| Ante la falta
de edificios de oficinas de calidad a la venta, Colonial está promoviendo
sus propios activos, con el objetivo de alquilarlos e incorporarlos a su
cartera. El proyecto de Príncipe de Vergara supondrá en total
una inversión de 45 millones de euros.
Se trata de
un inmueble de 11.400 metros cuadrados en Madrid con intención de
demolerlo y construir un edificio de oficinas prime, en esta ocasión,
ubicado en la calle Príncipe de Vergara, número 112. La inversión
estimada en la compra y rehabilitación del edificio se ha cifrado
en 45 millones de euros. Esta transacción es idéntica a la
realizada el pasado mayo, cuando Colonial adquirió otra construcción
a escasos metros del Paseo de la Castellana.
“Se trata de
un enfoque de inversiones Prime Factory”, explican desde la compañía
inmobiliaria. “Compramos edificios con una localización óptima,
y los convertimos en inmuebles de oficinas con la mayor calidad, eficiencia
y sostenibilidad”.
De esta forma,
Colonial logra crear nuevas oficinas prime en un momento en el que la demanda
es notable y la oferta muy escasa, consiguiendo disparar el precio de sus
alquileres y obteniendo una rentabilidad que califican como “muy atractiva”.
En los últimos 12 meses, el valor de la cartera de activos de la
inmobiliaria ha aumentado alrededor de un 10%, por encima de otras empresas
de perfil similar.
El grupo sostiene
que los nuevos edificios incorporarán las últimas tecnologías
e innovaciones en materiales y que, repartidos en plantas, permitirán
obtener una elevada eficiencia de espacios, así como el máximo
nivel de certificación energética (Leed Gold). Ambos inmuebles
juntos supondrán más de 20.000 metros cuadrados de superficie
sobre rasante.
En los últimos
meses, Colonial ha invertido en torno a 400 millones de euros en compras
de activos en París, Madrid y Barcelona y aglutina ya una cartera
inmobiliaria valorada en cerca de 6.000 millones. Por el momento, la estrategia
Prime Factory sólo la ha implementado en Madrid, aunque no se descarta
que en un futuro se desarrolle también en el resto de ciudades por
su “capacidad de maximizar la creación de valor”.
Respecto a
la financiación, dos de las mayores empresas de Grupo Villar Mir,
OHL y la inmobiliaria Colonial, de la que es primer accionista con el 24,5%,
están en negociaciones con la banca para cerrar sendos créditos
sindicados por un total de 700 millones. Colonial podría estar negociando
un préstamo sindicado de 450 millones a cinco años vista
con un margen de 160 puntos básicos. Participan Santander, BBVA,
La Caixa, Sabadell, Bankinter, ING y Crédit Agricole, que imponen
una comisión de 80 puntos básicos.
Colonial ha
cerrado adquisiciones en los últimos meses por 350 millones en París,
Barcelona y Madrid, y en el terreno financiero colocó 1.250 millones
en bonos a finales de mayo, a una media del 2,2%, tras obtener el investment
grade de Standard & Poor’s. Con esta operación rebajó
un 50% sus costes financieros (ajuste de unos 20 millones anuales) al amortizar
un sindicado de 1.040 millones.
Colonial estaría
buscando ahora una potencial reserva de 450 a 500 millones en una línea
de crédito para responder a una oportunidad de inversión.
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