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ARRENDAMIENTOS URBANOS

DATOS DE ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS DE MADRID EN 2015

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales. La disponibilidad a nivel general apenas registra cambios, manteniéndose alrededor del 17% del stock total. Según un informe de CBRE, debido a la elevada oferta, las rentas no han experimentado cambios considerables, y pese a que sí se aprecia una tendencia al alza en los edificios más destacados del CBD desde hace varios trimestres, la renta prime permanece estable en torno a los 25,50 €/m2/mes. No obstante, esta cifra se ha visto sobrepasada puntualmente en los mejores edificios del CBD en los últimos meses. El mercado de oficinas de Madrid ha registrado una contratación de 217.500 metros cuadrados durante el primer semestre del año, según los datos de CBRE. Esto supone un incremento del 30% respecto al año pasado, siendo el mejor primer semestre en la capital desde 2010.

INFORME DE MERCADO DE OFICINAS DE AGUIRRE NEWMAN

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de oficinas y locales. La inversión inmobiliaria en edificios de oficinas se disparó un 85% en la primera mitad del año y sumó 1.300 millones de euros, con lo que alcanzó así "uno de los mejores registros históricos de los últimos veinte años". Madrid acaparó las tres cuartas partes (un 75%) de esta inversión total, que en su mayor parte se concentró en el distrito de negocios de la capital. Aguirre Newman atribuye este destacado aumento de la inversión inmobiliaria (que no incluye la compra de Testa por parte de la socimi Merlín) a la "consolidación del crecimiento de la economía", al "retorno" de la financiación y a la perspectiva de recuperación de los precios de alquiler de oficinas en España, que ofrece una mayor rentabilidad que la inversión en Bolsa.

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO LOGÍSTICO ESPAÑOL POR CBRE

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La contratación logística en Madrid y Barcelona se situó en 525.000 m2 entre enero y junio de 2015, de los cuales 135.000 correspondieron a Madrid y 390.000 m2 a Barcelona, según datos de la consultora inmobiliaria CBRE. De esta forma, la demanda en Madrid se ha reducido un 54% respecto a la registrada en el mismo periodo de 2014, siendo sin embargo un 36% superior a la alcanzada en el segundo semestre del mismo año. Dicha reducción se ha debido principalmente a la ausencia de producto de calidad que ha llevado a los operadores logísticos a demandar más proyectos llave en mano, no habiéndose reflejado en una absorción neta positiva hasta el momento. Una vez más, la zona más demandada ha sido el Corredor del Henares, con once de las dieciocho transacciones logísticas realizadas. Entre ellas, en el primer trimestre cabe destacar la ampliación de 32.000 m2 que la empresa “Dia”, ha llevado a cabo en Azuqueca de Henares, y la de 13.838 m2 que la empresa “Tech Data” ha realizado en Alovera. Y en el segundo trimestre, el alquiler de una nave de 12.000 m2 en Azuqueca de Henares por parte de la empresa “DSV”.

MERCADO DE ALQUILER DE MADRID Y BARCELONA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales. Las rentas de alquiler de oficinas de las ciudades de Madrid y Barcelona serán las que más se incrementen en los próximos cinco años de toda la región EMEA (Europa, Oriente Medio y África), según asegura JLL en su último informe EMEA Forecast. En concreto, en Madrid se espera un incremento del 35,3% de las rentas de oficinas, mientras que en Barcelona el aumento será del 29,75% para el periodo 2014-2019, situándose ambas a la cabeza de las 23 principales ciudades analizadas. Se prevé que el precio de los alquileres de oficinas se incremente progresivamente un promedio de 6,2% cada año en la capital, pasando de una renta de 25,5 €/m2/mes en el cuarto trimestre de 2014 a 34,5 €/m2/mes en el mismo periodo de 2019. Por su parte, Barcelona experimentará de media un crecimiento anual de los precios del 5,3%, ya que sus rentas se incrementarán desde los 17,75 €/m2/mes al cierre de 2014 hasta los 23 €/m2/mes a finales de 2019.

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CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO

MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE GRANDES ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES DE BALEARES

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y guía del urbanismo de Baleares. Decreto Ley 2/2015, de 24 de julio, de medidas urgentes en materia de grandes establecimientos comerciales. La actual regulación del comercio en las Illes Balears viene recogida en la Ley 11/2014, de 15 de octubre Vínculo a legislación, de Comercio de las Illes Balears, que derogó la hasta entonces vigente Ley 11/2001, de 15 de junio, de Ordenación de la Actividad Comercial en las Illes Balears. La Ley 11/2014 fue dictada teniendo en cuenta que la materia comercial ha sido objeto de diversas regulaciones desde el año 2001, algunas de estas exigidas por la necesaria transposición de la Directiva 2006/123/CE, de 12 de diciembre Vínculo a legislación, del Parlamento y del Consejo Europeo, relativa a los servicios en el mercado interior. Así, se puso de manifiesto en la exposición de motivos de la ley vigente la determinación del legislador balear de contar con una regulación clara y sistemática de la actividad comercial que, por una parte, recogiera las numerosas y sucesivas adaptaciones que el legislador estatal ha ido realizando en las directivas europeas y, por otra, que se dotara a la Comunidad Autónoma de un instrumento legal adecuado para el desarrollo de la actividad del comercio interior, partiendo de la realidad insular a sus vertientes económica y social.

NUEVO CENTRO COMERCIAL WATERLAND EN ESPARTINAS (SEVILLA)

¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Andalucía. Este centro costará 500 millones y será uno de los centros comerciales mayores de España. Se construirá en Espartinas, junto al nuevo acceso de la futura autovía de circunvalación SE-40. Según José Aycart, consejero delegado de Innovación y Comercio Urbano, la sociedad promotora de Waterland, “además de la aprobación por parte del Ayuntamiento definitiva del Plan Parcial y la Junta de Compensación con los Estatutos aprobados, por lo que ya no es un sueño sino una realidad tangible”. El acceso principal desde la A-49 a Espartinas será la de Waterland, y para ello se ha encargado un estudio de fluidez del tráfico, para evitar atascos, como sucedió con Ikea y Airesur en Castilleja de la Cuesta. El segundo acceso por la plaza de Toros continúa por el momento a la espera de la expropiación de los terrenos por parte del Ayuntamiento vecino de Bollullos de la Mitación.

VENTA DEL CENTRO DOLCE VITA ODEÓN EN NARÓN (LA CORUÑA).

¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Los fondos de inversión europeos Patron Capital y Eurofund Capital Partners compran el Centro Comercial y de ocio Dolce Vita Odeón, ubicado en Narón (La Coruña). Con 25.000 m2 cuenta con más de medio centenar de establecimientos entre tiendas de ropa, calzado y complementos, perfumerías, telefonía, gimnasio, espacios de ocio y restauración, y demás servicios. También dispone de doce salas de cine. Fue inaugurado en 2002. El vendedor ha sido el grupo luso Amorín. La venta de Odeón se produce un año después de que el fondo Merlin Properties Socimi comprase el centro Marineda, en A Coruña, el mayor de Galicia.

NUEVO PARQUE COMERCIAL REINO DE LEÓN

¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Situado en la zona de La Granja y La Serna de León, contará con 23.141 metros cuadrados de SBA. La promotora Bogaris ha firmado un contrato con Decathlon para la apertura de una tienda de 4.500 metros cuadrados en el centro comercial que promueve en la capital en la zona de La Granja, concretamente en el polígono de La Torre. El nuevo espacio de comercio y ocio se levantará en el año 2016 sobre una superficie de 54.000 metros cuadros, 25.000 de superficie alquilable, en el que se asentará el gigante de material y equipamiento deportivo. Junto a Decathlon se asentarían diferentes operadores de bricolaje, electrodomésticos, alimentación y otros usos múltiples que completarían la oferta de nuevo centro comercial que pasaría a llamarse ‘Reino de León'.

MEDIANAS COMERCIALES EN EL PARQUE GALARIA, PAMPLONA

¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y guía de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Lar España Real Estate SOCIMI ha comprado 3 medianas por un importe total de 8,4 millones de euros. Las medianas forman parte de Parque Galaria, considerado el área comercial más importante de Navarra, con marcas tan relevantes como Leroy Merlin, Media Markt, Forum Sport o Kiabi, y el centro comercial La Morea. Con esta transacción, Lar España Real Estate SOCIMI ha invertido 836 millones de euros. Las medianas cuentan con una superficie bruta alquilable de 4.108 metros cuadrados y una ocupación del 100%. El vendedor ha sido el fondo Värde Partners. Se trata de medianas comerciales ocupadas por El Corte Inglés Oportunidades, Aldi y Feuvert que forman parte del Parque Galaria (Pamplona) y vendidaspor un importe total de 8,4 millones de euros. Este área comercial se considera la más importante de Navarra, con marcas como Leroy Merlin, Media Markt, Forum Sport o Kiabi, y el centro comercial La Morea, según informó este viernes la sociedad cotizada de inversión inmobiliaria a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

VENTA DEL CENTRO COMERCIAL PARQUE CEUTA

¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. H.I.G. Capital ha completado la venta del centro comercial Parque Ceuta de 14.500 m2 y que cuenta con Eroski, Inditex, CA y Cortefiel, fue inaugurado en 2002 y adquirido por H.I.G. Capital en enero de 2014. Ahmed Hamdani, Managing Director de H.I.G. Capital en Londres, comentó: «Se trata de la segunda vez en los últimos nueve meses que cerramos con éxito la venta de uno de los activos de nuestra cartera inmobiliaria. En los últimos tres años, H.I.G. ha completado 18 adquisiciones en el segmento de pequeña y mediana capitalización en el inmobiliario europeo de valor añadido. Seguimos identificando oportunidades interesantes en España y en el resto del continente».

¿SE AMPLIARÁ EL HERON CITY DE BARCELONA?

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la guía del urbanismo de Cataluña. Lo fácil es culpar a un funcionario para justificar el silencio administrativo, pero sea como fuese lo cierto es que el acuerdo del pleno municipal en diciembre del 2014 que suspendía la tramitación del proyecto e instaba al promotor a presentar un estudio de impacto económico no se notificó al promotor Azorallom SL en el plazo legal. En consecuencia, el proyecto quedó aprobado en febrero de 2015 por silencio administrativo. La concejal de urbanismo, Janet Sanz, ha afirmado la "sorpresa y decepción" del equipo de Ada Colau cuando advirtieron que el anterior gobierno de Xavier Trias no había notificado a tiempo la suspensión al promotor. El grupo de CiU aclaró que el silencio administrativo se produjo por un "error" de un técnico municipal que envió "un día tarde" la notificación de la resolución del pleno. La ampliación proyectada consiste en convertir en tiendas unos 6.000 metros cuadrados destinados a uso de oficina, en edificios ya existentes en Heron City. Este complejo cuenta actualmente con unos 3.000 metros cuadrados de uso comercial.

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CONSTRUCCIÓN-PROMOCIÓN

COLUMNAS DE MADERA EN LA EDIFICACIÓN DE ESTADIOS EN HUNGRÍA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de control de calidad y materiales de la edificación. El Pancho Arena de Budapest, Hungría, tiene un techo apoyado por columnas de madera laminada. El movimiento de arquitectura organíca en Hungría nació en el siglo 20 como una protesta en contra de los estilos arquitectónicos brutalistas del régimen comunista. Cuando el actual primer ministro, Viktor Orbán encargó un estadio de fútbol hito en la Academia Puskás, a las afueras de Budapest, que "estaba firmemente comprometida con el concepto de arquitectura húngaro orgánico", dice Tamás Dobrosi, director de la firma local Doparum Arquitectos.

LA EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA CHINA BATE OTRO RECORD EN LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la edificación industrializada y prefabricados. La empresa china Zhuoda "construido" la villa de dos pisos en menos de tres horas. Compuesto por seis módulos impresos-3D, la casa fue montada como si fuesen piezas de LEGO antes de una audiencia que luego fueron invitados a explorar el interior. La casa a prueba de incendios modular puede resistir un terremoto de magnitud 9 y está hecho de un material de construcción especial que la compañía mantiene en secreto. La compañía completó aproximadamente el 90 por ciento de la construcción en una fábrica fuera de obra antes de enviar las piezas modulares para el lugar de instalación. Este proceso eficiente y ahorro de tiempo reduce drásticamente los costos de construcción por metro cuadrado. De acuerdo con un Yongliang, el ingeniero de desarrollo en Zhuoda, la villa impresa en 3D sólo se tarda unos 10 días en producir a partir de la construcción inicial hasta el montaje final, mientras que por lo general toma la mitad de un año para construir una villa tradicional.

LA NUEVA ARQUITECTURA MINIMALISTA DE CHINA

¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. El Minsheng Museo de Arte Contemporáneo será el espacio de exposición más grande pública dedicada al arte contemporáneo chino. El concepto de Museo de Arte Contemporáneo Minsheng deriva de lo anterior, se respeta la sencillez y la realidad de los edificios industriales, teniendo como objetivo el futuro del espacio de arte contemporáneo, desafiando el museo altisonante arte tradicional. Destaca la diversidad de espacios, en sustitución de patrón espacio único de "cubo blanco". En comparación con el arte tradicional, un rasgo distintivo del arte contemporáneo es la forma la diversidad de la representación. Para facilitar esta comprensión, el Museo de Arte Contemporáneo Minsheng no sólo tiene el espacio en altura 5 metros clara de museo de arte tradicional, pero también cuenta con espacios de diferentes tamaños y dimensiones: caja grande, cuadro central, caja pequeña, el espacio clásico, espacio expositivo patio, cuadro negro (rendimiento multi-función, de convenciones, salas de exposiciones).

¿CUÁL ES EL ALCANCE DE LA INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA?

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El Tribunal Constitucional ha admitido parcialmente la impugnación Ley 13/2005, de 11 de noviembre, la ley andaluza de medidas para la vivienda protegida y en particular la modificación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) porque atribuyen al Gobierno de la Comunidad Autónoma mayores competencias urbanísticas y aumentan el control sobre la actividad de los municipios en este ámbito. En concreto, los demandantes alegan que dicha reforma de la LOUA vulnera lo establecido en el art. 60 de la Ley de Bases del Régimen Local (LBRL) al limitar a diez y quince días (cuando la LBRL establece que no pueden ser inferiores a un mes) los plazos de que disponen los entes locales para responder a los requerimientos de la Comunidad Autónoma. La sentencia sostiene que, en este caso, “al establecer plazos menores, [los preceptos impugnados] alteran el nivel de autonomía local que asegura el artículo 60 LBRL y, con ello, invaden la competencia estatal en materia de bases del régimen local (art. 149.1.18 CE)”. Además de los plazos, el legislador andaluz ha aumentado la capacidad de intervención autonómica en sustitución de los entes locales basándose en el nivel de gravedad de la infracción urbanística cometida y no, como prevé la LBRL, en un criterio de “afectación competencial”. El Tribunal recuerda que la Administración de la Junta de Andalucía puede “llegar a estar habilitada para tutelar intereses supramunicipales ejerciendo el control regulado en el art. 60 LBRL”. “Ahora bien –matiza-, el legislador andaluz se ha separado de un elemento relevante de esta determinación básica al delimitar los presupuestos habilitantes de la intervención autonómica sustitutiva a partir de un criterio diferente al de la afectación competencial (…)”. Por ello, la reforma de la LOUA es, también en este punto, inconstitucional.

UNA FRANQUICIA HOTELERA ALEMANA LLEGA A MALLORCA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. El holding alemán Steigenberger llega en España con la franquicia de un hotel en Mallorca. Steigenberger Hotel Group ha firmado un contrato de franquicia para el hasta ahora Dorint Royal Golf Resort Spa Camp de Mar, en Mallorca, que pasará a denominarse Steigenberger Golf Resort Spa Camp de Mar tras su reforma, prevista para la temporada baja. El socio contractual del holding alemán es RIMC Camp de Mar Hotelmanagement S.L. una empresa filial de RIMC International Hotels Resorts Group. El hotel dispone de 164 habitaciones y está situada directamente en el hoyo número 18 del club de golf de Andratx.

¿QUÉ HACER CON EL PLAN PARCIAL DE LA OPERACIÓN MAHOU-CALDERÓN?

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del plan parcial y en la guía del urbanismo de Madrid. La solución se está complicando con las sucesivas sentencias, en especial la última que estima la paralización cautelar de la operación urbanística Mahou-Calderón que fue solicitada por Ecologistas en Acción. Plan Parcial de reforma Interior de Desarrollo del Área de Planeamiento Remitido 02.21 Mahou-Vicente Calderón. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid estima la medida cautelar solicitada por Ecologistas en Acción para la suspensión de la ejecución del Plan Parcial de reforma Interior de Desarrollo del Area de Planeamiento Remitido 02.21 'Mahou-Vicente Calderón', e indica que cabe interponer recurso de casación ante el Tribunal Supremo. El problema de fondo es que las medidas de subsanación llevadas por el anterior ayuntamiento ante las sentencias que anulaban el plan parcial no han solucionado el problema.

BUENAS SENSACIONES PARA LA OPERACIÓN CASTELLANA NORTE (CHAMARTÍN)

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El sector madrileño de la construcción respira más tranquilo con las buenas noticias que llegan sobre la posible aprobación definitiva de la operación Castellana Norte (operación Chamartín) antes de que finalice el año. La aprobación definitiva por parte del pleno del Ayuntamiento de Madrid de dicho plan quedó paralizada por el anterior ayuntamiento. La clave está en el régimen de mayorías y que hace decisiva la decisión del PSOE. Este partido ha decidido aprobar el proyecto siempre que no suponga costes. El nuevo equipo en minoría no tiene más remedio que aceptarlo porque el resto de partidos está a favor. Tras ser nombrada candidata de Ahora Madrid para el Ayuntamiento, Carmena mantuvo una reunión con Ana Botella en la que le solicitó que no aprobara la reforma que daría luz verde definitiva al proyecto. El ayuntamiento tiene de plazo hasta finales de 2016 para que el Ayuntamiento apruebe el Plan Parcial que necesita Distrito Castellana Norte. Pasado ese plazo, los propietarios del 62% del suelo darían por roto el acuerdo que firmaron por los terrenos y dejarían de pagar a Adif 1.100 millones de euros, ya que se comprometieron a abonar ese dinero a la compañía ferroviaria cuando el proyecto fuese aprobado. En este caso, el Estado dejaría de ingresar 3.340 millones en impuestos. El problema está en la inversión de 1.100 millones en equipamientos públicos: centros educativos centros de salud, de atención a mayores, culturales, bibliotecas e instalaciones deportivas.

EL MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS EN MADRID NO DESCANSA

¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. La inmobiliaria Colonial ha adquirido por 36 millones de euros un edificio de oficinas de 5.000 metros cuadrados en el número 17 de la calle Génova de Madrid. El nuevo activo, recientemente rehabilitado y con certificación energética A, tiene una superficie sobre rasante de 4.776 metros cuadrados y 70 plazas de aparcamiento. En el primer semestre de 2015 Colonial ha comprado tres edificios de oficinas de primera calidad en el centro de negocios de Madrid. La superficie conjunta sobre rasante de las tres inversiones es de 26.000 metros cuadrados. Los 36 millones de euros de esta transacción sitúan la inversión total de la compañía en el mercado "prime" de Madrid en más de 125 millones de euros en 2015.

SI UN AYUNTAMIENTO INFORMA URBANÍSTICAMENTE CON ERRORES DEBE INDEMNIZAR

¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Cuando un ayuntamiento facilia información urbanística errónea debe indemnizar por los perjuicios causados, ya que aporta datos incorrectos sobre la calificación del suelo. Por ejemplo, el Ayuntamiento de Murcia deberá abonar 101.800 euros a una promotora por los perjuicios que sufrió al facilitarle datos urbanísticos erróneos sobre una urbanización que había proyectado, según se recoge en una sentencia dictada por la Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Región (TSJ). La sentencia indica que la empresa U.A., S.L. fue informada de manera errónea sobre la calificación urbanística de los terrenos donde había proyectado la construcción de varios dúplex, encontrándose después con la sorpresa de que las condiciones eran más restrictivas, al ser el volumen de construcción menor.

VÍDEO DE LA NUEVA ARQUITECTURA DE NUEVA YORK

¿Qué aprendo?
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. En este vídeo, el crítico de arquitectura del periódico The Times, Michael Kimmelman, habló con el arquitecto danés Bjarke Ingels sobre tres de sus proyectos en Nueva York. Bjarke Ingels está transformando la arquitectura de la ciudad de Nueva York. Bjarke Ingels es un joven arquitecto danés de 40 años de edad, una edad en que la mayoría arquitectos están recibiendo sus primeras asignaciones reales. Desde que abrió una sucursal de su empresa de Copenhague, BIG, en Manhattan en 2011, Ingels ha recibido algunos de los encargos más importantes de la ciudad como West 57th Street que conlleva el rediseño de una parte de la línea de costa a lo largo del East River, una serie de parques y senderos que harán que la región sea más amigable para los peatones y ayuda a protegerlo del próximo huracán grande.Además, Ingels fue seleccionado para diseñar 2 del World Trade Center, el edificio definitivo con vistas al lugar donde fueron destruidas las Torres Gemelas.

LA ARQUITECTURA DANESA DE UNIVERSIDADES

¿Qué aprendo?
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. La arquitectura de la Universidad del Sur de Dinamarca, Kolding, Dinamarca, por la firma de arquitectura Henning Larsen Architects. Con su forma triangular, la Universidad del Sur de Dinamarca, Kolding Campus creará un nuevo hito significativo en Kolding. Kolding Campus será la sede de los cursos en las comunicaciones, el diseño, la cultura y los idiomas de la Universidad del Sur de Dinamarca. El edificio está ubicado en los terrenos Grønborg en el centro de Kolding, cerca del puerto, la estación y la atracción escénica del río.

MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE GRANDES ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES DE BALEARES

EL URBANISMO DE CANTABRIA VUELVE A REFORMARSE

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. La vicepresidenta y consejera autonómica Eva Díaz Teezanos ha anunciado que prepara "la redacción y aprobación de un Plan regional de ordenación del territorio, y una nueva Ley del suelo". Aparentemente se trata de deshacer las modificaciones introducidas por el anterior gobierno popular en los PSIR, o los Planes Singulares de Interés Regional, para acelerar instalaciones deportivas o polígonos industriales, y que simplificaron su tramitación. Igualmente se incluyeron las recalificaciones de suelo en los municipios siempre que no fueran para vivienda libre, así como los permisos de edificación o rehabilitación previos a las aprobaciones de los planes generales de cada localidad, siempre que los promotores cumpliesen determinados requisitos.

RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD DEL LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. Cuestión de inconstitucionalidad n.º 3214-2015, en relación con el artículo 65. bis. 1, inciso "o judiciales", en relación con los efectos previstos en los apartados 2 y 3, de la Ley 2/2001, de 25 de junio , de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria, añadido por el artículo 1 de la Ley 4/2013, de 20 de junio, por la que se modifica la Ley 2/2001, de 25 de junio , por posible vulneración de los artículos 24.2, 117.3 y 149.1.6.ª de la Constitución (BOE de 25 de julio de 2015).

ESTUDIO DE DETALLE PARA GRAN SUPERFICIE EN TOLEDO

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del estudio de detalle y en la guía del urbanismo de Castilla la Mancha. El Boletín Oficial de la Provincia ha publicado el estudio de detalle para modificar las rasantes de una vía donde se ubicará el acceso al futuro almacén de la nueva superficie. El futuro traslado del Mercadona de la avenida Pablo Picasso a las instalaciones situadas enfrente, en el centro comercial Ébora Centro, -anterior Nuevo Centro-, se está llevando a cabo ya en diferentes trámites administrativos previos. Así, después de su aprobación en sesión plenaria el pasado 28 de mayo, las gestiones continúan y ahora ha sido el Boletín Oficial de la Provincia de Toledo el que ha hecho pública la aprobación definitiva del estudio de detalle dentro del área del centro comercial del PERI 73/87 de la avenida de la Constitución.

SUBASTA INMOBILIARIA DE SUELOS CONTAMINADOS EN CARTAGENA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía de suelos contaminados. Subasta del solar de Española del Zinc (Zinsa), pendiente de la descontaminación de una zona parcialmente copada por balsas llenas de metales pesados. Zinsa incumplió el acuerdo, entró en concurso de acreedores y fue liquidada. Quorum Capital Investment se quedó con unos terrenos sin descontaminar y tuvo que asumir la responsabilidad subsidiaria de pagar a los exempleados si algún día pretendía urbanizar y construir viviendas allí. Seis años después, el juzgado número 1 de lo Mercantil ha admitido las peticiones de concurso de acreedores y de liquidación de la sociedad, cuyos promotores llevan siete meses de retraso en el pago de los créditos hipotecarios.

REFORMA DEL PLAN GENERAL DE LORCA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Murcia. La Concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Lorca, Satur Martínez, ha informado que el Consistorio Municipal ha aprobado inicialmente la modificación estructural número 25 del Plan General de Lorca, con el objetivo de posibilitar el desarrollo de una zona residencial en el paraje de Doña Ana, situado en la diputación de Pozo Higuera. El objetivo de esta Modificación Estructural de Plan General de Lorca es incorporar a Suelo Urbanizable No Sectorizado unos terrenos situados en la diputación de Pozo Higuera, Paraje Doña Ana, actualmente clasificados como Urbanizable Especial y SIDU. La Modificación se redacta en base al Convenio Urbanístico suscrito entre el Ayuntamiento de Lorca y la mercantil promotora en noviembre de 2005, estableciéndose un coeficiente de edificabilidad de 0,14 m2/m2, correspondiendo una densidad de viviendas de entre 14 y 18 por hectárea.

NORMAS URBANÍSTICAS TRANSITORIAS DEL CABANYAL DE VALENCIA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Ayuntamiento de Valencia ha elaborado unas normas urbanísticas transitorias para el Cabanyal según las cuales se establece un máximo de 3 alturas para todo el barrio y una longitud de fachada de 12 metros. Se garantiza, así mismo, la protección de edificios emblemáticos como la Casa dels Bous o la Fábrica de Hielo, que quedarían desamparados al derogar el Pepri. La Comisión de Urbanismo celebrada ayer acordó dirigirse a la Consellería de Territorio y Vivienda para dar cuenta del desistimiento del Plan del Cabanyal. Ese paso, sin embargo, supone que todo el barrio pasa a estar regulado por el Plan General de 1988, que es el que hay vigente en la actualidad, lo que significa que hay que adoptar una serie de medidas transitorias para poder actuar en el barrio con los nuevos criterios y proteger su patrimonio histórico hasta que se haga un nuevo planeamiento para el entorno.

ARQUITECTURA DE BIBLIOTECAS EN CHINA

¿Qué aprendo?
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. La firmas de arquitctura gmp Architekten ha sido seleccionada para diseñar una nueva biblioteca en Suzhou en China. Como segunda biblioteca de Suzhou, el edificio se construirá en la zona de Xiangcheng, una parte de nueva construcción de la ciudad al norte de Suzhou centro histórico. Situado junto a uno de los muchos cursos de agua artificiales de Xiangcheng, además de una biblioteca tradicional, el edificio contará con el primer sistema de almacenamiento totalmente automatizado de China por 7 millones de libros, así como otras funciones públicas, incluyendo un cine y salas de exposición.

NUEVO CENTRO COMERCIAL WATERLAND EN ESPARTINAS (SEVILLA)

VENTA DEL CENTRO DOLCE VITA ODEÓN EN NARÓN (LA CORUÑA).

NUEVO PARQUE COMERCIAL REINO DE LEÓN

MEDIANAS COMERCIALES EN EL PARQUE GALARIA, PAMPLONA

VENTA DEL ANTIGUO INMUEBLE DE TELEFÓNICA EN RÍOS ROSAS NÚMERO 26 DE MADRID

¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario y guía del leasing inmobiliario y leaseback. WPP compra el edificio que fue de telefónica de la calle Ríos Rosas de Madrid por 90 millones a un pool de bancos acreedores encabezado por ING. El comprador deberá invertir otros 60 millones de euros para adecuar el edificio a sus necesidades, donde va a implantar su sede en España. WPP ha alcanzado un acuerdo con un fondo de inversión con el que ha firmado un contrato de sale leaseback inmobiliario. Telefónica vendió el edificio al fondo Peabody por 111 millones de euros en 2004, quien en 2007 lo vendió a Nozar por 213 millones, para finalmente quedar en manos de los bancos que financiaron la operación a los hermanos Nozaleda.

¿POR QUÉ SE RECURRIRÁ LA REFORMA DE LOS API EN LA LEY DE VIVIENDA VASCA?

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del agente de la propiedad inmobiliaria API y guía de agencias inmobiliarias. Una parte sustancial del recurso de inconstitucionalidad que prepara el gobierno del estad contra la ley vasca de vivienda (Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda) es la relativa a la prestación de servicios inmobiliarios por la imposición de obligaciones como el seguro. La regulación de la intermediación inmobiliaria es competencia estatal y está plenamente liberalizada por imperativo del derecho europeo. Con la nueva Disposición adicional primera se impone un seguro obligatorio de responsabilidad civil a los Agentes que intervienen en la prestación de servicios inmobiliarios. Este nuevo seguro obligatorio ha de ser con vigencia permanente y con retroactividad suficiente como para permitir que el Agente responda de su actividad mediadora. Además, se contempla la constitución de un registro donde se tendrán que inscribir los agentes inmobiliarios o agencias, siempre y cuando cumplan varios requisitos rigurosos. La nueva normativa establece asimismo la creación de «un distintivo y una placa, de formato y características específicas para los agentes y agencias inmobiliarias». Para garantizar en mayor medida la oficialidad del prestador del servicio, «la placa tendrá que ser colocada en lugar visible para el público en cada uno de los locales del agente inmobiliario o la agencia inscrita y el distintivo deberá figurar en el papel comercial y la publicidad de los agentes, en ambos casos con el número de inscripción del agente en el registro correspondiente». El incumplimiento de estos puntos acarrea sanciones de diverso tipo, aunque la disposición adicional necesita aún de un desarrollo reglamentario.

¿POR QUÉ SE RECURREN AL CONSTITUCIONAL LAS LEYES VASCAS DE VIVIENDA Y FRACKING?

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. Los recursos de inconstitucionalidad del gobierno estatal contra la normativa vasca se fundamenta en la presunta inconstitucionalidad de los artículos 3, 4, 6, 9, 56, 57, 59, 63, 64, 72, 74, 75, 83 y 84, así como la Disposición Adicional Primera de la Ley de Vivienda. También cree que conculcan la Constitución los artículos 1, 2, 3, 4, 5 y 6, y Disposiciones Transitorias Primera y Segunda de la Ley contra el Fracking. En materia de vivienda, existe el precedente del Decreto-Ley andaluz 6/2013 de medidas para asegurar el cumplimiento de la Función Social de la Vivienda, conocido como 'decreto antidesahucios'. En cuanto al fracking, sucedió lo mismo con las Leyes de Fracking de Cantabria y La Rioja, que establecieron "previsiones absolutas", y se han declarado nulas.

INGENIERÍA FOTOVOLTAICA EN MURCIA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de la energía. Energía fotovoltaica. El ministerio de Medio Ambiente ha autorizado la construcción en Mula de una central solar fotovoltaica sobre una superficie de 1.088 hectáreas en los parajes de La Retamosa y el Pradico. La declaración ambiental positiva acerca aún más la inversión prevista de 450 millones de euros por parte de la multinacional alemana Juwi, una promoción que ya en 2013 recibió la declaración de Proyecto Estratégico por parte del Gobierno regional.

VENTA DEL CENTRO COMERCIAL PARQUE CEUTA

LA SOCIMI ESPECIALIZADAS EMPIEZAN A COTIZAR

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. Las SOCIMI han iniciado un proceso de especialización, ya sea en hoteles, centros comerciales o activos de oficinas en ubicaciones "semi prime" de Madrid y Barcelona y "prime" en ciudades secundarias, como es el caso de la recién llegada Trajano Iberia. También busca centros comerciales o parques comerciales así como activos logísticos ubicados en Madrid, Barcelona, Zaragoza, Valencia o País Vasco. El plan estratégico de la compañía tiene previsto materializar sus inversiones en un periodo máximo de 24 meses, si bien el equipo gestor considera que este periodo puede verse reducido en base a las buenas expectativas que existen actualmente en torno al sector inmobiliario.

¿SE AMPLIARÁ EL HERON CITY DE BARCELONA?

APERCIBIMIENTO Y MULTAS PARA EJECUTAR SENTENCIAS DE DERRIBO

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales. En este caso el litigio tiene 25 años de antigüedad, pero el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia ha tomado una medida poco común para hacer cumplir las sentencias de derribo. Se trata de una multa coercitiva de 33.964 euros. La propia resolución señala que la sanción es consecuencia de haber incumplido el dictamen de la Axencia de Protección da Legalidade Urbanística (APLU) que ordenó demoler el hotel Abeiras. Y se añade como novedad que «el que no exista aún sentencia firme no impide la imposición de multas coercitivas». De igual modo, y ante la aparente elevada cuantía de la multa, el tribunal matiza que «no constan datos sobre la situación económica del recurrente», lo que le impide apreciar que «suponga un perjuicio irreparable».

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EDIFICACIÓN

COLUMNAS DE MADERA EN LA EDIFICACIÓN DE ESTADIOS EN HUNGRÍA

LA EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA CHINA BATE OTRO RECORD EN LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS

LA NUEVA ARQUITECTURA MINIMALISTA DE CHINA

VÍDEO DE LA NUEVA ARQUITECTURA DE NUEVA YORK

LA ARQUITECTURA DANESA DE UNIVERSIDADES

ARQUITECTURA DE BIBLIOTECAS EN CHINA

INGENIERÍA FOTOVOLTAICA EN MURCIA

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FINANCIACIÓN

LA SOCIMI ESPECIALIZADAS EMPIEZAN A COTIZAR

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IMPUESTOS

RECLASIFICACIÓN DE LOS SUELOS URBANIZABLES INCLUIDOS EN SECTORES O ÁMBITOS DELIMITADOS

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. Ley 13/2015 – Modificación en la regulación de los suelos urbanizables. Con la Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, se incorpora una importante modificación en la regulación de la clasificación y valoración catastral de los suelos urbanizables que no cuenten con determinaciones de ordenación detallada o pormenorizada, para adaptarse al criterio establecido en la Sentencia del Tribunal Supremo de 30 de mayo de 2014. Dicha modificación, que se ha impulsado a instancia de la Federación Española de Municipios y Provincias (acuerdo de la Junta de Gobierno de 30 de septiembre de 2014) afecta a los artículos 7.2.b), 30 y Disposiciones transitorias 2ª y 7ª del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario. En virtud de esta reforma, la Dirección General del Catastro ha de proceder a reclasificar los suelos urbanizables incluidos en sectores o ámbitos delimitados, cuando no cuenten con dicha ordenación (plan parcial o similar). Dichos suelos pasarán a clasificarse como suelos de naturaleza rústica y se valorarán teniendo en cuenta el criterio de localización. Las mencionadas modificaciones, que se van a realizar mediante procedimientos simplificados de valoración colectiva, requieren el suministro previo de información por parte de los Ayuntamientos sobre los suelos urbanizables de su ámbito que no cuenten con determinaciones de ordenación detallada o pormenorizada.

¿DEBEN DEVOLVER LOS AYUNTAMIENTO EL IBI DEL SUELO URBANIZABLE?

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. Conforme a la reforma de la Ley Hipotecaria y la del Catastro Inmobiliario los propietarios de fincas urbanizables que hasta ahora pagaban por ellas el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) como si fuese suelo urbano pasará a pagar como rústico. En España hay cerca de 900.000 parcelas que podrían beneficiarse de esta medida fiscal. La nueva ley recoge la sentencia del Tribunal Supremo de mayo de 2014 que estableció que los terrenos urbanizables no pueden valorarse a efectos de pago de la contribución como si fuesen urbanos (mucho más caros) hasta que no tengan aprobado el instrumento urbanístico que los desarrolle. Aunque la reforma entra en vigor el 1 de noviembre, que es cuando los ayuntamientos deben comunicar a la Dirección General del Catastro la situación urbanística de sus suelos urbanizables para que puedan pasar a la situación de rústico, con carácter transitorio se aplicarán módulos reducidos. Además, al ser considerados como rústicos, quedarán exentos de abonar el impuesto de plusvalía en el caso de operaciones de transmisión. Los ayuntamientos realizarán la nueva valoración catastral como rústicos de estos terrenos desde el 1 de enero del año en que se inicie un procedimiento simplificado de valoración colectiva que se basará en la información que previamente faciliten los ayuntamientos a la Dirección General del Catastro.

¿HAY QUE PAGAR LA PLUSVALÍA MUNICIPAL CUANDO SE VENDE UN INMUEBLE A PÉRDIDA?

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la fiscalidad inmobiliaria. La respuesta actual es que sí, pero un juez ha elevado la pregunta al Tribunal Constitucional porque es a todas luces una injusticia contraria a los derechos del ciudadano. El Tribunal Constitucional deberá decidir si el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana es contrario al principio de capacidad económica que contempla la Carta Magna. Un juzgado ha planteado una cuestión de inconstitucionalidad por el caso de una empresa que el año 2003 un inmueble en Irún por 3,1 millones de euros. En 2014, lo vendió por 600.000 euros, registrando una importante minusvalía. Sin embargo, el ayuntamiento exige el pago de 17.899 euros por el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana.

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LEGAL

LA GRAN REFORMA DE LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y administrativas. La subasta electrónica se aplicará tanto a las subastas notariales como a las subastas judiciales derivadas de procedimientos de ejecución, tanto de bienes muebles, de bienes inmuebles y de bienes inmuebles en los casos en los que estos hubieran sido hipotecados, con las especialidades propias de la ejecución hipotecaria. Ley 19/2015, de 13 de julio, de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración de Justicia y del Registro Civil (Vigencia desde 15 de Octubre de 2015). La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y administrativas. La Ley 19/2015, de 13 de julio recoge medidas normativas para la puesta en marcha de un sistema de subastas electrónicas a través de un portal único de subastas judiciales y administrativas en la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado y la tramitación electrónica desde los centros sanitarios de los nacimientos y defunciones.

AUMENTAN LAS AUDITORÍAS URBANÍSTICAS EN LOS AYUNTAMIENTOS ESPAÑOLES

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística. Las auditorías urbanísticas tienen por finalidad mejorar la capacidad de gestión de los entes con competencias urbanísticas a través de la verificación de los procesos urbanísticos que permita detectar posibles deficiencias y proponer medidas correctoras para mejorar la gestión de las futuras actuaciones urbanísticas. La finalidad de las auditorías es la de mejorar la capacidad de gestión de las administraciones con competencias urbanísticas, mejorando los procesos urbanísticos globalmente concebidos, y no deben limitarse, necesariamente, a un determinado ámbito del urbanismo (planeamiento, gestión, disciplina) o un instrumento en concreto.

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OBRA PUBLICA

CLAVES DE LA VENTA DE UNA GESTORA DE CONCESIONES

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública, concesiones, y guía de financiación de infraestructuras. Venta de la empresa de gestión de concesiones Globalvía por € 420 millones. El negocio será vendido al fondo de inversión estratégica del gobierno de Malasia, Khazanah Nasional Berhad. FCC y el conglomerado bancario español Bankia son copropietarios de la empresa de gestión de las concesiones, cada una con una participación del 50%. FCC podría recibir hasta € 210m de euros, en una operación que está en línea con la desinversión de activos no estratégicos establecidos en el marco de su plan estratégico puesto en marcha a principios de 2013. El acuerdo consiste en un pago inicial de € 166m y otra de pago diferido que podría alcanzar los € 254m. La transacción está sujeta a una serie de condiciones que incluyen la obtención de ciertas aprobaciones de terceros, así como la aprobación de los actuales tenedores de bonos € 750m: USS, OPTrust y PGGM. Globalvía, constituida en 2007, gestiona 31 proyectos en siete países diferentes, incluyendo carreteras, ferrocarriles, hospitales y puertos.

NUEVAS INFRAESTRUCTURAS DE CARRETERAS ENTRE LA M-50 Y LA A-1 A LA ALTURA DE EL MOLAR (MADRID)

¿Qué aprendo?
Se analizan en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras (carreteras), guía de obra pública, guía de financiación de infraestructuras y guía del urbanismo de Madrid. La nueva presidenta de la Comunidad de Madrid, Cristina Cifuentes, ha anunciado en cuanto a la red de carreteras y la mejora de la seguridad vial, que iniciará la construcción de una alternativa a la A-1, con el fin de evitar los colapsos que se producen habitualmente. Ya en campaña informó de que contaba con el apoyo del Ministerio de Fomento para crear una vía alternativa a la A-1 para descongestionar el tráfico. Se trata de descongestionar el tráfico de la A-1, con una afluencia diaria de 150.000 coches a la altura de Alcobendas y San Sebastián de los Reyes. La proyectada radial RM-1 era construir una radial de peaje que no fue posible al ver el Constitucional un conflicto de competencias con el estado. Se trataba de un tramo entre la M-50 y la A-1 a la altura de El Molar. El Consejo de Gobierno incluso sometió a información pública el estudio de impacto ambiental de la nueva autopista, que contaría con dos carriles por sentido y discurriría entre la M-40, a través de la M-12 (la vía de pago que conecta con el aeropuerto de Adolfo Suárez-Barajas), enlazaría también con la M-100 y llegaría hasta El Molar, a 40 kilómetros de Madrid.

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PROPIEDAD HORIZONTAL

LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN LA LEY 13/2015, DE 24 DE JUNIO.

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Con la Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, se incorpora una importante modificación en la regulación dl nuevo artículo 202 de la Ley Hipotecaria. Las nuevas plantaciones y la construcción de edificaciones o asentamiento de instalaciones, tanto fijas como removibles, de cualquier tipo, podrán inscribirse en el Registro por su descripción en los títulos referentes al inmueble, otorgados de acuerdo con la normativa aplicable para cada tipo de acto, en los que se describa la plantación, edificación, mejora o instalación. En todo caso, habrán de cumplirse todos los requisitos que hayan de ser objeto de calificación registral, según la legislación sectorial aplicable en cada caso.

LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA

Guía práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien.

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SUBVENCIONES

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RESIDENCIAS.

LAS RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES ATRAPADAS POR LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes. El mercado inmobiliario de residencias de estudiantes ha sido afectado por la moratoria hotelera de Barcelona. Justo en un momento de importantes inversiones inmobiliarias en este sector en Madrid y Barcelona. El Ayuntamiento suspende oficialmente la concesión de licencias para todo tipo de alojamientos turísticos como paso previo a un Plan de Regulación del sector. Con esta decisión, el Ayuntamiento paraliza la emisión de licencias de hoteles, aparthoteles, apartamentos turísticos, pensiones, hostales, viviendas de uso turístico, residencias de estudiantes y albergues juveniles, según publica el Boletín Oficial de la Província de Barcelona (BOPB).

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TURISMO

UNA FRANQUICIA HOTELERA ALEMANA LLEGA A MALLORCA

CONSTRUCCIÓN DE NUEVOS HOTELES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La constructora alicantina Ecisa inicia la construcción de dos hoteles de cuatro estrellas en la Costa Blanca. Se trata de la estructura de complejos en Terra Mítica (Benidorm) y una torre de 33 plantas en Calpe, con un presupuesto de 7,5 millones de euros. La empresa amplía su especialización en el desarrollo de establecimientos hoteleros que comenzó hace 40 años en Benidorm y que en los últimos tiempos se ha extendido a países como Qatar y cadenas internacionales de gran prestigio como Marriot o Waldorf Astoria.

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URBANISMO

GENERALIZADAS

¿CUÁL ES EL ALCANCE DE LA INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA?

UNA FRANQUICIA HOTELERA ALEMANA LLEGA A MALLORCA

¿QUÉ HACER CON EL PLAN PARCIAL DE LA OPERACIÓN MAHOU-CALDERÓN?

BUENAS SENSACIONES PARA LA OPERACIÓN CASTELLANA NORTE (CHAMARTÍN)

EL MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS EN MADRID NO DESCANSA

SI UN AYUNTAMIENTO INFORMA URBANÍSTICAMENTE CON ERRORES DEBE INDEMNIZAR

MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE GRANDES ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES DE BALEARES

EL URBANISMO DE CANTABRIA VUELVE A REFORMARSE

RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD DEL LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA

ESTUDIO DE DETALLE PARA GRAN SUPERFICIE EN TOLEDO

SUBASTA INMOBILIARIA DE SUELOS CONTAMINADOS EN CARTAGENA

REFORMA DEL PLAN GENERAL DE LORCA

NORMAS URBANÍSTICAS TRANSITORIAS DEL CABANYAL DE VALENCIA

NUEVO CENTRO COMERCIAL WATERLAND EN ESPARTINAS (SEVILLA)

NUEVO PARQUE COMERCIAL REINO DE LEÓN

VENTA DEL ANTIGUO INMUEBLE DE TELEFÓNICA EN RÍOS ROSAS NÚMERO 26 DE MADRID

¿POR QUÉ SE RECURRIRÁ LA REFORMA DE LOS API EN LA LEY DE VIVIENDA VASCA?

¿POR QUÉ SE RECURREN AL CONSTITUCIONAL LAS LEYES VASCAS DE VIVIENDA Y FRACKING?

¿SE AMPLIARÁ EL HERON CITY DE BARCELONA?

APERCIBIMIENTO Y MULTAS PARA EJECUTAR SENTENCIAS DE DERRIBO

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VARIOS

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VIVIENDA

¿POR QUÉ SE RECURRIRÁ LA REFORMA DE LOS API EN LA LEY DE VIVIENDA VASCA?

¿POR QUÉ SE RECURREN AL CONSTITUCIONAL LAS LEYES VASCAS DE VIVIENDA Y FRACKING?

¿POR QUÉ SE ESTÁN POSPONIENDO IMPORTANTES VENTAS INMOBILIARIAS?

¿Qué aprendo?
Se analizan en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. Hace unos días informábamos de la decisión de la Junta de Andalucía de retrasar la venta del edificio de correos de Málaga a la espera de que se pueda conseguir un mejor precio y dejar pasar las ofertas “cazagangas”. Lo mismo ha sucedido con la decisión del banco Popular de aplazar la venta de un lote de inmuebles valorado en 450 millones de euros, que se había puesto en venta mayo. La venta se gestionaba por N+1 y se presentó un cuaderno de venta a los fondos inmobiliarios Apollo, Blackstone, Deutsche Bank y Goldman Sachs. El lote tiene 1.500 viviendas residenciales, suelo calificado y 13 hoteles, por los que se solicitaron 450 millones de inmuebles. Fuentes consultadas nos indican que se trata de una prórroga técnica de recuperación del mercado a la espera de una recapitalización de las SOCIMI tras un semestre de fuerte inversión. Otras fuentes apuntan a que el proceso de venta del stock inmobiliario está costando más de lo esperando, como hemos indicado recientemente en relación a la SAREB. Hasta que no se desatasque el stock inmobiliario la recuperación de la construcción no alcanzará el ritmo del resto de la economía española, con un importante efecto en el empleo. Habría que incentivar de algún modo la venta de grandes carteras inmobiliarias en las que se impone la venta global para colocar viviendas invendibles, especialmente en líneas interiores de costa. En otro orden de cosas, la fallida subasta inmobiliaria del aeropuerto de Ciudad Real ha puesto de evidencia que los fondos inmobiliarios no están dispuestos a comprar cualquier inmueble que al final sea mal tasado y perjudiquen a sus posición en los mercados bursátiles.

DUDAS SOBRE LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA DE VIVIENDA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía prácticas inmoley.com de inspección y consumo de vivienda, guía del promotor inmobiliario y guía de cooperativas de vivienda. Con la Ley 20/2015, de 14 de julio, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras (disposición final tercera) queda derogada la Ley 57/1968 sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, y las disposiciones reglamentarias correspondientes. El nuevo régimen legal plantea muchas dudas que podrían suponer un perjuicio para el consumidor de viviendas si comparamos la normativa de 1968 con la de 2015.

REFORMA DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA AL PROMOTOR INMOBILIARIO

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario, guía de contratos inmobiliarios, guía de seguros de la edificación y guía de inspección de consumo de vivienda. Con la Ley 20/2015, de 14 de julio, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras (disposición final tercera) se modifica la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, en dos aspectos. Por un lado, dentro del régimen de garantías del artículo 19, incluye la “garantía financiera” como una de las utilizables, junto a las ya existentes de seguro de daños materiales y seguro de caución. Se trata, por tanto, de una modificación, en principio menor, y que no afecta directamente a la profesión. Por otro lado, se modifica ampliamente la disposición adicional primera de la LOE, ya que todo el régimen de las obligaciones de los promotores que perciban cantidades anticipadas se regula de modo completo, hasta el punto de que queda derogada la Ley 57/1968 sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, y las disposiciones reglamentarias correspondientes.

EL STOCK DE VIVIENDA NUEVA SIN VENDER LASTRA LA CONSTRUCCIÓN

¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario y en la guía del promotor inmobiliario. Las cifras del stock inmobiliario son inaceptables. Se han perdido años sin tomar decisiones contundentes que favorezcan la venta. Esta situación está impidiendo que la construcción de obra nueva se adapte al ritmo de la economía española. El Ministerio de Fomento ha publicado el stock acumulado de viviendas de nueva construcción de 2014. Según sus cuentas, la cifra se ha reducido un 5% respecto a 2013, para situarse en 535.734 y es de un 18% menos que en 2009, cuando había 650.000, pero lejos de las 413.642 en 2007 o 195.184 en 2005. El mayor stock lo acapara Comunidad Valencia con el 18,3% del total (98.087 pisos), seguido de Andalucía con el 15,9% (85.081 inmuebles) y Cataluña con el 15,4% del total (82.753). Madrid está por debajo de la media con el 7,7% y 41.540 viviendas nuevas sin vender. Tres comunidades acumulan el 49,64% del total nacional del stock de 2014: Comunidad Valenciana, Andalucía, y Cataluña. Las comunidades donde el número de pisos de obra nueva sin vender es menor fueron Navarra (0,03% del total), La Rioja (1,7%) y País Vasco (2,2%).

¿PUEDE MASIFICARSE EL NUEVO PRODUCTO INMOBILIARIO?

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. A pesar de que las nuevas técnicas edificatorias permiten la masificación en el proceso constructor, por ejemplo, mediante prefabricados o sistemas de robótica, el sector inmobiliario sigue un curso diferente y se encamina a la especialización y diferenciación. El motivo es que el número de nuevas viviendas de nueva edificación no alcanzará los niveles previos a la crisis inmobiliaria y andará en torno a las 200.000 viviendas al año. El nivel de exigencia de los clientes se está volviendo más exigente porque sigue habiendo exceso de oferta. Esto exige una promoción muy cuidada con vivienda de calidad y eficiencia energética. Por ejemplo el cliente de reposición de vivienda, quiere mejorar en la calidad de su nueva vivienda y ganar en eficiencia energética. Toda promotora inmobiliaria debe primar el control de calidad interno. En cuanto al marketing inmobiliario, el cliente debe estar constantemente informado de desarrollo en la fase de construcción. Por último, hay que respetar los precios. El abuso que se ha hecho de los sobreprecios ha desprestigiado al sector y perjudicado la venta sobre plano.

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ANDALUCÍA

¿CUÁL ES EL ALCANCE DE LA INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA?

NUEVO CENTRO COMERCIAL WATERLAND EN ESPARTINAS (SEVILLA)

¿HABRÁ AMNISTÍA URBANÍSTICA EN ANDALUCÍA?

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El gobierno andaluz no cuenta con mayoría suficiente para aprobar con la amnistía urbanística, por lo que tendrá que negociar con grupos políticos que no parecen muy dispuestos a parchear las ilegalidades urbanísticas autorizadas por ayuntamientos en otras épocas. En Andalucía hay más de 25.000 viviendas construidas en zonas no urbanizables a las que ya no se les puede aplicar medidas disciplinarias. La mayoría de ellas se encuentra en la Axarquía de Málaga. La amnistía urbanística se realizará mediante una modificación de la ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) que permitirá que estas edificaciones ilegales puedan acceder a la luz o el agua. La reforma afectará a viviendas dispersas construidas en zonas no urbanizables, deben acreditar una antigüedad de más de seis años, no tener pendiente ningún proceso judicial o sanción administrativa y no estar construidas en zonas inundables o de especial protección. Se reformarán tres artículos de la LOUA, reforma que beneficiará a las viviendas localizadas en pequeñas parcelas sobre las que ya no se pueden ejercer acciones disciplinarias, las cuales podrán solicitar su declaración como asimilado al de fuera de ordenación (AFO).

REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía ha aprobado el anteproyecto de ley por la que se modifica la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) para incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable. El anteproyecto de ley elaborado por el Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía se remitirá ahora al Parlamento de Andalucía para su aprobación definitiva. El proyecto de ley tiene como finalidad permitir, siempre que se cumplan una serie de requisitos, la regularización de edificaciones residenciales aisladas en suelo no urbanizable. Estas viviendas se encuentran en el campo, en parcelas pequeñas y diseminadas, sin formar un asentamiento. Ahora, sus dueños podrán inscribirlas en el Registro de la Propiedad, aunque nunca serán consideradas legales. La Junta dice que dará seguridad jurídica a sus habitantes y rechaza que sea una amnistía general, y que provoque un efecto llamada. La mayoría se encuentran en la Axarquía malagueña y en el Valle del Almazora de Almería. En Andalucía hay unas 300.000 viviendas ilegales.

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ARAGÓN

ZARAGOZA IMPIDE LA RECALIFICACIÓN DEL SUELO DE PUERTO VENECIA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. El ayuntamiento de Zaragoza ha paralizado dos proyectos urbanísticos que habrían permitido la edificación de más de 6.100 viviendas en zonas de expansión. Según el nuevo ayuntamiento no hay una necesidad de ampliación del parque inmobiliario en el extrarradio de la ciudad. Se trataba de recalificar parte del área comercial de Puerto Venecia para edificar 5.666 nuevas viviendas. En Puerto Venecia los promotores proponían cambiar el uso productivo por residencial de 66.000 metros cuadrados para 5.666 viviendas nuevas. El otro proyecto era un convenio urbanístico que construir 560 viviendas en la urbanización Torres de San Lamberto. Estas dos decisiones afectan al sector de la construcción de Zaragoza necesitado de nuevos proyectos tras años de crisis inmobiliaria.

AUDITORÍA INTERNA URBANÍSTICA DEL AYUNTAMIENTO DE ZARAGOZA

¿Qué aprendo?
En breve se presentará la guía de la auditoría urbanística. Entretanto recomendamos la guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria, auditoría y valoraciones inmobiliarias. El Gobierno municipal de Zaragoza ha requerido de la Intervención General la realización de una auditoría económico-financiera interna, en colaboración con todas las áreas municipales, servicios, organismos autónomos y sociedades, que refleje la situación real de las cuentas municipales. La auditoría deberá incluir seis puntos específicos como es el estado de ejecución del presupuesto, que refleje el gasto comprometido a 30 de junio de este ejercicio. Se incluirá una relación de las sentencias firmes que hay que atender y el riesgo derivado de procesos judiciales abiertos relativos a contratos, demandas o compra-venta de suelos. Además, se ha ordenado a la Jefa del Departamento de Gestión Tributaria para que se inicien los trámites de elaboración de la propuesta de Ordenanzas Fiscales del año 2016. El objetivo es disponer de ese borrador en septiembre.

LA REFINANCIACIÓN DEL PROYECTO URBANÍSTICO ZARAZOZA ALTA VELOCIDAD

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del project finance, financiación inmobiliaria. Zaragoza Alta Velocidad es una empresa pública en la que el Ayuntamiento tiene el 25% de la sociedad. Creada para vender y promocionar los suelos próximos a la Estación Intermodal y todo su entorno. El nuevo Ayuntamiento de Zaragoza quiere dar solución a la deuda de la sociedad pública Zaragoza Alta Velocidad, en la que tiene una participación del 25%. En función a ese porcentaje, el Ayuntamiento de la capital tendrá que aportar 80,9 millones hasta 2018. En total, al Ayuntamiento le corresponde la cuarta parte de la deuda de 400 millones que tiene la sociedad pública, en la que también participan Fomento y la DGA y que ejecutó las obras del convenio del AVE. En 2013 y 2014 se han aportado 6,5 y 6,7 millones, respectivamente. En 2015 el Ayuntamiento ha presupuestado 13,5 millones. En 2016 la cifra alcanza los 18,35 millones y en 2017 habrá que aportar 22,4. Para 2018 se han reservado 26,6. En la práctica sólo caben tres soluciones, cumplir el calendario, refinanciar la deuda con los bancos o vender suelo ferroviario de Delicias y el Portillo.

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ASTURIAS

SUELO INDUSTRIAL EN ASTURIAS

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo de Asturias. Plan de Suelo. Presentación a la Mesa de Financiación Alternativa de la Federación Asturiana de Empresarios (FADE), cuya delegación estuvo presidida por su coordinador, Marcos Antuña. La oferta afecta inicialmente a 200.000 metros de suelo industrial que Hunosa ya tiene urbanizados. Además, también se incluye en el plan que a través de Sadim Inversiones, filial de la empresa minera, los inversores tengan la posibilidad de obtener asesoramiento y accedan a instrumentos financieros de ayuda para las nuevas actividades. Ls precios del metro cuadrado se moverán entre los 40 y los 70 euros dependiendo de las condiciones de cada parcela. La empresa ofrece asimismo la posibilidad de acceder a importantes descuentos, en este caso, dependiendo de las condiciones de la inversión, que pueden llegar hasta el 20 por ciento del precio con lo que el metro cuadrado de suelo industrial se movería finalmente entre los 32 y los 56 euros. Las parcelas están localizadas en los municipios de Siero, Langreo, Mieres y San Martín del Rey Aurelio.

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE GOZÓN (ASTURIAS)

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Asturias. La Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Asturias (CUOTA) ha aprobado el texto refundido del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Gozón, según publica el Boletín Oficial del Principado de Asturias (BOPA). El nuevo documento urbanístico sustituye al actual en vigor que había sido aprobado en 2012. El planeamiento urbanístico definitivo contempla un total de 1.199.094 metros cuadrados de superficie edificable tanto en suelo residencial como industrial. El área residencial de La Arena, a las afueras del casco urbano de Luanco, es donde se planifica el mayor número de viviendas edificables con 812, repartidas en tres áreas.

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BALEARES

UNA FRANQUICIA HOTELERA ALEMANA LLEGA A MALLORCA

MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE GRANDES ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES DE BALEARES

SEGREGACIÓN DE SUELO RÚSTICO EN EL URBANISMO DE BALEARES

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. Nos interesa esta noticia porque clarifica el proceso de segregación de una parcela rústica para proceder a recalificarla y permitir que construya una dotación. El Consejo de Gerencia de Urbanismo de Palma de Mallorca ha aprobado el inicio de los trámites urbanísticos necesarios para la futura instalación del instituto de Son Ferriol. La Gerencia de Urbanismo ha acordado la segregación rústica de la parcela situada la Finca de Son Llàtzer Vell, paso previo a la modificación puntual del planeamiento urbanístico para destinarla al sistema general de educación. Los 19.000 m2 resultantes de este trámite urbanístico se cederán a la Conselleria de Educación para que instale el instituto de Son Ferriol. También habrá espacio suficiente para poder instalar una escoleta.

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CANARIAS

¿OBLIGARÁN LOS TRIBUNALES A LA DEMOLICIÓN DE LA BIBLIOTECA DE LAS PALMAS DE GRAN CANARIA?

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Canarias. Aunque las sentencias deben cumplirse, en la práctica los ayuntamientos suelen esperar a ser requeridos con advertencias para proceder a la demolición. En este caso la reacción municipal pretende evitar el cumplimiento de una sentencia. El Tribunal Supremo obliga a demoler la Biblioteca del Estado, situada cerca del Parque San Telmo por una cuestión urbanística que se remonta a 1997. El Ministerio de cultura convocará en breve una reunión para analizar conjuntamente con el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria y la Delegación del Gobierno en Canarias las posibles vías de solución a adoptar desde el respeto a la legalidad. El Tribunal Constitucional (TC) ha rechazado el último recurso legal del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria para intentar salvar a la Biblioteca Pública del Estado de la ciudad de la sentencia de derribo que pesa sobre ella desde hace trece años.

RECONVERSIÓN EN CENTRO COMERCIAL DE LA ANTIGUA ESTACIÓN DE PUERTO DE LA CRUZ

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. La antigua estación de autobuses de Puerto de la Cruz (Santa Cruz de Tenerife) en la céntrica avenida de Hermanos Fernández Perdigón, cerrada desde 2009, podría reconvertirse en un gran Centro Comercial y de ocio de dos plantas con aparcamiento. la aprobación del Plan de Modernización, Mejora e Incremento de la Competitividad de Puerto de la Cruz ha aprobado de forma definitiva a este proyecto. El problema está en la financiación. Según el nuevo concejal de Urbanismo, Juan Carlos Marrero, se trata de un "plan muy ambicioso". "Actualmente es aún un anteproyecto, para el que habría que realizar un nuevo estudio de viabilidad económica y sacarlo a concurso público", aclara el edil. En este sentido, Marrero destaca que la parcela donde se ubica la antigua estación de autobuses "es rica, con un gran interés económico por estar situada en el centro de la ciudad". Según recoge el documento de Plan de Modernización, este proyecto cuenta con un presupuesto de 46 millones de euros aunque el edil nacionalista aclara que "por ahora no hay un dotación definida pero su coste será, previsiblemente, muy elevado".

ANULADO EL PLAN GENERAL DE ARONA (TENERIFE)

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de impacto mediomabiental, guía de planeamiento y tipología del suelo y guía del urbanismo de Canarias. El Plan General de Ordenación (PGO) de Arona ha sidoo anulado por tercera por el Tribunal Supremo (TS) ante la falta de Evaluación Ambiental Estratégica (EAE). El Supremo señala que a partir de 1995 es obligatorio aplicar esta técnica en la que se incluye la elaboración de un informe de sostenibilidad ambiental, entre otros requisitos. La Sala entiende que en el caso de Arona era aplicable esta medida pese a que el ejecutivo autónomo argumentó que en ciertos supuestos la ley permite la declaración de inviabilidad de la evaluación ambiental estratégica, si la Administración competente decide, caso a caso, y de forma motivada que es inviable. La Sala añade que aceptar la interpretación que hace el Gobierno canario sobre los términos de tal exención, "equivaldría en la práctica a dejar en manos de la Administración, en todos los casos, la posibilidad de eludir por su propia voluntad, o sujeta a explicaciones, el cumplimiento de un estricto deber jurídico”. El Supremo reitera que es “necesaria la protección ambiental vinculada a su observancia” por lo que cree que las administraciones burlan “de forma sistemática un indeclinable mecanismo de control medioambiental de origen comunitario europeo, trasladado a una ley estatal".

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CANTABRIA

EL URBANISMO DE CANTABRIA VUELVE A REFORMARSE

RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD DEL LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE MEDIO CUDEYO (CANTABRIA)

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Cantabria. El Tribunal Supremo (TS) ha dejado sin efecto la anulación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Medio Cudeyo decretado en julio de 2013 por el Tribunal Superior de Justicia de Cantabria (TSJC), el cual tendrá que volver a dictar una nueva sentencia al considerar que la anterior incurre en una "invalidante falta de motivación" y aplica de forma "indebida" la normativa urbanística. A principios de año, el Ayuntamiento de Marina de Cudeyo sacó a licitación la prestación del servicio de revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Se trata de un procedimiento abierto por tramitación ordinaria para la adjudicación de un contrato de servicios que tendrá un plazo de ejecución de 36 meses a partir de la firma.

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CASTILLA-LA MANCHA

ESTUDIO DE DETALLE PARA GRAN SUPERFICIE EN TOLEDO

¿POR QUÉ NO SE PUEDE APROBAR UN PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN UN MANDATO ELECTORAL DE 4 AÑOS?

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Castilla la Mancha. Un mandato electoral supone 4 años. Parece increíble que en este plazo no de tiempo ni a iniciar el proceso de planeamiento urbanístico, máxime con las nuevas tecnologías informáticas de georreferenciación (Sistemas de Información Geográfica (SIG). Y esto a pesar del coste que supone externalizar el proceso de planeamiento en lugar de hacerlo por los funcionarios municipales o autonómicos. El efecto político es que con el cambio de color político al concluir un mandato electoral, todo el trabajo se suele desperdiciar para empezar desde cero. Hacemos esta referencia para poner el cronómetro en marcha en relación al importante plan de ordenación municipal (POM) de Toledo. De momento, se dan de plazo hasta octubre para presentar una nota informativa que con los medios actuales debía de generarse pulsando el botón de un ordenador y luego UN AÑO para presentar el avance del planeamiento. La comisión de Urbanismo del Ayuntamiento de Toledo ha analizado el nuevo Plan de Ordenación Municipal (POM). Según el concejal de urbanismo, Teodoro García, en octubre estará listo un «un documento de información urbanística con toda la memoria y los planos de información», lo cual permitirá «abordar un análisis inicial».

¿POR QUÉ UNA PUJA TAN BAJA EN LA SUBASTA INMOBILIARIA DEL AEROPUERTO DE CIUDAD REAL?

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El problema es el bajo precio. El grupo inversor Tzaneen International se ha adjudicado por 10.000 euros el Aeropuerto Central de Ciudad Real en concurso de acreedores y ha sido la única empresa en pujar. Ante esta situación cualquier otro postor, en un plazo de 20 días, puede una nueva oferta superior a 28 millones de euros, el 70% del precio de venta. Hay que recordar que en febrero de 2014 salió a la venta pero sin éxito por 100 millones. Tzaneen fue la única empresa que consignó el aval exigido de dos millones de euros para participar en la subasta del aeropuerto de Ciudad Real, en cuya construcción se invirtieron 450 millones de euros.

INFORME DE CBRE SOBRE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN SUELO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO EN ESPAÑA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. En el primer semestre del año 2015 se ha alcanzado un volumen de inversión de 386 millones de euros en el mercado inmobiliario industrial y logístico español. Se trata de una cifra considerablemente superior a la registrada en el mismo periodo de 2014, en el que tan solo se invirtieron 113 millones de euros, según datos de CBRE. Ha mejorado el acceso a la financiación y la expectativa de un incremento de las rentas. Los inversores internacionales continúan confiando en España como un mercado interesante previo análisis de la localización y la tipología del activo. Los fondos de inversión y las socimis han sido los principales compradores. Madrid y Guadalajara concentraron la mayor parte de la actividad, aunque también se registraron operaciones puntuales en otras ciudades españolas.

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CASTILLA-LEÓN

NUEVO PARQUE COMERCIAL REINO DE LEÓN

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CATALUÑA

¿SE AMPLIARÁ EL HERON CITY DE BARCELONA?

SIGUEN LAS VENTAS DE INMUEBLES EN BARCELONA

¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. En el último mes están aumentando las ventas de edificios relevantes en Barcelona. En este caso, Bonavista Devlopments, socio local del fondo británico Europa Capital Partners, ha comprado un inmueble en la calle Girona 2 de Barcelona al fondo de inversión privado Meridia Capital. El edificio es la sede de oficinas de la Generalitat de Catalunya, que tiene previsto abandonar el edificio a finales de septiembre. Los planes de Bonavista Developments pasan por recalificar el uso del inmueble para convertirlo en un edificio residencial. Construido en el año 1900, con una superficie total de 4.944 metros cuadrados, distribuidos en planta baja, 5 plantas piso y una planta sótano. Situado en el distrito de l’Eixample, en la calle Girona, en una localización exclusiva en pleno centro de Barcelona, a escasos 500 metros de Plaça Catalunya, un enclave estratégico y consolidado con una amplia oferta hotelera y gastronómica de primer nivel, y los mejores establecimientos comerciales de la ciudad.

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EXTREMADURA

LICITACIÓN DE OBRA EN BADAJOZ

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del contrato de obra. Licitada la obra del Palacio de Justicia de Badajoz por 17,4 millones y 40 meses de ejecución. La Subsecretaría del Ministerio de Justicia ha sacado a licitación la ejecución de las obras de construcción de la primera fase de este edificio, con un presupuesto base de 17,4 millones de euros y un plazo de ejecución y entrega de 40 meses, con lo cual, hasta finales del 2018 o principios del 2019 no estará terminada. El anuncio salió publicado ayer en el Boletín Oficial del Estado (BOE) y las propuestas se pueden presentar hasta el próximo 9 de julio.

PLAN MUNICIPAL GENERAL (PGM) DE VILLANUEVA DE LA SERENA (BADAJOZ)

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología del suelo, y en la guía del urbanismo de Extremadura. La aprobación inicial del plan tuvo lugar en agosto de 2013 y el pasado 26 de febrero fue informado favorablemente por la Comisión Regional de Urbanismo y Ordenación Territorial (CUOTEX). El nuevo PGM de Villanueva de la Serena otorga clasificación y nuevo régimen jurídico a todo el suelo del término municipal. Villanueva dispondrá de un instrumento de ordenación urbanística riguroso" al tiempo que ha asegurado que el expediente comenzó a fraguarse en la anterior legislatura, pero que "no ha sido hasta estos tres últimos años cuando ha recibido, por parte del Gobierno de Extremadura y el ayuntamiento, el impulso decisivo y definitivo.

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GALICIA

APERCIBIMIENTO Y MULTAS PARA EJECUTAR SENTENCIAS DE DERRIBO

LOS PLANES BÁSICOS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El presidente gallego, Alberto Núñez Feijóo y la conselleira de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras, Ethel Vázquez han notificado la remisión de la futura ley del suelo de Galicia (Lei do Solo) al Consello Económico e Social (CES). Destaca una figura urbanística que ya ha sido empezada a copiar por otras leyes autonómicas, aún antes de ser aprobada por su creadora que fue esta ley del suelo de Galicia, nos referimos la figura de los planes básicos para los ayuntamientos de menos de 5.000 habitantes. Por otra parte, se avanza en la "protección" de costas al unificar normas ya en vigor, de forma que se asume la directriz de la ley estatal de un mínimo de 100 metros de franja de protección costera, pero con los criterios del POL. La Xunta no mantiene en la nueva norma del suelo "una franja fija de 200 metros" como hasta ahora, sino que ésta será "mayor" o "menor" en función de la zona en cuestión y de lo que diga el POL. La Ley del suelo de Galicia flexibilizará las reglas de construcción en ese ámbito, que ocupa el 93 % del territorio de la comunidad. Siempre que no superen los siete metros de altura, se hagan en parcelas de al menos 2.000 metros cuadrados, ocupen menos de un 20 % de la finca y se integren en el entorno, se podrán levantar cementerios, depuradoras, colegios, universidades, centros sanitarios, complejos turísticos y nuevas viviendas vinculadas a explotaciones agropecuarias. Para las rehabilitaciones de residencias anteriores a 1975, se permitirá incrementar el volumen construido hasta un 50 %, frente al 10 % actual. Además, en adelante, los lindes de los núcleos tradicionales los marcarán elementos físicos (ríos, carreteras...), no el perímetro de 50 metros respecto a las residencias existentes.

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MADRID

¿QUÉ HACER CON EL PLAN PARCIAL DE LA OPERACIÓN MAHOU-CALDERÓN?

BUENAS SENSACIONES PARA LA OPERACIÓN CASTELLANA NORTE (CHAMARTÍN)

EL MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS EN MADRID NO DESCANSA

VENTA DEL ANTIGUO INMUEBLE DE TELEFÓNICA EN RÍOS ROSAS NÚMERO 26 DE MADRID

DATOS DE ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS DE MADRID EN 2015

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MURCIA

SI UN AYUNTAMIENTO INFORMA URBANÍSTICAMENTE CON ERRORES DEBE INDEMNIZAR

SUBASTA INMOBILIARIA DE SUELOS CONTAMINADOS EN CARTAGENA

REFORMA DEL PLAN GENERAL DE LORCA

LA ACCESIBILIDAD AL EDIFICIO PREVALECE SOBRE LA PROTECCIÓN HISTÓRICA

¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. ¿Qué es más importante la accesibilidad a un edificio o su protección histórica? La respuesta la ha dado una importante sentencia que considera que «la conservación de elementos del patrimonio histórico-artístico no puede menoscabar el derecho a la salud y a una vivienda digna». La conservación del patrimonio artístico y cultural no puede llegar hasta el extremo de menoscabar la salud de los ciudadanos, según expone el Tribunal Superior de Justicia de la Región de Murcia (TSJ) en una sentencia en la que se autoriza la instalación de un ascensor en un edificio protegido ubicado en Cartagena.

LIBRO BLANCO DE LA CONSTRUCCIÓN DE MURCIA.

¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Libro Blanco de la Construcción en la que intervienen la Consejería de Fomento, Obras Públicas y Ordenación del Territorio, la Federación de Municipios de la Región de Murcia, las universidades con titulaciones técnicas (entre ellas, la UCAM), los colegios de Arquitectos, de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos, de Ingenieros Industriales, Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación, Ingenieros Técnicos de Obra Publica e Ingenieros Civiles, Ingenieros Técnicos Industriales, Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Murcia, Administradores de Fincas, la Federación Regional de Empresarios de la Construcción y la Asociación de Promotores de la Región de Murcia. El consejero de Fomento, Francisco Bernabé ha presentado al equipo multidisciplinar que se ocupará de afrontar la redacción de un primer borrador en materia de planeamiento urbanístico dentro de los trabajos de redacción del Libro Blanco de la Construcción. Integran el equipo de redactores en el campo del planeamiento urbanístico los representantes de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia, del Comité Español de Representantes de Personas con Discapacidad, de la Universidad Politécnica de Cartagena y de los colegios oficiales de Arquitectos, de Ingenieros de Caminos, y de Ingenieros Industriales.

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NAVARRA

EL GOLF INMOBILIARIO DEL PSIS DE AROZTEGUÍA EN NAVARRA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y guía del urbanismo de Navarra. En mayo de este año se aprobó el PSIS el área turística “Palacio de Arozteguía” (Baztan) por el gobierno de Navarra. El PSIS (Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal) el área turística “Palacio de Arozteguía” (Baztan) fue aprobad tras ser informado favorablemente por la Comisión de Ordenación del Territorio (COT). El proyecto, promovido por “Palacio de Arozteguía, S.L” y ubicado entre los núcleos urbanos de Lekaroz y Elizondo, se desarrolla en un ámbito de 45 hectáreas y plantea el desarrollo de tres áreas diferenciadas: deportiva, hotelera y residencial.

JORNADAS DEL URBANISMO DE NAVARRA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra. Ley Foral apuesta por introducir instrumentos y medidas que favorezcan esas actuaciones en suelo urbanizado frente a la casi exclusiva alternativa anterior de la expansión de la ciudad en base a nuevas y caras infraestructuras y segmentación de usos que definían un modelo difuso y consumidor de recursos. Estas medidas se asientan en una novedosa regulación de las actuaciones de renovación urbana en suelo urbano y en una clara apuesta por la flexibilidad y autonomía municipal del planeamiento en esta clase de suelo. Se ponen a disposición de este objetivo los patrimonios públicos de suelo. Esta apuesta por la rehabilitación y la renovación y regeneración urbanas y el establecimiento de medidas para su consecución, pretende optimizar el suelo urbano ya construido como forma más sostenible económica, ambiental y socialmente de ocupación del territorio. El consejero de Fomento en funciones, Luis Zarraluqui, ha participado en una jornada de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística en Navarra. Se trata de la armonización legislativa con el Estado, la mejora en el procedimiento de tramitación de los planeamientos, la gestión urbanística de los grandes polígonos, la agilidad en la gestión de licencias de obras, los procesos de participación en el planeamiento, los expedientes en suelo no urbanizable, o la rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Según Zarraluqui, desarrolla nuevos enfoques y formas de intervención en el suelo urbano, otorgando mayor protagonismo y responsabilidad a las entidades locales en la ordenación de sus municipios.

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PAÍS VASCO

¿POR QUÉ SE RECURRIRÁ LA REFORMA DE LOS API EN LA LEY DE VIVIENDA VASCA?

¿POR QUÉ SE RECURREN AL CONSTITUCIONAL LAS LEYES VASCAS DE VIVIENDA Y FRACKING?

LEY DE PREVENCIÓN Y CORRECCIÓN DE LA CONTAMINACIÓN DEL SUELO DEL PAÍS VASCO

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. La ley de prevención y corrección de la contaminación del suelo del País Vasco ha sido aprobada por unanimidad. Ahora el Gobierno Vasco deberá aprobar una estrategia para la protección, conservación y restauración “de las funciones naturales y de uso de los suelos” que pueden degradarse como consecuencia de la erosión, la pérdida de materia orgánica, la salinización o las inundaciones, entre otras causas. La nueva ley regula el procedimiento de declaración de calidad que hasta ahora se venía emitiendo, un procedimiento de aptitud del suelo exclusivamente para uso industrial. Además se procede a una nueva delimitación de los supuestos en los que resulta exigible el procedimiento de declaración de la calidad del suelo y establecer obligaciones más flexibles sobre las actividades con una menor probabilidad de contaminar el suelo, además de simplificar el procedimiento de declaración de calidad del suelo. Delimita con mayor precisión el concepto de actividad e instalación potencialmente contaminante del suelo y revisar y modificar el anexo relativo a las mismas para ajustarlo al contenido del Real Decreto 9/2005, de 14 de enero, por el que se establece la relación de actividades potencialmente contaminantes del suelo y los criterios y estándares para la declaración de suelos contaminados. Resuelve los problemas prácticos que plantea la interrelación existente entre los procedimientos de la Ley1/2005, de 4 de febrero y el Real Decreto 9/2005, de 14 de enero y los procedimientos de aprobación de los instrumentos de ordenación urbanística. Afecta tanto al sector privado (empresas y particulares titulares de actividades potencialmente contaminantes del suelo) como a particulares (propietarios de suelos que han soportado actividades potencialmente contaminantes del suelo)

NULIDAD JUDICIAL DE LICENCIAS INEFICAZ

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la guía del urbanismo del País Vasco. En este caso la sentencia anula unas licencias urbanísticas a los 10 años de haberse concedido. Como se trata de licencias consolidadas resulta imposible la demolición del edificio. Una vez más la lentitud judicial impide la aplicación de la disciplina urbanística. El Tribunal supremo ha anulado las licencias de 117 pisos, 305 parcelas de aparcamiento y el centro comercial Los Fueros Boulevard en el área de ejecución Castilla-Munibe, en pleno corazón de Baracaldo. El Tribunal Supremo acaba de anular la modificación del Plan General que el pleno del Ayuntamiento de la localidad fabril aprobó en 2010 para intentar legalizar el proyecto, que ya había sido tumbado por esta misma instancia judicial en 2009 por "no ajustarse a derecho". El motivo del último varapalo: la ausencia de una memoria ambiental que avalase los cambios propuestos.

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LA RIOJA

DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja. El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo.

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VALENCIA

NORMAS URBANÍSTICAS TRANSITORIAS DEL CABANYAL DE VALENCIA

CONSTRUCCIÓN DE NUEVOS HOTELES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA

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