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| DATOS DE ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS
DE MADRID EN 2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas
y locales. La disponibilidad a nivel general apenas registra cambios, manteniéndose
alrededor del 17% del stock total. Según un informe de CBRE, debido
a la elevada oferta, las rentas no han experimentado cambios considerables,
y pese a que sí se aprecia una tendencia al alza en los edificios
más destacados del CBD desde hace varios trimestres, la renta prime
permanece estable en torno a los 25,50 €/m2/mes. No obstante, esta
cifra se ha visto sobrepasada puntualmente en los mejores edificios del
CBD en los últimos meses. El mercado de oficinas de Madrid ha registrado
una contratación de 217.500 metros cuadrados durante el primer semestre
del año, según los datos de CBRE. Esto supone un incremento
del 30% respecto al año pasado, siendo el mejor primer semestre
en la capital desde 2010. |
| INFORME DE MERCADO DE OFICINAS
DE AGUIRRE NEWMAN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de oficinas
y locales. La inversión inmobiliaria en edificios de oficinas se
disparó un 85% en la primera mitad del año y sumó
1.300 millones de euros, con lo que alcanzó así "uno de los
mejores registros históricos de los últimos veinte años".
Madrid acaparó las tres cuartas partes (un 75%) de esta inversión
total, que en su mayor parte se concentró en el distrito de negocios
de la capital. Aguirre Newman atribuye este destacado aumento de la inversión
inmobiliaria (que no incluye la compra de Testa por parte de la socimi
Merlín) a la "consolidación del crecimiento de la economía",
al "retorno" de la financiación y a la perspectiva de recuperación
de los precios de alquiler de oficinas en España, que ofrece una
mayor rentabilidad que la inversión en Bolsa. |
| INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO
LOGÍSTICO ESPAÑOL POR CBRE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. La contratación logística
en Madrid y Barcelona se situó en 525.000 m2 entre enero y junio
de 2015, de los cuales 135.000 correspondieron a Madrid y 390.000 m2 a
Barcelona, según datos de la consultora inmobiliaria CBRE. De esta
forma, la demanda en Madrid se ha reducido un 54% respecto a la registrada
en el mismo periodo de 2014, siendo sin embargo un 36% superior a la alcanzada
en el segundo semestre del mismo año. Dicha reducción se
ha debido principalmente a la ausencia de producto de calidad que ha llevado
a los operadores logísticos a demandar más proyectos llave
en mano, no habiéndose reflejado en una absorción neta positiva
hasta el momento. Una vez más, la zona más demandada ha sido
el Corredor del Henares, con once de las dieciocho transacciones logísticas
realizadas. Entre ellas, en el primer trimestre cabe destacar la ampliación
de 32.000 m2 que la empresa “Dia”, ha llevado a cabo en Azuqueca de Henares,
y la de 13.838 m2 que la empresa “Tech Data” ha realizado en Alovera. Y
en el segundo trimestre, el alquiler de una nave de 12.000 m2 en Azuqueca
de Henares por parte de la empresa “DSV”. |
| MERCADO DE ALQUILER DE MADRID
Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas
y locales. Las rentas de alquiler de oficinas de las ciudades de Madrid
y Barcelona serán las que más se incrementen en los próximos
cinco años de toda la región EMEA (Europa, Oriente Medio
y África), según asegura JLL en su último informe
EMEA Forecast. En concreto, en Madrid se espera un incremento del 35,3%
de las rentas de oficinas, mientras que en Barcelona el aumento será
del 29,75% para el periodo 2014-2019, situándose ambas a la cabeza
de las 23 principales ciudades analizadas. Se prevé que el precio
de los alquileres de oficinas se incremente progresivamente un promedio
de 6,2% cada año en la capital, pasando de una renta de 25,5 €/m2/mes
en el cuarto trimestre de 2014 a 34,5 €/m2/mes en el mismo periodo
de 2019. Por su parte, Barcelona experimentará de media un crecimiento
anual de los precios del 5,3%, ya que sus rentas se incrementarán
desde los 17,75 €/m2/mes al cierre de 2014 hasta los 23 €/m2/mes
a finales de 2019. |
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>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| VENTA DEL CENTRO COMERCIAL PARQUE
CEUTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
H.I.G. Capital ha completado la venta del centro comercial Parque Ceuta
de 14.500 m2 y que cuenta con Eroski, Inditex, CA y Cortefiel, fue inaugurado
en 2002 y adquirido por H.I.G. Capital en enero de 2014. Ahmed Hamdani,
Managing Director de H.I.G. Capital en Londres, comentó: «Se
trata de la segunda vez en los últimos nueve meses que cerramos
con éxito la venta de uno de los activos de nuestra cartera inmobiliaria.
En los últimos tres años, H.I.G. ha completado 18 adquisiciones
en el segmento de pequeña y mediana capitalización en el
inmobiliario europeo de valor añadido. Seguimos identificando oportunidades
interesantes en España y en el resto del continente». |
| ¿SE AMPLIARÁ EL
HERON CITY DE BARCELONA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la
guía del urbanismo de Cataluña. Lo fácil es
culpar a un funcionario para justificar el silencio administrativo, pero
sea como fuese lo cierto es que el acuerdo del pleno municipal en diciembre
del 2014 que suspendía la tramitación del proyecto e instaba
al promotor a presentar un estudio de impacto económico no se notificó
al promotor Azorallom SL en el plazo legal. En consecuencia, el proyecto
quedó aprobado en febrero de 2015 por silencio administrativo. La
concejal de urbanismo, Janet Sanz, ha afirmado la "sorpresa y decepción"
del equipo de Ada Colau cuando advirtieron que el anterior gobierno de
Xavier Trias no había notificado a tiempo la suspensión al
promotor. El grupo de CiU aclaró que el silencio administrativo
se produjo por un "error" de un técnico municipal que envió
"un día tarde" la notificación de la resolución del
pleno. La ampliación proyectada consiste en convertir en tiendas
unos 6.000 metros cuadrados destinados a uso de oficina, en edificios ya
existentes en Heron City. Este complejo cuenta actualmente con unos 3.000
metros cuadrados de uso comercial. |
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>> Centros Comerciales |
| INGENIERÍA FOTOVOLTAICA
EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de la
energía. Energía fotovoltaica. El ministerio de Medio Ambiente
ha autorizado la construcción en Mula de una central solar fotovoltaica
sobre una superficie de 1.088 hectáreas en los parajes de La Retamosa
y el Pradico. La declaración ambiental positiva acerca aún
más la inversión prevista de 450 millones de euros por parte
de la multinacional alemana Juwi, una promoción que ya en 2013 recibió
la declaración de Proyecto Estratégico por parte del Gobierno
regional. |
| VENTA DEL CENTRO COMERCIAL PARQUE
CEUTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
H.I.G. Capital ha completado la venta del centro comercial Parque Ceuta
de 14.500 m2 y que cuenta con Eroski, Inditex, CA y Cortefiel, fue inaugurado
en 2002 y adquirido por H.I.G. Capital en enero de 2014. Ahmed Hamdani,
Managing Director de H.I.G. Capital en Londres, comentó: «Se
trata de la segunda vez en los últimos nueve meses que cerramos
con éxito la venta de uno de los activos de nuestra cartera inmobiliaria.
En los últimos tres años, H.I.G. ha completado 18 adquisiciones
en el segmento de pequeña y mediana capitalización en el
inmobiliario europeo de valor añadido. Seguimos identificando oportunidades
interesantes en España y en el resto del continente». |
| LA SOCIMI ESPECIALIZADAS EMPIEZAN
A COTIZAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI.
Las SOCIMI han iniciado un proceso de especialización, ya sea en
hoteles, centros comerciales o activos de oficinas en ubicaciones "semi
prime" de Madrid y Barcelona y "prime" en ciudades secundarias, como es
el caso de la recién llegada Trajano Iberia. También busca
centros comerciales o parques comerciales así como activos logísticos
ubicados en Madrid, Barcelona, Zaragoza, Valencia o País Vasco.
El plan estratégico de la compañía tiene previsto
materializar sus inversiones en un periodo máximo de 24 meses, si
bien el equipo gestor considera que este periodo puede verse reducido en
base a las buenas expectativas que existen actualmente en torno al sector
inmobiliario. |
| ¿SE AMPLIARÁ EL
HERON CITY DE BARCELONA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la guía del urbanismo de Cataluña. Lo fácil es
culpar a un funcionario para justificar el silencio administrativo, pero
sea como fuese lo cierto es que el acuerdo del pleno municipal en diciembre
del 2014 que suspendía la tramitación del proyecto e instaba
al promotor a presentar un estudio de impacto económico no se notificó
al promotor Azorallom SL en el plazo legal. En consecuencia, el proyecto
quedó aprobado en febrero de 2015 por silencio administrativo. La
concejal de urbanismo, Janet Sanz, ha afirmado la "sorpresa y decepción"
del equipo de Ada Colau cuando advirtieron que el anterior gobierno de
Xavier Trias no había notificado a tiempo la suspensión al
promotor. El grupo de CiU aclaró que el silencio administrativo
se produjo por un "error" de un técnico municipal que envió
"un día tarde" la notificación de la resolución del
pleno. La ampliación proyectada consiste en convertir en tiendas
unos 6.000 metros cuadrados destinados a uso de oficina, en edificios ya
existentes en Heron City. Este complejo cuenta actualmente con unos 3.000
metros cuadrados de uso comercial. |
| APERCIBIMIENTO Y MULTAS PARA
EJECUTAR SENTENCIAS DE DERRIBO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. En este caso el litigio tiene 25 años de antigüedad,
pero el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia ha tomado una medida poco
común para hacer cumplir las sentencias de derribo. Se trata de
una multa coercitiva de 33.964 euros. La propia resolución señala
que la sanción es consecuencia de haber incumplido el dictamen de
la Axencia de Protección da Legalidade Urbanística (APLU)
que ordenó demoler el hotel Abeiras. Y se añade como novedad
que «el que no exista aún sentencia firme no impide la imposición
de multas coercitivas». De igual modo, y ante la aparente elevada
cuantía de la multa, el tribunal matiza que «no constan datos
sobre la situación económica del recurrente», lo que
le impide apreciar que «suponga un perjuicio irreparable». |
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>> Construcción. |
| INGENIERÍA FOTOVOLTAICA
EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de la
energía. Energía fotovoltaica. El ministerio de Medio Ambiente
ha autorizado la construcción en Mula de una central solar fotovoltaica
sobre una superficie de 1.088 hectáreas en los parajes de La Retamosa
y el Pradico. La declaración ambiental positiva acerca aún
más la inversión prevista de 450 millones de euros por parte
de la multinacional alemana Juwi, una promoción que ya en 2013 recibió
la declaración de Proyecto Estratégico por parte del Gobierno
regional. |
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| LA SOCIMI ESPECIALIZADAS EMPIEZAN
A COTIZAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI.
Las SOCIMI han iniciado un proceso de especialización, ya sea en
hoteles, centros comerciales o activos de oficinas en ubicaciones "semi
prime" de Madrid y Barcelona y "prime" en ciudades secundarias, como es
el caso de la recién llegada Trajano Iberia. También busca
centros comerciales o parques comerciales así como activos logísticos
ubicados en Madrid, Barcelona, Zaragoza, Valencia o País Vasco.
El plan estratégico de la compañía tiene previsto
materializar sus inversiones en un periodo máximo de 24 meses, si
bien el equipo gestor considera que este periodo puede verse reducido en
base a las buenas expectativas que existen actualmente en torno al sector
inmobiliario. |
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>> Financiación |
| RECLASIFICACIÓN DE LOS
SUELOS URBANIZABLES INCLUIDOS EN SECTORES O ÁMBITOS DELIMITADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
Ley 13/2015 – Modificación en la regulación de los suelos
urbanizables. Con la Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley
Hipotecaria y del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario,
se incorpora una importante modificación en la regulación
de la clasificación y valoración catastral de los suelos
urbanizables que no cuenten con determinaciones de ordenación detallada
o pormenorizada, para adaptarse al criterio establecido en la Sentencia
del Tribunal Supremo de 30 de mayo de 2014. Dicha modificación,
que se ha impulsado a instancia de la Federación Española
de Municipios y Provincias (acuerdo de la Junta de Gobierno de 30 de septiembre
de 2014) afecta a los artículos 7.2.b), 30 y Disposiciones transitorias
2ª y 7ª del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.
En virtud de esta reforma, la Dirección General del Catastro ha
de proceder a reclasificar los suelos urbanizables incluidos en sectores
o ámbitos delimitados, cuando no cuenten con dicha ordenación
(plan parcial o similar). Dichos suelos pasarán a clasificarse como
suelos de naturaleza rústica y se valorarán teniendo en cuenta
el criterio de localización. Las mencionadas modificaciones, que
se van a realizar mediante procedimientos simplificados de valoración
colectiva, requieren el suministro previo de información por parte
de los Ayuntamientos sobre los suelos urbanizables de su ámbito
que no cuenten con determinaciones de ordenación detallada o pormenorizada. |
| ¿DEBEN DEVOLVER LOS AYUNTAMIENTO
EL IBI DEL SUELO URBANIZABLE? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
Conforme a la reforma de la Ley Hipotecaria y la del Catastro Inmobiliario
los propietarios de fincas urbanizables que hasta ahora pagaban por ellas
el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) como si fuese suelo urbano pasará
a pagar como rústico. En España hay cerca de 900.000 parcelas
que podrían beneficiarse de esta medida fiscal. La nueva ley recoge
la sentencia del Tribunal Supremo de mayo de 2014 que estableció
que los terrenos urbanizables no pueden valorarse a efectos de pago de
la contribución como si fuesen urbanos (mucho más caros)
hasta que no tengan aprobado el instrumento urbanístico que los
desarrolle. Aunque la reforma entra en vigor el 1 de noviembre, que es
cuando los ayuntamientos deben comunicar a la Dirección General
del Catastro la situación urbanística de sus suelos urbanizables
para que puedan pasar a la situación de rústico, con carácter
transitorio se aplicarán módulos reducidos. Además,
al ser considerados como rústicos, quedarán exentos de abonar
el impuesto de plusvalía en el caso de operaciones de transmisión.
Los ayuntamientos realizarán la nueva valoración catastral
como rústicos de estos terrenos desde el 1 de enero del año
en que se inicie un procedimiento simplificado de valoración colectiva
que se basará en la información que previamente faciliten
los ayuntamientos a la Dirección General del Catastro. |
| ¿HAY QUE PAGAR LA PLUSVALÍA
MUNICIPAL CUANDO SE VENDE UN INMUEBLE A PÉRDIDA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la fiscalidad inmobiliaria.
La respuesta actual es que sí, pero un juez ha elevado la pregunta
al Tribunal Constitucional porque es a todas luces una injusticia contraria
a los derechos del ciudadano. El Tribunal Constitucional deberá
decidir si el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de
naturaleza urbana es contrario al principio de capacidad económica
que contempla la Carta Magna. Un juzgado ha planteado una cuestión
de inconstitucionalidad por el caso de una empresa que el año 2003
un inmueble en Irún por 3,1 millones de euros. En 2014, lo vendió
por 600.000 euros, registrando una importante minusvalía. Sin embargo,
el ayuntamiento exige el pago de 17.899 euros por el impuesto sobre el
incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. |
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>> Impuestos |
| LA GRAN REFORMA DE LAS SUBASTAS
INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y administrativas.
La subasta electrónica se aplicará tanto a las subastas notariales
como a las subastas judiciales derivadas de procedimientos de ejecución,
tanto de bienes muebles, de bienes inmuebles y de bienes inmuebles en los
casos en los que estos hubieran sido hipotecados, con las especialidades
propias de la ejecución hipotecaria. Ley 19/2015, de 13 de julio,
de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración
de Justicia y del Registro Civil (Vigencia desde 15 de Octubre de
2015). La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y
administrativas. La Ley 19/2015, de 13 de julio recoge medidas normativas
para la puesta en marcha de un sistema de subastas electrónicas
a través de un portal único de subastas judiciales y administrativas
en la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado y la tramitación
electrónica desde los centros sanitarios de los nacimientos y defunciones. |
| AUMENTAN LAS AUDITORÍAS
URBANÍSTICAS EN LOS AYUNTAMIENTOS ESPAÑOLES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
Las auditorías urbanísticas tienen por finalidad mejorar
la capacidad de gestión de los entes con competencias urbanísticas
a través de la verificación de los procesos urbanísticos
que permita detectar posibles deficiencias y proponer medidas correctoras
para mejorar la gestión de las futuras actuaciones urbanísticas.
La finalidad de las auditorías es la de mejorar la capacidad de
gestión de las administraciones con competencias urbanísticas,
mejorando los procesos urbanísticos globalmente concebidos, y no
deben limitarse, necesariamente, a un determinado ámbito del urbanismo
(planeamiento, gestión, disciplina) o un instrumento en concreto. |
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| CLAVES DE LA VENTA DE UNA GESTORA
DE CONCESIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública,
concesiones, y guía de financiación de infraestructuras.
Venta de la empresa de gestión de concesiones Globalvía por
€ 420 millones. El negocio será vendido al fondo de inversión
estratégica del gobierno de Malasia, Khazanah Nasional Berhad. FCC
y el conglomerado bancario español Bankia son copropietarios de
la empresa de gestión de las concesiones, cada una con una participación
del 50%. FCC podría recibir hasta € 210m de euros, en una operación
que está en línea con la desinversión de activos no
estratégicos establecidos en el marco de su plan estratégico
puesto en marcha a principios de 2013. El acuerdo consiste en un pago inicial
de € 166m y otra de pago diferido que podría alcanzar los €
254m. La transacción está sujeta a una serie de condiciones
que incluyen la obtención de ciertas aprobaciones de terceros, así
como la aprobación de los actuales tenedores de bonos € 750m:
USS, OPTrust y PGGM. Globalvía, constituida en 2007, gestiona 31
proyectos en siete países diferentes, incluyendo carreteras, ferrocarriles,
hospitales y puertos. |
| NUEVAS INFRAESTRUCTURAS DE CARRETERAS
ENTRE LA M-50 Y LA A-1 A LA ALTURA DE EL MOLAR (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
(carreteras),
guía de obra pública, guía de financiación
de infraestructuras y guía del urbanismo de Madrid. La nueva
presidenta de la Comunidad de Madrid, Cristina Cifuentes, ha anunciado
en cuanto a la red de carreteras y la mejora de la seguridad vial, que
iniciará la construcción de una alternativa a la A-1, con
el fin de evitar los colapsos que se producen habitualmente. Ya en campaña
informó de que contaba con el apoyo del Ministerio de Fomento para
crear una vía alternativa a la A-1 para descongestionar el tráfico.
Se trata de descongestionar el tráfico de la A-1, con una afluencia
diaria de 150.000 coches a la altura de Alcobendas y San Sebastián
de los Reyes. La proyectada radial RM-1 era construir una radial de peaje
que no fue posible al ver el Constitucional un conflicto de competencias
con el estado. Se trataba de un tramo entre la M-50 y la A-1 a la altura
de El Molar. El Consejo de Gobierno incluso sometió a información
pública el estudio de impacto ambiental de la nueva autopista, que
contaría con dos carriles por sentido y discurriría entre
la M-40, a través de la M-12 (la vía de pago que conecta
con el aeropuerto de Adolfo Suárez-Barajas), enlazaría también
con la M-100 y llegaría hasta El Molar, a 40 kilómetros de
Madrid. |
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| LA DECLARACIÓN DE OBRA
NUEVA EN LA LEY 13/2015, DE 24 DE JUNIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Con la
Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y del texto
refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, se incorpora una importante
modificación en la regulación dl nuevo artículo 202
de la Ley Hipotecaria. Las nuevas plantaciones y la construcción
de edificaciones o asentamiento de instalaciones, tanto fijas como removibles,
de cualquier tipo, podrán inscribirse en el Registro por su descripción
en los títulos referentes al inmueble, otorgados de acuerdo con
la normativa aplicable para cada tipo de acto, en los que se describa la
plantación, edificación, mejora o instalación. En
todo caso, habrán de cumplirse todos los requisitos que hayan de
ser objeto de calificación registral, según la legislación
sectorial aplicable en cada caso. |
| LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ
EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo
viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden
imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en
la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que
presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial
de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda
ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien. |
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| LAS RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES
ATRAPADAS POR LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes.
El mercado inmobiliario de residencias de estudiantes ha sido afectado
por la moratoria hotelera de Barcelona. Justo en un momento de importantes
inversiones inmobiliarias en este sector en Madrid y Barcelona. El Ayuntamiento
suspende oficialmente la concesión de licencias para todo tipo de
alojamientos turísticos como paso previo a un Plan de Regulación
del sector. Con esta decisión, el Ayuntamiento paraliza la emisión
de licencias de hoteles, aparthoteles, apartamentos turísticos,
pensiones, hostales, viviendas de uso turístico, residencias de
estudiantes y albergues juveniles, según publica el Boletín
Oficial de la Província de Barcelona (BOPB). |
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| CONSTRUCCIÓN DE NUEVOS
HOTELES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera
y en la guía del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. La constructora alicantina Ecisa inicia la construcción
de dos hoteles de cuatro estrellas en la Costa Blanca. Se trata de la estructura
de complejos en Terra Mítica (Benidorm) y una torre de 33 plantas
en Calpe, con un presupuesto de 7,5 millones de euros. La empresa amplía
su especialización en el desarrollo de establecimientos hoteleros
que comenzó hace 40 años en Benidorm y que en los últimos
tiempos se ha extendido a países como Qatar y cadenas internacionales
de gran prestigio como Marriot o Waldorf Astoria. |
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>> Turismo |
| ¿SE AMPLIARÁ EL
HERON CITY DE BARCELONA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la
guía del urbanismo de Cataluña. Lo fácil es
culpar a un funcionario para justificar el silencio administrativo, pero
sea como fuese lo cierto es que el acuerdo del pleno municipal en diciembre
del 2014 que suspendía la tramitación del proyecto e instaba
al promotor a presentar un estudio de impacto económico no se notificó
al promotor Azorallom SL en el plazo legal. En consecuencia, el proyecto
quedó aprobado en febrero de 2015 por silencio administrativo. La
concejal de urbanismo, Janet Sanz, ha afirmado la "sorpresa y decepción"
del equipo de Ada Colau cuando advirtieron que el anterior gobierno de
Xavier Trias no había notificado a tiempo la suspensión al
promotor. El grupo de CiU aclaró que el silencio administrativo
se produjo por un "error" de un técnico municipal que envió
"un día tarde" la notificación de la resolución del
pleno. La ampliación proyectada consiste en convertir en tiendas
unos 6.000 metros cuadrados destinados a uso de oficina, en edificios ya
existentes en Heron City. Este complejo cuenta actualmente con unos 3.000
metros cuadrados de uso comercial. |
| APERCIBIMIENTO Y MULTAS PARA
EJECUTAR SENTENCIAS DE DERRIBO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. En este caso el litigio tiene 25 años de antigüedad,
pero el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia ha tomado una medida poco
común para hacer cumplir las sentencias de derribo. Se trata de
una multa coercitiva de 33.964 euros. La propia resolución señala
que la sanción es consecuencia de haber incumplido el dictamen de
la Axencia de Protección da Legalidade Urbanística (APLU)
que ordenó demoler el hotel Abeiras. Y se añade como novedad
que «el que no exista aún sentencia firme no impide la imposición
de multas coercitivas». De igual modo, y ante la aparente elevada
cuantía de la multa, el tribunal matiza que «no constan datos
sobre la situación económica del recurrente», lo que
le impide apreciar que «suponga un perjuicio irreparable». |
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| ¿POR QUÉ SE ESTÁN
POSPONIENDO IMPORTANTES VENTAS INMOBILIARIAS? |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
Hace unos días informábamos de la decisión de la Junta
de Andalucía de retrasar la venta del edificio de correos de Málaga
a la espera de que se pueda conseguir un mejor precio y dejar pasar las
ofertas “cazagangas”. Lo mismo ha sucedido con la decisión del banco
Popular de aplazar la venta de un lote de inmuebles valorado en 450 millones
de euros, que se había puesto en venta mayo. La venta se gestionaba
por N+1 y se presentó un cuaderno de venta a los fondos inmobiliarios
Apollo, Blackstone, Deutsche Bank y Goldman Sachs. El lote tiene 1.500
viviendas residenciales, suelo calificado y 13 hoteles, por los que se
solicitaron 450 millones de inmuebles. Fuentes consultadas nos indican
que se trata de una prórroga técnica de recuperación
del mercado a la espera de una recapitalización de las SOCIMI tras
un semestre de fuerte inversión. Otras fuentes apuntan a que el
proceso de venta del stock inmobiliario está costando más
de lo esperando, como hemos indicado recientemente en relación a
la SAREB. Hasta que no se desatasque el stock inmobiliario la recuperación
de la construcción no alcanzará el ritmo del resto de la
economía española, con un importante efecto en el empleo.
Habría que incentivar de algún modo la venta de grandes carteras
inmobiliarias en las que se impone la venta global para colocar viviendas
invendibles, especialmente en líneas interiores de costa. En otro
orden de cosas, la fallida subasta inmobiliaria del aeropuerto de Ciudad
Real ha puesto de evidencia que los fondos inmobiliarios no están
dispuestos a comprar cualquier inmueble que al final sea mal tasado y perjudiquen
a sus posición en los mercados bursátiles. |
| DUDAS SOBRE LAS CANTIDADES ENTREGADAS
A CUENTA DE VIVIENDA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía prácticas inmoley.com de inspección y consumo
de vivienda,
guía del promotor inmobiliario y guía de cooperativas
de vivienda. Con la Ley 20/2015, de 14 de julio, de ordenación,
supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras
(disposición final tercera) queda derogada la Ley 57/1968 sobre
percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de
viviendas, y las disposiciones reglamentarias correspondientes. El nuevo
régimen legal plantea muchas dudas que podrían suponer un
perjuicio para el consumidor de viviendas si comparamos la normativa de
1968 con la de 2015. |
| REFORMA DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS
A CUENTA AL PROMOTOR INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario,
guía de contratos inmobiliarios, guía de seguros de la edificación
y guía de inspección de consumo de vivienda. Con la Ley 20/2015,
de 14 de julio, de ordenación, supervisión y solvencia de
las entidades aseguradoras y reaseguradoras (disposición final tercera)
se modifica la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación,
en dos aspectos. Por un lado, dentro del régimen de garantías
del artículo 19, incluye la “garantía financiera” como una
de las utilizables, junto a las ya existentes de seguro de daños
materiales y seguro de caución. Se trata, por tanto, de una modificación,
en principio menor, y que no afecta directamente a la profesión.
Por otro lado, se modifica ampliamente la disposición adicional
primera de la LOE, ya que todo el régimen de las obligaciones de
los promotores que perciban cantidades anticipadas se regula de modo completo,
hasta el punto de que queda derogada la Ley 57/1968 sobre percibo de cantidades
anticipadas en la construcción y venta de viviendas, y las disposiciones
reglamentarias correspondientes. |
| EL STOCK DE VIVIENDA NUEVA SIN
VENDER LASTRA LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario
y en la guía del promotor inmobiliario. Las cifras del stock inmobiliario
son inaceptables. Se han perdido años sin tomar decisiones contundentes
que favorezcan la venta. Esta situación está impidiendo que
la construcción de obra nueva se adapte al ritmo de la economía
española. El Ministerio de Fomento ha publicado el stock acumulado
de viviendas de nueva construcción de 2014. Según sus cuentas,
la cifra se ha reducido un 5% respecto a 2013, para situarse en 535.734
y es de un 18% menos que en 2009, cuando había 650.000, pero lejos
de las 413.642 en 2007 o 195.184 en 2005. El mayor stock lo acapara Comunidad
Valencia con el 18,3% del total (98.087 pisos), seguido de Andalucía
con el 15,9% (85.081 inmuebles) y Cataluña con el 15,4% del total
(82.753). Madrid está por debajo de la media con el 7,7% y 41.540
viviendas nuevas sin vender. Tres comunidades acumulan el 49,64% del total
nacional del stock de 2014: Comunidad Valenciana, Andalucía, y Cataluña.
Las comunidades donde el número de pisos de obra nueva sin vender
es menor fueron Navarra (0,03% del total), La Rioja (1,7%) y País
Vasco (2,2%). |
| ¿PUEDE MASIFICARSE EL
NUEVO PRODUCTO INMOBILIARIO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
A pesar de que las nuevas técnicas edificatorias permiten la masificación
en el proceso constructor, por ejemplo, mediante prefabricados o sistemas
de robótica, el sector inmobiliario sigue un curso diferente y se
encamina a la especialización y diferenciación. El motivo
es que el número de nuevas viviendas de nueva edificación
no alcanzará los niveles previos a la crisis inmobiliaria y andará
en torno a las 200.000 viviendas al año. El nivel de exigencia de
los clientes se está volviendo más exigente porque sigue
habiendo exceso de oferta. Esto exige una promoción muy cuidada
con vivienda de calidad y eficiencia energética. Por ejemplo el
cliente de reposición de vivienda, quiere mejorar en la calidad
de su nueva vivienda y ganar en eficiencia energética. Toda promotora
inmobiliaria debe primar el control de calidad interno. En cuanto al marketing
inmobiliario, el cliente debe estar constantemente informado de desarrollo
en la fase de construcción. Por último, hay que respetar
los precios. El abuso que se ha hecho de los sobreprecios ha desprestigiado
al sector y perjudicado la venta sobre plano. |
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| ¿HABRÁ AMNISTÍA
URBANÍSTICA EN ANDALUCÍA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
El gobierno andaluz no cuenta con mayoría suficiente para aprobar
con la amnistía urbanística, por lo que tendrá que
negociar con grupos políticos que no parecen muy dispuestos a parchear
las ilegalidades urbanísticas autorizadas por ayuntamientos en otras
épocas. En Andalucía hay más de 25.000 viviendas construidas
en zonas no urbanizables a las que ya no se les puede aplicar medidas disciplinarias.
La mayoría de ellas se encuentra en la Axarquía de Málaga.
La amnistía urbanística se realizará mediante una
modificación de la ley de Ordenación Urbanística de
Andalucía (LOUA) que permitirá que estas edificaciones ilegales
puedan acceder a la luz o el agua. La reforma afectará a viviendas
dispersas construidas en zonas no urbanizables, deben acreditar una antigüedad
de más de seis años, no tener pendiente ningún proceso
judicial o sanción administrativa y no estar construidas en zonas
inundables o de especial protección. Se reformarán tres artículos
de la LOUA, reforma que beneficiará a las viviendas localizadas
en pequeñas parcelas sobre las que ya no se pueden ejercer acciones
disciplinarias, las cuales podrán solicitar su declaración
como asimilado al de fuera de ordenación (AFO). |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
El Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía ha aprobado el anteproyecto
de ley por la que se modifica la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía (LOUA) para incorporar medidas urgentes en relación
con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas
en suelo no urbanizable. El anteproyecto de ley elaborado por el Consejo
de Gobierno de la Junta de Andalucía se remitirá ahora al
Parlamento de Andalucía para su aprobación definitiva. El
proyecto de ley tiene como finalidad permitir, siempre que se cumplan una
serie de requisitos, la regularización de edificaciones residenciales
aisladas en suelo no urbanizable. Estas viviendas se encuentran en el campo,
en parcelas pequeñas y diseminadas, sin formar un asentamiento.
Ahora, sus dueños podrán inscribirlas en el Registro de la
Propiedad, aunque nunca serán consideradas legales. La Junta dice
que dará seguridad jurídica a sus habitantes y rechaza que
sea una amnistía general, y que provoque un efecto llamada. La mayoría
se encuentran en la Axarquía malagueña y en el Valle del
Almazora de Almería. En Andalucía hay unas 300.000 viviendas
ilegales. |
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| ZARAGOZA IMPIDE LA RECALIFICACIÓN
DEL SUELO DE PUERTO VENECIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón.
El ayuntamiento de Zaragoza ha paralizado dos proyectos urbanísticos
que habrían permitido la edificación de más de 6.100
viviendas en zonas de expansión. Según el nuevo ayuntamiento
no hay una necesidad de ampliación del parque inmobiliario en el
extrarradio de la ciudad. Se trataba de recalificar parte del área
comercial de Puerto Venecia para edificar 5.666 nuevas viviendas. En Puerto
Venecia los promotores proponían cambiar el uso productivo por residencial
de 66.000 metros cuadrados para 5.666 viviendas nuevas. El otro proyecto
era un convenio urbanístico que construir 560 viviendas en la urbanización
Torres de San Lamberto. Estas dos decisiones afectan al sector de la construcción
de Zaragoza necesitado de nuevos proyectos tras años de crisis inmobiliaria. |
| AUDITORÍA INTERNA URBANÍSTICA
DEL AYUNTAMIENTO DE ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
En breve se
presentará la guía de la auditoría urbanística.
Entretanto recomendamos la guía práctica inmoley.com de la
due diligence inmobiliaria, auditoría y valoraciones inmobiliarias.
El Gobierno municipal de Zaragoza ha requerido de la Intervención
General la realización de una auditoría económico-financiera
interna, en colaboración con todas las áreas municipales,
servicios, organismos autónomos y sociedades, que refleje la situación
real de las cuentas municipales. La auditoría deberá incluir
seis puntos específicos como es el estado de ejecución del
presupuesto, que refleje el gasto comprometido a 30 de junio de este ejercicio.
Se incluirá una relación de las sentencias firmes que hay
que atender y el riesgo derivado de procesos judiciales abiertos relativos
a contratos, demandas o compra-venta de suelos. Además, se ha ordenado
a la Jefa del Departamento de Gestión Tributaria para que se inicien
los trámites de elaboración de la propuesta de Ordenanzas
Fiscales del año 2016. El objetivo es disponer de ese borrador en
septiembre. |
| LA REFINANCIACIÓN DEL
PROYECTO URBANÍSTICO ZARAZOZA ALTA VELOCIDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del project finance, financiación
inmobiliaria. Zaragoza Alta Velocidad es una empresa pública en
la que el Ayuntamiento tiene el 25% de la sociedad. Creada para vender
y promocionar los suelos próximos a la Estación Intermodal
y todo su entorno. El nuevo Ayuntamiento de Zaragoza quiere dar solución
a la deuda de la sociedad pública Zaragoza Alta Velocidad, en la
que tiene una participación del 25%. En función a ese porcentaje,
el Ayuntamiento de la capital tendrá que aportar 80,9 millones hasta
2018. En total, al Ayuntamiento le corresponde la cuarta parte de la deuda
de 400 millones que tiene la sociedad pública, en la que también
participan Fomento y la DGA y que ejecutó las obras del convenio
del AVE. En 2013 y 2014 se han aportado 6,5 y 6,7 millones, respectivamente.
En 2015 el Ayuntamiento ha presupuestado 13,5 millones. En 2016 la cifra
alcanza los 18,35 millones y en 2017 habrá que aportar 22,4. Para
2018 se han reservado 26,6. En la práctica sólo caben tres
soluciones, cumplir el calendario, refinanciar la deuda con los bancos
o vender suelo ferroviario de Delicias y el Portillo. |
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| SUELO INDUSTRIAL EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
de Asturias. Plan de Suelo. Presentación a la Mesa de Financiación
Alternativa de la Federación Asturiana de Empresarios (FADE), cuya
delegación estuvo presidida por su coordinador, Marcos Antuña.
La oferta afecta inicialmente a 200.000 metros de suelo industrial que
Hunosa ya tiene urbanizados. Además, también se incluye en
el plan que a través de Sadim Inversiones, filial de la empresa
minera, los inversores tengan la posibilidad de obtener asesoramiento y
accedan a instrumentos financieros de ayuda para las nuevas actividades.
Ls precios del metro cuadrado se moverán entre los 40 y los 70 euros
dependiendo de las condiciones de cada parcela. La empresa ofrece asimismo
la posibilidad de acceder a importantes descuentos, en este caso, dependiendo
de las condiciones de la inversión, que pueden llegar hasta el 20
por ciento del precio con lo que el metro cuadrado de suelo industrial
se movería finalmente entre los 32 y los 56 euros. Las parcelas
están localizadas en los municipios de Siero, Langreo, Mieres y
San Martín del Rey Aurelio. |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE GOZÓN (ASTURIAS) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y
guía
del urbanismo de Asturias. La Comisión de Urbanismo y Ordenación
del Territorio de Asturias (CUOTA) ha aprobado el texto refundido del Plan
General de Ordenación Urbana (PGOU) de Gozón, según
publica el Boletín Oficial del Principado de Asturias (BOPA). El
nuevo documento urbanístico sustituye al actual en vigor que había
sido aprobado en 2012. El planeamiento urbanístico definitivo contempla
un total de 1.199.094 metros cuadrados de superficie edificable tanto en
suelo residencial como industrial. El área residencial de La Arena,
a las afueras del casco urbano de Luanco, es donde se planifica el mayor
número de viviendas edificables con 812, repartidas en tres áreas. |
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>> Asturias |
| SEGREGACIÓN DE SUELO RÚSTICO
EN EL URBANISMO DE BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
Nos interesa esta noticia porque clarifica el proceso de segregación
de una parcela rústica para proceder a recalificarla y permitir
que construya una dotación. El Consejo de Gerencia de Urbanismo
de Palma de Mallorca ha aprobado el inicio de los trámites urbanísticos
necesarios para la futura instalación del instituto de Son Ferriol.
La Gerencia de Urbanismo ha acordado la segregación rústica
de la parcela situada la Finca de Son Llàtzer Vell, paso previo
a la modificación puntual del planeamiento urbanístico para
destinarla al sistema general de educación. Los 19.000 m2 resultantes
de este trámite urbanístico se cederán a la Conselleria
de Educación para que instale el instituto de Son Ferriol. También
habrá espacio suficiente para poder instalar una escoleta. |
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>> Baleares |
| ¿OBLIGARÁN LOS
TRIBUNALES A LA DEMOLICIÓN DE LA BIBLIOTECA DE LAS PALMAS DE GRAN
CANARIA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Canarias. Aunque
las sentencias deben cumplirse, en la práctica los ayuntamientos
suelen esperar a ser requeridos con advertencias para proceder a la demolición.
En este caso la reacción municipal pretende evitar el cumplimiento
de una sentencia. El Tribunal Supremo obliga a demoler la Biblioteca del
Estado, situada cerca del Parque San Telmo por una cuestión urbanística
que se remonta a 1997. El Ministerio de cultura convocará
en breve una reunión para analizar conjuntamente con el Ayuntamiento
de Las Palmas de Gran Canaria y la Delegación del Gobierno en Canarias
las posibles vías de solución a adoptar desde el respeto
a la legalidad. El Tribunal Constitucional (TC) ha rechazado el último
recurso legal del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria para intentar
salvar a la Biblioteca Pública del Estado de la ciudad de la sentencia
de derribo que pesa sobre ella desde hace trece años. |
| RECONVERSIÓN EN CENTRO
COMERCIAL DE LA ANTIGUA ESTACIÓN DE PUERTO DE LA CRUZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. La
antigua estación de autobuses de Puerto de la Cruz (Santa Cruz de
Tenerife) en la céntrica avenida de Hermanos Fernández Perdigón,
cerrada desde 2009, podría reconvertirse en un gran Centro Comercial
y de ocio de dos plantas con aparcamiento. la aprobación del Plan
de Modernización, Mejora e Incremento de la Competitividad de Puerto
de la Cruz ha aprobado de forma definitiva a este proyecto. El problema
está en la financiación. Según el nuevo concejal de
Urbanismo, Juan Carlos Marrero, se trata de un "plan muy ambicioso". "Actualmente
es aún un anteproyecto, para el que habría que realizar un
nuevo estudio de viabilidad económica y sacarlo a concurso público",
aclara el edil. En este sentido, Marrero destaca que la parcela donde se
ubica la antigua estación de autobuses "es rica, con un gran interés
económico por estar situada en el centro de la ciudad". Según
recoge el documento de Plan de Modernización, este proyecto cuenta
con un presupuesto de 46 millones de euros aunque el edil nacionalista
aclara que "por ahora no hay un dotación definida pero su coste
será, previsiblemente, muy elevado". |
| ANULADO EL PLAN GENERAL DE ARONA
(TENERIFE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de impacto mediomabiental,
guía de planeamiento y tipología del suelo y guía
del urbanismo de Canarias. El Plan General de Ordenación (PGO) de
Arona ha sidoo anulado por tercera por el Tribunal Supremo (TS) ante la
falta de Evaluación Ambiental Estratégica (EAE). El Supremo
señala que a partir de 1995 es obligatorio aplicar esta técnica
en la que se incluye la elaboración de un informe de sostenibilidad
ambiental, entre otros requisitos. La Sala entiende que en el caso de Arona
era aplicable esta medida pese a que el ejecutivo autónomo argumentó
que en ciertos supuestos la ley permite la declaración de inviabilidad
de la evaluación ambiental estratégica, si la Administración
competente decide, caso a caso, y de forma motivada que es inviable. La
Sala añade que aceptar la interpretación que hace el Gobierno
canario sobre los términos de tal exención, "equivaldría
en la práctica a dejar en manos de la Administración, en
todos los casos, la posibilidad de eludir por su propia voluntad, o sujeta
a explicaciones, el cumplimiento de un estricto deber jurídico”.
El Supremo reitera que es “necesaria la protección ambiental vinculada
a su observancia” por lo que cree que las administraciones burlan “de forma
sistemática un indeclinable mecanismo de control medioambiental
de origen comunitario europeo, trasladado a una ley estatal". |
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>> Canarias |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE MEDIO CUDEYO (CANTABRIA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Cantabria. El Tribunal Supremo (TS)
ha dejado sin efecto la anulación del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de Medio Cudeyo decretado en julio de 2013 por el Tribunal
Superior de Justicia de Cantabria (TSJC), el cual tendrá que volver
a dictar una nueva sentencia al considerar que la anterior incurre en una
"invalidante falta de motivación" y aplica de forma "indebida" la
normativa urbanística. A principios de año, el Ayuntamiento
de Marina de Cudeyo sacó a licitación la prestación
del servicio de revisión del Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU). Se trata de un procedimiento abierto por tramitación ordinaria
para la adjudicación de un contrato de servicios que tendrá
un plazo de ejecución de 36 meses a partir de la firma. |
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>> Cantabria |
| ¿POR QUÉ NO SE
PUEDE APROBAR UN PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN UN MANDATO ELECTORAL
DE 4 AÑOS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Castilla la Mancha. Un mandato electoral
supone 4 años. Parece increíble que en este plazo no de tiempo
ni a iniciar el proceso de planeamiento urbanístico, máxime
con las nuevas tecnologías informáticas de georreferenciación
(Sistemas de Información Geográfica (SIG). Y esto a pesar
del coste que supone externalizar el proceso de planeamiento en lugar de
hacerlo por los funcionarios municipales o autonómicos. El efecto
político es que con el cambio de color político al concluir
un mandato electoral, todo el trabajo se suele desperdiciar para empezar
desde cero. Hacemos esta referencia para poner el cronómetro en
marcha en relación al importante plan de ordenación municipal
(POM) de Toledo. De momento, se dan de plazo hasta octubre para presentar
una nota informativa que con los medios actuales debía de generarse
pulsando el botón de un ordenador y luego UN AÑO para presentar
el avance del planeamiento. La comisión de Urbanismo del Ayuntamiento
de Toledo ha analizado el nuevo Plan de Ordenación Municipal (POM).
Según el concejal de urbanismo, Teodoro García, en octubre
estará listo un «un documento de información urbanística
con toda la memoria y los planos de información», lo cual
permitirá «abordar un análisis inicial». |
| ¿POR QUÉ UNA PUJA
TAN BAJA EN LA SUBASTA INMOBILIARIA DEL AEROPUERTO DE CIUDAD REAL? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El problema es el bajo precio. El grupo inversor Tzaneen International
se ha adjudicado por 10.000 euros el Aeropuerto Central de Ciudad Real
en concurso de acreedores y ha sido la única empresa en pujar. Ante
esta situación cualquier otro postor, en un plazo de 20 días,
puede una nueva oferta superior a 28 millones de euros, el 70% del precio
de venta. Hay que recordar que en febrero de 2014 salió a la venta
pero sin éxito por 100 millones. Tzaneen fue la única empresa
que consignó el aval exigido de dos millones de euros para participar
en la subasta del aeropuerto de Ciudad Real, en cuya construcción
se invirtieron 450 millones de euros. |
| INFORME DE CBRE SOBRE INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN SUELO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. En el primer semestre del año
2015 se ha alcanzado un volumen de inversión de 386 millones de
euros en el mercado inmobiliario industrial y logístico español.
Se trata de una cifra considerablemente superior a la registrada
en el mismo periodo de 2014, en el que tan solo se invirtieron 113 millones
de euros, según datos de CBRE. Ha mejorado el acceso a la financiación
y la expectativa de un incremento de las rentas. Los inversores internacionales
continúan confiando en España como un mercado interesante
previo análisis de la localización y la tipología
del activo. Los fondos de inversión y las socimis han sido los principales
compradores. Madrid y Guadalajara concentraron la mayor parte de la actividad,
aunque también se registraron operaciones puntuales en otras ciudades
españolas. |
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>> Castilla-La Mancha |
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>> Castilla-León |
| ¿SE AMPLIARÁ EL
HERON CITY DE BARCELONA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la
guía del urbanismo de Cataluña. Lo fácil es
culpar a un funcionario para justificar el silencio administrativo, pero
sea como fuese lo cierto es que el acuerdo del pleno municipal en diciembre
del 2014 que suspendía la tramitación del proyecto e instaba
al promotor a presentar un estudio de impacto económico no se notificó
al promotor Azorallom SL en el plazo legal. En consecuencia, el proyecto
quedó aprobado en febrero de 2015 por silencio administrativo. La
concejal de urbanismo, Janet Sanz, ha afirmado la "sorpresa y decepción"
del equipo de Ada Colau cuando advirtieron que el anterior gobierno de
Xavier Trias no había notificado a tiempo la suspensión al
promotor. El grupo de CiU aclaró que el silencio administrativo
se produjo por un "error" de un técnico municipal que envió
"un día tarde" la notificación de la resolución del
pleno. La ampliación proyectada consiste en convertir en tiendas
unos 6.000 metros cuadrados destinados a uso de oficina, en edificios ya
existentes en Heron City. Este complejo cuenta actualmente con unos 3.000
metros cuadrados de uso comercial. |
| SIGUEN LAS VENTAS DE INMUEBLES
EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
En el último mes están aumentando las ventas de edificios
relevantes en Barcelona. En este caso, Bonavista Devlopments, socio local
del fondo británico Europa Capital Partners, ha comprado un inmueble
en la calle Girona 2 de Barcelona al fondo de inversión privado
Meridia Capital. El edificio es la sede de oficinas de la Generalitat de
Catalunya, que tiene previsto abandonar el edificio a finales de septiembre.
Los planes de Bonavista Developments pasan por recalificar el uso del inmueble
para convertirlo en un edificio residencial. Construido en el año
1900, con una superficie total de 4.944 metros cuadrados, distribuidos
en planta baja, 5 plantas piso y una planta sótano. Situado en el
distrito de l’Eixample, en la calle Girona, en una localización
exclusiva en pleno centro de Barcelona, a escasos 500 metros de Plaça
Catalunya, un enclave estratégico y consolidado con una amplia oferta
hotelera y gastronómica de primer nivel, y los mejores establecimientos
comerciales de la ciudad. |
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>> Cataluña |
| LICITACIÓN DE OBRA EN
BADAJOZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del contrato de obra. Licitada
la obra del Palacio de Justicia de Badajoz por 17,4 millones y 40 meses
de ejecución. La Subsecretaría del Ministerio de Justicia
ha sacado a licitación la ejecución de las obras de construcción
de la primera fase de este edificio, con un presupuesto base de 17,4 millones
de euros y un plazo de ejecución y entrega de 40 meses, con lo cual,
hasta finales del 2018 o principios del 2019 no estará terminada.
El anuncio salió publicado ayer en el Boletín Oficial del
Estado (BOE) y las propuestas se pueden presentar hasta el próximo
9 de julio. |
| PLAN MUNICIPAL GENERAL (PGM)
DE VILLANUEVA DE LA SERENA (BADAJOZ) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y tipología del suelo, y en la guía del urbanismo de Extremadura.
La aprobación inicial del plan tuvo lugar en agosto de 2013 y el
pasado 26 de febrero fue informado favorablemente por la Comisión
Regional de Urbanismo y Ordenación Territorial (CUOTEX). El nuevo
PGM de Villanueva de la Serena otorga clasificación y nuevo régimen
jurídico a todo el suelo del término municipal. Villanueva
dispondrá de un instrumento de ordenación urbanística
riguroso" al tiempo que ha asegurado que el expediente comenzó a
fraguarse en la anterior legislatura, pero que "no ha sido hasta estos
tres últimos años cuando ha recibido, por parte del Gobierno
de Extremadura y el ayuntamiento, el impulso decisivo y definitivo. |
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>> Extremadura |
| APERCIBIMIENTO Y MULTAS PARA
EJECUTAR SENTENCIAS DE DERRIBO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. En este caso el litigio tiene 25 años de antigüedad,
pero el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia ha tomado una medida poco
común para hacer cumplir las sentencias de derribo. Se trata de
una multa coercitiva de 33.964 euros. La propia resolución señala
que la sanción es consecuencia de haber incumplido el dictamen de
la Axencia de Protección da Legalidade Urbanística (APLU)
que ordenó demoler el hotel Abeiras. Y se añade como novedad
que «el que no exista aún sentencia firme no impide la imposición
de multas coercitivas». De igual modo, y ante la aparente elevada
cuantía de la multa, el tribunal matiza que «no constan datos
sobre la situación económica del recurrente», lo que
le impide apreciar que «suponga un perjuicio irreparable». |
| LOS PLANES BÁSICOS EN
LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
El presidente gallego, Alberto Núñez Feijóo y la conselleira
de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras, Ethel Vázquez
han notificado la remisión de la futura ley del suelo de Galicia
(Lei do Solo) al Consello Económico e Social (CES). Destaca una
figura urbanística que ya ha sido empezada a copiar por otras leyes
autonómicas, aún antes de ser aprobada por su creadora que
fue esta ley del suelo de Galicia, nos referimos la figura de los planes
básicos para los ayuntamientos de menos de 5.000 habitantes. Por
otra parte, se avanza en la "protección" de costas al unificar normas
ya en vigor, de forma que se asume la directriz de la ley estatal de un
mínimo de 100 metros de franja de protección costera, pero
con los criterios del POL. La Xunta no mantiene en la nueva norma del suelo
"una franja fija de 200 metros" como hasta ahora, sino que ésta
será "mayor" o "menor" en función de la zona en cuestión
y de lo que diga el POL. La Ley del suelo de Galicia flexibilizará
las reglas de construcción en ese ámbito, que ocupa el 93
% del territorio de la comunidad. Siempre que no superen los siete metros
de altura, se hagan en parcelas de al menos 2.000 metros cuadrados, ocupen
menos de un 20 % de la finca y se integren en el entorno, se podrán
levantar cementerios, depuradoras, colegios, universidades, centros sanitarios,
complejos turísticos y nuevas viviendas vinculadas a explotaciones
agropecuarias. Para las rehabilitaciones de residencias anteriores a 1975,
se permitirá incrementar el volumen construido hasta un 50 %, frente
al 10 % actual. Además, en adelante, los lindes de los núcleos
tradicionales los marcarán elementos físicos (ríos,
carreteras...), no el perímetro de 50 metros respecto a las residencias
existentes. |
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>> Galicia |
| DATOS DE ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS
DE MADRID EN 2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas
y locales. La disponibilidad a nivel general apenas registra cambios, manteniéndose
alrededor del 17% del stock total. Según un informe de CBRE, debido
a la elevada oferta, las rentas no han experimentado cambios considerables,
y pese a que sí se aprecia una tendencia al alza en los edificios
más destacados del CBD desde hace varios trimestres, la renta prime
permanece estable en torno a los 25,50 €/m2/mes. No obstante, esta
cifra se ha visto sobrepasada puntualmente en los mejores edificios del
CBD en los últimos meses. El mercado de oficinas de Madrid ha registrado
una contratación de 217.500 metros cuadrados durante el primer semestre
del año, según los datos de CBRE. Esto supone un incremento
del 30% respecto al año pasado, siendo el mejor primer semestre
en la capital desde 2010. |
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>> Madrid |
| LA ACCESIBILIDAD AL EDIFICIO
PREVALECE SOBRE LA PROTECCIÓN HISTÓRICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
¿Qué es más importante la accesibilidad a un edificio
o su protección histórica? La respuesta la ha dado una importante
sentencia que considera que «la conservación de elementos
del patrimonio histórico-artístico no puede menoscabar el
derecho a la salud y a una vivienda digna». La conservación
del patrimonio artístico y cultural no puede llegar hasta el extremo
de menoscabar la salud de los ciudadanos, según expone el Tribunal
Superior de Justicia de la Región de Murcia (TSJ) en una sentencia
en la que se autoriza la instalación de un ascensor en un edificio
protegido ubicado en Cartagena. |
| LIBRO BLANCO DE LA CONSTRUCCIÓN
DE MURCIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Libro Blanco de la Construcción en la que intervienen la Consejería
de Fomento, Obras Públicas y Ordenación del Territorio, la
Federación de Municipios de la Región de Murcia, las universidades
con titulaciones técnicas (entre ellas, la UCAM), los colegios de
Arquitectos, de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos, de Ingenieros
Industriales, Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de
la Edificación, Ingenieros Técnicos de Obra Publica e Ingenieros
Civiles, Ingenieros Técnicos Industriales, Agentes de la Propiedad
Inmobiliaria de Murcia, Administradores de Fincas, la Federación
Regional de Empresarios de la Construcción y la Asociación
de Promotores de la Región de Murcia. El consejero de Fomento, Francisco
Bernabé ha presentado al equipo multidisciplinar que se ocupará
de afrontar la redacción de un primer borrador en materia de planeamiento
urbanístico dentro de los trabajos de redacción del Libro
Blanco de la Construcción. Integran el equipo de redactores en el
campo del planeamiento urbanístico los representantes de la Asociación
de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia, del Comité
Español de Representantes de Personas con Discapacidad, de la Universidad
Politécnica de Cartagena y de los colegios oficiales de Arquitectos,
de Ingenieros de Caminos, y de Ingenieros Industriales. |
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>> Murcia |
| EL GOLF INMOBILIARIO DEL PSIS
DE AROZTEGUÍA EN NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y guía
del urbanismo de Navarra. En mayo de este año se aprobó el
PSIS el área turística “Palacio de Arozteguía” (Baztan)
por el gobierno de Navarra. El PSIS (Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal)
el área turística “Palacio de Arozteguía” (Baztan)
fue aprobad tras ser informado favorablemente por la Comisión de
Ordenación del Territorio (COT). El proyecto, promovido por “Palacio
de Arozteguía, S.L” y ubicado entre los núcleos urbanos de
Lekaroz y Elizondo, se desarrolla en un ámbito de 45 hectáreas
y plantea el desarrollo de tres áreas diferenciadas: deportiva,
hotelera y residencial. |
| JORNADAS DEL URBANISMO DE NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
Ley Foral apuesta por introducir instrumentos y medidas que favorezcan
esas actuaciones en suelo urbanizado frente a la casi exclusiva alternativa
anterior de la expansión de la ciudad en base a nuevas y caras infraestructuras
y segmentación de usos que definían un modelo difuso y consumidor
de recursos. Estas medidas se asientan en una novedosa regulación
de las actuaciones de renovación urbana en suelo urbano y en una
clara apuesta por la flexibilidad y autonomía municipal del planeamiento
en esta clase de suelo. Se ponen a disposición de este objetivo
los patrimonios públicos de suelo. Esta apuesta por la rehabilitación
y la renovación y regeneración urbanas y el establecimiento
de medidas para su consecución, pretende optimizar el suelo urbano
ya construido como forma más sostenible económica, ambiental
y socialmente de ocupación del territorio. El consejero de Fomento
en funciones, Luis Zarraluqui, ha participado en una jornada de la Ley
Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible,
la renovación urbana y la actividad urbanística en Navarra.
Se trata de la armonización legislativa con el Estado, la mejora
en el procedimiento de tramitación de los planeamientos, la gestión
urbanística de los grandes polígonos, la agilidad en la gestión
de licencias de obras, los procesos de participación en el planeamiento,
los expedientes en suelo no urbanizable, o la rehabilitación, regeneración
y renovación urbanas. Según Zarraluqui, desarrolla nuevos
enfoques y formas de intervención en el suelo urbano, otorgando
mayor protagonismo y responsabilidad a las entidades locales en la ordenación
de sus municipios. |
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>> Navarra |
| LEY DE PREVENCIÓN Y CORRECCIÓN
DE LA CONTAMINACIÓN DEL SUELO DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. La
ley de prevención y corrección de la contaminación
del suelo del País Vasco ha sido aprobada por unanimidad. Ahora
el Gobierno Vasco deberá aprobar una estrategia para la protección,
conservación y restauración “de las funciones naturales y
de uso de los suelos” que pueden degradarse como consecuencia de la erosión,
la pérdida de materia orgánica, la salinización o
las inundaciones, entre otras causas. La nueva ley regula el procedimiento
de declaración de calidad que hasta ahora se venía emitiendo,
un procedimiento de aptitud del suelo exclusivamente para uso industrial.
Además se procede a una nueva delimitación de los supuestos
en los que resulta exigible el procedimiento de declaración de la
calidad del suelo y establecer obligaciones más flexibles sobre
las actividades con una menor probabilidad de contaminar el suelo, además
de simplificar el procedimiento de declaración de calidad del suelo.
Delimita con mayor precisión el concepto de actividad e instalación
potencialmente contaminante del suelo y revisar y modificar el anexo relativo
a las mismas para ajustarlo al contenido del Real Decreto 9/2005, de 14
de enero, por el que se establece la relación de actividades potencialmente
contaminantes del suelo y los criterios y estándares para la declaración
de suelos contaminados. Resuelve los problemas prácticos que plantea
la interrelación existente entre los procedimientos de la Ley1/2005,
de 4 de febrero y el Real Decreto 9/2005, de 14 de enero y los procedimientos
de aprobación de los instrumentos de ordenación urbanística.
Afecta tanto al sector privado (empresas y particulares titulares de actividades
potencialmente contaminantes del suelo) como a particulares (propietarios
de suelos que han soportado actividades potencialmente contaminantes del
suelo) |
| NULIDAD JUDICIAL DE LICENCIAS
INEFICAZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la
guía del urbanismo del País Vasco. En este caso la
sentencia anula unas licencias urbanísticas a los 10 años
de haberse concedido. Como se trata de licencias consolidadas resulta imposible
la demolición del edificio. Una vez más la lentitud judicial
impide la aplicación de la disciplina urbanística. El Tribunal
supremo ha anulado las licencias de 117 pisos, 305 parcelas de aparcamiento
y el centro comercial Los Fueros Boulevard en el área de ejecución
Castilla-Munibe, en pleno corazón de Baracaldo. El Tribunal Supremo
acaba de anular la modificación del Plan General que el pleno del
Ayuntamiento de la localidad fabril aprobó en 2010 para intentar
legalizar el proyecto, que ya había sido tumbado por esta misma
instancia judicial en 2009 por "no ajustarse a derecho". El motivo del
último varapalo: la ausencia de una memoria ambiental que avalase
los cambios propuestos. |
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>> País Vasco |
| DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO
PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja.
El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar
sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas
mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión
del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación
de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico
que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad
que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta
la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más
exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe
de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la
capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico
que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada
en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo. |
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>> La Rioja |
| CONSTRUCCIÓN DE NUEVOS
HOTELES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera
y en la guía del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. La constructora alicantina Ecisa inicia la construcción
de dos hoteles de cuatro estrellas en la Costa Blanca. Se trata de la estructura
de complejos en Terra Mítica (Benidorm) y una torre de 33 plantas
en Calpe, con un presupuesto de 7,5 millones de euros. La empresa amplía
su especialización en el desarrollo de establecimientos hoteleros
que comenzó hace 40 años en Benidorm y que en los últimos
tiempos se ha extendido a países como Qatar y cadenas internacionales
de gran prestigio como Marriot o Waldorf Astoria. |
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