ANTECEDENTES
10 de junio
de 2015
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
ACCIONA
PODRÍA SUMARSE A LA MODA DE LAS SOCIMI
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Como ya avanzó inmoley.com hace un mes, Acciona estudia
constituir una SOCIMI, según avanzó a los analistas el director
general de Desarrollo Corporativo, Juan Muro Lara. La SOCIMI es una de
las dos alternativas que la firma baraja para impulsar su división
inmobiliaria. Aunque no hay una decisión tomada sobre el destino
de la división inmobiliaria, Acciona ha empezado a ajustar su actividad
a sus futuros planes y ha empezado a arrendar parte sus propiedades que
antes estaban en venta, un stock de 474 viviendas. La otra opción
sería incorporar un socio con el que desarrollar conjuntamente el
negocio inmobiliario, como ya hace Acciona Energía con el fondo
KKR en su actividad de energías renovables internacionales. “Estamos
trabajando ambas alternativas”, señaló Muro Lara a los analistas
en la presentación de resultados trimestrales del grupo.
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prácticas
Acciona
obtuvo un beneficio neto de 42 millones de euros entre enero y marzo, lo
que supone un incremento del 28,5% respecto al mismo periodo del ejercicio
2014. La cifra de negocio del grupo creció un 9% entre los pasados
meses de enero y marzo, hasta los 1.528 millones, por los mayores ingresos
de la división de energía (31,6% más) y de la actividad
constructora (2% más).
ANTECEDENTES
11 de mayo
de 2015
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
DE INMOBILIARIA
PATRIMONIALISTA QUE ALQUILA A SOCIMI
¿Qué
aprendo?
Las SOCIMI
se analizan en la guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria
patrimonialista y SOCIMI. La división inmobiliaria de Acciona se
encontró al inicio de la crisis inmobiliaria con un importante stock
de viviendas destinadas a la venta y para obtener alguna rentabilidad las
puso en alquiler. Con el tiempo ha vendido muchas de estas viviendas por
lo que ha descendido el excedente de viviendas. Sin embargo, ha descubierto
que alquilar los activos inmobiliarios en lugar de venderlos a bajo precio
(es decir, actuar como inmobiliaria patrimonialista tradicional), puede
ser más rentable con una buena tributación, así que
transformará su división inmobiliaria en una sociedad cotizada
de inversión inmobiliaria (SOCIMI) que integraría activos
inmobiliarios en alquiler. Este es el camino que están siguiendo
muchas inmobiliarias patrimonialistas y que se analiza de un modo muy práctico
en las jornadas inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI.
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prácticas
Desde 2014
han aumentado las SOCIMIS, como Merlin Properties, Hispania, Lar España
Real Estate, Axiare o Uro Properties. Corpfin también se ha unido
con dos SOCIMIS.
En el primer
trimestre del año el stock inmobiliario de Acciona es de 474 unidades,
de las que 231 se encuentran fuera de España. Una cifra que representa
una caída del 37,3 % con respecto al excedente de viviendas contabilizado
en el mismo periodo de un año antes y un descenso del 31 % sobre
la registrada a diciembre de 2014.
Con este
movimiento Acciona:
- rentabiliza
su patrimonio inmobiliario y
- mejora
el balance de la matriz del grupo.
En un movimiento
comparable al que la presidida por José Manuel Entrecanales ya diseñó
para sus negocios energéticos, el objetivo ahora sería crear
una sociedad anónima cotizada de inversión inmobiliaria (SOCIMI)
y sacarla a Bolsa para poner en valor esta rama de actividad y, de paso,
liberar su balance de la deuda asociada al mismo.
La posibilidad,
que de momento es solo eso, la ha planteado el director general de desarrollo
corporativo de Acciona, Juan Muro Lara en la presentación de las
cuentas trimestrales del grupo.
Sin embargo,
no es la única posibilidad, otra podía se seguir los pasos
de Hispania y Quabit y dar entrada a un nuevo socio inversor. Modelo este
último que de hecho fue el que finalmente se escogió para
Acciona Energía.
En su discurso,
el directivo ha subrayado que hoy por hoy “se están estudiando las
dos alternativas y aún no hay una decisión tomada”.
La cartera
de patrimonio inmobiliario que actualmente tiene el grupo, a través
de Acciona Inmobiliaria, incluye, además de pisos en renta, varios
edificios de oficinas, un centro comercial en Tenerife y un hotel.
En concreto,
cuenta con unos 74.000 metros cuadrados de superficie de oficinas, una
cartera de unas 900 viviendas en alquiler en Madrid y varias residencias
universitarias. Además, tiene varios hoteles y el referido centro
comercial.
La mejoría
económica y la abundante liquidez existente está propiciando
numerosas salidas a bolsa en España y un incremento de la inversión
en sectores devaluados como el inmobiliario. Esto justifica que Acciona
estudie abrir su negocio inmobiliario a un socio o sacarlo a bolsa en forma
de socimi u otros vehículos con tratamiento fiscal muy favorable
y alta rentabilidad por dividendo.
Los activos
de Acciona Inmobiliaria, mayoritariamente ubicados en España, tenían
al cierre de 2014 un valor en libros de unos 1.200 millones de euros.
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