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| MERCADO DE ALQUILER DE MADRID
Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas
y locales. Las rentas de alquiler de oficinas de las ciudades de Madrid
y Barcelona serán las que más se incrementen en los próximos
cinco años de toda la región EMEA (Europa, Oriente Medio
y África), según asegura JLL en su último informe
EMEA Forecast. En concreto, en Madrid se espera un incremento del 35,3%
de las rentas de oficinas, mientras que en Barcelona el aumento será
del 29,75% para el periodo 2014-2019, situándose ambas a la cabeza
de las 23 principales ciudades analizadas. Se prevé que el precio
de los alquileres de oficinas se incremente progresivamente un promedio
de 6,2% cada año en la capital, pasando de una renta de 25,5 €/m2/mes
en el cuarto trimestre de 2014 a 34,5 €/m2/mes en el mismo periodo
de 2019. Por su parte, Barcelona experimentará de media un crecimiento
anual de los precios del 5,3%, ya que sus rentas se incrementarán
desde los 17,75 €/m2/mes al cierre de 2014 hasta los 23 €/m2/mes
a finales de 2019. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| KLEPIERRE PODRÍA REINVERTIR
EN CENTROS COMERCIALES DE ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Klepierre
podría invertir 400 millones en centros comerciales españoles
si se dan oportunidades de compra convenientes para la estrategia de la
firma. Klépierre tiene una liquidez de 2.700 millones de euros y
unos activos en España valorados en 1.400 millones de euros. El
pasado mes de marzo, el fondo francés Klépierre anunció
la adquisición del centro comercial Plenilunio, en Madrid, a Orion
Capital Managers por 375 millones de euros. Plenilunio es un centro comercial
de 70.000 metros cuadrados situado en la capital y en el que se encuentran
marcas como Primark, donde tiene su mayor tienda en España hasta
que se abra la proyectada en la Gran Vía; Inditex, Mercadona, HM,
Mango o Mediamarkt. Este centro tiene una previsión anual de ingresos
de 21 millones de euros y tiene una tasa de ocupación del 99,3%.
El pasado mes de Enero compró Corio, por 7.200 millones de
euros, con la que se fusionó alcanzando 178 centros comerciales
en Europa, y como consecuencia de esa integración empezó
a gestionar los centros de Príncipe Pío en Madrid y Maremagnum
en Barcelona. |
| ¿OBLIGARÁN LOS
TRIBUNALES A LA DEMOLICIÓN DE LA BIBLIOTECA DE LAS PALMAS DE GRAN
CANARIA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Canarias. Aunque
las sentencias deben cumplirse, en la práctica los ayuntamientos
suelen esperar a ser requeridos con advertencias para proceder a la demolición.
En este caso la reacción municipal pretende evitar el cumplimiento
de una sentencia. El Tribunal Supremo obliga a demoler la Biblioteca del
Estado, situada cerca del Parque San Telmo por una cuestión urbanística
que se remonta a 1997. El Ministerio de cultura convocará
en breve una reunión para analizar conjuntamente con el Ayuntamiento
de Las Palmas de Gran Canaria y la Delegación del Gobierno en Canarias
las posibles vías de solución a adoptar desde el respeto
a la legalidad. El Tribunal Constitucional (TC) ha rechazado el último
recurso legal del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria para intentar
salvar a la Biblioteca Pública del Estado de la ciudad de la sentencia
de derribo que pesa sobre ella desde hace trece años. |
| RECONVERSIÓN EN CENTRO
COMERCIAL DE LA ANTIGUA ESTACIÓN DE PUERTO DE LA CRUZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. La
antigua estación de autobuses de Puerto de la Cruz (Santa Cruz de
Tenerife) en la céntrica avenida de Hermanos Fernández Perdigón,
cerrada desde 2009, podría reconvertirse en un gran Centro Comercial
y de ocio de dos plantas con aparcamiento. la aprobación del Plan
de Modernización, Mejora e Incremento de la Competitividad de Puerto
de la Cruz ha aprobado de forma definitiva a este proyecto. El problema
está en la financiación. Según el nuevo concejal de
Urbanismo, Juan Carlos Marrero, se trata de un "plan muy ambicioso". "Actualmente
es aún un anteproyecto, para el que habría que realizar un
nuevo estudio de viabilidad económica y sacarlo a concurso público",
aclara el edil. En este sentido, Marrero destaca que la parcela donde se
ubica la antigua estación de autobuses "es rica, con un gran interés
económico por estar situada en el centro de la ciudad". Según
recoge el documento de Plan de Modernización, este proyecto cuenta
con un presupuesto de 46 millones de euros aunque el edil nacionalista
aclara que "por ahora no hay un dotación definida pero su coste
será, previsiblemente, muy elevado". |
| PROYECTO DE CENTRO COMERCIAL
EN VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. ING
Real Estate podría construir un Centro Comercial en la Ciudad de
la Comunicación. Los propietarios de la parcela del APE Ariza (Valladolid)
se lo notificaron alcalde de la ciudad, Óscar Puente, y al concejal
de Urbanismo, Manuel Saravia. Fue una primera toma de contacto, como explicó
éste último, “para contarnos su intención de, probablemente,
actuar en la parcela y construir el Centro Comercial”. Sin embargo, el
edil les ha contestado que “hay que verlo” explicándoles en este
punto de que el Plan General de Ordenación Urbana está en
plena fase de modificación «y uno de los temas que se analizará
con atención será el relativo a la implantación de
Centros Comerciales». Por lo pronto, les instaron a presentar el
proyecto de las instalaciones. Este Centro Comercial está dentro
del plan urbanístico aprobado ahora hace 13 años y está
catalogado con un uso dotacional, comercial y de servicios en una parcela
de 10.856 metros cuadrados. Se recupera así este viejo proyecto
que primeramente fue el Museo del Cine y que posteriormente pasó
a denominarse Centro Comercial Scena. |
| EL INTERÉS POR LOS CENTROS
COMERCIALES LLEGA AL FACTORY |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. El
grupo franco-holandés Unibail Rodamco ha vendido el centro comercial
Sevilla Factory al fondo Greenoak por 15 millones de euros. El centro fue
inaugurado en el año 2000, cuenta con una superficie construida
de 20.000 metros cuadrados en una sola planta, de los cuales casi
16.000 metros cuadrados conforman el espacio comercial. Además,
el centro comercial cuenta con 1.200 plazas de aparcamiento. Ese fondo
cerró una de las transacciones de centros comerciales más
grandes de España el año pasado, junto con Baupost y la empresa
inmobiliaria española Lar, cuando adquirió siete propiedades
en Madrid, Málaga, Barcelona, Burgos y Alicante, pagando 160
millones de euros a Vastned por esas propiedades. En diciembre, Unibail
Rodamco vendió el centro comercial Habaneras en Alicante al fondo
estadounidense Harber por 65 millones y el centro comercial Albacenter
a la Socimi Lar España por 28,4 millones. Ahora, la
compañía está considerando vender Equinoccio en
Majadahonda (Madrid) y Barnasud en Barcelona. Unibail Rodamco es también
el propietario de otros centros comerciales en España, como La Vaguada
y Parquesur en Madrid y Splau en Barcelona. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| IMPORTANTE CONTRATO DE INGENIERÍA
ESPAÑOLA EN LA INDIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería
y en la guía de ingeniería de infraestructuras. Isolux Corsán
se ha adjudicado la construcción de dos subestaciones para la tercera
fase de la ampliación del metro de Delhi en la India. El trabajo
de la empresa española tendrá un presupuesto de € 16
millones y está previsto su finalización en 2017. El proyecto
incluye el diseño, suministro, instalación y puesta en marcha
de las dos subestaciones. Ambos se encuentran en la ciudad de Bahadurgarh
en el barrio de Noida de Delhi. La primera subestación será
parte de la prolongación de la línea 5 del metro de la ciudad,
mientras que el segundo se instalará para la prolongación
de la línea 3. Isolux Corsan ya está involucrado en otros
aspectos de la ampliación del metro de Delhi trabaja a través
de la instalación de sistemas de ventilación en una de sus
secciones. |
| KLEPIERRE PODRÍA REINVERTIR
EN CENTROS COMERCIALES DE ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Klepierre
podría invertir 400 millones en centros comerciales españoles
si se dan oportunidades de compra convenientes para la estrategia de la
firma. Klépierre tiene una liquidez de 2.700 millones de euros y
unos activos en España valorados en 1.400 millones de euros. El
pasado mes de marzo, el fondo francés Klépierre anunció
la adquisición del centro comercial Plenilunio, en Madrid, a Orion
Capital Managers por 375 millones de euros. Plenilunio es un centro comercial
de 70.000 metros cuadrados situado en la capital y en el que se encuentran
marcas como Primark, donde tiene su mayor tienda en España hasta
que se abra la proyectada en la Gran Vía; Inditex, Mercadona, HM,
Mango o Mediamarkt. Este centro tiene una previsión anual de ingresos
de 21 millones de euros y tiene una tasa de ocupación del 99,3%.
El pasado mes de Enero compró Corio, por 7.200 millones de
euros, con la que se fusionó alcanzando 178 centros comerciales
en Europa, y como consecuencia de esa integración empezó
a gestionar los centros de Príncipe Pío en Madrid y Maremagnum
en Barcelona. |
| LOS FONDOS INMOBILIARIOS Y LA
PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Los fondos inmobiliarios Lone Star, HMC, Castlelake, Kennedy
Wilson y Pimco están apostando por invertir en España mediante
una joint venture con un promotor inmobiliario local que asuma la gestión
del proyecto inmobiliario. En algunos casos se trata de gestores de cooperativas
de viviendas. Pimco compró junto con Lar Real Estate, la promoción
madrileña Juan Bravo 3. Fondos inmobiliarios como King Street, Rialto,
Harver, Castlelake y Kennedy Wilson están invirtiendo tanto en el
desarrollo de suelos y obras en curso como en nuevas promociones inmobiliarias.
En algunas ocasiones intervienen como socios capitalistas y en otras participan
en el desarrollo técnico de la construcción o de la ejecución
del proyecto. Concentran sus inversiones en zonas donde el precio del suelo
ha caído hasta lo que consideran niveles razonables y hay demanda
real de vivienda, ajustada al poder adquisitivo de los potenciales compradores.
Invierten en la promoción residencial, no solo para la venta de
viviendas, sino también para el alquiler, un mercado en desarrollo.
Los fondos han detectado que aún hay espacio para construir nuevas
viviendas a pesar de las promociones en curso y las proyectadas a corto
y medio plazo. |
| ¿OBLIGARÁN LOS
TRIBUNALES A LA DEMOLICIÓN DE LA BIBLIOTECA DE LAS PALMAS DE GRAN
CANARIA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Canarias. Aunque
las sentencias deben cumplirse, en la práctica los ayuntamientos
suelen esperar a ser requeridos con advertencias para proceder a la demolición.
En este caso la reacción municipal pretende evitar el cumplimiento
de una sentencia. El Tribunal Supremo obliga a demoler la Biblioteca del
Estado, situada cerca del Parque San Telmo por una cuestión urbanística
que se remonta a 1997. El Ministerio de cultura convocará
en breve una reunión para analizar conjuntamente con el Ayuntamiento
de Las Palmas de Gran Canaria y la Delegación del Gobierno en Canarias
las posibles vías de solución a adoptar desde el respeto
a la legalidad. El Tribunal Constitucional (TC) ha rechazado el último
recurso legal del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria para intentar
salvar a la Biblioteca Pública del Estado de la ciudad de la sentencia
de derribo que pesa sobre ella desde hace trece años. |
| RECONVERSIÓN EN CENTRO
COMERCIAL DE LA ANTIGUA ESTACIÓN DE PUERTO DE LA CRUZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. La
antigua estación de autobuses de Puerto de la Cruz (Santa Cruz de
Tenerife) en la céntrica avenida de Hermanos Fernández Perdigón,
cerrada desde 2009, podría reconvertirse en un gran Centro Comercial
y de ocio de dos plantas con aparcamiento. la aprobación del Plan
de Modernización, Mejora e Incremento de la Competitividad de Puerto
de la Cruz ha aprobado de forma definitiva a este proyecto. El problema
está en la financiación. Según el nuevo concejal de
Urbanismo, Juan Carlos Marrero, se trata de un "plan muy ambicioso". "Actualmente
es aún un anteproyecto, para el que habría que realizar un
nuevo estudio de viabilidad económica y sacarlo a concurso público",
aclara el edil. En este sentido, Marrero destaca que la parcela donde se
ubica la antigua estación de autobuses "es rica, con un gran interés
económico por estar situada en el centro de la ciudad". Según
recoge el documento de Plan de Modernización, este proyecto cuenta
con un presupuesto de 46 millones de euros aunque el edil nacionalista
aclara que "por ahora no hay un dotación definida pero su coste
será, previsiblemente, muy elevado". |
| PROYECTO DE CENTRO COMERCIAL
EN VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. ING
Real Estate podría construir un Centro Comercial en la Ciudad de
la Comunicación. Los propietarios de la parcela del APE Ariza (Valladolid)
se lo notificaron alcalde de la ciudad, Óscar Puente, y al concejal
de Urbanismo, Manuel Saravia. Fue una primera toma de contacto, como explicó
éste último, “para contarnos su intención de, probablemente,
actuar en la parcela y construir el Centro Comercial”. Sin embargo, el
edil les ha contestado que “hay que verlo” explicándoles en este
punto de que el Plan General de Ordenación Urbana está en
plena fase de modificación «y uno de los temas que se analizará
con atención será el relativo a la implantación de
Centros Comerciales». Por lo pronto, les instaron a presentar el
proyecto de las instalaciones. Este Centro Comercial está dentro
del plan urbanístico aprobado ahora hace 13 años y está
catalogado con un uso dotacional, comercial y de servicios en una parcela
de 10.856 metros cuadrados. Se recupera así este viejo proyecto
que primeramente fue el Museo del Cine y que posteriormente pasó
a denominarse Centro Comercial Scena. |
| LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS Y
LA COMPARECENCIA DEL DEUDOR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Este caso es especialmente interesante porque comparece en la subasta el
acreedor principal para evitar una venta excesivamente baja. La Sociedad
de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración
Bancaria (Sareb) no ha permitido que un bloque de 193 viviendas situado
en Arroyo de la Encomienda, se vendiese a la baja. Para ello compareció
en la subasta del Juzgado de lo Mercantil número 1 de Valladolid,
para adjudicarse el edificio que fue construido por una cooperativa, con
la que el propio Sareb mantiene una deuda por importe de 21,7 millones
de euros. Esta cantidad es fruto de la hipoteca que en su día concedió
Caja Segovia (integrada en 2010 en Bankia). La Cooperativa de Viviendas
Arroyo de la Encomienda está en concurso de acreedores desde julio
de 2013, con un pasivo de 33,5 millones de euros. Para proceder a su liquidación,
el administrador concursal propuso al Juzgado de lo Mercantil la celebración
de la subasta del edificio, que incluye además de las 193 viviendas,
180 garajes y otros 10 trasteros. |
| ¿POR QUÉ HAY QUE
CAMBIAR LAS TRES ALTURAS EN LA LEY DEL SUELO DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
El decano del Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM), José María
Ezquiaga, ha manifestado que se ha solicitado a la Comunidad de Madrid
derogar la reforma de la Ley del suelo de Madrid que limita los edificios
de viviendas a tres alturas. La norma se pensó para pequeños
desarrollos y, sin embargo, estamos viendo que también afecta a
las grandes operaciones que se están desarrollando o se van a desarrollar
en Madrid en los próximos años. Esta opinión
coincide con la manifestada hace un año por Ana Botella, ex alcaldesa
de Madrid. En 2007 modificó el artículo que disponía
que “No podrá edificarse con una altura superior a tres plantas
más ático (…). No obstante, los Ayuntamientos podrán
autorizar la construcción de edificios singulares con una altura
superior, cuando concurran circunstancias especiales debidamente apreciadas
y motivadas. Cuando esta autorización suponga la modificación
del planeamiento vigente, será preciso el informe previo y favorable
[de la Comunidad]”. |
| ¿CÓMO QUEDA AHORA
EL PLAN PARCIAL "MARINA D'OR GOLF"? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en
la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La cuestión
en duda en la homologación y el Plan Parcial "Marina d'Or Golf"
que fue anulado por Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana
(TSJCV). Ahora el Tribunal Supremo revoca esta nulidad, así que
nos preguntamos cómo quedará el plan parcial. El PAI
Marina d'Or Golf es un megaproyecto urbanístico de 18 millones de
metros cuadrados previsto en Cabanes y Orpesa, salva un problema judicial
después de que el Tribunal Supremo haya revocado una de las sentencias
que lo anularon, pero el PAI sigue bloqueado por otro fallo que impide
su desarrollo. El Tribunal Supremo ha estimado el recurso de la Generalitat
y de Construcciones Castellón 2000 S.A.U. contra la sentencia del
Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV) que anulaba
la aprobación del Plan Parcial "Marina d'Or Golf", en el término
de Cabanes (Castellón). |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| IMPORTANTE CONTRATO DE INGENIERÍA
ESPAÑOLA EN LA INDIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería
y en la guía de ingeniería de infraestructuras. Isolux Corsán
se ha adjudicado la construcción de dos subestaciones para la tercera
fase de la ampliación del metro de Delhi en la India. El trabajo
de la empresa española tendrá un presupuesto de € 16
millones y está previsto su finalización en 2017. El proyecto
incluye el diseño, suministro, instalación y puesta en marcha
de las dos subestaciones. Ambos se encuentran en la ciudad de Bahadurgarh
en el barrio de Noida de Delhi. La primera subestación será
parte de la prolongación de la línea 5 del metro de la ciudad,
mientras que el segundo se instalará para la prolongación
de la línea 3. Isolux Corsan ya está involucrado en otros
aspectos de la ampliación del metro de Delhi trabaja a través
de la instalación de sistemas de ventilación en una de sus
secciones. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| LOS FONDOS INMOBILIARIOS Y LA
PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Los fondos inmobiliarios Lone Star, HMC, Castlelake, Kennedy
Wilson y Pimco están apostando por invertir en España mediante
una joint venture con un promotor inmobiliario local que asuma la gestión
del proyecto inmobiliario. En algunos casos se trata de gestores de cooperativas
de viviendas. Pimco compró junto con Lar Real Estate, la promoción
madrileña Juan Bravo 3. Fondos inmobiliarios como King Street, Rialto,
Harver, Castlelake y Kennedy Wilson están invirtiendo tanto en el
desarrollo de suelos y obras en curso como en nuevas promociones inmobiliarias.
En algunas ocasiones intervienen como socios capitalistas y en otras participan
en el desarrollo técnico de la construcción o de la ejecución
del proyecto. Concentran sus inversiones en zonas donde el precio del suelo
ha caído hasta lo que consideran niveles razonables y hay demanda
real de vivienda, ajustada al poder adquisitivo de los potenciales compradores.
Invierten en la promoción residencial, no solo para la venta de
viviendas, sino también para el alquiler, un mercado en desarrollo.
Los fondos han detectado que aún hay espacio para construir nuevas
viviendas a pesar de las promociones en curso y las proyectadas a corto
y medio plazo. |
| LA GRAN REFORMA DE LAS SUBASTAS
INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y administrativas.
La subasta electrónica se aplicará tanto a las subastas notariales
como a las subastas judiciales derivadas de procedimientos de ejecución,
tanto de bienes muebles, de bienes inmuebles y de bienes inmuebles en los
casos en los que estos hubieran sido hipotecados, con las especialidades
propias de la ejecución hipotecaria. Ley 19/2015, de 13 de julio,
de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración
de Justicia y del Registro Civil (Vigencia desde 15 de Octubre de
2015). La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y
administrativas. La Ley 19/2015, de 13 de julio recoge medidas normativas
para la puesta en marcha de un sistema de subastas electrónicas
a través de un portal único de subastas judiciales y administrativas
en la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado y la tramitación
electrónica desde los centros sanitarios de los nacimientos y defunciones. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| ¿DEBEN DEVOLVER LOS AYUNTAMIENTO
EL IBI DEL SUELO URBANIZABLE? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
Conforme a la reforma de la Ley Hipotecaria y la del Catastro Inmobiliario
los propietarios de fincas urbanizables que hasta ahora pagaban por ellas
el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) como si fuese suelo urbano pasará
a pagar como rústico. En España hay cerca de 900.000 parcelas
que podrían beneficiarse de esta medida fiscal. La nueva ley recoge
la sentencia del Tribunal Supremo de mayo de 2014 que estableció
que los terrenos urbanizables no pueden valorarse a efectos de pago de
la contribución como si fuesen urbanos (mucho más caros)
hasta que no tengan aprobado el instrumento urbanístico que los
desarrolle. Aunque la reforma entra en vigor el 1 de noviembre, que es
cuando los ayuntamientos deben comunicar a la Dirección General
del Catastro la situación urbanística de sus suelos urbanizables
para que puedan pasar a la situación de rústico, con carácter
transitorio se aplicarán módulos reducidos. Además,
al ser considerados como rústicos, quedarán exentos de abonar
el impuesto de plusvalía en el caso de operaciones de transmisión.
Los ayuntamientos realizarán la nueva valoración catastral
como rústicos de estos terrenos desde el 1 de enero del año
en que se inicie un procedimiento simplificado de valoración colectiva
que se basará en la información que previamente faciliten
los ayuntamientos a la Dirección General del Catastro. |
| ¿HAY QUE PAGAR LA PLUSVALÍA
MUNICIPAL CUANDO SE VENDE UN INMUEBLE A PÉRDIDA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la fiscalidad inmobiliaria.
La respuesta actual es que sí, pero un juez ha elevado la pregunta
al Tribunal Constitucional porque es a todas luces una injusticia contraria
a los derechos del ciudadano. El Tribunal Constitucional deberá
decidir si el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de
naturaleza urbana es contrario al principio de capacidad económica
que contempla la Carta Magna. Un juzgado ha planteado una cuestión
de inconstitucionalidad por el caso de una empresa que el año 2003
un inmueble en Irún por 3,1 millones de euros. En 2014, lo vendió
por 600.000 euros, registrando una importante minusvalía. Sin embargo,
el ayuntamiento exige el pago de 17.899 euros por el impuesto sobre el
incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. |
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>> Impuestos |
| LA GRAN REFORMA DE LAS SUBASTAS
INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y administrativas.
La subasta electrónica se aplicará tanto a las subastas notariales
como a las subastas judiciales derivadas de procedimientos de ejecución,
tanto de bienes muebles, de bienes inmuebles y de bienes inmuebles en los
casos en los que estos hubieran sido hipotecados, con las especialidades
propias de la ejecución hipotecaria. Ley 19/2015, de 13 de julio,
de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración
de Justicia y del Registro Civil (Vigencia desde 15 de Octubre de
2015). La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y
administrativas. La Ley 19/2015, de 13 de julio recoge medidas normativas
para la puesta en marcha de un sistema de subastas electrónicas
a través de un portal único de subastas judiciales y administrativas
en la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado y la tramitación
electrónica desde los centros sanitarios de los nacimientos y defunciones. |
| AUMENTAN LAS AUDITORÍAS
URBANÍSTICAS EN LOS AYUNTAMIENTOS ESPAÑOLES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
Las auditorías urbanísticas tienen por finalidad mejorar
la capacidad de gestión de los entes con competencias urbanísticas
a través de la verificación de los procesos urbanísticos
que permita detectar posibles deficiencias y proponer medidas correctoras
para mejorar la gestión de las futuras actuaciones urbanísticas.
La finalidad de las auditorías es la de mejorar la capacidad de
gestión de las administraciones con competencias urbanísticas,
mejorando los procesos urbanísticos globalmente concebidos, y no
deben limitarse, necesariamente, a un determinado ámbito del urbanismo
(planeamiento, gestión, disciplina) o un instrumento en concreto. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| CLAVES DE LA VENTA DE UNA GESTORA
DE CONCESIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública,
concesiones, y guía de financiación de infraestructuras.
Venta de la empresa de gestión de concesiones Globalvía por
€ 420 millones. El negocio será vendido al fondo de inversión
estratégica del gobierno de Malasia, Khazanah Nasional Berhad. FCC
y el conglomerado bancario español Bankia son copropietarios de
la empresa de gestión de las concesiones, cada una con una participación
del 50%. FCC podría recibir hasta € 210m de euros, en una operación
que está en línea con la desinversión de activos no
estratégicos establecidos en el marco de su plan estratégico
puesto en marcha a principios de 2013. El acuerdo consiste en un pago inicial
de € 166m y otra de pago diferido que podría alcanzar los €
254m. La transacción está sujeta a una serie de condiciones
que incluyen la obtención de ciertas aprobaciones de terceros, así
como la aprobación de los actuales tenedores de bonos € 750m:
USS, OPTrust y PGGM. Globalvía, constituida en 2007, gestiona 31
proyectos en siete países diferentes, incluyendo carreteras, ferrocarriles,
hospitales y puertos. |
| NUEVAS INFRAESTRUCTURAS DE CARRETERAS
ENTRE LA M-50 Y LA A-1 A LA ALTURA DE EL MOLAR (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
(carreteras),
guía de obra pública, guía de financiación
de infraestructuras y guía del urbanismo de Madrid. La nueva
presidenta de la Comunidad de Madrid, Cristina Cifuentes, ha anunciado
en cuanto a la red de carreteras y la mejora de la seguridad vial, que
iniciará la construcción de una alternativa a la A-1, con
el fin de evitar los colapsos que se producen habitualmente. Ya en campaña
informó de que contaba con el apoyo del Ministerio de Fomento para
crear una vía alternativa a la A-1 para descongestionar el tráfico.
Se trata de descongestionar el tráfico de la A-1, con una afluencia
diaria de 150.000 coches a la altura de Alcobendas y San Sebastián
de los Reyes. La proyectada radial RM-1 era construir una radial de peaje
que no fue posible al ver el Constitucional un conflicto de competencias
con el estado. Se trataba de un tramo entre la M-50 y la A-1 a la altura
de El Molar. El Consejo de Gobierno incluso sometió a información
pública el estudio de impacto ambiental de la nueva autopista, que
contaría con dos carriles por sentido y discurriría entre
la M-40, a través de la M-12 (la vía de pago que conecta
con el aeropuerto de Adolfo Suárez-Barajas), enlazaría también
con la M-100 y llegaría hasta El Molar, a 40 kilómetros de
Madrid. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ
EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo
viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden
imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en
la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que
presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial
de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda
ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien. |
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| LAS RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES
ATRAPADAS POR LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes.
El mercado inmobiliario de residencias de estudiantes ha sido afectado
por la moratoria hotelera de Barcelona. Justo en un momento de importantes
inversiones inmobiliarias en este sector en Madrid y Barcelona. El Ayuntamiento
suspende oficialmente la concesión de licencias para todo tipo de
alojamientos turísticos como paso previo a un Plan de Regulación
del sector. Con esta decisión, el Ayuntamiento paraliza la emisión
de licencias de hoteles, aparthoteles, apartamentos turísticos,
pensiones, hostales, viviendas de uso turístico, residencias de
estudiantes y albergues juveniles, según publica el Boletín
Oficial de la Província de Barcelona (BOPB). |
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| EL GOLF INMOBILIARIO DEL PSIS
DE AROZTEGUÍA EN NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y guía
del urbanismo de Navarra. En mayo de este año se aprobó el
PSIS el área turística “Palacio de Arozteguía” (Baztan)
por el gobierno de Navarra. El PSIS (Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal)
el área turística “Palacio de Arozteguía” (Baztan)
fue aprobad tras ser informado favorablemente por la Comisión de
Ordenación del Territorio (COT). El proyecto, promovido por “Palacio
de Arozteguía, S.L” y ubicado entre los núcleos urbanos de
Lekaroz y Elizondo, se desarrolla en un ámbito de 45 hectáreas
y plantea el desarrollo de tres áreas diferenciadas: deportiva,
hotelera y residencial. |
| GESTIÓN HOTELERA EN HOTELES
EN CONCURSO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. El Grupo Avintia, a través de su filial
especializada en gestión hotelera multimarca, Adh Hoteles, ha cerrado
un acuerdo con los propietarios de los hoteles Ocean Islantilla e Isla
Cristina y la administración concursal, que le permitirá
explotar ambos establecimientos durante los próximos doce años.
El acuerdo para asumir la gestión de los dos hoteles onubenses por
Avantia se complicó ya que la titularidad está muy repartida
entre dos comunidades de propietarios. Uno de los dueños es la cadena
Oasis. En 2012 ambos centros presentaron concurso de acreedores y tuvieron
que cerrar sus puertas. En 2013 asumió la gestión la cadena
andaluza Asur, que, finalmente, no ha podido continuar por problemas de
tesorería. Los nuevos gestores prevén invertir 3 millones
en reformas y mejora de los establecimientos, ambos de cuatro estrellas.
La gestora se plantea reconvertir el hotel de Isla Cristina en una oferta
solo para adultos y mantener Islantilla, un establecimiento de aire caribeño
con jardines espectaculares, con un enfoque familiar de calidad. |
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| ¿OBLIGARÁN LOS
TRIBUNALES A LA DEMOLICIÓN DE LA BIBLIOTECA DE LAS PALMAS DE GRAN
CANARIA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Canarias. Aunque
las sentencias deben cumplirse, en la práctica los ayuntamientos
suelen esperar a ser requeridos con advertencias para proceder a la demolición.
En este caso la reacción municipal pretende evitar el cumplimiento
de una sentencia. El Tribunal Supremo obliga a demoler la Biblioteca del
Estado, situada cerca del Parque San Telmo por una cuestión urbanística
que se remonta a 1997. El Ministerio de cultura convocará
en breve una reunión para analizar conjuntamente con el Ayuntamiento
de Las Palmas de Gran Canaria y la Delegación del Gobierno en Canarias
las posibles vías de solución a adoptar desde el respeto
a la legalidad. El Tribunal Constitucional (TC) ha rechazado el último
recurso legal del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria para intentar
salvar a la Biblioteca Pública del Estado de la ciudad de la sentencia
de derribo que pesa sobre ella desde hace trece años. |
| RECONVERSIÓN EN CENTRO
COMERCIAL DE LA ANTIGUA ESTACIÓN DE PUERTO DE LA CRUZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. La
antigua estación de autobuses de Puerto de la Cruz (Santa Cruz de
Tenerife) en la céntrica avenida de Hermanos Fernández Perdigón,
cerrada desde 2009, podría reconvertirse en un gran Centro Comercial
y de ocio de dos plantas con aparcamiento. la aprobación del Plan
de Modernización, Mejora e Incremento de la Competitividad de Puerto
de la Cruz ha aprobado de forma definitiva a este proyecto. El problema
está en la financiación. Según el nuevo concejal de
Urbanismo, Juan Carlos Marrero, se trata de un "plan muy ambicioso". "Actualmente
es aún un anteproyecto, para el que habría que realizar un
nuevo estudio de viabilidad económica y sacarlo a concurso público",
aclara el edil. En este sentido, Marrero destaca que la parcela donde se
ubica la antigua estación de autobuses "es rica, con un gran interés
económico por estar situada en el centro de la ciudad". Según
recoge el documento de Plan de Modernización, este proyecto cuenta
con un presupuesto de 46 millones de euros aunque el edil nacionalista
aclara que "por ahora no hay un dotación definida pero su coste
será, previsiblemente, muy elevado". |
| PROYECTO DE CENTRO COMERCIAL
EN VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. ING
Real Estate podría construir un Centro Comercial en la Ciudad de
la Comunicación. Los propietarios de la parcela del APE Ariza (Valladolid)
se lo notificaron alcalde de la ciudad, Óscar Puente, y al concejal
de Urbanismo, Manuel Saravia. Fue una primera toma de contacto, como explicó
éste último, “para contarnos su intención de, probablemente,
actuar en la parcela y construir el Centro Comercial”. Sin embargo, el
edil les ha contestado que “hay que verlo” explicándoles en este
punto de que el Plan General de Ordenación Urbana está en
plena fase de modificación «y uno de los temas que se analizará
con atención será el relativo a la implantación de
Centros Comerciales». Por lo pronto, les instaron a presentar el
proyecto de las instalaciones. Este Centro Comercial está dentro
del plan urbanístico aprobado ahora hace 13 años y está
catalogado con un uso dotacional, comercial y de servicios en una parcela
de 10.856 metros cuadrados. Se recupera así este viejo proyecto
que primeramente fue el Museo del Cine y que posteriormente pasó
a denominarse Centro Comercial Scena. |
| LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS Y
LA COMPARECENCIA DEL DEUDOR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Este caso es especialmente interesante porque comparece en la subasta el
acreedor principal para evitar una venta excesivamente baja. La Sociedad
de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración
Bancaria (Sareb) no ha permitido que un bloque de 193 viviendas situado
en Arroyo de la Encomienda, se vendiese a la baja. Para ello compareció
en la subasta del Juzgado de lo Mercantil número 1 de Valladolid,
para adjudicarse el edificio que fue construido por una cooperativa, con
la que el propio Sareb mantiene una deuda por importe de 21,7 millones
de euros. Esta cantidad es fruto de la hipoteca que en su día concedió
Caja Segovia (integrada en 2010 en Bankia). La Cooperativa de Viviendas
Arroyo de la Encomienda está en concurso de acreedores desde julio
de 2013, con un pasivo de 33,5 millones de euros. Para proceder a su liquidación,
el administrador concursal propuso al Juzgado de lo Mercantil la celebración
de la subasta del edificio, que incluye además de las 193 viviendas,
180 garajes y otros 10 trasteros. |
| ¿POR QUÉ HAY QUE
CAMBIAR LAS TRES ALTURAS EN LA LEY DEL SUELO DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
El decano del Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM), José María
Ezquiaga, ha manifestado que se ha solicitado a la Comunidad de Madrid
derogar la reforma de la Ley del suelo de Madrid que limita los edificios
de viviendas a tres alturas. La norma se pensó para pequeños
desarrollos y, sin embargo, estamos viendo que también afecta a
las grandes operaciones que se están desarrollando o se van a desarrollar
en Madrid en los próximos años. Esta opinión
coincide con la manifestada hace un año por Ana Botella, ex alcaldesa
de Madrid. En 2007 modificó el artículo que disponía
que “No podrá edificarse con una altura superior a tres plantas
más ático (…). No obstante, los Ayuntamientos podrán
autorizar la construcción de edificios singulares con una altura
superior, cuando concurran circunstancias especiales debidamente apreciadas
y motivadas. Cuando esta autorización suponga la modificación
del planeamiento vigente, será preciso el informe previo y favorable
[de la Comunidad]”. |
| ¿CÓMO QUEDA AHORA
EL PLAN PARCIAL "MARINA D'OR GOLF"? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en
la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La cuestión
en duda en la homologación y el Plan Parcial "Marina d'Or Golf"
que fue anulado por Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana
(TSJCV). Ahora el Tribunal Supremo revoca esta nulidad, así que
nos preguntamos cómo quedará el plan parcial. El PAI
Marina d'Or Golf es un megaproyecto urbanístico de 18 millones de
metros cuadrados previsto en Cabanes y Orpesa, salva un problema judicial
después de que el Tribunal Supremo haya revocado una de las sentencias
que lo anularon, pero el PAI sigue bloqueado por otro fallo que impide
su desarrollo. El Tribunal Supremo ha estimado el recurso de la Generalitat
y de Construcciones Castellón 2000 S.A.U. contra la sentencia del
Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV) que anulaba
la aprobación del Plan Parcial "Marina d'Or Golf", en el término
de Cabanes (Castellón). |
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| EL STOCK DE VIVIENDA NUEVA SIN
VENDER LASTRA LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario
y en la guía del promotor inmobiliario. Las cifras del stock inmobiliario
son inaceptables. Se han perdido años sin tomar decisiones contundentes
que favorezcan la venta. Esta situación está impidiendo que
la construcción de obra nueva se adapte al ritmo de la economía
española. El Ministerio de Fomento ha publicado el stock acumulado
de viviendas de nueva construcción de 2014. Según sus cuentas,
la cifra se ha reducido un 5% respecto a 2013, para situarse en 535.734
y es de un 18% menos que en 2009, cuando había 650.000, pero lejos
de las 413.642 en 2007 o 195.184 en 2005. El mayor stock lo acapara Comunidad
Valencia con el 18,3% del total (98.087 pisos), seguido de Andalucía
con el 15,9% (85.081 inmuebles) y Cataluña con el 15,4% del total
(82.753). Madrid está por debajo de la media con el 7,7% y 41.540
viviendas nuevas sin vender. Tres comunidades acumulan el 49,64% del total
nacional del stock de 2014: Comunidad Valenciana, Andalucía, y Cataluña.
Las comunidades donde el número de pisos de obra nueva sin vender
es menor fueron Navarra (0,03% del total), La Rioja (1,7%) y País
Vasco (2,2%). |
| ¿PUEDE MASIFICARSE EL
NUEVO PRODUCTO INMOBILIARIO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
A pesar de que las nuevas técnicas edificatorias permiten la masificación
en el proceso constructor, por ejemplo, mediante prefabricados o sistemas
de robótica, el sector inmobiliario sigue un curso diferente y se
encamina a la especialización y diferenciación. El motivo
es que el número de nuevas viviendas de nueva edificación
no alcanzará los niveles previos a la crisis inmobiliaria y andará
en torno a las 200.000 viviendas al año. El nivel de exigencia de
los clientes se está volviendo más exigente porque sigue
habiendo exceso de oferta. Esto exige una promoción muy cuidada
con vivienda de calidad y eficiencia energética. Por ejemplo el
cliente de reposición de vivienda, quiere mejorar en la calidad
de su nueva vivienda y ganar en eficiencia energética. Toda promotora
inmobiliaria debe primar el control de calidad interno. En cuanto al marketing
inmobiliario, el cliente debe estar constantemente informado de desarrollo
en la fase de construcción. Por último, hay que respetar
los precios. El abuso que se ha hecho de los sobreprecios ha desprestigiado
al sector y perjudicado la venta sobre plano. |
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>> Vivienda |
| PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR
DE LA TÉRMICA DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo de Andalucía. La tramitación
del Plan Especial de Reforma Interior del sector de la Térmica recibió
la aprobación en la junta de gobierno del Ayuntamiento de Málaga.
Gracias al voto de calidad del concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de
la capital, Francisco Pomares, se ha aprobado en la comisión de
Ordenación del Territorio, Vivienda, Movilidad, Accesibilidad y
Seguridad, la aprobación definitiva del plan especial de reforma
interior de La Térmica. El objeto es el desarrollo del área
de reforma interior contemplada como suelo urbano no consolidado. Este
ámbito, ubicado en la calle Pacífico entre el último
tramo urbanizado del paseo marítimo y Sacaba Beach, contempla diferentes
usos (vivienda, hotelero, comercial y oficinas) para irradiar actividad
con un nuevo tejido urbano que debe adquirir singularidad, formalizando
el encuentro entre el eje de la avenida de Molière y el paseo, con
creación de espacios públicos interiores y exteriores, según
recordó el Consistorio. Con una superficie de 115.944 metros cuadrados,
el plan contempla unos 69.149 para zonas verdes; 6.377 para equipamientos;
y 19.399 para viario y aparcamientos. Asimismo, el desarrollo previsto
contempla 597 viviendas de residencial libre y 273 viviendas protegidas;
12.650 metros cuadrados de techo hotelero; 10.125 de terciario/oficinas;
y 15.870 de comercial. |
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>> Andalucía |
| AUDITORÍA INTERNA URBANÍSTICA
DEL AYUNTAMIENTO DE ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
En breve se
presentará la guía de la auditoría urbanística.
Entretanto recomendamos la guía práctica inmoley.com de la
due diligence inmobiliaria, auditoría y valoraciones inmobiliarias.
El Gobierno municipal de Zaragoza ha requerido de la Intervención
General la realización de una auditoría económico-financiera
interna, en colaboración con todas las áreas municipales,
servicios, organismos autónomos y sociedades, que refleje la situación
real de las cuentas municipales. La auditoría deberá incluir
seis puntos específicos como es el estado de ejecución del
presupuesto, que refleje el gasto comprometido a 30 de junio de este ejercicio.
Se incluirá una relación de las sentencias firmes que hay
que atender y el riesgo derivado de procesos judiciales abiertos relativos
a contratos, demandas o compra-venta de suelos. Además, se ha ordenado
a la Jefa del Departamento de Gestión Tributaria para que se inicien
los trámites de elaboración de la propuesta de Ordenanzas
Fiscales del año 2016. El objetivo es disponer de ese borrador en
septiembre. |
| LA REFINANCIACIÓN DEL
PROYECTO URBANÍSTICO ZARAZOZA ALTA VELOCIDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del project finance, financiación
inmobiliaria. Zaragoza Alta Velocidad es una empresa pública en
la que el Ayuntamiento tiene el 25% de la sociedad. Creada para vender
y promocionar los suelos próximos a la Estación Intermodal
y todo su entorno. El nuevo Ayuntamiento de Zaragoza quiere dar solución
a la deuda de la sociedad pública Zaragoza Alta Velocidad, en la
que tiene una participación del 25%. En función a ese porcentaje,
el Ayuntamiento de la capital tendrá que aportar 80,9 millones hasta
2018. En total, al Ayuntamiento le corresponde la cuarta parte de la deuda
de 400 millones que tiene la sociedad pública, en la que también
participan Fomento y la DGA y que ejecutó las obras del convenio
del AVE. En 2013 y 2014 se han aportado 6,5 y 6,7 millones, respectivamente.
En 2015 el Ayuntamiento ha presupuestado 13,5 millones. En 2016 la cifra
alcanza los 18,35 millones y en 2017 habrá que aportar 22,4. Para
2018 se han reservado 26,6. En la práctica sólo caben tres
soluciones, cumplir el calendario, refinanciar la deuda con los bancos
o vender suelo ferroviario de Delicias y el Portillo. |
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>> Aragón |
| SUELO INDUSTRIAL EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
de Asturias. Plan de Suelo. Presentación a la Mesa de Financiación
Alternativa de la Federación Asturiana de Empresarios (FADE), cuya
delegación estuvo presidida por su coordinador, Marcos Antuña.
La oferta afecta inicialmente a 200.000 metros de suelo industrial que
Hunosa ya tiene urbanizados. Además, también se incluye en
el plan que a través de Sadim Inversiones, filial de la empresa
minera, los inversores tengan la posibilidad de obtener asesoramiento y
accedan a instrumentos financieros de ayuda para las nuevas actividades.
Ls precios del metro cuadrado se moverán entre los 40 y los 70 euros
dependiendo de las condiciones de cada parcela. La empresa ofrece asimismo
la posibilidad de acceder a importantes descuentos, en este caso, dependiendo
de las condiciones de la inversión, que pueden llegar hasta el 20
por ciento del precio con lo que el metro cuadrado de suelo industrial
se movería finalmente entre los 32 y los 56 euros. Las parcelas
están localizadas en los municipios de Siero, Langreo, Mieres y
San Martín del Rey Aurelio. |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE GOZÓN (ASTURIAS) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y
guía
del urbanismo de Asturias. La Comisión de Urbanismo y Ordenación
del Territorio de Asturias (CUOTA) ha aprobado el texto refundido del Plan
General de Ordenación Urbana (PGOU) de Gozón, según
publica el Boletín Oficial del Principado de Asturias (BOPA). El
nuevo documento urbanístico sustituye al actual en vigor que había
sido aprobado en 2012. El planeamiento urbanístico definitivo contempla
un total de 1.199.094 metros cuadrados de superficie edificable tanto en
suelo residencial como industrial. El área residencial de La Arena,
a las afueras del casco urbano de Luanco, es donde se planifica el mayor
número de viviendas edificables con 812, repartidas en tres áreas. |
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>> Asturias |
| SEGREGACIÓN DE SUELO RÚSTICO
EN EL URBANISMO DE BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
Nos interesa esta noticia porque clarifica el proceso de segregación
de una parcela rústica para proceder a recalificarla y permitir
que construya una dotación. El Consejo de Gerencia de Urbanismo
de Palma de Mallorca ha aprobado el inicio de los trámites urbanísticos
necesarios para la futura instalación del instituto de Son Ferriol.
La Gerencia de Urbanismo ha acordado la segregación rústica
de la parcela situada la Finca de Son Llàtzer Vell, paso previo
a la modificación puntual del planeamiento urbanístico para
destinarla al sistema general de educación. Los 19.000 m2 resultantes
de este trámite urbanístico se cederán a la Conselleria
de Educación para que instale el instituto de Son Ferriol. También
habrá espacio suficiente para poder instalar una escoleta. |
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>> Baleares |
| ¿OBLIGARÁN LOS
TRIBUNALES A LA DEMOLICIÓN DE LA BIBLIOTECA DE LAS PALMAS DE GRAN
CANARIA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Canarias. Aunque
las sentencias deben cumplirse, en la práctica los ayuntamientos
suelen esperar a ser requeridos con advertencias para proceder a la demolición.
En este caso la reacción municipal pretende evitar el cumplimiento
de una sentencia. El Tribunal Supremo obliga a demoler la Biblioteca del
Estado, situada cerca del Parque San Telmo por una cuestión urbanística
que se remonta a 1997. El Ministerio de cultura convocará
en breve una reunión para analizar conjuntamente con el Ayuntamiento
de Las Palmas de Gran Canaria y la Delegación del Gobierno en Canarias
las posibles vías de solución a adoptar desde el respeto
a la legalidad. El Tribunal Constitucional (TC) ha rechazado el último
recurso legal del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria para intentar
salvar a la Biblioteca Pública del Estado de la ciudad de la sentencia
de derribo que pesa sobre ella desde hace trece años. |
| RECONVERSIÓN EN CENTRO
COMERCIAL DE LA ANTIGUA ESTACIÓN DE PUERTO DE LA CRUZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. La
antigua estación de autobuses de Puerto de la Cruz (Santa Cruz de
Tenerife) en la céntrica avenida de Hermanos Fernández Perdigón,
cerrada desde 2009, podría reconvertirse en un gran Centro Comercial
y de ocio de dos plantas con aparcamiento. la aprobación del Plan
de Modernización, Mejora e Incremento de la Competitividad de Puerto
de la Cruz ha aprobado de forma definitiva a este proyecto. El problema
está en la financiación. Según el nuevo concejal de
Urbanismo, Juan Carlos Marrero, se trata de un "plan muy ambicioso". "Actualmente
es aún un anteproyecto, para el que habría que realizar un
nuevo estudio de viabilidad económica y sacarlo a concurso público",
aclara el edil. En este sentido, Marrero destaca que la parcela donde se
ubica la antigua estación de autobuses "es rica, con un gran interés
económico por estar situada en el centro de la ciudad". Según
recoge el documento de Plan de Modernización, este proyecto cuenta
con un presupuesto de 46 millones de euros aunque el edil nacionalista
aclara que "por ahora no hay un dotación definida pero su coste
será, previsiblemente, muy elevado". |
| ANULADO EL PLAN GENERAL DE ARONA
(TENERIFE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de impacto mediomabiental,
guía de planeamiento y tipología del suelo y guía
del urbanismo de Canarias. El Plan General de Ordenación (PGO) de
Arona ha sidoo anulado por tercera por el Tribunal Supremo (TS) ante la
falta de Evaluación Ambiental Estratégica (EAE). El Supremo
señala que a partir de 1995 es obligatorio aplicar esta técnica
en la que se incluye la elaboración de un informe de sostenibilidad
ambiental, entre otros requisitos. La Sala entiende que en el caso de Arona
era aplicable esta medida pese a que el ejecutivo autónomo argumentó
que en ciertos supuestos la ley permite la declaración de inviabilidad
de la evaluación ambiental estratégica, si la Administración
competente decide, caso a caso, y de forma motivada que es inviable. La
Sala añade que aceptar la interpretación que hace el Gobierno
canario sobre los términos de tal exención, "equivaldría
en la práctica a dejar en manos de la Administración, en
todos los casos, la posibilidad de eludir por su propia voluntad, o sujeta
a explicaciones, el cumplimiento de un estricto deber jurídico”.
El Supremo reitera que es “necesaria la protección ambiental vinculada
a su observancia” por lo que cree que las administraciones burlan “de forma
sistemática un indeclinable mecanismo de control medioambiental
de origen comunitario europeo, trasladado a una ley estatal". |
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>> Canarias |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE MEDIO CUDEYO (CANTABRIA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Cantabria. El Tribunal Supremo (TS)
ha dejado sin efecto la anulación del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de Medio Cudeyo decretado en julio de 2013 por el Tribunal
Superior de Justicia de Cantabria (TSJC), el cual tendrá que volver
a dictar una nueva sentencia al considerar que la anterior incurre en una
"invalidante falta de motivación" y aplica de forma "indebida" la
normativa urbanística. A principios de año, el Ayuntamiento
de Marina de Cudeyo sacó a licitación la prestación
del servicio de revisión del Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU). Se trata de un procedimiento abierto por tramitación ordinaria
para la adjudicación de un contrato de servicios que tendrá
un plazo de ejecución de 36 meses a partir de la firma. |
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>> Cantabria |
| INFORME DE CBRE SOBRE INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN SUELO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. En el primer semestre del año
2015 se ha alcanzado un volumen de inversión de 386 millones de
euros en el mercado inmobiliario industrial y logístico español.
Se trata de una cifra considerablemente superior a la registrada
en el mismo periodo de 2014, en el que tan solo se invirtieron 113 millones
de euros, según datos de CBRE. Ha mejorado el acceso a la financiación
y la expectativa de un incremento de las rentas. Los inversores internacionales
continúan confiando en España como un mercado interesante
previo análisis de la localización y la tipología
del activo. Los fondos de inversión y las socimis han sido los principales
compradores. Madrid y Guadalajara concentraron la mayor parte de la actividad,
aunque también se registraron operaciones puntuales en otras ciudades
españolas. |
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>> Castilla-La Mancha |
| PROYECTO DE CENTRO COMERCIAL
EN VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. ING
Real Estate podría construir un Centro Comercial en la Ciudad de
la Comunicación. Los propietarios de la parcela del APE Ariza (Valladolid)
se lo notificaron alcalde de la ciudad, Óscar Puente, y al concejal
de Urbanismo, Manuel Saravia. Fue una primera toma de contacto, como explicó
éste último, “para contarnos su intención de, probablemente,
actuar en la parcela y construir el Centro Comercial”. Sin embargo, el
edil les ha contestado que “hay que verlo” explicándoles en este
punto de que el Plan General de Ordenación Urbana está en
plena fase de modificación «y uno de los temas que se analizará
con atención será el relativo a la implantación de
Centros Comerciales». Por lo pronto, les instaron a presentar el
proyecto de las instalaciones. Este Centro Comercial está dentro
del plan urbanístico aprobado ahora hace 13 años y está
catalogado con un uso dotacional, comercial y de servicios en una parcela
de 10.856 metros cuadrados. Se recupera así este viejo proyecto
que primeramente fue el Museo del Cine y que posteriormente pasó
a denominarse Centro Comercial Scena. |
| LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS Y
LA COMPARECENCIA DEL DEUDOR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Este caso es especialmente interesante porque comparece en la subasta el
acreedor principal para evitar una venta excesivamente baja. La Sociedad
de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración
Bancaria (Sareb) no ha permitido que un bloque de 193 viviendas situado
en Arroyo de la Encomienda, se vendiese a la baja. Para ello compareció
en la subasta del Juzgado de lo Mercantil número 1 de Valladolid,
para adjudicarse el edificio que fue construido por una cooperativa, con
la que el propio Sareb mantiene una deuda por importe de 21,7 millones
de euros. Esta cantidad es fruto de la hipoteca que en su día concedió
Caja Segovia (integrada en 2010 en Bankia). La Cooperativa de Viviendas
Arroyo de la Encomienda está en concurso de acreedores desde julio
de 2013, con un pasivo de 33,5 millones de euros. Para proceder a su liquidación,
el administrador concursal propuso al Juzgado de lo Mercantil la celebración
de la subasta del edificio, que incluye además de las 193 viviendas,
180 garajes y otros 10 trasteros. |
| REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
DEL PARADOR DE SAN MARCOS DE LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. Paradores ha licitado la redacción de un plan integral
de reforma de las instalaciones. La intervención pasará por
la mejora y adecuación de la zona noble, así como la intervención
en el claustro, y la demolición de la edificación nueva para
levantar de nuevo un complejo en el que repartir 180 habitaciones, 12 salones
para bodas y convenciones, restaurante en la planta baja junto al río,
cafetería, spa y piscina. El plan se encuentra ya en la fase de
selección del proyecto de reforma y dirección de obras, a
partir de las ofertas presentadas desde el pasado día 2 de julio
y hasta el 15 de septiembre por los estudios de arquitectura interesados. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
En el mes de julio está prevista en Valladolid una subasta de viviendas,
garajes y trasteros resultante de de un concurso de acreedores declarado
por el Juzgado de lo Mercantil número 1 de la capital tras el concurso
de acreedores de la Sociedad Cooperativa de Viviendas Arroyo de la Encomienda.
De las 248 viviendas edificadas en la calle Gregorio Marañón
16 y 18 de Arroyo de la Encomienda, quedaron sin vender 193 con sus correspondientes
plazas de garajes y trasteros. Además, quedaron sin vender 180 plazas
de aparcamiento y diez trasteros. El administrador concursal propuso al
Juzgado de lo Mercantil número 1 que la celebración de la
subasta fuese mediante un solo lote de venta, ya que eran muchos los inmuebles
que tenían que venderse, y eso complica sobremanera el procedimiento. |
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| MERCADO INMOBILIARIO DE POBLENOU
(BARCELONA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
Benson Elliot, un gestor de fondos de private equity vende un edificio
en Poblenou de Barcelona a un fondo gestionado por UBS Global Asset Management,
por 80 millones de euros. Cornerstone, uno de los proyectos más
eficientes y sostenibles de Barcelona, inaugurado en 2013 tiene el primer
certificado LEED Gold de la historia de la ciudad por un edificio de oficinas.
Está ocupado en más de un 77%, un poco más de un año
después de su entrega. Los inquilinos incluyen ADP, empresa líder
en servicios de externalización y De gestión de capital humano
y la multinacional de negocios de consumo e industriales, Henkel. Poblenou
es el mayor y más dinámico mercado de oficinas de Barcelona,
sede de los ocupantes de calidad como Ogilvy Mather y Hyatt. En septiembre
de 2014, Benson Elliot demostró el compromiso de la empresa con
el Poblenou - y su convicción en la recuperación económica
de España - con la adquisición de una parcela de 23.400 metros
cuadrados en la zona de Las Glorias. Existe un proyecto para construir
otro edificio emblemático de oficinas en este solar. |
| SUSPENSIÓN DE LICENCIAS
HOTELERAS EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña.
El procedimiento se recoge en los artículo 73 y siguientes del Decreto
Legislativo 1/2010, de 3 de agosto, por el que se aprueba el Texto refundido
de la Ley de urbanismo. Los órganos competentes para la aprobación
inicial de las figuras del planeamiento urbanístico pueden acordar,
con la finalidad de estudiar su formación o la reforma, suspender
la tramitación de planes urbanísticos derivados concretos
y de proyectos de gestión urbanística y de urbanización,
así como suspender el otorgamiento de licencias de parcelación
de terrenos, de edificación, reforma, rehabilitación o derribo
de construcciones, de instalación o ampliación de actividades
o usos concretos y de otras autorizaciones municipales conexas establecidas
por la legislación sectorial. La aprobación inicial de los
instrumentos de planeamiento urbanístico obliga a la administración
competente a acordar las medidas indicadas en los ámbitos en que
las nuevas determinaciones comporten una modificación del régimen
urbanístico. La administración competente también
puede acordar dichas medidas en el caso de que se pretenda alcanzar otros
objetivos urbanísticos concretos, los cuales deben ser explicitados
y justificados. Los efectos de la suspensión de tramitaciones y
de licencias para ámbitos determinados no pueden durar más
de un año en el caso inicial. Esta decisión afecta a 25 proyectos
que ya habían iniciado su tramitación, entre los que figura
una docena en el distrito del Eixample y cinco en Ciutat Vella, además
de la plaza Catalunya (el antiguo edificio del Banco Español de
Crédito, situado junto a la céntrica megastore de Apple),
la reformada avenida Diagonal, que suma dos licencias en trámite,
o la parte baja de la Via Augusta. |
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>> Cataluña |
| LICITACIÓN DE OBRA EN
BADAJOZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del contrato de obra. Licitada
la obra del Palacio de Justicia de Badajoz por 17,4 millones y 40 meses
de ejecución. La Subsecretaría del Ministerio de Justicia
ha sacado a licitación la ejecución de las obras de construcción
de la primera fase de este edificio, con un presupuesto base de 17,4 millones
de euros y un plazo de ejecución y entrega de 40 meses, con lo cual,
hasta finales del 2018 o principios del 2019 no estará terminada.
El anuncio salió publicado ayer en el Boletín Oficial del
Estado (BOE) y las propuestas se pueden presentar hasta el próximo
9 de julio. |
| PLAN MUNICIPAL GENERAL (PGM)
DE VILLANUEVA DE LA SERENA (BADAJOZ) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y tipología del suelo, y en la guía del urbanismo de Extremadura.
La aprobación inicial del plan tuvo lugar en agosto de 2013 y el
pasado 26 de febrero fue informado favorablemente por la Comisión
Regional de Urbanismo y Ordenación Territorial (CUOTEX). El nuevo
PGM de Villanueva de la Serena otorga clasificación y nuevo régimen
jurídico a todo el suelo del término municipal. Villanueva
dispondrá de un instrumento de ordenación urbanística
riguroso" al tiempo que ha asegurado que el expediente comenzó a
fraguarse en la anterior legislatura, pero que "no ha sido hasta estos
tres últimos años cuando ha recibido, por parte del Gobierno
de Extremadura y el ayuntamiento, el impulso decisivo y definitivo. |
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| LOS PLANES BÁSICOS EN
LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
El presidente gallego, Alberto Núñez Feijóo y la conselleira
de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras, Ethel Vázquez
han notificado la remisión de la futura ley del suelo de Galicia
(Lei do Solo) al Consello Económico e Social (CES). Destaca una
figura urbanística que ya ha sido empezada a copiar por otras leyes
autonómicas, aún antes de ser aprobada por su creadora que
fue esta ley del suelo de Galicia, nos referimos la figura de los planes
básicos para los ayuntamientos de menos de 5.000 habitantes. Por
otra parte, se avanza en la "protección" de costas al unificar normas
ya en vigor, de forma que se asume la directriz de la ley estatal de un
mínimo de 100 metros de franja de protección costera, pero
con los criterios del POL. La Xunta no mantiene en la nueva norma del suelo
"una franja fija de 200 metros" como hasta ahora, sino que ésta
será "mayor" o "menor" en función de la zona en cuestión
y de lo que diga el POL. La Ley del suelo de Galicia flexibilizará
las reglas de construcción en ese ámbito, que ocupa el 93
% del territorio de la comunidad. Siempre que no superen los siete metros
de altura, se hagan en parcelas de al menos 2.000 metros cuadrados, ocupen
menos de un 20 % de la finca y se integren en el entorno, se podrán
levantar cementerios, depuradoras, colegios, universidades, centros sanitarios,
complejos turísticos y nuevas viviendas vinculadas a explotaciones
agropecuarias. Para las rehabilitaciones de residencias anteriores a 1975,
se permitirá incrementar el volumen construido hasta un 50 %, frente
al 10 % actual. Además, en adelante, los lindes de los núcleos
tradicionales los marcarán elementos físicos (ríos,
carreteras...), no el perímetro de 50 metros respecto a las residencias
existentes. |
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>> Galicia |
| ¿POR QUÉ HAY QUE
CAMBIAR LAS TRES ALTURAS EN LA LEY DEL SUELO DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
El decano del Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM), José María
Ezquiaga, ha manifestado que se ha solicitado a la Comunidad de Madrid
derogar la reforma de la Ley del suelo de Madrid que limita los edificios
de viviendas a tres alturas. La norma se pensó para pequeños
desarrollos y, sin embargo, estamos viendo que también afecta a
las grandes operaciones que se están desarrollando o se van a desarrollar
en Madrid en los próximos años. Esta opinión
coincide con la manifestada hace un año por Ana Botella, ex alcaldesa
de Madrid. En 2007 modificó el artículo que disponía
que “No podrá edificarse con una altura superior a tres plantas
más ático (…). No obstante, los Ayuntamientos podrán
autorizar la construcción de edificios singulares con una altura
superior, cuando concurran circunstancias especiales debidamente apreciadas
y motivadas. Cuando esta autorización suponga la modificación
del planeamiento vigente, será preciso el informe previo y favorable
[de la Comunidad]”. |
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>> Madrid |
| LIBRO BLANCO DE LA CONSTRUCCIÓN
DE MURCIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Libro Blanco de la Construcción en la que intervienen la Consejería
de Fomento, Obras Públicas y Ordenación del Territorio, la
Federación de Municipios de la Región de Murcia, las universidades
con titulaciones técnicas (entre ellas, la UCAM), los colegios de
Arquitectos, de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos, de Ingenieros
Industriales, Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de
la Edificación, Ingenieros Técnicos de Obra Publica e Ingenieros
Civiles, Ingenieros Técnicos Industriales, Agentes de la Propiedad
Inmobiliaria de Murcia, Administradores de Fincas, la Federación
Regional de Empresarios de la Construcción y la Asociación
de Promotores de la Región de Murcia. El consejero de Fomento, Francisco
Bernabé ha presentado al equipo multidisciplinar que se ocupará
de afrontar la redacción de un primer borrador en materia de planeamiento
urbanístico dentro de los trabajos de redacción del Libro
Blanco de la Construcción. Integran el equipo de redactores en el
campo del planeamiento urbanístico los representantes de la Asociación
de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia, del Comité
Español de Representantes de Personas con Discapacidad, de la Universidad
Politécnica de Cartagena y de los colegios oficiales de Arquitectos,
de Ingenieros de Caminos, y de Ingenieros Industriales. |
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>> Murcia |
| EL GOLF INMOBILIARIO DEL PSIS
DE AROZTEGUÍA EN NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y guía
del urbanismo de Navarra. En mayo de este año se aprobó el
PSIS el área turística “Palacio de Arozteguía” (Baztan)
por el gobierno de Navarra. El PSIS (Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal)
el área turística “Palacio de Arozteguía” (Baztan)
fue aprobad tras ser informado favorablemente por la Comisión de
Ordenación del Territorio (COT). El proyecto, promovido por “Palacio
de Arozteguía, S.L” y ubicado entre los núcleos urbanos de
Lekaroz y Elizondo, se desarrolla en un ámbito de 45 hectáreas
y plantea el desarrollo de tres áreas diferenciadas: deportiva,
hotelera y residencial. |
| JORNADAS DEL URBANISMO DE NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
Ley Foral apuesta por introducir instrumentos y medidas que favorezcan
esas actuaciones en suelo urbanizado frente a la casi exclusiva alternativa
anterior de la expansión de la ciudad en base a nuevas y caras infraestructuras
y segmentación de usos que definían un modelo difuso y consumidor
de recursos. Estas medidas se asientan en una novedosa regulación
de las actuaciones de renovación urbana en suelo urbano y en una
clara apuesta por la flexibilidad y autonomía municipal del planeamiento
en esta clase de suelo. Se ponen a disposición de este objetivo
los patrimonios públicos de suelo. Esta apuesta por la rehabilitación
y la renovación y regeneración urbanas y el establecimiento
de medidas para su consecución, pretende optimizar el suelo urbano
ya construido como forma más sostenible económica, ambiental
y socialmente de ocupación del territorio. El consejero de Fomento
en funciones, Luis Zarraluqui, ha participado en una jornada de la Ley
Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible,
la renovación urbana y la actividad urbanística en Navarra.
Se trata de la armonización legislativa con el Estado, la mejora
en el procedimiento de tramitación de los planeamientos, la gestión
urbanística de los grandes polígonos, la agilidad en la gestión
de licencias de obras, los procesos de participación en el planeamiento,
los expedientes en suelo no urbanizable, o la rehabilitación, regeneración
y renovación urbanas. Según Zarraluqui, desarrolla nuevos
enfoques y formas de intervención en el suelo urbano, otorgando
mayor protagonismo y responsabilidad a las entidades locales en la ordenación
de sus municipios. |
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>> Navarra |
| LEY DE PREVENCIÓN Y CORRECCIÓN
DE LA CONTAMINACIÓN DEL SUELO DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. La
ley de prevención y corrección de la contaminación
del suelo del País Vasco ha sido aprobada por unanimidad. Ahora
el Gobierno Vasco deberá aprobar una estrategia para la protección,
conservación y restauración “de las funciones naturales y
de uso de los suelos” que pueden degradarse como consecuencia de la erosión,
la pérdida de materia orgánica, la salinización o
las inundaciones, entre otras causas. La nueva ley regula el procedimiento
de declaración de calidad que hasta ahora se venía emitiendo,
un procedimiento de aptitud del suelo exclusivamente para uso industrial.
Además se procede a una nueva delimitación de los supuestos
en los que resulta exigible el procedimiento de declaración de la
calidad del suelo y establecer obligaciones más flexibles sobre
las actividades con una menor probabilidad de contaminar el suelo, además
de simplificar el procedimiento de declaración de calidad del suelo.
Delimita con mayor precisión el concepto de actividad e instalación
potencialmente contaminante del suelo y revisar y modificar el anexo relativo
a las mismas para ajustarlo al contenido del Real Decreto 9/2005, de 14
de enero, por el que se establece la relación de actividades potencialmente
contaminantes del suelo y los criterios y estándares para la declaración
de suelos contaminados. Resuelve los problemas prácticos que plantea
la interrelación existente entre los procedimientos de la Ley1/2005,
de 4 de febrero y el Real Decreto 9/2005, de 14 de enero y los procedimientos
de aprobación de los instrumentos de ordenación urbanística.
Afecta tanto al sector privado (empresas y particulares titulares de actividades
potencialmente contaminantes del suelo) como a particulares (propietarios
de suelos que han soportado actividades potencialmente contaminantes del
suelo) |
| NULIDAD JUDICIAL DE LICENCIAS
INEFICAZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la
guía del urbanismo del País Vasco. En este caso la
sentencia anula unas licencias urbanísticas a los 10 años
de haberse concedido. Como se trata de licencias consolidadas resulta imposible
la demolición del edificio. Una vez más la lentitud judicial
impide la aplicación de la disciplina urbanística. El Tribunal
supremo ha anulado las licencias de 117 pisos, 305 parcelas de aparcamiento
y el centro comercial Los Fueros Boulevard en el área de ejecución
Castilla-Munibe, en pleno corazón de Baracaldo. El Tribunal Supremo
acaba de anular la modificación del Plan General que el pleno del
Ayuntamiento de la localidad fabril aprobó en 2010 para intentar
legalizar el proyecto, que ya había sido tumbado por esta misma
instancia judicial en 2009 por "no ajustarse a derecho". El motivo del
último varapalo: la ausencia de una memoria ambiental que avalase
los cambios propuestos. |
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>> País Vasco |
| DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO
PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja.
El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar
sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas
mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión
del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación
de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico
que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad
que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta
la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más
exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe
de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la
capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico
que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada
en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo. |
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>> La Rioja |
| ¿CÓMO QUEDA AHORA
EL PLAN PARCIAL "MARINA D'OR GOLF"? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en
la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La cuestión
en duda en la homologación y el Plan Parcial "Marina d'Or Golf"
que fue anulado por Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana
(TSJCV). Ahora el Tribunal Supremo revoca esta nulidad, así que
nos preguntamos cómo quedará el plan parcial. El PAI
Marina d'Or Golf es un megaproyecto urbanístico de 18 millones de
metros cuadrados previsto en Cabanes y Orpesa, salva un problema judicial
después de que el Tribunal Supremo haya revocado una de las sentencias
que lo anularon, pero el PAI sigue bloqueado por otro fallo que impide
su desarrollo. El Tribunal Supremo ha estimado el recurso de la Generalitat
y de Construcciones Castellón 2000 S.A.U. contra la sentencia del
Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV) que anulaba
la aprobación del Plan Parcial "Marina d'Or Golf", en el término
de Cabanes (Castellón). |
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>> C. Valenciana |
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