Las mayores
expectativas de crecimiento en los próximos años se encuentran
en el entorno de Glòries, la nueva Diagonal, el Born y Paral•lel
y la zona de Galvany. Las viviendas de entre 100 y 150 m2 de La Bonanova
presentan actualmente los precios iniciales de venta más caros de
la ciudad y en el extremo contrario se encuentran los pisos grandes (entre
150 y 300 m2) de la zona de Paral•lel, con los precios más bajos.
En alquiler, los pisos de menos de 50 m2 en la zona de Sant Joan presentan
los precios iniciales más altos, mientras que los más bajos
son los mayores de 300 m2 en la zona de Diagonal Oeste. Estas son algunas
de las conclusiones del informe realizado por FHAUS, compañía
especializada en ayudar al cliente nacional e internacional en la búsqueda,
compra y reforma de su vivienda o inmueble en el mercado barcelonés.
En términos
generales, para el mercado inmobiliario barcelonés se espera una
apreciación general del valor de las propiedades en casi todos los
barrios, si bien estos serán menores en las áreas principales,
que están muy cerca de sus marca más alta de 2007. Las mayores
expectativas de crecimiento que se extraen de este primer Barcelona Hotspot
Report se encuentran en El triángulo Glóries - Sagrada Familia
-La Sagrera; también en La confluencia Diagonal Este - Passeig de
Sant Joan, El Born y Paral•lel y la zona alta de la ciudad.
En cuanto al
triángulo Glóries - Sagrada Familia -La Sagrera, la remodelación
de esta plaza supondrá, según FHAUS, un gran aumento del
valor de las propiedades en Glòries y su precio de venta en un plazo
de 2 a 3 años, con buenas rentas de alquiler durante ese tiempo.
Su transformación también influirá en el vecino Poblenou,
a la cercana Sagrada Família y a La Sagrera, que acogerá
la nueva estación del AVE.
En la confluencia
Diagonal Este - Passeig de Sant Joan, la inminente transformación
de Diagonal Este, continuación de la ya exitosa intervención
de Diagonal Oeste, junto con la recién terminada renovación
del Passseig Sant Joan, incrementará el valor de las propiedades
en esas zonas. El informe destaca la regeneración del triángulo
entre Gran Vía - Sant Joan y Ronda San Pere por su concentración
de viviendas de lujo.
También
son esperanzadoras las perspectivas para los polos magnéticos de
El Born y Paral•lel, ya que los planes de nuevas infraestructuras en la
zona del Born como la Biblioteca Central de Catalunya o la apertura de
la Ciutadela a la playa ofrecen un potencial para seguir incrementando
el valor de esta área, del mismo modo que la remodelación
del Mercat de Sant Antoni y la recuperación de mayores espacios
peatonales y aceras implica que a corto plazo los precios se incrementarán
por encima de la media en Paral•lel.
FHAUS señala
que en la zona alta las mayores oportunidades se encuentran en Galvany,
donde se prevé una segunda oleada de revalorización de los
pequeños apartamentos renovados gracias al aumento del tejido comercial
de las calles más pequeñas. En Bonanova se mantendrá
la demanda de pequeños apartamentos y en Pedralbes se producirá
un aumento moderado de los precios en las propiedades más pequeñas
cercanas a escuelas y zonas comerciales.
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