| La superficie
media contratada en los dos últimos años también ha
aumentado, llegando a los 5.600 m² sólo de almacén.
También es en el área metropolitana de Barcelona donde se
concentra el mayor número de espacio absorbido, con cerca de la
mitad de las contrataciones de Cataluña.
La subida de
la demanda también se refleja en la tasa de disponibilidad logística
que, en este caso, sigue corrigiéndose a la baja. Actualmente, la
cifra ha descendido hasta situarse al 11,50%, mientras que en el primer
trimestre del año este porcentaje se situaba en el 19%, y en diciembre
de 2013 llegó a superar el 24%.
Marc Relaño,
Asociado de Business Space Agencia Industrial de Cushman & Wakefield,
afirma que “considerando los últimos ritmos de absorción
trimestrales, que alcanzan los 100.000 m2 de forma sostenida, el mercado
logístico adolecerá de disponibilidad de espacio de calidad
en el corto plazo. Falta de disponibilidad que a bien seguro empezará
a presionar, durante este mismo año, las rentas al alza”.
Las rentas
prime logísticas en Cataluña siguen manteniéndose
para aquellos inmuebles ubicados en Barcelona y alrededores, destacando
la ZAL (Zona de Actividades Logísticas) y el PLZF (Parc Logístic
de la Zona Franca).
Según
los expertos, hay dos signos inequívocos de la recuperación
económica: la evolución del índice de los precios
industriales y el interés de empresas en ocupar más espacio.
Este último permite a los actores del mercado inmobiliario logístico
conocer de primera mano la evolución de la actividad industrial.
Teniendo en
cuenta que el interés de las empresas en ocupar nuevos espacios
se transforma, finalmente, en nuevas contrataciones, también es
posible prever la plausible evolución del mercado a través
de la cuantificación de los metros ocupados y los metros disponibles.
Mediante esta cuantificación, se puede conocer el tipo de inmuebles,
de ubicación y de superficies absorbidas.
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