de forma definitiva». Se da por descontada la eliminación
de las tres alturas para reactiva las operaciones de Campamento y Chamartín.
Incluso podría afectar a la operación Calderón que
comprende torres en los terrenos que la cervecera Mahou y los terrenos
del Estadio Vicente Calderón a Madrid Río. No parecería
probable que se incluyese la posibilidad de rehabilitación edificatoria
mediante derribo integral en supuestos como el de la Plaza de España,
pero algunos profesionales del sector lo han sugerido. |
| PARALIZACIÓN DE OBRA POR
CADUCIDAD DE LA LICENCIA AMBIENTAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El ayuntamiento
de Alicante ha decretado la paralización definitiva de la construcción
de un hotel de cuatro estrellas en la Serra Grossa en la Albufereta, por
la modificación del proyecto inicial y señala la caducidad
de la licencia ambiental que recibió Torrealicante S.L, en julio
de 2009. Con la paralización decretada, el promotor deberá
solicitar y obtener una nueva licencia ajustada a la ordenación
urbanística en vigor, en el caso de que quiera reanudar las obras.
Además, no se podrá realizar ninguna obra que no sea la estrictamente
necesaria para garantizar la seguridad de las personas y bienes. El proyecto
modificado incluía un edificio escalonado de sótano y dos
plantas para uso exclusivo del hotel; la ampliación del sótano
y cambios en la distribución de la infraestructura por la ampliación
del solar con la parcela colindante, ubicada en la calle Sierra San Julián,
linde con Serra Grossa. En total, el establecimiento iba a tener una capacidad
de 47 habitaciones y 57 plazas de aparcamiento. |
| VÍDEO DE VIVIENDAS MODULARES
CONSTRUIDAS SOLO CON ACERO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
industrializada y prefabricados. ArcelorMittal, la mayor compañía
siderúrgica del mundo, ha presentado junto a un estudio de arquitectura
madrileño el sistema ‘b home’, que se basa en la construcción
de viviendas modulares construidas solo con acero. La ventaja de estas
casas es que solo tardan cuatro meses en levantarse, se pueden transportar
y se pueden adquirir a partir de 49.000 euros.Se trata de viviendas y oficinas
modulares construidas con un innovador sistema, denominado ‘b home’, que
permite levantar estas casas de acero en un plazo de cuatro meses y a un
precio reducido. |
| LAS SOCIMI ESTRELLAS DE LA BOLSA
ESPAÑOLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Las SOCIMI son las grandes protagonistas de la bolsa española.
Destacan dos éxitos de colocación que superan con mucho las
previsiones más optimistas. Una es la ampliación de capital
de la socimi Merlin Properties de 1.033,7 millones de euros, con la que
la compañía pretende costear la compra de Testa, actual filial
de patrimonio de Sacyr. La otra la de la socimi Lar España Real
Estate, que ha completado la ampliación de capital de 19,9 millones
de acciones, que suponen la mitad de su capital, con una demanda 9,2 veces
superior a títulos ofertados. |
| CAMBIOS EN LA GESTIÓN
HOTELERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. La gestión hotelera española trae
novedades este verano. La más relevante es que Starwood vuelve a
gestionar La Quinta Golf Spa Resort bajo la marca Westin. Además,
AC Hotels by Marriott acaba de abrir el hotel Diagonal L’Illa de Barcelona,
establecimiento que cuenta con 103 habitaciones, entre las que se incluyen
10 amplias suites. Todas ellas con las últimas innovaciones de la
cadena, como un tamaño de habitación superior a los 42 metros
cuadrados de media. |
| CONTRATO DE OBRA EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del contrato de obra. La
adjudicación de las obras del Polo Digital de Málaga posiblemente
se decantará a favor de Ferrovial Agroman que recibe la mayor puntuación
para acceder al contrato con una rebaja del 32% respecto al precio de salida
del concurso. La empresa cuenta con experiencia en el mismo proyecto, que
requirió una revisión al alza por sobrecostes. El Ayuntamiento
tiene muy avanzados los trámites para contratar las obras para adecuar
el pabellón de la antigua Tabacalera que aún está
desocupado como sede del Polo de Contenidos Digitales proyectado en este
edificio por el equipo de gobierno y desbloqueado la semana pasada en un
pleno extraordinario. La Gerencia Municipal de Urbanismo hizo públicas
las puntuaciones que han recibido las ofertas de las constructoras que
se presentaron a este contrato, que se activó a principios de este
año y que hasta ahora ha estado en suspenso por la ausencia de una
financiación clara, despejada tras la modificación presupuestaria
aprobada en el pleno del pasado día 29. |
| PLAN ESPECIAL DEL ARRAIJANAL
DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y guía
del urbanismo de Andalucía. La Ciudad Deportiva de Arraijanal es
un proyecto de una instalación deportiva que se preveía que
se iba a comenzar a construir a finales del año 2012 junto al barrio
de Guadalmar del distrito de Churriana en la ciudad andaluza de Málaga,
España. Se encuentra en una gran parcela de terreno entre la carretera
MA-20, la playa de Guadalmar, el citado barrio y el campo de golf de Guadalmar.
La instalación servirá al Málaga Club de Fútbol
para la preparación y entrenamiento de los integrantes del primer
equipo así como para su uso en entrenos y para la disputa de partidos
oficiales para el equipo filial malaguista, el Atlético Malagueño;
las categorías inferiores del Málaga Club de Fútbol
(conocidas como La Academia) y el equipo femenino, el Club Atlético
Málaga. El Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
(BOJA) publica una orden del consejero de Medio Ambiente y Ordenación
del Territorio, José Gregorio Fiscal, firmada el pasado 31 de julio,
por la que se dispone la publicación de las normas contenidas en
el plan especial que ordena los terrenos de Arraijanal para la construcción
de La Academia del Málaga y el parque metropolitano previsto por
la Junta de Andalucía. Las instalaciones deportivas dispondrán
finalmente de alrededor de 105.000 de los 500.000 metros cuadrados previstos,
cerca de un veinte por ciento del total, mientras que la zona verde se
extenderá por el grueso del terreno (70%), dejando la superficie
restante para viarios y para un centro arqueológico de interpretación.
La inversión completa está tasada en 18,5 millones de euros. |
| DELITOS URBANÍSTICOS EN
ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos.
Condenan a 18 meses de cárcel y 9 años de inhabilitación
al exalcalde de Partaloa (Almería) por prevaricación al permitir
construir 9 casas en suelo no urbanizable a un promotor con el que mantiene
parentesco y que solo solicitó licencia para cinco. El Juzgado de
lo Penal número 2 de Almería ha condenado a 18 meses de prisión
y nueve años de inhabilitación para cargo o empleo público
al exalcalde de Partaloa (Almería) por un delito de prevaricación
urbanística y otro de omisión del deber de perseguir delitos
después de que permitiera la construcción de nueve viviendas
en suelo no urbanizable a un promotor con el que mantiene parentesco y
que solo había solicitado licencia para la construcción de
cinco casas actualmente ocupadas por ciudadanos extranjeros. |
| PLAN PARCIAL DE LA REMONTA EN
SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en
la guía del urbanismo de Cantabria. El proyecto de urbanización
de la finca militar de La Remonta se remonta a 2002, cuando se propuso
que esta finca se utilizase para construir viviendas sociales y paliar
el déficit de pisos en la región para familias con escasos
recursos. En 2006, Ministerio de Defensa, Gobierno de Cantabria y Ayuntamiento
de Santander alcanzaron un acuerdo para la finca de La Remonta, donde ya
se anunció que se construirán 1.300 viviendas oficiales y
se urbanizará un parque de 15 hectáreas. La asociación
ecologista Arca se opone al Plan Parcial de La Remonta ya que a su juicio,
la autorización para construir pisos en esta finca de 30 hectáreas
"frustra" la posibilidad de crear un cinturón verde a la entrada
de la ciudad uniendo el parque de Peñacastillo, La Remonta y el
parque del Doctor Morales, con lo que se "rompe definitivamente con la
esperanza de avanzar hacia un modelo de ciudad más habitable y moderna". |
| SI LA LICENCIA URBANÍSTICA
SE ANULA, LA ADMINISTRACIÓN ES RESPONSABLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la
guía del urbanismo de Castilla León. En el caso que
analizamos, la responsabilidad última corresponde a la Junta de
Castilla y León, que concedió la autorización que
queda anulada. En 2005 la Comisión Territorial de Urbanismo de Segovia
autorizó la parcelación urbanística de unas 100 ha
de la finca Dehesa del Caballero sobre suelo rústico protegido en
Muñopedro; también autorizó la ejecución de
obras de urbanización e informó favorablemente la concesión
de una vivienda en cada una de las 12 parcelas que se crearon. La justificación
de Medio Ambiente para la vivienda era que puesto que ya había alguna
vivienda, la construcción de otra no ocasionaría más
daño al Hábitat; pero no tuvo en cuenta ni los altos valores
naturales del Encinar protegido, ni que las nuevas normas de ambientales
eran más restrictivas. |
| LA ARQUITECTURA DE DOMINIQUE
PERRAULT EN EL PALACIO DE CONGRESOS DE LEÓN |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edficación.
El Palacio de Congresos y Exposiciones de León será un espacio
arquitectónico destinado a la realización de congresos, así
como eventos de índole cultural en la ciudad española de
León. Diseñado por el arquitecto francés Dominique
Perrault, las obras comenzaron en 2011 y se prevé que finalicen
en 2018. El edificio del Palacio de Congresos y Exposiciones de León
tendrá una superficie construida de 39.098 m², contando en
una etapa de máximo desarrollo, de 3 salas, la mayor de ellas de
1.200 plazas. Las dos salas menores contarán con 600 y 500 plazas,
desarrollándose en un primer momento la menor por la existencia
de salas de 600 plazas en la ciudad. Junto al edificio de congresos se
construirá un recinto ferial con una superficie de 13.500 metros
cuadrados destinados principalmente a la realización de ferias.
Además de ello, se urbanizarán los 30.000 m² entre la
nueva estación y el palacio de congresos creando una gran plaza
pública y junto a ella se construirá un parking público
en superficie de 10.000 m². Las obras del edificio del recinto ferial
del futuro Palacio de Congresos de León se espera que puedan estar
concluidas a la finalización del próximo año para
que pueda entrar en funcionamiento en el primer trimestre de 2017 después
de que se hayan acometido también los trabajos de urbanización
del entorno. Así lo confirmaron la concejala de Urbanismo
del Ayuntamiento de León, Ana Franco, y el arquitecto encargado
de la obra, el francés Dominique Perrault. |
| GESTIÓN DE CENTROS DEPORTIVOS
EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros deportivos. El
ayuntamiento de Madrid mantiene la política de externalización
en la gestión de centros deportivos y acaba de acordar la privatización
del centro deportivo municipal Barceló, que será gestionado
por Carpa Servicios y Conservación, una empresa perteneciente al
Grupo Forus. Esta compañía ya administra el polideportivo
de Chamartín en la capital y también se hace cargo de instalaciones
en otras ciudades de la Comunidad, como Móstoles, Alcalá
de Henares, Parla, Getafe, Coslada y Fuenlabrada. El centro, situado encima
del Nuevo Mercado de Barceló, una de las grandes obras de remodelación
del barrio de Justicia, en el distrito Centro, ha sido adjudicado por la
mesa de contratación formada por los miembros de Ahora Madrid por
un canon de 608.000 euros. |
| CADUCIDAD DE LICENCIAS URBANÍSTICAS
EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la guía del urbanismo de Murcia. La Sala de lo Contencioso
del Tribunal Superior de Justicia de la Región (TSJ) ha dictado
sentencia a favor del ayuntamiento de Murcia que dio por caducada la licencia
urbanística pedida para la construcción de un hotel tras
haber concedido dos prórrogas. La sentencia del TSJ desestima así
el recurso que la empresa promotora, "T., S.L." planteó contra la
dictada por un Juzgado de lo Contencioso que respaldó la decisión
municipal que declaró la caducidad. En su recurso de apelación,
la se alegó que no procedía esa declaración porque
no había existido una voluntad inequívoca de abandonar el
proyecto constructivo y porque la caducidad de la licencia tiene que ser
aplicada con un criterio "absolutamente restrictivo". |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| VÍDEO DE VIVIENDAS MODULARES
CONSTRUIDAS SOLO CON ACERO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
industrializada y prefabricados. ArcelorMittal, la mayor compañía
siderúrgica del mundo, ha presentado junto a un estudio de arquitectura
madrileño el sistema ‘b home’, que se basa en la construcción
de viviendas modulares construidas solo con acero. La ventaja de estas
casas es que solo tardan cuatro meses en levantarse, se pueden transportar
y se pueden adquirir a partir de 49.000 euros.Se trata de viviendas y oficinas
modulares construidas con un innovador sistema, denominado ‘b home’, que
permite levantar estas casas de acero en un plazo de cuatro meses y a un
precio reducido. |
| CONTRATO DE OBRA EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del contrato de obra. La
adjudicación de las obras del Polo Digital de Málaga posiblemente
se decantará a favor de Ferrovial Agroman que recibe la mayor puntuación
para acceder al contrato con una rebaja del 32% respecto al precio de salida
del concurso. La empresa cuenta con experiencia en el mismo proyecto, que
requirió una revisión al alza por sobrecostes. El Ayuntamiento
tiene muy avanzados los trámites para contratar las obras para adecuar
el pabellón de la antigua Tabacalera que aún está
desocupado como sede del Polo de Contenidos Digitales proyectado en este
edificio por el equipo de gobierno y desbloqueado la semana pasada en un
pleno extraordinario. La Gerencia Municipal de Urbanismo hizo públicas
las puntuaciones que han recibido las ofertas de las constructoras que
se presentaron a este contrato, que se activó a principios de este
año y que hasta ahora ha estado en suspenso por la ausencia de una
financiación clara, despejada tras la modificación presupuestaria
aprobada en el pleno del pasado día 29. |
| LA ARQUITECTURA DE DOMINIQUE
PERRAULT EN EL PALACIO DE CONGRESOS DE LEÓN |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edficación.
El Palacio de Congresos y Exposiciones de León será un espacio
arquitectónico destinado a la realización de congresos, así
como eventos de índole cultural en la ciudad española de
León. Diseñado por el arquitecto francés Dominique
Perrault, las obras comenzaron en 2011 y se prevé que finalicen
en 2018. El edificio del Palacio de Congresos y Exposiciones de León
tendrá una superficie construida de 39.098 m², contando en
una etapa de máximo desarrollo, de 3 salas, la mayor de ellas de
1.200 plazas. Las dos salas menores contarán con 600 y 500 plazas,
desarrollándose en un primer momento la menor por la existencia
de salas de 600 plazas en la ciudad. Junto al edificio de congresos se
construirá un recinto ferial con una superficie de 13.500 metros
cuadrados destinados principalmente a la realización de ferias.
Además de ello, se urbanizarán los 30.000 m² entre la
nueva estación y el palacio de congresos creando una gran plaza
pública y junto a ella se construirá un parking público
en superficie de 10.000 m². Las obras del edificio del recinto ferial
del futuro Palacio de Congresos de León se espera que puedan estar
concluidas a la finalización del próximo año para
que pueda entrar en funcionamiento en el primer trimestre de 2017 después
de que se hayan acometido también los trabajos de urbanización
del entorno. Así lo confirmaron la concejala de Urbanismo
del Ayuntamiento de León, Ana Franco, y el arquitecto encargado
de la obra, el francés Dominique Perrault. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| LA OBRA PÚBLICA SUSPENDE
EN PRESUPUESTOS PÚBLICOS Y COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía de obra pública y en la guía de financiación
de infraestructuras. Un informe de Euroconsult señala que por cada
euro que se deja de invertir en conservación supone cinco euros
de inversión futura, de manera que gastar en mejorar las carreteras
ahorra un 70% a futuro. Sin embargo, los Presupuestos Generales del Estado
para 2016 destinan solamente 10.129 millones a obras públicas. Una
vez que se están superando los problemas de financiación
que tan gravemente han afectado al sector de la construcción durante
casi una década, conviene incidir en la colaboración público-privada
pero casos como el de las autopistas de peaje generan mucha desconfianza.
Las asociaciones de constructoras medianas y grandes ven totalmente insuficiente
el impulso a la obra pública, ya que pedían 5.000 millones,
no 559. Y la CNC, confederación que agrupa a todo el sector resume:
“El Gobierno se equivoca”. |
| LAS SOCIMI ESTRELLAS DE LA BOLSA
ESPAÑOLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Las SOCIMI son las grandes protagonistas de la bolsa española.
Destacan dos éxitos de colocación que superan con mucho las
previsiones más optimistas. Una es la ampliación de capital
de la socimi Merlin Properties de 1.033,7 millones de euros, con la que
la compañía pretende costear la compra de Testa, actual filial
de patrimonio de Sacyr. La otra la de la socimi Lar España Real
Estate, que ha completado la ampliación de capital de 19,9 millones
de acciones, que suponen la mitad de su capital, con una demanda 9,2 veces
superior a títulos ofertados. |
| LA VENTA INMOBILIARIA DE LA BANCA
Y SU EFECTO EN LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
Las últimas estadísticas de venta de vivienda evidencian
que todo se concentra en vivienda ya construida o de segunda mano, que
es como se cataloga al stock inmobiliario en poder de los bancos. Esto
tiene el efecto perverso de que impide el despegue de la construcción,
ya que se necesita de una financiación que proviene de los mismos
vendedores de este producto. Es decir, que los bancos son a la vez prestamistas
de promotores y dueños de promociones en competencia con el mismo
producto inmobiliario. Nos hacemos eco de unas declaraciones a la tribuna
de Albacete por el presidente de la Asociación Provincial
de Empresarios de la Construcción (Apeca), Bienvenido Rosa. Dicho
esto, planteó los matices: «La cuestión es que las
que se venden, son de los bancos» que se desprenden de ellas «a
un precio mucho más bajo», para eliminar el stock con el que
cuentan. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| DUDAS SOBRE EL IMPUESTO DE PLUSVALÍA
EN LAS PARCELAS URBANIZABLES SIN DESARROLLAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
Un juzgado de Badajoz ha sentenciado que no se puede cobrar este tributo
municipal a unos terrenos que, pese a estar calificados como urbanizables,
son en realidad rústicos al formar parte de suelo no desarrollado
o carente de servicios como luz, agua y alcantarillado. Esta resolución
está vinculada a una sentencia de 2013 del Tribunal Superior de
Justicia de Extremadura, que fue ratificada el pasado año por el
Tribunal Supremo, por la cual se indicó que no se puede cobrar el
impuesto de bienes inmuebles (IBI) urbano a este tipo de suelo. Este fallo
implicó fijar una posición jurídica sobre el asunto,
lo que se conoce como jurisprudencia, e incluso llevó a una reciente
modificación de la Ley del Catastro Inmobiliario. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| LA GRAN REFORMA DE LAS SUBASTAS
INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y administrativas.
La subasta electrónica se aplicará tanto a las subastas notariales
como a las subastas judiciales derivadas de procedimientos de ejecución,
tanto de bienes muebles, de bienes inmuebles y de bienes inmuebles en los
casos en los que estos hubieran sido hipotecados, con las especialidades
propias de la ejecución hipotecaria. Ley 19/2015, de 13 de julio,
de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración
de Justicia y del Registro Civil (Vigencia desde 15 de Octubre de
2015). La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y
administrativas. La Ley 19/2015, de 13 de julio recoge medidas normativas
para la puesta en marcha de un sistema de subastas electrónicas
a través de un portal único de subastas judiciales y administrativas
en la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado y la tramitación
electrónica desde los centros sanitarios de los nacimientos y defunciones. |
| AUMENTAN LAS AUDITORÍAS
URBANÍSTICAS EN LOS AYUNTAMIENTOS ESPAÑOLES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
Las auditorías urbanísticas tienen por finalidad mejorar
la capacidad de gestión de los entes con competencias urbanísticas
a través de la verificación de los procesos urbanísticos
que permita detectar posibles deficiencias y proponer medidas correctoras
para mejorar la gestión de las futuras actuaciones urbanísticas.
La finalidad de las auditorías es la de mejorar la capacidad de
gestión de las administraciones con competencias urbanísticas,
mejorando los procesos urbanísticos globalmente concebidos, y no
deben limitarse, necesariamente, a un determinado ámbito del urbanismo
(planeamiento, gestión, disciplina) o un instrumento en concreto. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| LA OBRA PÚBLICA SUSPENDE
EN PRESUPUESTOS PÚBLICOS Y COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía de obra pública y en la guía de financiación
de infraestructuras. Un informe de Euroconsult señala que por cada
euro que se deja de invertir en conservación supone cinco euros
de inversión futura, de manera que gastar en mejorar las carreteras
ahorra un 70% a futuro. Sin embargo, los Presupuestos Generales del Estado
para 2016 destinan solamente 10.129 millones a obras públicas. Una
vez que se están superando los problemas de financiación
que tan gravemente han afectado al sector de la construcción durante
casi una década, conviene incidir en la colaboración público-privada
pero casos como el de las autopistas de peaje generan mucha desconfianza.
Las asociaciones de constructoras medianas y grandes ven totalmente insuficiente
el impulso a la obra pública, ya que pedían 5.000 millones,
no 559. Y la CNC, confederación que agrupa a todo el sector resume:
“El Gobierno se equivoca”. |
| LAS NUEVAS TÉCNICAS DE
CONTROL DE SELECCIÓN DEL CONTRATISTA DE OBRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de obra pública. La
Agencia de Medio Ambiente británica utilizó recientemente
unos procesos llamados evaluaciones conductuales que han supuesto una importante
novedad en el proceso de licitación de obra pública. Este
experimento se ha utilizado por primera vez y se realizó durante
la adquisición de un contrato de 10 años para la entrega
de proyectos de mejoras en el estuario del Támesis. El director
del programa Peter Quarmby explica que "debido a la naturaleza de largo
plazo del contrato, reconocimos que su éxito era probable que dependiese
en gran medida de encontrar una pareja cuya cultura organizacional alineada
con la nuestra y cuyo personal clave pudiese apoyar el logro de nuestra
objetivos”. La Agencia de Medio Ambiente consideró que sería
conveniente obtener información valiosa - y aumentar las posibilidades
de encontrar el socio adecuado - mediante la integración de la evaluación
conductual en su proceso de licitación, en lugar de depender únicamente
de los enfoques más convencionales. Por tanto, se le asigna el 25%
de sus criterios de adjudicación con el desempeño en las
evaluaciones de comportamiento. El proceso ha tenido tanto éxito
en el Reino Unido que ya lo utilizan Carreteras Inglaterra, BAA, Crossrail,
Network Rail y Anglia, Támesis y Welsh Water. |
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| LA DECLARACIÓN DE OBRA
NUEVA EN LA LEY 13/2015, DE 24 DE JUNIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Con la
Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y del texto
refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, se incorpora una importante
modificación en la regulación dl nuevo artículo 202
de la Ley Hipotecaria. Las nuevas plantaciones y la construcción
de edificaciones o asentamiento de instalaciones, tanto fijas como removibles,
de cualquier tipo, podrán inscribirse en el Registro por su descripción
en los títulos referentes al inmueble, otorgados de acuerdo con
la normativa aplicable para cada tipo de acto, en los que se describa la
plantación, edificación, mejora o instalación. En
todo caso, habrán de cumplirse todos los requisitos que hayan de
ser objeto de calificación registral, según la legislación
sectorial aplicable en cada caso. |
| LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ
EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo
viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden
imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en
la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que
presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial
de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda
ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien. |
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|
| OHL DESINVIERTE EN RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de tercera
edad. OHL ha vendido Novaire, su filial de centros para la tercera edad,
a SARquavitae. OHL acuerda esta desinversión mientras desarrolla
su nuevo plan estratégico a 2020, centrado en reforzar su expansión
internacional, con el que el grupo de construcción y servicios busca
duplicar su tamaño. Novaire es una firma especializada en la gestión
de centros residenciales y de día para la tercera edad que cuenta
con once establecimientos, todos ellos en la Comunidad Valencia. Estos
centros suman 1.540 camas y unas 340 plazas de centro de día. Durante
el pasado año, la hasta ahora filial de OHL facturó 29,2
millones de euros. La compañía cuenta con una plantilla de
874 trabajadores. |
| LAS RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES
ATRAPADAS POR LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes.
El mercado inmobiliario de residencias de estudiantes ha sido afectado
por la moratoria hotelera de Barcelona. Justo en un momento de importantes
inversiones inmobiliarias en este sector en Madrid y Barcelona. El Ayuntamiento
suspende oficialmente la concesión de licencias para todo tipo de
alojamientos turísticos como paso previo a un Plan de Regulación
del sector. Con esta decisión, el Ayuntamiento paraliza la emisión
de licencias de hoteles, aparthoteles, apartamentos turísticos,
pensiones, hostales, viviendas de uso turístico, residencias de
estudiantes y albergues juveniles, según publica el Boletín
Oficial de la Província de Barcelona (BOPB). |
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>> Tercera Edad |
| CAMBIOS EN LA GESTIÓN
HOTELERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. La gestión hotelera española trae
novedades este verano. La más relevante es que Starwood vuelve a
gestionar La Quinta Golf Spa Resort bajo la marca Westin. Además,
AC Hotels by Marriott acaba de abrir el hotel Diagonal L’Illa de Barcelona,
establecimiento que cuenta con 103 habitaciones, entre las que se incluyen
10 amplias suites. Todas ellas con las últimas innovaciones de la
cadena, como un tamaño de habitación superior a los 42 metros
cuadrados de media. |
| LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA
HACE EXCEPCIONES POR LA LEY DEL SUELO DE CATALUÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera y guía del urbanismo de Cataluña.
Torre Agbar sigue con su reconversión en hotel y es la primera pero
no única excepción a la moratoria que a principios
de julio declaró la alcaldesa, Ada Colau, y que no permite durante
un año abrir nuevos alojamientos turísticos de cualquier
tipo en Barcelona. El ayuntamiento se justifica en el sentido no
es que esté haciendo una "excepción" con la Torre Agbar,
sino que se limita a cumplir con la Ley de Urbanismo de Cataluña.
En este caso no quedará más remedio que seguir el mismo procedimiento
con otros casos bastantes similares. En este caso se pidió un certificado
de régimen urbanístico el pasado 11 de julio. Según
el artículo 20 de la normativa urbanística catalana, tras
haberse hecho este trámite, el ayuntamiento está obligado
a autorizar el proyecto en cualquier caso. El promotor tiene medio año
para presentar la licencia. Los técnicos del Ayuntamiento de Barcelona
están estudiando cada uno de los proyectos de hoteles para saber
si hay otros casos que, pese a no haber solicitado la licencia, sí
que habían pedido el certificado de régimen urbanístico. |
| EL URBANISMO VALENCIANO SE ADAPTA
A LA NUEVA LEGISLACIÓN HOTELERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El Decreto 75/2015, de 15 de mayo, del Consell, regulador de
los establecimientos hoteleros de la Comunitat Valenciana está afectando
al urbanismo de las principales ciudades hoteleras de la Comunidad, como
es el caso de Benidorm, que adaptará su normativa urbanística
a los criterios del Decreto Hotelero. Se trata de aumentar la edificabilidad
de los hoteles, para lo que se requiere reformar aspectos técnicos
como la modificación puntual número 1 del PGOU de Benidorm,
que permite incrementar la edificabilidad de los negocios hoteleros a cambio
de dotacionales que mejoren la escena urbana de la ciudad. Todos los establecimientos
hoteleros deberán cumplir las normas dictadas por los respectivos
órganos competentes en materia de accesibilidad, urbanismo, medioambiente,
construcción y edificación, instalación y funcionamiento
de ascensores y maquinaria, sanidad, prevención y protección
contra incendios y seguridad, además de cualesquiera otras disposiciones
que les afecten. |
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>> Turismo |
| LA LEY DEL SUELO DE MADRID MODIFICARÁ
LAS TRES ALTURAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Según informa el diario el Mundo, un portavoz de la Consejería
de MedioAmbiente, Administración Local y Ordenación del Territorio
ha confirmado que «se va a cambiar la Ley del Suelo». «No
hay nada cerrado de forma definitiva». Se da por descontada la eliminación
de las tres alturas para reactiva las operaciones de Campamento y Chamartín.
Incluso podría afectar a la operación Calderón que
comprende torres en los terrenos que la cervecera Mahou y los terrenos
del Estadio Vicente Calderón a Madrid Río. No parecería
probable que se incluyese la posibilidad de rehabilitación edificatoria
mediante derribo integral en supuestos como el de la Plaza de España,
pero algunos profesionales del sector lo han sugerido. |
| PARALIZACIÓN DE OBRA POR
CADUCIDAD DE LA LICENCIA AMBIENTAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El ayuntamiento
de Alicante ha decretado la paralización definitiva de la construcción
de un hotel de cuatro estrellas en la Serra Grossa en la Albufereta, por
la modificación del proyecto inicial y señala la caducidad
de la licencia ambiental que recibió Torrealicante S.L, en julio
de 2009. Con la paralización decretada, el promotor deberá
solicitar y obtener una nueva licencia ajustada a la ordenación
urbanística en vigor, en el caso de que quiera reanudar las obras.
Además, no se podrá realizar ninguna obra que no sea la estrictamente
necesaria para garantizar la seguridad de las personas y bienes. El proyecto
modificado incluía un edificio escalonado de sótano y dos
plantas para uso exclusivo del hotel; la ampliación del sótano
y cambios en la distribución de la infraestructura por la ampliación
del solar con la parcela colindante, ubicada en la calle Sierra San Julián,
linde con Serra Grossa. En total, el establecimiento iba a tener una capacidad
de 47 habitaciones y 57 plazas de aparcamiento. |
| CONTRATO DE OBRA EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del contrato de obra. La
adjudicación de las obras del Polo Digital de Málaga posiblemente
se decantará a favor de Ferrovial Agroman que recibe la mayor puntuación
para acceder al contrato con una rebaja del 32% respecto al precio de salida
del concurso. La empresa cuenta con experiencia en el mismo proyecto, que
requirió una revisión al alza por sobrecostes. El Ayuntamiento
tiene muy avanzados los trámites para contratar las obras para adecuar
el pabellón de la antigua Tabacalera que aún está
desocupado como sede del Polo de Contenidos Digitales proyectado en este
edificio por el equipo de gobierno y desbloqueado la semana pasada en un
pleno extraordinario. La Gerencia Municipal de Urbanismo hizo públicas
las puntuaciones que han recibido las ofertas de las constructoras que
se presentaron a este contrato, que se activó a principios de este
año y que hasta ahora ha estado en suspenso por la ausencia de una
financiación clara, despejada tras la modificación presupuestaria
aprobada en el pleno del pasado día 29. |
| PLAN ESPECIAL DEL ARRAIJANAL
DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y guía
del urbanismo de Andalucía. La Ciudad Deportiva de Arraijanal es
un proyecto de una instalación deportiva que se preveía que
se iba a comenzar a construir a finales del año 2012 junto al barrio
de Guadalmar del distrito de Churriana en la ciudad andaluza de Málaga,
España. Se encuentra en una gran parcela de terreno entre la carretera
MA-20, la playa de Guadalmar, el citado barrio y el campo de golf de Guadalmar.
La instalación servirá al Málaga Club de Fútbol
para la preparación y entrenamiento de los integrantes del primer
equipo así como para su uso en entrenos y para la disputa de partidos
oficiales para el equipo filial malaguista, el Atlético Malagueño;
las categorías inferiores del Málaga Club de Fútbol
(conocidas como La Academia) y el equipo femenino, el Club Atlético
Málaga. El Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
(BOJA) publica una orden del consejero de Medio Ambiente y Ordenación
del Territorio, José Gregorio Fiscal, firmada el pasado 31 de julio,
por la que se dispone la publicación de las normas contenidas en
el plan especial que ordena los terrenos de Arraijanal para la construcción
de La Academia del Málaga y el parque metropolitano previsto por
la Junta de Andalucía. Las instalaciones deportivas dispondrán
finalmente de alrededor de 105.000 de los 500.000 metros cuadrados previstos,
cerca de un veinte por ciento del total, mientras que la zona verde se
extenderá por el grueso del terreno (70%), dejando la superficie
restante para viarios y para un centro arqueológico de interpretación.
La inversión completa está tasada en 18,5 millones de euros. |
| DELITOS URBANÍSTICOS EN
ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos.
Condenan a 18 meses de cárcel y 9 años de inhabilitación
al exalcalde de Partaloa (Almería) por prevaricación al permitir
construir 9 casas en suelo no urbanizable a un promotor con el que mantiene
parentesco y que solo solicitó licencia para cinco. El Juzgado de
lo Penal número 2 de Almería ha condenado a 18 meses de prisión
y nueve años de inhabilitación para cargo o empleo público
al exalcalde de Partaloa (Almería) por un delito de prevaricación
urbanística y otro de omisión del deber de perseguir delitos
después de que permitiera la construcción de nueve viviendas
en suelo no urbanizable a un promotor con el que mantiene parentesco y
que solo había solicitado licencia para la construcción de
cinco casas actualmente ocupadas por ciudadanos extranjeros. |
| PLAN PARCIAL DE LA REMONTA EN
SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en
la guía del urbanismo de Cantabria. El proyecto de urbanización
de la finca militar de La Remonta se remonta a 2002, cuando se propuso
que esta finca se utilizase para construir viviendas sociales y paliar
el déficit de pisos en la región para familias con escasos
recursos. En 2006, Ministerio de Defensa, Gobierno de Cantabria y Ayuntamiento
de Santander alcanzaron un acuerdo para la finca de La Remonta, donde ya
se anunció que se construirán 1.300 viviendas oficiales y
se urbanizará un parque de 15 hectáreas. La asociación
ecologista Arca se opone al Plan Parcial de La Remonta ya que a su juicio,
la autorización para construir pisos en esta finca de 30 hectáreas
"frustra" la posibilidad de crear un cinturón verde a la entrada
de la ciudad uniendo el parque de Peñacastillo, La Remonta y el
parque del Doctor Morales, con lo que se "rompe definitivamente con la
esperanza de avanzar hacia un modelo de ciudad más habitable y moderna". |
| SI LA LICENCIA URBANÍSTICA
SE ANULA, LA ADMINISTRACIÓN ES RESPONSABLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la
guía del urbanismo de Castilla León. En el caso que
analizamos, la responsabilidad última corresponde a la Junta de
Castilla y León, que concedió la autorización que
queda anulada. En 2005 la Comisión Territorial de Urbanismo de Segovia
autorizó la parcelación urbanística de unas 100 ha
de la finca Dehesa del Caballero sobre suelo rústico protegido en
Muñopedro; también autorizó la ejecución de
obras de urbanización e informó favorablemente la concesión
de una vivienda en cada una de las 12 parcelas que se crearon. La justificación
de Medio Ambiente para la vivienda era que puesto que ya había alguna
vivienda, la construcción de otra no ocasionaría más
daño al Hábitat; pero no tuvo en cuenta ni los altos valores
naturales del Encinar protegido, ni que las nuevas normas de ambientales
eran más restrictivas. |
| LA ARQUITECTURA DE DOMINIQUE
PERRAULT EN EL PALACIO DE CONGRESOS DE LEÓN |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edficación.
El Palacio de Congresos y Exposiciones de León será un espacio
arquitectónico destinado a la realización de congresos, así
como eventos de índole cultural en la ciudad española de
León. Diseñado por el arquitecto francés Dominique
Perrault, las obras comenzaron en 2011 y se prevé que finalicen
en 2018. El edificio del Palacio de Congresos y Exposiciones de León
tendrá una superficie construida de 39.098 m², contando en
una etapa de máximo desarrollo, de 3 salas, la mayor de ellas de
1.200 plazas. Las dos salas menores contarán con 600 y 500 plazas,
desarrollándose en un primer momento la menor por la existencia
de salas de 600 plazas en la ciudad. Junto al edificio de congresos se
construirá un recinto ferial con una superficie de 13.500 metros
cuadrados destinados principalmente a la realización de ferias.
Además de ello, se urbanizarán los 30.000 m² entre la
nueva estación y el palacio de congresos creando una gran plaza
pública y junto a ella se construirá un parking público
en superficie de 10.000 m². Las obras del edificio del recinto ferial
del futuro Palacio de Congresos de León se espera que puedan estar
concluidas a la finalización del próximo año para
que pueda entrar en funcionamiento en el primer trimestre de 2017 después
de que se hayan acometido también los trabajos de urbanización
del entorno. Así lo confirmaron la concejala de Urbanismo
del Ayuntamiento de León, Ana Franco, y el arquitecto encargado
de la obra, el francés Dominique Perrault. |
| GESTIÓN DE CENTROS DEPORTIVOS
EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros deportivos. El
ayuntamiento de Madrid mantiene la política de externalización
en la gestión de centros deportivos y acaba de acordar la privatización
del centro deportivo municipal Barceló, que será gestionado
por Carpa Servicios y Conservación, una empresa perteneciente al
Grupo Forus. Esta compañía ya administra el polideportivo
de Chamartín en la capital y también se hace cargo de instalaciones
en otras ciudades de la Comunidad, como Móstoles, Alcalá
de Henares, Parla, Getafe, Coslada y Fuenlabrada. El centro, situado encima
del Nuevo Mercado de Barceló, una de las grandes obras de remodelación
del barrio de Justicia, en el distrito Centro, ha sido adjudicado por la
mesa de contratación formada por los miembros de Ahora Madrid por
un canon de 608.000 euros. |
| CADUCIDAD DE LICENCIAS URBANÍSTICAS
EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la guía del urbanismo de Murcia. La Sala de lo Contencioso
del Tribunal Superior de Justicia de la Región (TSJ) ha dictado
sentencia a favor del ayuntamiento de Murcia que dio por caducada la licencia
urbanística pedida para la construcción de un hotel tras
haber concedido dos prórrogas. La sentencia del TSJ desestima así
el recurso que la empresa promotora, "T., S.L." planteó contra la
dictada por un Juzgado de lo Contencioso que respaldó la decisión
municipal que declaró la caducidad. En su recurso de apelación,
la se alegó que no procedía esa declaración porque
no había existido una voluntad inequívoca de abandonar el
proyecto constructivo y porque la caducidad de la licencia tiene que ser
aplicada con un criterio "absolutamente restrictivo". |
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>> Urbanismo generalizadas |
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| LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA
EN BILBAO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas
y en la guía del urbanismo del País Vasco. El Edificio Bizkaia
Dorrea promovido por Bizkaia Dorrea Sociedad Cooperativa en Bilbao consiste
en la promoción de 152 viviendas libres, 182 garajes y 157 trasteros
y 5 locales comerciales, en la zona de Garellano, la zona con mayor proyección
de Bilbao, junto a Termibus. La promoción consta de un bloque
de 11 plantas con 36 viviendas de 3 habitaciones y una torre de 33
plantas con 116 viviendas de 2 y 3 habitaciones, esta última planta
33 será una preciosa terraza panorámica comunitaria. Los
locales comerciales disponibles en la promoción, van desde los 303
a 578 metros cuadrados construidos. Se trata de viviendas libres de 2 y
3 habitaciones, en régimen de cooperativa, todo a precio de coste.
Será el edificio residencial más alto de Euskadi. Las excelentes
calidades de los materiales que se van a utilizar y los sistemas constructivos
más modernos, otorgarán a nuestra promoción el certificado
de eficiencia energética de tipo A. |
| LA INVERSIÓN INMOBILIARIA
RECELA DE LOS CAMBIOS EN LA NORMATIVA URBANÍSTICA Y LA INCERTIDUMBRE
POLÍTICA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías práctica inmoley.com del marketing inmobiliario.
Informe semestral del mercado inmobiliario en España elaborado por
Bankinter. La conclusión del informe es la recomendación
de compra de activos inmobiliarios localizados en ubicaciones “prime” de
las grandes ciudades y centros turísticos, con un objetivo de rentabilidad
neta en el entorno del 3% y un horizonte de inversión mínimo
de 3 a 5 años. Por otro lado, confirma que el inmobiliario no acaba
de despegar y que se encuentra en una fase de moderada recuperación
que se va consolidando progresivamente. La situación actual se caracteriza
por una reactivación gradual de la demanda focalizada únicamente
en las ventas de vivienda de segunda mano y la estabilización de
los precios medios. |
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>> Vivienda |
| CONTRATO DE OBRA EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del contrato de obra. La
adjudicación de las obras del Polo Digital de Málaga posiblemente
se decantará a favor de Ferrovial Agroman que recibe la mayor puntuación
para acceder al contrato con una rebaja del 32% respecto al precio de salida
del concurso. La empresa cuenta con experiencia en el mismo proyecto, que
requirió una revisión al alza por sobrecostes. El Ayuntamiento
tiene muy avanzados los trámites para contratar las obras para adecuar
el pabellón de la antigua Tabacalera que aún está
desocupado como sede del Polo de Contenidos Digitales proyectado en este
edificio por el equipo de gobierno y desbloqueado la semana pasada en un
pleno extraordinario. La Gerencia Municipal de Urbanismo hizo públicas
las puntuaciones que han recibido las ofertas de las constructoras que
se presentaron a este contrato, que se activó a principios de este
año y que hasta ahora ha estado en suspenso por la ausencia de una
financiación clara, despejada tras la modificación presupuestaria
aprobada en el pleno del pasado día 29. |
| PLAN ESPECIAL DEL ARRAIJANAL
DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y guía
del urbanismo de Andalucía. La Ciudad Deportiva de Arraijanal es
un proyecto de una instalación deportiva que se preveía que
se iba a comenzar a construir a finales del año 2012 junto al barrio
de Guadalmar del distrito de Churriana en la ciudad andaluza de Málaga,
España. Se encuentra en una gran parcela de terreno entre la carretera
MA-20, la playa de Guadalmar, el citado barrio y el campo de golf de Guadalmar.
La instalación servirá al Málaga Club de Fútbol
para la preparación y entrenamiento de los integrantes del primer
equipo así como para su uso en entrenos y para la disputa de partidos
oficiales para el equipo filial malaguista, el Atlético Malagueño;
las categorías inferiores del Málaga Club de Fútbol
(conocidas como La Academia) y el equipo femenino, el Club Atlético
Málaga. El Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
(BOJA) publica una orden del consejero de Medio Ambiente y Ordenación
del Territorio, José Gregorio Fiscal, firmada el pasado 31 de julio,
por la que se dispone la publicación de las normas contenidas en
el plan especial que ordena los terrenos de Arraijanal para la construcción
de La Academia del Málaga y el parque metropolitano previsto por
la Junta de Andalucía. Las instalaciones deportivas dispondrán
finalmente de alrededor de 105.000 de los 500.000 metros cuadrados previstos,
cerca de un veinte por ciento del total, mientras que la zona verde se
extenderá por el grueso del terreno (70%), dejando la superficie
restante para viarios y para un centro arqueológico de interpretación.
La inversión completa está tasada en 18,5 millones de euros. |
| DELITOS URBANÍSTICOS EN
ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos.
Condenan a 18 meses de cárcel y 9 años de inhabilitación
al exalcalde de Partaloa (Almería) por prevaricación al permitir
construir 9 casas en suelo no urbanizable a un promotor con el que mantiene
parentesco y que solo solicitó licencia para cinco. El Juzgado de
lo Penal número 2 de Almería ha condenado a 18 meses de prisión
y nueve años de inhabilitación para cargo o empleo público
al exalcalde de Partaloa (Almería) por un delito de prevaricación
urbanística y otro de omisión del deber de perseguir delitos
después de que permitiera la construcción de nueve viviendas
en suelo no urbanizable a un promotor con el que mantiene parentesco y
que solo había solicitado licencia para la construcción de
cinco casas actualmente ocupadas por ciudadanos extranjeros. |
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>> Andalucía |
| ZARAGOZA IMPIDE LA RECALIFICACIÓN
DEL SUELO DE PUERTO VENECIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón.
El ayuntamiento de Zaragoza ha paralizado dos proyectos urbanísticos
que habrían permitido la edificación de más de 6.100
viviendas en zonas de expansión. Según el nuevo ayuntamiento
no hay una necesidad de ampliación del parque inmobiliario en el
extrarradio de la ciudad. Se trataba de recalificar parte del área
comercial de Puerto Venecia para edificar 5.666 nuevas viviendas. En Puerto
Venecia los promotores proponían cambiar el uso productivo por residencial
de 66.000 metros cuadrados para 5.666 viviendas nuevas. El otro proyecto
era un convenio urbanístico que construir 560 viviendas en la urbanización
Torres de San Lamberto. Estas dos decisiones afectan al sector de la construcción
de Zaragoza necesitado de nuevos proyectos tras años de crisis inmobiliaria. |
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>> Aragón |
| SUELO INDUSTRIAL EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
de Asturias. Plan de Suelo. Presentación a la Mesa de Financiación
Alternativa de la Federación Asturiana de Empresarios (FADE), cuya
delegación estuvo presidida por su coordinador, Marcos Antuña.
La oferta afecta inicialmente a 200.000 metros de suelo industrial que
Hunosa ya tiene urbanizados. Además, también se incluye en
el plan que a través de Sadim Inversiones, filial de la empresa
minera, los inversores tengan la posibilidad de obtener asesoramiento y
accedan a instrumentos financieros de ayuda para las nuevas actividades.
Ls precios del metro cuadrado se moverán entre los 40 y los 70 euros
dependiendo de las condiciones de cada parcela. La empresa ofrece asimismo
la posibilidad de acceder a importantes descuentos, en este caso, dependiendo
de las condiciones de la inversión, que pueden llegar hasta el 20
por ciento del precio con lo que el metro cuadrado de suelo industrial
se movería finalmente entre los 32 y los 56 euros. Las parcelas
están localizadas en los municipios de Siero, Langreo, Mieres y
San Martín del Rey Aurelio. |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE GOZÓN (ASTURIAS) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y
guía
del urbanismo de Asturias. La Comisión de Urbanismo y Ordenación
del Territorio de Asturias (CUOTA) ha aprobado el texto refundido del Plan
General de Ordenación Urbana (PGOU) de Gozón, según
publica el Boletín Oficial del Principado de Asturias (BOPA). El
nuevo documento urbanístico sustituye al actual en vigor que había
sido aprobado en 2012. El planeamiento urbanístico definitivo contempla
un total de 1.199.094 metros cuadrados de superficie edificable tanto en
suelo residencial como industrial. El área residencial de La Arena,
a las afueras del casco urbano de Luanco, es donde se planifica el mayor
número de viviendas edificables con 812, repartidas en tres áreas. |
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>> Asturias |
| BALEARES IMPEDIRÁ HOTELES
EN SUELO RÚSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de Baleares.
En nuevo gobierno de Baleares está elaborando un anteproyecto de
reforma de la Ley 8/2012, de 19 de julio del turismo de las Illes Balears
que derogará la Disposición adicional decimonovena, que permite
la actividad, en suelo rústico, de grandes equipamientos deportivos,
recreativos, culturales o de cualquier otro uso que claramente contribuyan
a la desestacionalización, entre los cuales se incluirá el
campo de golf, y se regirá por las condiciones que disponga el plan
territorial insular correspondiente, quedando sometida a la previa declaración
de interés general. El órgano competente para el otorgamiento
de la declaración de interés general señalará
las condiciones que considere oportunas para garantizar que las instalaciones
proyectadas se ajustan a las condiciones sobre las cuales se otorga la
declaración, que quedarán incorporadas en la licencia de
obras como condiciones limitativas de la misma. |
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>> Baleares |
| ¿OBLIGARÁN LOS
TRIBUNALES A LA DEMOLICIÓN DE LA BIBLIOTECA DE LAS PALMAS DE GRAN
CANARIA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Canarias. Aunque
las sentencias deben cumplirse, en la práctica los ayuntamientos
suelen esperar a ser requeridos con advertencias para proceder a la demolición.
En este caso la reacción municipal pretende evitar el cumplimiento
de una sentencia. El Tribunal Supremo obliga a demoler la Biblioteca del
Estado, situada cerca del Parque San Telmo por una cuestión urbanística
que se remonta a 1997. El Ministerio de cultura convocará
en breve una reunión para analizar conjuntamente con el Ayuntamiento
de Las Palmas de Gran Canaria y la Delegación del Gobierno en Canarias
las posibles vías de solución a adoptar desde el respeto
a la legalidad. El Tribunal Constitucional (TC) ha rechazado el último
recurso legal del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria para intentar
salvar a la Biblioteca Pública del Estado de la ciudad de la sentencia
de derribo que pesa sobre ella desde hace trece años. |
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>> Canarias |
| PLAN PARCIAL DE LA REMONTA EN
SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en
la guía del urbanismo de Cantabria. El proyecto de urbanización
de la finca militar de La Remonta se remonta a 2002, cuando se propuso
que esta finca se utilizase para construir viviendas sociales y paliar
el déficit de pisos en la región para familias con escasos
recursos. En 2006, Ministerio de Defensa, Gobierno de Cantabria y Ayuntamiento
de Santander alcanzaron un acuerdo para la finca de La Remonta, donde ya
se anunció que se construirán 1.300 viviendas oficiales y
se urbanizará un parque de 15 hectáreas. La asociación
ecologista Arca se opone al Plan Parcial de La Remonta ya que a su juicio,
la autorización para construir pisos en esta finca de 30 hectáreas
"frustra" la posibilidad de crear un cinturón verde a la entrada
de la ciudad uniendo el parque de Peñacastillo, La Remonta y el
parque del Doctor Morales, con lo que se "rompe definitivamente con la
esperanza de avanzar hacia un modelo de ciudad más habitable y moderna". |
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| ¿PARA QUÉ QUIERE
CASTILLA LA MANCHA REFORMAR SU LEY DEL SUELO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
la Mancha. Se confirma el anuncio del presidente de Castilla la Mancha,
Emiliano García-Page respecto a la reforma de la ley del suelo de
Castilla la Mancha. Lamentablemente no hay consenso entre las dos grandes
fuerzas políticas, así que la ley del suelo castellano manchega
se cambia con cada cambio de color político. Para escenificar el
anuncio, la consejera de Fomento del Gobierno regional, Elena de la Cruz,
se ha reunido con el decano y el secretario del Colegio Oficial de Arquitectos
de Castilla-La Mancha (COACM), Eusebio García y Juan Gutiérrez,
a los que ha trasladado la intención de su departamento establecer
cambios en las normativas urbanística y de vivienda que sirvan para
contextualizar las necesidades del sector en el momento actual, ya que
está basado en un cuerpo legislativo ideado para un momento de crecimiento
y eminentemente expansivo. |
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>> Castilla-La Mancha |
| SI LA LICENCIA URBANÍSTICA
SE ANULA, LA ADMINISTRACIÓN ES RESPONSABLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la
guía del urbanismo de Castilla León. En el caso que
analizamos, la responsabilidad última corresponde a la Junta de
Castilla y León, que concedió la autorización que
queda anulada. En 2005 la Comisión Territorial de Urbanismo de Segovia
autorizó la parcelación urbanística de unas 100 ha
de la finca Dehesa del Caballero sobre suelo rústico protegido en
Muñopedro; también autorizó la ejecución de
obras de urbanización e informó favorablemente la concesión
de una vivienda en cada una de las 12 parcelas que se crearon. La justificación
de Medio Ambiente para la vivienda era que puesto que ya había alguna
vivienda, la construcción de otra no ocasionaría más
daño al Hábitat; pero no tuvo en cuenta ni los altos valores
naturales del Encinar protegido, ni que las nuevas normas de ambientales
eran más restrictivas. |
| LA ARQUITECTURA DE DOMINIQUE
PERRAULT EN EL PALACIO DE CONGRESOS DE LEÓN |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edficación.
El Palacio de Congresos y Exposiciones de León será un espacio
arquitectónico destinado a la realización de congresos, así
como eventos de índole cultural en la ciudad española de
León. Diseñado por el arquitecto francés Dominique
Perrault, las obras comenzaron en 2011 y se prevé que finalicen
en 2018. El edificio del Palacio de Congresos y Exposiciones de León
tendrá una superficie construida de 39.098 m², contando en
una etapa de máximo desarrollo, de 3 salas, la mayor de ellas de
1.200 plazas. Las dos salas menores contarán con 600 y 500 plazas,
desarrollándose en un primer momento la menor por la existencia
de salas de 600 plazas en la ciudad. Junto al edificio de congresos se
construirá un recinto ferial con una superficie de 13.500 metros
cuadrados destinados principalmente a la realización de ferias.
Además de ello, se urbanizarán los 30.000 m² entre la
nueva estación y el palacio de congresos creando una gran plaza
pública y junto a ella se construirá un parking público
en superficie de 10.000 m². Las obras del edificio del recinto ferial
del futuro Palacio de Congresos de León se espera que puedan estar
concluidas a la finalización del próximo año para
que pueda entrar en funcionamiento en el primer trimestre de 2017 después
de que se hayan acometido también los trabajos de urbanización
del entorno. Así lo confirmaron la concejala de Urbanismo
del Ayuntamiento de León, Ana Franco, y el arquitecto encargado
de la obra, el francés Dominique Perrault. |
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>> Castilla-León |
| LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA
HACE EXCEPCIONES POR LA LEY DEL SUELO DE CATALUÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera y guía del urbanismo de Cataluña.
Torre Agbar sigue con su reconversión en hotel y es la primera pero
no única excepción a la moratoria que a principios
de julio declaró la alcaldesa, Ada Colau, y que no permite durante
un año abrir nuevos alojamientos turísticos de cualquier
tipo en Barcelona. El ayuntamiento se justifica en el sentido no
es que esté haciendo una "excepción" con la Torre Agbar,
sino que se limita a cumplir con la Ley de Urbanismo de Cataluña.
En este caso no quedará más remedio que seguir el mismo procedimiento
con otros casos bastantes similares. En este caso se pidió un certificado
de régimen urbanístico el pasado 11 de julio. Según
el artículo 20 de la normativa urbanística catalana, tras
haberse hecho este trámite, el ayuntamiento está obligado
a autorizar el proyecto en cualquier caso. El promotor tiene medio año
para presentar la licencia. Los técnicos del Ayuntamiento de Barcelona
están estudiando cada uno de los proyectos de hoteles para saber
si hay otros casos que, pese a no haber solicitado la licencia, sí
que habían pedido el certificado de régimen urbanístico. |
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>> Cataluña |
| SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN
ESPECIAL EN CÁCERES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura.
El Tribunal Supremo ha desestimado el recurso de casación presentado
por la empresa Urvicasa a causa de la resolución de la Consejería
de Fomento por la que se aprobó el Plan General Municipal (PGM)
de urbanismo en vigor desde marzo de 2010, en particular el relativo a
la margen izquierda de la carretera de Casar de Cáceres que mantiene
en el plan su clasificación de suelo no urbanizable de protección
especial. En la margen izquierda de la carretera de Casar, la más
próxima a la Sierrilla, no se podrá edificar. En la derecha,
que linda con los residenciales de La Mejostilla, sí se podrá
construir en un futuro, dado que aquí se planifican tres sectores
en suelo urbanizable. |
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>> Extremadura |
| LEGALIZACIONES DE VIVIENDAS POR
LOS AYUNTAMIENTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística,
viviendas ilegales y en la guía del urbanismo de Galicia. El Juzgado
de lo Contencioso Administrativo número 3 de Pontevedra ha admitido
la solicitud de paralización de derribo al Concello de Sanxenxo
para que el bloque B del edificio Progreso, situado en la calle del mismo
nombre, no caiga bajo la piqueta. Un auto judicial reconoce que el derribo
es inejecutable, porque «de lo contrario se estaría exigiendo
la demolición de un edificio que en la actualidad sería legal,
ajustado al planeamiento vigente y gozaría de licencia». Esta
legalización se hizo posible tras la aprobación de la modificación
puntual número dos del PXOM. Este cambio urbanístico corrige,
entre otras cosas, la inseguridad jurídica derivada de la aplicación
de dos ordenanzas en una misma parcela. |
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>> Galicia |
| LA LEY DEL SUELO DE MADRID MODIFICARÁ
LAS TRES ALTURAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Según informa el diario el Mundo, un portavoz de la Consejería
de MedioAmbiente, Administración Local y Ordenación del Territorio
ha confirmado que «se va a cambiar la Ley del Suelo». «No
hay nada cerrado de forma definitiva». Se da por descontada la eliminación
de las tres alturas para reactiva las operaciones de Campamento y Chamartín.
Incluso podría afectar a la operación Calderón que
comprende torres en los terrenos que la cervecera Mahou y los terrenos
del Estadio Vicente Calderón a Madrid Río. No parecería
probable que se incluyese la posibilidad de rehabilitación edificatoria
mediante derribo integral en supuestos como el de la Plaza de España,
pero algunos profesionales del sector lo han sugerido. |
| GESTIÓN DE CENTROS DEPORTIVOS
EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros deportivos. El
ayuntamiento de Madrid mantiene la política de externalización
en la gestión de centros deportivos y acaba de acordar la privatización
del centro deportivo municipal Barceló, que será gestionado
por Carpa Servicios y Conservación, una empresa perteneciente al
Grupo Forus. Esta compañía ya administra el polideportivo
de Chamartín en la capital y también se hace cargo de instalaciones
en otras ciudades de la Comunidad, como Móstoles, Alcalá
de Henares, Parla, Getafe, Coslada y Fuenlabrada. El centro, situado encima
del Nuevo Mercado de Barceló, una de las grandes obras de remodelación
del barrio de Justicia, en el distrito Centro, ha sido adjudicado por la
mesa de contratación formada por los miembros de Ahora Madrid por
un canon de 608.000 euros. |
| SUBASTA INMOBILIARIA DE SUELO
EN VALDEBEBAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La Administración Concursal de Parque Empresarial del Olivar S.L.
anunció la enajenación mediante concurso de ofertas de los
siguientes bienes inmuebles: • RES.05-152-A• RES.05-152-B• RES.05-159-A•
RES.05-159-B• RES.02-167-B• RES.02-167-C• RES.02-170-C• RES.02-170-D. CBRE
ha sido nombrado agente especializado para llevar a cabo la comercialización
de los activos inmobiliarios. En el pliego de licitación del concurso,
se establece, entre otros puntos: - Precio mínimo de salida de cada
una de las parcelas.- Plazo máximo para la Presentación de
las Ofertas: Hasta el próximo 2 de Septiembre de 2015 a las 14h.- |
| AUDITORÍA URBANÍSTICA
DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA RÍO 2 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística
y en las guías de centros comerciales. El ayuntamiento de Madrid
está auditando el expediente urbanístico dl centro comercial
Plaza Río 2 en el solar de Antonio López 109 y 111, frente
Matadero Madrid. Se trata de un proyecto de la Sociedad General Inmobiliaria,
gestionado por la Sociedad de Centros Comerciales (SCC) de España
(guía del gestor de centros comerciales). La aprobación del
Plan Especial el 28 de abril no es cuestionable y de hecho ya hay obras
en curso desde el mes de junio, lo que se está auditando es la declaración
responsable que permite el inicio de las obras de construcción.
En septiembre podrían detallarse algunos motivos técnicos
que justificasen la paralización de la obra en marcha conforme a
la ley de Dinamización de la Actividad Comercial en la Comunidad
de Madrid que permite la ejecución de obras y el ejercicio de la
actividad sin necesidad de obtener la licencia de obra, siendo suficiente
la declaración responsable. |
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>> Madrid |
| CADUCIDAD DE LICENCIAS URBANÍSTICAS
EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la guía del urbanismo de Murcia. La Sala de lo Contencioso
del Tribunal Superior de Justicia de la Región (TSJ) ha dictado
sentencia a favor del ayuntamiento de Murcia que dio por caducada la licencia
urbanística pedida para la construcción de un hotel tras
haber concedido dos prórrogas. La sentencia del TSJ desestima así
el recurso que la empresa promotora, "T., S.L." planteó contra la
dictada por un Juzgado de lo Contencioso que respaldó la decisión
municipal que declaró la caducidad. En su recurso de apelación,
la se alegó que no procedía esa declaración porque
no había existido una voluntad inequívoca de abandonar el
proyecto constructivo y porque la caducidad de la licencia tiene que ser
aplicada con un criterio "absolutamente restrictivo". |
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>> Murcia |
| EL GOLF INMOBILIARIO DEL PSIS
DE AROZTEGUÍA EN NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y guía
del urbanismo de Navarra. En mayo de este año se aprobó el
PSIS el área turística “Palacio de Arozteguía” (Baztan)
por el gobierno de Navarra. El PSIS (Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal)
el área turística “Palacio de Arozteguía” (Baztan)
fue aprobad tras ser informado favorablemente por la Comisión de
Ordenación del Territorio (COT). El proyecto, promovido por “Palacio
de Arozteguía, S.L” y ubicado entre los núcleos urbanos de
Lekaroz y Elizondo, se desarrolla en un ámbito de 45 hectáreas
y plantea el desarrollo de tres áreas diferenciadas: deportiva,
hotelera y residencial. |
| JORNADAS DEL URBANISMO DE NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
Ley Foral apuesta por introducir instrumentos y medidas que favorezcan
esas actuaciones en suelo urbanizado frente a la casi exclusiva alternativa
anterior de la expansión de la ciudad en base a nuevas y caras infraestructuras
y segmentación de usos que definían un modelo difuso y consumidor
de recursos. Estas medidas se asientan en una novedosa regulación
de las actuaciones de renovación urbana en suelo urbano y en una
clara apuesta por la flexibilidad y autonomía municipal del planeamiento
en esta clase de suelo. Se ponen a disposición de este objetivo
los patrimonios públicos de suelo. Esta apuesta por la rehabilitación
y la renovación y regeneración urbanas y el establecimiento
de medidas para su consecución, pretende optimizar el suelo urbano
ya construido como forma más sostenible económica, ambiental
y socialmente de ocupación del territorio. El consejero de Fomento
en funciones, Luis Zarraluqui, ha participado en una jornada de la Ley
Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible,
la renovación urbana y la actividad urbanística en Navarra.
Se trata de la armonización legislativa con el Estado, la mejora
en el procedimiento de tramitación de los planeamientos, la gestión
urbanística de los grandes polígonos, la agilidad en la gestión
de licencias de obras, los procesos de participación en el planeamiento,
los expedientes en suelo no urbanizable, o la rehabilitación, regeneración
y renovación urbanas. Según Zarraluqui, desarrolla nuevos
enfoques y formas de intervención en el suelo urbano, otorgando
mayor protagonismo y responsabilidad a las entidades locales en la ordenación
de sus municipios. |
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>> Navarra |
| LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA
EN BILBAO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas
y en la guía del urbanismo del País Vasco. El Edificio Bizkaia
Dorrea promovido por Bizkaia Dorrea Sociedad Cooperativa en Bilbao consiste
en la promoción de 152 viviendas libres, 182 garajes y 157 trasteros
y 5 locales comerciales, en la zona de Garellano, la zona con mayor proyección
de Bilbao, junto a Termibus. La promoción consta de un bloque
de 11 plantas con 36 viviendas de 3 habitaciones y una torre de 33
plantas con 116 viviendas de 2 y 3 habitaciones, esta última planta
33 será una preciosa terraza panorámica comunitaria. Los
locales comerciales disponibles en la promoción, van desde los 303
a 578 metros cuadrados construidos. Se trata de viviendas libres de 2 y
3 habitaciones, en régimen de cooperativa, todo a precio de coste.
Será el edificio residencial más alto de Euskadi. Las excelentes
calidades de los materiales que se van a utilizar y los sistemas constructivos
más modernos, otorgarán a nuestra promoción el certificado
de eficiencia energética de tipo A. |
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>> País Vasco |
| DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO
PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja.
El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar
sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas
mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión
del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación
de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico
que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad
que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta
la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más
exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe
de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la
capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico
que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada
en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo. |
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>> La Rioja |
| PARALIZACIÓN DE OBRA POR
CADUCIDAD DE LA LICENCIA AMBIENTAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El ayuntamiento
de Alicante ha decretado la paralización definitiva de la construcción
de un hotel de cuatro estrellas en la Serra Grossa en la Albufereta, por
la modificación del proyecto inicial y señala la caducidad
de la licencia ambiental que recibió Torrealicante S.L, en julio
de 2009. Con la paralización decretada, el promotor deberá
solicitar y obtener una nueva licencia ajustada a la ordenación
urbanística en vigor, en el caso de que quiera reanudar las obras.
Además, no se podrá realizar ninguna obra que no sea la estrictamente
necesaria para garantizar la seguridad de las personas y bienes. El proyecto
modificado incluía un edificio escalonado de sótano y dos
plantas para uso exclusivo del hotel; la ampliación del sótano
y cambios en la distribución de la infraestructura por la ampliación
del solar con la parcela colindante, ubicada en la calle Sierra San Julián,
linde con Serra Grossa. En total, el establecimiento iba a tener una capacidad
de 47 habitaciones y 57 plazas de aparcamiento. |
| PARQUE COMERCIAL SAGUNTO CRUCE
DE CAMINOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. Entre
las áreas urbanas consolidadas de Sagunto y Puerto de Sagunto. Su
localización, junto a los ejes que comunican con Valencia, Castellón
y Teruel, asegura una accesibilidad óptima al Parque Comercial.
Procedimiento de desarrollo Programa (PAI) - Reparcelación - Obras
urbanización - Obras Parque Comercial. Lar España Real Estate,
sociedad cotizada de inversión inmobiliaria, invertirá 53
millones de euros en el desarrollo del complejo comercial 'Cruce de Caminos',
ubicado en Sagunto (Valencia), cuya puesta en marcha permitirá la
creación de 1.000 puestos de trabajo. El conjunto comercial, con
45.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, estará formado
por un centro comercial, en el que se ubicarán un hipermercado y
una galería comercial con tiendas de moda, complementos y servicios,
y un parque de medianas destinado a tiendas especializadas en deportes,
bricolaje, decoración, equipamiento del hogar, juguetes, moda y
complementos. Además, se construirá un aparcamiento exclusivo
del parque comercial con capacidad para cerca de 2.600 vehículos. |
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